NT naujienos 2018 05 02 by Capital Realty

pavasaris | 2018 | Nr. 1 (16)

ŽEMĖS SKLYPŲ

rinka Lietuvoje Kaip namo projektavimas ATSKLEIDŽIA POROS SANTYKIUS Kodėl ir kada reikalingas MATININKAS

Kaip išsirinkti tobulą sklypą namo statybai?

Ilja Laursas

Interjero idėjos:

APIE KRIPTOEKONOMIKĄ:

kokie pokyčiai laukia NT?

modernus vonios kambarys  sveiki atvykę į mano virtuvę!

Dizainerė Viktorija

Jakučinskaitė

netrukus kelsis į naujus namus B U TA I

NA M AI

SK LY PA I

KO M ERCINI A I

O B J EK TA I

TO P

B RO K ER I A I

TURINYS NT TENDENCIJOS

04 Žemės sklypų rinka Lietuvoje: tendencijos ir ekspertų įžvalgos 22 Naujos kartos ekonomika: kokie pokyčiai laukia NT? 24 Investicijos į NT ir toliau pirmauja: domisi ne tik Lietuvos piliečiai

PATARIA EKSPERTAI

08 Kaip išsirinkti tobulą sklypą namo statybai? 12 Kodėl ir kada reikalingas matininkas, arba viskas, ką turite žinoti apie kadastrinius žemės sklypų matavimus 14 Kaip namo projektavimas atskleidžia poros santykius

LUXURY

18 Kas yra iš tikrųjų prabangus būstas? 20 Prabangaus NT pasiūlymai

NAUJAKURIAI

26 Iš Čikagos į Lietuvą: norėjome būtent namo ir būtent nuomai 28 Viktorija Jakučinskaitė: šiems namams ruošėmės keturiolika metų

SVAJONIŲ BŪSTAS

32 Kokių spalvų į namus įpūs 2018-ieji? 34 Sveiki atvykę į mano virtuvę! 36 Modernus vonios kambarys 38 Praktiški patarimai, kaip tvarkytis namuose

www.ntnaujienos.lt 2018 Nr. 1 (16) Tiražas 14 000 egz. ISSN 2538-6794 © 2018 visos teisės saugomos UAB „CAPITAL REALTY“ Kūrybos vadovė ir redaktorė – Goda Šleinytė-Mlinkauskienė. Numerį rengė: Aistė Jasinskaitė, Ieva Elvyra Kazakevičiūtė, Lina Matiukaitė, Ramunė Tumasonytė, Agota Džiugaitė. Dizainerė – Evelina Vitkauskienė. Kalbos redaktorė – Sandra Balžekaitė.

ANTRIEJI NAMAI SVETUR

40 Namas Kipre: svajonė ar realybė?

SĖKMĖS ISTORIJOS

42 Mantas Mikočiūnas: sugrįžtu į brokerystę 43 NT brokerei raktu į sėkmę tapo svajonių namų paieškos

RENGINIŲ AKIMIRKOS

44 Capital Grand Awards

GERIAUSI NT PASIŪLYMAI

46 58 65 68

Vilniaus brokerių TOP 10 ir NT skelbimai Kauno brokerių TOP 10 ir NT skelbimai Pajūrio NT skelbimai Kitų miestų brokerių TOP 5 ir NT skelbimai 73 Komerciniai objektai

Žurnalas leidžiamas kas ketvirtį.

Viršelyje – Orodronas.lt nuotr.

Dėl reklamos žurnale kreiptis reklama@ntnaujienos.lt

Perspausdinti bet kurį žurnalo straipsnį galima tik gavus rašytinį leidėjo sutikimą.

Leidėjas – UAB „Capital Realty“, Lvovo g. 25, Vilnius. www.capital.lt Spausdino AB „Spauda“

Žurnale panaudotos Adobe Stock, Unsplash.com, Stocksnap.io ir „Capital“ biurų archyvo nuotraukos.

NT tendencijos

ŽEMĖS SKLYPŲ RINKA LIETUVOJE: tendencijos ir ekspertų įžvalgos

Analizuojant situaciją NT rinkoje – tiek pastaruoju metu, tiek prieš dešimt metų – aiškiai matoma tendencija, kad sklypai yra tas segmentas, kuris vėliausiai reaguoja į kainų kilimą. Pirmiausia į viršų pradeda šuoliuoti butų kainos, kai nedaug pridėjus galima įsigyti namą – brangsta jie, tada apsimoka pirkti sklypą ir statytis namą pačiam. Tokį scenarijų NT ekspertai dėlioja ir artimiausiems metams bei vieningai sutaria, kad sklypai tikrai turi potencialą brangti.

TEKSTAS – Aistė Jasinskaitė

ei gyvenamojo būsto segmente tarp daugiabučių namų plėtotojų, ypač didžiųjų, juntama akivaizdi konkurencija, į žemės kaip individualių namų statybos rinką jie nelabai dairosi. Didieji plėtotojai čia akivaizdžiai pralaimi mažiesiems ar statantiems namą savarankiškai, mat pastarieji gali pasinaudoti įvairiomis mokestinėmis nuolaidomis, netgi infrastruktūros įrengimui privatiems asmenims taikomos įvairios lengvatos. Vis dėlto NT ekspertai planuojančius įsigyti žemės sklypą ragina nesnausti. Kol intensyviai buvo vykdomas žemės grąžinimas, posakis, kad naujos žemės daugiau neatsiras, negaliojo. Tačiau žvelgiant į ateitį akivaizdu, kad grąžinamos žemės tik mažės. Taigi žemės ne tik neatsiras, ji ir nyksta – pasta4

NT NAUJIENOS

čius namą sklypas praktiškai išbraukiamas iš pasiūlos sąrašo.

„CAPITAL EXPERTS“ NT BROKERIS / PARTNERIS I. KIZALA:

„Jeigu sakoma, kad dabar daug kas Lietuvoje kainuoja eurais tiek, kiek anksčiau litais, tikrai kalbama ne apie sklypus. Ši turto klasė išties turi potencialą brangti.“

AUGO IR PASIŪLA, IR PAKLAUSA Sparčiausia NT plėtra pastaraisiais metais vyko Vilniuje, tai neaplenkė ir žemės sklypų rinkos. „Per 5 metus sklypų namams sandorių padaugėjo maždaug 2,5 karto. Tiek Vilniaus mieste, tiek rajone pardavimo apimtys augo nuo maždaug 500 iki 1 300 sklypų per metus. Tiesa, ženkliai mažėjo sklypų pardavimas sodų bendrijose“, – sako „Capital Experts“ NT brokeris ir partneris Irmantas Kizala. Vilniaus mieste augimą lėmė naujai suformuotų 7–10 arų namų valdos sklypų pardavimas, Vilniaus rajone – parduodamos 10–15 arų namų valdos.

NT tendencijos Suaktyvėjusią sklypų rinką Vilniaus rajone pastebi ir „Capital Real Estate“ NT brokeris Vadim Byčkov. Pasak jo, itin daug sklypų buvo perkama ir parduodama praėjusiais metais. „Tai greičiausiai lėmė pagerėjusi pirkėjų ekonominė situacija, buvo parduoti net ir tie sklypai, kuriems anksčiau niekaip nepavyko surasti naujų savininkų. Pardavimo apimtis skatina ir dideli žemės mokesčiai, todėl pardavėjas yra suinteresuotas parduoti“, – vardija V. Byčkov ir priduria, kad dauguma įsigyjančiųjų žemės sklypus tai daro nuosavomis, o ne skolintomis lėšomis. IŠVENGTA KAINŲ ŠUOLIO Butų kainų kreivę nubraižyti lengviau – ji vis dar kyla į viršų, o palyginti sklypų kainas – gerokai sunkiau, jos priklauso nuo gerokai daugiau faktorių. „Pavyzdžiui, tas pats sklypas prieš 5 metus galėjo būti laukuose, o dabar iki jo atvestas kelias, elektra, dujos, aplink pastatyta namų, tad ir jo kaina, žinoma, keitėsi. Kai kur sklypų kainos liko panašios, kai kur išaugo 10–20 proc. ar net ženkliai

Per 5 metus sklypų na mams sandorių padaugėjo maždaug 2,5 karto. Tiek Vilniaus

daugiau. Tačiau jeigu sakoma, kad dabar daug kas Lietuvoje kainuoja eurais tiek, kiek anksčiau litais, tikrai kalbama ne apie sklypus. Ši turto klasė išties turi potencialą brangti“, – pabrėžia NT ekspertas I. Kizala. Tačiau dabartinė sklypų kainų situacija ženkliai skiriasi nuo buvusios prieš krizę 2008-aisiais, nes tuomet buvo mažiau grąžintų sklypų, buvo ypač sunku gauti leidimą keisti sklypų paskirtį Vilniaus rajone, tad susikaupusi didžiulė paklausa ir labai ribota pasiūla tiesiog išpūtė sklypų kainas į nerealias aukštumas. Be to, bankai lengvai skolino lėšas. Pastaraisiais metais sklypai taip nebrango, nes buvo vykdomas žemės grąžinimas, 2012–2014 m. patvirtinti detalieji planai dideliems plotams tiek Vilniaus mieste, tiek rajone, o bankai vis dar taiko labai griežtus apribojimus sklypų įsigijimui – reikalaujama didesnio įnašo nei perkant butą, nustatoma, per kiek laiko turi būti pastatytas namas, t. y. eliminuota galimybė pirkti sklypą spekuliaciniais tikslais. „Didelė pasiūla ir ribojama paklausa sulaikė kainų augimą. Be to, visuomenėje gaji nuostata, kad investicijai į NT verta rinktis butus, kuriuos galima išnuomoti ir uždirbti grąžą arba tiesiog vėliau pelningai parduoti, nes jie brangsta, palyginti su sklypais, kurie nebrangsta, o tik reikalauja papildomų sąnaudų“, – teigia I. Kizala. NEATSILIEKA KITI REGIONAI Per pastaruosius penkerius metus vis sparčiau vystėsi nauji individualių namų kvartalai ir Klaipėdos regione. Daugiausia populiarumo sulaukia Klaipėdos priemiestyje esantys sklypai, turintys gerą infrastruktūrą. Pasak „Capital Klaipėda“ NT brokerio Igno Tiškaus, tokie sklypai skirti 

mieste, tiek rajone pardavimo apimtys augo nuo maždaug 500 iki 1 300 sklypų per metus.“

SKLYPŲ KAINŲ POKYTIS VILNIUJE / VILNIAUS RAJONE 2012–2017 M.

Rajonas*

Gatvė

Plotas (arai)

2012 m., kaina Eur

2017 m., kaina Eur

Pokytis, proc.

Balsiai

Kryžiokų Sodų 9-oji

26 600

25 000

-6,02

Antakalnis

Viršupio Sodų 5-oji

37 400

43 000

14,97

Valakampiai

Vaidilutės

apie 20

333 000

303 000

-9,01

Tarandė

Bendorių

apie 13

73 800

72 200

-2,17

Bajorai

Skersinės Sodų 6-oji

apie 6

43 800

38 500

-12,10

Pavilnys

Stasio Šilingo

apie 10

22 800

21 200

-7,02

Avižieniai

Tulpių

10–13

26 000

39 000

50,00

*Atsitiktinai parinkti sklypai, esantys maždaug toje pačioje vietoje. Šaltinis – www.Ntsandoriai.lt. Parengė Irmantas Kizala („Capital Experts“).

NT NAUJIENOS

NT tendencijos „Capital Kaunas“ (brokerio R. Pečiulaičio) parduodamas sklypas Raudondvario k. Orodronas.lt nuotr.

Paklausiausi statyboms yra 8–9 arų sklypai. Žmonės, be abejo, norėtų 10 arų ir daugiau, tačiau tokie sklypai jau patrauklūs dvibučių namų, skirtų parduoti, statytojams, tad jie brangesni ir dažnai sunkiau įperkami jauniems žmonėms.

mažiems ekonominės klasės namukams, kurie tampa vis populiaresne alternatyva žmonėms, norintiems turėti privatų kiemą. Savaime suprantama, sklypų kainos kyla gerėjant infrastruktūrai. Tačiau kitose Klaipėdos regiono apylinkėse didžiausias „judėjimas“ vyko žemės ūkio ir miško paskirties sklypų, kurie turi pastovią paklausą ir konkrečias rinkos kainas, segmente. „Ekonomikos kilimas yra vienas pagrindinių aspektų, darančių tiesioginę įtaką sklypų kainoms. Kad gautumėte greitą naudą iš sklypo, reikalinga papildoma ir nemaža investicija į statinį, todėl vis sparčiau besivystančiai rinkai pavyksta sugeneruoti didesnius srautus“, – sako I. Tiškus. Klaipėdos regione kilo paklausą turinčių sklypų kaina – ta pati tendencija stebima ir kituose Lietuvos regionuose. Tačiau sklypai dažnu atveju yra labai individualus produktas, todėl sunku apibrėžti kainų svyravimus. Pasitaiko atvejų, kai sklypo kaina gali išaugti net 100 proc. per pusmetį, pavyzdžiui, gretimame sklype pradėjus prabangaus daugiabučio statybas. 6

NT NAUJIENOS

„Šiandien turbūt vienas geresnių investicijos ir grąžos santykių – šalia Palangos esančiose Kunigiškėse, kur sparčiai plėtojama vienbučių ir dvibučių namų statyba, o nemaža dalis projekto parduodama dar nebaigus jo statyti“, – rekomenduoja „Capital Klaipėda“ NT brokeris.

„CAPITAL KLAIPĖDA“ NT BROKERIS I. TIŠKUS:

„Šiandien turbūt vienas geresnių investicijos ir grąžos santykių – šalia Palangos esančiose Kunigiškėse, kur sparčiai plėtojama vienbučių ir dvibučių namų statyba.“

SKLYPO PIRKĖJAS: KO JIS IEŠKO? Šiandienis sklypo pirkėjas Vilniuje, anot I. Kizalos, gali būti tas, kuris planuoja statyti namą sau, savo vaikams arba iš karto numatęs pastatytą namą parduoti ir uždirbti, pastarasis dažniausiai perka ten, kur jau yra pastatytų namų ir galima palyginti kainas. „Perkantieji vaikams dažniau yra pasiturintys, tad jie žiūri į aplinką, jiems svarbu prestižas. Jei sau ar vaikams perka emigrantas, svarbu, kad kvartale būtų bendruomenė, iniciatorius, nes jam sunku pasirūpinti techniniais ir kitais klausimais būnant toli, tad ramiau, kai žino, jog yra patikimas žmogus ar įmonė, kas rūpinasi kaimynyste“, – patirtimi dalijasi NT ekspertas. Kita kategorija – perkantieji sau. Tai maždaug 30 metų žmonės, nors, be abe-

Pasitaiko atvejų, kai sklypo kaina gali išaugti net 100 proc. per pusmetį, pavyzdžiui, gretimame sklype pradėjus prabangaus daugiabučio statybas. jo, yra įvairių amžiaus grupių, pavyzdžiui, vyresni žmonės parduoda morališkai pasenusį, didelį, pirmąjį namą ir ieško kompaktiškesnio sklypo, dažnai vieno aukšto namo statyboms. „Vietą taip pat renkasi skirtingai: tiems, kurie neseniai atvažiavo gyventi į Vilnių, priimtina pirkti sklypą toje miesto dalyje, iš kurios patogu pasukti į kelią, vedantį tėvų namų link. Gyvenantys ilgiau, jau turintys butą dažnai ieško netoli tų rajonų, kur gyvena. Dar vienas kriterijus – draugai: žmonės, gyvenantys kuriame nors rajone, tampa savotiškais jo ambasadoriais ir nė nenorėdami „parduoda“ tą kvartalą“, – pasakoja NT ekspertas ir pabrėžia, kad žmogui, matančiam jau apgyvendintą kvartalą, lengviau įsivaizduoti ir savo namą, palyginti su tuščiu sklypu kažkur laukuose. Paklausiausi statyboms yra 8–9 arų sklypai. Žmonės, be abejo, norėtų 10 arų ir daugiau, tačiau tokie sklypai jau patrauklūs dvibučių namų, skirtų parduoti, statytojams, tad jie brangesni ir dažnai sunkiau įperkami jauniems žmonėms. Keista, kad 6–7 arų sklypai nėra labai patrauklūs, nes „maži“, o pirkti namą dvibutyje ir gauti 5–7,5 aro žemės ar kotedžą su 1,5–2 arais normalu. Be abejo, kuo arčiau miesto centro, tuo lengviau susitaikoma su mažesniu sklypo plotu. 

PERKAME SKLYPĄ: emocijos prieš loginį mąstymą  NT ekspertas Irmantas Kizala pastebi, kad žmonės perka vadovaudamiesi emocijomis. Tai galioja net kalbant apie inžinerinius tinklus. Perkantiesiems sklypą labai svarbu, kad būtų elektros dėžutė prie sklypo. Net jei ji yra netoliese ir nėra problemų įsivesti elektrą, žmogus pasąmonėje dėlioja, kad elektros nėra.  Kitas paradoksas – šiuo metu šilumos siurblių, skirtų „oras-vanduo“ sistemoms įrengti, pardavėjai tiek išpopuliarino šiuos gaminius, kad dažnai žmonės renkasi šią sistemą net tada, jei šalia sklypo yra paklota dujų trasa. Ir visai nesvarbu, kad dujomis šildomą sistemą ir įsirengti, ir eksploatuoti gerokai pigiau, jau nekalbant apie kieme sklindantį garsą nuo dirbančio ventiliatoriaus.  Didelės svarbos turi asfaltuotas privažiavimas (tuo sumaniai pasinaudoja kai kurie plėtotojai). Racionaliau būtų pirma įrengti požeminius tinklus, pastatyti namus ir tik tada įrengti asfaltuotą privažiavimą, kad jis nenukentėtų statybų metu. Tačiau, kad ir kaip būtų keista, lengviau parduoti sklypą, kuriame nėra elektros (bus), dujų (bus) ir pastatytų namų, tačiau yra... asfaltuotas privažiavimas.  Jei žmogus gali rinktis sklypą su įvestu vandentiekiu arba be vandentiekio, tačiau 2,5 tūkst. Eur pigiau, didelė tikimybė, kad pasirinks pigesnį variantą. Psichologiškai labai svarbus sutaupymo aspektas, tačiau be vandens juk negyvensi ir vėliau tuos pačius 2,5 tūkst. Eur vis tiek teks „paaukoti“.

pataria ekspertai

Kaip išsirinkti tobulą sklypą namo statybai? Jauki terasa, išpuoselėta veja... Daugelis taip pradeda planuoti nuosavo namo statybas, tačiau specialistai ragina nusiimti rožinius akinius ir prieš tai išsirinkti TINKAMĄ sklypą TINKAMOJE VIETOJE. Kaip tai padaryti, kalbamės su „Capital Real Estate“ NT brokeriu ir partneriu Donatu Naruševičiumi bei „Capital Kaunas“ NT brokerėmis Asta Konopkiene ir Vestina Ivančikiene. TEKSTAS – Aistė Jasinskaitė

NUOTRAUKOS – „Capital Real Estate“ ir „Capital Kaunas“ archyvo

KAIP IŠSIRINKTI TIKRAI GERĄ SKLYPĄ INDIVIDUALAUS NAMO STATYBAI? Donatas: sklypą reikėtų rinktis gerai apgalvojus savo gyvenimo būdą ir poreikius. Vieta, sklypo plotas, infrastruktūra, atstumas iki darbo, darželio / mokyklos ar kitų dažnai lankomų vietų ir, žinoma, kaina. Visi šie kriterijai yra svarbūs priimant sprendimą. Vieta visada yra svarbiausia, visa kita eina po to. Išsirinkus tinkamą vietą, reikėtų tame rajone apžiūrėti kuo daugiau rinkoje parduodamų sklypų ir lyginti juos tarpusavyje pagal visus minėtus kriterijus. Asta: taip, vienas svarbiausių aspektų renkantis sklypą yra vieta. Kad ateityje turėtumėte likvidų turtą, būtina gerai apsvarstyti, koks namas bus statomas. Namo vertė būtinai turi atitikti sklypo vertę, kitu atveju ateityje parduodant 8

NT NAUJIENOS

„CAPITAL REAL ESTATE“ BROKERIS D. NARUŠEVIČIUS:

„Sklypą reikėtų rinktis gerai apgalvojus savo gyvenimo būdą ir poreikius. Vieta, sklypo plotas, infrastruktūra, atstumas iki darbo, darželio / mokyklos ar kitų dažnai lankomų vietų ir, žinoma, kaina.“

namą investuoti pinigai gali nesugrįžti. Pavyzdžiui, pastačius prabangų namą sodo sklype, parduodant greičiausiai bus neišvengta nuostolių ir gauti pinigai nepadengs investuotų lėšų. Arba pastačius mažos vertės namą brangiame sklype, gali atsitikti taip, kad pirkėjus ateityje domins tik sklypas, o parduodamo namo jie nevertins. Vestina: šiuo metu populiariausi 5–10 arų sklypai. Vis dėlto sklypo pirkėjas turi įvertinti savo gyvenimo būdą ir poreikius, galimybes prižiūrėti namo aplinką. Ieškant vietos savo svajonių namui, vienos taisyklės dėl sklypo dydžio nėra. Miestietišką gyvenimo būdą įpratę gyventi žmonės dažniausiai renkasi mažesnius sklypus arčiau miesto centro su gerai išvystyta infrastruktūra, o gamtos mylėtojai, mėgstantys užsiimti sodininkyste ir leisti laisvalaikį gamtoje, – gerokai didesnius sklypus.

pataria ekspertai Jaunoms šeimoms, auginančioms mažamečius vaikus, reikėtų atkreipti dėmesį, kokiu atstumu nuo sklypo yra mokyklos, darželiai, viešojo transporto stotelės, nes nauji kvartalai priemiesčiuose dažnai pasižymi prastai išvystyta infrastruktūra (susisiekimo problemos, transporto spūstys ir kt.). Į KOKIUS RAJONUS – VILNIUJE IR KAUNE – LABIAUSIAI REKOMENDUOJATE DAIRYTIS? Donatas: viskas priklauso nuo turimo biudžeto ir poreikių. Aš rekomenduočiau žiūrėti ne į populiariausius Vilniaus rajonus, o į tokius, kurie patiems labiausiai patinka ir kuriuose būtų patogu gyventi. Asta ir Vestina: šiandien rekomenduotume rinktis Kauno miesto rajonus, kuriuose pastebime greičiausius ir didžiausius pokyčius į gera, o kainos gana patrauklios. Norintiems apsigyventi arčiau miesto centro siūlytume dairytis sklypų naujomis spalvomis nušvitusiame Aleksote, atgimstančiuose Žemuosiuose Šančiuose, ant Neries kranto įsikūrusioje Vilijampolėje. Pastaraisiais metais padidėjusį susidomėjimą pastebime sklypais Sargėnų, Romainių ir Vaišvydavos pusėse. KOKIAIS ATVEJAIS UŽ SKLYPĄ VERTA MOKĖTI DAUGIAU? Donatas: visada verta mokėti daugiau dėl esamų komunikacijų, asfalto, kaimynystės, kur aplinkos vaizdai yra aiškūs ir nebus daug staigmenų ateityje, kaip gali nutikti naujai besikuriančiame kvartale. Taip pat kampiniai sklypai, besiribojantys su mišku, ežeru ar upe, visada išlaikys vertę. Asta ir Vestina: už sklypą, kuris visiškai paruoštas namo statybai, tikrai tenka ir verta mokėti brangiau. Toks sklypas turi atvestas visas miesto komunikacijas ir / ar įrengtą vandens gręžinį, nuotekų valymo įrenginius, lietaus kanalizaciją, visiškai su-

Norintiems apsigyventi arčiau Kauno miesto centro siūlytume dairytis sklypų naujomis spalvomis nušvitusiame Aleksote, atgimstančiuose Žemuosiuose Šančiuose, ant Neries kranto įsikūrusioje Vilijampolėje.“ formuotą kvartalo infrastruktūrą, apšvietimą. Taip pat klientai pasiryžę daugiau mokėti už vienetinius sklypus (su išskirtiniu kraštovaizdžiu, vandens telkinio pakrante ir kt.), kurių rinkoje yra ribotas skaičius. 

