2019 BOSTADSFÖRMEDLINGEN
2019 I SIFFROR ÄGARFORMER
15 030
ANTAL FÖRMEDLADE BOSTÄDER
NYTT OCH GAMMALT
Privata bolag:
Stockholms kommunala bolag:
6 768
7 049
Nybyggda bostäder:
3 324
Ombyggda bostäder: 159
Befintliga bostäder:
11 547
Kommunala bolag i övriga kommuner: 1 213
FÖRMEDLADE BOSTÄDER Vanliga hyresrätter: 8 900
2 854 Ungdomsbostäder: 1 692 Studentbostäder:
GENOMSNITTLIG KÖTID* Antal år per område Hela regionen Stockholms län Stockholms kommun Stockholms innerstad**
10,5 10,5 12,2 15,7
Närförort**
13,7
Stockholms ytterstad**
11,0 *Avser vanliga hyresrätter (ej kategoribostäder) **Ingår i Stockholms kommun
Källa: Bostadsförmedlingens databas 2019
Korttidskontrakt
1 180
Seniorbostäder:
341
Övriga bostadstyper:
63
51 % ÖVER HÄLFTEN AV DE VANLIGA HYRES RÄTTERNA FÖRMEDLADES MED 7,9 TILL 12,3 ÅRS KÖTID.
Under förra året förmedlade vi fler bostäder än någonsin förr, 15 030 stycken, och det var 24 nya bostadsbolag som började använda våra tjänster. VD HAR ORDET
Vi försöker möta kunder och andra intressenter i så många sammanhang och kanaler som möjligt. OLIKA SÄTT ATT MÖTA KUNDERNA
Ett av Bostadsförmedlingens uppdrag är att underlätta för ungdomar att komma in på bostadsmarknaden. VI HJÄLPER UNGDOMAR IN PÅ BOSTADSMARKNADEN
INNEHÅLL Hos oss är det kötiden som avgör vem som får en bostad. SÅ HÄR FUNGERAR DET MED KÖTID
4–5 6–7 8–9 10–11 12–13 14–15
Bostadsförmedlingen arbetar med över två hundra bostads- och förvaltningsbolag för att förenkla bostadsmarknaden i Stockholmsregionen. I SAMSPEL MED BOSTADS BOLAGEN
Alla lägenheter är viktiga för att möta de skilda behov som finns hos de bostadssökande. OLIKA BOSTÄDER FÖR OLIKA BEHOV
Bostadsförmedlingens marknadsanalytiker arbetar med att utvinna insikter ur våra unika förmedlingsdata. MARKNADSANALYS GER NYA INSIKTER
Bostadsförmedlingen fortsätter att göra skillnad. STYRELSEORDFÖRANDEN HAR ORDET
16–19 20–21
3
4
ÄNNU ETT REKORDÅR Bostadsförmedlingens uppdrag är att ge de som är registrerade hos oss så många bostäder som möjligt att välja på. För att lyckas med det måste erbjudandet till regionens bostadsbolag ständigt utvecklas. Året som gick var i det avseendet framgångsrikt och våra tjänster lockade allt fler. Under förra året förmedlade vi fler bostäder än någonsin förr, 15 030 stycken, och det var 24 nya bostadsbolag som började använda våra tjänster. Vi är tacksamma för för troendet och gläds åt att så många ser värdet i att samla lediga hyresrätter på ett och samma ställe. Vi gläds också åt att bostadsbolagen blir allt nöjdare. I förra årets nöjd kund-index höjde vi betyget från 61 till 73. Nöjda kunder är roligt men vårt erbjudande kan självklart bli ännu bättre. År 2019 präglades av genomlysning och utveckling. Bolaget har omorganiserat delar av verksam heten och lagt stort fokus på verksamhetsutveckling för att nå en effektivare förmedlingsprocess. Den allra största delen av våra förmedlade bostäder var vanliga hyresrätter. Vi förmedlade mer än 1 000 fler än under 2018. Men vi ökade även vår förmedling av ungdomsoch studentbostäder jämfört med året innan. Det senare är mycket glädjande eftersom en stor del av bostadskön består av unga människor. Bostadskön växer Under året växte kön med ungefär 39 000 personer vilket är i linje med de senaste årens utveckling. Det kan förvisso ta många år att få en bostad, men alla som registrerar sig
