Yonge View—GRAND OPENING!
20.000$ bonus în pachet de îmbunătățiri Condo-Towns începând de la $349.990! Detalii în pagina 9.
Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian.
Download Your Own Photo In Every Photo Area You See In This Template. Or Anywhere You Want!
Finanțarea renovărilor casei Ultimele zile calde de vară au rămas în urmă, iar frunzele încep să ruginească. Copiii încep un nou an școlar și poate că ar trebui să vă gândiți cum să rezolvați problema taxelor școlare și a unor renovări. Poate că ați tot vrut să renovați bucătăria sau baia, sau poate că ferestrele trebuie schimbate înainte de venirea iernii. Renovările pot deveni proiecte mari, atât fizic cât și financiar. Mulți proprietari se gândesc să împrumute din valoarea casei și vor să refinanțeze, în vederea unor cheltuieli mari. Nu toți proprietarii posedă toate informațiile pentru a alege varianta cea mai bună. Care variantă vi se potrivește cel mai bine? Răspunsul depinde de mai mulți factori. Unora le este mai avantajos să ia al doilea
mortgage, decât să refinanțeze primul mortgage. O linie de credit cu Home Equity are, de asemenea, multe avantaje. Refinanțarea Refinanțarea vă poate ajuta să vă consolidați toate datoriile și vă pune la dispoziție banigheață în vederea unor cheltuieli de renovare și/sau taxe școlare. Această variantă are avantaje dacă sunteți aproape de încheierea termenului de contract. Dacă sunteți cam la 6 luni înainte de reînnoire, această variantă vă dă putere de negociere cu banca, în vederea unui nou contract. Multe contracte de mortgage includ opțiunea de a încorpora rata pe care o aveți, cu rata curentă a pieței. Această opțiune se numește „blend and extend” – unde puteți să ridicați
Editat lunar
Volumul 1
Ediția 4
suma de mortgage la o rată nouă, și să și extindeți contractul pe un nou termen de 5 ani. Nu uitați că regulile noi de împrumut vor permite unui proprietar să împrumute până la 85% din valoarea casei. HELOC –uri Un HELOC – Home Equity Line of Credit – vă dă o linie de credit personală, garantată de valoarea proprietății. Trebuie să studiați această variantă, pentru că nu este potrivită pentru toată lumea. Această formă de împrumut se bazează adesea pe rata primară, ceea ce înseamnă că dobânda poate fluctua cu schimbările ratei. La sfârșitul lunii octombrie vor intra în vigoare noi reglementări pentru împrumuturile HELOC, prin scăderea nivelului maxim de împrumut la un raport al valorii (valoarea casei raportată la suma datorată) până la 65%. Unele bănci mari au început deja să aplice aceste reguli noi, înainte de a intra oficial în vigoare în octombrie. Alocații guvernamentale Dacă planificați să faceți renovări cu care veți economisi energie, puteți să vă calificați pentru alocații provinciale sau guvernamentale. Dacă vă calificați, asemenea alocații vă pot ajuta să plătiți ferestre noi, instalația de încălzire, rezervorul de apă, WC-urile. Pentru informații suplimentare pentru aceste alocații, puteți vizita paginile web ale CMHC sau Natural Resource Canada. Cererile pentru a vă califica pentru alocațiile guvernamentale vă vor trece prin procesul de evaluare a energiei casei. Pentru aceasta va trebui să contactați un consultant de energie licențiat de NRCan.
Victoria Park/Kingston Beautiful New Built 3 Bedroom And 4 Bathroom 2 Storey With Walkout Basement, Master Bedroom Has Walkin-In Closet & 4Pc Ensuite, All Hardwood Floors, All Bedrooms Has Tv And Phone Jack, Laundry In 2nd Floor, Mainfloor W/O To Deck (Will Be Built) Gas Fireplace, Basement Has RoughIn For 2nd Kitchen & So Has 2nd Laundry Rm & 3Pc Bathroom, Very Cozy Private Backyard, Concrete Stamped Drvwy, Ready To Move In.
Octombrie 2012
SAGE II în Waterloo, student housing începând de la 189.900$! Detalii în pagina 11.
Yonge View 45 Luxury condo townhouse începând de la $349.990! Detalii în pagina 9.
The Hill Boutique residence începând de la 279.900$! Detalii în pagina 10.
Pagina 2
Ziarul de Imobiliare
Indicatori Economici Real GDP Growthi Q2 2012 1.8% Toronto Employment Growthii July 2012 0.9% Toronto Unemployment Rate July 2012 8.5% Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii July 2012 1.3% Bank of Canada Overnight Rateiii August 2012 - 1.0% Prime Rateiv August 2012 - 3.0% Mortgage Rates (July 2012)iv Chartered Bank Fixed Rates 1 Year - 3.10% 3 Year 4.05% 5 Year - 5.24%
Sources and Notes: i
Statistics Canada, Quarter-over-quarter growth, annualized ii Statistics Canada, Year-over-year growth for the most recently reported month iii Bank of Canada, Rate from most recent Bank of Canada announcement iv Bank of Canada, Rates for most recently completed month.
Scanați codul QR pentru a vă abona la newsletter și veți putea fi la curent cu ultimele informații, cupoane și oferte.
Timp pentru Sudoku!
