Motorkade Startdocument by BurtonHamfelt Urban Architecture

MOTORKADE Start Document

URBAN ARCHITECTURE

Opdrachtgever

Architect

BurtonHamfelt Urban Architecture

Pedro de Medinalaan 7b

1086 XK Amsterdam

T: 020 314 11 91

E: info@burtonhamfelt.nl

W: www.burtonhamfelt.nl

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

VORM en COD hebben BurtonHamfelt en ZZDP gevraagd om een studie te maken voor een stedenbouwkundige opzet en massastudies voor de locatie Meeuwenlaan/Motorkade, Hamerkwartier te Amsterdam. Het project is tot stand gekomen door een ontwikkel alliantie tussen VORM en COD en wordt verder uitgewerkt middels een ontwerpsamenwerking tussen de bureaus, BurtonHamfelt Urban Architecture en ZZDP architecten.

Een gefaseerde transformatie van een extensief gebruikt bedrijventerrein naar een hoogstedelijk en gemengd woonwerkgebied wordt beoogd door de gemeente Amsterdam voor het Hamerkwartier. De kernwaarden en ambities zijn diversiteit en variatie: Woningbouwontwikkeling door realisatie van ca. 530.000 m² bvo (ruim 6.700 woningen) aan programma met een verdeling van 66% wonen, 33% werken en voorzieningen (230.000 m² bvo).

• Realisatie van een kwalitatief hoogwaardig en flexibel stedelijk milieu met een gevarieerde economische functiemix.

• Flexibel en functioneel: techniek is leidend, decoratie dienend. Flexibiliteit als uitgangspunt, aanpasbaarheid is vanzelfsprekend.

• Realisatie van een onverdeelde wijk met een sociaaleconomisch gemengde bevolkingsopbouw en goede samenhang met de omliggende buurten. Zgn. 30-40-30 woning mix. Daarnaast een supermarkt en huisartsenpraktijk.

• Circulair en duurzaam: her te gebruiken en hergebruikte materialen in gebouwen en openbare ruimte is een vanzelfsprekendheid.

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

3 2 URBAN ARCHITECTURE

06 april 2021 Voorwoord

Motorkade nu en straks

Hamerkwartier is één van de bedrijventerreinen aan de noordelijke IJ-oever die aan transformatie onderhevig is. Het Hamerkwartier heeft als bedrijventerrein grote ontwikkelingen doorgaan. Industriële autobedrijven gelinkt aan het IJ en groothandels bepalen het huidig beeld, waarin vele nieuwe sectoren hun weg naar het gebied hebben gevonden. Deze nieuwe bedrijvenclusters bestaan uit de mode-industrie, creatieve industrie, horeca en kleinschalige watergebonden bedrijvigheid. De verschillende ontwikkelingen hebben ieder hun stempel gedrukt op het gebied en van alle periodes zijn er nog bedrijven en plekken die dit verleden tastbaar maken. Het Hamerkwartier bestaat in 2020 uit +/- 600 bedrijven met ruim 3.000 werknemers (KvK, 2020). De bedrijvigheid is zeer divers, van groothandels tot architecten, van autoschadebedrijven tot een fietsfabriek, van media- tot modebedrijven, van scheepsbouwers tot een ambachtelijke bierbrouwer en zeepfabriek. Veel van de bedrijvigheid is direct aan de stad gebonden, vanwege klanten, leveranciers of werknemers.

De Motorkade is en wordt een belangrijke entree voor het Hamerkwartier en vormt de verbindende kade tussen oud en nieuw, zowel fysiek als sociaal, met het IJ, de Vogelbuurt met het motorplein en Motorkanaal als belangrijkste ontmoetingsplekken. De ontwikkeling van Vorm en COD dient niet alleen als ankerpunt voor het Hamerkwartier maar is ook een katalyst voor de ontwikkeling van het Motorplein tot stedelijk plein met winkel en publieksfuncties, speelruimte en groen om te verblijven.

