immobilier.ch Le Magazine - n°5 by CAPASCHOUD

LE MAGAZINE

Septembre 2019 • N0 5 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

URBANISME

Nouveau quartier à Genève

VALAIS

Concours: Haute école de santé à Sion

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

VAUD

Projet immobilier à Cossonay

MARCLAY 10 VANDŒUVRES

AU CALME DANS LA CAMPAGNE GENEVOISE

VILLA VILLA DESDES VivezVivez l’élégance l’élégance CERISIERS contemporaine CERISIERS contemporaine Pully Pully

EDITO / SOMMAIRE

Le changement est salutaire

Quartier de la gare des Eaux-Vives Un nouveau morceau de ville............................6

l peut paraître paradoxal de traiter du changement dans un magazine consacré aux réalités immobilières, dont le qualificatif même évoque la notion de stabilité, de pérennité. Pourtant, même si certaines sont appelées à durer des décennies, aucune des créations humaines n’est indestructible, ni immuable. Le propriétaire lui-même procède d’ailleurs, la plupart du temps, à des transformations et à des rénovations de son Catherine Michel bien. Néanmoins, il s’inquiète Présidente d’immobilier.ch facilement si un projet de construction, des travaux routiers ou un développement urbanistique s’annoncent à côté de chez lui. Le RER transfrontalier baptisé CEVA, maillon essentiel (14 km) d’un véritable réseau de transport régional franco-valdo-genevois, le Léman Express (230 km et 40 gares), n’a pas échappé à ce phénomène. Beaucoup d’habitants des quartiers touchés par les travaux se sont opposés au projet, arguant qu’une gare constituait une nuisance. Un examen objectif des effets déjà mesurables de cette infrastructure dont l’inauguration est prévue en décembre montre l’inverse: de nouveaux logements, bureaux et commerces, des équipements modernes, des espaces verts sortent de terre. Les immeubles alentour prennent de la valeur, parce qu’une liaison fiable, rapide et écologique avec toute la région est un atout incroyable. Rappelons que Lausanne, avec son métro M2, avait connu la même évolution. Les Eaux-Vives, Chêne, Lancy, les Acacias deviennent des pôles d’attraction. Annemasse, de l’autre côté de la frontière, a pris un nouveau visage et le marché immobilier y est en plein essor. Le changement, quand il est maîtrisé et porteur d’avenir, c’est le meilleur allié de nos villes qui ont besoin de moins de bouchons, de plus de verdure, d’une économie active mais aussi peu polluante que possible. En fait, pour toute la société et donc aussi pour l’immobilier, le changement, c’est la vie! n I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

S E P T E M B R E

2 0 1 9

Concours de projets Un Campus Santé au cœur de Sion................8 «Champ Tiraud» à Cossonay Vingt et un magnifiques appartements en PPE......................................... 10

Lieu mythique de Lausanne La Bavaria a rouvert ses portes..................... 12 Logements en PPE Peut-on y interdire les locations de type Airbnb?...................................................... 14 Les démarches du futur propriétaire - 2e partie Les aspects théoriques de l’acquisition...................................................... 17 Une découverte de fin d’été Le curcuma est aussi la tulipe du Siam.................................................. 18 Matériaux mats et lampes rétro La cuisine affirme son caractère.................. 20

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud. Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Damien Grosfort, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch. Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2019

QUARTIER DE LA GARE DES EAUX-VIVES

Un nouveau morceau de ville La construction des gares du CEVA – le nouveau RER genevois transfrontalier - a été largement relayée par les médias. Mais qu’en est-il des secteurs environnants? Aux Eaux-Vives, un véritable pôle d’habitation et d’emploi est en train de voir le jour. A terme, le périmètre comprendra 400 logements, des commerces, des bureaux et des services. Sans oublier la Nouvelle Comédie et une vaste esplanade. La fin des travaux est prévue pour 2021. Visite anticipée des lieux.

ans le quartier populaire des Eaux-Vives, les transformations vont bon train: l’ancienne gare «franchouillarde» des Eaux-Vives a été remplacée par la gare souterraine du CEVA «Genève Eaux-Vives». Située sur la ligne du Léman Express, elle verra passer chaque jour quelque 50 000 voyageurs et pendulaires. Cette gare est également l’épicentre d’un vaste projet: interface de transports publics, elle constituera une véritable ville dans la ville. Le périmètre représente une surface de plus de 50 000 m2,

dont près de deux tiers seront dédiés aux espaces publics. Il regroupera, outre la gare, le théâtre de la Comédie de Genève, 410 logements, une crèche, des installations sportives dont une piscine, des commerces et des restaurants. Le site s’étire en longueur, depuis la route de Chêne jusqu’à l’avenue Frank-Thomas. La nouvelle gare est située entièrement en sous-sol. Pour rejoindre les quais, trois «émergences», c’est-à-dire des constructions en surface, accueillent les passagers. Comme le secteur présente un

GENÈVE

(www.ovives-geneve.ch), porté par CFF Immobilier, en partenariat avec la Ville et l’Etat de Genève. «O’Vives sera avant tout une interface de transports publics de première importance pour le canton et la Suisse romande, avec la disponibilité de bus, de tramways et bien évidemment du Léman Express, relève Alexandre Boireau, chef de projet général aux CFF. Dans ce nouveau quartier, on pourra faire une multitude de choses: habiter, travailler, faire du shopping et du sport, voir un spectacle ou tout simplement flâner. Ce sera une véritable extension du centre-ville». Les 88 logements de 2 à 4 pièces sont situés aux étages supérieurs, sur plus de 11 000 m². Ils joueront la carte de la fonctionnalité et de la lumière, avec en prime de vastes dégagements. Quant aux bureaux, ils se répartissent entre le 1er et le 4e étage, offrant des surfaces de travail de 287 m2 à 1334 m2. Organisés en grands plateaux ouverts, ces espaces permettent une bonne flexibilité d’agencement: centre médical ou sportif, établissement financier ou tout autre Ce nouveau quartier regroupera 410 logements, la Comédie de Genève, entreprise. On aménagera «son» lieu persondes installations sportives, des commerces, des restaurants... nalisé. Enfin, 5000 m2 sont dévolus aux commerces; sous la gare s’étendra une galerie de important dénivelé, ces accès permettent également de re- 400 mètres - la longueur du pont du Mont-Blanc! - dont joindre les équipements et commerces situés en sous-sol la mezzanine sera éclairée par des puits de lumière. Cette et en surface. galerie accueillera des petits commerces, des boutiques et un supermarché. Au rez, les cafés et restaurants bénéficieCulture et déambulation ront certainement du rayonnement de la Nouvelle Comédie. «Pour la direction des CFF, O’Vives représente un projet L’un des principaux centres du quartier sera la Nouvelle pilote, permettant de définir ce que sera la gare de demain», Comédie de Genève, remplaçant le théâtre du boulevard ajoute avec une certaine fierté, Alexandre Boireau. des Philosophes qui ne répond plus aux normes. Le projet «Skyline» - conçu par le bureau parisien FRES Architectes, Mixité de population associé au scénographe Changement à vue - offrira une image architecturale contemporaine et emblématique du Les derniers lots ont été attribués sur concours par site. La transparence visuelle de ses grandes façades vi- la Fondation de la Ville de Genève pour le logement sotrées permettra de montrer aux passants cette «machine à cial (FVGLS) au bureau lausannois Brauen & Wälchli créer des spectacles» et d’ouvrir l’institution culturelle sur Architecture SA + Tekhne SA. Ils consistent en six barres perpendiculaires à l’esplanade et dont les hauteurs variables la ville. Epine dorsale du périmètre, une esplanade piétonne relie- font écho à la Nouvelle Comédie. Le programme comprend ra l’ensemble des bâtiments et des émergences. Sa partie des logements d’utilité publique, ainsi que des équipements centrale, en gravier lié, sera agrémentée de grands bacs publics et des installations sportives (salle omnisports et de en bois plantés d’arbres, avec de larges rebords pour s’as- grimpe, piscine, etc.). En vis-à-vis s’érige un long immeuble: seoir. Côté lac, l’allée qui borde le nouveau quartier sera ré- trois coopératives se sont associées pour fournir des apparservée aux mobilités douces, constituant un prolongement tements à des familles, des seniors et des étudiants, favorisant ainsi complémentarité et mixité urbaines. de la Voie verte reliant les Eaux-Vives à Annemasse. Tel un puzzle, ce territoire en gestation est composé de Lieu vibrant de vie pièces aux diverses fonctions. La coordination entre les multiples acteurs impliqués est un enjeu essentiel, tout Le long de l’avenue de la Gare des Eaux-Vives, deux bâ- comme l’intégration du futur quartier dans un tissu urbain timents de huit niveaux sont destinés à des logements, chargé d’histoire. n des commerces, des locaux administratifs, avec un parking en souterrain. C’est le projet d’envergure «O’Vives» Véronique Stein

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

S E P T E M B R E

2 0 1 9

Clin d’œil aux bâtiments industriels de jadis.

CONCOURS DE PROJETS

Un Campus Santé au cœur de Sion Une construction au caractère industriel comprenant une toiture en sheds (en français: toiture à redans partiels, la fameuse toiture en dents de scie des usines): tel sera le design du futur pôle de formation destiné aux professions médicales et sociales à Sion. En avril dernier, un concours a désigné l’Atelier Jordan & Comamala Ismail Architectes, accompagné des ingénieurs conseils Muttoni & Fernandez - deux bureaux suisses - comme lauréats pour leur projet «Zénithale». Le Grand Conseil valaisan doit encore se prononcer sur le bâtiment, devisé à 70 millions, qui devrait être opérationnel à l’horizon 2023.

es locaux actuels de la Haute École de Santé de Sion datent des années 1950 et ne permettent plus de répondre aux exigences actuelles d’enseignement. Prévu au départ pour recevoir une cinquantaine d’étudiants, le bâtiment accueille aujourd’hui plus de 700 personnes en formation dans le domaine de la santé (Bachelor, modules complémentaires, Maturités spécialisées, postgrade et formation continue). La situation est également problématique pour l’Ecole supérieure du domaine social du Valais. Dans ces deux cas, les limites quantitatives et qualitatives sont large-

ment atteintes. Les infrastructures sont vétustes, notamment les salles de cours et de travaux pratiques, les espaces de recherche, la médiathèque, la cafétéria et les sanitaires. Afin d’offrir des conditions de travail plus adéquates, un nouveau Campus s’est avéré indispensable. Il permettra aux activités de formation et de recherche de se développer, tout en améliorant l’image des Hautes Ecoles en question. Le futur Campus Santé comprendra également des surfaces pour l’EPFL - en lien avec la recherche dans le domaine de la santé - et pour l’Observatoire valaisan de la santé. S’y trouvera en-

VALAIS

Le futur Campus Santé comprendra également des surfaces pour l’EPFL.

fin la Fondation pour l’innovation en Valais, The Ark, favorisant ainsi l’émergence de nouvelles connaissances au sein d’un site médical et scientifique unique. Au total, le Campus pourrait accueillir un millier d’étudiants.

Une «fabrique» du savoir Parmi les 45 projets déposés, c’est «Zénithale» qui a fait l’unanimité. Les membres du jury de concours ont particulièrement apprécié «son implantation, sa structure et la mise en forme du programme, qui répondent globalement aux objectifs fixés et aux exigences formulées par le maître d’ouvrage», à savoir la HES-SO Valais-Wallis. Le futur bâtiment se présente comme un volume rectangulaire et bas, dans la continuité de l’hôpital de Sion et des autres entités présentes sur le site (CRR SUVA, Institut central des hôpitaux). La construction d’un par-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

king couvert et l’extension de l’hôpital, en cours actuellement, complètent cet ensemble articulé autour de l’avenue du GrandChampsec, qui forme une diagonale du nord-est au sud-ouest. Le projet prévoit de laisser de généreux vides entre chaque institution, afin de donner une impression de grand parc dédié à la santé. L’édifice se démarque par une typologie de caractère industriel. Les architectes ont conçu une grande halle de plain-pied et en double hauteur, au-dessus de laquelle prend place un vaste plateau. Le choix d’une toiture en sheds de verre et d’acier «confère à la nouvelle école un caractère de grand atelier ouvert, flexible et lumineux. Par ailleurs, cette toiture garantit au plateau supérieur un éclairage naturel optimal en tout point, cela malgré la profondeur importante du plan». Une mezzanine en U s’inscrit sur les flancs est, sud et ouest de la halle. Le dispositif est traversé par cinq patios offrant un complément de lumière naturelle au rez-de-chaussée. Les fonctions sont organisées horizontalement: les équipements publics au rez, l’administration sur la mezzanine et enfin, les locaux d’enseignement à l’étage. En localisant stratégiquement le projet sur le site hospitalier de Champsec, le futur Campus a une ambition qui va bien au-delà de la création d’un lieu de formation et de recherche. Il devrait permettre la rencontre des savoirs et des pratiques entre diverses disciplines et institutions. En un mot: promouvoir un esprit scientifique. n Véronique Stein

S E P T E M B R E

2 0 1 9

«CHAMP TIRAUD» A COSSONAY

Vingt et un magnifiques appartements en PPE A proximité du centre-ville de Cossonay/VD, cette nouvelle promotion de l’agence Chappuis & Delarive SA comprend 21 logements de 2,5 à 4,5 pièces à vendre sur plan, ainsi que deux locaux commerciaux. Son cadre paisible et sa situation idéale - à vingt minutes seulement de Lausanne - sont des atouts indéniables. Les nouvelles constructions seront livrées au printemps 2020.