Vânzările de case din august Vânzările din august de 6,418 case, au ridicat numărul total al vânzărilor din acest an la peste 64,000 și perspectiva finală pentru 2012 la 90,000 marcând acest an ca unul dintre cei mai activi ani din istorie, pentru Toronto Real Estate Board. TOTUȘI.... Nouă, canadienilor, ne plac veștile rele, iar presa e fericită să ne prevină despre evenimente POTENȚIALE. Să ne amintim doar de gripa porcină (H1N1) “pandemică”, sau de previziunile cu 3 săptămâni în avans, asupra unui uragan ce se formează în Caraibe, și care va afecta Toronto la sfârșitul lunii! Daaaaa...... Meteorologii nu sunt în stare să prevadă vremea corect pentru mâine! Dar nouă ne plac veștile rele! Am auzit că piața de case se va încetini – se tot prevede încă din 2001 (imediat după ce ne-au sperit cu Y2K, când toate computerele trebuiau să se blocheze, avioanele trebuiau să cadă peste noi și toată societatea civilizată trebuia să se fi împotmolit!) Știrile au speriat piața de real estate, dar cu 6,418 vânzări în august, nu ne-au speriat chiar rău de tot. A fost o lună foarte bună pentru cumpărători, pentru că Nelli-Nervoasa mai stă și acum să aștepte să vadă ce-o să fie, înainte de a decide ce vrea să facă! Hai să ne uităm la fapte. Economia Canadei este puternică. Stock market merge bine. Nivelul șomajului este sănătos. Ratele dobânzilor sunt cele mai joase din istorie, așa încât mulți își pot permite să cumpere case. Închirierile de apartamente sunt la un nivel foarte scăzut, cu apartamente de închiriat downtown la 2,000-2,500 dolari pe lună pentru 700 sq feets, dacă ai norocul să găsești unul! Eu nu am recomandat niciodată specula în real estate, dar recomand cu căldură investițiile în real estate. A investi înseamnă a cumpăra și a fi gata să păstrați proprietatea 5 ani, pentru a trece peste eventualele “hârtoape” ale pieței. Este întotdeauna o idee bună să cumpărați o proprietate cu potențial de venit, iar ratele la închirieri nu au mers niciodată în jos în Toronto, indiferent de cum a mers economia, deoarece oamenii trebuie să locuiască undeva. Piața este puternică și un inventar mic de case de vânzare garantează că prețurile vor continua să urce, și că real estate rămâne o investiție bună. Dacă dumneavoastră sau vreun prieten vă gândiți să cumpărați o proprietate, vă rog să mă sunați. Îmi va face plăcere să vă ajut! Con-
Septembrie 2012
Activitate Vânzare TorontoMLS
tactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Piața de locuințe din GTA se îmbunătățește cu apartamente– condo noi Zona GTA, cea mai mare piață de locuințe din Canada, este pe drumul cel bun și continuă să se extindă. Construcția de locuințe noi în GTA a crescut semnificativ în luna august, conform raportului semnat de CMHC (Corporația canadiană de case și mortgages). Raportul susține că în luna trecută a început construcția a 224,900 unități noi de locuințe, o creștere semnificativă față de 208,000 unități pornite în iulie. În provinciile de la Atlantic precum și în British Columbia, unde creșterea a fost ușoară în august, mărirea a fost atribuită de către CMHC activității scăzute din lunile anterioare. Cifrele naționale arată că la casele particulare, construcțiile noi au rămas relativ stabile luna trecută, cu începerea construirii a 64,300 case noi. Se precizează că s-a înregistrat un salt de 15.5% adică 141,600 unități noi în zonele urbane, și doar 19,000 unități noi în spațiul rural. Provinciile atlantice conduc cu o mărire de 47.5%, urmate de Ontario cu 20.4%, 18.2% în BC și 1.3% în provinciile de prerie. În Quebec, construcțiile urbane au scăzut cu 9.8%. Construcțiile noi în zonele urbane reprezintă semne bune pentru investitori. Dacă statisticile continuă să fie favorabile pentru cumpărători, investitorii vor cumpăra mai multe unități pentru profitabilitate mărită și un venit decent.
Știați că... Canada este una dintre cele 7 “cele mai bune piețe de case” din lume În timp ce o mare parte a țărilor lumii trec printr-o scădere a prețurilor la case, în Canada, ele sunt în creștere. Canada este trecută pe lista celor 7 cele mai bune piețe de case din lume, alături de Germania, Elveția și Hong Kong. Cel mai recent raport al Ghidului proprietăților mondiale arată că până și cele mai bune piețe de case cunosc o ușoară încetinire, datorită stagnăriii economiei. Dintre cele 39 de țări observate de GPG trimestrial, prețurile la case au scăzut în 25 de țări și au urcat în doar 13.
Septembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 3
Bathurst/Weldrick
Bathurst St & Teston Rd
Bayview/Cummer
$1,058,000
$1,099,000
$899,000
$820,000
Gorgeous Spacious Custom Home Apprx 3123 Sq.Ft & Fully W/O Bsmt. So Many Amazing Upgrades!
Upper Thornhill Estates Best Kept Secret. 8Ft Wood Frnt Doors, Hrdwd Flrs, High End S/S Appl, Granite.
Outstanding Renovated Bungalow In Great Central Neighbourhood On A Fabulous 58' Lot.
Rarely Offered Ravine Lot!! Charming Bungalow With A Walkout Basement Located On A Quiet Street.
Pleasant Ridge And Rutherford
Mccowan/16th Ave
Dufferin/Lawrence
Markham/14th Ave
$759,000
$739,000
Well Designed Home In A High DeQuality Built Appr.3000 Sqft Exec mand Family Friendly Neighbourhood- Home In Demanded Area*9Ft Ceiling & Vellore Woods.50'Wide Lot. California Shutters On Main.
