2018 BOSTADSFÖRMEDLINGEN
2018 I SIFFROR FÖRMEDLADE BOSTÄDER PER ÄGARTYP
13 455
ANTAL FÖRMEDLADE BOSTÄDER
Privata bolag:
Stockholms kommunala bolag:
6 424
5 837
FÖRMEDLADE BOSTÄDER PER FASTIGHETSTYP Nybyggda bostäder: 2 598 Ombyggda bostäder: 231
GENOMSNITTLIG KÖTID Antal år per område
Befintliga bostäder:
10 626
FÖRMEDLADE BOSTÄDER PER BOSTADSTYP Vanliga hyresrätter: 7 871 Studentbostäder: 2 417 Ungdomsbostäder: 1 462 Korttidskontrakt: 1 228 Seniorbostäder: Övriga bostadstyper:
Källa: Bostadsförmedlingens databas 2018
Kommunala bolag i övriga kommuner: 1 194
440 37
Hela regionen
10,3
Stockholms län
10,3
Stockholms stad
11,6
Stockholms ytterstad
10,7
Närförort
13,0
Stockholms innerstad
16,8
INNEHÅLL
”Aldrig tidigare har så många lägenheter förmedlats genom Bostadsförmedlingen i Stockholm.” VD OM REKORDÅRET 2018
4–5 ”Av det totala utbudet av hyresrätter i länet förmedlar Bostadsförmed lingen ungefär hälften.” MED DE BOSTADSSÖKANDE I FOKUS
”Förutom en effektiv förmedlingstjänst samt kunskap och statistik om bostadsmarknaden kan vi också vara en ingång till hela det nätverk som kommer av att vara en del av Stockholms stad.” BOSTADSFÖRMEDLINGEN – EN DEL AV STOCKHOLMS STAD ”Kötiden som behövs för att få en lägenhet kan vara både längre och kortare än genomsnittet.” SÅ FUNGERAR BOSTADSKÖN
6–7 8–9 10–11 12–13 14–17 18–19 20–21
”Under 2018 förmedlade Bostadsförmedlingen lägenheter i 23 av länets 26 kommuner och dessutom för första gången i Västerås, Håbo och Strängnäs.” ÅRET SOM GICK
”Tillsammans med omkring två hundra bostads- och förvaltningsbolag arbetar Bostadsförmedlingen för att förenkla bostadsmarknaden i Stockholmsregionen.” I SAMSPEL MED BOSTADS BOLAGEN
”Vi har varit en del av Stockholms bostadsmarknad sedan 1940-talet och vår historia speglar stadens utveckling.” BOSTADSKÖN UTVECKLAS MED STADEN
”Under förra året hittade allt fler bostadsbolag till Bostadsförmedlingen.” STYRELSEORDFÖRANDEN OM HUR BOSTADSFÖRMEDLINGEN GÖR SKILLNAD
3
4
REKORDÅRET 2018 Under 2018 förmedlade vi 13 455 lägenheter och omkring 23 000 personer kunde därmed flytta till en ny bostad. Aldrig tidigare har så många lägenheter förmedlats genom Bostadsförmedlingen i Stockholm. Bostadsförmedlingens uppdrag är att förmedla lediga hyres rätter efter kötid i hela Stockholmsregionen. Under 2018 gjorde vi det fler gånger än något år tidigare. Förmedlingen av ungdoms- och seniorbostäder ökade kraftigt, men sett till antalet var det förmedlingen av vanliga hyresrätter som ökade allra mest.
Andelen aktiva, de som gör minst fem intresseanmälningar per år, var lika stor som tidigare; 14 procent. Det är viktigt att komma ihåg att bara den som anmäler intresse för en ledig bostad är med och konkurrerar om den. De som inte anmäler intresse påverkar alltså inte möjligheterna för de som söker aktivt.
En förklaring till rekordet är att allt fler bostadsbolag valt att förmedla sina bostäder genom oss. Under 2018 var det ett 20-tal nya bostadsbolag som började använda våra tjänster. Vi är tacksamma för förtroendet och gläds åt att så många ser värdet i att samla lediga hyresrätter på ett och samma ställe.
