EDITORIAL
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EDICIÓN NÚMERO 62 - DICIEMBRE DE 2019 ISSN 2145 - 423X EDICIÓN DE LA PUBLICACIÓN Calle 73 # 10 - 83 Torre C Piso 4 Bogotá, Colombia
EJECUTIVOS DE CUENTA Tania Hernández tania.hernandez@axiomab2b.com Cel: 302 354 64 00 Gustavo Adolfo Mejía García gustavo.mejia@axiomab2b.com Cel: 350 247 28 93
IDEAS QUE
Juan Sánchez juan.sanchez@axiomab2b.com Cel: 311 502 53 53
CONSTRUYEN VALOR
Lina Marcela Gómez lina.gomez@axiomab2b.com Cel: 310 330 91 06 Paula Milena Ángel paula.angel@axiomab2b.com Cel: 318 795 08 94
EL 2019 FUE sin duda un año de retos y logros. Juntos hemos construido una comunidad de negocios que congrega a proveedores de materiales y servicios, constructores, desarrolladores, arquitectos, contratistas, entre otros actores y estamos orgullosos de recibir el reconocimiento como "medio especializado" del sector constructor e inmobiliario. Revista En Obra resultó ganadora de este en los premios a la Excelencia Inmobiliaria, FIABCI 2019, creado por la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias que destaca a los proyectos y a los actores del sector. Este reconocimiento nos llena de orgullo y nos motiva a continuar con el compromiso de crear contenidos como una herramienta de gestión y negocios.
DIRECTOR EDITORIAL Álvaro Cuellar alvaro.cuellar@b2baxioma.com
EDITOR Dianny Niño Oliveros dianny.nino@b2baxioma.com
REDACCIÓN Joe Silva • Efrain Velásquez
PERIODISTA DIGITAL Lina Giraldo lina.giraldo@b2baxioma.com
JEFE DE DISEÑO Estefanía Chacón estefania.chacon@b2baxioma.com
DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Estefanía Chacón • Paola Andrea Niño • Carlos Martínez • Daniela Jiménez • Camila Martín
COORDINADOR DE FOTOGRAFÍA Alexander Sánchez alexander.sanchez@b2baxioma.com
PRACTICANTE DE FOTOGRAFÍA Laura Cifuentes
DIRECTOR GENERAL
SUMARIO
Marcelino Arango L.
GERENTE GENERAL
22
Mariano Arango L. mariano.arango@axiomab2b.com
GERENTE COMERCIAL Y MERCADEO Ximena Ortega ximena.ortega@axiomab2b.com
16. SEGMENTOS
GERENTE DE VENTAS COLOMBIA Valentina Toro valentina.toro@axiomab2b.com Gustavo Osorio gustavo.osoriof@axiomab2b.com
Concluimos con esta edición No.62 destacando la actividad edificadora, los grandes proyectos que son representación del valor de las ideas. Recibimos en la convocatoria de postulaciones grandes e importantes proyectos constructivos de los cuales se seleccionaron cuatro, los invitamos a leer el especial de "Obras Destacadas 2019". Los proyectos están enmarcados en diferenciales como estrategia de ventas, materiales sostenibles, impresionantes fachadas y novedosos procesos constructivos. Adicional, sea el momento oportuno para desear un prospero año 2020, estamos seguros de la reactivación de la actividad edificadora, las proyecciones positivas del año entrante y esperamos seguir acompañándolos desde esta comunidad pensada en ustedes, nuestros lectores.
Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
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COORDINADOR DE MERCADEO
Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
ACTIVIDAD TURÍSTICA ES ATRACTIVA
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GERENTE ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO Mery Ellen Lara meryellen.lara@axiomab2b.com
JEFE DE EVENTOS Diana Milena Giraldo diana.giraldo@b2baxioma.com
DESARROLLO DE AUDIENCIA Y CIRCULACIÓN Laura León laura.leon@axiomab2b.com
PRODUCCIÓN E IMPRESIÓN Quad Colombia S.A.S.
HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.
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GERENTE DE OPERACIONES Oscar Higuera oscar.higuera@axiomab2b.com
30.
MATERIALES Y EQUIPOS UN PORTAFOLIO EN TRANSFORMACIÓN OBRAS DESTACADAS DEL 2019 De las obras postuladas, destacamos 4 proyectos que abarcan diferentes segmentos de mercado y un diferencial innovador: el proyecto Salvio 93 de uso mixto en Bogotá; hotel Cannúa en Marinilla; el edificio 81 11, oficinas y locales comerciales, en Bogotá; y el proyecto París Parque Residencial ubicado en Sabaneta.
33.
INFORME ¿QUIÉN ES EL COMPRADOR DE VIVIENDA?
NOVEDADES
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TENDENCIAS DE COLOR 2020
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NOTICIAS
NOTICIAS DEL SECTOR
RECONOCIMIENTO A EN OBRA POR SU LABOR PERIODÍSTICA
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Revista En Obra resultó ganadora del reconocimiento al ‘Medio Especializado’ en los premios a la Excelencia Inmobiliaria FIABCI 2019 que destacan a los proyectos y a los actores del sector constructor e inmobiliario, en una ceremonia realizada el 20 de noviembre en el Gun Club de Bogotá. El reconocimiento a Medio Especializado fue creado por la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, FIABCI, para destacar a los medios que cubren el sector, y en especial a los profesionales de las comunicaciones que han dedicado sus letras, voces e imágenes a engrandecer la labor de la construcción, la arquitectura y los bienes raíces en Colombia. “Creemos firmemente en el valor que se construye al difundir ideas y confrontar puntos de vista. Este premio reafirma en nosotros que esta visión no solo es compartida, sino que la calidad de nuestras ideas es reconocida por ustedes, nuestros lectores. Hemos acompañado a esta industria por más de 10 años, los hemos acompañado en las duras y las maduras, y esperamos seguirlos acompañando por muchos años más”, aseguró Mariano Arango, gerente general de Axioma B2B Marketing. Con esta distinción, En Obra cumple uno de sus objetivos principales: generar contenidos de valor para el segmento, así como entregar información oportuna para orientar las acciones de gerencia. Dianny Niño Oliveros, editora de revista En Obra, expresó que “estamos comprometidos a generar una comunidad de negocios para el sector, con nuestra propuesta impresa y las soluciones digitales, así como el evento en el conectamos a los protagonistas del sector. Tenemos el compromiso en la creación de contenidos como una herramienta de gestión y negocios para constructores, actores del sector y proveedores de materiales, productos yservicios”. En Obra, con más de 10 años de trayectoria, es parte del mix de medios de Axioma B2BMarketing, empresa líder en medios B2B que conecta proveedores globales de productos y servicios de industrias de nicho con decisores de compra en América Latina.
NOTICIAS
DESARROLLO LUMINOTÉCNICO DE RECUPERACIÓN PATRIMONIAL
MOVISTAR ARENA, GRAN GANADOR DE LOS PREMIOS FIABCI
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La Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, FIABCI Colombia, entregó los Premios a la Excelencia Inmobiliaria. El Gran Ganador entre las 9 categorías premiadas fue el Movistar Arena que nació como el Coliseo Cubierto El campín y fue construido en 1973. Recientemente fue remodelado y ampliado gracias a una Alianza Público Privada que se desarrolló para los próximos veinte años entre el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte (IDRD) y Colombiana de Escenarios. “Este impulso que se le ha dado a la economía y que abre negocios para agencias de viajes, hoteles y comercios locales, entre muchos otros subsectores, le ha merecido al Movistar Arena el título del Gran Ganador del 2019. Esto quiere decir que, por contar con el máximo galardón de la Excelencia Inmobiliaria, podrá representar a Colombia en el premio mundial que tiene como sede principal París (Francia) en el 2021”, explicó Andrés Correa, presidente de Fiabci Colombia.
Colombia emplea diseño de iluminación para recuperación del patrimonio nacional, esta innovación es aplicada por Lúdica Tecnolyte, firma nacional reconocida por alcanzar en sus proyectos un alto nivel técnico, estético y energéticamente eficiente. Como ejemplo actualmente adelantan proyectos de iluminación como los museos del Banco de la República, el Tropicario del Jardín Botánico de Bogotá y la Pasarela del Calzado, en Bucaramanga. Mauricio García, CEO de la compañia afirma “Nos dedicamos a desarrollar proyectos fieles a nuestro objetivo de fomentar la cultura de la luz, donde las técnicas de diseño, el trabajo conjunto con clientes, el asesoramiento permanente y el amplio catálogo de productos que ofrecemos, han sido claves en proyectos de iluminación de todo orden, especialmente en aquellos que corresponden a la recuperación patrimonial de joyas de nuestra arquitectura”.
