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sismoresistencia a las edificaciones es una exigencia que deben cumplir las constructoras en Colombia y más allá de la normatividad, integra el compromiso social y ético de la construcción. Todos los proyectos de construcción deben cimentar estructuras sólidas, dimensiones apropiadas y materiales resistentes para soportar fenómenos naturales repentinos como los temblores. En lo corrido de 2019, la capital ha venido afrontando episodios de este tipo que han puesto en el radar la adecuación especial que deben tener las edificaciones con el fin de proteger la vida y la propiedad. La norma NSR-10 vigente pretende que las empresas constructoras cumplan con ciertos requisitos de carácter técnicocientífico para el diseño y construcción de estructuras sismoresistentes, esta abarca los proyectos en construcción y aquellos que se edificarán a futuro. Por lo anterior, enmarcamos dos aspectos claves de las exigencias de un proyecto en construcción: 1. La importancia en la revision y aprobacion de
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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 57 Febrero de 2019 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.
planos por parte del Curador Urbano o la autoridad encargada de la expedición de licencias urbanísticas; la cual deberá estar vigente durante el desarrollo del proyecto. y 2. La legalidad y calidad en la adquisición de los elementos estructurales, específicamente del concreto y acero. Las empresas colombianas que hoy producen y distribuyen, bajo los estándares más altos del mercado, con toda la normatividad adoptando en sus productos toda la reglamentación técnica, están siendo sometidas a competencia desleal y contrabando, vía la importación de producto fuera de estos mismo estándares. Como constructores se debe promover la utilización de productos que estén acorde con la normativa técnica y de calidad. Si un constructor apoya la compra de estos otros tipos productos también es responsable de las consecuencias que pueda traer su aplicación en las obras. Este es una llamado a una planeación y construcción responsable, pensada en el presente y futuro del sector constructor.
Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
SUMARIO 4
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Gerencia General
Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
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16. TEMA CENTRAL
UN MEJOR 2019 PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR
26. SEGMENTOS
VIS LA INFALTABLE DEL PORTAFOLIO CONSTRUCTOR “La VIS ya no es solo para los estratos que antes todos pensábamos que eran el 1 y el 2, hoy en día los compradores de VIS tienen un perfil estrato 3 y hay bastantes inversionistas”. Jennifer Hidalgo, directora comercial de la promotora Akila.
28.
MATERIALES Y PRODUCTOS ASÍ SE CONSTRUYE EN OBRA
NOVEDADES
VI CONGRESO NACIONAL DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS “AGUA, ENERGÍA Y VIDA” Aprocof, los invita a participar en el VI Congreso Nacional de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias “Agua, Energía y Vida”,organizado para abrir espacios de capacitación y presentación de nuevas tendencias y tecnologías, promoviendo la discusión y el análisis en temas de tendencia en el área de la ingeniería hidráulica y la construcción. Mayor Información Inscripciones : Milena Vega Parra Teléfono:745 29 09 - 320 844 9976 Correo: info@aprocof.com
OTIS LANZA NUEVAS CABINAS DE ASCENSORES GEN2 AMBIANCE La línea de interiores de cabina para Gen2® Ambiance, permite elegir un diseño distinto que refleje el estilo de su edificio. El paquete de Ambiance ofrece cientos de posibles combinaciones de texturas, colores, iluminación y materiales para adaptarse a cualquier diseño arquitectónico. Más información en www.otis.com
BIM REVOLUCIONA EL CAMPO DE LA CONSTRUCCIÓN Building Information Modeling (BIM) promete ser la metodología que revolucione el campo de la construcción en el corto y mediano plazo, aumente su productividad y automatice aún más sus procesos. Con el lanzamiento del BIM Forum Colombia en 2018, y los grandiosos resultados de su aplicación en proyectos en todo el mundo, el país se encuentra cada vez más cerca de la normalización de su implementación en los proyectos constructivos de edificaciones e infraestructura, tanto públicos como privados. La universidad Javeriana ofrece cursos de actualización en el tema. www.javeriana.edu.co/educon direcontinua@javeriana.edu.co contacto: 3208320 Ext. 2111 – 2102. Correo: info@aprocof.com
MADECENTRO INICIA EL AÑO CON APERTURA EN SOLEDAD ATLÁNTICO. Madecentro recibe el 2019 con la apertura de un punto de venta en soledad Atlántico y continúa con su plan de expansión en todo el territorio nacional, se mantiene como la empresa líder en insumos y servicios para la industria del mueble, la madera y la construcción con 135 puntos en toda Colombia.
5
LA PREPARACIÓN DE SU OBRA EN UN APP La nueva aplicación de obra de Ascensores Schindler Colombia es una solución innovadora que trae orientaciones y procedimientos esenciales desde la elaboración hasta la ejecución de la obra, para que los equipos puedan ser instalados de manera correcta y segura. Descárgala como Schindler Colombia.
Es un nuevo producto que mejora la trabajabilidad del mortero, permitiendo mayores rendimientos en tiempo y en las áreas cubiertas, ya que con la misma cantidad de producto se logra mayores volúmenes y su preparación sólo requiere arena y agua en las proporciones del diseño de la mezcla. Puede utilizarse para elaborar morteros para pega de ladrillos y bloques, así mismo para pañete de muros interiores, exteriores y acabados arquitectónicos.
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ESTE ES EL CEMENTO MAMPOSTERÍA TIPO S DE ARGOS
foto: raulp latin o
TERMÓMETRO
En el 2018, se comercializaron 56.596 viviendas, mostrando un crecimiento del 22,4 % frente a las 46.254 vendidas en el 2017, mostrando una tendencia positiva a lo largo del año, después de caer hasta finales del año anterior. El aumento mostrado es el resultado del ascenso del 39,8 % en las viviendas de interés social, apalancadas en la generación de oferta, incluyendo las ubicadas en áreas de renovación urbana y en los subsidios tanto a la cuota inicial como a la tasa de interés del programa Mi Casa Ya – Cuota Inicial. Por su parte las ventas de viviendas diferentes a interés social registran una caída del -5,3 %, después de mostrar una reducción del -11 % el año anterior. Ventas años (Unidades) Bogotá
ASÍ SE COMPORTA LA VIVIENDA EN BOGOTÁ REGIÓN El siguiente informe analiza el comportamiento en ventas de Bogotá y municipios aledaños con relación a las cifras 2017 - 2018 y la variación porcentual. VENTAS EN EL AÑO 2018 BOGOTÁ Y MUNICIPIOS ALEDAÑOS Unidades Rango de $
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Ventas 2017
Millones de Pesos Corrientes
Ventas 2018
Var %
Ventas 2017
Ventas 2018
Var %
VIP
1.867
601
-68%
104.699
35.862
-66%
VIS hasta 85
3.549
3.291
-7%
270.086
256.713
-5%
85 tope VIS
22.646
34.389
52%
2.367.517
3.870.136
63%
Total VIS
28.062
38.281
36%
2.742.302
4.162.711
52%
Rango de $ 2017
2018
Var %
VIP
1.411
325
-77,0%
VIS
10.088
17.726
75,7%
Total VIS
11.499
18.051
57,0%
Total VIS renovación
309
1.373
344,3%
Hasta 262
2.501
3.361
34,4%
262 - 340
2.921
2.694
-7,8%
340 - 400
2.595
1.482
-42,9%
400 - 600
3.131
2.361
-24,6%
600 - 800
936
1.018
8,8,%
más 800
883
798
-9,6%
Total NO VIS
12.967
11.714
-9,7%
Total
24.775
31.138
25,7%
Otros Municipios Rango de $
VIP
2017
2018
Var %
456
276
-39,5%
Total VIS renovación
309
1.373
344%
38.934
223.296
474$
VIS
16.107
19.954
23,9%
Hasta 262
4.945
6.468
31%
950.238
1.306.172
37%
Total VIS
16.563
20.230
22,1%
262 - 340
3.672
3.529
-4%
1.002.047
1.042.724
4%
Total VIS renovación
0
0
-
340 - 400
3.165
1.876
-41%
1.082.967
680.173
-37%
Hasta 262
2.444
3.107
27,1%
400 - 600
3.895
2.913
-25%
1.775.950
1.377.338
-22%
262 - 340
751
835
11,2%
600 - 800
1.125
1.203
7%
728.541
815.035
12%
340 - 400
570
394
-30,9%
800 - 1000
510
470
-8%
431.948
405.636
-6%
400 - 600
764
552
-27,7%
1000 - 1500
397
369
-7%
461.922
445.732
-4%
600 - 800
189
185
-2,1%
Mayor a 1500
174
114
-34%
383.484
275.110
-28%
más 800
198
155
-21,7%
Total NO VIS
17.883
16.942
-5%
6.817.097
6.347.920
-7%
Total NO VIS
4.916
5.228
6,3
Total Ciudad
46.254
56.596
22%
9.598.333
10.733.927
12%
Total
21.479
25.458
18,5%
Tomando los inmuebles reportados como VIP y VIS
TERMÓMETRO
Las ventas totales crecen en el 2018 tanto al interior de la ciudad como fuera de ella, participando la capital con el 55 % de las unidades vendidas, cuando el año anterior aportó el 53,6%, jalonadas por el significativo incremento en las viviendas de interés social, puesto que las diferentes a Vis presentan una reducción del 9,7 % en Bogotá, pero con un crecimiento del 6,3 % en los municipios aledaños.