Vi fortsätter utvecklas Vi är glada över att ha fått uppleva ett år som 2018. Sam tidigt är vi medvetna om att utvecklingen till stor del styrs av marknaden och byggandet i regionen. Det vi kan påverka är däremot våra egna processer. Under 2018 utvecklade vi därför vårt arbetssätt och våra tjänster – ett arbete som fort sätter även i år. Detta för att både nuvarande och framtida samarbetspartners ska uppleva ännu större nytta med att använda vår förmedlingstjänst. Vi ser fram emot att fortsätta möta och sammanföra bostadsbolag och bostadssökande under 2019 och vidare in i framtiden.
Trendbrott kring kötiden Den genomsnittliga kötiden som behövdes för att få en vanlig hyresrätt under 2018 var 10,3 år. Det är samma som året innan, vilket vi ser som ett positivt trendbrott. Den genom snittliga kötiden har tidigare ökat för varje år. Kön växte med 39 559 personer. Det motsvarar en ökning med 7 procent och ligger i linje med de senaste årens öknings takt. Men långt ifrån alla i kön är aktivt bostadssökande.
Christer Edfeldt, vd Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
5
ÅRET SOM GICK Det gångna året präglades av det stora antalet förmedlade bostäder. Samtidigt fortsatte Bostadsförmedlingen att utveckla servicen till både bostadsbolag och bostadssökande. Rekord i antal förmedlade bostäder Under 2018 förmedlade Bostadsförmedlingen 13 455 bostäder. Därmed passerades resultatet från det tidigare rekordåret 1958 då 12 521 bostäder förmedlades. Sedan starten 1947 har 601 204 bostäder förmedlats.
DE FEM ÅREN MED FLEST FÖRMEDLADE BOSTÄDER I BOSTADSFÖRMEDLINGENS HISTORIA ÅR 2018 ÅR 1958 ÅR 1955 ÅR 2015 ÅR 1957
13 455 12 521 12 395 12 384 11 862
Regionen breddas Under 2018 förmedlade Bostadsförmedlingen lägenheter i 23 av länets 26 kommuner och dessutom för första gången i Västerås, Håbo och Strängnäs. Förbättrade kommunika tioner har gjort Stockholm och Mälardalen till en allt mer sammanhållen region och intresset är stort även för orter på lite längre pendlingsavstånd från Stockholm.
6
För de bostadssökande är fördelen med breddningen av regionen att de får ett större sökområde. För bostadsbolagen är det en chans att presentera sina bostäder för en större målgrupp. På så sätt kan Bostadsförmedlingen vara ett nav som bidrar till att stärka Stockholms växande arbets marknadsregion. En tillgänglig bostadsförmedling Bostadsförmedlingens webbplats har ungefär 37 000 besök per dag, men många vill också ha en personlig kontakt. Under 2018 tog Bostadsförmedlingens kunder kontakt ungefär 140 000 gånger. Över 95 procent av kontakterna utgjordes av telefonsamtal och mejl. Resten var besök i kundmottagningen. Kundserviceavdelningen analyserar kontakterna och anpassar sina resurser till hur kunderna väljer att kommunicera med oss. Ett annat fokusområde är kvaliteten på kommunikationen. Kunden ska ges god service med ett trevligt och tydligt bemötande.
7
MED DE BOSTADS SÖKANDE I FOKUS Under ett genomsnittligt år flyttar var sjätte stockholmare. Dessutom ökar befolkning en genom både födslar och inflyttning. Efterfrågan på bostäder är större än utbudet och Bostadsförmedlingen ser den ökade efterfrågan i längre kötider från år till år. Åtminstone fram till 2018 då den genomsnittliga kötiden för att få en bostad stannade upp. Av Stockholms läns dryga en miljon bostäder är 36 procent hyresrätter. Av dem byter ungefär 26 000 hyresgäster under ett år. Ett av Bostadsförmedlingens mål är att samla så många som möjligt av dessa lediga hyresrätter på ett ställe för att förenkla för de bostadssökande. Bostadsförmed lingens andel av marknaden har ökat de senaste åren. Av det totala utbudet av lediga hyresrätter i länet under 2018 förmedlade Bostadsförmedlingen ungefär hälften. De reste rande förmedlades framförallt av bostadsbolagen själva. Den genomsnittliga kötiden för en vanlig hyresrätt i Stock holmsregionen under 2018 var 10,3 år – samma som 2017. En trolig förklaring till att kötiden inte växte är att det för medlades så många lägenheter att gapet mellan utbudet och det omedelbara behovet inte växte.
