12 VRIJSTAANDE WONINGEN EN 12 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN
inhoudsopgave
Ruim en luxe wonen in een groene omgeving
inleiding
Wonen in Strandparel: Geniet van een groene omgeving, ruime en luxe woningen, en een duurzame leefstijl, op slechts een steenworp afstand van het strand. Welkom bij Strandparel in Rockanje!
Deze nieuwe woonwijk biedt het beste van twee werelden: een rustige, natuurlijke omgeving en moderne gemakken. De buurt ligt aan een waterrijke strook met volwassen bomen en sfeervolle wandelpaden. De korte woonstraten komen uit op dit groene hart, waardoor de natuur overal voelbaar is. Groene hagen en begroeide hekwerken bepalen het karakter van de wijk.
Elke woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een ruime achtertuin. Het ontwerp van de wijk legt de nadruk op duurzaamheid en levensloopbestendigheid. Alle woningen zijn volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met de nieuwste technieken op het gebied van energiezuinigheid.
Daarnaast is er veel aandacht besteed aan toekomstbestendigheid: van groene daken op de platte daken, die bijdragen aan een klimaatadaptieve en biodiverse leefomgeving, tot slimme indelingen die comfortabel wonen in elke levensfase mogelijk maken.
Wonen in Strandparel is kiezen voor comfort, natuur en een toekomstgerichte leefomgeving.
Omgeving en voorzieningen
Wonen in nieuwbouwproject Strandparel betekent ook dicht bij het strand wonen. Binnen 15 minuten lopen ben je op het strand om heerlijk uit te waaien tijdens een strandwandeling. Wat mensen vaak niet weten van Rockanje, is dat het naast het strand ook een enorm aanbod aan rijke en gevarieerde natuur heeft. De zee, het strand, de duinen, maar zeker ook de achterliggende bossen, binnenduinen én de polder vormen samen een uniek en veelzijdig natuurgebied.
In de directe omgeving van Rockanje is er nog veel meer te ontdekken. Zo ligt het historische vestingstadje Brielle op korte afstand, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes, unieke winkels en indrukwekkende monumenten. Ook het nabijgelegen Hellevoetsluis is een bezoek waard, met zijn oude haven, musea en uitgebreide recreatiemogelijkheden, zoals boottochten en watersporten op het Haringvliet.
Daarnaast biedt Rockanje zelf een breed scala aan voorzieningen. Naast de supermarkten en speciaalzaken in het centrum zijn er een basisschool, kinderopvangcentra en sportverenigingen, waardoor het dorp zeer geschikt is voor gezinnen. In het dorp vindt u een huisarts, tandarts en apotheek, allemaal binnen handbereik.
Rockanje heeft ook een uitstekende verbinding met de grotere steden in de regio. Met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Rotterdam, waar je kunt profiteren van de uitgebreide winkelmogelijkheden, culturele bezienswaardigheden en een bruisend nachtleven. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met regelmatige busdiensten naar omliggende dorpen en steden.
Voor natuurliefhebbers is er een ruim aanbod aan wandel- en fietsroutes die je door de prachtige natuurgebieden leiden, zoals Voornes Duin en het Quackjeswater, een broedgebied voor zeldzame vogels. Ook kun je in de zomermaanden heerlijk zwemmen of zonnen aan het strand, terwijl de winter zich leent voor lange wandelingen in de duinen of een rustige middag in een van de gezellige strandtenten met uitzicht op de woelige zee.
Kortom, wonen in Strandparel betekent genieten van zowel de natuur als de voorzieningen die Rockanje en de omgeving te bieden hebben, met de stad binnen handbereik en het strand als je achtertuin.
Noordzee
Renesse
Burgh-Haamstede
Rotterdam Op 35 minuten afstand
Domburg
Oostvoornse meer
Op 20 minuten afstand
Delft
Hoek van Holland Gouda Zoetermeer
Oostvoorne
Rockanje
Hellevoetsluis
Bioscoop
Op 13 minuten afstand
Sportieve en culturele activiteiten
Door het jaar heen worden er tal van activiteiten en evenementen georganiseerd, zoals het jaarlijkse Rockanje Live muziekfestival, de historische Oldtimerdag en de levendige zomermarkten. Ook is er in de zomermaanden een uitgebreid programma met sportieve en culturele activiteiten voor jong en oud op en rondom het strand.