VENTAS NO VIS
El mercado de vivienda diferente a interés social ascendió a $6,35 billones, un 6,9 % por debajo del valor alcanzado en el 2017. En número de unidades pasó de 17.883 a 16.942 viviendas, con una caída del 5,3 %, mostrando reducciones en la mayoría de los segmentos de precios con excepción de aquellas unidades con precios hasta los $262 millones y entre $600 y $800 millones. Se destaca el crecimiento de la participación de las ventas del primer rango de precios pasando de aportar en el total No VIS el 27,7 % en el 2017 al 38,2 % en el 2018, con aumentos en la capital y fuera de ella. En el año 2018 vuelven a crecer los procesos de migración hacia los municipios fuera de Bogotá con un aumento en las unidades vendidas del 6,3 % con incrementos en los segmentos hasta los $340 millones. La capital por su parte, reduce el nivel de ventas No VIS en 9,7 %, aunque continúa aportando el mayor nivel con el 69,1 % del total. Al observar la curva de ventas se nota un quiebre de tendencia a partir del primer trimestre del año cuando mostró un leve repunte y luego una estabilización, no obstante termina el año por debajo del 2017. Elementos como los efectos de la reforma tributaria aprobada en el 2017, la incertidumbre propia de un proceso electoral y las menores tasas de crecimiento, llevaron la intención de compra a sus menores niveles a mediados del año, recuperándose lentamente, pero con incertidumbre en el frente fiscal y con los ajustes tributarios realizados, nuevamente, a través de la aprobación de la Ley de financiamiento.
Para mayor información sobre el contenido del artículo o los servicios de La Galería Inmobiliaria: Andrés A. Vergara O | Consultor Galería Inmobiliaria | Pbx: (571) 4320680 Ext. 111 | Cel.: 3016981217 | avconsultorexterno@fincaraiz.com | www.fincaraiz.com
VENTAS VIS
En el 2018 el mercado VIS reportó ventas por 39.654 unidades y $4.39 billones, mostrando crecimientos del 39,8 % y 57,7 % respectivamente, frente a las cifras alcanzadas en el 2017, con un ascenso sostenido a lo largo del año y presentando el nivel más alto de la historia. 40.000 37.000 34.000 31.000 28.000 25.000 22.000 19.000 16.000 13.000 10.000
34.778 23.384
31.262
27.837
39.654
37.617
29.902
28.371
25.435
21.837
17.827
37.782 35.329 35.158
17.592
*Excluye viviendas a damnificados. Incluye VIS de renovación urbana.
La curva ascendente obedece a los proyectos desarrollados en el tope VIS y los ubicados en áreas de renovación, creciendo la oferta y las colocaciones en la capital y los municipios aledaños. Las VIP anotan una fuerte reducción en las dos áreas, evidenciando las dificultades para la generación de tierra y su construcción a los costos adecuados, el anuncio de la modificación de su valor tope seguramente ayudará a mejorar el desempeño. Bogotá aporta el 48,9% del total de viviendas de interés social vendidas con 19.424 unidades y registra un ascenso del 64 %; 7 subzonas concentran el 73,7 % de las ventas VIS de la capital.
10,1%
8,5%
Autopista Sur
Kennedy
9,9%
11,3%
20 de Julio
Fontibón
14,2%
La Felicidad
12,6% Bosa
7,1% Usme
De otro lado, las ventas en los municipios vecinos crecen un 22,1%, aportando el mayor volumen de unidades la subzona de Ciudad Verde con más de 6.000 unidades, que adicionadas a las del municipio de Soacha, Madrid y el área de Sabana Norte, contribuyen con el 88,1% de las 20.230 viviendas vendidas VIS fuera de la ciudad. Es de anotar que aun restando las unidades VIS adelantadas en proyectos de renovación, que por sus características y tipo de producto atiende en mayor proporción al mercado No VIS, el aumento en el año es del 36,4% en unidades y 51,8% en pesos, alcanzando 38.281 unidades, manteniendo el récord histórico.
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CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
LA GALERÍA INMOBILIARIA
Oct. 04 Mar. 05 Ago. 05 Ene. 06 Jun. 06 Nov. 06 Abr. 07 Sep. 07 Feb. 08 Jul. 08 Dic. 08 May. 09 Oct. 09 Mar. 10 Ago. 10 Ene. 11 Jun. 11 Nov. 11 Abr. 12 Sep. 12 Feb. 13 Jul. 13 Dic. 13 May. 14 Oct. 14 Mar. 15 Ago. 15 Ene. 16 Jun. 16 Nov. 16 Abr. 17 Sept. 17 Feb. 18 Jul. 18 Dic. 18
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
Fuente de información:
INTERIORISMO
INFORME
Fotos Cortesía: Ricardo Ávila
Decoración para el 2019: ¡Más cálida y vanguardista!
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*POR: RICARDO ÁVILA GÓMEZ*
LA DECORACIÓN DE los ambientes debe ser integral. En cada proyecto es necesario articular, desde factores determinantes como el diseño interior – es decir, la adecuada disposición arquitectónica de un espacio – hasta los más sensibles y protagónicos como la iluminación artificial, pasando por la elección de la tendencia que se va a plasmar.
Atemporales y globalizados En Colombia nos hemos caracterizado por ser eclécticos y un poco tradicionales al momento de decorar los espacios. En este ámbito cobra fuerza el arraigo cultural y, por qué no decirlo, también el sentimental que, de una
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Todo en conjunto, tiene como objetivo lograr un efecto único que refleje con elegancia y confort el gusto personal. Por lo anterior, para el año 2019 la decoración residencial se enfocará cada vez más en reflejar la identidad y el gusto personal a través de una tendencia. También manifestará una atemporalidad enfocada en trascender en el tiempo sin tener que recurrir a cambios importantes cada año. Es por eso que las propuestas contemporáneas originarias de Europa están más cerca de nuestras opciones. En este caso, el propósito es adoptarlas de una manera más cálida y menos minimalista.
La madera, pieza clave De ese modo, el mobiliario se presenta con mayor elaboración en los diseños, empleando maderas preciosas como el roble, el nogal el cedro o la bubinga entre otras, con
tapizados trabajados en diferentes tipos de capitoneado o rematados por costuras paralelas que resaltan las características de los textiles. Los accesorios decorativos son más artísticos y se le da gran valor al diseño para que ofrezcan un toque vanguardista e innovador. Los tapetes de fibra natural, en tonalidades neutras y con diseños de corte abstracto, acentúan el concepto vanguardista que marcan la mayoría de las tendencias.
Máximo tres tonos En cuanto al empleo del color, es muy importante recurrir a tres tonos protagónicos como máximo. El más neutro es el indicado para las superficies con mayor extensión, así se crean efectos de contrastes y combinaciones con los más fuertes. Es necesario también tener en cuenta que la orientación será hacia los colores neutros, toda la gama de grises, tonalidades taupe y los colores tierra. Sin importar si se opta por un estilo clásico o contemporáneo, hay que atreverse a hacer cambios decorando o redecorando cada área. Existen opciones para todos los gustos y siendo muy selectivos, podemos refrescar los espacios, mejorando notablemente nuestra calidad de vida. *Interiorista y gestor cultural colombiano. Director y fundador del Centro Colombiano de Excelencia e Innovación en el Diseño y las Artes, CEINART y presidente de la Sociedad Colombiana de Diseño Interior y Artes Decorativas SCDA.
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u otra manera, condiciona las decisiones. Sin embargo, hemos desarrollado en los últimos años una cultura de mente abierta para los cambios. Por tal motivo, acogemos con menos esfuerzo las propuestas innovadoras que surgen en la paleta de las opciones que se encuentran no solo en el panorama nacional sino también a nivel global.
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Cocinas, el espacio que se fusionó con las áreas sociales Estos lugares siempre ha sido el lugar con más importancia en la decoración interior, y teniendo en cuenta que la cocina dejó de ser privada para convertirse en un espacio para compartir, debe incluirla en sus prioridades. “Las cocinas actuales son espacios abiertos que deben seguir la misma línea de decoración y estilo que el resto del inmueble, pero deben tener en cuenta cuál es el tipo de cliente. Por ejemplo, para personas mayores los acabados en madera siguen siendo los preferidos; pero en los apartamentos construidos para jóvenes, lo ideal es inclinarse por los terminados en vidrio templado o láminas de alto brillo”, comenta George Mogollón, gerente de ‘Tucocina100’, especialistas en cocinas integrales.
Cree los interiores perfectos para todo tipo de espacios
Conocer las tendencias y crear espacios eficientes por medio del interiorismo, es lo que permitirá el éxito en ventas de sus proyectos. CON SEGURIDAD SUS edificaciones cumplen con todas las normas de resistencia y arquitectura que las hacen el producto seguro y eficiente que están buscando las personas, pero sin lugar a dudas, el diseño interior es el factor que logra una decisión final para cerrar una venta.
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Todo arquitecto y constructor necesita de un interiorista que sea honesto, resuelva problemas y encuentre soluciones a las diferentes necesidades. Pinturas, el complemento para baños y zonas húmedas Estos espacios están dejando de ser totalmente cubiertos en cerámica para complementarse con las pinturas, que dan un estilo más moderno. Los constructores, según el tipo de edificación, pueden elegir entre los colores con tonalidades cálidos que transmiten cercanía, energía y calidez. Son tonos que van del amarillo al rojo y vibran de positivismo; Por su parte, los colores fríos generan sensación de tranquilidad, calma, seriedad y profesionalismo. Van desde el azul al verde.
Carlos Mario Rivillas,
asistente técnico administrativo de Invesa. En las zonas húmedas de las viviendas, oficinas e industria el esmalte acrílico antibacterial es el producto ideal por sus características: Fácil aplicación y dilución, permitiendo que se aplique sin mayor incomodidad a causa del olor.
Vidrio, el acabado elegante y funcional Para conocer los usos que se le está dando a los diferentes productos en vidrio, consultamos a Mónica Cedeño, subgerente de la empresa Vidrios y cristales templados, quien da las siguientes recomendaciones: • Vidrio decorativo: cuenta con facilidad de limpieza sin perder la textura lisa del vidrio y protegiendo la imagen deseada para que no se deteriore en el tiempo. Se usa en barandas, fachadas, divisiones de oficina, biombos y mobiliario. • Laminado: hecho con lámina intercalaria (PVB o EVA) que genera mayor resistencia a impactos, protección acústica y filtro de rayos UV. Entre los usos están los cerramientos y ventanas, barandillas, ascensores, pisos, puertas, acuarios y vidrio antirrobo. • Ventanería termoacústica: puede usar vidrios crudos templados o laminados, dependiendo de la necesidad a satisfacer. Ideales para uso residencial, industrial, empresarial y comercial.
