Ofertă specială: 1.580.000$! Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă! Casă, 5.52 acri teren, 4 acri cultivat cu viță de vie, vedere superbă către lacul Ontario. Mai multe detalii în pagina 12.
Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian. Folosiți un iPhone sau iPad? Sau poate un telefon cu sistem Android?
Descărcați apps-ul potrivit! Gratuit!
Volumul 1
Cumpărați, vindeți sau închiriați? Aveți nevoie de un credit ipotecar? Mă bucur să vă pot ajuta! Vizitați website-ul meu www.BogdanNaie.ca, pagina Facebook: BNaie sau descărcați gratuit
Toronto
Apps-urile Bogdan Naie de pe GooglePlay și Apple store.
Bogdan Naie
Case rezidențiale începând de la
Detalii în pagina 11.
Lincoln Peste 4 acri cu viță de vie, casă cu 3 bdr.
1.580.000$ Detalii în pagina 12.
Markham Investiții în imobiliare începând de la
199.999$! Detalii în pagina 10.
Februarie - Martie 2013
Case rezidențiale Proprietăți comerciale Investiții în imobiliare
Apps-urile vă permit să căutați case și proprietăți listate pentru închiriere sau vânzare în toată zona GTA. Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile: Android App: http://tinyurl.com/awj72e7 Ipad & IPhone App: http://tinyurl.com/afgknta
1.679.000$!
Ediția 8
Reprezentant vânzări, B.A. *Based on 2010 closed transactions. Source CREA and RE/MAX internal data.
Remax Realtron Realty Inc. Brokerage 7646 Yonge St., Thornhill
Sunați-mă acum pentru orice aveți nevoie în domeniul imobiliar la celular: 416-662-7874! Sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com
7 căi de a mări șansele de vânzare a casei În economia de azi, casele nu se mai vând cum se vindeau. Există, totuși, căi de a mări șansele de vânzare. Dacă aveți casa listată sau vă planificați să o listați, citiți mai departe, pentru a găsi câteva idei care vă vor ajuta să vindeți mai ușor sau să faceți mai ușoară tranziția de la un proprietar la altul. 1.Mențineți neutralitatea Această metodă a fost benefică pentru Elveția și poate fi benefică și în tranzacțiile imobiliare. E bine să vă exprimați personalitatea în imaginea casei, dacă doriți să rămâneți în ea, dar culorile extreme și camerele cu tematică, pot speria potențialii cumpărători. Dacă ați împodobit casa cu culori extrem de aprinse sau foarte întunecate, cu tapet sau decorațiuni de tot felul, poate veți lua în considerare
16th/Ninth Line Beautiful Home With Practical Layout Show Tremendous Pride Of Ownership. Upgrades Abound In This Smartly Designed 4 Bedroom Home On A Quiet Street. Unparalleled Landscaping Includes 2 Level Interlock Patio In The Backyard With Oversized Pergola, Extensive Garden, Interlock Drive. Kitchen Features Double Edged Granite Counters, U/G Trim, Pantry And Glass Cabinets. 2 Fireplaces, Marble Mantle. Finished Basement W/Slate Floor, 2nd Kitchen, R/I Bathroom.
ideea de a modera puțin aspectul. Culorile moderate ale pereților ajută eventualii cumpărători să-și imagineze cum ar vrea ei să aibă casa și vor avea mai puțină muncă de făcut dacă o vor cumpăra. 2.Mai puțin este uneori mai mult Chiar dacă nu v-ați mutat încă din casă, puteți scoate din mobilier. Dacă faceți fotografii pentru listare, o casă cu mobilă puțină pare mai spațioasă și potențialii cumpărători au mai mult loc de trecere. 3.Mirosul de casă nouă Mirosul de casă nouă nu este întotdeauna foarte plăcut, dar cel puțin miroase a nou. Când pregătiți casa pentru vânzare, va trebui să evitați miresmele puternice. Continuare în pagina 4.
Pagina 2
Ziarul de Imobiliare
Indicatori Economici Real GDP Growthi Q3 2012 0.6% Toronto Employment Growthii December 2012 4.1% Toronto Unemployment Rate December 2012 8.3% Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii December 2012 0.8% Bank of Canada Overnight Rateiii January 2013 - 1.0% Prime Rateiv January 2013 - 3.0% Mortgage Rates (Jan. 2013)iv Chartered Bank Fixed Rates 1 Year - 3.00% 3 Year 3.65% 5 Year - 5.24%
Sources and Notes: i
Statistics Canada, Quarter-over-quarter growth, annualized ii Statistics Canada, Year-over-year growth for the most recently reported month iii Bank of Canada, Rate from most recent Bank of Canada announcement iv Bank of Canada, Rates for most recently completed month.