Zwembad
Op 20 minuten afstand N57
Op 6 minuten afstand
Rotterdam
Ridderkerk
Dordrecht
A15
Op 12 minuten afstand
Spijkenisse
Op 30 minuten afstand
Voor wie zelf actief bezig wil zijn, biedt Rockanje een rijk en actief verenigingsleven. Zo kunt u tennissen bij de plaatselijke tennisvereniging, golfen op de nabijgelegen golfbanen, paardrijden in de natuur of deelnemen aan een van de vele watersportverenigingen die activiteiten zoals zeilen, kitesurfen en kajakken organiseren. Daarnaast zijn er diverse sportscholen waar u zich bij kunt aansluiten.
Voor de natuurliefhebbers is Rockanje ook de perfecte uitvalsbasis. De omgeving biedt prachtige wandel-, fiets- en ruiterroutes door de duinen, het bosrijke natuurgebied Voornes Duin en langs het Haringvliet. Met zijn rijke flora en fauna is dit een geliefde plek voor vogelaars en rustzoekers. Kortom, Rockanje is niet alleen een ideale plek om te wonen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in een prachtige omgeving.
bereikbaarheid
Vanaf de Dwarsweg in Rockanje is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 5minuten ben je met de fiets bij het strand, en lopend doe je er slechts 15 minuten over. Voor gezinnen is het goed om te weten dat de dichtstbijzijnde school zich op slechts 3 minuten afstand bevindt. De dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan, want in 2 minuten ben je met de fiets in het centrum van Rockanje, waar ook de supermarkt ligt.
De bereikbaarheid naar omliggende steden en dorpen is eveneens uitstekend. In 5 minuten rijd je met de auto naar de N496, de hoofdweg die je snel verbindt met de rest van de regio. Binnen 20 minuten sta je in Hellevoetsluis, waar je kunt genieten van extra voorzieningen, winkels en recreatie. Ook Oostvoorne, met zijn prachtige natuur en gezellige dorpskern, ligt op slechts 11 minuten rijden. Of je nu de rust van de natuur zoekt of de levendigheid van nabijgelegen steden, vanuit de Dwarsweg in Rockanje ben je overal snel en gemakkelijk.
Breda
Etten-Leur
Duingebied Rockanje
Voetbalvereniging Rockanje
Kitesurfing
Noordzee
Natuurreservaat Rockanje
Supermarkt
Natuureservaat ‘Meertje de Waal’
Meertje ‘De Waal’
Basisschool ‘De Zeewinde’
Sportschool ‘On Top Sportcentrum’
Rockanje
Manege ‘t Klokhuis
Manege Het Groene Dak
Natuurgebied ‘De pan’
Info over Rockanje
Rockanje is van oudsher een badplaats aan de Noordzee en bekend om haar aantrekkelijke, ruime strand en de bruisende, recreatieve kustzone. Rockanje is een klein dorp met een gemoedelijke sfeer. Ondanks dat het niet groot is, heeft het dorp veel te bieden.
In het centrum kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen en elke vrijdag is er op het Dorpsplein een weekmarkt, ideaal om verse groenten en fruit te halen. De horeca biedt volop keuze met gezellige terrasjes waar je kunt genieten van een hapje of drankje, zowel in het centrum als bij één van de vier sfeervolle strandtenten. Al deze faciliteiten zijn door de korte afstand bereikbaar met de fiets.
Supermarkt
Op 2 minuten afstand
Basisschool Op 3 minuten afstand
Strand Op 5 minuten afstand
VV Rockanje Op 5 minuten afstand
Dorpsweg Op 2 minuten afstand
Voornse Duinen
Op 6 minuten afstand
Sportcentrum On Top Op 4 minuten afstand
1e slag Rockanje
2e slag Rockanje
Huisarts
Duurzame toekomst
De luxe woningen zijn ontworpen met oog voor een duurzame toekomst. Ze worden gasloos gebouwd en zijn bijzonder energiezuinig. Goed geïsoleerd én voorzien van de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie. Natuurlijk moet er bij een duurzaam project ook oog zijn voor klimaatadaptief bouwen. Daarom worden de woningen standaard voorzien van sedum op de platte daken, regentonnen voor waterberging, groene erfafscheidingen en nestkasten. Al deze voorzieningen dragen bij aan het voorkomen van hittestress en wateroverlast, en versterken de biodiversiteit binnen de wijk.
De woningen zijn uitgerust met voorbereiding voor een laadpaal, douchewarmtewisselaar, gebalanceerd ventilatiesysteem, zonnepanelen en een warmtepomp met grondbronnen. Bovendien zijn de woningen ontworpen volgens het BENG 2 = 0-principe, wat inhoudt dat, volgens de BENG-berekeningen, de energiebehoefte voor gebouwgebonden functies, zoals verwarming, koeling en warm water wordt gecompenseerd door duurzame energiebronnen, waardoor de energiebehoefte grotendeels duurzaam wordt opgewekt (Hierbij wordt geen rekening gehouden met huishoudelijk verbruik). Dit maakt de woningen niet alleen milieuvriendelijk, maar zorgt ook voor lagere energiekosten voor de bewoners.