4 burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

Hamerkwartier

• Realisatie van een kwalitatief hoogwaardig en flexibel stedelijk milieu met een gevarieerde economische functiemix.

• Flexibel en functioneel: techniek is leidend, decoratie dienend. Flexibiliteit als uitgangspunt, aanpasbaarheid is vanzelfsprekend.

• Circulair en duurzaam: her te gebruiken en hergebruikte materialen in gebouwen en openbare ruimte is een vanzelfsprekendheid.

burtonhamfelt

Ruimtelijk en programmatisch ontwikkelkader

Schematische weergave maximale bouwhoogte aan de straten Kaart tweede lijn, zonering hoogbouw vanaf 30m

Kaart zoekgebied commerciële voorzieningen Grootschalige interventies in de openbare ruimte

Parkeren vanuit mobiliteitsvisie

Kaart zoekgebied maatschappelijke voorzieningen

motorkade - hamerkwartier

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

7 6

zzdp

Kavel E0 als belangrijke anker in de nieuwe levendige stadsbuurt Hamerkwartier

8 burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

Amvest - KCAP Draka, Provast, Hines - Rijnboutt Buro Amsterdam + Lingotto

Meeuwenlaan

11 10 burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

Hamerkwartier voorbeeldverkaveling en doorlopende projecten VORM / COD / Buro Amsterdam Draka Kabel BV. + Provast + Hines area Amvest area Buro Amsterdam + Lingotto Te conserveren bestemming (TCB) 1.700 woningen, basisschool, bedrijvigheid

Motorkade

Plankaart

Het Hamerblok

Bouwveld E-0 is gelegen aan het Motorplein, ten zuiden van de Meeuwenlaan. In het ruimtelijk kwaliteitskader worden een aantal randvoorwaarden geformuleerd waaraan de ontwikkeling van hoogbouw moet voldoen met als doel ranke torens, met doorzichten naar het IJ. De randvoorwaarden zijn zo opgesteld dat ze een flexibele invulling van de bouwvelden mogelijk maken.

Voortbouwend op de bestaande structuur is gekozen voor een grid met langgerekte ontwikkelvelden haaks op het IJ met een gemiddelde maat van 50 x 150 meter. De blokken zijn samengesteld uit bestaande gebouwen en nieuw toe te voegen bedrijfsloodsen, ranke woontorens en samengestelde bouwblokken. De basis bouwhoogte is 17 meter (ten noorden van het gedempte Hamerkanaal) en respectievelijk 20 meter (ten zuiden van het gedempte Hamerkanaal). Deze worden afgewisseld door loodsen van 9 meter en ranke torens tot 45 resp. 60 meter. Per ontwikkelveld zijn meestal twee hoogteaccenten mogelijk, met toegankelijke collectieve daktuin. Er worden geen gesloten bouwblokken gerealiseerd met omsloten binnentuinen. Met uitzondering van een informele doorsteek per blok en functionele hoven en terugliggende rooilijnen wordt de hele footprint bebouwd met een 9 meter hoge plint. Deze plint bestaat uit 1 of 2 verdiepingen. Parkeren gebeurt ondergronds. Op de daken van loodsen worden groene daktuinen aangelegd, toegankelijk voor bewoners van naastgelegen woongebouwen.

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

13 12

+ zzdp

burtonhamfelt

motorkade - hamerkwartier

15 14 WONDR experience Schöne Edelmetaal Amsterdenim B.V Walhalla Brewery & Taproom Arons en Gelauff architects Holiday Inn Express Bruens Electrotechniek A. Denslagen en Co. B.V Sonic Acts Academy Amsterdak b.v. Green Canteen Autobedrijf Noordwal Studio 18 Vrijstaat XY Buro Amsterdam COD VORM Te conserveren Nieuwbouw E1 E0 E2 Kadastrale kaart Kwadrant opbouw Bestaande situatie 3 Blokpasporten / ontwikkelvelden burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier Transformatie strategie Hamerkwartier bouwveld E-0, E-1, E-2

Blokkaart

Coördinaten

A X=123 143.766 Y=488 645.749

B X=123 130.664 Y=488 714.643

C X=123 149.839 Y=488 722.824

D X=123 160.612 Y=488 726.707

I X=123 188.730 Y=488 675.570

J X=123 192.782 Y=488 654.838

9m Max. Max. 17m

60m Max.