PA R D U O D A M A S S K LY PA S P R I E J Ū R O S RETA GALIMYBĖ SUFORMUOTI ERDVŲ VIENTISOS STILISTIKOS KVARTALĄ GIRULIUOSE

SKLYPO APRAŠYMAS: plotas – 1,5169 ha; pagrindinė naudojimo paskirtis – kita; naudojimo būdas – rekreacinės teritorijos; naudojimo pobūdis – ilgalaikio (stacionaraus) poilsio pastatų statybos; sklypo forma – netaisyklingas stačiakampis; komunikacijos – elektra, vanduo; užstatymo tankumas – 10 %; užstatymo intensyvumas – 20 %; leistinas užstatymo plotas – 1516,9 kv. m; aukštingumas – 8 m.

KAINA 1 200 000 EUR

Šiuo metu ruošiamas sklypo projektinis pasiūlymas, pagal kurį sklype numatoma statyti 10 naujų (145–220 kv. m ploto) namų.

ŽIVILĖ GERULAITIENĖ +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com

pataria ekspertai lus, esančius neapgyvendintose teritorijose vietoj dirbamų žemių, kur plėtra lėta. Dėl supaprastintos paskirties keitimo tvarkos tokių sklypų pasiūla labai didelė, tačiau jie dažnai neturi gero privažiavimo, infrastruktūros, komunikacijų ir dėl didelės konkurencijos parduodami už žemės ūkio paskirties žemės kainą. Vestina: gerų sklypų su geru privažiavimu ir visomis miesto komunikacijomis Kaune nėra daug, o esantys arčiau miesto centro pasižymi kaina, kuri ne visiems „įkandama“. Taigi susiklosto situacija, kad sklypų yra nemažai, tačiau jie neatitinka pirkėjų poreikių, t. y. sklypų, visiškai paruoštų namo statybai, nėra daug. 

Kampiniai sklypai, besiribojantys su mišku, ežeru ar upe, visada išlaikys vertę.“

„CAPITAL KAUNAS“ NT BROKERĖ A. KONOPKIENĖ:

„Namo vertė būtinai turi atitikti sklypo vertę, kitu atveju ateityje parduodant namą investuoti pinigai gali nesugrįžti.“ rastruktūrą. Tokie sklypai daug pranašesni ir išperkami tikrai greitai, netgi juntamas jų trūkumas, todėl ir kainos gali būti 20–40 proc. didesnės nei be infrastruktūros. Tačiau patiems ar kartu su būsimais kaimynais susikurti infrastruktūrą yra labai sudėtinga ir brangu. Sklypų kainų augimas nėra labai pastebimas dėl itin didelės konkurencijos, tačiau išvystytuose rajonuose, kuriuose jaučiamas poreikis, tačiau pasiūlos beveik nėra, kainos kilo. Asta: pastaruosius keletą metų didelių gyvenamosios paskirties sklypų kainų svyravimo nebuvo. Kainų mažėjimas stebimas tik segmente, apimančiame sklypų kvarta10

NT NAUJIENOS

SKLYPŲ PASIŪLA IR KAINOS: KOKIOS TENDENCIJOS? Donatas: Vilniaus miesto ir rajono teritorijose pastaraisiais metais patvirtinta labai daug naujų detaliųjų planų, todėl sklypų yra tikrai daug. Žinoma, tai daugiausia naujai besikuriantys rajonai. Juose sklypai nėra brangūs, tačiau gali tekti ilgokai pagyventi be infrastruktūros ir statybų aplinkoje. Dėl to po truputį atsiranda sklypų masyvų, kuriuose plėtotojai sukuria visą inf-

K AINŲ ŽIRKLĖS Vilnius: sklypas naujai besikuriančiose gyvenvietėse – kaina nuo 2 tūkst. iki 4 tūkst. Eur už arą, labiau išvystytose – nuo 5 tūkst. iki 10 tūkst. Eur už arą. Prestižinėse vietose sklypo kaina gali prasidėti nuo 15 tūkst. Eur už arą ir siekti iki 30–50 tūkst. už arą. Kaunas: sklypas arčiau miesto centro – kaina nuo 7 tūkst. iki 18 tūkst. Eur už arą, atokesniuose rajonuose – nuo 2 tūkst. Eur už arą, Kauno rajone – nuo 300 iki 4 tūkst. Eur už arą. Optimali kaina už standartinį sklypą yra nuo 20 tūkst. iki 30 tūkst. Eur.

K AIP IŠVENGTI KLAIDŲ?

„CAPITAL KAUNAS“ NT BROKERĖ V. IVANČIKIENĖ:

„Šiuo metu populiariausi 5–10 arų sklypai. Pastaraisiais metais padidėjusį susidomėjimą pastebime sklypais Sargėnų, Romainių ir Vaišvydavos pusėse.“

 Pagrindinė klaida – netinkamas sklypo vietos pasirinkimas. Atstumas iki centro neturėtų būti svarbiausias rodiklis, jei nėra poreikio ten dažnai lankytis.  Visada reikėtų sklypą apžiūrėti gyvai, įvertinti esamą kaimynystę ir perspektyvą, kas bus ateityje.  Būtina įvertinti reljefą: jei sklypas duobėje ar labai nelygus, įvertinkite, kiek reikės investicijų tam sutvarkyti. Jeigu kyla įtarimas, kad sklypas yra pelkėtoje vietoje, – būtina atlikti geologinius tyrimus.  Prieš įsigyjant sklypą statybų srities specialistai apskritai rekomenduoja atlikti geologinius tyrimus ir įsitikinti, ar bus galimos statybos, ar prastas gruntas nepadidins pamatų įrengimo išlaidų.  Reikia peržiūrėti ir išanalizuoti dokumentus (registracijos išrašas, sklypo planas), patikrinti, ar nėra servitutų (jei yra, kiek realaus ploto jie atima), ar sklypas nėra kokioje nors saugomoje zonoje.  Komunikacijos: svarbiausia – elektra, toliau dujos, vanduo, kanalizacija. Jei komunikacijų šalia nėra, reikia išsiaiškinti, kokiu atstumu nuo sklypo jos yra ir kiek kainuos jų įvedimas. Kartais tai gali viršyti net sklypo kainą!

pataria ekspertai

Kodėl ir kada reikalingas matininkas, arba viskas, ką turite žinoti apie kadastrinius žemės sklypų matavimus Tur te nuosavą namą su žemės valda ar ne v Turite Turi vienus ienu ie nuss me metu metus tuss la lais laisvalaikį isvallaikį leidžiate sode, tačiau ar esate tikri, kad žemė ėp po o kojomi is – tikrai tikr ti krai ai jūsų? jūs ūsų? ų? O gal gal nuo nuo seno sen eno o kieme kiem ki eme e stovinti tvora y ra vis isai ai n e jū jūsų sų, o ka kaim imyn yno o sk skly lype pe a nett va vals lsty tybi binė nėje je žemėje? žemėje? kojomis yra visai ne jūsų, kaimyno sklype arr ne valstybinėje Jei norite sužinoti, koks ir kur tiksliai žemės plotas jums priklauso, – tai būtina ir norint parduoti, padalyti sklypą ar pakeisti jo paskirtį – reikalinga kreiptis į matininką. Ir kuo anksčiau, tuo geriau.

Kadastriniai matavimai reikalingi norint tiksliai nustatyti žemės sklypo ribas ir apskaičiuoti plotą. Be šių duomenų negalėsite nei parduoti, nei padalyti, nei sujungti sklypo. Jeigu norite pakeisti tikslinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ar pobūdį, taip pat reikalinga atlikti turimo žemės sklypo tiksliuosius matavimus.

Matininkas gali atstatyti žemės sklypo riboženklius, kai, pavyzdžiui, jie pasimeta statybos darbų metu, arba nustatyti naudojimosi bendru keliu tvarką ir kt.

Į matininką kreipiamasi projektuojant statinius, atliekant infrastruktūros darbus, kai reikalingos topografinės nuotraukos (išsamus žemės sklypo planas su pažymėtais statiniais, komunikacijomis ir kt.). Statant namą ar kotedžą, matininko apsilankymas būtinas paklojus pamatus – tik tada juos galėsite įregistruoti.

Jeigu jūsų žemės sklypas yra sodų bendrijos teritorijoje, dėl anksčiau atliktų matavimų netikslumų gali būti netiksliai nustatytos ir jūsų sklypo ribos bei plotas – tai aktualus klausimas prieš keletą dešimčių metų soduose suformuotų sklypų savininkams. Pasitaiko, kad atlikus tiksliuosius matavimus sodų bendrijose pasikeičia anksčiau suformuotų sklypų ribos, atsiranda ploto paklaida, dėl to kyla nesutarimų tarp kaimynų. Tad kuo anksčiau pasidarysite tiksliuosius matavimus, tuo mažiau nesklandumų kils.

Jei namo statybai norite pasiskolinti pinigų iš banko ar kitos kredito įstaigos, matininkas reikalingas statinio baigtumui nustatyti. Be tokio įvertinimo nepavyks gauti paskolos. Užbaigus visus statybos darbus, matininkas turi atlikti galutinius matavimus, patvirtinti erdvių suplanavimą, plotą ir sudaryti kadastrinę bylą. Be šio dokumento neįregistruosite statinio Registrų centre.

Matininkas, prieš atlikdamas kadastrinius matavimus, pirmiausia surenka visą išlikusią / turimą informaciją apie žemės sklypą, kreipiasi į visas institucijas, kuriose saugomi preliminarūs bei pirminiai duomenys. Kitas žingsnis – nustatytais terminais siunčiami informaciniai pranešimai visų besiribojančių žemės sklypų savininkams apie būsimus ženklinimo darbus.

NT NAUJIENOS

Jeigu gaunama pastabų dėl nustatytų ribų, matininkas išsiunčia motyvuotą atsakymą arba, esant poreikiui, skelbia pakartotiną ženklinimą, kurio metu ribos ženklinamos iš naujo pagal gautas pastabas.

Matavimuose nedalyvavusiems visų kaimyninių žemės sklypų savininkams siunčiami registruoti laiškai, nurodant visų nustatytų riboženklių koordinates, taip pat pranešama apie galimybę ir terminus raštiškai pateikti pastabas. Negavęs pastabų, matininkas dokumentus atiduoda derinti žemėtvarkos skyriui.

9. 10.

Derinant sklypų ribas sodų bendrijoje, reikalingas sodų bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens parašas.

Renkantis matininką svarbu pasitikrinti, ar jis turi galiojančią licenciją. Jas išduoda Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. 

Žemės sklypo kadastriniams matavimams atlikti reikalingi šie dokumentai:  turto nuosavybės dokumentai (registro pažymėjimas, pirkimo ir pardavimo sutartis);  preliminarus arba detalusis žemės sklypo planas;  jei sklype yra statinių (namas, priestatas ir kt.) – jų teisinę registraciją patvirtinantis dokumentas (registro pažymėjimas);  žemės sklypo savininkas turi pateikti savo asmens dokumentą.

NAUDINGA ŽINOTI Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami šiltuoju metų laiku, Vilniuje ir Kaune standartinio sklypo matavimai vidutiniškai kainuoja nuo 150 Eur.

pataria ekspertai

Kaip namo projektavimas ATSKLEIDŽIA POROS SANTYKIUS

Namai – itin svarbi asmeninio gyvenimo dalis, o svajojimas apie juos gali ir suartinti, ir sukiršinti porą. Kas yra architektūros psichologija ir kodėl ją taip svarbu išmanyti? Ar tikrai namo projektavimas atskleidžia poros santykius? Kaip išsirinkti gerą architektą ir kodėl šykštuoliai už namo statybas sumoka dvigubai? TEKSTAS – Agota Džiugaitė

NUOTRAUKOS – „Arch L.A.B.“ archyvo

Apie A i savo d darbo b užkulisius žk li l i pasakoja k j architektūros hit it k tū ū studijos „Arch L.A.B.“ architektai – Paulius ir Marijus Vroblevičiai bei Darius Birutis. KAIP ARCHITEKTŪRA IR PSICHOLOGIJA TAPO PORA? Marijus: naujas laikotarpis – nauji iššūkiai: gyvenamiesiems emss rajonams, namams, kitoms erdvėms nebeužtenka būti tik sti-k jie e lingoms ir funkcionalioms. Žmonės aiškiai jaučia, kad ne tik paveikia (kuria, keičia) aplinką – aplinka paveikia ir juos. Kodėl odėl vienose patalpose tampame liūdni ir irzlūs, o kitose – linksmi kssmi ar atsipalaidavę? Kodėl jūsų svečiai nuolat vakaroja mažoje vir-tuvėje, nors erdvioje svetainėje būtų kur kas patogiau? Kodėl odėl ne visuose darbo kambariuose norisi dirbti? Kodėl vienuose e ra-jonuose didesnis bendruomeniškumo jausmas, o kituose – nu-sikalstamumas? Galų gale, kaip suprojektuoti namus, kuriuose, ose, pavyzdžiui, būtų malonu gyventi žmogui, sergančiam uždarų da arų erdvių baime? Juk mintis apie rūsį, sandėliuką ar tualetą jam jam užgniaužia kvapą! Taigi architektūra ir psichologija, ieškodama atsakymų į klausimus, kaip sukurti žmogų teigiamai veikiančią aplinką, pirmiausia surado viena kitą.

yra darbas su žmogaus Namo projektavimas

svajone. O svajonės – gana jautri sritis...

NT NAUJIENOS

Paulius: P li Lietuvoje, Li t j kaip k i ir i kitose kt ki Baltijos B lti tijj šalyse, š l specialistai i li t i itin iti t mažai yra girdėję apie architektūros psichologiją. O ir apie tai girdėjusiems užmigti ant laurų negalima – neužtenka žinoti, kaip suprojektuoti parduotuvę, į kurią žmonės norėtų užeiti; kaip žmogaus charakterį veikia asimetrija ir simetrija; kokius jausmus sukelia formos ir spalvos arba, pavyzdžiui, kaip baldų išdėstymas paveikia bendravimą. Apskritai, namo projektavimas yra darbas su žmogaus svajone. O svajonės – gana jautri sritis... Svajonę reikia išpildyti, bet taip, kad ilgainiui ji netaptų rakštimi minkštoje vietoje, kad klientas jos neišsižadėtų. Kad po penkiolikos metų jis nesigraužtų, jog šis išsvajotas namas – slegiantis, nepatogus, moraliai pasenęs ar tamsokas. Tad architektams reikia ir subtilumo, ir derybų meno, ir psichologinių žinių, ir humoro. Kadangi namus dažniausiai projektuojame poroms, neretai ir svajonės būna dvi. O suprojektuoti reikia vieną, abiem bendrą...

pataria ekspertai

TAIGI NAMO PROJEKTAVIMAS IŠ DALIES ATSKLEIDŽIA IR POROS SANTYKIUS? Marijus: tikrai taip. Yra porų, dėl kurių nuoširdžiai džiaugiesi. Akivaizdu, kad abu mąsto panašiai, puikiai papildo vienas kitą, kritiką išsako konstruktyviai, gerbia vienas kito norus, skatina juos įgyvendinti. Kaip sakoma, niekas kitas taip nesuartina poros kaip bendras tikslas ir bendras priešas. Tokios poros bendrą tikslą turi ir joms lieka palinkėti, kad vėliau statybų bendrovės netaptų priešais ( juokiasi ). Kartais pasitaiko, kad vienas partneris – kur kas nuolankesnis ir pasyvesnis, tačiau tai ne visuomet reiškia, kad jam nerūpi, kokie tie namai iš tiesų bus. Dažnai pasyvų poros narį natūraliai užgožia aktyvesnė ar finansiškai į namus daugiau investuosianti pusė. O architektas, išgirdęs tik vieną, aktyvesnį poros narį, kasa duobę ir sau pačiam, ir antra-

jai pusei. Labai geras pavyzdys – verslininko ir jo žmonos, namų šeimininkės, dviejų aukštų namas su mansarda. Jų architektas detaliai išpildė vyro svajonę, tačiau pamiršo moters poreikius, įrengdamas skalbyklą pačiame nepatogiausiame – trečiame namo aukšte. Žinoma, toks kasdienis sportas garantuoja dailias moters kojas ( juokiasi ). Tačiau namas, pastatytas neatsižvelgiant į abiejų šeimininkų poreikius, po savo stogu brandina poros konfliktą: „Pastatei namą su skalbykla palėpėje, tai pats dabar ir skalbkis!“ (Juokiasi .) Kad namai iš tiesų tenkintų abiejų poros narių poreikius, architektas turi suvokti: net jei už namo statybas moka vienas, namuose gyvens abu. Jis turi sugebėti išgirsti net patį tyliausią ir labiausiai užsisklendusį klientą. 

NT NAUJIENOS

Darius: o aš pastebiu, kad svajojimas apie bendrus namus suartina žmones: jei kartais į pirmąjį susitikimą ateina tiesiog du savais reikalais užsiėmę žmonės, po kurio laiko sutinki jau iki paryčių diskutuojančią, įvairiausių nuotraukų ir idėjų prisirankiojusią porą, kuri vis dažniau sako „mes“, „mes norime“, „mums patiktų“... Liūdniausia, jei pora supranta namo projektavimą kaip ambicijų karą, tarsi norėdami vienas kitą nugalėti, kažką vienas kitam įrodyti. Tačiau tokioms poroms apskritai gyvenime retai pavyksta sukurti kažką bendra, todėl ir architektų studijose jos – retas svečias. Taigi turbūt pažaidžiant net galima perfrazuoti žymų posakį „Kaip danguje – taip ir ant žemės“ į „Kaip poroje – taip ir namuose“. Aplinka, kurioje gyvename, tikrai šį bei tą išduoda apie vidinį pasaulį. AR SKIRIASI KLIENTAI IŠ LIETUVOS IR UŽSIENIO? Marijus: skirtumų iš tiesų yra. Pavyzdžiui, mūsų klientai iš JAV pirmenybę teikia kartotiniams namų projektams, tarsi jų moto būtų „atėjau, pamačiau tai, apie ką svajojau, ir nusipirkau“. Lietuviai

kur kas dažniau apie namo projektavimą mąsto kaip apie bendrą kūrybinį procesą, o apie savo namą – kaip apie vienetinį kūrinį. Santūrūs skandinavai architektūroje ne tokie santūrūs – iš tiesų jie mėgsta drąsius, kartais netikėtus ir unikalius sprendimus. Ir nors visa tai – tik natūralūs kultūriniai skirtumai, turime ko vieni iš kitų pasimokyti: iš amerikiečių – gebėjimo greitai atpažinti savo svajonę ir apsispręsti; iš lietuvių – noro atiduoti savo namams visą širdį; o iš skandinavų – drąsios ir laisvos mąstysenos.

Žmonės aiškiai jaučia, kad ne tik jie paveikia (kuria, keičia) aplinką – aplinka pavei-

kia ir juos. Kodėl vienose patalpose tampame liūdni ir irzlūs, o kitose – linksmi ar atsipalaidavę?

NT NAUJIENOS

GAL PRIEŠ EIDAMA PAS ARCHITEKTUS PORA TURI PADARYTI NAMŲ DARBUS? Marijus: pirmiausia reikia kantriai nusiteikti, nes architektai – mūzų valdomi menininkai ( juokiasi). Verta bent apytiksliai žinoti, kelių aukštų namo norite, kiek ir kokio dydžio kambarių, garažo, pagalbinių patalpų jums reikia. Kaskart, prie projekto pridėdami papildomą kambarį vaikams, svečiams ar darbui, paklauskite savęs, ką veiksite su tais kambariais po dešimtmečio, kai vaikai išsikraustys? Žinoma, nebūtina galvoti, kad šis namas statomas visam gyvenimui – keisis jūsų poreikiai, šeimos sudėtis, pakeisite ir namą. Tačiau jei svajojate apie pirtį, įvertinkite, kad ji visuomet į namus „atsineša“ papildomą ansamblį – priešpirtį, dušą, kaminą ir t. t. Ar iš tiesų taip verta stengtis dėl pirties, kurią kūrensite tik kartą per metus? Prieš įsigydami žemės sklypą pasikonsultuokite su architektais. Patyrusi akis iš karto mato privalumus ir trūkumus: ar gera vidinio kiemo orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, ką diktuoja sklypo reljefas ir t. t.

pataria ekspertai

Turime ko vieni iš kitų pasi mokyti: iš amerikiečių – gebėjimo greitai atpažinti savo svajonę ir apsispręsti; iš lietuvių – noro atiduoti savo namams visą širdį; o iš skandinavų – drąsios ir laisvos mąstysenos.

KIEK KAINUOJA NAMO PROJEKTAVIMAS? Darius: kaina – labai individuali ir sąlygiška. Deja, dažnai pigus projektas reiškia, jog teks gerokai permokėti statybų metu, nes, pavyzdžiui, architekto neprofesionalumą teks kompensuoti itin brangiais konstrukciniais sprendimais. Ir atvirkščiai – keliais tūkstančiais brangesnis namo projektas dažnai statybų metu sutaupo milžiniškus pinigus. Kartais žmonės patiria nuostolių nė nepradėję statybų. Pasirodo, kad suprojektuoto namo praktiškai neįmanoma pastatyti arba tai kainuotų daug pinigų, tad tenka samdyti kitus architektus ir dar kartą taisyti... O KAIP IŠSIRINKTI GERĄ ARCHITEKTĄ? Darius: jei aš būčiau užsakovas, peržiūrėčiau, ką architektas / architektų grupė yra nuveikę, – nors kiekvieną kartą tas pats architektas suprojektuoja vis kitokį namą, kažkas bendra išlieka. Taigi rinkčiausi architektą pagal stilistiką ir braižą – kai sutampa estetiniai įsitikinimai, labai lengva kartu dirbti ir

atsiranda tikimybė, kad projektuodamas jūsų namą architektas pataikys tiesiai į dešimtuką. Be to, pirmenybę teikčiau ne „vieno architekto įmonei“, o architektų grupei: keletas vienas kitą papildančių profesionalų visuomet geriau už vieną. Juk kiekvienas architektas turi savo stipriąją savybę – vieno aistra yra vidaus planas, kito – namo projektavimas sklypo atžvilgiu ir pan. Labai svarbu, kad architektas paklaustų poros, kiek ji ketina skirti pinigų namo statyboms, ir suprojektuotų namą ne tik pagal savo svajonę, bet ir pagal išgales. Kam porai projektas, jeigu ji neišgalės pagal jį pasistatyti namo? Paulius: rekomenduoju ieškoti optimalaus santykio tarp patirties ir jaunystės. Retas architektūros studentas, stokodamas solidžios patirties, suprojektuos tikrai gerą namą, tačiau jaunystė projektuotojui prideda nuoširdumo dirbant, drąsos ieškant sprendimo bei išradingumo jį įgyvendinant. Itin solidi patirtis kartais irgi gali pakišti koją. Pavyzdžiui, gali būti sunku priimti kritiką ar atrasti ką nors nauja. Labai svarbu, kad architektas nebūtų tik menininkas – kad jam nebūtų svetimos technologinės naujovės, racionalūs konstrukciniai sprendimai; kad žinotų statybinių medžiagų bei statybos darbų kainas, atlikimo terminus; kad suvoktų, kaip veikia įvairios šildymo, vėdinimo sistemos. Svarbu, kad architektas ne tik išmanytų, kaip suprojektuoti namą, bet ir žinotų, ką reiškia gyventi name. Marijus: yra toks profesinis anekdotas: „Gyveno kartą architektas, turėjo žmoną ir meilužę. Žmonai pasakydavo, kad eina pas meilužę, meilužei – kad pas žmoną, o iš tiesų eidavo projektuoti“ ( juokiasi ). Taigi svarbiausia, kad architektas būtų atsidavęs darbui! 

