CIFRAS
IMPLEMENTACIÓN EN COLOMBIA Conozca algunas de las cifras más releventes en Colombia, sobre la aplicación de este sistema de certificación de construcción ecológica para mercados emergentes.
HAY 52
EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE,
DESDE HACE
PROYECTOS
COLOMBIA
Camacol está enfocada en la implementación de la certificación para el país.
con certificado de diseño de EDGE de los cuales, 15 ya obtuvieron el certificado de construcción.
se ha convertido en líder de este tipo de construcciones con certificación EDGE, frente a países como México, Brasil y Perú.
2 AÑOS,
COLOMBIA SUMA
1'692.962 M2 certificados ocupando el 2 lugar de los países con mayor cantidad de metros cuadrados certificados entre los 150 países que cuentan con el estándar.
SIETE
Actualmente existen
19
DEPARTAMENTOS
PROYECTOS DE VIVIENDA
del país con proyectos certificados en diseño con EDGE.
de interés social en Colombia, ya cuentan con la certificación.
Actualmente
EL 37 %, CONSOLIDA PROYECTOS DE
oficinas, hoteles, centros comerciales, centros educativos, entre otros.
73 PROYECTOS
se encuentran en proceso de certificación en 18 ciudades del país entre las cuales se encuentran Bogotá, Medellín, Pereira, Barranquilla, Cali, Cartagena, Bucaramanga, Neiva, Pasto, Popayán, Sincelejo.
*Fuente: Camacol, Cámara Colombiana de la Construcción
EL 63 %
DE LOS PROYECTOS que han recibido certificación de diseño corresponden al sector residencial.
EDITORIAL
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EDICIÓN NÚMERO 61 - OCTUBRE DE 2019 ISSN 2145 - 423X EDICIÓN DE LA PUBLICACIÓN Calle 73 # 10 - 83 Torre C Piso 4 Bogotá, Colombia
LÍDER COMERCIAL Cesar Velásquez cesar.velasquez@axiomab2b.com Cel: 311 502 53 46
EJECUTIVOS DE CUENTA Tania Hernández tania.hernandez@axiomab2b.com Cel: 302 354 64 00
UNA VISIÓN
Juan Sánchez juan.sanchez@axiomab2b.com Cel: 311 502 53 53
A LARGO PLAZO
Camilo Enrique Gómez Pilonieta camilo.gomez@axiomab2b.com Cel: 310 330 91 06 Gustavo Adolfo Mejía García gustavo.mejia@axiomab2b.com Cel: 350 247 28 93
ELEGIR A NUESTROS gobernantes va más allá de una inclinación de gustos o favoritismos, las elecciones del próximo 27 de octubre serán el camino del periodo 2020 – 2023, y desde el sector constructor es clave la representación y hoja de ruta que esta elección representa. La propuesta de las nuevas alcaldías debería ir acompañada del compromiso de implementar el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial: la línea que seguirá durante los próximos 12 años el uso del suelo. Así lo resaltó el Ministerio de Vivienda, al manifestar que "en la actualidad 853 de los 1.102 municipios del país tienen desactualizados sus POT". Razón por la cual los alcaldes son claves al contar con las herramientas jurídicas para actualizarlos. El conocimiento real de las condiciones de los territorio es el que permitirá tomar acciones de prevención y reducción del riesgo, así como el crecimiento y desarrollo de calidad en las ciudades. Es así que gremios como Camacol, reformulan los compromisos que deben tener los dirigentes en figura de "gerentes
DIRECTOR EDITORIAL Álvaro Cuellar alvaro.cuellar@b2baxioma.com
COORDINACIÓN EDITORIAL Dianny Niño Oliveros dianny.nino@b2baxioma.com
REDACCIÓN Joe Silva • Mauricio Riaño
PERIODISTAS DIGITALES Lina Giraldo lina.giraldo@b2baxioma.com
JEFE DE DISEÑO Estefanía Chacón estefania.chacon@b2baxioma.com
DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Estefanía Chacón • Paola Andrea Niño Carlos Martínez • Daniela Jiménez
COORDINADOR DE FOTOGRAFÍA Alexander Sánchez alexander.sanchez@b2baxioma.com
PRACTICANTE DE FOTOGRAFÍA Ángela Fonseca
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DIRECTOR GENERAL Marcelino Arango L.
Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
urbanos", apostándole a cinco aspectos fundamentales: a. Habilitar suelo para el desarrollo de las ciudades de manera oportuna. b. Proveer infraestructura para servicios básicos y espacios públicos. c. Ofrecer equipamientos sociales de manera incluyente. (Centros educativos, salud, culturales) d. Articular las regiones para consolidar el sistema urbano del país y tener visión. e. planificación de largo plazo. "La importancia de la planificación urbana radica en que en los próximos diez años el país va a tener un nivel de urbanización del 85 % es decir 85 de cada 100 colombianos vivirá en las ciudades. Por eso debe ser una prioridad de la agenda nacional y de la política local" recalcó Sandra Forero Ramírez, presidenta ejecutiva de Camacol, en el marco del Foro Económico Nacional & Seminario de Actividad Edificadora.
GERENTE GENERAL Mariano Arango L. mariano.arango@axiomab2b.com
Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
GERENTE COMERCIAL Y MERCADEO Ximena Ortega ximena.ovalle@axiomab2b.com
SUMARIO
GERENTE DE VENTAS COLOMBIA Valentina Toro valentina.toro@axiomab2b.com
COORDINADOR DE MERCADEO
4
Gustavo Osorio gustavo.osoriof@axiomab2b.com Oscar Higuera oscar.higuera@axiomab2b.com
GERENTE ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO Mery Ellen Lara meryellen.lara@axiomab2b.com
JEFE DE EVENTOS Diana Milena Giraldo diana.giraldo@b2baxioma.com
DESARROLLO DE AUDIENCIA Y CIRCULACIÓN Laura León laura.leon@axiomab2b.com
PRODUCCIÓN E IMPRESIÓN Quad Colombia S.A.S.
HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.
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GERENTE DE OPERACIONES
22
13.
SEGMENTOS VIADUCTO DEL GRAN MANGLAR
25.
INFORME EL MATERIAL SOCIO DE GRANDES ESTRUCTURAS
30. GESTIÓN CONSTRUCTORA HÁBITAT DE LOS ANDES. "Trabajamos por posicionarnos como la mejor alternativa de inversión en finca raíz de las diferentes regiones de Colombia".
REVOLUCIÓN DE LOS NEGOCIOS SOSTENIBLES
INFORMACIÓN COMERCIAL
EQUIPOS PARA UNA
ALTA PRODUCTIVIDAD EN LA OBRA
Komatsu se consolida en el mercado colombiano con equipos de alto rendimiento y servicio especializado. La marca presentó sus novedades.
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6
EN EL MARCO del segundo Field Day de Komatsu, realizado el pasado 27 de septiembre en sus instalaciones de Chía, los asistentes tuvieron la oportunidad de conocer la motoniveladora GD535-5 y la excavadora PC210LC-10M0, equipos con los cuales la marca fortalece su portafolio en el mercado nacional. “Cada año contamos con líneas nuevas. Siempre estamos haciendo desarrollo, investigando y sacando nuevos productos con mejoras continuas. Nuestros clientes siempre están esperando obtener mejores beneficios y el mejor rendimiento. Por lo tanto, todos nuestros desarrollos están orientados a agregar valor en cualquiera de los ámbitos”, comentó Alejandro Acosta Silva, Gerente Comercial de Komatsu Colombia. Desde un menor consumo de combustible, hasta un mejor confort del operador y nuevos desarrollos tecnológicos para el control de las máquinas, son algunos de los atributos que caracterizan ambos lanzamientos. “Estos equipos son de última generación, la idea es que los empresarios de la construcción puedan ganar la mayor cantidad de dinero al mejorar su productividad en la obra”, resaltó Gustavo Vargas, Product Manager de la línea Construcción de Komatsu. En su concepto, se trata de dos máquinas de excelente rendimiento, características que son superiores a las que puede dar la competencia. “Tener una máquina de estas es una ventaja competitiva que va a permitir al empresario rentabilizar el equipo en un periodo más corto”, complementó.
MOTONIVELADORA CON VALOR AGREGADO
La motoniveladora GD535-5 es un equipo desarrollado para para facilitar la operación, el mantenimiento y el costo de operación. Cuenta con una capacidad de 145 caballos de fuerza, además de ser amigable con el medio ambiente ya que cumple con las normas de emisión EPA 3. “Gracias a su contrapeso delantero y trasero, la operación de la máquina es equilibrada. Viene, además, con un embrague en la tornamesa, lo cual hace que el equipo sea más productivo, pues el operador solamente se debe concentrar en operarlo y no en tener que estar haciendo labores de mantenimiento”, explicó Vargas. Otra de sus características es la forma hexagonal de su cabina. El operador, estando sentado con su cinturón de seguridad, puede ver lo que ocurre con la hoja de la motoniveladora en todo momento. Además, “al tener los filtros a nivel de suelo sobre un costado y el equipamiento de la bomba hidráulica sobre el otro, el mantenimiento puede realizarse en menor tiempo. Esto quiere
INFORMACIÓN COMERCIAL
EXCAVADORA DE RENDIMIENTO SUPERIOR
Por su parte, la excavadora PC210LC-10M0 es un modelo de última generación, que reemplaza a la ya conocida referencia PC200. La novedad es que esta nueva línea cuenta con una aplicación extrema que hace posible y más efectivo el trabajo de heavy dutty. Gustavo Vargas manifestó: “Es una tremenda máquina, muy competitiva. El factor principal es la eficiencia de combustible más alta del mercado. Esto es representativo, considerando que el consumo de combustible representa un 55% del costo operacional. Así que esta es una máquina muy rentable. La potencia, y su rapidez son otras de las características. La PC210LC-10M0 en modo económico es equivalente a la PC200 en su modo potencia”. Komatsu, a su vez, siempre piensa en la seguridad. Esta máquina cuenta con pasamanos para asegurar que cada vez que el operario suba tenga tres puntos de apoyo, y adicionalmente, cuenta con una cámara trasera de seguridad que permite al operador ver lo que ocurre detrás de él. Finalmente, desde el punto de vista de la ergonomía, la cabina de la PC210LC-10M0 tiene diferentes innovaciones para garantizar la comodidad del operador. “Hay que pensar que el operador está alrededor de ocho horas sentado. Por lo tanto, mientras más cómodo sea su puesto de trabajo, más productiva será la operación”, señaló Vargas.