UNA APUESTA POR EL FUTURO DIGITAL DEL SECTOR La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, realizó por segundo año consecutivo el evento BIMCO, un escenario en el que se impulsa la digitalización del sector de la construcción. En este espacio diversos actores de la cadena de valor de la construcción junto con expertos nacionales e internacionales compartieron y promovieron la adopción de nuevas tecnologías e innovaciones para la digitalización del sector y dando a conocer buenas prácticas y sus experiencias en torno a BIM. “Como gremio continuamos liderando desde BIM Fórum Colombia espacios en los que impulsamos la digitalización del sector convencidos de su importancia y aportes para aumentar la productividad de las empresas del país y ser más competitivos a nivel internacional”, afirmó Sandra Forero de Camacol.
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NOTICIAS
BELLO LIDERA LA VENTA DE VIVIENDA NUEVA Bello se ha consolidado durante los últimos 10 años como uno de los municipios más importantes y que más contribuye con el crecimiento y desarrollo de Antioquia, consolidándose como el municipio más representativo para el sector de la construcción y la actividad edificadora. Durante los últimos diez años se ha multiplicado hasta por 4 la venta de vivienda nueva (pasando de 1.118 unidades de vivienda nuevas vendidas en el año 2010 a 4.522 unidades de vivienda nuevas vendidas en el año 2019) Según el DANE, los precios de venta de vivienda nueva en el Valle de Aburrá se incrementaron un 8.9 % en el último año, y sólo durante el segundo trimestre de 2019, Camacol Antioquia registró una valorización de los proyectos de vivienda nueva en Bello cercana al 6 %.
PARAMOUNT MIAMI TERMINA CONSTRUCCIÓN La entrega de este gran proyecto de construcción en miami impulsado en gran parte por mercado latinoaméricano se realizará en los proximos meses. El proyecto más ambicioso y uno de los más exitosos de los últimos tiempos en el Sur de Florida, PARAMOUNT Miami Worldcenter, ha terminado construcción de su lujosa torre residencial de 60 pisos tras un proceso de cuatro años. Gracias a la estabilidad económica y una proyección optimista, el proyecto batió récords con más del 80 % ya vendido y sudamérica encabeza la lista entre las más de 50 nacionalidades de compradores.
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Eduardo Loaiza Posada, Gerente de Camacol Antioquia.
NOTICIAS
MERCADO DE OFICINAS PREMIUM CRECE
METECNO PUBLICA LA DECLARACIÓN AMBIENTAL DE PRODUCTO (DAP)
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Metecno líder del sector de paneles metálicos tipo sándwich aislantes, es la única empresa en Colombia que cuenta con la DAP y la segunda en México. La publicación de la Declaración Ambiental de Producto (DAP), con siglas en inglés EPD (Environmental Product Declaration) proporciona información cuantificada y verificada sobre el desempeño ambiental de los producto desde la extracción de materias primas hasta la fabricación de paneles metálicos aislados con ambas caras en acero galvanizado prepintado, en conformidad con la norma internacional ISO 14025. "Nuestro compromiso es total con el cuidado del medio ambiente, por eso hemos implementado nuevas tecnologías y materias primas, con un exigente control de calidad, además de capacitar constantemente a nuestro personal, en temas de sustentabilidad". aseguro la compañía La información se obtuvo a partir de un ACV realizado para METECNO México y Colombia en el año 2018, usando datos de las materias primas, de los transportes y proceso de fabricación del panel en el año 2015. Puede consultarlas en: https://www.environdec.com/Detail/?Epd=13785 https://www.environdec.com/Detail/?Epd=13784
Oficinas de altas especificaciones siguen desarrollándose con éxito en Bogotá. Así lo evidencian las cifras del market beat tercer trimestre de Cushman & Wakefield, la firma líder de servicios corporativos en el mundo, marcando una tendencia: vacancia a la baja, precio al alza y una importante cifra de m2 en construcción y proyectados para soportar la demanda. El estudio destaca que a pesar de la entrada de cuatro edificios al inventario con 29.000 m2, la vacancia sigue a la baja en el tercer trimestre del año (7,6 %). Los corredores Salitre y Chicó, son los de más área disponible de oficinas Clase A. Así mismo, de los 249.606 m2 en construcción, ubicados en los corredores Calle 100, Centro y Salitre, el 57 % entrarán en el cuarto trimestre de 2019.
INNOVADORA TECNOLOGÍA EN VÍAS COLOMBIANAS El tramo final del corredor Bogotá-Villavicencio contará con la tecnología Indra Mova Traffic, a través de la plataforma de gestión integral de tráfico y túneles Horus de Indra, la cual gobernará de forma centralizada los siete nuevos túneles y vías a cielo abierto de la nueva calzada entre Chirajara y Fundadores. El contrato, por importe aproximado de 20 millones de euros, ha sido adjudicado a Indra, en Consorcio con COMSA INDUSTRIAL, por el Consorcio Vial Andino (Conandino). Esta tecnología facilita la operación de la autopista y los túneles, automatiza procesos, contribuye a reducir el riesgo de incidentes y agiliza su gestión.
TERMÓMETRO
DIAGNÓSTICO BIM EN COLOMBIA
BIMCO 2019 presentó la aplicación y usos de la metodología Building Information Modeling para el país, así avanza su implementación.
CONCEPTO:
Es la pre-construcción de un proyecto en un entorno simulado. Permite detectar errores u oportunidades de mejora de manera temprana.
Es un modelo de información construido de forma colaborativa entre todos los actores que intervienen en el proyecto. Permite la gestión integral del proyecto.
DIMENSIONES DE ACTUACIÓN
3D MODELO TRIDIMENSIONAL
Descripción gráfica. Información geométrica. Visualización del proyecto. Objetos con propiedades.
PROGRAMACIÓN
Simulación de fases del proyecto. Simulación de instalaciones. Diseño del plan de ejecución.
6D
12 SOSTENIBILIDAD WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 62 / DICIEMBRE 2019
4D
Análisis energético. Variaciones e interacciones de la envolvente. Seguimiento de elementos sostenibles. Seguimiento LEED.
5D CONTROL DE COSTOS
Modelado conceptual en tiempor real. Estimación de costes. Cantidad de materiales. Costes operativos. Soluciones de prefabricación.
7D MANTENIMIENTO
Modelos As Built. Modelo de operación y mantenimiento Control de logística de proyecto. Ciclo de vida útil.
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
8D SEGURIDAD
Modelo de seguridad de obra. Detección de riesgos. Plan de manejo de desastres. Diseño de rutas de evacuación y espacios seguros.
TERMÓMETRO
USO POR TIPOLOGÍAS DE PROYECTOS
19,2%
La metodología se adapta al tamaño de proyecto, ya sea de menor escala o un proyecto de gran envergadura, se esta en la capacidad de gestionar así mismo con el tipo de segmento en el que se desarrolla permitiendo su utilización en áreas residenciales, comerciales, industriales, institucionales, entre otros.
Menores a 250 m2
19,2% Otro
USOS DE HERRAMIENTAS
En el avance de los proyectos, podemos ver en once pasos de la gestión de proyectos como se esta usando esta metodología. En los proyectos se evidencian que existe una subutilización de BIM, a lo largo del proceso diferentes niveles de adopción. Se requiere nivelar el conocimiento de aplicación en obra y gestión de proyectos.
17,2%
0%
Industriales
54,5%
Residencial en altura
20% 40% 60% 80% 100%
Visualización diseño
15,2%
29,3%
Educacionales
Comerciales y retail
29,3%
12,1%
Oficinas
salud
Planos de detalle Coordinación estructuras
NIVEL USO LATAM/COLOMBIA
En comparación a la media de América Latina, Colombia está por encima de la media del uso regular de BIM.
40%
Planos generales
26%
12%
22%
LATAM
Renders Coordinación eléctrica y/o sanitaria Presupuesto
27%
13%
COLOMBIA Usuario regular
Usuario ocacional
Usuario indirecto
No usuario
16%
Coordinación Clima Gestión de obras Programación de obras Facility Management Siempre
Frecuente
La mitad de las veces
Ocacionalmente
13
Nunca WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 62 / DICIEMBRE 2019
43%
RETAIL
SEGMENTOS
LAS CALLES
MÁS COSTOSAS EN BOGOTÁ Zona rosa, Nogal y Cra 11, componen el top 3, evidenciando que el mercado tiene muchas posibilidades para que ingresen marcas mundiales de retail.
SEGÚN EL ESTUDIO de retail de Cushman & Wakefield, la Zona Rosa, El Nogal y la Carrera 11, encabezan el Top 3 de las calles con los arriendos más costosos de Bogotá, equiparables a los que tienen algunas como Core en Seattle en Estados Unidos o la Calle Peatonal Florida en Buenos Aires Argentina. Con precio promedio de arrendamiento máximo de hasta $330.000 por metro cuadrado, la zona rosa se posiciona en el primer lugar. Este es un espacio ubicado en barrios como Chicó y La Cabrera, considerados los más costosos no solo de Bogotá, sino de Latinoamérica, que se caracteriza por su alto tráfico, presencia de marcas mundiales de lujo, así como de centros comerciales equidistantes como Andino, El Retiro o Atlantis, permitiendo una oferta mixta de retail, oficinas, residencias, hoteles, entretenimiento, lugares de fiesta y hasta instituciones educativas, de la que deriva su alto potencial comercial. En la zona está presente una nueva administración comercial, que ha incrementado esfuerzos e inversión en temas de seguridad, zonas verdes y calles peatonales sin vendedores ambulantes, que sumado a los esfuerzos que se dan en cuanto a renovación urbana, crean condiciones ideales que favorecen la compra, señala Andrea Duque, gerente de Market Research de la firma.