Bayview/Sheppard
$639,000
$628,000
Rare Opportunity! Absolutely Spectacular 3 Bedroom Family Bungalow!! Newly Renovated!!
Exceptional Home On Premium Lot In Prime Rouge River Estates. Backs To Open Green Field And School.
Leslie And Elgin Mills
Clark & Westminister
16th Ave/Hwy 48/9th
Hurontario/Burnhamthorpe
$579,000
$569,000
$558,000
$519,800
Absolutely Gorgeous Home With Many Amazing Upgrades! 53 Ft Frontage. Newer Kitchen Ceramic Backsplash.
Opportunity To Own A Semi With A Separate 1 Bedroom + 1 Bath In-Law Suite W/Sep Entrance And Laundry!
Winchester/Ashburn
Beautiful Home, Located In Excellent Modern, Sleek, Stunning End Unit By Neighbourhood, Combined Open Living Fram In Exclusive Swan Lake Commu& Dining, Finished Lower Level. nity. Bungalow W/Loft.
Mccowan & Alton Tower
Steels/Don Mills
Kerr/Stewart
$478,000
$466,900
$449,000
$399,000
Pride Of Ownership! Same Owners For 25 Years! Well Maintained, Great Starter Home! Excellent Location!
Lucky #108 Not Backing Onto Cemetery & Hwy 404/Backsplit 4+1 Br/2 Kits/2.5 Baths.
Great Value For This Lovely All Brick 3Bdrm 2Bath Bungalow On A Large Lot. Quiet Street In Central Oakville.
All Brick Beauty On Large Pool Size Corner Lot. Fully Fenced, Sun Filled &Bright. Separate Entrance.
Pagina 4
Cum reduceți riscurile, dacă piața de case din GTA încetinește Pentru fiecare înțelept care susține că piața de case din GTA va cădea busc, există altcineva, care susține că piața va rămâne stabilă, sau chiar va crește. Eu mă număr în a doua categorie. Există totuși semne de slăbire a pieței. Cifrele de re-vânzare din iunie, pentru GTA sunt cu 5% mai mici decât în iunie anul trecut, după cum susține Toronto Real Estate Board. Prețurile din iunie au
Ziarul de Imobiliare fost mai mici, în comparative cu prețurile din aprilie sau mai, dar în medie mai ridicate cu 7% decât anul trecut în iunie. Unii spun că este doar încetinirea tipică, de vară, pe când alții văd nori negri la orizont. Indiferent de ceea ce vedeți dumneavoastră, aveți aici câteva metode de a vă reduce riscurile, dacă sunteți proprietarul unei singure case sau a unei caseinvestiție pentru venit. Plătiți cât mai mult din mortgage: măriți rata lunară. Chiar și puțin reprezintă o diferență mare. Cu cât aveți mai mulți bani achitați, cu atât mai multi aveți câștigați dacă prețurile scad. Faceți un contract să păstrați rata dobânzii: acuma este cel mai potrivit să fixate rata dobânzii. Ratele la 3 ani sunt în jur de 2.84 % în această săptămână, iar la 6 ani, găsiți 3.59%. Acest lucru vă fereste dacă apar schimbări mari de rate la dobânzi, sau schimbări de prețuri. Acoperiți-vă cheltuielile: Când vreți să
Petrecere românească de Halloween Fantome, vrajitoare și creaturi ale nopții: nu lipsiți de la chemarea nopții de Halloween!!! Contele Dracula din Transilvania, vă așteaptă la o FANGtastică petrecere. Noaptea o să fie plină de dans și muzică! Vino la Toyca în jur de ora 9:30pm, 27 octombrie, ca să te distrezi pe cinste. Poartă cel mai înfricoșător, sălbatic, ori sexy costum și adu-ți cel/cea mai atragătoar/e partener/ă.
Septembrie 2012
faceți o investiție în case, faceți mai întâi niște socoteli. După ce plătiți avansul, chiria încasată ar trebui să acopere cheltuielile. Aceste cheltuieli includ dobânzile pe ratele de mortgage, taxele de proprietate, asigurările și facturile de utilități. Mai adăugați 10% ca să puteți plăti salarul unui administrator/manager, care vă va face viața mai ușoară. Nu investiți într-o proprietate care nu acoperă cheltuielile. Faptul că prețurile vor crește este doar speculație. Vă împotmoliți dacă apare o încetinire. Împărțiți riscurile: Gândiți-vă să vă luați un partener de investiții. Primiți un venit, dar și împărțiți cheltuielile și riscurile. Cereți sfat specializat pentru partea de impozite – cât va trebui să plătiți când veți vinde. Faceți în scris un contract de parteneriat, ca să aveți lucrurile clare. Verificați chiriașii: indiferent dacă sunt chiriași particulari sau comerciali. Faceți
verificările lor în mod corespunzător și cereți garanții suplimentare dacă nu sunteți mulțumit cu rezultatul verificărilor. Dacă pierdeți un chiriaș, veți avea probleme cu plata cheltuielilor. Tratați chiriașii cu respect. Chiriașii vă protejează investiția. Dacă sunt tratați cu respect, și ei se vor îngriji mai bine de clădire. Când chiriașul se apropie de incheierea termenului contractual, mai ales la chiriașii comerciali, discutați cu dânșii pentru a negocia o extindere de contract, înainte ca altcineva să îi fure de la dumneavoastră. Dacă sunt tratați cu respect, nu vor căuta să se mute în altă parte. Dacă piața cade, nu există investiție sigură în nici un domeniu, inclusiv stocuri sau case. Și totuși, dacă luați măsurile potrivite, veți supraviețui unei căderi și veți putea depăși orice furtună, sau poate chiar vă puteți bucura de avantajul de a cumpăra la prețuri foarte scăzute.