Kas yra iš tikrųjų prabangus būstas? Apie prabangius namus slapčia svajoja daugelis, tačiau tikroji jų rinka dažnai pranoksta net pačias drąsiausias fantazijas. Prabangūs šiuolaikiniai namai stebina krištoliniais fontanais prieškambariuose ir privačiais mini kino teatrais, ką jau kalbėti apie išmaniaisiais įrenginiais valdomus buitinius prietaisus. Jie čia būtini. TEKSTAS – Lina Matiukaitė

ei iki tol žiniasklaidoje vis pasižvalgoma, tarkime, po lietuviškų žvaigždučių prabanga alsuojančius būstus, tai tėra menki tikrosios prabangos atspindžiai. Garsiausių pasaulio įžymybių ir turtingiausių verslininkų namai savo technologine pažanga nenusileidžia didžiausioms žemyno laboratorijoms, o išmanumą papildo namuose įrengti privatūs SPA ir sporto salių kompleksai, už įprastą svetainę erdvesnės drabužinės ir milžiniški šildomi baseinai. Tiesa, kad baseino vanduo būtų pašildytas iki norimos temperatūros, galima nustatyti grįžtant iš darbo tiesiog savo išmaniuoju telefonu. Į natūralaus apšvietimo kiekį reaguojančios žaliuzės, robotizuoti dulkių siurbliai ir šaldytuvai bei išmanios apšvietimo sistemos tėra menkas lašas tarp to, ką rinkai gali pasiūlyti šiuolaikiniai architektai ir prabangių namų dizaineriai. KAS SLYPI PASAULIO ĮŽYMYBIŲ BŪSTUOSE Prabangūs namai dažnai panašėja į kelių tūkstančių kvadratinių metrų tvirtoves su atskirais svečių nameliais, teniso aikštynais, vyno rūsiais ir bibliotekomis. Jų kainos įprastai prasideda nuo kelių milijonų eurų ir gali kilti iki neįsivaizduojamų aukštumų, 18

NT NAUJIENOS

skaičiuojamų dešimtimis ir net šimtais milijonų. Tačiau daugelis žymių žmonių yra pasiryžę pakloti nemenką sumą vien dėl privatumo ir saugumo, kurį užtikrina pažangiausia saugumo sistema ir įspūdingų aukštumų tvoros, saugančios nuo smalsuolių žvilgsnių. Pastaraisiais metais nemažai garsenybių pirko arba pardavė prabangius būstus. Taip aikštėn iškilo ne tik jų kainos, bet ir įspūdingi interjero niuansai. Daugelis stebėjosi ištisu M&M’s saldainių baru dainininkės Beyonce ir reperio Jay Z namuose, tačiau tai tik maža dalis to, kas slypi kitų įžymybių būstuose. Pasižvalgykime po įspūdingiausiųjų trejetuką.

Prabanga – tai ne vien krištoliniai sietynai. Pasaulyje vis daugiau randasi vadinamųjų išmanių namų, kurie stebina novatoriškomis idėjomis ir ateities technologijomis.

luxury pastato pašonėje įrengtas milžiniškas plotas saulės kolektorių. Bendras jų plotas panašėja į beisbolo aikštelę, o generuojamos energijos pakaktų dviem vidutinio dydžio namams aprūpinti. Čia taip pat įrengta lietaus ir nuotekų vandens surinkimo bei valymo sistema, o ekologiško apšvietimo įrenginiai sumažina elektros suvartojimą net 70 proc.

Antilla Indijoje. Šio pastato vertė – apie 1 mlrd. Eur. Mumbajuje pastatytas būstas sulaužė visus pasaulio rekordus ir tapo pačiu prabangiausiu ir brangiausiu namu žemėje. Tai 27 aukštų ir 12 tūkst. kv. m pastatas, priklausantis vienam turtingiausių pasaulio žmonių Mukeshui Ambani. Pastatas buvo pastatytas pagal Mukesho žmonos Nitos Ambani norus. Įspūdingos architektūros namuose netrūksta nieko. Fontanai pastato viduje – tai tik mažas prabangos aksesuaras. Daug dėmesio skirta išmaniosioms technologijomis, kuriomis valdomos pagrindinės namų sistemos: nuo šviesos ir oro kokybės kambariuose iki atliekų perdirbimo.

Victorian Villa Ukrainoje, kurios vertė – 130 mln. Eur. Tai vienas prabangiausių būstų Ukrainoje, priklausantis verslininkei ir filantropei Elenai Franchuk. Jos vila – tai penkių aukštų namas su plaukimo baseinu, kambario teatru, panikos kambariu, sauna ir sporto sale.

Acqua Li Liana Fl Floridoje prabangiausiu A id j vadinamas di b i i ekologik l i niu namu. Milžiniškuose Franko McKinney namuose netrūksta prabangos elementų – septyni miegamieji, vienuolika vonios kambarių su baseinais, kurie tęsiasi per atviras saulės nutviekstas terasas. Vandens kriokliai ir baseinuose įrengti barai. Tačiau ne vienas paklaus, kodėl šis namas vadinamas ekologišku? Šio

Išmaniosios namų technologijos nenumaldomai skverbiasi ir į mūsų šalį. Prabangių ir technologiškai inovatyvių, 120–200 kv. m butų kainos Lietuvoje svyruoja nuo 0,7 mln. iki 1,3 mln. Eur.

Šalia turtuolių įspūdingais namais džiaugiasi ir nemažai garsenybių, tokių kaip dainininkė Celine Dion ar televizijos laidos vedėjas Johnny Carsonas. Pastarojo namo vertė siekia 65,6 mln. Eur. Savo namuose Malibu Johnny mėgaujasi vaizdu į Ramųjį vandenyną. Dėl stiklinių sienų tai laidų vedėjas gali daryti iš bet kurios namo vietos. O Celine namuose Floridoje įrengtas vandens pramogų parkas su įvairiausiais nuolydžiais, kaskadomis, upeliukais ir netgi vandens patrankomis. IŠMANIEJI NAMAI – NE NAUJIENA JAU IR LIETUVOJE Tačiau prabanga – tai ne vien krištoliniai sietynai. Pasaulyje vis daugiau randasi vadinamųjų išmanių namų, kurie stebina novatoriškomis idėjomis ir ateities technologijomis. Iš pradžių tokį namą galima atsirakinti su piršto atspaudu. Namo savininkas pats gali užprogramuoti namą tam tikromis valandomis atsirakinti su auklės ar namų tvarkytojos piršto atspaudu. Viduje įdiegta saugumo sistema savininkui gali pranešti apie paliktą pravirą langą, užfiksuotą judesį ar tam tikro įrenginio gedimą. Vienas mygtuko paspaudimas telefone ir įsijungia skalbimo mašina, o siurblys robotas pradeda tvarkyti prieškambarį. Inovacijos sparčiai skverbiasi į kasdienybę. Vakariečių nebestebina internetinėse parduotuvėse maistą patys užsakantys išmanūs šaldytuvai. Kiekvienas šeimos narys, savo išmaniuoju telefonu patikrinęs šaldytuvo turinį, gali pakoreguoti pirkinių sąrašą pagal savo poreikius. Kalbant apie interjerą, čia tapetus ir sienų dažus keičia projekcijos. Keletas pasirinkimų – judančios krioklio ar snieguotų kalnų panoramos. Išmaniosios namų technologijos nenumaldomai skverbiasi ir į mūsų šalį. Prabangių ir technologiškai inovatyvių, 120–200 kv. m butų kainos Lietuvoje svyruoja nuo 0,7 mln. iki 1,3 mln. Eur. Užsienio rinkos ploto ir kainos mastai kur kas įspūdingesni. Ir tik laiko klausimas, kokių dar prabangos išradimų namams ateityje pasiūlys sumanūs inžinieriai.  NT NAUJIENOS

luxury

UNIKALUS NAMAS PRESTIŽINIAME KVARTALE LAURŲ G. 32A, VALAKAMPIAI, VILNIUS

Parduodamas namas viename prestižiškiausių ir paslaptingiausių kvartalų Vilniuje – Laurų g., Valakampiuose. Čia gyvena solidūs, gerai visuomenei žinomi žmonės ir verslo atstovai. Tokia kaimynystė, be abejonės, kuria pridėtinę NT vertę. Aukščiausios klasės ir kokybės 32 namų kvartalas Laurų gatvėje suformuotas 8 hektarų uždaroje pušyno teritorijoje šalia Neries vingio. Namai išdėstyti dideliu atstumu vienas nuo kito, neužgožiant natūralios gamtos ir išsaugant kiekvieno namo šeimininko privatumą. Yra poilsinė zona ir vaikų žaidimo aikštelių. Įrengta įvažiavimo į kvartalą kontrolės sistema ir kameros. Statybos metai: 2008 | Plotas: 390,22 kv. m | Sklypas: 17,52 aro | Kambariai: 5 | Aukštai: 2 Kaina: 990 000 € NT brokeris AURIMAS STANKEVIČIUS + 370 645 066 56 aurimas.stankevicius@capital.lt

PRABANGUS NAMAS PALANGOS CENTRE KĘSTUČIO G. 24, PALANGA

Parduodamas visiškai įrengtas prabangus namas prestižinėje Palangos vietoje, kur 100 m atstumu pasieksite pajūrį, botanikos parką, Palangos SPA ar net pramogaujančią miesto dalį! Statybos metai: 2006 | Plotas: 137 kv. m | Sklypas: 3,6 aro | Kambariai: 4 | Aukštai: 3 Kaina: 990 000 € NT brokerė IEVA KAŠTAUNAITĖ + 370 699 98 676 ieva.kastaunaite@capital.lt

PRABANGŪS APARTAMENTAI NETOLI JŪROS

IŠSKIRTINIS NAMAS ANT EŽERO KRANTO

Parduodami prabangūs apartamentai su visais jame esančiais baldais ir buitine technika. Apartamentų teritorijoje įrengtas 98 kv. m ploto puikiai veikiantis ir didelio klientų srauto sulaukiantis baras. Vos už 1 km – Baltijos jūra. Puikus NT objektas norintiems plėtoti poilsio turizmo ir maitinimo verslą populiariausiame Lietuvos kurorte.

Parduodamas prabangus, aukštos kokybės, dar dažais kvepiantis namas prestižinėje Kauno vietoje ant Lampėdžio ežero kranto! Puikus pasirinkimas šeimai, mylintiems gamtą žmonėms, taip pat ir tiems, kurie vertina patogų ir greitą susisiekimą su miesto centru. Namo interjeras, pro langus atsiveriantis nuostabus vaizdas į Lampėdžio ežerą ir išpuoselėta aplinka – čia viskas sukurta patogiam, harmoningam gyvenimui be rūpesčių.

Statybos metai: 1997 | Apartamentų plotas: 513 kv. m | Sklypas: 20 arų | Kambariai: 7 | Aukštai: 2

Statybos metai: 2015 | Plotas: 360 kv. m | Sklypas: 16 arų | Kambariai: 6 | Aukštai: 2

Kaina: 850 000 €

Kaina: 600 000 €

NT brokeris TAUTVYDAS GAUČAS + 370 629 07 111 tautvydas.gaucas@capital.lt

NT brokeris LUKAS MACIULEVIČIUS + 370 612 74 607 lukas.maciulevicius@capital.lt

VANAGUPĖS G., PALANGA

VALDOVO ŽIRGYNO G., LAMPĖDŽIAI, KAUNAS

Daugiau prabangaus NT skelbim ų rasite w w w.capital . lt 20

NT NAUJIENOS

luxury

2 BUTŲ KOTEDŽAS PAJŪRYJE

PRABANGUS NAMAS PRESTIŽINĖJE VIETOJE

Įsigykite svajonių būstą ant Baltijos jūros kranto! Liko tik 4 laisvi kotedžai (baigtumas – 100 proc., dalinė apdaila, paskirtis – gyvenamoji). Puikus pasirinkimas tiek investicijai, tiek ir nuolat gyventi. Kas gali būti puikiau už rytą, kai vos prabudęs girdi ošiančią jūrą, ir vakarą, kai klausydamasis žuvėdrų klyksmo gali gėrėtis nuostabiomis kopomis… Užsukite, visa tai pamatykite ir pajuskite patys!

Parduodamas išskirtinis šlaitinio tipo namas, suprojektuotas žymaus architekto A. Ambraso, prestižinėje Vilniaus vietoje – Valakampiuose. Pro visus langus atsiveria ištisus metus žaliuojančio pušyno vaizdas. Namo teritorija – visiškai apželdinta, išpuoselėta ir prižiūrima. Teritorijos saugumui skiriamas ypatingas dėmesys: sklypas aptvertas tvora, stebima vaizdo kameromis.

Statybos metai: 2017 | Buto plotas: 130 kv. m | Sklypas: 3 arai | Kambariai: 4 | Aukštai: 2

Statybos metai: 2002 | Plotas: 360 kv. m | Sklypas: 20 arų | Kambariai: 5 | Aukštai: 2

Kaina: 300 000 €

Kaina: 1 290 000 €

NT brokeris LINAS GINAITIS + 370 673 777 00 linas.ginaitis@capital.lt

NT brokeris JULIUS VAICEKAUSKAS + 370 621 48 407 julius.vaicekauskas@capital.lt

VIENINTELIS NAMAS LIETUVOJE TAIP ARTI JŪROS

STILINGAS VIENAAUKŠTIS NAMAS PUŠYNE

PAMARIO G., KLAIPĖDA

KOPŲ G. , MELNRAGĖ, KLAIPĖDA

Parduodamas unikalus, visiškai įrengtas namas vos 150 m iki Baltijos jūros. Kviečiu apžiūrėti! Statybos metai: 2005 | Plotas: 270 kv. m | Sklypas: 16 arų | Kambariai: 6 | Aukštai: 2 Kaina: 680 000 € NT brokeris JULIUS VAICEKAUSKAS + 370 621 48 407 julius.vaicekauskas@capital.lt

PASAKŲ G., VALAKAMPIAI, VILNIUS

KALNO G., TUŠČIAULIŲ K., VILNIAUS R.

Jaukūs namai šeimai, svajojančiai apie darnų gyvenimą gamtoje su nuosavu pušynu! Stilingas, itin patogiai suplanuotas vienaaukštis namas darniai įsilieja į išskirtinio grožio gamtos erdvę. Namas pastatytas ir įrengtas naudojant tik ekologiškas medžiagas. Greta sklypo yra du tvenkiniai, žemiau pakalnėje teka Neris, pėstute pasiekiami baltojo molio krantais ir akinamu smėliu garsėjantys Gėlos ežerai. Darniai apželdintas (automatiškai laistomas) sklypas yra kraštinis ir ribojasi su pušynu – tai jūsų ramybės ir privatumo garantas. Tarp pušų stovi atskira pavėsinė su kubilu bei lauko krosnimi, įrengta žaidimų ir sporto aikštelė, mėgstantiems nuotykių dvasią – terasa aukštai medžiuose. Galinėje sklypo dalyje, už vaismedžių sodo, prasideda kaimynystė, kurioje susikūrusi nedidelė, draugiška, gamtą ir privatumą branginanti šeimų bendruomenė. Miestą pasieksite per 15 min. iki Antakalnio nutiestu nauju keturių eismo juostų Nemenčinės plentu. Statybos metai: 2007 | Plotas: 222,84 kv. m | Sklypas: 65 arai | Kambariai: 5 | Aukštai: 1

Kaina: 339 000 € NT brokeris MARTYNAS NARKAUSKAS + 370 665 16 777 martynas.narkauskas@capital.lt

Daugiau prabangaus NT skelbim ų rasite w w w.capital . lt NT NAUJIENOS

NT tendencijos

NAUJOS

KARTOS EKONOMIKA: kokie pokyčiai laukia NT? Informacinių technologijų įtaka kasdien didėja visuose visuomenės gyvenimo lygmenyse, o pastaraisiais metais išaugęs kriptovaliutų ir blokų grandinės technologijos (blockchain) naudojimas ne tik vykdant piniginio pobūdžio transakcijas, bet ir vystant verslą. Tai neabejotinai palies ir NT sritį, tačiau brokerio darbas ne tik nepraras poreikio, priešingai – netgi išaugs. Apie tai CAPITAL specialistams surengtame seminare kalbėjo verslininkas ir investuotojas ILJA LAURSAS.

PARENGĖ – Aistė Jasinskaitė NUOTRAUKA – iš herojaus asmeninio archyvo

Ilja Laursas: „Penkeri metai nuo šiandien kiekvieno, susijusio su NT, darbas stipriai pasikeis būtent dėl to, kad ateina kriptoekonomika ir su ja susijusios technologijos.“

enkeri metai nuo šiandien kiekvieno, susijusio su NT, darbas stipriai pasikeis būtent dėl to, kad ateina kriptoekonomika ir su ja susijusios technologijos“, – įsitikinęs I. Laursas. Blokų grandinės technologijos (blockchain) atėjimas šiandien prilygsta interneto atsiradimui 1994 m. Kodėl tai skatina dramatiškus pokyčius? Pirmoji blokų grandinės technologijos (blockchain) pagrindu parašyta aplikacija yra bitkoinai. Ir ji, pasirodo, labai sėkminga. 22

NT NAUJIENOS

„Bitkoinas, nors ir nepadengtas jokia verte, – patogus operacijoms. Kiekvienas turbūt pažįstate kredito kortelės duomenų įvedimo „skausmą“, kai perki prekę už 5 dolerius. Visi piniginiai instrumentai sunkiai suderinami skaitmeninėje ekonomikoje. Tai paskatino bitkoino atsiradimą ir jis tikrai sėkmingas, kad net valstybės pradėtų čia įžvelgti grėsmę nacionalinei valiutai“, – sako I. Laursas. Kaip tai veikia? Jeigu „a“ nori nusiųsti pinigų „b“, įrašo savo norą, įveda transakcijos adresatą, ta informacija įrašoma į bloką, įkeliama į tinklą, jeigu teisingai pasirašyta su visomis regalijomis, jeigu visa validacija teigiama, įrašomas informacinis blokas, išsiunčiama į tinklą, padauginama visur kitur, tas įrašas įrašomas

NT tendencijos į blokų grandinę, viskas „užkapsuliuojama“ ir... galima naudotis atnaujinta pinigine. Šitoje schemoje nedalyvauja jokie bankai, valstybės, prižiūrinčios institucijos ar pan. Bitkoino kainų svyravimas išimtinai yra pasiūlos ir paklausos sankirta, nes jis prie nieko „nepririštas“, t. y. nei prie valiutos, nei prie aukso ar dar kažko, todėl svyravimas gali būti nuo 0 iki begalybės. Bitkoinas yra pirmoji, bet tikrai ne vienintelė aplikacija, parašyta blokų grandinės technologijos (blockchain) pagrindu.

Notaras turėtų būti virtualus. Tai reiškia, kad registruojant NT būtų įvedamas brokerio raktas (atitinkama simbolių seka), pirkėjo raktas, notaro raktas ir automatiškai registruojamas naujas NT savininkas.“ AUTOMATINIS INFORMACIJOS NUSKAITYMAS „Kiti dalykai, kurie per artimiausius metus palies įvairias sritis, tarp jų ir NT, – decentralizuoti registrai. Visuomenė linkusi jautrią informaciją saugoti būtent registruose. Dabar valstybė registrų priežiūrai skiria beprotiškai daug lėšų“, – sako I. Laursas. Atėjus blokų grandinės technologijoms (blockchain), registrai būtų vieši. Pavyzdžiui, žmogaus gimimo faktas fiksuojamas, įrašomas ir „užkapsuliuojamas“, kad niekas ir niekada negalėtų šios informacijos pakeisti. Tai reiškia, kad žmogus, bet kada atėjęs į banką, pas darbdavį ar kt., pasakys vardą, pavardę ir nereikės nei paso ar dar kažko, kad jo tapatybė būtų patikrinta: pagal algoritmą bus pateikiamas skaičius, patikrinamas automatiškai ir pasakoma, ar sutampa su visuomenei žinoma informacija. Jeigu viskas sutampa, validuojama. „Pavyzdžiui, banke net nereikėtų sakyti vardo ir pavardės, nes automatiškai įėjus pro duris sistema nuskaitytų visą informaciją pagal turimus veido bruožus ir iš karto būtų žinoma visa turima informacija apie tą žmogų. Ir tai daug patikimiau nei registrai, kuriuos sunaikinti fiziškai egzistuoja bent jau teorinė galimybė. Naujos technologijos tai eliminuoja“, – ateityje laukiančiais pokyčiais dalijasi I. Laursas. Tiesa, notarų artimiausiu metu niekas nepakeis – įstatymų taip greitai neperrašysi. Tačiau notaras turėtų būti virtualus. Tai reiškia, kad registruojant NT būtų įvedamas brokerio raktas (atitinkama simbolių seka), pirkėjo raktas, notaro raktas ir automatiškai registruojamas naujas NT savininkas. IŠMANIOSIOS SUTARTYS KEIČIA VERSLO PASAULĮ Dar vienas dalykas – tai išmaniosios sutartys (smart contracts), kurios keičia ekonomiką. Ši sritis tikrai pažįstama NT specialistams. „Dabar kiekvienas aktyvus kompiuteris tinkle ne tik gali įrašyti informaciją, bet ir atlikti programines operacijas. Tai veda prie tokio labai įdomaus reiškinio – vadinamųjų išmaniųjų sutarčių. Tai reiškia, kad sutartys gali būti ne tik pasyvios, bet ir aktyvios, ir elgtis pagal tam tikras taisykles, nes jose užkoduota tam tikra informacija“, – pasakoja I. Laursas. Pavyzdžiui, nuomos sutartis. Išsinuomojus pastatą, bus gaunamas tokenas – viešoji sutartis, kurioje įrašyta informacija, kad nuo šiandien iki metų pabaigos šis tokenas leidžia atidaryti vieno ar kito pastato duris. Ir atėjus 2019-iesiems, tas pats tokenas sprendžia: jei gautas signalas apie atliktą mokėjimą – nuoma pratęsiama, t. y. durys atidaromos, priešingu atveju jis „pabėga“ pas kitą vartotoją. „Jeigu jūs nuomojate butą ir yra išmaniosios durys, nuomininkui sumokėjus nuomą – durys atsidaro, jeigu ne – ne. Gali būti užkoduota sąlyga, pavyzdžiui, durų neatrakinti savaitę. Jeigu ir tada nesumokama, butas pasiūlomas nuomos rinkoje ir atitinkamai durys atrakinamos kitam nuomininkui. Nereikia jokios priežiūros, tik tinkamai užprogramuoti tokeną“, – naujoves pristato I. Laursas ir priduria, kad tokias sutartis bus galima pritaikyti daugelyje sričių. Beje, išmaniąją sutartį bus galima sudaryti ir su anonimu, t. y. nei pažįstant tą žmogų, nei jį mačius. Jei savininkui ateis patvirtinimas,

kad nuomininkas patikimas, – automatiškai patikrinus viešojo pasitikėjimo (public trust) sistemai, savininkui nereikia nieko kontroliuoti – sistema pati pasirūpins, kad būtų užtikrintos jo teisės.