Des zones de verdure arborisées et une place de jeux animeront l’espace entre les deux immeubles.

mplanté au 25, route de Morges, l’ensemble «Champ Tiraud» à Cossonay comprend deux immeubles au gabarit différencié. «Le plus éloigné de la route (bâtiment B), en zone mixte de faible densité, propose exclusivement des logements, explique Claude Chappuis, administrateur de Chappuis & Delarive SA. Le bâtiment A, en zone mixte de densité moyenne, comprend, en plus des seize appartements, deux surfaces commerciales». Le projet tient compte des orientations, des dégagements visuels et des contraintes du lieu pour définir des typologies variées, qui vont du 2,5 au 4,5 pièces. La commune de Cossonay se trouve entre La Côte et le Nord vaudois, sur un plateau qui surplombe la vallée de la Venoge, dont la rivière, chère aux Vaudois, est bien connue de tous grâce à la chanson de Gilles et Urfer. Avec sa population de

3800 habitants, la charmante bourgade offre une vie culturelle riche: théâtre, cinéma, école de musique, bibliothèque, etc. Lausanne et sa banlieue ouest sont aisément accessibles en train et via un réseau routier dense comprenant l’autoroute A1. Les déplacements au sein de la ville sont également facilités, puisqu’un funiculaire assure la liaison entre CossonayGare et Cossonay-Ville en six minutes.

Esthétique et fonctionnel S’élevant sur deux étages + attique, les nouveaux bâtiments sont conçus selon une architecture contemporaine et sobre, avec des couleurs contrastantes entre étages et attiques. Les matériaux, comme le béton apparent pour les balcons et une

VAUD

Une architecture contemporaine et sobre.

partie des surfaces d’activités, s’accordent harmonieusement avec les garde-corps en acier inox et la texture des façades en crépi fin. «Tous les logements des 1er et 2e niveaux s’ouvrent sur des balcons (de 9 m2 à 12 m2), pour la plupart orientés sud, poursuit Claude Chappuis. Les rez se prolongent, quant à eux, sur des terrasses et jardins. Des attiques, comprenant de vastes terrasses (23 m2 à 64 m2), viennent couronner chaque bâtiment. Les grandes baies vitrées des séjours, ainsi que les balustrades des balcons, procurent luminosité et transparence aux logements». Des zones de verdure arborisées et une place de jeux animeront l’espace entre les deux immeubles. Le parking souterrain est directement accessible depuis le niveau inférieur du bâtiment A et via un escalier extérieur pour le bâtiment B; s’ajoutent 12 places de parc en surface. Les toitures plates végétalisées intègrent des panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, assurant une production d’électricité, de cha-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

leur et d’eau chaude sanitaire qui s’inscrit dans une logique d’énergie renouvelable. En ce sens également, les fenêtres et les matériaux des façades ont été choisis pour éviter toute perte d’énergie (construction dite «passive»). Devenez propriétaire d’un de ces lumineux appartements pour le prix de CHF 480 000.- (2,5 pièces), CHF 590 000.(3,5 pièces) ou CHF 970 000.- (4,5 pièces en attique). Quelques lots sont encore disponibles. N’hésitez pas à contacter l’agence Chappuis & Delarive pour obtenir une brochure de présentation complète. n Véronique Stein Informations : Chappuis & Delarive SA 4, chemin de Pallin - 1009 Pully Tél: +41 (0)21 796 35 10 - www.champ-tiraud.ch

S E P T E M B R E

2 0 1 9

La Bavaria entend respecter l’esprit dans lequel l’ensemble de la brasserie a été rénové: faire honneur au passé tout en l’adaptant aux goûts du jour.

LIEU MYTHIQUE DE LAUSANNE

La Bavaria a rouvert ses portes Nouveau propriétaire, nouveaux cuisiniers, nouveau look: la brasserie Bavaria du Petit-Chêne s’est mise aux normes, tout en revalorisant ses aspects patrimoniaux.

près de 140 ans d’âge, on mérite davantage qu’un simple ravalement de façade. Surtout lorsque l’on est qualifié de monument d’importance régionale et que l’on est mis sous protection spéciale du canton de Vaud, avec une inscription à l’inventaire. Et la brasserie du PetitChêne, au centre de Lausanne, pour son architecture et parce qu’elle est chargée d’histoire, fait partie du patrimoine lausannois. Deux ans après sa fermeture, elle se retrouve transformée, mais inchangée dans son esprit, avec de nouveaux propriétaires, le fonds privé Next Immobilier. Elle a rouvert ses portes fin juin, deux jours après une cérémonie d’inauguration au cours de laquelle se sont exprimés le gérant Graziano De Luca (SGA Management), Grégoire Junod,

syndic de Lausanne, et Fabrizio Giacometti (Artgtech), l’architecte qui a piloté les travaux. Celui-ci résume en une phrase l’état d’esprit dans lequel ils se sont déroulés: «Il fallait tout mettre aux normes actuelles, en préservant et en revalorisant les aspects patrimoniaux. C’était parfois complexe, mais nous avons très bien collaboré avec les autorités».

Défi relevé Ajouter une touche de modernité sans dénaturer la tradition: le défi a été relevé avec succès. Ainsi, le faux-plafond de la grande salle du rez-de-chaussée a été supprimé, ce

VAUD

Les deux jeunes chefs, Camille Lecointre et Geoffrey Roeas, se sont rencontrés chez De Courten, à Sierre.

qui ouvre l’espace, tout en préservant l’esprit chaleureux de la brasserie. Une peinture monochrome met en valeur les boiseries et les peintures d’origines. Boiseries d’époque et colonnes de fonte demeurent immuables, alors qu’il faut toujours emprunter un escalier à vis, étroit et raide, pour gagner l’étage. Là, un bar reste aménagé dans la grande salle, entièrement rénovée, qui peut accueillir réunions et assemblées. Quant à la grande nouveauté du premier étage, c’est la création d’une terrasse d’une quinzaine de places. Retour au rez-de chaussée, où les cuisines bénéficient d’un éclairage naturel grâce au puits de lumière aménagé dans la terrasse. Nous n’avons pas vu si la brasserie était équipée d’un vestiaire, mais au moins un écriteau fixé dans une paroi met-il en garde les consommateurs, dans la tradition de l’époque: «Surveillez vos vêtements. La Maison ne prend aucune responsabilité».

Honneur au passé A propos de cuisine, La Bavaria entend respecter l’esprit dans lequel l’ensemble de la brasserie a été rénové: faire honneur au passé tout en l’adaptant aux goûts du jour. Les deux jeunes chefs, Camille Lecointre et Geoffrey Roeas (28 et 26 ans respectivement), qui se sont rencontrés chez De Courten, à Sierre, et ont œuvré auprès de plusieurs

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

grandes tables de la région, entendent «revisiter les classiques de la brasserie avec amour et légèreté». Parmi les monuments de la carte, relevons la choucroute garnie, la saucisse Bavaria, le tartare de bœuf, la sole meunière, le mille-feuille de pied de porc, le pot-au-feu ou encore la blanquette de veau. n Etienne Oppliger

Bienvenue au Club des Bavards Pour fêter la réouverture de la Bavaria, son propriétaire Next Immobilier a décidé de capitaliser sur l’histoire de l’établissement. Sous le slogan «Ajoutez votre histoire à celle de la Bavaria», des centaines de passants de la rue du Petit-Chêne ont eu la possibilité, durant les travaux de rénovation, de raconter tous les bons moments qu’ils ont passés dans les murs de la brasserie. Une affiche placée sur l’enceinte du chantier a recueilli les souvenirs, les anecdotes, les impressions de ceux qui furent parmi ses fidèles. La page Facebook de la Bavaria a également fait une moisson de souvenirs. Tous les auteurs recevront leur carte de membre du Club des Bavards et ils bénéficieront, ainsi que leur tablée, de 10% de rabais durant une année. En outre, les trois témoignages les plus mémorables verront leur carte de membre créditée d’un montant à faire valoir lors de leurs prochaines visites.

S E P T E M B R E

2 0 1 9

DROIT IMMOBILIER PAR ME PATRICK BLASER, ASSOCIÉ DE L’ÉTUDE BOREL & BARBEY, GENÈVE

LOGEMENTS EN PPE

Peut-on y interdire les locations de type Airbnb? La problématique liée aux locations de type Airbnb ne touche pas seulement les logements qui sont loués, mais également ceux qui sont acquis en propriété par étage (PPE). En clair un propriétaire d’un logement acquis en PPE peut-il imposer aux autres propriétaires son droit à effectuer des locations de type Airbnb? A l’inverse, les autres propriétaires peuvent-ils valablement s’opposer à de telles locations?

ans ce cadre, le Tribunal fédéral a récemment été amené à juger deux affaires, dont l’une concerne expressément des locations de type Airbnb et l’autre la location d’appartements médicalisés pour personnes âgées.

Que dit la loi? En général, l’acte de fondation ou le règlement de la PPE indiquent quelles doivent être la destination, l’affectation et l’utilisation des logements PPE. Le changement de destination d’un logement PPE nécessite une modification du règlement PPE qui ne peut intervenir que suite à une décision prise par la majorité qualifiée des propriétaires (soit à la double majorité des propriétaires et de leurs quotes-parts). Si le changement d’utilisation d’une part PPE affecte la destination de l’ensemble de l’immeuble, il requiert l’accord de l’ensemble des propriétaires. Dans ce contexte, le Tribunal a déjà jugé que tel était le cas s’agissant d’un appartement destiné à de l’habitation et qui devait faire l’objet de location de chambres sous la forme d’une pension, ou encore lorsqu’il était transformé en crèche. Ces modifications ont été qualifiées de changement de destination de l’immeuble nécessitant l’adhésion unanime des propriétaires.

Location de logements médicalisés La première affaire (ATF 5A_521/2017 du 27 novembre 2017) a pour objet quatre maisons d’habitation contiguës, situées

dans le canton de Zurich, constituées en propriété par étage (PPE). L’un des propriétaires avait conclu un contrat de bail avec une société qui entendait exploiter deux logements assistés pour personnes âgées. Les autres propriétaires, à la majorité qualifiée, se sont opposés à cette nouvelle utilisation des deux logements. Saisis d’un recours contre cette décision, les juges cantonaux et fédéraux ont avalisé cette opposition. Les juges ont d’abord rappelé que le règlement de la PPE prévoyait que les appartements devaient être utilisés exclusivement en tant qu’habitation ou commerce sans nuisance, c’est-à-dire, notamment, sans va-et-vient de clientèle. Or, en l’espèce, les juges ont relevé que le fait d’exploiter de façon professionnelle des chambres partiellement médicalisées ne correspondait pas au cadre d’habitation défini dans le règlement PPE. Certes, la mise à disposition de chambres pour personnes âgées comprend des éléments de bail. En revanche, les prestations de soins et d’assistance sont prédominantes, ce qui constitue quasiment un changement d’affectation des logements. Le Tribunal fédéral a profité de cet arrêt pour, par un obiter dictum, évoquer la problématique de l’utilisation d’un logement PPE en tant que logement loué par le biais de platesformes, telle Airbnb. Dans ce cadre, le Tribunal fédéral a considéré qu’une telle utilisation ne constituait pas en soi un changement d’utilisation du logement concerné, ni de destination de l’immeuble. Mais il a fait dépendre son appréciation au cas par cas de

DROIT IMMOBILIER

Le changement de destination d’un logement PPE nécessite une modification du règlement PPE.

l’examen de l’ensemble des circonstances de chaque cas d’espèce, notamment des conditions d’occupation du logement par l’intermédiaire des plates-formes d’hébergement, par exemple Airbnb.

Location de type Airbnb dans un immeuble de standing La seconde affaire (ATF 5A_436/2018 du 4 avril 2019) a pour cadre un immeuble comportant 26 logements, tous constitués en propriété par étage situés dans le canton de Nidwald. La caractéristique de cette propriété par étage? Il s’agit d’une propriété luxueuse de haut standing, qui comprend, pour l’usage commun de l’ensemble des copropriétaires, une piscine, un sauna, un fitness et une terrasse. Le tout situé dans un cadre que l’on imagine idyllique.