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EL MERCADO TIENE MUCHAS POSIBILIDADES PARA QUE INGRESEN MARCAS MUNDIALES DE RETAIL, SOBRE TODO EN CATEGORÍAS COMO HOGAR, MISCELÁNEO Y MUJER.
El segundo puesto lo ocupa la zona de El Nogal, de la Calle 79 con Cra. 9ª, donde el precio promedio máximo de arrendamiento por metro cuadrado es de $210.000, cuya característica rele-
NO. 1 ZONA ROSA JUAN CARLOS DELGADO, country manager de Cushman & Wakefield. “Esta zona representa uno de los puntos más atractivos para los inversionistas y comerciantes de tiendas de moda y accesorios, donde se puede ver una gran afluencia de turistas internacionales, así como de aquellos profesionales con contrato en empresas internacionales que devengan en dólares y para quienes la oferta resulta cercana y atractiva en precio”.
vante es la presencia de tiendas boutique de reconocidos diseñadores y otros en ascenso, galerías de arte y anticuarios. Sorprenden allí las antiguas casas remodeladas para recibir una oferta fashion de alta gama, con antejardines bellamente ambientados, un urbanismo actualizado y diseños interiores que permiten dentro de los almacenes de moda, espacios para marcas de postres y café, creando como se ve a nivel global, una experiencia top de compra. En este ranking, el tercer puesto lo ocupa la zona de la Carrera 11 entre Calles 79 y 99, convertida en una vitrina natural de lujo, con espacios peatonalizados para recorrerla y la presencia cercana de la ciclo-ruta, cada vez más usada por usuarios corporativos comprometidos con la sostenibilidad, con boutiques de lujo, platerías y autos de lujo, que le agregan valor agregado a la oferta del sector y donde el costo del arriendo máximo es de $195.00 por metro cuadrado.
ESTUDIO Puede consultar el estudio completo ingresando al QR.
HORECA
SEGMENTOS
ACTIVIDAD TURÍSTICA ES ATRACTIVA
La construcción de alojamientos, ya sea como proyecto nuevo, remodelación o ampliación sigue movilizándose en el país, el consolidado del año refleja mayor inversión extranjera y ocupación.
LA INFRAESTRUCTURA HOTELERA
sigue movilizando grandes inversiones y diferentes categorías de segmento, ya sea desde las grandes cadenas de hoteles internacionales que llegan al país con nuevas inversiones así como constructoras locales que ven oportunidades en diferentes nichos para las grandes ciudades y ciudades intermedias que ganan competitividad con diferencial entre ellos el turístico (eco turismo) y de negocios. Los incentivos fiscales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios hoteleros en Colombia han estimulado la nueva oferta hotelera y el turismo en general. La exención a la renta, que se dio en los últimos 15 años para los proyectos hoteleros fue un estímulo fuerte para el boom hotelero y atrajo a marcas y cadenas internacionales. Se calcula que durante este periodo con la normativa se logro que se invirtieran más de 5 billones de pesos en por lo menos 47.284 nuevas habitaciones.
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EL TURISMO Y LA HOTELERÍA SIGUEN ADELANTE EN LOS PRONÓSTICOS DE CRECIMIENTO PARA EL CUARTO TRIMESTRE DEL AÑO Y PARA EL 2020.
Los lideres de cadenas del negocio hotelero, de acuerdo a cifras de Regenera Hospitality Trends, serían GHL Hoteles, la cadena Estelar y la marca Hilton. El primero con 33 hoteles en 16 ciudades siendo el grupo que mayor número de sedes suma en el
país. El top seis lo finalizan Decameron, Oxo Hotels y Accor.
INDICADORES DEL SECTOR
GUSTAVO ADOLFO TORO VELÁSQUEZ, presidente ejecutivo nacional de Cotelco “El buen dinamismo que tiene el turismo y la hotelería en Colombia reflejan un resultado de diferentes factores que van desde la implementación de estrategias de promoción del turismo doméstico, desarrollada por el Gobierno Nacional a través de la campaña #YoVoy, sumados a los esfuerzos de promoción internacional a través de Procolombia”
De acuerdo con el informe de indicadores hoteleros que emite Cotelco, la ocupación hotelera en el país sigue en ascenso, ubicando este indicador en 59.10 % durante el mes de septiembre de 2019, traducido en aumento de 2.1 puntos porcentuales con respecto a la cifra registrada en el mismo mes de 2018. Según el Sistema de Información Hotelero de Cotelco, como resultado de la exención del impuesto de renta promulgado en la reforma tributaria del año 2002, en el país se han construido cerca de 55.000 habitaciones y remodelado más de 25.000, con una inversión cercana a los 8 billones de pesos, lo que ha permitido mejorar la infraestructura hotelera del país y preparar los destinos para el turismo que viene en aumento. Otro de los indicadores importantes para analizar el comportamiento turístico es el motivo de viaje, según el reporte del DANE, Muestra mensual de hoteles (MMH), en septiembre de 2019, el principal motivo de viaje de los huéspedes alojados en los hoteles fue negocios con una participación de 47,5..%, seguido de ocio 39,3 %, convenciones 6,3 % y otros motivos 6,9 % (incluyen salud, amercos (se refiere a los imprevistos del viaje) y otros motivos de viaje). Negocios, es la categoría mas fuerte y de mayor ampliación para la inversión en el país y los hoteles especializados en esta suelen estar en áreas enfocadas a los mismos lo que hace a Bogotá, la capital, líder en este tipo de infraestructura inmobiliaria. Áreas de coworking o espacios de bussines center, son un ammenity que destaca a esta especialidad.
HORECA
SEGMENTOS
ENCUENTRE EL POTENCIAL EN EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS
EL MODELO HORECA (hotelería, restaurantes y catering) presenta un dinamismo que el sector de la construcción no puede dejar pasar. Tanto para constructores, contratistas e inversores es un sector de actual atractivo, dada la cantidad de emprendimientos que se registran bajo tal designación. Como la construcción y el denominado sector horeca van inevitablemente de la mano, EN OBRA le brinda claves y consejos para introducirse o potenciar esta interesante vinculo de negocios.
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Este segmento del mercado gastronómico y de hospitalidad responde a necesidades variadas y a distintos tipos de consumidor. Enriquezca su portafolio con buenas inversiones.
HORECA
SEGMENTOS
REMODELACIONES, INSTALACIONES Y ADECUACIONES
Así como el sector de la construcción impulsa y genera otras actividades económicas, el de alimentos y bebidas presenta la misma característica y un crecimiento incluso mayor. Pero, ¿qué tienen en común estos grandes sectores? El desarrollo de soluciones gastronómicas en espacios de consumo ha requerido de una alineación entre empresas de alimentos y de construcción. El sector horeca, responsable de este vínculo, nació para perfeccionar el proceso comprendido entre recepción de alimentos y consumo final. Y en la mayoría de los pasos requeridos son necesarios elementos del portafolio de la construcción.
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EL USO DE LAS INSTALACIONES, LAS EXIGENCIAS DE LOS CLIENTES, LA MODA Y LA COMPETENCIA EN EL MERCADO, HACE QUE LOS HOTELES TENGAN QUE ESTAR EN CONSTANTE RENOVACIÓN
Aún más, con el auge de este sector, la necesidad de su industrialización y renovación según el mercado y las tendencias, lo convierten en un habitual demandante de tres servicios específicos de la construcción: remodelación, instalación y adecuación. Jaime Orjuela, director ejecutivo de la Asociación Colombiana de Ciencia y Tecnología de Alimentos (ACTA) hizo énfasis en esta necesidad, añadiendo que la industrialización es un concepto que abarca más que tener maquinaria de punta o una red compleja de comercialización. Este experto considera que hay una serie de retos para que el sector horeca se consolide en el país y siga siendo sinónimo de rentabilidad. Estos retos se refieren a estrategias en producción, distribución, manejo ambiental y aseo. En todas estas la construcción es un área transversal. La existencia de buenos espacios como cocinas, baños. Áreas comunes y de trabajo, y la instalación de equipos tecnológicos, maquinaria y herramientas son esenciales para que la cadena industrial opere adecuadamente, sentencia Orjuela.
A.
ADECUACIÓN Momento en el que se comienza a ejecutar el diseño planeado, sea para inicio de obra o construcción desde cero. Se preparan los espacios y la superficie para la puesta en marcha. Se desmonta el viejo mobiliario. Se acondiciona el área total o parcialmente según el interés del negocio (puede seguir funcionando durante la obra).