Känns tryggt eftersom jag känner att jag litar på er och att det inte ”fipplas” med kötider. Alla får samma chans. KOMMENTAR UR BOSTADSFÖRMEDLINGENS NKI-UNDERSÖKNING 2018
8
Bostadsförmedlingen gör regelbundna undersökningar för att bättre förstå de bostadssökandes behov. Det är även ett sätt att fånga upp trender och önskemål för att utveckla Bostadsförmedlingens service. I resultaten framträder olika skäl till att stå i bostadskön. Många står i bostadskön för framtida behov medan andra behöver bostad omedelbart. Hur länge man får vänta på en bostad varierar och beror ofta på var den ligger och hur hög hyran är. Beroende på den bostadssökandes val kan den faktiska kötiden alltså se väl digt annorlunda ut jämfört med genomsnittet. Årets kortaste kötid var 10 dagar för en studentlägenhet med ett rum och kokvrå på Lilla Hagvägen i Upplands Väsby. Den längsta kötiden som behövdes var 35,4 år för en fyrarumslägenhet på Drakenbergsgatan på Södermalm. För att kunna möta så skilda behov behövs ett brett bostads utbud. Därför fortsätter Bostadsförmedlingen sträva efter att samla ännu fler lediga hyresrätter. Hela tiden med målet att kunna erbjuda de bostadssökande så många valmöjlig heter som möjligt.
9
I SAMSPEL MED BOSTADSBOLAGEN Tillsammans med omkring två hundra bostads- och förvaltningsbolag arbetar Bostadsförmedlingen för att förenkla bostadsmarknaden i Stockholmsregionen. Att så många bolag har valt att använda Bostadsförmedlingens tjänster var en förutsättning för den rekordstora förmedlingen under 2018. Bostadsförmedlingen samarbetar med både privata och kommunala aktörer med varierande storlek på beståndet. Vissa lämnar flera hundra lägenheter per år och andra lämnar någon enstaka. För oss är varje lägenhet viktig. Vi erbjuder bostadsbolagen en enkel och säker förmedling
10
av hyresrätter och djup kunskap om Stockholm som bostads ort. De som lämnar sina lediga lägenheter till oss bidrar till en transparent och rättvis bostadsförmedling eftersom vi förmedlar efter kötid. Det betyder att de allra flesta har möjlighet att få en bostad via oss, även om det kan ta lite tid.
”Bostadsförmedlingen är en institution i ordets positiva bemärkelse och en garant för en rättvis och transparent förmedling av bostäder. För sjätte året i rad är vi den privata aktör som lämnat in flest lediga bostäder genom såväl nyproducerade som ’befintliga’ lägenheter. Det är givetvis kul att konstatera, men långt viktigare är att det bakom siffrorna bidrar till att fler människor får en plats de kan kalla sitt hem.” PG SABEL, VD STENA FASTIGHETER STOCKHOLM.
”Ni har varit fantastiska och processen har varit väldigt smidig. Är väldigt nöjd med utfallet av intresset från er kö. Trevliga och bra hyresgäster är det också ni har föreslagit. Stort tack! ” OLLE HUUSKO, TRANVIK PROJEKT AB, VARS TRÄRADHUS PÅ EKEBYHOLMSHÖJDEN I RIMBO BOSTADSFÖRMEDLINGEN FÖRMEDLADE.
”Vi vet att bostadsbehovet är stort och att läget är attraktivt med närheten till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Men det här överträffade våra förväntningar. Vi hade ett nära samarbete med Bostadsförmedlingen i Stockholm och efter bara sex veckor var alla 82 lägenheter uthyrda. Detaljerad information om planlösningar och lägenheter gjorde att sökande kunde fatta beslut i ett tidigt skede.”
”Vi är glada att Bostadsförmedlingen i Stockholm tänker på Mälardalen som en region och att vi därmed kan ha en gemensam marknadsplats för alla som söker en hyreslägenhet i Stockholmsregionen.” PER WALLGÅRD, FASTIGHETSCHEF SVEAFASTIGHETER, VARS LÄGENHETER I VÄSTERÅS FÖRMEDLADES UNDER 2018.