Le problème de cette PPE? Il s’est avéré que l’un des copropriétaires de deux appartements a succombé au chant des sirènes d’Airbnb en proposant l’un de ses appartements sur la plate-forme. Vu la qualité de l’appartement et des prestations qui lui étaient

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

liées (piscine, sauna, fitness) le succès de cette location Airbnb ne s’est pas fait attendre. Et cela au grand dam des autres propriétaires, qui ont vu débarquer dans leur copropriété, et surtout dans leurs infrastructures communes, un nombre important de personnes de passage, constituant un va-et-vient constant et dérangeant. En bref, les propriétaires ne se sentaient plus chez eux, mais plutôt dans un hôtel! Qu’à cela ne tienne; pour éviter la transformation de leur copropriété en hôtel, les propriétaires pour lesquels la location Airbnb n’offrait que des inconvénients ont décidé d’interdire à l’ensemble des propriétaires de la PPE toute location de courte durée (de type Airbnb) et de modifier le règlement PPE en y insérant cette clause d’interdiction. Une assemblée extraordinaire des propriétaires s’est par conséquent tenue à cet effet. A cette occasion, le règlement PPE a été modifié par l’adoption d’une clause interdisant toute location de courte durée des appartements. Le copropriétaire stoppé net dans ses velléités de poursuivre ses locations de type Airbnb, mais teigneux, n’a pas entendu se soumettre à cette décision et a recouru contre celle-ci auprès des tribunaux. •

S E P T E M B R E

2 0 1 9

DROIT IMMOBILIER

Le phénomène des locations de type Airbnb va continuer à défrayer la chronique juridique!

D’abord auprès du Tribunal cantonal de Nidwald, qui l’a débouté, ensuite auprès de la Cour suprême de ce canton, qui en a fait de même, et enfin au Tribunal fédéral.

Interdiction des locations Airbnb: quelle majorité des propriétaires réunir? En substance, le recourant contestait la modification du règlement, en soutenant qu’une telle modification nécessitait une décision unanime des propriétaires (ce qui n’était pas le cas puisque ce propriétaire de deux appartements s’y opposait), au motif que l’interdiction de pratiquer des locations Airbnb entraînait un changement de la destination des logements PPE. Les juges ne se sont pas montrés très sensibles à cette argumentation. En effet, ils ont relevé que le règlement PPE, dans sa version initiale, prévoyait déjà que les parts PPE devaient être utilisées comme logement. Certes, ce même règlement tolérait l’affectation d’un logement comme bureau. Mais cela à la seule condition de ne pas entraîner de nuisances pour les autres propriétaires. Dès lors, les juges ont estimé que l’interdiction de procéder à des locations de courte durée introduite dans le règlement s’inscrivait dans cet esprit et ne constituait en fait qu’une précision ne modifiant pas la destination des parts de PPE, au contraire de ce que soutenait le recourant. Mais l’affaire n’était pas perdue d’avance. En effet, les juges ont dû faire du sur-mesure pour le cas d’espèce. D’abord ils ont posé le principe, peu clair jusqu’à présent sur le plan juridique, selon lequel lorsqu’un appartement était proposé à la location sur des plates-formes d’hébergement, telle celle d’Airbnb, il ne s’agissait pas d’une location ordinaire, mais plutôt d’un hébergement dans le domaine de la para-hôtellerie. Dans ce cadre, ce sont les circonstances concrètes du cas particulier qui sont décisives pour déterminer si une communauté de propriétaires d’étages peut exclure qu’un apparte-

ment individuel puisse faire l’objet d’hébergements para-hôteliers. En l’espèce, tel est bien le cas. En effet, les juges ont mis en exergue que l’appartement concerné par la location de type Airbnb se trouvait: • dans une habitation de luxe; • avec des infrastructures communes de haut standing (piscine, sauna, fitness, terrasse); • occupée par des propriétaires à titre de résidence principale et non de résidence secondaire; • et qu’elle n’était pas destinée à des séjours de vacances. Les juges ont déduit de ce constat que l’habitation était vouée à un cadre purement privatif et répondait à un besoin de tranquillité de ses propriétaires. Or cette situation est manifestement incompatible avec de l’hébergement para-hôtelier, compte tenu des nuisances que cela peut entraîner pour les propriétaires. Il en découle que le fait de proposer de manière durable et professionnelle un appartement à la location journalière sur des plates-formes d’hébergement va à l’encontre de l’objectif d’habitation prévu dans le règlement et n’est pas non plus conforme à la garantie d’une activité calme, qui y est également stipulée. Le règlement PPE peut par conséquent valablement prévoir l’interdiction de tout hébergement para-hôtelier, notamment de type Airbnb, sans vider de son sens le droit exclusif du copropriétaire PPE sur ses parts d’étage. Par conséquent, la modification du règlement PPE contestée pouvait valablement être prise par l’assemblée des propriétaires, à la majorité et non à l’unanimité. Comme on peut s’en rendre compte à la lecture des arrêts du Tribunal fédéral, le phénomène des locations de type Airbnb ne va pas manquer de continuer de défrayer la chronique juridique! n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève Juge au Tribunal administratif de première instance patrick.blaser@borel-barbey.ch

FINANCE IMMOBILIÈRE

LES DÉMARCHES DU FUTUR PROPRIÉTAIRE

2e partie Les aspects théoriques de l’acquisition L’achat d’un bien immobilier et son financement demandent de prendre des décisions importantes. Décisions qui détermineront bien des aspects du futur. Il convient donc de se préparer de façon méticuleuse.

aire le tour des établissements financiers afin de négocier le taux n’est de loin pas la stratégie la plus efficace. La résultante finale en sera une légère économie sur le taux d’intérêt. Quand bien même le gain paraîtra important, il restera faible par rapport au gain fiscal réalisable grâce à une bonne stratégie de financement. Avant d’entreprendre toute démarche, il est nécessaire de se poser quelques questions: pourquoi rembourse-t-on rarement un crédit hypothécaire en Suisse? Le prêt doit-il représenter 66%, 80% ou 90% de la valeur du bien? Dois-je retirer ou nantir ma caisse de pension? Quels fonds propres sélectionner? Quelles durées de taux faut-il Il est nécessaire de tenir compte de sa charge totale mensuelle. privilégier? Voici les questions fondamentales du financement immobilier! Actuellement, le système la propriété et de la prévoyance sont à considérer. Dans une fiscal suisse est sans doute l’un des plus grands atouts d’une étude complète, il est nécessaire d’analyser les aspects de la reacquisition immobilière. Il est nécessaire de tenir compte de sa traite, du décès et de l’invalidité, trop souvent omis. C’est même charge totale mensuelle, c’est-à-dire les intérêts, l’amortisse- impératif pour une résidence principale, en pensant que le bien ment, les charges du bien et les impôts. Si, grâce à une bonne doit pouvoir être conservé en toute circonstance, y compris en stratégie de financement, nous augmentons les intérêts mais cas de séparation. Concernant la retraite, une planification prédiminuons les impôts de manière plus conséquente, il en résulte parée longtemps à l’avance permet un lissage des coûts sur la une économie sur l’ensemble des charges. C’est uniquement en durée. Si la caisse de la pension est utilisée lors de l’acquisition, il sera judicieux de prévoir le remboursement de celle-ci d’ici à ce sens que doit être abordé un financement immobilier. La maîtrise de ces paramètres procure une économie substan- l’âge de la retraite. tielle tout au long du financement, cela sans même se concen- En conclusion, le taux d’intérêt hypothécaire n’est pas la clef trer exclusivement sur les taux d’intérêt. Une étude financière d’un financement efficient, ce n’en est qu’une composante. Il est et fiscale doit être effectuée pour comparer les avantages entre impératif de se concentrer sur l’ensemble des paramètres financiers, soit le prêt, l’amortissement et particulièrement la fiscalité une stratégie et un financement simple. Une fois la stratégie déterminée, on peut se concentrer sur le pour parvenir au meilleur compromis! taux d’intérêt. La négociation d’un taux réside principalement Prochain et dernier volet de notre guide: dans le volume d’affaires et la qualité du dossier. Au-delà de ces paramètres fiscaux et financiers, les aspects de passez à la pratique! n Lausanne (siège) Genève | Nyon | Vevey | Neuchâtel | Fribourg

Dimitri Cassard

Responsable de succursale, Lausanne

0844 10 10 10 www.d-l.ch

Taux le plus bas négocié la semaine du 19 au 23 août

0,85 % À 13 ANS

Bien connu en cuisine, le curcuma est est aussi une belle fleur décorative.

JARDINAGE

UNE DÉCOUVERTE DE FIN D’ÉTÉ

Le curcuma est aussi la tulipe du Siam Le curcuma est généralement connu en cuisine, où sa racine est utilisée principalement pour colorer, davantage que pour son goût. D’où son appellation de faux-safran. Avec d’autres épices, il entre dans la composition du curry pour créer une explosion de saveurs. Mais c’est aussi une belle fleur, qualifiée de tulipe du Siam.

omme le gingembre, la cardamome, le galanga ou la maniguette - graine de paradis - le curcuma appartient à la famille des zingibéracées. Famille qui regroupe plus de mille cinq cents espèces réparties en une cinquantaine de genres parmi lesquels se trouvent les épices essentielles à une grande majorité de plats de la cuisine indienne ou indonésienne. L’épice curcuma, au goût légèrement amer et piquant, est obtenue à partir de rhizomes moulus de Curcuma longa ou safran des Indes. Cette appellation est un abus de langage, le curcuma n’ayant aucun rapport avec le safran, la couleur mise à part. Curcuma mangga, est cultivé à Java et en Malaisie comme légume. Les jeunes pousses, les jeunes rhizomes, les inflorescences sont consommés crus ou cuits. Outre ses vertus médicinales, le curcuma est aussi connu pour ses vertus tinctoriales.

Le curcuma d’ornement Les fleuristes proposent régulièrement des plantes fleuries sous le nom de curcuma. Attention, s’il s’agit bien de plantes de la même famille, rien n’indique qu’elles soient propres à la consommation! Méfiance donc, surtout que les variétés proposées sont incertaines et que les traitements utilisés pour les faire fleurir pourraient être nuisibles à la santé. On trouve donc une grande quantité de curcuma, parmi lesquelles le Curcuma alismatifolia ou Tulipe du Siam, une belle tropicale ornementale proche du véritable curcuma (Curcuma longa), qui ne possède cependant ni les qualités gustatives, ni les vertus médicinales du curcuma utilisé en cuisine. En revanche cette variété est parfaite pour apporter la touche d’exotisme à l’intérieur voire, sous certaines conditions, au jardin. La plante au port érigé peut atteindre près de un mètre de hauteur, avec un feuillage semi-persistant ensiforme (en forme d’épée) vert clair, nervuré, mesurant jusqu’à 80 centimètres. Le long de la tige florale s’imbriquent une multitude de bractées ressemblant à des écailles, roses à l’extrémité de l’épi, vertes à sa base; bractées qui abritent les

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

vraies fleurs, plus petites, blanches et violettes. Les fleurs blanches de Curcuma alismatifolia ‘White’ exhalent un parfum envoûtant. Les Curcuma alismatifolia existent en plusieurs couleurs, rose, blanc, violine. Exemples, Curcuma amada Roxb.: bractées rose pâle, fleurs jaune pâle, le rhizome utilisé comme condiment a une odeur de mangue. Curcuma amarissima Rosc.: bractées rose pâle, fleurs jaune pâle. Curcuma aromatica Salisb.: bractées rose pâle, fleurs jaune pâle, utilisée dans la pharmacopée asiatique. Curcuma petiolata Roxb.: fleurs jaunes/blanches/violettes.

Une plante généreuse et peu exigeante

Parce qu’elle a gardé de ses origines tropicales une rusticité plutôt médiocre, la plante est le plus souvent cultivée en pot, à l’intérieur, un peu comme l’amaryllis. En effet, le rhizome ne résiste pas aux gelées et les parties aériennes sont touchées dès que les températures descendent en-dessous de 10°C. Placée dans un contenant assez vaste pour permettre aux racines de bien s’installer, la plante demande une terre riche. Elle aime les atmosphères humides et de copieux arrosages en période de croissance, du printemps à l’automne. Si le substrat ne doit pas sécher, l’humidité stagnante ne lui convient pas non plus.

Au jardin aussi

Le curcuma ne peut être cultivé en pleine terre que dans les régions au climat très doux. Dans les autres régions, il peut être installé au jardin; néanmoins, retirez les rhizomes du sol pour les hiverner dans un local frais, ventilé, sec et obscur, jusqu’au printemps suivant. Démarrez la culture en pot entre février et mars et attendez la fin des gelées pour la planter dans un sol riche et bien arrosé, en plein soleil ou à la mi-ombre, dans un emplacement abrité du vent. n

S E P T E M B R E

Denise Filippi

2 0 1 9

DÉCORATION

MATÉRIAUX MATS ET LAMPES RÉTRO

La cuisine affirme son caractère Les tendances évoluent dans des cuisines qui s’affirment de plus en plus comme des pièces à vivre. Si l’on en croit la célèbre designer montréalaise Michèle Dupéré, l’année 2019 aura été celle de pas mal de nouveautés en termes de formes, de couleurs et d’appareils dans nos cuisines.

Parmi les nouvelles tendances, le retour des lampes suspendues (en laiton de préférence), les étagères ouvertes...

oint névralgique de toute cuisine, l’évier. L’éternel évier blanc et la cuve en inox cèdent leur place à des modèles plus esthétiques, fonctionnels et colorés. On voit maintenant sur le marché des lavabos embossés avec des touches métalliques, des éléments de bois et des couleurs qui pourront s’accorder à votre mobilier. On intégrera des planches à découper amovibles, des sous-plats intégrés, des seaux à glace, et autres manières d’économiser de la place dans des cuisines où la surface de travail est limitée.

