immobilier.ch News - Lueur d'espoir dans le brouillard économique

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande

3-30 avril 2023 · N o 1093 · Bimensuel

Immobilier

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie

LUEUR D’ESPOIR DANS LE BROUILLARD ÉCONOMIQUE

Dans un contexte de crises multiples, le CIFI a tenu à apporter son éclairage rassurant sur la situation lors de son 18e CIFI Real Estate Investment Event, fin mars. 10-11

13 pages d’annonces immobilières

dès la page 20

Rénovation

Genève met les bouchées doubles 8-9

XX pages

Pexels

Edouard Clerc

Notre cahier De l’immobilier à star des réseaux

Faisons appel à un professionnel de l’immobilier membre USPI Vaud.

Nous nous faisons tous avoir. Mais pour notre logement, notre vidéo ici

SOMMAIRE

DE LA RÉDACTION

4-12 Actualité

Les brèves immobilières

Étude de Wüest Partner: l’impact de la LDTR genevoise sur les loyers

Commune-Rénove, Genève fait sa rénovation!

Immobilier: la lueur d’espoir dans le brouillard économique

Boréale, cap sur la nature

13-17 Immobilier

Portrait d’Edouard Clerc, de l’immo à star des réseaux Palier encombré par le locataire, que faire?

Ne me kit pas!

La chronique de Martina Chyba

18 Formation

Portrait d’Alexandre Baettig, alumni de l’IEI

L’AGENCE BUXUMLUNIC

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

DEVIENT

CO-ÉDITRICE DU MAGAZINE OFF

En janvier, la nouvelle de ce rapprochement devait encore rester confidentielle... ce n’est plus le cas. Le fondateur et rédacteur en chef du magazine OFF, Jean-Daniel Sallin, a trouvé un partenaire pour poursuivre l’aventure de ce trimestriel culturel lancé en 2021. Grâce à l’agence de communication BuxumLunic, fruit de la fusion intervenue fin 2020 entre deux agences genevoises, OFF va pouvoir se déployer désormais aussi en version digitale.

ROXBURY CONSOLIDE SA POSITION AU PETIT-SACONNEX

Cette société d’investissements immobiliers gérée par les équipes du family office d’Ernesto Bertarelli (Bemido) s’est récemment portée acquéreur d’une vaste parcelle de 6721 m2 située le long de la route des Morillons dans le quartier des organisations internationales. Une opération à près de 14,5 millions de francs. Ce sont prochainement trois immeubles de logements .et d’activités qui vont émerger sur cette parcelle, ainsi que sur deux autres adjacentes. L’autorisation de construire a été délivrée le 14 décembre 2022. On parle d’immeubles de 13 niveaux comprenant 85 appartements, dont 26 subventionnés. Il y aura aussi 3746 m2 de surfaces brutes

de plancher dédiées à des activités administratives et 3526 m2 à des surfaces commerciales.

BENJAMIN LUZUY REPRENDRAIT LE CAFÉ DES BAINS

Après trois ans de fermeture, le Café des Bains à Plainpalais (GE) aurait trouvé un repreneur en la personne de Benjamin Luzuy qui détient de nombreux restaurants à Genève et le traiteur Gourmet Brothers. L’établissement détenu par Antoine Hubert, administrateur de Swiss Medical Network, est une institution dans ce quartier réputé pour ses musées et ses galeries d’art. La date d’ouverture du restaurant n’est pas encore connue.

YVES-MARIE MAÎTRE QUITTE EMERIA SWITZERLAND

Yves-Marie Maître remet la direction opérationnelle de la Suisse romande d’Emeria Switzerland – qui détient, entre autres, les régies Brolliet, Domicim, Duc-Sarrasin et Guinnard Bruchez Gaillard - pour se lancer à son compte. Il est remplacé à partir du 1er juin par Thierry Morel, son adjoint depuis deux ans dans le groupe, à la tête de la Suisse romande. Thierry Morel est actif depuis 20 ans dans le secteur de l’immobilier. Il entend développer en Suisse romande le groupe qui est aujourd’hui déjà présent dans plusieurs pays en Europe.

Du fait des vacances de Pâques, notre prochaine édition paraîtra le 1er mai.

IMMO BRÈVES

LA MANUFACTURE D’AUDEMARS PIGUET PRIMÉE AU MIPIM

Mis à part le fait d’être un lieu de rencontre incontournable pour les professionnels de la pierre, le MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier) qui s’est déroulé du 14 au 17 mars à Cannes, remet également des récompenses. Lors de cette 32e édition, 180 dossiers de candidatures en provenance de 38 pays avaient été envoyés afin de mettre en avant des réalisations ou projets en cours de construction. Le jury a finalement statué sur onze lauréats, dont un projet suisse: la nouvelle manufacture de haute horlogerie Audemars Piguet, au Locle (NE). Félicités pour leur travail dans la catégorie «Meilleur projet industriel et logistique», les architectes de l’agence lausannoise Kunik de Morsier ont notamment su intégrer discrètement l’usine sur les hauts de la ville horlogère. JM

NOUVELLE VÉGÉTALISATION

AUTOUR DU TRAM DES NATIONS

Ambitieux, le projet du tramway des Nations (actuellement en phase de procédure fédérale d’approbation des plans) prévoit le début de ses travaux pour l’été 2024 et sa mise en service fin 2026, avec une desserte allant jusqu’à Ferney-Voltaire (France). Trois ans avant sa concrétisation, une nouvelle pépinière urbaine temporaire de 1000 m2 , cultivée dans le Jardin des Nations, au sein du Domaine Rigot, a été inaugurée le 29 mars. Accompagnée d’un verger, celleci permettra d’acclimater une partie des 450 arbres qui seront ensuite plantés le long du parcours du tram. Cette cinquième pépinière urbaine cultivée dans le canton vient ainsi compléter la série initiée depuis 2 ans (Parc Crozet, ancien parking Boissonnas, Parc des Franchises et Parc André-Chavanne). JM

L’ÉNERGIE SOLAIRE SOUS PRESSION

Lors de la 21e édition du Congrès photovoltaïque suisse, qui s’est tenue à Bern fin mars, les enjeux de l’approvisionnement futur en électricité ont été mis sur la table. Si aujourd’hui, les installations solaires fournissent déjà plus de 7% des besoins annuels du pays, de nombreux défis restent encore à surmonter pour faire face à la demande croissante (+40% par an depuis 2019). Parmi eux: la difficulté de stockage, le dilemme entre bâtiments et centrales électriques alpines, la pénurie de composants provenant d’Asie pour la plupart ou encore le besoin urgent de maind’œuvre qualifiée. JM