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Fotos Cortesía: Madecentro
La madera, el material
que no pierde vigencia
No solo es elegante y durable, además genera eficiencia energética en las construcciones, proporcionando aislamiento térmico y requiriendo menos energía para su producción. TENIENDO EN CUENTA que usted como constructor debe complacer en diseño a la mayor cantidad de clientes posibles y con acabados que no necesiten de pronta remodelación, se recomienda ambientes con madera, la cual le da a los espacios naturalidad y tranquilidad. Para entender un poco más sobre las tendencias de este material para el 2019, consultamos a los expertos de Madecentro Colombia SAS, quien nos da los siguientes consejos:
Piense que para un proyecto llamativo no necesitan ser los materiales más costosos, pero sí ricos en diseño. El gris será el color de la década: se ha convertido en un color muy apetecido para diversas partes del hogar o de cualquier espacio que se quiera transformar. Una recomendación importante es combinar el color gris con tonos de maderas oscuras, claras o nogales. Wabi Sabi, es un término japonés que hace referencia a encontrar la belleza en la imperfección, verla como algo especial y llamativo. La recomendación para lograrla es utilizar colores que tengan un buen contraste entre los tonos claros y oscuros. En cuanto a neutrales como el negro, Vélez comenta “Es raro ver el color negro en un artículo de tendencias porque es un color que nos ha acompañado toda la vida, y la razón es porque lo que cambia entre un año y otro en el
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uso del color negro es la proporción y la cantidad que empleamos. Sin duda es un excelente color que logra darle elegancia a nuestros espacios”.
¿Cómo debe usar la madera este año? Es de los pocos materiales de construcción que no pasa de moda, es más, se abre campo en otros espacios y con nuevos usos. Para seguir profundizando en las tendencias de este año, entrevistamos a Ricardo Ávila Gómez, interiorista y gestor cultural. Revista En Obra. Teniendo en cuenta que los constructores deben encontrar diseños que sean de gusto general para poder llegar a más clientes ¿Qué tipo de maderas y colores se recomiendan para este año? Ricardo Ávila: Actualmente en el tema de maderas para pisos, lo más adecuado es utilizar formatos anchos para darle la sensación de amplitud a los espacios, siendo la característica principal que las nuevas tendencias en decoración traen. R.E.O.: ¿Cuáles son los materiales que los constructores pueden usar para complementar los acabados en madera? R.A.: Las cerámicas y los porcelanatos son ideales para acompañar las maderas. También que sean de gran formato, en colores grises, tonalidades Taupe (gris pardo) o hacia la paleta de colores tierra.
Cumplir la norma respaldará su proyecto Algunas construcciones crean una sinergia entre estructura y diseño interior con un solo material. Si este es su caso, tenga en cuenta la
norma colombiana NSR-10, Título G, reglamento que establece los requisitos de diseño estructural para edificaciones con madera, donde se destaca lo siguiente.
Silvia Vélez Rodríguez,
coordinadora de comunicación de Madecentro. Se impone la Tendencia Wabi Sabi, es por esto que los nudos y las grietas van ganando protagonismo y se quedan en los diseños del momento.
• Calidad de la madera estructural: se establecen dos categorías de madera aserrada de uso estructural. En el caso del diseño interior, aplica la norma ‘Estructural Selecta (E.S), la cual es empleada en elementos portantes principales como columnas, vigas maestras, vigas de amarre, cerchas o arcos, incluso las que quedarán a la vista. • Materiales complementarios: el diseño de estructuras de madera tendrá en cuenta las características de clavos, pernos, conectores, adhesivos, soportes y tableros, según las especificaciones suministradas por el fabricante. Estos elementos deberán ser zincados, galvanizados en caliente, o protegidos con esmaltes anticorrosivos.
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R.E.O.: Teniendo en cuenta que muchos clientes piensan en comprar inmuebles terminados que no necesitan de remodelaciones a corto tiempo ¿Qué consejos le daría a los constructores para usar madera en sus proyectos pero sin perder vigencia? R.A.: Los constructores deben estar pendientes de las tendencias de decoración, porque los clientes cuando compran una propiedad habitacional, normalmente lo primero que hacen es cambiar los muebles de baño, cocina, vestier o quitan los pisos para reemplazarlos. Para evitar esta práctica que desgasta tanto el ejercicio de venta como el de compra, lo mejor es elegir muy bien los materiales y los elementos que se van a emplear en acabados arquitectónicos y decorativos en un inmueble a la venta, como la madera. Lo importante es que estos ofrezcan un gusto en tendencia de decoración, que tengan un factor de innovación en el diseño sin importar el material. En cuanto a la calidad, la idea es colocar materiales que perduren en el tiempo, para que las personas no tengan que hacer remodelaciones a corto plazo.
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Espacios y mobiliario multifuncional Fotos Cortesía: CA Ventures Colombia
El tamaño de las viviendas tiende a reducirse, ante familias con menos integrantes, y el aumento de colombianos que prefieren vivir solos, por lo cual las zonas comunes adquieren mayor importancia. EL CAMBIO GENERACIONAL está impactando las especificaciones al interior de las edificaciones de vivienda, el Censo 2018 del Dane, revela que las familias colombianas propenden a tener menos integrantes, los hogares unipersonales pasaron de 11% a 18% en 2018. De igual manera el tamaño de las viviendas se está reduciendo, de acuerdo con un informe del BBVA Research, el área promedio de un apartamento nuevo es 25 por ciento inferior al de uno vendido hace apenas cinco años, las cifras mencionadas llevan a los constructores a replantearse la manera en que diseñan los proyectos inmobiliarios.
Consumidores como los millennials marcan las tendencias en cuanto al diseño interior de las viviendas
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La compañía norteamericana CA Ventures, ha sabido interpretar las nuevas necesidades de los compradores, desarrollando conceptos residenciales como Livinnx 21 en el centro de Bogotá. Esta obra creativa, moderna, y llena de experiencias, diseño y soluciones para sus habitantes, es una torre de 20 pisos con 135 apartamentos de diferentes características y más de 500 camas. CA Ventures manifiesta que Livinnx 21 está diseñado y construido para jóvenes profesionales, emprendedores y en general para aquellas personas que disfrutan de la comodidad, de vivir en un espacio moderno, que valoran la cercanía a su lugar de trabajo y que están interesados en nuevos y diferentes espacios de socialización. Revista En Obra conversó con la arquitecta Mónica Vargas Barón, directora de Desarrollo de la CA Ventures Colombia. Revista En Obra: ¿Cuáles son las tendencias en el diseño interior de los espacios de vivienda? Arq. Mónica Vargas: Continúan con la tendencia del minimalismo (menos, es más), reflejando un aspecto, que lo que se encuentra en el interior de los espacios como los walking closets, son elaborados en forma simple, sin muchas manijas, arandelas u objetos decorativos y con materiales que reflejen acabados muy naturales o industriales. Actualmente, nuestros clientes buscan que los mismos espacios funcionen para diferentes actividades de la vida
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diaria, por ejemplo, que el área del comedor se pueda transformar en una de las zonas de trabajo que permita obtener una iluminación adecuada con una silla cómoda y música que ambiente el espacio. Todo esto, se puede lograr utilizando los colores y el mobiliario adecuado. La iluminación juega un papel importante al interior, pues es quien aporta en la definición de las actividades que quiero desarrollar en cada espacio. Existen innumerables diseños de iluminación los cuales debemos aprovechar no sólo para delimitar el espacio sino para lograr una apariencia moderna, sofisticada e innovadora.
La tendencia es, vivir en espacios cada vez más reducidos, que obliga a utilizar materiales, colores, acabados y mobiliario que hagan ver los espacios amplios. Estas zonas, deben ser vivas y modernas, donde la naturaleza con la tecnología tenga una fusión perfecta. Deben ser espacios donde el residente pueda recibir clientes, amigos, y familiares, por lo tanto, deben ser varios conceptos que atraigan al residente con su diversidad y diseño. Si quieres tener un edificio eficiente para el cliente puedes tener espacios como co-working zone, un acceso a internet de primera calidad, espacios para conferencias, reuniones o exposiciones, lounge bar. En general estos son espacios que responden a las preguntas del cliente como: ¿dónde puedo trabajar?, ¿dónde puedo hacer una exposición a mis clientes?, ¿dónde puedo cerrar mis negocios y poder tener una zona más infomal?. También puedes generar espacios que respondan a preguntas de ámbito familiar como ¿dónde puedo hacer un bbq? ¿Dónde pueden jugar mis hijos?. R.E.O.: ¿Cuáles son los materiales que más se están utilizando y qué ventajas ofrecen? Arq. M.V.:Ahora podrás apreciar materiales como concreto a la vista, cristal y acero, que son elementos que hacen generan espacios libres, sencillos pero atractivos y modernos.
La fachada se convierte en el eje principal del diseño. Los contrastes y los volúmenes cúbicos, así como los materiales utilizados en ellas, despiertan ganas de contemplarlas desde espacios reservados, de tal manera, que invitan a entrar para conocer más. Persiste aún, la sostenibilidad. Utilizar materiales enfocados hacia un ahorro energético, materiales poco contaminantes y utilizar energías renovables, lo cual será promovido y apoyado por los mismos clientes.
Nuevos conceptos de vivienda • Usos mixtos, poder hacer varias actividades tanto al interior de la vivienda como en el edificio o conjunto donde vivas. • Regreso a lo natural, conexión con la tierra, con el exterior, con la naturaleza, materiales que semejan la madera y muy translúcido para ver el cielo y el exterior • Casa en movimiento, se refiere al mobiliario compuesto por herrajes que permitan el movimiento de cajones, mesas, camas y demás, de tal forma, que puedan tener multiusos. • La tecnología en función del residente. Integración de softwares y plataformas a la vida diaria.
