Până la 20.000$ în economii! Nu pierde acum bonusul pentru etapa de preconstrucție la ”World on Yonge”! Detalii în pagina 10.
Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian.
Editat lunar
Volumul 1
Ediția 6
Decembrie 2012
Case rezidențiale Proprietăți comerciale Investiții în imobiliare
Cumpărați, vindeți sau închiriați? Aveți nevoie de un credit ipotecar? Mă bucur să vă pot ajuta! Vizitați website-ul meu www.BogdanNaie.ca sau pagina Facebook: BNaie
Bogdan Naie, Reprezentant vânzări, B.A. *Based on 2010 closed transactions. Source CREA and RE/MAX internal data.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage 7646 Yonge St., Thornhill
Sunați-mă acum pentru orice aveți nevoie în domeniul imobiliar la celular: 416-662-7874! Sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com
Cum puteți cumpăra o casă dacă aveți scorul de credit ”pătat” Unul din opt canadieni adulți declară faliment sau negociază o soluționare a datoriilor (consumer proposal), cu creditorii. Avem, deci, un număr mare de persoane cu creditul pătat. Majoritatea lor vor dori să obțină un mortgage, la un moment dat, dar vor constata că opțiunile lor sunt limitate. Ca urmare a crizei creditelor, finanțarea unor împrumuturi/mortgage considerate de mare risc, a scăzut, și peste o duzină de companii canadiene, care acordau finanțare sub rata primară, și-au închis porțile. Astăzi, cumpărătorii de case cu scor de credit
Stouffville & Bayview
Află cum poți beneficia de ofertă în pagina 6.
Real Castle W/Exceptional Design In One Of Richmond Hill's Most Convenient Area, By Hwy 404 To Have Fast Trip To Anywhere In GTA, Anybody's Dream Home On 1.21 Acre Lot,Lndscpng W/7000Sf Intrlk Drvwy Flr. Theatre Systm, Heated Flr Sys, Advanced Sound Sys, Natural Stone Built Bbq Area, W/Sound Sys, Vantage Light Sys, Mult-Rm Audio Sys, Rough-In Multi-Room Video, 2 Hf Variable Speed Furn, Steam Rm,Dry Sauna, Tankless Hw Sys, Must See!
nesatisfăcător (aka non-prime), reprezintă sub 5% din numărul total al cumpărătorilor. Când cei ce reglementează legislația împrumuturiler sunt nervoși, companiile de finanțare de mortgage devin mai precaute ca niciodată. Pentru cumpărătorul cu creditul pătat, obținerea unui mortgage bun nu este ușor – necesită disciplină și planificare. Dacă ați trecut recent printr-un faliment sau un „consumer proposal”, o înțelegere cu creditorii să plătiți mai puțin decât datorați, va trebui să știți următoarele: Continuare în pagina 4
Pagina 2
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Indicatori Economici Real GDP Growthi Q2 2012 1.8% Toronto Employment Growthii September 2012 2.3% Toronto Unemployment Rate September 2012 - 8.5% Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii September 2012 - 1.2% Bank of Canada Overnight Rateiii October 2012 - 1.0% Prime Rateiv October 2012 - 3.0% Mortgage Rates (Oct. 2012)iv Chartered Bank Fixed Rates 1 Year - 3.10% 3 Year 3.70% 5 Year - 5.24%
Sources and Notes: i
Statistics Canada, Quarter-over-quarter growth, annualized ii Statistics Canada, Year-over-year growth for the most recently reported month iii Bank of Canada, Rate from most recent Bank of Canada announcement iv Bank of Canada, Rates for most recently completed month.
Scanați codul QR pentru a vă abona la newsletter și veți putea fi la curent cu ultimele informații, cupoane și oferte.
Timp pentru Sudoku!
Vânzările de case din luna octombrie
Decembrie 2012
Activitate Vânzare TorontoMLS
Se spune că piața de case încetinește. Să vedem faptele... Judecați singuri! 6896 case vândute în luna octombrie 2012 în comparație cu 7425 în octombrie 2011. 76587 case vândute de la începutul anului, până în octombrie 2012, în comparație cu 77603 în octombrie 2011. Prețul mediu de vânzare la 30 octombrie 2012 este de 499,350 în comparație cu 465,014 în decembrie 2011 Luând toate în considerare, mie mi se pare “ Mult zgomot pentru nimic!” Eu cred că piața de case este sănătoasă și puternică, și prețurile continua să crească, vă sfătuiesc totuși să fiți precauți. Ce vreau să spun? În primul rând, nu este timpul potrivit să speculați sau să riscați. Nu cumpărați sau vindeți azi, presupunând că veți cumpăra sau vinde anul viitor, pentru că prețurile vor merge sus sau jos. Nimeni nu știe care vor fi prețurile peste 6 luni, care va fi nivelul activităților, rata dobânzilor, factorii economici, și tot ce afectează nivelul cererii și ofertei pe piața de case. Acuma este foarte bine de cumpărat o proprietate, cu condiția să nu planificați să o vindeți în următorii 5 ani. Este bine să vindeți casa și să cumpărați o alta. Nu riscați nimic dacă vindeți și cumpărați în aceleași condiții de piață! Este bine de cumpărat, pentru că sunt case mai multe la vânzare, cumpărători mai puțini (în general sunt mai puțini în noiembrie, decembrie și ianuarie - lunile cele mai liniștite în Toronto), și ratele dobânzilor continua să fie scăzute, făcând cumpărarea de case mai ușoară pentru mulți cumpărători. Uneori, unii vor să meargă împotriva curentului. În ziua de azi, curentul este alimentat de media negative, și este considerat nesigur. – se spune să așteptăm, nu se știe ce va fi! Uite ce știu eu: În 1975 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 57,581$ În 1985 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 109,094$ În 1995 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 203,028$ În 2005 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 335,907$ În 2011 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 499,355$. Vânzarea sau cumpărarea prezintă probleme complicate. Dacă aveți întrebări, sunați-mă și stăm de vorbă. Dacă cunoașteți pe cineva care se poate folosi de cunoștințele mele în domeniu, spuneți-mi și îmi va face placere să vă ajut! Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real estate! Contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. Vă doresc un Decembrie frumos alături de familie și prieteni și nu uitați, nu sunt prea ocupat pentru referințe!
