Mortgage gratuit pentru un an! Prețuri VIP începând de la 241,900$ Află cum le poți avea în pagina 9.
Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian.
Feriți-vă de furtul de identitate! Ați luat toate măsurile pentru a vă proteja casa și identitatea? Știați că furtul de identitate poate duce la pierderea casei? Asigurați-vă că folosiți macar câteva din ideile de mai jos pentru a vă proteja pe dumneavoastră, familia dumneavoastră și casa. Ce spun datele statistice: În 2010 s-au înregistrat 18.282 victime ale furtului de identitate, cu o pierdere totală de 9,6 milioane. În 2011 s-au înregistrat 17.002
victime ale furtului de identitate, cu o pierdere totală de 13,2 milioane. Cum apare frauda în real-estate? În Canada, acest tip de fraudă nu este așa frecventă ca și frauda de cărți de credit, dar este important de știut că există, și că pierdere de acest gen poate fi catastrofică pentru o familie. Criminalul va aduna prima dată documente din bidonul de gunoi, din cutia de poștă sau prin furt electronic. Apoi, criminalul va vinde casa,
Residential Homes Commercial Properties Investment Real Estate
Buying, selling or renting Real Estate? Get a mortgage? I’m glad to help you! FREE HOME EVALUATION*
Editat lunar
Volumul 1
sau va obține un nou mortgage și va înscrie casa în numele său. În unele cazuri nu veți afla despre fraudă decât după ce tranzacțiile sunt încheiate și vă sună banca să vă ceară bani. Țintele mai frecvente pentru acest gen de fraudă sunt casele achitate sau cele închiriate. Fraudă de real-estate: ce puteți face? 1. Asigurați-vă că folosiți asistență profesională pentru fiecare pas, în procesul de cumpărare de mortgage – cereți referințe. Asigurați-vă că citiți toate documentele de mortgage ce vi se prezintă, iar dacă aveți întrebări, discutați-le cu avocatul. Dacă nu vor ști răspunsul, îl vor cere de la cei în drept. 2. Cumpărați asigurare pentru titlul de proprietate. Există două feluri de asigurări pentru titlul de proprietate: unul este spre beneficiul băncii iar celălalt spre beneficiul proprietarului. Odată cu încheierea tranzacției, titlul de proprietate vine în numele dumneavoastră. E bine să sunați la biroul local de Land Registry, tot la 6 luni, ca să verificați dacă informația este corectă. 3. Dacă descoperiți că sunteți victima unei fraude de real-estate, contactați imediat Centrul Canadian Anti Fraudă CAFC, la centrul național anti-fraudă: 1-888-4958501. www.antifraudcenter.ca este un site guvernamental cu informații, statistici, tendințe la zi despre frauda din Canada. Merită a fi vizitat periodic.
Cum câștigați într-o dispută dintre proprietar și chiriaș Indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș, dacă doriți să câștigați în fața Comisiei, ar fi bine să acționați de bună credință. Vă prezentăm aici câteva decizii care clarifică acest aspect: Nu s-a aprobat o mărire de chirie de 10%... Continuarea în pagina 4
and
7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or 7 Days luxury resort in Mexico Certificate** or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours! *Not intended to solicit property under contract. **For detail visit may web page at: *Based on 2010 closed transactions. Source CREA and RE/MAX internal data.
www.bogdannaie.ca
Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage Call me now for all your real estate needs at cell: 416-662-7874! Visit my website: www.BogdanNaie.ca or my Facebook page: BNaie
Or simply write to me at e-mail: bogdan_naie@rogers.com
Ediția 5
Dufferin/Autumn Hill/Thill Wds Stunning Dream Home In Highly Coveted Thornhill Woods School Zone! Tastefully Upgraded With No Expense Spared - Premium Lot With Huge 95Ft Wide Yard! Custom Floorplan With Open-To-Above Family + Finished W/O Basement. Home Features Include Top Of The Line Electrolux Appliances, Granite Counters, Upgraded Cabinetry, Stone Wall In Family, Pot Lts & Crown Mouldng Thru-Out, Surround Sound, Prof.Landscaped, Master W/7Piece Ensuite, His/Her W/ Is, Gorgeous Hardwood Floors.
Noiembrie 2012
King Blue Pe King Street West începând de la 247.900$! Detalii în pagina 11.
World on Yonge În curând: Spații comerciale pe Yonge Detalii în pagina 12.
Life Condos În inima Davisville Village! începând de la 270.000$! Detalii în pagina 10.
Pagina 2
Ziarul de Imobiliare
Indicatori Economici Real GDP Growthi Q2 2012 1.8% Toronto Employment Growthii August 2012 1.6% Toronto Unemployment Rate August 2012 - 8.5% Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii August 2012 1.2% Bank of Canada Overnight Rateiii September 2012 - 1.0% Prime Rateiv September 2012 - 3.0% Mortgage Rates (Sept. 2012)iv Chartered Bank Fixed Rates 1 Year - 3.10% 3 Year 4.05% 5 Year - 5.24%
Sources and Notes: i
Statistics Canada, Quarter-over-quarter growth, annualized ii Statistics Canada, Year-over-year growth for the most recently reported month iii Bank of Canada, Rate from most recent Bank of Canada announcement iv Bank of Canada, Rates for most recently completed month.
Scanați codul QR pentru a vă abona la newsletter și veți putea fi la curent cu ultimele informații, cupoane și oferte.
Timp pentru Sudoku!
