Vrij wonen in Lansingerland
Vrij wonen in Lansingerland
Introductie Leven in de polder
Welkom in NOBEL, de plek waar puur woongeluk centraal staat. Hier ervaar je de rust van een leven in de polder, met alle stedelijke voorzieningen in de buurt. Hier heb je de ruimte en geniet je van een prachtige en duurzame woonomgeving. Dit is jouw plek om thuis te komen, een plek om te genieten en een plek om zorgeloos op te groeien!
In NOBEL genieten mens en dier van een fijn leefklimaat. Waar je ook kijkt, hier staan duurzaamheid en natuurinclusiviteit centraal. Dat zie je en voel je. Geniet van de prachtige bloesembomen, kruiden en bloemen. Kijk naar egeltjes die scharrelen onder de heg en luister naar de huismus die in het voorjaar een nest maakt in de nestkasten aan de gevels.
Wonen in Wilderszijde
Wilderszijde is de compleet nieuwe woonwijk in Lansingerland. Een fiets- en kindvriendelijke wijk met veel groen, water en goede fiets- en looproutes. Waar ook nieuwe voorzieningen komen zoals basisscholen een gezondheidscentrum en een supermarkt. En waar ook een compleet nieuw park wordt aangelegd om te wandelen, de hond uit te laten, te picknicken en te sporten. Dit alles ontstaat in de drie woonbuurten binnen Wilderszijde: Groenwijk, Waterwijk en Polderwijk, de wijk waar NOBEL gerealiseerd wordt.
De basis voor puur woongeluk
Op een mooie en rustig gelegen plek in het noordwestelijke deel van Polderwijk ligt project NOBEL. Het nieuwbouwplan behelst 35 prachtige woningen: 30 tussen- en hoekwoningen, 4 twee-onder-een-kap woningen en één vrijstaande villa. Alle woningen worden traditioneel gebouwd en ontworpen met een rijke variatie in de gevelindeling, materialen, veranda’s, kapvormen en woninggroottes.
Kies de woning die jou het meest aanspreekt. Hier kom je straks graag thuis in het huis waar je jouw woonidealen hebt kunnen realiseren. Voor wie kinderen heeft geniet van het feit dat zij samen met de buurkinderen zelf naar school kunnen lopen. Of
heerlijk met elkaar voor de deur buiten spelen in één van de groene speelplekken.
Ook binnen is het heerlijk en heb je een fijn en gezond leefklimaat. De woningen zijn A++++ gecertificeerd, goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van hoogwaardige materialen en de nieuwste installaties. Niet alleen fijn voor binnen, maar ook prettig voor de energiekosten. Bovendien is er ruimte voor jouw eigen woonwensen door de uitgebreide mogelijkheden zoals een uitbouw, extra (bad) kamers en indelingen, dakkapellen en dakramen en de mogelijkheid voor het creëren van je eigen droomkeuken en badkamer.
Omgeving
Lansingerland
NOBEL ligt in de gemeente Lansingerland. Hier woon je op slechts 1,5 kilometer van het centrum van Bergschenhoek en op 2,5 kilometer van het centrum van Berkel en Rodenrijs.
Allebei plaatsen met een uitgebreid aanbod van voorzieningen voor alle leeftijden. Van de leukste lokale kledingwinkels tot cadeauwinkeltjes, van een gezellig eetcafé tot specialiteiten uit verschillende werelddelen, in Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs vind jij wat je zoekt.
Ook voor kinderen is het aanbod divers. Kies de kinderopvang en school die het beste bij je kind en je opvoeding past. Van de katholieke school tot de Montessorischool, van reguliere kinderopvang tot opvang in de natuur. Buitenspelen doen de kinderen natuurlijk heerlijk in Polderwijk, maar ook het nabijgelegen Annie M.G. Schmidtpark is een aanrader. Deze natuurlijke speeltuin staat garant voor uren speelplezier.
Recreatie
Zowel binnen als buiten heb je in de omgeving van Bergschenhoek alle ruimte voor sport en recreatie. Denk aan sporthallen en fitnessruimtes, bootcamp locaties en Urban Sportpark Lansingerland. Voor extra uitdaging ga je naar Outdoor Valley, een fantastisch sportpark met mountainbike voorzieningen, een klimmuur en kajak mogelijkheden. Ook het uitgebreide fietsnetwerk van Wilderszijde, dat aangesloten is op onder andere het recreatiegebied Het Lage Bergse Bos, biedt eindeloos veel mogelijkheden voor sport- en recreatietochten direct vanuit huis.
