Revista Buildings 16ª edição by Buildings

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ANO 4 - EDIÇÃO 16 - 1º Trimestre 2012

Ed. Manchete Análise do mercado Classe A em São Paulo Bancos mantêm a liderança na ocupação de alto padrão

Ressurge como nova proposta em meio à história do bairro da Glória, um marco no retrofit carioca

“Nova Lei de Locações” Entenda o que mudou e como tem sido a realidade segundo os especialistas

Brasília é o terceiro maior mercado de escritórios do País A partir desse trimestre confira as ofertas e informações de Brasília São Paulo - Alphaville - ABCD - Osasco - Rio de Janeiro - Brasília - Salvador - Recife - Curitiba - Florianópolis - Porto Alegre

Descubra a diferença da “Representação Corporativa” A Ocupantes é a primeira e única empresa de Corporate Real Estate integrado focada exclusivamente no atendimento de usuários finais, seja para espaços para escritórios, varejo ou industrial. Nossas soluções estratégicas alinham o patrimônio dos nossos clientes com seus objetivos de negócios, criando assim uma vantagem competitiva. Nossos serviços incluem: • Busca de espaços para escritórios e indústrias; • Relocalizações de escritórios e indústrias; • Gerenciamento de Processo Build-to-Suit; • Gerenciamento de Processo Sale & Leaseback; • Revisões e renovações contratuais; • Gerenciamento das rescisões para minimizar o impacto financeiro; • Avaliações e Desimobilizações; • Busca de Lojas e Pontos Comerciais (Retail); • Gerenciamento de Projetos e Obras.

Entre em contato com a Ocupantes Corporate Real Estate e descubra a diferença. www.ocupantes.com.br Telefone da Central em São Paulo: (11) 5182.3455 Ou ligue e fale diretamente com a liderança de negócios da empresa: Alan Roger: (11) 5182-3455 r. 213 - alan.roger@ocupantes.com.br Bruce Lorimer: (11) 3042-9793 - bruce.lorimer@ocupantes.com.br Marcos Alves: (11) 5182-3455 r. 214 - marcos.alves@ocupantes.com.br Thomas Govier: (11) 5182-3455 r. 223 - thomas.govier@ocupantes.com.br

Henrique Lima

Editorial

indústria da construção civil e o mercado imobiliário no País se mantiveram em pleno aquecimento no ano de 2011. Não só pela própria expansão das empresas que necessitam cada vez mais de novos edifícios para reorganizar suas instalações, mas também, pelo novo olhar em certas regiões que estavam esquecidas e, que agora, estão passando por um grande movimento de revitalização. Outra tendência deste mercado, é a busca por empreendimentos focados na sustentabilidade com a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Nesta 16ª edição da Revista Buildings trazemos matérias que apresentam como o mercado se comportou em dois anos e as novidades que ele apresenta. A capa desta edição traz o novo marco dos retrofits feitos em imóveis no Rio de Janeiro: a revitalização do antigo Edifício Manchete. Projetado por um dos mais importantes arquitetos brasileiros, Oscar Niemeyer, o prédio se transformará em um dos mais modernos e sustentáveis empreendimentos cariocas, sem perder sua identidade. O entrevistado desse trimestre é o superintendente de desenvolvimento da São Paulo Urbanismo, Vladir Bartalini, que fala sobre os CEPACs e a Operação Fernando Libardi Urbana na região da Faria Lima. Sócio-diretor As mudanças do mercado imobiliário, quais regiões receberam mais empreendimentos, quais empresas estão ocupando esses edifícios, o porquê das mudanças de preferência por regiões e aquelas que sempre mantiveram conglomerados de um mesmo segmento e que agora estão perdendo para outras regiões em São Paulo. Esses serão os números e os argumentos mostrados na matéria principal, que revela tendências mobiliárias já iniciadas em 2008 e que se confirmaram em 2011. Também abordamos o crescimento no setor de construção sustentável que avançou consideravelmente em 2011. Cada vez mais, o número de empreendimentos que recebe o selo sustentável LEED aumenta. Temos um texto especial sobre a vinda para o Brasil da Royal Institutional of Chartered Surveyors (RICS), que atua na organização de profissionais do setor imobiliário e já conta com 20 membros no País. Por fim, a Revista Buildings e o portal já contam com as informações do mercado imobiliário de Brasília. Isto enriquece ainda mais o banco de dados do Portal Buildings, que já virou referência em pesquisas do setor. Aproveitando a tendência das redes sociais, o Buildings já possui seus perfis no Facebook e no Twitter (@buildings). As pessoas podem acompanhar as notícias e comentários do mercado imobiliário corporativo, e o número de seguidores vem aumentando a cada dia. Boa leitura! Fernando Libardi

Buildings mapeia o mercado imobiliário corporativo de Brasília, confira as ofertas e as informações

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BUILDINGS

“Entre aspas”

Diretor Geral Fernando Libardi

“A AOS-Studley está presente em mais de 20 países, com sede na Europa e nos Estados Unidos e agora com a filial Brasil precisava de uma ferramenta que trouxesse agilidade e abrangência nacional para o atendimento de seus clientes corporativos. Encontramos no Portal Buildings um importante complemento de pesquisa aos trabalhos já desenvolvidos internamente e hoje conseguimos emitir relatórios e apresentações no timing destes clientes. Além do clipping de noticias, a Revista é muito completa com seus cases de sucesso, dados estatísticos dos principais centros de escritórios do Brasil nos auxiliando a gerar novos negócios e soluções criativas.”

Redação e Revisão Hablar Comunicação Carmen Rey - MTB 41.922 Juliana Lauar Projeto Gráfico e Produção Fernando Libardi e Henrique Lima Coordenadores de Pesquisa Gerson Rodrigues e Patricia Abreu Pesquisa Alex Oliveira, Edilson Viana, Jessica Lecca, Matheus Soares, Otávio Souza, Roberta Silva e Tiago Fernandes

Rosângela Dower Stabile Diretora da AOS-Studley Brasil

Consultores Comerciais Fernando Didziakas, Henrique Lima e Roberto Perniciotti

“Quem é sério e respeitado no mercado imobiliário age sem informações consistentes? A Revista e o Portal Buildings edificaram-se como referencia em Real Estate Corporativo pelo conteúdo exposto, filtrado por analistas experientes e ponderados. Só isso já seria relevante, mas a publicação vai além: norteia a formação de profissionais e auxilia a equipe de pesquisa da Dworking na conferência das informações que são utilizadas nos nossos relatórios de mercado.”

Fotografias Agencia Kapta, EyeSky, Daniel Madsen, Henrique Lima e Jorge Hirata Colaboraram nesta edição Bruce Lorimer, Fernando Silva Moreira Santos, José Jardim Junior, Marcelo José Lomba Valença, Marcos Alves, Marcos Casado, Marina Torquato, Martín Andrés Jaco, Renato Vasconcelos, Rodrigo Borelli, Rogério dos Santos Cardoso, Rossana Fernandes Duarte, Thomas Govier, Verônica Mayer e Vladir Bartalini.

Isabela Dora Costa Monastersky Diretora de Pesquisa, Consultoria e Avaliação da Dworking

Impressão e Acabamento Margraf Editora e Indústria Gráfica Ltda

“O conteúdo que a Revista e o Portal Buildings oferece ao seus leitores é muito diferenciado, porque além de informar seus leitores serve também como uma importante ferramenta de acompanhamento do mercado. E para uma agência de comunicação como a nossa, que precisa estar atenta ao que acontece no dia a dia de vários setores da economia para oferecer as melhores oportunidades aos nossos clientes, isso é fundamental.”

Tiragem / Periodicidade 10 mil exemplares / Trimestral (2012) Para receber a Revista Buildings em seu escritório cadastre-se em www.buildings.com.br/revista Para receber o Buildings News em seu e-mail cadastre-se em www.buildings.com.br/noticias

Gustavo Sígolo Diretor Comercial da Agência DPI

Conteúdo

Revista Buildings

Municípios

Ed. com lajes acima de

Total de edifícios

São Paulo

500 m²

Rio de Janeiro

500 m²

Barueri

Portal Buildings.com.br Ed. com lajes acima de

Total de edifícios

631

Todos

2.171

534

500 m²

534

300 m²

Todos

ABCD

300 m²

Todos

112

Osasco

300 m²

Salvador

400 m²

Recife

300 m²

Todos

110

Curitiba

300 m²

Florianópolis

300 m²

Porto Alegre

300 m²

Brasília

300 m²

262

Todos

310

Universo

1.741

Universo

3.572

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Dúvidas e sugestões, envie um e-mail para: contato@buildings.com.br Anúncios, envie um e-mail para: fernando.didziakas@buildings.com.br e henrique.lima@buildings.com.br

Fechamento das informações de pesquisa em ofertas e estatísticas deste trimestre: 01/12/2011

www.buildings.com.br Acesse o Portal Buildings para obter maiores informações das ofertas do mercado imobiliário corporativo. Rua Alexandre Dumas, 1601 - 12º andar - Cj. 121, Ch. Santo Antônio, 04717-004, São Paulo, SP Tel.: (11) 5181-4369

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Sumário Capa - Edifício Manchete

Ressurge como nova proposta em meio à história do bairro da Glória, um marco no retrofit carioca

Entrevista

Vladir Bartalini CEPACs e a Operação Urbana na região da Faria Lima

Mercado

Análise do mercado Classe A em São Paulo Bancos mantêm a liderança na ocupação de alto padrão. Indústrias química e petroquímica despontam como novo segmento de destaque

Técnica “Nova Lei de Locações”

Green Buildings

Em 2011 certificação LEED cresceu 170% em relação a 2010 e diversifica seu uso no Brasil

Especial

RICS abre escritório no Brasil Posição do Brasil no mundo imobiliário demanda padrões internacionais

Brasília é o terceiro maior mercado de escritórios do País

44 Estatísticas

46 Atividade Construtiva Edifícios em construção em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e outras cidades

Confira as faixas de preços de locação e dados do Portal Buildings.com.br

60 Ofertas 60 São Paulo 61 Barra Funda 61 Berrini 62 Centro 63 Chácara Santo Antônio 63 Faria Lima / Itaim Bibi 64 Marginal Pinheiros 65 Moema / Vila Mariana 65 Paulista 66 Pinheiros / Perdizes 67 Santo Amaro

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67 Vila Olímpia 68 Outras Regiões

68 Alphaville / Tamboré 70 ABCD 70 Osasco 71 Rio de Janeiro 71 Barra da Tijuca 73 Botafogo 73 Centro 75 Copacabana

75 Lagoa 76 Outras Regiões

76 Brasília 78 Salvador 79 Recife 80 Curitiba 81 Florianópolis 82 Porto Alegre

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Rochaverá é eleito o melhor edifício de São Paulo

Curta o Buildings no Facebook

m pesquisa realizada pelo Portal Buildings, através de seu perfil no Facebook, os usuários escolheram o Rochaverá como o melhor edifício de São Paulo. O empreendimento ficou na liderança com 46% dos votos, no segundo lugar aparece o Faria Lima Square com

19%, seguido do Eldorado Business Tower em terceiro com 9%, e do CENU Torre Norte com 5% da votação. Muitos usuários ressaltaram as características do empreendimento para chegar a essa escolha. Entre os comentários estão elogios desde a

Rochaverá

46%

Faria Lima Square

19%

Eldorado Business Tower CENU Torre Norte

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9% 5%

arquitetura moderna até o certificado LEED Green Building. “O Rochaverá é especial em todos os detalhes, desde o piso elevado em granito nas áreas comuns aos elevadores de alta performance e sua arquitetura diferenciada”. “Sem dúvida alguma o Rochaverá é o melhor edifício Corporate do País, e está entre os melhores do mundo, projeto Aflalo & Gasperini Arquitetos, ganhou um prêmio em Londres pelo seu projeto de sustentabilidade, certificação LEED Gold, pelo U.S. Green Building Council, isso é um Triple A de verdade” O empreendimento, que fica ao lado do MorumbiShopping, já possui três torres totalmente ocupadas e entrega sua quarta torre, a Crystal Tower, no início de 2012, com 53.400 m² de área locável, com lajes de 1.600 a 2.000 m², distribuídas em 32 andares. n

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MESMO ANTES DA ENTREGA, A CRYSTAL TO DE LOCAÇÃO, O QUE FAZ DO ROCHAVERÁ O PRINCI CORPORATIVO DO BRASIL.

