ANTES Y DESPUÉS
Asociados:
en vivienda para Guatemala
Escrito por, Mateo Rafael Tablado
Producido por, Jassen Pintado
Entrevistado, Ing. Ă lvaro Obiols, Gerente General
‘ANTES’ Y ‘DESPUÉS’
EL
EN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PARA GUATEMALA
DEPSA
Una magnífica combinación de factores e innovación desde que fue creada impulsan a DEPSA a un liderazgo sostenido desde la toma de decisiones n América Latina
A sí l uce Po r tal de San I sid ro III, desar rollo construido por DEPSA que se beneficia por su cercanía con Ciudad Cayalá
el tema de la vivienda propia
proyectos cuyo producto final
adquiere una relevancia
beneficiaría a familias en cifras
significativa como logro tangible
de cuatro dígitos resultaron en
en la búsqueda y provisión de
apoderarse durante cinco años
bienestar y estabilidad. Durante
consecutivos (1998-2002) del
su primer cuarto de siglo,
“Tikal de Oro”, premio otorgado
DEPSA se convirtió desde su
por el Fomento de Hipotecas
inicio en actor fundamental en
Aseguradas (FHA), organismo
la construcción de vivienda
oficial guatemalteco a cargo de
en la ciudad de Guatemala y
la facilitación para adquisición
alrededores a base de encarar
de la vivienda.
grandes proyectos brindando resultados en tiempos y calidad. Al independizarse de una
Condado de las Fuentes ostenta más de mil unidades en sus dos pr imeras fases. Las fases I I I, IV y V ag rega rán más viviendas a este gran p royecto ubicado en la Zona 18 d e l a Cd . d e G u a te m a l a
4
Septiembre 2020
disponibles y la compleción de
“No dejamos de ganar porque ya no existiera el premio, sino dejaron de otorgarlo al
sociedad previa en 1994, el
constructor y lo dan ahora al
ingeniero José Felipe Obiols
desarrollador”, comparte el
Del Cid consideraba la vivienda
Ing. Álvaro Obiols, gerente
como uno de los rubros de
general de DEPSA desde 2015,
la construcción que serían
quien encabeza una segunda
atendidos por DEPSA. Retos
generación que se apoya en
como llevar a su país métodos
la experiencia y logros de la
de construcción previamente no
primera para mantener a DEPSA
Construcción
Biografía Álvaro Obiols e g r e s ó e n 2 012 c o m o ingeniero mecánico de l a U n i ve r s i d a d R a f a e l L a n d í v a r. O b t u vo u n a Maestría en Administración de Empresas por parte d e l a U n i ve r s i d a d d e Va l p a r a í s o y u n p o s g r a d o e n N e u r o m a r ke t i n g . S e i n t e g r ó a DEPSA aún como estudiante u n i ve r s i t a r i o e n 2 0 0 7. O b i o l s e s e l s ex t o h i j o d e n u eve d e d o n J o s é Fe l i p e Obiols, fundador de DEPSA . Una de sus pasiones es impulsar a su personal a desarrollar su máximo potencial. Se actualiza en el tema siguiendo mediante publicaciones y podcasts a autores como Anthony Robbins y Simon Sinek, entre otros.
w w w.the b os tonb r.com
5
PRODUCTOS Y SERVICIOS CONFIABLES
Con más de 12 años de proveer productos para sistemas industrializados de construcción como Desencofrantes y Separadores Plásticos a más de 200 proyectos en Latinoamérica, hacen de GRUPO PRONISA una opción confiable, pues como fabricantes garantizamos calidad, precio competitivo y abasto.
info@pronisa.com.gt | gleon@pronisa.com.gt | www.pronisa.com.gt PBX (502) 6631-7380 |
MOVIL (502) 5208-5076
Construcción
Perfíl de Proveedor
en la posición de liderazgo que ha redituado en que ahora clientes como bancos, financieras y desarrolladores como Hogares ISN obtengan estos premios.
