TERMÓMETRO
LA deCONSTRUCCIÓN edificaciones Junto con las actividades inmobiliarias, ocupan a 1.8 millones de personas, es decir el 8 % de la mano de obra del país.
Genera salarios anuales a los trabajadores directos por $9,3 billones de pesos
Por cada billón de pesos que recibe de inversión genera 50.508 empleos directos
Ha generado en la última década 12 de cada 100 empleos
Es el 5 sector con mayor demanda de insumos industriales y servicios
Demanda insumos anuales por un valor de $34 billones
Representa el 26 % del total de inversión que hacen los hogares y las empresas en el país
Es el 3 clúster productivo de mayor tamaño y relevancia sectorial
*Cifras tomadas de CAMACOL Cámara Colombiana de la Construcción
Por cada empleo creado en el sector se genera 1,8 empleos en Colombia
Genera 3,06 pesos en el resto de la economía por cada peso que aumenta la demanda de edificaciones.
SUMARIO
Gerente Canal
MARCELA FERNÁNDEZ VALLEJO gerente@en-obra.com Cel: 310 253 68 71
Ejecutivos de Cuenta
ALEJANDRO PINZÓN apinzon@en-obra.com Cel: 311 502 52 80
REMODELACIONES,
CAROLINA GARZÓN sgarzon@en-obra.com Cel: 310 330 91 06
Por: Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
TANIA HERNÁNDEZ thernandez@en-obra.com Cel: 302 354 64 00 Coordinación Editorial
DIANNY NIÑO OLIVEROS editor@en-obra.com Cel: 300 557 66 82
Redacción
MAURICIO RIAÑO JOE SILVA MARIA CAMILA PEÑA
Periodistas Digitales
LINA GIRALDO lgiraldo@axioma.com.co ALEJANDRA SALAZAR asalazar@axioma.com.co
Jefe de Diseño
ESTEFANÍA CHACÓN coordiseno1@axioma.com.co
Diseño y Diagramación
ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO CARLOS MARTÍNEZ CAMILA MARTÍN
Coordinador de Fotografía
ALEXANDER SÁNCHEZ fotografia@axioma.com.co
Asistente de Fotografía
DAVID PINILLA
UNA OPORTUNIDAD QUE REPUNTA
LAS ÚLTIMAS CIFRAS entregadas por el DANE del comportamiento del PIB registran que en un 2,8 % creció en el primer trimestre del año las Actividades Inmobiliarias, indicando que se mantiene la tendencia del 2017, y continúa el repunte de la vivienda usada. Esta cifra contrasta con la mayor caída que registró la construcción que se contrajo 8,2 % con un aporte de $ 12,1 billones al total de la economía en el periodo, como consecuencia de la desaceleración de obras civiles, construcción de edificaciones residenciales y no residenciales. Los consumidores están respondiendo al mercado de finca raíz, y sumada a la inversión de remodelaciones, hacen un excelente negocio que revalorizará los proyectos. Este es un momento oportuno para que contratistas le apuesten a este negocio, desde su área identifique los servicios que puede brindar, plazos para la entrega de sus trabajos, los requerimientos técnicos, productos que le ayudarán en su labor e integrelos en su portafolio. Las marcas brindan productos de tendencia especiales para la temporada de remodelaciones, algunas referencias incluyen innovadoras tecnologías que diferencian los productos de acabados y generan beneficios para los consumidores, además recuerde el sello de garantía que estas le ofrecen para respaldar su trabajo. Conocer los portafolios de las marcas de su mercado expandirá las oportunidades con sus cliente. Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA CONTRATISTAS y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
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PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.
UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 10 Junio de 2018 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
PORTADA
11 TENDENCIAS ZONAS HÚMEDAS, UN “PARTIDO” RETADOR QUE PUEDE GANAR
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Es importante siempre mantener un estándar alto de calidad con interventoría, revisión de planos en Curaduría e integrar los mejores materiales.
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18 PRODUCTO CONCRETO DE COLOR EL NUEVO 10 DE LA CONSTRUCCIÓN
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TEMA CENTRAL
PINTURAS
EL “JUGADOR” IDEAL DE PINTURAS
CONTRATISTA DE PINTURA, SU OPERACIÓN ES MUY IMPORTANTE, LOS PRODUCTOS BRINDAN PROTECCIÓN Y DAN EL TOQUE ESTÉTICO FINAL EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN, CONVIERTA SU LABOR EN LA JUGADA GANADORA. PARA CONVERTIRSE EN un contratista de pinturas, se debe estar bien informado sobre las nuevas tendencias y tener una amplia experiencia. Lo anterior implica estar comprometido con la ley y tener responsabilidad con sus trabajadores al exigir las licencias que solicita el estado para poder laborar. A continuación le mostraremos una breve guía de los cinco pasos que debe tener en cuenta para ser un contratista de pintura exitoso: Es fundamental prepararse. Asegúrese de terminar sus estudios de bachillerato y seguir formándose profesionalmente. Es verdad que muchos de los interesados en este campo adquieren gran parte de su conocimiento a través de la experiencia. Esto es perfecto siempre y cuando complemente esas habilidades con un buen entrenamiento y capacitación profesional. Tenga en cuenta que usted deberá ser habilidoso en matemáticas, negocios y servicio al cliente. También podría tomar cursos de inglés en caso de tener contrataciones extranjeras. Esto le permitirá tener mayor confianza, conocimiento y seguridad en los negocios. Es normal que en las contrataciones pidan algunos certificados de experiencia laboral para cerciorarse de su conocimiento funcional. Puede decidir trabajar como aprendiz por uno o dos años. Esto le permitirá ganar su licencia de experiencia y hasta poder manejar su
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propio negocio de pintura. Los certificados en cada país son diferentes. De igual forma, para el contratista de pintura debe ser importante conocer los códigos de la construcción. Conozca la ley y sus requerimientos.
“NO DEBE OLVIDAR QUE LA CAPACITACIÓN SIEMPRE DEBE IR LIGADA A SU FORMACIÓN PROFESIONAL CONSTANTE. Desde el 2010 todos los contratistas de pintura deben estar certificados para trabajar con pinturas que estén hechas a base de plomo. Esto con el fin de salvaguardar la salud de los trabajadores. Es importante que adquiera un seguro de responsabilidad social. La cantidad por la que estará asegurado no le saldrá más caro de lo que pueda ganar.
PINTURAS
TEMA CENTRAL
TAPE LAS
MALAS JUGADAS
LA DOTACIÓN DE un pintor es lo más parecido al uniforme de un arquero, deben estar hechos para evitar lesiones a la integridad personal. Por esta razón, no olvide usar los siguientes elementos de protección personal (EPP): Guantes: deben ser de látex para que proporcionen un elevado nivel de tacto y protección contra disolventes y otros químicos. Overol: debe ser de protección contra fluidos y químicos, y debe cumplir con los requerimientos básicos de seguridad avalados por normas técnicas. Botas: se solicitan como calzado de protección, garantizando de esta forma puntera y suela adecuada con agarre para superficies inestables.
CONTENIDO PREMIUM
Gafas o máscaras: se utilizan sobre todo en el caso de usar pistolas de aspersión. Casco: lo recomendable es usarlo en toda situación; sin embargo, es
obligatorio en trabajos al aire libre y ende alturas.todo Siga disfrutando nuestro contenido en todos sus dispositivos.
ANTES DE PINTAR
Carlos Mario Rivillas de Invesa S.A / Pinturas Sapolin, recomienda ¡SUSCRÍBASE AHORA! La superficie debe estar seca, libre de polvo y grasa, si tiene pintura deteriorada, esta debe eliminarse en su totalidad. Adicionalmente para que la pintura se adhiera se debe crear un perfil de anclaje, el cual se realiza a través de un lijado homogéneo en la superficie. Las superficies con revoques deben tener un tiempo mínimo de fraguado de 30 días.
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TEMA CENTRAL
PINTURAS
LOS “ALIADOS” PARA
TENER EXCELENTES RESULTADOS LOS FUTBOLISTAS NECESITAN DE ACCESORIOS PARA GANAR. AL MOMENTO DE PINTAR ES IGUAL, Y ESTAS HERRAMIENTAS AYUDAN A TENER MEJORES RESULTADOS. LA PINTURA, como material, es solo una parte de todo el proceso que realizan los contratistas, y por eso no hay que desconocer los elementos indispensables para mejores acabados. DISPARE CON EFECTIVIDAD Los pintores realizan esa jugada final para el éxito de un proyecto y, al igual que los delanteros, deben tener una alta efectividad en sus remates. Por esta razón, usar la pistola adecuada según la pintura, le facilitará el trabajo.
Pistolas de gravedad (HVLP): alto volumen y baja presión para reducir hasta en un 75 % la pérdida de pintura. Además, produce menos rebote.
Pistolas Híbridas: cuentan con las mismas ventajas que la HVLP, pero tendrá una mayor presión y más ahorro de pintura.