2012 VAI COMEÇAR MELHOR PARA OS NO

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Capa

Edifício Manchete Ressurge como nova proposta em meio à história do bairro da Glória, um marco no retrofit carioca

BR Properties resgata o passado glorioso do Edifício Manchete e renova-o totalmente com tecnologia atual e características sustentáveis, preservando a identidade deste marco da cidade do Rio de Janeiro. Construído em 1965, o edifício serviu de sede para a extinta rede de televisão Manchete e de todos os veículos cariocas da Bloch Editores. O prédio tem um valor arquitetônico muito grande, pois foi projetado por ninguém menos que Oscar Niemeyer. Já o projeto paisagístico fo i desenhado por Roberto Burle Marx. O edifício está localizado em uma das regiões que mais carregam a história da cidade: o bairro da Glória, na zona sul. Localizado entre o bairro da Lapa e os bairros do Catete e do Flamengo, até os anos 30 foi considerado um fiel reduto parisiense carioca com modelos arquitetônicos e urbanísticos inspirados nos traços da Cidade Luz. Hoje o bairro compõe uma paisagem urbana de forma harmônica entre a arquitetura clássica e os modernos edifícios comerciais. Aproveitando essas características

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da região, o Edifício Manchete fica de frente para a praia do Flamengo, além da excelente localização na Rua do Russel, com facilidade de acesso a todas as regiões da cidade e completa infraestrutura de transporte público, próximo ao aeroporto Santos Dumont, restaurantes, hotéis, bancos e comércios. Necessidade de uma equipe multidisciplinar Desenvolver um projeto imobiliário desde a escolha do terreno até a entrega do edifício é um grande desafio. Porém, revitalizar um edifício que já está de pé, requer um conhecimento técnico e uma engenharia ainda mais complexa. Existem limitações de áreas, dificuldades de adaptar o antigo à um projeto com eficiência tecnológica e operacional. A dificuldade é ainda maior quando a visão é transformar um edifício, até então abandonado, em um Triple A com certificado LEED Green Building. Para viabilizar esses projetos, a BR Properties possui uma equipe multidisciplinar capaz de solucionar todos esses

desafios com sua própria energia e expertise. Entre os envolvidos no projeto do Edifício Manchete estão Martín Andrés Jaco, diretor de investimentos, responsável pelas aquisições e pela gestão comercial da carteira da BR Properties, Rodrigo Borelli, gerente de locações da empresa, Rogério dos Santos Cardoso, gerente de investimentos e responsável pela área de desenvolvimentos e sustentabilidade, sendo um dos quatro LEED AP (Profissionais Acreditados pelo LEED) da BR Properties, José Jardim Junior, project manager do processo operacional, foi responsável por todo o retrofit do edifício, além de contar com a participação dos escritórios de arquitetura de Niemeyer e paisagismo de Burle Marx. Projeto de retrofit Adquirido em 2010, a BR Properties iniciou as obras visando resgatar todo o valor que pertencia ao prédio e torná-lo novamente operacional. O objetivo era fazer do Edifício Manchete um Triple A com certificado LEED (Leadership in Energy

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and Environmental Design). Entregue no mês de dezembro, essa grandiosa obra coincide com o aniversário de cinco anos da fundação da empresa. Hoje, a BR Properties é a maior empresa de imóveis comerciais do País, com uma carteira superior a 1,2 milhão de m² de área locável, avaliada em mais de R$ 5 bilhões, e menos de 1% de taxa de vacância, segundo o diretor de investimentos da empresa, Martín Andrés Jaco. O projeto foi cuidadosamente elaborado. Para José Jardim Junior, superintendente de Engenharia, a obra apresentava como obstáculo a estrutura antiga do edifício e seu tombamento pelo patrimônio histórico, o que potencialmente limitaria as modificações necessárias. As mudanças começaram com a substituição de 100% das esquadrias e vidros da fachada por materiais modernos e certificados, respeitando sempre a arquitetura original. Esse investimento proporciona que apenas a luz passe pelas janelas, impedindo a entrada do calor e minimizam o uso de ar condicionado dentro dos escritórios e energia em geral, diminuindo os custos operacionais futuros. Outros destaques são: a instalação de pisos elevados em todos os andares de escritórios, que permite flexibilizar as alterações de layout e atualizações de todo tipo de tecnologia e a instalação de ar condicionado do tipo VRF. Também foi instalado um forro

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José Jardim Junior / Rodrigo Borelli / Martín Andrés Jaco / Rogério dos Santos Cardoso

“Todas essas experiências em retrofit da BR Properties foram fundamentais para o desenvolvimento da obra e sua prática no Edifício Manchete, no Rio de Janeiro, que ganhou em excelência e em tecnologia de ponta, além de ter um dos projetos de sustentabilidade mais avançados.” modular, que possui um sistema termoacústico fabricado em fibra mineral, resistente a alta umidade do ar e da temperatura. O Edifício Manchete também ganhou a instalação de sete elevadores com gerenciamento do tráfego de passageiros e sistema de antecipação de desti-

nos e chamadas, com capacidade variando entre 14 e 16 pessoas. A novidade nesta obra de retrofit foi a incorporação de um estacionamento amplo e moderno dentro do empreendimento. Em se tratando do Rio de Janeiro, o diretor de investimentos da BR Properties,

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Capa Mudanças para o bairro da Glória O retrofit do Edifício Manchete trouxe uma revitalização ao bairro, que entre outras mudanças, está tendo a reforma do Hotel Glória e todo o comércio um pouco esquecido na região. Projetado para estar em uso 24 horas, o edifício irá beneficiar as pessoas que moram nas suas redondezas, atraindo mais comerciantes, aproveitando a infraestrutura de transportes públicos já existentes e intensificando a segurança para todos os que moram no perímetro do empreendimento. Martín Andrés Jaco, afirmou que a taxa de estacionamento está acima da média do mercado com uma vaga para cada 80 m². Foi construído um edifício garagem com 12 pavimentos e 303 vagas, resultando assim em uma relação de vagas/garagem por m² única para prédios situados no bairro. Este pavimento tem quatro elevadores para veículos localizados no Deck Parking. O suntuoso Teatro Manchete dentro do edifício foi totalmente restaurado e manteve as características principais do ambiente, que na década de 60 teve no seu palco os mais importantes artistas brasileiros. Sua capacidade é de aproximadamente 400 pessoas e poderá também ser utilizado pelas empresas como auditório. A principal preocupação da empresa nesse retrofit era que toda a obra fosse pensada e projetada para que todos os recursos fossem sustentáveis e estivessem de acordo com a certificação feita pelo LEED. Partindo deste princípio, todas as madeiras retiradas do edifício foram reutilizadas. Além de captação da água das chuvas para ser usada, depois de tratada, nos banheiros de todos os andares e para irrigação. Na área de energia, foram instaladas luminárias de alta eficiência energética

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Momento imobiliário carioca

e de baixo consumo, além do ar condicionado de última geração do tipo VRF (volume de refrigerante variável). O diferencial desse ar condicionado é a forma com que foi projetado seu uso dentro do edifício. Cada área em cada andar terá seu uso independente do restante do prédio. É possível utilizar o sistema de refrigeração do ar em apenas uma sala, enquanto o restante se mantém desligado. O empreendimento terá auto suficiência energética, pois é dotado de sistemas de geração de energia, através de geradores dimensionados para atender a 100% da carga do edifício, tanto das áreas comuns quanto das privativas. Cada andar terá seu próprio quadro de luz, o que garante o controle e a locação de custos de acordo com a utilização da energia. Mesmo com todas essas intervenções no Edifício Manchete, a obra de Oscar Niemeyer, vitrais Marianne Peretti e o projeto paisagístico do artista Roberto Burle Marx foram preservados e restaurados. José Jardim Junior explica que para ressaltar ainda mais a fachada projetada pelo arquiteto, foi feita uma iluminação especial com led controlada pela central de administração do edifício.

O Rio de Janeiro está passando por um forte aquecimento imobiliário. De acordo com Martín, metade do portifólio de escritórios da BR Properties se encontra na capital carioca, com 100% de ocupação. Porém, a cidade enfrenta o problema de poucas ofertas de terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos, dificuldade em se obter aprovações de novos projetos, uma grande demanda de empresas que estão mal localizadas e um estoque de edifícios velhos e a necessidade de ampliar grandes espaços. Para isso, a alternativa encontrada para driblar esses percalços e oferecer novas oportunidades para empresas que necessitam expandir suas sedes é o retrofit. A área locável do Edifício Manchete equivale a aproximadamente 28 mil m², sendo que cada laje possui uma área ao redor de 1.700 m², podendo ser dividido em 900 m² e 1.000 m², comportando até duas empresas por andar. O gerente de locações, Rodrigo Borelli, explica que um dos pontos relacionados a metragem de cada andar é a flexibilidade que o edifício garante para as empresas. Ainda, explica Rodrigo que muitas

