FSI STUDIES
URBAN ARCHITECTURE
De studie laat een uitwerking zien van een proefverkaveling op een kavel in het entreegebied in verschillende gradaties. Er dient daarnaast een analyse gemaakt te worden van referenties met vergelijkbare dichtheden in Nederland en de wereld. Het doel is om aan te tonen dat de indicatieve dichtheid toepasbaar en nodig is voor de transformatie van het Entreegebied naar een stedelijke woonwijk van de toekomst. De verwachting is dat de indicatief en gemiddelde netto FSi van 3.0 per bouwkavel voor het Entreegebied mee zal vallen. Om de ontwikkelingsmogelijkheden maximaal te kunnen benutten willen wij nieuwe ontwikkellingsperspectieven inbrengen. Deze studie zou schetsen hoe op basis van slimme en creatieve gebiedsregels meer ontwikkelingskwaliteiten uit de markt te halen zijn door de inzet van bonusregels. Bijvoorbeeld een bonus van een hogere FSi in ruil voor het ter beschikking stellen van kavel ruimte ten behoeve van de publieke ruimte, meer architectonische kwaliteiten of maatschappelijk programma.
Nettobouwkavel
Brutodeelgebied
Brutodeelgebied Nettobouwkavel
Floor Space Index (FSI)
FSI X= FX / AX
FX = Gross floor area (m2)
AX = Area of aggregation x (m2) x = Aggregation ( lot (I), island (i), fabric (f), or district (d))
Ground Space Index (GSI)
GSI X= BX / AX
BX = Footrpint of (m2)
AX = Area of aggregation x (m2) x = Aggregation ( lot (I), island (i), fabric (f), or district (d))
Brutodeelgebied
Wat is FSi?
Bruto FSI Neto FSI
FSi 2.0 FSi 2.0 FSi 2.0
deelgebied Abdissenbos
deelgebied Bredewater
deelgebied gemeentekavel
deelgebied Noord deelgebied Terra Nova
Zoetermeer
Het Entreegebied is het gebied aan weerszijden van de Afrikaweg, gelegen tussen het Stadshart en het station. De stedenbouwkundige studie beschrijft hoe de Afrikaweg kan transformeren van een monofunctionele stadsautoweg naar een aantrekkelijke stadsstraat en hoe het entreegebied verandert van een niemandsland naar een aantrekkelijke, levendige, duurzame en gezonde stadswijk die de omringende gebieden weer met elkaar verbindt.
Existing Afrikaweg 100 m
Bruto
Netto
deelgebied Boerhaavelaan
deelgebied Stationszijde noord
deelgebied Zuid
Nettobouwkavel
Bruto deelgebied
Maximale
Brutodeelgebied
28,5 m 325 m 110 m Javakade Sumatrakade Java-eiland, Amsterdam NL Schaal 1 : 2.500
Basishoogte
hoogte
Terrein 37.000 m2 (3.7 ha) Bebouwd 13.300 m2 (1.3 ha) BVO 77.500 m2 (7.7 ha) GSi (ground space index) 0.36 FSi (floor space index) 2.1
Netto bouwkavel
Terrein 15.300 m2 (1.5 ha) Bebouwd 7.030 m2 (0.7 ha) BVO 41.600 m2 (4.1 ha) GSi (ground space index) 0.45 FSi (floor space index) 2.7