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R.E.O.: Como los espacios habitacionales tienden a ser más pequeños, se ven compensados con las zonas comunes, ¿qué está en auge en estas áreas? Arq. M.V.: Las zonas comunes tienen especial protagonismo, pues es acá donde ahora podrás hacer las actividades complementarias, lúdicas, sociales y recreativas del día a día, sin salir del edificio donde habitas. Entradas imponentes, con diseños de paisajismo controvertidos es lo que ahora se impone.
INFORME SECTORIAL
TEMA CENTRAL
UN MEJOR 2019 PARA EL SECTOR CONSTRUCTOR
Luego de un cierre de 2018 en el que el sector constructor paso por incertidumbre política y nuevas reglas de juego en los segmentos, los actores se proyectan para el año en curso.
LA COYUNTURA DE la construcción en Colombia se enmarcan en el entorno ecoonómico del pais, esto teniendo en cuenta que las perspectivas de crecimiento macroeconómicas del sector de construcción son moderadamente positivas, por lo que se espera que una aceleración en la construcción, tanto en el subsector residencial como en el de obras civiles, beneficie los resultados generales. En el último trimestre del año, la economía colombiana logró mostrar signos evidentes de recuperación, que se ven reflejados tanto en el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) como en los demás indicadores que miden la actividad productiva.
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SE ESPERA QUE LA CONSTRUCCIÓN APORTE CON UNA DINÁMICA POSITIVA DE 3 POR CIENTO. ASÍ TANTO EL INDICADOR DE OBRAS CIVILES COMO EL DE EDIFICACIONES JALONARÍAN AL ALZA A ESTE RENGLÓN.
Según reportó el DANE, en el tercer trimestre de 2018 el PIB a precios constantes aumentó 2,7 % con relación al mismo periodo de 2017. Al analizar el
resultado del valor agregado por grandes ramas de actividad, se observa un incremento de 1,8 % del valor agregado del sector construcción; este resultado se explica principalmente en los subsectores de: Construcción de edificaciones residenciales y no residenciales 4,1 % y actividades especializadas 1,3 %. Como lo explica Corficolombiana en su estudio de “Proyecciones 2019: atención al volante I Perspectiva Macroeconómica: Efectos colaterales” la dinámica del sector constructor se moverá en dos frentes: El sector de edificaciones es el más representativo dentro del rubro de construcción a nivel nacional y ha tenido un desempeño negativo en los últimos siete trimestres. De acuerdo con las estimaciones, esperamos una recuperación leve impulsada por una reducción en el stock de vivienda y otros programas del Ministerio de Vivienda como la iniciación de 1 millón 40 mil viviendas nuevas, el impulso al crédito hipotecario a través del programa Mi Casa Ya, el programa Semillero de Propietarios, mejoras integrales de vivienda, la actualización de 150 planes de ordenamiento territorial, entre otros. En cuanto a obras civiles, en 2019 se ejecutarían recursos por 1.1 % del PIB en proyectos de infraestructura 4G, siendo este el año con el mayor gasto como porcentaje del PIB entre 2015 y 2023. Estos elementos impulsarían al alza la demanda de cemento y concreto, acele-
ELEMENTOS EN JUEGO AL 2019 Plan Nacional de Desarrollo Nuevos programas en materia habitacional Disposiciones tributarias con la Ley de financiamiento Año de elecciones regionales Gestión oportuna del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
rando las ventas de los emisores del sector y favoreciendo sus resultados. Sin embargo, el panorama se muestra contraido teniendo en cuenta que: a) En el segmento de edificaciones no residenciales, se sigue presentando un exceso de oferta que limita un mayor gasto de capital; b)Abrá una menor ejecución en proyectos de obras 4G como resultado de los problemas administrativos y los retrasos por trámites socio-ambientales en varios proyectos; c) Se estima una contracción en la intención de compra del segmento medio con la eliminación del subsidio a la tasa media, es decir, ausencia del Frech No VIS.
INFORME SECTORIAL
TEMA CENTRAL
2019 CON CONDICIONES PARA UNA RECUPERACIÓN GRADUAL
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“2019 puede verse como un punto de partida porque esperamos un mayor crecimiento de la economía y la continuidad de los programas de Vivienda de Interés Social que contribuirán a que sea un periodo de inflexión para la actividad edificadora. Luego de dos años de decrecimiento, prevemos que cambie la tendencia hacia mejores niveles de ventas y probablemente una oferta más robusta en el último trimestre”, aseguró la presidenta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, durante el encuentro del gremio donde se analizaron las perspectivas económicas. En materia de vivienda, se estima un crecimiento de 3,7 % en el número de unidades de vivienda vendidas durante el año, llegando a 175.600 unidades con $35.2 billones en inversión. 102.200 unidades serán del segmento VIS, 50.300 en el segmento medio y 23.100 en el segmento alto.
DINÁMICA VIRTUOSA EN LA ACTIVIDAD EDIFICADORA
Las compañías del sector aspiran lograr una mejora significativa en 2019. Una de ellas ARPRO S.A., compañía reconocida por sus proyectos y trayectoria de 40 años, con proyectos en desarrollo que le están cambiando la cara a Bogotá como Atrio que involucran nuevas tecnologías. En Obra habló con la gerente general de la compañía, Claudia Samper, quien se declaró optimista sobre la dinámica del sector de la construcción. Revista En Obra. ¿Cómo proyecta que se comportará el 2019 para el sector constructor,
CLAUDIA SAMPER, gerente general de Arpro S.A. “Creemos que en el mediano plazo la ciudad verá el surgimiento de oferta nueva en proyectos de uso mixto, de gran magnitud, lo cual permitirá generar una dinámica virtuosa, tanto por el crecimiento de la actividad constructora como por el efecto en la calidad de vida relacionada con la oferta de nuevo espacio público, de nuevas zonas verdes y recreativas así como el desarrollo de construcciones modernas, seguras y sostenibles.
entraremos en un año de recuperación o seguiremos en transición? Claudia Samper: Tengo el convencimiento de que el 2019 es un año de recuperación. Para Arpro, incluso el 2018 fue un muy buen año por la construcción de proyectos de uso institucional e industrial y actualmente la empresa además de continuar con proyectos de otros usos, también emprende la promoción de nuevos proyectos de vivienda. R.E.O.: En su segmento de participación, ¿Qué elementos positivos y negativos definirán la dinámica del 2019? C.S.: Arpro tiene la mayoría de sus actividades de construcción en Bogotá y los municipios aledaños. Vemos con optimismo el uso de las nuevas herramientas de generación de suelo como son los decretos de renovación 621 de 2016 y 804 de 2018 que permiten el inicio de procesos de consolidación de predios con tratamiento de renovación urbana para la generación de suelo para desarrollo. R.E.O.: En términos de inversión, que proyectos tienen previstos en este año, y que regiones movilizarán el mapa inmobiliario del país. C.S.: Arpro tiene dos tipos de proyectos: los de servicios de construcción para terceros y los de inversión que implican la gestión integral del proyecto, es decir, estructuración, diseño, comercialización, construcción, entrega e, incluso, operación del activo en algunos casos. En el 2019 estaremos desarrollando importantes proyectos institucionales como el Edificio Centro Cívico de la Universidad de los Andes, el Edificio de Ciencias de la Universidad Javeriana y el Edificio Corporativo de Cine Colombia. También estamos ejecutando una planta de 35.000 m2 para un cliente industrial, la cual se finalizará en el mes de mayo. El equipo técnico y de innovación de la compañía está muy comprometido y entusiasta pues estos edificios tienen aspectos técnicos muy interesantes para abordar y resolver. Paralelamente estamos gestionando proyectos de vivienda propios cuya estructuración y licenciamiento está previsto para el primer semestre de 2019. R.E.O.: Con referencia a las regulaciones y disposiciones del gobierno en el sector, qué estrategias se debe plantear un constructor para abordar el mercado? C.S.: Creo que los constructores debemos de transmitir al mercado inmobiliario (compradores y usuarios) el beneficio de las construcciones sostenibles, en el mediano plazo este debería ser un elemento diferenciador que permita a los compradores no solo elegir los proyectos con mejor comportamiento de consumos energéticos y de agua sino exigir al mercado cada vez más innovación en estos aspectos.
ACTUALIZACIÓN
TEMA CENTRAL
TRABAJE CON EL PERSONAL MÁS COMPETITIVO
En el sector de la construcción la experiencia se valora, pero también la innovación y el manejo de las diferentes formas de competir.
que permitan el desarrollo de su trabajo adecuadamente.” sostiene Grundy.
LAS CONSTRUCTORAS DEBEN mantenerse actualizadas con lo último en el mercado para brindar soluciones trasformadoras, adquiriendo software y equipos avanzados; pero no debe olvidar que la base y éxito de toda empresa está en sus colaboradores. BILINGÜISMO, LA FORMA DE GESTIONAR COMPETITIVIDAD
El crecimiento del sector de la construcción, la globalización y las relaciones de negocios internacionales, están demandando que las personas tengan un nivel de inglés avanzado (como mínimo un B2), y que posean diferentes habilidades que les permitan tener unas buenas relaciones con las contrapartes.
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LOS PROFESIONALES DE HOY DÍA SE INTERESAN BASTANTE EN CAPACITARSE Y APRENDER COMPETENCIAS QUE COMPLEMENTEN SUS TAREAS.