Reduceţi preţul la încălzire Boilerul sau furnace-ul Dvs. Sunt consumatoare mari de energie. Gândiţi-vă la următoarele variante de a economisi: Dacă sănătatea vă permite, menţineţi temperatura la 20 C, sau mai jos; Mutaţi termostatul mai jos noaptea, sau când nu este nimeni acasă; Verificaţi şi schimbaţi sau curăţaţi filtrul la furnace, lunar, în sezonul de încălzire; Angajaţi un specialist pentru întreţinerea sistemului de încălzire-răcire, cel puţin o dată la doi ani; Înlocuiţi modelul vechi cu unul nou, cu eficienţă ridicată.
Știați că...
Cablaj electric de aluminiu Cablurile electrice de aluminiu s-au folosit mult în perioada 1967 – 1976 la costrucţia caselor, din cauza ridicării bruşte a preţului la cupru. Folosirea lor este încă acceptată de către Electrical Safety Code. Există, totuşi, probleme cu asemenea case pe piaţă. Cumpărătorii, precum şi proprietarii caselor cu cablaj electric de aluminiu au constatat că multe companii de asigurări nu vor să facă sau să prelungească asigurările unor asemenea proprietăţi, decât dacă au avizul şi inspecţia făcută de Electrical Safety Authority.
Decembrie 2012
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Pagina 3
Rebecca/Fourth Line
Warden/Hwy 7
Leslie & Finch
Queen West/Gladstone
$669,999
$629,000
$579,800
$524,000
Prime Location. In Multi Million Dollar Luxurious European 4 Story BuildExcellent Location! Library,Community Rare To Find 2 Bedroom With 2 BathArea And Street. Just Move In. Hard- ing,Ellington Park's Elegant Art Of ArCentre,Ttc, Go Train, Shops.Zion rooms In This 8-Storey Boutique Buildwood Throughout, New Kitchen. chitecture In The Heart Of Unionville. Hights& Ay Jackson. ing With Only 55 Lofts.
Yonge/Finch
Don Mills/Mcnicoll
Kennedy/North Of Danforth Rd
Bathurst/Centre
$498,800
$450,000
$449,900
$439,000
Luxurious Tridel Building With A Clear Downtown View!!!--South/East Corner Unit.
Most Desirable Location!!!<>excellent Schools:Hillmount Ps/Highland Jhs/Ay Jackson.
*Shows To Perfection*Oversized Bungalow Impeccably Maintained By The Same Owner For 35 Years.
This Spacious 3 Bedroom* Condo Is The Largest Standard Unit In The Building At 1160 Sqft.
Simcoe To Zion, Zion East
Bathurst/Lawrence
Ellesmere & Mccowan
Warden/St. Clair
$409,900
$347,500
$339,900
$338,800
Large 2 Family Home Nestled On 1 Acre, Surrounded By Mature Trees & Artesian Fed Pond!
Fabulous Midtown Value! Elegant & Well-Appointed Suite In Luxurious & Sought After 'Encore'.
Wellington & Fife
Bayview/Sheppard
Warden/Finch
$325,000
$306,000
$295,000
$289,000
Must See! This Beautiful Home Has Been Completely Remodeled. The Exterior Boasts New Vinyl Siding/Sheeting.
Luxurious Award Winning Ny Towers Condo. Unobstructed East View. 1 Bdrm Plus Den W/ 2 Baths.
Immaculate Town Home In A Child Safe Neighborhood For An Affordable Price. Very Close To All Amenities.
Gorgeous 1 Bedroom Plus Den Condo With A Beautiful West View At Yonge And Finch.
Immaculate Corner Unit!Monarch Built Spacious 2 Yr New Scarb 'Stacked Eq1 Building With Unobstructed N/E Townhouse' $348,800!! 'Regal Crest' View! 3Bdrms, 2Baths, Open Concept Liv/Din.