bouwhoogte 28.5 m Verdiepingen 9 Basis hoogte 19.5 m
Netto bouwkavel
Terrein 18.672 m2 (1.8ha)
Bebouwd 13.178 m2 (1.3 ha)
BVO 61.068 m2 (6.1ha)
GSi (ground space index) 0.72
FSi (floor space index) 3.2
Netto bouwkavel
Terrein 24.467 m2 (2.4 ha)
Bebouwd 21.914 m2 (2.1 ha)
BVO 284.660 m2 (28.4 ha)
GSi (ground space index) 0.90
FSi (floor space index) 12
Basishoogte Nettobouwkavel
Brutodeelgebied
Bruto deelgebied
Terrein 44.600 m2 (4.4 ha) Bebouwd 16.400 m2 (1.6 ha) BVO 142.200 m2 (14.2 ha)
GSi (ground space index) 0.37 FSi (floor space index) 3.2
Netto bouwkavel
Terrein 31.300 m2 (3.1 ha) Bebouwd 16.400 m2 (1.6 ha) BVO 142.200 m2 (14.2 ha)
GSi (ground space index) 0.52 FSi (floor space index) 4.5
Maximale bouwhoogte 73.5 m Verdiepingen 24 Basis hoogte 25.5 m
144 m
De Boelgracht Buitenveldertselaan Gershwin, Amsterdam NL
hoogte 73,5 m 310 m
Gustav Mahlerlaan
Schaal
1 : 2.500
Sluisbuurt, Amsterdam NL
hoogte 145,0 m
Basis hoogte 550 m 680 m
Netto bouwkavel
Bruto deelgebied
Terrein 288.800 m2 (28.8 ha)
Bebouwd 94.800 m2 (9.4 ha)
BVO 622.900 m2 (62.2 ha)
GSi (ground space index) 0.33
FSi (floor space index) 2.2
Netto bouwkavel
Terrein 201.200 m2 (20.1 ha)
Bebouwd 94.800 m2 (9.4 ha)
BVO 622.900 m2 (62.2 ha)
GSi (ground space index) 0.47
FSi (floor space index) 3.1
Bruto deelgebied
Bruto deelgebied Netto bouwkavel
Maximale bouwhoogte 145.0 m Verdiepingen 44 Basis hoogte 20.0 m
Woning 560.400 m2 BVO Education 62.500 m2 BVO
Bruto deelgebied
Terrein: 29.000 m2
Bebouwd: 11.100 m2
BVO: 66.600 m2
GSI: 0.38 FSI: 2.3
Netto deelgebied
Terrein: 19.250 m2
Bebouwd: 11.100 m2
BVO: 66.600 m2
GSI: 0.58 FSI: 3.5
Basis hoogte
Nettobouwkavel
Bruto deelgebied Netto bouwkavel
Stedenbouwkundig Plan Sluisbuurt
Stedenbouwkundig Plan Sluisbuurt
Bruto deelgebied
vastgesteld door de Gemeenteraad op 27 september 2017
Terrein 29.000 m2 (2.9 ha) Bebouwd 11.100 m2 (1.1 ha)
BVO 66.600 m2 (6.6 ha)
GSi (ground space index) 0.38 FSi (floor space index) 2.3
Netto bouwkavel
Terrein 19.250 m2 (1.9 ha) Bebouwd 11.100 m2 (1.1 ha)
BVO 66.600 m2 (6.6 ha)
GSi (ground space index) 0.58 FSi (floor space index) 3.5
Maximale bouwhoogte 70.0 m
Verdiepingen 20 Basis hoogte 20.0 m
Maximale bouwhoogte: 70.0 m
Verdiepingen: 20
Basis hoogte: 20.0 m
Sluisbuurt, Cluster 5B, Amsterdam NL
vastgesteld door de Gemeenteraad op 27 september
Ontwerpteam Sluisbuurt In opdracht van Gebiedsontwikkeling Oost d.d. 27 oktober 2017
2017
Brutodeelgebied
hoogte 70,0 m 126 m 183 m
40 Sfeerbeeld: sporten in het plantsoen met fietsenstalling nabij
hoogte 43,5 m
Schaal 1 : 2.500
Basishoogte Nettobouwkavel
Terrein 44.700 m2 (4.4 ha) Bebouwd 11.500 m2 (1.1 ha)
