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living Guia Imobiliário
Ano 1 | Edição Nº1 | Jul/Ago 2014
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ENCONTRE A SUA CASA DE SONHO
AS MELHORES OFERTAS IMOBILIÁRIAS COMPRA, VENDA E ARRENDAMENTO
ENTREVISTA CARLO MONTEIRO - REMAX “SUCESSO EM VENDAS” PRODUTOS E SERVIÇOS ESTILO DE VIDA DECORAÇÃO A FORMA MAIS RÁPIDA DE ENCONTRAR A SUA NOVA MORADA
Onde os Sonhos se Tornam realidade ALUGUER DE
CASAS DE CAMPO
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ÍNDICE
Entrevista Sucesso em Vendas NEW GAMES
Braga Cidade Prestígio
07 19
D A V I D BECKHAM COMPRA CASA EM FAVELA BRASILEIRA
12
Golden Visa
16
EDITORIAL Caro Leitor, Seja bem-vindo ao Guia Imobiliário Living Braga. É com grande satisfação que lhe damos a conhecer uma publicação inédita. Este projeto está voltado para dois grandes públicos: o setor imobiliário e os leitores. Aos primeiros queremos orientar, apoiar e potencializar as vendas dos seus produtos e serviços, aos nossos leitores fora do setor, queremos apontar caminhos e mais oportunidades de negócios que supram suas necessidades. A cada edição procuraremos explorar a cadeia produtiva que faz o circulo imobiliário girar. Faremos isso com a opinião de personalidades, especialistas e de conhecedores profundos do mercado imobiliário. Nossa proposta de trabalho é oferecer um guia prático, moderno, ilustrativo e atual. Onde corretores de imóveis, imobiliárias, construtores, arquitetos, empresários do setor e afins, além do cidadão comum, tenham uma fonte de informações, busca e soluções. A variedade do nosso conteúdo envolve ainda aspectos da vida contemporânea, cultura, consumo e entretenimento. Vamos a isto!
Hildi Martins Diretora Geral
Revista Direção Geral: Hildi Martins diretoria@livingbraga.pt Jornalista Responsável: Sofia Gomes Administrativo: Alexandre Silva alexandresilva@livingbraga.pt Comercial: Tiago Carvalho tiagocarvalho@livingbraga.pt Designer Gráfico: publicidade@livingbraga.pt
Boa leitura!
Hildi Martins Diretora Geral
Fotografia: Cirilo Vale Impressão: TipoPrado - Artes Gráficas, Lda Periodicidade: mensal
Tiago Carvalho
Gestor Comercial
Alexandre Silva
Gestor Administrativo
Tiragem: 10.000 exemplares Redação: E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas, ligue: Tel: +351 253 068 054 E-mail: geral@livingbraga.pt Distribuição: Informações sobre distribuição do Guia. Ligue: +351 253 068 054 E-mail: comercial@livingbraga.pt Mídia Digital: Informações sobre o site, rede social, aplicativos em tablets, iPhone e smartphones, e-mail: publicidade@livingbraga.pt
Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a LIVING Comunicações, não expressa nenhuma opinião. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.
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Perfil Imobiliário Carlo Monteiro
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mercado imobiliário em Braga, é sem sombra de dúvida bastante diversificado e exigente. Braga é cada vez mais, uma cidade procurada para investimentos, e pelo facto de ser uma das cidades mais jovens de Portugal, propicia um crescente desenvolvimento do mercado imobiliário, tendo sido recentemente eleita pelo jornal “The Guardian”, a “cidade mais encantadora de Portugal”. Nos últimos 5 anos, em que me dediquei exclusivamente ao mercado imobiliário de Braga, pôde comprovar a passagem por diversas fases do mesmo. A verdade, é que estando Portugal a ultrapassar um período de crise económica, que já se vem arrastando ao longo dos anos, tudo leva a crer que ninguém invista. Contudo, posso afirmar que, é precisamente o contrário. Em Braga, existem excelentes oportunidades de negócio, ao nível do mercado imobiliário, o que desde logo, proporciona um grande investimento. O concelho de Braga, de acordo com os dados da CI (confidencial imobiliário) conta atualmente com 4199 fogos disponíveis para venda, dos quais cerca de 33% são moradias e 67% são apartamentos. Em termos de tempo mé-
para imóveis novos é cerca de 11 meses e para imóveis usados é cerca de 9 meses. Deste modo, como resultado de um grande trabalho e dedicação, fui pelo 2ºano consecutivo, o Melhor Vendedor em Volume de Transações em Portugal, e em Braga, o melhor vendedor em volume de transações e negócios desde 2010. Tudo isto, demonstra que efetivamente o mercado imobiliário em Braga, está em crescimento! Sendo que, acredito que apesar de demorada, vamos assistir a uma recuperação dos mercados, relativamente ao crédito habitação e por conseguinte, segundo os resultados do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de Maio, o percurso da queda dos preços das casas está também, a terminar. De acordo, com o inquérito realizado pela CI (Confidencial Imobiliário), os preços dos imóveis, encontra-se perto de estabilizar no nível mais elevado registado nos últimos quatro anos. Épocas de maior dificuldade, exigem melhorias no serviço prestado aos nossos clientes, este é o lema da Equipa Carlo Monteiro que todos os dias tenta da melhor forma, “Dar” a Braga uma outra perspetiva do Sector Imobiliário.
