NT naujienos 2017 03 02 by Capital Realty

2017 | Nr. 1 (12)

Ateities miestai: kaip gyvensime rytoj? Amerikietiškos tradicijos Lietuvoje: ateini ir gyveni

PRESTIŽINIO BŪSTO PASIŪLA: ko tikisi ieškantys prabangos?

Futuristinė architektūra

VISI ATSAKYMAI APIE individualių namų sandorius

Išmaniųjų namų stebuklai – tai jau realybė

20 1 7 metų

NT rinkos prognozės Kur investuoti šiandien?

B U TA I

NA M AI

SK LY PA I

KO M ERCINI A I

O B J EK TA I

TO P

B RO K ER I A I

TURINYS

NT RINKOS TENDENCIJOS

04 Ekspertų įžvalgos: NT rinkos prognozės 2017 metams 06 Vilniaus ateities vizija – su kokybės ženklu 13

Y kartos viešbučiai: kur apsistosime ateityje?

14 Amerikietiškos tradicijos Lietuvoje: ateini ir gyveni

LUXURY

20 Prestižinio būsto pasiūla: ko tikisi ieškantys prabangos?

SVAJONIŲ BŪSTAS

22 Lydekai paliepus, man panorėjus, arba... išmanieji namai

NAUJAKURIAI

NT PASAULIO ĮDOMYBĖS

09 Futuristinė architektūra. Utopijos ir realybė

26 Solistė Judita Leitaitė būsimus namus įsimylėjo iš pirmo žvilgsnio

PATARIA EKSPERTAI

ANTRIEJI NAMAI SVETUR

16 Brokerių komanda: visi atsakymai apie individualių namų sandorius 28 Kur investuoti šiandien, kad atsipirktų rytoj

2017 Nr. 1 (12) Tiražas 13 000 egz. ISSN 2538-6794 © 2017 visos teisės saugomos UAB „CAPITAL REALTY“ Kūrybos vadovė – Goda Šleinytė-Mlinkauskienė. Žurnalistai: Aistė Jasinskaitė, Tomas Grižas, Ieva Elvyra Kazakevičiūtė. Dizainerė – Evelina Vitkauskienė. Kalbos redaktorė – Sandra Balžekaitė. Fotografė – Monika Dovidaitė.

30 Investuokite ten, kur visad šviečia saulė

NT BROKERIŲ SĖKMĖS ISTORIJOS

32 NT brokerio profesija – norintiems atrasti save iš naujo

34 Sėkmės scenarijus pagal „legendinius“ NT brokerius 36 Artur Fridman Team

38 Akimirkos iš 4-ojo CAPITAL gimtadienio

KARŠTI NT PASIŪLYMAI

41 Vilniaus brokerių TOP 10 ir NT skelbimai

64 Kauno brokerių TOP 10 ir NT skelbimai 72 Pajūrio NT skelbimai

79 Kitų miestų brokerių TOP 5 ir NT skelbimai 87 Komerciniai objektai

Žurnalas platinamas nemokamai. Kitas numeris pasirodys 2017 m. gegužę. Dėl reklamos žurnale kreiptis zurnalas@capitalrealty.com. Leidėjas – UAB „Capital Realty“, Lvovo g. 25, Vilnius, www.capital.lt Spausdino UAB „Spaudos kontūrai“.

Viršelyje – Adobe Stock nuotr. Perspausdinti bet kurį žurnalo straipsnį galima tik gavus rašytinį leidėjo sutikimą. Žurnale panaudotos Adobe Stock ir „Capital“ biurų archyvo nuotraukos.