B.
INSTALACIÓN Fase destinada a la aplicación de correctivos, nuevos insumos, maquinaria y demás elementos que definan la personalidad del negocio. Se realizan labores de pequeña, mediana o gran envergadura para mejora de las condiciones estéticas y funcionales del hotel o restaurante. Pueden ser requeridas por exigencias técnicas, laborales o del mercado
C.
REMODELACIÓN Obra en la que se busca transformar un espacio, ya sea por motivos estéticos, estructurales, normativos, comerciales, etc. Requiere de los dos anteriores procesos. Generalmente, exige el cierre del negocio en momentos claves de la obra (mecanismo que funciona también como herramienta de marketing).
CONSEJOS PARA INCURSIONAR
El sector horeca tiene una tendencia inagotable hacia la innovación en procesos, tecnología y experiencia de usuario. Así que ser contratista de este tipo de negocios exige la misma percepción del mercado y obsesión por ideas nuevas. Roger Evangelista, de Arquitectura Comercial SAS, indica que la remodelación es uno de los procesos que más preocupa al sector horeca. La necesidad de tener un buen diseño interior y una correcta distribución de espacios técnicos y comerciales, hace de la remodelación un elemento fijo en la organización de cualquiera de estas empresas, sentencia.
HORECA
SEGMENTOS
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Como razón fundamental, debe evidenciarse una articulación entre la parte técnica y la parte estética de la obra.
EL PROCESO DE RESTAURACIÓN HACE PARTE DE LAS ESTRATEGIAS DEL SEGMENTO HOTELERO PARA MARCAR UNA VENTAJA FRENTE A OTRAS CADENAS Y AUMENTAR LA VENTAJA COMPETITIVA, LO QUE VA DESDE LA INFRAESTRUCTURA HASTA LA IMAGEN DE MARCA.
Así las cosas, estos siguientes consejos le permitirán, que al ejecutar una obra de este segmento, tener un portafolio innovador siguiendo los principios básicos de remodelación que informa el especialista:
VENTILACIÓN, ACÚSTICO E ILUMINACIÓN: EXPERIENCIA DE CLIENTE: Ofrecer alternativas al hotel, restaurante y catering sobre cómo crear una buena percepción en los clientes. Atreverse a proponer alternativas de fidelización por medio de diseño de espacios o creación de atmósferas en los salones.
Tener ideas novedosas sobre separación de áreas de alimentos y aseo del espacio dedicado al consumidor, así como juegos de iluminación natural y artificial. De igual manera, tener una agenda de remodelación destinada a zonas al aire libre.
FUNCIONALIDAD:
iguiendo la línea anterior, en el portafolio deben ofrecerse medidas técnicas que se armonicen con propuestas estéticas. Cada elemento del montaje a realizar debe tener relación con el diseño, y viceversa. Así, los materiales que se usen para divisiones, techos, pisos, etc, deben contribuir a la buena sensación de un entorno que, literalmente, le “entra por los ojos” al cliente.
Contemplar la funcionalidad de cada elemento del mobiliario, en esta época en la que la practicidad prima, es fundamental. Su diseño de estructuras, cocinas y demás elementos debe medirse por la claridad de la función que ocupa cada uno. El espacio en la actualidad no sobra, y la empresa que ofrezca soluciones compactas, especialmente en el área de montaje de cocinas y de baños, tendrá preferencia en el sector horeca.
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ACÚSTICA Y DECORACIÓN:
HOTELERÍA
SEGMENTOS
hasta órdenes de servicio de habitación, iluminación, Internet de las Cosas, entre otras. Los nuevos conceptos de hospitalidad incorporan acceso a Internet de alta velocidad (WiFi inalámbrica o Wimax) con suficiente ancho de banda para ofrecer al huésped la capacidad de realizar transacciones bancarias, financieras, videoconferencias, y entretenimiento las 24 horas del día, factores fundamentales que se convierten en ganancia tanto para el establecimiento como para el huésped.
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DELE VALOR
AL CONCEPTO EN HOTELES Estas son las tendencias que están marcando la moda en el sector hotelero y que le permitirán un diseño de espacios moderno. POR: CBRE*
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LA INDUSTRIA HOTELERA en Colombia se ha reconvertido en gran parte, por los deseos de los clientes, los cambios en las estructuras sociales de convivencia, el emprendedurismo, el coworking, la tecnología y la interacción social dentro de las compañías. A nivel mundial, han surgido diferentes marcas de grupos hoteleros, tales como Mama Shelter, Moxy, Selina, Marva, Sonder, Room Mate, entre otros, que han enfocado sus esfuerzos a presentar un concepto más enfocado a la experiencia del huésped, haciendo uso de un diseño vanguardista más orgánico. TENDENCIAS ACTUALES Hoteles inteligentes: la adopción de nuevas tecnologías que permitan a los clientes mejorar su estancia, como registrarse en línea, tablets personalizadas que permitan controlar todo, desde temperatura
A
PATRICIO DEL PORTILLO, director de CBRE Hotels.
“Aspectos como el uso estratégico de la tecnología, la diversidad en la oferta de alimentos y bebidas y el diseño de espacios de convivencia dentro de los hoteles, ha permitido a los huéspedes contar con más espacios de interacción social, sin la rigidez de los diseños tradicionales que existían en años anteriores”
Responsabilidad ambiental: el uso inteligente de los recursos, que les permita ser ecológicamente responsables. Hoy los turistas tienen más conciencia social y ambiental. Por ejemplo: En Costa Rica el hotel Cala Luna Boutique Hotel & Villas instaló 1.400 paneles solares para generar energía renovable en el país, lo que le permite ahorrar un estimado de 34 toneladas de emisiones de dióxido de carbono. En Colombia se están observando cada vez más la concepción y el desarrollo de los “ecohoteles” que han integrado su paisaje como la base de su diseño, con el objetivo de emitir 0 % de dióxido de carbono y el mínimo consumo de los recursos naturales. Su construcción se realiza con materiales ecológicos, naturales, locales y no tóxicos Uno de los atractivos principales de los hoteles que cuentan con esta tendencia, son los famosos spa, en donde realizan diferentes tipos de masajes, en donde los huéspedes experimentan tratamientos como saunas herbales y exfoliaciones corporales.
Experiencia personalizada: los hoteles se han convertido en destino de viaje por sí mismos. Se han desarrollado espacios con la estrategia de generar en cada huésped una experiencia única, personalizando cada rincón y generando servicios y productos óptimos. El acondicionamiento de espacios para ofrecer bienestar debe incluir:
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Espacios silenciosos Soluciones al estrés Cercanía con la naturaleza
* CBRE, empresa de consultoria, inversiones y servicios inmobiliarios comerciales número uno en el mundo. Ofrecemos servicios y soluciones de Real Estate para inversores, propietarios e inquilinos.
HOTELERÍA
SEGMENTOS
responsabilidad medioambiental, es inteligente revisar qué productos e ideas novedosas no están tan desarrolladas. Daniel Zapata de Dann Medellín afirma en un especial sobre remodelación de esta cadena de hoteles que la competitividad debe buscarse mejorando ideas y perfeccionando técnicas. Por ejemplo, si se acude a las energías renovables, están se encuentran concentradas tradicionalmente en zonas de poco consumo. La verdadera estrategia es establecer estas fuentes no convencionales en espacios donde el consumo es importante, como área de alimentos, zonas comunes y zonas húmedas. Otra tendencia es la domótica que, aconseja el experto, debe destinarse en un primer momento a las zonas privadas del cliente antes que a las zonas comerciales. El primero que debe notar las comodidades que otorga tener los espacios automatizados y poder maniobrarlos desde la comodidad del sillón, la cama o el exterior, es el huesped.
PARA EQUIPAR SUS PROYECTOS
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Los proyectos constructivos en el segmento hotelero necesitan productos diferenciales que todo constructor y contratista interesado debe tener en cuenta.
LOS PROYECTOS DE construcción hotelera son quizá uno de los segmentos con mayor necesidad de innovación y aplicaciones tecnológicas. Y no precisamente porque carezcan de avances y propuestas. Todo lo contrario, la gran avalancha de materiales y portafolios hacen que esta sea una industria muy competitiva, lo que lleva al peligro de caer en ideas comunes y a la creencia de que ya todo está creado y es difícil generar nuevas opciones que marquen la diferencia en un segmento tan saturado. Entre las muchas especialidades la tecnología marca un diferencial. Aceptando que hay una constante hacia la tecnología, la seguridad y la
LAS ENERGÍAS RENOVABLES COBRAN VALOR EN LOS PROYECTOS, BUSQUE CONTRATISTAS EXPERTOS Y QUE OFREZCAN IMPLEMENTACIÓN DE ESTOS SERVICIOS.
