Byggeri

Alment byggeri udfordres af en buldrende bygge- og anlægsbranche

Det har været et udfordrende år for bygge- og anlægsbranchen, hvor stigende materialepriser og mangel på arbejdskraft har fyldt billedet. For at dæmpe aktiviteten vedtog Folketinget derfor i slutningen af 2021 en ny finanslov – en lov, der dog ikke får direkte indvirkning på Boligkontoret Danmarks medlemmer.

I november 2021 var regeringens ambitioner mange. En ny boligaftale skulle nemlig sikre opførelsen af 22.000 nye almene lejeboliger, der skulle imødekomme den store efterspørgsel på betalelige boliger. Men de stigende materialepriser, et begrænset økonomisk råderum for almene boligselskaber i forbindelse med maksimumbeløbet og en ny finanslov, der sænker aktiviteten i branchen, har sat sine begrænsninger. Og det har også skabt bekymring hos Boligkontoret Danmarks medlemmer.

“De stigende materialepriser har fyldt rigtig meget i vores afdeling og i Boligkontoret Danmarks byggeudvalg. Det er jo naturligt, at vores medlemmer bliver bekymrede for deres igangværende og kommende renoverings- og nybyggerisager,” fortæller byggechef Torben Hangaard og fortsætter: “De renoveringer, der er i gang, bliver som udgangspunkt ikke ramt, men er der for eksempel bestilt ekstra arbejde, vil man kunne risikere, at de materialer vil blive ramt af de stigende priser. Vi håber til gengæld på, at forlængelsen af tidsrummet mellem skema A og B i forbindelse med nybyggerier gør, at materialepriserne får stabiliseret sig.” Selvom det ikke får konsekvenser for medlemmerne her og nu, er der i Boligkontoret Danmark fokus på, hvad fremtiden bringer, da det ikke forventes, at overophedningen i bygge- og anlægsbranchen aftager lige foreløbig. Derfor har den almene boligsektor appelleret stærkt til politikerne om at hæve maksimumbeløbet med 20 % for alment byggeri i en periode. “Maksimumbeløbet er på nuværende tidspunkt et direkte benspænd for planerne om flere almene boliger, da vi ikke har mulighed for at konkurrere med de private, når det kommer til køb af grunde, når vi har så begrænset et økonomisk råderum,” siger Torben Hangaard.

Fortsat stor lyst til at bygge nyt

På trods af det seneste års udfordringer er der stadig stor velvilje blandt boligselskaberne i Boligkontoret Danmarks fællesskab til at bygge nyt. Medlemmernes respektive byggeudvalg og Boligkontoret Danmark drøfter derfor også løbende muligheden for at opføre nye boligafdelinger i områder, hvor det giver værdi at udvide antallet af boliger for boligselskabet. “Men byggeri er en lang og kompleks proces, og for at klæde vores byggeudvalg

Der er tryk på bygge-, og anlægsbranchen, og det har konsekvenser for priserne.

og bestyrelser bedre på afholder vi to gange årligt kurser i nybyggeri og renoveringer, der giver dem gode værktøjer. Og der er stor mødedeltagelse – beboerdemokraterne er endda begyndt selv at henvende sig til os for at bede om et kursus, og det er vi glade for. Det er nemlig både til gavn for Boligkontoret Danmark og byggeudvalgene, når vi sammen skal styre så store sager igennem,” fortæller Torben Hangaard.

Beboerdemokraterne har også mulighed for at blive valgt ind i Boligkontoret Danmarks tværgående byggeudvalg eller deltage i byggenetværket, som to gange årligt tager på inspirationstur. “I år handlede den ene studietur om bæredygtighed med et besøg i Nakskov, og i efteråret var vi forbi Boligselskabet Birkebo for at se på vores renoveringer i Byager Vænge og Bellisbakken i Birkerød,” fortæller formand for Boligkontoret Danmarks byggeudvalg Bent Nielsen.

I tråd med Boligkontoret Danmarks ambition om ‘Byggesager der tænker det hele med’ har udvalget især fokus på bæredygtighed og har bl.a. drøftet bæredygtighedscertificeringer:

Torben Hangaard, byggechef i Boligkontoret Danmark.

Bent Nielsen, formand for Byggeudvalget i Boligkontoret Danmark.