Para los trabajadores de una constructora: profesionales, directivos y gerentes de las diferentes áreas del negocio, es clave tener conocimientos y habilidades para presentaciones de negocios, solución de problemas y toma de decisiones; todo en inglés, y los constructores pueden patrocinar este estudio a sus empleados buscando mejorar el nivel de la compañía. “La globalización ha convertido al inglés en la principal lengua de comunicación a nivel corporativo. Dominar este idioma representa una ventaja tanto para el ejecutivo, como para la empresa. Sin embargo, el conocimiento del idioma debe ir de la mano con el buen manejo tanto de competencias comunicativas como de habilidades
CONTRATE TALENTO FORMADO ENTRE EL SECTOR PRIVADO Y UNIVERSIDADES
JAIME HILL, presidente de Holcim (Colombia) S.A. “Este convenio representa un gran avance academia-empresa en el país. Crea sinergias que nos ayudarán como compañía a mejorar las soluciones constructivas que ofrecemos a Colombia (…) a la academia, a fortalecer su acercamiento a los procesos industriales, incentivar aún más el compromiso de sus estudiantes con la generación de investigación y contenidos de valor, y ser el semillero de profesionales capaces de comprometerse a cambiar la forma como el mundo construye”.
Con la necesidad de crear profesionales más eficientes y con acceso a tecnología de punta, se están presentando convenios entre las empresas y las academias, logrando la realización de proyectos conjuntos de investigación aplicada, extensión, formación y consultorías que permiten el desarrollo del sector constructor del país. Los egresados que han tenido acceso a estos programas, son trabajadores potenciales que le pueden dar ese plus de actualidad que necesita su constructora. Uno de los acuerdos firmados en el 2019 es entre la Universidad de los Andes y Holcim, empresa de producción y comercialización de cementos y concretos.
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EL 57 % DE LOS ALTOS DIRECTIVOS DE HOY COINCIDEN EN QUE LAS HABILIDADES BLANDAS SON MÁS IMPORTANTES QUE LAS HABILIDADES DURAS.
ACADÉMICA CON UNA OFERTA DE AVANZADA
Las universidades le siguen apostando a la educación continua de profesionales de la construcción, con una oferta que involucra mejores prácticas del ejercicio profesional así como la integración de tecnologías y procesos constructivos que cada vez más rompen el paradigma de la construcción tradicional y se involucran en los proyectos en desarrollo.
ACTUALIZACIÓN
TEMA CENTRAL
STEVEN GRUNDY, director de la sede Salitre del British Council en Colombia. “Lo ideal es vincular los estudios de inglés con el área de especialización de la persona en la constructora. De esta manera, la atención se centra más en el lenguaje como una herramienta de comunicación, que en el conocimiento del idioma como un propósito”.
“Las constructoras se deben dar a la tarea de encontrar el talento humano más actualizado e innovador, que genere un factor diferencial, de esta forma no solo apalancará los resultados del negocio, sino también mejorará el clima laboral y la imagen de la empresa al hacerla más profesional”.
La oferta es así muy amplia, y el profesional del sector deberá hacer una busqueda especifica en su campo de acción que le permita el desarrollo académico adecuado. Los programas se centran en ámbitos de la categoría de ingeniería civil, en general hacia la gestión de proyectos de construcción que incluye conocimientos de planificación y programación, estimación de costes y procedimientos de seguridad. Esta orientación da al profesional una visión gerencial que le permite en la gestión de su trabajo el conocimiento necesario para ejecutar grandes proyectos de construcción. Por otro lado, los conocimientos que involucran la transformación tecnológica y digital del sector complementan la oferta, un profesional debe estar al tanto así de procesos constructivos modernos como los prefabricados y el steel frame, e igual con la vinculación de tecnologías como la impresión 3D, la robótica, la virtualización que permite en gran medida la optimización de procesos de obra y encamina al sector hacia una mayor productividad y competitividad.
NO OLVIDE LAS HABILIDADES BLANDAS Vera Ikona, capacitadores y coach empresarial y personal, desarrolló un artículo para profesionales de construcción sobre la importancia de competencias que engloba aptitudes, rasgos de personalidad, conocimientos y valores adquiridos.
LO INVITAMOS A LEER ESTE CONTENIDO DE NUESTRO PORTAL DIGITAL.
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PAOLA QUITO GUZMÁN, psicóloga especialista en gestión del desarrollo humano en la organización
TECNOLOGÍAS
TEMA CENTRAL
quear oportunidades para hacer más, mejor, con menos impacto negativo en el mundo. Las nuevas tecnologías de automatización están creando nuevas oportunidades y en el sector constructor se están formando y creando equipos de trabajo y actividades que requieren la integración de estas para hacer de forma más optimizada y efectiva las actividades, pero también más divertidas.
INNOVACIÓN EN LA GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
La inclusión tecnológica permite hacer más significativo el trabajo, y trabajar de maneras que antes no se hubiera imaginado. Y en la industria de la construcción podemos apoyarnos en metodologías como BIM, que están transformando la forma en que se trabaja a nivel individual, también cambiando toda la industria en su conjunto. Al desarrollar software que permiten hacer más, con menos y con menos impacto negativo para un mejor resultado. Ahora está en una reingeniería de productos BIM 360 en una plataforma de datos común, conectando procesos de diseño y construcción, equipos e información. La tecnología que soporta flujos de trabajo de construcción clave al centralizar la información del proyecto para todos los interesados y al abrir la puerta a la innovación a través de un mayor acceso y análisis de los datos del proyecto. “La industria se está transformando y estamos brindando las herramientas para brindarle la capacitación y el poder para realizar esos cambios, para diseñar y construir un mundo mejor para todos nosotros.” afirmó Jim Lynch, VP Construcción, Autodesk.
DESCUBRA EL FUTURO DEL DISEÑO Y LA INGENIERÍA IMAGINE, LLEGAR A
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la oficina poner sus gafas de VR (Realidad Virtual) y tener la capacidad de caminar sobre el proyecto constructivo, tomar medidas y hasta plantear cambios de diseño, midiendo el impacto. Imagine, construir con robots la malla estructural de un proyecto con una forma arquitectónica diferencial, a la medida e in situ. Imagine, utilizar en una edificación materiales flexibles impresos en 3D, y cumpliendo el requerimiento específico con el que se plantea desde diseño. El futuro de la construcción es ahora, y todo los casos expuesto ya no se quedan en la imaginación son posibles, y reales. Así lo expuso Autodesk University 2018, evento en el que 10.000 diseñadores, ingenieros y profesionales de la mano de Autodesk, hacen networking, aprenden sobre diseño y las tendencias en tecnología.
LA OPORTUNIDAD DE HACER LAS COSAS MEJOR
En definitiva, la automatización, la convergencia del diseño y la creación de tecnologías, y la naturaleza cambiante del trabajo pueden desblo-
ANDREW ANAGNOST, presidente y CEO de Autodesk. “Estamos en una época de encontrar mejores oportunidades, y mejores empleos, no se trata de eliminar empleos sino encontrar cómo optimizar y dar mayor valor al recurso humano, encontrando esas tareas repetitivas y automatizandolas, podemos tener mejores ecosistemas con mejores empleos.”
COLOMBIA, EMPIEZA A DESTACARSE
Proyectos inspiradores e innovadores de todo el mundo fueron galardonados en los Premios AEC a la Excelencia 2018, durante el evento. En la categoría de Diseño de Infraestructura, Proyecto pequeño (menos de 100 millones USD) ganó el proyecto Metodología de planeación urbana a escala micro -MIB en Antioquia, Colombia, por parte de Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín, EDU. “MIB es un proyecto que abarca el mejoramiento integral de barrios, donde se interviene por áreas abordando la problemática de comuna a llegar a edificios, donde enlazamos varias herramientas de autodesk viendo desde lo macro hasta detalles del edificio, además que el proyecto tiene un impacto social alto.” afirma Diego Andres Giraldo, BIM Manager EDU.
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Akila actualmente continúa apostándole a la VIS, segmento que fue el más destacado en ventas durante el 2018 y seguirá siendo protagonista del sector edificador durante el 2019. “Después del primer semestre del 2018 que fue realmente bajo en ventas, nos dimos cuenta que lo que realmente tiene una rotación en unos tiempos menores es la VIS, si bien la utilidad es un poco menor que la de otro tipo de vivienda, la rotación es mucho más rápida y ágil, entonces te permite mantenerte en el mercado”, dice Jennifer Andrea Hidalgo Martínez, directora comercial de la promotora Akila.
DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
LA REVOLUCIÓN
PORTADA
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“LA VIS YA NO ES SOLO PARA LOS ESTRATOS 1 Y 2, SINO QUE HOY EN DÍA LOS COMPRADORES DEL SEGMENTO TIENEN UN PERFIL ESTRATO 3 Y HAY BASTANTES INVERSIONISTAS.”
EL ROSAL, GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO
De igual manera que la VIS, se ha vuelto la protagonista por el repunte en ventas que presenta, empresas como Akila, le apuestan al segmento con una oferta de beneficios diferenciales. LA PROMOTORA AKILA nació en el 2012
con el proyecto Recoleta de San Diego, de apartaestudios y apartamentos duplex en el centro de Bogotá, el cual tuvo un impacto importante para la época porque la gente no percibía en ese sector el desarrollo de viviendas, desde entonces se han adelantado varias edificaciones inmobiliarias en la zona. Simultáneamente a la obra del centro de Bogotá, trabajaron en otros proyectos pero de Vivienda de Interés Social, VIS, en municipios aledaños a la capital del país, como Funza o Gachancipá.
Las zonas para desarrollos VIS en Bogotá se han ido reduciendo y en municipios cercanos como Funza o Mosquera, que fue hacia donde se desplazaron las obras de interés social, la oferta también ha disminuido. Ante esta situación la Promotora Akila empezó a impactar nuevas ciudades como El Rosal, Cundinamarca, ubicado sobre todo el carril principal de la Calle 80, Autopista Medellín, con dos proyectos VIS, Fiorento de 296 unidades de vivienda y Fioreste de 202 unidades, los cuales ofrecen más beneficios y amenities de los que comúnmente se encuentran en este segmento. Fiorento y Fioreste son los primeros proyectos VIS de gran magnitud que se desarrollan en este municipio, que se encuentra en una zona en la que adicionalmente está Facatativá que también viene creciendo en su puesta en marcha de vivienda social.