RESPALDO QUE GENERA CONFIANZA
El Field Day también permitió a los asistentes comprobar los atributos de los diferentes productos del portafolio Komatsu. En el evento fueron igualmente protagonistas marcas aliadas como Bomag, Powerscreen y KMAX, que cuentan con iguales características de calidad y alto rendimiento. “Todos los equipos que distribuimos se caracterizan por su alto desempeño, y su alta confiabilidad. Además, contamos con muchas virtudes para el cliente desde el punto de vista de la operación, el mantenimiento, el soporte y la posventa del equipo”, aseguró Alexander Martinez Rojas, Líder de Producto de Marcas Aliadas para el área de Aftermarket de Komatsu Colombia. Para diferentes terrenos y tipos de operación, los expertos de Komatsu afinan los criterios para que la operación de los equipos sea óptima. “Nosotros brindamos al cliente un soporte previo a la venta del equipo, tenemos un programa a
través del cual simulamos una posible aplicación y dependiendo de lo que el cliente necesite, buscamos darle una solución. Nuestra venta es consultiva”, agregó Martínez. El soporte es otro de los aspectos diferenciales de la marca. Joao Linares, Gerente Aftermarket, explicó que el objetivo de Komatsu Colombia en soporte posventa en tener una visión holística en soporte de repuestos y servicio, lo cual comprende una red de distribución completa. Queremos contar con todo el recurso necesario para vender a nuestros clientes de manera oportuna, con calidad y a un precio acorde a lo pactado” Además, a través del Programa PSA (Preventive Service Agreement) o Acuerdo de Servicio con el que cuenta Komatsu, se garantiza al cliente mayor tranquilidad, brindando soluciones como monitoreo satelital a través de Komtrax, mano de obra calificada, análisis de aceites y fluidos, monitoreos de condiciones, entre otros aspectos.
OPINAN LOS CLIENTES
ARMANDO DÍAZ, Ingeniero Civil “Mi relación con las máquinas Komatsu ha sido excelente. Conozco Komatsu hace más de 20 años y hasta hoy he trabajado con sus productos. Trabajar con una máquina de calidad genera la confiabilidad de que no va a fallar en obras difíciles o muy intensas. Los lanzamientos están muy buenos, ya compré la PC210 y me ha parecido excelente”
7
LUIS GERMÁN CALLE, Director de Ingeniería Alfagres “Con la marca Komatsu llevo 25 años, por la procedencia de la marca, la calidad del equipo, la confiabilidad y el servicio, cuyo departamento se ha movido muy rápido. Tienen velocidad de respuesta, experticia, capacidad de diagnóstico y una adecuada gestión de repuestos.”
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decir que hay una mayor disponibilidad de la máquina para trabajar”, señaló el Product Manager de la línea Construcción de Komatsu.
TERMÓMETRO
MERCADO INDUSTRIAL A continuación se presentan los indicadores de mercado a cierre de septiembre 2019 para el segmento industrial del Informe del Sector Inmobiliario Corporativo de Colliers International Colombia.
PANORAMA NACIONAL INDUSTRIAL 2019
62 %
8%
BOGOTÁ
CALI
Inventario (m²): 3´827.900 Oferta (m²): 677.000 Nueva Oferta (m²): 1´883.000 Construcción (m²): 47.950 Tasa Disponibilidad (%): 18% Absorción 2018: 119.100 Absorción 5 Años pr (m²): 63.200 Ocupación: 11 Años
Inventario (m²): 511.300 Oferta (m²): 26.200 Nueva Oferta (m²): 240.900 Construcción (m²): 10.000 Tasa Disponibilidad (%): 5% Absorción 2018: 29.500 Absorción 5 Años pr (m²): 8.800 Ocupación: 4 Años
11 %
19 %
MEDELLÍN
Inventario (m²): 704.900 Oferta (m²): 60.000 Nueva Oferta (m²): 815.500 Construcción (m²): 116.290 Tasa Disponibilidad (%): 9% Absorción 2018: 29.500 Absorción 5 Años pr (m²): 44.300 Ocupación: 4 Años
BARRANQUILLA Inventario (m²): 1´183.500 Oferta (m²): 112.100 Nueva Oferta (m²): 1´581.600 Construcción (m²): 108.460 Tasa Disponibilidad (%): 10% Absorción 2018: 22.000 Absorción 5 Años pr (m2): 40.000 Ocupación: 5 Años
COLOMBIA
Inventario (m²): 6´227.600 Oferta (m²): 875.300 Nueva Oferta (m²): 4´521.000 Tasa de Disponibilidad (%): 14%
INDICADORES DEL MERCADO
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8
Oferta:
Inventario:
6.251.488 m
2
Demanda:
854.746 m
2
Nueva Oferta:
48.074 m
2
T.D. 13,7%
5.889.640 m2
TERMÓMETRO
BOGOTÁ: INVENTARIO, OFERTA, DEMANDA Y TASA DE DISPONIBILIDAD 5.000.000
20,0%
4.500.000
18,0%
4.000.000
16,0%
3.500.000
*T.D.:
3.000.000
14,0%
15%
12,0%
2.500.000
10,0%
2.000.000
8,0%
1.500.000
6,0%
1.000.000
4,0%
500.000
2,0% (500.000)
0,0%
2013
2014
2015 Inventario
Se espera crecimiento importante de inventario con finalización de construcciones en el segundo semestre 2019 con nuevos parques industriales y bodegas BTS.
2016 Oferta
Durante el segundo semestre, la oferta se mantiene a la baja con la ocupación de áreas no solo en la clase A+, sino también en la A.
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS
MEDELLÍN
$15.500 a $18.500
2017
2018
Absorción neta
2019
2020
2021
Tasa de disponibilidad
Se observa una tendencia de alquiler de bodegas transitorias por cortos periodos de tiempo.
Construcción de bodegas con altas especificaciones técnicas y BTS para optimizar proceso logísticos
CONCLUSIONES En el mercado industrial la oferta disponible tuvo una reducción entre el 6 % y 8 %, lo que hizo que los precios promedio de renta aumentaran levemente, sin embargo se espera que entre el tercer y cuarto trimestre del año, los precios regresen a los márgenes anteriores por la creación de proyectos BTS en la capital del país y la entrada de cuatro parques industriales en el norte de Medellín.
BOGOTÁ
$10.500 a $15.000
CALI
$13.500 a $15.000
BARRANQUILLA
$10.000 a $14.500
En la ciudad de Bogotá el corredor Sub-Urbano Calle 80 cuenta con un área rentable de 1.471.800 m2 aproximadamente, convirtiéndose en el corredor más grande de la capital colombiana al albergar el mayor número de parques industriales y zonas francas.
*Precio de renta por ciudad por metro cuadrado
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
Fuente de información:
COLLIERS INTERNATIONAL Para mayor información contactar a: Colliers International Colombia S.A. | www.colliers.com.co
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9
NOVEDADES
CEMENTO FORTECEM
MUNDIAL DE TORNILLOS CELEBRA 40 AÑOS La empresa líder en importación y distribución de tornillería y herramienta especializada celebra su aniversario 40, y continúa apostando por el desarrollo de la industria, la infraestructura, la construcción y el comercio de Colombia. Hoy cuenta con sede en seis ciudades desde donde atiende a todo país, además de proyectar su plan de expansión y generar más de 500 empleos directos e indirectos.
ESCUELA VIRTUAL PAVCO WAVIN
SOSTENIBILIDAD UNA INVERSIÓN INTELIGENTE Genere un valor diferencial en sus proyectos con diseños de altas especificaciones en sostenibilidad. En Soluciones Energéticas Sostenibles ofrecemos servicios a la medida de sus necesidades como diseños de sistemas de ventilación y aire acondicionado, bioclimática, iluminación, asesoría en certificaciones de sostenibilidad LEED y EDGE, simulaciones en uso de energía y commissioning. www.ses.uno admon@ses.uno Teléfonos: +571 703 7586 - 300 7879427
10
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Fortecem es una empresa colombiana productora de cemento diseñada con procesos eficientes y sostenibles que permiten reutilizar subproductos de otras industrias convirtiéndose en una cadena de sostenibilidad para toda la industria de la región, reduce significativamente la huella de carbono del producto, obteniendo un producto con calidad certificada, que cuida el medio ambiente. www.fortecem.net servicioalcliente@fortecem.net línea de servicio al cliente 01 8000 180113
SODIMAC COLOMBIA, RECIBE LA CERTIFICACIÓN EDGE La compañia con sus marcas Homecenter y Constructor, recibió en su tienda de Tunja la certificación EDGE, gracias a sus procesos de eficiencia energética, ahorro y buen uso de los programas de gestión ambiental. Este galardón lo entregaron el Banco Mundial y Camacol. La compañía se convierte en la primera empresa de retail en el país que cuenta con esta certificación en alguna de sus tiendas.
La Escuela Virtual es un programa gratuito de formación que se creó en 2016, con el objeto de fortalecer las competencias de los propietarios y personal de ventas de las ferreterías. La plataforma contiene 15 cursos prácticos, en 2018 se registraron 653 ingresos, 130 personas certificadas, 60 de ellas en más de un curso. Mayor información: www.pavcowavin.com.co
MAYOR SEGURIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN EN ALTURA FORSA pensando en los constructores colombianos y su equipo de trabajo en la obras, ha diseñado bajo estrictas normas internacionales de construcción el Sistema de Seguridad Forsa compuesto por tres partes esenciales como Guardacuerpos, plataformas metálicas y pasarelas, el cual permite tener mayor tranquilidad en las obras, evitar contratiempos legales, riesgos innecesarios y toda clase de inconvenientes laborales. El sistema ha sido pensando para garantizar el desplazamiento seguro del recurso más valioso de un proyecto, el recurso humano. www.forsa.com.co
INFRAESTRUCTURA
SEGMENTOS
PROYECTOS EN MARCHA
El sector de infraestructura representado en gran medida por el programa de vías de cuarta generación (4G) da avances en su estructuración.