Luego esta tecnología puede trasladarse, según las posibilidades del hotel, a todo el entorno. Esta aclaración es importante, porque los servicios de domótica en pequeños espacios no son tan costosos. Y en esta medida se recomienda al constructor ofrecer esta tecnología en pequeña escala.
DISEÑO DE LA OBRA
Se destacan los espacios polifacéticos concentrados en la potencialidad del hotel. En un proyecto se debe considerar si las áreas que más necesita el hotel son de descanso, de ocio, de negocios, infantiles, deportivas, entre otras. En el caso de Bogotá, por ejemplo, el problema del espacio ha permitido el desarrollo de la idea de espacios conjuntos en el que se adecúa estos con un fin principal, pero con usos secundarios, generando alta calidad en experiencias diferenciales, afirma Eduardo Bosch de NH Hotel Group.
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LOS IDEALES
SE DEBE PLANIFICAR LA ILUMINACIÓN, ACÚSTICA Y DECORACIÓN DE UN SALÓN CON LA POSIBILIDAD DE CONVERTIRLO EN UN ESPACIO MULTIFUNCIONAL.
OBRAS DESTACADAS
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SALVIO 93
En un lote de 2.100 m2 ubicado frente al Parque de la 93, en Bogotá, donde por 25 años funcionó un parqueadero, ahora se erige la edificación Salvio 93, con un diseño que lo integra al parque y una acertada combinación de usos. ESTE PROYECTO DE renta de uso mixto del Grupo Lemco, al cual también pertenece la compañía Challenger, que cuenta con 6 pisos de apartasuites, 17 restaurantes, 3 bares, un spa, un rooftop y 4 salones para eventos de mediano y gran formato.
“En Salvio se sacrificó área arrendable, ampliando zonas comunes, siendo generosos con los andenes, para generar un proyecto amable. Debido al uso del suelo y viendo la trayectoria del Parque de la 93 como destino gastronómico, decidimos hacer una obra que reviviera esta oferta
OBRAS DESTACADAS
900 M2 OCUPA
EL SALÓN DE EVENTOS UBICADO EN EL TERCER PISO DE LA EDIFICACIÓN.
En el diseño arquitectónico de la obra también se contempló una estructura y una composición del edificio muy especial, la mayoría de sus elementos estructurales fueron concebidos para ser concreto a la vista, es decir ya el acabado desde la construcción de la estructura, como un elemento cilíndrico por la fachada sur que va desde el sótano 3 hasta la cubierta. “Este elemento en concreto a la vista y cilíndrico fue un reto muy especial dentro de la construcción, por su geometría y porque debíamos desde la estructura misma pensar en que era un elemento al que no se le iba a hacer nada más sino fundirlo para que fuera el acabado del proyecto”, explica Hernán Alberto Pérez López, director de obra de la constructora Arias Serna Saravia. Adicionalmente, la fachada en un material cálido como el pino le da el remate a los detalles estructurales en concreto a la vista que en su composición con la madera, transmite una apariencia muy moderna pero también natural. “El diseño arquitectónico de Salvio 93 plantea una relación abierta entre interior y exterior, a través de amplias superficies vidriadas que utilizando materiales nobles en su fachada como pinos y materas que albergan vegetación de variadas escalas,
apunta a hacer prolongación vertical del entorno vegetal inmediato del Parque de la 93” agrega Pérez.
APARTASUITES Y TURISMO DE REUNIONES
Otros aspectos que hacen de Salvio una gran obra son el acierto en la mezcla de usos, apartasuites, restaurantes, y salones de eventos y reuniones, se integran de forma estratégica generando valor para la zona y sus visitantes. “Los apartasuites son apartamentos que tienen cocina y todas las facilidades, están diseñados para largas estadías, son espacios muy modernos, amplios, confortables, todos con terrazas rodeadas de vegetación; ese es un nicho del mercado que ha venido mejorando”, señala el gerente de proyecto de Salvio. Otra tendencia que está creciendo a nivel de las grandes ciudades es que la recepción de los apartamentos, y los lobbys de los hoteles, se han vuelto sitios dinámicos donde siempre esté pasando algo, por lo que la recepción de los apartasuites de Salvio se encuentra en el último piso. “Generalmente esos espacios eran sitios tranquilos, callados, con poca gente, en este momento como se concibió en Salvio, quien va a tomar el apartamento se registra en el piso 11, donde va a ver un movimiento grandísimo en el Vista Corona, un restaurante bar, eso invita a que la gente psicológicamente se sienta bien, que quiera tomarse un trago y comer”, indica Nieto. Por otra parte, en el tercer piso de Salvio se hizo un salón de eventos, con una gran vista y en el cuarto piso hay salones de reuniones todo esto asociado al tema de los apartamentos genera un paquete interesante para el turismo de reuniones. A esta oferta lo acompaña la zona gastronómica, este proyecto se convierte en un referente del concepto de "hall gastronómicos" para el país, una propuesta que combina la arquitectura y el confort para un lugar especializado con un gran espacio que apuesta a la variedad de marcas y la competencia entre restaurante. Salvio cuyo nombre deriva de un árbol nativo de la Sabana de Bogotá y que es común en el Parque de la 93, se ha vuelto un referente para miles de comensales y turistas que buscan un paraíso en medio de la ciudad.
RAFAEL NIETO
GERENTE DE PROYECTO DE SALVIO 93
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y que al mismo tiempo mantuviera el lenguaje del parque”, señala Rafael Nieto, gerente de proyecto de Salvio 93. El diseño y construcción estuvo a cargo de la compañía Arias Serna Saravia, que para la definición de la arquitectura tuvo en cuenta diferentes aspectos como que fuera una continuidad del Parque, por lo cual se utilizaron materiales cálidos como la madera con la que se hizo su fachada.
OBRAS DESTACADAS
CANNÚA
Luego de la firma del acuerdo de paz en Colombia, aumentó la visita de turistas extranjeros que quieren conocer las riquezas naturales del país y que demandan infraestructura hotelera rural con altos estándares de calidad.
BRIAN
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SANTIAGO GIRALDO
GERENTE DE CAIMO COLLECTION
SCHON
Y NATHAN
Rodgers son dos estadounidenses visionarios que llegaron hace cinco años y medio a Colombia, y en la ladera de una montaña de la Vereda Gaviria en Marinilla, municipio colombiano ubicado en el departamento de Antioquia, donde otros veían monte, ellos encontraron un lugar con gran potencial turístico. Entonces decidieron asociarse con el colombiano Santiago Giraldo Díaz, quien viajando por el mundo había adquirido gran experiencia en el sector hotelero, para crear la empresa Caimo Collection, encargada del desarrollo de Cannúa Boutique Hotel, que fue inaugurado en diciembre de este año.
“El turismo de alta clase está creciendo increíblemente en Colombia, lo que falta es infraestructura, por eso el nacimiento de Cannúa fue pensado como un espacio donde la gente pueda venir a desconectarse, un lugar de relajación, de bienestar, donde al mismo tiempo tenga un alojamiento de calidad, rodeado de naturaleza y de comunidad”, manifiesta Santiago Giraldo, gerente de Caimo Collection. El Cannúa Hotel se encuentra en el departamento de Antioquia a 35 kilómetros de Guatapé y a 42 km de El Retiro. El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional José María Córdova, a 26 km del hotel.
OBRAS DESTACADAS
DISEÑO ARMÓNICO CON LA NATURALEZA
Los arquitectos y diseñadores del Hotel Cannúa Lucas Alberto Henquín, y David Sierra, tuvieron el desafío de hacer un proyecto de lujo que explorara un lenguaje arquitectónico sostenible, delicado y sofisticado. A continuación destacan algunas de las características de la obra:
El hotel Cannúa que está inmerso dentro de un bosque en recuperación, ha sido construido de forma sostenible respetando su entorno utilizando materiales nobles, como guadua, considerada el acero vegetal. “La guadua es un actor importante del Hotel Cannúa, es considerada el acero vegetal, y es sismo resistente, tenemos como experiencia que en el terremoto de Armenia de 1999, muchas de las construcciones que quedaron en pie, estaban hechas en guadua, las de concreto y varilla, la gran mayoría colapsaron” explica Giraldo. Otro de los materiales protagonistas de la construccion son los bloques de tierra comprimida, los dos son producidos en el lugar desde el propio suelo de la propiedad. Giraldo manifiesta “Estos bloques de tierra comprimida son térmicos, acústicos, y más resistentes que los mismos ladrillos de adobe, entonces en las habitaciones no necesitamos tener ni aire acondicionado, ni calefacción, porque todo va a estar controlado y regulado por la misma construcción que se hizo”. Es así como este proyecto inmobiliario del segmento hotelero se destaca por su concepto natural y ecológico
• Tipología: El proyecto sigue la silueta de la topografía en la que se sitúa, orientando su fachada principal hacia las mejores visuales. Este gesto favorece una relación visualmente armónica entre la masa de la edificación y el terreno existente, evitando movimientos de tierra desmesurados que dañen los sistemas biológicos del lugar. Árboles y cursos de agua formaron parte fundamental del diseño. En síntesis, se buscó explotar el potencial del lugar integrándose en él. • Colores: La paleta cromática fue extraída de los colores naturales de los materiales que utilizamos para construirlo. El proyecto casi no tiene revestimientos porque existe una voluntad de exponer de que está hecho: principalmente tierra.