hos oss är inte i omedelbart behov av en bostad. De som köar passivt tar inte heller plats från de mer behövande. Den genomsnittliga kötiden som behövdes för att få en vanlig hyresrätt under 2019 var 10,5 år. Det är en svag ökning jämfört med året innan. Vår resa fortsätter Vi arbetar vidare med att finslipa vårt erbjudande så att både fler fastighetsägare och bostadssökande över hela regionen väljer oss. Under året har vi bland annat kommit en bra bit på väg i utvecklingen av vårt verksamhetssystem samt gjort flera förbättringar av förmedlingsprocessen. Som med allt förbättringsarbete så blir man aldrig klar utan det kommer självklart att pågå även under 2020. Med ett riktigt bra köoch förmedlingssystem blir vi mer effektiva och kan på ett bättre sätt samla allt mer av utbud och efterfrågan på en och samma plats. Det gör det enklare för både bostadssökande och fastighetsägare.
Christer Edfeldt, vd Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
5
SÅ HÄR FUNGERAR DET MED KÖTID Under 2019 var den genomsnittliga kötiden 10,5 år, men skillnaderna var stora mellan olika bostäder. Hos oss är det kötiden som avgör vem som får en bostad. Varje bostad får sin egen kö Det är endast de personer som anmäler intresse för en annonserad bostad som är med och konkurrerar om den. På så sätt bildas en egen kö för varje bostad. Det är det som gör att det behövs olika långa kötider för olika bostäder. Kötidsutvecklingen Den genomsnittliga kötiden som behövs för att få en vanlig hyresrätt genom bostadskön har blivit längre under 2010-talet. De senaste åren har dock ökningen avstannat något. Detta hänger troligen ihop med att vi förmedlar allt fler bostäder samt att det har byggts mer under senare år vilket har ökat utbudet. Bild 1 visar den genomsnittliga kötiden under åren 2010–2019. Hur lång kötid behövdes under 2019? Den person som anmäler intresse för en lägenhet, uppfyller bostadsbolagets villkor och har längst kötid är den som
6
kommer att erbjudas kontraktet. Bild 2 visar hur många år de som fick en vanlig hyresrätt genom bostadskön under 2019 hade varit registrerade hos oss. Registrerade bostadssökande Den 31 december 2019 var 674 720 personer registrerade hos oss. Av dem registrerade sig knappt tre procent före år 2000. Över 97 procent av dem har alltså tillkommit under de senaste två decennierna. Bild 3 visar antalet personer i bostadskön indelade efter året de registrerade sig. Hur många söker bostad aktivt? Personer som anmäler intresse för minst fem lägenheter under ett år definierar vi som aktiva. Andelen aktiva personer var 13 procent under 2019. Det är en något mindre andel än föregående år. Mer statistik på bostad.stockholm.se/statistik
12 år
Bild 1: Genomsnittlig kötid år 2010–2019 10 år
8 år
6 år
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
0 år
2019
Bild 2: Andel förmedlade lägenheter per kötidsintervall 2019 0%
10 %
15 %
20 %
25 %
30 %
0–2 år 2–4 år 4–6 år 6–8 år 8–10 år 10–12 år
70 000
12–14 år 14–16 år
60 000
16–18 år 18–20 år 20–22 år
50 000
22–24 år 24–26 år
40 000
26–28 år 28– år
30 000
20 000
Bild 3: Personerna i bostadskön, indelade efter registreringsår
1980
1990
10 000
2000
2010
2019
7
OLIKA SÄTT ATT MÖTA KUNDERNA För oss är det viktigt att så många som möjligt känner till oss, både bostads bolag och allmänhet. Därför försöker vi möta kunder och andra intressenter i så många sammanhang och kanaler som möjligt. Event I juni deltog Bostadsförmedlingen för första gången på Järvaveckan. Vi träffade bostadssökande och informerade om hur bostadskön fungerar. I gengäld fick vi värdefulla insikter om våra kunders frågor och behov. I september var vi med på Business Arena. Vi gjorde en särskild satsning för att lyfta fram behovet av ungdomsbostäder och vi fick många tillfällen att samtala med företrädare för bostads branschen. Bostadsförmedlingen projektleder Stockholm Bygger som är ett samarbete mellan Stockholms stad och byggoch fastighetsbranschen. Två gånger varje år samlas politiker och tjänstemän i Stockholms stad samt företrädare för
