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EDIFICIO
Menci N
Daniel Christoff - Fernando de Sierra - Francesco Comerci
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El proyecto se ubica en la manzana comprendida entre las calles Dr. Aquiles Lanza, Gonzalo Ramírez, Ejido e Isla de Flores en el Barrio Sur de Montevideo, sobre lo que fue la antigua fábrica de creolinas Strauch y Cía.
El planteo urbano-arquitectónico se enmarcó dentro del Proyecto prioritario 1B - “La Buena Estrella” del Plan Especial de Ordenación y Recuperación Urbana del Barrio Sur aprobado en el Decreto Nº 30.317/2003.
El proyecto se realizó mediante el uso del régimen específico y el desarrollo de una unidad de actuación como instrumentos de gestión y la formulación de un Proyecto de
Detalle como instrumento de ordenación que posibilitó completar y definir alineaciones, nivelaciones, afectaciones, edificabilidad, alturas, usos y ordenación de los volúmenes, según lo establecen los Instrumentos de Desarrollo del Plan Montevideo.
De esta manera, la propuesta adecua la normativa del conjunto edificado propuesto en el Plan Especial y reinterpreta las tensiones urbanas del sitio reconociendo las particularidades del lugar.
La ordenación volumétrica de detalle diferencia tres componentes formales: un bloque bajo, un basamento y dos torres sobre elevadas de diferente altura.
El bloque bajo es una edificación lineal paralela a la calle Isla de Flores, de escala barrial y percepción próxima que continúa con la morfología y escala del entorno. En los niveles superiores se ubican viviendas y en la planta baja locales comerciales doblemente orientados.
El basamento funciona como elemento unificador y de soporte. Por debajo del mismo se colocan los halles de acceso a las torres de vivienda, locales comerciales y estacionamientos incorporando co - cheras adicionales, lo que permitió absorber parte de la demanda de estacionamientos en el espacio público sin la necesidad de excavaciones profundas.
Sobre el basamento se genera una gran plaza sobreelevada en donde se apoyan las torres, de escala barrial y urbana, de percepción media y lejana, que caracterizan el conjunto mediante un lenguaje formal unitario. El espacio libre interior vincula las dos torres con el bloque sobre Isla de Flores y propone actividades de carácter social y recreativo.
Entre el bloque bajo y el basamento se genera un corte, creando una calle interior donde se ubican locales comerciales. La calle es una continuidad del espacio público y vincula la calle Ejido con la plaza Zitarrosa a modo de paseo abierto.
La readecuación y revitalización integral de la Plaza Zitarrosa, integrando a la misma el acceso de la Torre y locales comerciales, activa de esta manera el uso y control del espacio público. En este sentido, los ámbitos público y privado interaccionan y se fortalecen por las capacidades inherentes a cada uno consolidando la unidad morfológica de la manzana.