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PINTURAS
PREPARE LA “CANCHA”
VENTE? Usted como contratista sabe que los disolventes y/o diluyentes ayudan a hacer las pinturas, lacas y barnices más ligeros y menos viscosos con el fin de facilitar su aplicación, pero, hay que saber usarlos.
EL RODILLO DE PELO LARGO ES EL IDEAL PARA SUPERFICIES IRREGULARES.
Tenga en cuenta las siguientes indicaciones: En el caso de pintar con pistola se debe consultar la etiqueta de información del fabricante para conocer la proporción de disolución. De no aparecer, consultar directamente al proveedor. Revise la fecha de fabricación del disolvente y, al guardarlo, hay que cerrarlo muy bien para evitar que con el tiempo haya perdido sus propiedades. Un error es utilizar el disolvente como un método para rendir la pintura. Su uso debe ser con el objetivo de lograr la mejor aplicación y no en el ahorro, porque el exceso, y a veces el solo uso, afectan los resultados finales.
EL DATO Pregunte a su proveedor de pintura la brocha, rodillo o pistola adecuada para cada referencia de pintura.
TEMA CENTRAL
PARA GANAR
LAS DIFERENTES SUPERFICIES DONDE SE APLICARÁ LA PINTURA, SERÁ LA ZONA DONDE HARÁ SUS MEJORES JUGADAS. LAS DEFICIENCIAS en la prepara-
ción de las superficies que se van a pintar generará reprocesos, debido a que será más fácil que se afecte por la humedad y el acabado durará mucho menos de lo proyectado.
Las pinturas no deben ser aplicadas cuando la temperatura del medio ambiente sea inferior a 4 ° C o superior a 43 ° C. Si la pintura es aplicada en una superficie a más de 32 ° C puede ocasionar que la película seque demasiado pronto y traiga como consecuencia falta de uniformidad y mala adherencia. Si la temperatura es inferior a 10 ° C puede alargarse el tiempo de secado y curado, hasta puntos inaceptables. Si es de menos de 4 ° C, puede congelarse antes de que haya secado correctamente.
CONTENIDO PREMIUM
Siga disfrutando de todo DE CALIDAD ANTES DE PINTAR? contenido en todos nuestro Así como los futbolistas hacen un reconocimiento de canchasus antes del dispositivos. partido, usted como contratista debe analizar las superficies donde trabajará. El siguiente podría ser su plan:
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Monitoree las condiciones ambientales. Inspeccione si hay defectos en las superficies: poros, erupciones, rugosidad y/o contaminantes residuales. Verifique que cuenta con los equipos necesarios para todos los trabajos. Realice pruebas de las pinturas que va a aplicar en superficies similares. Calcule tiempos teniendo en cuenta posibles reprocesos.
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LA TEMPERATURA ES LA QUE DA EL PITAZO INICIAL Cuando realice su contrato analice el tiempo que tardará, teniendo en cuenta que no a todo momento se debe pintar. ¿Cómo saberlo? Haga uso de un árbitro llamado termómetro de superficies, que avisará cuando se cumplan las siguientes reglas, las cuales son sugeridas por los expertos de DuPont Colombia: El rango de temperatura óptima para la aplicación de recubrimiento oscila entre 15 ° C y 32 ° C.
WILLIAM BALLÉN COORDINADOR NACIONAL DE VENTAS DE PINTULAND. La superficie debe estar libre de polvo, humedad, mugre, grasa y pintura deteriorada. Si es necesario se debe resanar con estuco .
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TEMA CENTRAL
PINTURAS
PÓNGALE EL “UNIFORME” A LAS CONSTRUCCIONES
LAS FACHADAS SON CONSIDERADAS LAS VESTIMENTAS DE LAS EDIFICACIONES Y USTED COMO CONTRATISTA ES EL ENCARGADO DE DARLE EL MEJOR ACABADO. EXISTEN VARIOS TIPOS de sistemas de pintado para fachadas, por ejemplo: plásticas, acrílicas, elásticas y de silicato. Pero en esta ocasión queremos resaltar las pinturas hidrófugas, las cuales tienen las siguientes características: Reducción eficaz de la absorción de agua. Gran poder de penetración. Mantiene un alto grado de permeabilidad al vapor de agua. Brinda una buena resistencia a los álcalis. Mayor resistencia a los rayos U.V. No ocasiona pegajosidad o amarilleo en las superficies. Su aplicación es inofensiva. No generan daños en el entorno. Cuando escoja un tipo de pintura para sus contratos de fachadas, “Es importante que en la etiqueta mencione que es de ‘Uso exterior’, que cuente con sello de calidad, resistente a la intemperie y lavable. Con máxima protección contra el ataque de
hongos y algas”, comenta William Ballén, coordinador Nacional de ventas de Pintuland. MEJOR ADHERENCIA Para una adherencia adecuada de la pintura en exteriores y de forma técnica, se debe medir: Temperatura del aire o denominada de ‘bulbo seco’. Humedad relativa (mínima 10 % y máxima 85 %) Punto de rocío (debe estar mínimo 3 ° C por debajo de la temperatura de la superficie). Temperatura de la superficie (mínima 5 ° C y máxima 50 ° C).
LA PINTURA HIDRÓFUGA SE DESTACA POR TENER UN MAYOR ESPESOR, ELASTICIDAD E IMPERMEABILIDAD QUE LOS PRODUCTOS CONVENCIONALES. ¿CÓMO HACERLO? Psicrómetro: permite medir las temperaturas de bulbo húmedo, de bulbo seco y con base en estos dos valores, y con el uso de las tablas psicrométricas del sistema aire-agua, permite calcular la humedad relativa y el punto de rocío. Higrómetros: permiten determinar directamente la humedad relativa y el punto de rocío. Termómetros de superficie: de disco o reloj para superficies metálicas y digitales para otros tipos.
BAÑOS Y COCINAS
TENDENCIAS
de tocador. Se debe lavar con paños suaves , sugiere William Ballén, coordinador Nacional de ventas de Pintuland. EL “PARAMÉDICO” DE LA CONS TRUCCIÓN Usted y sus conocimientos en pintura pueden ser el mejor paramédico de su equipo. Lo importante es saber identificar las patologías por humedad y aplicar los procedimientos necesarios, que pueden ser las mismas pinturas por su faceta curativa. Dos de las patologías más comunes son: Humedad por capilaridad: es la ascensión de la humedad proveniente del subsuelo y por filtraciones. Este tipo de humedades suben por poros y capilares, evaporándose finalmente a la atmósfera y degradando las paredes. Humedad por condensación: suele aparecer en espacios cerrados en donde hay condensación de agua debido a la generación de vapor. Lo que pasa diariamente en baños y cocinas.
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ZONAS HÚMEDAS,
Siga disfrutando de todo UN “PARTIDO” RETADOR nuestro contenido en todos QUE PUEDE GANAR sus dispositivos.
ENFRENTARSE COMO CONTRATISTA DE PINTURA A COCINAS Y BAÑOS, ES UN TRABAJO QUE NECESITA DE TODA LA TITULAR.
Una de las soluciones más efectivas a estas patologías, es la aplicación de pinturas antihumedad o antimoho, las cuales minimizan los efectos negativos mediante la mejora de la transpiración de la superficie. En el caso de la humedad por capilaridad, se debe usar la pintura después de revisar posibles daños en los revestimientos, uniones de la construcción e instalaciones hidráulicas.
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LA HUMEDAD ES uno de los rivales más fuertes, y en algunos espacios de las construcciones es un reto que se dará constantemente. Para eso debe elegir las pinturas adecuadas y seguir consejos profesionales.
basan en revolucionarias tecnologías de partículas ultra pequeñas e hidrofóbicas, que penetra los poros de la superficie que será sellada, incorporándose al sustrato para actuar como una barrera integral que evita el paso del agua.
GANE POR W.O. Este término es usado en el fútbol cuando existe un ganador porque el contendiente por diferentes razones tiene impedimentos para jugar. Es lo que usted debería lograr con el uso de pinturas en zonas húmedas, evitar que se presente la humedad y llevarse la victoria.
Pinturas hidrorepelentes: son lavables y transpirables, pero con alta resistencia al agua, y que además incorporan sustancias fungicidas para impedir el crecimiento o eliminar los hongos y mohos.
ASÍ PUEDE LOGRARLO: Pinturas impermeabilizantes: según los expertos de Corona, se
Es importante tener en cuenta que la superficie pintada puede ser lavada después de 30 días de aplicado el producto. No utilizar jabones abrasivos, preferiblemente usar jabones
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EDICIÓN 10
TENGA EN CUENTA En el mercado se ofrecen pinturas específicas antihumedad y moho. la pintura antihumedad lleva silicona, por lo que la pared transpira y repele el vapor. La pintura antimoho tiene propiedades fungicidas y alguicidas.