TOKENIZACIJA IR NT Tokenizacija yra procesas, su kuriuo per artimiausius 5 metus neabejotinai susidurs ir NT specialistai. Tai atveria galimybes NT srityje taikyti panašius principus kaip dabar vyksta akcijų pardavimas. Koncepcija yra tokia: jeigu, pavyzdžiui, kinas nori turėti gabaliuką Holivudo aktoriaus Tomo Cruise’o namo, fiziškai tai padaryti sunkiai įmanoma. Ir dar – įmanoma tik tuo atveju, jeigu investuojama labai didelė suma. Tokenizacija tokias galimybes sudarytų: NT būtų išskaidomas gabaliukais, „pririšant“ juos prie anksčiau minėtų išmaniųjų sutarčių, ir pasiūloma visuomenei. „Techniškai tai padaryti nėra sunku ir dabar, bet hipotetiškai visi savininkai turi patvirtinti pas notarą savo nuosavybę ir t. t. Sunku surinkti 3 žmones, o jeigu tų savininkų būtų dar daugiau?“ – retoriškai klausia I. Laursas. Nors šiuo metu tai nėra įmanoma, tikėtina, kad po dvejų ar trejų metų bus įgyvendinta. Jau dabar galima įsivaizduoti, kaip tai veikia: jeigu namas išskaidomas į akcijas ir išnuomojamas, jis generuoja investicijų grąžą, o jei parduodamas už gerokai didesnę nei įsigijimo kainą, kiekvienas investuotojas gaus pelną. Tai namo tokenas su savo savybėmis – į išmaniąją sutartį įrašyta konkretaus savininko nuosavybės dalis ir jam priklausančios pajamos. Prognozuojama, kad Lietuvoje per keletą artimiausių metų turėtume pamatyti tokenizacijos pavyzdžių, po dešimtmečio bus mažai galimybių pamatyti netokenizuotą komercinės paskirties objektą, o po trisdešimties metų, ko gero, gyvensime tokenizuotuose butuose.

Jei jūs nuomojate butą ir yra išmaniosios durys, nuomininkui sumokėjus nuomą – durys atsidaro, jeigu ne – ne. Gali būti užkoduota sąlyga, pavyzdžiui, durų neatrakinti savaitę. Jeigu ir tada nesumokama, butas pasiūlomas nuomos rinkoje ir atitinkamai durys atrakinamos kitam nuomininkui.“ BROKERIO VAIDMUO Keičiantis procesams, padaugės darbo brokeriams. Kodėl? Pagal šiuo metu taikomą modelį pats NT savininkas tvarko, valdo savo turtą, kviečia pirkėjus, ima nuomą, išmušinėja skolas ir t. t., o naujas modelis – tai tokenizuotas namas, išskaidytas į „n“ gabaliukų, savininkas gali būti net niekam nežinomas australas, kinas, nors namas yra Lietuvoje. „Dabar savininkas rūpinasi būstu, o po 10 metų jis gali nė nežinoti, kur yra jo namas ar butas. Tačiau reikalingas ekonominis prižiūrėtojas, kuris užtikrintų, kad turtas visada neštų maksimalią naudą – ar parduodant, ar nuomojant“, – sako I. Laursas ir pabrėžia, kad brokeriams teks kelti kvalifikaciją, nes jų darbo sfera gerokai plėsis. Dabar valdoma vos keli procentai turimo NT, o hipotetiškai turėtų būti 100 proc. Jei NT rinka bus tokenizuota , visi objektai, nepriklausomai nuo to, kas juose gyvena, nuomojasi, taps ir pardavimo bei nuomos rinkos dalimi, numatant tam tikras sąlygas. „Pavyzdžiui, namo, pirkto už 1 mln. eurų, tokene numatyta sąlyga, kad atsiradus pirkėjui, pasiūliusiam 1,5 mln. eurų, namas automatiškai yra parduodamas. 50 proc. investicijų grąžos negalima atsisakyti. Pirkėjas per brokerį, savininkams net nedalyvaujant, gali išsiaiškinti, kas gyvena name, jeigu yra nuomos sutartis, spręsti dėl jos pratęsimo“, – šiuo metu rinkoje dar neegzistuojančią, bet galinčią atsirasti prekę pristato I. Laursas.  NT NAUJIENOS

NT tendencijos

Investicijos į NT ir toliau pirmauja:

DOMISI NE TIK LIETUVOS PILIEČIAI Patogi geografinė padėtis, viena sparčiausiai ES auganti ekonomika, žemas infliacijos lygis, saugumas ir išsilavinusi visuomenė kuria Lietuvos kaip patrauklios investuoti šalies įvaizdį. „Capital PRO“ biuro, tarpininkaujančio būsimiems investuotojams iš Lietuvos ir užsienio, vadovas ANDREJ NAUMČIK pastebi, kad pastaruoju metu sparčiai daugėja besidominčiųjų investavimo galimybėmis NT srityje, ypač nuolat augančiame Vilniuje. TEKSTAS – Aistė Jasinskaitė

PALANKIOS SĄLYGOS INVESTUOTI Šiuo metu investicinė aplinka Lietuvoje itin palanki. Pirmiausia, žinoma, dėl vakarietiškais principais dirbančių institucijų, saugios valiutos, verslui draugiškos aplinkos, išvystytos infrastruktūros, aukšto informacinių technologijų potencialo ir kvalifikuotų specialistų. Tačiau kainos Lietuvoje – tiek NT srityje, tiek kituose sektoriuose – dar gana žemos, palyginti su kitomis ES šalimis. Tai leidžia tikėtis nemenkos investicijų grąžos, kuri paprastai būdinga augančioms Rytų Europos šalims, nepriklausančioms ES. Investuotojų žvilgsnis pirmiausia krypsta į Vilnių kaip labiausiai augantį miestą, kuris vis dar yra laikomas vienu iš 5 pigiausių gyventi didmiesčių ES, tačiau su puikiu paslaugų servisu, gyvenimu paNuotraukoje (iš kairės): „Capital PRO“ biuro vadovas A. Naumčik, verslininkas iš Turkijos A. Gökçekas tenkintais žmonėmis ir kt. ir „Capital PRO“ NT brokeris / partneris A. Jonaitis. Taip pat dėmesį traukia kituose Lietuvos miestuose (Kaunas, Klaipėda, Marijampolė ir kt.) įsikūrusios laisvosios ekonominės zo- pradėti“, – sako A. Gökçekas ir prasitaria toliau ieškantis naujų nos, sudarančios palankias sąlygas plėtoti verslą. galimybių investuoti Lietuvoje, nes čia yra daug jaunų, išsilaLietuvos kaip palankios investuoti šalies įvaizdį sustiprina ir čia įsi- vinusių ir talentingų žmonių. Ši perspektyvi jaunoji karta yra kūrusios žinomos pasaulinės kompanijos, tokios kaip „Barclays“, Lietuvos ateitis. „Western Union“, „PWC“, „Thermo Fisher Scientific“, „Affecto“, „EY“, „COWI“, bankai „SEB“, „Swedbank“, „Danske Bank“ ir kt. ĮŽVELGIA GALIMĄ RIZIKĄ Skaičiuojama, kad tiesioginės užsienio kompanijų investicijos Lietuvoje dažniausiai investuojama į gyvenamąjį ir komercinį NT, 2007–2016 m. Lietuvoje sudaro apie 3,8 mlrd. Eur. kuris įsigyjamas turint tikslą išnuomoti arba pelningai parduoti. Tačiau šios srities ekspertai pastebi, kad neretai investuojant į DAIROSI NAUJŲ GALIMYBIŲ NT, ypač neturint patirties, sunku išvengti klaidų ir gauti planuo„Capital PRO“ kaip profesionalus tarpininkas investavimo srity- jamą investicijų grąžą. je šiuo metu kuria visą verslo planą investuotojui, kuris numatęs „Investuotojai dažnai atsižvelgia ne į rinkos, kurioje planuoja invesinvestuoti Lietuvoje apie 10 mln. Eur. Taip pat sėkmingai dirbama ticijas, konjunktūrą, o į savo asmeninę patirtį arba imponuojančių su partneriu iš Turkijos Antu Gökçeku, savo šalyje plėtojančiu NT žmonių patarimus, kurie, deja, paprastai nėra šios srities speciakonsultacinę veiklą, – „Erne International“. listai. Taip pat daugelis neįvertina teisinių, finansinių ir mokesti„Mano pirminis tikslas buvo ilgalaikės investicijos į žemės ūkio nių niuansų“, – dažniausiai investuotojų daromas klaidas vardija paskirties žemę, nes tikiu, kad Lietuvos žemės ūkis turės didelį A. Naumčik, kurio vadovaujamas „Capital PRO“ biuras sukaupęs potencialą ateityje. Lietuvoje yra vertingos žemės ūkio paskirties nemenkos patirties, o parduotų objektų vertė viršija 100 mln. Eur. žemės ir jos kainos šiuo metu vis dar yra tinkamos“, – patirtimi Prognozuojama, kad dėl palankios ekonominės situacijos artidalijasi užsienietis. miausiais metais investicijų į NT tikrai nemažės, o konkurenciIeškodamas žemės investavimui, jis susipažino su „Capital PRO“ ją dėl pelningų objektų padidins užsienio investuotojai, kurie NT ekspertais. Bendradarbiaujant kilo naujų idėjų, kurios paskati- Lietuvoje įžvelgia daug galimybių. Tad planuojant didesnius no planus investuoti ir į gyvenamąjį bei komercinį NT. projektus būtina turėti labai aiškią viziją, kokie objektai iš tiesų „Šiuo metu yra gautas pirmasis statybos leidimas gyvenamų- duos norimą investicijų grąžą, ir numatyti žingsnius ėmus rinkojų namų statybai Bajorų rajone Vilniuje. Iki vasaros planuojama je keistis situacijai.  24

NT NAUJIENOS

naujakuriai

Iš Čikagos į Lietuvą: norėjome būtent namo ir būtent nuomai

Lietuvą namais vadina ne vien gimę čia. Šalį vis dažniau atranda ir užsienio piliečiai. Vieni atklysta iš smalsumo ar ieškodami nuotykių, kiti – dėl verslo reikalų. Pastaroji priežastis persikelti į Lietuvą su visa šeima pastūmėjo ir įmonės „Continental Automotive Lithuania“ direktorių SHAYANĄ ALI. Triukšmingą Čikagą Jungtinėse Amerikos Valstijose vyras išmainė į kur kas ramesnį ir žalumos apsuptą gyvenimą Lietuvoje. TEKSTAS – Lina Matiukaitė

eseniai atsikrausčiusi į šalį Shayano šeima neskubėjo įsigyti nuosavo nekilnojamojo turto. O ir neverta. Lietuvoje jie planuoja gyventi vos trejus metus. Tokiu atveju kur kas patrauklesnis variantas – namo nuoma. Apsvarstę nemažai pasiūlymų, pasirinko sau mieliausią ir nesigaili.

Verslininkas S. Ali: „Nuomotis nusprendėme todėl, kad šalyje apsistojome laikinai, o namo žvalgėmės norėdami neriboti savęs ir gyventi erdviai.“ SHAYANAI, KAIP ATRODO JŪSŲ ĮPRASTA DIENA LIETUVOJE? Kadangi verslo reikalai tik įsisiūbuoja, darbo dienomis tam skiriu daugiausia laiko ir pastangų. Daug naujos medžiagos, kurią svarbu įsisavinti, susitikimų ir verslo pietų, kuriuose būtina dalyvauti. Diena tiesiog pralekia. Neretai tenka skraidyti maršrutu Lietuva–Vokietija, kad suderinčiau galybę įmonės reikalų, tačiau savaitgalius stengiuosi skirti tik šeimai. Į Lietuvą persikraustėme kartu. Daug keliaujame, stengiamės susipažinti su gražiausiomis Vilniaus vietomis ir miesto apylinkėmis. 26

NT NAUJIENOS

naujakuriai KAI NAMUOSE RAMIAI ĮSIKURTA, ŽINOMA, IMA DOMINTI IR PATI ŠALIS, TAČIAU JUK IŠ PRADŽIŲ TURĖJO BŪTI SUNKU. AR LENGVAI RADOTE NUOMOJAMĄ NAMĄ, ATITINKANTĮ ŠEIMOS LŪKESČIUS? Neslėpsiu, apsispręsti nebuvo paprasta. Kol priėmėme galutinį sprendimą, teko apžiūrėti nemažai namų pasiūlymų, kuriuos siuntė brokeris. Prieš paieškas žinojome tik kelis svarbiausius kriterijus – norime būtent namo ir būtent nuomai. Nuomotis nusprendėme todėl, kad šalyje apsistojome laikinai, o namo žvalgėmės norėdami neriboti savęs ir gyventi erdviai. Tad ieškojome ne mažiau keturių miegamųjų būsto, kuris nebūtų ypač nutolęs nuo miesto centro. Tai paieškas kiek apsunkino, tačiau džiaugiuosi, jog galiausiai radome namus, kuriuos tiesiog įsimylėjome. SAVO BŪSTO NUOMOS PAIEŠKAS PATIKĖJOTE NEKILNOJAMOJO TURTO BROKERIUI. KODĖL PASIRINKOTE BŪTENT ŠĮ BŪDĄ UŽUOT IEŠKOJĘ PATYS? Atsakymas labai paprastas, nieko daug čia neišgalvosi – atvykęs į svetimą šalį jautiesi daugiau kaip pradinukas, neišmanai rinkos ir padrikai klaidžioji tarp įvairiausių pasiūlymų. Logiška, kad protingiau kreiptis į specialistus, kurie pataria ir padeda įvairiausiais klausimais. Kam apsisunkinti save, jei galima viską daryti paprastesniu būdu.

Pakako tik nupasakoti, kokio būsto ieškome, ir brokeris pradėjo paieškas. Po kelių dienų jau gavome sąrašą potencialių variantų, o viešėdami Vilniuje juos apžiūrėjome.“

AR BŪSTO PAIEŠKOS PROCESAS BUVO SKLANDUS? GALBŪT SUSIDŪRĖTE SU KOKIAIS NORS SUNKUMAIS? Galiu tik pasidžiaugti, kad dėl savo žmonos draugės pažinčių radome puikų NT brokerį, kuris visus būsto nuomos reikalus sutvarkė operatyviai ir stebėtinai sklandžiai. Pakako tik nupasakoti, kokio būsto ieškome, ir brokeris pradėjo paieškas. Po kelių dienų jau gavome sąrašą potencialių variantų, o viešėdami Vilniuje juos apžiūrėjome. Kaip ir minėjau, rinkomės atidžiai, o išsirinkus sau tinkamą Eimantas (Eimantas Dumbrava – su Sh. Ali šeima dirbęs „Capital Team“ NT brokeris – red. past.) už mus sutvarkė visus teisinius formalumus ir atsakė į kilusius klausimus. Teliko vienas malonumas – įsikurti naujuose namuose. 

APIE NT NUOMOS RINKĄ LIETUVOJE „Capital Team“ brokeris Eimantas Dumbrava pastebi, kad NT nuomos rinka Lietuvoje išlieka aktyvi. „Tai glaudžiai susiję su augančia darbo rinka Vilniuje ir Lietuvoje. Daugiau naujų darbo vietų lygu nemažėjanti butų ir namų nuomos paklausa. Šiuo metu galima stebėti tendenciją, kad namų nuomos rinkoje žmonės vis dažniau ieško erdvesnių būstų. O per pastaruosius dvejus trejus metus rinkoje pasirodė gana daug mažesnės kvadratūros namų ir kotedžų, kurie ne visai patenkina pastarąjį poreikį. Populiariausi rajonai Vilniuje – centras ir jo apylinkės, Antakalnis, Žvėrynas ar Užupis (Paupys), tačiau būstų pasirinkimas šiuose rajonuose yra mažesnis nei, pavyzdžiui, Pilaitėje, Bendorėliuose ar Pavilnyje“, – komentavo E. Dumbrava.

NT NAUJIENOS

naujakuriai

Viktorija Jakučinskaitė:

šiems namams ruošėmės keturiolika metų Dizainerė VIKTORIJA JAKUČINSKAITĖ, mados namų „Tiulio fėja“ įkūrėja, su šeima netrukus kelsis į naujus namus. Namus, kurių aktyviai ieškojo net ketverius metus, kuriems turtą kaupė net keturiolika ir kuriuos atrado visai netyčia – tiesiog pasirinkusi eiti nauja kryptimi vieno iš savo tradicinių pasivaikščiojimų metu. „Suprantu, kad dabar žmonės nuosavą būstą perka jaunesni, kad mes savo namų laukėme ilgai. Iki šiol namus nuomojomės, ir tai yra pirmas mūsų nuosavas būstas, tačiau tikrai radome tai, kas buvo skirta būtent mums“, – atvirauja V. Jakučinskaitė. Apie ilgą paieškų procesą ir aistrą namų jaukumo kūrimui pasakoja pati dizainerė. TEKSTAS – Ieva Elvyra Kazakevičiūtė

NUOTRAUKOS – Vitalijaus Jančenkovo

AIŠKŪS REIKALAVIMAI IR ILGOS PAIEŠKOS Iš karto buvo aišku, kad namų užmiestyje nė nesvarstysime – Žvėryne su šeima pastaruosius ketverius metus nuomojomės kotedžą, todėl turėjome progą suprasti, kad tai yra mūsų vieta. Dar svarstėme netoliese esančius centro rajonus, nes man buvo svarbu, kad vaikai galėtų patys pėsčiomis grįžti iš mokyklos. Iš pradžių ieškojome buto, tačiau galiausiai sprendimą lėmė kaina – tiesiog norimuose rajonuose pagal mūsų kriterijus nebuvo įmanoma ką nors išsirinkti. Turėjau dvi aiškias svajones – būtinai

Kaip ir visi kiti tos apylinkės namai, mūsiškis statytas 1960 m., tačiau jo būklė buvo tragiška. Pirmame aukšte remontas niekada nebuvo darytas ir jame iki šiol gyveno ta pati močiutė, kuri su vyru tą namą ir pastatė.“

NT NAUJIENOS

norėjau namuose turėti židinį ir terasą – ne balkoną, kuriame tilptų dvi kėdės, o tikrą terasą, kurioje būtų galima kepti šašlykus ir priimti svečius. Vis dėlto greitai supratau, kad Senamiestyje ar centre abiejų šių dalykų bute nerasiu, tad nuo buto paieškų galiausiai persiorientavome į namo arba namo dalies paieškas. Tačiau ieškant namo centre, visada kyla problemų dėl žemės padalijimo – dėl to atkrito net trys mums patikę namai. Be pertraukų ieškojome net ketverius metus ir galiausiai savąjį namą įsigijome praeitą vasarą. 

Kad ir kam tą namą rodydavau – visi buvo pakraupę, stengėsi mane atkalbėti. Net ir būsto vertintojai klausė, ar mes bent įsivaizduojame, į ką veliamės, kiek mums užtruks ir kainuos šio namo tvarkymas...“

naujakuriai PASIVAIKŠČIOJIMAS, ATVEDĘS Į SVAJONIŲ NAMUS Su vyru dažnai einame pasivaikščioti – išeiname bent porai valandų į Vingio parką arba per parką keliaujame į miestą. Kartą aš jam sakau: eikime šiandien pasivaikščioti į kitą pusę. Ligi tol visada eidavome ten pat, jau puikiai pažinojome visą parką. O tąkart norėjau užlipti į kalną iškart už Žvėryno ribos, virš vieno iš prekybos centrų. Niekada ten nebuvau buvusi. Taip atradome mums ligi tol nežinotą kaimelį, kuris vadinasi Senąja Šeškine. Patys stebėjomės, kodėl anksčiau šios vietos niekada nerasdavome skelbimuose. Ten tėra tik trys ar keturios gatvės, vietovė iš tiesų išsilaikiusi kaip visiškai atskiras kaimas ant kalvos, nuo kurios atsiveria puikus vaizdas – viso miesto panorama. Be to, ant kalno ir oras švaresnis, nors centras ir netoli, jautiesi taip, lyg būtum mažame kaimelyje, kur visi namai yra dviaukščiai, su kiemeliais. Praėjo gal tik trys savaitės po to pasivaikščiojimo, kai netyčia radau skelbimą apie Žvėryne parduodamą namą, tačiau pagal adresą mačiau, kad tai nebuvo Žvėrynas, tai buvo būtent tas kaimelis. Susitariau kuo greičiau tą namą apžiūrėti. Kiek pamenu, tą pačią dieną ir pasakiau, kad mes jį imsime. Man net nereikėjo laiko pagalvoti.