Número de Empleados: 30 - 50 Año Establecido: Enero del 2005 Tipo de Industria: Manufactura Ser vicio Principal: Pr o d u c to s p l á s t i c o s y químicos para la construcción, e nva s e s f a r m a c é u t i c o s , e s q u i n e r o s d e c a r tó n y a s a s metálicas para cubetas
Álvaro Obiols es ingeniero mecánico egresado de la Universidad Rafael Landívar, cuenta con una Maestría en Administración de Empresas por la Universidad de Valparaíso y un posgrado en Neuromarketing. Una de las habilidades del joven Obiols es el desarrollo de potencial de los individuos, tema que lo lleva a actualizarse siguiendo a autores y catedráticos a la vanguardia del tema. Ingresó a la empresa como estudiante universitario para encargarse de inventario,
P r oye c t o s r e c i e n t e s : A c t u a l m e n te te n e m o s p r e s e n c i a e n m á s d e 3 0 p r oye c to s d e casas, edificios, bodegas, p a s o s a d e s n i ve l y o b r a g r i s , e n t r e l o s q u e d e s t a c a n: F U E N T E S D E L VA L L E N O R T E , F U E N T E S D E L VA L L E D E SAN MIGUEL DUEÑAS, P O R TA L D E S A N I S I D R O Y A LTO S D E S A N N I C O L A S
lo cual le permitió conocer el día a día
Presidente: I n g . G i l b e r to L e ó n , G e r e n te G e n e r a l
pandemia COVID19 y una situación precaria
P á g i n a we b : w w w. p r o n i s a .c o m .g t
de DEPSA en todo nivel, adquiriendo la experiencia indispensable para hacerse cargo y encarar nuevos retos. Ambas generaciones en DEPSA conocen a fondo que no todo es premios al palmarés; también han enfrentado situaciones difíciles a nivel global como la crisis financiera mundial de 2008, la reciente sufrida en 2015 debido a un tema de abuso de confianza. “Esta situación propició cambios drásticos en la organización, fue el año en que asumí la gerencia general. Mi padre w w w.the b os tonb r.com
7
DEPSA
DEPSA se encarga desde e l a ntep royecto, diseño y planificación hasta la constr ucción completa y acabados
“NOS DEDICAMOS A CONSTRUIR HOGARES, ESE HOGAR ES DONDE SE ALBERGA Y PROTEGE LA CÉLULA FUNDAMENTAL DE LA SOCIEDAD QUE ES LA FAMILIA. ÉSTA ES LA FORMA EN QUE SE CONSTRUYEN SOCIEDADES” - Ing. Álvaro Obiols, Gerente General de DEPSA
sigue trabajando en temas de su especialidad y desde 2015 me dedico a la administración y ejecución de los proyectos”, señaló Obiols. INNOVANDO PARA EDIFICAR PROYECTOS DE TRASCENDENCIA
El primer proyecto de DEPSA fue Ribera del Río (en Villa Canales), el cual hoy sigue siendo uno de amplia trascendencia junto al posterior desarrollo del Valle de la Mariposa, en Amatitlán. Ambos proyectos siguen siendo los
8
Septiembre 2020
Construcción
más grandes en construcción
permitía fundir una casa al día-
de vivienda en Guatemala,
en Guatemala brindó a DEPSA
ostentando más de 2,600
una ventaja competitiva que
unidades cada uno.
se amplió a medida en que
Entonces la construcción
To s ca n a Ca m p e s t re es uno de los más recientes desar rollos completados po r DEPSA para Gr upo Campestre
su personal fue capacitado
de vivienda en Guatemala
para trabajar de esta forma,
estaba en transición del
derivando en más proyectos
ladrillo al molde y concreto.
cuyas exigencias en cantidades
La cantidad y tiempos de Valle
y tiempos eran cada vez más
de las Mariposas exigieron
factibles.
recurrir a diversos apoyos para viajar a Estados Unidos y llevar a Guatemala el uso de la formaleta, entonces de metal.
APOYO MUTUO CON PROVEEDORES Y SOCIOS ESTRATÉGICOS
“Somos una empresa que
Ser pioneros de este método
cuida mucho a sus proveedores.
de construcción -que entonces
Tú te apoyas de ellos y ellos w w w.the b os tonb r.com
9
“CONSTRUIMOS JUNTOS EL PAÍS DONDE QUEREMOS VIVIR”
www.cempro.com
Cementos Progreso, es una empresa guatemalteca especializada en la producción y comercialización de cemento, concreto, cal y soluciones integrales para la industria de la construcción.
Mixto Listo productor de concreto premezclado con más de 65 años de experiencia en el mercado ofrece todo tipo de concreto para cumplir con cualquier requerimiento de los constructores en Guatemala.
Construcción
Perfíl de Proveedor
se apoyan de ti, es una gran diferencia”, dijo Obiols. Esta relación ha generado crecimiento mutuo, de manera que en tiempos difíciles tanto a nivel interno como en entornos generales y globales,
Número de Empleados: +450 Año Establecido: 19 5 4
proveedores como Cementos Progreso (CEMPRO), PRONISA, Proyectos Futuristas, Multi Group y Mexichem, entre otros, han apoyado a DEPSA para contar con material que le ha permitido seguir ejecutando y
Tipo de Industria: Mix to Listo per tenece a la Industria de la construcción, específicamente a la de producción y distribución de concreto premezclado.