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TENDENCIAS
BAÑOS Y COCINAS
LAS TENDENCIAS EN materia de decoración, acabados, accesorios y mobiliarios, cambian con la evolución tecnológica, y, también, con la llegada de las diferentes temporadas del año. Por eso, y en sintonía con las más recientes apuestas de innovación, las grandes compañías del país están ofreciendo un amplio portafolio de productos que, además de darle vida a los baños y las cocinas, y otorgarles un toque de glamour, generan excelentes beneficios para los consumidores. Conocer los portafolios de remodelación le permitirá asesorar a sus clientes en cual es la mejor opción para los diferentes tipos proyectos.
LAS NOVEDADES TECNOLÓGICAS Y LOS ATRIBUTOS QUE ESTÁ
OFRECIENDO EL MERCADO SE ORIENTAN A LA SOSTENIBILIDAD Y LA SALUD. Alternativas de remodelación bajo el concepto Natural Tech, el cual se basa en tres grandes principios: el aprovechamiento de la tecnología para proteger la naturaleza; los elementos geométricos y las texturas naturales; y el hombre, la tierra y la tecnología en armonía; es la apuesta de Corona. No solamente buscamos dar soluciones estéticas, sino también entregar opciones funcionales que le brinden a la familia colombiana soluciones prácticas en términos de ahorro, maximización del espacio, calidad y durabilidad , explica Maria Paola Arango, gerente Panamericana de Mercadeo de la División de Baños y Cocinas de Corona.
CONTENIDO PREMIUM Foto cortesía: Corona
Siga disfrutando de todo “JUÉGUELE” A LA nuestro contenido en todos REMODELACIÓN sus dispositivos.
EN DOS ESPACIOS CLAVES
¡SUSCRÍBASE AHORA! LAS COCINAS Y LOS BAÑOS SON, Obtenga más información
INDISCUTIBLEMENTE, DOS DE LOS ESPACIOS MÁS IMPORTANTES DE UNA VIVIENDA. POR ELLO, NECESITAN MANTENIMIENTO FRECUENTE Y, EN ALGUNOS CASOS, UNA NUEVA CARA.
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Foto cortesía: Corona
TENDENCIAS
BAÑOS Y COCINAS
Foto cortesía: Madecentro
Foto cortesía: Madecentro
Daniel Jiménez Valencia, Coordinador de Exhibiciones de Producto de Madecentro Colombia S.A.S, por su parte, asegura que una de los estilos que más está cobrando fuerza en los últimos meses, es la combinación entre colores sólidos y texturas de madera. De allí que, “como respuesta a esta tendencia actual, Madecentro presenta el tablero melamínico en color blanco brillante y plomo mate, que son, precisamente, los tonos que han revolucionado la escena mundial en los últimos meses y que, al mismo tiempo, brindan un toque de elegancia, un aspecto moderno y, además, una esencia natural al ambiente en donde se instalen”.
BAÑOS Y COCINAS
NOVEDADES Y DISPOSICIÓN DE ESPACIOS Para las griferías de los lavaplatos, y como parte de la línea Draa en versiones Monocontrol, Corona presenta un producto que es más resistente a los golpes y las hendiduras, y que, gracias a su compromiso con el cuidado del medioambiente, garantiza un máximo ahorro de agua. Este producto se ha convertido en tendencia en la remodelación de las cocinas, ya que cuenta con un pico alto giratorio que permite libertad de movimiento para un lavado más cómodo, dando un toque más práctico. Ahora bien, no es un secreto que el mobiliario para los baños y las cocinas es una expresión de buen gusto. Es por eso que Madecentro Colombia S.A.S ofrece nuevos materiales y formas para los mesones. Con el lanzamiento de nuestra línea de laminados de alta presión, presentamos una amplia gama de colores y texturas que podrán elegir y adaptar a estos espacios , comenta Daniel Jiménez. Dichos laminados dado su composición, integran características que la hacen comparable con la madera misma.
TENDENCIAS
Foto cortesía: Corona
Elementos alrededor del lavamanos: La altura estandarizada de la picada y mesada del lavamanos es de 84 centímetros desde el piso (un poco más baja que la mesada de la cocina), con un ancho estandarizado de 72 a 100 cm y una profundidad de 50 cm. Elementos superiores: si sobre el nivel del lavamanos se debe incrustar el mueble o el espejo, no se debe exceder la altura total de 180 a 190 cm contado desde el nivel del piso. El espacio alrededor del lavamanos dependerá de la disponibilidad que haya en el baño, pero en términos generales no debe ser menor a 40 cm en torno al elemento, para facilitar la limpieza y comodidad.
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Siga disfrutando de todo nuestro todos Inodoro contenido y otros: Las piezas del en sanitario se fabrican de acuerdo a estándares internacionales, en relación a la altura sus dispositivos. promedio de las personas de cada zona. Sin embargo, su
altura en general es de 38 y 41 cm, con una separación ideal de 20 centímetros entre ellos. De otra parte, el soporte del papel sanitario, por su parte, será de 55 a 60 cm desde el nivel del suelo, junto al váter para un fácil acceso.
¡SUSCRÍBASE AHORA! Obtenga más información ACCESORIOS Y HERRAJES
Foto cortesía: Corona
Contratista la distribución de los elementos del baño, requiere de ciertos estándares necesarios para el uso de cada objeto. Por eso, uno de los consejos más importantes para tener en cuenta es analizar las alturas y sitios de ubicación de cada uno de los elementos del baño. Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para hacer una mejor disposiciones en los espacios de baño: Lavamanos: Los lavamanos de pie son sencillos de determinar en cuanto a su altura, pues se fabrican de acuerdo a las medidas estandarizadas. No tienes más que hacer la medición para notar que la altura de la pieza será de unos 85 cm y es necesario calcular 10 cm menos para las conexiones del agua. Por otro lado si los lavamanos no tienen pedestal, las medidas pueden variar.
Además de los elementos propios del espacio, una remodelación propone el diseño de espacio, esto a través de la iluminación, los accesorios modulares, los componentes como herrajes que dan dinámica a los mismos. En materia de accesorios y herrajes para estos dos espacios de la casa, Madecentro Colombia S.A.S expone su nueva línea de iluminación LED con sensores de movimiento o vibración, la cual resalta cada uno de los detalles que hacen parte del proyecto. Además, cuentan con una renovada gama de chapas para puertas de paso, así como nuevas manijas en acabado grey coating, que, innegablemente, le dan un toque de elegancia al mobiliario.
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INFORMACIÓN COMERCIAL
PISOS
PARA CADA USO PARA MEJORES RESULTADOS, PREFIERA PROVEEDORES QUE BRINDEN SOLUCIONES ACORDES A SUS REQUERIMIENTOS COMO CONTRATISTA, DESDE RECUBRIMIENTOS Y SOLUCIONES ESTÉTICAS HASTA MORTEROS ESPECIALIZADOS.
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CUANDO SE BUSCA un sistema de pisos ideal, la selección dependerá tanto de las expectativas asociadas con el uso, con el momento de la aplicación, como de los cronogramas de obra, que ofrezcan el mejor desempeño, acorde con su funcionalidad y que eviten pérdidas de tiempo. Otro asunto son las restricciones. A veces el ejecutor no percibe las exigencias que tiene el usuario final, y no necesariamente se refiere al costo de los materiales, sino al tiempo, el recurso de mayor valor. Sumado a lo anterior, Miguel Olier, ingeniero de mercado y producto de pisos para Sika Colombia, recuerda que el principal criterio de selección es tener claro qué se va a hacer sobre el piso curado, pues a mayores exigencias, más específica deberá ser la solución. “Es habitual que la gente piense que ciertas tecnologías de producto no funcionan, pero también es habitual que la preparación de la superficie no se haga de la manera adecuada, que no se mida la humedad, que no se mida el perfil de anclaje, y la consecuencia de eso es que la durabilidad es muy corta. Si se escoge bien el sistema de pisos de acuerdo al uso, la durabilidad será mayor”, asegura. La vida útil depende más que de la superficie, del uso que se le dé. Hay pisos que pueden durar hasta 12 años, teniendo
INFORMACIÓN COMERCIAL
un mantenimiento frecuente. La durabilidad, señala el experto de Sika, está asociada al matrimonio entre las necesidades de uso y las prestaciones de cada producto. una vez instalado un piso, se recomienda una selección correcta del piso, de lo contrario, habrá que hacer mantenimientos correctivos, casi que de manera obligatoria en el tiempo, y esas correcciones son mucho más costosas en el largo plazo , comenta. SOLUCIONES PARA TODO Dependiendo del tipo de tecnología, existen sistemas de pisos epóxicos, en poliuretano, cementicios o la combinación de estas, cada uno con sus ventajas. Los epóxicos tienden a ser muy resistentes a la abrasión, pero no resisten mucho la temperatura y son rígidos. Una debilidad es que expuestos a los rayos ultravioleta pueden cambiar de color, por lo que se recomiendan para espacios interiores.