IMPLENIA RACHÈTE

LE LEADER WINCASA

Le 29 mars dernier, Implenia a signé un contrat de vente portant sur le rachat du leader suisse des prestataires immobiliers Wincasa. Ce dernier, qui gère plus de 250’000 objets pour sa clientèle et détient 81 milliards de francs d’actifs sous gestion, verra ses quelque 1350 collaborateurs et ses 33 sites du pays passer des mains de Swiss Prime Site Groupe à celles du leader suisse de la construction. Wincasa sera désormais gérée en tant qu’entité indépendante au sein de la Division Buildings et la marque sera maintenue. L’exploitation opérationnelle sera quant à elle poursuivie avec l’équipe de management existante sans interruption par Implenia. Enfin, le prix d’achat s’élève à 171,6 millions de francs et la vente se verra effective au cours du deuxième trimestre. JM

GENÈVE A ENCORE AGRANDI SON PARC DE LOGEMENTS

Publiées en mars, les statistiques du canton de Genève démontrent une activité de construction de logements toujours aussi forte. Au cours de l’année 2022, la barre des 3000 logements neufs (3805) a ainsi été dépassée pour la 2e année consécutive, ce qui n’était plus arrivé depuis 1975, période de réalisation des grands ensembles tels que Le Lignon, Les Avanchets ou encore Cité-Nouvelle. Le parc de logements genevois s’établit donc désormais à 245'966 unités (fin 2022). Un grand nombre se concentre dans la commune de Thônex (737 logements), dont une partie a été livrée dans le cadre du projet des Communaux d’Ambilly, mais aussi dans la commune de Vernier (409 logements), notamment dans le quartier de l’Etang, et enfin, en Ville de Genève (686 logements) avec de nombreux projets de moindre envergure, tels que le quartier des Allières ou de Frontenex. JM

Le chiffre 1,5%

Au cours des neuf derniers mois, la BNS (Banque nationale suisse) a relevé son taux directeur quatre fois d’affilée. Dernière hausse en date: le 23 mars, le poussant désormais à 1,5%.

La question

La Suisse est-elle en cours de démolition?

C’est le sujet d’une exposition créée par un collectif d’architectes suisses, présentée lors du Congrès de la construction durable le 30 mars dernier. Sachant qu’une demi-tonne de déchets de démolition est générée chaque seconde en Suisse, l’heure est au changement selon eux.

ROMANDE ENERGIE ACCOMPAGNE LA DÉCARBONISATION DU BÂTI

Le groupe Romande Energie a présenté sa dernière solution fin mars devant l’assemblée du salon immobilier RENT à Ecublens. Nommée Building Relationship Manager (BMR), cette nouvelle approche d’industrialisation de la rénovation consistera à utiliser la data pour définir la consommation énergétique d’un objet ou d’un parc bâti, les installations de chauffage, la vétusté du bâtiment et faire ressortir les contraintes réglementaires selon les cantons. Une cartographie qui permettra d’identifier ensuite un potentiel de rénovation et de planifier au cas par cas. Un premier projet est déjà en cours avec l’entreprise Signa-Terre. JM

OCSTAT - Statistique du parc immobilier

Eneergie

Étude de Wüest Partner

L’IMPACT DE LA LDTR GENEVOISE SUR LES LOYERS

Réputée pour ses analyses basées sur d’excellentes bases de données, la société Wüest Partner vient de publier son Immo-Monitoring 2023 du printemps. Elle y examine notamment les conséquences des interventions de l’Etat.

Comme l’explique très justement cette dernière étude: «de nombreux facteurs entrent en jeu, et leur interaction a parfois des effets inattendus» sur les marchés immobiliers. Pour tenter d’analyser ce phénomène, Wüest Partner a sélectionné et analysé trois interventions: la réglementation sur les loyers à Genève (LDTR), les subventions pour les rénovations énergétiques et l’aménagement du territoire.

Demi-succès de la LDTR

L’analyse de Wüest Partner arrive à la conclusion que la LDTR atteint son objectif pour les loyers des baux en cours: ceux-ci n’augmentent que très lentement. «Pour ceux qui sont à la recherche d’un logement à louer, la situation est toute autre. Il est donc compréhensible qu’à Genève, les locataires restent longtemps fidèles à leur logement: la durée moyenne de location y est de 13,7 ans,

Subventions totales pour une rénovation énergétique

1. Zoug CHF 35'460.-

2. Bâle-Ville CHF 28'910.-

3. Vaud CHF 21'060.et les autres cantons romands

6. Valais CHF 18'310.-

9. Genève CHF 17'330.-

11. Berne CHF 15'310.-

19. Neuchâtel CHF 13'160.-

26. Jura CHF 9'280.-

soit 2 ans de plus qu’à Lausanne et 5 ans de plus qu’à Zurich et Bâle.» Cela étant, le revers de la médaille montre que les logements locatifs existants y sont en moyenne plus vétustes et en moins bon état qualitatif que dans

les autres grandes villes du pays. Second exemple pris, celui des subventions visant à favoriser l’atteinte des objectifs climatiques. Wüest Partner a créé un «calculateur de subventions» montrant l’ampleur des différences régionales. En matière de maison individuelle, mieux vaut habiter Zoug que le Jura, alors que la subvention fédérale reste la même (4910 CHF), celle du canton varie dans ce cas entre 28’600 CHF et 4020 CHF. S’y ajoute encore une éventuelle subvention communale. Pour les immeubles multifamiliaux, c’est le Valais qui est le plus généreux 68’570 CHF), tandis qu’Obwald ferme la marche (15’470 CHF).

www.wdbm.ch

L’étude relève que le canton du Valais a réduit sa surface de terrains à bâtir de 500 hectares, le canton de Vaud de 470 hectares et Fribourg de 360 hectares. En revanche, du fait de sa forte croissance, Genève aurait classé en zone à bâtir 660 hectares. Généralement, hors le canton de Genève, la mise en œuvre de la loi sur l’aménagement du territoire est du ressort des communes. Celles-ci pourraient en profiter pour «mettre en place des incitatifs favorisant les activités de construction là où la desserte est bonne et la demande soutenue. Mais plusieurs obstacles entravent les progrès dans ce sens: des prescriptions trop complexes, des procédures d’autorisation de construire trop longues et des oppositions qui engendrent des incertitudes et retardent de grands projets». Bref, le constat de Wüest Partner fait ressortir la complexité de la situation suisse.

Serge Guertchakoff

Maîtres Jacques WICHT, Patrick BONNEFOUS et Caroline MICHEL ont le très grand plaisir de vous annoncer qu’ils ont accueilli comme associé Maître Jean-François DELALOYE sous la nouvelle entité WICHT DELALOYE BONNEFOUS MICHEL Notaires associés au 1er janvier 2023, rue du Rhône 29, 1204 Genève.

Source: Wüest Partner

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«NOUS N’AVONS PLUS LE TEMPS D’ATTENDRE»

Devant l’urgence climatique, les communes genevoises se mobilisent avec un projet d’envergure cantonale afin d’accélérer le taux de rénovation de leur parc bâti.