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empresas ofereceram propostas para locar áreas no Edifício Manchete, pois, além das excelentes qualidades técnicas, todas queriam estar associadas a imagem que o prédio representa. “Tivemos tempo para escolher aquelas que se adequavam melhor ao edifício. A procura foi de todos os setores, tivemos desde de bancos até empresas de óleo e gás”, complementou. Aproveitando o bom momento carioca e a alta demanda, a BR Properties entrega um novo Edifício Manchete com aproximadamente 90% de ocupação, sendo ocupado por duas empresas do ramo de óleo e gás. A primeira, a Statoil Brasil, assinou contrato de locação no final de outubro para uma área ao redor de 14.500 m² e a segunda empresa, a BP Energy, assinou o contrato em dezembro para locação de uma área de aproximadamente 9.000 m². Os primeiros retrofits Apesar do retrofit feito no Edifício Manchete ser o principal, por se tratar de um empreendimento voltado para a Classe A e todo o desenvolvimento ser bastante diferenciado e com tecnologia de ponta, outros retrofits vieram como pioneiros. O diretor de investimentos, Martín Andrés Jaco, relembra outras experiências com esse tipo de obra. O primeiro dessa linha foi o edifício Henrique Schaumann, em São Paulo, um prédio antigo onde no primeiro retrofit foram feitos os reparos de hidráulica, elétrica, elevadores, fachada, além da criação de um subsolo adicional, que dobrou o número de vagas no local. Feito isso, foi possível locar em 100% o prédio. A segunda fase do retrofit já foi iniciada e irá contar com mudanças no ar condicionado, na entrada o edifício e outros acessos. O segundo foi o Torre Nações Unidas, feito na própria sede da empresa, localizado na Avenida Nações Unidas,

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zona sul de São Paulo. Martín Jaco relembra que há um ano e meio o prédio tinha até quatro andares ocupados, com valor de locação em torno de R$ 40/m², espaços mal aproveitados e nenhum acesso entre o shopping e o edifício. Após as obras e a ligação com o shopping, em seis meses o edifício já estava totalmente locado, com o último valor de locação próximo a R$ 90/m². Rogério dos Santos Cardoso, gerente de investimentos, complementa que a sede também se preocupou com a infraestrutura dos ocupantes. Por isso, foram construídas quadras de tênis e de futebol, para que os usuários pudessem aproveitar

seu tempo no prédio não só com o trabalho diário. O edifício tem uma alta rotatividade de usuários por também abrigar a Fundação Getúlio Vargas e, pensando nisso, alocaram uma unidade da doceria Ofner no hall do edifício, sendo considerada uma das melhores unidades da rede. Todas essas experiências em retrofit da BR Properties foram fundamentais para o desenvolvimento da obra e sua prática no Edifício Manchete, no Rio de Janeiro, que ganhou em excelência e em tecnologia de ponta, além de ter um dos projetos de sustentabilidade mais avançados. n

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Foto: João Luiz/SECOM

Entrevista Vladir Bartalini Trabalha desde 1990 na EMURB (atual São Paulo Urbanismo), onde ocupou os cargos de Gerente de Operações Urbanas, de 2005 a 2008, e Gerente de Desenvolvimento, de 2009 a 2010. Atualmente é Superintendente de Desenvolvimento e coordena a proposta de revisão da Operação Urbana Água Branca, e a preparação das propostas das Operações Urbanas Lapa-Brás, Mooca-Vila Carioca e Rio Verde-Jacu. Formouse na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo,em1986.

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CEPACs e a Operação Urbana na região da Faria Lima 1

O que é um CEPAC (Certificado de Potencial Adicional de Construção)? Os CEPACs são títulos mobiliários emitidos pela Prefeitura Municipal de São Paulo (PMSP) utilizados como meio de pagamento de contrapartida para a outorga de Direito Adicional de Construção dentro do perímetro de uma Operação Urbana Consorciada. Cada CEPAC equivale a determinada quantidade de m² para utilização em área adicional de construção ou em modificação de usos e parâmetros de um terreno ou projeto. As emissões de CEPACs são regidas pelas determinações contidas na Instrução 401 da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que regulamenta a emissão dos títulos, as responsabilidades pelo acompanhamento das Operações Urbanas Consorciadas e indica a forma de exercício dos direitos assegurados pelos CEPACs. Como funciona a compra de um CEPAC? É feita apenas por meio de leilão? Existe um lance mínimo? Como é definido esse lance? Quem pode participar do leilão e como se obtém mais informações? Em conformidade com a legislação vigente, as leis específicas de cada Operação Urbana devem estabelecer um valor mínimo de CEPAC. São duas as possibilidades de compra de CEPACs. A primeira é realizada por meio de ofertas públicas de distribuição no Mercado de Balcão Organizado da BOVESPA. Qualquer munícipe pode participar, desde que se utilize para tanto de uma Corretora de 1

Valores cadastrada na BOVESPA. O valor de aquisição é determinado, portanto, pelo próprio mercado, obedecendo a lei da demanda e oferta. Entre as exigências a serem cumpridas, determinadas pela CVM, está a divulgação antecipada do leilão no Diário Oficial do município e ainda em jornais de grande circulação, para que qualquer munícipe tenha conhecimento do mesmo. A segunda possibilidade é que, uma vez adquiridos em leilão, os CEPACs podem ser negociados livremente no mercado secundário, até que sejam vinculados a um lote dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada. Entende-se por mercado secundário a transferência dos CEPACs por pessoa física ou jurídica, formalizada pela instituição financeira que realiza o registro de todos os títulos negociados. Os CEPACs também podem ser utilizados como meio de pagamento pela PMSP das intervenções contratadas, processo conhecido como “colocações privadas”. Neste caso, o valor do CEPAC será aquele negociado no último leilão realizado, reajustado pelo Índice de Edificações em Geral, publicado mensalmente pela Secretaria Municipal de Finanças no Diário Oficial da Cidade de São Paulo, tendo como base o preço realizado no último leilão. Na região da Faria Lima, qual era o estoque máximo permitido anteriormente e qual é o estoque máximo novo? O estoque máximo permitido é da 1° lei, de 1995 (2.250.000 m²). Em 2004,

quando foi aprovada a Operação Urbana Consorciada Faria Lima (OUCFL), foram descontados os 940.000 m² já utilizados. O limite então passou a ser de 1.320.000 m². São objetos distintos os estoques residenciais e não residenciais da OUCFL e os CEPACs. É preciso esclarecer que o estoque da Operação Faria Lima não foi alterado, permanece o que consta na sua lei original. Existe um projeto de lei tramitando na Câmara, propondo a emissão de 500 mil novos títulos, mas esse projeto ainda não foi votado. A emissão desses novos títulos objetiva a vinculação de CEPACs utilizando o estoque existente, nada será acrescido. Por que houve essa liberação de mais m² na região se nós vemos que o trânsito está cada vez mais complicado? Não houve a liberação de mais m², os estoques permanecem os mesmos. Com relação ao trânsito, algumas considerações devem ser feitas. A região determinada pelo perímetro da OUCFL é dotada de excelente mobilidade, com corredores de ônibus e a implantação da Linha 4 do metrô. Justamente por ser a região dotada dessa infraestrutura é que se propõe o adensamento da área. Vale ressaltar também que a destinação dos recursos é para financiamento de intervenções dentro dos perímetros das Operações Urbanas Consorciadas, entre elas a OUCFL. Nesse contexto, destacamos que intervenções como novos corredores de ônibus, ciclovias, a implantação do Boulevard JK, a

Leia mais na 6ª edição da Revista Buildings, na matéria “A Legislação do desenvolvimento municipal” (Pág. 08).

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Entrevista “A Prefeitura, por meio da São Paulo Urbanismo, coordenadora das Operações Urbanas Consorciadas, realiza as emissões de CEPACs para o financiamento de intervenções dentro dos perímetros das Operações Urbanas Consorciadas.” continuidade das intervenções no Largo da Batata, construções de Habitações de Interesse Social (HIS) para moradores das favelas Coliseu e Panorama, novos investimentos em linha de metrô estão previstas e constituem em melhoras significativas no viário local.

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Quanto já foi arrecadado e quanto ainda se pretende arrecadar com o CEPAC Fa-

A Prefeitura pretende emitir mais CEPACs em outras regiões? Não há previsão da emissão de CEPACs em outras regiões, mas quando forem aprovadas as novas Operações Urbanas, haverá a possibilidade de emissão de CEPACs destinados ao custeio das intervenções a serem especificadas na lei correspondente, que vier a ser aprovada na Câmara. n

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA FARIA LIMA RESUMO DA MOVIMENTAÇÃO ATÉ 31/08/2011 ENTRADAS

R$ 1.803.007.243,03

Outorga Onerosa

R$ 420.487.635,64

Leilão de CEPAC

R$ 1.047.908.464,18 R$ 140.971.609,42

CEPAC - Colocação Privada

R$ 597.384,05

Outras Entradas

R$ 193.042.149,74

Receita Financeira Líquida

SAÍDAS

R$ 1.061.601.232,72 R$ 679.415.680,39

Obras e Serviços Habitação de Interesse Social-Real Parque

R$ 23.999.944,87

Taxa de Administração

R$ 74.965.980.29 R$ 3.717.004,66

Despesas Bancárias, CPMF e Outros

R$ 155.862.332,53

Desapropriação

R$ 7.525.291,12

Desapropriação - HIS Real Parque

R$ 116.114.998,86

Transporte Coletivo - Metrô

SALDO FINAL

R$ 741.406.010,31

RESUMO DOS RECURSOS FINANCEIROS Recursos Disponíveis PMSP Recursos Vinculados - HIS

RESUMO - HABITAÇÃO INTERESSE SOCIAL

R$ 420.487.635,64

Gasto - Reurbanização Real Parque

R$ 1.047.908.464,18

Gasto - Desapropriação Real Parque

R$ 23.999.944.87 R$ 7.525.291,12

Recursos Vinculados - METRÔ

R$ 140.971.609,42

Saldo conta vinculada

R$ 149.676.193,12

TOTAL

R$ 741.406.010,31

TOTAL DESTINADO HIS

R$ 181.201.429,11

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Fonte: SP-Urbanismo - Elaborado em: 19/09/2011

Pra onde se destina a verba arrecadada com os CEPACs? A verba é utilizada para melhorias na região? Quais são os prazos de entrega dessas melhorias na região? A OUCFL tem um plano de obras, que consta na sua lei específica. Na medida em que a arrecadação é realizada, executam-se as intervenções prioritárias dentro desse plano, sempre contando com a anuência do Conselho Gestor da OUCFL para tanto. Os prazos variam, dependem do tipo de intervenção, do tempo da licitação para contratação de projetos, do período estipulado para realização desses projetos, da licitação das obras e, finalmente, do prazo de execução da obra, estabelecido no edital de licitação. A Prefeitura, por meio da São Paulo Urbanismo, coordenadora das Operações Urbanas Consorciadas, realiza as emissões de CEPACs para o financiamento de intervenções dentro dos perímetros das Operações Urbanas Consorciadas. As intervenções e suas características são definidas pelo Grupo de Gestão da Operação Urbana Consorciada. Os recursos obtidos com as distribuições públicas de CEPAC se destinam exclusivamente ao pagamento das intervenções aprovadas pelo Grupo de Gestão.

A Caixa Econômica Federal é responsável pela fiscalização do emprego dos recursos e pelo acompanhamento das referidas Intervenções, assegurando a suficiência e veracidade das informações prestadas pelo Município ao mercado Vale ainda ressaltar que a emissão de CEPACs está sempre relacionada a um conjunto de obras que constam da lei específica da Operação Urbana e a quantia arrecadada terá, necessariamente, que ser usada nessas obras.

ria Lima? Quanto já foi investido e quanto ainda se pretende investir na região? Para consultar quanto já foi gasto na OUCFL seguem tabelas abaixo. Os investimentos que ainda serão realizados têm como objetivo concluir o plano de obras previsto na lei. O montante da arrecadação com a venda dos títulos a serem emitidos depende do valor que será alcançado no leilão.