"LA MEJOR FORMA DE TENER MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS Y NO CORRECTIVOS, ES QUE EN LA OBRA NUEVA SE HAGA LA SELECCIÓN CORRECTA DEL PISO"
CONTENIDO PREMIUM
esperar a que baje nuevamente la temperatura y volver a ponerlo en servicio. Estamos ahorrándole varios días de ejecución sin causar traumatismos en el negocio.
CONSTRUYENDO CONFIANZA Siga disfrutando de todo En Sika el contratista no sólo encuentra un portafolio de productos para cada necesidad, sinoen la asesoría experta para nuestro contenido todos tomar mejor esa decisión de compra. Queremos capacitar a todo quien aplicar un piso. Los asesores de Sika estamos susquiera dispositivos. permanentemente disponibles para orientar al usuario en el
El poliuretano, por su parte, es flexible y se convierte en una solución ideal para espacios donde hay alta abrasión, vibración y movimiento y su color puede ser estable si se expone a los rayos UV. Una desventaja es su alta viscosidad que puede limitar los tiempos de aplicación. Para resolverlo, surge el poliuretano- cemento, para aquellas industrias, como la de alimentos, en las que se presentan choques térmicos y que requiere un piso resistente, que soporte temperatura superiores a 80 ° C. Lo que hacemos es combinar tecnologías de los cementicios y los poliuretanos para aprovechar las funcionalidades y atributos de cada una y, como resultado, tenemos sistemas de poliuretano ‒ cemento, más flexibles, aptos para superficies húmedas, resistentes al impacto y a la radiación solar , explica el Ingeniero de Mercado y Producto de Pisos para Sika Colombia. Entre los desarrollos más innovadores están la línea para espacios deportivos, diseñada para pintar sobre superficies de concreto o asfalto, con acabados vistosos, con una superficie antideslizante que, en caso de caídas, no lastima a las personas. Son recubrimientos de base acrílica. Otra novedad son los pisos para cuartos fríos que pueden ser aplicados en funcionamiento. La mayoría de soluciones que existen en el mercado requieren una temperatura de aplicación por encima de 8 ° C, pero nuestro sistema permite que el endurecimiento del producto se dé incluso a -25 ° C. Pueden ser aplicadas aún durante el funcionamiento del cuarto frío, evitando para el cliente las incomodidades que representa vaciar el cuarto frío, esperar a que se incremente la temperatura, aplicar producto,
uso de los sistemas más adecuados al tipo de requerimiento que tiene , afirma Olier. Para él, cuando la única determinante es el precio, desconociendo lo que se está dejando de cubrir, se denomina "la economía falsa", porque al momento que no funcione, se estará gastando el doble, retirando ese producto para aplicar la solución adecuada. Los errores impactan los costos, el tiempo y la calidad, asociada a la reputación del contratista.
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Sika es una corporación con presencia en 100 países, con un gran equipo de investigación y soluciones probadas que están disponibles para lograr el mejor desempeño. Contar con su respaldo es convertir al proveedor en ese socio que brinda soporte, desde la selección correcta del sistema de pisos, hasta capacitación para la cotización del mismo y su aplicación. SIKA COLOMBIA S.A.S. Tel (1) 8786333 Web: col.sika.com
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PRODUCTO
CIMENTACIÓN Y CONCRETO
Foto cortesía: Holcim
CONCRETO DE COLOR EL NUEVO 10 DE LA CONSTRUCCIÓN
ES UNA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA DE VANGUARDIA, QUE LE ESTÁ GANANDO LA TITULAR A LOS CONCRETOS BLANCOS Y OCRES, ABRE EL ESPECTRO DE POSIBILIDADES EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES, URBANÍSTICOS Y ARQUITECTÓNICOS. EL CONCRETO DE color, es ideal para proyectos de carácter urbanístico y requisitos arquitectónicos con el que se obtienen acabados en concreto matizados según la necesidad, tanto en interiores como exteriores, con la ventaja de dar no solamente acabado final, sino capacidad estructural. “Con el concreto de color se puede dar rienda suelta a proyectos arquitectónicos más estéticos y atrevidos, además es rápido de usar, fácil de mantener, resistente al desgaste y se adapta a las formas más complejas” afirma Juan Felipe Sandoval, gerente nacional de Concreto Holcim Colombia. Este tipo de concreto es un material versátil que permite proyectar personalidad, carácter y uniformidad en las estructuras. Además, ofrece un ahorro
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significativo en los costos durante el ciclo de vida de la obra, en comparación con los gastos que implica la ejecución y mantenimiento de diferentes tipos de acabados superficiales. “Añadir pigmentos a los aditivos del concreto, es una manera económica, resistente y durable de ofrecer una gran variedad de novedosos y atractivos tonos a una estructura”, indica Argos. El concreto de color se realiza con pigmentos. Estos son finas partículas de polvo, con una granulometría aún más fina que la del cemento. Son químicamente inertes, insolubles en agua y resisten la alcalinidad del cemento y crean un color permanente en el concreto. Existen diferentes tipos de pigmentos para dar coloración, unos orgánicos y otros inorgánicos. La Ingeniera Nancy
Torres Castellanos, profesora asociada, Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito, explica “El concreto al ser pigmentado adquiere una coloración que depende también del tipo de agregados que se utilicen y del tipo de cemento; para lograr concretos con coloraciones claras es indispensable el uso del cemento blanco”. Un buen color depende de la pureza del pigmento, del porcentaje de sustancia colorante, de su finura y su granulometría. Argos explica que “Entre más pigmentos se añadan a la mezcla, más intenso será su color. Estos se pueden mezclar entre ellos mismos para obtener diferentes tonalidades, sin embargo, se recomienda no pasar del 10 % de pigmentos en la mezcla para no tener exceso de partículas finas”.
CIMENTACIÓN Y CONCRETO
ATRIBUTOS QUE MARCAN LA DIFE RENCIA Holcim y Argos empresas que comercializan concreto de color en el país, destacan algunas de las ventajas que ofrece este producto a los equipos de contratistas que quieren marcar la diferencia: Es un material versátil, que permite proyectar personalidad, carácter y uniformidad en las estructuras. Tiene capacidad estructural y se adapta a múltiples formas arquitectónicas. Es un insumo altamente eficiente. Se puede aplicar a nivel doméstico, desde salas de estar hasta patios, y también a nivel de obras civiles, comerciales e institucionales, con una durabilidad única para entornos urbanos a los que se les puede dar un toque artístico perdurable. Se ofrecen diferentes tonalidades, que se ajustan a los requerimientos de diseño de la obra. Mejora la calidad y estética de los proyectos, ya que ahí la tendencia está marcada por el uso del color y las nuevas formas. Elimina el uso de otros materiales de acabado.
PRODUCTO
6 JUGADAS DE APLICACIÓN JUAN FELIPE SANDOVAL GERENTE NACIONAL DE CONCRETO HOLCIM
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Debe definir si el producto es acorde a sus requisitos, incluyendo aquellos contemplados en la NSR 10.
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Se debe tener especial cuidado en el manejo de la formaleta para conseguir acabados ideales.
La durabilidad del color de este tipo de concreto está garantizada durante el tiempo, lo que reduce las inversiones en mantenimiento y/o uso de acabados adicionales en las obras. Esto quiere decir, bajo mantenimiento y alta durabilidad, que en el ciclo de vida de una obra, incide positivamente en los presupuestos .
3 PREMIUM CONTENIDO
Se debe revisar previamente el diámetro de la tubería, longitud, instalación y compatibilidad con el tamaño máximo del agregado.
Siga disfrutando de todo Es necesario garantizar la nuestro contenido en todos preparación y sellado de 4 las formaletas para que sosus dispositivos. porten la presión del con-
Argos, destaca como ventajas del producto las múltiples opciones de colores disponibles y mayor estabilidad de color en el tiempo, lo que implica un menor mantenimiento. Además:
creto y así evitar desperdicios, fuga de mortero y presencia de hormigueros en la estructura.
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A NIVEL ARQUITECTÓNICO: Amplias alternativas estéticas que incluyen diversas opciones de acabados (estampado, pulido, agregados expuestos, entre otros). Permite pulirse manteniendo su integridad. Alternativa competitiva para acabados que simulen piedra natural, madera, baldosas. EN MATERIA DE SOSTENIBILIDAD: Ayuda a reducir las islas de calor para minimizar los impactos en microclimas y hábitats humanos y animales. Adicionalmente, provee confort para los usuarios al aportar estética a los espacios. Al tener un mayor índice de reflectancia solar que un concreto gris, reduce la necesidad de iluminación artificial.
En el manejo y colocación del concreto en obra es información recomendable tener un conocimiento técnico del tipo de concreto, teniendo en cuenta su manejabilidad.
