Revista En Obra Edición 36

EdITORIAl

Canal Construcción gerencia@axioma.com.co

cel: 311 502 53 11

Ejecutivos de Cuenta DIANA CAROLINA ESTRADA cestrada@revistafierros.com

Cel: 312 426 26 79

CAROLINA GUTIÉRREZ cgutierrez@revistafierros.com

Cel: 311 502 52 50

JUAN DIEGO VARÓN jdvaron@revistafierros.com

Cel: 313 809 42 87

MARTÍN PRIETO mprieto@revistafierros.com

Cel: 311 502 53 53

DAVID CAMILO PEÑA dpena@revistafierros.com

Cel: 301 648 84 01

Directora Regional Medellín DORA STELLA ZEA

cel: 310 330 69 85 dirantioquia@axioma.com.co

Coordinación Editorial MANUEL GARCÍA RIAÑO editor@en-obra.com

Cel: 301 290 13 81

Periodistas STEPHANNY PÉREZ

Colaboradores COLLIERS INTERNATIONAL ESCUELA COLOMBIANA DE INGENIERÍA JULIO GARAVITO GALERÍA INMOBILIARIA

Periodista Digital CAMILA LÓPEZ PARDO

Jefe de Diseño ANDREA NAVARRO SALINAS diseno@axioma.com.co

Diseño y Diagramación ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO

Coordinación Fotografía ALEXANDER SÁNCHEZ fotografia@axioma.com.co

www.axioma.com.co

Gerencia General MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co

Gerente de Unidades MARIANO ARANGO L. Especiales de Negocio cel: 313 815 75 10 director@axioma.com.co

Gerente Administrativo MERY ELLEN LARA y Financiero gfinanciera@axioma.com.co

Coordinadora de MARIA ELENA PATIÑO Facturación coorfacturacion@axioma.com.co

Jefe de Talento Humano LILIANA CARRANZA gerenciath@axioma.com.co

Jefe de Gestión JOHANN TAO de Ventas tel: 746 6310 ext. 108 gestiondedatos@axioma-group.com

Jefe de Proyectos Web CAROLINA CARVAJAL ebusiness@axioma.com.co

Gerente Marketing SANTIAGO CASTELLANOS REY gerentemarketing@axioma.com.co

Marketing Digital Clientes MILENA CAMPO ROLONG marketing4@axioma.com.co

Producción e Impresión PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S.

Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81

Edición número 36 Agosto de 2015

Bogotá, Colombia

HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

buenAs

En lOS ÚltImOS días, muchos pesimistas, amparados en información que prende alarmas, han intentado, como aves de mal agüero, mostrar un panorama catastrófico sobre el inmediato devenir de la economía colombiana. Qué la caída el precio del petróleo; qué la reducción de la inversión extranjera; qué el aumento del precio del dólar; qué la crisis pensional; qué la situación de China o de Europa; qué la disminución de los ingresos de la Nación; son los principales argumentos con que los apocalípticos de la economía le dan un parte desesperanzador a los colombianos.

Si bien, muchas de esas variables son ciertas, se basan en indicadores reales, externos y obedecen a visiones personalistas, también es cierto que desde hace muchos años el manejo de la economía ha sido impecable.

No en vano, sin distingo de gobierno, los últimos ministros de Hacienda han sido reconocidos internacionalmente como los mejores de Latinoamérica. Un logro obtenido por el crecimiento sólido del país, el compromiso por controlar los déficits fiscales y los logros en materia social.

En este contexto, y en momentos en que es necesario apretarse el cinturón, sigue surgiendo el sector de la construcción como eje fundamental del desarrollo del país. Y con noticias que

muestran que la industria privada es consciente de las políticas de gobierno y con independencia deja que fluyan las disposiciones estatales en medio de la libertad del mercado que se tiene.

4 noTiciAs

Quizás allí está la base y el secreto para que las noticias que se siguen produciendo sean alentadoras y motivantes para seguir adelante. Construcción en el primer trimestre del año fue la segunda rama de la economía que más aportó al crecimiento del país, solo superada por comercio (5,0%) construcción (4,9%). Otro indicador positivo es la producción de concreto premezclado el cual aumentó 3,6%, con respecto al año anterior; expedición del reglamento de Construcción Sostenible orientado a establecer los parámetros y lineamientos técnicos o la decisión del Gobierno Nacional de invertir $600.000 millones para dotar casas gratis con colegios y centros de desarrollo, son los más recientes hechos que reflejan un panorama dinámico, claro y positivo.

Hoy aplaudimos las gestiones del gobierno y del sector privado para seguir creciendo con responsabilidad. Estamos vigilantes y sabemos que la tradición y prudencia a la hora de tomar decisiones han hecho de Colombia un país que se crece en momentos de dificultades y produce noticias alentadoras.

Gerente DARIO BASTIDAS

de la construcción

En esta nueva edición de Revista En Obra, traemos los resultados de 700 constructoras, segmentadas en construcción Residencial, No residencial, Obras Civiles y algunos proveedores del sector que están moviendo la economía del país.

9. especiAl CInCO mEdIOS dE fInanCIaCIÓn Para la COnStruCCIÓn

44. secTor desTAcAdo HOtElES, EmPOrIOS dE dIVErSIÓn, nEGOCIOS E InCEntIVOS

53. insuMos Y serVicios HIdrÁulICOS, un aSuntO dE CalIdad Y VanGuardIa

58. MAQuinAriA Y eQuipos a POnEr la OBra ´SOBrE ruEdaS´

/

TerMÓMeTro

constructor

CIfraS EXCluSIVaS dEl SECtOr

Fuente de información: lA GAlerÍA inMobiliAriA

COmPOrtamIEntO dE la VEnta dE VIVIEnda nuEVa En El PrImEr SEmEStrE

www.en-obra.com.co /

(*) excluye área de lotes

A pesar de la desaceleración de la economía, el mercado de vivienda en las principales ciudades ha tenido un crecimiento.

Los segmentos altos de precios en donde no llega ningún tipo de subsidio tienen las mayores caídas en ventas en la mayor parte del país.

El nuevo subsidio de la tasa anunciado en el Pipe 2.0 para vivienda hasta de $215 millones va a ayudar a dinamizar ese segmento en los próximos años.

TerMÓMeTro

Fuente de información: colliers inTernATionAl constructor

CIfraS EXCluSIVaS dEl SECtOr

Panorama nacional de oficinas en Colombia

para mayor información contactar a: Aurora Turriago, directora de Mercadeo e Investigación de Colliers International Colombia.

aurora.turriago@colliers.com

Al cierre del primer semestre del año, Colombia en sus principales ciudades cuenta con cerca de 3 millones de metros cuadrados rentables de oficinas, de los cuales el 9% está disponible para renta. Al cierre del año se espera un aumento considerable en la oferta en todo el país, comportamiento que continuará en el 2016

BarranQuIlla

AdMinisTrAdorAs de riesGos lAborAles, indisPensables en la PrevenciÓn de accidentes en el sector

La construcción es una de las actividades que más genera empleo y dinamiza la economía en colombia, así mismo trabaja por disminuir su cuota de accidentes y enfermedades laborales.

El SECtOr dE la construcción es uno de los más dinámicos de nuestra economía, jalona el desarrollo y aporta un porcentaje importante en las cifras de empleo, pero al mismo tiempo es una de las actividades con más riesgos e índices más altos de accidentalidad; es por esto, que sus principales actores, deben ser cada día más conscientes de la importancia de acatar las normas de seguridad industrial y salud ocupacional.

Las últimas cifras del Dane, publicadas el 12 de junio, muestran un crecimiento de 4,9% en la construcción, para el primer trimestre de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Este aumento se produjo gracias a las obras de ingeniería y edificaciones y se prevé todavía un mejor comportamiento en el segundo semestre del año, después de que el gobierno anunciara sus programas para estimular la adquisición de vivienda en la clase media, enmarcados en el PIPE 2.0, (Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo), con los que pretende generar en el sector 85.000 empleos directos y 250.000 indirectos aproximadamente.

Estas cifras que catapultan a la construcción como un motor de desarrollo y creación de empleo, (el sector aporta un 6,3% de la ocupación total del país, a abril de 2015 según el Dane, y según las perspectivas la cifra va en aumento), obligan también a darle un vistazo a las condiciones de riesgos laborales en el sector, pues este muestra a su vez la más alta accidentalidad con una tasa de mortalidad reportada de 16,20 por 100.000 afiliados

y una tasa de enfermedades presuntas de 88,64 por 100.000 afiliados para el 2014, según cifras del Ministerio de Trabajo.

Con este panorama, es un deber de todos los actores trabajar por la disminución de la accidentalidad y la aplicación de los requerimientos de seguridad industrial y salud ocupacional; teniendo en cuenta que las condiciones del trabajo en alturas y la naturalidad del sector exigen tener estos aspectos como puntos principales de atención, que en dado caso pueden llegar a afectar la productividad, además de la integridad de los trabajadores.