Mercado

Análise do mercado Classe A em São Paulo Bancos mantêm a liderança na ocupação de alto padrão. Indústrias química e petroquímica despontam como novo segmento de destaque

setor da construção civil apresentou em 2010 o seu maior desempenho nos últimos 24 anos com crescimento de 11,6%, segundo apontou dados do Dieese (Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos). Este número mostra que o setor continua aquecido e em plena expansão. Seguindo esta tendência, o estoque total de imóveis comerciais de alto padrão, denominados de Classe A, também continua em crescimento na cidade de São Paulo. Os imóveis Classe A se destacam pela sofisticação, alta tecnologia, projetos sustentáveis, melhores opções para instalações de equipamentos, ocupações de espaços e ainda especificações técnicas que podem atender praticamente qualquer segmento de atividade comercial. Em São Paulo, o crescimento do estoque total deste tipo de construção foi

expressivo: mais de 230 mil m², ou cerca de 14%, nos últimos quatro anos.1 Em contrapartida, os espaços vagos em edifícios Classe A praticamente desapareceram e nos últimos quatro anos a taxa de vacância caiu de 6,62% para 2,7%, uma queda de 59%, conforme podemos observar no gráfico 1, apesar da crescente entrega de

novos espaços neste segmento. As regiões da Berrini, Faria Lima/Itaim Bibi e principalmente Marginal Pinheiros foram as que mais cresceram. Porém, a região da Paulista teve um decréscimo no estoque, já que alguns de seus prédios ultrapassaram os 20 anos e, de acordo com os critérios do Buildings,

Gráfico 1 - Evolução do Estoque Total e Vacância Classe A

¹ Pesquisa realizada pelo Departamento de Pesquisas do Buildings comparando dados do 3º trimestre de 2008 e o mesmo período de 2011.

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deixaram de ser considerados Classe A. É o que mostra o gráfico 2. A razão deste crescimento está na economia brasileira, que segue em expansão, apesar das crises que atingiram e ainda afligem alguns dos países de primeiro mundo. Com estabilidade financeira e reconhecimento de órgãos internacionais, o Brasil vem se apresentando como um excelente destino de investimentos, firmando-se como uma alternativa aos mercados convencionais como Europa e Estados Unidos, ganhando força no cenário internacional. Em 2010, o Brasil atingiu a quinta colocação no ranking de Investimentos Diretos Estrangeiros, atrás apenas de Estados Unidos, China, Hong Kong e Bélgica, segundo a Unctad (Conferência das Nações Unidas sobre Comércio e Desenvolvimento). O aumento foi de 85% em relação a 2009, quando os investimentos tiveram uma queda acentuada devido à crise mundial, de acordo com o estudo Investimento no Mundo 2011 da Unctad2.

Gráfico 2 - Estoque Classe A por Região

Os maiores segmentos econômicos Bancos As instituições financeiras continuam sendo os líderes em ocupações de escritórios Classe A na cidade de São Paulo. O crescimento em relação ao último trimestre de 2008 foi de mais de 100 mil m² ou 37%. Esta expansão se deve à ocupação de novos empreendimentos nas regiões da Faria Lima e da Marginal Pinheiros. Na Faria Lima, a ocupação passou de 70 mil m² para 116 mil m². Já na Marginal Pinheiros, foi de 48 mil m² para 130 mil m². Na contramão disso, vem a região da Paulista. Considerada o centro financeiro da capital paulista, hoje a região perdeu mais de 58% de área ocupada pelos escritórios bancários, caindo de 43 mil m² para 18 mil m², conforme podemos ver no gráfico 3. Um dos grandes símbolos desta expansão é a Torre São Paulo ocupada pelo

Banco Santander. Este edifício era uma antiga construção inacabada da Eletropaulo, abandonada há quase 30 anos, na Avenida Juscelino Kubitschek com a Marginal Pinheiros, zona sul da capital paulista. Esta torre dispõe de mais de 67 mil m² de espaço Classe A. Em agosto de 2009, o banco começou a transferir seus quase seis mil funcionários para o novo edifício, que possui a maior ocupação entre as instituições financeiras em São Paulo. Ainda na região da Faria Lima, os últimos edifícios Classe A entregues, como Pátio Malzoni e Faria Lima 4400 - Acqua, tiveram parte de seus espaços absorvidos por bancos como o BicBanco, que sairá da Paulista. Segundo o gerente de facilities do BicBanco, Renato Vasconcelos, a migração para a Faria Lima, que ocupará uma área de mais de 10.300 m², levou em conta os seguintes critérios: maior visibilidade, prédio com alta tecnologia, certificação LEED Green Building e melhores condições de trabalho para seus funcionários. Ainda de acordo com o diretor, a migração dos grandes bancos

Gráfico 3 - Ocupação Classe A de Bancos por Região

Dados retirados da matéria “Brasil sobe dez posições e já é o quinto país que mais recebe investimento estrangeiro” do site Agência Brasil do dia 26/07/2011

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Mercado

“A migração do Bic Banco teve como critérios: maior visibilidade, prédio com alta tecnologia, certificação LEED Green Building e melhores condições de trabalho para os funcionários” Renato Vasconcelos Gerente de Facilities do Bic Banco

para essa região revela uma tendência do mercado frente ao esgotamento de outros centros comerciais e ofertas de edificações aderentes às questões ambientais e de sustentabilidade, além de oferecer maior visibilidade e valorização. Vasconcelos ainda explicou que a migração será parcial, já que a área Financeira do grupo permanecerá na Avenida Paulista. Outro exemplo que reforça a tendência da centralização das operações dos bancos é a mudança da Caixa Econômica Federal para o Panamérica Park, no Jardim São Luís. Hoje a instituição financeira ocupa 7 mil m² em ape-

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nas um local, enquanto que antes tinha apenas 3 mil m² em três edifícios distintos. O valor médio da nova locação é de aproximadamente R$ 52/m². Segundo a Coordenadora de Sustentação ao Negócio da Caixa Econômica, Marina Hilma de Melo Torquato, a mudança para um novo centro financeiro evita o crescimento desordenado e centralizado, pulverizando o desenvolvimento de áreas, por vezes, carentes de investimentos. Considerando que a pesquisa só incluiu bancos que ocupam edifícios Classe A do município de São Paulo, o Banco Bradesco, um dos maiores do País, não apareceu porque seus escritórios se encontram no complexo conhecido como “Cidade de Deus”, no município de Osasco e não o de São Paulo.

Serviços O segmento de serviços engloba diversos pequenos segmentos, que se encaixam na prestação direta de serviços afins como, por exemplo, consultorias de todas as atividades, administradoras, cartão de crédito, informática, entre outros. Assim como os bancos, o segmento de serviços continua acompanhando o crescimento econômico do País. Além da força econômica, a área de serviços também está cada vez mais fortalecida pela crescente necessidade de terceirização dos setores não ligados ao core business das empresas. Como vemos no gráfico 4, o setor de serviços ocupa 217 mil m² de área em edifícios

“A mudança para um novo centro financeiro evita o crescimento desordenado e centralizado, pulverizando o desenvolvimento de áreas, por vezes, carentes de investimentos.” Marina Hilma de Melo Torquato Coordenadora de Sustentação ao Négocio da Caixa Econômica

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Liberdade para criar

Mercado Classe A. Em comparação com o terceiro trimestre de 2008, houve um crescimento de 42%. Este aumento foi alavancado principalmente na região da Marginal Pinheiros, onde a área passou de 33 mil m² para 80 mil m², ou seja, um aumento de 142%. Um fato curioso é a diminuição em 34% na região da Faria Lima/Itaim Bibi. Os altos valores praticados na região estão se tornando pouco atraentes para as empresas de serviços, que podem encontrar melhores alternativas em outras regiões. Entre os edifícios que receberam as empresas de serviços, os destaques são Eldorado Business Tower, Nações-Pinheiro Neto e o WTorre Nações Unidas II. Apesar deste crescimento, a cidade de São Paulo enfrenta a concorrência de Alphaville. A 23 quilômetros da capital, o município de Barueri vivenciou um aumento no estoque de 70 mil m² em 2007 para mais de 280 mil m² em 2011. A taxa de vacância em 2009 era de 65,61% e passou para 11,56% em 2011. Há dois principais motivos que podem explicar o surgimento deste novo polo administrativo: O primeiro é o valor do aluguel que alcança até R$ 80/m², contra R$ 130/m² da região da Avenida Paulis-

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ta. O segundo é o Imposto Sobre Serviços (ISS) que varia entre 2% a 3% sobre o faturamento, mais baixo do que o ISS do município de São Paulo, que é de 5% sobre o faturamento.

Telecomunicações O setor de telecomunicações foi um dos que mais cresceu no Brasil nos últimos anos. Só no primeiro semestre de 2011, as empresas do segmento investiram R$ 9 bilhões na ampliação das redes para suportar o aumento da base de clientes, que hoje possui 287 milhões de usuários dos serviços de telecomunicação, incluindo telefonia fixa e móvel, banda larga e TV por assinatura. No primeiro semestre de 2011, a receita total do setor somou R$ 101 bilhões, 10% a mais do que no mesmo período de 2010, segundo balanço da Associação Brasileira de Telecomunicações (Telebrasil). Estes números se refletem no crescimento da área ocupada pelas empresas do setor em escritórios Classe A em São Paulo. No último trimestre de 2008, as empresas ocupavam 82 mil m², sendo o sétimo setor com a maior representatividade neste tipo de empreendimento. Porém, no último trimestre de 2011, esta metragem praticamente dobrou, atingindo a marca de 155 mil m², aumento de 89%, e elevando o setor de telecomunicações para a terceira posição no mapeamento dos edifícios de alto padrão da cidade, passando à frente dos setores de Órgãos Públicos, Indústria Digital, Bens

“Assegurar a proximidade aos formadores de opinião e complementar o acesso às alternativas de transporte para que a empresa continue sendo atrativa para os atuais e futuros colaboradores.” Verônica Mayer Gerente de Desenvolvimento de Mercado da BASF

de Consumo e Comunicação. Esta evolução pode ser vista no gráfico 5. O empreendimento que ajudou a alavancar o setor é o Eco Berrini, entregue em maio de 2011, na zona sul da capital paulista. O prédio será a nova sede da Telefônica no Brasil, que ocupará a totalidade do edifício com seus 47 mil m² de área. Em seguida, está o Atento República, edifício ocupado pela empresa Atento, pertencente ao Grupo Telefônica, com uma área de 24 mil m² na região central da cidade.