Scanați codul QR pentru a vă abona la newsletter și veți putea fi la curent cu ultimele informații, cupoane și oferte.
Vânzările de case din luna decembrie
Februarie - Martie 2013
Activitate Vânzare TorontoMLS
Dragi prieteni, Vânzările de 3.690 case din decembrie, au adus numărul total de vânzări din 2012 la 85.731 – mai puţine decât în 2011 când am avut un total de 89,096 tranzacţii. Diferenţa nu este semnificativă. Ceea ce este semnificativ, este creşterea valorii medii de la 465,014 la 497,298 dolari, o mărire de 7% în 12 luni. 1. În 2013 vor fi admişi în Canada un număr de 300,000 emigranţi legali noi, şi aproximativ 30.000 – 40.000 de refugiaţi vor solicita admitere legală. 60% dintre ei se vor stabili în GTA, ceea ce înseamnă un număr mare de consumatori care necesită locuinţe – cumpărate sau închiriate. În plus, există şi emigrarea din interiorul Canadei, unde, mulţi canadieni din alte provincii vin în GTA, fiind atraşi de oportunităţile multiple de aici. 2. Pe măsură ce tinerii intră în piaţa de închirieri, se creează cererea, inventarul disponibil scade iar rata chiriilor creşte, după cum s-a văzut în 2012 şi se va vedea în continuare în 2013. 3. Când rata chiriilor creşte iar rata dobânzilor la mortgage rămâne la nivele record de scăzute, tot mai mulţi cumpărători primari întră în piaţa imobiliară, deoarece diferenţa dintre a închiria şi a fi proprietar este neglijabilă. 4. Creşterea preţului terenurilor. Cum se spune: „Ţi-ai cumpărat deja casa ta? Nu mai facem altele.” Preţurile de metropolă au ajuns deja să afecteze Newmarket, Whitby şi zone din vest. Constructorii noi au acum în vizor zone şi mai îndepărtate pentru a creea comunităţidormitor pentru Toronto. 5. Preţuri mai ridicate la construcţiile noi: A) Materialele, cuprul, fierul, lemnul şi panourile sheet rock sunt toate mai scumpe şi continuă să se scumpească, împreună cu toate materialele de construcţie. B) Preţul muncii. Când costurile de trai se ridică şi nevoia de forţă de muncă în construcţii se menţine, şi preţul muncii în construcţii creşte. Aceştia sunt cei 5 factori care vor continua să fie forţa conducătoare în spatele activităţilor imobiliare din GTA în 2013. Consider că numărul total al tranzacţiilor din 2013 va fi similar celui din 2012, cu o creştere a preţului mediu de 5% până la sfârşitul anului. Anticipez că 2013 va fi un an prolific şi aştept să vă fiu de folos, dumneavoastră şi prietenilor dumneavoastră, în problemele imobiliare pe care le aveţi. Vă rog să mă sunaţi oricând, să stăm de vorbă! Apreciez referințele și voi avea grijă specială de ele! Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real estate! Contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Timp pentru Sudoku! Știați că... ...puteți să creați în mod eficient mai mult spațiu în casă Transformând un perete gol într-un spațiu pentru depozitare faceți economie de spațiu în locuință. Dacă este făcut corect, un spațiu de depozitare poate fi folosit în multe feluri, conform spațiului disponibil și nevoilor dumneavoastră, schimbând totodată aspectul casei. Dulapurile în perete sunt soluțiile cele mai bune pentru fiecare spațiu din casă. Puteți construi un dulap în perete în camera copiilor, pentru a depozita jucării; în dormitor, ca dulap de haine; în sufragerie, pentru serviciile de masă și pahare; sau puteți acoperi un perete întreg în camera de zi, unde să aveți biblioteca sau televizorul.
Aveți un anunț de mica publicitate? O ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex?
Scrieți-ne pe adresa redacției: ziaruldeimobiliare@gmail.com. Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul. *Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Re/max.ca, Moneyville.ca.
Februarie - Martie 2013
Ziarul de Imobiliare
Royal York And The Westway
Yonge Street And Old Colony Rd
Bathurst&Hwy7
$685,000
$579,900
$579,000
Classic Tudor Style 4 Bedroom 2-Storey Spectacular 3+1 Bedr Family Home Prime Thornhill Woods Freehold TownIn Quiet Neighborhood, 9 Foot Ceilings Located In Sought After Neighborhood. house W/Open Concept Layout. SpaOn Main Floor. Eat-In Kitchen With Brkfst Bar. cious Rooms, Parquet Flooring.
Warden/Hwy7
Coleraine/Harvest Moon
Yonge St And Greenlane
Pagina 3
Rough River/Sheppard
$509,900 One Of A Kind Beauty-Unbelievable Upgrades Almost $100K! See Sigh & Buy This Gem Has It All!