De toepassing van duurzame materialen en technieken zorgt ervoor dat deze woningen niet alleen nu, maar ook in de toekomst een positieve impact hebben op zowel het milieu als het wooncomfort.
Voor elke woning geldt
• BENG 2 = 0
• Volledig gasloos
• HR+++ beglazing (triple glas)
• Stompe deuren
• Groen dak platte daken
• K eukenstelpost van € 10.000
• Eigen bodemwarmtepomp
• Vloerverwarming
• Zonnepanelen
• Douchewarmtewisselaar
• Als eerste bewoner: afwerking en meerwerkopties naar keus
• 2 parkeerplaatsen op eigen erf
• Prijs vrij op naam (v.o.n.)
• Worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling
Wonen in Strandparel
Aan de Dwarsweg te Rockanje komen 24 grondgebonden woningen bestaande uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa’s, allemaal met eigen privé oprit en die perfect passen in het dorpse karakter van Rockanje. De nieuwe woonbuurt is direct gelegen aan een waterrijk gebied met volwassen bomen en wandelpaden. Door de korte woonstraatjes te laten uitmonden op het groen, ervaar je deze natuurlijke omgeving in de gehele nieuwe woonbuurt.
De woningen vormen samen een herkenbaar ensemble in deze groene omgeving. Door de verschillende woningtypen te voorzien van een krachtige kap met eenzelfde dakhelling en royale overstekken ontstaat er, ondanks de variatie, een sterke samenhang. Om deze samenhang verder te versterken, is er gekozen voor een tijdloze baksteenarchitectuur met details die plasticiteit en geleding toevoegen. Het bijzondere metselwerkdetail ter hoogte van de verdiepingsvloer verbindt alle bijgebouwen met de hoofdgebouwen en zorgt zo voor een evenwichtig samenspel van volumes.
Door te kiezen voor een samenhangend kleurenpalet in lichte, aardse tinten, versterken we de harmonie met de natuur en sluiten we op een ontspannen wijze aan op de kleurstelling van de woningen langs de Dwarsweg.
Bovendien zijn de woningen ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en levensloopbestendigheid, waardoor ze niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook klaar voor de toekomst. De combinatie van tijdloze architectuur, natuurlijke materialen en de groene omgeving zorgt ervoor dat deze nieuwe woonbuurt een rustgevende en aangename plek wordt om te wonen, met een sterke verbinding tussen de woningen en het omliggende landschap.
Overzicht type woningen
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Tuininrichting, bestrating en erfafscheiding dienen als inspiratie en maken geen onderdeel uit van de standaard levering. Stedenbouwkundige elementen, zoals verlichting, bestrating en beplanting, zijn indicatief weergegeven of niet opgenomen. De definitieve inrichting van het openbaar gebied wordt ontworpen en uitgevoerd in opdracht van de Gemeente Voorne aan Zee. De woningen worden uitgevoerd in diverse baksteensoorten, afhankelijk van het type. Het metselwerk kunt u bekijken bij het verkooppunt.
B1 #14 Type B1(s)
#22 Type B2 #17 Type B2(s) #20 Type B2 #15 Type B2(s) #24 Type A1
B3
B1
B2
Twee-onder-één-kap woning
B2 is een twee-onder-één-kap woning met langskap
B3
Twee-onder-één-kap woning
B3 is een twee-onder-één-kap woning met dwarskap
TYPE A1 & A1(s)
Vrijstaande woning
met doorgestoken dwarskap
Bouwnummer
4, 5, 13, 18 en 23
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Dubbele deur is optioneel
TYPE A1 Special Vrijstaande
woning
met doorgestoken dwarskap
Bouwnummer 8
A1 Levensloopbestendige uitbouw
Standaard opties inbegrepen: Levensloopbestendige uitbouw, uitbouw achtergevel 2,4 m en vergroten berging
Bouwnummer 24
A1 Extra garage
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Type A1 met levensloopbestendige uitbouw (bouwnummer 8)
Standaard opties inbegrepen: Levensloopbestendige uitbouw, uitbouw achtergevel 2,4 m en vergroten berging Schaal 1:50
De tweede verdieping gelijk is aan Type
TYPE
A2 & A2(s)
Vrijstaande woning met dwarskap
Bouwnummer 1*, 2, 3, 6 en 7
* Bouwnummer 1 heeft een schoorsteen
Bouwnummer 1 heeft een schoorsteen die enkel architectonisch is. Deze kan niet gebruikt worden voor een openhaard of gashaard.