“Braga a cidade mais encantadora de Portugal”
dio de venda, de acordo com a mesma fonte,
Carlo Monteiro
Living Braga News
D A V I D BECKHAM COMPRA CASA EM FAVELA BRASILEIRA
DAVID SILVA CRAQUE NA VENDA IMOBILIÁRIA David Beckham comprou a sua nova casa na Favela do Vidigal, Brasil. David Silva especializouse na venda de casas de luxo. Não é só o nome e a profissão que têm em comum. Os dois jogadores têm dado nas vistas por motivos relacionados com o mercado imobiliário. Em pleno mundial, surge a notícia de que David Beckham comprou uma casa na Favela do Vidigal, no Rio de Janeiro, por um milhão de reais, cerca de 350 mil euros. Segundo um vizinho contou ao canal televisivo Sic Notícias, o craque “comprou uma casa estrategicamente de frente para o mar”, após se ter apaixonado pela vista da Rua Benedito Calisto. “É uma casa grande, com piscina, toda na vertical, sempre a descer até à rua debaixo”, explica um vizinho brasileiro. Para os comerciantes da região, esta é um boa notícia, perspetivando-se o aumento dos negócios do bairro.. Quanto a David Silva, o espanhol especializou-se na venda de casas de luxo. O craque tem, neste momento, várias vivendas à venda em Las Palmas, nas Ilhas Canárias. Segundo o site idealista.pt, cada imóvel ronda os 1,2 milhões de euros, estando todos a cerca de 1,2 km da praia e a 300 metros de um campo de golfe. “As casas têm 461 m2 e dispõem, entre outros luxos, de piscina individual, três quartos, solário e um amplo terraço”, acrescenta o site.
Living Braga
Braga - Cidade Prestígio Referência como 3º cidade do país, depois de Lisboa e Porto, Braga vem conquistando cada vez mais seu espaço no cenário português pela sua alta capacidade para atrair investimentos, turistas e habitantes. Uma cidade antiga que paradoxalmente vibra com a energia jovem e moderna. Linda e encantadora está localizada ao norte de Portugal.
E
m 2012 foi a Capital Europeia da Juventude “por causa da população estudantil”. Antigo reduto do Império Romano, Braga mantém suas tradições nas mais de 35 igrejas seculares, em suas ruas e em sua arte, é uma cidade acolhedora, com uma oferta cultural vibrante e de gastronomia singular. Oferece ainda como um “plus” a possibilidade de atividades no exterior graças à proximidade com a Serra do Geres, o que permite aos visitantes e moradores de Braga, viver em pleno paraíso! Inspiradora, fascinante, moderna e vibrante, assim se traduz Braga, uma cidade que continua a adaptar-se ol-
como uma relíquia de sua história. É um local cheio de cultura e tradições, onde a história e a religião vivem lado a lado com a indústria tecnológica e com o ensino universitário. O mercado imobiliário de Braga é um bom destino para investimentos seguros e a região do Minho bem como Portugal, oferece uma elevada qualidade de vida a preços muito competitivos e com regimes fiscais muito atrativos para estrangeiros. Fonte: The Guardian
Golden Visa Programa de visto de residência
Conceito do Golden Visa ou Autorização de Residência por Investimento O “Golden Visa” tem nome técnico de ARI (Residência por Actividade de Investimento) e é concedido por 1 ano podendo ser renovado a cada 2 anos. Ele é definido pelas leis nº23/2077 de 4 de julho e nº29/2012 de 9 de Agosto. Quais são as vantagens do ARI? - Ele permite ter acesso a autorização de permanência temporária (ou permanente) e de trabalho em Portugal, e acesso aos países do espaço Schengen (26 países, incluindo Alemanha, França, Italia, Espanha, Bélgica, Grécia, Áustria, Dinamarca, Finlândia, Islândia, Noruega e Suécia, Suíça, República Checa, Estónia, Hungria, Letónia, Lituânia, Malta, Polónia, Eslováquia e Eslovénia). - Ele permite reagrupamento familiar. - Ele tambem dá acesso, a termo, à autorização definitiva de permanência e ao pedido de cidadania português. Para a compra de um imóvel é bastante fácil: o requerente terá que demonstrar ter propriedade plena (sem financiamento, ónus ou hipoteca) do bem imóvel em Portugal, e ter permanecido 7 dias plenos ou interpostos no primeiro ano de aquisição e 14 dias, plenos ou interpostos, nos 2 anos seguintes. O requerente é livre de arrendar o bem imóvel e obter rendimentos.
Onde requerer o Golden Visa?
O pedido de Golden Visa apresenta-se no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) português.