HENRIK NORDLUND, FASTIGHETSCHEF STOCKHOLM NORD, RIKSHEM, APROPÅ FÖRMEDLINGEN AV NYPRODUCERADE LÄGENHETER I MÄRSTA PORT.
11
12
BOSTADSFÖRMEDLINGEN – EN DEL AV STOCKHOLMS STAD Bostadsförmedlingen har funnits sedan 1947 och under åren har verksamheten haft många olika inriktningar. Som en del av Stockholms stad har Bostadsförmedlingen många träffytor och är engagerade i flera olika projekt. Självklart alltid med koppling till bostäder och stadsutveckling. Stockholmsrummet Bostadsförmedlingen har ett stort engagemang i Stockholms rummet i Kulturhuset. Där får besökarna veta mer om den växande staden, framtidens Stockholm och vägen dit. Rummet är plats för både permanenta och tillfälliga utställningar. Till den permanenta utställningen hör bland annat en 60 m² stor modell i skala 1:1 000 över Stockholm som täcker en stor del av golvet. Till den permanenta delen hör även ett Stockholmshus i miniatyr där man kan lära sig mer om Bostadsförmedlingen och ställa sig i bostadskön. Stockholm Bygger Bostadsförmedlingen projektleder Stockholm Bygger som är ett samarbete mellan Stockholms stad och bygg- och fastighetsbranschen. En av grundpelarna inom Stockholm Bygger är frukostmötena. Två gånger per år samlas politiker och tjänstemän i Stockholms stad samt företrädare för
byggbranschen för att belysa ett aktuellt ämne inom stads byggnad. Mötena inleds vanligtvis av finansborgarrådet i Stockholm och följs av ett föredrag på aktuellt tema kopplat till stadsutveckling. Ofta avslutas mötena med en panel debatt samt frågestund för publiken. Kundevent Bostadsförmedlingen samarbetar med cirka 200 olika bostadsbolag. Förutom en effektiv förmedlingstjänst samt kunskap och statistik om bostadsmarknaden kan vi också vara en ingång till hela det nätverk som kommer av att vara en del av Stockholms stad. Regelbundet bjuder vi in våra samarbetspartners till frukostmöten i Stockholmsrummet. Förutom frukost bjuds det på föredrag av olika aktörer inom stadsbyggnad i staden. Vanligtvis avslutas mötena med en visning av Stockholmsrummet.
13
BOSTADSKÖN UTVECKLAS MED STADEN
Bostadsförmedlingen varken äger eller bygger några egna lägenheter. Men vi har varit en del av Stockholms bostadsmarknad sedan 1940-talet och vår historia speglar stadens utveckling. Utgångsläget Inflyttningen till Stockholm i slutet av 1800-talet och inbromsningen i byggandet under första världskriget ledde till bostadsbrist. År 1918 fanns det cirka 100 000 bostäder i Stockholm, vilket var långt ifrån tillräckligt. På 1930-talet började förstäder med smalhus byggas runt Stockholm. En del av de husen, så kallade barnrikehus, byggdes speciellt för familjer med många barn. Exempel på smalhusförstäder är Traneberg, Hammarbyhöjden och Telefonplan. Byggandet nådde en topp 1939 men minskade kraftigt när andra världskriget bröt ut. Under 1940-talet inrättades allmännyttiga bostadsbolag som skulle bidra till att skapa goda bostäder. Rena bostads områden började växa fram längs den nya tunnelbanans gröna linje. Tunnelbaneförstäderna förbands med centrala
14
Stockholm genom både kollektivtrafiken och den snabbt ökande bilismen. Bostadsförmedlingen startar Även om bostadsbristen fortfarande var svår skapade byggandet under 40- och 50-talen goda förutsättningar för Stockholms bostadsförmedling som startade 1947. Det första året stod 22 733 personer i bostadskön och 1 876 lägenheter förmedlades. 1950-talet var det decennium i Stockholms historia då det byggdes som allra mest i kommunen. Cirka 15 procent av dagens lägenheter är byggda på 50-talet. Det var också då som ABC-städer som Vällingby och Farsta byggdes. Förkort ningen stod för Arbete, Bostad och Centrum, vilket delvis skiljde dem från de tidigare tunnelbaneförstäderna som framförallt fokuserade på boende.