• Desafíos: El desafío más importante fue utilizar materiales poco frecuentes en la construcción tradicional. No sólo por la escasez de artesanos constructores que manejen bien la tecnológica, sino la innumerable cantidad de normas que debemos cumplir para poder utilizarlos.
CANNÚA
ES UN HOTEL
BOUTIQUE DE LUJO CON UN ENFOQUE HOLÍSTICO EN SOSTENIBILIDAD • Lo simbólico: La arquitectura propuesta parte de la casa campesina típica antioqueña, que se distingue por una tipología de un nivel con corredores perimetrales y una cubierta de tejas de barro de cuatro faldones (cuatro pendientes). Esta configuración fue adoptada para mejorar el desempeño térmico del edificio. Se conservó el concepto de un nivel y dos sótanos con el fin de controlar la escala (tamaño) de la intervención. • Su particularidad: Es un hotel inusual. La simpleza y elegancia de materiales orgánicos generan una atmósfera muy diferente a cualquier hotel que se pueda encontrar no sólo en la zona, sino en el país. Las huertas rodean todo el hotel, estando al alcance permanente de los huéspedes. Se crearon espacios con el fin de conectar a las personas de la zona con nuestros visitantes. También se dispone de una reserva natural que rodean todas las cabañas.
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representado en el interior con materiales y en el exterior por su ubicación y entorno. "Nuestro espacio junto a la montaña brinda la oportunidad extraordinaria de explorar una Colombia mágica renovada a través de genuinas experiencias locales, rodeado de una biodiversidad increíble, encuentros educativos fascinantes, menús creativos y excursiones de aventura gratificantes" asegura.
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PARÍS WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 62 / DICIEMBRE 2019
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Pulso Promotora Temática, en alianza con Brazzo constructores, hicieron realidad el proyecto París Parque Residencial, que tiene una réplica de la Torre Eiffel, idea que ha tenido éxito en ventas y que en un principio sonó como una locura. HACE UNOS AÑOS los empresarios de Pulso Promotora Temática se encontraban en París y uno de ellos pensó en tener una réplica de la Torre Eiffel en un proyecto, así nació París Parque Residencial, el primer desarrollo inmobiliario temático del Valle de Aburrá. “Este modelo de negocio que involucra un concepto temático se había visto en parques y hoteles como los de Disney, pero no en vivienda,
Pulso Promotora aprendió de esa experiencia, y se especializó en traer fragmentos del mundo a Colombia y en recrear espacios diferentes que cuenten una historia”, dice Julián Jiménez, director comercial de Pulso Promotora Temática. Un proyecto inmobiliario temático se puede definir como un espacio cargado de concepto, historia y magia, que traslada a otros lugares con características únicas, brindando momento
OBRAS DESTACADAS
y entretenimiento para los usuarios finales (familias) e impacta visualmente al entorno donde se ubiquen. El lanzamiento de este proyecto residencial que se encuentra ubicado en Sabaneta, se realizó en 2017 y diferentes medios de comunicación dieron a conocer la noticia sobre el primer proyecto temático en el país con una Torre Eiffel, lo que ocasionó un boom publicitario que llevó a que en un mes se vendieran todos los apartamentos de una torre. Este es un proyecto estrato 4, desarrollado en un lote de aproximadamente 7.000 m2, consta de 256 apartamentos distribuidos en 3 edificios cada uno de 20 pisos. La oferta de venta en el proyecto son apartamentos de 64 m2 y 84 m2, con precios desde 318 millones de pesos. Inicio con la construcción de la réplica de la Torre Eiffel, para mostrarle a las personas que una obra que parecía fantasía es real.
supervisado por la empresa INTERVÉ empresa de ingeniería especializada en interventoría supervisión técnica y servicios afines para proyectos y construcción de edificaciones hace 40 años, que ha participado en proyectos como el Parque Explora y museo de Antioquia, entre otros. Esta empresa es quien hace la interventoría técnica en el proyecto París Parque Residencial bajo la norma colombiana de construcción sismo resistente NSR-10.
ZONAS COMUNES DIVIDIDAS POR MUNDOS
En París Parque Residencial las zonas comunes se dividen por mundos, el lugar en el que está la Torre Eiffel, y sus alrededores donde se está construyendo el café parisino se llama ‘París me Enamora´ que es la parte romántica del proyecto. Otro mundo es ‘París me Refresca’ que es donde están las zonas de las piscinas, que tendrán una cascada; en `París me Divierte se encuentra un Playground para los niños, pista de triciclos y zona de picnic. También se destaca ‘París me Libera’, que es el área verde del proyecto, con senderos ecológicos para caminar. “El principal objetivo de la alianza entre Pulso Promotora Temática y Brazzo Constructores, es crear espacios fantásticos para mejorar la calidad de vida de las personas y que las familias sean más felices”, asegura el director comercial de Pulso Promotora.
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PISOS DE ALTURA
TIENE LA RÉPLICA DE LA TORRE EIFFEL UBICADA EN LAS ZONAS COMUNES.
JULIÁN JIMÉNEZ
DIRECTOR COMERCIAL DE PULSO PROMOTORA TEMÁTICA.
En septiembre Pulso Promotora realizó el lanzamiento del proyecto Medieval Parque Residencial y Comercial, ubicado en San Antonio de Pereira, en Rionegro. Un proyecto de 11 torres, dividido en 5 etapas de vivienda y una etapa comercial, que gracias al precedente de París en solo 3 días logró punto de equilibrio de la primera torre. El principal atractivo de este proyecto es el Castillo de Oriente, una obra de aproximadamente 4.500 m2. “Recientemente se inauguró el Túnel de Oriente, una de las obras más importantes de Latinoamérica, que conecta a Medellín con el Aeropuerto de Rionegro en 15 minutos, se habla de que el futuro de Antioquia está en el Oriente, el Valle de San Nicolás o de Rionegro, puede albergar hasta 3 veces las personas que habitan en el Valle de Aburrá”, asegura Jiménez.
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“Este año se terminó de construir la réplica de la Torre Eiffel y se inició la entrega del primer edificio de apartamentos, se encuentra en construcción la torre 2 y en seis meses se inicia la construcción de la torre 3 de la cual solo quedan 3 apartamentos por vender”, indica Jiménez. La réplica de la Torre Ieffel mide 16 pisos de altura y se construyó con perfiles de acero tal como la original, está avalada por el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10) y tiene capacidad para soportar hasta 60 toneladas, 4 veces su propio peso. En la estructura de la Torre 1 se están culminando la mampostería, revoque y realizando los acabados de obra blanca como cielos rasos, pintura,estuco y enchapes. Ya comenzamos la construcción de la segunda torre con el vaciado de pilas que está en un 50 %, todo esto
VALLE DE RIONEGRO EL FUTURO INMOBILIARIO
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81 11
Hay varios componentes que hacen del edificio 81 11 un proyecto único en el país, por una parte está su diseño que apuesta por nuevos métodos de construcción y la ubicación donde se desarrolló que tiene un gran valor comercial. EL HECHO DE que este edificio ubicado en la Calle 81 con Carrera 11, uno de los principales corredores viales de Bogotá, haya sido concebido por sus inversionistas para renta y no para venta, hace que fuera pensado para una larga vida, para que la administración del proyecto fuera mucho más fácil y eficiente.
Por tal razón se implementaron medidas para ahorro de energía, reutilización de aguas lluvias y manejo eficiente de ascensores y transporte vertical, entre otras. “Construir para rentar es un negocio en el que puede que no se obtengan rendimientos inmediatos, pero se mantiene un flujo constante de
OBRAS DESTACADAS
RETOS CONSTRUCTIVOS
El proceso constructivo tuvo dos grandes retos, uno fue la construcción de los sótanos, ya que la zona de Bogotá donde se desarrolló el edificio tiene unas arcillas que son bastante complicadas de manejar en la excavación de multisótanos; para lograr construir
PABLO RUIZ
COORDINADOR DE PROYECTOS EN SRC INGENIEROS CIVILES
cuatro sótanos, de los cuales dos son con duplicadores se llegó a una profundidad de excavación de aproximadamente 18 metros. “Hubo que hacer unas pantallas que llegaron incluso a 60 metros de profundidad contra la Carrera 11, con un concreto especial larga vida y de bajo filtrado para que fueran fundidas homogéneas; se realizaron bastantes sistemas de control de calidad para que las pantallas funcionaran adecuadamente”, dice Ruiz. Además en el proceso de excavación se utilizó el sistema Top Down, mediante el cual se logró ir excavando los sótanos a medida que se iba subiendo la estructura en los pisos de arriba. El otro gran reto de la obra fueron las columnas diagonales, que requirieron un diseño y una formaleta especial donde se usaron modelos tridimensionales y un control con topografía, con inclinómetros, con temperatura del concreto para estar seguros que las columnas iban a quedar bien fundidas. “También se usaron mezclas de concretos especiales, autonivelantes y autocompactantes para poder calcar bien toda la geometría de estas columnas”, afirma el coordinador de proyectos. El Edificio 81 11 además cuenta con un sistema que permite reducir la ganancia calórica de los pisos por la irradiación solar, evitando el uso excesivo de aires acondicionados, y proporciona una excelente atenuación acústica, reduciendo al mínimo la percepción de ruido al interior de los espacios. Por otra parte, la edificación tiene un sistema de ventilación mecánica que
inyecta aire fresco de la cubierta a cada uno de los pisos, con pequeñas rejillas en fachada que permiten una renovación constante del aire para mantener a los usuarios en las mejores condiciones ambientales. La tasa de renovación del aire es cercana al 40 % cada hora, muy por encima del estándar de calidad para edificios de oficinas.