DEL PROGRAMA DE VÍAS DE CUARTA GENERACIÓN 4G
PERFIL EN MATERIA LOGÍSTICA Tema
Indicador
Valor Colombia 2018
Ranking en América Latina 2018
Mejor país en América Latina 2018 (valor)
Fuente
Indice de desempeño logístico (entre 1 y 5)
2,94
5 de 18
Chile (3,32)
Banco Mundial
Índice de conectividad de carreteras (entre 0 y 100)
47,93
13 de 18
México (93,49)
WEF
Calidad de las carreteras (entre 1 y 7)2
3,27
12 de 18
Chile (5,22)
WEF
Densidad de la red ferroviaria (Km férreos por Km cuadrado)
1,46
8 de 10
Uruguay (16,98)
WEF
Eficiencia del servicio de trenes (entre 1 y 7)2
1,75
12 de 18
Panamá (4.40)
WEF
Índice de conectividad de transporte marítimo (entre 0 a 157,1)2
43,69
2 de 16
Panamá (51,95)
WEF
Conectividad aeroportuaria3
144,423
3 de 18
México (497.154)
WEF
Calidad del transporte aéreo (entre 1 y 7)2
5,81
2 de 7
Chile (7,85)
IMD
*Tomado de: Informe Nacional de Competitividad del Consejo Privado de Competitividad 2018-2019
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Las mismas obras crean afectaciones en la calidad del servicio debido a la necesidad de uso de desvíos, cierres parciales y totales, y transporte de maquinaria y equipo. Situación que se prolongará al menos cinco años más a raíz, principalmente, de la ejecución del programa 4G y de otros proyectos de gran envergadura, afirma el informe. Es evidente que la prioridad se le ha dado al desarrollo del modo carretero, el cual es necesario pero no suficiente frente a los requerimientos del país en materia de conectividad. Mientras que la inversión en carreteras llegó en promedio a niveles superiores al 1 % del PIB entre 2002 y 2017, la inversión en modos como el férreo y el fluvial fue del 0,07 % y 0,03 %, respectivamente, para el mismo periodo.
funcionamiento
Desempeño Logístico
{
COLOMBIA FRENTE A PAÍSES DE REFERENCIA: AUNQUE SUPERA A ARGENTINA, PERÚ Y EL PROMEDIO DE AMÉRICA LATINA, SE ENCUENTRA POR DEBAJO DEL RESTO DE PAÍSES Y DEL PROMEDIO DE LOS PAÍSES DE LA OCDE.
70%
Infraestructura
COLOMBIA EN 2018 logro una mejora significativa de todas las variables que componen el Índice de Desempeño Logístico, sin embargo al país le falta para estar a un nivel comparable a escala mundial. A pesar del incremento en la inversión en infraestructura, el avance del país es leve en calidad de la misma, según el último Índice Global de Competitividad del WEF, Colombia obtuvo una calificación de 47,8 sobre 100 en el índice de conectividad de carreteras, y frente a países de referencia solo supera a Malasia. El bajo comportamiento de este indicador se explica en parte porque la inversión va rezagada frente a la prestación del servicio.
INFRAESTRUCTURA
SEGMENTOS
sacar adelante, la situación era tal que de los 29 proyectos 9 estaban paralizados y los cierres financieros se empezaron a caer con demandas para la ANI. Por lo que se decidió crear el cuarto de reactivación económica que permitió destrabar los proyectos y/o lograr cierres financieros para el 70 % de los proyectos. Actualmente, se ha logrado la meta con 15 proyectos adicionales, lo que significa 21 proyectos reactivados". explica.
Avance del proyecto 16- 2 Bucaramanga - Barrancabermeja - Yondo 19,12% 17- 2 Pasto - Rumichaca 16,44% 18- IP Accesos Norte de Bogotá - Accenorte 10,10%
PRINCIPALES PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA
Los proyectos de 4G para el país engloban la estrategia fundamental del desarrollo en material vial y de conectividad y se han ido planteando a través de etapas: la primera ola con nueve proyectos que sumaban 1.104 km, segunda ola con 1.780 km, tercera ola con dos proyectos de 195 km y la iniciativa privada (IP) con 10 proyectos de 1.978 km, para un total inicial de 30 proyectos que suman una infraestructura longitudinal de 5.058 kilómetros.
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12
{
19- 1 Autopista al río Magdalena 2 8,75% 20- 2 Santana - Mocoa - Neiva 5,20% 21- 3 Cucuta - Pamplona 3,41% 22- IP Tercer carril Bogotá - Girardot 2,52%
Avance del proyecto
23- 2 Autopista al mar 2 1,54%
1- 1 Girardot - Honda - Puerto Salgar
94,97%
2- 1 Cartagena - Barranquilla y circunvalar de la prosperidad 3- 1 Autopista conexión Pacífico 2
LA CREACIÓN DE INSTITUCIONES COMO LA AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA (ANI) Y LA FINANCIERA DE DESARROLLO NACIONAL (FDN), HAN DEMOSTRADO EL COMPROMISO DEL ESTADO EN LA MODERNIZACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA.
Manuel Felipe Gutierres, viceministro de infraestructura expuso, durante el Foro "Obras que mejoran la competitividad" del diario la República, que de estos proyectos uno se cayo y quedan en vigencia 29, el gobierno actual viene planteando una estrategia para concluir los proyectos "heredamos un programa de 4G, pero se decidió empezar a tomar decisiones y reactivar los proyectos para
67,92%
4- 1 Autopista conexión Pacífico 3 5- IP Chirajara - Fundadores
94,73%
59,27%
7- IP App Gica (Girardot - Ibagué - Cajamarca) 44,00% 8- 1 Perimetral oriente de Cundinamarca 41,32% 9- IP Antioquia - Bolivar 38,85% 10- IP Transversal del Sisga 32,67% 31,15%
12- 2 Puerta del Hierro - Palmar de Varela - Cruz del Viso 27,27% 13- IP Vias del Nus
25- IP Malla vial del Meta 26- 1 Autopista Mulaló - Loboguerrero 27-2 Popayan - Santander de Quilichao 28-3 Bucaramanga - Pamplona 29-IP Cambao - Manizales 30-IP Vía al Puerto
50,72%
6- 1 Autopista Conexión Norte: Remedios - Zaragoza - Caucasia 47,09%
11- 2 Autopista al mar 1
24- IP Villavicencio - Yopal 0,14%
22,38%
14- IP Neiva - Espinal - Girardot 22,38% 15- 1 Autopista Conexión Pacifico 1 19,21%
TRANSPARENCIA Y COMPETENCIA EN LOS PROYECTOS Con la Ley 1882 de 2018 el Gobierno nacional adoptó documentos tipo para pliegos de condiciones en procesos de obras públicas, interventoría para las obras públicas, interventoría para consultoría de estudios, diseños para obras públicas y consultoría en ingeniería para obras. Esta normatividad dispuso que estos serán utilizados por todas las entidades sometidas al Estatuto General de la Contratación de la Administración Pública.
VIADUCTO
SEGMENTOS
fotos / Cortesía Felipe Pinzón, Ministerio de Transporte.
LA MEGA
OBRA DEL PROYECTO 4G El Viaducto del Manglar ha sido reconocido como ejemplo de construcción y un hito para la ingeniería colombiana.
COMPONENTES DEL PROYECTO
La estructura que se encuentra en operación en sentido Cartagena – Barranquilla, reduce hasta en un 50 % los tiempos de recorrido para entrar y salir de Cartagena por la Vía al Mar, su longitud es de 5.4 kilómetros en total, de los cuales de 4.73 km se encuentran sobre el espejo de agua de la Ciénaga de la Virgen y 360 metros pertenecen a un retorno. Cuenta con dos carriles de 3.65 m y bermas internas y externas de
1.80 m y una altura promedio sobre la Ciénaga de 7 m. Los elementos estructurales pilotes, vigas y cabezales, fueron prefabricados en hormigón de alta resistencia, en un complejo de producción en tierra e instalados utilizando un equipo especial de montaje con dos vigas lanzadoras de 650 toneladas de peso cada una, la cual no requería acceso desde el suelo y se desplazaba sobre los mismos apoyos que se iban ejecutando. Además y con el fin de obtener un viaducto ambientalmente sostenible, se implementaron cuatro estrategias principales para complementar el sistema constructivo:
1
Un sistema de drenaje que retiene los sedimentos y grasas (125 tanques sedimentadores), lo que evita la caída directa a la Ciénaga.
13
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LA CONSTRUCCIÓN DE este Viaducto, que es el más largo de Colombia y el tercero en Latinoamérica, estuvo a cargo de la Concesión Costera, conformada por las firmas MHC Ingeniería y Construcción de obras civiles S.A.S, Constructora MECO S.A. Sucursal Colombia, Constructora Colpatria S.A. y Castro Tcherassi S.A.
VIADUCTO
SEGMENTOS
2
El uso de energía solar para la iluminación (323 paneles led).
3
La instalación de geobloques con material reciclable para la conformación de los terraplenes.
4
El uso de asfalto con caucho reciclado para minimizar la incidencia del ruido en las zonas de anidación de aves.
SISTEMA CONSTRUCTIVO: TOP DOWN
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Reducir el tiempo de ejecución de la obra y generar un menor impacto ambiental fue la apuesta de este novedoso método que garantizo el éxito de la obra. Por primera vez en Colombia, una obra de este tipo se trabajó simultáneamente en los dos extremos. Esta tecnología es traída de Italia llamada sistema Top Down, de arriba hacia abajo, permite construir desde los dos lados hasta unir los dos frentes con la cual se redujo la afectación sobre la ciénaga y el manglar de 5.13 a 0.28 hectáreas, efectuando solo el aprovechamiento de las zonas de hincado, e instalación de los pilotes. Gracias a la implementación de esta tecnología se logro evitar la ocupación en la Ciénaga; retirar manglar en áreas diferentes a los puntos de apoyo; rellenos; tablestacado (pantalla) y excavaciones.