HOT Condos în Mississauga Începând de la $199.900. La colț de Eglinton și Winston Churchill, aproape de Erin Mills Town Centre și numeroase zone cu parcuri, școli și facilități de recreere. HOT Condos este pe linia de autobuz, la 10 minute de Square One și doar un pic mai departe de restul lumii, cu Pearson International Airport.
HOT Condos este un proiect nou de apartamente aflat în prezent în preconstrucție la Eglinton Ave W 3015 în Mississauga. Apartamentele disponibile încep de la $199.990! Prețuri accesibile și taxă de întreținere mică, în cea mai bună locație în Mississauga. Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Perspectivele de viitor ale Canadei sunt bune
Sau, îndrăznește să vii singur/ă pentru o super petrecere organizată de tineretul român din Toronto. Prețul biletului este $20.00 și se plătește la intrare. Studenții au $5.00 reducere. Banii sunt donați Orfelinatului ”House of Angels” din Romania. Invitați: Hi-Trend, Bongos Violin Laser, și Valentin DJ. Vă așteptăm!
În ciuda crizelor continue din zona Euro și în ciuda economiei încă greoaie în USA, economia Canadei se află în zona veștilor bune. Creșterea economică a scăzut dar inflația este sub control cu 1.3%, iar canadienii sunt optimiști în ceea ce privește siguranța serviciului; piața de case se menține în echilibru de la sine putere, iar datoria consumatorilor este sub control. Piața de case în cele trei centre majore: Vancouver, Toronto și Montreal a scăzut ușor, mai ales în sectorul condo. Deși în marea parte a țării vânzările au scăzut ușor, probabil nu există motive serioase de îngrijorare, deoarece avem schimbări demografice constante. Un studiu făcut de Banca Montreal (BMO) constată că aproximativ 64% din subiecți sunt optimiști cu referire la siguranța serviciului. 41% consideră că firma unde lucrează va crește și va face angajări în viitor. Acest optimism există în ciuda pierderilor de locuri de muncă din iulie, care în parte se datorează și ajustărilor din sectorul sezonier, dar și ratei șomajului, mai ridicate, de 7.3%, dar încă menținute sub nivele istorice. Salariile vor crește modest în următoarele 12 luni, conduse de companiile fără sindicate, și vor sta deasupra ratei inflației, conform economistului Sal Gautier de la
BMO. Acest lucru va ajuta puterea de cumpărare a familiilor. Ministrul Finanțelor Jim Flaherty a făcut apel la companii, să își folosească banii prin investiții în economie, iar Guvernatorul Băncii Canadei Mark Carney a sugerat companiilor mari să dea bani investitorilor lor, așa că optimismul angajaților pare să fie justificat. Pe frontul caselor, un raport făcut de CIBC a examinat schimbările demografice și a constatat că piața de case va rămâne puternică în următorii 10 ani. Prețurile caselor ar putea scădea, dar se vor stabiliza. Marea majoritate a cumpărătorilor la prima casă sunt între 25 – 34 de ani. Numărul canadienilor în această grupă de vârstă va crește iar cerințele pe piată vor vedea o creștere de 9%, care este aproximativ rata creșterii din ultimii 10 ani. Piața de case a încetinit ușor, dar oamenii cumpără în majoritatea părților țării. Prețurile scad puțin la casele single. Dobânzile de mortgage sunt la cel mai scăzut nivel istoric și mai vedem nivele și mai joase la ratele variabile. Rata creșterii economice a încetinit puțin, dar încă se mai găsesc joburi pe piață. Inflația este sub control, consumatorii fac cumpărături și își administrează bine datoriile. În general, vremuri normale pentru consumatori.
Septembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 5
Yonge/Queens Quay
St Clair/O'connor
Brimorton/Orton Park
$394,900
$389,000
$373,900
Bayview/Sheppard
$316,900
Spectacular 1+1 Bdrm North-East Corner Unit In World Trade Center Tower, A Wonderful 2 Year Renovated Unit.
Fantastic Lot 40X100 Ft., Renovated Well Maintained And Up To Date Detched Bunglow In Quiet Area!
Large 4 Bedroom Home In Great Ravine Community Of Curran Hall. Hardwood Floors On Both Levels.
Luxurious Award Winning Ny Towers Condo. Unobstructed East View. 1 Bdrm Plus Den W/ 2 Baths, Balcony.