Vânzările de case din luna septembrie Cele 5.879 de case single vândute în luna septembrie au ridicat totalul caselor vândute în acest an, la 69.909, cu un preț mediu la zi de 499.090 dolari, cu 7,3% mai mult față de prețul mediu de anul trecut, acela de 465.008 dolari. Ultimele 3 luni din an reprezintă 20.5% din vânzările anuale, deci, se pare că 2012 se va încheia cu 88.000 vânzări – un an foarte bun pentru Toronto. Pe lângă vânzările de case existente, s-au vândut și aproximativ 25.000 apartamente noi, pre-construcție. Deși regulamentele recente de împrumuturi pentru mortgage sunt mai stricte și au avut un impact asupra vânzărilor, inventarul de case de vânzare rămâne scăzut, rezultând o ridicare puternică a prețurilor. Prețurile medii de vânzare din septembrie au fost mai mari decât cele din anul trecut, la toate tipurile de case. Creșterea de prețuri a fost puternică în orașul Toronto, inclusiv la apartamentele condo, unde creșterea de la un an la altul a fost de 8%. Toate tipurile de case au simțit mărirea de prețuri, dar afectate au fost mai ales blocurile mai joase. Deși cifrele sunt roze, nu toți agenții imobiliari au avut un an bun. Dacă ne uităm la numărul total de vânzări din 2012, cifra este de 164.818 ( 69.909 case s-au vândut, tot atâtea s-au cumpărat, și s-au vândut 25.000 apartamente condo noi). Avem 36.000 de agenți înregistrați la Toronto Real Estate Board, deci ar fi o medie de 4,6 tranzacții pe cap de agent. Nu este prea impresionant! Numerele reale sunt și mai rele! 77% din tranzacții au fost făcute de cei 23% considerați agenți de vârf, adică 8.820 de agenți, care au o medie de 20 de vânzări fiecare. Ceilalți agenți, 77% adică 27.720 agenți au aproximativ 37.908 vânzări, o medie de 1,4 tranzacții fiecare! Cu siguranță, nu toți agenții sunt competenți, după cum același lucru este adevărat și pentru medici, avocați, mecanici, profesori și instalatori. Talentul este important pentru că influențează rezultatul. Și când vorbim despre casă, cel mai de valoare lucru pe care îl cumpărăm, avem nevoie de un profesionist cu experiență în echipă! Pe măsură ce ne apropiem de lunile de iarnă, mai liniștite, vă amintesc că sezonul este bun pentru a cumpăra sau a vă îmbunătăți casa. Am oportunități grozave de pre-construcție în condo, downtown, și dacă mă alegeți partener în echipa dumneavoastră, vă asigur că veți avea informațiile necesare pentru a lua deciziile corecte și veți fi mulțumiți! Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real estate! Contactați-mă la telefon direct 416-6627874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Vă doresc un Noiembrie frumos și nu uitați, nu sunt prea ocupat pentru referințe!
Probleme de mortgage Dacă stabiliți plata ratelor a fi săptamânală, sau tot la două săptămâni, puteți reduce suma dată pe dobânzi pe termenul contractului, iar rezultatul este echivalentul unei luni de plăți, pentru fiecare an. Dacă plătiți mortgage-ul în acest mod, puteți să-l reduceți de la 25 de ani, la aproximativ 21 de ani.
Noiembrie 2012
Activitate Vânzare TorontoMLS
Sfaturi pentru proprietarii de case Decât să aruncați sau să puneți hainele sau obiectele folosite la reciclare, puteți să le dați o a doua viață. Hainele puțin folosite se pot dona la societăți de binefacere, sau se pot schimba în familie sau cu prietenii. Tricourile vechi se pot folosi ca și cârpe la curățenie. Obiecte din casă se pot dona la societăți caritabile sau se pot vinde la „garage-sale”. Prin refolosire, cantitatea de gunoi dusă la depozitele de gunoi este mult redusă, se face economie de energie pentru reciclare și alții pot beneficia de obiectele folosite.
Noiembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 3
Woodbine/16th/Warden
Finch/Yonge
Bayview & Empress
$1,249,900
$1,019,900
$895,000
Keele N Of Rutherfrd
$799,900
Spectacular Luxury 3 Car Garage Detached Home In Prestigious Cachet Woods!!Premium & Fully Fenced.
One Of A Kind Impressive 4 Level Backsplit Home On Large Sunny South Lot W/4 Spacious Bedrooms.
Prime Lot (50' X 135') Potentional To Assemble Nieghbouring Properties For Possible Luxury Townhouse Developm.
Wow!This Property Is Upgraded Entirely Top To Bottom,Spent $150K On Countless Upgrades.
Sheppard/Wilmington
Royal York / Eglinton
16th Ave & 9th Line
Greenlane/Leslie
$749,000
$748,800
$799,000
$749,900
This Fully Detached 4 Level Sidesplit Home Is Situated In The Prestigious Bathurst Manor.
Stunning Renovated Bungalow In Prime Location, Upgraded Windows, Newer Roof, Landscaping.
East Of Bathurst N. Of Steeles
Birchmount & Sheppard
Bayview/Major Mac
$698,500
$599,999
$599,900
$599,900
Stunning Brand New Townhouse In Prime Thornhill Location. Bright And Roomy.
Beautiful Home In The Prestigious Neighborhood Of Tam O' Shanter. Excellent Community To Raise A Family.
Stunning Home In Prestige Richmond Hill Area, ** Great Location! *** Steps From Bayview Ave, Richmond Green.
Greensborough At It's Best. One Of Best Priced 40Ft Lot, 2-Car Garage Homes In Markham.
Main St Markham/Bullock/Snider
Markham/Bur Oak
Sackville
Scarborough Golf& Ellesmere
$559,900
$479,900
$467,000
$379,900
Stunning-Take One Look & Fall In Love With Both The House And Location!Walk To Main St. Markham.
This Upgraded Semi-Detached Home Shows To Perfection. Walking Distance To Mount Joy Go Train Station.
Paintbox By Daniels. Beautiful Condo 868Sqft+119 Sqft Balcony. 14Ft High Ceilings, Parking & Locker.
Large 3 Bed/Rm Bungalow With Separate Entrance To Finished Basement. Updated Furnace And Air Condition.
Refined, Exquisite & Impeccable. LoveDesirable Thornhill NeighbourAt-First-Sight, Must See To Believe. hood.Excellently Maintained Family Easily Over $120K In Upgrades. Home W/ Many Recent Improvements.