Une année s’est écoulée depuis le lancement de la démarche «Commune-Rénove». Cette initiative mutualisée sous l’égide de l’État et SIG-éco21, vise notamment à accompagner les propriétaires immobiliers et régisseurs dans leur projet de rénovation. Bien plus qu’une simple campagne de sensibilisation, cette approche inédite avait alors conquis en 2022 trois communes pionnières: Carouge, Lancy et le Grand-Saconnex.

Ainsi, pour leurs propriétaires volontaires, terminés les freins liés à la lourdeur administrative ou la peur d’entreprendre des travaux colossaux, très techniques. Des ingénieurs énergéticiens dotés d’une expérience de plus de dix ans les ont aidés dans ce processus fastidieux. «Nous mettons à disposition des Assistants à Maîtrise d’Ouvrage en énergie (AMOén) pour faciliter, entre autres, la définition des objectifs et identifier les variantes possibles pour chaque rénovation», indique Caroline Cacheiro, responsable Solution Rénovation chez SIG-éco21.

Genève fait sa rénovation

Fortes de ce concept novateur, en 2023, trois nouvelles communes que sont Vernier, Meyrin et Versoix se sont ralliées au programme, faisant remarquer l’âge avancé de leur patrimoine bâti. Meyrin étant une ville ayant connu un fort développement du début des années 60 à 80 et Vernier regroupant quant à elle de grands ensembles de l’après-guerre comme Le Lignon, Les Libellules et Les Avanchets. Genève met donc les bouchées doubles pour atteindre ses objectifs. Car comme l’a rappelé Antonio Hodgers, conseiller d’État en charge du territoire, lors du lancement 2023 de Commune-Rénove, fin mars: «Nous n’avons plus le temps d’attendre».

Plus grand gisement d’émissions de CO2 à ce jour, les bâtiments engloutissent à eux-seuls pas moins de 50% du bilan énergétique du canton. Une épine dans le pied au regard de la Stratégie 2050 du pays... Alors que le taux de rénovation helvétique stagne à 1% par année, il est prévu qu’il atteigne les 2,5% dans le canton de Genève à l’horizon 2030. «Pour accomplir notre politique climatique extrêmement ambitieuse, nous avons mis en place une sorte de bâton pour les retardataires, avec le nouveau règlement sur l’énergie, et des carottes comme ce programme, pour avancer plus vite. Maintenant il faut y aller», appuie Antonio Hodgers. En Suisse, le taux de rénovation est de 1% par an.

Performances des premiers projets AMOén

IDC = indice de dépense de chaleur d'un bâtiment (en MJ/m2/an)

Justement, les résultats de cette première année de «crashtest» sont concluants pour Commune-Rénove. «En 2022, 62 projets ont été initiés, soit 172 allées d’immeubles pour une superficie de 217’000 m2 (environ 2000 logements)», détaille Christian Brunier, directeur général des SIG. Lancement réussi comme le confirme Caroline Cacheiro (voir graphique): «Nous avons toujours plus de recul sur les premiers projets réalisés ou encore en cours d’exploitation et si l’on regarde l’IDC (Indice de Dépense de Chaleur) moyen, avant travaux (en rouge), visé (en jaune) et mesuré après travaux (en vert), nous sommes à 83% des objectifs espérés.» Une avancée pour le canton, d’autant que des AMOén ainsi que des Assistants à Maîtrise d’Usages restent en appui jusqu’à deux ans après travaux pour toute optimisation à posteriori. N’ayant pas l’intention de s’arrêter en si bon chemin, les SIG s’attendent «cette année, à accompagner des projets pour 200 allées d’immeubles cette fois-ci», ajoute son directeur.

L’expérience vaut mille mots

Témoin de cette réussite, l’UBS Fund Management a testé la démarche pour l’assainissement global de 15 immeubles «La Tourelle» à Genève (420 appartements). «Je recommande vivement de participer à ce format d’échange. Cela fluidifie le processus, on y rencontre physiquement les principaux acteurs impliqués dans nos phases de planification/réalisation et on obtient toutes les informations techniques et réglementaires. C’est d’une grande aide», commente son project manager, Alois Scherrer. Les propriétaires ou communes désireux de se lancer à leur tour peuvent s’inscrire et se joindre aux divers workshops/ webinaires organisés afin d’intégrer la boucle. Le premier rendez-vous étant agendé au 4 mai prochain. Commune-Rénove, un outil utile mais qui, à lui seul, ne sera malgré tout pas suffisant pour parvenir au fameux taux de rénovation escompté dans sept ans. Certains aspects, légaux notamment, demeurent des points de frictions entre propriétaires, régisseurs

et autorités. La loi Blondel (ensembles protégés), en particulier, serait à l’origine de nombreux blocages. Le message est donc passé le 21 mars dernier devant un parterre de concernés. A suivre...

Julie Müller

• Vidange hydraulique

• Nettoyage haute-pression

• Canalisation - collecteurs

• Colonnes de chute

• Pompage de fosses

• Caméra vidéo

• Maçonnerie

• Stations de pompage

Bossons (clôturé)

Lausanne (2e année d’exploitation)

Clochette (2e année d’exploitation)

Montagne (2e année d’exploitation)

(2e

d’exploitation)

LA LUEUR D’ESPOIR DANS LE BROUILLARD ÉCONOMIQUE

Dans un contexte de crises multiples, le CIFI a tenu à apporter son éclairage sur la situation lors de son 18e CIFI Real Estate Investment Event, fin mars.

Augmentation du nombre de ménages vs celle du nombre de logements

(en % de l’effectif, 2016-2021)

Surplus de logements

Equilibre

Pénurie de logements

Alors que les tremblements causés par l’augmentation des taux d’intérêt se font ressentir de part et d’autre dans le monde, la secousse du rachat de Credit Suisse n'a rien arrangé. Une annonce de plus qui bouleverse le marché et inquiète les professionnels de la finance helvétique.

A l’occasion de la 18e journée du CIFI Real Estate Investment Event, fin mars, Donato Scognamiglio, CEO du CIFI, s'est efforcé de rassurer l’assemblée en faisant le point sur la situation. Résumé.

Pénurie de logements, fausse alerte

«En Suisse, la conjoncture n’est pas si mauvaise, elle est même plutôt positive», lance d’emblée l’expert, chiffres

à l’appui. Dans le détail, «avec 120’000 postes vacants, chaque personne qui cherche du travail peut en trouver», et la croissance de l’emploi de 2,3%, atteste effectivement que le marché du travail est dynamique. «De plus, 81’000 personnes sont venues s’installer en Suisse l’an dernier, ce qui prouve que le pays est attractif», complète Donato Scognamiglio. Ce à quoi s’ajoute finalement un climat de consommation reparti à la hausse ces derniers mois. La conjoncture économique est donc bel et bien (encore) stable.