45m Max. 600m2 500m2 Max.

45m Max. 600m2 500m2

maximale hoogte 17 meter

17m 45m Max. 600m2 500m2 Max. 60m Max. 35m 35m

60m Blokkaart

B X=123178.385 Y=488731.671 C X=123233.090 Y=488744.920 D X=123254.902 Y=488628.818 E X=123274.063 Y=488632.354 F X=123284.220 Y=488579.951 CONCEPT CONCEPT 48

Blokinformatie

Aan elke toren is een loods (9m) gekoppeld gecombineerd met een daktuin. De kavel grenst direct aan kavel E-1 en E-2, en gaat daar ook een ruimtelijke relatie mee aan, door middel van doorsteken

Eigenaarschap: Dit bouwveld kent meerdere eigenaren, waardoor gezamelijk een plan gemaakt dient te worden.

60m Blokken E-1 en E-2 B X=123130.664 Y=488655.676 C X=123149.839 Y=488714.643 D X=123160.612 Y=488726.707 E X=123167.107 Y=488728.800 F X=123178.385 Y=488731.671 G X=123209.397 Y=488566.170

Aandeel Niet-Wonen (m² bvo): 7.980 m²

Max.

60m Max.

Max. 60m 45m Max. Max. 60m 50m

Torens hoogte en grootte, oriëntatie noord-zuid richting

Zoekgebied toren

Max. min. 1000m2

50m 45m Max. Max. 60m 146 147

60m Max. Wonen 70% 30% Werken Wonen 70% min. 1000m2 30% Werken

Wonen - niet wonen verhouding

Afstand tussen torens

9m Max. Max. 17m 45m Max. 600m 500m Max. 60m Max. min. 1000m2 Wonen 70% min. 1000m 30% Werken 60m Max. 60m 50m 35m 35m 50m 45m Max. Max. 60m 9m Max. Max. 17m 45m Max. 600m2 500m2 Max. 60m Max. min. 1000m2 Wonen 70% min. 1000m2 30% Werken 60m Max. 60m 50m 35m 35m 50m 45m Max. Max. 60m

CONCEPT 17 16 COD VORM BURO AMSTERDAM burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier Ruimtelijke kaders blokken E-0 Plint 9 meter voor bedrijfsruimten plus 2 niveaus 4 meter,

Wonen 70% 30% Werken

60m

Max. 60m 45m Max. Max. 60m

9m Max. Max. 17m

E X=123 167.107 Y=488 728.800

F X=123 178.385 Y=488 731.671

G X=123 233.090 Y=488 744.920

H X=123 244.148 Y=488 686.059

Kwaliteit: licht, lucht en uitzicht

Bloktype: Samengesteld bouwblok met een generieke plint van 17m, twee hoogte accenten (1 van 60m en 1 van 45m).

Bouwveld oppervlak: 7.044 m² Maximale oppervlakte te bebouwen: 7.044 m² Maximaal bruto vloeroppervlak: 27.154 m²