Nödbostäder i Polishusets gymnastiksal 1925–1926.
Smalhusförstäderna dominerades av den populära funktionalismen. Kristineberg 1939.
I ABC-staden var det tänkt att den moderna familjen skulle bo, arbeta och tillbringa sin fritid. Vällingby Centrum.
Skärholmen Centrum invigdes av Prins Bertil 1968. Det blev inledningen på en intensiv debatt om decenniets arkitektur och stadsplanering. 15
16
70-talet var den stora villabyggarepoken.
Skarpnäck var den första hela stadsdelen som byggdes i Stockholm efter miljonprogrammet.
Hammarby Sjöstad växte fram i ett område som hade dominerats av industrier.
Ett effektiviserat arbetssätt ska korta ledtiderna och kapa kostnaderna vid byggandet av Stockholmshusen.
Bostadsförmedlingens verksamhetsområde växte snabbt. Redan 1952 kom det första förslaget till samverkan mellan Stockholm och förortskommunerna. Fyra år senare stod över 100 000 personer i bostadskön, en nivå som sedan låg relativt stabil ända fram till 70-talet. Under 50-talet inföll många av Bostadsförmedlingens allra bästa år när det gäller antalet förmedlade lägenheter. Storskaliga lösningar och bostadsöverskott Trots byggandet och förmedlingen under 1950-talet var bostadsbristen ändå fortsatt stor och den generella bostads standarden låg. År 1965 inleddes därför det så kallade miljon programmet som innebar att en miljon bostäder skulle byggas i Sverige under en tioårsperiod. I Stockholm byggdes bland annat Akalla, Rinkeby och Skärholmen. Under 70-talet inträdde den stora villabyggnadsepoken och den så kallade gröna vågen. Det skedde en stor utflyttning från staden under den här perioden. I miljonprogrammets slut fanns därför ett bostadsöverskott med tomma lägen heter och byggandet avtog kraftigt. I slutet av 1970-talet minskade bostadskön snabbt. Den lägsta nivån nåddes 1980 då endast 17 278 personer fanns kvar i bostadskön. Det talades rent av om att avveckla den. Staden växer på nytt Skarpnäck blev i början av 80-talet den första hela stads delen som byggdes i Stockholm efter att miljonprogrammet
avslutats. Inflyttningen till Stockholm återupptogs och en ny tillväxtperiod med ett ökande befolkningsantal inleddes. Samtidigt började också bostadskön att växa igen. Södra stationsområdet blev starten på en ny fas i Stockholms bebyggelsehistoria. Områden som tidigare använts för järn vägar, hamnar, fabriker eller andra större anläggningar började omvandlas till bostadsområden. Några andra exempel är Hammarby Sjöstad, Norra Djurgårdsstaden och Hagastaden. När innerstaden växer utanför tullarna försöker man numera ofta skapa en tät och sammankopplad stad med sammanhängande områden. Gång-, cykel- och kollektivtrafik prioriteras framför biltrafik. Sedan 1999 har bostadskön växt för varje år och 2004 stod åter över 100 000 personer i kön. Antalet förmedlade bostäder har ökat successivt för att idag kunna mäta sig med 50-talets rekordår. Byggandet har också tagit fart igen, även om takten just nu avtar. Som ett försök att möta efterfrågan på nya hyresrätter med lägre hyror har Stockholmshusen börjat byggas. Bostads förmedlingen fick in det första Stockholmshuset till för medling under 2018. I slutet av 2018 stod 635 730 personer i bostadskön. Bostads förmedlingen förmedlade 13 455 bostäder vilket är ungefär hälften av alla hyresrätter som fick nya hyresgäster i regionen under året.
17
SÅ FUNGERAR BOSTADSKÖN Den 31 december 2018 stod 635 730 personer i bostadskön. Men alla i kön är inte med och konkurrerar om varje bostad som annon seras ut. I stället får varje bostad sin egen kö. Därför kan kötiden som behövs för att få en lägenhet vara både längre och kortare än genomsnittet. Så här går en typisk förmed ling till.
En bostad lämnas in och registreras i Bostads förmedlingens system.
18
Bostaden annonseras ut på bostad.stockholm.se. Av de 635 730 personerna i bostadskön kan de som uppfyller villkoren anmäla intresse.