Lorsque l’on s’intéresse davantage au marché résidentiel locatif, un indicateur souvent pointé du doigt comme préoccupant est celui du taux de logements vacants. A nouveau, le CEO du CIFI se

L’événement a rassemblé une centaine de professionnels. DR

veut plus optimiste qu’attendu: «Ce que ne voit pas cette statistique, ce sont les appartements qui sont quittés puis directement repris par un nouveau locataire. Ce taux de vacance met simplement en exergue des objets trop chers ou que personne ne veut. Je ne dis pas qu’il est facile de trouver à se loger à Genève par exemple mais en tout cas, cela n’est pas plus difficile qu’avant, même avec 81’000 nouveaux arrivants par année.»

Le taux de logements vacants en Suisse étant situé à 1,3% en moyenne, il suffit alors de remonter à 2014 lorsqu’il était à 1% ou en 2003 (0,9%) voire en 1989 (0,4%) pour constater que le taux n’est actuellement pas le pire que le pays ait connu. En réalité, plutôt que de se pen-

Source : CIFI, OFS

Les placements immobiliers suisses depuis 2000

Performance/rendement total (Indice 100 = année 2000)

cher sur le taux de vacance, le spécialiste propose d’observer l’augmentation du nombre de ménages versus le nombre de logements. «En cinq ans (2016-2021), pas moins de 267’000 logements ont été construits en Suisse tandis que 235’000 ménages de plus ont été comptabilisés. Ce qui nous laisse une marge de 32'000 nouveaux logements. La pénurie n’est pas pour aujourd’hui», décrit-il. Quant aux prédictions de l’Office fédéral du logement laissant présager un manque de 5000 à 10’000 logements par an, nous n’y sommes pas encore selon Donato Scognamiglio: «Il ne faut pas oublier que le nombre de personnes par ménage ne cesse de diminuer. La plupart étant composé d’une ou deux personnes alors qu’il y a trente ans cela s’équilibrait avec les ménages de cinq personnes ou plus. C’est simple, si pénurie il y a, les prix

des loyers vont augmenter et les m2 par habitant auront tendance à baisser, libérant des logements par la même occasion.» Reste à savoir si ces nouvelles surfaces apparaîtront également dans les grands centres tels que Lausanne où l’on ne construit pas assez par rapport à la croissance du nombre de ménages. Mais là encore, la population devrait normalement s’adapter à ces changements et le marché s’autoréguler d’après l’expert.

Les placements, la valeur sûre Autre fait économique réjouissant, «ceux qui ont investi dans l’immobilier direct, il y a vingt ans, sont à présent riches». En effet, tandis que l’on observait l’an dernier une chute de valeur des obligations et actions suisses, seul ce type de placement, la pierre directe, s’est révélé fructueux. «Contrairement aux banques, comme

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Credit Suisse, où lorsque la confiance est rompue les clients retirent leur argent et s’en vont, l’immobilier direct est sûr et constant car vos immeubles n’ont aucune chance de s’en aller», poursuit Donato Scognamiglio.

Fin 2022, les investissements immobiliers directs suisses (immeubles de rapport) ont enregistré une performance de 5,2% contre 6,4% l’année précédente (la performance mesurant le rendement total des immeubles). Bien que ces rendements se soient quelques peu réduits, la baisse des performances se remarque principalement dans les immeubles commerciaux (4,1% contre 5,6% en 2021), Covid oblige. A noter néanmoins, que l’exercice 2022 dans son ensemble aura été positif pour les investisseurs immobiliers suisses.

Julie Müller

Source : CIFI, SIX

BORÉALE, CAP SUR LA NATURE

Situés en plein cœur de la campagne de Veyrier (GE), sept futurs nouveaux appartements promus par le groupe Naef sont attendus pour début 2025.

Nombreux sont ceux qui rêvent d’habiter au calme, dans un coin de nature, tout en restant à quelques kilomètres du centre-ville genevois... Le village de Veyrier accueillera prochainement un nouvel immeuble de logements regroupant l’ensemble de ces critères: le Boréale, une promotion de SDI et SPIH, des acteurs locaux de l'immobilier. Mandaté par le groupe Naef, le bureau Ris + partenaires architectes s’est attelé à concevoir cet édifice de sept appartements pour qu’il s’intègre au mieux dans cet environnement naturel. «En travaillant une architecture à taille humaine, nous avons pensé un bâtiment avec rez-de-chaussée, étage supérieur et attique. Le tout ouvert avec de grandes baies vitrées et de la transparence», décrit Gaëtan Houart, architecte du projet.

Idéal pour une mise au vert Composé de 3 à 6 pièces, allant de 70 à 165 m2, Boréale propose des appartements contemporains et traversants pour la plupart, donnant sur deux jardins privatifs liés aux rez-de-chaussée ainsi qu’une parcelle collective qui sera aménagée et largement arborée pour faire honneur aux paysages environnants. «Le rapport intérieur/extérieur a été travaillé pour qu’ils ne fassent plus qu’un

et amener le maximum de lumière dans les habitations», complète l’architecte. Côté écologie, le projet Boréale a également été pensé avec soin et se veut dans l’air du temps. Des panneaux solaires seront installés pour alimenter l’immeuble en électricité, une pompe à chaleur aireau se chargera du chauffage et la toiture plate sera entièrement végétalisée. Par ces multiples efforts, Boréale espère ainsi obtenir le label HPE, de Haute Performance Énergétique. En ce qui concerne le prix, la fourchette se situe entre 1’050’000 francs pour un trois pièces et 1’950’000 francs pour l’attique et sa terrasse de 112 m2. Des places de stationnement, quinze pour être précis, réservées dans le parking souterrain sont quant

à elles en supplément, à 50’000 francs pièce. Enfin, la remise des clés est agendée pour début 2025 mais d’ici là, demande de réservation et plus amples informations sont disponibles directement sur le site www.boreale-veyrier.ch. JM

UTILISATIONS EN NÉGATIF

DE L’IMMO À STAR DES RÉSEAUX

Véritable passionné, Edouard Clerc

réussi

Taux hypothécaires, valeur intrinsèque, refinancement d’un bien ou encore impôt sur le gain immobilier... Chaque jour près de 50’000 personnes découvrent la signification de ces termes techniques, voire barbares pour certains, grâce à Edouard Clerc. Ce jeune valaisan de 24 ans, initialement lancé sur la voie du génie électrique à la HEIG-VD, tombe finalement dans l’immobilier au détour d’un stage dans une agence de courtage à Nendaz. Rapidement confronté à la complexité du domaine, il se passionne pour la matière et décide alors de se former pour en comprendre les rouages. Après un diplôme d’Immobase à l’USPI et une certification de financement immobilier à la SVIT, il enchaîne avec le brevet fédéral d’expert en estimation immobilière. Une formation complète qui l’incite, il y a neuf mois, à partager son savoir avec le plus grand nombre. Face-caméra, de façon courte et dynamique, Edouard Clerc décrypte d’abord le processus d’achat d’une maison en Suisse, puis analyse la valeur d’un terrain et dé-

mystifie le concept de fonds propres, qu’il poste ensuite sur les réseaux sociaux.