MISSISSAUGA
OAKVILLE
BURLINGTON
STOUFFVILLE
PICKERING
Detached Starting at $394,800 100+ Available Bungalows Starting at $289,900 80 Available Semis & Towns Starting at $305,999 100+ Available
Detached Starting at $415,000 100+ Available Bungalows Starting at $394,500 87 Available Semis & Towns Starting at $314,777 100+ Available
Detached Starting at $389,900 100+ Available Bungalows Starting at $197,000 65 Available Semis & Towns Starting at $299,000 51 Available
Detached Starting at $299,900 100+ Available Bungalows Starting at $269,000 47 Available Semis & Towns Starting at $339,900 34 Available
Detached Starting at $314,900 100+ Available Bungalows Starting at $269,900 20 Available Semis & Towns Starting at $258,900 21 Available
MARKHAM
RICHMOND HILL
WOODBRIDGE
MAPLE
AURORA
Detached Starting at $478,900 100+ Available Bungalows Starting at $499,900 25 Available Semis & Towns Starting at $369,900 100+ Available
Detached Starting at $478,000 100+ Available Bungalows Starting at $435,000 56 Available Semis & Towns Starting at $399,800 100+ Available
Detached Starting at $489,000 51 Available Bungalows Starting at $479,900 4 Available Semis & Towns Starting at $339,000 15 Available
Detached Starting at $489,000 47 Available Bungalows Starting at $674,540 2 Available Semis & Towns Starting at $396,000 15 Available
Detached Starting at $399,500 94 Available Bungalows Starting at $469,000 13 Available Semis & Towns Starting at $355,000 23 Available
KING
NEWMARKET
AJAX
WHITBY
TORONTO
Detached Starting at $429,900 62 Available Bungalows Starting at $358,888 34 Available Semis & Towns Starting at $199,900 3 Available
Detached Starting at $289,900 100+ Available Bungalows Starting at $354,900 11 Available Semis & Towns Starting at $289,900 4 Available
Detached Starting at $279,900 100+ Available Bungalows Starting at $219,900 11 Available Semis & Towns Starting at $249,000 45 Available
Detached Starting at $255,900 100+ Available Bungalows Starting at $273,900 40 Available Semis & Towns Starting at $245,000 24 Available
Detached Starting at $299,888 100+ Available Bungalows Starting at $249,900 100+ Available Semis & Towns Starting at $259,900 100+ Available
Pagina 6
Ziarul de Imobiliare
Blue Mountain Village Westin Trillium House
Vrei să câștigi 2 nopți la un hotel în Niagara Falls* pentru tine și perechea ta? Nu trebuie decât să dai pe pagina Facebook: www.facebook.com/BNaie *RETAIL VALUE: Up to $318.00 plus taxes & fees ($159 per night) Receive 2 nights of hotel accommodations for four, allowing for 2 adults, and 2 children under the age of 18. Participants may choose from more than 50 available major destinations. This offer only requires 30 days advance notice to book. No timeshares or sales presentations, Guaranteed! You will pay $14.95 to redeem and then simply pay the hotel room rate taxes and fees, which range from $12 to $33 per night. On average, travelers pay only about $19 per night in room rate taxes.
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau
bogdan_naie@rogers.com
www.facebook.com/BNaie Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
2 garsoniere și 2 apartamente oferite spre vînzare în prestigiosul Westin Hotel situat chiar la marginea lacului Millpond, la cîțiva pași de sat și de pîrtiile de schi! Dotările includ piscină încălzită ce poate fi utilizată în orice anotimp, 2 jacuzzi, restaurant și roomservice oferite de Oliver & Bonacini Café Grill situate în holul hotelului, sală de exerciții disponibilă 24 ore/zi și valet parking. Acum disponibile: 2 garsoniere 409 sqft, preț 145.000$ respectiv 149.900$, care pot gazdui pînă la 4 persoane. 1 apartament cu 2 camere, 610 sqft, 259.900$. 1 apartament cu 3 camere, 920 sqft, 399,900$. Locuințele pot fi folosite atât pentru uz personal cât și oferite spre închiriere în regim hotelier prin programul garantat oferit de Westin Hotel.
Seasons at Blue Perfect pentru familii! Situat lângă Events Plaza, Market Square și Millpond, Seasons afișează decorul unei cabane confortabile și primitoare. Acum disponibil: 1 apartament cu 1 cameră, 608 sqft, 165.900$, care poate gazdui pînă la 4 persoane. Oaspeții au acces exclusiv la locuri de parcare subterană, căzi cu hidromasaj, piscine în aer liber, săli de fitness și saune.
Weider Lodge Weider Lodge, numit astfel după Jozo Weider, fondatorul Resortului, reflectă spiritual unei cabane de schi, cu șemineu și mobilier rustic complimentînd intrarea și zonele commune. Weider Lodge găzduiește 98 apartamente variind în mărime de la studiouri la apartamente cu 3 camere. Acum disponibil: 1 apartament cu 2 camere, 899 sqft, 299.900$. Apartamentul a fost renovat in 2010. Pentru mai multe detalii contactați-mă la telefon direct 416-662-7874. Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Aveți o întrebare sau o sugestie pentru noi? Așteptăm întrebările și sugestiile dvs. pe adresa redacției: ziaruldeimobiliare@gmail.com. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul. *Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Remax.ca, Moneyville.ca.
Septembrie 2012
Septembrie 2012
Să mai și râdem... La tribunal Judecătorul întreabă martora: - Sunteți căsătorită? Ea oftează. Judecătorul dictează secretarei: - Nu e căsătorită. Apoi întreabă martorul: - Sunteți căsătorit? Martorul oftează. Judecătorul dictează: - Căsătorit.
Ziarul de Imobiliare
Pagina 7
Creează atmosfera pe care o dorești acasă sau la birou!