Kipling/Woodbridge
$509,000
$489,900
$449,900
$419,900
Rarely Found Stunnng North-East Corner Townhouse In Unionville. Approx. 1995 Sq. Ft. Great Layout.
A Great Family Home On A Quiet Street. Spacious, Clean, 3 Bedroom Home With Large Master Bedroom.
Bright! Open Concept, Energy Star Approved Townhome! Interior End Unit, Beautifully Decorated Throughout!
Great Location In The Heart Of Woodbridge. Sides Onto A Parkette, Open Concept Main Floor With Walkout.
E Of Westney/S Of Rossland
Yonge St. & Finch Ave.
Yonge/Eglington
Eglinton/Ninth Line
$369,999
$348,000
$339,900
Wonderful Family Home Nestled In Quiet Ajax Neighbourhood. Fully Detached!!
Luxury Monet Condo, Corner Unit Un- This Spacious Open Concept 1 Bedroom obstructed View. Approx. 700Sq.Ft.Plus Condo Has It All: Granite Counters, 95Sq.Ft.Wrap Around Balcony. Full-Sized Laundry, etc.
$284,900 Low Maintenance Fees Than Condo*Apx Sqft 1000-1199*Spacious Layout, Shows Like A Model Home
Kingston Rd/Celeste
Hwy#10/Burnhamthorpe
Grey Road 19/Blue Mountains
Yonge/Major Mackenzie
$269,900
$259,199
$258,000
$255,000
Spotless! Cozy Twnhme, Guild Location, Move-In Ready With Many New & Recent Updates!
Everything You Need Is In Absolute World. Immaculate 1+1 (Den Can Be 2nd Bdrm)With W/O Balcony.
Ontario's Premium Family Resort, Only Freshly Painted, Carpets Cleaned, Move 2 Hrs From Toronto. Spacious 1 Bdrm In Condition, Large Corner Unit. Suite @ Prestigious Westin Hotel.
Pagina 4
Ziarul de Imobiliare
Folosiți un iPhone sau iPad? Sau poate un telefon cu sistem Android? Descărcați aplicația mea! Gratuit! Apps-urile vă permit să căutați case și proprietati listate pentru închiriere sau vânzare în toată zona GTA. Utilizând GPS-ul telefonului, puteți căuta listări aflate lângă
Februarie - Martie 2013
adresa dvs. curentă dar puteți și face căutări avansate care includ prețul, informații despre ”open house”, numărul de dormitoare, băi și altele. Vedeți totul, de la informații despre proprietate până la fotografii și puteți salva informația preferată în lista de favorite. Puteți verifica pentru a vedea când va fi listat următorul ”open house”. Contactati-mă pentru mai multe informații direct de pe telefon!
Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile: Android App: http://tinyurl.com/awj72e7 Ipad & IPhone App: http://tinyurl.com/afgknta Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct Sau scrieți-mi pe adresa
416-662-7874
bogdan_naie@rogers.com
Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
81% dintre canadieni consideră că este important să plătească ratele de mortgage cât mai repede şi o treime dintre ei fac primul pas pentru realizarea acestui deziderat. Cumpărarea unei case şi obţinerea unui împrumut este probabil cea mai mare decizie financiară pentru majoritatea canadienilor, în decursul unei vieţi. Conform unui sondaj făcut de Scotiabank luna aceasta, 81% dintre canadieni consideră că este important să plătească ratele de mortgage cât mai repede şi o treime dintre ei fac primul pas pentru realizarea acestui deziderat. Plata rapidă a împrumutului înseamnă economii mari. Folosiţi adrese web de comparaţie: în primul rând informaţi-vă. Folosiţi site-uri de comparaţie a ratelor existente pe piaţă – spune Robert McLister, editor la Canadian Mortgage Trends. Apoi, folosiţi ratele găsite ca unealtă de negociere cu brokerul sau banca aleasă, ori, folosiţi ratele găsite doar ca referinţă. Măriţi suma lunară cu 2% pe an, egală
cu rata inflaţiei. În acest fel, spune McLister, rata creşte nesemnificativ, cam cu 16 dolari pe lună după primul an, considerând un împrumut mediu de 170.000 dolari. Mărirea anuală a salariului ar trebui să acopere acea creştere, iar beneficiile sunt mari: se obţine o reducere
Un împrumut de 400.000 dolari, luat cu o amortizare de 25 de ani, la o rată a dobândei de 3.09%, în opţiunea pe 5 ani cu rată fixă, va rezulta într-o plată lunară de 1.911,51 dolari. Clientul are opţiunea de a achita un plus de 1.911,51 dolari pe lună, sau orice sumă peste 100 dolari în
Cum să scăpăm repede de ratele de mortgage de 5.2 ani la un împrumut pe 25 de ani, cu economii la dobândă de 12.340 dolari. Va trebui să luaţi în considerare economiile obţinute în acest fel, în comparaţie cu economiile pe care le-aţi putea avea prin alte tipuri de investiţii. Dublaţi rata lunară. Multe instituţii care oferă împrumuturi vă lasă să dublaţi rata lunară pentru a achita cât mai repede suma împrumutată. Banca RBC oferă posibilitatea de a dubla rata lunară pentru a plăti cât mai repede suma principală.