Una de las maneras más prácticas de mitigar al máximo la accidentalidad y las enfermedades laborales es trabajar de la mano con la ARL, no solo para acudir a esta en caso de siniestros sino también en todo el proceso de identificación, prevención y manejo de riesgos, puesto que cuenta con expertos en el tema con la capacidad de asesorar a sus afiliados.

En nuestro caso específico, la ARL de Axa Colpatria brinda acompañamiento desde el control de accidentalidad y la prevención de enfermedades laborales, hasta los planes de atención de emergencias, prestaciones y reintegros. El proceso comienza con un análisis de los riesgos y con base en este se establecen procedimientos de trabajo seguro, para tareas críticas en alturas, programas de seguridad e inspecciones periódicas, indispensables para mantener el control de accidentalidad en el sector.

Por: Juan Guillermo Zuloaga Vicepresidente Ejecutivo de Capital humano de Axa Colpatria.

cinco Medios Para la construcciÓn

de FinAnciAciÓn

Fondos de Capital, mecanismos fiduciarios, transar bonos en la Bolsa de Valores de colombia (bVc) y los créditos tradicionales de la banca comercial, las opciones que hoy tiene el sector para obtener recursos financieros.

la CarrEra POr mejorar el déficit de vivienda, de centros comerciales y de complejos empresariales -índices que están por debajo del promedio de la región- no solo ha abierto nuevas oportunidades para el desarrollo de proyectos inmobiliarios por parte de las constructoras, sino que ha movido la registradora de los bancos, fondos de capital privado y el dinero de inversionistas en la Bolsa de Valores que están listos para financiar los planes públicos y privados del sector.

Nuevas alternativas se han ido consolidando en los últimos cinco años, aunque la opción que más se mueve es el crédito formal con la banca, que según información de Asobancaria

al primer trimestre de 2015 arrojó un saldo de $6,8 billones en su cartera de préstamos para construcción de proyectos de vivienda, lo que implica un crecimiento anual de aproximadamente 25,3% en términos nominales.

Sin embargo, lo anterior no descarta la relevancia que los derechos fiduciarios (Fidis) que se han puesto en práctica en algunos proyectos hoteleros y de complejos empresariales, además de fondos de capital privado, la emisión de bonos de deuda para las compañías listadas en Bolsa y mecanismos de financiación a través de los recursos del Gobierno Nacional.

En Obra recopiló en este artículo los cinco medios de financiación que están tomando

100%

dE lOS pROYECTOS INMOBIlIARIOS pOdRáN SER CUBIERTOS pOR lOS FONdOS dE CApITAl pRIVAdO, SEGúN lA RECIENTE NORMATIVA dEl MINISTERIO dE HACIENdA.

Foto / Cortesía Camacol

$6,8

fuerza en el país, pues de acuerdo a las necesidades económicas de cada proyecto, el empresario puede elegir la opción que más se ajuste por tasas de interés, tiempo en el que se puede prologar la deuda o los recursos que considere negociables durante la preventa.

1. CrÉdItO COnStruCtOr, El nÚmErO unO

Para Luis Aurelio Díaz, gerente general de Oikos, la mejor opción de financiación cambia con el tiempo, pues esto depende de indicadores y tasas como la bancaria. Sin embargo, en el entorno actual, lo más indicado es ir a las entidades financieras. Tradicionalmente, esto se realiza a través del Crédito Constructor, un mecanismo tradicional a través del cual las empresas apalancan una proporción de sus proyectos. Y hay más líneas de financiamiento con bancos. Entre las más utilizadas se encuentran los préstamos directos para los proyectos de construcción de vivienda, los préstamos de crédito comercial, operaciones de leasing y los desembolsos por tesorería.

Santiago Castro Gómez, presidente Asobancaria, explica que la banca es una de las mejores opciones por tasas de interés y garan-

ES El SAldO dE lA CARTERA dE CRÉdITOS OTORGAdOS Al pRIMER TRIMESTRE dE 2015, SEGúN lA ASOBANCARIA.

billones,

Fundición última placa de concreto en Bd Bacatá

tías para los empresarios. “En primer lugar, las condiciones bajo las que se otorgan este tipo de créditos son muy favorables en la actualidad. En particular, los principales oferentes de crédito para construcción de vivienda ofrecen tasas de colocación cercanas al 6% sobre UVR y han mostrado una tendencia decreciente en los últimos años. En segunda instancia, está el mecanismo de las subrogaciones que les permite amortizar el saldo de capital mediante los desembolsos a los compradores de las viviendas”, aseguró.

Las obRas de edificación se financian a tRaVés de tRes tipo de RecuRsos

cLaVe: Los pRopios, Los que pRoVeen Los bancos, a tRaVés de cRéditos como eL constRuctoR, y de Las pReVentas.

2. fIdIS Van POr El mErCadO

En los últimos años el concepto de Fidis se ha ido masificando en las obras de construcción no residencial: oficinas, centros comerciales y hoteles. ¿Pero en qué consisten? Sandra Forero, presidente de Camacol, explica este derecho fiduciario como “un esquema de preventa que utiliza este elemento como articulación de recursos financieros para promover el desarrollo de proyectos”.

¿CÓmO OBtEnEr CrÉdItOS dE VIVIEnda?

de acuerdo con Asobancaria, los requisitos para obtener los créditos depende de estudios que las distintas entidades bancarias realizan en cada caso particular y siguiendo diversos criterios. En general se adelantan análisis sobre los estados financieros, estudios de títulos, revisiones de los diseños arquitectónicos e incluso estudios del mercado hipotecario de la zona del proyecto. Estos procedimientos, además de determinar la factibilidad de conceder el crédito, fortalece la confianza de las empresas de construcción para llevar a cabo sus proyectos.

lA VOlATIlIdAd dEl pESO EN ESTE MOMENTO FRENTE A MONEdAS EXTRANJERAS Y CON MáS pRECISIÓN El dÓlAR, HACE qUE lA BANCA INTERNACIONAl NO SEA UN SOCIO ESTRATÉGICO COMO MEdIO dE FINANCIACIÓN.

El BD Cartagena Beach Club es uno de los proyectos que se están gestionando a través de Fidis. Aquí, a través de la Figura Internacional del Derecho Fiduciario se concede a los inversionistas una participación en la construcción y una rentabilidad sobre el inmueble que depende directamente de la explotación de este.

Además de ser una oferta atractiva para el inversionista y también para las entidades promotoras de estos proyectos, hay garantías sobre el dinero. “Esta figura de inversión ofrece seguridad al inversionista inmobiliario, ya que todo el dinero invertido es administrado por una fiduciaria, a su vez vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta fiduciaria no suelta el dinero hasta que los encargados de desarrollar el proyecto demuestren que pueden cumplir con los requisitos necesarios para iniciar la obra y mantenerse durante todo el proyecto”, dice el BD Bacatá.

la COnStruCCIÓn rEPunta, PErO aÚn falta

Un informe publicado por BBVA Research queda en evidente que en este momento la construcción de vivienda se encuentra en los niveles máximos de la historia: 230.000 viviendas formales al año, siendo Bogotá la ciudad que agrupa el 29% de las licencias, seguida por los departamentos de Antioquia con un 12,7%, un 6,6% en Atlántico, Santander un 6,5% y Valle cierra con una participación de 6,5%. A pesar de los resultados positivos, el déficit se mantiene.

Así mismo, el estudio destaca el mercado de oficinas en Colombia está liderado por Bogotá que a mayo de 2014, registraba un total de 1,72 millones de metros cuadrados en oferta, seguido de Medellín con 0,53 millones y más lejos Cali y Barranquilla. “Sin embargo, la penetración por cada 100 habitantes aún está lejos de las comparaciones regionales, principalmente de las ciudades pequeñas con alta actividad comercial como San José (Costa Rica) y San Juan (puerto Rico)”, asegura la entidad en el informe de Situación Inmobiliaria en el país.

3. fOndOS dE CaPItal PrIVadO, SIGuEn CrECIEndO

El entorno pinta bien para los Fondos de Capital Privado en Colombia y más si están destinados a las inversión en la construcción. Por un lado, Colombia es el cuarto país, entre los 12 países de América Latina y el Caribe, con mejores condiciones para el desarrollo de la industria de fondos de capital privado, según el ranking que elabora Latin American Private Equity & Venture Capital Association (LAVCA);

y por otro, el Gobierno Nacional expidió el Decreto Número 1403 del 25 de junio de 2015 por medio del cual se permite a los fondos de capital privado invertir hasta al 100% en activos inmobiliarios.

Y no es para menos, pues este es uno de los vehículos más utilizados para invertir en la industria inmobiliaria, cuya participación ha venido creciendo constantemente. “Los activos inmobiliarios son una importante alternativa que los inversionistas tienen para diversificar sus portafolios y lograr a mediano y largo plazo rendimientos atractivos de conformidad con sus niveles de riesgo”, señaló el Ministro de Hacienda y Crédito Público, Mauricio Cárdenas.