RECONOCIMIENTOS La Unión Panamericana de Asociaciones de Ingenieros UPADI le entregó el Premio Panamericano de Desarrollo Sostenible “Luis Wannoni Lander”. Premio Nacional de Ingeniería y el Premio Nacional Ambiental, Germán Gómez Pinilla, otorgados por la Sociedad Colombiana de Ingenieros.
RESPONSABLE CON EL MEDIO AMBIENTE
5.4 km de longitud total 4.73 km longitud sobre la ciénaga 34 meses tiempo de construcción 4 meses de lo previsto en entrega 387 cabezales prefabricadas 387 vigas trapezoidales prefabricadas 780 pilotes prefabricados 2000 empleos generados en construcción 33 km longitud de pilotes hincados 69.398 m3 de concreto utilizado 6.318.500 kilos de acero se utilizado 323 postes de iluminación Led con energía solar 2 vigas lanzadoras de 650 toneladas lo construyeron simultáneamente 166.554 toneladas es el peso *Fuente: Concesión costera
Según reportó Concesión Costera*, una de las prioridades en la ejecución de la obra fue la preservación del medio ambiente y dar cumplimiento a los lineamientos planteados en la licencia ambiental, para esto el concesionario ejecutó un plan de manejo ambiental con acciones encaminadas a proteger el manglar, la ciénaga y las especies de fauna presentes en este ecosistema con medidas preventivas de seguimiento y monitoreo, algunas de mitigación y otro de compensación. Semanalmente se realizaron monitoreos de avifauna para hacer seguimiento al comportamiento de las aves. Para el hincado de los pilotes se instalaron barreras antiturbidez con el fin de contener el material que quedaba suspendido en el agua, el cual era retirado una vez las partículas volvían al fondo de la ciénaga, lo que evitaba la dispersión al resto del agua y la afectación a los peces. El agua es uno de los factores más importantes por lo que trimestralmente y en algunos casos quincenalmente se monitoreó su calidad con seguimiento a los macroinvertebrados, cedimentos y profundidad con batimetrías. En su en cuanto al aire y al ruido se monitoreó en puntos estratégicos y sensibles para la comunidad aledaña al proyecto encontrando que no se superaban los valores máximos permisibles según la legislación nacional. Para el cuidado de la fauna silvestre se restringió el paso sobre la vía, con el audio ahuyentamiento de los animales, tanto en zona terrestre como acuáticas y en algunos casos reubicándolos y trasladándolos hacia lugares más seguros, lejos de la zona de intervención de obra. Los resultados de todas estas actividades evidenciaron el compromiso ambiental. *Boletín la Nota Costera No.13 de Concesión Costera Cartagena Barranquilla SAS.
ARGOS PRESENTE EN LAS MEGAOBRAS DEL PAÍS La calidad de los materiales para el proyecto fue una de las prioridades. Buscando durabilidad y alta resistencia dada las condiciones implícitas en la obra (combinaciones de agua dulce y salada en un ambiente de ciénaga) y la solidez de un proveedor con material siempre disponible en los volúmenes necesarios se seleccionó a ARGOS con productos que cumplían estos requerimientos. Así se construyo el viaducto, lo invitamos a ver este video:
CUBIERTAS
MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS
CONSEJOS
Daniel José Tirado Flórez, gerente de Tekton, presenta algunas recomendaciones para elegir las cubiertas más acertadas:
PARA CUBIERTAS
Las innovaciones en los techos están permitiendo que no solo se protejan las construcciones y las personas, también los bolsillos.
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CADA VEZ HAY más competencia en el mercado cuando se trata de techos y cubiertas saliendo beneficiado los constructores, quienes sabiendo elegir mejor, lograrán pasar los beneficios y ahorros a quienes habitarán sus proyectos. Los techos deben interactuar de diferentes maneras con los usuarios que disfrutan de ella como ocurre con la percepción visual, auditiva y térmica. Por esta razón, en el momento de elegir la cubierta para zonas comunes en un proyecto residencial es importante que el constructor considere variables como el diseño arquitectónico entorno, clima, presupuesto y, lo más importante, la experiencia que desea generar a los usuarios finales del proyecto.
Amigables con el medio ambiente: elaboradas con agentes ecológicos que aporten a la disminución de energía eléctrica, adaptables al entorno y con la naturaleza, y permitiendo el aprovechamiento de energías renovables.
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TECHOS VERDES INSTALACIÓN EN SUPERFICIE DE ENTREPISO O AZOTEA, PLANA O INCLINADA.
EL AHORRO EN LA INSTALACIÓN DE TEJAS DEBE SER UNA CONSTANTE EN EL PROCESO DE EDIFICACIÓN, ES DECIR, DURANTE Y DESPUÉS DE TERMINADA LA CONSTRUCCIÓN.
Mano de obra calificada: la cubierta es una inversión que debe ser sostenible a largo plazo porque todo lo que está debajo de ellas es valioso, hay vidas e inversiones, por lo tanto, es fundamental su correcta instalación para su buen funcionamiento, durabilidad y garantía.
CUBIERTAS
MATERIALES Y PRODUCTOS
Compatibilidad con el diseño arquitectónico: se debe tener en cuenta la pendiente a la que se va a instalar, si permite curvaturas, adaptarse a formas no convencionales, movimientos mecánicos, entre otros. Aislamiento térmico: garantizar temperaturas controladas, así como permitir mantener la temperatura cálida en la zona común de una piscina climatizada para ciudades frías como Bogotá. Mantenimiento: lamentablemente la cultura de nuestro país es realizar mantenimientos correctivos, en vez de preventivos. Para poder obtener el mayor provecho de las cubiertas, estos cuidados deben ser periódicos no solo para los techos, sino también para sus componentes como bajantes, canales, rematería y fijaciones, con personas experimentadas que generen soluciones y no mayores inconvenientes debido al mal tránsito sobre la cubierta o procesos que no son los adecuados para el mantenimiento.
17 Una de las pólizas más costosas son las de incendios debido a su poder demoledor que destruye en poco tiempo no solo el inmueble sino el mobiliario y cualquier elemento que exista, sin contar que las lesiones ocasionadas a personas son permanentes. Diana Aguirre, jefe de marketing de Metecno, asegura que: “Los paneles fabricados con espuma Clase 1 (PIR) cuentan con la certificación de reacción al fuego otorgada por FM (Factory Mutual), permitiendo reducir las primas de este tipo de seguros”. También debe tener en cuenta que la resistencia no solo está en el material y fabricación de las cubiertas, la estructura y fijación tiene un rol igual de importante que
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REDUZCA LAS PRIMAS DE SEGUROS
CUBIERTAS
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Fotos: cortesía Metecno
TENGA EN CUENTA TULIO EFREN ARIAS CARDONA, asistente técnico de Toptec S.A.
Indica algunas recomendaciones a seguir en las tejas de policarbonato para instalar en zonas comunes: Traslucidas en mayor o menor proporción, controlando la luz solar por medio de colores o tonos adecuados. Como policarbonato virgen deben ofrecer garantía que cubra contra el amarillamiento, perdida de transmisión de luz y rotura. Protección contra los dañinos rayos UV que no solo afectan a las personas, también a las plantas, mobiliario y vehículos.
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se suma a los requerimientos de seguridad. Las aseguradoras en general recomiendan que los constructores deben averiguar a través de su agente o representante de seguros qué pasos deben seguir para hacer que su construcción sea más resistente y de esta forma tenga una mejor puntuación al momento de la valoración, así lograrán minimizar los valores de las primas en las pólizas.
SERÁN EL “GANCHO” IDEAL EN LA PREVENTA
Los techos de calidad en zonas comunes se convierten en uno de las herramientas de promoción para los constructores, porque en la etapa de preventa y venta no siempre hacen énfasis en los costos que pueden ahorrar los propietarios a futuro al comprar edificaciones con materiales de calidad. En el caso de las cubiertas es importante recalcar que los buenos atributos del material evitarán el desgaste
Soportar un nivel alto de impacto de granizo, piedras y otros objetos que puedan tener contacto directo. Por ejemplo, contra la exposición a golpes con balones que son comunes en este tipo de áreas.
ES IMPORTANTE TENER CLARO EL TIEMPO DE GARANTÍA DE LA CUBIERTA Y BAJO QUÉ CONDICIONES APLICA.
temprano y por consiguiente será un gasto menos para la administración, el cual y de acuerdo con la Ley 675 de 2001, es “el índice de participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto”. El destino de este dinero que se recauda mensualmente es, precisamente, para atender la administración, conservación y reparación de los bienes comunes, entre los cuales se llevan gran parte del presupuesto las cubiertas cuando no son de calidad.
Facilidad para la adaptación a diferentes diseños de cubiertas. Corte y transformación posibles con herramientas comunes y de preferencia livianas para que permitan simplificar el diseño de la estructura de soporte. Contra fuego, porque en caso de presentarse lo ideal es que no se propague por el material sino que se autoextinga. En caso de rotura no debe convertirse en un objeto peligroso como el vidrio. La limpieza y mantenimiento debe darse de forma fácil y práctica.
CUBIERTAS
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Fotos: cortesía Metecno
CUBIERTAS METÁLICAS:
ENTRE LAS PREFERIDAS En edificios residenciales es cada vez mayor el uso de de este producto, que suele emplearse de pendiente alta, utilizándose como una de las soluciones convencionales. 19 LAS VENTAJAS MÁS VALORADAS
La lámina galvanizada y/o pre-pintada son recubrimientos que garantizan la resistencia a la oxidación en las cubiertas metálicas, las cuales siguen siendo una de las mejores alternativas por razones como su fácil instalación y manipulación evitando la utilización de varias operarios y maquinaria pesada. Otro de sus atributos más destacados es la absorción de humedad, la cual es nula gracias a la impermeabilidad que presentan. Los profesionales de Estrutechos, empresa colombiana que genera soluciones integrales para cubiertas, comentan sobre la importancia de usar las opciones metálicas:
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LAS CUBIERTAS METÁLICAS permiten la implementación de sistemas de aislamiento diseñados adecuadamente para proteger las construcciones de los agentes externos y sus propiedades las convierten en un aislante acústico excepcional. Además, proporcionan diferentes texturas y características estéticas. Aunque es cierto que el costo inicial puede ser un poco más alto en comparación con otros tipos de materiales para techos, se ahorra dinero a largo plazo debido a que son naturalmente más resistentes a factores externos como los climáticos e incluso a los insectos, estos animales generan fácilmente daños en otro tipo de materiales.