8
byggbranschen för att belysa ett aktuellt ämne. Vårens möte handlade om Söderstaden, ett av Stockholms stads större stadsutvecklingsområden. Höstens möte handlade om klimatutmaningen och vad den innebär för stads utvecklingssektorn. Vi bjuder även in våra samarbetspartners till frukost möten i Stockholmsrummet, för att ta del av föredrag från stadens olika aktörer inom stadsutveckling. Under 2019 deltog exploateringsdirektör Johan Castwall för att berätta och svara på frågor om verksamheten vid Exploaterings kontoret. I Stockholmsrummet, som vi är delansvariga för, har vi dessutom en sektion med information om Bostads förmedlingen.
Personlig kontakt med kundservice Under 2019 tog Bostadsförmedlingens kunder kontakt med kundservice ungefär 120 000 gånger. 96 procent av kontakterna utgjordes av telefonsamtal och mejl. Resten var besök i kundmottagningen. Årets digitala kampanjer Under 2019 genomförde vi kampanjer i sociala medier för att informera ungdomar, seniorer och studenter om deras möjligheter att få en bostad genom Bostadsförmedlingen. Den sammanlagda räckvidden för kampanjerna var ungefär 300 000 personer.
Sveriges bästa webbplats för samhällskommunikation Med ungefär 39 000 besök varje dag är bostad.stockholm.se en viktig kanal för kommunikation med våra målgrupper. Vi arbetar hela tiden med att förbättra funktionaliteten och för tydliga informationen på webbplatsen. Som ett kvitto på det arbetet mottog vi i början av året Web Service Awards pris för bästa webbplats inom kategorin samhällskommunikation. Sociala kanaler I början av 2019 startade Bostadsförmedlingen Instagram kontot @boistockholm. Där varvar vi nyheter och historia, berättar om Stockholm som bostadsort och ger praktiska tips. Under året har vi även arbetat med LinkedIn för att kommunicera vad som händer i vår verksamhet.
9
OLIKA BOSTÄDER FÖR OLIKA BEHOV Alla lägenheter är inte tillgängliga att söka för hela bostadskön, men alla lägenheter är viktiga för att möta de skilda behov som finns hos de bostadssökande. Av de 15 030 bostäderna som vi förmedlade under 2019 tillhörde majoriteten, närmare bestämt 8 900 stycken den typ som vi kallar vanliga hyresrätter. Det var en ökning med 1 029 stycken jämfört med 2018. De vanliga hyresrätterna är inte avsedda för någon särskild målgrupp, även om de kan ha olika villkor som bestäms av bostadsbolagen som hyr ut dem. Men de bostäder som vi förmedlar kan även vara öronmärkta för särskilda grupper. Det finns bland annat bostäder anpassade för seniorer och sådana som endast kan sökas av ungdomar och studenter. För den som är ung kan en ungdoms- eller studentbostad vara det första steget in på bostadsmarknaden. Studentbostäder Den näst vanligaste kategorin som vi förmedlade under 2019 var studentbostäder. Vi förmedlade 2 854 stycken. Eftersom studentbostäder har tidsbegränsade kontrakt behåller man
10
sin kötid när man bor i en sådan och samlar därmed ytterligare kötid under studietiden. Ungdomsbostäder Vi förmedlade 1 692 ungdomsbostäder under 2019. Det som skiljer ungdomsbostäderna från de vanliga hyresrätterna är att bostadsbolaget har lagt till ett extra villkor kring ålder. Vid årsskiftet var 34 procent av personerna i bostadskön 30 år eller yngre. Läs mer om ungdomsbostäder på sidorna 12–13. Seniorbostäder Under 2019 förmedlade vi 341 seniorbostäder. Seniorbostäderna har, precis som ungdomsbostäderna, ett åldersvillkor. Gränsen för att söka en seniorbostad är oftast 65 år, men i vissa fall går gränsen redan vid 55 år. Vid årsskiftet var 17 procent av personerna i bostadskön 55 år eller äldre.