Cent, mille, puis 10’000... Très vite, le compteur du nombre d’abonnés s’affole. Premier surpris par l’ampleur que prend le phénomène, le jeune homme et son concept original plaisent. «A raison de deux à trois vidéos par jour, mon but était de rendre compréhensible l’immobilier en proposant des contenus gratuits en ligne, faciles d’accès. L’intérêt, notamment de la part des jeunes, m’a pris de vitesse

et m’a permis finalement de tabler sur le long terme», commente-t-il. Aujourd’hui suivi par près de 20’000 instagrameurs, 22’000 tiktokeurs et 6’000 youtubeurs (professionnels de l’immobilier comme novices), Edouard Clerc ne chôme pas. «Grâce au tremplin que cette vitrine virtuelle m’a offert, je fais des lives toutes les deux semaines avec des centaines de spectateurs, j’organise une conférence physique en mai, je suis des cours de préparation au brevet de gérant d’immeubles et je travaille au sein de ma propre société d’expertise, nommée Inved», décrit-il. D’ailleurs, lui qui a su trouver rapidement son public, donne à présent la parole aux acteurs de l’immobilier à travers un podcast et des longs formats qu’il diffuse depuis décembre. Un travail de titan récompensé par les nombreux échanges avec sa communauté et les opportunités à la pelle déclenchées par cette notoriété si rare dans le secteur. Il s’enthousiasme: «Je vais donner des cours en novembre sur le courtage à la SVIT et construire mon premier bâtiment cette année. Tout s’accélère pour moi, qui sait où cela s’arrêtera? En tout cas, un autre gros projet va bientôt se concrétiser mais je ne peux pas vous en dire plus». Le mystère demeure... mais une chose est sûre: Edouard Clerc n’a pas fini de parler d’immobilier et le monde de l’immobilier n’a pas fini de parler de ce jeune talent romand.

Julie Müller

a

en quelques mois à se bâtir une communauté de plusieurs milliers d’abonnés en démocratisant le monde complexe de l’immobilier.

Edouard Clerc. DR

CGI CONSEILS

par Géraldine Schmidt, avocate

PALIER ENCOMBRÉ PAR LE LOCATAIRE: QUE FAIRE ?

Je suis propriétaire d’un immeuble dans lequel se trouvent plusieurs appartements. Un de mes locataires entrepose beaucoup d’objets sur le palier (une armoire, une table, des bacs de récupération des déchets), et refuse de les enlever malgré mes demandes. Que puis-je faire? Suis-je en droit de résilier son bail?

Julia V., Vernier

La loi prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose louée avec le soin nécessaire. S’il s’agit d’un immeuble, il doit également respecter les égards dus aux habitants de la maison et aux voisins. Si le maintien du bail devient insupportable pour le bailleur parce que le locataire, nonobstant une protestation écrite, persiste à enfreindre son devoir de diligence ou à manquer d’égards envers les voisins, le bailleur peut résilier ce contrat. Pour un bail d’habitation, il doit observer un délai de congé de trente jours pour la fin d’un mois. Il s’agit là d’une résiliation anticipée du bail (avec un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois), par opposition à une résiliation ordinaire, donnée pour l’échéance du bail (avec un préavis de 3 mois). D’après la jurisprudence, le manquement imputable au locataire, même persistant, doit être suffisamment grave pour justifier la résiliation anticipée du contrat.

Le droit du bail ne prévoit rien de particulier s’agissant de l’entreposage d’objets sur le palier des locataires, mais les conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève stipulent qu’il est interdit d’entreposer des objets (motocycles, bicyclettes, poussettes, caisses à fleurs, meubles, etc.) dans les cages d’escalier ou en dehors des emplacements réservés à cet effet. Cette disposition s’applique donc à votre locataire si les conditions générales étaient jointes à votre contrat. Si tel n’était pas le cas, il est de toute façon généralement admis que le locataire peut user de la chose louée, à savoir l’appartement

uniquement, et qu’il ne peut utiliser les allées ou palier que pour se rendre à son appartement, et non pour y entreposer ses affaires.

Votre locataire n’est donc pas en droit de laisser ses meubles sur votre palier. La question se pose de savoir si vous pouvez résilier le bail, de manière anticipée, ou de manière ordinaire. Comme on l’a vu, la résiliation anticipée suppose que le manquement de votre locataire soit suffisamment grave.

Il a été considéré par la jurisprudence que la présence non autorisée de quelques meubles et objets n’entrainait pas une perturbation à ce point nuisible dans le bâtiment qu’il se justifiait de chasser à

La vie d’un bail à loyer

Le prochain séminaire gérance organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le mardi 25 avril 2023, de 9h à 12h, à la FER Genève.

Le programme est le suivant: Faillite et décès du locataire, par Erin Wood, Avocate en l’Etude EARDLEY AVOCATS à Genève

Calcul de rendement: lumière sur les méthodes relatives et absolues, par Tatiana Gurbanov, Avocate spécialiste FSA droit du bail en l’Etude BORY & ASSOCIES AVOCATS à Genève, Juge assesseure au Tribunal des baux et loyers et Stéphane Penet, Avocat spécialiste FSA droit du bail en l’Etude WAEBER MAITRE à Genève

Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch

bref délai des locataires. Dans cette affaire, les autres habitants de l’immeuble ne s’étaient aucunement plaints de la situation et les meubles étaient disposés de façon ordonnée, contre le mur, sans entraver le passage. Le Tribunal fédéral a toutefois retenu que cette situation, consistant en la violation persistante du devoir de diligence du locataire, aurait justifié un congé ordinaire, donné pour l’échéance du contrat. Dans votre situation, il s’agit de voir si vos autres locataires se sont plaints et quelle quantité de meubles est stockée sur le palier. Si les meubles n’entravent pas le passage, mais le locataire persiste à les laisser malgré vos demandes répétées,

vous devriez plutôt utiliser la voie de la résiliation ordinaire. A l’inverse, si les autres locataires se plaignent, si le passage est rendu compliqué et si les objets ne sont pas placés de manière ordonnée, la voie de la résiliation anticipée pourrait être possible, pour autant qu’elle soit précédée d’une mise en demeure avec menace de résiliation.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

NE ME KIT PAS!

Tout le monde connaît les joies incommensurables des meubles à monter soi-même. Un challenge en matière de bricolage mais aussi une épreuve pour le couple.

La vie moderne est parfois compliquée. Certaines se retrouvent dans une ville, entre deux mecs. Moi je me retrouve avec un mec, entre deux villes. Et un jour, il faut réaménager l’un des deux appartements pour accueillir deux ados dans 35 mètres carrés. Vous voyez le Tetris. Ce qui est bien, c’est qu’en plus d’être un défi immobilier, c’est aussi un test de résistance de votre couple. Car qui n’a pas eu à monter des lits superposés livrés en kit, dans la fausse couleur, avec une notice de merde, et des vis qui manquent, n’a jamais vraiment mis son amour à l’épreuve. Mais reprenons depuis le début.