PROYECTOS UBICADOS EN: ROSAL
GACHANCIPÁ
MOSQUERA CAJICÁ
BOGOTÁ
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El Rosal hacía parte de una cabecera municipal que era Subachoque donde la vivienda es extremadamente costosa, entonces favorecía las viviendas para las personas que tenían alto poder adquisitivo, pero las de la base no tenían una oferta de vivienda, por tal razón un proyecto de este tipo suple una gran necesidad para la comunidad. “Decidimos apostarle al municipio El Rosal por el alto impacto, y su ubicación estratégica, un proyecto de VIS era lo que realmente faltaba para potenciar esta población”, indica la directora comercial de Akila. El potencial de desarrollo de El Rosal, es grande, sobre la vía se observan vallas de otras obras y de un centro comercial, además de estar ubicado cerca a Bogotá también permite llegar fácilmente a La Vega o Villeta, que por su clima cálido son ciudades muy visitadas para vacacionar;.
FIORENTO Y FIORESTE, PROYECTOS DE LUJO
Fiorento y Fioreste, han sido totalmente exitosos, el fin de semana del lanzamiento lograron vender 135 unidades, se han presentado algunos desistimientos a lo largo del camino, por temas de créditos, de legalización, personas que se quedan en el camino por cartera, pero las agrupaciones de vivienda está prácticamente vendidas al 100 %. Los dos proyectos que están conectados por una alameda, la cual tiene una zona de jardines y parques, cuentan con apartamentos de 56 m2 con un balcón, de 1,97 m2, además de una altura interesante para este segmento, de 2,40 m. Cada torre solamente tiene 4 pisos de altura, con vistas privilegiadas a La Sabana. En el caso del proyecto Fioreste, su desarrollo ha sido perimetral, es decir que no hay ninguna torre que se anteponga a otra, por lo tanto los apartamentos siempre tienen luz. La Compañía de Constructores Asociados, C.A.S.A., encargada de la construcción, ya terminó la fase inicial, que es la primera etapa de Fiorento, de 152 apartamentos, las entregas arrancaron en octubre de 2018, y para noviembre de 2019 se realizará la entrega total del proyecto.
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canchas múltiples bioparque zona de juegos parqueaderos comunales senderos salón social kiosco bbq gimnasio.
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AMENITIES DEL PROYECTO
VIS
SEGMENTOS
Foto Cortesía: Oikos
VIS LA INFALTABLE
DEL PORTAFOLIO CONSTRUCTOR
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Múltiples variables influyen para el éxito de un proyecto de Vivienda Interés Social, y cada vez más destacables proyectos integran a la oferta inmobiliaria. EL SEGMENTO DE
Vivienda de Interés Social, es el que tiene mayor demanda en el país y en el que se presenta el déficit más grande. Por tal motivo es fundamental que dentro del portafolio de cualquier compañía constructora exista un alto porcentaje de este producto. “El segmento VIS no solo permite desarrollar proyectos de alta rotación, si no que como compañías constructoras tenemos una respon-
LUIS AURELIO DÍAZ, gerente general Grupo Oikos “Los proyectos VIS para ser exitosos deben tener un número de unidades mínimas de 500. Esto permite que el proyecto pueda tener unas excelentes zonas comunales y recreativas a un costo de administración razonable para sus habitantes”.
sabilidad con el país y la comunidad para cubrir el déficit existente”, manifiesta Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Empresarial Oikos. Para Alberto Paz, director general de la Constructora Urbacolombia, en la actualidad la Vivienda de Interés Social, es la única que tiene una demanda casi infinita, “Colombia es un país en el cual hay mucha gente con necesidad de vivienda y con escasos recursos, la VIS es un producto que las constructoras trabajan porque hay una venta casi asegurada”, asevera.
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LA CANTIDAD DE VIVIENDAS ES CLAVE PARA LA VIS, EL VOLUMEN PERMITE HACER URBANIZACIONES PRIVADAS, CON ZONAS SOCIALES, IGUAL QUE EN UN ESTRATO MÁS ALTO.
Además ante la ajustada utilidad que deja la Vivienda de Interés Social, es necesario controlar los costos de la obra, ya que de esto depende ganar o perder dinero en este tipo de desarrollos. Otro punto clave de la VIS, que indican los constructores, es que tiene un trámite administrativo muy diferente al de la vivienda libre, porque
VIS
SEGMENTOS
VIS QUE SE SALE DEL MOLDE
Desde el ámbito comercial la tendencia es que las constructoras ofrezcan productos que van más allá de lo básico, los proyectos de VIS hasta hace poco eran todos uniformes, no ofrecían mayores diferenciales a los compradores, pero ante un mercado más exigente, las obras han mejorado los urbanismos, la arquitectura y las especificaciones de las viviendas.
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Foto Cortesía: Constructora Urbacolombia
ALBERTO PAZ, director general de la Constructora Urbacolombia
“En cuanto a los costos de producción, tenemos unas técnicas distintas que nos permiten entregar apartamentos VIS totalmente acabados, en el mismo precio que la competencia”.
EN 2018 SE VENDIERON 172.130 UNIDADES DE VIVIENDA, EL 60 % DE LAS VIVIENDAS COMERCIALIZADAS FUERON DE INTERÉS SOCIAL, REVELÓ ESTUDIOS ECONÓMICOS DE CAMACOL.
Las construcciones VIS hoy en día tienden a brindar amplias zonas comunales y recreativas, y hasta características sostenibles como fachadas bioclimáticas. Adicionalmente las compañías deben buscar ofrecer unos acabados básicos que permitan entregar el inmueble de manera habitable. “Las diferencias en los proyectos VIS, están básicamente en acabados internos de los apartamentos, zonas comunes y recreativas generosas y ascensores en las torres”, expresa Díaz. En el caso de la constructora Urbacolombia, a diferencia de la mayoría de constructoras de obras de interés social que entregan las viviendas en obra gris, ellos dan a sus clientes los apartamentos con full acabados. Estos apartamentos incluyen: puerta de entrada e interiores de madera; paredes estucadas y pintadas de blanco; suelos en pavimento cerámico; baños completamente terminados con sanitarios, grifería y enchapes en las zonas de ducha; clósets con divisiones interiores y puertas; cocina con mesón metálico, poceta, grifo, estufa, puertas de madera en todas las alcobas y en los baños, closets, y muebles de cocina.
Que la vivienda esté dentro del precio de interés social y que venga totalmente acabada es un diferencial que ha llevado a que Urbacolombia, se destaque en el área metropolitana de Bucaramanga y a que los compradores valoren este diferencial, por lo cual las ventas de su apartamentos han sido muy rápidas.
"VIS SE DESTACA EN EL DESEMPEÑO SECTORIAL": CAMACOL
SANDRA FORERO RAMÍREZ, presidenta ejecutiva de Camacol. "Es muy importante que a todo nivel se reconozca la importancia de la vivienda social, y que para la recuperación prevista de la economía, su desempeño debe jugar un papel fundamental".
Las cifras reveladas en enero por el Dane evidencian una mejoría en el volumen de área licenciada para la construcción. En ese desempeño se destaca la Vivienda de Interés Social, segmento que con los programas de Mi Casa Ya y de subsidio a la tasa de interés han sostenido la dinámica de ajuste sectorial de los últimos años. Sobre el comportamiento regional, el gremio edificador destacó el crecimiento en Cundinamarca, Atlántico y Casanare que registraron los mayores aumentos en la magnitud del área total licenciada en el corrido del año a noviembre. Los tres departamentos sumaron 856.310 metros cuadrados respecto al año anterior, contribuyendo en 4 puntos porcentuales al crecimiento del total nacional. En términos porcentuales los mayores crecimientos fueron en Amazonas (364,4 %), Casanare (157,9 %) y Chocó (139,5 %), mientras que las caídas más pronunciadas fueron en Vichada (-52.6,2 %), Meta (-39,9 %) y La Guajira (-35,5 %).
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el cliente muchas veces se acoge a un subsidio y debe hacer trámites de papeleo. Por tal razón se necesita una guía o apoyo por parte de la constructora para que todo el proceso se realice satisfactoriamente y el comprador llegue en el momento y las condiciones adecuadas. Teniendo en cuenta esta dinámica, Urbacolombia tiene una unidad comercial especializada para la vivienda social, la formación de este equipo de ventas es diferente porque tienen que dominar asuntos como los trámites para el desembolso de los subsidios de las cajas de compensación, o los diferentes beneficios que ofrece el Gobierno.
TENDENCIAS
MATERIALES Y PRODUCTOS
ILUMINACIÓN CON CALIDAD Y EFICIENCIA
ASÍ SE CONSTRUYE
EN OBRA
Presentamos los proyectos destacados y productos que están marcando tendencia en diferentes categorías de productos para la construcción de edificaciones.
Preferir productos LED, de bajo consumo de energía y mayor seguridad, brindan protección, ahorro y promueven la eficiencia energética. La tecnología LED sigue tomando protagonismo, dicho sistema parte de una nueva propuesta de diseño y manejo de luz que se ha extendido por todo el mundo y que entiende la iluminación como un factor clave a la hora de decidir la decoración de un espacio y las sensaciones que se quieren percibir en él.
UN PROYECTO INTELIGENTE
La domótica está llevando a un punto máximo el funcionamiento de un edificio, con tecnología automatizada que no solo trae ahorros, también seguridad y accesibilidad. La integración de sistemas inteligentes que automatizan, está marcando un diferencial en las construcciones, solucionando los problemas de ineficacia que existen en los sistemas instalados, por medio de alarmas, sensores y controles energéticos.