Les luminaires suspendus ont la cote! Il n’est plus question de se passer des spots à leds encastrés, mais on assiste à un retour des lampes suspendues. Les modèles les plus prisés sont dorés ou en laiton, aux formes rondes et au style «mid-century». Ah, les années 50!... Cette année, les concepteurs installent de plus en plus d’étagères ouvertes. On cache beaucoup moins sa belle

vaisselle, de tous les jours ou non. Quant aux ustensiles, ils sont eux aussi bien visibles, sur des rails muraux.

L’électroménager mat Après le blanc porcelaine et l’inox brillant porteur de marques de doigts, le mat gagne en popularité. Cette tendance suit finalement celle qu’on observe depuis quelques années pour les voitures de haut de gamme! Le fini mat foncé des appareils collera à merveille avec une robinetterie et des éléments métalliques tout aussi mats. Quant aux marques de doigts et aux taches, on peut les oublier. Si l’on tient absolument à l’aspect métal, le choix de l’aluminium brossé est tout indiqué. Il sera peut-être plus onéreux, mais quel effet!. Enfin, n’omettez pas d’ajouter une couleur plus vive pour quelques touches de gaîté, ainsi que deux ou trois pincées de cuivre. Le bleu et le vert olive ont aussi la cote, signale en conclusion Michèle Dupéré. n François Berset

immobilfer.ch N O S O FF R ES I M M OB I L I È R ES

SO MMAIRE GENÈVE > PAGES 22 À 34

VAUD > PAGES 35 À 56

COLOGNY-VÉSENAZ [ PAGE 27 ] Maison 10 pièces, 307 m2. Parcelle d’environ 3’000 m2. Tél. 022 718 08 08

LA CROIX (LUTRY) [ PAGE 41 ] Superbe villa, 300 m2, 5 chambres. Tél. 021 619 92 31

VALAIS > PAGES 57 À 65

FRIBOURG + FRANCE VOISINE > PAGES 66 À 73

VENTHÔNE [ PAGE 61 ] Villa d’exception, 6,5 pièces, 255 m2. Tél. 027 456 57 57

MASSONENS (ROMONT) [ PAGE 66 ] Villas 4,5 pièces avec jardin privatif. Tél. 079 474 64 09

Plan-les-Ouates

Gradelle

Attique traversant de 4 pièces avec terrasses

Appartement traversant de 6.5 pièces au calme

CHF 1’190’000.–

119.5 m²

CHF 1’200’000.–

120.6 m²

Meyrin

Petit-Saconnex

Magnifique appartement dans ferme rénovée

Appartement de 5 pièces avec vue exceptionnelle

CHF 1’450’000.–

147 m²

CHF 1’890’000.–

Genève-Champel

Genève-Tourelle

Appartement ultra-moderne entièrement rénové

Attique avec vue splendide

CHF 2’720’000.–

177 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

CHF 2’990’000.–

152 m²

253.5 m²

www.spg-rytz.ch

Vandoeuvres

Avully

Grande maison familiale en bordure de champs

Splendide maison de village

CHF 1’950’000.–

258.35 m²

CHF 2’350’000.–

Vieux-Carouge

Carouge

Projet de 2 habitations mitoyennes

Belle demeure classée

CHF 2’450’000.–

204 m²

CHF 2’490’000.–

334 m²

305 m²

Vésenaz

Cologny

Villa contemporaine aux finitions de qualité

Villa traditionnelle dans secteur résidentiel recherché

CHF 2’900’000.–

Affiliée au groupe SPG-Rytz

280 m²

CHF 3’100’000.–

297 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

Vieille-Ville (Genève) Objet exceptionnel

Immeuble commercial de prestige À deux pas de la cathédrale Saint-Pierre  Immeuble datant du XVe siècle  7 niveaux hors-sol sur un niveau de sous-sol  Pour investisseurs ou utilisateurs  Dossier et informations sur demande

Prix indicatif : CHF 9’000’000.– Vente par appel d’oﬀres Dépôt des oﬀres du premier tour : 04.10.2019

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes & Évaluations d’Immeubles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch

www.spg-rytz.ch

Onex (Genève) Pour investisseurs

Barre de 5 immeubles de logements Environnement résidentiel calme et verdoyant  53 appartements de 2 à 6 pièces  5 niveaux hors-sol  Immeubles surélevés en 2014  État locatif total de CHF 976’141.–  Rendement brut (au prix indicatif) de 4.03 %

Prix indicatif : CHF 24’250’000.– Vente par appel d’oﬀres Dépôt des oﬀres du premier tour : 30.09.2019

Affiliée au groupe SPG-Rytz

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes & Évaluations d’Immeubles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch

26 > GENÈVE

Rhône 100 Bureaux au 4e étage CHF 650.–/m²

Jeunes 43 Surface industrielle CHF 331.–/m²

176 m² et 220 m²

Pécolat 5 Bureaux CHF 471.–/m²

145 m²

400 m²

Mérinos 10-12 Arcade neuve CHF 250.–/m²

145 m²

Centre commercial Planète Charmilles Plusieurs arcades disponibles 68 m² à 267 m² Prix sur demande

Pré-Bois 20 Bureaux CHF 150.–/m²

815 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales | Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

AÏRE

THÔNEX - RÉSERVÉ

CHF 1’350’000 Apt-4

DÈS CHF 1’670’000

V-5

3 VILLAS SUR PLANS

100m² 284m²

PREGNY-CHAMBÉSY

214m² 274m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch

V-6

BOGIS-BOSSEY

220m² 890m²

234m² 255m²

VESSY

CHF 2’790’000

CHF 1’690’000

V-5.5

V-8

236m² 1’200m²

GENÈVE

PRIX SUR DEMANDE Apt-6

190m² 80m²

GENTHOD

PRIX SUR DEMANDE V-7

320m² 2’500m²

GENÈVE > 27

Le choix de référence

Pregny-Chambésy réf. 19-802-05 Contemporain et « Minergie». Rénovée et agrandie en 2007 et 2019, grand salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres à coucher et 6 salles d’eau. Excavée. Garage et couvert 2 voit. Hab. : 320 m2. Utile : 500 m2. Parcelle 1’400 m2.

Cologny-Vésenaz réf. 18-802-09 Vue lac. Rénovée en 2018, maison principale excavée 10 pièces de 307 m2, maison d’invités 5 pièces de 200 m2 et chalet 3 pièces de 80 m2. Garage pour 6 voitures. Piscine. Utile : 900 m2. Parcelle : env. 3’000 m2.

CHF 4’950’000.-

Bursins / VD réf. 16-802-17 Élégante propriété du XVIème. Au cœur des vignes, rénovée, vue lac. Salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres à coucher, 2 dressings, 7 salles d’eau, hammam. Cave à vins et garage 2 voit. Hab. : 550 m2. Utile : 650 m2. Parcelle: 1’468 m2.

Petit-Saconnex réf. 18-801-09 Immeuble avec piscine sur le toit. Vue lac, 7 pièces traversant et lumineux en attique. Salon, salle à manger, 3 chambres à coucher avec vue lac, 4 salles d’eau. Rénové. Cave et box. Surf. hab. : 231 m2. Loggia : 26 m2. Balcon : 15 m2.

CHF 6’950’000.-

Prix et notice sur demande

CHF 2’500’000.- en SI ou CHF 3’400’000.- en PPE env.

Nahid Sappino – 022 718 08 08

28 > GENÈVE T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

BARDONNEX Appartement duplex de 5 pièces VESENAZ • Petit imm. villageois hors nuisance Grand2 villa ind. de plain-pied • 158 m hab. + balcon 10 m2 - Située au lieu-dit «La Californie» 2 • Grand salon avec cheminée habitables, 400 m2 utiles - 200 m - Vaste éq. séjour avecsur cheminée • Cuisine ouverte salle à manger - 4 - 5 chambres, 3 salles de bains • 3- chambres, sdb/douches Studio avec entrée indépendante • 1- local 1 placede de1’320 parking Belle +parcelle m2au s-sol

NOUVELLE PROMOTION CHOULEX

«LES TERRASSES DU PORT CORSIER»

Appartement traversant de 5 pièces - Belle vue dégagée sur les champs - 134 m2 hab. + balcon couvert de 10 m2 - Lumineux séjour/salle à manger - 3 chambres et 2 salles de bains - 1 place de parc, cave au sous-sol - Terrasse dallée et jardin de 281 m2

Fr.Fr. 1’265’000.3’100’000.–

Fr. 1’480’000.–

PETIT-SACONNEX

GENEVE - avec RIVEvue DROITE Appartement dégagée • R 2ésidence standingneufs avecde piscine int. appartements 4 pièces 2 2 Aum6ème étage de 10,5 l’immeuble • 1 -32 hab. + balcon m - 111 m2 hab. + balcon de 21 m2 • L -umineux séjour,avec cuisine équipée Beau séjour cuisine ouverte • 2 - grandes chambres, dressing, 2 chambres et 2 salles de bains Buanderie 2- salles d’eauprivée - Parking et cave au sous-sol inclus • C ave + 1 place de parking 1’296’450.– Fr.Fr. 2’090’000.

PLAN-LES-OUATES CORSIER

Villa jumelle avec logement indép. Charmant appartement de 5 pièces • Quartier hors nuisance - Procherésidentiel des commodités du village 2 - Surface habitable 112 m2 • 200 m2 hab., 350 mde utiles - Séjour 29 m2 + véranda cuisine ouverte • Pièces dederéception, - 3 chambres, 2 bains + wc visiteurs • 5- chambres, 2 salles d’eau 2 balcons de 7 m2 chacun - Cave et 1indép. box au • Logement desous-sol 2 piècesinclus • Parcelle d’environ 500 m2 Fr. 1’100’000.–

Fr. 2’680’000.-

CHAMPEL | RARE ET DISCRET

CHF 5’375’000.-

Parcelle de 716 m2 Elégance d’antan Contemporain 3 chambres Env. 200 m2 hab. Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

VERSOIX | MAISON INDIVIDUELLE CHF 3’975’000.i

Parcelle ~ 1’700 m2 5 chambres Piscine commune Port privé Env. 320 m2 hab. Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

GENEVE

AUTORISATION EN FORCE

Appartement traversant de 6 pièces - Au 5ème étage de l’immeuble - 172 m2 + balcon loggia de 12 m2 - Vaste séjour et cuisine équipée - 3 chambres, 3 salles de bains - Cave et garage au sous-sol inclus - Piscine sur toit de l’immeuble

7 8 ÉLÉGANTS APPARTEMENTS DE 4 À 6 PIÈCES Fr. 2’545’000.–

• C adre verdoyant aménagé et paysager en parc face au lac et au Jura • S urfaces PPE de 102 à 155 m2 + balcon-loggia VESENAZou terrasse de 27 à 139 m2 Belle villa individuelle de 6 pièces • C onstruction réalisée aux normes THPE- Situation calme proche commodités - 150 m2 habitables, 215 m2 utiles •G arage-parking: 2 places par appartement - 3-4 chambres, 2 salles de bains 2 salle m à manger • V ariante grand duplex ou grand attique- Lumineux possibleséjour (env. /210 PPE + - Orientation Est-Sud-Ouest 2 terrasse) - Parcelle clôturée de 600 m Fr. 2’500’000.– Prix de vente dès Fr. 1’430’000.y compris 2 parkings

GENÈVE > 29

A VENDRE – BERNEX / LULLY

1 2 VILLAS ET 24 APPARTEMENTS EN PLEINE CAMPAGNE GENEVOISE

• • • • •

Villa avec jardin de 138 m2 habitables Appartements entre 82 et 108 m2 habitables Belle vue dégagée, terrasse et jardin À proximité des écoles et de toutes commodités Places de parking disponibles

Prix :

dès CHF 790’000.-

www.lacolombiere.ch

Naef Immobilier Genève Benedetta CEVEY Hakima AKASRIOU +41 22 839 38 63 promotion.ge@naef.ch

30 > GENÈVE

GENÈVE > 31

32 > GENÈVE

CHÊNE-BOUGERIES (GE) • • • •

NOUVEAU PROJET À VENDRE SUR PLANS 8 superbes appartements du 4 au 6 pièces Surfaces dès 105 m2 Haute performance énergétique (HPE) BARNES Genève

Service Promotions +41 22 809 06 09 promotions-ge@barnes-international.com

www.marcdoret6.ch • • • •

Prestations haut de gamme Aucun vis-à-vis et hors nuisance Proche voie verte et gare de Chêne-Bourg Dès CHF 1’190’000.www.barnes-suisse.com

GENÈVE > 33

34 > GENÈVE

3 980 000 CHF

VTC019 - COLOGNY – Vue lac PRIX SUR DEMANDE

VL101 – VIEUX CAROUGE Charme et poésie - Exclusivité

Villa de caractère de 327 m2, 172 m2 sous-sol. Terrain clos et arboré 960 m2. Belles pièces de réception. 4 chambres, 4 salles de bains. Piscine chauffée. Dépendances.

Splendide propriété bénéficiant d’une vue magnifique sur le lac. Terrain de 5’000 m2. Prestations uniques sur une surface de 1’800 m2 utiles. Dossier sur demande.