9th Line/Bur Oak
Pagina 4
Ziarul de Imobiliare
Noiembrie 2012
De ce e bine să avem un inspector pentru probleme de mucegai?
Mold Remediation Water Mitigation Fire & Smoke Damage Restoration
Au trecut vremurile când “mucegaiul negru” și mizerabil era șters de pe pereți cu substanțe de înălbit. Azi suntem mai atenți la calitatea aerului din casă și știm că expunerea la mucegai poate cauza o gamă largă de boli. Mucegaiul poate produce simptome de reacții alergice sau atacuri de astmă, care pot progresa la condiții cronice severe dacă expunerea a fost de durată. Mucegai există peste tot. Există în aerul pe care îl respirăm, și crește virtual pe orice suprafață. De fapt, există peste 1000 de specii de mucegai în Canada. Deci, ce puteți face ca să vă protejați pe dumneavoastră și pe chiriașii dumneavoastră de mucegai, și ca să mențineți calitatea aerului în limite rezonabile? Controlați nivelul umidității și obțineți controlul asupra mucegaiului. Mucegaiul are nevoie de apă pentru a se dezvolta, deci trebuie să prevenim problemele de umiditate în clădire. Dacă avem ventilație neadecvată, împreună cu umiditate mărită, adesea cauzate de scurgeri prin acoperiș, țevi de scurgere, pivnițe, avem mediul propice pentru dezvoltarea mucegaiului. În asemenea condiții, mucegaiul vizibil va apare în 24-48 ore și se va extinde
Trauma Scene Cleanup
Începând de la 199.900$ La colț de Eglinton și Winston Churchill, aproape de Erin Mills Town Centre și numeroase zone cu parcuri, școli și facilități de recreere. HOT Condos este pe linia de autobuz, la 10 minute de Square One și doar un pic mai departe de restul lumii, cu Pearson International Airport.
Toronto, Ontario M1P3A6 Call us at: (416)
288-6446
Email: rainbow.richmondhill@mail.rainbowintl.com
www.rainbowintl.com/richmondhill
Continuare din pagina 1
Cum câștigați într-o dispută dintre proprietar și chiriaș Proprietarul a decis să ridice chiria cu 10% susținând că animalele îi distrug proprietatea și deci, va trebui să ridice chiria celor care au animale. Chiriașul a susținut că proprietarul impune o taxa arbitrară pentru animale. Comisia a fost de accord și a respins mărirea de chirie de 10%. Cine plătește curentul? Într-un caz din Windsor, un chiriaș a fost de acord să plătească încălzirea și curentul. Chiriașul avea credit rău și l-a rugat pe proprietar să pună doar temporar facturile în numele său. Înțelegerea a fost ca chiriașul să plătească toate cheltuielile
încercări de a găsi singuri un remediu. Inspectorul va testa și va înlătura mucegaiul în condiții de siguranță, ținând totul în afara zonei contaminate de spori. În același timp, se va remedia și sursa de mucegai, pentru că, altfel, problema va apare din nou. Inspectorul va testa calitatea aerului înainte și după înlăturarea mucegaiului, va aduce documentație de laborator și va confirma că mucegaiul a fost înlăturat eficient.
HOT Condos în Mississauga
Board-Up & Tarp-Over Service
425A Midwest Rd.
dacă este lăsat, până va avea spori împrăștiați în aer. Sporii ne cauzează probleme de sănătate. Ce trebuie să facem dacă avem sau suspectăm probleme de mucegai? Vă recomandăm să vă adresați unui inspector calificat pentru o evaluare corectă. Mulți manageri de proprietăți au reușit să agraveze problema mucegaiului prin
utilitare și să dea un avans de siguranță. Proprietarul a fost de accord să-l ajute, dar chiriașul nu a plătit nici o factură. Proprietarul a cerut companiilor furnizoare să întrerupă serviciile. Furnizorii iau dat o săptămână timp de achitat facturile din urmă și apoi au spus că vor tăia serviciile. Chiriașul s-a adresat Comisiei, susținând că peoprietarul i-a interrupt servicii vitale, ceea ce este interzis prin lege. Judecătorul a decis că era obligația chiriașului să plătească facturile, și nu le-a achitat, deci proprietarul nu a încălcat legea.
HOT Condos este un proiect nou de apartamente aflat în prezent în preconstrucție la Eglinton Ave W 3015 în Mississauga. Apartamentele disponibile încep de la $199.990! Prețuri accesibile și taxă de întreținere mică, în cea mai bună locație în Mississauga. Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Când puteți să evacuați pe cineva? Într-un caz dezbătut în Whitby, un proprietar a încheiat contractual unui chiriaș pentru că el își vindea casa, iar cumpărătorul voia să o folosească el. In realitate, cumpărătorul a semnat o înțelegere de închiriere- cu vânzare, prin care el va avea opțiunea de a cumpăra casa la încheierea contractului de închiriere. Contractul de vânzare nu a fost considerat a fi de bună-credință. Rezultatul a fost că proprietarul a trebuit să plătească chiriașului 3.000 dolari. S-a socotit că el va trebui să plătească 1.200 dolari pentru chirie mărită la noul apartament și 225 dolari cheltuieli de mutare. A mai plătit 1.600 dolari ca despăgubiri pentru inconvenientul de a trebui să se mute, cheltuieli suplimentare cu mutarea copiilor la școli noi și faptul că fiica chiriașului a trebuit să renunțe la un serviciu part-time.
Când trebuie să faceți reparații? Într-un caz audiat la Toronto, chiriașul sa plans că a fost foarte neconvenabil că proprietarul a trebuit să repare balcoanele într-un bloc mic co-op. Garsoniera de 384 sq ft avea un balcon care reprezenta peste 25% din suprafața totală a garsonierei. Chiriașa nu a putut folosi balconul peste 20 de săptămâni și a cerut reducere de chirie. Proprietarul a declarant că nu a avut de ales, pentru că decizia a fost luată de conducerea co-op. El nu a anunțat chiriașa în avans de 60 de zile despre reparații – cum ar fi trebuit să facă, printre altele. Chiriașa a obținut o rambursare de 25% la chirie pentru întreaga perioadă de 20 de săptămâni, un total de 1000 dolari. Morala acestor situații este că atunci când vă cereți drepturile, asigurați-vă că aveți dreptatea de partea dumneavoastră.
Noiembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 5
Don Mills / Lawrence $379,000
Mccowan/Ellesmere $249,900
Don Mills/Finch $249,900
Sheppard/Allen $175,000
Lovely Quiet 2 Bed /2 Bath 1171 Sq Ft Condo With Private Balcony Looking East In The Heart Of Don Mills.
Super Smart & Gorgeous Upgraded 1+1 Bdrm Unit!! Over $20K In Upgrades And Expensive Fixtures!
*Spacious And Well Maintained 2 Bdrm. With Treed Sunset Views* *EatIn Kitchen, Ensuite Locker Storage.
Almost 670 Sq Ft. Subway At Door! Brand New Quartz Counter, Sunken Sink With New Faucets.
MISSISSAUGA
OAKVILLE
BURLINGTON
STOUFFVILLE
PICKERING
Detached Starting at $405,000 100+ Available Bungalows Starting at $314,900 88 Available Semis & Towns Starting at $305,999 100+ Available
Detached Starting at $422,000 100+ Available Bungalows Starting at $429,900 74 Available Semis & Towns Starting at $324,900 100+ Available
Detached Starting at $379,900 100+ Available Bungalows Starting at $189,900 65 Available Semis & Towns Starting at $299,000 48 Available
Detached Starting at $289,000 100+ Available Bungalows Starting at $239,900 44 Available Semis & Towns Starting at $328,500 31 Available
Detached Starting at $322,500 100+ Available Bungalows Starting at $259,900 27 Available Semis & Towns Starting at $254,500 30 Available
MARKHAM
RICHMOND HILL
WOODBRIDGE
MAPLE
AURORA
Detached Starting at $399,900 100+ Available Bungalows Starting at $500,000 15 Available Semis & Towns Starting at $299,000 100+ Available
Detached Starting at $478,000 100+ Available Bungalows Starting at $435,000 50 Available Semis & Towns Starting at $384,900 100+ Available
Detached Starting at $489,000 51 Available Bungalows Starting at $479,900 4 Available Semis & Towns Starting at $479,900 6 Available
Detached Starting at $499,900 53 Available Bungalows Starting at $629,000 5 Available Semis & Towns Starting at $399,900 14 Available
Detached Starting at $384,900 100+ Available Bungalows Starting at $449,000 18 Available Semis & Towns Starting at $349,000 27 Available
KING
NEWMARKET
AJAX
WHITBY
TORONTO
Detached Starting at $429,900 76 Available Bungalows Starting at $319,999 36 Available Semis & Towns Starting at $190,999 2 Available
Detached Starting at $319,900 100+ Available Bungalows Starting at $354,900 15 Available Semis & Towns Starting at $295,000 58 Available
Detached Starting at $269,900 100+ Available Bungalows Starting at $21,900 9 Available Semis & Towns Starting at $247,000 44 Available
Detached Starting at $249,900 100+ Available Bungalows Starting at $259,900 44 Available Semis & Towns Starting at $220,000 22 Available
Detached Starting at $305,000 100+ Available Bungalows Starting at $249,900 100+ Available Semis & Towns Starting at $258,000 100+ Available
Pagina 6
Ziarul de Imobiliare
Noiembrie 2012
Blue Mountain Village Westin Trillium House 2 garsoniere și 2 apartamente oferite spre vînzare în prestigiosul Westin Hotel situat chiar la marginea lacului Millpond, la cîțiva pași de sat și de pîrtiile de schi! Dotările includ piscină încălzită ce poate fi utilizată în orice anotimp, 2 jacuzzi, restaurant și roomservice oferite de Oliver & Bonacini Café Grill situate în holul hotelului, sală de exerciții disponibilă 24 ore/zi și valet parking. Acum disponibile: 2 garsoniere 409 sqft, preț 145.000$ respectiv 149.900$, care pot gazdui pînă la 4 persoane. 1 apartament cu 2 camere, 610 sqft, 259.900$. 1 apartament cu 3 camere, 920 sqft, 399,900$. Locuințele pot fi folosite atât pentru uz personal cât și oferite spre închiriere în regim hotelier prin programul garantat oferit de Westin Hotel.
Seasons at Blue Perfect pentru familii! Situat lângă Events Plaza, Market Square și Millpond, Seasons afișează decorul unei cabane confortabile și primitoare. Acum disponibil: 1 apartament cu 1 cameră, 608 sqft, 165.900$, care poate gazdui pînă la 4 persoane. Oaspeții au acces exclusiv la locuri de parcare subterană, căzi cu hidromasaj, piscine în aer liber, săli de fitness și saune.
Weider Lodge Weider Lodge, numit astfel după Jozo Weider, fondatorul Resortului, reflectă spiritual unei cabane de schi, cu șemineu și mobilier rustic complimentînd intrarea și zonele commune. Weider Lodge găzduiește 98 apartamente variind în mărime de la studiouri la apartamente cu 3 camere. Acum disponibil: 1 apartament cu 2 camere, 899 sqft, 299.900$. Apartamentul a fost renovat in 2010.
Vrei să câștigi 2 nopți la un hotel în Niagara Falls* pentru tine și perechea ta? Nu trebuie decât să dai pe pagina Facebook: www.facebook.com/BNaie *RETAIL VALUE: Up to $318.00 plus taxes & fees ($159 per night) Receive 2 nights of hotel accommodations for four, allowing for 2 adults, and 2 children under the age of 18. Participants may choose from more than 50 available major destinations. This offer only requires 30 days advance notice to book. No timeshares or sales presentations, Guaranteed! You will pay $14.95 to redeem and then simply pay the hotel room rate taxes and fees, which range from $12 to $33 per night. On average, travelers pay only about $19 per night in room rate taxes.