CUBIERTAS
MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS
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Están entre las más durables del mercado. Las opciones de color y acabado son abundantes para los consumidores, creando un material de cubierta versátil. Actualmente se ofrecen en sistemas de paneles de forma monolítica con aislamiento termoacústico. Por ser livianas se pueden manejar en grandes dimensiones, facilitando la instalación y su mantenimiento. La flexibilidad en la fabricación genera manejo de diferentes espesores de acuerdo a la relación con la estructura y a la capacidad cortante que el constructor esté buscando para la cubierta. Se puede utilizar para ser parte del diseño arquitectónico con estilos curvos, y con pendientes grandes o bajas.
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CON PEQUEÑAS PENDIENTES CONSIGUEN LA RESISTENCIA A LOS AGENTES EXTERIORES IGUAL QUE CON OTROS MATERIALES A GRAN PENDIENTE.
TODAS LAS CUBIERTAS LLEVAN UN DERECHO DE INSTALACIÓN, UNA CARA INTERIOR Y OTRA EXTERIOR.
FUSIONES QUE INCENTIVAN LOS ATRIBUTOS
Si como constructor reconoce los beneficios de las cubiertas metálicas pero también quiere trabajar con el policluro de vinilo (PVC), los desa-
CUBIERTAS
MATERIALES MAQUINARIA Y PRODUCTOS Y EQUIPOS
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CUBIERTAS METÁLICAS DE PENDIENTE BAJA SON IDEALES PARA EDIFICIOS COMERCIALES COMO ALMACENES, OFICINAS, ESCUELAS Y CENTROS COMERCIALES.
Por ejemplo, el panel Techmet Dry se produce con inyectado con poliuretano expandido de alta densidad. La cara externa es preimpermeabilizada con un revestimiento sintético de TPO/PVC, la cual actúa como elemento de resistencia al agua y, además, para efectos de la intemperie; la cara interna es en lámina de acero galvanizada prepintada, con función de elemento portante. Es ideal para pendientes mínimas del 1 % y con una vida útil superior a 50 años, incluso si se desmonta adecuadamente y se
reutiliza en otra edificación, afirman los expertos de Metecno, quienes agregan que su impermeabilidad permite implementar techos verdes.
NO TEMA A LA EXPANSIÓN Y CONTRACCIÓN
Los cambios bruscos por aumento de temperatura generan que la mayoría de los elementos se expandan, cuando dicha temperatura disminuye, los elementos se contraen. Esta es una situación que se podría presentar fácilmente en las cubiertas de aluminio, debido a que este material se dilata dos veces más que el hierro. Pero no hay que preocuparse, porque las innovaciones tecnológicas de los fabricantes de cubiertas metálicas han logrado que los nuevos productos tengan atributos que minimizan la deformidad por cambios térmicos y con sistemas de sujeción que permiten el movimiento; de no ser así, los sujetadores y fijadores que aseguran el techo se soltarían por causa de la expansión y contracción en días calurosos que causan un efecto ondulado.
¿ES RECOMENDABLE APLICAR ALGUNA PROTECCIÓN ANTIMOHO PARA IMPERMEABILIZAR O PARA GENERAR AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA? DANIEL JOSÉ TIRADO FLÓREZ, gerente de Tekton
En el caso de las cubiertas metálicas se debería evitar el uso de imprimantes o sustancias como asfalticos para impermeabilizar este tipo de cubiertas pues alteraría la naturaleza para la cual fueron diseñadas, además desde el punto de vista estético no sería lo ideal. Por esta razón, nuestra recomendación es escoger cubiertas cuyo sistema garantice impermeabilidad, resistencia a la corrosión y abrasión, que prevean la formación de bacterias o microorganismos que afecten la salud y bienestar de los usuarios. Sin embargo, si se presenta que la cubierta metálica existente está deteriorada, se pueden usar membranas especiales para protección y aislamiento. .
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rrollos tecnológicos han permitido fusionar los atributos de estos dos tipos de techos.
U PORTADA
UNA
CONSTRUCTORA
RESILIENTE RESILIENTE
En medio de la desaceleración que afronta el sector edificador, donde grandes constructoras han llegado a hablar de despidos y parálisis, Hábitat de Los Andes sabe leer el mercado y repunta en ventas.
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HACE 12 AÑOS tres emprendedores unieron sus conocimientos y trayectorias en el sector de la construcción e inmobiliario y crearon la Constructora Hábitat de Los Andes, en Ibagué una de las ciudades intermedias con mayor potencial para el desarrollo del sector edificador en el país. Desde que nació la constructora siempre ha tenido el propósito de que los colombianos cumplan el sueño de tener vivienda propia, entregando calidad de vida a los propietarios, y la oportunidad de que hagan buenos negocios. Hábitat de Los Andes en el tiempo que lleva en el mercado ha aprendido a afrontar los ciclos de la construcción, a tomar decisiones en el camino, sobre cuándo lanzar, cómo mejorar, cómo profundizar, cómo entender cada uno de los elementos que hacen una venta exitosa desde que los clientes separan el bien hasta cuando se les entrega el inmueble. El equipo de Revista En Obra viajó hasta Ibagué para conversar con Carlos Molina, líder del equipo comercial y de mercadeo de la Constructora Hábitat de Los Andes, quien se encontraba en la sala de ventas del Edificio Hábitat Infinity, que con 27 pisos será el más alto de la capital del Tolima, y es ejemplo de una proyecto ganador de una constructora sólida. Revista En Obra: ¿Cuáles son los factores que han llevado a la constructora ser exitosa en medio de la desaceleración? Carlos Molina: Cuando hay crisis uno se vuelve modo crisis, nosotros lo que queremos es no sentir la crisis, no contaminarnos sino seguir haciendo las cosas muy bien, siendo prudentes, sobre cuándo lanzar, qué productos lanzar, cómo hacerlo, leer muy bien el mercado, analizar cuál es la demanda y lograr que compitiendo me elijan a mí, antes que a cualquiera, y la única forma de lograr eso es ofreciendo un gran servicio, una excelente atención, contar con gente con calidad humana, muy disciplinada que ayude a llevar ese proceso a la realidad.
PORTADA
Nosotros no queremos participar de ninguna crisis y hemos tomado las decisiones correctas, nuestros inventarios son menos del 0.5 % de los proyectos que tenemos vendidos, hablo de producto terminado y eso nos da una mayor tranquilidad, hasta que no tenemos cierta cantidad de unidades vendidas para lanzar otro proyecto, no lanzamos y más bien nos enfocamos con mucha fuerza a sacar las unidades pendientes es un de cuándo lanzo, cómo va el ritmo de ventas y un gran servicio. Ya el tema constructivo se debe realizar de forma memorable, perfecta, como política trabajamos con lo mejor que podemos encontrar en el mercado y si el asesor lo sabe explicar el cliente lo entiende fácilmente. R.E.O.: ¿Por qué eligieron invertir en ciudades intermedias? C.M.: Cuando se invierte en finca raíz hay dos formas de ganar plata, una es con la renta del inmueble, que tiene unos porcentajes versus el costo del inmueble, otra manera es la valorización a largo y mediano plazo, un inmueble en Bogotá de estratos 5 y 6 se está demorando entre seis meses y año y medio en arrendarse, Bogotá no es opción para nosotros pero eso debió verse hace siete años, por eso tomamos la decisión de salir únicamente a ciudades intermedias, y construir un banco en estas ciudades, hoy vemos otras cosas alrededor del negocio inmobiliario.
Las ciudades intermedias se presentan como una gran oportunidad porque el metro cuadrado se consigue todavía a unos precios valorizables, en Ibagué el metro cuadrado está a $2 millones 300 mil o en estratos 5 y 6 a $4 millones, el metro cuadrado de un edificio en Bogotá como Infinity con todas las bondades que tiene está a $15 millones, entonces el potencial de valorización es mucho mayor en las ciudades intermedias, se puede valorizar al 10 % anual, dependiendo cómo vaya progresando la ciudad y el país. Además a las ciudades intermedias están llegando cosas que antes no había y son novedad, pero que en Bogotá ya son paisaje, nosotros nacimos en Ibagué y tenemos un banco de tierras para seguir creciendo generando valor para la capital del Tolima. R.E.O.: ¿Cuál es la importancia del banco de tierras para la constructora? C.M.: El banco de tierras es fundamentalmente para asegurar la continuidad de la constructora, reinvertir
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EL NEGOCIO INMOBILIARIO Y DE FINCA RAÍZ, NO ES DE UN TRIMESTRE O DE UN AÑO, ES A LARGO PLAZO, ES UN NEGOCIO DE DÉCADAS Y HAY QUE VER LOS CICLOS Y AFRONTARLOS.
PORTADA
en tierra que garantice esas ubicaciones privilegiadas en el tiempo, es un esfuerzo que como compañía hacemos para elegir las mejores ubicaciones, para continuar con nuestro crecimiento, sino fuera así tendríamos que depender de lo que haya en el mercado, tenemos una política de inversión que nos permite ir ubicando los mejores lotes en el tiempo, y comprarlos es una inversión que queda parqueada pero que nos garantiza seguir ofreciendo el mismo producto en el tiempo para nuestros inversionistas, tenemos clientes que nos han acompañado desde el inicio y siguen invirtiendo en la mayoría de proyectos.
EL EDIFICIO HÁBITAT INFINITY SERÁ EL MÁS ALTO DE IBAGUÉ CON 27 PISOS Y CUENTA CON CERTIFICACIÓN PRELIMINAR EDGE.