Hôtel particulier 280 m2. Ascenseur. Cour privative 180 m2. 4 chambres. 4 salles de bains. Prestations haut de gamme.

VL100 - COLOGNY – Spacieuse

3 980 000 CHF

IMMOBILIER DE PRESTIGE - IMMOBILIER À L’ÉTRANGER - ESTIMATION : NOUS CONTACTER

20 M A GNIFIQUES V I LLAS JU MELLES AVEC VUE SUR LE LAC Nouvelle promotion • • • • •

Magnifiques finitions au gré du preneur Calme et tranquillité absolue Permis de construire en force Livraison printemps 2021 Dès CHF 1’300’000.-

Bardiya Louie 079 760 31 61

36 > VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

Nyon

réf. 19-501-09

Pully-sud

réf. 19-101-25

Moderne appartement 3 ½ pièces, 88,5 m2, au 1er étage d’un immeuble construit en 2010. Arrêt de bus 9 à deux pas. Bord du lac, piscine, centre et commerces à quelques minutes à pied. CHF 850’000.- + 1 place de parc intérieure Balázs Kóczán - 021 331 17 94

Le Mont-sur-Lausanne

réf. 19-132-06

Lussy-sur-Morges

réf. 19-311-33

Lutry

réf. 19-101-18

Superbe appartement-villa de 6 ½ pièces, à quelques minutes du bord du lac. 248 m2 pond. avec jardin en pignon sud-ouest d’un immeuble contemporain construit en 2008. CHF 2’210’000.- + garage box et place ext. Balázs Kóczán - 021 331 17 94

Magnifique propriété cossue entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, implantée dans un parc arboré de 2’500 m2 très bien entretenu. Vue sur toute la campagne environnante jusqu’aux Alpes ainsi que sur le Jura. CHF 2’750’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Froideville

réf. 19-111-15

Magnifique appartement moderne de 4 ½ pièces Charmant appartement dans cadre calme ! Distridistribué sur 122 m2 utiles. 2 balcons et une place de bution 4 ½ pièces + mezzanine, 142 m2 pond. Balcon/ parc intérieure complètent le bien. loggia. Espaces et fonctionnalité. Cadre verdoyant et résidentiel. Proche Morges et commodités. CHF 1’220’000.CHF 860’000.- + 1 place parc int. en sus Bardiya Louie – 022 990 90 91 Peter Oscarsson – 021 804 79 89

Belle propriété entièrement rénovée, dans un quartier calme, verdoyant et sans aucune nuisance. Vastes volumes, luminosité exceptionnelles et finitions haut de gamme. Ecole internationale et EHL à proximité immédiate. CHF 2’290’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Un cadre de vie unique ! 2 ½ pièces à 20 minutes de Lausanne ! Entrée privative, poêle à bois, grand jardin, véranda, séjour, terrasse, garage box et 3 places de parc ne sont que les quelques atouts de ce bien ! CHF 570’000.Patrick Schenk - 021 331 55 61

Morges

réf. 19-311-34

Le Mont-sur-Lausanne

réf. 19-132-24

Pully

réf. 19-221-04

A saisir ! Appartement contemporain situé dans la magnifique résidence «La Capitainerie». 4 ½ pièces, 126 m2 pond, belles finitions. Minergie, constr. 2013. Echappées lac. Proche toutes les commodités. CHF 1’250’000.- + 1 place parc int. en sus Peter Oscarsson – 021 804 79 89

Villa Les Cerisiers. Dernier appartement, 5 ½ pièces au rez supérieur, vue lac. Promotion de haut standing. Calme absolu. Choix au gré du preneur. Adresse résidentielle de qualité, à deux pas du centre. CHF 2’350’000.- + garage-box double Aline Jaquier – 079 251 70 70 – 021 331 55 37

VAUD > 37

vous offre le plus vaste choix

Ecublens

réf. 19-221-18

Magnifique villa moderne de 7 ½ pièces. 220 m2 habitables. Belle luminosité, au calme absolu. Terrain de 1’005 m2 plat et piscinable. Proche EPFL-Unil. Tout confort moderne. CHF 2’350’000.Aline Jaquier – 079 251 70 70 – 021 331 55 37

Jongny

réf. Web 19-912-14

Pully

réf. 19-211-14

Belmont-sur-Lausanne

réf. 19-211-09

Appartement de 5 pièces, 130 m2, balcon/terrasse Belle villa mitoyenne 7 ½ pièces. Construction sud. Très belles finitions soignées. Immeuble cossu 2004, finitions très actuelles. Grands volumes lumide qualité. Verdure et tranquillité. Commodités. neux. Cadre verdoyant et ensoleillé. Joli jardin clôturé. Idéale pour famille. CHF 1’220’000.- + 1 place parc int. en sus CHF 1’250’000.Sandra de Wolff – 021 331 17 55 – 079 292 67 09 Sandra de Wolff – 021 331 17 55 – 079 292 67 09

Bex

réf. Web 19-912-13

Chardonne

réf. Web 19-911-10

Chalet de 115 m2 habitables, sur une parcelle de Villa mitoyenne neuve très lumineuse de style Attique de 4 ½ pièces, 115 m2 habitables rénové 1’100 m2. 4 ½ pièces et grand séjour. Calme et béné- contemporain, 5 ½ pièces sur 176 m2, grand séjour. avec goût en 2017, plein sud avec vue imprenable lac ficiant d’une vue dégagée sur le lac et les montagnes. De très beaux volumes sur 3 niveaux. Proche des et montagnes. Bains de Lavey et des stations de ski CHF 1’100’000.Dès CHF 890’000.CHF 980’000.- garage et pl. parc en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76 Laurent Dutoit – 021 925 70 76 Laurent Dutoit – 021 925 70 76

Chexbres

réf. 19-402-20

Clarens

réf. 19-401-36

Au centre du village, environnement calme, maison Studio en étage, 21 m² hab + balcon de 6.6 m². individuelle 5 pièces, parcelle de 900 m². Prévoir Emplacement calme, toutes les commodités à pied. quelques rafraîchissements intérieurs. Idéal pour investisseurs. CHF 1’290’000.Lucrèce Constantin – 021 965 44 48

Montreux

réf. 19-401-39

Lumineux appartement de 3 ½ pièces, 84 m² + terrasse 42 m². Splendide vue sur le lac et les Alpes. À 10 minutes à pied de la gare. Environnement calme. Résidence secondaire autorisée. CHF 280’000.- (négociable) CHF 915’000.- + 1 place de parc intérieure Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 Lucrèce Constantin – 021 965 44 48

38 > VAUD

Boudry 2017 Appartement 3.5 pces CHF 1’270.–

Lausanne 1000 Agréable appartement 4.5 pces 85 m²

Berolle 1149 Villa 8.5 pces CHF 4’950.–

CHF 2’750.–

86 m²

Chernex 1822 Margnifique appartement 4.5 pces 3

CHF 3’550.–

Lausanne 1018 Appartement 5 pces 300 m²

CHF 5'750.–

150 m²

Pully 1009 Appartement lumineux 7.5 pces 230 m²

Prix sur demande

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des locations | Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

300 m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch

Rue Froide 5 • 1296 Coppet T: +41 (0)22 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

V É R E S R É FOUNEX

CHF 1’845’000.-

VILLA JUMELÉE PAR LES GARAGES AVEC ECHAPPÉES SUR LE LAC • Centre village à 10 min. à pied • 250 m2 utiles, 4 ch., 3 salles d’eau • Sous-sol avec chambre (lumière naturelle) et s. de douche • Triple orientation • Rénovée entre 2014 et 2018 • Disponible rapidement

EXCLUSIVITÉ

COMMUGNY

CHF 2’465’000.-

SPACIEUSE VILLA JUMELLE D’ARCHITECTE • Situation très calme face aux vignes • Parcelle 670 m2 avec piscine et pool-house • 230 m2 hab. + 40 m2 de sous-sol, 4-5 ch., bureau, 3 sdb • Grand garage double + abri couvert pour vélos • Chauffage par PAC géothermique

COPPET

CHF 1’950’000.-

JOLIE JUMELLE RENOVÉE, PROCHE GARE • Situation idéale : 10 min. à pied de la gare et des écoles • Parcelle 590 m2 avec jardin soigné sud-ouest • 160 m2 hab. + 60 m2 de sous-sol, 3 ch., bureau, 3 sdb • Garage simple (porte automatique), 2 places visiteurs • Bien entretenue et rénovée entre 2012 et 2018 • Maison économique (charges faibles)

GINGINS

CHF 2’290’000.-

VILLA INDIVIDUELLE VUE LAC ET MONT BLANC • Situation calme à 5 min. de la sortie d’autoroute Nyon • Parcelle 950 m2 en bordure de forêt avec spa de nage • 200 m2 hab. + s-sol 100 m2, 5 ch., mezzanine, 4 salles d’eau • Couvert 2 voitures, places visiteurs • Construction traditionnelle 2005 avec bardage en bois

EXCLUSIVITÉ

CHAVANNES-DES-BOIS CHF 2’750’000.-

GIVRINS

VILLA DE CHARME SISE DANS UN CADRE UNIQUE SUR PLUS DE 4000 M2 • Gare de Versoix à 10 min. et collège du Léman 5 min. • 250 m2 hab. + 125 m2 de sous-sol, 5 ch., 4 s. d’eau, bureau • Garage simple, couvert simple et places visiteurs • Magnifique jardin ouest bordé par une forêt et une rivière

PROPRIÉTE DE CHARME AVEC VUE LAC ET MONTAGNE • A 6 min. de la sortie d’autoroute Nyon • G rande parcelle de 1900 m2 avec vue dégagée • 270 m2 hab., 4 chambres (dont grande suite parentale), 4 sdb • I nspiration Nouvelle-Angleterre, poutres apparentes, cheminées

CHF 2’790’000.-

VAUD > 39

Begnins

Nyon

Villa individuelle avec vue sur le lac

Charmant appartement de 3 pièces au 2e étage

CHF 6’000.– + charges

300 m²

CHF 2’450.– + charges

108 m²

Rolle

Bursins

Appartement lumineux en rez-de-jardin

Villa individuelle avec beaucoup de cachet

CHF 2’565.– + charges

82 m²

CHF 6’900.– + charges

370 m²

Arzier-Le Muids

Signy

Surface commerciale au centre du village

Bel appartement au rez-de-chaussée

CHF 1’850.– + charges

RYTZ & CIE SA | NYON Service des locations Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 91 | location@rytz.com

116 m²

CHF 3’428.– + charges

152 m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

Savigny (Vaud) Nouvelle promotion « Le Clos des Girolles »  Réservations ouvertes : 7 10 villas jumelles et 1 2 villas individuelles  À mi-chemin entre ville et campagne  Jolies villas avec 4 chambres à coucher  Quartier familial, sans nuisance et à quelques minutes du centre  Finitions de qualité et personnalisation au gré du preneur

Villas jumelles dès CHF 1’080’000.– Villas individuelles dès CHF 1’455’000.–

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des ventes Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

La Croix (Lutry)

Bassins

Superbe villa dans un environnement protégé

Spacieuse villa individuelle sur parcelle de 3’200 m²

CHF 4’650’000.–

300 m²

CHF 2’190’000.–

280 m²

Pully

Tannay

Villa urbaine entièrement rénovée, en plein centre

Grande villa jumelle à proximité immédiate du lac

CHF 2’300’000.–

CHF 1’790’000.–

171 m²

170 m²

Morges

Gland

Spacieux appartement entièrement rénové

Appartement de 4.5 pièces avec vue dégagée

CHF 1’390’000.–

144 m²

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des ventes Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

CHF 890’000.–

RYTZ & CIE SA | NYON Service des ventes Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

109 m²

Affiliées au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

UN d ’u

BIEN

V EST IM EN Con ATIO DRE ? N tac tez GRAT Profitez 0 2 UI no 1 info @m 510 50 us : TE ! ailla

BELmONt S/LAUSANNE

SULLENS

Nouvelle Promotion !

Projet de 3 appartements de 4.5 pièces et 5.5 pièces. Livraison Noël 2020. Finitions au gré du preneur.

Projet de 4 appartements de 3.5 pièces à 5.5 pièces. Livraison octobre 2020. Finitions au gré du preneur.

Dès Fr. 1’250’000.-

Dès Fr. 655’000.-

Contact : Vittorio Ackermann I 079 713 24 26 I vittorio@maillard-immo.ch

LE mONt S/LAUSANNE

rd-i 60 mm o.ch

Contact : Jonathan Sénézergues I 078 900 45 39 I jonathan@maillard-immo.ch

CRONAY Magnifique projet à 10 min d’Yverdon !

Dernière villa ! Villa individuelle de 6.5 pièces - 145 m2 habitables. Chantier démarré. Finitions au gré du preneur.

Magnifique projet de 2 villas / appartements de 4.5 pièces de 140 m2 habitables. Garage pour 2 voitures. Finitions au gré du preneur.