Le corps à l’épreuve

Déjà, trier et vider une chambre, cela s’appelle un déménagement, cela consiste donc à mettre des affaires dans des cartons, porter les cartons, ressortir les affaires des cartons ailleurs. Moi, je finis par craquer et je jette les choses n’importe comment dans des sacs bleus Ikea, après ils sont trop lourds, les livres se plient, les choses se cassent, et il faut 12 séances de massages balinais pour remettre mon épaule droite en place. Ensuite, il faut tout réaménager. Ben oui, une chambre d’adolescentes ne ressemble pas à une chambre de préretraités, et heureuse-

ment. Il faut un bureau pour faire les devoirs, des étagères, un miroir en pied, et les fameux lits superposés. Ils sont livrés mardi. Donc on attend mardi. Et le mardi, ah ben non, ils sont livrés le mercredi. Donc on attend mercredi. Allelujah, ils arrivent dans plein de cartons hyper lourds. Il faut évidemment porter lesdits cartons hyper lourds dans l’escalier, car il n’y a pas d’ascenseur. Une fois que tout est entassé dans la petite pièce, on en ouvre un. Zut, ça devait être noir, et c’est gris. Regards croisés désespérés avec mon amoureux, mais nous sommes soudés dans la même pensée: «On s’en fout, on va garder gris, car tout renvoyer et tout recommander c’est au-dessus de nos forces, et puis ça n’a qu’à leur plaire quand même, avec les draps et les couettes ça se verra à peine, merci au revoir». Fort naïvement, nous nous fions à la notice (il ne faut jamais croire une notice, c’est la base, mais on est idiot parfois, et/ou très fatigué). La notice qui affirme qu’il faut 2 heures pour les monter. Hahahahahahahaha, pardon c’est nerveux. On a mis 3 jours.

Des notices incompréhensibles Le mode d’emploi est en 18 langues, il y a tout ce qu’on veut, même du mandarin et du tchèque, mais il manque juste une langue dans laquelle ce soit com-

préhensible. On trie les vis, les écrous, les machins dans des tasses à café, on sort l’intégralité de la trousse à outils, la future chambre d’ados ressemble à une allée du Brico-Loisirs. Mais dans l’allée du Brico-Loisirs, il y a éventuellement un employé qui peut vous aider, ici personne. On commence à monter le lit d’en bas, et on s’aperçoit qu’il manque des vis. Monsieur prend sa moto pour retourner au magasin à l’autre bout de la ville pendant que je vais faire un footing pour me détendre. Trois heures plus tard, il fait nuit, je m’inquiète «T’es où ?». Il est allé au magasin où les lits ont été achetés et pour les vis,

ils ne savent pas, y’a pas. Il a fallu aller ailleurs et chercher dans tous les magasins de bricolage de la Cité. Ok, ce ne sera pas prêt ce soir. Aïe, je marche sur un clou, une vis, quelque chose de pointu, ça fait un mal de chien, j’ai envie de tuer quelqu’un. Le seul que j’ai sous la main, c’est Monsieur qui rentre enfin avec les vis: «J’en peux plus». «Moi non plus!». A ce stade, il y a deux planches de montées. Je commande des pizzas.

Une durée indéterminée

Cela dure encore deux jours comme ça. A monter des morceaux de bois gris

entre deux visios professionnelles. «Tu peux m’aider là, et tenir ça?», «Non, je suis en entretien d’évaluation». «C’est bon là, je peux lâcher?», «Oui mais je crois que c’est monté à l’envers, il va falloir recommencer». J’avoue, j’ai parfois prononcé des mots qui ont dépassé ma pensée, du style «La prochaine fois je te préviens je commande le lit ET un monsieur qui vient le monter à la maison, et s’il est grand beau et qu’il travaille vite et bien, j’essaie le lit avec lui à la fin!». Pour me faire pardonner, je suis allée acheter des patchs chauffants pour le dos de mon chéri. J’ai patiemment ramassé tous les outils et les vis et les clous. «Mais non il ne fallait pas ranger, j’ai encore les étagères à mettre!». Je recommande des pizzas.

Mais au soir du troisième jour, les lits sont montés, les enfants arrivent et ô miracle, la nuit se passe et le lendemain tout le monde est entier. Les filles, les lits et même le chat qui a choisi la couchette du haut. Nous sommes littéralement en PLS (ça veut dire «position latérale de sécurité», j’ai mis du temps à comprendre cette expression que je trouve hilarante). Une thérapie de couple ne sera peut-être pas nécessaire, mais après avoir monté un lit, une réconciliation sur l’oreiller s’impose.

Le mode d’emploi est en 18 langues, il y a tout ce qu’on veut, même du mandarin et du tchèque, mais il manque juste une langue dans laquelle ce soit compréhensible.

SÉDUIT PAR LES ÉTUDES DE MARCHÉ ET LES EXPERTISES

Co-directeur d’Acanthe, une filiale du groupe Naef, Alexandre Baettig préside également la Chambre suisse d’experts en estimations immobilières. Retour sur un ambassadeur de la formation postgraduate.

Alexandre Baettig a toujours vécu à Genève. Il a grandi à Puplinge, suivi une scolarité axée sur les mathématiques, avant de s’expatrier à Lausanne où il s’était inscrit pour suivre le cursus génie civil à l’EPFL. On peut y déceler déjà à cette époque une certaine attirance pour le monde de la construction. Il rêvait alors de construire des barrages et des ponts. Mais au bout d’une année, il a mis fin à cette expérience riche d’enseignements pour revenir à Genève en prenant une orientation en sciences économiques à l’Université. «Lors de ma dernière année d’études, j’ai notamment suivi le cours du professeur Martin Hoesli qui enseigne la finance de l’immobilier.» Ce dernier a été le déclencheur dans la future carrière d’Alexandre Baettig. «Je suis tombé un jour sur une brochure d’Acanthe et j’ai beaucoup apprécié les différentes analyses et les graphiques. Cela a suscité ma curiosité à l’égard du secteur immobilier. J’ai ensuite eu la chance de rencontrer Etienne Nagy qui m’a offert l’opportunité de travailler pendant près de deux ans en régie.»

Alexandre Baettig a beaucoup appris de ces deux années où il a œuvré dans différents services tels que la gérance, le courtage, à des postes divers et variés. Très rapidement, il obtient la possibilité de consacrer 30% de son temps à une formation, en l’occurrence l’Institut d’Etudes

Alexandre Baettig, co-directeur d’Acanthe, président de la Chambre suisse d’experts en estimations immobilières. DR

Immobilières (IEI). Même s’il admet que ce ne fut pas évident de retourner sur les bancs de l’Université («c’était intense et je me sentais un peu en décalage avec le milieu académique»), les cours de droit lui ont beaucoup apporté. «Cette formation ouvre de nombreuses portes. Nous avions des enseignants de grande qualité, avec une très bonne connaissance du terrain. Ils nous partageaient régulièrement des éléments auxquels ils étaient confrontés dans leurs activités respectives.»