Perfecte bereikbaarheid
Met de perfecte bereikbaarheid vanuit NOBEL kun je alle kanten op. Stap in de auto en rij via de N209 naar de A13 richting Den Haag of Rotterdam of benut de metro of de bus die hiervandaan gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook met de fiets kun je alle kanten op. Met het centrum van Bergschenhoek op 1,5 kilometer afstand en het centrum van Berkel en Rodenrijs op 2,5 kilometer. Zelfs het centrum van Rotterdam is met slechts 9,5 kilometer goed te fietsen.
N209
Het plan
Wonen in NOBEL
Op een unieke locatie langs de rand van het nieuwe woongebied Wilderszijde in Bergschenhoek ontstaat een ruime en landelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Hier, op de grens van stad en polder, verrijst NOBEL. Een project met 35 prachtige en duurzame nieuwbouwwoningen waar je puur woongeluk ervaart. Hier maak jij de keuze uit een tussen- of hoekwoning, een twee-onder-eenkapwoning of een vrijstaande villa.
Een inspirerende leefomgeving
In NOBEL tref je kwaliteiten als rust en ruimte, groene ontmoetingsplekken en duurzame
nieuwbouwwoningen binnen een polderrijke omgeving. Hier staat een goed leefklimaat centraal. Niet alleen voor jou als bewoner maar ook voor de biodiversiteit om je heen. Hier leef je omgeven door groen, van je eigen tuin tot de uiterste randen van de wijk.
Ontmoet elkaar voor een gezellige wandeling terwijl je geniet van de heerlijk geurende bloemen om je heen. Ontdek gaandeweg nieuwe vogel- en vlindersoorten en hou je ogen wijd open om het eerste uilenpaar te spotten langs de oostzijde van Polderwijk.
Comfortabel en duurzaam wonen
Alle woningen in NOBEL krijgen energielabel A++++ en voldoen daarmee aan de hoogste duurzaamheidseisen. Hier wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen, goede isolatie, een bodemwarmtepomp, een warmte-terugwin installatie en zonnepanelen. Materialen die naast energiezuinige woningen ook zorgen dat je hier dagelijks een prettig woonklimaat kunt realiseren. Ook in de architectuur is de aandacht voor duurzaamheid en natuurinclusiviteit duidelijk
terug te zien. Hier worden nestkasten aan de gevels bevestigd voor soorten als vlinders en de zwarte roodstaart. Ook worden op diverse plekken bijenstenen ingemetseld om de biodiversiteit in dit gebied te stimuleren. Klimplanten tegen de gevels en lage hagen rond de tuinen bieden daarbij ruimte voor insecten, vogels en egels. Deze combinatie van natuurlijke elementen met de stijlvolle architectuur vol houten accenten en prachtig gemêleerd metselwerk maken dat deze woningen niet alleen heel fijn zijn om in te wonen, maar ook een opvallende aanblik bieden in de wijk.
Wilderszijde
Vogelvlucht NOBEL: 35 grondgebonden woningen. Hier vind je jouw nieuwe tussen- of hoekwoning, twee-onder-een-kapwoning of zelfs je eigen vrijstaande villa.
Gebiedskaart: NOBEL is gelegen in het zuidelijke deel van Wilderszijde.
Deze situatietekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maat van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Bouwnr.
171 Twee-onder-een kapwoning met aangebouwde berging
kapwoning
aangebouwde berging
Twee-onder-een kapwoning met aangebouwde berging
KarlLandsteinerstraat
Martin Luther Kingstraat
GeorgeBernhardShawstraat
Architect Ontdek de variatie in NOBEL
Met NOBEL ontwierp architect Richard van Tiggele van Venster Architekten een mix van verschillende woningtypen. “In de gevels van de woningen zijn allerlei accenten terug te zien.” vertelt hij. “Zo wordt de vrijstaande woning bijvoorbeeld uitgevoerd met bijzonder gemêleerd metselwerk en zie je
verschillende type makelaars terug op de woningen. Ook beschikken sommige woningen over een sfeervolle veranda. Ik kan er natuurlijk van alles over vertellen, maar ik wil toekomstige bewoners vooral uitnodigen om de gevels goed te bestuderen en zelf te gaan ontdekken.”
Eenheid en stijl
Ondanks de verschillen in de uitstraling van de woningen, vormen zij duidelijk een geheel. Dit heeft te maken met de zorgvuldig samengestelde kleuren en materialen die in NOBEL worden gebruikt. Zo zie je in het hele project mooie aardetinten bakstenen terug met een lichte voeg, die prachtig samengaan met het vergrijsde houtwerk van deuren, kozijnen en gevelbekleding. Ook de roedeverdelingen in de ramen of bovenlichten van de woningen zijn bepalend voor het karakter van deze woonomgeving.