Fr. 1’295’000.-

Dès Fr. 695’000.-

Contact : Maillard Immobilier I 021 510 50 60 I info@maillard-immo.ch

Contact : Michael Jaques I 076 355 72 17 I michael@maillard-immo.ch

Plus d’infos sur notre site internet : www.maillard-immo.ch LAUSANNE Rue du Midi 10 1003 Lausanne Tél. 021 510 50 60

YVERDON Rue des Moulins 19 1400 Yverdon-les-Bains Tél. 024 552 20 30

info@maillard-immo.ch www.maillard-immo.ch

COURtAGE ImmOBILIER PILOtAGE DE PROmOtIONS ExPERtISE / EStImAtION ADmINIStRAtION PPE

VAUD > 43 vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

bussigny - chemin de Praël à 1km de la gare

PPe “ La colinette “ 16 1 appartement de 3,5 pièces en attique avec galetas finitions au gré du preneur, parking sous-terrain, galetas, grand balcon et frais de notaire réduits Dès chf 705’000.- Livraison juillet 2020

chemin De Praz 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

44 > GENÈVE Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Courtage Location Gestion PPE & Promotion

LEYSIN Réf. 1298 Coquet 2.5 pièces de 49,1 m2, au centre, proche de tout ! CHF 225’000.-

LEYSIN Réf. 2414 4.5 p de 92,8 m2. Neuf! Ce sera certainement la dernière construction nouvelle pouvant accueillir des résidences secondaires. CHF 685’000.- + place de garage L E Y S I N

L E S

LEYSIN Réf. 1301 2.5 pièces, rénové, de 49,1 m2 au centre du village. CHF 250’000.-

LEYSIN Réf. 1282 3.5 p de 80,1 m2. Quartier mythique du Feydey, appartement en PPE dans un chalet. Vue magnifique et quartier tranquille. CHF 360’000.- + place de parc extérieur

LEYSIN Réf. 1284 Chalet de 5.5 p., 140 m2. Situé sur un terrain plat, tranquille avec une vue à 180 degrés, les alentours sont déjà construits donc sans surprises ! CECB cat. B ! CHF 999’000.-

LEYSIN Réf. 1280 Chalet de 6.5 p, 180 m2. Dans le coin tranquille des Esserts, à 700 mètres des télécabines. Vue exceptionnelle, dans un chalet tout confort. CHF 875’000.-

M O S S E S

L E

S É P E Y

L E S

D I A B L E R E T S

fpache@golay-immobilier.ch Tél.: 076 376 34 48

Lausanne - Vennes

Lausanne - Ouchy

CHF 1’150’000.-

Prix sur demande

Bel appartement de 4.5 pièces Jardin et terrasse. Calme et verdure, proche de toutes les commodités : écoles, transports publics, station du M2.

Appartement 6.5 pièces de 315 m2 Objet unique. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Agencement de haute qualité.

louer acheter

trouver le loft qui me botte

Jouxtens - Mézery

Saint-Sulpice

CHF 2’900’000.-

CHF 2’985’000.-

Grande ferme rénovée De 3 appartements indépendants avec jardins privatifs. Possibilité de créer un 4e logement.

Luxueuse villa de 7 pièces Dans la verdure et le calme, proche de toutes les commodités. Terrain 1’432 m2. Deux garages places de parc.

Conseil immobilier et financier • Gérance et rénovation d’immeubles Administration de PPE • Courtage • Remises de commerces

A VENDRE

Notre sélection coup de cœur

MONT-SUR-ROLLE

CHF 1’990’000.-

ESTAVAYER-LE-LAC

JOUXTENS-MÉZERY

CHF 2’950’000.-

JONGNY

CHF 1’195’000.-

ARZIER

CHF 1’690’000.-

CHF 995’000.-

CUGY

CHF 2’495’000.-

Toute notre offre sur www.naef.ch Agence de Genève courtage.ge@naef.ch 022 839 38 55

Agence de Nyon courtage.ny@naef.ch 022 994 23 73

Agence de Lausanne courtage.la@naef.ch 021 318 77 28

Agence de Vevey / Montreux vevey@naef.ch 021 318 77 18

Agence de Neuchâtel courtage.ne@naef.ch 032 737 27 50

46 > VAUD

VL200 - CRANS-PRÈS-CÉLIGNY – Exclusivité

3 080 000 CHF Charmante et spacieuse villa de 220 m2 sur un terrain de 1140 m2. Vue panoramique sur le lac et la chaîne des Alpes. Belles pièces de vie avec cheminée. 4 chambres. Sous-sol + garage. Sans vis-à-vis. Proche commodités et école. Situation exceptionnelle et au calme. Possibilité d’agrandissement.

IMMOBILIER DE PRESTIGE - IMMOBILIER À L’ÉTRANGER - ESTIMATION : NOUS CONTACTER

PORTES OUVERTES

Mercredi 18.09 16h-19h Samedi 21.09 10h-15h Rue de l’Auberge 3A et 3B, Pampigny

www.logisdepampigny.ch PAMPIGNY «Les Logis de Pampigny» 41 19 appartements de 1.5 à 4.5 pièces

Dès CHF 385’000.- + place de parc Agence de Morges 021 796 37 04

VAUD > 47

MONTRICHER

1829

ATTIQUE DANS FERME, 188 M2 +50% grange +50% app. loué, parc. CHF 745’000.-

RENENS

8608

MAISON 1900, AVEC GRAND JARDIN En ville. CHF 1’680’000.-

BAULMES

A1825

ALPES ET CHAMPS ! Un oriel donne tout son charme à ce 3,5 pièces. CHF 545’000.- y.c. 2 places parc

GRANDSON

8598

SITUATION UNIQUE, FACE AU LAC! Propriété sur 2’200 m2. CHF 2’150’000.-

CHEYRES-YVONAND

A1826

ATTIQUE EN DUPLEX, 150 m2, cheminée, 2 balcons-terrasse. Asc. CHF 765’000.- + place de parc

LE PONT

A1819

VALLÉE DE JOUX, ART DE VIVRE! 2,5 pièces à deux pas du lac. CHF 345’000.-

YVERDON-LES-BAINS

8597

VILLA CONTEMPORAINE Des terrasses, piscine couverte. CHF 1’640’000.-

YVONAND

8614

FACE AU LAC, DANS LA VERDURE Villa magnifique, un bien à part. CHF 1’670’000.-

SUCHY

REZ-DE-JARDIN ATYPIQUE 171 m2, dans ferme. CHF 810’000.-

VENTE PROMOTIONS

48 > VAUD

NYON 117 49 APPARTEMENTS DE 2,5 À 4,5 PIÈCES • Dans le quartier de La Petite Prairie • À proximité immédiate de la sortie de l’autoroute • Surplombant le Parc du Reposoir • Aménagements de standing

• Commerces, écoles et infrastructures sportives à deux pas • Beaux dégagements sur le lac et le Jura • Parking et box en sous-sol • Livraison dès l’été 2020

2,5 pièces dès CHF 575’000.– 3,5 pièces dès CHF 700’000.– 4,5 pièces dès CHF 1’000’000.– www.leclosfalconnier.ch

MEX – Villa individuelle 5.5 pces – Piscine

Fr. 1’640’000.-

Laurence Friedli

CHERNEX – Splendide villa de 8.5 pces

Vou s v Fr. 2’250’000.Con ende tac z vo tez tre -no bi us en ?

Laurence Friedli

LAUSANNE – 3.5 pces plein centre - Vue Cathédrale

Fr. 1’990’000.-

Laurence Friedli

LAUSANNE – 3.5 pièces modulable en 4.5

Fr. 950’000.-

Rafael De Carvalho

PULLY – 3.5 pièces – Dégagement lac et Alpes

Fr. 1’200’000.-

Rafael De Carvalho

LSNE VERDEIL – Prestigieux 6.5 pces – Rez jardin

Fr. 3’200’000.-

Laurence Friedli

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

LA CHAUX – Charmante bâtisse XVIIIe siècle

Fr. 1’560’000.-

Rafael De Carvalho

BETTENS – Moderne et lumineux – 4.5 pces

Fr. 840’000.-

Rafael De Carvalho

Nos courtiers sont certifiés

A VENDRE

NYON

MONTREUX

Dernier étage, vue dégagée sur le lac et les montagnes, ce grand appartement de 6,5 pièces se situe à Nyon. Il se trouve au 4ème étage (dernier) et il offre une surface habitable de 125 m² plus deux balcons totalisant 15 m².

Ce lumineux appartement de 3,5 pièces se situe à Nyon. Il se trouve au troisième étage et sa surface est de 68 m², ainsi que 8 m² de balcon.

En attique, vue panoramique sur le lac et les Alpes, cet appartement dispose d’une surface de 226 m² avec une terrasse panoramique en toiture d’environ 275 m². Il est composé de 6 pièces, dont 4 chambres. Il se trouve au cinquième étage.

CHF 1’295’000.-

CHF 625’000.-

CHF 3’330’000.-

A LOUER é mit ville i x ro A p entre c du

MIES

GIMEL

NYON

Charmant appartement de 3 pièces comprenant 2 chambres, cuisine entièrement équipée (+ lave-linge), séjour et salle de bains/WC. Un joli jardin privatif avec barbecue et cabanon vient agréablement compléter ce bien. Loyer : CHF 2’000.- + charges et pl. de parc en sus

Au cœur d’un village en pleine expansion, magnifique 4 pièces situé au 1er étage d’un récent petit immeuble. Proches de toutes les commodités telles que : écoles, commerces, banque, poste, pharmacie, bus, etc... Loyer : CHF 1’990.- + charges et pl. de parc en sus

Superbe 2 pièces situé sur une splendide parcelle sécurisée. Jouissance d’un magnifique jardin arborisé avec les autres locataires. Une place de parc incluse dans le loyer. Disponibilité: de suite ou à convenir. Loyer: CHF 1’950.- Forfait charges: CHF 200.-

Rue César Soulié 3 - CH-1260 Nyon

www.burnier.ch

Tél. +41 22 360 90 90

50 > VAUD

LAUSANNE

CHF 1’139’000.- PUIDOUX

Magnifique appartement de 4,5 pièces en parfait état pour une surface habitable de plus de 115 m2 avec un beau balcon, une terrasse et un grand jardin. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

CRISSIER

CHF 475’000.- GRANDVAUX

À l’orée d’une petite forêt sur une parcelle de plus de 1’340 m2, jolie résidence secondaire de 2 pièces entièrement rénovée et équipée. Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

CHF 1’090’000.- CRISSIER

CHF 1’230’000.-

CHF 950’000.- BURSINEL

CHF 2’800’000.-

Spacieux appartement en attique de 4,5 pièces d’une surface habitable de près de 135 m2, avec une grande terrasse bénéficiant d’un ensoleillement optimal. M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Située dans un agréable quartier résidentiel, superbe villa contiguë de 3,5 pièces, d’une surface de près de 115 m2 avec joli petit jardin et vue panoramique sur le lac. M. Ibo SARI 021 633 51 45

Située dans un environnement très calme, cette jolie villa contiguë de 4,5 pièces, bien entretenue, qui dispose d’un grand garage de 40 m2, saura vous séduire. Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

DERNIER LOT ! Idyllique ! Situation exceptionnelle et privilégiée sur les rives du lac Léman entre Lausanne et Genève, superbe villa contemporaine avec port privé. M. Ivan Balmer 021 633 51 11

www.regieduboux.ch • 021 321 90 40

Pully

Réf. 361288

Lutry

Réf. 354049

LUMINEUX ET SPACIEUX

HAUT STANDING ET VUE PANORAMIQUE

Appartement en attique de 5.5 pièces réparti sur 2 niveaux (surf. hab. de 161 m2 + mezzanine de 65 m2) et jouissant d’une belle vue lac. 2 places de parc intérieures comprises. C. Festa 021 321 90 48 CHF 2’490’000.-

Très bel appartement de 5,5 pièces, surf. hab. de 216 m2. Généreux living de 100 m2, 4 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Jardin d’hiver et terrasse d’env. 37 m2. 2 places de parc intérieures en sus. C. Festa 021 321 90 48 CHF 2’690’000.-

Cossonnay-ville

Grandson

Réf. 343259

PLEIN SUD ET VUE SUR LES ALPES

Dans une petite PPE, lumineux appartement en duplex de 6.5 pièces, surface hab. 135 m2. Une cave et un disponible complètent ce bien. 2 pla ces de parc souterraines en sus du prix. C. Rapin 021 321 90 47

CHF 830’000.-

Réf. 353136

AU BORD DU LAC

Villa individuelle offrant 6.5 pièces spacieuses. Une large terrasse vous amène sur les rives du lac où vous serez directement les pieds dans l’eau. 6 places de parc incluses. C. Rapin 021 321 90 47

Lausanne • Riviera • La Côte • Genève

CHF 1’570’000.-

VAUD > 51

PROFITEZ DE NOS

022 021 027 032

INNOVATIONS DE LA RENTRÉE

364 61 31 807 00 71 322 07 90 721 21 00

POUR VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER !

www.homeplus.ch

CHF 1’590’000.-

PRÉVERENGES

PENTHAZ

CHF 1’340’000.-

LAVIGNY

ST-SULPICE

CHF 1’890’000.-

VEVEY

GENOLIER

CHF 1’295’000.-

COMMUGNY

+ sur www.homeplus.ch

1’560’000.-

960’000.-

CHF 940’000.-

CRANS-PRÈS-CELIGNY

BASSINS

CHF 1’150’000.-

PULLY

CHF 1’275’000.-

CHF 2’090’000.-

f é chy + ge n è v e + l a u s a n n e + v ev ey + n e u c h â t e l + s i e r r e + pa r i s