Aandeel Wonen (m² bvo): 19.174 m²

Niet-woonfuncties: Productieve/creatieve bedrijvigheid, zorgcluster, supermarkt

Programma kwadranten Mobiliteit en verkeerstructuur

Woonerf

Hotel Wonen

Wonen - werken

Publieke functies

Horeca

Detailhandel

Parkeren

Supermarkt Medische Bedrijf

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

relatie tot blokpaspoort en eigendom

OPPERVLAKTEN

E0 + E1 + E

18.887m2

OPPERVLAKTEN

E0 + E1 + E 18.887m2

E0 7.052m2

VORM 2.440m2

COD 3.191m2

Buro Amsterdam 1.421m2

COD 3.191m2

COD E1 2.008m2

VORM 2.440m2

E1 4.532m2

E1 4.532m2 E2 7.303m2

E2 7.303m2

Totaal kavel oppervlak = 18.887 m2

Kavel oppervlak E0 = 7.052 m2

Kavel oppervlak E1 = 4.532 m2

Kavel oppervlak E2 = 7.303 m2

Kavel oppervlak E0 = 7.052 m2

Kavel oppervlak COD = 3.191 m2

Kavel oppervlak E1 = 4.532 m2

Kavel oppervlak VORM = 2.440 m2

Kavel oppervlak E2 = 7.303 m2

Kavel oppervlak Buro Amsterdam = 1.421 m2

VORM E1 1.740m2

TOTAAL = 71.427 m2

E0 = 27.154 m2

E1 = 24.701 m2

E2 = 19.572 m2

E0 = 27.154 m2

E1 = 24.701 m2

E2 = 19.572 m2

COD

VORM

Buro Amsterdam

COD E2 1.183m2

Buro Amsterdam 1.421m2

COD E1 2.008m2

VORM E2 700m2

VORM E1 1.740m2

COD E2 1.183m2

Kavel oppervlak COD = 3.191 m2

Kavel oppervlak COD E1 = 2.008 m2

Kavel oppervlak VORM = 2.440 m2

Kavel oppervlak COD E2 = 1.183 m2

Kavel oppervlak Buro Amsterdam = 1.421 m2

Kavel oppervlak VORM E1= 1.740 m2

Kavel oppervlak VORM E2= 700 m2

Kavel oppervlak Buro Amsterdam = 1.421 m2

Kavel oppervlak COD E1

Kavel oppervlak COD E2

Kavel oppervlak VORM

Kavel oppervlak Buro Amsterdam

COD VORM Buro Amsterdam

COD E1 = 7.677 m2

COD E2 = 1.533 m2

VORM E1= 7.749 m2

VORM E2= 3.402 m2

Buro Amsterdam = 6.793 m2

COD E1 = 7.677 m2

COD E2 = 1.533 m2

VORM E1= 7.749 m2

VORM E2= 3.402 m2

Buro Amsterdam = 6.793

21 20

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier Floor Space Index (fsi) max. bvo’s in

Ruimtelijke mogelijkheden parcelering

opbouw volume blokken E-0

Studie 01 - 7 gebouwen

Studie 02 - 4 gebouwen

Studie 03 - 2 Blokken

Studie 04 - Industrieel blokken

Studie 05 - ZZDP

Studie 06 - Optimaal blok

22 burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

Beeldkwaliteit: divers en geparcelleerd ontwikkeling

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

25 24

+60m +60m +53m +53m +45m Daktuin/Terras 1.300m2 Hoog accent 18x24m 432m2 Daktuin/Terras 1.000m2 Hoog accent 24,3x24,3m 590m2 8m 36m 26,5m 8m 48,5m 50m Volume conform blokpaspoort COD/ Vorm+Buro Amsterdam blokken E-0 27.154 m² bvo E0 - VORM E0 - COD E0 - Buro Amsterdam EO - huidig volume:

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

burtonhamfelt

Appartementen

Sociale sector (SS)

Midden sector (MS)

Vrije sector (VS)