Wist je dat
De makelaar niet alleen degene is die jou helpt in de aankoop van je huis, maar ook de nok van verschillende woningen in NOBEL verfraaid?
Wonen in een natuurlijk landschap
“NOBEL is onderdeel van Polderwijk, het zuidelijke gelegen deel van Wilderszijde waar het unieke ZuidHollandse lange slagenlandschap de basis is geweest van de verkaveling.” vertelt Richard. “We hebben in het ontwerp dan ook veel aandacht gegeven aan het creëren van een groene leefomgeving met een dorps en landelijk karakter, compleet met de chique moderne uitstraling en het wooncomfort van nu.”
Een duurzame wijk
Naast de natuurlijke inrichting van de wijk en de duurzame keuzes die in de architectuur zijn gemaakt, richt Richard zich ook op andere duurzaamheidsaspecten. “Voor een duurzame wijk, vind ik het belangrijk dat verschillende type bewoners op een prettige manier samen kunnen leven. Dat is in NOBEL goed gelukt. De verscheidenheid aan woningtypes zorgt ervoor dat ze geschikt zijn voor verschillende woonbehoeften en levensfasen. Zo is er voor iedereen een passende woning te vinden.” zegt hij. “Ik vind het zelf een geslaagd project als de bewoners over een paar jaar nog steeds trots zijn op hun buurt. Dat zij genieten van de voortuinen en mooie diepe achtertuinen, de veranda’s en de grote ramen op de begane grond. Dat ze de vele groene verblijfs- en speelplekken in de buurt weten te vinden. Dat we met NOBEL kwaliteit en woonplezier hebben kunnen toevoegen aan hun leven.”
Wist je dat
Een slagenlandschap een stuk grond is dat in slagen of stroken is opgedeeld? Vaak liepen er langs deze slagen sloten waardoor de verdeling van de grond duidelijk zichtbaar was. Langs de slagen werden vaak elzen geplant, die ook in Polderwijk terug te zien zijn.
Type woningen
In NOBEL vindt iedereen een thuis
22
Tussenwoningen
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 - 136 m² woonoppervlakte
■ Achtertuin met berging
■ Uitbouw mogelijkheden
Bouwnummers: 152 - 157, 160 - 167, 175 - 179 en 182 - 184
6
Hoekwoningen
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 - 136 m² woonoppervlakte
■ Grote achtertuin met berging
■ Uitbouw mogelijkheden
Bouwnummers: 158, 159, 174, 180, 181 en 185
2
Hoekwoningen met aangebouwde berging
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 en 136 m² woonoppervlakte
■ Achtertuin met berging circa 21 m²
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
■ Uitbouw mogelijkheden
Bouwnummers: 151 en 168
4
Twee-onder-een kapwoningen met aangebouwde berging
■ Beukmaat: 6,0 m
■ Circa 162 - 166 m² woonoppervlakte
■ Riante tuin langs drie zijden met berging, circa 21 m²
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
■ Uitbouw mogelijkheden
Bouwnummers: 170 - 173
1
Vrijstaande villa met aangebouwde berging
■ Beukmaat: 6,0 m
■ Circa 176 m² woonoppervlakte
■ Riante tuin rondom met berging, circa 21 m²
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
■ Uitbouw mogelijkheden
Bouwnummer: 169
Tussen woning
Comfortabel wonen in een thuis vol knusse plekjes. In deze eengezinswoningen kom je via de entree binnen in een heerlijk ruime woonkamer met open keuken. Van hieruit loop je door naar jouw eigen tuin, haal je de kussens van de tuinset uit je privéberging en geniet je van de lekkerste momenten buiten.
Loop je door naar boven dan heb je een badkamer en drie slaapkamers die je naar eigen wens kunt inrichten. Van de master bedroom tot een logeer- of studeerkamer, hier geniet je van optimaal wooncomfort. Ook de zolderetage bied je alle ruimte om in jouw woonwensen te voorzien. Hier kun je extra kamers creëren, zoals een hobbykamer of een werkkamer, of ervaar je het gemak van goed bereikbare extra opbergruimte.
Kun jij niet wachten om deze fijne woonomgeving zelf te gaan ervaren? Bekijk dan snel de plattegronden en droom vast weg bij de ideeën en plannen voor de inrichting van jouw nieuwe thuis.