plus pe lună. Surplusul plătit reduce din suma principală, după cum ne spune Jennifer Bissonnette, specialist în mortgage la RBC. Dublarea reduce direct din suma principală, ne asigura dumneaei. Nu uitaţi de flexibilitate. Peste jumătate din proprietarii canadieni care au mortgage, refinanţează sau reînnoiesc înainte de termenul de maturitate, spune McLister. Pentru aceşti clienţi, termenii contractuali sunt foarte importanţi. O penalizare mare, o poliţă semnată cu o
instituţie slabă, restricţii de refinanţare, o poliţă lipsită de flexibilitate, vă pot costa mult în taxe şi penalizări. Asemenea costuri pot anula ceea ce părea o rată de împrumut bună. Dar economiile la rata împrumutului nu reprezintă în toate cazurile factorul cel mai important. McLister spune că e mai important să avem un portofoliu de pensie diversificat şi să maximalizăm veniturile după taxe, cu ajustarea riscului. De exemplu, pentru unii este benefic să minimalizeze rata împrumutului pe un contract pe 35 de ani şi să pună banii rămaşi în RRSP, să primească bani la taxe, apoi să plătească banii primiţi la suma principală împrumutată. Priorităţile sunt diferite pentru fiecare persoană, spune Bissonnette. Care este scopul lor? Vor să nu mai aibă rate sau vor să aibă bani care cresc. Este bine să achite repede împrumutul, sau este mai bine să aibă bani deoparte pentru alte nevoi? Toate depind de priorităţile clientului.
Servicii de restaurare și curățenie Servicii restaurare 24 ore/zi răspuns în caz de urgențe Servicii oferite de profesioniști certificați Uscarea rapidă a structurii Îndepărtarea mirosului Îndepărtarea mucegaiului Testarea gratuită a prezenței mucegaiului Contractor general Management de proiect
RESTORATION & CLEANING
WATER
FIRE
SMOKE
www.rainbowintl.com/richmondhill Franciză deținută și operată independent.
Februarie - Martie 2013
Ziarul de Imobiliare
Pagina 5
Yonge / Cummer $1,699,800
Yonge / Brookside $928,800
Bathurst / Centre $799,900
Bathurs / Sheppard $715,000
One A Kind & Rare Find!!-Amazing 298.66Ft Deep Lot!!**Feels Like A Cottage Setting-Backyard!!!
Immaculate Italian Custom Built Home On A Quite Cres. Gorgeous Ventian Decor Throughout.
'Rarely Offered', Unique 'Split Level House', Large Oversized Premium Secluded Lot, Across From Park.
Spacious Renovated Bungalow In Prime North York Location.Main Level:Brand New Kitchen W/Modern Backsplash.
MISSISSAUGA
OAKVILLE
BURLINGTON
STOUFFVILLE
PICKERING
Detached Starting at $249,900 100+ Available Bungalows Starting at $249,900 71 Available Semis & Towns Starting at $390,000 5 Available
Detached Starting at $429,900 100+ Available Bungalows Starting at $439,900 76 Available Semis & Towns Starting at $849,900 2 Available
Detached Starting at $369,900 100+ Available Bungalows Starting at $165,000 49 Available Semis & Towns Starting at $369,900 1 Available
Detached Starting at $399,900 76 Available Bungalows Starting at $399,000 10 Available Semis & Towns Starting at $380,000 21 Available
Detached Starting at $314,900 91 Available Bungalows Starting at $314,900 24 Available Semis & Towns Starting at $279,999 11 Available
MARKHAM
RICHMOND HILL
WOODBRIDGE
MAPLE
AURORA
Detached Starting at $475,000 100+ Available Bungalows Starting at $540,000 20 Available Semis & Towns Starting at $389,000 100+ Available
Detached Starting at $519,000 100+ Available Bungalows Starting at $450,000 43Available Semis & Towns Starting at $409,900 64 Available
Detached Starting at $534,900 57Available Bungalows Starting at $638,800 6 Available Semis & Towns Starting at $425,000 6 Available
Detached Starting at $489,000 33 Available Bungalows Starting at $539,900 6 Available Semis & Towns Starting at $398,900 8 Available
Detached Starting at $384,900 100+ Available Bungalows Starting at $520,000 10 Available Semis & Towns Starting at $379,000 11 Available
KING
NEWMARKET
AJAX
WHITBY
TORONTO
Detached Starting at $309,900 100+ Available Bungalows Starting at $329,999 23 Available Semis & Towns Starting at $655,900 1 Available