Yonge/Finch
Pagina 4
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Decembrie 2012
Servicii de restaurare și curățenie Servicii restaurare 24 ore/zi răspuns în caz de urgențe Servicii oferite de profesioniști certificați Uscarea rapidă a structurii Îndepărtarea mirosului Îndepărtarea mucegaiului Testarea gratuită a prezenței mucegaiului Contractor general Management de proiect
RESTORATION & CLEANING
WATER
FIRE
SMOKE
www.rainbowintl.com/richmondhill Franciză deținută și operată independent. Jocul așteptării Finanțatorii mari, nici nu se vor uita la Dvs. până nu trec cel puțin 2 ani de la închiderea falimentului sau a propunerii consumatorului. Totodată, aveți nevoie de un loc de muncă stabil și să dovediți că aveți venituri constante. Dacă nu puteți aștepta să treacă cei doi ani, opțiunile Dvs. sunt mult diminuate, dar puteți obține un mortgage și așa, uneori doar la câteva zile după închiderea falimentului. În loc să depuneți un avans de doar 5% cu un finanțator renumit, va trebui să apelați la un finanțator neasigurat, ca Equitable Trust sau Home Trust, sau chiar un finanțator privat. Majoritatea cer foștilor falimentari să depună 25% ca avans. Dacă sunteți foarte nerăbdător să cumpărați, și aveți un avans mare, unii finanțatori vă vor acorda mortgage și înainte de încheierea falimentului, dar veți plăti o sumă mare. Procentajul Finanțatorii/băncile calculează prețul împrumutului în funcție de risc. Cineva care dorește un mortgage repede după un faliment, va plăti o rată în plus, de 1 – 2 procente. Rata procentajului va fi de pe la 4.5 – spre valori peste 5%, după cum susține Fred Testa, un veteran în industria de mortgages, de peste 38 ani, și expert în împrumuturi alternative la Invis. „Depinde de stabilitatea veniturilor, valoarea banilor depuși, valoarea proprietății și motivul pentru care creditul a fost pătat.” Rata non-prime poate fi îmbunătățită cu 0,25 puncte dacă explicația creditului pătat este rezonabilă. De exemplu, băncile au mai multă înțelegere dacă falimentul s-a produs în urma unei crize medicale, dacât dacă cineva nu se poate opri din a face cumpărături și a decis să declare faliment în loc să-și plătească datoriile. Ratele băncilor vor fi mai mici dacă puteți dovedi 6 – 12 luni de achitări perfecte, la timp, a facturilor de telefon, utilități și/sau chirie. Purgatoriul de credit Un faliment sau consumer proposal cere penitență pentru păcatele la credit, prin obținerea din nou a încrederii finanțatorilor. O metodă bună este restabilirea creditului.
Restabilirea creditului înseamnă să aveți cel puțin două conturi de credit, fiecare cu o isorie de cel puțin 2 ani – spune Dl. Testa. Acestea pot fi cărți de credit majore, împrumuturi cu plata în rate, plăți în rate la o mașină, etc. Ideea este să aveți o limită de credit de cel puțin 1000 – 2000 dolari la fiecare cont, și abea atunci, finanțatorii vă vor lua în serios. Obținerea unui mortgage non-prime este o modalitate de stabilire a creditului, dar metoda cea mai populară este cea a folosirii unei cărți de credit asigurate. Astfel de cărți de credit necesită un avans de siguranță și astfel oferă
termene de 1 – 2 ani pentru solicitanții cu problem de credit. Un termen scurt le dă timp destul ca să își revină din problemele de credit și îi ajută să evite plata unor rate ridicate pe termen mai lung decât necesar. Un broker cu experiență vă poate sfătui cum să vă refaceți creditul și cum să refinanțați mai repede, cu o bancă convențională. Restricții de aprobare Dacă doriți un mortgage subprime, următoarele situații vor ridica mai mult rata, taxele, sau vă vor descalifica complet: Dacă intenționați să cumpărați o proprietate
Continuare din pagina 1
Cum puteți cumpăra o casă dacă aveți scorul de credit ”pătat”
aprobare aproape garantată. Alegeți un finanțator care vă dă înapoi avansul de siguranță, după ce vă stabiliți creditul. Puteți face acest lucru prin plata la timp, timp de 12 – 24 luni, și prin plata de fiecare dată a unei sume mai mari decât suma minimă cerută, și să nu cheltuiți mai mult de 60% din limita cărții de credit. Unele bănci cum ar fi TD Bank, oferă cărți asigurate, cu taxa anuală zero, cu bani înapoi pe anumite cumpărături și vă vor da și dobândă pe avansul de siguranță depus la ei. Alte bănci, cum ar fi Capital One, vă vor da o limită mai mare decât avansul pe care îl depuneți. Sfatul meu: Alegeți cartea de credit potrivită de la bun început, pentru că anularea unei cărți de credit vă pătează din nou scorul de credit. Termenul: cu cât mai scurt, cu atât mai bun Brokerii de mortgage recomandă, de obicei,
care nu se vinde ușor: finanțatorii nonprime doresc proprietăți care se vând ușor, pentru cazul în care Dvs. nu mai puteți face plăți, iar ei vor fi forțați să preia proprietatea. E mult mai greu să obțineți rate bune, sau termeni contractuali buni, dacă locuiți în zone rurale, în comunități mici, sau proprietatea este ieșită din comun. Proporția mare a împrumutului, în comparație cu valoarea casei; în general, dacă puneți un avans mai mic, rata e mai mare. Datorii mari după faliment: dacă mai adunați multe datorii după faliment sau după consumer proposal, băncile vor avea rețineri mari la acordarea unor împrumuturi. Situația neclară a locului de muncă: este important să aveți un venit stabil. Dacă v-ați angajat cu 3 săptămâni în urmă și nu puteți dovedi că aveți venit stabil, sau nu puteți justi-
fica proveniența banilor, aveți niște puncte în defavoarea Dvs. Tipul de finanțator/bacă: Dacă aveți nevoie de finanțare privată, pregatiți-vă să plătiți rate cu 2 – 4 procente peste cele normale. Ratele vor fi și mai mari dacă aveți nevoie de al doilea mortgage. Faliment recent: Cu cât a trecut mai mult timp de când ați declarant faliment, cu atât aveți mai multe opțiuni de a împrumuta. Falimente repetate: Două falimente vor mări dramatic suma ce se va cere să o aveți ca avans, și rata dobânzii va fi mult mai mare, spune Dl. Testa. O asemenea situați elimină toate băncile primare, precum și majoritatea altor finanțatori, și vă lasă cu variantele cele mai scumpe. Dacă nu ați făcut o plată: chiar și o singură rată neplătită, după faliment, vă ruinează șansele de a obține împrumuturi. Nu lăsați neplătite facturile care se raportează la birourile de credit – spune Dl. Greg Domville, Președintele firmei Plan B Mortgage Services. Aici include amenzile de parcare, facturile la celular, la gym, etc. A nu plăti o rată de mortgage, după un faliment, este păcatul cel mai mare dintre toate, și veți fi imediat refuzați dacă un finanțator află de acest lucru. Nu vă grăbiți A fi proprietar de casă implică răspunderi și cheltuieli mai mari decât dacă închiriați. Când vă refaceți după un coșmar de credit, nu vă grăbiți să cumpărați o casă. Concentrați-vă pe refacerea creditului și adunați o sumă bună pentru urgențe. Există, desigur și excepții. Un exemplu este, dacă trebuie neapărat să vă mutați, aveți adunați 25% din preț pentru avans, și plățile la un mortgage sunt foarte convenabile și comparabile cu chiria pe care o plătiți în prezent. În orice caz, scopul Dvs. în timpul refacerii creditului ar trebui să fie să obțineți un scor de credit la un nivel satisfăcător (650 la 680+) și să vă faceți acceptabil pentru băncile normale. Dacă reușiți, economisiți mii de dolari în dobânzi.