Kenmerken:
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 - 136 m² woonoppervlakte
■ Achtertuin met berging
■ Energielabel A++++
Opties:
■ Uitbouw mogelijkheden
■ Dakkapel, dakraam en extra ruimtes op zolderverdieping Wonen
Ingetekend bouwnummer 164, 166, 175 en 183 bouwnummer 156, 162, 167, 176 en 178* gespiegeld * met veranda
Ingetekend bouwnummer 153 en 184* bouwnummer 155 en 161 gespiegeld * met veranda
Ingetekend bouwnummer 155, 161, 164, 166, 175 en 183 bouwnummer 153, 162, 167, 176 en 178 gespiegeld
Ingetekend bouwnummer 155, 161, 164*, 166, 175 en 183 bouwnummer 153*, 156, 162, 167, 176*, 178 en 184 gespiegeld * met dakkapel
Sfeerimpressie
Tussenwoning | bouwnummer 183
Ingetekend bouwnummer 179 met veranda
Ingetekend bouwnummer 156, 179 en 184
Ingetekend bouwnummer 154, 157* en 165 bouwnummer 152, 160, 163, 177 en 182* gespiegeld * ramen bij keuken
Ingetekend bouwnummer 154, 157 en 165 bouwnummer 152, 160, 163, 177 en 182 gespiegeld Begane grond
Ingetekend bouwnummer 154, 157 en 165 bouwnummer 152, 160, 163, 177 en 182 gespiegeld
Sfeerimpressie
Tussenwoning | bouwnummer 154
Hoek woning
Een eengezinswoning met extra ruimte, bijvoorbeeld door een dwarskap. In de hoekwoningen geniet je niet alleen binnen van extra ruimte, vooral de grotere tuin is bij deze woningen heel fijn. Plan gezellige etentjes buiten met vrienden en familie, zoek de mooiste planten uit en creëer een uitnodigende sfeer met de buitenmeubelen van jouw keuze. Dit is waar genieten.
Net als bij de andere eengezinswoningen beschik je op de eerste verdieping over drie slaapkamers. Hier stap jij ’s ochtends je bed uit, trek je de gordijnen open en kijk je uit over de fijne wijk die jij je thuis mag noemen. Het thuis waarvandaan jij nieuwe plannen maakt en ervaringen opdoet. Op dezelfde verdieping tref je een hoogwaardig afgewerkte badkamer. De perfecte plek om jouw dag ontspannen te beginnen én af te sluiten.
Via de trap op de eerste verdieping loop je eenvoudig door naar de zolderverdieping. Hier heb je alle ruimte om voorraad, hobbymaterialen en seizoensgebonden spullen veilig en netjes op te bergen. Zo draagt iedere verdieping in NOBEL bij aan jouw wooncomfort.
Kenmerken:
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 - 136 m² woonoppervlakte
■ Extra grote achtertuin met berging
■ Energielabel A++++
Opties:
■ Uitbouw mogelijkheden
■ Dakkapel of dakraam op zolderverdieping
* openslaande deuren in de voorgevel i.p.v. ramen
*
andere
Ingetekend bouwnummer 158, 180* en 185* bouwnummer 159* en 181* gespiegeld
Ingetekend bouwnummer 158, 180* en 185 bouwnummer 159* en 181* gespiegeld
met
indeling voorgevel
Ingetekend bouwnummer 158 en 180 bouwnummer 159 en 181 gespiegeld
Hoek woning
met aangebouwde berging
Niet alleen een fijne hoekwoning, maar ook een ruime aangebouwde berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met deze woning geniet je van een extra ruime zij- en achtertuin om je verjaardag te vieren, te genieten van zonovergoten dagen en te zien hoe de seizoenen veranderen. Jouw eigen plek om heerlijk buiten te zijn.
Met een woonoppervlak van circa 123 of 136 m² is het hier heerlijk wonen. Vanuit de ruime woonkamer met open keuken heb je door de grote ramen vrij zicht naar buiten.
Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers die je naar wens kunt inrichten en op de zolderverdieping heb je alle ruimte om seizoensgebonden spullen op te bergen.