Detached Starting at $349,900 100+ Available Bungalows Starting at $349,900 15 Available Semis & Towns Starting at $309,900 18 Available
Detached Starting at $245,000 99 Available Bungalows Starting at $279,900 8 Available Semis & Towns Starting at $264,900 25 Available
Detached Starting at $299,000 100+ Available Bungalows Starting at $239,800 29 Available Semis & Towns Starting at $239,000 21 Available
Detached Starting at $240,000 100+ Available Bungalows Starting at $219,900 100+ Available Semis & Towns Starting at $254,900 100+ Available
Pagina 6
Ziarul de Imobiliare
Februarie - Martie 2013
Să mai și râdem... Tratamentul Domnule doctor, am urmat tratamentul cu sfintenie. Nam mai fumat, n-am baut, n-am mancat cu sare. Dar picioarele ma dor la fel ca inainte. Abia mai merg. Ce-ar trebui sa iau? Autobuzul, metroul, tramvaiul… Spre casa O blonda asteapta autobuzul in ploaie. Un domn amabil opreste masina si o intreaba: - Domnisoara pot sa va conduc acasa? - Desigur, unde locuiti? Salvamarul Sotia il intreaba pe sot: - Ai vazut tipul, care m-a salvat cand eu ma inecam? - Da, a fost la mine si si-a cerut scuze. Ce altora nu le trebuie Fiul catre tata a doua zi dupa noaptea nuntii: - Tata eu divortez! - Ai innebunit, asa repede, ce s-a intamplat? - Nu conteaza eu divortez! - Mai fiule, mie poti sa-mi spui, sunt tatal tau, care e problema? - Tata, sotia mea este virgina! Dupa un timp de gandire spune tatal: - Apoi fiule ai dreptate! Ce nu le-a trebuit la altii nu ne trebuie nici noua! Motiv de insuratoare Mai Ioane, de ce te-ai insurat? - Pentru ca nu-mi placea mancarea gatita de mine. - Si acum cum e? - Acum imi place! Iarna pe ulita Doi politai discuta: -De ce iti tot freci mainile? -Ca mi-e frig -Da' de ce nu-ti bagi mainile in buzunar? -Acolo mi-s manusile… Administratorul Sotul: - Mai femeie, administratorul blocului se lauda ca s-a culcat cu toate femeile din bloc, cu exceptia uneia ... Sotia: - O fi aia grasa si batrina de la parter.
Continuare din pagina 1
7 căi de a mări șansele de vânzare a casei Pentru a evita mirosurile neplăcute, scoateți gunoiul cu regularitate și curățați des frigiderul. Va trebui să aveți grijă și ce gătiți în zilele în care prezentați casa, deoarece unele bucate au arome puternice. Dacă aveți pisici sau câini, aveți grijă de cutia cu nisip. Orice miresme prea puternice vor alunga eventualii cumpărători. 4.Fiți atenți la detalii Nu e o idee bună să cheltuiți mult pe renovări dacă vreți
să vindeți, pentru că s-ar putea să nu recuperați banii investiți. Dacă nu ați renovat bucătăria sau baia, faceți schimări mici și ieftine, doar să împrospătați aspectul. Înlocuirea clanțelor de la dulapurile din bucătărie este o metodă rapidă și ieftină. Schimbați întrerupătoarele și prizele pentru un aspect mai modern. 5.Îmbunătățiți aspectul exterior al casei Fațada casei este primul contact al cumpărătorului cu casa, deci trebuie neapărat să-i dați un aspect frumos. Dacă aveți iarbă, mențineți-o tăiată frumos, dacă aveți copaci, nu lăsați crengile să atârne. Drumul de la trotuar la casă trebuie să fie curat și primitor, nu cursă cu obstacole! 6.Nu prezentați o casă cu lucruri personale Când vor intra cumpărătorii în casă, vor ști că este
locuită, dar nu le dați dovezi copleșitoare. Eliminați ziarele, revistele, poșta, ascundeți hainele de spălat și pantofii împrăștiați. E o idee bună să scoateți fotografiile de pe frigider sau de pe rafturi. Pentru dumneavoastră, fotografiile creează atmosfera de cămin, pentru un străin, dau un aspect prea personal. 7.Faceți reparații Dacă așteptați să faceți reparații după ce găsiți un cumpărător, riscați mult. S-ar putea să nu găsiți cumpărători din cauza reparațiilor nefăcute în avans. Dacă un cumpărător vrea să încheie tranzacția repede, nu vă rămâne timp să faceți reparațiile. Evitați necazurile prin efectuarea reparațiilor înainte de a lista. Va trebui să le facți oricum, așa că va fi mai bine să le faceți din timp.