“Når der skal renoveres eller bygges, bliver der altid tænkt bæredygtige løsninger ind. Men certificeringer er et fordyrende element i vores byggesager og er derfor ikke det primære fokus,” siger Bent Nielsen og fortsætter: “Vi træffer bæredygtige beslutninger inden for det økonomiske råderum. Den efterfølgende drift af boligafdelingerne er en vigtig bestanddel, og det er en dødssejler, hvis huslejen bliver for høj som konsekvens af ‘unødige’ fordyrende elementer.”

2021’s største byggerier blandt Boligkontoret Danmarks medlemmer

Mange medlemmer rundt om i landet har gang i byggesager, både nybyggeri og renoveringer. Her ses et udpluk af de største.

1

Tranekær i Skævinge Boligselskabet Nordsjælland

Nyt boligområde med fællesskab i fokus

163 boliger bestående af huse og lejligheder med 2-4 rum. Opførelsen af den nye boligafdeling starter efter planen i 2024, men den indledende fase er allerede i fuld gang.

Det nye boligområde Tranekær kommer til at danne rammen om gode fællesskaber. Der er lagt vægt på forskellige boligtyper, der indbyder til mindre klyngefællesskaber – både på tværs af generationer og i den runde Almanak, et bofællesskab for seniorer over 55 år.

2

Viften etape 2 i Haslev FlexBo Sjælland

Etape 2 af eftertragtede rækkehuse på god beliggenhed i Haslev

36 boliger bestående af rækkehuse med 2-4 rum fordelt på 81-115 kvm. Den nye afdeling stod klar til at tage imod de nye beboere i december 2021.

Viften etape 2 er opført lige ved siden af den første etape. Planen er, at de to afdelinger skal lægges sammen og kommer til at rumme 68 boliger. De forskellige boligtyper gør det attraktivt for både studerende, enlige, familier og seniorer. Boligerne er placeret på Arne Jacobsens Vej, der danner rammen om en større byudvikling, hvor privatejede villaer og almene boliger udgør et nyt attraktivt område.

3

Rørbækhuse i Sakskøbing Sakskøbing Boligselskab

Familieboliger med særlig miljøcertificering

37 boliger på 2, 3 og 4 rum fordelt på 74-102 kvm. Boligerne er klar til indflytning primo 2023.

Opførelsen af Rørbækhuse er i fuld gang og giver liv til en græsplæne, der har stået tom i mange år, efter en gammel skole lukkede ned. Boligerne i det nye boligområde bliver placeret rundt om to gårde, og der bliver etableret et slentrekvarter, hvor alle er velkomne. Rørbækhuse får en særlig DGNB-guldcertificering, der tildeles byggerier med særligt bæredygtige valg inden for det sociale, miljømæssige og økonomiske.

5

Renoveringer:

4

Byager Vænge i Birkerød Boligselskabet Birkebo

Klassiske teglstenshuse i omfattende forvandling

124 boliger på 1, 2, 3 og 4 rum fordelt på 21-98 kvm.

Renoveringen af Byager Vænge har været opdelt i syv etaper med genhusning. Første etape blev igangsat i 2017, og renoveringens anden etape har endelig aflevering i 2022.

Rækkehusene er renoveret med fokus på forbedring af indeklimaet pga. problemer med skimmel. Renoveringen omfatter primært renovering og efterisolering af klimaskærmen (tag, facader og vinduer) samt omfangsdræn og ventilation med varmegenvinding. Derudover er der etableret nye ovenlysvinduer, nye køkkener og badeværelser samt opdateret udearealer med ny flisebelægning og beplantning m.v.

1

4

2

3

5

Godthåbparken, Bramming Bramming Boligforening

Små lejemål omdannet til tilgængelighedsboliger

145 boliger omdannet til 131 boliger. Boligerne varierer fra 1-4 rum og størrelser fra 31-96 kvm.

Renoveringen af Godthåbparken er opdelt i tre etaper, hvoraf de to af dem er med genhusning. Første etape blev igangsat i 2021, og renoveringens tredje etape har endelig aflevering i 2023.

Blokkene er renoveret med fokus på forbedring af indeklimaet og nye badeværelser. Renoveringen omfatter primært renovering og efterisolering af tage, udbedring af byggeskader i ydervægge og ventilation med varmegenvinding. Derudover er der renoveret altaner med nye værn og badeværelser samt blevet opdateret udearealer med nye flisebelægninger og beplantning m.v. Der bliver desuden lavet sammenlægning og tilgængelighed i 28 små boliger, så det samlede antal lejemål reduceres med 14 stk.