Decembrie 2012
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Sheppard East / Willowdale $879,900
16 Th Ave/ Village Pkwy $828,000
Located On A Child Friendly Street The Property Backs On To A Lovely Park**.
Sheppard/Finch/Dufferin $818,000
Pagina 5
Wagg Rd/Concession 7 $679,900
Price To Sell, Prestigious Heart Of UnSolid Walls, Excellent Bones Of The Minutes Just South Of Town! Lovely ionville Estate@Child-Safe Quiet Crt; House; Wrapped Up In Fashionable Corner 50.4 Acres - Beautiful Stand Of Immaculate Renovated Thur-Out. Light Stucco, Renovated Top To Bottom Hardwood & Pine On Property.
MISSISSAUGA
OAKVILLE
BURLINGTON
STOUFFVILLE
PICKERING
Detached Starting at $389,800 100+ Available Bungalows Starting at $279,000 78 Available Semis & Towns Starting at $299,900 100+ Available
Detached Starting at $459,900 100+ Available Bungalows Starting at $429,900 72 Available Semis & Towns Starting at $319,900 100+ Available
Detached Starting at $349,900 100+ Available Bungalows Starting at $179,000 60 Available Semis & Towns Starting at $299,000 48 Available
Detached Starting at $279,000 100+ Available Bungalows Starting at $229,900 36 Available Semis & Towns Starting at $328,500 25 Available
Detached Starting at $364,900 89 Available Bungalows Starting at $259,900 21 Available Semis & Towns Starting at $249,000 23 Available
MARKHAM
RICHMOND HILL
WOODBRIDGE
MAPLE
AURORA
Detached Starting at $399,900 100+ Available Bungalows Starting at $569,900 19 Available Semis & Towns Starting at $389,900 100+ Available
Detached Starting at $450,000 100+ Available Bungalows Starting at $450,000 40 Available Semis & Towns Starting at $389,000 88 Available
Detached Starting at $489,000 45 Available Bungalows Starting at $597,000 4 Available Semis & Towns Starting at $365,000 14 Available
Detached Starting at $479,900 43 Available Bungalows Starting at $674,540 5 Available Semis & Towns Starting at $399,900 14 Available
Detached Starting at $384,900 94 Available Bungalows Starting at $439,000 15 Available Semis & Towns Starting at $339,900 17 Available
KING
NEWMARKET
AJAX
WHITBY
TORONTO
Detached Starting at $429,900 74 Available Bungalows Starting at $349,900 35 Available Semis & Towns Starting at $190,999 3 Available
Detached Starting at $299,000 100+ Available Bungalows Starting at $354,900 14 Available Semis & Towns Starting at $309,900 2+ Available
Detached Starting at $384,900 93 Available Bungalows Starting at $204,900 8 Available Semis & Towns Starting at $247,000 36 Available
Detached Starting at $249,900 100+ Available Bungalows Starting at $229,900 33 Available Semis & Towns Starting at $249,900 20 Available
Detached Starting at $299,900 100+ Available Bungalows Starting at $265,000 100+ Available Semis & Towns Starting at $245,000 100+ Available
Pagina 6
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Decembrie 2012
Case de lux spectaculoase de 42 ', 50', 60 'si 70' în Kleinburg începand de la limita superioară a $800K. Această comunitate de lux dispune de un cadru extrem de pitoresc. Nu departe de casă, veți găsi centrul fermecătorului Kleinburg, cu cafenele sale pitorești, buticuri la modă, și Galeria de Artă McMichael, toate la îndemână.
Special pentru toți clienții mei, până la 30.000$ în upgrade-uri. Ofertă limitată. Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Ziarul De Imobiliare invită companiile ce oferă servicii sau produse conexe domeniului imobiliar cum ar fi: construcții, arhitectură, decorațiuni interioare, mobilier, prestări servicii (zugrăvit, faianțat, etc), mutare mobilier, amenajare și întreținere spații verzi, grădini, montare piscine, restaurare după dezastre, înlăturare mucegai, etc. la o sesiune de networking și stabilire parteneriate de colaborare.