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Debe tenerse especial cuidado en la adición en obra de cemento, aditivo o agua, ya que alterará tanto el color como el diseño afectando la calidad del concreto producido. Para los concretos de color esta última condición es particularmente importante pues la relación agua/cemento es determinante en la apariencia de la superficie.
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PRODUCTO
CIMENTACIÓN Y CONCRETO
Foto cortesía: Argos - Raúl Tobón
EVITE UNA TARJETA ROJA
POR ALMACENAR CONTENIDO PREMIUM MAL EL CEMENTO
Siga disfrutando de todo UNA PRÁCTICA BÁSICA contenido COMO LO ES EL ACOPIO DE nuestro en todos CEMENTO, DE REALIZARSE INCORRECTAMENTE PUEDE sus dispositivos.
TENER MÚLTIPLES CONSECUENCIAS NEGATIVAS, CHEQUEE SI LO ESTÁ HACIENDO BIEN PARA QUE NO EXPULSEN A UN BULTO DE LA BODEGA.
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EL NO ALMACENAR
adecuadamente el cemento produce pre hidratación en el mismo y genera la formación de grumos y piedras de cemento que hacen que el cemento pierda sus características físicas y químicas. Está pre hidratación se da por la presencia de agua en estado gaseoso o líquido, que hace reaccionar la partícula de cemento y no pegaría, ni ganaría
resistencia adecuadamente , puntualiza Argos. Kathiuska Sotelo, supply chain de Holcim (Colombia), indica que un inadecuado almacenamiento además puede presentar problemas de desarrume, rotura de sacos, y pérdidas de producto. En silos en mal estado, puede generar taponamientos por hidratación y fraguado del cemento .
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CIMENTACIÓN Y CONCRETO
PRODUCTO
KATHIUSKA SOTELO SUPPLY CHAIN DE HOLCIM (COLOMBIA) “Tenga en cuenta que cada saco de cemento está marcado con la fecha de vencimiento de producto. Hay que asegurarse de usarlo dentro de ese tiempo. El cemento no debe presentar grumos y el saco debe estar en buen estado. La calidad se verifica con pruebas de desempeño en laboratorio”. Foto cortesía: Argos - Raúl Tobón
LISTA DE CHEQUEO: Para el cemento en bolsas se recomienda: Almacenar bajo techo, sobre estibas y separado de muros 20 cm aproximadamente y con buena ventilación Evitar almacenamiento de cemento por más de 2 meses. Si hay mucho frío o humedad alta, se recomienda cubrirlo con plástico. El cemento en bolsa, debe estar almacenado en bodegas adecuadas, alejadas de ambientes húmedos, y constante ventilación. Los sacos apilados sobre tarimas, deben estar ordenados, y máximo a tres arrumes, si el consumo es rápido, y si el consumo es lento, se debe almacenar máximo a dos arrumes.
Foto cortesía: Holcim - Jorge Chávez
El stock mínimo de cemento que es conveniente mantener, depende la rotación de producto que se tenga en bodega. Siempre hay que asegurarse de utilizar primero el cemento que lleva más tiempo almacenado y generar un sistema de control para entradas y salidas, recomienda Argos.
Para el cemento a granel se aconseja: Conservar una distancia de mínimo 80 cm entre el piso y la pared inferior del silo o la válvula de salida del cemento. Los silos deben contar con filtros que retengan el polvo de cemento generado durante su llenado. El consumo de cemento tiene que ser rápido y continuo, en lo posible que no supere las 6 semanas de almacenamiento. El almacenamiento debe hacerse en silos adecuados, destinados únicamente para ese producto, asegurando su hermeticidad, para impedir el ingreso de agua al silo.
ING. NANCY TORRES CASTELLANOS PROFESORA ASOCIADA, ESCUELA COLOMBIANA DE INGENIERÍA JULIO GARAVITO “Por lo general el cemento se tiene que cuidar de la humedad, y no almacenarlo en contacto con las paredes ni con el piso, sino colocado sobre estibas de preferencia de madera, que se elevan sobre el suelo natural para evitar el paso de la humedad. Las bodegas de almacenamiento deben mantener las puertas y ventanas cerradas”.
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PORTADA
Arq. Tirso Giovanny Troncoso Parra Arq. Johan David Troncoso Parra
CONTACTO
Calle 95 No. 71 - 97 Of. 521 Torre 2 Bogotá, Colombia Tel. 458 54 27 Cel. 311 274 1474 comercial@g4construcciones.com www.g4construcciones.com
CONTRATISTAS
CON FORMACIÓN DE ARQUITECTOS DE COMERCIALIZADORES MAYORISTAS A CONTRATISTAS Y CONSTRUCTORES INDEPENDIENTES. G4 CONSTRUCCIONES S.A.S es una empresa con 5 años de existencia, ha crecido de forma equilibrada y responsable, de la mano de la buena administración, gestión y dándose a conocer al sector con la experiencia y calidad de los proyectos que emprenden. La empresa inicia como comercializadora de productos para la construcción y dada la formación profesional en arquitectura se empiezan a generar contratos por proyectos con constructoras medianas y pequeñas, en temas de acabados y estructura, más
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adelante se da un giro dejando a un lado los productos, convirtiéndose en Contratistas para constructoras medianas y canal institucional para empresas. En una transición de 3 años, con el aprendizaje de producto, los proyectos de obra y manejo financiero y negocios, emprenden un nuevo reto desde 2017 han generado sus propios proyectos de vivienda multifamiliar “El mismo mercado y exigencias nos llevaron a darle un giro a la compañía que nos llevó a la independencia, respaldados con un músculo financiero para llegar a este punto”.
PORTADA
Lo claro es que los hermanos Giovanny y Johan son dos jóvenes emprendedores con conocimientos en el sector constructor y que coincidieron en la idea de emplear su experiencia para crear empresa. Por el tipo de proyecto que desarrollan, su equipo está conformado por una base de ingenieros civiles, arquitectos, administrativos y población flotante de trabajadores, todos certificados y capacitados, Manejamos una base de personal para cada tipo de proyecto, buscamos manejar los contratos con personas que conocemos, de no improvisar con el personal .
ES IMPORTANTE SIEMPRE MANTENER UN ESTÁNDAR ALTO DE CALIDAD CON INTERVENTORÍA, REVISIÓN DE PLANOS CURADURIA E INTEGRAR LOS MEJORES MATERIALES.
CONTRATOS? Los contratistas indican que una buena estrategia es ir a visitar las obras y constructoras en frio, buscar el contacto ya sea con residente de obra, director o escalar hasta la persona que toma la decisión, enviar correos y hacer las llamadas, buscar todos los canales para darse a conocer.
generar credibilidad a las constructoras porque se dan cuenta que se presta un servicio de calidad y los proyectos se cotizan con poliza y están respaldados . La experiencia, el personal calificado, la garantía sobre la instalación, el respaldo y cumplimiento de las obras son los diferenciales que destacan en sus proyectos.
A VECES SE GANA Y OTRAS NO, LO IMPORTANTE ES ESTAR EN LA BÚSQUEDA AÑOS DE CONSTANTES EXPERIENCIA DE NUEVAS CONTENIDO PREMIUM en el segmento residencial. OPORTUNIDADES.
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Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos PROYECTOS DE VIVIENDA sus dispositivos. Como constructores G4 Construc-
Como contratistas de acabados hacemos visitas a las constructoras, se desarrolla la gestión comercial, respaldados en la empresa y la experiencia, se hace un trabajo de mercadeo, página web y esto nos respalda en la información . indica el Arq. Giovanny Hacer una hoja de vida que respalde es clave, La compañía ha generado proyectos con empresas como Audi, Farmatodo, Americana de Colchones, entre otros. La experiencia ayuda a
ciones se ha centrado en el segmento residencial en proyectos de vivienda multifamiliar, estrato 3 - 4, con altura 5 a 6 pisos, principalmente en el barrio Santa Maria del Lago, de la localidad de Engativá, Bogotá. Nuestra formación como arquitectos nos da un valor agregado, tenemos ideas innovadoras, nuevas no estamos contaminados a una construcción tradicional u orientada a sacar utilidad, sino pensamos nuestros espacios como espacios para personas, espacios de diseño en los apartamentos. Esto se refleja en acabados, materiales, diseño bioclimático, ventilación cruzada efecto chimenea, iluminación natural, aprovechamiento de espacios para confort, conceptos que han venido aplicando como constructora. Actualmente se encuentran en construcción de dos proyectos en el sector, aproximadamente en 85 % y otro en cimentación, dos más en estudio de suelos. Además de la ejecución de un proyecto en Rionegro, proyecto privado residencial como contratistas.
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PROVEEDORES BRINDAN IMAGEN Y CALIDAD El arquitecto Johan resalta que es importante el uso de buenos productos, con buenos materiales que estéticamente funcionen, den diseño y el toque de arquitectura, afirma todos nuestro acabados son de marcas conocidas y de calidad. En la relación con proveedores aseguran que es muy importante conocer los productos, acercarse a las marcas. No es fácil tener un título de distribuidor pero si hay que tocar puertas, en un proceso de dos años pudimos mostrar que éramos un negocio viable y las marcas lo vieron. Esta relación hace que puedan manejar productos de calidad en sus proyectos.