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau
Pentru mai multe detalii contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
bogdan_naie@rogers.com
www.facebook.com/BNaie Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Ontario Romanian Canadian Association
www.2012orca.org Join us! Aveți un anunț de mica publicitate? O ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex? Scrieți-ne pe adresa redacției: ziaruldeimobiliare@gmail.com. Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul.
*Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Re/max.ca, Moneyville.ca.
StarlightDrapery 905-479-5545 www.starlightdrapery.com Manufacturer of High Quality Custom Drapery & Home Accesories
(Trade only)
Noiembrie 2012
Să mai și râdem... Culmea prieteniei - Culmea prieteniei? - Când prietenul tău de-o viaţă fuge cu nevastă-ta iar tu nu regreţi decât că ţi-ai pierdut cel mai bun prieten. Seiful şi încrederea Doi parteneri de afaceri părăsesc biroul şi ies în oraş, să servească prânzul. În timp ce mâncau, unul dintre ei se plesneşte peste frunte: - La naiba! Am uitat să încui seiful, înainte de a pleca! - Păi de ce te îngrijorezi? Doar suntem amândoi aici… Provocarea zmeului Toţi copiii înălţau zmeul numai unul dădea cu el de pământ… era viitorul Făt-Frumos. Poliţistul la bibliotecă Un poliţist intră într-o bibliotecă. Bibliotecara îl întâmpină: - Aşa de tare plouă afară? Recomandări medicale Soţul, tot roşu şi transpirat, calcă rufe şi o întreabă pe nevastă-sa: - Dragă, eşti sigură că asta e cura cu fier pe care mi-a prescris-o medicul??
Ziarul de Imobiliare
Pagina 7
Fotografia decorativă florală Să vorbim despre locul unde lucrăm, acasă, la firmă. Biroul, cabinetul medical, spațiu pentru client, sau oaspeți, spațiu pentru sedințe. Un spațiu care nu întodeauna beneficiază de lumină naturală, de o vedere ce inspiră. Un spațiu unde subconștientul nostru are nevoie de suport, de susținere. Arta fotografică poate aduce suportul acesta. Dacă subiectul artistic nu este strident, nu “țipă” după atenție, nu intră în competiție cu obiectivul muncii, ci este discret, luminos și optimist în fundal, dacă “povestea” ce o susură e optimistă, atunci randamentul crește, stresul nu se acumulează atât de sâcâitor. Florile, de exemplu, în prezentare discretă, “antică”, oferă acest suport muncii dumneavoastră, creativității. Vă dau prilejul să vă odihniți ochii, să vă relaxați fără a abandona ritmul zilei. Florile dau clienților prilejul să răsufle, să se bucure de o oază, să intre într-o stare de calm, favorabilă unei discuții. Ce să mai vorbim de exemplul unui cabinet unde cei ce se vor bucura de artă sunt pacienții. De munca e stresantă sau nu, florile în acest stil misterios, cald, în spații ce beneficiază de un adaos de lumină și culoare vă vor aduce optimism, relaxare, inspirație.
Puteți găsi colecția de fotografie decorativă florală la adresa:
Acum puteți găsi ediția electronică a Ziarului de Imobiliare la adresa:
http://issuu.com/bogdannaie
”MORTGAGE” pe înțelesul tuturor
În curând lansarea:
ZiarulDeImobiliare.com
Bine v-am găsit! Cum bine știți când vine timpul să cumperi o casă, de cele mai multe ori ai nevoie de un împrumut bancar pentru a finaliza tranzacția, împrumut numit în Canada “mortgage”. Mulți se întreabă “De ce aș alege un MORTGAGE BROKER în loc să merg la banca cu care am conturile și cu care întrețin o relație de ani de zile?" Sigur că puteți, nu vă oprește nimeni, chiar este indicat să mergeți la cei cu care faceți tranzacțiile financiare (mă refer la ,,branch—ul” băncii dvoastre) întâi, să vedeți ce vă pot oferi în schimbul fidelității d-voastră. Din statisticile oferite de CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) reiese că aproape 50% din cei care se uită după un mortgage merg la banca d-lor și acceptă oferta cea mai bună a băncii respective, care poate să nu fie cea mai bună de pe piață. Când spun “ofertă” mă refer la SUMA și RATA APROBATĂ în primul rând, deoarece cei mai mulți dintre d-voastră vreți rata cea mai mică și suma cea mai mare, ceea ce este normal, pentru ca toți vrem să plătim dobânzi mai mici și să locuim în case spațioase. Dar pe lângă rată mai sunt condiții și facilități care acum sunt oferite de marea majoritate a “lenderilor” (băncilor). Un alt cuvânt “sensibil” de care ar trebui să știți mai mult ar fi cel de LENDER, care poate fi una din băncile mari cunoscute de toți dar și companii financiare specializate în “mortgage”, deasemeni ”trust companies și credit unions". Pentru a intra în contact și a cunoaște mai mult despre sursele de finanțare care sunt la dispoziția d-
iuliana-pacso.artistwebsites.com