FREE HOME EVALUATION* and
7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or 7 Days luxury resort in Mexico Certificate** or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours! *Not intended to solicit property under contract. **For detail visit may web page at:
www.bogdannaie.ca
Evenimentul va avea loc vineri, 18 ianuarie, la ora 17.30. Adresa: 7646 Yonge Street, Thornhill. Cei interesați sunt rugați sa ne scrie pe adresa: ziaruldeimobiliare@gmail.com Aveți o ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex? Aveți un anunț de mica publicitate?
Scrieți-ne pe adresa redacției:
ziaruldeimobiliare@gmail.com. Vom fi bucuroși să vă publicăm anunțul.
StarlightDrapery 905-479-5545 www.starlightdrapery.com Manufacturer of High Quality
Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul. *Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Re/max.ca, Moneyville.ca.
Custom Drapery & Home Accesories
(Trade only)
Decembrie 2012
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Să mai și râdem... La vânătoare Ion si Gheorghe merg la vânat de păsări. Ion vede o rață. Trage în ea. Gheorghe vede și el o rață. Trage în ea. Apoi, peste ei trece un deltaplan. Ion: - Gheo’, știi ce pasăre îi aia? - Nu, da’ eu o împușc!... Pac! - Și eu!... Pac! - Ei, Gheorghe, știi ce-a fost aia pân’ la urmă? - Nu știu, da' macar bine că i-a dat drumul bietului om!...
Întrecere Un Trabant face o pană de motor pe Autostrada Soarelui. Șoferul coboară și încearcă să primească ajutor de la alții, făcând autostopul. Până la urmă, unui tip cu un Mercedes i se face milă de amărâtul cu Trabantul și îl ia la remorcă... În timp ce ei rulează liniștiți, un Audi trece pe lângă ei cu 200 km/h, claxonînd șmecherește. Imediat după aceea trece pe langă ei ca fulgerul, claxonând și el, un BMW. Enervat de umilințele la care a fost supus de către cei din Audi și BMW, șoferul Mercedesului accelerează și se ia după cei doi, luând întâmplarea drept întrecere. A doua zi, în 'Telegraf' apare pe prima pagină o poză cu grupul de mașini, cu titlu mare: ”Ieri, pe Autostrada Soarelui, un Audi, un BMW și un Mercedes făceau întrecere, iar în urma lor un Trabant claxona și dadea flash-uri, pentru a i se face loc de trecere”.
Pagina 7
Fotografia artistică și designul interior Vedem des excelente fotografii, peisaje, flori, natură, subiecte urbane. Fie într-o paletă completă de culori, alb -negru, sepia. Doar câteva exemple, desigur. Dar care dintre aceste fotografii sunt potrivite pentru a îmbogăți spațiul în care lucrăm, sau ne relaxăm, care sunt potrivite pentru wallpaper-ul ecranului de calculator, sau pentru un album? Privim spațiul fizic într-un mod angajat, dinamic. O bibliotecă e mai mult decât o colecție de cărți. E misterul mai multor lumi, un portal către diverse experiențe, spunea cineva. Un tablou e mai mult decât o imagine colorată, e un început de visare. Astfel, pentru a se armoniza în spațiul fizic, pentru a îmbogăți ambianța, fotografia trebuie sa îndemne la visare. Un profil în umbră e mai atragător decat un portret gen fotografie de pașaport. Un peisaj în ceață e mai plăcut decât fotografia în detaliu și lumina puternică a unui peisaj montan. Fotografia în culori stridente, cu subiectul precis prezentat e în general potrivită pentru ecranul calculatorului, unde ochiul are nevoie de energizare gen duș rece, pentru o perioada scurtă, după care se mută la urmatorul subiect. Fotografia în culori stridente, unde toate deltaliile sunt clare nu are mistere, totul e clar, imediat disponibil. Nu incită la visare, la contemplație. Ca și tablourile, fotografiile pot îmbogăți mediul ambiant prin prezentare, ce permite interpretări ce le depășește subiectul, incitând emoții. Cu emoție vă spun: Să aveți parte de bucurie, sănătate și multe împliniri în anul iuliana-pacso.artistwebsites.com ce vine. Sărbători fericite!
Acum puteți găsi ediția electronică a Ziarului de Imobiliare la adresa:
http://issuu.com/bogdannaie
”MORTGAGE”: Începeți cu un plan!
În curând lansarea: ZiarulDeImobiliare.com
A cumpara o casa este una din investitiile cele mai mari pentru majoritatea dintre noi. Cred ca ati mai auzit asta! Daca sunteti de acord atunci cred ca sunteti de acord si cu faptul ca finantarea acestui proiect incepe mult inainte de a cumapra proprietatea. Finantarea acestui proiect incepe in momentul cand ne hotaram sa economisim pentru „downpayment”. Nu este lipsit de interes sa contactati un mortgage broker pentru a primi ajutor inca de la inceput. Legal, in Canada, este necesar sa aveti un avans de minimum 5% din valoarea proprietatii dorite (down-payment). Trebuie avut in vedere ca daca avansul este mai mic de 20% din valoarea proprietatii , la inchiderea tranzactiei mai trebuie platita o asigurare (Mortgage Loan Insurance). Cu cat avansul este mai mic cu atat asigurarea este mai mare. Asigurarea este maxima pentru 5% avans si 0 pentru 20%. In Toronto, data fiind valoarea proprietatilor, sunt relativ putini cumparatori (dintre cei care cumpara prima casa) care pot economisi 20%.