Turėjau dvi aiškias svajones – būtinai norėjau namuose turėti židinį ir terasą – ne balkoną, kuriame tilptų dvi kėdės, o tikrą terasą, kurioje būtų galima kepti šašlykus ir priimti svečius.“ NAUJI NAMAI – NAUJI IŠŠŪKIAI Kaip ir visi kiti tos apylinkės namai, mūsiškis statytas 1960 m., tačiau jo būklė buvo tragiška. Pirmame aukšte remontas niekada nebuvo darytas ir jame iki šiol gyveno ta pati močiutė, kuri su vyru tą namą ir pastatė. Antrame aukšte gyveno jos anūkai, ten jie buvo pasidarę nedidelį kosmetinį remontą. Kad ir kam tą namą rodydavau – visi buvo pakraupę, stengėsi mane atkalbėti. Net ir būsto vertintojai klausė, ar mes bent įsivaizduojame, į ką veliamės, kiek mums užtruks ir kainuos šio namo tvarkymas... Kai su architekte pasidarėme remonto brėžinius, supratau, kad laukė nemažai pertvarkymų ir darbų. Kai pakėlėme grindis, radome parketą, po juo – lentas, tačiau jų būklė buvo per prasta, kad išsaugotume. O po jomis radome šlaką, t. y. senas sudegintas atliekas iš krosnių, ir jo ten buvo net pusė metro, kurį reikėjo iškasti ir išvežti. Pirmame aukšte pakeitėme laiptus, visus langus, perstatėme kai kurias sienas, dabar jos jau baigiamos dažyti. Tada bus klojamos grindys, o antrame aukšte užteks tik lengvo kosmetinio remonto. Galvojome, kad galėsime įsikelti jau per Velykas, tačiau darbai dar truputį užtruko. Name viską nusprendėme dažyti baltai, grindys irgi bus labai šviesios. Svetainėje vyraus pilkos, miegamajame – tamsiai rudos spalvos. BALDAI, SULAUKĘ SAVO NAMŲ Su vyru labai mėgstame sendaikčius, per visą tą laiką, kiek gyvename kartu, baldus susipirkome atskirai. Krėslai, sofa, komoda, indauja, pietų stalas – viskas atkeliavo iš įvairių vietų, bet viską perdažome ta pačia pilkai rožine spalva. Šitaip savo baldų komplektą, galima sakyti, mudu susirinkome per keturiolika metų: kai tik gimė vaikai – radome sofą su krėslais, o paskutinis pernai atkeliavo stalas. Lovą dar prieš keturiolika metų siuntėmės iš Amerikos. Tada ji kainavo nežmoniškus pinigus, bet yra pagaminta iš medžio masyvo ir yra milžiniška – aukšta, didelė, su baldakimais, tad niekada ir negalvojome jos keisti. Mėgstu gerus daiktus, kurie kartu keliauja per gyvenimą, iš kartos į kartą. Jei mano šeima būtų turėjusi tokių relikvijų, tokių ilgaamžių baldų, aš viską būčiau išsaugojusi, tačiau tėvai kėlėsi iš kitų miestų, iš kitų šalių ir jokių baldų išsaugoti nepavyko. Sakyčiau, kad esu baldų maniakė, tad gal iš vienos pusės ir liūdna, kad viską jau turime ir kad šiems namams nebereikės ieškoti naujų baldų (šypsosi). Šį kartą naujai pirkau tik židinio apdailą – tarp sendaikčių radau puikią ąžuolinę, 30

NT NAUJIENOS

naujakuriai

Vietovė iš tiesų išsilaikiusi kaip visiškai atskiras kaimas ant kalvos, nuo kurios atsiveria puikus vaizdas – viso miesto panorama.“

Provanso stiliumi. Provansui įprasta baldus perdažyti daug kartų – jie būdavo mediniai ir vienas ant kito tepami vis naujų dažų sluoksniai galiausiai sukurdavo unikalius baldų atspalvius, kurių niekada neatkartotum.

kurią perdažysime baltai; taip pat – kelias naujas lempas. Seną, medinę virtuvę taip pat restauruosime – ją perdažysime baltai,

NAMAI – IR POILSIUI, IR SUSIBŪRIMAMS Man pats geriausias kambarys yra mano miegamasis – jame jaučiuosi taip, lyg galėčiau pasislėpti nuo visko. Tai yra mano atsigavimo oazė, kurioje visada jaučiuosi labai saugi. Net jei po darbų ilsiuosi žiūrėdama kokią nors laidą, tai darau tik lovoje. Televizoriaus niekada nežiūriu svetainėje, neturiu tokio įpročio. Svetainėje išvis būnu retai – nebent tada, kai užkuriame židinį ar sulaukiame svečių. O svečius labai mėgstu, mielai kviečiuosi žmones vasarą į terasą ko nors išsikepti. Net kai su vyru iš sendaikčių užsisakėme pietų stalą, prašėme, kad jį mums paplatintų. Jis yra ąžuolinis, pridėjus du papildomus ąžuolinius intarpus, dabar prie jo galima susodinti 24 žmones. Man labai patinka dideli šeimos susibūrimai, o per Kalėdas visiems susirinkti pas mus yra šventas reikalas! Mano tikslas – kad mūsų namai būtų ta vieta, kur susirenka visa mūsų giminė. Mūsų šeimos pusryčiai būtinai visada vyksta virtuvėje ir juose turi dalyvauti visi – praleisti jų negalima net tada, jei nėra pirmos pamokos (šypsosi). Pusryčius dažnai gamina vyras, susirinkę aptariame savo dieną. Man tie rytai yra labai svarbūs, neįsivaizduoju savo dienos be jų. Su maistu, valgymu susiję daug simbolizmo, daug tradicijų, įpročių, todėl nemėgstu, kai kuris nors eina valgyti į savo kambarį. Mūsų šeima visada turi kartu valgyti virtuvėje. Man labai svarbus ir maisto pateikimas, indai – juos irgi galiu rinktis beveik maniakiškai, dažnai atsivežu jų iš kelionių. Jei nebūčiau drabužių dizainere, šiandien, manau, dirbčiau interjero dizainere: pati tapau, lankau keramiką, tad indus lipdau ir pati. Namų estetikos ir grožio kūrimas man yra be galo svarbus. 

LILIJA BALAIŠIENĖ, L „Capital Experts“ NT brokerė: „Tai buvo išskirtinis, „ tu turintis savo specifiką, ob objektas, todėl sandoris nebuvo iš lengvųjų“ Sandorio sėkmę garantavo laiku atSando likti tam ta tikri teisiniai veiksmai, susiję su nam namo ir sklypo dalies atskyrimu ir naudojimosi tvarkos nustatymu, taip naudo pat st stipri pardavėjos motyvacija parduoti savo turto dalį ir atitinkamai supratingumas bei teigiama pirkėjų emocija. Nemažas vaidmuo, užtikrinant būsimą sklandų sandorį, atiteko ir man kaip NT brokerei. Kai klientai – vieni namo ir sklypo bendraturčių – kreipėsi dėl savo dalies pardavimo, jau buvo pasibaigęs teisminis procesas, susijęs su namo ir sklypo dalies bei naudojimosi tvarkos nustatymu. Kadangi esu teisininkė, stengiausi profesionaliai atlikti visus pardavimo veiksmus, kurie garantuotų sėkmingą objekto pardavimą. Tai buvo išskirtinis, turintis savo specifiką, objektas, todėl sandoris nebuvo iš lengvųjų, nes reikėjo užtikrinti atitinkamų teisinių veiksmų atlikimo savalaikiškumą bei jų vientisumą. Labai svarbu, kad parduodant turto dalį būtų išlaikyti tam tikri teisiniai reikalavimai, kurie yra svarbūs ir turintys reikšmės objekto finansavimui bei sėkmingam sandoriui. Objekto išskirtinumą lėmė tai, kad tai buvo namo dalis su nuosavu sklypu, esantys šalia Žvėryno, bet ne pačiame Žvėryne. Jau reklamuojant šį namą iškilo klausimas, kaip jį pateikti. Ar jį pateikti kaip esantį Žvėryne, ar vis dėlto Šeškinėje? Buvo nuspręsta reklamuoti kaip objektą, esantį Žvėryne, šalia senosios Šeškinės. Tai yra unikali, turinti savo išskirtinumą pagal lokaciją ir reljefą vieta, todėl norėjosi pirkėjui ją pateikti suprantamai ir tinkamai. Tokių objektų nėra daug, tačiau labai svarbu, kad jis būtų

pastebėtas, kad galimas pirkėjas, suradęs jį, galėtų suformuoti atitinkamą viziją. Pritariu Viktorijai, kad tikrai labai sunku surasti atitinkamo ploto būstą šalia miesto centro ir už priimtiną kainą. O jeigu tai yra namas arba jo dalis, turintys sklypą, šiuo atveju būsto kaina labai išauga. Šiuo rinkai pateiktu objektu susidomėjimas buvo tikrai nemažas, tačiau dauguma apžiūrėjusių bijojo galimų investicijų, kurių tikrai reikėjo. Viktorija Jakučinskaitė namą apžiūrėjo kartu su savo vyru Vitalijumi. Jau apžiūros metu jautėsi stipri abiejų sutuoktinių emocija, jų vieningumas, kad šeima atrado tai, ko ieškojo. Jų susidomėjimas šiuo objektu buvo juntamas užduodant konkrečius klausimus. Nors namas ir reikalavo renovacijos bei atitinkamų investicijų, tai jų neišgąsdino, nes gyvenamasis būstas atitiko visus keliamus šeimos reikalavimus ir lokaciją. Akivaizdžiai matėsi, kad renkantis naujus namus šeimai buvo labai svarbi lokacija mieste, plotas, aplinka bei atitinkama kaina. Iš savo praktikos galiu pasakyti, kad dažnas pirkėjas, nusprendęs įsigyti turtą, prioritetu laiko objekto lokaciją, patogų susisiekimą, derina tai prie savo šeimos įpročių ir poreikių. Tad toks klientų keliamas objektui reikalavimas yra suprantamas. Viktorija ilgai nedelsė apsispręsti dėl pasirinkto objekto ir netrukus pranešė, kad pirksianti namo dalį. Žinojau, kad Viktorija yra drabužių dizainerė. Kiekvieną dieną važiuodama į darbą – „Capital“ biurą, taip pat esantį Žvėryne, pravažiuoju pro saloną „Tiulio fėja“ ir stebiu besikeičiančias lango vitrinoje sukneles, kurios stebina savo grožiu ir išskirtinumu. Kaip kiekviena moteris esu neabejinga madai ir grožiui, todėl visada žavėjausi puikiais Viktorijos darbais ir jos kūryba. Viktorijai būsto įsigijimo laikotarpiu buvo pats darbymetis, nes prasidėjo vestuvių ir artėjo išleistuvių sezonas, todėl jos neskubinau, priešingai – stengiausi padėti susitvarkyti su visais teisiniais formalumais. Sandoris, apsisprendus Viktorijai, įvyko per du mėnesius, kai buvo atlikti visi būtini parengiamieji veiksmai iš pardavėjos ir pirkėjos pusės. Nuoširdžiai džiaugiuosi, kad Viktorijai ir jos šeimai po tiek laiko paieškų pagaliau pavyko įsigyti savo svajonių būstą!

NT NAUJIENOS

svajonių būstas

Kokių spalvų į namus įpūs 2018-IEJI? Spalvų mados įvairiose srityse veikia skirtingai. Nors savo garderobą, gaudydami sezono tendencijas, galime atnaujinti kone kasmet, interjere tai sau leistų retas. Tačiau įsirengiant namus madingas spalvas ir vyraujantį stilių galima vertinti kaip savotišką memorialinę laikotarpio lentelę – rinkdamiesi tuo metu populiarias spalvas, bent kuriam laikui fiziškai išsaugote einamuosius metus, savo pasaulėžiūrą, skonį ir stilių. Taigi, kokios spalvos padėtų užšaldyti 2018-ųjų dvasią interjere?

TEKSTAS – Ieva Elvyra Kazakevičiūtė irmiausia vertėtų nutarti, ar linkstate prie pastelinių, švelnių spalvų, ar norisi padaryti tikrą spalvinį pareiškimą ir rinktis ką nors drąsesnio. „Spalva architektūroje yra tokia pat galinga priemonė kaip brėžinys ar pjūvis“, – kalbėjo Le Corbusier, vienas įtakingiausių XX a. architektų. Jis savo požiūrį išreiškė 1931 ir 1959 m. sukūręs dvi įspūdingas spalvų kolekcijas, kurias kompanija „Jung“ panaudojo kurdama jau visame pasaulyje atpažįstamus šviesos jungiklius „LS 990“. Kvadratinės formos, dideli ir patogūs jungikliai tapo ypač mėgstami daugybės architektų ir neseniai paminėjo savo penkiasdešimties metų gyvavimo sukaktį. Unikalu tai, kad „Les Couleurs®“ Le Corbusier spalvų „LS 990“ serijos jungiklius interjere galima derinti dviem būdais: arba visiškai juos paslėpti ir sulieti su aplinka, arba išryškinti, pabrėžti ir suderinti spalva su kitais ryškiais interjero akcentais. Plati spalvų gama leis kurti tiek papildančius, tiek kontrastuojančius derinius. Jei linkstate prie ramesnių spalvų, viena iš šių metų spalvų yra šalavijo žalumo atspalvis – ji švelni ir rami, tačiau nenuobodi, o interjere prie tokios spalvos tiks ir ryškūs, ir pasteliniai akcentai, ir aukso elementai. Panašiai ramus yra ir prigesintas rausvas (blush) atspalvis, kuris yra gana neutralus ir neatrodo vaikiškai. Vis dėlto, jei rausva jums atrodo pernelyg rizikinga, rinkitės bet kuriuos šviesius pilkos ar melsvos atspalvius.

Jei stebite kasmetes dažų kompanijos „Pantone“ naujienas, tikriausiai jau girdėjote, kad 2018-ųjų spalva paskelbta dramatiška ir provokuojanti ultravioletinė. Ar gali būti geresnis būdas interjere įamžinti metus? Greta jos rikiuojasi ir slyvinė, tačiau jei tokie pasirinkimai sienų dažams jums atrodo per drąsūs – visada galite rinktis tokios spalvos dekoro detalių akcentus, tarkime, patalynę, užuolaidas, pagalvėles, vazonus ar pan. Panašiu principu galima išnaudoti ir kitas populiarias sodrias šių metų spalvas – keliones ir nuotykius menančią okeano mėlyną, prabangią smaragdo žalią ar sodrią turkio. O gal nutarsite rinktis tokių spalvų šviesos jungiklius? Tokiu atveju juos taip pat vertėtų derinti su kitais ilgaamžiais namų akcentais – užuolaidomis, lempomis ar baldais. Jei ieškote ko nors tikrai ypatingo, pagalvokite apie šįmet aukštinamą aistringą raudoną kodiniu pavadinimu „Caliente AF290“. Ji sukuria panašų prabangos įspūdį kaip ir raudonas kilimas ir tikrai nepaliks abejingo nė vieno, užėjusio į tokia spalva puoštą interjerą. Jei jums mielas retro stilius – pagalvokite apie 70-uosius menančią medetkos ar rudens klevo spalvą. Abi jos – šiltos, naminės ir jaukios, ypač tinkamos virtuvei ar valgomajam. Be to, tokią paletę galėsite originaliai pagyvinti ir bet kuriais iš žemiškų tonų „LS 990“ kolekcijos jungikliais. Nors ir gali atrodyti, kad tai yra viena rečiausiai pastebimų interjero detalių, galbūt taip manote tik dėl to, kad iki šiol nematėte tikrai stilingo jungiklių derinimo sprendimo? 

KAIP IŠSIRINKTI jungiklius ir kištukinius lizdus savo namams: #JUNG pataria: brangius daiktus derinkite su kainuojančiais mažiau!  Įsigykite labiausiai patinkančius, itin maloniai liečiamus šviesos jungiklius. Net jei jie kainuos šiek tiek daugiau, pvz., žalvariniai, kambaryje jums reikės tik vieno jungiklio, o štai kištukinius lizdus, kurių reikės daug, rinkitės paprastesnius, galbūt – plastikinius, į bendrą kambario visumą įsiliejančios spalvos. 32

NT NAUJIENOS

 Jei renkatės gerą gamintoją, ir metalo, ir stiklo, ir plastiko lydinys bus kokybiškas ir tvarus.  Jei viską pirksite iš vieno patikimo gamintojo, kad ir kokį prietaisų paviršių pasirinktumėte – plastikinį, metalinį, ar stiklinį, – patys vidaus mechanizmai bus identiški ir vienodai kokybiški.

svajonių būstas

Sveiki atvykę

Į MANO VIRTUVĘ! Virtuvės erdvė – vieta ne tik maistui ruošti, bet ir šeimyniniams pokalbiams, draugų susitikimams. Juk ne veltui sakoma, kad būtent virtuvėje vyksta tikrasis gyvenimas! Per pastaruosius dešimtmečius virtuvės erdvės gerokai prasiplėtė – tarp virtuvės ir valgomojo, o kartais ir miegamojo, nebeliko sienų. Čia pat mes ieškome ir praktiškumo, ir jaukumo. Nagrinėjame, kaip pagal naujausias tendencijas nesudėtingai atnaujinti virtuvės erdvę, kad ji išliktų namų epicentru. PARENGĖ – Ramunė Tumasonytė

Pastelinės svajonės

Dažnai virtuvės prietaisai – stambūs ir metalizuoti, todėl pastelinės spalvos interjere kuria kontrastą ir įneša žaismingumo, „minkštumo“ griežtoms formoms. Tarp populiarių atspalvių interjero dizaineriai mini rausvą ir melsvą. Tačiau tuoj pat pabrėžia, kad šiomis spalvomis nereikėtų piktnaudžiauti – viena kita siena ar baldas (pavyzdžiui, šaldytuvas) praskaidrins erdvę nepaversdami jos žaidimų kambariu.

NT NAUJIENOS

svajonių būstas

Atviros indaujos

Sparčiai išpopuliarėjo įvairių spalvų ir raštų indai, todėl neišvengiamai jų žaismą norisi pademonstruoti ir kaip interjero detalę atvirose lentynose. O jose – ir vieta augalams, žvakėms, įvairiems virtuvės įrankiams. Priežiūros reikalauja daugiau, tačiau ši žaisminga idėja suteikia galimybę greitai pasiekti reikalingus daiktus ir atsinaujinti vos sukeitus juos vietomis.

Grįžta rankenėlės

AdobeStock, Unsplash.com, Stocksnap.io, Houseandhome.ie, Housebeautiful.cdnds.net, Stylecurator.com.au nuotr.

Kurį laiką modernioje virtuvėje nebuvo likę spintelių rankenėlių, todėl jos grįžta labai išsiilgtos! Įvairiausių formų ir stilistikos rankenėlės gali akimirksniu pakeisti virtuvės interjerą – tai puikus būdas be didelių investicijų atnaujinti spinteles. O drąsiausieji gali eksperimentuoti su ryškių spalvų ir itin meniškomis odinėmis rankenėlėmis.

Sodelis virtuvėje

Sulig stiprėjančia tendencija net miestų butuose įsirengti urbanistinius sodelius virtuvėje itin populiarėja vertikalios augalų sienos ar gausiai prieskoninių žolelių vazonėliais nusėtos atviros lentynos. Tačiau daugiau žalumos į virtuvę galime įnešti ir pamerkdami įvairių gėlių žiedų į spalvoto stiklo butelius.

Šviečia geltona!

Jei jūsų virtuvėje dominuoja ramios neutralios spalvos – šis sezonas gali būti puiki proga susipažinti su geltonos spalvos pliūpsniu. Būtent geltonos detalės šį pavasarį dominuoja kaip stiprus akcentas, kuris ne tik kasryt pakels nuotaiką, bet ir išmaniai išnaudotas performuos erdvę.  NT NAUJIENOS

svajonių būstas AKMENS MASĖ

Viena natūralių medžiagų, tokių kaip mediena, iškelta galva grįžtanti į mūsų vonios kambarius, – akmens masė. Pirmiausia – plautuvių, tiek laisvai statomų, tiek įmontuojamų, pavidalu. Marmuras, bet anaiptol ne tik jis. Modernioje vonioje atgimsta ir įvairiaspalvis granitas. Pagal galimybes akmens mase dengiami stalų bei spintelių paviršiai, suoleliai ar erdvė puošiama akmens masės vonios aksesuarais.

MODERNUS

vonios kambarys Šį pavasarį intymiausiame namų kampelyje ryškiau pražysta jau pastebėtos pastarųjų metų tendencijos – natūralių apdailos medžiagų grįžimas, technologiniai šedevrai, palengvinantys buitį ir kuriantys rafinuotus išmaniuosius namus, kuriuose gera ir patogu gyventi tiek viengungiui, tiek šeimai. Tai kelios idėjos, įkvėpsiančios ir naujai kuriančius namus, ir juos atnaujinančius. PARENGĖ – Ramunė Tumasonytė

METALU ĮRĖMINTI DUŠAI

Industriniai rėmai bei pertvaros dizainerių akiratyje jau kuris laikas, tačiau šiemet tikimasi, kad ši tendencija visa koja žengs į vonios kambarius. Jos, palyginti su įprastomis dušo užuolaidomis, kuria didesnės erdvės įspūdį ir gali padėti išryškinti spalvinius kontrastus, ypač monochrominiame interjere.

NT NAUJIENOS

svajonių būstas MONOCHROMO POTĖPIAI

Lyg nespalvotose senųjų laikų nuotraukose 2018-ųjų vonios kambaryje išryškėja siluetai, tekstūros, atspindžiai ir erdvių pripildymas arba jų tuštuma. Tačiau monochrominiam įvaizdžiui sukurti tinka ir kitos spalvos, tereikia prie pagrindinės derinti šviesesnius ar tamsesnius atspalvius. Tai kuria švaros, minimalizmo ir išbaigtumo įspūdį, manipuliuojant tos pačios spalvos atspalviais nesudėtinga vizualiai didinti mažo vonios kambario erdves.

SPA KAMPELIS NAMUOSE

Net ir itin nedidelio ploto vonios kambariai virsta asmeninėmis SPA erdvėmis. Kas būdinga SPA salonams? Pritemdytos šiltos šviesos, švelnūs kampai, gilios vonios ir minkšta tekstilė – tiek ant grindų, tiek ant pakabų. Gražiai suridentų rankšluosčių krūvelės taip pat tarnauja kaip interjero detalė. Ir jausmus virpinantys kvapai, sklindantys iš rusenančios žvakės ar kaitinamo eterinio aliejaus. Jaukiai erdvei kurti naudojami keli mažesni šviesos šaltiniai užuot pasitenkinus viena, viską ryškiai apšviečiančia lempa.

BAMBUKO GRINDYS IR PAVIRŠIAI

Labai tikėtina, kad bambukas taps viena populiariausių medžiagų namų interjere. Pagrindinė to priežastis – itin spartus bambuko medžio augimas. Kai kurie iš šių medžių paauga net kelis centimetrus per dieną, todėl šis atsinaujinantis resursas tampa įkandamas. Natūrali mediena interjere nuo seniausių laikų vertinama dėl jaukumo ir ilgaamžiškumo, o modernieji interjero dizaineriai vis dažniau kuria ne tik bambukinę grindų dangą, bet ir spinteles, kabyklas, interjero aksesuarus.

IŠMANIEJI TUALETAI

Technologijos nesustabdomai veržiasi ir į mūsų vonios kambarius, o metų metus išmaniaisiais tualetais pasaulį žavėję japonai pasėjo susidomėjimo sėklą viso pasaulio namuose. Balsu valdomi, automatiškai pakylantys ir nusileidžiantys klozeto dangčiai, šildomos pagalvėlės, automatizuotas vandens nuleidimas, reguliuojami oro džiovintuvai, gaiviklių ir valiklių dozavimas – tai funkcijos, kurios tampa pagrindinėmis ir įprastomis. O ar kada mąstėte, kad jums prireiktų belaidžio muzikos grotuvo, kuris įsijungtų automatiškai kaskart, kai pakeltas klozeto dangtis? Žinoma, vonios kambaryje techniniais sprendimais tobulėja ne tik tualetai – automatizuoti dušai, švietimo sistemos ir praustuvai jau gali veikti skirtingomis programomis pagal asmeninius pageidavimus ir išankstinius nustatymus. 

NT NAUJIENOS

svajonių būstas

SUSIKURKITE MALONUMĄ

Pirmas žingsnis prieš pradedant ne itin džiuginančią namų tvarkymo rutiną yra tinkamai nusiteikti ir pasiruošti. Atverkite plačiai langus ir išvėdinkite patalpas. Grynas oras suteiks žvalumo. Įsijunkite mėgstamos muzikos ir sugalvokite, kaip save po to apdovanosite, tarkime, pasilepinsite torto gabalėliu su kava ar pan. Tvarkymosi metu nedarykite pertraukėlių, t. y. nesitvarkykite po truputį, tai jus tik vargins ir sugaišite daugiau laiko, nei planavote. Geriau įsisavinkite kelis paprastus principus ir sutvarkykite visus namus iš karto, taip išmoksite tvarkytis efektyviai ir per kuo trumpesnį laiką.