52 > VAUD

VAUD > 53 RE/MAX Excellence Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges Tél. 021 784 11 11

www.remax.ch VAULION / VD

BIOLEY-ORJULAZ / VD

Ferme équestre à rénover

Magnifique appartement 4,5 pièces

Grand potentiel de transformation pour cette ferme équestre grâce à son volume de 2000 m3 comprenant l’habitation, remise et rural. Spacieuse parcelle de 6’709 m2. CHF 650’000.-

Cet appartement spacieux et lumineux vous charmera par ses espaces et sa hauteur sous plafond. Construit en 2007, il est situé dans un quartier calme à la campagne. CHF 695’000.-

Dominique Herman - Tél. 079 433 27 18

MONTET / FR

APPLES / VD

Maison individuelle 4,5 pièces avec piscine

Un bijou

Cette villa construite en 2006 vous séduira par la distribution judicieuse de ses pièces et la qualité de ses finitions. Jardin et piscine (8 x 4 m.) confèrent à l’ensemble une ambiance de vacances. CHF 960’000.-

A seulement 13 minutes de Morges, villa de 195 m2, entièrement rénovée dans l’esprit zen. Sur une grande parcelle dominante de 2’321 m2 et profite d’un beau dégagement sur le lac et la campagne environnante. CHF 1’690’000.-

Dominique Herman - Tél. 079 433 27 18

Mirjam Martinez - Tél. 079 367 45 63

EPALINGES / VD

ECHANDENS / VD

Ravissante villa de 5 ½ pièces avec piscine

Duplex traversant de 5 pièces

Au calme et à proximité de toutes commodités, cette maison offre une vue imprenable. Un magnifique jardin équipé d’une grande piscine chauffée recouvrable et un garage viennent compléter ce tableau idyllique. CHF 1’990’000.-

Magnifique appartement de 131 m2 situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Rénové en 2011, il vous charmera par sa luminosité et ses grands espaces. 2 places de parc en sus. CHF 795’000.-

Alessandro Merola - Tél. 078 891 89 55

Alain Ruchat – Tél. 079 944 21 07

LE BOUVERET / VS Avec place bateau garantie ! Résidence principale ou secondaire, votre appartement 2 ½ à 4 ½ pièces vous attend dans la nouvelle promotion au port du Bouveret/VS. Dès CHF 390’000.Mirjam Martinez – Tél. 079 367 45 63

Dominique Herman, Directrice d’agence

Mirjam Martinez Directrice d’agence

Christine Marie Comblain, Courtière

Alain Ruchat, Courtier

Alessandro Merola, Courtier

Yorick Tompkins, Assistant

54 > VAUD

Hypothèque ? DL MoneyPark. Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans

0,70%

en Partout ande m Suisse ro

10 10 0844 10

1er entretien sans frais et sans engagement. Vous souhaitez financer votre acquisition ? Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

Détermination de votre potentiel d’achat.

Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

Gestion administrative complète de votre acquisition.

Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 100 prestataires.

RÉF. 3159

CHERNEX/MONTREUX RÉF. 3131 BRENT/MONTREUX VILLA CONTIGUË DE 4,5 PIÈCES APPARTEMENT DE 3 PIÈCES 2 2 2 Env. 127 m hab. + terrasse et jardin privatif Env. 60 m + balcon de 11 m . Entièrement rénové en 2019. Quartier tranquille, à quelques (surf. utile totale d’env. 200 m2). Magnifique pas de la gare. Belle vue lac et montagnes. vue lac et montagnes. Quartier résidentiel. Grand local avec espace carnotzet. Entièrement Disponible de suite. CHF 895’000. CHF 480’000.- repeinte. Libre de suite.

RÉF. 3126 BLONAY PROPRIETE DE 10 P. OU DE 2 APPART. EN PPE 4,5 p. au rez: 169 m2, grande terrasse, jardin, jacuzzi, sauna, réf. 3127 et attique 4,5 p. 136 m2, grand balcon, jardin potager, réf. 3128. Pièces spacieuses, lumineuses. 3 garages box. DÈS CHF 1’145’000

Réf. 3135 BLONAY PROPRIETE DE 2 APP. DE 4,5 & 2,5 P. 165 m2 hab. Parcelle d’env. 1’100 m2. Agrandissement possible d’env. 42 m2 au sol. Centre du village, proche transports, commerces et écoles. Quartier de villas sans nuisances, vue lac et montagnes. Chemin sans issue. CHF 1’285’000.-

APPARTEMENT DE 4,5 Pièces Situation exceptionnelle au bord du lac, avec place d’amarrage dans le port privé. 118,5 m2 + balcon de 14 m2. Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Quartier ensoleillé, à proximité de Nestlé. Dès CHF 1’495’000.-

PROPRIETE DE 7,5 PIÈCES Parcelle 1’469 m2. Env. 280 m2. Jacuzzi et piscine à contre-courant. Parfait état d’entretien. Equipement complet pour un maximum de confort. Quartier résidentiel et calme à 13 km de Lausanne et 16 km de Vevey. Louée jusqu’en mars 2020. CHF 1’795’000.-

Réf. 3134 CHERNEX/MONTREUX ATTIQUE DE 4,5 PIÈCES 153 m2 + terrasse de 105 m2 et couvert de 17 m2. Il occupe tout le dernier étage, avec ascenseur privatif. Vue panoramique lac et montagnes. Ensoleillement maximum. Garage double en enfilade. CHF 2’100’000.-

RÉF. 3152 TERRITET/MONTREUX ATTIQUE DE 6 PIÈCES Env. 226 m2 + grande terrasse privative en toiture d’env. 300 m2. Hauts plafonds, moulures, parquets, cheminée. Immeuble haut standing. Vue panoramique lac et montagnes. Proche de toutes commodités. Libre de suite. Prix sur demande

RÉF. 3120 ROLLE IMMEUBLE LOCATIF D’HABITATION 6 appart. de 4,5 p. (chacun avec cheminée, 2 balcons, 2 à 3 sde, buanderie indiv.), 9 garages, 2 places ext., local, cave à vin clim., local commun. Excellent état. Quartier résidentiel. Rendement brut: 3.36% (rend. potentiel 3,5%). CHF 6’250’000.-

Réf. 3132

CORSEAUX RÉF. 3151

FOREL

ACHAT - VENTE - ESTIMATION MONTREUX - Avenue Claude Nobs 2 - +41 (0)21 966 03 22 - montreux@furer.ch Gérance et courtage d’immeubles locatifs

Administration de PPE

Rénovations

Vevey - Av. Paul Ceresole 2

location@furer.ch

56 > VAUD

VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER Ventes & Évaluations Locations commerciales & résidentielles Immobilier de prestige Gérance & Copropriétés Pilotage de projets Facility Management

comptoir-immo.ch NYON Rue Juste-Olivier 16 - 1260 Nyon +41 22 365 99 99 nyon@comptoir-immo.ch LAUSANNE Place St-François 1, CP 5751 1002 Lausanne +41 21 313 23 33 lausanne@comptoir-immo.ch MONTREUX Avenue des Planches 19, CP 378 1820 Montreux 2 +41 (0) 21 966 23 23 montreux@comptoir-immo.ch

Immobilier commercial :

An International Associate of Savills

Résidences Guernerés www.guerneres-alpineresidences.swiss

625

éà1

Nich

ude ’altit

es d mètr

Surplombant le village enchanteur de Grimentz, laissez-vous séduire par un concept de résidences éco-lodge, avec services hôteliers tout au long de l’année et possibilité d’accès en hélicoptère. Idéalement situé aux abords des pistes avec 5 mois d’enneigement garantis. Eté comme hiver, le Val d’Anniviers vous invite à proﬁter d’expériences uniques dans un cadre naturel préservé, au coeur de la couronne impériale.

DÉCOUVREZ LE PROJET DANS NOTRE AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER À GRIMENTZ Une promotion du groupe Comptoir Immobilier

Route de Moiry 1 - 3961 Grimentz sales@guerneres-alpineresidences.swiss +41 (0) 27 452 23 07

58 > VALAIS vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

ES PORT ES RT OUVE EDI R MERC E 13 H D 11.09 17 H À

MASSONGEX - -Àà44kmkmdedeMonthey et àet 400 m demlade gare - Route du Chablais massonGeX monthey à 400 la gare - route du chablais

PPE ““ LA CIME De DEL’est L’EST “ logementsdu dustudio studioau au4,5 4,5pièces pièces PPe La cime “ 53531111logements Des budgets personnaliser votre intérieur : cuisine, sanitaires, carrelages et parquets. des budgetspour pour personaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelages etContactez-nous parquets. Contactezafin deafin convenir d’un rendez-vous pour une visite chantier unechantier présentation du projet. nous de convenir d’un rendez-vous pourduune visiteet du et une présentation du projet. DÈS chf CHF 180’000.180’000.- Livraison E eteDetetDoctobre 20202020 bâtiment H Dès Livraisonété été2020 2020bâtiments bâtiments et octobre bâtiment h

chemin De Praz 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

VALAIS > 59 vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

ES PORT ES RT OUVE 07.09 DI SAME 11 H DE H À 14

A C

EVIONNAZ - -Offre de lancement bâtiments C et D - Route de- la Rasse - 10’000.evionnaZ Lancement de la vente des bâtiments c et D route de43: la rasse 43 CHF PPE ““ L’ORÉE “ 20 appartements de au 2,54,5 aupièces 4,5 pièces PPe L’orée “ 3828 32 appartements de 2,5

Des budgets personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelagecarrelage et parquets. afin de des budgetspour pour personaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, etContactez-nous parquets. Contactezconvenir d’un rendez-vous pour une visite du chantier et une présentation du projet nous afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite du chantier et une présentation du projet DÈS chf CHF 210’000.210’000.-Livraison Livraison bâtiment bâtiment A C cetetD D Dès a avril avril 2020 2020 et et printemps printemps2021 2021pour pourles lesbâtiments bâtiments

chemin De PraZ 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

60 > VALAIS

VAREN

À 10km de Sierre Villa contemporaine Quartier privilégié, pièces spacieuses, aménagements de standing, ensoleillement idéal, vaste espace extérieur, vue dégagée sur la plaine du Rhône. 7,5 pièces - 265 m2 CHF 1’350’000.Possiblité d’agrandissement de SBP 397 m2

SALQUENEN

À 5km de Sierre PPE « Côté Salquenen » 12 appartements, du studio au 4,5 pièces Quartier idéal alliant le calme et la proximité des transports en commun, choix des finitions au gré du preneur, conçue par un architecte de renom, Eric Papon. Dès CHF 190’000.Livraison : automne 2021

VALAIS > 61

RANDOGNE

À 5km de Crans-Montana Appartement de standing Région verdoyante, 2ème étage, appartement traversant, espaces de vie agréables et parfaite distribution des pièces, vue panoramique sur les Alpes Valaisannes. 6,5 pièces - 220 m2 CHF 1’030’000.Possiblité de séparer l’appartement CHF 465’000.-

VENTHÔNE

À 4km de Sierre Villa d’exception Quartier calme et résidentiel, matériaux haut de gamme, parcelles de vignes attenantes, vue imprenable sur la Vallée du Rhône, conçu par l’architecte de renom, Hans-Ulrich Meyer. 6,5 pièces - 255 m2 CHF 1’590’000.Terrain de 2443 m2

LA MEILLEURE GARANTIE DE LOYER SANS DÉPÔT BANCAIRE

0840 78 78 78 | www.ﬁrstcaution.ch

VALAIS > 63

Découvrez l’ensemble de nos projets sur imvista.ch +41 (0)27 456 20 50 - info@imvista.ch

DÈS CHF 200’000

INVENTONS ENSEMBLE de nouvelles perspectives pour demain.

DÈS CHF 285’000

QUAI SUD – SIERRE

L’OXER – CONTHEY

CONSULTEZ NOS OFFRES INVESTISSEMENT ET PRIVILÈGE. www.quai-sud-sierre.ch

Finitions à choix, label Minergie et système de rafraîchissement intégré. www.oxer-conthey.ch

DÈS CHF 297’500

BUREAUX ET ATTIQUES

OIKOS – UVRIER

LA CITADINE – SION

Grandes terrasses et espaces extérieurs privatifs. www.oikos-uvrier.ch

Un cadre de vie d’exception en plein cœur de la ville. www.la-citadine.ch

64 > VALAIS

Votre partenaire immobilier en Valais

PHOTOS ET DESCRIPTIFS SUR NOTRE SITE: www.abimmo.ch

FULLY

VERBIER

VILLAGE DE CHÂTAIGNIER

COMBLE/TRIPLEX

Dans une petite PPE, bel attique 4,5 pièces très lumineux de 126 m2 de surface totale avec mezzanine (chambre et bureau). Terrasse, vue magnifique. Chauffage pompe à chaleur. Construction: 2010.

Magnifique 5 pièces de 178,90 m2. Ascenseur privé desservant les trois étages. Avec 2 places de parc intérieures et une cave. Local à ski et buanderie. *Résidence secondaire et vente à notre clientèle étrangère possible.