Para Díaz, de la constructora Oikos, esta es una de las opciones que clasifican en el top de los medios de financiación para la construcción después del crédito con la banca local y los derechos fiduciarios. Lo positivo de este tema es que los recursos están disponibles y con el ambiente de inversión que viene presentando en el país, de jugadores nacionales e internacionales, estos se muestran como una buena opción para mantener el flujo de dinero en el desarrollo de toda la obra. Un ejemplo de este modelo son los fondos que ha gestionado la firma Abacus Real Estate Holdings en proyectos hoteleros y de centros de negocios en Colombia.

Bd Bacatá - Bogotá

4. El GOBIErnO tamBIÉn da OPCIOnES

En los proyectos que estén relacionados con proyectos gubernamentales o de desarrollo territorial, las constructoras pueden solicitar financiación. Findeter es la entidad de financiamiento Estatal dedicada a desembolsar recursos para la construcción siempre y cuando estén en pro del progreso social. Aquí entran las edificaciones de vivienda (si este proyecto le apuesta a VIS o inmuebles que no superen los 135 salarios mínimos en su valor comercial), vías, universidades, hospitales y colegios.

Por ser un banco de segundo piso como Bancoldex y Finagro, el crédito no se desembolsa directamente el constructor, sino que este debe conseguir una entidad financiera comercial para que opere como intermediaria de este dinero.

Los requisitos para acceder a estos créditos son los que exija el banco comercial y en cuanto a intereses, es importante tener en cuenta la DTF que rige para la semana más tres puntos adicionales. A esto se deberá sumar un porcentaje que cobre el banco por su gestión de intermediación, lo cual dará como resultado la tasa final del préstamo.

5. BOnOS dE dEuda En BOlSa

Hacer emisiones de bonos de deuda en Bolsa ha resultado ser una opción práctica para conseguir capital en el mercado nacional e incluso internacional.

Básicamente este mecanismo hace referencia a un título que emite una compañía listada en Bolsa para obtener recursos del mercado, que en un tiempo determinado deberán ser retornados a los inversionistas o tomadores con una tasa de interés definida. Algunos bonos están asociados a tasas de referencia variables o índices, que pueden ser DTF, IBR o IPC.

{uno de Los medios de financiación que se ha desaRRoLLado son Los fondos pRiVados. sus Requisitos son: apuntaRLe a un pRoyecto específico, en eL que eL desaRRoLLadoR paRticipe en un poRcentaJe supeRioR aL 20% de La inVeRsión totaL.

El Autorregulador del Mercado de Valores (AMV) explica que en el mercado hay dos tipos de bonos: aquellos que pagan intereses o cupones periódicos durante la vigencia de la inversión y los que solo pagan en la fecha de maduración, que se conocen como Cero Cupón. Así mismo, se pueden retornar en acciones de la compañía, si así se acuerda.

De acuerdo con el informe mensual de la Bolsa de Valores de Colombia de mayo de 2015, la plataforma transaccional del mercado de renta fija (bonos) bajó 10,59% frente al mes anterior. Los títulos que más se negocian son los TES (deuda pública emitida por el Gobierno Nacional), CDT's bancarios, seguidos de los bonos privados, es decir, los puestos por el sector real para financiar sus deudas, que sumaron $399.392 millones y Bonos Públicos por $135.726 millones. Con menos montos se transaron los bonos pensionales.

"Findeter, es una entidad dedicada a desembolsar recursos para el sector de la construcción siempre y cuando estén en pro del progreso social".

LUIS FERNANDO ARBOLEDA, presidente de

Findeter

Bd Bacatá - Bogotá

un llAMAdo A los consTrucTores en coloMbia

aCtualmEntE laS COnStruCCIOnES de concreto en el país están presentando graves errores a raíz del volumen de las mismas y de la celeridad con la que se están trabajando.

No hay la debida atención, cuidadosa y permanente, que exigen los diseños que se presentan para la ejecución de las obras. Quiero llamar la atención al descuido, cada vez más frecuente, en la colocación de los refuerzos estructurales en placas, vigas y columnas.

Frecuentemente encontramos placas, como lo muestra la figura 1, donde se identifica la armadura.

La situación que presentan algunos garajes subterráneos de edificios es de tal gravedad, que están ocasionando daños a los vehículos. Para evitarlos, se están haciendo instalaciones de conducción de las aguas que se terminan filtrando a través de las placas fisuradas ocasionando corrosión del refuerzo. Así lo muestra la figura 2.

Las figuras 3 y 4, muestran igualmente las armaduras expuestas y ya peligrosamente afectadas de vigas y columnas.

El descuido es cada día más frecuente; no estamos prestando atención a la posición de la armadura que se solicita en los planos, no se está empleando ninguno de los muchos dispositivos disponibles en el mercado para garantizar su correcta localización y no se está haciendo control de lo que ocurre durante el proceso de vaciado del concreto.

Desafortunadamente el resultado no solamente es rechazable estéticamente; lo más grave es que está poniendo en peligro la seguridad de las construcciones y por ende la de sus habitantes. Reflexionemos y actuemos con responsabilidad.

Por: Ingeniero Luis Guillermo Aycardi Cofundador y miembro del Consejo directivo Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito

Figura 1

Figura 4

Figura 3

Figura 2

de la construcción

En ESta nuEVa entrega del Top 700 de la construcción que realiza En Obra, usted va a encontrar los resultados de las principales empresas constructoras del país, divididas en: 200 de Construcción de Edificios Residenciales, 50 No Residenciales, 200 de Obras Civiles, 25 de proveedores Metalmecánicas, 25 de Cemento, Concreto, Yeso y productos derivados, 25 de Ladrillo y Cerámica, 25 de Comercialización al por mayor de Materiales de Construcción y 25 de empresas relacionadas con el Vidrio. Las restantes 125 podrán ser consultadas en nuestra página web www.en-obra.com.co

Esta información fue reportada a la Superintendencia de Sociedades con su respectivo código Clasificación Industrial Internacional Uniforme (CIIU) el cual diferencia las categorías expuestas anteriormente.

El ranking de este Top 700 está discriminado por ingresos operacionales registrados durante el año 2014. Cabe resaltar que tanto los proyectos de vivienda social y comercial, como las obras civiles y de infraestructura que se están gestionando en todo el territorio nacional seguirán concretándose y dando resultados favorables al sector y a los colombianos.

LA FIDUCIA INMOBILIARIA en coloMbia

Las Sociedades Fiduciarias son sociedades de servicios financieros vigiladas por la Superintendencia financiera de colombia y cuentan con licencia para realizar diferentes tipos de negocios a través de los cuales se administran recursos de terceros.

la fIduCIa InmOBIlIarIa ES una de estas modalidades. De acuerdo a lo definido por la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia, este negocio tiene como finalidad “la administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato.” Con corte a mayo de 2015, las Sociedades Fiduciarias administran 6.392 negocios de fiducia inmobiliaria cuyos activos suman $36.3 billones de pesos.

Dentro de la Fiducia inmobiliaria, según lo establece la propia Superintendencia, para efectos de reportes se encuentran tres modalidades o subtipos a saber: Fiducia de preventas, de administración y pagos y de tesorería. En cada una, las Sociedades Fiduciarias tienen una serie de alcances y responsabilidades en su gestión que se señalan en las normas de la Superintendencia, y que, además, son establecidas contractualmente entre la Fiduciaria y el fideicomitente (constructor), y dependen de la finalidad que las partes definan.

Ahora bien, según el artículo 1226 del Código de Comercio, los negocios fiduciarios se configuran a través del contrato de fiducia mercantil, que se define así: “es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario”. Este instrumento (fiducia mercantil) tiene como efecto la constitución de un patrimonio autónomo, donde se

presenta transferencia de la propiedad de los bienes, razón por lo cual, estos están separados de los bienes de otros clientes y de los activos propios de la Sociedad Fiduciaria. Este principio es definido como separación patrimonial de los bienes fideicomitidos.

En tal sentido, la Sociedad Fiduciaria, en su calidad de vocera del patrimonio autónomo y, por ende, de los activos del proyecto inmobiliario, certifica el valor de los activos que se transfieren del balance del constructor para conformar el fideicomiso. Por lo tanto, en el balance del constructor se refleja dicho valor a través de un rubro correspondiente a “derechos fiduciarios” que se mantiene en los propios registros contables de quien transfiere los bienes. Adicionalmente, la Fiduciaria tiene, entre otras responsabilidades, la de rendir cuentas al constructor por lo menos cada seis meses mediante un informe en el que se reporta el comportamiento del proyecto en sus diferentes componentes.

De otro lado, es preciso resaltar que en materia tributaria el Estatuto Tributario Colombiano establece el principio de transparencia fiscal, el cual consiste en que “el sujeto pasivo de los impuestos del fideicomiso es el beneficiario real del mismo, sin tener en cuenta a la persona que tiene la titularidad de los bienes”.

Por lo anterior, el fideicomiso se convierte en un vehículo para cumplir la finalidad que se establezca en el contrato con el constructor, siendo este último quien refleja en su balance el comportamiento del negocio fiduciario, con base en la información que entrega la Sociedad Fiduciaria como administrador de los bienes que hacen parte del proyecto.