11
VI HJÄLPER UNGDOMAR IN PÅ BOSTADSMARKNADEN Ett av Bostadsförmedlingens uppdrag är att underlätta för ungdomar att komma in på bostadsmarknaden. Det gör vi både genom informationsinsatser mot ungdomar och genom att uppmuntra fastighetsägare att öronmärka bostäder åt unga.
HON FICK EN UNGDOMSBOSTAD För att få en ungdomsbostad måste den bostadssökande uppfylla ett åldersvillkor. Det vanligaste åldersspannet är 18–25 år, men i vissa fall kan man vara upp till 27 eller 30 år. Vissa ungdomsbostäder har ett tillsvidarekontrakt. Om kontraktet är tidsbegränsat får den boende behålla sin kötid och sparar därmed ytterligare kötid. På så sätt förbättras chanserna att sedan kunna söka en annan bostad när kontraktet löper ut. Ungdomsbostäder, och även studentbostäder som ofta söks av ungdomar, är kategorier som vi förmedlar allt mer av. Det är positivt då de som är 18–30 år utgör en stor del av bostadskön. Ungefär var tredje person i kön är i den åldern. Gruppen är dessutom mer aktiv än genomsnittet. Av alla som aktivt söker bostad utgör ungdomarna 41 procent. Bostadsförmedlingen tipsar och informerar fastighetsägarna om möjligheten att vika små och billiga lägenheter åt ung domar. Det var även temat i vår monter på Business Arena under hösten. Under 2019 förmedlade vi 1 692 ungdomsbo städer åt 66 olika bostadsbolag. Det var en ökning med 230 bostäder jämfört med 2018.
12
I december flyttade 24-åriga Gabriella Larsson in i sin första egna lägenhet. Bostaden är öronmärkt för unga vuxna och ligger i Råcksta. Den tillhör konceptet Snabba hus som är ett samarbete mellan Svenska Bostäder, Junior Living och jagvillhabostad.nu.
HUR HAR DU BOTT INNAN DU FICK DEN HÄR LÄGENHETEN? – Jag bodde som inneboende med mitt ex. Vi flyttade runt mellan olika lägenheter i ungefär fyra år. I april flyttade jag hem till min mamma, men jag kände snabbt att jag ville hitta något eget. Jag registrerade mig hos Bostadsförmedlingen när jag fyllde arton år så jag hade ungefär sex års kötid.
HAR DU TIPS TILL ANDRA UNGDOMAR SOM SÖKER BOSTAD? – Kolla Bostadsförmedlingens hemsida varje dag för att se vad som annonseras och gå på visningar även om det är personer före dig med längre kötid. Det kan hända mycket när de som inte är intresserade tackar nej. Jag sökte även bostäder med korttidsskontrakt eftersom man får behålla sin tid i bostadskön. Då samlar man mer kötid för att ha bättre chanser att få ett tillsvidarekontrakt senare.