voastră într-o gamă mai diversă aveți nevoie de ajutorul unui MORTGAGE BROKER, deoarece o mare parte dintre aceste instituții nu au “branchuri” iar clienții lor vin numai prin intermediul broker-ilor. De aceea aș putea spune că aici intră în scenă THE MORTGAGE BROKER care este specializat în domeniul obținerii de “mortgage” și are pregătirea necesară de a căuta și găsi cel mai bun “deal” pentru fiecare situație în parte. Câteva dintre avantajele de a folosi un MORTGAGE BROKER sunt cele legate de timp și bani. Un MORTGAGE BROKER are, de cele mai multe ori, un program flexibil și nu necesită “appointment”, chiar se poate deplasa la locuința d-voastră sau se poate întâlni cu clientul la o locație stabilită de comun acord și la ore mai puțin obișnuite, în funcție de timpul liber al fiecăruia. MORTGAGE BROKER-ul, datorită relațiilor bine stabilite în timp cu instituțiile financiare (lenderi), vă poate obține împrumutul în cele mai bune condiții în funcție de situația în care vă aflați d-voastră la momentul aplicării pentru mortgage. Situația dvoastră poate fi afectată foarte mult de credit, stabilitatea serviciului și de salariu. Un MORTGAGE BROKER scoate o singură dată istoria creditului dvoastră și o poate folosi la mai mulți “lenderi” fără să vă afecteze creditul, atâta timp cât stați cu același broker. Dacă vă mutați la un alt broker și vă va scoate și el încă un credit report, riscați ca acest lucru să vă dăuneze la credit. Același lucru se poate întâmpla și când unii dintre d-voastră merg sa “shop around” după o ofertă mai bună la mai multe bănci. Fiecare bancă va scoate istoria creditului, lucru care face ca creditul d-voastra sa scadă pâna ajungeți să nu vă mai calificati pentru cea mai bună rată. Intâlnim în ultimul timp mulți clienți care au fost refuzați de băncile tradiționale și sfătuiți de aceștia
să mai aștepte chiar un an sau mai mult până creditul se va mai îmbunătăți, salariul va mai crește și până când veți economisi ceva mai mult pentru depozit (downpayment). Ce ar fi bine să știți că un MORTGAGE BROKER vă poate găsi un “lender” care să vă poată aproba așa cum sunteți sau vă poate sfătui ce este de facut ca să vă calificați ACUM pentru un mortgage fără nici o ilegalitate. De recomandat, când vă alegeți “broker-uI”, este bine să întrebați un cunoscut care a cumpărat casa și a obținut finanțarea prin intermediul unui broker, dacă a fost mulțumit cu serviciile sale și dacă l-ar recomanda și la alții. Deasemeni puteți apela și la cei care au anunț de publicitate la ziare, magazine, TV, radio, dar și cei care au birouri de mortgage accesibile văzului public.Interesant este faptul ca “mortgage broker-ul” lucrează în interesul dvoastră și este plătit de “lender”. Voi reveni cu mai multe detalii in articolul din numarul viitor al ziarului, iar dacă doriți informatii suplimentare sau aveți intrebări legate de “mortgage”, puteți să mă contactați la adresa de email: gvasilache@rmabroker.ca sau la telefon (416) 220-8485. GEORGE VASILACHE, AMP Mortgage Broker
Pagina 8
Ziarul de Imobiliare
Noiembrie 2012
Britt Condos 955 Bay Street
Canary District Condos Front Street and Cherry St.
501 Yonge Condos 501 Yonge Street
From $250’s
From $275's
From $280's
From $340's
Ten York Condos 120 Harbour St
One Park Place 581 Dundas St E
King West 775 King West
Yorkdale Village Townhouses Keele & Wilson
From $196's
From $320's
From $250's
Dragon Condos Dundas St. W & Spadina
From $250's MISSISSAUGA
MARKHAM
RICHMOND HILL
OAKVILLE
WOODBRIDGE
1 Bedroom Starting at $158,000 98 Available 1 Bedroom + Den Starting at $179,000 100+ Available 2 Bedrooms Starting at $135,900 100+ Available
1 Bedroom Starting at $182,990 27 Available 1 Bedroom + Den Starting at $245,000 47 Available 2 Bedrooms Starting at $229,900 87 Available
1 Bedroom Starting at $249,000 21 Available 1 Bedroom + Den Starting at $205,000 25Available 2 Bedrooms Starting at $222,000 56 Available
1 Bedroom Starting at $178,000 14 Available 1 Bedroom + Den Starting at $229,000 8 Available 2 Bedrooms Starting at $217,900 59 Available
1 Bedroom Starting at $268,900 1 Available 1 Bedroom + Den Starting at $291,500 9 Available 2 Bedrooms Starting at $315,900 11 Available
MAPLE
AURORA
PICKERING
NEWMARKET
BURLINGTON
1 Bedroom Starting at $281,900 8 Available 1 Bedroom + Den Starting at $285,000 10 Available 2 Bedrooms Starting at $365,000 17 Available
1 Bedroom Starting at $279,000 4 Available 1 Bedroom + Den Starting at $238,000 1 Available 2 Bedrooms Starting at $285,000 11 Available
1 Bedroom Starting at $179,900 2 Available 1 Bedroom + Den Starting at $174,900 3 Available 2 Bedrooms Starting at $237,000 6 Available
1 Bedroom Starting at $175,000 1 Available 2 Bedrooms + Den Starting at $287,900 1 Available 2 Bedrooms Starting at $172,900 8 Available
1 Bedroom Starting at $178,000 14 Available 1 Bedroom + Den Starting at $229,000 7 Available 2 Bedrooms Starting at $217,900 59 Available
Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?
Noiembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 9
The Royal Suites of King West Village
Sunteți invitați la un eveniment VIP: The Royal Suites of King West Village
“Downtown” Toronto este la mare cerere și această cerere va continua să crească! Oamenii vor să locuiască în centrul orașului. Această cerere este alimentată, nu doar de imigrare, dar și de stilul de viață al generației tinere. Prețurile pentru proprietățile tip “detached and freehold” cresc atât de rapid încât locuitul în locuințele tip “condo” rămâne singura opțiune convenabilă pentru centrul orașului. Mortgage gratuit și prețurile speciale fac din The Royal Suites o ofertă de nerefuzat! Iată câteva imagini sugestive din interior imaginate de designeri!
Ofertă valabilă o singură zi:
Din seria investitorilor
Mortgage gratuit pentru un an!
Prețuri VIP începând de la 241,900$ Folosește Folosește--l ca locuință sau investiție cu Cash Flow pozitiv din prima zi! Este cea mai la modă și dorită zonă din centrul Toronto. King West Village este plină de restaurante renumite, viață de noapte spectaculoasă și transport în comun la doar doi pași! Plasat între Bathurst și Spadina, King West Village se întinde pe părțile de nord și sud ale King St. Acolo unde acțiunea nu se oprește niciodată!