Stella Villegas de Osorio, presidente de la Asociación de Fiduciarias de Colombia

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS RESIDENCIALES

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS RESIDENCIALES

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS RESIDENCIALES

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS RESIDENCIALES

DISCIPLINA,

INNOVACIÓN

y PlaneaciÓn

Mueven a colPatria

el grupo colpatria ha logrado consolidarse año tras año como una de las constructoras residenciales líderes en colombia, todo esto resumido en tres palabras, disciplina, innovación y planeación, a su vez, acompañado por un buen grupo de talento humano.

En ESta EdICIÓn del TOP 700 quisimos resaltarlos por su aporte con el país, los ciudadanos y el desarrollo de la nación.

En esta ocasión hablamos con Amparo Polanía, Presidente de la constructora Colpatria.

Foto / Cortesía Constructora Colpatria

de la construcción

En Obra: ¿Cómo mantenerse como una de las constructoras más importantes del país?

Amparo Polanía: Disciplina, innovación, planeación, esto acompañado de un muy buen talento humano. Las economías y sectores como el de la construcción, claves para países como el nuestro, experimentan ciclos de mayores o menores crecimientos y es aquí donde una buena combinación de estos factores, permiten a las compañías proyectarse con horizontes amplios de tiempo, consolidando una operación, a partir de enfrentar y sacar el mejor provecho a cada momento particular.

EO: ¿Cuáles son los estratos que más demandan construcción?

AP: Durante todos estos años, casi 40 de la compañía, se han presentado auges o ciclos favorables para los diferentes segmentos. En los últimos años, por ejemplo, hemos vivido un crecimiento importante de la clase media colombiana y con ello de la demanda residencial por parte de este renglón de la población; las políticas de los más recientes

Foto / Cortesía Constructora Colpatria

gobiernos nacionales que han involucrado un factor clave como la financiación, han propiciado también un crecimiento interesante en la demanda de vivienda de interés social.

EO: ¿Qué proyectos nuevos vienen para ustedes?

AP: Seguimos consolidando el sector residencial en plazas claves para la compañía como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, pero también hemos incursionado en las denominadas ciudades intermedias, una muestra de ello son Ibagué y Montería, donde estamos desarrollando proyectos No VIS y VIS. Nuestra compañía también cuenta con filiales en México y Perú donde adelantamos proyectos residenciales, realizamos construcciones no residenciales (oficinas, comercio, institucionales) y tenemos una unidad de infraestructura que con socios locales y extranjeros, nos permite participar de obras y licitaciones, que incluso nos llevaron a liderar la primera APP de iniciativa privada que se aprobó en Colombia.

EO: ¿Cómo reinventarse cada día?

AP: La innovación es fundamental, buscar nuevas maneras de hacer más eficiente el trabajo, para generar ofertas de valor para el cliente, considerando siempre que este es un sector en el que son claves la planeación, el hacer un seguimiento juicioso al mercado y las competencias de las personas al servicio de las diferentes iniciativas que puedan emprenderse.

EO: ¿Qué planes tienen en otras ciudades?

AP: Hemos buscado la fortaleza de socios locales para adelantar conjuntamente proyectos, así ha sucedido en Barranquilla, Medellín y Cali. También hemos cerrado alianzas estratégicas a fin de gestionar tierras en diferentes ciudades del país, pero con especial énfasis en las capitales intermedias y de este ejercicio hemos concretado dos importantes proyectos en Montería e Ibagué, lo mismo sucede en el municipio del Espinal (Tolima).

madas con un crecimiento del 208% respecto al mismo periodo del año anterior. El margen bruto de la compañía superó en 67 pbs la expectativa a junio de 2015. El buen desempeño operacional generó un Ebitda a junio cercano a los COP 70.356MM, lo que representa un cumplimiento del 52% del presupuesto para este año. Con un moderado crecimiento de la economía del país, esperamos un segundo semestre con bastantes retos. Nuestra expectativa es cerrar el 2015 con el cumplimiento de los indicadores financieros presupuestados.

EO: ¿El sector de la construcción seguirá siendo el jalonador de la economía colombiana?

EO: ¿Cómo les fue financieramente durante el primer semestre del año y cómo piensan terminar 2015?

AP: El primer semestre del año fue positivo para la compañía. Las ventas superaron las proyecciones esti-

AP: Desde luego que sí, hay dos grandes “frentes de obra”: la construcción de vivienda y las obras civiles donde la infraestructura vial, aeroportuaria, férrea, está llamada a jalonar el crecimiento económico, las billonarias inversiones en las autopistas de cuarta generación así lo demuestran. En el ámbito residencial siguen siendo importantes las políticas gubernamentales que a través de programas y facilitación de acceso al crédito determinan una dinámica importantes para otro renglón fundamental de la actividad.

Foto / Cortesía Constructora Colpatria

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS NO RESIDENCIALES

ARPRO LE APUESTA A LA RECUPERACIÓN

del esPacio PÚblico con sus Proyectos

ya son poco más de tres décadas en las que arpro está construyendo en colombia, siendo un gran referente para cualquier constructora.

ClaudIa SamPEr, GErEntE general de Arpro, habló con revista En Obra, en donde contó los nuevos proyectos que tienen en Bogotá, la construcción de un hotel en Cali y varios proyectos de segunda vivienda.

¿QuÉ PrOYECtOS VIEnEn Para uStEdES?

Tenemos un proyecto muy llamativo que son Las Torres Atrio, las cuales son una dedicación y un esfuerzo enorme y un aprendizaje de cosas nuevas. La construcción de estas torres empezaron en noviembre del año pasado, ya terminamos pilotaje, ahora estamos en etapa de excavación. Urban 165 se encuentra ubicado sobre el costado occidental de la Autopista Norte, a la altura de la calle 165 y la estructura sobre el cual se creó es propiedad simplificada (único dueño) lo cual permite una negociación unificada con arrendatarios, con un esquema inmobiliario innovador con poco oferta en el mercado. Adicional el proyecto se concibió para cumplir con los estándares exigidos por compañías multinacionales.

Y por último tenemos a Urban Logístico-Bodegas quedará cerca de la zona de Atagualpa, cerca al aeropuerto ElDorado proyecto diseñado con un doble propósito: solución de espacios para almacenamiento (en racks o a granel), logística y/o procesos industriales de bajo impacto, como primer uso, y solución de oficinas de bajo costo, para administración, ventas o back officce, como segundo uso.

¿QuÉ PlanES tIEnEn En OtraS CIudadES?

Por fuera de Bogotá tenemos un proyecto en Cali, que será un hotel, tenemos un pequeño proyecto de segunda vivienda en Tocaima, este sí es un proyecto que estará a la venta. En Cali, queremos replicar el modelo de negocio inversión única, será operado por Germán Morales. Tendrá 4.957 metros construidos. 230 metros de local y 2.000 metros de habitaciones y estará ubicado en el barrio Normandía.

¿CÓmO SE EnCuEntra El mErCadO dE HOtElES?

Han entrado muchas habitaciones nuevas al país, ha aumentado la oferta, esto hace que la ocupación haya disminuido un poco y esto hace que las tarifas se hayan moderado igualmente, pero en general está funcionando bien, no muy bien cuando se dio el inicio de este “boom”. Lo que sí hay que tener en cuenta son los modelos financieros y esa es la forma adecuada de actuar.

¿CÓmO

lES fuE El aÑO PaSadO?

Nos fue muy bien, terminamos unos proyectos de los que nos sentimos muy satisfechos como el BS Rosales, participamos en diseño y certificación Leed de un edificio de Alpina y para nosotros fue muy satisfactorio.

¿COnStruCCIÓn SEGuIrÁ SIEndO El JalOnadOr dE la ECOnOmÍa COlOmBIana?

Sí. Porque es un gran generador de empleo, tiene un tema de mejores prácticas ambientales y sin duda el gobierno está haciendo muchas cosas para que todo esté bien.

Foto / Cortesía Constructora Arpro

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS civiles

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS civiles

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS civiles

TRABAJO

EN EQUIPO,

Factor de creciMiento y calidad en lHs

cuando de hablar de constructoras de obras civiles se trata, el grupo Lhs, liderado por Luis fernando solarte, es punto de referencia para cualquier conversación.

la famIlIa COn mayor peso dentro sector de construcción de obras civiles y que hoy en día tienen a cargo más de un proyecto de infraestructura en el país, es un ejemplo de perseverancia y constancia en el trabajo. Hablamos con su presidente y esto nos contó.

En Obra: ¿Cómo mantenerse como una de las constructoras de obras civiles más importantes del país?

Luis Fernando Solarte: En realidad son muchos los factores que confluyen en la obtención de buenos resultados, quiero resaltar entre ellos el profundo compromiso de nuestro equipo de trabajo, factor clave en la obtención de la calidad de los productos entregados, el perfeccionamiento que hemos logrado obtener durante estos años de experiencia, con lo cual tenemos la satisfacción de ser merecedores de diferentes reconocimientos que nos acreditan como una organización con altos estándares de calidad y respeto por los requerimientos de sus clientes,

por tal motivo nos han encargado la ejecución de importantes megaproyectos para el sector público y privado a nivel nacional.