13
MARKNADSANALYS GER NYA INSIKTER Sedan starten 1947 har Bostadsförmedlingen förmedlat över 600 000 bostäder. Tack vare vår långa erfarenhet har vi stora mängder statistik om bostäder, områden, efter frågan och bostadssökande. Vi har dessutom kompletterat vår kunskap om de bostads sökandes önskemål och åsikter om bostäder genom egna marknadsundersökningar. Genom statistikverktyget på vår webbplats kan alla intresse rade ta del av grundläggande statistik om till exempel kötid och hyror. Som samarbetspartner till oss kan man dessutom få hjälp med fördjupade analyser. Bostadsförmedlingens marknadsanalytiker arbetar med att utvinna insikter ur våra unika förmedlingsdata. Vi kan bland annat berätta om hur efterfrågan på bostäder varierar utifrån läge och hyresnivåer. Vi kan se hur efterfrågan ser ut för olika lägenhetsstorlekar samt ringa in betalningsviljan i olika områden. Det går även att bryta ner statistiken utifrån bland annat geografiska områden och bostadstyper. Marknadsindex Under 2019 lanserades Bostadsförmedlingens marknads index. Indexet gör det möjligt att jämföra 56 stadsdelar i Stockholms stad och ge en bild av var efterfrågan på nya hyresrätter är som störst. Marknadsindex bygger på vårt unika mått på efterfrågan – kötid på förmedlade lägenheter. Totalt ingår fem indikatorer för att ge en bred bild av dagens efterfrågan och utbud av hyresrätter. De är efterfrågan, efterfrågeökning, mättnad, inflyttningsmönster och finansiell styrka. Läs mer på bostad.stockholm.se/marknadsindex
14
Kundpanelen ger oss svar Vi utför flera egna undersökningar varje år med hjälp av en kundpanel sammansatt av bostadssökande. Panelen är representativ för hela bostadskön och består av cirka 4 000 personer. Vår kundpanel har genom åren svarat på många olika frågor kopplade till boendet. Här följer några resultat från våra marknadsundersökningar. Boende är beredda att betala mer för lägre miljöpåverkan
Sex av tio i Bostadsförmedlingens kundpanel tycker att det är viktigt att hyreshus har så låg miljöpåverkan som möjligt – även om det skulle innebära högre hyra. Diskmaskinen viktigast i köket
På frågan om vilken extra funktionalitet man vill ha i köket var diskmaskinen det överlägset vanligaste svaret. Två av tre tycker att det är en speciellt viktig funktion. Intresset för hyresrätter ökar med åldern
Intresset för att bo i hyresrätt börjar öka markant vid 45 års ålder. Efter 65-årsdagen är 62 procent av de bostadssökande i vår kundpanel mest intresserade av hyresrätter. Intresset för att bo i villa, radhus eller kedjehus genomgår en omvänd utveckling och endast 7 procent i gruppen över 65 år föredrar den typen av bostad.
15
I SAMSPEL MED BOSTADSBOLAGEN Bostadsförmedlingen arbetar med över två hundra bostads- och förvaltnings bolag för att förenkla bostadsmarknaden i Stockholmsregionen. Att så många bolag har valt att använda Bostadsförmedlingens tjänster var en förutsättning för den rekordstora förmedlingen under 2019. Bostadsförmedlingen samarbetar med både privata och kommunala aktörer med varierande storlek. Vissa lämnar flera hundra lägenheter per år och andra lämnar någon enstaka. För oss är varje lägenhet viktig.
Vi erbjuder bostadsbolagen en enkel och säker förmedling av hyresrätter och djup kunskap om Stockholm som bostadsort. De som lämnar sina lediga lägenheter till oss bidrar till en transparent och rättvis bostadsförmedling.