Intru-un sondaj facut in Toronto s-a aflat ca peste 70% din cumparatori au mai putin de 20% avans si ca le pare rau ca nu au economisit mai mult. Pentru a economisi acesti bani aveti nevoie de disciplina, aveti nevoice de un plan. Una din metode poate fi ceea ce se cheama „budget approach”: va faceti un calcul al veniturilor si cheltuieliror, va clasificati cheltuielile si determinati care pot fi reduse sau eliminate. Diferenta intre venituri si cheltuieli reprezinta suma pe care o puteti ecomomisi. Pentru o proprietate care valoreaza $300,000.00 aveti nevoie de minimum $15,000.00 avans. La o economie de $500.00 lunar aveti nevoie de 2 ani pentru down payment. O alta metoda este ceea ce se cheama „target approach”: pentru aceeasi proprietate si acelasi avans daca doriti proprietatea intr-un an si jumatate trebuie sa aveti lunar cheltuieli mai mici decat veniturile cu $834.00 lunar. Urmatorul pas este sa va rearanjati prioritatile si cheltuielile pentru a economisii aceasta suma. O alta metoda este ceea ce se cheama „future financial situation”. Aceasta metoda este putin mai complexa: se alege proprietatea visata si se determina costurile pe care o sa le aveti pentru a avea aceasta proprietate (mortgage, taxe, utilitati, intretinere). Diferenta intre viitoarele costuri si actualele este suma recomandata petru a fi economisita. Aceasta metoda are si avantajul de a va pregati pentru saltul in costuri care vine impreuna cu prima proprietate. Metoda poate fi utila si pentru cazul cand doriti sa cumparati o
proprietate mai mare. Folosind aceasta metoda puteti sa testati daca proprietatea dorita se poate cumpara cu venitul pe care il aveti sau nu si cate sacrificii trebuie sa faceti petntru aceasta proprietate. Nu este de neglijat avantajul pe care vi-l poate oferi un RRSP. Indiferent de metoda pe care o alegeti pentru a va calcula timpul si minimul de economii, daca aceste economii le depuneti intrun con RRSP, la sfasitul fiecarui an, primiti un tax break pentru suma economisita. RRSP poate fi o metoda de a economisii avansul, fara a plati taxe. Suma imprumutata din RRSP trebuie reinvestita in 15 ani. Daca nu mai doriti sa investiti in RRSP dupa ce ati cumparat proprietatea, acest imprumut va ajuta sa platiti taxele datorate pentru avans in urmatorii 15 ani (tax defferal). Pentru mai multe detalii ma puteti contacta la adresa de e-mail gtandea@rmabroker.ca. Gabriel Tandea Mortgage Agent.
Pagina 8
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Decembrie 2012
Allure Condos Yonge St. and Glebe
Chaz.Yorkville Condos 45 Charles Street
One Bloor Condos 1 Bloor at Yonge and Bloor
From $300’s
From $290's
From $300's
From $510's
Tux Condos by Great Gulf 357 King St Weste
210 Simcoe Condos 210 Simcoe Street
Peter Street Condos Peter Street and Adelaide Street
Picasso Condos on Richmond 318 Richmond St. W
From $310's
From $250's
From $250's
Indx Condos, Downtown Toronto 70 Temperance St
From $250's MISSISSAUGA
MARKHAM
RICHMOND HILL
OAKVILLE
WOODBRIDGE
1 Bedroom Starting at $158,000 78 Available 1 Bedroom + Den Starting at $184,000 100+ Available 2 Bedrooms Starting at $146,888 100+ Available
1 Bedroom Starting at $237,500 17 Available 1 Bedroom + Den Starting at $239,000 41 Available 2 Bedrooms Starting at $239,000 100+ Available
1 Bedroom Starting at $194,900 20 Available 1 Bedroom + Den Starting at $215,000 19 Available 2 Bedrooms Starting at $215,000 77 Available
1 Bedroom Starting at $178,000 8 Available 1 Bedroom + Den Starting at $122,600 6 Available 2 Bedrooms Starting at $199,000 59 Available
1 Bedroom Starting at $268,900 3 Available 1 Bedroom + Den Starting at $279,000 7 Available 2 Bedrooms Starting at $315,900 9 Available
MAPLE
AURORA
PICKERING
NEWMARKET
BURLINGTON
1 Bedroom Starting at $281,900 4 Available 1 Bedroom + Den Starting at $299,900 5 Available 2 Bedrooms Starting at $374,900 18 Available
1 Bedroom Starting at $169,000 5 Available 1 Bedroom + Den Starting at $329,000 1 Available 2 Bedrooms Starting at $299,000 8 Available
1 Bedroom Starting at $179,900 1 Available 1 Bedroom + Den Starting at $174,900 4 Available 2 Bedrooms Starting at $299,999 4 Available
1 Bedroom Starting at $299,900 1 Available 2 Bedrooms + Den Starting at $287,900 1 Available 2 Bedrooms Starting at $169,900 2 Available
1 Bedroom Starting at $192,900 7 Available 1 Bedroom + Den Starting at $189,900 3 Available 2 Bedrooms Starting at $189,900 44 Available
Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?