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Mercado

Manutenção de tendência imobiliária A pesquisa comprova que a tendência já evidenciada em 2008 continua

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Outras Regiões Barra Funda

Centro Pinheiros / Perdizes

Bancos/Financeiras

436.303 m²

Serviços Telecomunicação Bens de Consumo

155.530 m²

Órgão Público

116.139 m² 115.453 m²

Ind. Química e Petroquímica

101.609 m²

Comunicação

101.237 m²

Indústria da Construção

89.501 m²

Farmacêutico

79.393 m²

Eletroeletrônico

Faria Lima / Itaim Bibi

124.140 m²

Indústria da Digital

Advocacia

Paulista

216.754 m²

57.776 m² 29.836 m²

Seguradora 8.837 m²

l Pin hei ros

Entre os dez maiores segmentos, o setor químico e petroquímico foi o que apresentou maior crescimento de área ocupada em edifícios Classe A. Com 25 mil m² ocupados em 2008, o setor teve um crescimento de mais de 300%, atingindo a marca de pouco mais de 100 mil m². Os grandes responsáveis por esse aumento foram: a mudança da Dow Química, no edifício Rochaverá, Marginal Pinheiros, da Cosan no International Plaza II, Faria Lima, e da Coopersucar, no Santa Catarina, região da Paulista. Apenas essas três empresas juntas totalizam quase 24 mil m². O crescimento do setor está garantido para os próximos anos, com a mudança de sede da BASF, no primeiro trimestre de 2012, também para o Rochaverá. A empresa ocupará sete andares, com uma área de aproximadamente 12 mil m². A gerente de desenvolvimento de mercado e líder de projeto de mudança da BASF, Verônica Mayer, afirmou que com as recentes aquisições (Cibas e Cognis) a empresa precisava de um novo endereço para seus colaboradores. Esse foi um dos motivos da migração para o novo edifício. Outras questões levadas em consideração, segundo a gerente de desenvolvimento da empresa, foram de assegurar a proximidade aos formadores de opinião e complementar o acesso às alternativas de transporte para que a empresa continue sendo atrativa para os atuais e futuros colaboradores.

Distribuição dos três maiores segmentos econômicos por região de São Paulo

Margina

Indústrias Química e Petroquímica

Vl. Olímpia

Moema / Vila Mariana

Berrini

Morumbi / Jardim São Luís Santo Amaro Chácara Sto. Antônio Saúde / Jabaquara

Saúde 7.956 m² Siderurgica 5.926 m²

em 2011. O crescimento econômico no País continua atraindo empresas e impulsionando a atividade construtiva na cidade de São Paulo. Esse crescimento continua beneficiando a construção civil e a procura de edifícios Classe A na capital. Regiões que antes estavam começando a surgir como novos centros deste tipo de segmento de alto padrão foram consolidadas como as líderes de estoque. Como exemplo, podemos citar as regiões da Marginal Pinheiros e Faria Lima/Itaim Bibi, que em 2008 já eram as líderes do ranking, e em 2011, consolidaram suas posições com crescimento de 74% e 35%, respectivamente. A Marginal Pinheiros teve um aumento de estoque de mais de 210 mil m² nesses quatro anos, e a região da Faria Lima/ Itaim Bibi em mais de 78 mil m². Outro dado relevante é a perda de força da Avenida Paulista no segmento Classe A. Foi possível identificar dois principais motivos para esta queda. O primeiro é o envelhecimento dos edifícios, que com

mais de 20 anos deixam de ser classificados como Classe A, e segundo é a migração dos bancos para a zona sul da cidade. Já em relação aos segmentos econômicos, os dois maiores, bancos e serviços, também mantiveram suas posições com crescimentos em torno de 40%. Outro destaque foi o setor de telecomunicações que, com evolução de quase 90%, passou para o terceiro lugar, antes ocupado pelos órgãos públicos e que agora estão em quinto lugar. Por fim, podemos destacar também as indústrias química e petroquímica, que contaram com a relocação de grandes empresas para conquistar um crescimento de mais de 300%. O setor da construção civil deve continuar aquecido nos próximos anos, pois apesar do aumento de 14% do estoque Classe A na cidade de São Paulo em relação a 2008, a taxa de vacância caiu de 6,62% para apenas 2,7%, o que significa que a demanda por edifícios Classe A continua muito forte. n

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“Nova Lei de Locações”

locação de imóveis urbanos no Brasil é regida pela Lei 8.245/1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato ou Lei de Locações. A sistemática jurídica dessa lei, em conjunto com a lentidão do judiciário, privilegiava o locatário, que conseguia ficar no imóvel por período superior ao que teria direito. Esse cenário desfavorável ao locador desmotivava o investimento em empreendimentos imobiliários com a finalidade locatícia. Além disso, havia também muitos problemas relacionados ao fiador e ao processo judicial para a ação de despejo. A busca pela celeridade processual e a necessidade de incentivar a construção civil culminaram na alteração da Lei de Locações pela Lei nº 12.112, sancionada em 09 de dezembro de 2009, com entrada em vigor em 25 de janeiro de 2010, que ficou conhecida como “Nova Lei de Locações”. As alterações nesta Lei foram no sentido de proteger principalmente o proprietário, conferindo maior segurança e rapidez na retomada do imóvel. Assim, os locadores se sentiriam motivados a investir neste mercado, gerando uma demanda ainda maior por imóveis e, consequentemente, a construção civil ficaria mais aquecida. A expectativa era que com o aumento da oferta de imóveis para locação, os valores dos aluguéis reduziriam. Para o consultor da Fundação Getulio Vargas (FGV), especialista em direito imobiliário, Fernando Silva Moreira Santos, a regulamentação da locação segue o mercado imobiliário. “Quando se quer desestimular a construção civil, privilegia-se o inquilino, como ocorreu na promulgação do texto original da Lei de Locações. Porém, no atual momento, em que se deseja incentivar a construção civil, confere-se maior proteção ao locador”, analisa o consultor. Principais alterações

A nova Lei de Locações trazia inúmeras mudanças re-

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lacionadas aos aluguéis corporativos, porém elas foram vetadas pelo presidente. A única mudança específica para esse campo do mercado foi quanto à redução do prazo de desocupação voluntária de seis meses para 30 dias quando o contrato não é renovado. As demais mudanças foram comuns aos contratos de locação residencial e não residencial. As principais alterações estão relacionadas à responsabilidade do fiador e o despejo por falta de pagamento. Modificou-se também a multa em decorrência do descumprimento contratual, o prazo das garantias oferecidas e alguns aspectos processuais da ação de despejo, das ações revisional e renovatória. Segundo Santos, algumas alterações vieram apenas para consolidar o que a jurisprudência já vinha decidindo, como no caso do despejo liminar por falta de pagamento. Porém, outras mudanças vieram para pacificar as discussões e dúvidas que existiam tanto na doutrina como na jurisprudência, como a exoneração do fiador quando o contrato por prazo determinado é prorrogado por tempo indeterminado. “A Lei era omissa quanto à exoneração do fiador, exigindo-se que fosse feita mediante acordo, com consentimento do locador ou por processo judicial. Com a nova Lei, permitiu-se que o fiador comunicado da dissolução possa se exonerar da fiança em 30 dias, contados do recebimento da comunicação, permanecendo responsável por mais 120 dias. Nessa situação, o locador pode notificar o locatário para apresentar novo fiador ou substituição da garantia no prazo de 30 dias, sob pena de desfazimento da locação por meio de ação de despejo por infração contratual”, complementa o consultor. Para Rossana Fernandes Duarte, sócia do Tozzini Freire Advogados na área de Direito Imobiliário, essa foi a alteração que causou maior desagrado entre os locatários. “Acreditamos que o aumento das possibilidades de exoneração do fiador acabou por causar o maior fator de descontentamento do locatário, que é o incremento do custo da locação”, avalia Rossana.

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Rossana Fernandes Duarte

Marcelo José Lomba Valença

Sócia do Tozzini Freire Advogados

Sócio do Almeida Bugelli e Valença Advogados

De acordo com o sócio e advogado do escritório Almeida Bugelli e Valença Advogados Associados, Marcelo José Lomba Valença, os locadores foram mais favorecidos com as alterações. “Os proprietários passaram a contar com institutos para rescisão do contrato de locação em caso de inadimplência ou mora do inquilino, e uma facilidade maior de promoção da ação de despejo. Como maiores possibilidades de despejo liminar (em 15 dias a contar da ordem judicial), e uma menor burocracia para obtê-lo, além da diminuição do prazo para desocupação do imóvel (que antes era de seis meses e passou a ser de 30 dias), pois estes podem recolocar o imóvel no mercado mais rapidamen-

te. Por outro lado, eles passaram a receber, quando da rescisão antecipada do contrato pelo locatário, multas necessariamente proporcionais ao prazo já utilizado do contrato, sendo que antes essas multas eram no valor estabelecido pelo contrato ou arbitrado pelo juiz”, destaca Valença. As alterações vieram para equilibrar as relações locatícias, que eram muito favoráveis ao locatário inadimplente. Para isso, a lei conferiu maior segurança ao proprietário na retomada de seu imóvel em caso de inadimplência contratual. O locador não precisa mais esperar que o locatário atrase o aluguel por duas vezes nos últimos 12 meses para rescindir o contrato de locação.

O que mudou com a nova Lei de Locações: • A multa por rescisão antecipada do contrato de locação pelo locatário passou a ser obrigatoriamente proporcional ao tempo de contrato já cumprido; • As garantias da locação se tornaram prorrogáveis caso o contrato de locação seja prorrogado por prazo indeterminado; • O prazo para substituição do fiador, nas hipóteses que a lei autoriza, foi fixado em 30 dias, sob pena de a locação poder ser rescindida; • Foi estabelecida a possibilidade de despejo liminar em 15 dias nas hipóteses de rescisão do contrato por (I) obras solicitadas pelo Poder Público, (II) término do prazo para apresentação de nova garantia, (III) notificação de rescisão de contrato de locação não residencial por prazo indeterminado, (IV) falta de pagamento de aluguel quando não há garantia; • Diminuição da caução para execução provisória; • Aumento do espaço de tempo para ser permitida a purgação da mora em processos judiciais; • Mudança do rito das ações revisionais de aluguéis; • Alteração do parâmetro para fixação do aluguel provisório; • Diminuição do prazo para desocupação do imóvel, que passou a ser de 30 dias nos casos de ações renovatórias julgadas improcedentes. * Informações do Dr. Marcelo José Lomba Valença, sócio e advogado do escritório Almeida Bugelli e Valença Advogados Associados

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Técnica

Fernando Silva Moreira Santos Consultor da Fundação Getulio Vargas

Basta que a inadimplência ocorra apenas uma vez no prazo de 24 meses para que se preencha o requisito para a ação de despejo. Outra vantagem para os proprietários foi a fixação de prazo para quitar a mora, ou seja, o débito locatício, e extinguir a ação de despejo. O locatário tem 15 dias, prorrogáveis por mais 10, para purgar a mora. Para o consultor da FGV, o locatário também se beneficiou. “Discutia-se muito se a multa contratual incidia sempre integralmente ou se era proporcional ao que faltava do prazo de locação. A nova lei definiu que deve ser aplicada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. Esse foi um grande benefício para o inquilino, que não mais é punido com multa referente ao período em que cumpriu o contrato. Agora, paga apenas pelo período de mora, ou seja, o tempo do contrato que ainda faltaria para ser cumprido”, avalia Santos. Rossana concorda que com as alterações na lei os locatários também foram favorecidos. “Uma vez que a legislação transmite maior segurança ao locador, há aumento na oferta de imóveis para locação e maior celeridade na celebração das locações, o que beneficia diretamente os potenciais locatários”, ressalta a advogada. Dois anos de vigência Depois de quase dois anos de vigência, a “nova Lei de Locações”, segundo Santos, pouco se percebeu de melhorias quanto ao que se esperava, principalmente porque a maioria das mudanças realizadas já haviam se consolidado na jurisprudência. “A morosidade do Poder Judiciário é um grande problema. Embora as medidas adotadas tenham sido excelentes, cabe observar que não adianta acelerar demais o processo por meio de alterações