Evenimentul va avea loc sâmbătă, 10 noiembrie 2012 la ora 12 pm ! Pentru a avea prioritate la eveniment înregistrați-vă trimițându-mi e-mail pe adresa: bogdan_naie@rogers.com sau sunați-mă la tel. direct: 416-662-7874 Veți primi imediat confirmarea cu detaliile despre eveniment și adresa unde va avea loc acesta.
Dacă doriți să profitați de această oportunitate vă aștept cu nerăbdare la eveniment! * Representations and information contained herein do not form part of any Agreement of Purchase and Sale. Hersh Litvack sales representative, The Hersh Litvack Team, Re/Max Realtron Realty Inc.111 Bathurst Inc. as the GP of Brad J. Lamb Realty Inc.., does not warrant or represent any or all of the figures and statements above. No placement of mortgage is guaranteed and it is the responsibility of each purchaser to arrange suitable financing. You are advised to verify all figures and statements and obtain independent legal advice. Price and availability are subject to change without notice November 2012 E.&O.E.
Pagina 10
Ziarul de Imobiliare
Life Condos
Noiembrie 2012
Bisha Hotel & Residences
Ofertă specială:
1)25,000$ reducere din prețul de cumpărare 2) 500$ Cesiunea contractului
3) 1 an program de închiriere garantat Despre LIFE CONDOS Clădire cu 13 nivele și 149 apartamente Suprafețe între 512 – 1342 sq.ft. Prețuri începând de la 270's $ Disponibile: apartamente tip 1 Bed, 1+Den, 2 Bed & 2+Den și Townhomes Ocupare: începând din ianuarie 2015
visville de unde poți ajunge în centrul Toronto în mai puțin de 10 minute. Clădirea va avea servicii concierge 24 de ore, sală de fitness, camera pentru evenimente cu Life Condominiums este convenabil situat la terasă exterioară, sală de ședințe și apartament 68 Merton Street, în inima fermecătorului Da- pentru oaspeți. visville Village. Sunați-mă acum dacă aveți nevoie de mai mulZona oferă un încântător mix de magazine, te detalii la telefon direct 416-662-7874. cafenele, bistrouri, restaurante. Life Condos e Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax doar la un pas distanță de stația de metrou Da- Realtron Realty Inc. Brokerage.
Un CONDO-hotel situat în cartierul divertismentului, Bisha Hotel & Residences va cuprinde 337 apartamente rezidentiale si aproximativ 100 de unități de cazare. Proiectat de arhitecții Wallman, Bisha va fi, de asemenea, casa, unei cafenele deschisă 24 de ore, unui bar și unui lounge pe acoperiș. Construcția va avea 41 nivele și va avea de la garsoniere la apartamente cu 3 dormitoare. Dimensiunea apartamentelor va fi între 379 - 699 de sqf. Perioada de ocupare estimată: septembrie 2014. Proiectul va include un centru de afaceri, salon și sală de fitness. Gama de prețuri: 303.900$ la 532.900$. Locul de amplasare: Blue Jays Way și King Street West, Toronto. Structura depozitului: 5.000$ la semnarea contractului
De la 303.900$
Cum să curățăm și să organizăm garajul Scopul primar al unui garaj este să vă protejeze și să vă adăpostească vehicolul. Acest lucru nu mai este posibil dacă garajul a devenit loc de depozitare, plin de cutii, jucării, unelte, biciclete, patine, scutere, cărucioare și alte obiecte care nu ne mai lasă să trecem prin spațiul respectiv. Găsiți aici șase faze ușor de rezolvat pentru a vă ajuta să vă redobândiți garajul: 1. Scoateți din garaj și sortați totul. Împărțiți toate obiectele pe categorii. De exemplu: articole pentru copiii, jucării, unelte, echipament sportiv, decorațiuni de sezon, etc. Puneți deoparte tot ce este spart, stricat, ieșit din modă și vindeți, donați sau aruncați la gunoi. 2. Faceți rost de elemente organizatorice. După ce ați împărțit totul pe categorii, vedeți de ce aveți nevoie: cutii de depozitare, un sistem de rafturi, sertare pentru unelte și scule, un sistem pentru atârnarea bicicletelor, etc. 3. Faceți curat. Când garajul este gol, va trebui să-l curățați, să aruncați gunoaiele, să scoateți
paianjenii, să ștergeți pe jos și să ștergeți praful. Vă veți bucura mai mult de garaj dacă este curat și dacă îl veți menține curat și măturat. 4. Decorul. Nu vă îndemn să vă transformați garajul în cameră de zi! Vedeți doar daca nu ar fi bine să-l zugrăviți – un start proaspăt de vopsea îi dă un aspect mai vesel. La fel și podeaua – mulți au obiceiul să dea un strat de vopsea pentru a-l proteja de scurgeri și pentru a-l îngriji cu mai multă ușurință. Schimbarea aspectului pereților și a podelei poate avea un impact asupra garajului. Dacă vreți să vă puneți pe treabă, acuma este momentul potrivit. 5. Aranjați-l. Odată ce garajul este curat, e timpul să puneți totul la loc. E bine să puneți obiectele des folosite în locuri de unde le luați cu ușurință. Puneți-le pe cele mai rar folosite mai în spate, sau pe rafturile superioare. Puneți etichete pe sertare, ca să nu le deschideți pe toate când căutați ceva. Etichetele pe rafturi vă ajută să țineți minte unde
trebuiesc puse anumite lucruri. 6. În final, faceți regulile și implementați-le. Puteți chiar afișa unele reguli: “ Pune înapoi fiecare obiect în locul de unde lai luat!” pentru a păstra organizarea strictă a garajului.
5% în 30 de zile 5% în 120 de zile 5% în 365 de zile 5% la mutare Întreținere 0.57/sqf, HST inclus (exclus curentul electric) Impozit Estimat la 0.77% din prețul de achiziție. Parcare: 45.000$ doar pentru anumite apartamente. Parcare combo: 55.000$. Spațiu de depozitare: 5.000$.