Ser vicio Principal: Empresa guatemalteca con más de 65 años de experiencia en la producción y distribución de concreto premezclado, junto con los ser vicios asociados a su colocación. Hemos estado presentes en la fundición de los proyectos más impor tantes de infraestructura, edificación y vivienda del país, así como en la fundición de miles de proyectos par ticulares. Contamos con m á s d e 10 p l a n t a s d e p r o d u c c i ó n d i s t r i b u i d a s estratégicamente en el país para atender toda clase de proyectos de fundició.
P r o ye c t o s r e c i e n t e s : Par ticipamos en la construcción de los proyectos más relevantes del país, tales c o m o : P r o y e c t o s r e s i d e n c i a l e s Fu e n t e s d e l Va l l e N o r t e , A l t o s d e S a n N i c o l á s , P o r t a l S a n I s i d r o; p r o y e c t o s d e i n f r a e s t r u c t u r a c o m o l a Te r m i n a l d e c o n t e n e d o r e s Q u e t z a l o bien la nueva embajada de los Estados Unidos de America, entre otros.
Gerente de Unidad: I n g . A s t r i d Pe l l e c e r P á g i n a we b : w w w. m i x to l i s to.c o m
cumpliendo los compromisos. EVOLUCIÓN HACIA UNA OPERACIÓN INTEGRAL DEL PROYECTO AL ACABADO
Los proyectos desarrollados por DEPSA incluyen todos los aspectos relacionados con la vivienda. Durante mucho tiempo se subcontrató para acabados en texturas, colocación de pisos, ventanas, puertas, plomería y otras labores de acuerdo al volumen de trabajo. Pero esto cambió a partir de 2012, cuando Obiols empezó a retomar cada uno de estos elementos al tiempo que la empresa creó su propia fábrica de acabados. Centralizar estas operaciones brinda mayor control al no depender de terceros para detalles y minucias que los acabados requieren. De esta forma DEPSA tiene capacidad de cubrir labores desde el
w w w.the b os tonb r.com
11
DISEÑO PARA UN ÓPTIMO DESEMPEÑO
Le apoyamos en la caracterización de sus materias primas y en el diseño de sus mezclas para lograr un nuevo nivel de costo y desempeño en su formulación de concretos y morteros. Teléfono +(502) 6676-5343 www.versaquim.com | gerencia@versaquim.com
Construcción
D e i z q . a d e r. Á l v a r o Obiols y el Ing. José Felipe Obiols Del Cid. Las dos gene raciones que l l eva ron a DE PSA a obtener p remios y a trascende r tr iunfalmente las situaciones difíciles
anteproyecto, diseño y planificación
a DEPSA se han desarrollado exitosamente
de la obra hasta la compleción, cubriendo
en diferentes fases. Hoy se trabaja en
cada detalle para entregar proyectos
Condado de las Fuentes, ubicado en la
“llave en mano”.
Zona 18 de la capital guatemalteca. Las
“El desarrollador consigue el terreno,
primeras dos fases de este proyecto
permisos municipales, financiamiento,
sumaron el millar de viviendas, mientras
inversionistas, y posteriormente mercadea
que la fase III que está en desarrollo
y vende. Él nos contrata de manera
llegará a 280 unidades; la fase IV de 400
que damos seguimiento al día a día del
casas ha sido asignada también a DEPSA
proyecto”, explicó Obiols.
y actualmente se planifica la fase V del proyecto iniciado en 2007.
PROYECTOS EN EJECUCIÓN
Varios proyectos que involucran
Por su parte, Portal de San Isidro, desarrollo de Hogares ISN, es un w w w.the b os tonb r.com
13
DEPSA
Las relaciones entre DEPSA y sus p roveedo res son de apoyo m utuo, de manera que la ejecución de cada p royecto cuenta siemp re con recursos y mater ial para segui r adelante hasta su compleción
proyecto contemporáneo a las
(ambos para Grupo Campestre),
Fuentes ubicado en la Zona
los cuales han sido construidos
16 de la ciudad el cual se ha
en block al igual que San Isidro,
beneficiado del auge generado
manteniendo así un balance
tras la construcción de Ciudad
entre el block y casas de
Cayalá y su entorno elegante y
concreto.
conceptual de alta gama. Tras completar la fase llamada Portal Residencias, DEPSA está por terminar la fase Portal San Isidro III.
Septiembre 2020
herramientas digitales La actual administración de DEPSA se ha aliado con la
Otros proyectos se llevaron
14
Manos a la obra con
tecnología para aprovecharla
a cabo en poblaciones cercanas
al máximo en todos sus
a la Carretera a El Salvador,
procesos, empezando por la
donde se ubican Toscana
implementación de un sistema
Campestre y Villa Campestre
ERP desde su llegada en
Construcción
2015. SKO es este sistema personalizado basado en el O4B (“Open for Business”) desarrollado en Costa Rica, con la ventaja del soporte técnico local y basado originalmente en Oracle. A través de este sistema se manejan operaciones de obra y administrativas.