BVO 96.600 m2 (9.6 ha)
GSi (ground space index) 0.26 FSi (floor space index) 2.2
Netto bouwkavel
Terrein 28.500 m2 (2.8 ha) Bebouwd 11.500 m2 (1.1 ha) BVO 96.600 m2 (9.6 ha)
GSi (ground space index) 0.40 FSi (floor space index) 3.4
Maximale bouwhoogte 43.5 m
Brutodeelgebied 195 m
253 m
Andreas Ensemble, Amsterdam NL
Cornelis Lelylaan
Bruto deelgebied
Verdiepingen 14 Basis hoogte 25.5 m
Westerdok, Amsterdam NL
Westerdoksdijk Leliëndaalstraat
Basishoogte Nettobouwkavel 188 m Westerdok
Schaal 1 : 2.500
Bruto deelgebied
Terrein 31.400 m2 (3.1 ha) Bebouwd 10.700 m2 (1.0 ha) BVO 116.400 m2 (11.6 ha)
GSi (ground space index) 0.34 FSi (floor space index) 3.7
Netto bouwkavel
Terrein 22.500 m2 (2.2 ha) Bebouwd 10.700 m2 (1.0 ha) BVO 116.400 m2 (11.6 ha)
GSi (ground space index) 0.48 FSi (floor space index) 5.2
Maximale bouwhoogte 34.5 m Verdiepingen 11 Basis hoogte 22.5 m
Brutodeelgebied hoogte 34,5 m 165 m
hoogte 5th Avenue, New York USA
Basishoogte Nettobouwkavel E 85th St Fifth Ave
Schaal 1 : 2.500
Bruto deelgebied
Terrein 14.300 m2 (1.4 ha) Bebouwd 8.050 m2 (0.8 ha) BVO 90.600 m2 (9.0 ha)
Netto bouwkavel
Terrein 9.140 m2 (0.9 ha) Bebouwd 8.050 m2 (0.8 ha) BVO 90.600 m2 (9.0 ha)
GSi (ground space index) 0.88 FSi (floor space index) 9.9
Maximale bouwhoogte 97.5 m Verdiepingen 31 Basis hoogte 39.5 m
Brutodeelgebied 97,5 m 166 m 86 m E 84th St
GSi (ground space index) 0.56 FSi (floor space index) 6.3
Terrein 4.210 m2 (0.42 ha)
210 m 67 m hoogte 36 m Rue Thomas Mann Rue Olivier Messiaen Rue René Goscinny Masséna, Parijs FR
Brutodeelgebied Basishoogte Nettobouwkavel
Bruto deelgebied
Terrein 14.500 m2 (1.4 ha) Bebouwd 5.600 m2 (0.56 ha) BVO 35.000 m2 (3.5 ha) GSi (ground space index) 0.39 FSi (floor space index) 2.4
Netto bouwkavel
Bebouwd 2.960 m2 (0.29 ha) BVO 17.500 m2 (1.7 ha) GSi (ground space index) 0.70 FSi (floor space index) 4.2
Schaal 1 : 2.500
Maximale bouwhoogte 36 m Verdiepingen 12 Basis hoogte 27 m
Bruto deelgebied
192 m 91 m hoogte 59 m Dronning Eufemias gate Trelastgata Nylandsveien Barcode, Oslo NO
Brutodeelgebied Basishoogte Nettobouwkavel
Terrein 19.300 m2 (1.9 ha) Bebouwd 9.350 m2 (0.9 ha) BVO 100.800 m2 (10 ha) GSi (ground space index) 0.49 FSi (floor space index) 5.2
Netto bouwkavel
Terrein 13.300 m2 (1.3 ha) Bebouwd 9.350 m2 (0.9 ha) BVO 100.800 m2 (10 ha) GSi (ground space index) 0.70 FSi (floor space index) 7.6
Schaal 1 : 2.500
Maximale bouwhoogte 59 m Verdiepingen 15 Basis hoogte 24 m
Bruto deelgebied
Terrein 13.000 m2 (1.3 ha) Bebouwd 4.450 m2 (0.44 ha)
21.700 m2 (2.1 ha) GSi (ground space index) 0.34
(floor space index) 1.7
Netto bouwkavel