PRAKTIŠKI PATARIMAI, kaip tvarkytis namuose

Tvarkyti namus, ypač jei juose gyvena gausi šeima, tikrai nėra malonumas. Neretai tai pareikalauja daug laiko, pastangų, o vėliau – ir nuovargio. Žinoma, generaliniam namų valymui galima samdyti namų tvarkytoją ar švaros paslaugų įmonę, tačiau tvarką namuose juk norisi palaikyti kasdien. Ką daryti, kad tvarkymasis taptų kur kas paprastesnis?

ATSIKRATYKITE ŠLAMŠTO VISAM LAIKUI

Išsiugdykite įprotį savo šeimoje nekaupti nereikalingų daiktų. Šiuolaikinis gyvenimas juda minimalistinės namų erdvės link. Sakoma, „kas jūsų galvoje, tas ir ant darbo stalo, arba susitvarkyk ir tavo gyvenimas pasikeis“. Šios filosofijos esmė – atsikratyti poreikio savo aplinkoje kaupti nereikalingus daiktus, kurie yra ne kas kitas kaip atspindys to, kas dedasi mūsų sieloje. Daiktų gausa mūsų aplinkoje parodo, kiek esame prisirišę prie tam tikrų atsiminimų, stereotipų, savęs pačių praeities įvaizdžių, kurie trukdo sustoti, išgirsti save ir savo tikruosius poreikius. Ne paslaptis, kad japonai yra puikiai įvaldę tvarkymosi ir gyvenimo būdo meną. Tradicinio japonų interjero esmė – kiekvienas į namus įžengus matomas daiktas gerai apgalvotas, o didžioji dalis jų saugomi nuo pašalinių akių. Priešingai nei dažno lietuvio interjeras, kuris pasižymi ne tik daiktų gausa, bet ir jų eksponavimu. Pasilikite ir atsirinkite tik tuos daiktus, kurie puošia ir skleidžia džiaugsmą namuose.

NT NAUJIENOS

NEPIRKITE NAUJŲ DĖŽIŲ DAIKTAMS LAIKYTI

Jei daiktų susikaupė tiek, kad nebetelpa į turimas spinteles, lentynas, dėžes, reikia ne įsirengti ar pirkti naujų, bet peržiūrėti daiktus ir išmesti tai, ko nebeprireiks. Anot profesionalių tvarkytojų, mums iš tiesų reikalinga tik 20 proc. visko, ką turime namuose.

RŪŠIUOKITE

Rūšiuodami popierius išmeskite viską, turime galvoje, įvairias prikauptas prietaisų naudojimo instrukcijas, senus kasos čekius, bilietus, reklamines brošiūras… Taip pat namuose negali būti nė vieno stalčiaus, kuriame daiktai sumesti be tvarkos. Suskirstykite stalčius skyreliais ir viską rūšiuokite. Taip ne tik lengviau rasite, ko prireikia, bet ir neprireiks stresuojant kuistis.

svajonių būstas DRABUŽIŲ SPINTA

Susitvarkyti drabužinę – užduotis nėra iš lengvųjų, bet susikaupkite ir padarykite tai. Pasidėkite keletą maišų, į kuriuos dėsite rūbus, kuriuos kažkam dovanosite, paaukosite, nunešite siuvėjai pataisyti ar tiesiog išmesite. Tada neteks rytais stovėti prie perkrautos spintos ir stebėtis, kad vis tiek neturite kuo apsirengti. (Beje, spintoje pravartu visada turėti pasikabinus atskirą maišelį drabužiams: kaskart pasimatavę rūbą, kuris netinka, nepatogus, nebemadingas ir nunešiotas, nebekabinkite jo atgal ant pakabos, bet dėkite į specialų maišelį. Kai maišelis prisipildys, atiduokite drabužius labdarai.) Arčiausiai laikykite kasdien reikalingus daiktus. Viršutinį stalčių paskirkite apatiniams ir kojinėms bei pėdkelnėms, vidurinį – palaidinėms ir megztukams, apatinį – sijonams bei kelnėms. Vonioje atvirame krepšelyje laikykite kasdien naudojamas priemones, o spintelėje tas, kurių prireikia rečiau. Atminkite, reikalingiausi daiktai turi būti pasiekiami ištiesus ranką.

SUTVARKĘ DAIKTUS IR RŪBUS Ų PEREIKITE PRIE DULKĖTŲ PAVIRŠIŲ

Nesvarbu, kokiomis priemonėmis valote, e, rekomenduojame mūvėti apsaugines pirštines. štines. Valant dulkes reikia žinoti, kad ne visiems isiems monės. paviršiams valyti tinka tos pačios priemonės. Daugelis dulkes vis dar valo drėgna šluoste ar kempine, tačiau šiuolaikiškos švaros fektypriemonės palengvina darbą ir yra efektyofibros vesnės. Geriausia dulkes valyti mikrofibros šluostėmis, jos geriau nuvalo dulkes, todėl rečiau teks vėl prie jų grįžti. Negailėkite pinigų brangesnėms ir kokybiškesnėms valymo priemonėms – jas naudosite ilgiau nei pigius pakaitalus, be to, sugaišite mažiau laiko ir apsaugosite sveikatą.

VONIA

Per pusvalandį galite išmesti senas ir nenaudojamas kosmetikos priemones, nuvalyti paviršius, sutvarkyti stalčius ir pasirūpinti skalbiniais.

ATMINKITE:

 po kiekvieno valymo išplaukite ir sutvarkykite inventorių;  visas šluostes, įskaitant ir grindų, po tvarkymosi išskalbkite skalbyklėje;  ne visada brangios priemonės yra geriausios – citrina ir actas yra puikūs pagalbininkai;  kai tvarkotės, įjunkite savo telefoną į begarsį režimą, išjunkite kompiuterį ir televizorių;  šiek tiek laiko valymui skirkite kasdien, taip palengvinsite generalinį savaitės tvarkymąsi.

VIRTUVĖ

Jei neturite laiko tvarkytis iš pagrindų, pamirškite stalčius, spinteles ir šaldytuvą. Pasirūpinkite, kad virtuvėje nesimėtytų daiktai, nuvalykite visus paviršius ir džiaukitės estetišku vaizdu, o viską, kas viduje, sutvarkykite kitą kartą.

SVETAINĖ

Jei svetainėje daiktų daugiau nei reikia, surinkite tuos, kurių nereikia, ir raskite jiems savo vietą. Atsikvėpkite, nes, tikėtina, kad jau nudirbote didžiausią darbo dalį.  NT NAUJIENOS

antrieji namai svetur

NAMAS KIPRE:

svajonė ar realybė? Kipras – tai sparčiai populiarėjanti ir lietuvius jau spėjusi sužavėti kryptis. Ši sala – trečia pagal dydį Viduržemio jūroje, ištisus metus lepinanti maloniu klimatu ir kvapą gniaužiančiu kraštovaizdžiu. Nuo miškais apaugusių kalnų iki smėlėtų ar uolėtų paplūdimių. Čia galima rasti visko. Dažnas, atvykęs į Kipro rojų, slapta pasvajoja apie nuosavą būstą. Juk nuostabu gyventi ten, kur amžinai vasara. O kas, jei ši svajonė gana paprastai įgyvendinama? TEKSTAS – Lina Matiukaitė

NUOSAVŲ NAMŲ RINKA KIPRE Saloje populiari žemaaukštė, daugiausia mūrinė statyba (1–2 aukštų gyvenamieji namai). Pasitaiko ir sublokuotų namų-kotedžų su erdviais balkonais ar atviromis terasomis. Dėl palankaus oro daugelyje kiemų galima rasti nuosavą baseiną, kurio išlaikymas nėra brangus (30–100 Eur / mėn.), o mėgautis jo privalumais – beveik ištisus metus. Ieškant protingos investicijos rekomenduojama įsigyti namą prie jūros. Žinoma, jo kaina aukštesnė, nei esančių toliau nuo vandens, tačiau nuomos paklausa nesumažėja ištisus metus. Taip pat patraukli idėja investuotojams – miesto centre esantys namai ar kotedžai. Šiuos namus renkasi jaunos kipriečių šeimos ar pagal darbo sutartis į šalį atvykę specialistai. Nedidelį kalnų namelį dažniausiai įsigyja kipriečiai. Ieškodami atgaivos, ten leidžia vasaras, nes oras kalnuose vasarą būna kur kas vėsesnis nei žemutinėje dalyje. Malonu kalnuose ir žiemą. Ypač tiems, kurie nori pasitikti šventes su sniegu. Mažiau populiarus pasirinkimas – namai, nutolę nuo miesto centro. Vis dėlto šių namų privalumas – patraukli kaina. O turėdami automobilį apskritai nejausite jokių nepatogumų, nes Kipre atstumai nedideli, eismas neintensyvus – per 5–10 minučių pasieksite jūrą ar miesto centrą. Tad ar ieškote nuosavo namo 40

NT NAUJIENOS

Nuosavų namų kainos Kipre priklauso nuo kelių faktorių: miesto, ten gyvenančių žmonių, siūlomų pramogų ir darbo galimybių. Brangiausi namai – Limasolyje ir sostinėje Nikosijoje. atostogoms, investicijai, ar nuolat gyventi, tai gali tapti protingu pasirinkimu. „Capital Real Estate“ NT brokerė Rasa Yianni pabrėžia, kad „nuosavų namų kainos Kipre priklauso nuo kelių faktorių: miesto, ten gyvenančių žmonių, siūlomų pramogų, darbo galimybių, taip pat, žinoma, ir nuo namo įrengimo, atstumo iki jūros ar centro, kaimynystės, kraštovaizdžio ir pan. Brangiausi namai – Limasolyje ir sostinėje Nikosijoje. Individualių namų kainos saloje svyruoja nuo 130 000 Eur iki 20 mln. Eur“. Pigiausi namai – rajonuose. Ten senos statybos namą galima įsigyti ir už 50 000 Eur. Visi Kipro rajonai nuo jūros nutolę iki 50 km, todėl namas tokiose vietovėse tinkamas tiek gyventi, tiek poilsiauti. Bene vienas prabangiausių pasirinkimų – vila kalnų viršūnėje. Jei kas rytą norisi mėgautis stulbinančiais vaizdais į jūrą ir kalnus,

antrieji namai svetur

KLASIKINIO STILIAUS VILA LARNAKOJE. Plotas – 249 kv. m. Kaina – 690 000 Eur. 

NAMAS NETOLI JŪROS LARNAKOJE SU BASEINU. Plotas – 108 kv. m. Kaina – 165 000 Eur. 

 VAIZDINGOJE LIMASOLIO KALVOJE SU VAIZDU Į JŪRĄ IR KALNUS pradėtas plėtoti modernus 8 vilų kompleksas. Galimybė įsigyti 2, 3, 4 miegamųjų vilas su / be baseino. Įrengimas pagal kliento pageidavimus. Kaina ~ 340 000 Eur.

 PRABANGI VILA ANT JŪROS KRANTO LARNAKOJE. Plotas – 265 kv. m. Kaina – 2 600 000 Eur.

Ekspertų skaičiavimais, namų atsiperkamumas populiariuose Kipro regionuose – 15–20 metų su 5–10 proc. metine investicine grąža. tai idealus variantas, tačiau ne pigus. Vilų kainos prasideda nuo 1,5 mln. Eur (prabangesnių – ir nuo 5 mln. Eur). MIESTO CENTRAS AR UŽMIESTIS? Renkantis namą svarbu įvertinti – jis atostogoms ar gyventi? Atostogoms labiau tinka namai turistinėse, triukšmingesnėse vietose. Čia geriau išvystyta pramogų infrastruktūra: arti parduotuvės, viešbučiai, nuostabios jūros pakrantės. Tiems, kurie Kipre ketina gyventi nuolatos, labiau tinka ramesni, vietinių pamėgti rajonai. Čia ir kainos prieinamesnės, tačiau patartina nenutolti nuo didžiųjų miestų jau vien dėl didesnių užsieniečių bendruomenių juose bei geresnio susisiekimo su svarbiausiais objektais – parduotuvėmis, gydymo ar tarptautinėmis ugdymo įstaigomis. Vienas didžiausių Kipro privalumų – svetingi vietiniai. Dauguma jų laisvai kalba angliškai ir į turistus žvelgia ypač draugiškai. „Juk per metus turistų saloje apsilanko bene penkis kartus daugiau, nei joje gyvena pačių vietinių“, – komentuoja R. Yianni. Patogūs tiesioginiai skrydžiai iš Lietuvos, taip pat viena iš Kipro populiarumo tarp lietuvių priežasčių. Ištisus metus oro linijos „Wizzair“ tiesioginius skrydžius vykdo du kartus per savaitę, o sezono metu papildomą kryptį į Kiprą siūlo skrydžių kompanija „Ryanair“. ATSIPERKA PER 15 METŲ Namui Kipre įsigyti galioja tos pačios Europos Sąjungos reglamentuojamos procedūros. Jokių suvaržymų ar teisinių apribojimų užsieniečiams nėra. Pakanka bendrauti su teisininkų kontora, kuri sutvarkys reikalingus dokumentus bei sukontroliuos pirkimo procesą.

Renkantis namą svarbu įvertinti – jis atostogoms ar gyventi? Atostogoms labiau tinka namai turistinėse, triukšmingesnėse vietose. Renkantis vietovę verta žinoti, kad Pafo zona pasižymi didžiausia nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos pasiūla. Dėl to kainos čia mažesnės, palyginti su kitais miestais. Ekspertų skaičiavimais, namų atsiperkamumas populiariuose Kipro regionuose – 15–20 metų su 5–10 proc. metine investicine grąža. Tačiau pasitaiko ir itin patrauklių variantų, kur metinė investicinė grąža gali siekti ir 30 proc. Vis dėlto prieš įsigyjant namą būtina patikrinti, ar jis turi individualų nuosavybės dokumentą (angl. Title deeds). Pasitaiko atvejų, kai ypač senos statybos namų nuosavybės dokumentuose randama netikslumų. Prieš perkant rekomenduojama bent keletą savaičių pagyventi pasirinktame rajone. Taip įvertinsite vietos privalumus ir trūkumus, atstumus iki svarbiausių objektų bei būsimus kaimynus. Priimti sprendimą taps daug paprasčiau. 

NT NAUJIENOS

sėkmės istorijos

Mantas Mikočiūnas: sugrįžtu į brokerystę 2014 m. pasiekęs viską, kas geriausia „Capital“ kompanijos brokeriavimo versle, pasukau biuro plėtojimo keliu. Ambicijos suburti aukštos kompetencijos ir kultūros komandą ne visiems partneriams pasirodė tinkama mintis, todėl su esamais partneriais teko nelengvas ir vingiuotas kelias į biuro „Capital Team“ sėkmę.

Nekilnojamojo turto srityje dirbu jau 10 metų.“

2017

-ieji „Capital Team“ buvo pripažinti kaip geriausio, didžiausią apyvartą pasiekusio biuro metai. Susidūriau su naujų iššūkių paieška ir naujų tikslų iškėlimu, taip pat nesinorėjo palikti visko, kas jau pastatyta ir sukurta. Sinergija su užsienio kolegomis ir lyderiais leido suprasti, kad nekilnojamojo turto brokeriavimo verslas Lietuvoje – vis dar augimo stadijos, dažnai nepakylantis virš „brokeris + asistentas“ verslo modelio. Kadaise iš JAV parsivežtą komandinio modelio principą stengiuosi pritaikyti ir Lietuvoje: norisi parodyti žmonėms ir kolegoms, kad nekilnojamojo turto brokerio verslas neapsiriboja tik tuo. Brokeriavimo verslą galima auginti ir plėsti iki labai plataus masto, tad ties čia ir sustokime, nes dabar prasideda darbai ir netrukus pamatysime, kuo jie virs. Mano tikslas – suburti kuo didesnę brokerių bendruomenę kokybiškam darbui ir tobulėjimui. Nemaža dalis kompanijų 42

NT NAUJIENOS

savanaudiškai riboja brokerių bendravimą ir užsidaro savyje, tačiau tai įkalina brokerius netobulėti ir auginti savo verslą tik iki tam tikros ribos. Dirbame nedidelėje brokerių bendruomenėje, todėl labai svarbu, koks požiūris ir vieningumas bus norint tobulėti ir vystyti šios srities verslą. Nuo to laimės visi, ypač klientai, gaunantys vis aukštesnę ir geresnę brokerių darbo kokybę. Šio tikslo vedamas atvirai dalijuosi savo patirtimi su visais brokeriais ir stengiuosi, kad šios srities specialistai bendrautų kaip įmanoma daugiau. Ir tai nėra paslėpta reklama ar rinkodara, kaip kas nors greičiausiai pamanys perskaitęs šį straipsnį, nuoširdžiai noriu dalytis ir augti kartu. „Capital Team“ biuras Žalgirio g. 90, Vilnius Tel. + 370 643 61 093

sėkmės istorijos turtą, nustato per mažą kainą. To nereikėtų daryti“, – dabar jau savo klientams drąsiai pataria Gintarė ir rekomenduoja priimant vieną svarbiausių sprendimų gyvenime – parduodant ar įsigyjant būstą – būtinai pasikonsultuoti su profesionalais. SVARBIAUSIA – RYŠYS SU KLIENTU Atkaklumas, nuoširdumas, sąžiningumas – tai trys brokerio darbui tiesiog būtinos savybės. „Filosofas Seneka yra labai taikliai pasakęs: „Taurus žmogus nesišvaisto pažadais, o daro daugiau, nei žadėjo.“ Šie žodžiai tiksliai nusako mano požiūrį į darbą“, – sako brokerė ir pabrėžia, kad jos darbe taip pat svarbu išgirsti (ne tik klausytis!), nes tai leidžia išpildyti ir netgi pranokti kliento lūkesčius – to turėtų siekti kiekvienas brokeris. Pasak jos, kad rastum raktą į žmonių – klientų – širdį, pirmiausia reikia duoti savąjį. Pasitikėjimas yra tai, nuo ko prasideda sėkmingas bendras darbas. Kartais užmegzti ryšį pavyksta labai greitai, kartais prireikia daugiau laiko. Brokerei gerai įsiminė klientės ponios Virginijos iš Raudondvario pasakyti žodžiai: „Jūs man labai patinkate, esate kitokia nei dauguma NT brokerių.“ „Tąkart nusišypsojau ir atsakiau, kad dirbu iš širdies. Man svarbu darbo santykius perkelti į kitą – draugystės – lygmenį. Kiekvieną kartą keliu sau pagrindinį tikslą – sulaukti patenkintų klientų šypsenų, man tai svarbiausia“, – svarbiausius darbo principus vardija brokerė.

NT brokerei raktu į sėkmę tapo svajonių namų paieškos „Capital Group“ biuro Kaune NT brokerė GINTARĖ RAZLEVIČĖ prieš 8 metus su šeima ateitį kūrė Vilniuje ir nė nesvarstė, kad gali būti kitaip. Tačiau intuityvus noras sugrįžti į gimtąjį Kauną padiktavo sėkmės planą: ji ne tik atrado savo svajonių namus, šiandien su vyru ir dviem sūneliais jaukiai įsikūrę pačioje Kauno širdyje, bet ir dirba svajonių darbą – padeda kitiems parduoti arba įsigyti namus (būtent – namus!). TEKSTAS – Aistė Jasinskaitė

ano šeima – mano tvirtovė, tai didžiausias mano kilnojamasis turtas“, – juokiasi ekonomikos ir rinkodaros magistro studijas baigusi 32 metų brokerė. Ji visada domėjosi NT rinka, tačiau anksčiau mieliau rinkosi stebėtojos vaidmenį. Iki to momento, kai šeima nusprendė parduoti savo namą sostinės priemiestyje: iš arčiau pamačiusi, kaip dirba NT brokeris, ji nė minutei nesuabejojo, kad tai – jos svajonių darbas. DALIJASI ASMENINE PATIRTIMI „Nusprendę parduoti ar įsigyti būstą daugelis mano, kad tai nesunkiai padarys patys. Iš pradžių taip manėme ir mes. Tačiau pamatę, kaip nesisekė tai daryti mūsų kaimynams, o galiausiai jiems vis tiek teko kreiptis į brokerę (ji, kol šeimininkai atostogavo, pasirašė preliminarią namo pardavimo sutartį – red. past.), mes savo namo pardavimą iš karto patikėjome NT profesionalams“, – pasakoja dabar pati brokere dirbanti Gintarė, tąkart turėjusi galimybę akis į akį susipažinti su šia profesija. Pasitikėjimas NT ekspertės patirtimi ir įžvalga leido jų šeimai neprarasti 20 tūkst. Eur, nes pirmiausia geras brokeris nustato tinkamą objekto rinkos kainą. „Mūsų parduodamo namo lūkestinė kaina buvo mažesnė nei rinkos. Dažnai žmonės, norėdami greičiau parduoti nekilnojamąjį

RAGINA NEBIJOTI POKYČIŲ Brokeris yra tas žmogus, kuris ne vienai šeimai padeda surasti svajonių namus. Brokerė G. Razlevičė sako, kad jai lengva ir malonu tai daryti, nes šiandien jaučiasi 100 proc. tokius suradusi pati. Brokerė pastebi, kad pati nuo vaikystės augusi nuosavame name ir visuomet turėjusi nuosavą kiemą žaidimams neįsivaizdavo kitokio gyvenimo ir savo vaikams: Vilniuje šeima taip pat įsikūrė nuosavame name, kuriame buvo saugu augti vaikams. „Tačiau netikėtai gyvenimas pamėtėjo mintį apie gyvenimą pačioje Kauno širdyje: smetoniškas namas, aukštos lubos, išlaikytas autentiškas parketas, išskirtinė miesto buto dvasia ir energija. Džiaugiuosi, kad tąkart šios minties neatsisakėme“, – šeimos istorija dalijasi brokerė ir sako nė negalėjusi pagalvoti, kad įsikūrus miesto centre lauke praleidžiamas laikas bus ilgesnis, nei gyvenant priemiestyje. Šeima atrado naują aistrą ir neįsivaizduoja savo laisvalaikio be pasivaikščiojimo miesto alėjoje. Sakoma, geri pavyzdžiai užkrečia, todėl brokerė ragina žmones nebijoti pokyčių ir drąsiai konsultuotis su profesionalais: „Kai brokeris tiki tuo, ką daro, – parduoda butą, namą arba ieško naujų namų, visi procesai vyksta sklandžiai ir belieka džiaugtis rezultatais.“

Susitikime ir kartu aptarkime Jūsų būsto pardavimo ar pirkimo planą, juk tai – vienas svarbiausių sprendimų Jūsų gyvenime! NT brokerė Gintarė Razlevičė + 370 608 49 008 gintare.razlevice@capital.lt NT NAUJIENOS

renginiai

Capital Grand Awards Kas: 5-asis CAPITAL gimtadienis Kada: 2018 m. vasario 2 d. Kur: „Vilnius Grand Resort“ Į iškilmingą gimtadienio proga organizuotą apdovanojimų ceremoniją susirinko per 250 svečių – brokeriai iš visos Lietuvos. Renginio metu buvo apdovanoti geriausi biurų brokeriai, Silver, Golden, Diamond ir Legendary klubų nariai. Įteiktos specialios nominacijos. Geriausiu 2017 m. biuru išrinktas „Capital Team“. Taip pat buvo apžvelgti 2017 m. veiklos rezultatai, pristatyti 2018-ųjų planai. Parodytos ir prisimintos gražiausios visų penkerių metų veiklos akimirkos. Po oficialiosios renginio dalies linksmybės tęsėsi iki paryčių…

NT NAUJIENOS

renginiai

NT NAUJIENOS

VILNIUS V

2018 M. I KETV. VILNIAUS BROKERIÅ² TOP 10

TOMAS RUSAKAS +370 657 42 029 tomas.rusakas@capital.lt

AURELIJUS JASEVIÄ&#x152;IUS +370 615 57 555 aurelijus.jasevicius@capital.lt

Å½ANAS LEGKAUSKAS MANTAS MIKOÄ&#x152;IÅªNAS PAULIUS Å½ILVITIS +370 671 37 964 +370 618 55 656 +370 611 30 999 zanas.legkauskas@capital.lt mantas.mikociunas@capital.lt paulius.zilvitis@capital.lt

VAIDA Å ABLINSKIENÄ&#x2013; AURIMAS STANKEVIÄ&#x152;IUS DANGUOLÄ&#x2013; KULVINSKIENÄ&#x2013; MANTAS PILIBAITIS KARINA PAULAUSKAITÄ&#x2013; +370 601 41 250 +370 645 06 656 +370 600 56 600 +370 690 99 735 +370 611 78 376 vaida.sablinskiene@capital.lt aurimas.stankevicius@capital.lt danguole.kulvinskiene@capital.lt mantas.pilibaitis@capital.lt karina.paulauskaite@capital.lt

1 2

GERIAUSI CAPITAL NT PASIÅªLYM AI

NT NAUJIENOS

KAMBARIO BUTAI

KAMBARIÅ² BUTAI

!" #$ % & '(# #

)* !+, )*-./ !( 0 1 212 " " 3(# 43 5 ( 3

! "# $ % &'" "

()* +, -. /0. )0*, ' 1 234 4 4 # " ' ! '! '"'56 7 ' 6

3 8 " 7% $ % &'" " 9 ' "

>3 33 . 7% $ % &'" " 9 ' "

! " # $ !