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R.E.O.: ¿Cuáles son las características del Edificio Hábitat Infinity, que lo convierten en un ícono para Ibagué? C.M.: Será el edificio más alto en Ibagué con 27 pisos en una ubicación fundamental, la constructora tiene tres ejes, diseño, ubicación y bienestar. Decidimos hacer una inversión enorme en un lote que esté ubicado donde hay mayor potencial de valorización, “la milla de oro”, una gran ubicación que le permite a la gente estar cerca a todo, en la zona hay hoteles, los mejores restaurantes, centros comerciales, notarías, hospitales, centros de entretenimiento, la ubicación es la que da la valorización. Otro tema importante es el diseño, quisimos marcar un hito arquitectónico en Ibagué, con nuestros arquitectos diseñamos algo que realmente nos lleve hasta el infinito, por eso lo llamamos Hábitat Infinity, que es tener una visión a largo plazo de lo que puede ser un gran proyecto, estamos pensando en la Ibagué a 20 o 30 años, con un diseño contemporáneo que busca una nueva arquitectura en la ciudad mucho más moderna y sofisticada.
Tenemos dos torres, una de 27 pisos y otra de 21 pisos, estamos entregando en el primer semestre del 2021, la idea es que al 31 de diciembre de este año tengamos 27 pisos ya fundidos, el primer piso, es de uso mixto oficinas y locales comerciales, hay dos sótanos de parqueaderos y del piso 2 al 5 son parqueaderos de los apartamentos, desde el sexto son pisos habitacionales, con un metro cuadrado a $3 millones 900 mil. Infinity, que ha vendido el 90 % de la primera etapa es financiado por Bancolombia con bonos verdes porque tenemos la certificación Edge, garantizando como mínimo el 20 % de ahorro en agua y luz a todos los residentes del edificio, porque nos interesa construir sosteniblemente, los bonos verdes son emitidos para apoyar este tipo de iniciativas y eso tiene beneficios en tasa para las personas que compran en este proyecto. R.E.O.: ¿Qué nuevas apuestas tiene la constructora? C.M.: Vamos a incursionar en la construcción de vivienda habitacional para alquiler de vivienda, aprovechando el déficit habitacional que hay en Colombia, donde salen 400 mil unidades de vivienda en demanda cada año, y todos los constructores desarrollamos 280 mil, quiere decir que hay un déficit de entrada. Estamos viendo cómo pasar al tema inmobiliario desde el tema constructor, construir para arrendar implica una cadena más larga, que comprar para arrendar, el flujo de caja es mucho mayor, estamos viendo unas implicaciones para poder entrar en ese modelo que también está buscando el Gobierno, con el Plan de Semillero de Propietarios. En el caso de Ibagué vamos a entrar en el negocio de un proyecto de renta y venta para gente mayor de 50 años, con un hábitat que les permita desarrollarse, integrarse, tener una iglesia, un salón de juegos, tener la opción de poder pedir comida, estamos diseñando una cantidad de proyectos con mucho más valor agregado que solamente entregar la unidad de vivienda. Continuaremos en el tema VIS, acabamos de lanzar Hábitat Ocobos un proyecto VIS de 1.240 unidades, que ha sido éxito total en ventas, y vamos a tener más lanzamientos. Por otra parte vamos a tener lanzamientos en otras ciudades, a través de nuestro banco de tierras, hemos hecho reinversión de las utilidades comprando tierras, la idea es próximamente lanzar proyectos con nuestro sello por el Atlántico y el Eje Cafetero.
ESTRUCTURAS
INFORME
CONCRETO SEGURO COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL
JUAN FERNANDO ARANGO LONDOÑO, jefe de soporte técnico, de la Empresa Colombiana de Cementos, que produce la marca Alion. El cemento y sus aplicaciones se caracterizan por su durabilidad, es decir, la habilidad para conservar su forma y resistencia por el tiempo para el cual se diseña la estructura. Generalmente, más de 75 años. El concreto es uno de los materiales más estudiados y conocidos, lo cual permite predecir de forma confiable su comportamiento estructural y así cumplir con los requerimientos de resistencia y utilización de las estructuras. Hoy colocamos el concreto en la obra para conformar fundaciones, columnas, vigas y losas, muros. Y también se pueden hacer estas piezas con prefabricados de pequeño y gran formato que compiten en rapidez, costo y desempeño con otros materiales estructurales. Otro aspecto fundamental es que una estructura en concreto, con acabados en cemento, entrega mayor confianza y sensación de seguridad a los usuarios. Si se aprovechan las cualidades de concreto, se pueden obtener edificaciones con excelente confort térmico y aislamiento acústico.
EL MATERIAL CORRECTO
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Al iniciar la planeación y diseño de una obra, surge la pregunta sobre cuáles son los materiales adecuados para su construcción ¿acero o concreto? Especialistas destacan sus bondades.
ÓPTIMOS DESEMPEÑOS LUIS ERNESTO BOTERO GÓMEZ, jefe de asistencia técnica de Cementos Tequendama, Cetesa.
El Concreto es un material muy versátil, el cual, si es bien trabajado puede lograr muy grandes desempeños en una estructura.
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LA IMPORTANCIA DE ELEGIR
EL CONCRETO ES EL MATERIAL MÁS USADO EN EL MUNDO PARA TEMAS DE CONSTRUCCIÓN. ES LO MÁS CONSUMIDO DESPUÉS DEL AGUA Y SIGUE SIENDO UN MATERIAL DE PREFERENCIA.
ESTRUCTURAS
INFORME
Adaptable a la construcción de todo tipo de diseño, gracias a que se puede dar la forma que se desee. Resistencia variable del material en función de las necesidades de la estructura. La mano de Obra que es requerida para la correcta utilización de este material, da cabida a trabajadores de la Construcción de todos los niveles, pero además en muy pocos casos se requiere personal con certificaciones especializadas. Se pueden lograr grandes ahorros de tiempo en ejecución si se trabaja con concreto de plantas concreteras, frente a los rendimientos del concreto preparado en obra, lo cual conlleva a ahorros de costos por tiempos de ejecución. A su vez el concreto es el material ideal para ser trabajado de manera mixta con otros tipos de estructuras por su gran adaptabilidad a los diferentes sistemas constructivos.
MÁXIMO DESEMPEÑO Y SOLUCIONES A LA MEDIDA
ACERO MAYOR RAPIDEZ EN LA EJECUCIÓN
ANDRÉS RAMÍREZ, director de la Cámara Colombiana del Acero, Camacero. El acero es un material versátil que permite construir cualquier tipo de estructura en tiempos menores debido a su característica industrializada, por esto se le considera el futuro de la construcción.
Las obras realizadas de una forma no industrializada como lo es la construcción en concreto y mampostería tradicional lleva a que los tiempos de construcción sean mayores, se incurran, por lo general, en sobre costos y en que no haya exactitud. La construcción en acero por lo contrario, es exacta, pues viene de planta con las dimensiones que exigen las obras; además, al ser modular y prefabricada los tiempos de construcción son inferiores al concreto, pues al momento de llegar a la obra sólo deben ensamblarse. Por ejemplo: una construcción en concreto de 1.500 m2 tarda en promedio 3 semanas/ piso, mientras que en acero, se reduce a 1 semana/ piso. En ese sentido, construir en acero lleva a que en promedio la ejecución de una obra se reduzca en tiempo entre un 40 % y 50 % del tiempo comparado con métodos tradicionales.
MENOS COSTOS Y OPERARIOS CALIFICADOS
En cuanto a los costos, de acuerdo con la modulación estructural, una edificación en acero puede pesar entre 4 y 8 veces menos que otros sistemas convencionales, razón por lo que se reducen considerablemente en los costos de la cimentación.
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Entre
40 Y 50 %
REDUZCE EN TIEMPO LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA EN ACERO.
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VOCEROS DE CEMEX Los concretos y morteros premezclados brindan grandes beneficios a las obras, pero es importante que cuenten con un minucioso control de calidad desde la selección de las materias primas para su producción, a lo largo de todo el proceso productivo y hasta la entrega final al cliente. Este estricto control permite producir un producto de alta calidad, y confiabilidad, lo que en un proyecto se traduce en desempeño, tiempos de obra de acuerdo con la programación, bajísimo índice de reprocesos y una ágil puesta en servicio. Esto, sumado a las mezclas especializadas le permite a los constructores tomar la mejor opción para su necesidad constructiva.
ESTRUCTURAS
INFORME
Sobre los operarios, la construcción en acero a diferencia de otros sistemas obliga a tener personal calificado, esto por la naturaleza del ensamblaje de la estructura; cosa que no pasa con el concreto, en la que las personas aprenden de forma empírica a echar un pañete y vertir concreto para la construcción de una placa. El acero no permite improvisaciones, por lo tanto requiere de personal capacitado para soldar, atornillar y ensamblar. Esto se traduce en calidad. Estructuras mixtas En cuanto a los sistemas mixtos y complementarios, el acero es el socio ideal, hoy en día vemos construcciones en sistema tradicional que utilizan cada vez más componentes en acero.
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SI SE APROVECHAN LAS CUALIDADES DE CONCRETO, SE PUEDEN OBTENER EDIFICACIONES CON EXCELENTE CONFORT TÉRMICO Y AISLAMIENTO ACÚSTICO.
Un caso de éxito es la lámina colaborante o más conocida como steel deck, que se complementa muy bien con el concreto y facilita la construcción de placas. También está el caso de las cubiertas metálicas que apoyadas sobre columnas de concreto agilizan la construcción de una bodega, y además dan la posibilidad de tener luces más amplias y menos cimentación, que si el techo fuera en concreto pesado. Sí al constructor le gusta la estructura en concreto, el acero es un gran complemento para entrepisos, cubiertas, fachadas estructurales, fachadas arquitectónicas y sobre todo, par detalles en obra que sueles ser demoradas como las escaleras.
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APUESTA A ESTRUCTURAS MIXTAS Colombia cada vez le cree más a la construcción en acero, y es por lo mismo que 4 de cada 10 obras del país ya son estructuras mixtas, sobretodo terminales de pasajeros. (Ejemplos: Terminal Internacional de Cali, Aeropuerto de Yopal o de Santa Marta, Terminal transporte de Tunja). También Bodegas y Centros Comerciales (CC Jardin Plaza en Cúcuta).