Terrein 6.950 m2 (0.69 ha) Bebouwd 4.450 m2 (0.44 ha) BVO 21.700 m2 (2.1 ha) GSi (ground space index) 0.64
(floor space index) 3.1
Maximale bouwhoogte 28.5 m Verdiepingen 9 Basis hoogte 22.5 m
148 m 100 m hoogte 28.5 m Cours de Québec Avenue André Reinson Eco-quartier Ginko, Bordeaux FR
Brutodeelgebied Basishoogte Nettobouwkavel
BVO
FSi
FSi
Schaal 1 : 2.500
Basishoogte Nettobouwkavel
Bruto deelgebied
Terrein 22.400 m2 (2.2 ha) Bebouwd 11.200 m2 (1.1 ha) BVO 89.200 m2 (8.9 ha)
GSi (ground space index) 0.5 FSi (floor space index) 4
Netto bouwkavel
Terrein 11.500 m2 (1.1 ha) Bebouwd 11.200 m2 (1.1 ha) BVO 89.200 m2 (8.9 ha)
GSi (ground space index) 0.97 FSi (floor space index) 7.8
Maximale bouwhoogte 81 m Verdiepingen 27 Basis hoogte 12 m
Centrum West, Zoetermeer NL
Brutodeelgebied
138 m 143 m hoogte 81 m Nederlandlaan Europaweg
Schaal 1 : 2.500
Brutodeelgebied
233 m 135 m hoogte 31.5 m Agathapad Ambachtsherenlaan Du Meelaan Agathapad, Zoetermeer NL
deelgebied
Bebouwd
BVO
GSi (ground space
FSi (floor space
bouwkavel
Bebouwd
BVO
GSi (ground space
FSi
space
bouwhoogte
Verdiepingen
Basis
Schaal 1 : 2.500
Basishoogte Nettobouwkavel
Bruto
Terrein 27.200 m2 (2.7 ha)
7.700 m2 (0.77 ha)
32.600 m2 (3.2 ha)
index) 0.28
index) 1.2 Netto
Terrein 15.200 m2 (1.5 ha)
7.700 m2 (0.77 ha)
32.600 m2 (3.2 ha)
index) 0.51
(floor
index) 2.1 Maximale
31.5 m
10
hoogte 25.5 m
Brutodeelgebied Basishoogte Basishoogte Nettobouwkavel
37,5 m 158 m Afrikaweg Entreegebied Zoetermeer, NL Schaal 1 : 2.500
BVO
FSi
bouwkavel
BVO
FSi
hoogte
Bruto deelgebied Terrein 25.276 m2 (2.5 ha) Bebouwd 8.755 m2 (0.8 ha)
54.700 m2 (5.4 ha) GSi (ground space index) 0.32
(floor space index) 2.1 Netto
Terrein 15.583 m2 (1.5 ha) Bebouwd 8.755 m2 (0.8 ha)
54.700 m2 (5.4 ha) GSi (ground space index) 0.53
(floor space index) 3.5
Basis
Maximale bouwhoogte 37.5 m Verdiepingen 12
hoogte 16.5 m
Basishoogte Nettobouwkavel
Bruto deelgebied
Terrein 25.276 m2 (2.5 ha) Bebouwd 9.300 m2 (0.9 ha) BVO 78.600 m2 (7.8 ha) GSi (ground space index) 0.36 FSi (floor space index) 3
Netto bouwkavel
Terrein 15.583 m2 (1.5 ha) Bebouwd 9.300 m2 (0.9 ha) BVO 78.600 m2 (7.8 ha) GSi (ground space index) 0.6
Maximale bouwhoogte 67.5 m Verdiepingen 22 Basis hoogte 13.5 m
m 158 m Afrikaweg Entreegebied Zoetermeer, NL Schaal 1 : 2.500
Brutodeelgebied
hoogte 67,5
FSi (floor space index) 5.5
3, 00 - 4,00 2, 50 - 3,00 2, 00 - 2,50 1, 50 - 2,00 1, 25 - 1,50 1, 00 - 1,25 0, 75 - 1,00 0, 50 - 0,75 0, 25 - 0,50 0, 00 - 0,25 0,00
> 4,00 3, 00 - 4,00 2, 50 - 3,00 2, 00 - 2,50 1, 50 - 2,00 1, 25 - 1,50 1, 00 - 1,25 0, 75 - 1,00 0, 50 - 0,75 0, 25 - 0,50 0, 00 - 0,25 0,00
> 4,00
FSI a