Februarie - Martie 2013
Ziarul de Imobiliare
Pagina 7
Pagina 8
Ziarul de Imobiliare
Februarie - Martie 2013
Avani at Metrogate 255 Village Green Sq.
Caledonia 90 Caledonia Park Rd.
The College 297 College St.
From $380’s
From $211's
From $303's
From $320's
Gibson Square North of Sheppard Ave. W.
The Mark 9560 Markham Rd.
Thompson 621 King St. W.
Plaza North of Lakeshore Rd.
From $199's
From $340's
From $256's
Concert 88 Scott St
From $385's MISSISSAUGA
MARKHAM
RICHMOND HILL
OAKVILLE
WOODBRIDGE
1 Bedroom Starting at $149,900 100+ Available 1 Bedroom + Den Starting at $179,900 100+ Available 2 Bedrooms Starting at $139,900 100+ Available
1 Bedroom Starting at $229,800 53 Available 1 Bedroom + Den Starting at $238,000 32 Available 2 Bedrooms Starting at $239,900 100+ Available
1 Bedroom Starting at $191,900 27 Available 1 Bedroom + Den Starting at $217,990 14 Available 2 Bedrooms Starting at $218,000 78 Available
1 Bedroom Starting at $197,900 18 Available 1 Bedroom + Den Starting at $319,900 2 Available 2 Bedrooms Starting at $199,900 77 Available
1 Bedroom Starting at $279,800 9 Available 1 Bedroom + Den Starting at $295,000 6 Available 2 Bedrooms Starting at $315,900 10 Available
MAPLE
AURORA
PICKERING
NEWMARKET
BURLINGTON
1 Bedroom Starting at $279,900 5 Available 1 Bedroom + Den Starting at $314,900 3 Available 2 Bedrooms Starting at $379,900 21 Available
1 Bedroom Starting at $259,900 8 Available 1 Bedroom + Den Starting at $319,900 26 Available 2 Bedrooms Starting at $249,000 31 Available
1 Bedroom Starting at $164,900 7 Available 1 Bedroom + Den Starting at $175,000 6 Available 2 Bedrooms Starting at $275,900 13 Available
1 Bedroom Starting at $299,900 1 Available 1 Bedrooms + Den Starting at $287,900 1 Available 2 Bedrooms Starting at $216,500 5 Available
1 Bedroom Starting at $188,000 10 Available 1 Bedroom + Den Starting at $232,900 3 Available 2 Bedrooms Starting at $136,500 28 Available
Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?
Februarie - Martie 2013
Ziarul de Imobiliare
Pagina 9
Downtown
Eva Christina Cakes vă așteaptă în Toronto, 964 St Clair Ave. W.
Erin Mills
416 998 9219 sau celular: 416 529 2149
Condominiums
Pentru comenzi vă rugam să ne sunați la telefon:
Noua și captivanta comunitate urbană planificată cu măiestrie se ivește la doar câțiva pași de vibrantul Erin Mills Town Centre Mississauga, cu peste 180 de magazine, restaurante și servicii. Locuiește în apropierea parcurilor, traseelor și școlilor, aproape de sistemul de transport în comun. Downtown Erin Mills oferă o colecție fină de condominium-uri urbane și facilități inspirate.
Apartamentele au prețuri începînd de la
250.000$! Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Principalele lecții din 2012 în domeniul imobiliar Multe lucruri pot lua o întorsătură nefavorabilă, între semnarea unui acord imobiliar și încheierea tranzacției. Trebuie să fiți pregătiți ca să puteți menține tranzacțiile pe drumul drept. 1.Dezamăgiri legate de aparatele din casă. Vânzătorul garantează că aparatura și instalațiile din casă vor funcționa la data semnării tranzacției. Dacă ceva se strică imediat după data semnării, nu este responsabilitatea vânzătorului. Cumpărătorii ar trebui să se gândească la cumpărarea unor asigurări pentru asemenea cazuri. Companiile care vând asemenea asigurări sunt Canadian Home Shield, Resrx și Direct Energy. Ca la orice asigurare, verificați valoarea ce revine asiguratului (deductible) precum și ce este acoperit de asigurare, și ce nu. 2.Dezamăgiri în ziua semnării tranzacției Vânzătorul trebuie să evacueze casa când titlul de proprietate se trece pe numele cumpărătorului. Acest lucru poate fi devreme, la 9 am, dar majoritatea tranzacțiilor se încheie între 1pm și 4 pm. Dacă vânzătorul este încă în casă după schimbarea titlului de proprietate, i se poate cere să plătească cheltuielile suplimentare de mutare pe care le poate avea eventul cumpărătorul. Vânzătorul trebuie să aibă grijă să dea avocatului cheia potrivită, încât cumpărătorul să poată intra în casă. Din experiență știu că uneori vânzătorul lasă o cheie la avocat, dar ușa are două yale. Cumpărătorul a apelat la un lăcătuș și a trimis chitanța vânzătorului, spre rambursare. Același lucru se poate întâmpla cu vechituri lăsate în casă. Dacă lăsați așa ceva în urmă, s-ar putea să plătiți pentru curățenie. 3.Aranjați finanțare bridge Mulți cumpărători vor să facă încheierea tranzacțiilor