Kenmerken:
■ Beukmaat: 5,4 m
■ Circa 123 en 136 m² woonoppervlakte
■ Royale zij- en achtertuin
■ Aangebouwde berging circa 21 m²
■ Energielabel A++++
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Opties:
■ Uitbouw mogelijkheden
■ Extra badkamer op zolderverdieping
■ Dakkapel op zolderverdieping
Ingetekend
Wonen in NOBEL
Begane grond schaal 1:50
Ingetekend bouwnummer 168
Ingetekend bouwnummer 168
Wonen in NOBEL
Kenmerken:
■ Beukmaat: 6,0 m
■ Circa 162 - 166 m² woonoppervlakte
■ Royale tuin langs drie zijden
■ Aangebouwde berging circa 21 m²
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
■ Energielabel A++++
■ Uitbouw én uitbreidingsmogelijkheden
Twee-ondereen kapwoning
met aangebouwde berging
Aan de Frits Zernikestraat tref je vier prachtige twee-onder-een-kapwoningen. In deze riante woningen kom je helemaal tot rust na een lange dag en nodig je met plezier vrienden en familie uit. Of je nu plaatsneemt in de ruime woonkamer met open keuken, je terugtrekt op de bovenverdiepingen of heerlijk de ontspannen sfeer van je tuin opzoekt, dit is puur genieten.
Zodra je binnenkomt via de ruime entree in het midden van je woning ervaar je de rust en het thuisgevoel van een sfeervolle en comfortabele leefomgeving. Hiervandaan loop je door naar de woonkamer met open keuken of loop je de trap op richting de verdiepingen.
Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers en een badkamer die je naar eigen wens kunt inrichten. Loop je verder naar boven, dan kom je op de zolderverdieping, waar je verschillende uitbreidingsopties hebt.
Zo kun je, door middel van een indelingsmogelijkheid, extra ruimtes creëren om bijvoorbeeld thuis te werken of een extra badkamer toe te voegen. Ook is het in deze woningen mogelijk om nog meer woongenot te creëren door bijvoorbeeld een royale uitbouw te realiseren of de aangebouwde berging als tuinkamer te betrekken bij de woonkamer.
Ingetekend bouwnummer 173 bouwnummer 170 gespiegeld
Ingetekend bouwnummer 172 bouwnummer 171 gespiegeld met andere indeling voorgevel
Ingetekend bouwnummer 173 bouwnummer 170 gespiegeld
Ingetekend bouwnummer 172 bouwnummer 171 gespiegeld
Wonen in NOBEL
-
Ingetekend bouwnummer 173 bouwnummer 170 gespiegeld
Ingetekend bouwnummer 172 bouwnummer 171 gespiegeld
Sfeerimpressie
Twee-onder-een-kapwoning | bouwnummer 173
Kenmerken:
■ Beukmaat: 6,0 m
■ Circa 176 m² woonoppervlakte
■ Zeer royale tuin rondom
■ Aangebouwde berging circa 21 m²
■ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
■ Energielabel A++++
■ Uitbouw én uitbreidingsmogelijkheden
Vrijstaande villa
met aangebouwde berging
Puur genieten, zowel binnen als buiten. De enige villa in het project is mooi gelegen op de hoek van het plan met een wijds uitzicht naar verschillende windrichtingen. Via de zijkant van de woning kom je in de ruime entree die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken. Dit is de plek waar je geniet van ontspannen avonden met heerlijke maaltijden en gezellige spelletjes. Zit je liever buiten? Ook in de beschutting van je eigen tuin creëer je gemakkelijk de lekkerste plekjes voor alle momenten van de dag.
Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers met een ruime badkamer en een separaat toilet aan. Loop je door naar de zolderverdieping dan is er een vierde slaapkamer en heb je de ruimte om nog een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Ook het realiseren van een tweede badkamer is hier een optie. Zo creëer je van de begane grond tot de nok van je woning knusse ruimtes om te slapen, te werken, hobby’s uit te oefenen en uit te kijken over de polderrijke omgeving rond jouw nieuwe thuis.
Altijd al willen wonen in een prachtig vormgegeven vrijstaande villa? Dan is dit je kans op puur woongenot!
sfeerimpressie
Vrijstaande villa bouwnummer 169
Een thuis om te ontspannen en genieten
Alleen of met elkaar, er is niets zo fijn als een comfortabele woning waar je ontspannen thuis kunt komen en kunt genieten van heerlijke momenten. Ook hierin staat NOBEL voor puur woongeluk.
Alle woningen zijn standaard voorzien van een complete badkamer en toilet met prachtig tegelwerk. Daarom heeft Bouwbedrijf Frans Vink & Zonen B.V. (hierna te noemen Vink), voor dit project zorgvuldige en betrouwbare projectleveranciers aangesteld, die zorgen dat de stijl van jouw badkamer en sanitair straks goed bij je woonwensen past. Zij hebben al een mooie inrichting ontworpen, maar bieden je ook de gelegenheid om de tegels en faciliteiten naar jouw smaak aan te passen.