PISOS CON ALTERNATIVAS DE DISEÑO
Los pisos son protagonistas de los proyectos, y sus texturas y diseños pueden cambiar por completo un ambiente. Ante esto existen nuevas alternativas, una de las más novedosas es el concreto estampado, la rentabilidad en este material es que se obtiene estructura y acabado en un solo procedimiento El concreto estampado le brinda la posibilidad de agregar a los pisos un sin número de colores, diseños y texturas. En su proceso se transforma la superficie plana del concreto, en estado fresco, en una superficie texturizada con un acabado como la del ladrillo, pizarras, réplicas de piedra, entre otros, dependiendo del diseño elegido.
PVC ACABADOS PISOS
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PVC Piso es la solución en diseño y resistencia para su espacio. Cuentan con el standard de calidad más alto del mercado y sus diseños están a la altura de los ojos más exigentes. Es de rápida instalación, fácil limpieza y antideslizante.
TOXEMENT CONCRETO ESTAMPADO Increte es un sistema de estampado sobre concreto fresco, al cual se le otorgan colores y tonos que imitan la belleza y la textura de sustratos naturales como el granito, ladrillo, piedra e incluso madera. Sus características principales son: rápida puesta en servicio, mantenimiento mínimo una vez sellado, otorga acabados decorativos y el doble de resistencia a la abrasión comparado con concretos convencionales. Es muy usado en corredores viales, piscinas residenciales, plazoletas, vías de acceso, entre otros.
20 mil horas
SE ESTIMA QUE TIENEN DURACIÓN UNA BOMBILLA TIPO LED
UNA VARIACIÓN INNOVADORA QUE PISA FUERTE
A los tradicionales pisos de madera maciza, cerámica y baldosa, que han sido clásicos de los procesos constructivos, ahora se sumaron otros innovadores que son una alternativa por su desarrollo tecnológico, calidad de acabados, durabilidad y precios. En este contexto, el PVC es protagonista y con gran auge, este material es ampliamente usado en
TENDENCIAS
MATERIALES Y PRODUCTOS
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LAS TEXTURAS DE PVC PISOS ENGALANAN ESPACIOS Y BRINDAN SOBRIEDAD. ES UN PRODUCTO RESISTENTE Y REDUCE EL RUIDO.
Una de las aplicaciones más utilizadas son los Pisos en PVC, los cuales se fabrican con un compuesto de PVC y fibra, logrando un material delgado, pero a la vez muy duro. Algunos fabricantes lo diseñan con textura y apariencia de madera, brindando una apariencia de elegancia en cada uno de los espacios. Entre los beneficios de los pisos en PVC encontramos: la resistencia a la humedad, la resistencia al ruido generado por el alto tráfico y que es de fácil mantenimiento y limpieza.
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En esta recopilación, presentamos proyectos constructivos que dejó el año y que se convierten en referente del sector. VIADUCTO GRAN MANGLAR
Infraestructura
A finales de julio de 2018 fue inaugurado el viaducto más extenso de Colombia, considerado un hito para la ingeniería colombiana tanto por su sistema constructivo Top Down como por haber tomado rigurosas medidas para pasar por la Ciénaga de La Virgen sin afectarla. Según datos entregados por la concesión, el viaducto tiene una longitud de 5,5 kilómetros convirtiéndose en el tercero más extenso de Latinoamérica, con una altura de ocho y nueve metros por encima de la Ciénaga de la Virgen y tiene pilotes ubicados debajo de la tierra de hasta 30 metros.
HOTEL GRAND HYATT EN BOGOTÁ
La firma Construcciones Planificadas gerenció la obra, y se encargó del diseñador local de la arquitectura, del diseño interior y de su desarrollo. Además, participaron arquitectos con experiencia en proyectos de este nivel en cuanto a diseño como Goettsch Partners, con base en Chicago, que hizo la arquitectura principal, mientras que Construcciones Planificadas se encargó de la local y la firma Echeverría Edwards hizo el diseño interior. La obra del sector hotelero se llevó el máximo galardón de los premios Fiabci a la Excelencia Inmobiliaria.
Segmento Hotelero Hyatt Hotels Corporation
VIVA ENVIGADO
UN ELEMENTO CON MÚLTIPLES FUNCIONALIDADES
El vidrio es un material brinda la posibilidad de que la luz natural pueda interactuar en los diferentes espacios en los que puede ser aplicado como: fachadas, baños, pisos, cocina, puertas, entre otros; y los grandes avances tecnológicos que ha tenido en su composición hacen de esta alternativa, una necesidad para cada construcción por sus beneficios en confort, decoración y ahorro energético. Este material ha sido un elemento que ha pasado de ser opcional a convertirse en el insumo principal de todas las edificaciones. El hecho de ser considerado como un componente que da elegancia a los edificios modernos e inteligentes, construcciones sostenibles y que resalta la arquitectura, es una apreciación que le ha costado innovación a las empresas proveedoras, no solo en diseño, sino en funciones.
PROYECTOS DEL 2018
Centros comerciales en desarrollo
La apertura de Viva Envigado marca el inicio de una nueva generación de centros comerciales en el país. En 137 mil m2 de área comercial se distribuirán espacios diferenciales alrededor de la cultura, el entretenimiento y la gastronomía. El proyecto se construyó con las características requeridas para obtener la certificación LEED Gold, la cual reconoce la construcción de espacios responsables con el medio ambiente y diseños que permiten el uso eficiente de los recursos naturales.
SEDE CARIBE DE LA UNIVERSIDAD DE LOS ANDES
El nuevo edificio está ubicado dentro del proyecto urbanístico Serena del Mar, con 3.000 metros cuadrados, la Sede cuenta con aulas de clase dotadas de todas las funcionalidades tecnológicas apropiadas para la docencia; además, tiene áreas de trabajo colaborativo, zonas de relacionamiento, servicios de salud, oficinas, cafeterías y espacios de bienestar y lectura. Es un edificio bioclimático que tiene en cuenta las condiciones climáticas de la ciudad y aprovecha los recursos disponibles para disminuir los impactos ambientales y optimizar el consumo de energía.
Construcción con sello educativo
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proyectos de construcción, gracias a su variedad de aplicaciones y beneficios como la seguridad, la rentabilidad y la calidad El cloruro de polivinilo, o PVC, es un polímero plástico que se puede encontrar en formas rígidas y flexibles. Principalmente, se utiliza en proyectos industriales, hospitalarios, y residenciales, así como en centros comerciales. Los acabados en PVC no solo se utilizan para los nuevos proyectos, sino que también se han convertido en una alternativa para remodelaciones y reacondicionamientos, reemplazando a otros materiales tradicionales como la madera, el cemento y los metales, entre otros.
ELEVACIÓN
MATERIALES Y PRODUCTOS
UN ASCENSO
A LA MODERNIZACIÓN
Implementar un sistema de transporte vertical como ascensores o escaleras eléctricas, es optar por modernización, eficiencia y comodidad para su edificio. Fotos Cortesía: Schindler
PARA ELEGIR EL tipo de tecnología que debe utilizar, es vital desarrollar un estudio de tráfico que permitirá hacer una proyección y estimar el número de pasajeros que circularán. “Cada una tiene unos parámetros diferentes de capacidad de transporte, población del edificio o utilización, por tanto, este estudio definirá qué ascensores se necesitan, de qué velocidad y capacidad, por medio de una simulación en tiempo real”, asegura Felipe Jaramillo, ejecutivo de negocios Schindler.
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y tiempo de transporte. Por ejemplo, la población de visitantes en un centro comercial es muy alta, toda a través de los ascensores es difícil, a través de escaleras eléctrica es más óptimo en estos escenarios”, explica Adriana Mejía, gerente de marketing Schindler.
HAY SISTEMAS DE GESTIÓN DE TRÁFICO, QUE AGRUPA A LAS PERSONAS PARA QUE EL VIAJE SEA MÁS CORTO, CON LOS CUALES SE PUEDEN AHORRAR OCHO MINUTOS EN EL ASCENSOR.
Aunque, para el ingeniero especialista en ascensores y consultor de Altus Elevators, Harley Lizcano, en Colombia no es muy común que se utilice está técnica en muchos proyectos, hacer el estudio de tráfico no es una costumbre para los constructores. “Las consecuencias de que no se haga esto, es que se subestima el número de unidades que se requieren según el tráfico y se presenta acumulación de personas y tiempos largos de espera que complican a movilidad” dice. Cabe resaltar, que según cómo esté el proyecto se puede hacer un estudio de tráfico más avanzado, “en el que se analizan otras variables como: capacidad de transporte en un ascensor en un tiempo determinado, tiempo de espera
diferentes zonas del edificio, y así, obtener una llamada más rápida. Por ejemplo, en una pantalla se marca el piso para el que va y el sistema dice cuál es el ascensor qué se debe tomar, logrando tiempos de atención más eficientes” comenta, Lizcano. También, hay sistemas de ascensores que hacen que algunos viajes sean exclusivos. “Estas tecnologías permiten el control de las personas, si alguien no desea viajar con nadie en el ascensor, entonces lo sube desde el piso en el que está sin parar hasta su llegada” agrega, Adriana Mejía.
OJO A LA CALIDAD DEL PROVEEDOR
“No existe una normativa nacional para los ascensores, que certifique tanto la instalación, como el mantenimiento. Esto permite que algunos proveedores de los equipos, al no tener una normativa, comenta fallas en los procesos de instalación y mantenimiento”. Harley Lizcano, ingeniero especialista en ascensores.
Además, con estos estudios se debe desarrollar un análisis de fluido de las personas, es decir, por dónde van a circular. “Los espacios de construcción se han venido reduciendo, anteriormente eran más grandes, entonces, cuando tienes un centro comercial que van hacia arriba los estudios de tráfico deben estar bien implementados porque ayudan a estimar correctamente las cantidades de equipos”, afirma Jaramillo. De otro modo, las nuevas tecnologías en ascensores han logrado que se puedan configurar, “puedes tener tres ascensores y programarlos para que se ubiquen en
PREGUNTAS CLAVES Responder estos interrogantes le permitirá elegir el equipo de transporte vertical ideal ¿qué se va a movilizar: cargas, pasajeros o un camillero? ¿qué tipo de aplicación es: residencial, empresarial o comercial?