La póliza es un contrato entre un asegurado y una compañía de seguros, que establece los derechos y obligaciones de ambos, en relación al seguro contratado. Los arquitectos precisan que estas varían del tipo de obra que se va a ejecutar y el tipo de negocio que se realiza. Dependiendo las exigencias del contratante, recomiendan adquirir: Cumplimiento. Calidad. Daños a terceros.
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MANOS A LA OBRA
CUBIERTAS Y TECHOS
CUBIERTAS Y TECHOS:
LA JUGADA MAESTRA
A CONTINUACIÓN, TODO LO QUE USTED DEBE SABER SOBRE EL PROCESO DE INSTALACIÓN DE UNA CUBIERTA. EVITE ACCIDENTES, CUMPLA CON LOS PARÁMETROS DE SEGURIDAD Y DESARROLLE UNA OPERACIÓN EXITOSA. A LA INSTALACIÓN DE UNA CUBIERTA? Lo primero que debe escoger el cliente, es el tipo de cubierta que desea utilizar de acuerdo a las especificaciones del proyecto, así como a las condiciones ambientales y la ubicación del mismo. Mathiesen Colombia S.A.S., afirma que una vez definido el tipo de cubierta, se procede a revisar el diseño de la estructura, en donde el instalador debe examinar que se cumplan con los parámetros de diseño establecidos por cada fabricante. recomendamos diseñar bajo los siguientes aspectos técnicos: distancia entre apoyo, peso de la cubierta, pendiente o inclinación permitida, traslapos y tipo de fijación . La capacitación al personal trabajo en el curso de alturas es una prioridad. La empresa que hace la contratación debe evaluar el nivel educativo de su operación ya se administrativo, relacionado a procesos relacionados con el trabajo seguro; Operativo, para todo trabajador que realice trabajo en alturas con riesgo de caída ; Avanzado, especial para
trabajadores que realicen labores en alturas con riesgo de caída superior a 1,5 metros; Coordinador, trabajadores que supervisan, inspeccionan o coordinan las labores. Igualmente, es primordial contar con las herramientas de trabajo indicadas: taladro, brocas, copa, metro, tijeras, cinta métrica, sierra, perfiles o tablones de madera para transitar y demás equipos para trabajo en alturas.
CONTENIDO PREMIUM
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Es AHORA! necesario, evaluar el área ¡SUSCRÍBASE en donde se va a ejecutar la obra y usar los elementos de protec-
adecuados: Obtenga másción información
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botas antideslizantes casco protector guantes línea de vida arnés o cinturón de seguridad gafas de protección.
CUBIERTAS Y TECHOS
MANOS A LA OBRA
PREVENGA LOS ACCIDENTES Durante la instalación de techos y cubiertas, garantice una dotación adecuada para usted y su equipo de trabajo. Siga las siguientes recomendaciones: PASOS CORRECTOS A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE LA INSTALACIÓN Inspeccionar el sitio de trabajo, y retirar todo obstáculo que pueda causar inseguridad durante la instalación. Identificar los filos o las protuberancias que puedan perjudicar el acabado superficial de la cubierta. Es importante saber que todas las cubiertas llevan un derecho de instalación, una cara interior y otra exterior.
Use botas de trabajo robustas con talón y buena tracción en la suela. Siempre use guantes, anteojos de seguridad y un casco de seguridad. Use pantalones largos y mangas largas para protegerse de los elementos. Considere el uso de rodilleras para protección al trabajar apoyado en sus rodillas. Coloque las escaleras en superficies estables y fíjelas al techo para lograr un acceso fácil y seguro. Use una escalera de capacidad y tamaño adecuado para el trabajo y capacítese en técnicas apropiadas de seguridad con escaleras.
Los despieces y los cortes deben estar previamente preparados, para no tener que hacer estos trabajos en alturas y darle cabida a un accidente. Tener en cuenta los traslapos longitudinales y laterales, las unidades de tornillos o fijaciones que requiere cada teja, y la zona en donde deben ir instalados. En las cubiertas FORTE del Mathiesen Colombia S.A.S, por ejemplo, se aconseja instalar el set de fijación sobre la cresta. Cuando hay proyectos de cubiertas en donde se usa el cielo raso como acabado interior, es necesario generar un sistema de ventilación para la evacuación de temperatura acumulada, evitando así la deformación térmica y los problemas de condensación. Los sistemas de fijación o tornillos, cobran un papel protagónico en la instalación y varían dependiendo del producto. Se recomienda consultar técnicos especialistas para definir el número de fijaciones requeridas. No es recomendable caminar directamente sobre la cubierta. De acuerdo a la composición de la cubierta, la manipulación puede variar. Para proporcionar mayor seguridad en el momento de realizar la instalación, y muchas veces durante el proceso de mantenimiento preventivo, se recomienda que los operarios caminen sobre el planchón y así eviten cualquier tipo de accidente.
EL DATO
Conocer los procedimientos de seguridad necesarios, le ayudará a trabajar en un entorno mucho más seguro y saludable. La Ley de Riesgos Laborales busca proteger a todos los trabajadores colombianos frente a los accidentes y enfermedades que se generen dentro de las actividades laborales.
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ESPECIAL
OBRAS COMERCIALES
porque la percepción de los consumidores está en espacios de encuentro, entretenimiento y diversión. Según informe de Percepción de CC de Camacol y Retailligence El criterio Modernidad se impone como conductor preponderante de la percepción actual.
CIUDADES INTERMEDIAS CON
Son atractivas para los desarrolladores de centros comerciales dada las economías en crecimiento que demandan nuevos espacios de interacción y propuestas innovadoras de comercio.
ASÍ SE MUEVE EL MERCADO
DE CENTROS COMERCIALES
Cartago Cúcuta Envigado
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16 CC en 8 ciudades del país están actualmente refrescando su imagen, según un informe de la Asociación de Centros comerciales de Colombia (Acecolombia), estos proyectos han optado por retocar sus instalaciones y, en algunos casos, realizar ampliaciones para no quedarse atrás a la hora de atraer visitantes. Los espacios vienen adecuándose a los retos que plantean los nuevos consumidores, la adaptación a modos de operación amigables con el medio ambiente y el uso de nuevas tecnologías.
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en Colombia, están viviendo una recuperación, para este año se espera la apertura de entre 15 y 20 centros comerciales y al menos la mitad de ellos estarán en ciudades intermedias, con inversiones en el sector por 1.500 millones de dólares. Además, de estos proyectos de grandes dimensiones este segmento incluye centros comerciales tipo vecindario, comunitario, especializado, outlet, entre otro, que son foco de oportunidad laboral. Tenga en cuenta que el desarrollo de proyectos comerciales es un proceso de largo plazo. Los que tienen apertura en el año se estructuraron 5 ó 6 años atrás. Dado que incluye las etapas constructivas y dependiendo del proyecto diferentes espacios que el constructor debe proyectar en tiempos para su ejecución. La remodelación, adecuaciones de espacios, locales, fachadas y hasta transformación conceptual, es un mercado para tener en cuenta. En los Centros comerciales la adecuación de los ambientes es una alternativa que sigue en alza
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Sincelejo Tunja Valledupar
CONTENIDO PREMIUM
CONTRATISTA, LE PRESENTAMOS UN INFORME DE ESTE SEGMENTO DE MERCADO EN COLOMBIA DONDE PUEDE OFRECER SU PORTAFOLIO Y SER UN JUGADOR COMPETITIVO. LOS CENTROS COMERCIALES
Fusagasuga Manizalez Melgar
¡SUSCRÍBASE AHORA! CIÓN COMERCIAL Obtenga más información Ganarse la licitación de un proyecto comercial
pequeño puede ayudarle a su compañía a crear experiencia. John Priece, propietario de Artisan Construction & Design, brinda algunos consejos en las licitaciones de este segmento: Tenga en cuenta que antes de licitar un proyecto como este, debe saber leer planes de diseño más complejos porque si usted no revisa minuciosamente cada detalle, podría sobreestimar la licitación y perder el proyecto o, subestimar el trabajo y perder dinero.
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Un proyecto como este requiere diferentes tipos y niveles de cobertura de seguros para contratistas porque implican más riesgos que los trabajos que se realizan en construcción o remodelación residencial, busque asesoría.
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ESPECIAL
OBRAS COMERCIALES
LUIS FERNANDO GÓMEZ GERENTE DE DRYWALL 1A Estamos conformados como empresa desde hace 10 años, trabajando en construcción liviana, acabados de obra y parte eléctrica. Pero la especialidad que nos da la mayoría de contratos es todo lo referente al drywall. Esta empresa es un proyecto que nació en familia, con un almacén de cortinas y sistemas livianos, donde decidimos independizarlos y darles la fuerza necesaria a cada uno de los segmentos.