Den som är aktiv och anmäler intresse för bostaden hamnar i en kö för just den bostaden. De övriga i bostadskön är inte med i konkurrensen. I genomsnitt anmäler 219 personer intresse för varje annonserad lägenhet.
De som har längst kötid och uppfyller bostads bolagets villkor bjuds in till visning. I snitt bjuds ungefär 33 personer in till varje visning.
Efter visningen behöver de bostadssökande lämna svar om fortsatt intresse. Om någon med längre kötid tackar nej är det alltså möjligt att avancera i kön. I genomsnitt tackar 22 personer nej. Knappt 11 personer kvarstår.
Till slut presenteras den som har tackat ja, lämnat in godkända intyg och har längst kötid som förslag till hyres värden. I genomsnitt föreslås 1,12 personer per bostad.
När hyresvärden godkänt hyresgästen skriver de kontrakt. För den som väljer att stå kvar i bostads kön börjar kötiden om från noll.
19
”BOSTADS FÖRMEDLINGEN GÖR SKILLNAD” I en kraftigt växande region som Stockholm är det viktigt att det finns en professionell bostadsförmedling där bostads sökande och bostadsbolag kan mötas. Med ett samlat utbud av lediga bostäder som förmedlas enligt ett rakt kösystem blir hyresmarknaden både mer transparent och mer tillgänglig. Under förra året hittade allt fler bostadsbolag till Bostads förmedlingen och antalet förmedlade bostäder blev rekordhögt. Det är mycket glädjande och visar att Bostadsförmedlingen fungerar som en samlande kraft på Stockholmsregionens bostadsmarknad. Under 2018 fortsatte också bostadskön att växa. Alla personer i kön är inte aktivt sökande utan många står passivt i kön. Det är viktigt att komma ihåg att de inte tar plats från någon som har mer omedelbara behov. Under 2019 ser jag fram emot att följa bolaget på sin resa att ta ytterligare kliv för att göra bostadsmarknaden lite enklare. Allt till nytta för regionens bostadssökande!
Ann-Margarethe Livh, styrelseordförande Bostadsförmedlingen i Stockholm AB 2014–2018
20
21
I september flyttade Bostadsförmedlingen från Kungsholmen till Palmfelt Center i Slakthusområdet.
22
BOSTADSKÖN I SIFFROR 2018
635 730
ANTAL PERSONER I BOSTADSKÖN (31 DECEMBER 2018) ÅLDERSFÖRDELNING I BOSTADSKÖN
30 % 22 %
BOSTADSORT I BOSTADSKÖN
14 %
46 %
37 %
Stockholms stad
Övriga Stockholms län
16 % 10 % 6 % 2 %
18–24 25–34 35–44 45–54 55–64 65–74 >75
16 %
Övriga landet
51 %
1 % Övrigt VAD ÄR FRÄMSTA SKÄLET TILL ATT DU VILL BO I HYRESRÄTT? Jag vill inte låna pengar Jag vill ha låg månadskostnad Jag har inte råd att köpa mitt boende Jag vill bo flexibelt (kunna flytta lätt) Jag vill bo bekvämt (ingen renovering eller underhåll) Inget av ovan angivna alternativ
23 % 11 % 22 % 8% 26 % 10 %
ÖVER HÄLFTEN (51 PROCENT) AV VANLIGA HYRESRÄTTER I BOSTADSKÖN FÖRMED LADES MED 8,1 TILL 11,7 ÅRS KÖTID.
Källa: Bostadsförmedlingens databas 2018, Bostadsförmedlingens kundpanel, undersökning december 2016
23
FOTO Peter Hoelstad/Agent Molly & Co., Fredrik Eriksson/Le Studio, Fredrik Persson, Lennart af Petersens/Stadsmuseet i Stockholm, U Simonsson/Stadsmuseet i Stockholm, Anders Wirström, Tommie Lindberg, Nils-Åke Siversson/Spårvägsmuseet, Familjebostäder, E Enlund/Mostphotos samt bilder av okänd fotograf från Stadsmuseet i Stockholm och Stadsarkivet. LAYOUT OCH PRODUKTION Blomquist.se TRYCK Åtta.45 Tryckeri AB
BOSTADSFÖRMEDLINGEN • EN DEL AV STOCKHOLMS STAD BOSTAD.STOCKHOLM.SE