Decembrie 2012
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Exclusive Priority Invitation
Mod’rn Condominium În inima orașului Burlington Bun venit la confluența rafinamentului urban cu arhitectonica metropolitană rezultând într-o uimitoare combinație de sticlă, piatră, lemn și caramidă de onix, la cea mai elegantă adresă din Burlington. Acest suplu condominiu de 4 nivele gazduiește apartamente proiectate elegant, și superb finisate, cu 1 dormitor, 1 dormitor + den, si 2 dormitoare cu înaltime de 2.7 m și 3 m. Blocul etalează un “lobby” elegant cu șemineu dublu, sală de petreceri ultra-modernă, și o terasă pe acoperiș cu “sun deck”, “fireplace lounge” și alcovuri pentru cină. Toate acestea la doar câteva minute distanță de centrul Burlingtonului, malul apei, parcul Bronte Creek, golf, magazine și acces usor la QEW, Hwys 403, 407 și trenul GO. Facilitati: Sală de petreceri, spațiu de relaxare lângă șemineu, grătar, terasă pe acoperiș. Finisaje: Mod’rn prezintă o ofertă unică de finisaje standard și adaosuri, incluzând parchet laminat lat, apartamente înalte de 2.7 m și 3 m, electrocasnice “energy star” și blaturi de granit.
Preț: începând cu $170,000's PREDARE CĂTRE BENEFICIARI: VARA 2014 NUMĂR TOTAL DE APARTAMENTE: 78 NUMĂR ETAJE: 4 SUPRAFAȚĂ DE LA 445 Sq. Ft. la 755 Sq. Ft.
Pagina 9
Vă mulțumim pentru sprijinul oferit organizației ONTARIO ROMANIAN CANADIAN ASSOCIATION! Pentru toți cei care au contribuit în a face posibile evenimentele organizate de ORCA în 2012, vă mulțumim! Cu sprijinul dumneavoastră am ajutat familiile cu probleme extraordinare de sănătate ce necesitau costuri enorme, atât în Canada cât și în România, am contribuit cu o bursa de școlarizare pentru un student roman din comunitatea noastră, și s-au strâns fonduri pentru United Way și Orfelinatul "Casa Îngerilor" din România. Complementar cu toate acestea au fost organizate evenimente sportive și de divertisment cât și evenimente de networking pentru afaceri pe tot parcursul anului. Fără ajutorul dumneavoastră nimic din toate acestea n-ar fi fost posibile! Mulțumim din suflet tuturor voluntarilor: Adrian Mitu Adrian C. Adrian Ghisa Amalia Sipoș Anca Mitu Anca Zara Andrada Mornaila Andreea Gavril Angela și Bebe Horia Angela Stănescu Bogdan Naie Bogdan Stănescu Bruce Boddouhi Calin Tirt Catalin Stanciu Ciprian Pasca Claudia și Nicu Bejg Claudia Pasca Claudia Petrușan Constantin Culinescu Corina Rowsell Cristi Stancovici Cristian Banaru Cristian Matei Cristina Stanescu Dacian Grigore Dan Dumitrescu
Dan Iacob Dan Naghiu Daniela Tanase Dorina Nicolau Edwina Stancovici Elisabeta Zara Emil Chiru Emil Mornaila Florin Pîrjol Florina Stoian George Chiran George Vasilache Horia Petrusan Ioana Stoian Ioana Spranceana Iuliana Pacso Laura Petrisor Lăcrămioara Fabian Liviu Andrei Loridana Dumitrescu Lucian Negutoiu Luiza Grant Luminita Zapucioiu Maricela Vasilache Marius Banu Michelle Stanescu Mihai Iacob
Mihai Nicolae Mihai Nicula Mona Medan Monica Stanciu Nancy Storey Nicolae Pasca Nicolae Zara Nicu Zara Octavian Iancu Octavian Radu Peter Chiriac Peter Sandica Radu Sigmund Rares Barbu Razvan Drancea Richard Dohi Rucsandra Săulean Silvia Stancovici Sorin Duta Sorin Mitrea Sorin Stef Stoiana Stroe Valentin Coman Viorel Neamtu Viorel Nicolau Vlad Mornailă Veronica Siretanu
Mulțumim tuturor partenerilor din mediul de afaceri care au ajutat la organizarea evenimentelor organizației din punct de vedere financiar. Drept mulțumire oferim membrilor de afaceri 3 luni de gratuitate la înscrierea în Directorul de Afaceri ORCA la adresa:
www.2012orca.com. Alegeți pachetul ”Business Gold Membership” la înscriere și bucurați-vă de toate facilitățile ce le oferă acest tip de pachet.
Sărbători fericite și liniștite lângă cei dragi! Bogdan Stănescu, Președinte Ontario Romanian Canadian Association
www.2012orca.org www.2012orca.com
Pagina 10
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Centro Square Condos
Decembrie 2012
“WORLD ON YONGE” bonus de etapă de construcție:
UN NOU TIP
până la 20.000$ în economii!
DE APARTAMENT DISPONIBIL!
Construcția
a început de o bună perioadă de timp la “World On Yonge”. Liberty Development oferă un bonus de construcții pe o perioadă de timp limitată! Primiți până la 20.000$ în economii la cumpararea unui apartament! Noua comunitate de utilizare
Centro Square Condos anunta un apartament frumos proiectat, amplasat pe coltul cladirii, avand 865 square foot, 2 dormitoare, doua bai complet dotate, camera de zi / sufragerie spatioasa, si 2 balcoane! Un interior elegant si un abundent spatiu exterior, cu amplasare fie pe coltul de sud vest, sau nord-vest.