TOTAAL WONEN

Percentage 30% 40% 30% 100%

BVO

Bedrijf regulier Bedrijf hybride Kantoor

min. 1.000m2

5.425m2

7.233m2

6.516m2

BVO 19.174m2 Percentage

12,5%

10,0%

12,5%

Commerciele voorziening - Supermarkt 2.000m2 25,0%

Commerciele voorziening - Detailhandel 12,5%

Commerciele voorzieningen - Leisure 3,2%

Commerciele voorzieningen - Horeca 3,2%

min. 800m2 max. 1.000m2 max. 1.000m2 max. 250m2 max. 250m2

Maatschappelijke voorziening - Medische 1.500m2 18,8% Nutsvoorziening 180m2 2,3%

TOTAAL NIET WONEN 100% 7.980m2

BVO Percentage

Wonen 19.174m2 70%

Niet wonen 7.980m2 30%

TOTAAL 100% 27.154m2

Aantal

Openbaar groen Block 1

Openbaar groen Block 2

1.035 m2 1.252 m2

Autoparkeren 82

27 26 Motorkade | BurtonHamfelt Urban Architecture

+ zzdp

Aantal - hamerkwartier

motorkade

hamerkwartier burtonhamfelt

motorkade

Programmatische mix blokken E-0 Totaalprogramma vanuit blokpaspoort E0

Straatprofiel: doorgang

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

29 28

8m Supermarkt

Bedrijf 8m Fietsenstalling Kantoor

Stedenbouwkundig matenplan Parkeeroplossing (Voorkeur)

106,2

Meeuwenlaan

8 25

12 37,1 21,7 24 70,1 56 21,1

Motorkade

70,5

Meeuwenlaan E0

E0 E2 E2 E1

58 59,9 48,4 37,7 38,3 45,3 44,1 50 8 68,3

82 pp 2360 m² 50,2

8 8

85,5 64,2

12 19,7 52

Spijkerhaven Spijkerhaven

Gedempt Hamerkanaal

8 25

12 37,1 21,7 24 70,1 56 21,1

50,2

Motorkade

70,5

8 8

E0 E2 E2 E1

58 59,9 48,4 37,7 38,3 45,3 44,1 50 8 68,3

85,5 64,2

12 19,7 52

Spijkerhaven Spijkerhaven

Gedempt Hamerkanaal

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

31 30

burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

Situatietekening Stedenbouwkundig begane grond

106,2

Meeuwenlaan E0

8 25

12 37,1 21,7 24 70,1 56 21,1

50,2

Motorkade

70,5

8 8

E0 E2 E2 E1

58 59,9 48,4 37,7 38,3 45,3 44,1 50 8 68,3

E1 Gedempt Hamerkanaal

85,5 64,2

12 19,7 52

Spijkerhaven Spijkerhaven

8 25

12 37,1 21,7 24 70,1 56 21,1

50,2

70,5

8 8

85,5 64,2

58 59,9 48,4 37,7 38,3 45,3 44,1 50 8 68,3

12 19,7 52

33 32

Motorkade |

Meeuwenlaan E0 E0 E2 E2 E1 E1 Gedempt Hamerkanaal Motorkade Spijkerhaven Spijkerhaven 1789 m² 721 m² 393 m² 623 m² 1018 m² 303 m² 248 m² 495 m² 44 m² 335 m² detailhandel supermarkt medische bedrijf wonen wonen wonen horeca leisure expeditie fietsen fietsen 918 m² 304 m² 672 m² kantoor supermarkt wonen 583 m² 180 m² 180 m² 333 m² 495 m² 347 m² 622 m² 495 m² 347 m² 180 m² 333 m² begane grond 1e verdieping 2e verdieping