Quem pode requerer o Golden Visa?
Qualquer pessoa de país terceiro (diretamente ou através de uma sociedade) desde que não tenha sido interditado de permanência em Portugal ou no espaço Schengen, e desde que tenha um registo criminal sem penas de prisão superior a 1 ano condenadas pelas leis portuguesas ou europeias e preencha os requisitos do ARI.
Como beneficiar do regime de ARI?
Preencher um dos 3 requisitos durante um prazo mínimo de 5 anos: - criação de pelo menos 10 empregos, - transferência de capitais de 1.000.000€, - aquisição de bens imóveis (um ou vários) de um valor igual ao superior de 500.000€, sem financiamento.
Investir em Portugal
Portugal é, actualmente, um país muito interessante para fazer investimentos. Trata-se de uma nação firmemente ancorada na zona Euro, cujo comércio com outros países europeus representa mais de 80% do seu comércio internacional Com um sólido sistema parlamentar, o país encontra-se a atravessar um período em que se reinventa e tenta criar as condições ideais para que as suas empresas tenham sucesso. Acresce que Portugal tem ligações privilegiadas com os países africanos de língua oficial portuguesa (Angola, Moçambique, etc.) e com o Brasil. Esta é uma enorme vantagem no sentido da promoção de relações comerciais ou de negócio com estas economias emergentes. Entre outras, apresentamos 4 vantagens em investir em Portugal: (i) Acesso estratégico a outros mercados A combinação da abertura económica de Portugal a outros mercados com a sua inserção na União Europeia e a sua localização geográfica, faz deste país uma importante plataforma para o mercado Global. Os laços de Portugal ao continente africano, ao Brasil e aos Estados Unidos da América, tornam Portugal uma base de internacionalização de baixos custos.
(ii) Os recursos humanos disponíveis em Portugal caracterizam-se pela sua flexibilidade, versatilidade e custos competitivos. Destacam-se, também, pela facilidade com que se adaptam a novas tecnologias e práticas. (iii) Excelente ambiente para viver e trabalhar O país dispõe de centros urbanos e subúrbios com elevados padrões de segurança. Muitos estudos internacionais consideram algumas cidades portuguesas como das melhores para promover eventos e conferências. (iv) Infra-estruturas Durante os últimos dez anos, Portugal realizou um esforço sem paralelo na modernização das suas infra-estruturas de comunicação. Como resultado deste esforço dispõe hoje de uma excelente rede rodoviária, aérea e marítima. (v) Outras razões para investir em Portugal: a. Um dos países com custos operacionais mais baixos da Europa Ocidental b. Um membro fundador e de pleno direito da União Monetária Europeia c. Uma das mais jovens e entusiasmadas forças de trabalho da Europa d. Elevados níveis de crescimento na indústria e nos serviços e. Excelentes imóveis prontos a ser ocupados e a preços competitivos f. Serviços de elevada qualidade prestados a investidores, tanto antes como após a realização dos investimentos g. Excelente qualidade de vida e baixas taxas de criminalidade
Braga Living
Portugal: “O novo Eldorado para os reformados europeus”, diz o Le Monde
A grande maioria dos franceses (75%) opta por se estabelecer na região de Lisboa e no Algarve, sendo que as suas preferências recaem nas casas típicas restauradas e nas quintas.
“O novo Eldorado para os aposentados europeus”. É desta forma que o jornal francês Le Monde classifica Portugal, considerando o país como um paraíso fiscal para os reformados franceses. Desde janeiro de 2013, 2.200 famílias francesas já aderiram ao estatuto de Residente Não Habitual (RNH). “[Portugal espera atrair cerca de 200 mil aposentados estrangeiros, tendo introduzido um sistema fiscal que] simplifica o procedimento de obtenção do estatuto de RNH”, escreve a publicação. De acordo com o Jornal de Negócios, que cita a informação expressa no Le Monde, o estatuto de RNH garante, durante 10 anos, “isenção total de impostos sobre as pensões privadas de fontes estrangeiras” recebidos pelos aposentados estrangeiros a viver em Portugal. Os contribuintes franceses devem, no entanto, contribuir para o imposto português sobre rendimentos, que conta atualmente com cinco parcelas.
Para terem acesso a este regime, os reformados, neste caso franceses, têm de estabeler o endereço fiscal em Portugal – residindo nele, no mínimo, 183 dias por ano – e não ter vivido no país nos cinco anos anteriores ao pedido. É também necessária autorização das autoridades fiscais gaulesas: se o aposentado possuir património imobiliário em França, o processo poderá ficar condicionado. A grande maioria dos franceses (75%) opta por se estabelecer na região de Lisboa e no Algarve, sendo que as suas preferências recaem nas casas típicas restauradas e nas quintas. Escrito por equipa@idealista
ISENÇÃO TOTAL DE IMPOSTOS SOBRE AS PENSÕES PRIVADAS DE FONTES ESTRANGEIRAS
Living Braga Oportunidades
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