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legislativas, sem se buscar a efetividade da tutela jurisdicional adequada, prestada dentro do tempo necessário à complexidade do caso”, analisa o consultor da FGV. Esperava-se, que com as alterações na Lei houvesse uma diminuição da inadimplência, porém os números falam por si. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) realiza pesquisa mensal na capital de São Paulo, desde o ano de 2003, em que se constata o número de ações judiciais de locação ajuizadas por falta de pagamento. Há pouca variação de um mês para outro, mesmo após a entrada em vigor da nova Lei de Locações. Em fevereiro de 2010, foram propostas 4.608 ações, sendo 1.543 por falta de pagamento. Em janeiro de 2010, foram propostas 4.305 ações, sendo 1.053 por falta de pagamento. Este é o mesmo cenário encontrado nos relatórios de novembro e dezembro de 2009, antes da entrada em vigor da nova Lei. Além disso, também se acreditava que com a nova Lei de Locações o valor dos aluguéis reduziria, mas não foi o que aconteceu. De acordo com o CRECISP, o valor dos aluguéis residenciais em São Paulo aumentou em até 146,43% em 2010, variando conforme a região. Situação parecida aconteceu com as locações não residenciais. Cabe ressaltar que o principal motivo pelo aumento nos valores de locação nesse período foi o crescimento da demanda, que não foi acompanhada pela oferta. Para Santos, a maior segurança aos locadores realmente incentiva os investimentos e inicia toda uma cadeia produtiva, a maior oferta reduziria o valor das locações. “Porém, dois fatores ficaram de fora nessa conta. Primeiro, a demanda reprimida existente. Segundo, a crise do mercado financeiro. A consequência desta alta demanda, que não consegue ser atendida pela atual oferta, são valores cada vez maiores. A regra no caso das locações parece ser simples: enquanto houver dinheiro sobrando no mercado, os valores de alugueis e de imóveis não se reduzirão”, finaliza o consultor. Desta maneira podemos concluir que, na prática, pouco mudou no mercado imobiliário corporativo com a nova Lei de Locações. Desde 2004, com a estabilização da economia no país e, num passado bem mais recente, um salto nesse crescimento e alavancagem da construção civil, principalmente no mercado comercial de alto padrão, a demanda reprimida por espaços de qualidade e o crescente interesse de investimentos estrangeiros no País têm promovido como se uma “vida própria” ao setor. Grandes empresas, principalmente as multinacionais, dificilmente são inadimplentes. E quanto aos preços, esses também seguem seu próprio ritmo: enquanto houver gente querendo alugar os mesmos espaços os preços vão continuar aumentando. n

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Em 2011 certificação LEED cresceu 170% em relação a 2010 e diversifica seu uso no Brasil

evantamento do Green Building Brasil mostra que até novembro de 2011, empreendimentos sustentáveis cresceram 113% em relação a 2010. O setor de construções sustentáveis avançou consideravelmente em 2011. Segundo dados do Green Building Council Brasil, organização que fomenta o setor no país, o número de empreendimentos que receberam o selo sustentável LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e registrados em busca da certificação deverá crescer 170% em relação ao ano anterior. Até 2010, 23 empreendimentos brasileiros já tinham recebido o selo LEED e outros 211 buscavam a certificação. O Brasil era então o 5º colocado no ranking mundial de empreendimentos sustentáveis. Em 2011, 15 empreendimentos foram certificados e outros 153 entraram com pedido de certificação entre prédios comerciais, escolas, centros de distribuição e plantas industriais. Esses números levaram o país a subir uma posição no ranking, passando a 4º lugar, atrás dos Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos e China. Esses dados já representam um crescimento anual de 113%, mas o GBC Brasil espera novas certificações e registros, projetando um número acumulado de 45 selos emitidos e 400 registros: com crescimento de 170% em relação ao ano anterior. Além de manter o crescimento no mercado corporativo, que deve entregar nos próximos dois anos 50% dos seus empreendimentos sendo Green Buildings, houve também o crescimento de outros referenciais. Um grande avanço foi o registro dos estádios que sedia-

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rão a Copa, que estimulados pela exigência da linha de crédito ProCopa do BNDES de que as arenas buscassem um selo sustentável, nove das doze arenas entraram com pedido de certificação LEED. Porém, também percebemos o crescimento do LEED em outras áreas, como industrial com a fábrica da Coca-Cola de Maceió, shopping centers, centros de distribuição como o da Procter & Gamble, hospitais, prédios públicos, com destaque para o Fórum do Meio Ambiente do TJDF, o Estádio Nacional de Brasília e o novo Paço Municipal de Itú, no interior de São Paulo, também tivemos oficialmente o registro do nosso primeiro bairro sustentável. A construção sustentável veio para ficar, talvez um pouco tarde, mas com o engajamento de toda a sociedade, revendo nossas ações e atitudes, certamente alavancará

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Texto de

Marcos Casado

Engenheiro civil com especialização em Administração e Gestão Ambiental, atualmente é gerente técnico do Green Building Council Brasil, onde dissemina o conceito da construção sustentável e da certificação LEED em todo o Brasil, além de coordenar os comitês técnicos do LEED/GBCB para adaptação da ferramenta LEED ao mercado brasileiro e os cursos de pós graduação em Construção Sustentável do GBCB.

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a formação de uma nova cultura baseada na visão sistêmica preconizada pela sustentabilidade. Apesar dos avanços, ainda há muito espaço para crescimento, já que as construções sustentáveis representam 1% do setor de construção civil. Países como Estados Unidos apresentam um percentual de 10%. O GBC Brasil acredita que parte da resistência se deve à falta de incentivos governamentais e informação sobre práticas, custos, oportunidades e o conhecimento destes benefícios e conceitos, por isto está atuando fortemente na capacitação dos profissionais do setor, através do seu programa educacional que hoje já está presente em nove Estados brasileiros, com cursos de MBA, especialização e de aperfeiçoamento. Buscando aumentar

ainda mais este mercado, o GBC Brasil está trabalhando junto ao seu comitê técnico na elaboração de dois novos referencias, um para Desenvolvimento Urbano Sustentável, que irá atender a demanda para loteamentos, condomínios e bairros sustentáveis, e outro para residências sustentáveis, que deverão ficar prontos até março de 2012, já podendo ser registrados os primeiros projetos pilotos para estes referenciais e assim atender a demanda deste mercado no Brasil. Os desafios ainda são muitos, mas com o engajamento e a participação de todos acreditamos na mudança, desta forma estamos atuando junto ao setor da construção civil, a sociedade e o Governo, para torná-lo mais sustentável e assim diminuir o seu impacto. n

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4ª Edição

Inscreva-se já e economize $1140! Palestras com:

14-16 de março de 2012, Hotel Renaissance, São Paulo, Brasil

Renato Feitosa Rique CEO Aliansce

Oportunidade

Walter Torre Jr. CEO WTorre

Investimento e desenvolvimento para construtoras, incorporadoras, financiadores e investidores Ian Monteiro Andrade CFO Camargo Correa Incorporadora

Estabeleça parcerias com investidores que estão prontos para investir no mercado imobiliário brasileiro Encontre investidores intitucionais, ftamily offices e gerentes de fundos nacionais e internacionais Descubra oportunidades de investimento nos setores mais lucrativos Faça network com incorporadoras que trabalham com empreendimentos residenciais, comerciais e industriais

Maximo Lima Fundador Prosperitas

Aumente o valor do seu portfolio com asset enhancement Assista estudos de caso sobre os projetos mais inovadores de retrofit

Saiba mais sobre retrofit no Brasil Brian Finerty Senior Vice-presidente de Investimentos Equity International

Sexta-feira – 16 de março de 2012

Inscreva-se já e economize $1140!

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Produced by:

Philip Fitzgerald Diretor Paladin Realty

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Especial

RICS abre escritório no Brasil Por Thomas Govier, membro do RICS desde 1995

Posição do Brasil no mundo imobiliário demanda padrões internacionais Foi anunciado oficialmente no dia 16 de novembro de 2011 o início das operações do RICS no Brasil. O que é o RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)? O RICS é uma entidade independente, sem fins lucrativos, estabelecida no Reino Unido, em 1868, quando na época, o mundo de investimentos, especialmente o imobiliário, era um dos mais avançados. Foi criado para manter excelência

Principais áreas de competência: • Avaliações Imobiliárias • Consultoria Imobiliária Residencial • Consultoria Imobiliária Comercial • Consultoria Imobiliária Rural • Gerenciamento de Facilities • Controle e Perícia Predial • Gerenciamento de Projetos e Obras • Agrimensura • Construção e Custos • Arbitragem • Planejamento Urbano

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nos padrões dos serviços ligados ao “ciclo da vida imobiliária”, estabelecendo normas e padrões de ética para que o público pudesse ser bem servido. Possui agora mais de 100.000 membros que reconheceram o valor da marca para assim atender clientes em mais de 150 países. Ter uma qualificação RICS significa ter um padrão profissional reconhecido globalmente quando se fala das profissões ligadas ao mundo de imóveis, terras, construção e ambientes. Com cifras de vários bilhões de dólares circulando no mundo de investimentos imobiliários globais, é natural que empresas, bancos, pessoas e governos irão exigir o mais alto padrão de qualidade técnica e ética, e irão procurar uma marca que reconhecem. Desde 1970, o RICS está representado por meio de seus vários membros, atuantes em diversas empresas internacionais do ramo imobiliário. As principais áreas de competência onde atuam os membros do RICS se encontram na tabela ao lado. No início de 2011, éramos 10 membros no Brasil, agora já somos 20, e naturalmente não poderemos atender todas as competências de uma só vez, nem todo o país, mas com cuidadosa seleção de novos membros, e acreditação de cursos universitários e de MBAs, o RICS crescerá criteriosamente para dar apoio às profissões no Brasil e assim atender melhor à demanda de clientes nacionais e internacionais. Para mais informações, entre em contato com Marcia Ferrari, Gerente Geral RICS Brasil, mferrari@rics.org ou acesse www.rics.org. n

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11 3274 2020 www.interactdivisorias.com.br