CHF 595’000.- + place dans garage commun et place extérieure.

Réf. 2024

CHF 3’900’000.-

Réf. 711

CHAMOILLE SEMBRANCHER

LIDDES (DRANSE) PROCHE D’ORSIÈRES

Chalet 5.5 pièces. Surface de vente ~180 m2 + locaux techniques et buanderie ~20 m2 + terrasse en bois. Vue panoramique magnifique.

Sur une parcelle de 910 m2, charmant chalet 5.5 pièces de 198 m2 dont sous-sol: 2 caves et salle avec jacuzzi. Emplacement idéal, très calme et bénéficiant d’une vue panoramique magnifique.

*Résidence secondaire et vente à notre clientèle étrangère possible.

Prix sur demande

Réf. 2026

*Résidence secondaire et vente à notre clientèle étrangère possible.

CHF 525’000.-

Réf. 708

Tél.: 027 565 25 26 / 079 824 25 26 - contact@abimmo.ch - www.abimmo.ch

VALAIS > 65

Votre partenaire immobilier en Valais

PHOTOS ET DESCRIPTIFS SUR NOTRE SITE: www.abimmo.ch

VOLLÈGES RÉSIDENCE DE 6 APPTS

LE CHÂBLE VILLETTE

PRARREYER PROCHE DU CHÂBLE

• 3.5 pièces de 110 m2 A partir de CHF 579’000.- + places de parc.

Proche des télécabines. Magnifique 4.5 pièces de 127 m2 avec grand balcon. Versant sud. Vue panoramique magnifique. Grande cave. Avec 2 places de parc.

Comble 3.5 pièces, surface de vente 81.90 m2 + cave. Belle terrasse. Vue panoramique magnifique. Place de parc incluse.

CHF 849’000.-

CHF 475’000.-

• Combles 4.5 pièces sur 2 niveaux de 146 m2 *Résidence secondaire possible. CHF 870’000.-

Réf. 1012

Réf. 2027

Réf. 1004

MALIGUE PROCHE D’ORSIÈRES

LE LEVRON (PROCHE DU CHÂBLE)

VERBIER

Magnifique chalet de 155 m2 sur 2 niveaux + buanderie de 8 m2 + cave de 17 m2 + garage 20 m2). Emplacement idéal, très calme et bénéficiant d’une vue panoramique magnifique.

Magnifique chalet de 5.5 pièces. Surface de vente de 189 m2 sur 2 niveaux. Vue magnifique complètement dégagée avec balcon et grande terrasse. *Résidence secondaire et vente à notre clientèle étrangère possible Prix sur demande Réf 2031

Très joli chalet de 4 chambres au centre de verbier de 175 m2 ! Avec au rez inférieur un appartement indépendant de 2,5 pièces. *Résidence secondaire et vente à notre clientèle étrangère possible CHF 3’390’000.- Réf 2030

CHF 780’000.-

Réf. 451

Videos sur notre sitenotre site Videos sur www.abimmo.ch www.abimmo.ch Vous aussi, vous souhaitez Vous aussi, vous souhaitez vendre votre chalet, maison, vendre votreappartement chalet, maison, et/ou un terrain !!! appartement et/ou un terrain !!!

ESTIMATION

MONTAGNIER (LE CHÂBLE)

Maison de 3 appartements. Rez inférieur: 2.5 pièces. 1er étage: 2.5 pièces. Combles: 3.5 pièces + caves. Les 3 logements sont loués à l’année. Revenus locatifs: CHF 2’500.-/mois. CHF 550’000.-

Nous vous offrons l’expérience de notre équipe dynamique offrons l’expérience dans un partenariat réussi.

Nous vous GRATUITE de notre équipe dynamique dans un partenariat réussi.sera la nôtre ! Votre satisfaction Votre satisfaction sera la nôtre !

ESTIMATION GRATUITE

Réf. 1018

GRATUITE Tél.: 027 565 25 26 / 079 824 25 ESTIMATION 26 - contact@abimmo.ch - www.abimmo.ch

66 > FRIBOURG Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch www.concept-immobilier.ch

CORBIÈRES (BULLE)

MASSONNENS (ROMONT)

Appartements de 2,5 à 5,5 pièces, déjà 6 lots réservés. Livraison automne 2020. De CHF 320’000.- à CHF 680’000.-

Villas jumelles avec jardin privatif. Travaux en cours. 2/8 réservées. Livraison juillet 2020. Dès CHF 595’000.-

VILLORSONNENS

RIAZ

Villas contemporaines, 3/7 réservées. Livraison septembre 2020. Dès CHF 525’000.-

Appartements de 3,5 à 4,5 pièces, 4/8 réservés. Travaux en cours. Livraison septembre 2020. Dès 495’000.-

Nouvelle promotion « Les Gorges de la Veveyse A-B » Châtel-St-Denis

Appartements de 3.5 et 4.5 pièces et locaux commerciaux – Parking souterrain et places extérieures – Cuisine ouverte sur le séjour – Appartements traversants avec 2 balcons – Colonne de lavage-séchage privative – Surfaces PPE 3.5 pièces dès 82.20 m² et 4.5 pièces dès 99.30 m² - local dès 15 m² – Disponible: printemps 2020

3.5 pièces dès CHF 449’000.- + parking 4.5 pièces dès CHF 538’000.- + parking Local commercial dès CHF 75’000.- + parking Avenue de la Gare 26 1618 Châtel-St-Denis

021 948 23 23 www.regiechatel.ch

FRIBOURG > 67 vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

ES PORT ES RT OUVE EDIS AM LES S 28.09 21 ET H À DE 11 H 14

FétiGnY ( Fr ) - à 3 km de la gare - route de Payerne 83 - ouverture chantier juin 2019

PPe “ La Prairie “ 2 immeubles de 14 appartements du studio au 4,5 pièces

Contactez-nous afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite virtuelle et une présentation du projet. des budgets pour personnaliser votre intérieur :cuisine, sanitaires, carrelages et parquets. Dès chF 255’000.- oFFre Portes oUvertes - 10’000 chF pour les premières réservations

chemin De Praz 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

PROGRAMME IMMOBILIER DE LUXE

APPARTEMENTS DE PRESTIGE

HÔTEL

LA GRUYÈRE

A L U X U RY B R A N D O W N E D B Y H YAT T

GOLFRESORT-REALESTATE.CH

GOLF 18 TROUS

S PA W E L L N E S S

R E S TA U R A N T S

B E AC H C L U B

LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR DE SOMPTUEUX APPARTEMENTS ORIENTÉS PLEIN SUD AVEC VUE INCOMPARABLE SUR LE LAC ET LES MONTAGNES Un Resort unique en Suisse, situé sur un parcours de golf LA VENTE AUX ACQUÉREURS

international de 18 trous par 71, des appartements luxueux

DE NATIONALITÉ ÉTRANGÈRE

de 80 à 360 m2 en résidence principale ou secondaire,

EST AUTORISÉE EN

un hôtel ALILA LA GRUYÈRE, Luxury Brand owned by

RÉSIDENCE SECONDAIRE

HYATT, avec 85 chambres et un SPA Wellness de 3000 m2, 27 résidences hôtelières, 3 restaurants, un Beach Club

ESPACE DE VENTE REAL ESTATE

privatif au bord du lac de la Gruyère.

ROUTE DU CHÂTEAU 3 T. + 41 (0)26 413 92 92

7/7 DE 10H A 19H

| |

CH 1649 PONT-LA-VILLE

SUISSE

marketing@golfresort-realestate.ch

70 > FRIBOURG

Sélection de nos biens à vendre VOUS SOUHAITEZ VENDRE

Granges-Paccot

Corminboeuf

Payerne, Rue de Vuary

VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

plusieurs de nos clients sont encore à la recherche d’une propriété. contactez-nous pour une estimation !

appartements loués 2½ et 3½ p. appartements loués 2½ à 4½ p. portes ouvertes 21.09.2019

Neyruz

Guin - Düdingen

dès CHF 343’000

appart. 5½ au rez, jardin 400 m² maison individuelle 6 pièces CHF 1’120’000

CHF 1’060’000

dès CHF 493’000

plus d’info. www.bulliard.ch

Chevrilles - Giffers

Guin, Briegli Park

attique 4½, terrasse de 61 m²

portes ouvertes 14.09.2019

CHF 795’000

plus d’info. www.briegli-park.ch

Sélection de nos objets à louer Granges-Paccot - Agy Parc Fribourg - rue Louis-Chollet 9

Fribourg - Mon-Repos 5

Givisiez - Mont-Carmel 17

appartements 4½ pièces

appartements 1½ à 4½ pièces

appartements 3½ à 4½ pièces

dès CHF 1’690 + ch.

appartements 3½ pièces dès CHF 1’320 + ch.

dès CHF 900 + ch.

dès CHF 1’375 + ch.

Payerne - Croix-Blanche 7-9

Farvagny - Bugnon 6-12

Bulle - Vieux-Pont 59-69

Bulle - Gruyère 97

appartements neufs 4½ pièces

appartements 3½ à 4½ pièces

appartements neufs 1½ à 3½ p. appartements 2½ à 3½ pièces

dès CHF 1’780 + ch.

dès CHF 1’200 + ch.

dès CHF 1’090 + ch.

vente location expertises administration ppe architecture d’intérieur développement projets

026 347 29 00

bulliard.ch

dès CHF 1’160 + ch.

verkauf vermietung gutachten verwaltung STWE innenarchitektur projektenentwicklung

NEUCHÂTEL > 71

A LOUER

PORTES OUVERTES

samedi 07.09, 10h à 16h

FOODTRUCK ET VISITE APPARTEMENT TÉMOIN

LA CHAUX-DE-FONDS 80 appartements à louer du 1.5 au 5.5 pièces Disponibles dès 01.10.19

032 552 42 00 | www.ilotvert.ch

PORTES OUVERTES

A LOUER

samedi 21.09, 10h à 16h FOODTRUCK ET VISITE APPARTEMENT TÉMOIN

AVENCHES 22 appartements à louer du studio au 5.5 pces et locaux commerciaux Disponibles dès 15.12.19

72 > FRANCE VOISINE

ESPACES ATYPIQUES, votre interlocuteur privilégié à l’écoute de vos envies pour un habitat hors des sentiers battus sur France

CHRISTINE GARNIER CONSEILLÈRE IMMOBILIER +33 (0)7 82 52 29 01 FRANCHE-COMTÉ

christine.garnier@espaces-atypiques.com

IMMOBILIER CONTEMPORAIN

www.espaces-atypiques.com/bourgogne

PRIX INITIAUX

PRIX REMISÉS (4)

3 PIÈCES

311 200 €

303 200 €

4 PIÈCES

335 300 €

325 300 €

5 PIÈCES

555 700 €

540 700 €

APPARTEMENTS

www.lescaudalies.ch

SION Résidence « Les Caudalies » 15 appartements de haut standing • Du studio au 6.5 pièces • Loggia ou terrasse • Parking souterrain • En plein cœur du quartier de Platta • Dès CHF 290’000.-

Agence de Sion 027 327 34 34

« Au cœur des régions » www.village1070.ch

021 946 46 13

Agence Lutry 021 796 35 35 Agence Vevey 021 925 90 90

PUIDOUX (VD) «Village1070 » • 38 appartements du 2.5 au 4.5 pièces • 7 townhouses de 3.5 et 4.5 pièces • Dès CHF 390’000.-

Toute notre offre de projets neufs en vente sur www.gerofinance-dunand.ch

JOURNÉE ÉVÉNEMENT Samedi 21 sept. dès 13h Rte de la Pâla 137, 1630 Bulle

Venez découvrir lors de cette journée événement ce projet immobilier d’envergure, visitez les appartements des différents immeubles et discutez avec les prestataires.

Architecture moderne

Domotique eSmart

Livraison août 2019

Environnement naturel

Grand balcon

15 min. à pied de la gare

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UN APPARTEMENT À BULLE DU 2.5 AU 4.5 PIÈCES DÈS CHF 335’000.PRÈS DE LA MOITIÉ DES LOTS DÉJÀ VENDUS

www.jardins-pala.ch

Baies vitrées, luminosité

Votre conseiller immobilier depuis trois générations

Nos domaines d’expertise •

Gérance de tous types de biens immobiliers commerciaux, résidentiels, copropriétaires et coopératives

•

Rénovations et valorisation du patrimoine bâti

•

Locations commerciales et résidentielles

•

Ventes et évaluations de biens résidentiels et d’immeubles

•

Pilotage de projets

•

Immobilier de prestige

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE info@spg.ch +41 (0)58 810 30 00

Retrouvez tous nos biens sur www.spg-rytz.ch

RYTZ & CIE LAUSANNE info@rytz.com +41 (0)58 810 35 00

RYTZ & CIE NYON info@rytz.com +41 (0)58 810 36 00

immobilier.ch Le Magazine - n°5

Articles inside

appartements en PPE

La Bavaria a rouvert ses portes

la tulipe du Siam

de l’acquisition

Peut-on y interdire les locations de type Airbnb?

Quartier de la gare des Eaux-Vives Un nouveau morceau de ville

Un Campus Santé au cœur de Sion