Hotele: Inwestycje w nieruchomości hotelowe

Inwestycje

w nieruchomości hotelowe powoli się odbudowują

W Polsce funkcjonuje ponad 2800 skategoryzowanych hoteli, w tym 84 pięciogwiazdkowe, które oferują łącznie przeszło 222 tys. pokoi, podaje Walter Herz. Zaplecze hotelowe w Polsce jest coraz bogatsze. W Międzyzdrojach, Wiśle i Krynicy Zdroju powstały hotele pięciogwiazdkowe, które zapewniają standard, jakiego w tych lokalizacjach brakowało. W ostatnich kwartałach 2022 r. otwartych zostało sporo nowych hoteli, a budowa kolejnych jest planowana.

Choć na przestrzeni ostatnich trzech lat liczba realizacji hotelowych mocno się obniżyła, na polski rynek wchodzą wciąż nowe hotele resortowe i miejskie. Co ciekawe, z danych GUS wynika, że w 2021 r. zasoby polskiego rynku wzrosły aż o ponad 8,5 tys. pokoi. Niemal dwa razy tyle, ile wynosi średnia z ostatnich lat. Tak duży przyrost podaży w sektorze hotelowym nie był notowany od 2008 r. To efekt oddania do użytku obiektów, których budowa przedłużała się ze względu na utrudnienia związane ze zmianami makroekonomicznymi na rynku.

Radisson Hotel Group zapowiada dalszą ekspansję w Polsce. Tylko w 2022 r. Grupa otworzyła w Poznaniu Andersia Hotel & Spa Poznań i Radisson RED Gdańsk na gdańskiej Wyspie Spichrzów. W ciągu najbliższych dwóch lat Grupa planuje otwarcie 6 nowych hoteli w Polsce. Jeden z kolejnych obiektów tej marki powstanie m.in. w Ustroniu Morskim. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie, który zaoferuje 187 apartamentów o powierzchni do 67 m2 i 89 pokoi ma zostać otwarty w 2025 r.

W budowie pozostaje również zlokalizowany tuż nad morzem Hotel Gołębiewski w Pobierowie, który zaoferuje pokoje rodzinne o średniej wielkości 60 m2 . Otwarcie kompleksu przesunięte zostało na sezon letni.

W Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki za dwa lata ma zakończyć się budowa czterogwiazdkowego hotelu, w miejscu poznańskich kortów tenisowych z kolei powstać ma duży hotel z 200 apartamentami.

Fot. Arch. Walter Herz

KATARZYNA TENCZA

Associate Director Investment Hospitality

Walter Herz

Inflacja powoduje, że koszty utrzymania obiektów rosną szybciej niż ceny usług hotelowych. Stąd hotele nie są aktywami, których poszukują dziś inwestorzy. Branża mierzy się z poważnym wzrostem cen gazu, ponieważ te skoczyły o ponad 300 % i energii elektrycznej, która w ciągu roku podrożała o około 200 %. Dlatego z wielką ulgą branża przyjęła wprowadzoną niedawno przez rząd maksymalną taryfę dla energii, która obowiązuje od grudnia 2022 r. Inwestorzy od trzech lat mają trudności z pozyskaniem finansowania bankowego na inwestycje hotelowe, a dodatkowo przy obecnych stopach procentowych koszt finansowania jest bardzo duży.

W pobliżu warszawskiego Lotniska Chopina powstanie hotel Tribe Warsaw Airport w Forcie VII. Miejski hotel w Warszawie pojawi się też pod marką Campanile. Nowy obiekt hotelowy stanie także w Białobrzegach nad Pilicą.

Radisson Hotel Group chce natomiast otworzyć w Poznaniu pierwszy w Polsce hotel pod marką Radisson Individuals Andersia Hotel & Spa Poznań, który zaoferuje 172 pokoje. Niedawno sieć B&B Hotels świętowała otwarcie hotelu B&B Poznań Old Town usytuowanego przy Placu Wolności w Poznaniu, który jest największym obiektem tej marki w Polsce.

Spółka Rafin wygrała natomiast przetarg na przebudowę zabytkowego Pałacu Hatzfeldów usytuowanego przy ulicy Wita Stwosza we Wrocławiu, w którym powstać ma hotel sieci Marriott International pod marką Autograph Collection. W zabytkowym wrocławskim Pałacu Leipzigera z kolei w czasie wakacji w 2022 r. został otwarty pięciogwiazdkowy hotel Altus Palace.

Po dłuższej przerwie ruszyła także budowa hotelu Hilton Garden Inn w Radomiu, który ma być oddany do użytku do końca 2023 r. z Eliza Marek

Hotel Szczawnica Park dołączył do grupy Polskich Hoteli Niezależnych

Hotel Szczawnica Park to obiekt z 110 pokojami i apartamentami, zaprojektowany tak, aby łączyć nowoczesny design, komfort i wyjątkowy charakter regionu. Hotel jest częścią kompleksu, w którego skład wchodzą m.in.: apartamenty premium Szczawnica Park Residence oraz nowoczesne i komfortowe apartamenty Willa Park. – Chcemy oferować gościom najwyższy standard usług i promować piękny i unikalny zakątek Polski, jakim są Pieniny, a w szczególności Szczawnica. To wszystko jest spójne z założeniami statusowymi Polskich Hoteli Niezależnych – mówi Renata Gorecka, prezes zarządu Hotelu Szczawnica Park. z

Gdański Hotel Grano z nową salą konferencyjną

W połowie grudnia ub.r. 4-gwiazdkowy Hotel Grano w Gdańsku udostępnił swoim gościom nowoczesną salę konferencyjno-eventową. – Nowopowstała sala konferencyjna to odpowiedź na potrzeby gości nie tylko biznesowych, ale też indywidualnych – mówi Łukasz Pawlina, dyrektor sprzedaży i marketingu w Grano Hotels. Jej nietuzinkowy design, nawiązujący stylem do dawnego Gdańska, daje możliwość kreacji eventu, który na pewno pozostanie naszym gościom w pamięci. W jej wnętrzach goście dostrzegą takie materiały jak naturalne drewno i autentyczna stara cegła. z

Hotel Saski w Krakowie – Grand Opening

Z udziałem ponad dwustu zaproszonych osobistości ze świata kultury i biznesu odbyło się w ub.r. uroczyste otwarcie Hotelu Saskiego Kraków. Gościem honorowym gali był światowej sławy fotograf Ryszard Horowitz. – Jest to pierwszy w Polsce obiekt wchodzący w skład sieci sygnowanej marką Curio Collection by Hilton, a zarazem pierwszy pięciogwiazdkowy hotel sieci Hilton w Krakowie – mówi Christian Schwenke, dyrektor generalny Hotel Saski Kraków. z Oprac. red.