Michel Zaadhof, algemeen directeur NU Projectontwikkeling
“Door samen te werken en kennis te delen, voeg je waarde toe aan de stad”
Sinds de oprichting in 2014 loopt NU Projectontwikkeling mee in de voorhoede als het gaat om gebiedsontwikkeling. Dat deden ze acht jaar geleden al door grootschalige woningbouw te creëren in het Haagse Laakhaven West, dat doen ze op dit moment in de Binckhorst en met het actieplan Viersprong Moerwijk geven ze Moerwijk, Spoorwijk, Laakkwartier en Laakhaven vanaf 2028 een nieuwe impuls.
Wie het kantoor van NU Projectontwikkeling zoekt, doet er goed aan zich te melden bij hun meest recent opgeleverde projecten. Bevond het kantoor zich in 2023 nog op bovenste verdieping van de Waldo Tower in Laakhaven, anno 2024 vind je hun kantoor in de Wegastraat nabij de Pegasusstraat in de Binckhorst in Den Haag.
Voor woningcorporatie Staedion ontwikkelde NU Projectontwikkeling hier twee markante woontorens die plaats bieden aan driehonderd appartementen. Belangrijk detail: alle appartementen vallen binnen de sociale huursector. Tel daarbij de vele duurzaamheidstoepassingen op (daktuin, groene daken,
HR++ glas, zonnepanelen, vloerverwarming, fietsgarage) en je begrijpt waarom het project Pegasusstraat kon rekenen op een nominatie voor de Betaalbaar Wonen Prijs Zuid-Holland. Een mooie beloning voor NU Projectontwikkeling dat samen met VanWonen streeft naar maatschappelijk relevante gebiedsontwikkeling.
Kennis delen Vanaf het balkon van de Pegasus kijkt Michel Zaadhof ondertussen alweer uit over toekomstige projecten. De herontwikkeling van de Binckhorst is inmiddels in fase twee beland, waarbij verschillende partijen samenwerken aan de verdere ontwikkeling van het voormalige industrieen bedrijventerrein. “Het is in deze fase heel belangrijk om samen te werken en kennis te delen. Alleen zo kun je waarde toevoegen aan de stad”, stelt Michel. “Het denken in je eigen plot is verleden tijd. Wanneer je dat blijft doen, ontwikkelt iedereen een gebouw met bedrijfsruimten en voorzieningen in de plint, terwijl het voor het gebied juist beter kan zijn om deze bedrijvigheid en voorzieningen te clusteren op één plek. Daarom moeten we bij het maken van het
plannen het hele gebied in het vizier houden en niet ieder zijn eigen plot. Zo maak je samen een beter stuk stad”.
NU Projectontwikkeling groeide de laatste jaren steeds verder uit van projectontwikkelaar naar gebiedsontwikkelaar. “Een bewuste keuze waarvoor we in 2022 de samenwerking aangingen met VanWonen. Zij opereren landelijk als gebiedsontwikkelaar en hebben de missie woningen en leefomgevingen te creëren voor de gezondste generaties. Die kennis passen wij nu ook toe, waardoor we de maatschappelijke relevantie van onze projecten vergroten.”
‘Houd bij het maken van plannen het hele gebied in het vizier, niet alleen je eigen plot.’
Petroleumhaven NU ontwikkelde zich de afgelopen jaren als specialist op het gebied van betaalbaar wonen. Daarbij wordt intensief samengewerkt met woningbouwcorporaties. Het volgende, volledig betaalbare, woningbouwproject van NU Projectontwikkeling lonkt al in de verte: in de Petroleumhaven ontwikkelt NU voor woningcorporatie Haag Wonen een 70 meter hoge woontoren met 148 sociale huurappartementen. In de tweede 50 meter hoge toren komen 94 middenhuurappartementen. Onder de torens wordt een gemeenschappelijke fietsenstalling gerealiseerd. “Daarnaast ontwikkelen we hier een parkeergarage voor zowel de bewoners van de twee torens als de directe buren in het gebied. We verwachten dat de bouw hier in de eerste helft van 2025 start”, zegt Michel.
Viersprong Moerwijk
Maar wie vastgoedbeurs Provada 2024 heeft bezocht, weet dat er meer in het verschiet ligt. Tijdens de beurs presenteerde NU Projectontwikkeling/VanWonen namelijk samen met woningcorporatie Staedion en aannemer Stebru het actieplan Viersprong Moerwijk aan de gemeente Den Haag. Een ambitieus plan dat erop is gericht de wijken Moerwijk, Spoorwijk, Laakkwartier en Laakhaven een flinke kwaliteitsimpuls te geven. Niet alleen op het gebied van wonen, maar ook werkgelegenheid, zorgcapaciteit, vervoer, onderwijs en cultuur komen terug in het plan. “Het gebied biedt kansen voor meer lokale werkgelegenheid en meer voorzieningen. Maar ook voor uitbreiding van groen en water. En natuurlijk om het verkeersknooppunt Moerwijk te ontvlechten met beter openbaar vervoer, zodat de uitstekende ligging bij station Moerwijk optimaal wordt benut”, verklaart Michel.
Het gebied moet daarom veranderen van verkeersknooppunt naar prettig verblijfsgebied waar de vier wijken met elkaar worden verbonden. Op die manier kunnen bewoners gebruikmaken van alle faciliteiten in het gebied.
Om tot een goed plan te komen, werkten de drie initiatiefnemers van het actieplan samen met actieve partijen in het gebied als HTM, NS, ProRail, de politie, ROC Mondriaan, Lucas onderwijs, Saffier, Florence en Haga Ziekenhuis. Het plan wordt daarnaast gesteund door de Economic Board The Hague.
De Haagse wethouders van Asten en Balster reageerden alvast positief op het actieplan: “We zien ook als gemeente veel potentie in Knooppunt Moerwijk. Als onderdeel van de ‘Oude Lijn’ is het een belangrijke schakel voor de omliggende buurten en voor onze stad. Het is mooi om te zien dat zo veel partijen aan de slag zijn gegaan met plannen maken voor dit stukje Den Haag.”
Impact
Het streven van de drie initiatiefnemers is om in 2028 te starten met deze langdurige gebiedsontwikkeling. “Het plan bevat ambities als het creëren van zo’n 3000 nieuwe woningen en het verduurzamen van de bestaande woningen die Staedion in dit gebied heeft. Maar daarnaast wordt er ook gewerkt aan meer werkgelegenheid in de vorm van 850 nieuwe arbeidsplaatsen.”
In de volgende fase worden de plannen verder uitgewerkt in samenwerking met bewoners. Daarnaast gaat een kwartiermaker aan de slag om de verschillende partijen verder met elkaar te verbinden. “Dit zijn de projecten waarmee we echt impact kunnen maken. Het hele gebied kan een geweldige kwaliteitssprong maken, wat nieuw perspectief biedt voor de bewoners van Moerwijk, Spoorwijk, Laakkwartier en Laakhaven.”