De vânzare: casă în stadiul de finisaje, amplasată în zona PAUSA a stațiunii Călimănești-Căciulata, România, în zona de vile, Str. Neagoe Basarab nr 46. -Este acoperită și închisă cu geamuri și uși termopane, suprafață 15x12 ml. Subsol: loc pentru magazii și 3 garaje, centrală termică. Parter: bucătărie-prelungire living 12x5,80m; 3 dormitoare, 2 băi, spațiu de trecere la masardă - neseparată în lucrarea prezenta dar cu 120 mp. Balcon exterior 15x2m. Teren aferent 2.750 mp. Pomi fructiferi: meri, peri, pruni. Carte funciară și cadastru ultimul tip. Curentul electric tras la intrarea în curte cu ceas contor. Apa, canalizarea și gazul la poarta proprietății. Instalația electrică de interior terminată. Construcția este tip canadian dar materialele folosite sunt lemn masiv, construcție făcută de meșterii lemnari din Vâlcea. De la casă până la bazinele cu apă termală din stațiune sunt 10 minute de mers pe jos. Pentru detalii scrieți-mi pe adresa de e-mail: gabriel_19002002@yahoo.com.
atât de vânzare cât și de cumpărare în aceeași zi. Uneori nu merg toate ca pe roate. De exemplu, dacă persoana care cumpără casa dumneavoastră întârzie tranzacția, avocatul dumneavoastră s-ar putea să nu poată trimite la timp banii, avocatului care reprezintă persoana care vă vinde casa pe care o cumpărați. Dacă ați întârziat, vânzătorul casei pe care o cumpărați poate anula tranzacția, sau vă poate încărca cu o penalizare, ca să extindă tranzacția cu o zi. În plus, probabil veți plăti în plus la compania care vă face mutarea, iar cel de la care cumpărați poate că încă nu a evacuat casa în care vreți să vă mutați. Finanțarea de tip bridge vă dă posibilitatea de a avea banii la îndemână, la nevoie, și veți plăti doar o dobândă pentru întârzierea de o zi sau două. 4.Cerințele de evaluare Tot mai multe companii care oferă împrumuturi de mortgage, cer o evaluare a proprietății înainte de încheierea tranzacției, și după ce cumpărătorul a trecut de condiția de finanțare. Dacă evaluarea constată că noua casă nu valorează cât ați plătit, ei nu vă vor da suma solicitată pentru mortgage, și va trebui să depuneți diferența. Acest lucru poate fi un dezastru de ultimul moment. Întrebați firma de mortgage sau banca de unde luați împrumutul, dacă au condiția de evaluare înainte de a vă da împrumutul. Asigurați-vă că ei vă vor da banii ceruți, înainte ca dumneavoastră să semnați că ați trecut de condiția de finanțare. 5.Rambursarea pentru taxele HST la cumpărarea unei case noi. Cei care cumpără o casă nouă sau un apartament nou de la constructor, trebuie să știe că taxa HST este inclusă în prețul de vânzare. Constructorul va primi acești bani, după încheierea tranzacției, de la CRA, dacă vă mutați în casă. Dacă nu vă mutați, ci închiriați sau vindeți imediat, fără a vă muta în casă, va trebui să plătiți dumneavoastră acest HST, care se ridică între 20.000 – 30.000 dolari, către constructor, la data încheierii tranzacției, altfel, CRA vă va găsi și vă va lua banii mai târziu.
FREE HOME EVALUATION* and 7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or 7 Days luxury resort in Mexico Certificate** or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours! *Not intended to solicit property under contract. **For detail visit may web page at:
www.bogdannaie.ca Economia naţională Canada ne-a surprins cu crearea a 40.000 locuri de muncă noi în decembrie, faţă de prevederile de 30.000. Toate locurile de muncă au apărut ca servicii full time,
ajutând la scăderea ratei şomajului la 7.1% aceasta fiind cea mai scăzută rată din ultimii 4 ani. Ontario a excelat prin crearea a 10.000 din cele 40.000 de locuri de muncă, a doua lună consecutivă în care provincia a prezentat o creştere economică.