”På Svenska Bostäder hyr vi ut alla våra lägenheter via Bostads förmedlingen i Stockholm. Vi har utvecklat samarbetet under många år vilket gör att det går smidigt att få ut våra lägenheter även under de år då vi hyr ut många lägenheter. Under 2019 kom var femte bostad som hyrdes ut via Bostadsförmedlingen från Svenska Bostäder. Det är därför viktigt med en snabb och effektiv hantering av lediga lägenheter så att de kommer till nytta för någon av alla de personer som söker en bostad.” BIRGITTA GRADIN, UTHYRNINGSSAMORDNARE, SVENSKA BOSTÄDER
16
”Vi är väldigt nöjda med vårt samarbete med Bostadsförmedlingen i Stockholm och glada att ha fått vara med och bidra till förmedlingsrekordet. Eftersom vi har en hög nyproduktionstakt av hyresrätter är det viktigt för oss att ha ett välfungerande stöd i uthyrningen och en samarbetspartner som är så professionell, lyhörd och flexibel som Bostadsförmedlingen.” MALIN KERNBY, AFFÄRSOMRÅDESCHEF BOSTAD, WALLENSTAM
”Med ett förstklassigt engagemang, stor kunskap och erfarenhet från vår kundansvarig Madeleine på Bostadsförmedlingen har uthyrningen av Tingstorgets 242 lägenheter, med ett gemensamt mål om snabb förmedling till de förväntansfulla hyresgästerna, gått som smort. Titania har stort förtroende för Bostadsförmedlingen och i samråd med dem valde vi att hyra ut en stor del av bostäderna som ungdomslägenheter. Nu ser vi fram emot ett fortsatt samarbete med att förmedla lägenheter och hjälpa fler människor till nytt boende.” NIKAN GHAHREMANI, DELÄGARE/VICE VD, TITANIA
17
TACK ... alla fastighetsägare som lämnade lediga bostäder till oss under 2019 och var med och bidrog till att ungefär 29 000 personer fick ett nytt hem.
AB NEMÉIN AB STUDENTSKRAPAN AB VITGATAN ABACUS ACASSO MUSIC AB AFA SJUK FÖRSÄKRINGS AB ALECTA PENSIONSFÖRSÄKRING, ÖMSESIDIGT ALEXANDER ARBINGE AMF FASTIGHETER ANDERS BODIN FASTIGHETER ANNA JOHANSSON-VISBORGS STIFTELSE ANTONIA REUTERBRING ARBETAREBOSTADSFONDEN ARNE DUFVA FÖRVALT NINGS AB ATRIUM LJUNGBERG AXEL OCH SOFIA ALMS STIFTELSE BERGLUND&GINELL BYGGMÄSTARE HB BERGSUNDET BF BER SWEDEN 05 AB BJÖRKVALLA FASTIGHETS AB BJÖRN LINDELL M.FL BJÖRNSTJÄRNAN AB BOSTADS AB S:T ÖRJAN BOTKYRKA BYGGEN BOTRYGG BYGG AB BULLERBASIUS AB BYGGVESTA CARL GUSTAF JOHNZON CHRISTER ERICSSON CHRISTER J:SON THINGSTRÖM JUR.KAND CHRISTIAN ARBINGE CHRISTINA HOLMBERGH M FL CITYCON CLARENCE MORBERG FASTIGHETER AB DAVID TARDELL DYKAREN FASTIGHETS AB E J HAFSTRÖM EINAR MATTSSON ELISABET KRUHSBERG ESSINGE LJUSLYKTA 8 FASTIGHETS AB FACKET FÖR SKOGS-, TRÄ- OCH GRAFISK BRANSCH FACKFÖRBUNDET ST FACKVERKET AB FAMILJEBOSTÄDER FASTIG