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Vrijstaande woning met dwarskap
Type A2 is afgebeeld Schaal 1:50
Zijgevel bouwnummer
Type A2 is afgebeeld
Schaal 1:50
Type A2 is afgebeeld
Schaal 1:50
TYPE B1 & B1(s)
Twee-onder-één-kap woning
met doorgestoken
dwarskap
Bouwnummer
9, 14 en 19
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Type B1 is afgebeeld
Schaal 1:50
Type B1 is afgebeeld Schaal 1:50
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Twee-onder-één-kap woning langskap
Bouwnummer 10, 12, 15, 17, 20 en 22
Type B2 is afgebeeld Schaal 1:50
Type B2 is afgebeeld
Schaal 1:50
B2 is afgebeeld Schaal 1:50
Type
TYPE B3 & B3(s)
Twee-onder-één-kap woning
dwarskap
Bouwnummer 11, 16 en 21
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Type B3 is afgebeeld Schaal 1:50
Type B3 is afgebeeld
Schaal 1:50
Type B3 is afgebeeld Schaal 1:50
Gevelaanzichten
Alle woningtypen
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Gevelaanzichten
GEVELS - TYPE A1
GEVEL TYPE A1(S)
Type A1 is afgebeeld
Bouwnummer 18
Type A1(s) is gespiegeld
Bouwnummers 4, 5, 13 en 23
GEVEL TYPE A1 SPECIAL
Type A1 special is afgebeeld
Bouwnummer 8, Levensloopbestendige uitbouw, uitbouw achtergevel 2,4 m en vergroten berging
Type A1 special is afgebeeld
Bouwnummer 24
GEVELS - TYPE A2
TYPE A2(S)
Type A2 is afgebeeld
Bouwnummers 3 en 6
Type A2 is gespiegeld
Bouwnummers 2 en 7
TYPE A2
Type A2 is afgebeeld
Bouwnummer 1 heeft een schoorsteen die enkel architectonisch is.
Deze kan niet gebruikt worden voor een openhaard of gashaard.
GEVEL
GEVEL
Gevelaanzichten
GEVELS - TYPE B1
GEVEL TYPE B1(S)
grond
Type B1 is afgebeeld
Bouwnummers 9 en 19
Type B1(s) is gespiegeld
Bouwnummer 14
GEVELS - TYPE B2
GEVEL TYPE B2(S)
Type B2 is afgebeeld
Bouwnummers 10, 12, 20 en 22
Type B2(s) is gespiegeld
Bouwnummers 15 en 17
GEVELS - TYPE B3
Gevels
GEVEL TYPE B3(S)
Begane grond (1:50)
Type B3 is afgebeeld
Bouwnummers 11 en 21
Type B3(s) is gespiegeld
Bouwnummer 16
Eerste verdieping (1:50)
Tweede verdieping
keuken & sanitair
Wat zit er in de woning?
Bij Strandparel koop je niet zomaar een huis, maar een compleet woning.
Elke woning wordt standaard geleverd met een volledig ingerichte badkamer, een modern toilet en een stijlvolle keuken. Heb je specifieke wensen? De adviseurs in onze aangesloten showrooms staan voor je klaar om je te begeleiden. Ze helpen je bij het maken van keuzes uit de vele mogelijkheden op het gebied van indeling, kleuren, materialen en afwerking.
Of je nu droomt van een tijdloze keuken, een luxe badkamer of een praktisch ingerichte toiletruimte, alles wordt afgestemd op jouw persoonlijke smaak en behoeften. Bovendien bieden de showrooms een breed assortiment aan hoogwaardige en duurzame opties. Zo ben je verzekerd van een woning die niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig is. Of je nu kiest voor een moderne, minimalistische stijl of een warme, klassieke uitstraling, bij Strandparel creëer je een woning die helemaal bij jou past.
Jouw droomkeuken: standaard luxe, volledig naar wens aanpasbaar
Het inrichten van je nieuwe thuis is een spannend proces waarin je veel keuzes maakt om het helemaal eigen te maken. Dit geldt zeker voor de keuken, het hart van je woning. Bij Strandparel wordt elke woning standaard geleverd met een complete,
hoogwaardige keuken van Tieleman Keukens. Deze keukens zijn voorzien van luxe afwerkingen en moderne apparatuur, zodat je direct kunt genieten van optimaal kookcomfort.