( ( ) *+ #

% &' & /: (8;0.)<)0*, ' 4 3 2 3 #%='! 6 '"'56 7 ' 6

-: /)* 0.)<)? ' 1 23 4 4 3 343 " '! 6 56 7

43 4> 332

' " $ % &'" " 9 ' "

42 3 > 334

' " $ % &'" " 9 ' "

- " # $ !

( / #

+) )* $, ) , ' 1 234 3>>

" ' '56 7

'. . % ,'

%, %,, &

'' , .&% ' *@0/ +? )*-.)< ' 1 234 > 42 "=' " ! 656 7 ' 6

NT NAUJIENOS

3 >3 . 7% $ % 8 A "

22 > 3 8 " 7% $ % &'" " 9 ' "

0 1

2 ) &.3 4 5

, '&% ,& / ?+B* .- B/)? ' 1 23 4 3> " ! 56 7 ' 6

,' . '& .)/)C ;)*0.)<)0*, ' 4 3 4 ! A = "'! 6 '"'56 7 ' 6

4 33 . 7% $ % &'" " 9 ' "

4 3 4 3 >

! "# $ % &'" " 9 ' "

2 5 " 2 5

6 " 7 *

8 * / .)* ' 1 23 4 3 % " ! " 56 7

& , & && : * / 8 0.)<)? ' 1 23 4 4 3 " % '! 6 56 7 ' 6

4 4 33

! "# $ % &'" " 9 ' "

>> 3 2 . 7% $ % 8 A "

( ( 8+*

?/)? ) .)<)? ' 1 23 4 > 2>> > 7 7 ! 6 56 7

,, ' .%

' % '

& ,, & , ,, .)/: 0/:0/, ' 1 234 43 ! ' ' '56 7 ' 6

>3 3 3 4 . 7% $ % &'" " 9 ' "

> >3 . 7% $ % 8 A "

6 " 7 *

4 + 4 5

, & , *8+)? @? ? ' 1 23 4 3 "% = 56 7 ' 6

8 +C?$ ?+ *-.)< ' 1 23 4 3 4 % A " ! 656 7

2 33 . 7% $ % &'" " 9 ' "

> 3

' " $ % 0 ' "

9 : 5 1 0 1 $

; +) 5

&, & &&% % 8 /) $ - )0*, ' 1 23 4 % 7 '"'56 7 ' 6

0()8)C? (0+ ): .)<)? . & ''' ', ' 1 234 2 2 33 '# % A #' ! 6 56 7 ' 6

NT NAUJIENOS

&% & % '

43 4 33 . 7% $ % &'" " 9 ' "

2 4> 334 . 7% $ % &'" " 9 ' "

0 * $ " 7 <

7* 0

C? + * ) ) ' 1 23 4 4 > A 7 " 56 7

. & && &

,,% +-: * /-()*-. ' 1 234233 >4 " # " !56 7 ' 6

2 33 . 7% $ % &'" " 9 ' "

4 44 3

! "# $ % &'" "

4 ! 1 4 ! 1

= "

8 * / .)* ' 1 23 4 3 % " ! " 56 7

& .&%

& . . .& + :) )0*, ' 1 234 3 '"'56 7 ' 6

! "# $ % &'" "

KAMBARIÅ² BUTAI

()*+ ,*)+(- . ' / 0 1 11 11 ! " % !" 2 3 42 5 ' 2

PATIKIMA | VERTA | PROF FESSION NALU U 12 MET TÅ² PA ATIRTISS NT SRIT T YJJE

01 1 0 +' ! $ % &'" "

KreipkiitÄ&#x2014;s visais NT klau usim maiss!

! " #$ " " " " % &

6 7 ( .7*89+ ' / 0::: :

' 3 ;'" 42 5

' (

LINAS GINAITIS NT EKSPERTAS +370 673 77 700 LINAS.GINAITIS@CAPITAL.LT WWW.GINAITIS.LT

' " $ % &'" " < ' "

) * " + & $ $ ' ' ,'- ' ,*)(=9 )9=>)(?+9 ' / 01 0 1 % ! ' !' ! '"'42 5 ' 2

NT NAUJIENOS

' " $ % &'" " < ' "

1 B

' " $ % &'" " < ' "

)& * & .

) $ . " " % &

( ( (-( ( @( A -(7=> 9 ' / 0 :000 2 '42 5 ' 2

C(+ @9 A( 7D9 ' / 00 0 # " ' ;'42 5

) 5% $ % &'" " < ' "

B 11 ) 5% $ % , 3 "

& # &

! + / " ) % &

' - , A @(7 +?)(-(7 ' / 01 1 0 "'! 2 42 5 ' 2

(+C ) =(7 (?+9 ' / 0: 0 : "# ! '"'42 5

0 B

! "# $ % &'" "

B 0 B ) 5% $ % &'" "

0 1 " )$ $

# $ )$ $

, ( ' , @*A7 =, C?@A + )(-(7 ' / 0 0 B B % #' " ! 2 42 5 ' 2

(, ( ' , - .7=( ? @ )(-(?+9 ' / 0 : :0 3 5' ! 2 '"'42 5 ' 2

0 : 0 ) 5% $ % &'" " < ' "

B ) 5% $ % &'" "

2 $3 + % &

# 4 % " )$ $

( -,( ( )= A =(+ (?+9 )(=+(7 ' / 0 101:1 ! " '"'42 5

@E+ @ +?)(-(7 ' / 0 0 B " 5 "'! 2 42 5

1 ) 5% $ % &'" " < ' "

15 * & . , - - 7@?=(.7 . ?)(-(7 ' / 0 : : ::: ' 3 3 '! 2 42 5 ' 2

NT NAUJIENOS

(

- ( (

DAUGIAU SKELBIMÅ² RASITE WWW.CAPITAL.LT

! " ! #$% %

KAMBARIÅ² BUTAI

& '( ) *+ *$ ,-. /0/ 10 1 0 ! $23 $ 3

11 ! " ! #$% %

8$ % % " ! & 9 %

! "

45& (* ) *$ ,-. / - 6$! 7 23

- / ! " ! #$% % = $ %

#& '

& > ' (> *$ ,-. / 111 ! % 7 % 23

! " ! #$% % & $ %

'() *+ ,-) . +$ / 0 1 0 0 1 $ % ! 2 34

$ $ %%

&5( (& :5;58 *$ ,-. / /!$ 7 ! 9$<$ 23 $ 3

UOMA

0 ! " ! #$% % & $ %

! " # $

% & ' + *(+ -. 5*('*6 +$ / 0 1 1 7 87 % % $%$34 $ 4

NT NAUJIENOS

N N

! "# #

$% &'() )( *'$)% )'&+ &# ,- . /0 / 0 #12

AMAI

3 3

! 0/

.. 3 6

7 # 8 ! # 0 0 0

# $

! " 4)(&) '5' )'&' &# ,- .6 66 - 12 # 2

)*&%* )9': '$ &# ,- . - . 0 ; 2 /12 # 2

! 0/

. 6 ! :#

& & $ $

& ( )

* + ,

'' $%*"'&) %* )('<(+ &# ,- . /0 8 0 # #12 # 2

5=*<&) ")'>)% )'&+ &# ,- .3 66- # 8 ? 0 #12

. . .

! 0/

(

, ,$ . ) $

/ 0 +$ 1 2

!! % " '(") %& %&+ &# ,- . 8 0 0 #12 # 2

!! ! % '"'&) 9'* %&' &# ,- . 666 8 ; 0 12 # 2

" "% !

! ! %%% %

Mano sÄ&#x2014;kmÄ&#x2014;s receptas â&#x20AC;&#x201C; profesionalus atstovavimas kliento naudai ir stiprios komandos uĹžnugaris. Kliento pasitikÄ&#x2014;jimas yra mano variklis siekti maksimaliai geriausio rezultato!

NT brokerÄ&#x2014; AGNÄ&#x2013; MIKALAUSKIENÄ&#x2013; +370 621 50 091 agne.mikalauskiene@capital.lt Ĺ˝algirio g. 90, Vilnius

NT NAUJIENOS

. .

! 0/

1 $ 3$# ' 4$+

5 ,

TEAM

!' " '(") &)('%5@&+ &# ,- . - 36 8 0 #12 # 2

! 0/

3, $ 6 $

& $#

!' !

4'&*'$ % ' =9 &# ,- . ...3 / 0 ;12

! ' " ! 4)(&) '5' )'&' &# ,- .6 66 - 12 # 2

- 3

! 0/

6 3

7 # 8 ! 0/

2 3$# !4$+

3 , 1 2

3 $ $ 7

! ' ! 9'*"'5'$% 4)&)A'B() &# ,- . 3 ; 8 /0 2 0 12 # 2

! ! " ) &) )& )% '<(+ &# ,- . 3 - . 0 # #12 # 2

6. .

! 0/

. .

! "# #

7 8# 3$# 4$+

3 9 2

( #$

9)' ) 9)5) <9'A'% &# ,- .3 3 3 ; ; #; 2 0 12

! ' !!

! " % '" &)(' 5)9) 9)5'% ) &# ,- .3. 3 ; ; 0 12 # 2

. .

7 # 8 !

-3

! 0/

7 :# 3$# '4$+

5 ,

& $#

9' &=*'$) 5'!'<(+ &# ,- . 66. 63 ; / # #12

! " ! !"

! " ! " ' 5'5'$) )5)'!'<(+ &# 3.3. 3 . / # #12 # 2

SavarankiÅ¡kumas â&#x20AC;&#x201C; sveikintina savybÄ&#x2014;, bet ne tada, kai yra galimybÄ&#x2014; JÅ«sÅ³ nekilnojamÄ&#x2026;jÄ¯ turtÄ&#x2026; PARDUOTI BRANGIAU. Kaip tai padaryti? KREIPKITÄ&#x2013;S â&#x20AC;&#x201C; PATARSIU! NT PARDAVIMAS | PIRKIMAS | NUOMA | INVESTICIJA

3 -3 66-

7 # 8 ! 0/

7 , 1

7 , 1 2

!" ! ' 5'() *%C'$<9'<(+ &# ,- . 6 6 0? /#; # #12 # 2

TEAM

LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; ASTA STANCELÄ&#x2013; +370 611 40 091 asta.stancele@capital.lt

NT NAUJIENOS

- 63

7 # 8 ! # 0 0 0

.- 6

! 0/

7 0

(

& $#

!% ! % ! '"() $%*")'&' &# ,- .36 63 8 /0 8 12 # 2

!%" ! ! 5'5'$) )5)'!'<(+ &# 3.3. 3 . / # #12 # 2

-. 3

7 # 8 ! # 0 0 0

! 0/

3 2 3$# !4$+

& $#

! ! ' " ! )*=5' 5<9)()'&' &# ,- . --3.

#; 12 # 2

! " ! ' ! $%*"'&) A< %5+(+ &# 3 . /0 8 2# 0 # #12 # 2

7 # 8 ! 0/

, 1

; #2

( +$ 3$# ! 4$+

( +$

! " ! "! ! 4'&*'$ *< (=9 &# ,- . 6 6.3 / # ;12 # 2

! " ! '

'9=() ) =9('A)$) &# ,- . 3 33-33 ; ; 2 / 12 # 2

6 6- .

! 0/

6 . 3

7 # 8 ! # 0 0 0

<$ , $

( ,

. => : ,$

3 # 2

! ! ' 9)' ) !) 5'( '<(+ &# ,- . ; # #12 # 2

! % % '"=*' C)*' =9) &# ,- .3 - 8 ? ; 12 # 2

Reikia pagalbos PARDUODANT ar PERKANT nekilnojamÄ&#x2026; jÄ¯ turtÄ&#x2026;? Sertifi kuotas PietÅ³ Lietuvos NT brokeris garantuoja: ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; profesionalumÄ&#x2026; ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; saugumÄ&#x2026; ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; racionalaus sprendimo priÄ&#x2014;mimÄ&#x2026; ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; atstovavimÄ&#x2026; derybose ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; greitÄ&#x2026; ir sklandÅ³ JÅ«sÅ³ NT pirkimÄ&#x2026; / pardavimÄ&#x2026;

SKAMBINKITE JAU DABAR!

LNTAA sertifikuotas NT brokeris ARNOLDAS MAÄ&#x152;IUNSKAS +370 606 67 656 arnoldas.maciunskas@capital.lt

NT NAUJIENOS

6 -

7 # 8 ! # 0 0 0

5 = +

3 # 1 VILNIUS

! " '"%&+ 4): <9'A'<(+ &# ,- . 3 6 80 # 2 #; 2 # #12 # 2

7 # 8 ! 0/

< 2

- $+

? #@ $ $ A 12

'! ! % " )%5'% >'59'&' &# ,- . - 666 0 0 ? ; 12 # 2

'!" ! ''! " '(") )(&)()'&'<(+ &# 3. - 3 8 # #12 # 2

- -6 . -

7 # 8 ! # 0 0 0

3 -3

7 # 8 ! 0/

* # $

$ 5 # $ $

5 1, +

' ' *<()&) 5) '( '<(+ &# ,- . .-3. # # #12 # 2

' %" % )&*':'$) % %5)'&+ &# ,- . . 2 / 0 0 #12 # 2

. 6 -

7 # 8 ! 0/

. 3 3

7 # 8 ! "# #

7 , 1 2

( @ $

5 ,

' ! !%" ! $%5'$) @ =9) &# ,- . - - /0 / ; 12 # 2

' % ! " !' 9'54) <54<5+ &# ,- . . 3 ; # # #12 # 2

7 # 8 ! 0/

. 3 3 . 66.

7 # 8 ! 0/

( #$

; #2

6 $

:# 2

'% ! " )%*'4) &)( <9'A'% &# ,- . .. . 0 #; 2 0 12 # 2

'% ! '! )"(+ &)4%5'=(@&+ &# ,- .3- . 8 # 0 #12 # 2

Reikia pagalbos parduodant, perkant, nuomojant nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026;? Norite suĹžinoti JĹŤsĹł bĹŤsto ar patalpĹł tikrÄ&#x2026;jÄ&#x2026; vertÄ&#x2122;? Susiekite su manimi â&#x20AC;&#x201C; ÄŻvertinsiu nemokamai, o dÄ&#x2014;l iĹĄsamios konsultacijos â&#x20AC;&#x201C; susitarsime.

- 6-

7 # 8 ! 0/

2 3$# 4$+

( +$

'%" ' % '9=() ) =9('A)$) &# ,- . 3 33-33 ; ; 2 / 12 # 2

TEAM

NT brokerÄ&#x2014; DALIA KUKTIENÄ&#x2013; +370 653 40 047 dalia.kuktiene@capital.lt

NT NAUJIENOS

. . 36 6

7 # 8 ! 0/

7 # 8 ! "# #

1 $

A $

; #2

' ! % = )() $)(%!<9 ) &# ,- .63 6 / 0 #; 12 # 2

' ! " )*&%* D*' 4)( &# ,- . 6 6 . 0 E 12 # 2

! 0/

3 3

7 # 8 ! 0/

? #@ $+ A 12

=8:

< 2

$% &) $)*%!<9'A'% &# ,- . - /0 / 0 #; 2 0 12

! ! '!

- 3.

7 # 8 ! 0/

. -.

7 # 8 ! 0/

A 12

<9<5'() C)5'<: )'&+ &# ,- . #;# ? #2 #12

' !

! ' "

$%5'% 9)':< )% ) &# ,- . 3 /0 0 ; 2# 0 12 # 2

!"#$ ! $"#% # &' ()) ' * + ,- . -

/ *)

)( 4

! "#$ % & ' &

( )* + & , ' &

NT NAUJIENOS

KLYPAI

0" $ 12 % # &' ( 3**3'( -. ,- . -

! !% &=4) *% ) ) &# ,- . 6 0 12 # 2

" ## # $ 5 $6 /0"7/89"1" 6 # &' (44 ) ) - ,- . -

Mano klientĹł SÄ&#x2013;KMÄ&#x2013; â&#x20AC;&#x201C; mano SÄ&#x2013;KMÄ&#x2013;! KreipkitÄ&#x2014;s, mielai Jums padÄ&#x2014;siu!

JĹŤsĹł NT brokerÄ&#x2014; VIKTORIJA LOSIKOVAITÄ&#x2013; +370 612 99 005 viktorija.losikovaite@capital.lt

TEAM

BĹŤti NT ekspertu â&#x20AC;&#x201C; tai iĹĄlaikyti besÄ&#x2026;lygiĹĄkÄ&#x2026; kliento kaip partnerio pasitikÄ&#x2014;jimÄ&#x2026;. Tam reikia plataus spektro ĹžiniĹł ir ÄŻgĹŤdĹžiĹł, kuriuos per 10 metĹł ÄŻgijau dirbdama nekilnojamojo turto bei investicijĹł srityse. PatikÄ&#x2014;kite savo nekilnojamojo turto klausimus, gaukite kokybÄ&#x2122; aukĹĄÄ?iau kiekybÄ&#x2014;s ir sutaupykite savo laikÄ&#x2026;. JĹŤsĹł laikas â&#x20AC;&#x201C; JĹŤsĹł pinigai.

TEAM

LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; ASTA KOZELIENÄ&#x2013; +370 698 59 571 asta.kozeliene@capital.lt www.astakozeliene.lt

: ; . + '

) + > - +

- '* '

-& %& /& , 0 & ' &

" " . # $ 8 6 !8 "<#"6 # &' ( = ** ) ) + ,- . -

" !$ /$9$0" /"8 % # &' (34(=) 3 ,-

=4 * +

)3( '

, 0 ' 0& 1 , ' 2 ' &

6#" $6 9$0"?/$6 # &' ( '4= = + - ,-

: ; . + = +

+ & , 0 + & , ' &

" " " "

3',

#.. . $ 0" 6 @"09"#"6 # &' ()) ' 444 > ,- . -

: ; . + =(4 4 +

+ & +& ') ' & ... . . 0" $6 !" $"#"6 # &' ( ' ,- . -

" # " 90$ "7" $6 <9"/$6 # &' (4 )'4 = ,- . -

NT NAUJIENOS

KAUNAS K

2018 M. I KETV. KAUNO BROKERIÅ² TOP 10

GIEDRIUS Å MIGELSKIS +370 610 37 006 giedrius.smigelskis@capital.lt

TADAS MEILIÅªNAS +370 610 33 398 tadas.meiliunas@capital.lt

RAIMONDAS Å TARAS VESTINA IVANÄ&#x152;IKIENÄ&#x2013; +370 606 67 577 +370 616 43 283 raimondas.staras@capital.lt vestina.ivancikiene@capital.lt

2 3

Ä&#x152;ESLOVAS SAVICKAS KAROLIS KNYSTAUTAS RAMINTA TRAKIMAVIÄ&#x152;IENÄ&#x2013; +370 605 56 625 +370 644 403 94 +370 630 06 322 ceslovas.savickas@capital.lt raminta.trakimaviciene@capital.lt karolis.knystautas@capital.lt

ASTA KONOPKIENÄ&#x2013; EIMANTAS ANDRIUKAITIS EVELINA VIÄ&#x152;IÅªNIENÄ&#x2013; +370 680 22 124 +370 679 20 663 +370 655 33 602 eimantas.andriukaitis@capital.lt evelina.viciuniene@capital.lt asta.konopkiene@capital.lt

GERIAUSI CAPITAL NT PASIÅªLYM AI

NT NAUJIENOS

KAMBARIÅ² BUTAI

" # $ % &"# #

! '() ) *+,+-'. /" 012 1 #% 3 4 "#"54 6 " 4

! "# $ % & ' "

() * +,)(-.,/,) 0 1 2 23 2 4 0! 4 54 6 0 4

3 7 80 ! $ % & ' "

! " # $ % & '( & ,9, $* .,/,) 0 1 2 # ! 4 54 6 0 4

2 : 77

! "# $ % +0" "

) # *% + $ % (& ' () * +,)(-.,/,) 0 1 2 23 2 4 0! 4 54 6 0 4

:: 2 & " 6% $ % & ' "

% + $ % ( ( *;&- ,(,8 0 1 2 %0 " 54 6 0 4

2: : . 6% $ % & ' "

, $ ! ! - . $ % ' & (( 9,8 ) < -= 8 ,-8< 0 1 2 77 # " 0 0 " 0"054 6 0 4

0 " $ % & ' "

% / # $ %

( ,*;8 . $ > 0 1 2 2 37223 " ! 54 6

&( & 0(

NT NAUJIENOS

4 5 N 4

KAMBARIÅ² BUTAI

AMAI

!" # $ % & !