HETS AB COLDINUORDEN 3 FASTIGHETS AB FATBURSHOLMEN FASTIGHETS AB ISPIKEN FASTIGHETS AB SENATOR FASTIGHETS AB TELEFONFABRIKEN FASTIGHETSBOLAGET POLSTJÄRNAN FASTPARTNER VÄSTERBOTTEN 19 AB FD BRYGGAREÄMBETETS I STOCK HOLM PENSIONSKASSA FOLKSAM FASTIGHETER FRÄLSNINGSARMÉN FÖRLAGS AB FÖRENINGEN KATARINAGÅRDEN FÖRSÄKRINGSBOLAGET SPP, ÖMSESIDIGT FÖRSÄK RINGSBRANSCHENS PENSIONSKASSA GA-FASTIGHETER GAMLA LIVFÖRSÄKRINGS AKTIEBOLAGET SEB TRYGG LIV GERDA MEYERSONS BOSTADSSTIFTELSE GILLESVIK
18
BECKOMBERGA AB GLOMMEN & LINDBERG GREENDOOR FASTIGHETER AB GREFA HUS AB GULLSJÖN I AB GULLSJÖN INTRESSENTER AB GUNNAR BODIN FASTIGHETER H2 PRO PERTY AB HANDELSANSTÄLLDAS FÖRBUND HB MORALISTEN HEBA HEFAB HELGE AX:SON JOHNSONS STIFTELSE HELLSTRÖMS FÖRVALTNING HEMBLA HUGE BOSTÄDER HUVUD SKÄR AB HÄSSELBY HEM IGNIS FÖRSÄKRINGSFÖRENING IKANO BOSTAD INDUSTRI FACKET METALL FASTIGHETS AB INGER JONSSONS DÖDSBO INGER MARGARETA JONSSON JERSEY DEPOT AB JM JOHN MATTSON FASTIGHETS AB JÄRFÄLLAHUS JÄRN TORGET KATARINASTIFTELSEN KB EDIFICATOR, ERNST HELLSTEDT & CO KOPPARHUS LARS BERGENDAHL LEDARNA LEIF A R ERIKSSON LENNART ERICSSON MALMEGÅRDS FASTIGHETS AB MARIA MAGDALENA FÖRSAMLING MARIE SCHILKE FASTIGHETS AB MAXERA FASTIGHETER AB MEDISOB FASTIGHETER MICASA MURMESTARE EMBETET I STOCKHOLM NORDEMO FASTIGHETER AB OLOV LINDGREN PARADOUMO GRUPPEN PER SJÖBERG PP PENSION FÖRSÄKRINGSFÖRENING PRIMULA BYGGNADS AB PRO BITAS AB RIKSBANKENS JUBILEUMSFOND RIKSBYGGEN RIKSHEM ROBUTZ FASTIG HETER SBB I NORDEN AB SEKO SHIS SIGNALISTEN SIOS FASTIGHETER AB SKANDIA FASTIGHETER SKB SMEDSTADEN AB SOLPORTEN SONNY ARBINGE SPECIALFASTIG HETER STADSRUM FASTIGHETER AB STATENS FASTIGHETSVERK STENA FASTIGHETER STIFTELSEN MAGNA SUNNERDAHLS BOSTADSHUS STIFTELSEN OSCAR HIRSCHS MINNE STOCKHOLMS STADS BRANDFÖRSÄKRINGSKONTOR STOCKHOLMSHEM STORGRUNDET FASTIGHETS AB SVEAFASTIGHETER SVENSKA BOSTÄDER SVENSKA BYGGNADSARBETARFÖRBUNDET SVENSKA KOMMUNALARBETAREFÖRBUNDET TAGEHUS TEKNIK ARBETSGIVARNA TITANIA TORNET ULF LUNDAHLS MINNESFOND UNGABOSTÄDER HANINGE WALLENSTAM WALLFAST VASAKRONAN BLÅMANNEN AB VENDELKRÅKA FASTIGHETER AB WERRINGE SKRIDSKOSEGLET AB VICTORIA PARK WILLHEM VINBLADET FASTIGHETS AB VIRTUOSEN FASTIGHETS AB VISION WÅHLIN FASTIGHETER VÄRMDÖ KOMMUN VÄRMDÖBOSTÄDER VÄSBYHEM XLNT LIVING ÅKE SUNDVALL ÖSSEBYHUS
19