Wil je jouw keuken aanpassen aan jouw persoonlijke smaak en leefstijl? Geen probleem! De ervaren adviseurs van Tieleman Keukens staan klaar om je te begeleiden bij het ontwerpen van jouw ideale keuken.
Kies je liever voor een keuken van een andere leverancier? Ook dat is mogelijk.
In dat geval ontvang je de volledige stelpost van € 10.000 inclusief btw retour.
Complete badkamer en toilet: kwaliteit en personalisatie
De woningen in Strandparel worden standaard opgeleverd met een volledig uitgeruste badkamer en toilet, voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Hierbij wordt gebruikgemaakt van materialen van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en HansGrohe, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling en betrouwbare kwaliteit.
Voor de vloeren in zowel de badkamer als het toilet is gekozen voor tegels van 600x600 mm. De wanden worden afgewerkt met tegels van 300x600 mm, die in een liggend patroon worden verwerkt voor een strakke en moderne uitstraling.
Wil je je badkamer of toilet volledig aanpassen aan jouw persoonlijke stijl en voorkeuren? Dat kan! In de aangesloten showroom staan ervaren adviseurs voor je klaar. Samen ontdek je alle mogelijkheden om een badkamer en toilet te creëren die naadloos aansluiten bij jouw wensen.
Verkoopinformatie
Woningborg Verzekeren
Het kopen van een nieuwbouwwoning betekent dat je zekerheid wilt over een zorgeloze bouw. Met een Woningborg-certificaat ben je verzekerd van die zekerheid. Dit certificaat dekt belangrijke risico’s die je kunt tegenkomen bij de bouw van je nieuwe huis.
Wat biedt het Woningborg-certificaat jou?
Het Woningborg-certificaat beschermt je tegen verschillende risico’s tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning. Het biedt twee vormen van bescherming:
Insolventiewaarborg beschermt je tijdens de bouw tegen de gevolgen van een faillissement van de bouwondernemer of andere contractspartijen. Herstelwaarborg garandeert bescherming tegen bouwtechnische gebreken. Vanaf 3 maanden na oplevering ben je verzekerd voor het geval de bouwondernemer bouwtechnische gebreken niet herstelt, bijvoorbeeld als hij failliet gaat of niet wil herstellen, ondanks een uitspraak van de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen. Bovendien is het Woningborg-certificaat vaak vereist om een hypothecaire lening te verkrijgen.
Garantietermijnen
De kwaliteitsgarantie van de Garantie- en Waarborgregeling gaat in 3 maanden na oplevering van je woning. De garantietermijn is in de meeste gevallen 6 jaar. Sommige onderdelen van de woning hebben een kortere garantietermijn of vallen buiten de regeling. Raadpleeg altijd de Garantie- en Waarborgregeling en de bijbehorende Bijlage A voor de exacte termijnen en uitsluitingen die voor jouw woning gelden. De reden waarom de garantietermijn pas 3 maanden na oplevering ingaat, is dat de ondernemer contractueel 3 maanden de tijd heeft om gebreken die in het procesverbaal van oplevering zijn vastgelegd, te herstellen.
Wat zijn de Woningborg-garantienormen?
De volgende normen worden gehanteerd in de regeling: De eisen van het Bouwbesluit, zoals van toepassing op de verleende omgevingsvergunning. De eisen voor goed en deugdelijk werk. Deze normen gelden voor zowel de basiswoning als voor schriftelijk overeengekomen meerwerk met de bouwondernemer.
Bemiddeling
Als er een geschil ontstaat tussen jou en de ondernemer over een technisch mankement aan je woning, kun je bemiddeling aanvragen bij Woningborg.
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op de noodzakelijke nutsvoorzieningen, zoals water en elektriciteit. De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen zijn opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst, met uitzondering van de abonnementskosten, aansluitkosten voor telefoon/CAI, en eventuele administratie- of entreekosten die door de nutsbedrijven aan de koper worden doorberekend.
Voor de aanvraag van water en elektriciteit verstrekken wij tijdig de benodigde informatie, zodat je zelf de aanvraag bij de energieleveranciers kunt indienen. Eventuele overdrachtskosten en entreegelden voor de leveringscontracten dienen door de koper(s) te worden betaald.
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Door het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht jij je tot betaling van de koopprijs, terwijl de aannemer zich verplicht om de woning te bouwen. Na ondertekening door zowel de koper als de verkoper ontvang je een kopie van de overeenkomsten. De originele documenten worden naar de notaris gestuurd, die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opstellen.