16.751 M2 OCUPAN
APROX. EL ÁREA DEL PROYECTO
RECONOCIMIENTOS AL PROYECTO
81 11 es innovador y con un diseño de talla mundial, representando un icono para el segmento de oficinas premium. En el evento XI BIAU, (Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo) en Paraguay, que recoge la mejor arquitectura de los 22 países que conforman Iberoamérica, el edificio a nivel arquitectónico quedó entre los finalistas, como resultado del trabajo desarrollado por Taller de Arquitectura de Bogotá, Arquitectos Daniel Bonilla y Marcela Albornoz. Así mismo, durante la versión 21 de los Premios FIABCI a la Excelencia Inmobiliaria en Colombia, Base Property Group desarrollador del proyecto recibió el galardón en la categoría de Oficinas, resaltando que el proyecto se encuentra en proceso de certificación LEED en la categoría Oro.
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ingresos durante la vida útil del proyecto e incluso se incrementan los ingresos a medida que se genera una valorización”, señala Pablo Ruiz, coordinador de proyectos en SRC Ingenieros Civiles, constructora encargada de la obra. El diseño del edificio 81 11 es bastante especial porque es el primer sistema estructural diagrid en concreto, de gran tamaño. Se compone de unas columnas diagonales en toda la fachada del edificio que le dan un muy buen comportamiento sísmico. “El sistema diagrid además permite no tener tantas columnas al interior de la planta, generando espacios libres muy amplios, para que la distribución interior sea lo más eficiente posible”, indica el coordinador de proyectos en SRC Ingenieros Civiles. De los 12 pisos del edificio, los dos primeros son de comercio, del piso 3 al 11 el uso es para oficinas, y el piso 12 está destinado para restaurantes especializados. Además el proyecto cuenta con 4 sótanos de parqueadero público, de los cuales 2 son de altura sencilla y 2 tienen sistema de duplicadores, brindando gran flexibilidad a los inquilinos del edificio.
MATERIALES
MAQUINARIA Y EQUIPOS
Los motores eléctricos, con más autonomía y más eficiencia en el consumo, fueron los comunes denominadores de cada máquina. La novedad principal es que el funcionamiento enteramente eléctrico está aproximándose al portafolio, así que no solamente se exhibieron multisierras, taladros, rotomartillos, demoledores, cortadoras, entre otras herramientas medianas, sino que había un fuerte componente de maquinaria pesada ¡enteramente eléctrica! Los productos protagonistas fueron las excavadoras, volquetas, cargadoras, extendedoras, compactadores y demás referencias de gran escala que esperan sustituir la maquinaria actual. Pero lo más destacable de esta tendencia hacia lo eléctrico son las bondades que ofrecen estas maquinarias respecto las tradicionales de combustión. David Díez, consultor de ITAINNOVA, destaca las siguientes claves en tecnología de maquinaria para construcción:
VENTAJAS DE EQUIPOS Y MAQUINARIA ELÉCTRICA
UN PORTAFOLIO EN TRANSFORMACIÓN
El ritmo actual del mercado propone nuevas soluciones para los retos clásicos del constructor.
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LA CONSTRUCCIÓN ES uno de los sectores de producción más grande en cualquier país o región. Debido a esto, hay sectores que concentran sus esfuerzos y desarrollo tecnológico para mantener el dinamismo y auge de las obras civiles y de infraestructura en cualquier escala. Dentro de estos sectores que generan el crecimiento de la construcción está el de desarrollo de maquinarias y equipos, que siguen la premisa de disminuir costos y optimizar procesos. Claramente, la fuerte competencia de este sector permite la generación de productos y tecnologías novedosas. Por supuesto, EN OBRA lo actualiza sobre este rubro.
INNOVACIONES EN MAQUINARIA CLAVE PARA EL SECTOR
El año en curso ha sido clave para el desarrollo de maquinaria de construcción a nivel mundial. No en vano la feria más importante a nivel mundial en este rubro, Bauma, registró niveles de exposición, visitas y transacciones sin precedentes. Este evento, realizado en Alemania hace unos meses, se encargó de mostrar el camino que va a seguir la industria de las maquinarias aplicada a la construcción. Durante una semana se mostraron los avances en productos del segmento, donde el componente eléctrico fue el gran protagonista.
Se reducen emisiones de combustibles fósiles. Se reduce la contaminación auditiva, llevándola a muchos casos a niveles nulos. Se reducen dimensiones de maquinaria para poder trabajar con mayor facilidad en espacios complejos. Se apuesta por el denominado internet de las máquinas, por medio de la automatización y programación de máquinas que disminuyan costos de operación y mejoren las condiciones de seguridad de los operarios. Se pueden establecer programas de software para control de operación remota y uso de la realidad virtual en labores de gran dificultad o difícil acceso.
Claramente la idea dominante en la industria sigue siendo la responsabilidad medioambiental mediante la reducción de emisiones. Pero aterrizando los pies en la tierra, la maquinaria más grande que en un corto plazo se puede comer-
MATERIALES
MAQUINARIA Y EQUIPOS
cializar de manera masiva y enteramente eléctrica es el portafolio “mini”, como las miniexcavadoras, los minicargadores, minitopadoras, entre otras. En definitiva, los sistemas eléctricos son una realidad que no se puede esquivar, y en un mediano plazo ocuparan el 70 % del inventario de las empresas, estima Bauma.
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AL ELEGIR EQUIPOS ELÉCTRICOS SE SIGUEN LOS TRES PILARES: DIGITALIZACIÓN, AUTOMATIZACIÓN Y ELECTRIFICACIÓN.
ACTUALICE SU PORTAFOLIO CON MAQUINARIA Y SERVICIOS
Los focos en los que participa el portafolio de maquinaria son los siguientes: Tecnología en maquinaria para desarrollar construcción sostenible. Disminución de residuos mediante maquinaria eléctrica compacta.
Software para el desarrollo de sensores y programación de demoliciones en espacios complejos. Materiales livianos en herramientas tecnológicas: mayor eficiencia en la obra. Maquinaria de vanguardia: drones, automatismos y herramientas que remueven polvo mientras trabajan. Desarrollo de aplicaciones móviles para el manejo de herramientas y diseño y planificación de su ejecución en obra. Con un portafolio que incluya maquinaria que cumpla los principios de digitalización, automatización y electrificación, se pueden ofrecer los servicios anteriormente descritos. Y de esta manera ir un paso adelante en cuanto a maquinaria y servicios de vanguardia.
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A NIVEL MUNDIAL EXISTE LA TENDENCIA HACIA LOS EQUIPOS ELÉCTRICOS
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Aterrizando el panorama de la innovación en maquinaria de construcción al caso de Colombia, es evidente la complejidad de comercializar maquinaria eléctrica pesada, por lo que la recomendación es centrarse en maquinaria eléctrica liviana y ofrecer estrategias de acción sobre las bondades que presentan estos productos. Respecto a claves sobre maquinaria de vanguardia, la Corporación “Ruta N” de Medellín en un informe reciente sobre almacenamiento de energía eléctrica y herramientas innovadoras, identifica el crecimiento en comercialización de maquinaria eléctrica aplicada al sector de la construcción. Los motores eléctricos refinados y batería con vida útil de 5.500 ciclos con carga de 20 minutos/ promedio, han propiciado la importación al mercado colombiano de maquinaria liviana como taladros percutores, sierras telescópicas y circulares, rotomartillos, grapadoras e hidromaquinaria. También se suma un elemento innovador en este tipo de maquinaria: el desempeño inalámbrico. Esta función no simplemente está reflejada en un uso portátil, también permite operaciones automatizadas y a control remoto. Estas referencias, que se expanden a pasos agigantados, cumplen con las claves de innovación que se desarrollan en la industria global de elementos para construcción. Ahora bien, una parte importante de actualizar su maquinaria tiene que ver con los servicios que puede ofrecer. La Cámara de Comercio, en un reciente taller sobre innovación de servicios de construcción, destacó la importancia de la maquinaria en estas estrategias.