Alexandre Baettig est quelqu’un de tenace. Durant ses deux ans chez Naef, il a rapidement su qu’il voulait rejoindre ensuite l’équipe d’Acanthe, une filiale du groupe qui est spécialisée dans l’expertise immobilière, les études de marché et l’asset management. Objectif atteint puisque quelques semaines à peine après avoir décroché son diplôme de l’IEI en septembre 2008, il entrait chez Acanthe! Cette société a célébré son vingtième anniversaire l’an dernier. Forte d’une quinzaine de collaborateurs, elle est présente à Genève, Lausanne et désormais Neuchâtel, après le rachat d’un bureau d’expertise immobilière.

Dès janvier 2010, suite à un départ au sein de l’équipe, il a eu l’opportunité de reprendre la responsabilité de l’asset management d’une fondation de placement du nom de Lithos. En effet, Acanthe s’occupe de tout l’opérationnel de ce véhicule de placement, mais également de la gestion de portefeuille immobilier pour d’autres institutionnels. «Nous rapportons directement au conseil de fondation, qui conserve le pouvoir décisionnel». Celui qui exerce la charge de co-directeur d’Acanthe avec Caroline Dunst est également devenu président depuis deux ans de la Chambre suisse d’experts en estimations immobilières. Et quand il ne pédale pas sur Genève, il y a des chances pour que vous le croisiez dans les Alpes suisses où il y pratique VTT, ski et course à pied.

Serge Guertchakoff

«Cétait intense et je me sentais un peu en décalage avec le milieu académique.»

Portrait d’un alumni de l’IEI

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Cette charmante maison datant des années 1920 est située sur une généreuse parcelle magnifiquement arborisée. Les commodités, les grands axes routiers, l’aéroport ainsi que l’école privée de Florimont sont à proximité. Disposée sur 3 niveaux + sous sol, elle a été entièrement rénovée en 2023 avec beaucoup de soin ainsi que des matériaux de qualité, tout en préservant son cachet d’époque. Vous serez séduits par son emplacement, son environnement merveilleux et la quiétude qu’ils lui confèrent. Réf. 36677

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Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Elle se compose comme suit:

Le vendredi 5 mai 2023 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques d’une maison sise sur une parcelle de 987 m2, située 12 chemin du Château-Saint-Victor à Avully.

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Il s’agit d’une bâtisse datant des années 1971-1980, divisée en trois appartements. Une première partie abrite un appartement au rez, plus un appartement à l’étage au-dessus et dessert un troisième appartement. Une seule cage d’escalier dessert les différents niveaux.

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

La maison se compose de la manière suivante:

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

Sous-sol: chaufferie et local citerne, cave. Rez-de-chaussée: petit hall et escalier menant à l’étage.

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

GRAND STUDIO AVEC BALCON

COLOGNY

La villa est occupée par le propriétaire.

Appartement 1: grand séjour avec cheminée accès terrasse extérieure, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bains, wc.

Etage: palier

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Appartement 2: petite entrée, 2 chambres, salle de bains, séjour avec cheminée, cuisine ouverte, accès terrasse.

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Séjour avec alcôve, kitchenette Piscine intérieure Cave, place de parking au sous-sol

Appartement 3: petite entrée, séjour avec accès balcon-terrasse, cuisine, une chambre, salle de bains.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

Extérieurs: terrasse couverte côté jardin, partie engazonnée, grand couvert côté rue, auvent au-dessus de l’entrée et un garage.

Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

L’ensemble est en très mauvais état d’entretien. La villa est occupée.

Estimation de l’Office: CHF 1’200’000.-

Une visite unique est prévue sur place et sans inscription le lundi 17 avril 2023 à 9h30.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise ont été déposées le 30 mars 2023 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage.

Elles peuvent également être consultées sur le site internet: http://ge.ch/opf/ventes

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Sandra Dayer-Spirgi, juriste (& 022.388.91.34)

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IMMOBILIÈRE

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Elle se compose comme suit:

Le mardi 6 juin 2023 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques d’une villa située sur la parcelle n° 2195 sise chemin de la Margelle 3, commune de Chêne-Bougeries.

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

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Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

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Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

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Vaste salon/salle à manger avec cheminée 4 chambres + bureau, 3 salles d'eau Jardin commun, 2 places de parking

La villa est occupée par le propriétaire.

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

La distribution des pièces est la suivante : Sous-sol : un abri atomique, une cave avec buanderie, une grande pièce éclairée par saut-de-loup comportant une kitchenette et une salle d’eau avec douche et w.c., et un local technique. Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un escalier, un w.c. visiteur, une cuisine, un salon avec salle à manger donnant côté jardin et une véranda. et à l’étage : une chambre avec salle de bain et un dressing, et deux chambres avec salle de douche/w.c. commune.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

Estimation de l’Office : CHF1’453’000.--

Les conditions de vente et l’état des charges seront déposés à partir du 27 avril 2023 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles pourront également être consultées sur le site internet : http://ge.ch/opf/ventes.

Une visite unique est organisée par l’Office le vendredi 26 mai 2023 à 13h00. Les personnes intéressées sont attendues directement sur place sans prise de rendez-vous.

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Administration commerciale

Si les dimensions administratives et techniques sont essentielles à la bonne marche d’une copropriété, l’humain reste primordial.

En tant que pionner et instigateur de ce mode de gestion en Suisse, nous savons chez Gerofinance I Régie du Rhône à quel point la qualité de la relation entre copropriétaires est importante. L’administrateur et son équipe dédiée vous écoutent pour gérer selon vos attentes votre copropriété.

Administration de propriétés communes

450

PPE sous gestion

10’000 lots en PPE

SÉCHERON

Appartement de 2 pièces au 3e étage

• Bel appartement avec grand hall d'entrée

• Une cuisine agencée et équipée d'un réfrigérateur

• Une chambre avec une armoire encastrée

Laura Mastroianni

022 809 06 27

CHF 1'450.-/mois CHF 155.- de charges

Tous types de biens et surtout le vôtre

Appartement de 1.5 pièce au 2e étage

• Une pièce à vivre avec son coin cuisine

• Une salle de douche avec WC

• Environnement verdoyant

David Barbey 022 809 06 71

CHF 800.-/mois

CHF 90.- de charges

CHOULEX

Appartement de 6.5 pièces au rez-de-chaussée sur 2 étages

• Grand salon avec cheminée fonctionnelle

• Une cuisine agencée et équipée

• 3 chambres avec placards

Morgane Cherif

022 809 06 65

CHF 3'750.-/mois

CHF 250.- de charges + box CHF 200.-

Appartement rénové de 4 pièces au 1er étage

• Séjour lumineux

• Une cuisine agencée et équipée

• 2 chambres, 1 salle de douche avec WC séparés

Morgane Cherif 022 809 06 65

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – gerofinance.ch

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – barnes-suisse.ch

CHF 2'500.-/mois

CHF 240.- de charges + box CHF 200.-

Réf. 5594503010/627

LA PLAINE

Réf. 6457.502010/671

Réf. 74301.015 100.19

LE GRAND-SACONNEX

Joli 4 pièces traversant de 110 m2 + balcon. 2 chambres et 2 salles d’eau. Une cave + 2 places.