Wat en wanneer moet je betalen
De overeenkomst bestaat uit een gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst, die een onlosmakelijk geheel vormen. De grondkosten zijn opgenomen in de koopovereenkomst en dienen te worden betaald bij de eigendomsoverdracht. De aanneemsom is opgenomen in de aannemingsovereenkomst en wordt naar rato van de voortgang van de bouw en volgens het termijnschema gefactureerd.
Telkens wanneer de bouw vordert en een van de termijnen is vervallen, ontvang je een verzoek tot betaling. Het originele verzoek stuur je, voorzien van jouw handtekening, zo snel mogelijk naar je geldgever, die de betaling verzorgt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.
Vanaf de transportdatum betaal je hypotheekrente over de bouw. Deze rente bestaat doorgaans uit de rente die je betaalt over het volledige hypotheekbedrag, verminderd met de rente over het bedrag dat nog in depot staat.
Voor eventueel schriftelijk overeengekomen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de Woningborg-garantiebepalingen, zoals vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van jouw woning vindt plaats via een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van transport vermeld. Voor deze datum ontvang je van de notaris een rekening waarop het totale verschuldigde bedrag wordt aangegeven. Dit bedrag omvat ook bijkomende kosten, zoals:
- (Bouw)rente over vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot de transportdatum.
- Notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte.
- Afsluitprovisie van de hypotheek.
- Als de eigendomsoverdracht plaatsvindt na de geldigheidsduur van jouw hypotheekofferte, ben je zelf verantwoordelijk voor het verlengen van de offerte of het aanvragen van een nieuwe. Eventuele extra kosten, zoals verlengingskosten of een hoger rentepercentage, dien je rechtstreeks met jouw hypotheekverstrekker te verrekenen.
Verzekering
Tijdens de bouwperiode tot en met de opleveringsdatum zijn alle koopwoningen verzekerd door de aannemer tegen risico’s zoals brand- en stormschade. Vanaf het moment van oplevering ben je zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een verzekering.
Prijswijzigingen
De totale koopsom die in de koop-/aannemingsovereenkomst met je is overeengekomen, staat vast. Uitzondering hierop is een eventuele wijziging in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend.
Verkoopinformatie
Wat is inbegrepen bij de koopsom?
De koopsom van jouw woning is vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de volgende kosten hierin zijn inbegrepen:
- De koopsom van de grond.
- De bouwkosten, exclusief meerwerk.
- Eventuele stijgingen van loon- en materiaalkosten.
- Aansluitkosten voor elektriciteit, water en riolering.
- Honoraria voor architect, makelaar, bouwfysische adviseurs, constructeur en dergelijke.
- Notariële en kadastrale kosten voor de overdracht.
- Bouwleges, exclusief meerwerk.
- BT W (huidig tarief van 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
- Stelpost voor de keuken van € 10.000 incl. btw
Wat is niet inbegrepen?
De volgende kosten vallen buiten de koopsom:
- K osten voor een eventuele hypothecaire lening.
- Grond- en bouwrente na de peildatum of vervaldatum, zoals opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst.
- K osten voor leveringscontracten, zoals telefoon en internet.
- Eventuele kosten voor meer- of minderwerk.
Grond
Jouw koopwoning is gelegen op eigen grond. Deze zal in eigendom overgedragen wordt aan jou bij de notaris.
Oplevering/sleuteloverhandiging
Minimaal twee weken vóór de oplevering ontvang je schriftelijk bericht over de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van jouw woning. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van de glasruiten, die schoon worden opgeleverd.
Tegen die tijd heb je ook de eindafrekening ontvangen. Zodra je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan en zowel de akte van transport als de eventuele hypotheekakte is ondertekend bij de notaris, krijg je de sleutels van jouw nieuwe woning. Het moment waarop je de sleutel in ontvangst neemt, markeert de officiële oplevering van je woning.
Garantie op technische gebreken na oplevering Na de oplevering kun je rekenen op de garantievoorwaarden zoals omschreven in de Woningborg-brochure ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2024’ en de bijbehorende bijlage A. Hierin vind je ook een standaardformulier voor het melden van geconstateerde gebreken. Voor de bouwgarantieverzekering gelden de specifieke voorwaarden en bepalingen uit de polis.
Belangrijke aandachtspunten bij garantie:
- Meld eventuele gebreken direct na constatering.
- Dien de melding schriftelijk in bij de aannemer.
- Geef de aannemer altijd de kans om het probleem te herstellen.
- K osten die je zonder voorafgaand overleg maakt, kun je in principe niet verhalen, behalve bij noodsituaties.
Uitzonderingen op de garantie
Bepaalde voorzieningen vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2024, zoals:
- Beplanting, zoals hagen.
- Hekwerken.
- Energielevering door externe partijen.