“LA INVERSIÓN EN LA FÁBRICA Y SU CENTRALIZACIÓN NOS PERMITE SER MÁS CUIDADOSOS CON LAS DISPOSICIONES QUE SE VIENEN A FUTURO” - Ing. Álvaro Obiols, Gerente General de DEPSA
“Necesitamos un ERP para gestionar los recursos en
para DEPSA y sus operaciones
proyectos que pueden involucrar es el diagrama de Gantt gigante hasta a 300 personas”,
administrado en su “mural
detalló Obiols.
digital” y el uso de metodología
Otras herramientas útiles
SCRUM en la asignación de La magnitud de desar rollos que i nvo l ucran los ser vicios de constr ucción de DEPSA son edificados en dife rentes fases, cada una sujeta a una debida planeación y ejecución
w w w.the b os tonb r.com
15
DEPSA
recursos materiales y mano
su impacto. DEPSA
de obra.
primero redujo salarios a
“El uso de la tecnología sólo viene a facilitar los procesos que durante años han existido
todos niveles -a excepción de la mano de obra-. “Ha sido una carrera de
y hemos utilizado para el
obstáculos el estar venciendo
desarrollo de estos proyectos”,
el efecto de la enfermedad”,
explicó el ejecutivo.
comentó Obiols. Para sortear la pandemia
VENCIENDO A LA PANDEMIA
Lo más grave que trajo el COVID19 en los sectores productivos fue primeramente la incertidumbre de la extensión de
DEPSA considera a la mano de obra como su principal aliado
16
Septiembre 2020
se recurrió a la experiencia en crisis por parte de la primera generación de DEPSA aunado al empuje de la actual
Construcción
administración. Las operaciones
trabajo de detallado dependa
no cesaron al 100% en ningún
de terceros.
momento y la salud financiera
“La inversión en la fábrica
mantuvo a flote las operaciones.
y su consecuente centralización
Otro factor fundamental para
nos permite ser más cuidadosos
reducir los impactos fue la
con las disposiciones que se
reciente transformación digital
vienen a futuro en cuanto al
de la empresa al permitir que
distanciamiento y manejo del
todo proceso administrativo
personal”, expresó Obiols.
pudiera realizarse trabajando en casa, mientras que la centralización en la fábrica de acabados reduce que este
RECURSO HUMANO HACIA UNA ECONOMÍA FORMAL
H isto r ia
DEPSA
El personal de DEPSA es el principal aliado en las labores de
w w w.the b os tonb r.com
17
DEPSA
“LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN ES UNA FORMA DIGNA DE DESARROLLAR LAS DISTINTAS CIUDADES QUE SE ESTÁN FORMANDO. NUESTRO ENFOQUE VA HACIA EL COMPROMISO DE DEJAR AL PAÍS MEJOR DE LO QUE LO ENCONTRAMOS” - Ing. Álvaro Obiols, Gerente General de DEPSA
18
Septiembre 2020
Construcción
la empresa, la cual
día brindan alimento y estudios
tiene la premisa de llevar
a 150 alumnos que de otra
a cada elemento hacia una
manera no tendrían acceso
economía formal.
a esta posibilidad.
“Nuestro negocio se basa en que las personas tengan un empleo digno, seguro, donde puedan cumplir con compromisos de largo plazo, con créditos por adquirir una casa para ellos y su familia. La construcción de casas es la herramienta que utilizamos, pero es una plataforma realmente para desarrollar personas”, explicó Obiols. CONSTRUYENDO EN COMUNIDAD
Para establecer vínculos con las comunidades donde
EL FUTURO APUNTA HACIA ARRIBA
Además de obras por completar en Condado de las Fuentes, y poblaciones como San José Pinula, San Miguel Dueñas, Fuentes del Valle, proyectos en la Zona 18 de la capital y otras ciudades, muchos de los futuros desarrollos de vivienda en los que se involucraría DEPSA serían de carácter vertical, citando la creciente dificultad de tránsito. “La industria de la
construyen, DEPSA contrata
construcción es la que más
personal principalmente de la
rebalse económico tiene y es
zona donde se va a realizar cada una forma digna de desarrollar trabajo.
las distintas ciudades que se
En otros esfuerzos, en
están formando alrededor de
poblaciones como Iztapa,
Guatemala. Nuestro enfoque
Escuintla, DEPSA ha edificado
va hacia el compromiso de
templos eclesiásticos y
dejar al país mejor de lo que lo
escuelas, patrocinando a estas
encontramos”, concluyó Obiols.
últimas de manera que hoy en w w w.the b os tonb r.com
19
Powered by
Boston Business Review
w w w.thebostonbr.com