CHF 1’590’000.-

CONCHES

Plus qu’une villa THPE, en cours de construction d’environ 190 m2 + ss. 4 chambres, 3 salles de bains et grandes réceptions..

CHF 3’500’000.-

GENÈVE CENTRE

Bel appartement contemporain avec balcons, en étage élevé dans une résidence très sécurisée. Cuisine Boffi équipée, chambres en suite. Cave, 2 parkings et fitness.

CHF 3’200’000.-

VEYRIER ENEXCLUSIVITÉ

Bel appartement traversant avec balcon orienté sud, 3 chambres, 2 salles de douches. Cave, garage double et jardin en commun. CHF 1’790’000.-

VEYRIER

CONFIGNON

PLUSQUE 8APPARTEMENTS DISPONIBLES

«La Prairie» - Projet avec autorisation entrée en force de 18 appartements HPE, dans un parc de 5’000 m2. Terrasse, jardin privatif, cave, parking.

Dès CHF 834’900.-

CENTREVERSOIXVILLE

Belle villa au calme avec vue sur Genève et le jet d’eau. 4 chambres, 3 sdb, belles réceptions. Jardin, piscine, jacuzzi, box double + 4 parkings. CHF 4’550’000.-

VESSY

Rosset & Cie SA

Route de Chancy 85

Case postale 650 1213 Petit-Lancy 1

t. +(41) 22 339 39 39

www.rosset.ch

AEROPORT Chemin des Coquelicots 16

Immeuble administratif de standing

Surfaces d’env. 125 m2 à 1’305 m2

- Aménageables au gré du preneur

- Rafraîchissement d’air

- Service d’immeuble

- Places de parc en sous-sol en sus

- A proximité immédiate de l’aéroport et des axes autoroutiers

Dès CHF 280.-/m2/an + charges

LE GRAND-SACONNEX Impasse Colombelle 8

Bureaux

Surface d’env. 205 m2

- Grand bureau individuel

- Open space

- Cuisine agencée et équipée

- Rafraîchissement d’air

- Places de parc en sous-sol en sus CHF 300.-/m2/an + charges + FA

Locaux artisanaux

Surfaces d’env. 102 m2 à 450 m2

- Dalle résistante : 600 kg / m2

- Places de parc en sus

- Quai de chargement

- Commerces et restaurants à proximité

- Bus et axes autoroutiers proches CHF 230.-/m2/an + charges

GENEVE Rue Ami-Lévrier 15

Appartement traversant en attique avec plusieurs balcons et une belle vue sur le lac. Cuisine équipée, salle à manger, salon, 4 chambres + 1 bureau, 2 salles de bains. 2 caves et 2 boxes.

Maison individuelle de 180 m2 hab., entièrement rénovée sur 920 m2 Cuisine équipée, salon, salle-à-manger, 4 chambres, 3 sdb. Couvert à voiture. Jardin et terrasses. CHF 2’550’000.-

CHF 5’350’000.-

PROMOTION ART DECO – Maison HPE avec autorisation entrée en force. 163 m2 + sous-sol. 4 chambres et 2 sdb. Jardin + couvert pour 2 voitures.

CHF 2’425’000.-

Renseignements et visites: service location commerciale t. 022 339 39 79 commerciaux@rosset.ch

PLAN-LES-OUATES Chemin du Champ-des-Filles 19

Bureaux

Surface d’env. 48 m2 au 3ème étage

- 3 bureaux confortables

- Sanitaire

- Hauts plafonds, moulures

- Equipés de fibre optique

- Commerces et restaurants à proximité

CHF 650.-/m2/an + charges

PAQUIS Rue du Prieuré 22

Bureaux

Surface d’env. 320 m2 au 2ème étage

- 7 bureaux

- 1 grand open-space ou réception

- Cuisine agencée et équipée

- 3 wc séparés

- Haut plafond, moulures, cheminée CHF 450.-/m2/an + charges

Arcade

Surface d’env. 118 m2 au rez

- Restauration, tea-room et bar non autorisés

- Sur 2 niveaux

- Deux grands espaces

- 1 kitchenette agencée

- 2 sanitaires

CHF 281.-/m2/an + charges

VIEILLE-VILLE Rue Verdaine 6

Vésenaz

Villa THPE sur plans

• Située à l’abri des nuisances dans un chemin sans issue

• 180 m2 habitables, 280 m2 utiles et parcelle de 650 m2

• 4 chambres dont une magnifique suite parentale

• Finitions de qualité et superbes aménagements extérieurs

• Livraison février 2025

Prix : CHF 3’450’000.www.lavillamagnolia.ch

Troinex

5 appartements

neufs 4 et 5 pièces

• Quartier calme à deux pas de Carouge

• Situés au rez supérieur et 1er étage

• Appartements de 116 m 147 m2 PPE avec de grands balcons

• Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante

• Livraison printemps/été 2023

Prix : dès CHF 1’470’000.troinex.pilet-renaud.ch

MIES

DUPLEX VAUDOIS EN ATTIQUE

• À proximité du lac

• 3.5 pièces dont 2 chambres à coucher

• Surface PPE de 131 m2

• Mezzanine de 23 m2 et balcon de 5 m2

• 2 places de parking et cave au sous-sol

• Proche de la gare de Nyon

• 6.5 pièces dont 4 chambres à coucher

• Surface PPE de 131 m2

• Terrasse sur le toit de 105 m2

• 2 places de parking et grande cave

VERSOIX LOFT EN DUPLEX ET ATTIQUE

• À proximité immédiate de la gare

• Terrasse avec vue lac

• Surface PPE de 419 m2

• 5 chambres et 2 salles d’eau

• 2 places de parking en location et cave

Prix : CHF 1’980’000.-

32624

COLLONGE-BELLERIVE VILLA MITOYENNE AVEC LOFT

• Sur une parcelle d’environ 900 m2

• 6 pièces d’environ 180 m2

• 3 chambres à coucher et un bureau

• Loft indépendant de 70 m2

• Garage / Atelier

Prix : CHF 3’000’000.- Réf. 37156

Prix : CHF 1’875’000.-

Prix : CHF 1’540’000.-

NYON GRAND TRIPLEX Réf. 36987 Réf. 37329

Réf.