ESTRATEGIAS MUNDIALISTAS PARA GANAR CONTRATOS Compartir experiencias y métodos, hará que se profesionalice cada vez más el trabajo de los contratistas en el sector y tengan mejores oportunidades.
JUAN DIEGO ESPINAL GERENTE DE ESTUCOS Y PINTURAS La empresa está conformada desde hace tres años en Medellín y se fundó con el objetivo de que todos los miem-
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bros de mi familia, que son especialistas en obras blancas (pintura, estucos, impermeabilizaciones etc.), tuvieran trabajo en todas las épocas. Es un negocio rentable pero poco estable, y como también soy especialista en marketing digital, decidí impulsar el servicio de obras blancas por medio de Internet, pero conformando otra empresa que no solo hiciera la labor de marketing de ‘Estucos y Pinturas’, sino de todos aquellos otros contratistas y constructores que necesitan de posicionamiento y captación de clientes. De esta forma, resolví el problema de la estabilidad y continuidad de trabajo por medio de la búsqueda de contratos en Internet. Debido a esta sinergia entre dos empresas propias, es que hemos logrado contratos importantes como los que se han dado en centros comerciales como Mayorca en Itaguí y El Tesoro en Medellín, entre otros. Invito a otros contratistas a encontrar más y mejores oportunidades por medio de profesionales en marketing digital.
FORME RELACIONES BUENAS CON OTROS PROFESIONALES, ESTOS PUEDEN AYUDARLO. En mi caso, la mejor forma de conseguir los contratos es por medio de invitación de contratistas de otras especialidades. Lo que quiero decir, es que mantener la buena relación con los diferentes profesionales del sector como son los fontaneros, vidrieros, carpinteros, etc; sirve para que nos inviten a participar en los proyectos donde ya están trabajando. Esa es la forma como he participado en proyectos importantes del Estado en contratos de oficinas y centros administrativos, y grandes espacios como el aeropuerto El Dorado. Recomiendo que los contratistas debemos ser perseverantes y ajustar precios a cada proyecto sin afectar el trabajo de los demás y sin perder calidad. Lo que uno ofrece es lo que el cliente espera y debe recibir. Este es el secreto para ser referenciado y que no falten los contratos.
MAQUINARIA
GESTIÓN
Es más fácil que su crédito sea aprobado si tiene experiencia en el sector. Si ya ha tenido equipos de trabajo y cuenta con contratos a largo plazo es más factible que el crédito sea aprobado. Si no tiene experiencia no quiere decir que no aplique. Si su actividad económica soporta la deuda del crédito no tendrá inconvenientes. Si está pagando algún otro tipo de crédito, asegúrese que de sus ingresos mensuales sean suficientes para soportar una nueva deuda. En caso de que esté reportado en alguna central de riesgo, la posibilidad de que el crédito sea aprobado es del 0 %.
EN COMPRA DE MAQUINARIA, LEASING UNA OPCIÓN CLAVE
CONTENIDO PREMIUM FINANCIAMIENTO,
Sin necesidad de destinar capital UN ACIERTO PARA LA COMPRA de trabajo para la disposición Siga disfrutando de todo activos como maquinaria, DE MAQUINARIA Y EQUIPOS equipos y tecnología para operar nuestro contenido en todos sus procesos productivos con
sus dispositivos. calidad, las entidades bancarias
HACER CRECER LAS EMPRESAS ES UN RETO QUE SE DEBE REALIZAR DE MANERA ORGANIZADA Y CON EDUCACIÓN FINANCIERA. LA
COMPRA
DE
cualquier máquina o herramientas debe ser pensada con base en un proyecto que contemple productividad, eficiencia y costos. Todo esto para tener la seguridad de que va a responder a las necesidades de la operación del negocio y del crecimiento del mismo. Contratista asegúrese de contar con un aliado bancario correcto. La mayoría de bancos en Colombia ofrecen financiación para la compra de equipos y maquinaria. Dentro de sus portafolios existen dos alternativas el Crédito y el Leasing, cada una de las modalidades tiene sus ventajas y ambas fueron creadas para solucionar las necesidades de los clientes. Entre otras cosas, les permite aliviar el flujo de caja, ampliar su capacidad de producción y mantenerse actualizados tecnológicamente. UNA DEUDA QUE PUEDE FINANCIAR Muchos de los contratistas no tienen el flujo de caja requerido para realizar los
ofrecen la figura de Leasing.
Dos opciones: Leasing financiero, se compra el bien pagando un porcentaje (oscila entre 1 - 10 % del valor) depende de las condiciones Obtenga más que información pactadas en la operación. Esto se da porque durante la vida del contrato el empresario ha TIPS PARA PEDIR UN CRÉDITO: pagado, dentro de la cuota, una Contar con una cuota inicial a veces porción de ese bien más los no es suficiente para que aprueben intereses. el crédito. Tenga en cuenta que debe
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proyectos estipulado por los cliente o para asumir directamente compras de equipo. Ante esto es necesario acceder líneas de crédito y préstamos para asegurar la ejecución de la empresa y además ser competitivo.
existir una actividad económica que soporte el pago del equipo. La vida crediticia es importante. Si ya ha tenido créditos de otro tipo y ha cumplido con los pagos sin ningún inconveniente, es señal de que usted es una persona apta para aplicar a un crédito. Demuestre que el equipo que va a comprar está vinculado con un contrato, de esta forma podrá garantizar que el mantenimiento está vinculando con una actividad económica segura.
Leasing operativo, figura de arrendamiento puro donde el empresario solo paga el canon mensual por concepto de arrendamiento del bien y al final del contrato, la entidad financiera sigue siendo la propietaria del activo y puede decidir si lo coloca nuevamente o lo vende.
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GESTIÓN
TENGA PRECAUCIÓN Es evidente que hacer un uso inadecuado de cualquier elemento o herramienta que nos brindan las nuevas tecnologías, puede hacer que ese servicio quede bloqueado. Whatsapp, tiene una serie de motivos por los que lo pueden bloquear: promoción “exagerada” de su negocio (spam), difundir contenido falso y pornográfico, suplantar la identidad de otra persona o negocio y propagar algún virus.
WHATSAPP:
UNA HERRAMIENTA DE GESTIÓN EN SU NEGOCIO
EL CELULAR SE HA CONVERTIDO EN UNA HERRAMIENTA INDISPENSABLE PARA LA VIDA Y LA APP DE COMUNICACIÓN WHATSAPP ES CLAVE EN LOS NEGOCIOS.
WHATSAPP ES LA plataforma que ha revolucionado el concepto de servicios de mensajería, con sus potentes funciones como: la mensajería instantánea y el intercambio de videos y de audio. El usuario de Whatsapp, sólo necesita un teléfono inteligente y el servicio, ya sea en Internet de su operador móvil o WiFi para utilizar esta innovadora aplicación multiplataforma que instantáneamente conecta con las personas. NEGOCIOS EFECTIVOS CON UNA APLICACIÓN La versatilidad de WhatsApp, le permite a las empresas la creación de campañas para comercializar sus productos y servicios, interactuar con los clientes, promocionar ofertas y cerrar ventas. Muchos empresarios están enriqueciendo la experiencia del usuario y la participación efectiva con sus clientes para mejorar la visibilidad a través de una audiencia más amplia y usted no puede ser la excepción.
CONSEJOS PARA SU USO Puede crear un grupo o una lista de difusión, con el fin de comunicar novedades y ofertas a esos clientes que unió a ese grupo o lista. Así logrará hacer un seguimiento más personalizado de ellos. Utilice su estado para publicar el lanzamiento de nuevos productos, sorteos, aperturas y promociones. En su foto de perfil de la aplicación coloque el logo de su empresa.
CONTENIDO PREMIUM
Siga disfrutando de todo nuestro en todos TIENE contenido EN SUS MANOS UNA HERRAMIENTA POPULAR, POR LO QUE sus dispositivos. SU UTILIZACIÓN LE AYUDARÁ A POTENCIAR SU IMAGEN.
¡SUSCRÍBASE AHORA! Gestione la atención al cliente a través de esta APP. Puede
recoger las reclamaciones que tengan, así como las opiniones para mejorar, estableciendo una atención mucho más directa y rápida. A diferencia de las técnicas de servicio al cliente y apoyo tradicionales, con WhatsApp se puede ofrecer una atención al cliente de inmediato ¿Por qué no realizar un vídeo publicitario y enviarlo vía whatsapp? Puede compartir vídeos, imágenes, textos, gifs, etc. Puede integrar los servicios de WhatsApp con su estrategia global de marca para el posicionamiento y su gestión.
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EL DATO Es necesario descubrir el potencial de WhatsApp y utilizar las características de gran alcance para desarrollar relaciones rentables con sus clientes y su equipo de trabajo, aumentar la eficiencia y las ventas de su negocio.