Ofertă specială pentru cei care cumpără cu mine:
Aceste faze de lucru vă ajută să aveți un garaj curat și frumos organizat, și veți putea beneficia de un loc de parcare pentru mașină! Veți ști exact unde este fiecare obiect, și îl veți găsi cu ușurință, de câte ori aveți nevoie de el. Mult noroc!
a) 2 ani program de închiriere garantat b) 2 ani servicii de management a proprietății oferite gratuit c) 2 ani taxa de întreținere gratuită* d) 2 ani impozit gratuit* e) Cesiunea contractului gratuită înaintea închiderii contractului, în valoare de 5.000$ f) Racorduri la utilități fixat la maxim 5.000$ g) Doar 10% depozit pentru apartamentele cu 1 dormitor + den. Doriți mai multe amănunte? Interesați cum ați putea cumpăra un apartament aici? Sunați-mă sau scrieți-mi pe adresa: bogdan_naie@rogers.com. * Provided as a fixed credit against the Purchase Price on the Unit Transfer Date based on estimated maintenance fees of $0.57 PSF and estimated realty taxes based on an Assessed Value equal to the Purchase Price and the City of Toronto 2012 annual residential property tax rate of approximately 0.77%, subject to the terms and conditions outlined in the Agreement of Purchase and Sale.
Noiembrie 2012
Prețuri VIP începând de la
247.900$!
Ziarul de Imobiliare
Pagina 11
KING Blue Aflat în centrul orașului, cartierul divertismentului, la zece minute de mers pe jos de cele mai bune locuri din Toronto! Pentru toți aceia dintre dumneavoastră care doresc să trăiască în centrul orașului Toronto, în apropiere de locul de muncă, divertisment și în mijlocul tuturor lucrurilor!
Nu ratați oferta specială!
Întreținere Aproximativ 0.52$ pe sqf. Curentul va fi contorizat separat. Taxă întreținere locuri de parcare: $89.85/ lună. Taxă întreținere spațiu de depozitare: $22.95/lună. Impozit Estimat la aproximativ 1% din prețul de cumparare. Prețurile includ H.S.T.
Structura depozitului 5,000 la semnarea contractului. 5% în 30 zile 5% în 90 zile 5% în 270 zile 5% în 450 zile 5% în momentul ocupării Spațiu de parcare: $55,000 *parcare disponibilă pentru apartamentele cu 2 sau mai multe camere.
Special pentru dumneavoastră** TAXĂ DE CESIUNE GRATUITĂ*** VALOARE 5.000$ și CAP DEVELOPMENT CHARGES & LEVIES: a) 3.500 $ pentru garsoniere, 1 dormitor și 1 dormitor + den b) 5.000 $ începând de la 2 dormitoare.
**Programul de stimulare a cumpărătorilor este valabil pentru o perioadă limitată de timp și expiră pe 6 noiembrie 2012 la ora 18. *spațiu depozitare pentru pentru apartamentele cu o camera + Grăbiți-vă dacă doriți să profitați de ofertă.
Spațiu depozitare: $5,000 den sau cu mai multe camere.
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte sau pentru a stabili
o întâlnire unde să primiți toate detaliile despre ofertă! Sunați-mă chiar acum la telefon direct:
416-662-7874
sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. În plus, pentru toți aceia dintre dumneavoastră ce vor cumpăra cu mine vă ofer un certificat cadou pentru un resort la alegere de 8 zile și 7 nopți sau un certificat cadou pentru 7 zile într-un resort de lux din Mexico sau 2 nopți la un hotel de lux din cele disponibile în ofertă la momentul în care veți face rezervarea. Pentru amănunte vă rog să vizitați pagina de Facebook: BNaie sau websitul meu la adresa www.bogdannaie.com South Amenity Plan
North Amenity Plan
Pagina 12
Ziarul de Imobiliare
Noiembrie 2012
Pentru închiriat: locuință tip ”stacked townhouse” cu 1 dormitor, bine întreținut, situat în cartierul Churchill Meadows, chiar la intersecția Eglinton cu Winston Churchill începând cu 15 decembrie. Loc de parcare inclus, parcare pentru vizitatori, poziționat în apropiere de școli și spitalul Credit Valley, mijloace de transport în comun, Go train și la un pas de Erin Mills towncenter. Acces ușor la Hwy 403 și 407. Inclus: frigider, aragaz, cuptor cu microunde, mașină de spălat și uscător de rufe.
Preț 1100$/lună. Pentru informații sunați-mă chiar acum la tel. direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com
Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Aveți nevoie de un spațiu comercial senzational? Cel mai bun spațiu comercial situat într-o piațetă frumoasă care oferă clienților acces comod la cumpăraturi pe una dintre cele mai cunoscute artere comerciale din Toronto: Yonge St. Situat la nord de Steeles Ave., pe cea mai vestită stradă din Toronto, World on Yonge are ieșire la autostrăzile 407, 404, 400 și 7. O comunitate cu adevărat plănuită în detaliu, magazinele, birourile, apartamentele de hotel, și locuințele tip condominium beneficiază cu toatele de acces la rețelele de transport în comun: TTC, VIVA și trenul GO. Așadar, aveți nevoie de un spațiu comercial senzational?
Acum disponibil la World on Younge! Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.
Aveți un anunț de mica publicitate? O ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex? Scrieți-ne pe adresa redacției: ZiarulDeImobiliare@gmail.com. Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar.
AREC members assist individuals of Romanian background who want to become Professional Engineers in Ontario. Experienced professionals act as mentors to new immigrants and are assisting in enhancing their educational and personal development. AREC represents thousands of Romanian engineers in
Canada, promotes their contribution to the success of Canadian economy, and establishes relationship with other technical and professional organizations. AREC is committed to enhancing the reputation and standing of all engineers educated in Romania and living now in Canada. Together We Are Stronger!
Visit our website: www.arec.ca