Constructorii chinezi pun case pe acoperișul centrului comercial Vrem o combinație perfectă între spații comerciale și grădini pe acoperișuri? Cum ar fi să trăim într-o casă așezată pe un acoperiș de mall? Conform unor informații preluate din Geek System, un constructor chinez a construit un set de case pe un acoperiș de mall. Mini-cartierul este compus din 4 case, fiecare cu proprietatea de teren în jur. Aceste case fac parte din tendința de a pune spații verzi și vegetație pe
acoperișuri de clădiri. Există, totuși o problemă cu construcțiile rezidențiale pe acoperișuri de clădiri comerciale, și anume: tehnic, clădirile sunt construcții comerciale. Prin urmare, aceste case se folosesc, deocamdată, ca spații de birouri pentru angajații mall-ului. Totuși, ideea de a construi pe acoperiș este o metodă interesantă de a planifica și folosi în mod creativ spațiul urban.
mixtă ce se vinde pe Yonge street se schimbă de la o zi la alta, în curând fiind gata de a primi locatarii. Clădirea oferă spații comerciale, birouri, apartamente, acoperișuri verzi, parcări. Grabiți-vă căci bonusul de construcții nu e disponibil pentru mult timp!
Cu prima fază a construcției acum în execuție, constructorii de la Unionville au încă o selecție excelentă de ”Towns”, Upper Unionville ”Semis” și ”Singles” din care puteți Un loc extraordinar alege, dar acestea nu vor dura mult timp. pentru a-l numi casă! ”Towns” începînd de la $500's Încă mai este o șansă de a obține o casă ”Semis” începînd de la $600's în 2013 la preț de 2012, în Unionville, ”Singles” începînd de la $600's Sunați-mă acum la cel.:416-662-7874! cea mai de succes comunitate din GTA!
Ofertă limitată!
Sunați-mă chiar acum la telefon direct:
416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail:
bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Decembrie 2012
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
Pagina 11
Fontana
Ofertă specială de sărbători:
Condominiums
5.000$ reducere
Luxury Condominium Residences
În centrul orașului Markham
din prețul de cumpărare
Viața oferă o multitudine de comoditati moderne și facilități. Multe dintre ele ajungem să le avem de -a lungul anilor, în timp ce există altele la care încă aspirăm să le deținem și de care să ne bucurăm. Acum, în zona cea mai prestigioasă din Markham, o comunitate nouă de condominii este în curs de dezvoltare. Fontana oferă un mediu de viață în care toate micile somptuozitati ale vieții se implinesc într -un stil de viata unic, rafinat și relaxat. Designul bun este atemporal, cu atribute care pot fi apreciate de către generațiile viitoare. Situat strategic pe coltul de sud-vest a Warden Avenue și Highway 7, Fontana este compusă din patru reședințe contemporane de arhitectură în stil condominiu 10 - 15 etaje în înălțime, împreună cu colecția sa de două etaje “live-work townhomes”. Clădirile sunt legate între ele prin alei, si de parcul central și piateta urbană care se află în centrul acestei comunități excellent planificate.
698 Sq.Ft 310.900$ + parcare 1 Dormitor + den, incl. 2 băi Disponibil doar până în 20 Decembrie Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Promoție: Apartamentul lunii! The Perry, Annex Living Lăsați-vă înconjurați de un design de excepție! Lăsați-vă casa să fie declarația dvs. de estetică! Apartamente dotate cu bucătării Poliform, chiuvete și dulapuri, aparate Gaggenau. Detalii elegante, de lux.
Pagina 12
Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!”
aragaz, mașină de spălat vase și cuptor cu microunde, mașină de spălat și uscător de rufe, blaturi de granit. Chiria: 1.400$ / lună + utilități (gaz, electricitate).
Căutați să închiriați? Proaspăt listat! Apartament PENTRU ÎNCHIRIAT la 801 Sheppard Ave W cu Bathurst
Ca nou, apartament cu un dormitor + Den, balcon, laminat modern, la câțiva pași de mers pe jos pînă la stația de metrou Downsview, TTC, aproape de 401, Yorkdale Mall, metrou către Universitatea York, foarte aproape de mers pe jos către
Decembrie 2012
Pentru informații sunați-mă chiar acum la tel. direct: toate facilitățile, o mulțime de 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: upgrade-uri.
Loc de parcare și spațiu bogdan_naie@rogers.com. Bogdan Naie depozitare incluse. Representative B.A., Frigider inoxidabil din oțel, Sales Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Aveți nevoie de un spațiu comercial așteptarea Art Shoppe mare densitate de dezvoltare cu vad comercial extraordinar? Situat pe partea de est a Yonge Street între Hillsdale Avenue East și Manor Road East, la sud de Yonge și Eglinton Excelent expunere la strada Yonge cu toate beneficiile traficului de peste30.866 vehicule pe zi foarte aproape de mers pe jos până la statii de metrou (TTC) "Eglinton" și "Davisville" Frumos renovat, inclusiv subsol utilizabil Adiacent la noi Minto inalte turnuri și în
Aproape de Oriole Public School și Școala Publică Hodgson, precum și diverse alte scoli, licee private mici Retaileri apropiați includ: LCBO, restaurant Coquine și altele Ideal pentru utilizări comerciale gen: retail, sala de fitness, restaurant, cafenea, și servicii comerciale dar nu se limitează doar la acestea. Disponibile imediat.
Așadar, aveți nevoie de un spațiu comercial senzational pentru închiriat? Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
MULȚUMIM sponsorilor și partenerilor noștri pentru susținerea activităților AREC! www.arec.ca
Sărbători fericite și un An Nou bogat în împliniri!