Dankzij de nauwe samenwerking tussen Vink en de projectleveranciers zijn een goede kwaliteit en service een gegeven. Wel zo prettig als jij straks jouw nieuwe hoogwaardig afgewerkte badkamer binnenstapt.
Selecteer je droomkeuken
De plek waar jij de lekkerste maaltijden klaarmaakt voor ontbijt, lunch en avondeten. De plek waar iedereen steeds weer bij elkaar komt te staan met verjaardagen, omdat de keuken nu eenmaal het hart van de woning vormt. De plek waar je lachend de drankjes pakt voor een gezellige borrel met vrienden in de tuin.
Om er zeker van te zijn dat jij jouw droomkeuken kunt realiseren, is er geen standaard keuken in de woning inbegrepen. In NOBEL kies je, via de projectleverancier (ASTO Rotterdam), zelf de ideale inrichting van je zorgvuldig samengestelde keuken uit. Vink zorgt daarbij uiteraard voor de juiste aansluitingen.
Van een riant keukeneiland tot een compacte en efficiënt ingerichte wandkeuken, dit is je kans om jouw droomkeuken te realiseren.
Individuele wensen en aanpassingen
Over de kwaliteit van je woning hoef je je geen zorgen te maken. De bouw én de controle daarop is bij Bouwbedrijf Frans Vink & Zonen B.V. (hierna te noemen Vink) in goede handen. Tegelijk met je woning koop je de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Zo zorgt Vink met hun kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie dat jij straks kunt genieten van optimaal wooncomfort in de door jou gekozen woning.
Ondersteuning in de aankoop
Het kopen van een nieuwbouwwoning is geen alledaagse gebeurtenis. Voor velen is het zelfs de eerste keer dat ze met de nieuwbouw van een woning te maken hebben. Daarom krijgt iedere koper een kopersbegeleider van Vink toegewezen die je helpt bij het realiseren van jouw woonwensen.
Mogelijkheid meeren minderwerk
Een belangrijk voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je eventuele aanpassingen in de woning al tijdens de bouw kunt laten meenemen, het zogenoemde meer- en minderwerk. Om jouw wensen in goede banen te leiden is een goede planning en communicatie vereist. Alle koperscontacten met betrekking tot de bouw van de woning verlopen dan ook rechtstreeks met de kopersbegeleider, die voor je klaarstaat in de coördinatie van alle meer- en minderwerkwensen richting de uitvoering.
Na ondertekening van de koopovereenkomst nodigt de kopersbegeleider van Vink je uit voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek wordt de procedure rond het meer- en minderwerk doorgenomen en worden eventuele wensen besproken. Hiervoor is een koperskeuzelijst opgesteld met de door de aannemer aangeboden mogelijkheden. Vanuit deze lijst maak jij de keuzes die je helpen om jouw ideeën en woonwensen al tijdens de bouwperiode te laten realiseren.
Landschapsarchitect
Een groene wijk
De rode draad in NOBEL
De plek waar mens en natuur samenkomen. Waar je vrij en comfortabel kunt leven in een zeer energiezuinige nieuwbouwwoning. Hier geniet jij van de inspirerende, groene omgeving en bepaal je als eerste bewoner precies hoe jouw nieuwe thuis eruit komt te zien. Van de inrichting en kleurstellingen in de woning tot de heerlijke tuin erachter.
Kwaliteit en wooncomfort
Met kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen ben jij zeker van een toekomstbestendige woning in een prachtige omgeving. Deze woningen zijn energiezuinig en hebben het energielabel A++++. De goede isolatie, bodemwarmtepomp, warmteterug-win installatie en zonnepanelen, maken dat jij hier gemakkelijk je optimale woonklimaat bepaalt. Wat voor weer het ook is, hier is het prettig thuiskomen.
Natuurinclusief
“De kracht van deze wijk is de aandacht voor de natuur die overal terugkomt” vertelt Harro Wieringa, landschapsarchitect bij advies en ingenieursbureau Witteveen+Bos. “We hebben in Wilderszijde vanaf een heel vroeg stadium kunnen meedenken over duurzaamheid en natuurinclusiviteit, waardoor alle maatregelen in het gebied goed op elkaar zijn afgestemd.”
Van groen tot steen
Groen en steen vullen elkaar goed aan in Polderwijk. Hier is een evenwichtige habitat ontworpen vanuit de 5 v’s van de ecologie, namelijk: voortplanting, veiligheid, voedsel, verbinding en variatie.