*** - Și vreți să susțineți că atunci ați crezut că portmoneul găsit vă aparține? - Portmoneul nu, dar bancnotele îmi păreau cunoscute... Pescărești - Azi, draga mea, n-am pescuit nimic. - Știam, iubitule, ai uitat banii acasa. Naufragiu Un marinar român naufragiat de ani de zile pe o insulă pustie vede cu mare încântare într-o zi o navă în depărtare şi o barcă apropiindu-se de ţărm. Nu după mult timp barca ajunge la ţărm, iar unul din ofiţeri îi înmânează bietului naufragiat un teanc mare de ziare și-i spune: - Căpitanul vrea să citeşti toate ziarele astea şi apoi să ne anunţi dacă mai vrei să fii salvat…
7 păcate ”mortale” când cumpărați o casă ca investiție Cumpărătorii potențiali sunt adesea speriați de povești ca din iad. Dacă doriți să nu ajungeți în purgatoriul caselor de investiție pentru venit, feriți-vă de următoarele 7 păcate: 1.Alegerea neinspirată a casei - Acest păcat poate atârna de sufletul oricui, și cumpărarea casei nepotrivite poate avea repercursiuni de durată, care pot fi de genul rămânerii vacante multă vreme, sau a costurilor exorbitante pentru reparații și întreținere. Trebuie să vă educați singur și să studiați posibilitățile, înainte de a sări în orice investiție. Începeți prin a studia criteriile de găsire a unei investiții bune. 2.Urmărirea leneșă a cheltuielilor – Investirea într-o proprietate pentru a avea venituri este un business, și prin urmare va trebui să faceți unul din două lucruri: Să măriți încasările sau să scădeți cheltuielile. Dacă nu țineți evidența cheltuielilor faceți o mare greșeală, pentru că tiparele de cheltuieli vă pot ajuta să găsiți metode de a economisi. Un astfel de exemplu îl constituie cheltuielile utilitare, care reprezintă cele mai mari cheltuieli în operarea unei proprietăți de investiție. De multe ori, scurgerile de apă pot să nu fie detectate la timp, și costă foarte mult. Dacă țineți evidența facturilor veți vedea imediat o activitate ieșită din comun și veți putea acționa imediat. 3.Verificarea neadecvată a chiriașilor – Dacă doriți să vedeți cum e în iadul chiriașilor, nu îi verificați deloc! Acesta este păcatul cel mai mare pe care îl puteți comite ca proprietari, deoarece vă puneți în situația de a nu primi chiria, de a avea distrugeri, deranjări ale altor
Tablouri înrămate cu posibilitatea de a alege din peste 250 rame. Postere, canvas, acrylic și metalic print. Felicitări de sezon sau personalizate la solicitarea dvs.
iuliana-pacso.artistwebsites.com www.facebook.com/iuliana.artmart chiriași, chiriași suplimentari, nedeclarați, precum și o grămadă de alte neplăceri care vă pot costa mii de dolari. Pentru a evita un asemenea iad garantat, trebuie să: A. Verificați creditul solicitanților; B. Verificați referințele de la serviciu și veniturile lor; C. Verificați referințele de la proprietarii anteriori; D. Verificați referințele personale; E. Verificați o carte de identitate cu poză; F. Încasați prima și ultima chirie în avans. 4.Supraveghere neadecvată din partea administratorului – nesupravegherea poate fi o greșeală costisitoare care poate merge de la lipsă de eficiență și pierderea unor ocazii de a economisi, până la furt. Indiferent de cât de bun este administratorul sau managerul proprietății, va trebui să participați activ la supravegherea lui/ei, deoarece nimenï nu vă are interesul la inimă așa cum îl aveți dumneavoastră. Pentru a vă asigura că aveți vederile comune, faceți ședințe regulate cu administratorul/managerul pentru a revizui reparațiile necesare, cheltuielile, chiriașii și metodologia de lucru. 5.Contabilitate dezinteresată – Dacă nu țineți o evidență contabilă eficientă a veniturilor și cheltuielilor, veți avea dureri de cap la vremea declarațiilor de venituri și veți pierde ocazia descoperirii unor căi spre mai multă eficiență și economisire. Dacă folosiți un program de contabilitate cum este Quickbooks sau doar o pagină excel veți evita Infernul adus de CRA ! 6.Amânarea lucrărilor de întreținere și reparații – Există în iad un loc rezervat pentru “proprietarii de mahala”. Acesta este un deochi dublu pentru cei ce vor să experimenteze iadul proprietarilor investitori. Nimeni nu se grăbește să arunce bani cu lopata pe reparații, dar reparațiile nefăcute la timp duc la alte două probleme sigure: A. Chiriașii buni vor pleca și B. Cheltuielile pentru reparații vor crește exponențial în timpul cât le ignorați. Nu-l lăsați pe „proprietarul de mahala” să vă stăpânească, îl puteți ține la distanță dacă faceți întreținere și reparații regulate. 7.Delăsare la chirie – După cum am menționat la
Felicitarile sunt de marimea 5" x 7" şi sunt tipărite pe imprimante digitale folosind hârtie de 110 lb. Fiecare felicitare este acoperită cu un strat protector UV pe suprafaţa exterioară, care produce un finisajs semilucios. Interiorul fiecarei felicitari are un finisaj alb-mat şi poate fi personalizat cu un mesaj text. păcatul numărul 2, investiția de proprietate pentru venit este un business. Dacă nu țineți pasul cu nivelul chiriilor pieței, nu obțineți potențialul maxim din investiție. Asigurați-vă că măririle de chirie se trimit chiriașilor la fiecare aniversare, după regulamente, și asigurați-vă că apartamentele nou închiriate se contractează la prețurile pieței. Evitați aceste 7 păcate și veți vedea că experiența de investire pentru venit poate fi nu ca din iad, ci ca din rai!