O valOr dO essencial

luce

Foto: Daniel Madsen

Especial

Brasília é o terceiro maior mercado de escritórios do País

dores, construtoras e imobiliárias da região, e montar uma equipe de pesquisa para realizar todo o trabalho. Replicando a metodologia utilizada nas outras grandes cidades, os pesquisadores percorreram todas as ruas da área de pesquisa para identificar edifícios comerciais, fazer contato com os gerentes prediais, zeladores e administradoras, além de coletar as informações necessárias para a montagem do banco de dados como fotos, localização, andares, conjuntos por andar, etc. A pesquisa foi realizada em todas as ruas das Asas Sul e Norte, além da região dos Lagos. Os edifícios estão concentrados no Setor Comercial, norte e sul (SCN e SCS) e Setor Hoteleiro, norte e sul (SHN e SHS). Foram encontrados 310 prédios comercias, sendo 67 de uso público. Com um estoque total de 1.936.853 m², a capital federal é o terceiro maior mercado de escritórios do País. Belo Horizonte é a próxima cidade a ser pesquisada pelo Buildings. n

Imagem: Google

isando obter um banco de dados com todos os edifícios comercias do Brasil, o Buildings deu mais um passo importante, mapeando o mercado imobiliário corporativo de Brasília. Na segunda quinzena de agosto, Fernando Libardi, diretor do Buildings, e Patrícia Abreu, coordenadora de pesquisa, estiveram na capital federal para conhecer de perto o mercado, fazer reuniões com incorpora-

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INFORME PUBLICITÁRIO

Torne seu empreendimento mais competitivo com os diferenciais que só as Soluções Comgás oferecem. Os centros empresariais contam com as melhores e mais inovadoras soluções técnicas, o que garante ao investidor uma diminuição nos custos de instalação e propicia ao condômino energia elétrica e ar-condicionado confiáveis a baixo custo operacional. O conforto do ambiente interno é um fator determinante para a ocupação dos centros empresariais. A energia que garante esse conforto precisa de uma grande confiabilidade em seu suprimento, de acordo com as exigências desse mercado. A preocupação com a sustentabilidade ambiental tem feito com que grandes construtoras busquem adaptar seus empreendimentos para a obtenção de “selos verdes” de certificação ambiental. O uso do ar-condicionado pode representar até 40% do consumo elétrico de um edifício, sendo que com gás natural a energia elétrica economizada poderá ser revertida na redução da demanda elétrica contratada. Além disso, algumas soluções de uso do gás natural permitem medição e faturamento individual do consumo do ar-condicionado por andar do empreendimento. A cogeração também é uma alternativa para os empreendimentos que buscam sustentabilidade e confiabilidade no suprimento de energia. Além de produzir sua própria energia, eles também podem aproveitar os gases de exaustão do motor ou da turbina para o condicionamento do ar em chillers de absorção, queimando, assim, um único combustível, o gás natural. E com a cogeração atuando paralelamente à rede elétrica, o empreendimento sempre tem um backup, o que agrega ainda maior confiabilidade.

desenvolvem o projeto, foram criadas metodologias de certificação ambiental. Uma das mais renomadas é a metodologia de Certificação Green Building LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design®), que avalia os empreendimentos da construção civil em termos de desempenho ambiental e sustentabilidade por meio de cinco grandes temas: Terreno Sustentável, Eficiência em Água, Materiais e Recursos, Qualidade do Ambiente Interno e Energia e Atmosfera, sendo que este último é o que possui maior impacto na avaliação. De acordo com estudo* realizado pelo CTE (Centro de Tecnologia de Edificações) para a Comgás, estratégias para uso de gás natural em processos de cogeração e de climatização podem contribuir na categoria Energia e Atmosfera para obtenção da Certificação Green Building. Seguindo a metodologia LEED® e utilizando simulações realizadas pelo software Energy Plus, um edifício comercial com uma planta de cogeração a gás natural consegue superar a pontuação do Pré-Requisito 2, no que se refere à eficiência energética. Além disso, também contribui com pontuação em outros itens desta categoria pela grande eficiência e pela inexistência de fluido refrigerante sintético no ar-condicionado, já que chillers a gás natural utilizam água como fluido refrigerante. Entre em contato com a Comgás e conheça mais detalhes sobre este estudo. *Estudo realizado com base na metodologia de Certificação Green Building LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design®) versão 2009 (v 3.0).

Certificação Ambiental

Hoje em dia, diversos empreendimentos são desenvolvidos de maneira sustentável, buscando causar o menor impacto possível em nosso ecossistema. A preocupação com o meio ambiente já começa no projeto e permeia toda a construção e operação do empreendimento. Para assegurar que essa sustentabilidade é real e orientar as empresas que

Vantagens dos sistemas de ar-condicionado a Gás Natural

• Redução dos gastos com climatização em até 30% em relação à energia elétrica; • Redução no consumo de energia elétrica dos equipamentos de ar-condicionado em até 91%; • Produção simultânea de água quente; • Operação com baixo nível de ruído e de vibração em comparação aos convencionais elétricos; • Redução da demanda de energia elétrica, o que

possibilita que geradores de energia de menor porte possam manter o sistema de ar-condicionado a gás operando na falta de energia elétrica; • Operam com fluido refrigerante ecológico (água ou amônia no caso dos chillers e R410a para os equipamentos do tipo GHP); • Disponível em várias capacidades: – Chillers: de 3 a 6.000 TR; – GHP: de 6 a 20 TR – sistema modular; • Baixo custo de operação e manutenção em relação aos sistemas convencionais; • Instalação similar aos equipamentos elétricos; • Menor investimento em instalações elétricas, como em cabine primária, cabeamento, gerador, etc., devido ao deslocamento de demanda; • Seu uso elimina a necessidade de tanques de termoacumulação. Vantagens da cogeração a Gás Natural

• Autossuficiência energética: a rede elétrica se transforma em seu backup; • Cogeração é o processo mais eficiente de produção de energia; • Maior qualidade da energia elétrica gerada; • Consumo junto à geração, evitando perdas com o transporte/distribuição; • Eficiência energética: pode-se aproveitar os subprodutos energéticos em outras aplicações; • Confiabilidade total: a possibilidade de produção de energia com paralelismo permanente da concessionária elétrica garante que seu empreendimento tenha sempre energia; • Custo de operação competitivo; • CAG com custo de manutenção menor que o convencional e baixo nível de ruído; • CAG: soluções mistas (absorção e centrífuga para complemento); • Possibilidade de financiamento do BNDES (Linha PROESCO); • BOO (Built Operate Own) e BOT (Built Operate Transfer): você investe e opera a cogeração ou terceiriza o investimento e a operação por meio de empresas especializadas; • Benefícios ambientais.

Fale com a Comgás e veja como seu projeto pode se beneficiar de toda essa eficiência energética.

08000 110 197 energia@comgas.com.br www.comgas.com.br

Natural na sua vida.

Estatísticas

Confira as faixas de Preços de Locação e dados do Portal Buildings.com.br São Paulo Região

Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês) > 300 < 500 m²

> 500 < 700 m²

> 700 < 1.000 m²

> 1.000 m²

Barra Funda

Tamanho de Laje

35,14 a 70,00

17,97 a 53,23

70,00

Berrini

56,67 a 68,00

60,00 a 70,37

71,19 a 105,00

Centro

6,94 a 63,00

10,53 a 38,46

12,50 a 30,34

15,00 a 45,71

Chácara Santo Antônio

44,87 a 80,00

17,33

Faria Lima / Itaim Bibi

23,68 a 140,00

53,33 a 170,00

48,15 a 112,50

125,00 a 200,00 47,00 a 100,00

Marginal Pinheiros

135,00

21,88 a 75,00

35,00 a 60,00

Paulista

25,00 a 120,00

64,52 a 112,00

32,00 a 120,00

110,00 a 130,00

Pinheiros / Perdizes

36,73 a 68,00

60,00

57,55 a 64,44

65,38 a 70,55

Santo Amaro

45,00 a 65,00

46,00

Vila Olímpia

34,64 a 101,35

50,00 a 140,00

62,32 a 115,00

Saúde / Jabaquara

32,73 a 60,00

34,48 a 44,83

Outros

32,60 a 53,33

35,00 a 60,00

Região

Atividade Construtiva (m²)

Moema / Vila Mariana Morumbi / Jd. São Luís

Nº de Edifícios

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Barra Funda

410.257

5,20%

38.753

Berrini

557.508

1,61%

289.982

Centro

298

1.560.676

4,23%

15.695

Chácara Santo Antônio

363.078

0,94%

54.792

Faria Lima / Itaim Bibi

321

1.621.595

1,47%

286.419

Marginal Pinheiros

700.392

3,27%

237.345

Moema / Vila Mariana

153

551.096

4,40%

57.216

Morumbi / Jd. São Luís

296.640

0,16%

70.828

Paulista

468

2.392.755

2,47%

144.105

Pinheiros / Perdizes

172.476

18,13%

16.967

Santo Amaro

101.044

8,40%

Vila Olímpia

103

582.468

2,63%

63.143

Saúde / Jabaquara

269.318

2,62%

17.312

Outros

169

782.050

2,54%

180.346

1.958

10.361.354

3,01%

1.472.905

Total

Comparativo de Preços de Locação em São Paulo O mercado vem sofrendo seguidos reajustes nos valores praticados em edifícios corporativos. Um ótimo exemplo é a região Faria Lima/Itaim Bibi, que teve alta de 40% no menor preço pedido da região, passando de 9,38 para 23,68 (R$/m²). Já o maior preço pedido saltou de 150 para 200 R$/m². Uma alta de 25%. Não muito diferente ao acumulado do IGP-M de 2008 a 2011, que foi de 26,62%. A maior alta da cidade – 45% – aconteceu na região Marginal, que passou de 90 para 135 R$/m². Na Vila Olímpia o valor mínimo praticamente dobrou, partindo de 17,65 para 34,64 R$/m². Em casos assim, a lei da oferta e demanda prevalece. Com a queda na vacância, os poucos espaços vagos tiveram altas consideráveis em seu valor de aluguel. A taxa de vacância que em 2008 girava em torno de 5%, atualmente está em 3,01%.