Het groen in deze omgeving voorziet in nectar, bessen en noten voor vogels, insecten en kleine zoogdieren als de egel. Ze bieden beschutting en zorgen voor een prettige groene leefomgeving voor de bewoners. Ook in de gevels wordt bijgedragen aan het versterken van de biodiversiteit. Hier worden vlinder- en bijenstenen aangebracht en bieden nestkasten ruimte voor soorten als de huismus en zwarte roodstaart.
“Voor mij zijn ook de zwaluwmuur en uilenkasten heel bijzonder. Aan de westzijde van de wijk zullen straks zo’n 50 zwaluwen leven in een koloniebroedplaats en het zou fantastisch zijn als we aan de oostzijde jaarlijks een nest van een uilenpaar kunnen zien.” zegt Harro enthousiast.
Een veilige en voedingsrijke omgeving Met aalbessen, kruisbessen, bloesembomen en de mooiste bloemen en kruiden wordt in Polderwijk een voedingsrijke omgeving gecreëerd voor een diversiteit aan soorten. Door de wijk via ecopassages te verbinden met andere gebieden, ontstaat hier een bijzondere leefomgeving voor mens en dier.
Voordelen nieuwbouw
Compleet naar eigen wens
Een gloednieuwe woning, die je helemaal naar wens kunt inrichten en vormgeven. Als eerste bewoner heb je alle ruimte om de kleuren, stijl en inrichting van jouw woning af te stemmen op je wensen en behoeften. Ook in het energieverbruik en wooncomfort zijn verschillende voordelen te benoemen. We nemen je dan ook graag mee in de voordelen van jouw toekomstige nieuwbouwwoning.
Energiezuinig
Met duurzame toepassingen als warmtepompen en verbeterde isolatiematerialen, worden nieuwbouwwoningen steeds energiezuiniger. Ook bij NOBEL wordt er alles aan gedaan om de woning zo energiezuinig mogelijk op te leveren.
Zorgeloos
Alles is nieuw en werkt optimaal na de oplevering van je nieuwbouwwoning. Op veel onderdelen heb je garantie en de woning is de eerste jaren onderhoudsarm. Een fijne ontspannen gedachte.
Comfortabel
Nieuwbouwwoningen zijn voorzien van moderne technieken, waaronder installatietechnieken die zorgen voor een aangenaam leefklimaat. De woningen zijn goed geïsoleerd tegen temperatuurwisselingen én tegen geluid van buiten. Ook zijn de woningen voorzien van vloerverwarming die je per verblijfsruimte in kunt stellen.
Eerste bewoner
Als allereerste bewoner heb je veel te kiezen. Tijdens het aankooptraject bespreek je met de kopersbegeleider alle persoonlijke woonwensen aan
de hand van de kopersoptielijst. Bij kopersopties kun je denken aan het verplaatsen of toevoegen van stopcontacten en een luxere afwerking van het sanitair. Ook kun je hier de aansluitingen bespreken voor jouw ideale droomkeuken, misschien wel met kookeiland?!
Financieel aantrekkelijk
Je betaalt geen overdrachtsbelasting. Je koopt de woning vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je koopt inclusief bijkomende kosten zoals:
■ kosten van architect en overige adviseurs
■ bouw- en grondkosten
■ éénmalige aansluitkosten -nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
■ notaris- en kadaster kosten voor de aankoop van jouw woning
■ omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het btw-tarief worden doorberekend
■ standaard inrichting badkamer en toilet met tegels & sanitair
■ inclusief Woningborg Garantie
Niet inbegrepen zijn:
■ kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
■ advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
■ abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
■ notaris- en kadaster kosten voor je hypotheek
■ renteverlies tijdens de bouw
■ de keuken.
Verkoopproces
Financieel Fit Lansingerland:
Jouw Financiële Partner sinds 1998
Bij Financieel Fit geloven we in een financieel fit leven! Met onze digitale tools en innovaties zorgen we ervoor dat je altijd een helder financieel overzicht hebt, waar je ook bent. Je krijgt van ons een persoonlijke Financieel Fit adviseur toegewezen, die voor je klaarstaat met deskundig op maat gemaakt advies. Denk hierbij aan advies op het gebied van hypotheken, verzekeringen, pensioenen, sparen, beleggen en kredieten.