3e verdieping burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier

m² wonen

hoogbouw

44 m² m²

m²

623 m² 1018 m² 248 m²

583 m²

623 m² 1018 m²

medische bedrijf wonen wonen leisure 215 m²

303 m² 248 m²

1789 m² 721 m²

364 m²

393 m²

m² horeca

medische bedrijf wonen wonen wonen horeca 495 m²

detailhandel supermarkt 583 m² 180 m²

leisure 347

m²

medische bedrijf wonen wonen wonen horeca

918 m² 304 m² 672 m²

kantoor supermarkt

364 m²

medische wonen 2x wonen

622 m² 495 m²

934 m²

expeditie fietsen 215 m² 622 m² 495 m²

kantoor supermarkt

934 m²

leisure

918 m² 304 m² 672 m²

expeditie fietsen 215 m²

333 m²

918 m² 304 m² 672 m² 583

347 m² 622 m² 583 m² 180 m²

kantoor supermarkt 180 m²

934 m² 347

medische wonen 2x 333

medische wonen 2x wonen

333 m² 495 m²

583 m² 180 m² 180 m²

347 m² 622 m² 495 m²

wonen 563 m² hybride 495 m² 583 m² 285

563 m² hybride 495 m²

m² 622 m²

333 m²

m²

563 m² hybride 495 m²

347 m² 622 m² 583 m² 180 m²

583 m²

m² begane grond 1e verdieping verdieping schaal 1:1000 Motorkade | ZZDP | 2021.05.04 3e verdieping 4-18e verdieping 4-13e verdieping 721 m²

1e verdieping schaal 1:1000 Motorkade | ZZDP | 2021.05.04

4-13e verdieping

3e verdieping 4-18e verdieping

583 m²

672 m² wonen 495 583 m² 180 m² 180 m² 333 m² 495 m² 347 m² 622 m² 495 m² 347 m² 622 m² 583 m² 180 m² 333 m² begane grond 1e verdieping 2e verdieping Motorkade | ZZDP | 2021.05.04 3e verdieping 4-18e verdieping burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier burtonhamfelt + zzdp motorkade - hamerkwartier Niveau’s 1 en 2 Principeplattegronden

begane grond 1e verdieping 2e verdieping schaal 1:1000 Motorkade | ZZDP | 2021.05.04

4-13e verdieping

35 34

1789 m² 721 m²

393 m²

623 m² 1018 m²

303 m² 248 m²

364 m²

44 m² 285 m²

detailhandel supermarkt

Doorsnede A-A’

Doorsnede C-C’

Doorsnede B-B’

Doorsnede D-D’

37 36

12 13 14

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 begane grond

verdieping

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11

15 16 17 18 begane grond 1e verdieping 4500 2e verdieping 9000 3e verdieping 12000 4e verdieping 15000 5e verdieping 18000 6e verdieping 21000 7e verdieping 24000 8e verdieping 27000 9e verdieping 30000 10e verdieping 33000 11e verdieping 33000 12e verdieping 36000 13e verdieping 39000 14e verdieping 42000 15e verdieping 45000 16e verdieping 48000 17e verdieping 51000 18e verdieping 54000 dak 57000

4500 2e verdieping 9000 3e verdieping 12000 4e verdieping 15000 5e verdieping 18000 6e verdieping 21000 7e verdieping 24000 8e verdieping 27000 9e verdieping 30000 10e verdieping 33000 11e verdieping 33000 12e verdieping 36000 13e verdieping 39000 14e verdieping 42000 15e verdieping 45000 16e verdieping 48000 17e verdieping 51000 18e verdieping 54000 dak 57000

dak 57000 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 begane grond 1e verdieping 4500 2e verdieping 9000 3e verdieping 12000 4e verdieping 15000 5e verdieping 18000 6e verdieping 21000 7e verdieping 24000 8e verdieping 27000 9e verdieping 30000 10e verdieping 33000 11e verdieping 33000 12e verdieping 36000 13e verdieping 39000 14e verdieping 42000 15e verdieping 45000 16e verdieping 48000 17e verdieping 51000 18e verdieping 54000 dak 57000 A C C’ D D’ A’ B B’

begane grond 1e verdieping 4500 2e verdieping 9000 3e verdieping 12000 4e verdieping 15000 5e verdieping 18000 6e verdieping 21000 7e verdieping 24000 8e verdieping 27000 9e verdieping 30000 10e verdieping 33000 11e verdieping 33000 12e verdieping 36000 13e verdieping 39000 14e verdieping 42000 15e verdieping 45000 16e verdieping 48000 17e verdieping 51000 18e verdieping 54000

wonen supermarkt detailhandel medisch bedrijf kantoor parkeren burtonhamfelt + zzdp motorkade -

burtonhamfelt

hamerkwartier

+ zzdp motorkade - hamerkwartier Compositie silhouette + programmering