- I nfrastructuur zoals wegen, bestrating, paden en parkeerplaatsen.
Voor een volledig overzicht van de garantievoorwaarden en procedures raadpleeg je de Woningborg-brochure, de bijbehorende polis en bijlage.
Werkzaamheden direct na oplevering
Na de oplevering kan er nog sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning door zogenaamd bouwvocht. Om dit vocht goed af te voeren en eventuele problemen te voorkomen, is het belangrijk om:
- Regelmatig te ventileren.
- De verwarming niet te hoog in te stellen.
- Dit helpt om overmatige verkleuring van spuitwerk en krimpscheuren door uittredend bouwvocht te beperken.
Bij het direct aanbrengen van vloer- en wandafwerkingen loop je het risico dat bouwvocht wordt opgesloten, wat kan leiden tot vervelende schades. Het is daarom verstandig om advies in te winnen bij een deskundige afbouwpartij voordat je hiermee aan de slag gaat. Houd er rekening mee dat de ondernemer vaak niet aansprakelijk is voor schade die voortkomt uit verkeerd aangebrachte afwerkingen of opgesloten bouwvocht.
Opschortingsrecht (5% opleveringsregeling)
De woningen worden opgeleverd volgens de eisen van Woningborg o.g. Een belangrijk onderdeel van deze oplevering is de zogenaamde 5%-regeling.
Betaling en Oplevering
Uiterlijk 3 dagen voor de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen (inclusief eventuele kosten voor meerwerk) volledig zijn voldaan aan de ondernemer. De opleveringstermijn van 5% kan worden betaald aan de notaris. Deze regeling biedt als koper extra zekerheid, omdat het garandeert dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen.
Bankgarantie / Opschortingsrecht
Als alternatief kan de ondernemer een collectieve bankgarantie afsluiten voor het 5%-opschortingsrecht. Deze bankgarantie wordt drie maanden na de oplevering vrijgegeven, tenzij u de notaris of de ondernemer informeert dat u de betalingstermijn wilt handhaven of een gedeelte van de vrijgave wilt opschorten. Dit opschortingsrecht is alleen van toepassing als er tegen het einde van de drie maanden termijn nog gebreken aan uw woning bestaan.
Het bedrag dat u wilt handhaven moet in dat geval in redelijke verhouding staan tot de kosten van het herstel van de resterende gebreken. Als dit niet het geval is, kan de ondernemer een rentevergoeding van 9% per jaar eisen.
Beeldmateriaal
De impressies en plattegronden in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld om een algemene indruk te geven van de uiteindelijke uitstraling. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Tuininrichting, bestrating en erfafscheiding dienen als inspiratie en maken geen onderdeel uit van de standaard levering. Stedenbouwkundige elementen, zoals verlichting, bestrating en beplanting, zijn indicatief weergegeven of mogelijk niet opgenomen.
De definitieve inrichting van het openbaar gebied wordt ontworpen en uitgevoerd in opdracht van de Gemeente Voorne aan Zee. Dit kan afwijken van de getoonde situatie. De locatie van de transformator in het park naast bouwnummer 4 is indicatief. De exacte locatie wordt bepaald door de nutspartijen.
De kleine lettertjes groot uitgeschreven
Omdat bij de bouw van een nieuwbouwproject nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de bouwaannemer zich het recht voor om, naar eigen oordeel, noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen aan of in de opstallen, evenals wijzigingen in de gebruikte materialen en afwerkingen.
- Eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
- Alle informatie in deze brochure over het plan wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, evenals de nutsbedrijven en Woningborg.
- Geringe maatafwijkingen zijn voorbehouden.
- De situatietekening is indicatief en kan op onderdelen afwijken van de werkelijkheid.
- Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de perceelgrootte.
- De op de tekeningen aangegeven apparatuur dient uitsluitend om een indruk te geven van de beschikbare ruimte.
- De sfeerplattegronden in de brochure zijn indicatief en zijn opgesteld met wisselende meubelformaten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De verkooptekeningen en afmetingen zijn leidend.
- De maten op de tekeningen zijn circa-maten.
- De positie en afmetingen van de installaties en installatieonderdelen is indicatief.
De in deze brochure opgenomen artist impressions, gevelbeelden en situatieschetsen zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave van het uiteindelijke product. De impressies kunnen meerwerkopties tonen die niet standaard zijn opgenomen in het verkochte product. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De weergegeven inrichting van het project in de brochure is bedoeld om een beeld te geven van de mogelijkheden van het terrein.
Informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, waaronder straatverlichting, parkeerplaatsen, bomen, ondergrondse vuilcontainers, waterpartijen en dergelijke, is ons (in concept) door de gemeente ter hand gesteld en waar mogelijk op de situatietekening en artist impressions weergegeven.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor wijzigingen buiten de invloedsfeer van de verkopende partij. Het daadwerkelijk gerealiseerde openbaar gebied kan afwijken van de informatie in deze brochure.
Korte technische omschrijving
Metselwerk
Gevels t.p.v. 4, 7, 18, 19, 20 en 24 Baksteen wildverband
Gevels t.p.v. 1, 6, 13, 14, 15 en 23 Baksteen wildverband
Gevels t.p.v. 3, 5, 11, 12, 16 en 17 Baksteen wildverband
Gevels t.p.v. 2, 8, 9, 10, 21 en 22 Baksteen wildverband
Kozijnen, ramen en deuren
Kozijnen en ramen Hardhout
Voordeur Hout
Schuifpui Aluminium
Overige deuren Hout
Beglazing HR+++ triple glas
Waterslagen Aluminium
Vensterbanken Kunststeen
Binnendeuren Stomp zonder bovenlicht
Wit/ geel genuanceerd
Geel / oker genuanceerd
Oker / (licht) bruin genuanceerd
Bruin genuanceerd met oker accent
Okerbruin
Okerbruin
Okerbruin
Okerbruin
Helder
Okerbruin
Lichte kleur
Wit
Binnendeurkozijnen fabrieksmatig gelakt staal Wit
Dak
Platte daken
Bitumineuze dakbedekking met sedum afwerking Naturel
Daktrim Aluminium Grijs
Hellend dak Keramische pannendak Donkergrijs
Boeiboorden en overstekken hout Wit
Goten Zink Naturel
Hemelwaterafvoeren Zink Naturel
Vloer- en wandafwerking
Vloerafwerking woning betonvloer, voorzien van zandcement afwerkvloer n.v.t.
Wandafwerking woning Behangklaar n.v.t.
Plafondafwerking woning Wit structuurspuitwerk (v-naden blijven in het zicht) Wit
Binnenzijde schuine kappen en knieschotten Niet afgewerkt
Trappen
Trappen Open trap, vurenhout
Tegelwerk
Vloertegels badkamer
Wandtegels badkamer
Vloertegels toilet
Wandtegels toilet
600x600 mm
300x600 mm liggend verwerkt
600x600 mm
300x600 mm tot ca. 1,5 m hoog liggend verwerkt
Grondverf wit
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
Sanitair toilet
inbouwreservoir met bedieningspaneel Wisa XS Wit
Wandcloset
Villeroy & Boch Omnia Architectura Wit
Closetzitting Villeroy & Boch Omnia Architectura Wit
Fontein
Villeroy & Boch Omnia Architectura Wit
Fonteinkraan Hansgrohe Logis 70
Sanitair badkamer
Wastafel
Chroom
Villeroy & Boch Architectura Wit
Wastafelonderkast, één uittreklade Villeroy & Boch Architectura Wit
Wastafelmengkraan Hansgrohe Logis 70
Spiegel ca. 70 x 100 cm
Douchegoot ca. 70 cm
Douchemengkraan
Hansgrohe Crometta 100 Vario
Chroom
Chroom
Ligbad Villeroy & Boch Architectura Wit
Badmengkraan Hansgrohe Ecostat Universal Chroom
Verwarmingsinstallatie
Warmtepomp Grondbronnen
Vloerverwarming
Ventilatievoorziening
n.v.t. 270 liter boiler
Begane grond en 1e verdieping
Douchewarmtewisselaar n.t.b.
Gebalanceerde ventilatie (WTW) n.t.b.
Elektrische installatie
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Schakelmateriaal en wandcontactdozen Jung AS 500 (inbouw) o.g., uitvoering ‘duo doos principe’ Wit AP 600 (opbouw) o.g. Wit
Terreininrichting
Opstelplaats auto 2 rijen betontegels Grijs
Pad naar entree Betonnen staptegels Grijs
Perceelgrens aan openbare ruimte Liguster hagen o.g. conform situatietekening Naturel
Strandparel wonen BV - samenwerking van Nieuw vastgoed en Stevast
www.nieuwvastgoed.nl
www.stevast.nl
Verkoop en Inlichtingen
Ooms Makelaars Hellevoetsluis
Tel. 0181 - 32 18 49
hellevoetsluis@ooms.com
www.ooms.com
Kolpa van der Hoek Oostvoorne-Putte
Tel. 0181 - 48 40 00
oostvoorne@kolpavanderhoek.nl
www.kolpavanderhoek.nl
www.strandparelwonen.nl