CONSTRUCCIÓN LIVIANA
MAQUINARIA EVENTO Y EQUIPOS
UNA OPORTUNIDAD DE GESTIÓN Y NEGOCIOS
Lo invitamos a ser parte de Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón y conéctese en dos días con constructores y contratistas, empresarios, casos de éxito, conferencistas y las marcas líderes que construyen los proyectos de infraestructura y edificación del país.
Cuando: 3y4 de Octubre Donde: Centro de Convenciones Compensar Av. 68, Bogotá - Colombia Horario: 10:00 am - 07:00 p.m. Pre-registro: www.expoenobra.com
El evento se ha venido consolidando como un espacio donde se identifican oportunidades de crecimiento en términos de competitividad y rentabilidad para la empresa y la vida profesional. Es así como los asistentes tendrán la posibilidad de capacitarse y actualizarse, en diferentes temas importantes para la actividad constructora, gracias a la agenda académica del evento que trae como como invitados a conferencistas y actores del sector que desean aportar sus casos de éxito y conocimiento para el crecimiento de toda la industria de la construcción. En 2019, la cuarta versión de Expo En Obra Pinturas Tito Pabón, contará con dos espacios de programación académica, la agenda principal y por segundo año, el espacio de: Encuentro de Contratistas, una agenda especializada en este segmento de profesionales que se complementará con la capacitación técnico-comercial ofrecida por algunas de las marcas participantes.
+ RELACIONAMIENTO Si hacer networking para su empresa está dentro de los objetivos profesionales del 2019 éste es su evento. Expo En Obra - Pinturas Tito Pabón, se ha venido desarrollando como un punto de encuentro para los profesionales de la construcción y las cifras lo demuestran, su tercera versión logró convocar a más de 900 actores. De igual manera, el evento programa actividades abiertas que son claves para generar contactos donde podrá participar activamente, entrar en conversación con actores de los
proyectos y promover su marca empresarial o personal, a fin de dar notoriedad a su empresa o servicio profesional.
+ NEGOCIOS La muestra comercial que compone el evento le ayudará al fortalecimiento de las relaciones comerciales con proveedores de la industria. En un espacio donde las marcas son protagonistas, podrá conocer las propuesta de productos como materiales, equipos y maquinaria que necesita para su proyecto constructivo. El tema de la selección de proveedores es muy importante para cualquier organización sin importar su tamaño o segmento. Expo En Obra 2019 - Pinturas Tito Pabón promete una vitrina comercial mixta desde soluciones de acabados, softwares, nuevos servicios, entre otros. Por lo anterior, visitar la muestra comercial le permitirá estar al tanto de novedades en portafolios, nuevos lanzamientos y descubrir soluciones más eficientes en la industria. En está versión se ofertarán espacios para + de 40 expositores del sector.
+TECNOLOGÍA El eje temático de la agenda académica girará este año hacia la Transformación Tecnológica. La construcción a nivel mundial está orientada a la integración de nuevas tendencias con es el Big data, IoT Internet de las cosas, AR Realidad aumentada, Simulación digital, la automatización y la robótica. Estas tendrán un espacio académico en el mayor evento de valor para el sector constructor.
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+ CAPACITACIÓN
EVENTO
DESCUBRA, LOS EVENTOS
IMPERDIBLES DE LA CONSTRUCCIÓN Actor del sector constructor, lo invitamos a conocer los diferentes eventos, ferias y congresos que le permitirán capacitarse, relacionarse y hacer negocios con proveedores. CIPAR? ¿DÓNDE PARTI
ABR 9 12
89 Y
AL
MAY 14 19 AL
FEICON BATIMAT
EXPO CONSTRUIR
EXPOCONSTRUCCIÓN Y EXPODISEÑO 2019
Sao Paulo - Brasil https://www.feicon.com.br/es/
Buenos Aires - Argentina. www.expoconstruir.com
Corferias, Bogotá - Colombia. www.expoconstruccionyexpodiseno.com
OCT
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15 19
EXPO EN OBRA 2019
AL
Centro de Convenciones Compensar Av. 68, Bogotá - Colombia www.expoenobra.com
Y
EXPOCIHAC Ciudad de México - México. www.expocihac.com
Para el sector constructor el 2019 se prevé bajo un entorno de recuperación gradual y con expectativas positivas sobre la economía.
Se estima que el crecimiento estará entre
3,1%
y
4,1%
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32 NTRAR ¿DÓNDE ENCO
ALIADOS?
JUL
26 27 Y
OCT EXPO FIERROS 2019
La Expo Ferretera más importante de la Región Andina Centro de Convenciones Compensar Av. 68, Bogotá - Colombia
34 Y
II ENCUENTRO DE CONTRATISTAS en el marco de Expo En Obra.
Centro de Convenciones Compensar Av. 68, Bogotá - Colombia
EVENTO
101 MIL Con nuevos empleos a nivel nacional y un incremento del
el sector de la construcción sigue aportando en la generación de puestos de trabajo en el país
7,4% anual
ENDER ¿DÓNDE APR MENTO? SEGÚN SU SEG
AL
ELA EXPO LIGHTING AMÉRICA Centro Citibanamex, México www.expolightingamerica.com
Los sistemas livianos ha venido tomando fuerza en Colombia, gracias a las múltiples ventajas que representa para los constructores como ahorros, sostenibilidad y sismorresitencia
JUL 2 5 AL
FERIA INTERNACIONAL DE SEGURIDAD DE BOGOTÁ E+S+S Bogotá - Colombia www.securityfaircolombia.com
JUL 25 27 AL
INTERLUMI Panamá https://es.inter-lumi.com
MAY VI ENCUENTRO DE CONSTRUCCIÓN EN SECO Barranquilla www.camacolatlantico.org
AGO 28 30 AL
Se espera que el mercado global de iluminación inteligente crezca hasta alcanzar la cifra de
25
mil millones para 2023
JUL 11 13 AL
EXPOSOLAR COLOMBIA 2019 Plaza Mayor, Medellín - Colombia www.feriaexposolar.com
OCT 23 Y
EXPOACAIRE 2019
CONSTRUVERDE 2019
Barranquilla - Colombia https://acaire.org/expoacaire/
El Cubo, Bogotá - Colombia www.construverde.co
Iluminación
Energía
Aire Acondicionado
Sistemas Constructivos
Seguridad
Sostenibilidad
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MAR 5 7
INNOVACIÓN
OPINIÓN
¿ES DIFÍCIL INNOVAR EN
LA CONSTRUCCIÓN? *POR: FERNÁN GUZMÁN, director de estrategia e innovación en RIUsoftbrand.com
EN 1513 EL FILÓSOFO italiano Niccolò Machiavelli, en The Prince, dijo que no hay nada más difícil de planificar, más dudoso de éxito, ni más peligro que la creación de un nuevo orden de las cosas. Y creo que esta es la razón por la que en el sector de construcción somos casi los últimos en adopción de nuevas tecnologías. Como los ganadores del premio Great Idea a la Innovación en 2018, con nuestra app wahhu.com, tenemos este reto a diario. Desarrollamos una tecnología tan disruptiva que está ganando premios de innovación, pero que los ingenieros tienen miedo de implementar. Es una tecnología que sorprende a todos, pero que reta paradigmas, y en muchos casos, hay barreras.
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NOSOTROS LOS INGENIEROS, CON NUESTROS CÁLCULOS, PLANEACIÓN Y PRECISIÓN, LE TENEMOS MIEDO A HACER LAS COSAS DIFERENTES; ¡MIEDO A LA INNOVACIÓN!
“¿Y cómo hago para que la gente la use?” Espero que en este artículo encuentren algunos tips útiles para lograr implementaciones de innovación más exitosas.
ESPACIOS DE DISCUSIÓN
Lo primero que debemos entender es que la innovación es un proceso social, es
decir, que la innovación debe difundirse entre los miembros de una organización, a través de la relaciones interpersonales. Una constructora, como cualquier otra empresa, es un sistema social que tiene unas características. Por esta razón, lo primero para promover la innovación, es generar espacios de discusión, aprendizaje y retroalimentación, donde las personas puedan contar sus experiencias
“DECIDIR POR LA INNOVACIÓN”
Hay 5 pasos para que una persona esté lista para adoptar una innovación:
1.
Conocimiento: las personas que van a estar involucradas deberían conocer, inclusive antes de la implementación, qué es la innovación y sus ventajas comparativas. 2. Persuasión: tener una actitud favorable frente a la innovación; esto lo podemos lograr haciendo sesiones de demostración. 3. Decisión: promover y desarrollar planes de motivación alrededor de la innovación, es clave. Después de que una persona decide, vienen 2 pasos clave para consolidar:
4.
Implementación: durante las primeras semanas y meses, los directores debemos hacer seguimiento permanente al uso de la innovación. 5. Confirmación: los involucrados cuentan su experiencia a otros del uso de la innovación.
RELACIONES PERSONALES
E. Rogers, investigador de la Ohio State University, y experto en difusión de innovación, propone en su tesis que las relaciones personales son clave para que haya éxito en un proceso de implementación, pero que esta relación debería ser entre personas que tienen atributos similares, como creencias, educación y estilos de vida. Pero cuando vamos a implementar una innovación tecnológica en empresas de construcción, llaman “al de sistemas” a liderar al proyecto, cuando la verdad es que quien debe liderar es una persona que sea lo más similar posible a los involucrados. La innovación y la tecnología se están convirtiendo en aspectos claves de los negocios, y las constructoras tienen el reto de implementarlas para garantizar su sostenibilidad y permanencia en el tiempo.
LOS MÁS INNOVADORES EDICIÓN #59 - CIRCULA EN JUNIO Cada año Revista EN OBRA realiza una búsqueda con los proveedores más innovadores del sector, a los que otorga el sello Great Idea®, el cual certifica a los productos como soluciones que, con un alto índice de innovación, generan valor dentro de la actividad constructora.