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Rio de Janeiro Região

Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês) > 500 < 700 m²

> 700 < 1.000 m²

> 1.000 m²

Barra da Tijuca

Tamanho de Laje

12,00 a 95,00

30,95 a 85,00

31,37 a 120,00

Botafogo

24,62 a 120,00

17,06 a 120,00

40,54 a 155,00

Centro

11,80 a 120,00

16,67 a 125,00

13,51 a 135,00

Copacabana

28,57 a 53,57

Lagoa

88,89

250,00

Outros

25,00

Região

Nº de Edifícios

42,86

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Atividade Construtiva (m²) 310.403

Barra da Tijuca

123

659.154

4,56%

Botafogo

504.332

0,26%

24.230

Centro

228

3.165.659

3,61%

156.135

Copacabana

74.555

0,17%

Lagoa

84.098

8,09%

2.350

Outros

414.910

1,03%

157.162

Total

465

4.902.708

3,20%

650.282

Nº de Edifícios

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Atividade Construtiva (m²)

Brasília Região

> 300 < 500 m²

> 500 < 700 m²

> 700 < 1.000 m²

> 1.000 m²

Asa Norte

Tamanho de Laje

15,85 a 36,47

22,86 a 57,00

18,18 a 66,66

42,86 a 60,00

Asa Sul

16,67 a 60,98

26,67

40,00

23,44 a 118,00

Lago Norte

28,33 a 36,36

25,00 a 62,50

Lago Sul

40,00 a 61,92

Região

Nº de Edifícios

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Atividade Construtiva (m²)

Asa Norte

112

527.947

1,73%

107.005

Asa Sul

113

674.692

5,09%

60.240

Lago Norte

8.950

2,12%

Lago Sul

15.018

0,76%

Total

248

1.226.608

7,08%

167.245

Nº de Edifícios

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Atividade Construtiva (m²)

> 300 < 500 m²

> 500 < 700 m²

> 700 < 1.000 m²

> 1.000 m²

52,09 a 76,60

35,62 a 50,00

50,00 a 80,85

28,00 a 80,00

ABCD / Osasco

9,86 a 35,87

35,67 a 52,94

13,00 a 15,91

38,35

Salvador

25,00 a 45,45

33,99 a 38,94

50,00 a 66,67

45,00

Recife

51,16 a 80,00

20,98 a 55,67

40,00

Outras Cidades Região Tamanho de Laje Barueri

Curitiba

12,46 a 65,00

6,14 a 18,18

12,22 a 45,71

Florianópolis

12,22 a 30,32

49,75

29,49 a 31,87

Porto Alegre

28,28 a 61,54

45,45 a 67,56

53,46

63,06

Região

Nº de Edifícios

Estoque Total (m²)

Taxa de Vacância (%)

Atividade Construtiva (m²)

Barueri

572.887

27,69%

200.385

ABCD / Osasco

214.477

1,87%

131.474 248.969

Salvador

263.395

0,76%

Recife

109

472.481

4,93%

82.560

Curitiba

465.148

0,71%

139.268

Florianópolis

122.184

11,59%

32.663

Porto Alegre

219.610

4,06%

38.313

As informações contidas na seção Estatíticas da Revista Buildings referem-se exclusivamente aos dados constantes no banco de dados do Portal Buildings. Não nos responsabilizamos, portanto, por decisões ou transações de qualquer natureza realizadas com base nas informações aqui contidas.

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Atividade Construtiva

São Paulo

Barra Funda

Rio de Janeiro

Centro Pinheiros / Perdizes

Paulista

Faria Lima / Itaim Bibi Morumbi / Jardim São Luís

Vl. Olímpia

Moema / Vila Mariana

Berrini

Santo Amaro Chácara Sto. Antônio gi n Mar

demanda por escritórios na capital paulista não para de aumentar e os empreendedores apostam no crescimento das empresas, para absorverem seus imóveis. Mesmo com a entrega de mais de 90 mil m² no último trimestre de 2011, a atividade construtiva na cidade continua em alta. A capital paulista somava 67 prédios em construção com lajes menores de 500 m², totalizando 288.361 m², e 76 edifícios com lajes superiores a 500 m², num total de 1.175.103 m². As regiões das avenidas Berrini, Brigadeiro Faria Lima, no Itaim, e Marginal Pinheiros continuam no topo da lista das que mais se desenvolveram nos últimos meses do ano passado. Só na Berrini, são 289.982 m² em construção, na Faria Lima, 286.419 m², e na Marginal Pinheiros, 237.345 m². Na Paulista, o destaque vai para os prédios com lajes menores de 500 m², uma alternativa à falta de terrenos, além dos retrofits de edifícios maiores, que também estão crescendo na região. São 13 prédios com lajes menores de 500 m², totalizando 56.388 m², e seis com lajes maiores de 500 m², com 80.182 m². O ano de 2012 promete bater recorde de lançamentos. Está prevista a entrega de 668.489 m², sendo 497.414 m² de prédios no segmento Classe A. O que torna o cenário do mercado imobiliário ainda mais atrativo tanto para os investidores como para quem procura escritórios na capital paulista.

Saúde / Jabaquara

he iro s

proveitando o bom momento do mercado no Rio de Janeiro, os números da atividade construtiva fecharam o quarto trimestre de 2011 em alta. Não só pelas novas construções que serão entregues na capital carioca, mas também, pelos diversos retrofits feitos em edifícios históricos, que estão servindo como sede para novas empresas. Hoje, estão em construção 100 edifícios, somando 656.298 m² em diversas regiões da capital fluminense, tanto em lajes maiores como menores de 500 m². A Barra da Tijuca mantém seu grande expoente na área civil. Só na região, são 58 edifícios sendo erguidos, num total de 310.403 m² em construção. Mantendo a alta procura pelos edifícios na região central, que continua em plena revitalização, existem nove empreendimentos sendo construídos, totalizando 161.205 m². Essa renovação do Centro mostra o sucesso da procura por escritórios na região. No último trimestre de 2011, foram entregues cinco edifícios, que totaCentro lizam 79.270 m². Destes, três são retrofits, edifícios totalmente reformados em áreas que não possuem mais terrenos disponíveis, como por exemplo, Botafogo o Centro. São eles: Galeria Sul a ban América, Marques dos Reis aca Cop e São Bento CorporaLagoa te, somando uma Barra da Tijuca área locável de 51.820 m².

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Edifícios entregues no 4º trimestre de 2011 em São Paulo Nome do Edifício

Área Locável Total (m²)

Endereço

Supéria Paraíso

7.192

Rua Apeninos, 429

Região Centro

Comercial Rua dos Pinheiros

3.000

Rua dos Pinheiros, 1.040

Faria Lima / Itaim Bibi

Cidade Jardim Corporate Center - Capital Building

14.795

Av. Magalhães de Castro, 12.000

Marginal Pinheiros

Supéria Moema Corporate

7.321

Al. dos Maracatins, 1.217

Moema / Vila Mariana Moema / Vila Mariana

Vértex Moema

10.244

Al. Maracatins x Av. Jandira, s/n

Edifício Santos

4.000

Alameda Santos, 432

Paulista

Escritórios Paulista

9.200

R. Cubatão x R. Sampaio Viana, 98

Paulista

The Office Frei Caneca 558

15.072

Rua Frei Caneca, 558

Paulista

Alpha Tower

7.077

Rua Olimpíadas, 134

Vila Olímpia

Bueno Business Tower

8.493

Av. Cardoso de Melo, 1.336

Vila Olímpia

Cardoso de Melo 1308

4.571

Av. Dr. Cardoso de Mello, 1.308

Vila Olímpia

Edifícios entregues no 4º trimestre de 2011 no Rio de Janeiro Nome do Edifício

Área Locável Total (m²)

Endereço

Galeria Sul América

30.000

Rua da Quitanda, 86

Região Centro

Marques dos Reis

8.400

Praça Pio X, 54

Centro

Office Tower - Centro

13.631

Av. Presidente Vargas, 1.001

Centro

Virtus Corporate Office

13.819

Av. Presidente Vargas, 995

Centro

São Bento Corporate

13.420

Rua São Bento

Centro

São Paulo

* Empreendimento com torres e números de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br/construcao As informações contidas na seção Atividade Construtiva são fornecidas pelas construtoras e incorporadoras. Portanto, não nos responsabilizamos por decisões tomadas com base neste informativo. Apenas os edifícios de lajes com mais de 300 m² são divulgados pela Revista Buildings. Para visualizar a lista completa acesse www.buildings.com.br/construcao

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Atividade Construtiva

* Empreendimento com torres e nĂşmeros de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br/construcao

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Atividade Construtiva

* Empreendimento com torres e nĂşmeros de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br/construcao

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Atividade Construtiva

Alphaville / Tamboré

1 Na 14ª edição da Revista Buildings foi publicado erroneamente o nome da construtora e incorporadora do empreendimento Vila Olímpia Corporate, sendo que a construção e incorporação é feita pela Odebrecht.

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ABCD

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Atividade Construtiva

Osasco

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mercado imobiliário brasileiro atrai olhares de investidores de todo o mundo. Com a proximidade de grandes eventos como as Olimpíadas e a Copa do Mundo, a economia estável e as ofertas em alta, o mercado deve continuar em expansão e as previsões para 2012 são ainda mais otimistas. A equipe de pesquisa do Portal Buildings acompanha este crescimento e melhora cada vez mais o desenvolvimento das informações, trazendo um banco de dados atualizado com informações detalhadas de mais de 4 mil edifícios e 25 milhões de metros quadrados, agora em 14 cidades do País, com o lançamento de uma importante cidade no cenário do mercado imobiliário corporativo do País, Brasília. O mapeamento dos edifícios corporativos na capital federal foi um grande desafio para nossa equipe de pesquisa, graças ao elevado número de prédios públicos que a cidade possui, tornando nosso trabalho ainda mais motivador. Entre no Portal Buildings (www.buildings.com.br) e compre Créditos Buildings para ter acesso à Ficha Técnica Completa e o Espelho de Ocupação, com informações detalhadas dos edifícios. Cadastre-se no site para consultar dados atualizados dos prédios e também para receber o Buildings News, com notícias sobre o mercado imobiliário corporativo dos principais jornais do País.

Patricia Abreu Coordenadora de Pesquisa

Regiões de São Paulo Barra Funda

As informações contidas no início da seção de Ofertas para cada distrito

Centro

Pinheiros / Perdizes

Faria Lima / Itaim Bibi

consideram todos os edifícios de escritórios da cidade de São Paulo que

Paulista

possuem lajes com mais de 500 m², sendo que os edifícios considerados Classe A são os edifícios entregues após 1990, com área locável superior a 700 m² por laje e elevadas especifi-

Morumbi / Jardim São Luís

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Moema / Vila Mariana

cações técnicas.

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ções do mercado imobiliário corporativo da cidade de São Paulo. Não

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Saúde / Jabaquara

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aqui contidas.

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Moema / Vila Mariana

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Displays Buildings Você pode encontrar a Revista Buildings em vários edifícios e restaurantes de São Paulo, veja alguns: CENESP – 6 blocos / CEAB - LA / CEAB - NY / Pasta Grill - Itaim / Padaria Dona Julieta São Luis Gonzaga / Atrium VI / Atrium VIII / Company Plaza / Torre Faria Lima / Villa Lobos WT Nações Unidas - A e B / Wilson Mendes Caldeira / C.E.C. João Domingues de Araujo

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Regiões do Rio de Janeiro As informações contidas no início da seção Ofertas de cada região administrativa consideram todos os edifícios de escritórios da cidade do Rio de Janeiro que possuem lajes com mais de 500 m², sendo que os edifícios considerados Classe A são os edifícios entregues após 1990, com área locável superior a 700 m² por laje e elevadas especificações técnicas. A Revista Buildings é um canal de comunicação que divulga informações do mercado imobiliário corporativo da cidade do Rio de Janeiro. Não nos responsabilizamos, portanto, por decisões ou transações de qualquer natureza realizadas com base nas informações aqui contidas.

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Créditos Buildings No Portal Buildings você tem acesso às informações relevantes dos edifícios comerciais de várias cidades do Brasil. Acesse buildings.com.br e adquira seus créditos para visualizar as fichas técnicas, fotos, contatos, espelhos de ocupação e muito mais.

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