EO: ¿Cuál ha sido la estrategia de Grupo?

LFS: Convertir a la innovación en nuestro mejor aliado, estar pendientes de las diferentes oportunidades que presenta el mercado, es por esta razón que actualmente nuestro Grupo Empresarial no solo participa dentro del sector de la Construcción, sino que también incursiona en nuevas líneas de negocios.

EO: ¿Qué proyectos están llevando a cabo en estos momentos?

LFS: Los proyectos que se encuentran en ejecución en el presente año, en los cuales tenemos participación son los siguientes:

PrOYECtOS dE InGEnIErÍa CIVIl E InfraEStruCtura VIal:

- Pavimentación de la vía San Bernardo - La Cruz ‒ San Pablo: Mejoramiento, gestión predial, social, y ambiental de la vía Empate - San Bernardo

- La Cruz - Higuerones. sector 1: San Bernardo (Puente La Vega) ‒ La Cruz (Sector Puente Las Dantas) y sector 2: La Cruz ‒ San Pablo en el departamento de Nariño.

- Iles ‒ La Esperanza Panamericana: Pavimentación de la vía Iles - La Esperanza Panamericana k8+540 k16+122 en el municipio de Iles, departamento de Nariño.

- Pavimentación de la Vía Córdoba Troncal Panamericana: Módulo I K0+000 ‒K0+734 y módulo II K0+374 ‒K8+000, en el Departamento de Nariño.

- Mejoramiento y mantenimiento de la Carretera Cebadal - ConsacáSandoná ‒ Pasto (Nariño): Tramo Consacá - Sandoná. Ruta 2501B, Departamento de Nariño.

- Puente Carare: Construcción de obras para atención de los sitios críticos localizados en los PK300+369 y 376+254 del corredor férreo de La Dorada (Caldas) ‒ Chiriguaná, departamento del Cesar. Entre otro más.

PrOYECtOS InmOBIlIarIOS:

Bugatti Towers: Proyecto de apartamentos estrato VI ubicado en el sector Golf de la ciudad de Barranquilla, presenta una propuesta moderna y vanguardista, con excelente acogida tanto en el sector caribe como a nivel nacional, se constituye como una atractiva opción de inversión.

EO: ¿Cómo reinventarse cada día?

LFS: Estableciendo una estructura dinámica en la Organización, contando con un grupo de colaboradores altamente calificados y receptivos ante los diferentes retos que nos plantea el mercado y el crecimiento de nuestra Compañía.

EO: ¿Cómo les fue financieramente durante el primer semestre del año?

LFS: En términos financieros, tuvimos un balance bastante positivo, gratamente vemos los buenos resultados obtenidos fruto de nuestro esfuerzo, lo cual hace posible que sigamos creciendo, y, a pesar de que somos un Grupo Empresarial relativamente joven, estamos logrando nuestra meta de posicionarnos entre las empresas de Construcción con mayor proyección a nivel nacional.

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - PROVEEDORES

de la construcción

METALÚRGIA

CEMENTO, CAL Y YESO

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN

LADRILLO Y CERÁMICA AL POR MAYOR

VIDRIOS

EMPRESAS

CONSTRUCTORAS suPeraron niveles

HistÓricos

lOS SECtOrES dE obras civiles y edificaciones, siguen manteniendo años tras años un excelente ritmo, es tal el caso de la primera que registró en 2014 un aumento de 9,9%, siendo este uno de los sectores que más ayudó a mover la economía el año pasado.

“Durante 2014 el valor agregado de la rama de la construcción creció 9,9% explicado así: construcción de obras civiles 12% y edificaciones 7.4%”, así lo indica el informe del Dane.

Ahora, enfocándonos en el sector de edificaciones, dichos resultados muestran que las constructoras tuvieron un crecimiento de 7%, alcanzando así y superando niveles históricos, los cuales no se registraban hace varios años.

Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) el mercado de la vivienda en 2014 cerró con una inversión de los hogares por un total de $26.9 billones, representando 7% de crecimiento. Aquí se destaca la inversión de la vivienda social (programas del Gobierno Nacional) la cual pasó de $3,1 billones a $4 billones, en Vivienda No Social la inversión pasó de $22,9 billones, alcanzando así un aumento de 4%.

AGRADECIMIENTO ESPECIAL

Por el lado de los materiales de construcción, y de acuerdo con cifras nacionales, el país ha exportado en promedio US$2.000 millones durante los últimos años. Por el lado de las importaciones de estos insumos, este se ha aumentado 61%.

eMporios

de diVersiÓn,

negocios e incentivos

con una oferta que abarca complejos empresariales, centros comerciales, gastronomía y entretenimiento, los hoteles conquistarían a extranjeros y locales.

nO ES un secreto que los hoteles que antes eran utilizados para pasar una noche después de una jornada laboral o de vacaciones, se han convertido en centros de entretenimiento y de negocios. Con una variada oferta, estos espacios pretenden reducir la experiencia de sus visitantes a un solo lugar donde “todo pasa”.

Marriott, Bogotá

JW

Ya sea bajo el nombre de una cadena hotelera, centro empresarial o comercial, la oferta va más allá de camas. Y de la mano de alianzas, en los mismos metros cuadrados, los visitantes pueden satisfacer cada una de sus necesidades. Ejemplo de esto es Plaza Bocagrande Centro Comercial en Cartagena, que hace parte de un complejo arquitectónico extenso que comprende el primer hotel Hyatt Regency en Colombia y 120 apartamentos en el condominio H2, y por el estilo van otros proyectos.

Por el lado del Hotel Marriot de Bogotá también hay una propuesta de integración de segmentos. Además de los servicios de hotel, restaurante y centros de eventos, cuentan con un edificio de negocios en las instalaciones de su hotel ubicado en la Calle 26 de la capital del país, llamado Bogotá Corporate. Así mismo, con el fin de extender su oferta, próximamente abrirán las puertas del centro comercial La Felicidad, que construirán en zonas cercanas a la Avenida El Dorado, proyecto en el que también participa el Grupo Roble.

Y es que la idea de los hoteles es que se conviertan en centros de entretenimiento, así como espacios que sean puntos de encuentro para negocios, reuniones empresariales y espacios de ocio, gastronomía y eventos para los locales, como explicó Luis Manuel Velarde, director de Ventas y Mercadeo de Hoteles Marriott, a En Obra.

Por eso, las propuestas de este tipo no se detienen. Los hoteles también han realizado alianzas estratégicas con chefs para tener una cocina atractiva para sus huéspedes. Este es el caso de GHL Hoteles que tiene una alianza impor-

Bogotá Marriott - Executive lounge

tante con la cocina de Jorge Rausch, lo cual les permite tener una relación “gana a gana” tanto para el hotel, como para el sector gastronómico, pues indiscutiblemente hace parte de los atractivos del país y es uno de los puntos más evaluados por los visitantes.

Lo anterior basta como ejemplo de un sector que se destaca por crecer y con más fuerza en los últimos cuatro años. En 2012 el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo resaltó la hotelería como “generador de empleo y crecimiento”, ya que justamente en esa época logró la cifra de vinculación más alta desde 2006, una Inversión Extranjera Directa (IED) por US$811 millones, un crecimiento de 8,6% de aumento en ingresos reales y una ocupación de casi 53% (a agosto de ese año), siendo este último uno de los valores más altos en los tiempos más cercanos e incluso superior a la cifra a abril de 2015 que corresponde a 52,50%.

COlOmBIa, dEStInO turÍStICO Y CEntrO dE nEGOCIOS

Las revistas Forbes y NatGeo han destacado a Colombia como destino turístico y también como un centro importante para hacer negocios, dado a

26.323

metros cuadrados

FUERON ApROBAdOS pARA lA CONSTRUCCIÓN dE HOTElES EN ENERO dE 2015, dE ACUERdO CON dATOS dEl MINCOMERCIO.

que tiene una ubicación privilegiada con ciudades como Cartagena que están a “tan solo 5 horas de Nueva York”.

Las cifras de llegadas de extranjeros tienen una perspectiva de crecimiento, como destaca el artículo y también como demuestran cifras del MinComercio y Migración, pues el informe de turismo de enero de 2015, publicado en abril del mismo año, se registraron un total de 249.352 llegadas entre extranjeros no residentes, pasajeros en cruceros internacionales y colombianos residentes en el exterior.

“Nos parece interesante la idea de poder desarrollar un espacio para los músicos de la ciudad”

LUIS MANUEL VELARDE, director de ventas y mercadeo de los hoteles Marriott

Bogotá Marriott

Bogotá Marriott - lobby Hotel

De otro lado, las llegadas de viajeros por zonas de integración fronteriza para enero de 2015, se estimaron en 119.118 según cálculos de la Dirección de Análisis Sectorial y Promoción del Viceministerio de Turismo.

De ese total de llegadas de extranjeros no residentes en el país, el 90,5% provenían de países con los que Colombia tiene un acuerdo comercial. La Unión Europea fue uno de los más destacados orígenes con una participación de 16,9% del total de llegadas, que equivalen a 29.248 visitas.