'( ) *+(',-+.+( / 012 3 2 3 2 4 / 4 54 6 / 4

! " # $ %!" "

& '( )*&'( '*(+ ,! -./ 0/ 0. " ! " !"!12 3 ! 2

! " ! #$

%&'() *+ ,-./-%/0) (1 23 3 # 1 $ 4 14 1 156 1 6

Profesionali pagalba perkant ir parduodant nekilnojamÄ&#x2026;jÄ¯ turtÄ&#x2026; Kaune ir Kauno rajone! DÄ&#x2014;mesys kiekvienam klientui ir Ä¯gyta patirtis garantuos kokybiÅ¡kÄ&#x2026; paslaugÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; sandorÄ¯. 73 8

! " ! #$

GIEDRIUS Å MIGELSKIS

!" !! # 9, / (+ '( ' (1 23 3 7 !1 # # 56 1 6

NT EKSPERTAS / TOP BROKERIS +370 610 37 006 GIEDRIUS.SMIGELSKIS@CAPITAL.LT

KAUNAS

! " ! #$

$ % & !' (# .+'&:0+ &+; +' + (1 23 73 # 6 # 56 1 6

NT NAUJIENOS

GREITAI! SAUGIAI! NAUDINGAI! MÄ&#x2014;gaukitÄ&#x2014;s gyvenimu. JĹŤs â&#x20AC;&#x201C; gerose rankose

ReikiaÂ ĹĄvieĹžio,Â profesionalausÂ irÂ nestandartinioÂ poĹžiĹŤrio ÄŻ JĹŤsĹł poreikius dÄ&#x2014;l nekilnojamojo turto? KreipkitÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x201C; aĹĄ padÄ&#x2014;siu! Konsultacija nemokama

LNTAA sertifikuotas TOP brokeris ROLANDAS SINKEVIÄ&#x152;IUS +370 683 43 633 rolandas.sinkevicius@capital.lt

BROKERS

NT brokeris VISMANTAS STOĹ KUS +370 699 86 608 vismantas.stoskus@capital.lt www.stoskus.lt

8 3 773

< 1 = " ! 1 # # #

! " ! #$

) * + ,

- # ! " '

>%0(+&+ &+(+'(+ (1 23 8 3 = # 56

### ( !( " &?(+ (+.%,&+%(%/0) (1 23 8 3887 # 1 156 1 6

< 1 = " ! #$

8 8 8

< 1 = " ! 1 # # #

- %

. * -

.%0+ +' () (1 23 8 8 # 156 1 6

#" # !! "!

#"( ( /!# ## /(&+ 9+@ /-%;%' (1 23 7783 83 1 6 14 6 # 56 1 6

7 3

! " ! #$

7 7 8

< 1 = " ! # # #

0 1

+% % *+" /-%;%' (1 23 77 ! $ 14 6 # 56

# # !# '

Jeigu reikia nekilnojamojo turto profesionalo, dirbanÄ?ioÂ JumsÂ ir dÄ&#x2014;lÂ JĹŤsĹł, kreipkitÄ&#x2014;s, maloniai lauksiu JĹŤsĹł skambuÄ?io!

LNTAA sertifikuotas NT brokeris KAROLIS GRADZEVIÄ&#x152;IUS +370 658 81 289 karolis.gradzevicius@capital.lt

BROKERS

# ' ( (# / >%0(+&) &+A./-%;) (1 23 7 = 1 B 14 6156 1 6

Skambinkite jau dabar ir kvieskite ÄŻ nemokamÄ&#x2026; konsultacijÄ&#x2026;!

BROKERS

Biuro vadovas / TOP brokeris STARDAS VYĹ NIAUSKAS +370 671 11 648 stardas@capital.lt

NT NAUJIENOS

MANO TIKSLAS â&#x20AC;&#x201C; GAUTI JUMS DIDĹ˝IAUSIÄ&#x201E; ÄŽMANOMÄ&#x201E; NAUDÄ&#x201E;, NES ESATE MANO KLIENTAS IR AĹ ATSTOVAUJU JĹŞSĹ˛ INTERESAMS

NT brokeris VIRGILIJUS PETKEVIÄ&#x152;IUS +370 600 28 208 virgilijus.petkevicius@capital.lt

3 773

< 1 = " ! #$

34 1

8 3 3

< 1 = " ! #$

8 3 7

! " ! #$

% & & 5 6

07 1 8 -

#( # #( '" .%0+ '( '-%/0) (1 23 338 383 # #4 1 156 1 6

#( # # ( /-/.%0+ -%;%?0%/0) (1 23 88 33 141 4 6 # 1 156 1 6

< 1 = " !

8 8 77

< 1 = " ! 1 # # #

%7 % & &

964 *

" # ' /(&+ 9+@ /-%;%' (1 23 7783 83 1 6 14 6 # 56 1 6

' # "" ! & +' &%' "%9 ' (1 23 3 #! # # 56 1 6

8 3

< 1 = " ! 1 # # #

< 1 = " ! #$

: )75

' # / # &+9?0+ /;%'.+%(% (1 23 3 # 16 # 56

'( ( # (# %>%(+ "9+(+-%;%' (1 23 8 8 8 = 4 6 # 56 1 6

Bendradarbiaukime! Tapusi asmenine JĹŤsĹł brokere: ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; nustatysiu bĹŤsto rinkos vertÄ&#x2122;; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; uĹžtikrinsiu patraukliÄ&#x2026; bĹŤsto reklamÄ&#x2026;; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; derÄ&#x2014;siuosi dÄ&#x2014;l geriausios kainos; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; padÄ&#x2014;siu tvarkant dokumentus; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; parduosiu JĹŤsĹł turtÄ&#x2026; aukĹĄÄ?iausia rinkos kaina.

NT brokerÄ&#x2014; AUĹ RA STRAZDAUSKAITÄ&#x2013; +370 673 80 860 ausra.strazdauskaite@capital.lt

#! # + ,9+ -+%@/ +' + (1 23 3 ! 4 61 # 56

BROKERS

NT NAUJIENOS

KAUNAS

Esu tam, kadÂ sprÄ&#x2122;sdama JĹŤsĹł nekilnojamojo turto klausimus sutaupyÄ?iauÂ laiko, nervĹł ir pinigĹł. NepasitikÄ&#x2014;kite tiesiog sÄ&#x2014;kme â&#x20AC;&#x201C; tik ÄŻgĹŤdĹžiai, Ĺžinios ir darbas duoda efektyvĹł rezultatÄ&#x2026;! Â Mano profesionalumas garantuoja kokybiĹĄkas paslaugas ir sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; rezultatÄ&#x2026;.Â

KAUNAS

NT brokerÄ&#x2014; SKAISTÄ&#x2013; JATAUTIENÄ&#x2013; +370 652 30 113 skaiste.jatautiene@capital.lt

3 8

< 1 = " ! #$

0 & 1 7 $ 5,&;

DAUGIAU SKELBIMÅ² RASITE WWW.CAPITAL.LT

# .' + 9+@%'./-%;%' (1 23 # 6 # 14 6 # 56 1 6

!"#$%! &'( $) )'! * + ,-.//0,01, 2

KLYPAI

! ! "#$ %!

3#"% %! '" ) !(%! * + ,- . .4/4 2

' (!"! % ! " ! )! "

* + $ !*) % )$% )() 5 * + ,- . . 4 01 2 6

( 1 -

1 -

)! " , - ./

0 1"

& + &'")'! $%)7 (%'!(%! * + ,-.0 414-, 2 6

3#"% %! '" ) !(%! * + ,- . .4/4 2

Norite PIRKTI ar PARDUOTI nekilnojamÄ&#x2026; jÄ¯ turtÄ&#x2026;? Skambinkite, padÄ&#x2014;siu tai padaryti saugiai ir greitai! KONSULTUOJU NEMOKAMAI!

NT brokerÄ&#x2014; ASTA KONOPKIENÄ&#x2013; +370 680 22 124 asta.konopkiene@capital.lt

KAUNAS

NT pirkimas ir pardavimas gali ir TURI bÅ«ti malonus procesas! PatikÄ&#x2014;kite Å¡Ä¯ darbÄ&#x2026; savo srities EKSPERTUI

KAUNAS

NT profesionalas-TOP brokeris Ä&#x152;ESLOVAS SAVICKAS +370 60 55 66 25 www.brokerisceslovas.lt

NT NAUJIENOS

Gyvenamosios vietos keitimas â&#x20AC;&#x201C; vienas svarbiausiĹł ÄŻvykiĹł gyvenime. Paverskime jÄŻ malonesniu bei lengvesniu drauge!

NT brokeris SIMONAS RADZEVIÄ&#x152;IUS +370 614 37 500 simonas.radzevicius@capital.lt

BROKERS

( 8 4-4- - 9 :

( 2

3#"% %! '" ) !(%! * + ,- . .4/4 2

NT NAUJIENOS

Asmeninio NT brokerio pasirinkimas â&#x20AC;&#x201C; tai pirmasis teisingas Ĺžingsnis palankaus sandorio link! SKAMBUTIS â&#x20AC;&#x201C; tai JĹŞSĹ˛ rĹŤpesÄ?iĹł dÄ&#x2014;l nekilnojamojo turto â&#x20AC;&#x201C; SPRENDIMAS!

BROKERS

NT brokeris ARNOLDAS PILKA +370 610 13 081 arnoldas.pilka@capital.lt

DAUGIAU SKELBIMĹ˛ RASITE WWW.CAPITAL.LT

PAJURIS

1 2

GERIAUSI CAPITAL NT PASIÅªLYM AI

! " #$ % $ & ' (

KAMBARIO BUTAI

)*+ ,)% - ,. / 0( 12 #

! " #

KAMBARIÅ² BUTAI

!" # $ % $%& ' (%)*+&, & -./0 0 1 2 32 4 2

Keliu sau didelius tikslus tiek gyvenime, tiek darbe. Esu azartiÅ¡kas Å¾mogus, orientuotas Ä¯ rezultatÄ&#x2026; ir Å¾inantis kaip jÄ¯ pasiekti. 2015-2017 m. â&#x20AC;&#x17E;Capital KlaipÄ&#x2014;daâ&#x20AC;&#x153; TOP brokerÄ&#x2014; â&#x20AC;&#x201C; I vieta

.1 00/ 5 4" ! " # 6

& " '

& )&5+7 8 )( & -./0 0/ 9 " : 2 32 4

( ( ( ) !" # $ %

Mano veiklos regionai â&#x20AC;&#x201C; KlaipÄ&#x2014;da ir Palanga

Å½IVILÄ&#x2013; GERULAITIENÄ&#x2013; NT EKSPERTÄ&#x2013; +370 670 88 303 ZIVILE.GERULAITIENE@CAPITAL.LT

/ .. 00/

! " #

KLAIPEDA

* +

;< & =)$ !& %&, & -./0 .0 0>0 ? 32 4

( , !" # $ %

NT NAUJIENOS

11 > . 0 > 7 4" ! " 7 ?

- ". '

, ) !" # $ % %@5 !& )< %&, & -./0 > / 9 32 4 2

! " #$ % $ &'" " ( ' "

5 5

' " % $ &'" "

% # " &

4 N )*+*,- ./01, *2*/32' 4 5 5 6 7 ' 8' '"'9: #

!"# $

;< .!=3 2' 4 5 5 55 >

6 8$ " 9: #

' ( !"# $

!" # $ % & !

KAMBARIÅ² BUTAI

% '( )* +(',* . /01 23 3 433 $ ! .!.56 7

AMAI

"# $%& '(")*(+(,%& %- ./ ./ . 0 - -1 2 0 -32

. 4 4

5 - 6 ! 07

! "# $ % &

( & ) " &

'$8($ ' '8' %- 9 / . / 4 0 0 32

KAMBARIÅ² BUTAI

NT NAUJIENOS

' '

'* ' + + ()*' ;)(8$%& %- 9 / ./: / : : -1 - 0 -32 - 2

4 4:

5 - 6 !

. / . 4

5 - 6 !

,& $

$&% - " $ % &

*("<(8(=' >8) ()?& %- 9 / . 444 1 6 7 - - -32

' ' * '

KLYPAI

* '* =$8($ *'(@) '$ ' %- 9 / . / 70 0 1 2- 0 32 - 2

!"# $% $ &' ( )* +*),( - .

!" #$% &

NT NAUJIENOS

KITI MIESTAI K

2018 M. I KETV. KITÅ² MIESTÅ² BROKERIÅ² TOP 5

VIRGILIJA DOLEBIENÄ&#x2013; VLASTA MASLINSKIENÄ&#x2013; JÅªRATÄ&#x2013; VAIÄ&#x152;IULIONYTÄ&#x2013; GODA MARTYÅ IÅªTÄ&#x2013; STANISLOVAS KAVOLIÅªNAS +370 601 84 555 +370 611 40 701 +370 620 37 713 +370 699 26 695 +370 693 55 008 stanislovas.kavoliunas@capital.lt virgilija.dolebiene@capital.lt jurate.vaiciulionyte@capital.lt goda.martysiute@capital.lt vlasta.maslinskiene@capital.lt KlaipÄ&#x2014;da Å irvintos Trakai UkmergÄ&#x2014; KlaipÄ&#x2014;da

1 2

GERIAUSI CAPITAL NT PASIÅªLYM AI

KAMBARIO BUTAI

KAMBARIÅ² BUTAI

/ 4 " 1$ # $ 5!" " 6 ! "

! " " # # $ '&% (* + )+ +! -./ 0 .

" 23 1 ! 3

NT NAUJIENOS

! " #$ % $ &'" "

()*+,! -&. /' 0 1 21 1 1 3 $ 45 64 # ' 4

! " " # $ !

%&'( ) *+, +! -./ 0 .// " 1 !23 1

DAUGIAU SKELBIMÅ² RASITE WWW.CAPITAL.LT

3 N 3

! " # $ ! !

KAMBARIÅ² BUTAI

%&' () ( *+,-.,) ( / 0 122 102 0 3 ! ! 45 6 5

! " # $ % " & & &

AMAI

'()*(+(,- ./ .'(0(- /" 1 2 3 # 4& " "3 5 & 65

7 72 2

! " # $ % 8&4

! " # $ % " & & &

%& & ' (

*(.8)9 +. :'(0(.;9 /" 1 2 2 # "% " " 3 5 " "65

!" """ # $

.8'(;: -;.'(0(- /" 1 2 7 "%3 & "3 5 & 65

" )

2 7

! " # $ %

2 2

;"! " # = $ % " & & &

* ( + &

% %

"# # # !! /:-/'<8: ':+.( : /" 2 22 & 3 % 3 " 65 " 5

# # ,>):/9 ':(0(-+(?;</9 /" 1 2 4& " 3 5 & "65 " 5

Nemokamos profesionalios konsultacijos ir JÅ«sÅ³ turto reklama Visos nekilnojamojo turto paslaugos nuo... iki... DRUSKININKUOSE!

7 7 2

8 % $ %

,-& & . .

?+*: (; .'(0(.;9 /" 1 2 7 2 # "3 5 " "65

## # $ ")

NT brokerÄ&#x2014; OLGA SINKEVIÄ&#x152;IENÄ&#x2013; +370 681 58 867 olga.sinkeviciene@capital.lt NT brokeris RIMVYDAS BUCHAS +370 687 37 575; +370 5 240 9440 rimvydas.buchas@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

Atstovauti savo klientĹł interesams ir gauti jiems didĹžiausiÄ&#x2026; ÄŻmanomÄ&#x2026; naudÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; tai mano tikslas!

NT brokerÄ&#x2014; ZITA JUCHNEVIÄ&#x152;IENÄ&#x2013; +370 682 64 330 zita.juchneviciene@capital.lt

PANEVEĹ˝YS

PatikÄ&#x2014;kite savo nekilnojamojoÂ turto pardavimÄ&#x2026; profesionalui, o laisvÄ&#x2026; laikÄ&#x2026; skirkite sau ir ĹĄeimai! Daugiau nei 10 metĹł NT brokerio darbo patirtis. KreipkitÄ&#x2014;s visais nekilnojamojo turto klausimais!

PANEVEĹ˝YS

8 % $ % " & & &

! " # $ % " & & &

*(/ *(/

0 ( ( 1 (

## " ,- /: +: (; : /" 1 2 2 4& 65 " 5

# )" ! '(+@: /- -)(.;9 /" 1 2 2 3 & & " "65 " 5

! " # $ % " & & &

! " # $ % *" "

+ ( 2( 13

4 & 2( 0 (

#$" # $ ) :(':): (; .'(0(- /" 1 27 2 2 3 "3 5 & 65 " 5

# # # '(+@: .+@.+9 /" 1 277 2 3 " " "65 " 5

7 77

! " # $ % " & & &

! " # $ %

* ( %

5 /6 7 5(3 8

# .+(8(,- A:+(.B : /" 1 2 7 " % 4& C "5 65 " 5

# # # ,- /(;: (. $: /" 1 2 7 4& " 65 " 5

Reikia profesionalios pagalbos perkant ar parduodant nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026;?Â KreipkitÄ&#x2014;s, konsultacija nemokama.Â

ATSAKINGAI, SAUGIAI IR GREITAI! Vienas gali, bet kartu mes galime daugiau. JĹŤsĹł NT brokerÄ&#x2014; PanevÄ&#x2014;Ĺžyje!

LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; RASA TIMINSKAITÄ&#x2013; +370 683 93 017 rasa.timinskaite@capital.lt

LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; INGA LIALIENÄ&#x2013; +370 681 13686 inga.lialiene@capital.lt

NT NAUJIENOS

PANEVEĹ˝YS

NT brokerÄ&#x2014; DAIVA KLOVIENÄ&#x2013; +370 674 48 986 daiva.kloviene@capital.lt

PatikÄ&#x2014;jÄ&#x2122; man parduoti savo nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; nuo JĹŤsĹł peÄ?iĹł nukelsiu ĹĄio proceso naĹĄtÄ&#x2026;, patarsiu ir pagelbÄ&#x2014;siu, visada bĹŤsiu ĹĄalia, kol pasieksime bendrĹł rezultatĹł.

NT brokerÄ&#x2014; RĹŞTA KUÄ&#x152;INSKIENÄ&#x2013; +370 616 32 844 ruta.kucinskiene@capital.lt

PANEVEĹ˝YS

7 7 7

! " # $ % *" "

0 0 % # $"! !# @:)(- )-D: /" 1 2 7 & &C 65 " 5

Norite parduoti ar iĹĄsinuomoti nekilnojamÄ&#x2026; jÄŻ turtÄ&#x2026;? Esu tam, kad sprÄ&#x2122;sdamas JĹŤsĹł nekilnojamojo turto klausimus sutaupyÄ?iau laiko, nervĹł ir pinigĹł Â

NT brokeris DAINIUS ANDRIJAUSKAS +370 639 16 024 dainius.andrijauskas@capital.lt

S PANEVEĹ˝YS

KLYPAI

( '* , ,

! " "

!"#$%

&'( ) ) **+ , ,-. / .

#$$ $ 0%120 34 #"% 5 6 &'( ) '' 7 8 ,/ -. / .

9( ,

$ '*) )

"*+ " ,

% &

0%# : ;# " :$ : &'( )')<9<' , , -.

Mano atkaklumas ir pardavimo Ĺžinios garantuoja visapusiĹĄkÄ&#x2026; pagalbÄ&#x2026; NT srityje

NT brokerÄ&#x2014; EGLÄ&#x2013; STASIONIENÄ&#x2013; +370 611 25 093 egle.stasioniene@capital.lt

-' ' )# : ":#%4 : $ 4%#"= : &'( )9' + , , -.

' ((( )( '

ALYTUS

PatikÄ&#x2014;kite savo nekilnojamÄ&#x2026; jÄŻ turtÄ&#x2026; profesionalui! 15 metĹł patirtis nekilnojamojo turto srityje. Dirbame Alytaus ir MarijampolÄ&#x2014;s regionuose

ALYTUS

Biuro vadovas / NT ekspertas NERIJUS Ä&#x152;APLIKAS +370 698 24 231 nerijus.caplikas@capital.lt

NT NAUJIENOS

Norite Ä¯sigyti nekilnojamojo turto? O gal ketinate parduoti ir neÅ¾inote, kaip tai padaryti profesionaliai? KreipkitÄ&#x2014;s, atsakysiu Ä¯ visus Jums rÅ«pimus NT klausimus!

)) ,

. + . +

) ( # #) 0 >; 6 !# "?"= "2 6 &'( ) ) 9) , . , , -. / .

ALYTUS

NT brokerÄ&#x2014; INGA Å VEDKAUSKAITÄ&#x2013; +370 600 36 741 inga.svedkauskaite@capital.lt

$ . ,@ '99 '

$ . ,@ ' + )

% +

/ 0 & " "

#( ($' -) ;0A" A; " 6 &'( ) ' < -. / .

- ) '' )' 4"#> : ; ;0"2 6 &'( ) < < ) ++ , -. / .

P O R T A L A S

A P I E

N E K I L N O J A M Ä&#x201E; J Ä®

.LT

T U R T Ä&#x201E;

TAI RAKTAS Ä® JÅªSÅ² SVAJONIÅ² NAMUS 72

NT NAUJIENOS

KOMERCINIAI OBJEKTAI

GERIAUSI CAPITAL NT PASIÅªLYM AI

1 ! !

! " # $

" #$% &'()* (+( + ,-. / - 00 100 2 3 2 4 3

5 *( %&6" (&%7 + ,-. /1/ /! 1 4 3

% && &

0. 10 ! 08 529

0 <- ! ! 0/ 6

' ( ) * # $

, -

& + & & (&: : *() 6&:('(&%7 + ,-. /810 /. ; ; 2 ; 4 3

:(*() (*($% + ,-. /!<-<< 0 ; 2 2 4 3

6 3 0 /- 1< ! 08./

0-. 88 ! 08<1

# " # " # "

/0 "* # $

& % (=(+ >* (&%7 + ,-. /1/ !0/0 ? 4 3

& & +

) " 6"( '($%(&%7 + ,-. /1.<11!! 2 2 4 3

/ ! 081.

008 <! ! ! 0. 5 3

- 1 # ! !

3 4 $

&+ ++ &2 :(6+@"(A @6@*@:

+ ,-. /0 1-!1; 9 ; 4 3

+ . % .

%5"() A@% (+( + ,-. /! 08 <1 2 9 4 3

KO M E R CI N I A I O B J E K TA I

NT NAUJIENOS

- ! 011 529

6 3 .0 /0 ! ! ! =

$0# # 1 #

' *

% & =(% # 6&:('(&%7 + ,-. /88 . <8< ; 4 3

% 2 2% &=(5(A) 6)' + ,-. /<.!!0.. 92 2 4 3

NT NAUJIENOS

naujas NT projektas šiuo metu itin gražinamoje ir atgyjančioje Klaipėdos centro dalyje

SATURNO NAMAI strategiškai labai patogioje vietoje, vos 200 metrų iki senamiesčio, šalia Jono kalnelio ir Senojo turgaus

PROJEKTO PRIVALUMAI:  šviesūs butai, aukštos lubos, vitrininiai langai;  efektyvi ir moderni autonominė šildymo sistema, su individualia apskaita kiekvienam butui;  miesto komunikacijos;

BENDRA INFORMACIJA:

projekte – 36 butai; parduodami 2–3 kambarių butai: 2 pastato aukšte – 42,17–88,81 m2; 3 pastato aukšte – 50,79–88,81 m2 .

Adresas – Taikos pr. 5

NUO 980 Eur / m2 IKI 1150 Eur / m2.

 sandėliukai – patogiam gyvenimui mieste;  modernūs fasado sprendimai;  erdvi automobilių stovėjimo aikštelė, viešojo transporto stotelė priešais namą, atviros dviračių stovėjimo vietos;  pirmajame pastato aukšte Jūsų patogumui – parduotuvė, restoranas ir vaistinė;  darželiai, mokyklos – visiškai šalia namų;  Senasis turgus, kuriame kasdien galėsite apsirūpinti šviežiais sezoniniais maisto produktais, vos už kelių šimtų metrų;  prie pat pastato – naujai įrengti dviračių takai, kuriais pasieksite senamiestį, Danės upės dviračių trasas, Vasaros estradą ir perkėlą į Smiltynę bei paplūdimį.

KAINA

Živilė Gerulaitienė +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com