LA TENDENCIA
DE CONSTRUIR EN ACERO En 19 años el consumo per cápita de este material en Colombia, pasó de 30 kg a 71kg. ACTUALMENTE CADA vez más constructores utilizan acero en el desarrollo de sus proyectos, se encuentran sobre todo estructuras mixtas en donde los primeros pisos se hacen en concreto y del tercero en adelante se utiliza estructura metálica. “Ahora lo positivo es que toda bodega, zona franca o planta industrial construye sus techos con cubiertas metálicas y es ahí en donde el acero tiene un potencial muy grande ya que la ley del asbesto obliga a que todos los techos en este material sea rempla-
zados, qué mejor material que el acero para esto”, indica Andrés Ramírez, director de Camacero. Una aplicación nueva que se está dando es la construcción en steel frame, esta es prácticamente una construcción modular con paneles hechos en perfiles livianos y con características estructurales que pueden elevar edificaciones de hasta de 6 pisos de altura, dejando el concreto solo para la cimentación. “Ya se empieza a ver mucha construcción de ese estilo sobretodo en vivienda rural y rural
ESTRUCTURAS
INFORME
dispersa donde es difícil el traslado de materiales no prefabricados por la mala calidad de las vías”, señala Ramírez.
DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO
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EL ACERO JUNTO CON EL CONCRETO, REPRESENTA RAPIDEZ, VENTAJAS Y CALIDAD EN LOS NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS COMPLEMENTARIOS.
“Eso es una buena disponibilidad, pero podría mejorar si no tuviéramos tanta volatilidad en el dólar pues son productos importados, este tipo de acero se rige por los precios internacionales. Hoy día se consiguen vigas desde 690 USD/TON, mientras que la materia prima de las vigas soldadas que es el laminado en caliente (HRC) está en 529 USD/TON”, explica el director de Camacero.
EVITE EL CONTRABANDO
Los constructores a la hora de comprar acero se deben fijar en las normas y calidades de fabricación requeridas según especificaciones del proyecto y asegurarse que es una referencia que cumple con las propiedades mecánicas y composición química requerida. “También, es importante que las declaraciones de importación estén al día en donde el productor esté homologado y que el acero se adquiera de un proveedor de confianza, para así evitar contrabando convencional o técnico”, manifiesta Ramírez.
PRODUCTOS DE ACERO PARA CONSTRUCCIÓN
Uno de los principales materiales que se utiliza en la construcción para hacer una edificación es el acero. Sin embargo, este elemento puede realizarse de diferentes tamaños, grosores, formas, entre otros. De ello, depende su funcionalidad dentro de la estructura. Teniendo en cuenta esto, es importante conozcer los tipos de productos que se hacen con acero. Entre estos están: Acero Figurado: Es fabricado bajo la norma NTC 2289 (ASTM A706/ A706M) – NRS 10. Es obtenido a partir de las barras corrugadas, dobladas y cortadas que permiten obtener las dimensiones, formas y ángulos requeridos por el diseño estructural, lo que facilita su uso, garantiza la economía y reduce el tiempo de armado de vigas y columnas. Barras corrugadas: Barras de acero con núcleo de sección circular, longitud continua (rectas) en cuya superficie existen salientes denominadas corrugas, obtenidas por laminación en caliente. Tiene alta adherencia al cemento. Malla electrosoldada: Estructuras de acero planas en forma de panel, formadas por alambres de acero grafilados o lisos dispuestos de forma ortogonal y electrosoldados en todos los puntos de encuentro. Platinas: Barras con sección transversal rectangular de superficie lisa y laminadas en caliente.
Cuadrados: Barras con sección transversal cuadrada, laminadas en caliente, con bajos contenidos de carbono que garantizan su ductilidad y soldabilidad. Canal U: Perfil con sección transversal en forma de U, laminado en caliente. Alambre negro retorcido: Alambre de acero obtenido por trefilación y con tratamiento térmico posterior de recocido para otorgarle la debida ductilidad para su fácil utilización posterior. Perfil T: Perfil con sección transversal en forma de T, producido en acero de bajo carbono y laminado en caliente Tener en cuenta estos productos le da una visión al contratista y al constructor.
REQUERIMIENTOS NORMATIVOS El principal requerimiento normativo para la construcción en acero es la NSR 10 que en febrero se actualiza a la NSR 20. Existen otras normas principalmente del Instituto americano para construcción en acero (AISC) las cuales son base para el título F de la NSR10 y complementos para la construcción en acero en el país. Igualmente, hay normas puntuales ASTM (American Society of Testing Materials) y de la sociedad americana de soldadura (AWS) que complementan la normatividad mencionada.
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El acero utilizado para estructuras metálicas se tiene que importar, la disponibilidad es buena en las referencias básicas de las vigas europeas: IPE, HEA y HEB, las americanas como las W son más difíciles de conseguir pero son fácilmente reemplazables por las de uso masivo. Colombia importa al año cerca de 140.000 toneladas de perfiles livianos y pesados para la construcción metálica. Cerca de 60.000 toneladas adicionales se fabrican desde el laminado en caliente, lo cual da a entender que hay una disponibilidad de cerca de 200.000 toneladas del material para construcción metálica.
SOSTENIBILIDAD
GESTIÓN
REVOLUCIÓN DE LOS NEGOCIOS SOSTENIBLES
Hablar de sostenibilidad en proyectos sigue siendo tendencia y Colombia muestra su liderazgo y desarrollo en la materia. LA SOSTENIBILIDAD ES un criterio cada vez mas deseado para los proyectos constructivos dada la preocupación global por los efectos del cambio climático y la generación de espacios mas amigables con el medio ambiente, con menor impacto y con parámetros que garanticen la salud y calidad de vida de las personas. Adicional, ésta también es entendida desde las oportunidades de negocios y como una diferencia competitiva, así lo expuso CONSTRUVERDE 2019 evento realizado a principios de octubre organizado por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) que completa 11 años liderando el desarrollo sostenible de la industria de la construcción. Estos son algunos aprendizajes claves para seguir apostandole a la sostenibilidad en la construcción. OPORTUNIDADES EN MATERIALES
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articular con el fin de dar a conocer información clara, verídica, con respaldo técnico y científico que les permita a los productores fundamentar estrategias de productividad, ventajas competitivas y un valioso factor diferenciador. Las mejoras en la industria de materiales que resultan de estos procesos se verán reflejadas en un incremento de la calidad de los proyectos terminados, una reducción del impacto ambiental de las edificaciones y de la generación de residuos durante la operación y, lo más importante, una mejora de la calidad del ambiente interior de estos espacios en beneficio de la salud y bienestar de los ocupantes.
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En Colombia el mercado de insumos para la construcción está en constante evolución y las variables de los criterios de compra son cada vez más exigentes. Es por esto, que ahora se habla de materiales sostenibles o con atributos de sostenibilidad, estos son aquellos que están bajo protocolos claros y transparentes que facilitan el conocimiento de los impactos en la salud y ambientales, asociados a su ciclo de vida desde la extracción de materias primas, su fabricación, uso y disposición final. En este marco de actuación, el comprador puede tomar decisiones informadas con referencia a los indicadores de sostenibilidad de los diferentes productos. Existen diversas alternativas para mejorar y resaltar los atributos de sostenibilidad de una industria o un material. Estas alternativas se pueden
EN ALGUNOS SELLOS DE CERTIFICACIÓN EN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE SE VALORAN DIVERSOS ATRIBUTOS DE SOSTENIBILIDAD EN LOS MATERIALES Y LA INDUSTRIA.
NORMA ESTRUCTURA SISTEMAS DE INCENTIVOS
La Alcaldía de Bogotá emitió una nueva norma con la que se permitirá ahorrar al menos un 20 % en agua y energía en edificaciones nuevas, mientras simultáneamente garantiza un mejor entorno. La promulgación de la Resolución 1874 de 2019 se enmarca en un programa liderado por la Naciones Unidas y el Instituto de Recursos Mundiales (WRI por sus siglas en inglés), en el que Bogotá es una de las seis ciudades a nivel mundial que cuentan con apoyo económico gracias
SOSTENIBILIDAD
GESTIÓN
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171 proyectos
CERTIFICADOS CON LEED EN EL PAÍS. Ceremonia de distinciones, Construverde 2019.
nistas de proyectos inmobiliarios certificados en sostenibilidad integral con LEED® por sus recientes logros y aportes al desarrollo sostenible del sector. La certificación es una herramienta de gestión integral de los proyectos, que ha permitido que los desarrollos vayan más allá de la eficiencia de los recursos y la disminución de los impactos negativos sobre el medio ambiente.
EN COLOMBIA EXISTEN 215 PROYECTOS EN PROCESO DE CERTIFICARSE, UBICADOS EN 52 CIUDADES, CON INVERSIONES CERCANAS A 23 BILLONES DE PESOS.
“Esta meta mínima de ahorro se logra con mecanismos definidos en el protocolo como el diseño de la ventanería, duchas e inodoros ahorradores de agua, iluminación led, entre otros. Su implementación no va a afectar el valor de venta de las viviendas, porque el incremento del costo es menor al 1 %. En la vivienda VIS el incremento será del 0,6 % como máximo y somos optimistas en que, también muchos desarrolladores, se animarán a implementarla en la vivienda VIS y VIP, a sabiendas de que el precio de venta de la vivienda subsidiada es controlado y tiene un tope máximo”, puntualiza Andrés Ortiz Gómez, secretario de Planeación de Bogotá. Este protocolo no representará ningún tipo de trámite adicional para los proyectos edificatorios. El objetivo está dado para acelerar la mitigación y adaptación al cambio climático de la ciudad y sus alrededores, mientras paralelamente les brinda una oportunidad a los proyectos de robustecer su oferta de valor, al presentar un proyecto más sostenible, que se adapta con más precisión a las dinámicas de vida de los habitantes y que repercute directamente en la satisfacción de los residentes.