A este le sigue las 28.192 llegadas de extranjeros de países pertenecientes a Mercosur, es decir de Chile, Colombia, Ecuador, Perú, Guayana y Surinam. No menos importante está Estados Unidos, un país del que se sumaron 26.857 visitas en enero de 2015.

El hecho de que Colombia haya avanzado en la firma de acuerdos comerciales y desde 2012 se convirtiera en un destino de Inversión Extranjera, lo ha puesto en los principales destinos del mundo para hacer negocios. Así mismo, que tenga ventajas naturales, ecoturísticas y plataformas de entretenimiento, lo ha dado a conocer al mundo como una opción para elegirlo como país para pasar las vacaciones.

No hay que dejar de lado la realización de importantes eventos en el país, como fue el caso de la Cumbre de las Américas, congresos mundiales como será el de Medios Informativos en 2016 en Cartagena, y Ferias como Expoconstrucción y Expodiseño, que con la visita de empresarios de todo el mundo, se convierten en plataformas de negocio.

32.000

habitaciones

De igual manera, las fiestas culturales del país, como el Carnaval de Barranquilla, la Feria de Cali o la Feria de las Flores, también están cobrando fuerza como atractivos para los turistas extranjeros que quieren pasar un momento de diversión.

PIPE 2.0 Y a SEGuIr COnStruYEndO

Para Velarde, medidas como la exención tributaria hasta 2017 ha sido el principal motor y ancla para incentivar la inversión tanto de la cadena de hoteles Marriot, como el negocio de otros inversionistas en el país.

Aunque en Inversión Extranjera Directa (IED) en comercio, restaurantes y hoteles cayó 26,1% en 2014, ubicándose en US$840 millones, con las consideraciones del Plan de Impulso a la Productividad de Empleo (PIPE 2.0), se espera más dinamismo en el sector hotelero en los próximos dos años, donde se crearían alrededor de 7.687 habitaciones nuevas en 69 proyectos, según Cotelco.

“El gremio había solicitado al Gobierno Nacional se creara un decreto transitorio para que los proyectos que iniciaran poco tiempo antes de la terminación del beneficio (diciembre de 2017), tuvieran garantizada la exención entendiendo que la construcción puede tardar hasta dos años, de manera que se le brinde garantías a los inversionistas que han confiado en el país y en el sector. Así las cosas el gobierno modificará el Decreto 2755 de 2003, para que a través de la inscripción del proyecto hotelero ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo el beneficio esté garantizado

“Este es uno de los sectores con mayor potencial en el país y esto va a beneficiar a los consumidores”

CECILIA ÁLVAREZ, Ministra de Comercio, Industria y

Turismo

NUEVAS

SE HAN CREAdO EN lOS úlTIMOS 11 AÑOS EN COlOMBIA, SEGúN CIFRAS dE COTElCO.

JW Marriott Bogotá - Sala juntas Business Center

JW Marriott Bogotá - Executive lounge

para los inversionistas”, aseguró Gustavo Adolfo Toro, presidente del gremio hotelero que celebra esta decisión.

La carrera por quedar dentro del beneficio tributario a hoteles que inicien obras antes del 31 de diciembre de 2017 ya arrancó, y próximamente las cadenas estrenarán nuevos proyectos en ciudades como Medellín, Cali y Cartagena, así como en ciudades intermedias como Pereira e Ibagué, que toman más relevancia como destinos de negocios y turismo.

mÁS mEtrOS CuadradOS

la cifra de construcción de hoteles viene en ascenso. En 2014 se registraron 310.861 metros cuadrados de área culminada con destino hotel, lo que representa un incremento de 28,7% frente al mismo año 2013, cuando fue de 241.616 metros cuadrados. por su parte el área en proceso alcanzó 3.137.030 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento de 10,5% respecto a 2013. Y con este resultado no solo se han beneficiado las cadenas hoteleras más prestigiosas que han pisado el país con lujosos establecimientos y un crecimiento de la industria durante 11 años con más de 32.000 habitaciones nuevas durante ese periodo, los buenos resultados también están en las cifras de empleo del país, pues mientras en otros sectores de la economía a enero de 2015 se registraron aumentos en la población cesante, entre noviembre de 2014 y el primer mes del año en curso, en comercio, hoteles y restaurantes hubo un descenso de 0,5% en este ítem.

HOtElES Van POr El PÚBlICO lOCal

Marcas internacionales de hoteles y también las locales más reconocidas no solo se han dedicado estos años a atender extranjeros no residentes en Colombia, sino que han abierto sus puertas para nuevos negocios enfocados en aumentar el número de visitas de las personas que habitan en la ciudad donde se encuentran.

Es así como, en hoteles de la cadena Estelar, Marriot y otras marcas como Click Clak y Hilton, algunos ejemplos, ahora tienen en su lista de servicios el de eventos que van desde matrimonios, hasta lanzamientos de productos de reconocidas marcas. Así mismo, dentro de sus instalaciones los restaurantes y bares también tienen ofertas gastronómicas locales e internacionales, y shows en vivo para extender el entretenimiento a los que están alojados en las instalaciones y a los residentes de la ciudad que pasan por el lugar.

“La idea es que en un hotel pase de todo”, dicen quienes están en el negocio y esa es precisamente la puesta que ya tienen lista para hacer de Colombia una oferta hotelera que vaya más allá “de una noche” y se convierta en una verdadera oportunidad de crecimiento para la economía en términos de consumo, generación de empleo y atracción de inversión y negocios de talla internacional.

Hidráulicos, un

asunto de calidad y vanguardia

Reglamentaciones, exigencias y aumento de la demanda en insumos y servicios, las razones por las que el sector sigue innovando con propuestas amigables con el medio ambiente y de calidad.

“El artE dE conducir, contener, elevar y aprovechar las aguas”, el significado que da la Real Academia de la Lengua (RAE) a los hidráulicos, es un negocio que en la actualidad se está llevando buena parte de los costos de las obras. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la demanda de insumos y servicios del sector anualmente es de $30 billones, de los cuales $1,5 billones corresponden a productos de plástico y caucho, asociados tradicionalmente a las líneas de grifería e hidráulicos.

La demanda deL meRcado en eL uso deL pp paRa sistemas de constRucción está enfocada en Los diámetRos de 1/2" hasta 1", peRo compañías que fabRican tubeRías y accesoRios en diámetRos de 1/2" hasta 8", con eL fin supLiR también L as exigencias deL meRcado netamente industRiaL

El comportamiento que actualmente presenta se debe a que, por un lado el sector de la construcción viene creciendo por encima de la economía, incluso en algunos años la ha duplicado, y ahora refleja un incremento de 9% en su participación dentro de la estructura económica del país; y por otro, la dinámica continúa, pues se estima que en los próximos años se desarrollarán 400.000 unidades de Viviendas de Interés Social y de Interés Prioritario, con lo cual se podría presentar un ingreso hasta de $14 billones adicionales en insumos y servicios, es decir, un 52% más frente al acumulado actualmente.

El impulso sigue, pues con el reciente anuncio del Plan de Impulso a la Productividad y Empleo (PIPE 2.0), el gobierno anunció dos estímulos. Por un lado, 50.000 coberturas de subsidio a la tasa de interés para hogares de ingresos medios, para viviendas cuyo valor oscile entre $87 y $216 millones, con lo cual se busca dinamizar el lanzamiento de nuevos proyectos “que por las características del producto inmobiliario contribuye de manera importante a la generación de valor agregado”, como dijo Sandra Forero, presidenta de Camacol a En Obra.

Fotos / Cortesía Corona / Flickr

Por el otro está el Plan Nacional de Infraestructura Educativa que contempla la construcción y ampliación de 30.680 aulas en los próximos cuatro años, con una inversión superior a los $4,5 billones. “Sin duda, estas dos medidas tendrán un efecto multiplicador sobre la generación de empleo y la demanda de insumos”, agregó la ejecutiva.

Para atender la demanda el sector hidráulicos está listo, pues se ha ido ajustando a nuevas normativas como la NSR10, es decir, el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, y la NTC4897 que habla del usos de tuberías en polipropileno (PP) para conducción de agua potable fría y caliente en sistemas de construcción, entre otras relacionadas con el cuidado de los recursos naturales y medidas amigables con el medio ambiente.

Y es que, basados en estas exigencias, las compañías dedicadas a la producción conductores de fluidos destacan cambios positivos para la industria en los últimos años. Para Jorge Arévalo, gerente de mercadeo de Helbert, esto ha contribuido a la introducción de sistemas más eficientes para el ahorro y reutilización del agua y energía, como es el caso de variadores de frecuencia y plantas de tratamiento.

Así mismo, ha llevado a los jugadores locales a seguir las tendencias globales. Arévalo destaca el uso de materiales más livianos y con mejores prestaciones técnicas como es el caso del polipropileno (PP) que se utiliza con más frecuencia en redes internas para agua a presión, aire acondicionado y aplicaciones industriales.