MAQUINARIA USADA
MAQUINARIA Y EQUIPOS
UNA OPORTUNIDAD AL
SEGUNDO USO
La maquinaria usada es una gran opción al requerir equipos pesados, el mercado ofrece diferentes modos para acceder a ellos. TANTO PARA LA compra como para el alquiler la maquinaria usada es una opción muy favorable para la competitividad de los constructores. En proyectos de construcción y para actividades asociadas es necesario el uso de maquinaria y equipos específicos al no ser un activo permanente se puede optar por acceder a estos con un menor costo y lograr obtener un mayor contrato o adjudicación dentro del proyecto.
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tamente, lo que ha generado una positiva dinámica entre compañías, ya que se pueden adquirir equipos de alta calidad, con la ventaja de tenerlos de forma inmediata y ahorrándose los costos de importación.
COMPRAR MAQUINARIA AMARILLA EN SUBASTA ES UNA EXCELENTE OPCIÓN, PUES REPRESENTA UN AHORRO DEL 30 % DEBAJO DEL VALOR COMERCIAL.
RAZONES PARA COMPRAR LA USADA
Domenico Schwalb, gerente de Marketing de Equippo, plataforma especializada para la compra y venta de maquinaria usada, explica que hay muchas razones por las que comprar este tipo de maquinaria puede ser una gran alternativa a comprarla nueva.
Entre las categoría de equipos y maquinaria amarilla que se encuentra en oferta de segunda puede encontrar cargadores, excavadoras, retroexcavadoras volquetas, camiones, bulldozer, elevadores Telehandler, jumbo boomer, motoniveladoras, grúas, plantas eléctricas, entre otros.
No se tiene que preocupar por la depreciación - alguien ya la pagó antes Las máquinas nuevas pueden depreciarse en 40 % o 50 % en los 12 primeros meses y luego retener su valor en los siguientes años, siempre y cuando se les dé el mantenimiento adecuado.
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FACTORES RELEVANTES
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Marca Año de fabricación Funcionalidad Condiciones Historial de uso y mantenimiento
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El costo de propiedad es bajo Debido a que la depreciación disminuye luego del primer año, generalmente, es más fácil vender la máquina al final de un proyecto por un precio cercano al que pagó. Esto hace que pueda mantener los costos generales de propiedad bajos en comparación a cuando compra nuevo.
ADQUISIÓN POR SUBASTA
En la gran oferta de maquinaria y equipos que existe en Colombia, hay una novedad en la forma de comprar, porque las compañías anteriormente adquirían estos productos fuera del país casi siempre de Estados Unidos, a través de subastas. Actualmente existen canales como los que ofrecen compañías especializadas en subastas como Superbid Colombia, a través de los cuales es posible realizar la compra de maquinaria direc-
EL MANTENIMIENTO AYUDA A GARANTIZAR QUE EL VALOR DE LA MAQUINARIA SE MANTENGA ALTO.
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DEMOGRAFIA
INFORME
Perfil del comprador en Bogotá De las familias las que más se acercan a salas de venta con intensión de compra son aquellas conformadas por un jefe de hogar con edad entre los 25 y 35 años (34,8 %), con ingresos entre 4 y 6 salarios mínimos (33,5 %), con formación universitaria completa (43,5 %) y que viven en unión libre (34,1 %) y solteros (34,5 %). Edad (%) (años)
< 25
4,0
EL COMPRADOR DE VIVIENDA? Conozca la información clave del comprador de vivienda y las características con las que debe contar un proyecto inmobiliario a efectos de potencializar su atractivo entre la demanda. EN LA REGIÓN Bogotá y Cundinamarca, la intención de compra aumentó en 6,7 puntos porcentuales, luego de que 46,8 % de los hogares encuestados manifestara que planea adquirir vivienda nueva. Esto representa una demanda potencial de 81.133 unidades de vivienda para los próximos doce meses en Bogotá y Cundinamarca, de las cuales el 40,7 % corresponde al segmento VIS.
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EL EQUIVALENTE A 586.974 HOGARES HABRÍA BUSCADO VIVIENDA EN EL ÚLTIMO AÑO ASÍ: EN BOGOTÁ 548.075 Y EN CUNDINAMARCA 38.899.
Así lo evidencia el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales en Bogotá y la Región, realizado por
Camacol Bogotá y Cundinamarca, en un esfuerzo por proveer información estratégica en un horizonte de doce meses a toda la cadena de valor de la construcción.
ASPECTOS DECISIVOS
Frente a las localidades de Bogotá preferidas por las personas que visitan salas de venta sobresalen Kennedy (32,4 %), Fontibón (26,2 %), Suba (24,7 %) y Usaquén (17,5 %). Entre tanto, los municipios del corredor norte Chía (20,1 %) y Cajicá (19,8 %), son los favoritos. El estudio evidenció que los dos aspectos más importantes a la hora de escoger vivienda son: ubicación del proyecto con un 63,4 % de los hogares en Bogotá, mientras que en Cundinamarca este porcentaje se ubica en 60,9 %. El precio es el segundo aspecto más importante con un 40,9 % para los hogares que visitan salas de venta en Bogotá y 48,4 % para quienes asisten a una sala de venta en Cundinamarca.
36-50
34,8
> 51
31,7
29,5
Ingresos (%) (smmlv)
Menor a 2 Entre 2-4 Entre 4-8 Más de 8
7,0
26,1
33,5
33,5
Escolaridad (%) 1,3 3,0 Secundaria completa 11,6 Técnico incompleto 0,9 Técnico completo 11,6 Universitario incompleto 7,3 Universitario completo 43,5 Especialización, maestría 19,0 Doctorado 1,7 Primaria incompleta
Secundaria incompleta
33 Estado civil (%) Soltero
Unión Libre
34,5
34,1
Casados
Separado
26,3
4,3 Viudo
0,9
Fuente: Camacol B&C
WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 62 / DICIEMBRE 2019
¿QUIÉN ES
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ARQUITECTURA
OPINIÓN
EL ALCANCE
DEL EJERCICIO DE LA ARQUITECTURA POR: JULIO CÉSAR BÁEZ CARDOZO, PRESIDENTE DEL CONSEJO PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS PROFESIONES AUXILIARES
{
LOS ARQUITECTOS FORMAN
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parte de un equipo multidisciplinario y cuentan con la idoneidad para participar en las distintas fases del proceso de construcción de edificaciones. Esta precisión es necesaria, por cuanto desde distintos sectores se generan criterios que restringen el campo de acción de estos profesionales. Por ello, el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA) expidió la Circular No. 1 de 2019, a través de la cual precisa el alcance del ejercicio de la profesión en Colombia y resalta las actividades que sí pueden ejecutar los arquitectos, pues restringir la participación de estos profesionales en ellas afecta su labor, a pesar de que está amparada por la legislación vigente. Tal como lo advierte la Ley 435 de 1998, la arquitectura es una carrera universitaria que permite a los profesionales realizar actividades como “estudios preliminares, diseños, modelos, dibujos, especificaciones y documentación técnica”, así como planificación, economía, administración y vigilancia del proyecto de
construcción, siempre que cuenten con la matrícula profesional.
"RESTRINGIR LA PARTICIPACIÓN DE LOS ARQUITECTOS EN CIERTAS ACTIVIDADES AFECTA SU LABOR, A PESAR DE QUE ESTÁ AMPARADA POR LA LEGISLACIÓN VIGENTE".
En ese sentido, mientras que el legislador puede determinar cuál es la autoridad competente para ejercer las funciones de inspección y vigilancia sobre las profesiones, la libertad del Congreso de la República en la regulación del derecho a escoger profesión u oficio exige respetar las garantías de igualdad y libertad. Incluso, la Corte Constitucional se ha pronunciado en varias oportunidades con respecto al alcance del ejercicio de la arquitectura y sus profesiones auxiliares, y ha reconocido la importancia de cada uno
de los actores del sector de la construcción en el desarrollo de obras civiles. Igualmente, las normas de sismorresistencia dejan claro que, en procesos constructivos, se requiere la participación de todos los profesionales reconocidos por el legislador, incluidos arquitectos, en aplicación al principio de división de trabajo. Parte de esto está contenido en la Ley 1796 del 13 de julio de 2016, conocida como la “ley de vivienda segura”. El soporte legal y jurisprudencial reconoce la idoneidad de los arquitectos dentro del marco de las actividades reguladas por la Ley 400 de 1997, su reforma en la Ley 1229 de 2008 y demás normas reglamentarias y complementarias, siendo competentes para ejercer como diseñadores, constructores, interventores, y otros. Estas normas exaltan, enmarcan y reconocen a la arquitectura como una actividad en colaboración constante con otras profesiones, lo que facilita la creación de equipos idóneos que cumplan con los requisitos mínimos para mitigar el riesgo social implícito en el ejercicio de sus funciones.