RECONOCIMIENTO A PROYECTOS CERTIFICADOS LEED
En la décima versión de CONSTRUVERDE, se hicieron acreedores a las distinciones 27 inversio-
Nombre del Proyecto
Medicadiz Nueva Sede IE Gabriel Garcia Marquez Mall Plaza Manizales Ecotower Chico VerdeVivo CEIBA Torre 1
Ciudad
Nivel
Propietario
Ibagué
Certificado
Medicadiz Fundacion Argos
Yumbo
Plata
Manizales
Plata
Mall Plaza
Bogotá
Platino
Tecnología Inmobiliaria
Itaguí
Oro
Constructora Conaltura
14-97 PARK
Bogotá
Oro
Constructora Corcega
Establecimiento de Sanidad Militar
Bogotá
Certificado
Consorcio Arvacu Constructora Sestral
80.11
Bogotá
Oro
Q Office
Medellín
Oro
Q Office
Éxito La Central
Medellín
Plata
Almacenes Éxito
Makro Cajica
Cajicá
Plata
Makro Supermayorista
Dow Bogota Office
Bogotá
Oro
The Dow Chemical Company
Cortezza 93
Bogotá
Oro
Terranum Corporativo
Makro Tunja
Tunja
Oro
Makro Supermayorista
Cali
Oro
Zonamerica
Bogotá
Plata
Construcciones Isarco
Zonamerica Etapa 1 - Edificio A Ecotek 99
Floridablanca
Oro
Makro Supermayorista
Makro Puente Aranda
Tienda Makro Floridablanca
Bogotá
Oro
Makro Supermayorista
Tienda Makro Villa del Rio
Bogotá
Oro
Makro Supermayorista
Éxito El Ensueño
Bogotá
Plata
Almacenes Éxito
Bog Américas Centro Empresarial
Bogotá
Certificado
Assembler Consorcio Inmobiliario
WPP
Bogotá
Platino
WPP
Kubik Virrey
Bogotá
Oro
Kubik Lab
Éxito Dual Tunja
Tunja
Certificado
Almacenes Éxito
Hotel Grand Hyatt Bogotá
Bogotá
Plata
Construcciones Planificadas
Movistar Arena
Bogotá
Plata
Colombiana de Escenarios
Rochester School New Site project
Bogotá
Oro
Colegio Rochester
*Contenido desarrollado con información del evento Construverde 2019.
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a la importancia del desarrollo de su programa, al compromiso ciudadano y la voluntad política. Esta norma se basa en la Resolución 549 de 2015 del Ministerio de Vivienda y fue desarrollada en conjunto con el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, la comunidad técnica y académica y el sector privado. Se establecieron tres comités con más de 25 actores que aportaron a su desarrollo. Con la entrada en vigencia de esta Resolución, se activa un protocolo para que los diferentes proyectos de construcción residencial y comercial en la ciudad estén diseñados de forma en que sus consumos de agua y energía eléctrica sean como mínimo entre 20 % y 30 % más eficientes con respecto a los esquemas tradicionales de edificaciones y, a su vez, le brinden mejores condiciones a los bogotanos para aumentar el disfrute de su ciudad y los ecosistemas que la rodean.
NOTICIAS
NOTICIAS DEL SECTOR ENERGÍA SOLAR EN EL SECTOR HOTELERO Enel X, la nueva línea de negocios de Enel-Codensa que busca abrir la energía a nuevos usos, tecnologías y servicios, puso en funcionamiento un sistema fotovoltaico de 558 paneles solares que suministrarán cerca del 40 % de la energía que consume el Hotel El Alcaraván de Colsubsidio en Villavicencio. Con la instalación del sistema fotovoltaico, el hotel dejará de emitir cerca de 85 toneladas de CO² al año, lo que equivale a sembrar 6.100 árboles y generará 225 MWh/año.
GOBIERNO MEJORA LA CONECTIVIDAD EN LA REGIÓN CARIBE Dos importantes hitos en infraestructura de transporte fueron entregados, el nuevo Puente Pumarejo que presenta un avance total del 92 % mejora la navegabilidad por el río Magdalena, permitiendo el acceso de barcos a mayor distancia aguas arriba, lo cual fortalece no solo a la arteria fluvial más importante del país sino las características portuarias, industriales y comerciales del puerto de Barranquilla. La ANI también entregó 16.8 kilómetros de doble calzada entre Galapa – La Vía al Mar y el sector de las Flores en Barranquilla, de la Circunvalar de la Prosperidad.
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UNESCO PREMIA AL PROGRAMA “OBRAS ESCUELA” DE CAMACOL El programa Obras Escuela, liderado por Camacol Antioquia desde el año 2007, fue laureado debido a su compromiso con la alfabetización. Este programa permite que las obras y proyectos de construcción se conviertan en aulas de clase. Antes del inicio o al término de cada jornada laboral, los obreros y trabajadores del sector pueden acceder al programa de alfabetización y básica primaria en sus lugares de trabajo. Bajo este modelo de aprendizaje, el sector de la construcción ha certificado a más de 2.800 trabajadores en básica primaria y ha alfabetizado a más de 4.000 que han pasado por sus escuelas.
NOTICIAS
BOGOTÁ DESTACA EN OFICINAS PREMIUM Estudio regional de Cushman & Wakefield evidencia que Bogotá mantiene un equilibrio de su mercado de oficinas de altas especificaciones. Segun el informe, Bogotá es el segundo mercado con precio conveniente de renta (US$20,3 m2/mes), así como en superficie de oficinas premium proyectada. La capital colombiana es el quinto mercado con inventario Clase A, después de Sao Paulo, Santiago, Rio de Janeiro y Lima y continua creciendo con un sano indicador de vacancia.
LIBRO “EL CONCRETO: FUNDAMENTOS Y NUEVAS TECNOLOGÍAS” Constructora Conconcreto y Corona realizaron el lanzamiento de un nuevo libro especializado escrito por Ricardo Matallana Rodríguez –reconocido profesor, ingeniero y director del Instituto Colombiano de Productores de Cemento– y que condensa un contenido profundo de los componentes y nuevas tecnologías en concretos que le permitirá a ingenieros en formación y en ejercicio de su profesión contar con fundamentos técnicos que agregan valor en las diferentes etapas del diseño, planeación y construcción de edificaciones e infraestructura del país.
Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia
Disponible en formato digital y sin costo en: https://conconcreto.com/el-concreto-fundamentosy-nuevas-tecnologias/.
AEC EXCELLENCE AWARDS: COLOMBIA TIENE FINALISTAS 33
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Este año, Colombia participa con dos proyectos en los AEC Excellence Awards reconocidos en el evento Autodesk University de las Vegas. El primer finalista es ‘Diseños de modernización automatizados para viviendas informales en Colombia’ que participa en la categoría de diseño de construcción, en la subcategoría proyecto pequeño y pertenece a Build Change Colombia. El proyecto pretende escalar la modernización estructural de 600,000 edificios vulnerables en el país a través de los flujos de trabajo BIM y la automatización. El segundo es ATRIO de la constructora ARPRO, EllisDon JV (AED), que participa en la categoría de construcción y a la subcategoría proyecto mediano.
ARQUITECTURA
OPINIÓN
BOGOTÁ:
HACIA UNA CIUDAD DEL FUTURO La proyección de las urbes dependerá de su capacidad para convertirse en ciudades inteligentes. POR: CBRE COLOMBIA
EL TÉRMINO "INTELIGENTE" puede ser sinónimo para una gran cantidad de cosas: teléfonos, semáforos, autopistas, puentes, tarjetas o edificios corporativos. Y también las ciudades, muchas de las cuales están haciendo intentos concertados para ser más inteligentes, como una forma de generar una gama de beneficios económicos, sociales, culturales y de otro tipo para los residentes, visitantes y empresas de cada país. CBRE, compañía multinacional del sector inmobiliario y finca raíz, con sede en Bogotá, Colombia, copatrocinó un importante estudio de investigación global titulado “Ciudades más inteligentes 2025: Construyendo un plan de negocios y financiamiento sostenible”, realizado por ESI ThoughtLab. El estudio analizó las credenciales "inteligentes" de 136 ciudades en todo el mundo y clasificó las ciudades en etapas como: "principiante", "en transición" y "líder", dentro del criterio de ciudad inteligente.
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CIUDADES COMO BOSTON, SAN FRANCISCO, CHICAGO, SHANGAI, COPENHAGEN, SYDNEY, TEL AVIV, TOKYO, LONDRES, VIENNA Y PARÍS, HACEN PARTE DE LAS MÁS INTELIGENTES DEL MUNDO.
“Sabemos por experiencia propia con nuestros clientes, que las inversiones inteligentes que se desencadenan en Colombia pueden generar un ciclo virtuoso de crecimiento económico, ya que se puede incluir capital para nuevas inyecciones financieras en ciudades intermedias, lo que hace que podamos atraer empresas, residentes, turistas y talento”, afirma Andrés Mauricio Cardona, Director de Transacciones y Consultoría de CBRE Colombia. Dado que el término "inteligente" es en sí mismo una descripción muy amplia, el estudio evaluó las ciudades en diez elementos específicos
ANDRÉS MAURICIO CARDONA, director de Transacciones y Consultoría de CBRE Colombia. “Bogotá tiene una gran oportunidad para convertirse en una ciudad líder. No solo en el uso de tecnología de punta, sino en ejecutar inversiones inteligentes con una proyección clara de aquí al 2025. De tal manera que pueda impulsar su competitividad y crecimiento frente a otras capitales del mundo. Realizar masivamente mejoras sociales, comerciales y ambientales, podría aumentar notoriamente su puntaje dentro de este tipo de estudios”.
del desarrollo de la ciudad inteligente: gobierno, economía, infraestructura, talento, financiación, movilidad, medio ambiente, seguridad pública, salud pública y sistemas de pago. Bogotá, Belo Horizonte, Ciudad de México y Panamá hacen parte del grupo de ciudades “principiantes”. Por encima se encuentran ciudades latinoamericanas como Buenos Aires, Lima, Rio de Janeiro y Sao Paulo, clasificadas en el grupo de “en transición”. De acuerdo a datos del estudio en la mayoría de las ciudades se observan mejoras de habitabilidad, mayor seguridad y una mejor infraestructura, como los principales beneficios, pero esperan que los ingresos y los beneficios financieros se destaquen más a medida que avanzan sus esfuerzos.
Ciudades más inteligentes 2025 Puede consultar el estudio completo ingresando al QR.