StarlightDrapery 905-479-5545 www.starlightdrapery.com Manufacturer of High Quality Custom Drapery & Home Accesories
(Trade only)
Pagina 10
Ziarul de Imobiliare
Februarie - Martie 2013 Acest apartament de 552 sq.ft. arată o arhitectură uimitoare, finisaje elegante și o vedere frumoasă către sud. Imaginați-vă un condominiu care aduce frumusetea unei grădini la ușa dvs. Amplasat în inima orașului maiestuos Old Thornhill, Minto Water Garden este o clădire cu apartamente cu șase etaje inspirată de natură și înconjurată de copaci, apă și cer. Frumusețea gradinii se reflectă în spectaculoase finisaje interioare, modele unice și interioare liniștite.
Ofertă specială pentru acest apartament de 552 sq.ft. cu 1 dormitor, parcare și depozit gratuite
290.300 $! și doar 10% din preț depozit! * Ofertă limitată de timp. Sub rezerva de a o schimba fără notificare prealabilă. E. & O. E.
Doriți mai multe detalii? Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Central Markham at Mount Joy GO Station!
ArtHouse Condos 16th Avenue & Markham Road
Prețuri începând cu
199.990 $ Parcare inclusă. Mai puțin de o oră până la stația Union.
Februarie - Martie 2013
Ziarul de Imobiliare
Peste 50% vândute!
Pagina 11
Viață de lux ca în Manhattan! pe Davenport 277 Doar 10 locuințe exclusiviste cu suprafețe între 1700-3500 sq.ft., incluzând un town house cu 2 etaje cu piscină privată.
Prețuri începând de la 1.679.000$. Stimulente pentru clienții mei:
Până la $50k upgrade credit Upgrade credits este valabil pentru: Apartamentele
cu prețuri sub $2M-$30K;
Apartamentele
cu prețuri situate între $2M-
$40K; Apartamentele
cu prețuri peste $3K-$50K.
Pentru vizionări sunați-mă acum! Doriți mai multe detalii? Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail:
bogdan_naie@rogers.com. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage. ”Palatul de Vară” este situat strategic într-o locație excelentă din Richmond Hill, cu acces la autostrăzile 7, 404, 407 și 400, precum și la linia de metro Toronto York Spadina aflată în extindere. ”Palatul de Vară” este la doar o scurtă plimbare de restaurante fine, divertisment, saloane, magazine, parcuri. Spațiile sunt concepute modern, sunt luminoase și oferă un nivel ridicat de finisaje standard.
Stimulente: - Parcare GRATUITĂ - Locker GRATUIT - Cesiunea GRATUITĂ - upgrade-uri gratuite în valoare de 5.000$ Structura depozitelor extinsă: 15% peste 18 luni + 5% la ocupare. - 5.000$ la semnarea contractului - 5% în 30 de zile - 2.5% în 120 de zile - 2,5% în 365 de zile - 5% în 540 zile - 5% la ocupare Ofertă valabilă doar pentru apartamentele care se califică. Sunați-mă pentru amănunte.
Alege World on Yonge și poți primi bonus o reducere de până la
20.000$!
Bonus special pentru celebrarea Anului Nou Chinezesc! 1% extra reducere în plus față de stimulentele în vigoare pentru oricare dintre comunitățile: U Condominiums Urban Townhouse, U Condominiums, Skycity Condominiums, Vivid Condominiums, Miracle in Mississauga Ofertă valabilă în perioada 10 februarie - 10 martie 2013!
Pagina 12
Nou!
Ziarul de Imobiliare
Februarie - Martie 2013
Folosiți un iPhone sau iPad? Sau poate un telefon cu sistem Android?
Descărcați apps-ul potrivit! Gratuit! Apps-urile vă permit să căutați case și proprietăți listate pentru închiriere sau vânzare în toată zona GTA. Adresele de la care puteți descărca gratuit aplicațiile:
Android App: http://tinyurl.com/awj72e7 Ipad & IPhone App: http://tinyurl.com/afgknta
Ofertă specială:
1.580.000$!
Nu pierdeți ocazia pentru o investiție perfectă!
Casă cu 3 dormitoare în Lincoln, zona Niagara.
5.52 acri dintre care aproximativ 4 acri sunt cultivați cu struguri Chardonnay.
Vedere superbă către lacul Ontario cu 470 ft. deschidere către lac. La 50 minute de Toronto și 5 minute de autostrada Q.E.
10.000$ reducere Pentru cei care participă la prezentarea în avanpremieră.
Acum în construcție, singurele towns din Oakville cu terase pe acoperiș sunt create cu stil și eleganță și sunt aproape de școli, magazine și autostrăzile importante.
Prețuri începând de la 299.000$! Pentru amănunte contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
MULȚUMIM sponsorilor și partenerilor noștri pentru susținerea activităților AREC!
Vă așteptăm alături de noi și în 2013!
www.arec.ca