No es para menos, el material reconocido como la “mayor opción en el futuro” es un plástico duro y

Foto / Cortesía Corona / Flickr

$1,5 billones

dE lA dEMANdA dE INSUMOS Y SERVICIOS, CORRESpONdEN A pROdUCTOS dE pláSTICO Y CAUCHO, ASOCIAdOS TRAdICIONAlMENTE A lAS lÍNEAS dE GRIFERÍA E HIdRáUlICOS.

Aunque en materia de regulación hay avances y beneficios como la profesionalización del sector, se han venido manifestando, en Colombia todavía hay un camino por recorrer en los estándares de calidad de los hidráulicos.

una duración de 50 años, quienes están en el segmento de hidráulicos destacan otros cambios asociados a la demanda residencial y de construcciones recientes, sean comerciales, industriales o empresariales.

“El cambio que vive nuestro país, hace que el sector construcción sea mucho más rápido y las construcciones, que antiguamente tomaban mucho tiempo en realizarse, adquieran sistemas muchos más ágiles, que garanticen la misma estabilidad de obra. Desde luego un punto importante es el cambio que ha tenido el segmento de hidráulicos en construcciones residenciales donde la profesionalización de este gremio cada vez se hace más inminente, no solo las grandes compañías de construcción, sino también las pequeñas contratan este tipo de compañías profesionales, con el fin de realizar edificaciones a todo costo, logrando de esta manera precios competitivos en el sector”, señaló Suárez.

Aunque en materia de regulación hay avances y beneficios como la profesionalización del sector, se han venido manifestando, en Colombia todavía hay un camino por recorrer en los estándares de calidad de los hidráulicos.

resistente a elevadas temperaturas, a los golpes y productos corrosivos. Una investigación realizada por GBI research revela que el PP atenderá una demanda superior en la medida en que los estilos de vida sean mejores y la industrialización incremente. Y con estos resultados, se prevé un consumo total de 62,4 millones de toneladas en 2020.

Aunque hacia allá va el mercado, para Victor Hugo Suárez, director de Aquafusion Colombia, las tendencias en Colombia todavía están definidas por el precio, “en las que la resina en PVC sigue con un porcentaje muy alto de participación en el mercado constructor”.

Sin embargo, y a pesar de este panorama, el ejecutivo menciona que actualmente hay diseños de edificios que buscan incluir productos amigables con el medio ambiente y han encontrado en los sistemas de unión por termofusión “una alternativa muy buena, que reduce costos en el uso de soldaduras y limpiadores”.

Además de materiales como el PP, que además de las ventajas mencionadas puede llegar a tener

“Todavía hay trabajo por hacer en estándares y normas internacionales, ya que mientras en otros países ya están solicitando normas de producto para agua potable como NSF o sellos de producto como CGA, UL o FM, en Colombia hay un gran desconocimiento sobre estos, lo que hace que persistan productos de muy mala calidad en ciertas obras”, dijo Arévalo.

VÁlVulaS COn mÁS aPlICaCIOnES

Además de tubos, el flujo de líquidos está regulado por las válvulas. Tradicionalmente estas operan para controlar la secuencia y funcionamiento de los actuadores. Con el tiempo, sus aplicaciones han cambiado y el material del que están hechas también, pues para desempeñar su tarea estas deben ser resistentes y ajustarse al sistema hidráulico.

Edificios con sistemas contra incendio, agua potable, aguas grises, plantas de tratamiento, aire acondicionado, riego y calefacción, requieren válvulas que puedan controlar dichos sistemas. Es así, como hoy en día, aparecen las válvulas reguladoras, electroválvulas, válvulas piloteadas y otros

tipos de válvulas de control hidráulico que antiguamente no tenían tantos servicios.

En el sector residencial la válvula de la que más se habla es la Antifraude, que ahora contribuye a prevenir robos de agua por parte de un tercero, cuando una empresa de servicios públicos suspende temporalmente este servicio en una residencia.

En cuanto a materiales, cabe destacar las válvulas de polipropileno que además de usarse en conducción de agua potable fría y caliente, permiten realizar el corte de fluidos químicos abrasivos, o sistemas con altos niveles de presión. Por su sistema de unión por termofusión, no sufren de desprendimientos en caso de encontrarse con vibraciones en la instalación.

son un elemento primordial en las construcciones sostenibles, pues el consumo de agua supone un 70% de ahorro, sino porque son más higiénicos.

FV Grifería, cuenta con una tecnología similar pero asociada a sensores, además de las llaves mecánicas, que funcionan al accionar el grifo y se cierran automáticamente, también con el fin de reducir el consumo de agua.

GrIfErÍa, aCaBadOS PErfECtOS

Después de contar con un sistema hidráulico que siga los más altos estándares, el cierre “con broche de oro” está dado por la grifería, un tema que está asociado con los acabados de las construcciones residenciales, comerciales o edificaciones empresariales. En ese sentido, la tendencia también apunta a seguir estándares amigables con el medio ambiente y el consumo razonable de los recursos naturales. Esto sin descuidar el estilo y estética, pues hace parte de la decoración de los lugares.

Por el lado ambiental, en el mercado ya hay grifos inteligentes, que pueden ayudar a controlar el consumo de agua en los baños. Tal es el caso de los que operan con infrarrojo que se activan por proximidad, que son indicados para sitios públicos, como centros comerciales y aeropuertos, no solo porque

$4,8

Los vástagos no ascendentes siguen siendo tendencia en las obras residenciales actuales. Los diseños varían según el proveedor, y aquí se distingue la tecnología de cierre cerámico y apertura, que funcionan a través de discos cerámicos duros que calzan con un accionar suave por parte del usuario. Esto previene las fugas de agua y daños frecuentes en la grifería.

En cocinas, acabados cromados y resistentes a arañazos y manchas están tomándose el mercado con estilos particulares. Actualmente viene con caños giratorios y diferentes alturas para lavar artículos como copas de vino, sin tener que hacer mayor esfuerzo. Otras vienen altas con la posibilidad de tener un chorro de agua controlado, para garantizar así, su contribución con el medio ambiente.

Además de diseños, ahora las griferías vienen libre de plomo, como son las producidas por Grival, lo cual evita que sea arrastrado el componente químico a través del agua y se garantiza que el recurso natural mantendrá adecuado para su consumo inmediato.

En lo relacionado con el control de temperatura, ahora hay manijas y juegos para la ducha que permiten mantener de manera constante la temperatura seleccionada por el usuario, gracias a una obturación automática que evita que el agua quede a sus extremos: o muy caliente o muy fría.

Medidas de penetración para fusión de tubos y accesorios

paso 3 fusión

billones EN pROdUCTOS INdUSTRIAlES

pOdRÍA dEMANdAR SOlO El pROGRAMA MI CASA YA, dICE CAMACOl.

A poner lA obrA 'sobre

ruedas'

en materia de maquinarias y equipos, la tecnología hoy permite hacer lo que no se pensaba hace algunos años: tener una pulidora sin cables o realizar trabajos de estabilización de suelo en minutos. ¿es hora de salir de compras o mejor alquilar? aquí, algunas respuestas.

PartE fundamEntal dE toda construcción, sea edificaciones o infraestructura, es el trabajo previo a la producción que contempla el presupuesto, permisos, el recurso humano, pero también de búsqueda de la maquinaria y los equipos que los acompañará durante el proyecto que se va a desarrollar. Actualmente con la amplia gama de productos disponibles en el mercado, los empresarios no saben por dónde arrancar y en qué

basarse para tomar la decisión adecuada que les permita cumplir con los tiempos de entrega y cuidar su bolsillo en la etapa de consolidación del terreno. Como ayuda, En Obra presenta algunas tendencias y da algunos consejos.

Como bien se ha mencionado, hay dos protagonistas: maquinaria y equipos. La primera categoría está definida como el conjunto de herramientas encargadas de remover, modificar

el perfil de la tierra, transportar materiales, cargar y descargar elementos para la construcción y conformar el terreno. Las más conocidas y utilizadas son las máquinas de excavación, así como los camiones articulados, los compactadores, los camiones y tractores. En esta misma categoría, también entran grúas y torres.

Las obRas de cuaRta geneRación (4g) y Los incentiVos deL gobieRno en La constRucción de ViVienda VisVip, contRibuiRán a dinamiZaR eL sectoR de La constRucción este y Los pRóximos años, Lo cuaL podRía geneRaR impactos positiVos paRa Las empResas que comeRciaLiZan maquinaRia.

Por su parte, los equipos son aquellas herramientas eléctricas que requieren de la fuerza humana para que trabajen, tal es el caso de martillos demoledores, pulidoras y sierras eléctricas, que con sus funciones hacen más fácil la vida del operario que la maneja. Y ahora aún más, pues la tendencia en este segmento son equipos inalámbricos, que aunque apenas están penetrando el mercado colombiano, se ven como una opción que va a llegar a más constructoras en un mediano plazo.

Cifras estimadas de Bosch indican que en Latinoamérica las herramientas inalámbricas presentan un crecimiento de 40% a 30%, con un pequeño porcentaje en países como Colombia, donde apenas van ganando terrreno.