NT rinkoss ttendencijos enden nci cijo joss

Ekspertų įžvalgos:

NT rinkos prognozės 2017 metams Nekilnojamojo turto rinka pasaulyje ir Lietuvoje išgyvena permainingus laikus: išmaniosios technologijos, beprotiškas augimo tempas diktuoja naujas žaidimo taisykles. Kur link – geresnio gyvenimo ar krizės – visa tai veda? Vieno vienintelio atsakymo nėra ir, ko gero, negali būti. Dažniausiai viską lemia požiūris ir sveikas protas. Beje, verta prisiminti, kad vienos galingiausių šalių NT magnatas neseniai užėmė prezidento postą, tad į ką reikėtų atkreipti dėmesį? Apie tai savo įžvalgomis dalijasi ekspertai, kurie apie NT rinką žino beveik viską. TEKSTAS – Tomo Grižo

GYVENAMOJO NT TENDENCIJOS

be to, investuoti į būstą, kurio investicinė grąža siekia apie 5 % per metus, skatina ir žemos palūkanos. „Statistinis būstas turi tendenciją mažėti dėl dviejų pagrindinių priežasčių: geresnio likvidumo ir efektyvesnio planavimo. Didžiausios investicinės grąžos galima tikėtis įsigyjant mažiausius vieno kambario butus, kurių nuomos kaina ne ką mažesnė nei didesnių dviejų kambarių butų. Mažesnė turto vertė taip pat lemia didesnį tokio turto likvidumą, norint būstą parduoti“, – naudą įvardija bendrovės „Eika“ plėtros direktorius.

„2017-ieji bus labai panašūs į praėjusius metus. Palūkanos bent keletą metų dar turėtų išlikti tokio paties lygio, o atlyginimo ir būsto kainos santykis daug geresnis nei 2007-aisiais. Nors apyvarta ir pasiekė 2007–2008 metų lygį, bankų sąlygos tapo daug griežtesnės, todėl nebeliko „nesąmoningų“ paskolų“, – teigia „Capital“ vadovas Dmitrij Semionov. Pasak jo, viena iš ryškėjančių naujų tendencijų – visiškai įrengto būsto pasiūla. Kai kurie plėtotojai jau spėjo pastebėti šią tendenciją, todėl rinkoje atsirado visiškos apdailos ir įrengimo paslauga, netgi pasigirsta planų statyti IEŠKO NAUJŲ SPRENDIMŲ visiškai įrengtus daugiabučius. „Eika“ plėtros direktorius „Anksčiau daugiau išsiskirdavo atvejai, kai vysMARTYNAS ŽIBŪDA: Vystytojai savo ruožtu atsiliepia į paklautytojas kliento prašymu įrengdavo būstą (tokia są rinkoje ir randa naujų būdų, kaip pasiekti „Galime patvirtinti, kad paslauga atitinkamai ir kainavo), o dabar būstai efektyvesnio suplanavimo: pradedant pastarinkoje paklausiausias gali būti įrengiami iš karto. Atsiranda masto tų orientacija ir vieta sklype, baigiant poilsio yra mažas būstas, t. y. ekonomika: kvadratinio metro kaina beveik ir darbo zonų derinimu pačiame bute. Tai lei1–2 kambarių butai.“ tokia pati, kaip žmogui pačiam įsirengiant savo džia, pavyzdžiui, tris atskirus kambarius subūstą, o sutaupomas laikas ir pan.“, – tokios projektuoti mažesniame nei anksčiau plote ir tendencijos susiformavimą lėmusias priežastis vardija „Capital“ va- taip sumažinti paties būsto kainą. dovas. Be to, jei anksčiau ieškant būsto buvo apsiribojama dviem paBeje, pastaraisiais metais gerėja ir pačių pastatų kokybė, todėl vys- grindiniais kriterijais – vieta ir kaina, dabar pirkėjai tapo aktytytojams tikrai yra kur pasitempti, taip pat atsiranda poreikis dau- vesni, jie domisi, lygina ir gilinasi į kokybinius būsto parametrus, giau dėmesio skirti aplinkai, infrastruktūrai. gaunamą naudą. „Pastebime, kad ir pirkėjai tampa išmanesni, labiau įsigilina į tai, ką „Žinoma, yra tokių pirkėjų, kurie nori išmaniųjų technologijų ir planuoja įsigyti. Todėl neabejotinai bus statoma vis daugiau A, A+, bute, tačiau tai dažniausiai pasiteisina dviem atvejais: kai tai yra A++ klasės pastatų: ir įstatymas reglamentuoja, ir žmonės patys antrasis būstas, fiziškai nutolęs nuo šeimininko, pavyzdžiui, somato, kad kvadratinio metro kainos skirtumas nėra jau toks dide- dyba ar butas kurorte. Arba butas iš tiesų yra pripildytas technolis, o išlaikymo kaštai, gyvenimo kokybė labai skiriasi“, – įžvalgomis loginių sprendimų, kuriems valdyti pasitelkiama išmaniojo būsto dalijasi D. Semionov. įranga. Tokiais atvejais nuotoliniu būdu valdoma ne tik oro tem„ANT BANGOS“ – MAŽI BŪSTAI Apie kitą rinkos tendenciją – vis labiau populiarėjančius mažus būstus – pasiteiravome NT bendrovės „Eika“ plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos. „Galime patvirtinti, kad rinkoje paklausiausias yra mažas būstas, t. y. 1–2 kambarių butai. Dažniausiai jie parduodami tik pradėjus naujo projekto butų pardavimą. Mūsų klientai tokį būstą dažnai perka nuomai arba vaikams kaip investiciją. Mes tokius pirkėjus vadiname investuotojais – tai sudaro apie 30 % viso „Eika“ pardavimo“, – sako M. Žibūda. Pasak jo, per pastaruosius dvejus metus investicijai nuperkamų būstų padaugėjo penktadaliu. Augimą pirmiausia lėmė tai, kad rinkoje nėra labai didelio investicinių alternatyvų pasirinkimo, 4