Onze onafhankelijke adviseurs werken altijd in jouw belang en vergelijken bijna alle aanbieders op de markt. Zo vind je de voorwaarden en hypotheekrente die perfect bij jou passen. Gedurende de looptijd monitoren we jouw situatie en sturen bij waar nodig, zodat jouw financiële zaken altijd in topvorm zijn. Zo kun je verantwoord jouw dromen realiseren en nieuwe ambities blijven najagen.
Financieel Fit Lansingerland
Opgericht in 2012, is Financieel Fit Lansingerland dé plek voor het afsluiten van een (nieuwbouw) hypotheek in de regio. Ivo Hofstede en zijn team kennen de lokale markt als geen ander. Met hun uitgebreide ervaring en expertise bieden ze professioneel advies op maat.
Ons team in Lansingerland
staat voor je klaar!
Om maximale zekerheid te bieden aan kandidaatkopers, introduceren we het Premium certificaat NOBEL. Dit certificaat bevestigt dat je kunt kopen zonder financiële voorwaarden. Neem voor meer informatie contact op met Financieel Fit Lansingerland op 010 700 92 60.
“Ons grootste plezier is dat wij mensen blij maken. Wij zijn een team van oprechte professionals, waarvoor samenwerking en service vooropstaat. We hebben ruim 28 jaar ervaring en kennis in huis op het gebied van bestaande bouw én nieuwbouw. Daarom zijn we ook blij om actief betrokken te zijn als verkoopteam voor het prachtige project NOBEL. Voor alle vragen over het project staan we je graag te woord”
Brochure: geen contractstuk Deze brochure heeft als doel potentiële gegadigden een indruk te geven van het project en de woningen daarin en betreft geen contactstuk. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Bij de makelaar zijn de contractstukken aanwezig, op basis waarvan je een aankoopbeslissing kunt nemen.
Aankoopbeslissing
Bij de aankoop van een woning sluit je een koopovereenkomst met Zondag Ontwikkeling BV (‘Verkoper’) voor de levering van de grond en sluit je een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Frans Vink & Zonen B.V. (‘Ondernemer’) voor de bouw van de woning. De Ondernemer is garantieverstrekker en aanspreekpunt, zowel tijdens de bouw als na de bouw van je woning.
Door het sluiten van de koopovereenkomst ben je verplicht tot het betalen van de grond. Door het sluiten van de aannemingsovereenkomst ben je verplicht tot het betalen van de aanneemsom.
Hierdoor is Zondag Ontwikkeling BV als Verkoper verplicht tot levering van de grond en Bouwbedrijf Frans Vink & Zonen B.V. als Ondernemer, verplicht tot de bouw van de woning. Nadat de ondertekening van deze overeenkomsten door jou als koper heeft plaatsgevonden, stuurt de makelaar de koopovereenkomst voor ondertekening naar de
Verkoper en de aannemingsovereenkomst naar de Ondernemer en ontvang je hiervoor een kopie. De originele overeenkomsten worden naar de notaris verstuurd. De notaris kan aan de hand van de originele koopovereenkomst de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transakte genoemd) opmaken.
Koperskeuzen
Bij aankoop van de woning ontvang je van de Ondernemer een koperskeuzelijst. Ook wordt de mogelijkheid geboden individuele (woon) wensen kenbaar te maken. Coördinatie hiervan is in handen van de Ondernemer. Het uitvoeren van werkzaamheden vóór oplevering door koper c.q. verkrijger en/of derden is niet toegestaan.
Wijzigingen voorbehouden
De Ondernemer maakt een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede wijzigingen voortvloeiend uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden en/ of betrokken partijen en/of nutspartijen en/ of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. De perspectieftekeningen en foto’s in deze brochure geven slechts een sfeerimpressie. Hieraan kunnen géén rechten worden ontleend.
Martin Lagerweij Register Makelaar
Taxateur RMT
Ivo Hofstede
adviseur Financieel Fit Lansingerland
Algemene verkoopinformatie
Colofon
Informatie & verkoop
010 521 96 60
Financieel adviseur
010 700 92 60
Verkoper grond
Ondernemer / garantiegever
Bouwbedrijf Frans Vink & Zonen B.V.
Disclaimer
Deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van de brochure en de werkelijkheid. Getoonde kleuren zijn geen grafische weergave en kunnen altijd afwijken van de werkelijke kleuren. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Deze brochure is uitdrukkelijk géén contractstuk. Aan deze brochure kunnen géén rechten ontleend worden. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Niets uit deze brochure mag worden gebruikt en/of vermenigvuldigd zonder toestemming van de verkoper. Wonen
woneninnobel.nl
Vrij wonen in Lansingerland brickx.nl