BOSTADSFÖRMEDLINGEN FORTSÄTTER ATT GÖRA SKILLNAD Under året hittade allt fler bostadsbolag till Bostadsförmedlingen och antalet förmedlade bostäder blev rekordhögt. Det är mycket glädjande och visar att Bostadsförmedlingens arbete för att förenkla en svår bostadsmarknad gör skillnad. Det pekar samtidigt på det stora intresse som finns för bostäder i Stockholmsregionen. Bostadsförmedlingen äger inga egna bostäder. Däremot kan bolaget vara en samlande kraft och göra de lediga bostäderna mer lättillgängliga. En del i det arbetet är att tillhandahålla ett tydligt och rättvist system för att fördela lediga bostäder, men även att arbeta utåtriktat så att fler får kunskap om vad Bostadsförmedlingen erbjuder. Bolaget arbetar särskilt för att underlätta för ungdomar att få sitt första boende, bland annat genom informationskampanjer och förmedling av ungdomsoch studentlägenheter. Det är inget krav för privata bostadsbolag att lämna sina lediga hyresrätter till Bostadsförmedlingen. Därför är det viktigt att förtjäna förtroendet och hela tiden vässa erbjudan det till regionens bostadsbolag genom att arbeta för en allt
20
mer effektiv förmedlingsprocess. Det arbetet har pågått under året och att bolagen blir allt mer nöjda kan vi se i 2019 års kundmätning. Denna framgång ska vi bygga vidare på, det är viktigt att vi fortsätter att arbeta mål- och serviceinriktat så att ännu fler bostadsbolag söker sig till oss. Jag ser fram emot att följa med på den fortsatta resan, för en ännu vassare Bostadsförmedling!
Dennis Wedin, styrelseordförande Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
21
DE FEM ÅREN MED FLEST FÖRMEDLADE BOSTÄDER I BOSTADSFÖRMEDLINGENS HISTORIA ÅR 2019 ÅR 2018 ÅR 1958 ÅR 1955 ÅR 2015
22
15 030 13 455 12 521 12 395 12 384
BOSTADSKÖN I SIFFROR 2019 NUVARANDE BOENDEFORM
36 % 26 % 1% 1% 8% 16 % 3% 9%
Hyresrätt med eget kontrakt Bostadsrättslägenhet Ägarlägenhet Kooperativ hyresrätt Andrahandslägenhet Villa/radhus/kedjehus Studentbostad Annat
29 %
ÅLDERSFÖRDELNING
22 % 16 %
16 %
BOSTADSORT
10 % Stockholms stad:
45 %
5 %
Övriga Stockholms län:
38 %
2 % 18–24 25–34 35–44 45–54 55–64 65–74 >75 år
Övriga landet:
16 %
Övrigt:
1 %
674 720 ANTAL PERSONER REGISTRERADE HOS BOSTADSFÖRMEDLINGEN (31 DECEMBER 2019)
TIDEN FRÅN DÖRR TILL DÖRR SOM MAN MAXIMALT KAN TÄNKA SIG ATT PENDLA FRÅN BOSTADEN TILL ARBETE/STUDIER Högst en halvtimme En halvtimme till trekvart Trekvart till en timme En till en och en halv timme En och en halv till två timmar Mer än två timmar Vet ej Arbetar/studerar ej
17 % 24 % 36 % 13 % 2% 0% 3% 5%
Källa: Bostadsförmedlingens databas 2019, Bostadsförmedlingens kundpanel (undersökning september 2019)
23
BOSTADSFÖRMEDLINGEN • EN DEL AV STOCKHOLMS STAD BOSTAD.STOCKHOLM.SE LAYOUT OCH PRODUKTION Blomquist.se TRYCK Åtta.45 Tryckeri AB, 17597 Bostadsförmedlingen 2019-11
FOTO Peter Hoelstad/Agent Molly & Co., Stefan Ek/Le Studio, Paulina Westerlind