Pagina 8
88 Scott Condos 88 Scott Street
From $369’s
Noir 87 Peter St.
From $236's
Ziarul de Imobiliare
Septembrie 2012
101 Erskine 101 Erskine Ave
Ivory on Adelaide 406 Adelaide St. E.
Minto 30 Roe 30 Roehampton Ave.
From $251's
From $277's
From $319's
Rain Condominiums Residences RCMI on University North of Speers Rd., east of Kerr South of Dundas St. W.
From $199's
From $392's
Sixty Colborne 60 Colborne
From $299's
MISSISSAUGA
MARKHAM
RICHMOND HILL
OAKVILLE
WOODBRIDGE
1 Bedroom Starting at $158,000 87 Available 1 Bedroom + Den Starting at $184,900 100+ Available 2 Bedrooms Starting at $199,900 100+ Available
1 Bedroom Starting at $231,000 71 Available 1 Bedroom + Den Starting at $249,900 46 Available 2 Bedrooms Starting at $249,000 100+ Available
1 Bedroom Starting at $189,900 24 Available 1 Bedroom + Den Starting at $234,900 21Available 2 Bedrooms Starting at $299,900 80 Available
1 Bedroom Starting at $189,900 28 Available 1 Bedroom + Den Starting at $269,900 7 Available 2 Bedrooms Starting at $229,000 47 Available
1 Bedroom Starting at $268,900 3 Available 1 Bedroom + Den Starting at $294,900 7 Available 2 Bedrooms Starting at $294,900 18 Available
MAPLE
AURORA
PICKERING
NEWMARKET
BURLINGTON
1 Bedroom Starting at $284,900 7 Available 1 Bedroom + Den Starting at $298,000 8 Available 2 Bedrooms Starting at $298,000 21 Available
1 Bedroom Starting at $289,990 2 Available 1 Bedroom + Den Starting at $299,900 1 Available 2 Bedrooms Starting at $285,000 10 Available
1 Bedroom Starting at $219,800 1 Available 1 Bedroom + Den Starting at $169,900 6 Available 2 Bedrooms Starting at $239,000 6 Available
1 Bedroom Starting at $175,000 1 Available 2 Bedrooms + Den Starting at $287,900 1 Available 2 Bedrooms Starting at $182,900 7 Available
1 Bedroom Starting at $112,900 9 Available 1 Bedroom + Den Starting at $191,900 3 Available 2 Bedrooms Starting at $224,900 28 Available
Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?
Septembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 9
*4 Upgraded Energy Star Appliances3 1/2 * 3/4 Oak Hardwood in Living/ Dining Room, Granite Counter in Kitchen, 40 oz Carpet in all Bedrooms and Hallways, Central Air Conditioning, 8″ * 10″ Tiles on wall in all washrooms, Roger’s Package – 3 months free Internet, Phone and Cable.
O colecție privată de 45 de condo cu prețuri începând de la 349.990$, cu suprafețe cuprinse între 885 sq.ft. și 1260 sq.ft., amplasată printre copacii maturi din cartier, în inima North York-ului. Design spațios, exterior luxos din cărămidă, piatră și stuc. Parcare subterană, întreținere 218$/ lună, finalizare în primavara 2014. Structura de depozit: 5% la semnarea contractului, 5% în 60 zile, 5% în 90 de zile, 5% la ocupare. Sunați-mă acum pentru amănunte la telefon direct 416-662-7874! Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Balcoanele spațioase oferă priveliști panoramice spre Yonge Street și centrul orașului. Master Planul pentru SkyCity cuprinde curți detaliate, cu căi îngrijite și plantații luxuriante. Acoperișul verde cu o terasă largă amenajată cu foisoare si chioscuri, un șemineu în aer liber, spații amenajate pentru grătar și mult mai multe vă invită să explorați posibilitatea de a locui în SkyCity unde doar cerul este limită pentru calitatea serviciilor oferite. Plafoanele și ferestrele înalte, finisajele interioare de mare calitate, designul și măiestria cu care vor fi create spațiile de locuit vor depăși așteptările dvs. Aproape de centrul Richmond Hill la un pas de toate lucrurile care îți plac: magazine, restaurant, locuri de distracție! Gama de preț—$300,000 - $461,500 Suprafață—640 Sqft - 1,035 Sqft Finalizare - Primăvara 2015 Întreținere—$0.5025 pe sqft.
Pagina 10
Ziarul de Imobiliare
Septembrie 2012
Vă invităm la un eveniment de vânzare în 4 octombrie 2012! The Hill Condominium este o clădire de apartamente de tip ”boutique”, la Eglington și Bathhurst, în zona de prestigiu Forest Hills din Toronto, care devine rapid zona de mini-lux in centrul orasului Toronto. La parterul clădirii există spațiu de retail. Zona în care se va afla construcția are diverse unități comerciale si de retail de succes.
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau
e-mail: bogdan_naie@rogers.com Vă puteți inregistra la eveniment și pe pagina Facebook:
www.facebook.com/BNaie/events Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.