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GESTIÓN
SEGURIDAD
TIPS PARA MEJORAR LA SEGURIDAD
a sus supervisores. Además, es clave conocer los procedimientos de reporte y comunicación ante posibles riesgos laborales. Lo anterior ayudará a identificar el problema y ponerlo en conocimiento del empresario, quien debe solucionarlo y asegurar que el entorno de trabajo sea un lugar libre de peligro.
CONTRATISTA DISPONGA LOS MEDIOS Y EQUIPAMIENTOS NECESARIOS PARA REALIZAR UN TRABAJO DETERMINADO DE FORMA SEGURA. LA SEGURIDAD EN el trabajo concierne tanto a empresarios como a trabajadores y contratistas. Los daños más frecuentes que sufren los empleados en una construcción generalmente son producto de empresas que no brindaron u omitieron la dotación adecuada a las personas para cumplir sus labores. Algunos de los accidentes de construcción a los que puede estar expuesto son: Accidentes relacionados con la visión Caídas de distinto nivel Cortes y pinchazos Contactos eléctricos Golpes con objetos o herramientas Dada las condiciones de su trabajo en obra, es importante que evalúe cuál de ellos podría ocurrir en su actividad y tenga un plan de prevención. CONOZCA SUS DERECHOS Y RESPONSABILIDADES En Colombia existe una ley de Riesgos Laborales que busca proteger a todos los trabajadores colombianos frente a los accidentes y enfermedades
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que se generen dentro de las actividades laborales y poner reglas claras a los empleados y administradores del sistema.
CONOCER LOS PROCEDIMIENTOS DE SEGURIDAD NECESARIOS, LE AYUDARÁ A TRABAJAR EN UN ENTORNO MUCHO MÁS SEGURO Y SALUDABLE.
IDENTIFIQUE POSIBLES RIESGOS Un riesgo potencial puede ser desde una herramienta que use a diario que se encuentre en mal estado, hasta un pedazo de suelo resbaladizo, no señalizado debidamente. Es importante identificar estos riesgos potenciales y saber cómo comunicarlo
CAPACITACIÓN Y ORIENTACIÓN LABORAL Más de la mitad de los accidentes laborales ocurren dentro de los 6 primeros meses de trabajo. La formación que le brinden en temas de salud y seguridad, es esencial para certificar que tenga los conocimientos adecuados para desempeñar su función de forma competente y segura. Al momento de su contratación, es importante que solicite una capacitación específica con el objetivo de prevenir posibles riesgos y accidentes durante el desempeño de sus actividades. EQUIPO DE PROTECCIÓN ADECUADO Le deben proporcionar el equipamiento adecuado y la formación requerida para el correcto uso del mismo. Tiene el derecho de exigir que se le proporcionen estas herramientas y la obligación de hacer un buen uso de las mismas.
TENGA EN CUENTA Un riesgo laboral es la posibilidad de que un trabajador sufra un percance a consecuencia del trabajo. El riesgo laboral será grave o inminente cuando aumenten las posibilidades de que se produzca un accidente de trabajo y las consecuencias sean lamentables.
EXPO EN OBRA
EVENTOS
LLEGA LA 3RA VERSIÓN:
EXPO EN OBRA – PINTURAS TITO PABÓN 2018
CONTRATISTA AGÉNDESE AL ENCUENTRO DE NEGOCIOS, CAPACITACIÓN Y RELACIONAMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. Expo En Obra - Pinturas Tito Pabón 2018, se llevará a cabo los días 17, 18 y 19 de septiembre de 2018 en Compensar de la Av 68 #49A-47, en Bogotá. La agenda académica trae como como invitados a conferencistas y actores muy importantes del sector que desean aportar sus casos de éxito y conocimiento para el crecimiento de toda la industria de la construcción. UN ESPACIO PARA CAPACITARSE Sea cual sea el sector en que trabaje, la capacitación es la herramienta fundamental que le permite que su empresa avance. Cada día se crean nuevas metodologías, maquinarias y habilidades que brindan las oportunidades necesarias para desarrollarse y estar a la vanguardia en el mercado. A la vez, que enfrente nuevos retos de manera creativa e innovadora. La industria de la construcción actual necesita cada vez más empleados capacitados y especializados, es por esto que el evento abrirá el espacio “ Encuentro de Contratistas” una agenda especializada para el sector.
LA REINGENIERÍA DE LOS BUENOS NEGOCIOS En esta versión de Expo En Obra, el tema transversal de las agendas académicas se centrará en “La reingeniería de los buenos negocios”. Los asistentes tendrán la posibilidad de capacitarse y actualizarse en diferentes temas importantes para la industria. Las temáticas de la agendas académicas se enfocarán en: Cómo vender más: Los asistentes aprenderán la manera correcta para aumentar sus ventas y lograr mayor competitividad en el mercado. Inclusión de tecnologías: La llegada de las nuevas tecnologías trae consigo cambios y mejoras para el sector constructor. Panorama y cifras de los subsectores: Los asistentes podrán conocer cómo se mueven los subsectores de la construcción y su respectivo panorama. Buenas prácticas: Es un tema que siempre estará en la mira. Los
asistentes a la feria conocerán las mejores y más productivas prácticas en el sector de la construcción. Formalización: La formalización disminuye los riesgos en el lugar de trabajo, aumenta considerablemente la calidad de los proyectos y fomenta los emprendimientos. Fomento a la competitividad: Capacitarse y estar en constante aprendizaje, aumenta la competitividad dentro del sector. Aparte de las agendas académicas, en el evento se van a realizar muestras comerciales, networking y otras actividades especiales que promueven la integración entre los asistentes. Si quiere asistir a Expo En Obra Pinturas Tito Pabón 2018, registrese en el formulario
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o visite: www.expoenobra.com
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OPINIÓN
PROYECTO INMOBILIARIO
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CLAVES
EN UN PROYECTO INMOBILIARIO
NO PIERDA TIEMPO NI DINERO, LE PRESENTAMOS UNA GUÍA QUE LO ORIENTARÁ CADA VEZ QUE REALICE UN DESARROLLO INMOBILIARIO.
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POR: CNK CONSULTORES
Plan de negocios y financiamiento Documentar el análisis de la información, la viabilidad y factibilidad del proyecto inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear (financieros, jurídicos, legales, humanos, tecnológicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, créditos puente y créditos directos, buró de crédito, tasas de interés, garantías, etc.
CONTENIDO PREMIUM
info@cnkconsultores.co
A pesar de que existe una gran cantidad de información, buenas prácticas, procesos y procedimientos preestablecidos para el sector inmobiliario, es común que en el día a día se vayan perdiendo los lineamientos básicos del cómo se deben analizar y gestionar estratégicamente este tipo de desarrollos para aprovechar al máximo esta oportunidad de negocio. Definitivamente los empresarios, inversionistas, desarrolladores, profesionales inmobiliarios y, en general, cualquier persona que esté interesada en el desarrollo inmobiliario debe leer y documentarse constantemente para evitar desviarse de lo que realmente se quiere hacer y asegurarse de que se está ejecutando lo que realmente se necesita, y así evitar errores en situaciones que parecían de rutina o evidentes, incluso, en los profesionales más experimentados. Por lo anterior, y con la finalidad de apoyar al sector inmobiliario, CNK Consultores de manera simplificada orienta sobre una guía de pasos básicos que debe mantener en la mira cada vez que realice un desarrollo inmobiliario:
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Conceptualización del proyecto La conceptualización de un proyecto inmobiliario inicia con la identificación de una propiedad o terreno, con ciertas características que cubra una demanda o necesidad en una zona determinada. Esta conceptualización comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto, estudios de factibilidad y conceptual, análisis de riesgos. Evaluación de la viabilidad del desarrollo inmobiliario.
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Legislación, marco jurídico y fiscal de operaciones inmobiliarias Revisar que sea viable la obtención de los permisos necesarios de acuerdo a la legislación vigente. Considerar el régimen jurídico de la propiedad, ordenación urbanística y régimen de suelo, el registro público de la propiedad, valuación de inmuebles, cargas fiscales y marco jurídico aplicable a operaciones inmobiliarias.
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EDICIÓN 10
Compra o aseguramiento de la propiedad
o aseguramiento de la propiedad ¡SUSCRÍBASE AHORA! 4 resultaLa compra trascendental y se puede efectuar después del estudio de factibilidad. Asegure el avalúo de la
propiedad,más que seinformación encuentre libre de gravamen, el Obtenga
financiamiento, la escrituración y la gestión de trámites.
Diseño, planeación y organización del desarrollo Abarca el diseño arquitectónico, ingenierías, consultores, contratistas, servicios legales y contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, políticas y procedimientos; así como la planeación de obra, procesos constructivos y adquisición de recursos.
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Estudios y permisos Realizar y gestionar los estudios, permisos y documentación que requieran las autoridades gubernamentales para la realización del desarrollo inmobiliario.
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