OJO al PrESuPuEStO En maQuInarIa

Sin duda uno de los sectores que se ha visto más afectados con la valorización del dólar frente al peso colombiano y con las pérdidas que ha tenido el precio del petróleo en el último año, ha sido el de maquinaria. Por un lado, a pesar de que estos equipos están exentos de aranceles cuando se importan, un cambio de $2.862 (Tasa Repre-

sentativa del Mercado- TRM- vigente al cierre de la edición) no es favorable para traerlos.

De otro lado, uno de los clientes principales de estos proveedores de maquinaria son precisamente las empresas del sector Minero Energético, que han bajado el ritmo de su actividad con la caída que ha experimentado el crudo a precios de US$60 en promedio.

Si bien se ha dicho que comprar excavadoras, motoniveladoras o cargadores es un buen negocio si de obras extensas se trata, lo cierto es que este no es un buen momento para hacerlo. Los precios no son los más convenientes y en el mercado existen

$63

millones, ES El VAlOR dE AlqUIlER pOR MES dE UNA GRúA dE 75 TONElAdAS EN SETTA SERVICES S.A.S.

competidores fuertes en alquiler de maquinaria, con tarifas flexibles.

En desventaja está la compra de maquinarias porque estas son objeto de la depreciación por temporadas, pues si bien las constructoras pueden tener adjudicaciones importantes para desarrollar a corto plazo, luego vienen periodos quietos en los que pueden permanecer sin uso y por consiguiente no generarían ingreso y sí gastos.

Teniendo en cuenta lo anterior, y que hay empresas cuyo “core” de negocio es precisamente las maquinas para la construcción, siendo expertas en su manejo y administración, podría decirse que una buena opción es alquilar, pues en ocasiones no solo ofrecen una marca de respaldo como Linkbelt, Tadano, Grove, Manitowoc y Sany, sino que tienen disponibles herramientas nuevas o usadas.

Y es que, independientemente del apoyo que está prestando el gobierno a las constructoras en obras de vivienda e infraestruc-

$510 millones CUESTA ApROXIMAdAMENTE UN CAMIÓN GRúA CON BRAZO ARTICUlAdO (pK440002), dE SEGUNdA MANO.

tura, con proyectos de alto presupuesto y a mediano plazo, pocos son los que destacan la opción de compra como una buena decisión.

Sin embargo, algunos consideran que el panorama es sensible de cambios en un tiempo, pues en 2016 las obras prometen arrancar y dinamizar la compra de maquinaria por disponibilidad inmediata y frecuencia de uso.

EQuIPOS 'SIn CaBlES' Van POr El mErCadO

Los equipos inalámbricos son hoy una de las opciones más innovadoras que tiene el mercado, pues brindan comodidad a los operarios y ahorros considerables a las constructoras.

Rodrigo Stella, director de marketing de la unidad de negocio Accesorios de Bosh para Latinoamérica, dijo a En Obra que además de eficiencia, estos equipos inalámbricos, como es el caso de vibradores de concreto, pulidoras, sierras y martillos demoledores, permiten tener un trabajo continuo, pues tienen la opción de renovar baterías y estas cuentan con un amperaje que les da mayor duración.

En la página de Bosch explican que las herramientas inalámbricas que operan con las baterías de la marca, tienen un amperaje que da hasta un 53% más tiempo de trabajo que otros competidores del mercado. Esto hace referencia a la capacidad de almacenamiento de la batería, que es como el tanque de combustible de un auto, y lo que indica es que el espacio para recargar la energía, es amplio. Así las cosas, el beneficio está relacionado a la durabilidad y productividad para las extensas horas de trabajo.

Foto / Cortesía Milwaukee Electronic tools

mÉtOdO Para dEfInIr alQuIlEr O COmPra

Para definir qué es definitivamente mejor, expertos recomiendan seguir estas indicaciones:

1. Si se quiere comprar equipo, lo primero que se debe hacer es definir el costo inicial del activo fijo, seguido de la determinación del valor de rescate (valor comercial), y el valor del mismo al final de su vida útil (VR).

2. Para alquilar, lo que se debe verificar son los pagos periódicos que se realizarían.

3. Siempre tener en cuenta las tasas de descuento y definir si los precios fijados son constantes o corrientes.

4. ¿dónde va a estar ubicado el proyecto? y ¿Cuánto le va a costar trasladar el equipo hasta el sitios de trabajo?

5. Consultar si el equipo a comprar o alquilar le exige una tributación especial, cobros adicionales y cubren o no costos de mantenimientos.

6.Buscar una compañía que brinde soporte técnico y respaldo en caso de que se presenten riesgos.

Si es alquiler, contar bien los días solicitados para no incurrir en costos adicionales o no contemplados en el presupuesto.

En el mercado además de las herramientas con baterías, también hay equipos inalámbricos sin carbón, lo cual es un alivio para las empresas en términos de mantenimiento. La tecnología se denomina Fuel y está disponible en equipos de la marca Milwaukee.

“Su valor se incrementa entre un 15% a 20% sobre una herramienta inalámbrica convencional”, asegura Jimmy Rico, territory manager de Milwaukee.

Entre las características de estos equipos vale la pena destacar la tecnología PowerState Brushless, es decir, motores sin escobillas, el control del funcionamiento electrónico y baterías de ion de litio hasta de 5.0 amperios.

Sin duda, la portabilidad es el amigo número uno de los equipos inalámbricos, pues no requieren una red eléctrica constante -lo cual se ve reflejado en disminución de costos de producción- están libres de mantenimientos en el caso de la tecnología Fuel, vienen con diseños ergonómicos y versátiles, son livianos y a la vez potentes con la posibilidad de llevarse de un lado a otro.

En esa línea, se han desarrollado maletines para transportar la herramienta que tienen incorporados sistemas prácticos como Click&go, que le hacen más fácil el día a día a las personas que tienen que manejar más de una herramienta.

“Definitivamente la tecnología inalámbrica hace más sencillo los trabajos más exigentes, disminuyendo costos de producción, mano de obra y tiempos mínimos de trabajo”, manifestó Rico, quien añade que “los beneficios que ofrece una herramienta inalámbrica para la industria y la construcción realmente son bastantes, siempre y cuando el usuario final logre seleccionar una herramienta con calidad, soporte de fábrica y con altos grados de exigencia”.

PuErtaS GIratOrIaS/"rEVOlVInG dOOrS"

El Novedoso sistema de puertas Giratorias Dorma permiten adaptarse a los exigentes diseños arquitectónicos que requiere el mercado con estándares americanos que proporcionan una solución integral, con su innovador sistema de puertas plegables las cuales sirven de salida de emergencia y/o acceso directo en horas pico de flujo de personal.

InSularIS, El aISlantE PErfECtO

dE CEmEX

Ideal para zonas templadas y en el trópico para zonas donde se requiere aislamiento termoacústico. El que este concreto sea un aislante térmico, implica que la utilización de aires acondicionados y calefacción disminuya, generando una reducción en los consumos de energía.

SE fundIÓ la ÚltIma PlaCa dE COnCrEtO En Bd BaCatÁ

El pasado jueves 23 de julio, se llevó a cabo la fundición de la última placa de concreto en el piso 67 del BD Bacatá por parte de la cementera Holcim, evento en el cual estuvieron presentes los directivos de la empresa y directores de Prabyc Ingenieros, constructora que lleva a cargo el proyecto.

El PrOduCtO QuE ElImIna El PrOCESO dE CuradO dEl COnCrEtO

El concreto profesional Hidratium es un producto de alta tecnología el cual proporciona grandes ventajas competitivas al sustituir el proceso de curado tradicional del concreto. Aumenta la impermeabilidad del concreto al agua y a los agentes nocivos al concreto reforzado, aumentando la durabilidad de las estructuras.

mEdIdOrES dE HElBErt Para El aCuEduCtO dE BOGOtÁ

Helbert y Cia S.A., en la actualidad está prestando el servicio de suministro de los medidores necesarios para el Acueducto de Bogotá, representando una de las marcas más importantes a nivel mundial y usada por grandes empresas, como Conthidra - Grupo Janz.

Planta dE POtaBIlIZaCIÓn dE aGuaS lluVIaS COmPaCta Y POrtÁtIl

La sostenibilidad ambiental ya no es una opción para los proyectos de infraestructura, debe ser un compromiso! Aproveche las bondades de la lluvia con la planta de potabilización de Eduardoño y use un recurso que actualmente se desperdicia.

arKOS CumPlE 25 aÑOS

Arkos Sistemas Arquitectónicos es una compañía que nace en Bogotá, hace 25 años, dedicada al diseño, suministro e instalación de modernos sistemas de cubiertas, fachadas, cerramientos y sistemas constructivos, con productos de última tecnología para la industria de la construcción. Visitenos en www.arkos.com.co

EVOlutIOn ECCO, COnCrEtO SIn VIBradO

Concreto sin vibrado, el más rápido y al mismo tiempo ecológico de la construcción. Tiene como principal característica su extrema fluidez, ya que se comporta como un líquido. Cuenta con alta velocidad de fundición, en relación con otros tipos de concreto