Flo Condominium Ocupare: 2014
Flo Condominiums: în curând, un condominiu intim, de tip boutique, la
doar câțiva pași de metrou (Yonge cu Sheppard). O adresă exclusivă, în comunitatea vibrantă a North York, Flo Condominium captivează cu arhitectura sa modernă, elegantă, spațiile de agrement și designul contemporan. Trăiește la doar câțiva pași de metrou, magazine bine cunoscute, restaurante, locuri dedivertisment, parcuri și multe altele! Facilități clădire * Toate apartamentele au balcoane sau terase. * Eficientă a energiei ferestre cu dublu geam din sticlă * Sală de fitness * Terasă pe acoperiș și camera pentru petreceri
*Executive concierge * Camere supraveghere în lobby și intrarea principal * Finisaje deosebite în apartamente * 12 etaje, 94 apartamente * Garsoniere, 1 dormitor, 1 dormitor plus Den, 2 dormitoare și 2 dormitoare plus Den * Prețurile încep de la 250.000$, aproximativ $520 pe sq. ft. 1bedrm 255.000 dolari 1bedrm + DEN 300.000 dolari 2bedrms - 390.000 dolari Taxe de întreținere: 0.55$/mp Parcare: 35,000 dolari + HST Locker: $ 5000 + HST Pînă la 10,000$ cashback! Structura de depozit: 3.000$ la semnarea contractului
5% (mai puțin de 3.000$) în 30 zile 5% în 90 de zile 5% în 270 de zile 5% la ocupare
Rămâi conectat pentru mai multe detalii legate de acest proiect mare sau sună-mă acum la 416-662-7874 și fii sigur că-ți vei revendica noua proprietate înaintea tuturor. www.facebook.com/BNaie
Septembrie 2012
Ziarul de Imobiliare
Pagina 11
VIP Incentives including: Free Furnishing, Free Leasing Guarantee, Free Property Management for the first year!
Oportunitate de investiție! Sunați-mă pentru detalii la:
416-662-7874
Oportunitate unică de investiție! Apartamente pentru studenți în Waterloo între 527-957 sq.ft.:
Sunteți în căutarea unei investiții inteligente și sigure? După succesul avut cu Sage Condos, dezvoltatorul aruncă pe piață o oportunitate unică: Sage II. Situat în centrul în plină expansiune de la Waterloo, Sage II oferă o multitudine de oportunități pentru investitorii de astăzi
care caută proprietăți pentru a maximiza potențialul de câștig. Numărul studenților din Regiunea Waterloo este în creștere, la o rată constantă. Cum numărul de cămine existent nu reușește să sprijine populația studenților în creștere, cei care caută loc de ședere în timpul școlii explorează posibilitățile alterna-
tive de cazare, mai aproape cu stilul lor de viață greu de mulțumit. Sage II oferă avantajul unic al deținerii în proprietate a unui apartament într-un centru universitar. Situat la câțiva pași atât de Wilfrid Laurier University și de Universitatea din Waterloo, Sage II completează stilul de viață cerut de către studenții de astăzi.
Viață de lux la ”The Perry” Condo-urile din cartierul Yorkville și vecinătatea Annex vin cu stil, rafinament si lux. Descriere: 11-etaje cu 45 de apartamente moderne. Dimensiuni: între 687 sq.ft. și 3950 sq.ft. Gama de prețuri: Începând de la 344.990$. Finalizare: septembrie 2014. Facilități: salon cu pian, terasă în aer liber, sală de mese cu bucătărie, sală de ședințe, apartament pentru oaspeți, 24 de ore servicii concierge, acces la sala de fitness și centrul de wellness. Cumpărătorii primesc un an abonament gratuit la Quintessentially, un serviciu de concierge de lux la nivel mondial.
Terasă
Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte la telefon direct 416-662-7874 sau
bogdan_naie@rogers.com Bogdan Naie, Sales Representative B.A. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. Facilități
Pagina 12
Ziarul de Imobiliare
Septembrie 2012
Parkside Towns - 3 bedroom Townhomes, de la 1,305 sq.ft. la 1,676 sq.ft. În limita stocului. Fiecare colecţie townhome se remarcă printr-un stil town house începând de la urban unic ce combină căldura cărămizii cu calcar și stucco, cu intrări în stil portic clasic. Aceste case prezintă terase clasice și intime, terase pe acoperiș sau Situat în North York, (Bathurst/Steeles) Bloom Park balcoane. Towns este decorul perfect pentru marcarea unor noi Pentru mai multe detalii contactați-mă la telefon dietape din viaţă şi locul unde noi amintiri vor fi create. rect 416-662-7874, sau înregistrați-vă la adresa: Puteți alege din cele 2 Townhome Collection: http://www.bloomparktowns.com Woodland Towns - 2 bedroom and 2 bedroom & den Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Townhomes, de la 629 sq.ft. la 906 sq. ft. Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. O ofertă irezistibilă!
Bloom Park Towns
$289.990
Improve Canada’s larger home improvement centre
Improve este un centru commercial de 310.000 sq.ft. poziționat strategic în Toronto. Este un centru care adună sub același acoperiș toate necesare pentru renovarea caselor. Improve oferă atât pentru companii dar și pentru consumatori soluții de construcție, renovare si design - toate sub un singur acoperiș. La doar câteva minute de la Hwy. 400 și Hwy. 407! Improve va oferi calitate și un sortiment variat în cele peste 36 de categorii de produse necesare pentru casă. Cumparatorii care văd valoarea unui "Home Show" permanent, dedicat aceastei industri în creștere, vor avea un traffic de clienți garantat; locația Improve oferă acces ușor la oricine trăiește în GTA. Cafenele, restaurante, facilități de conferință, zone de prezentare si monitoare TV va ajuta pe oameni să găsească ceea ce doresc și au nevoie pentru casă. Profitați acum și alegeți Improve ca locație pentru a arăta consumatorilor ce aveți de oferit. Amănunte obțineți la telefon 416-662-7874.