NT NAUJIENOS

peratūra, įvairūs elektros prietaisai, vėdinimo režimas, bet ir vienu paspaudimu pasirenkami skirtingi apšvietimo režimai, signalizacijos, apsaugos kamerų veikla ir panašiai“, – besikeičiančius pirkėjų lūkesčius vardija „Eika“ plėtros direktorius M. Žibūda. INVESTICIJOS: BŪTI AR NEBŪTI?

Kokias galimas permainas NT rinkoje 2017 metais įžvelgia „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis? Pasak jo, geriausiu atveju būsto rinkos aktyvumas išliks panašus kaip ir 2016 metais, o kainos padidės keliais procentais. Tačiau neatmetama galimybė, kad gali materializuotis ir viena iš daugelio pasaulinių rizikų, o tai turėtų neigiamų pasekmių ir Lietuvos NT rinkai. Lietuvoje šiandien stebima tendencija, kad žmonės vis aktyviau perka vadinamąjį antrąjį būstą. Kaip reikėtų tai vertinti?

NT rinkos tendencijos

„Tai, kad didelė dalis butų įsigyjama ne asmeniniams poreikiams, o kaip investicija, rodo, jog rinkos ciklas jau yra brandus, tolesniam sparčiam brangimui yra mažiau erdvės. Investavimą į NT matau kaip pagrindinę ar vieną iš pagrindinių tendencijų, šiuo metu vyraujančių rinkoje. Kalbu apie investavimą būtent į gyvenamąjį NT su tikslu nuomoti“, – įžvalgomis dalijasi ekonomistas. Palankią terpę NT projektų – nuo vieno buto iki kvartalo ar viešbučio – vystymuisi sudaro ir augantis užsienio svečių skaičius, besikuriantys verslo centrai, savo padalinius Lietuvoje steigiančios didelės tarptautinės kompanijos.

statybos objektus, kurie prieš tai suremontuojami“, – tendencijas vardija „Capital“ vadovas D. Semionov. Atlikus kai kuriuos tyrimus, atsižvelgus į ilgalaikes prognozes minėtose vietose situacija investuoti atrodo tikrai patraukli. Tendencija, kad lietuviai investuos užsienyje, didės, atitinkamai turėtų daugėti ir specialistų, kurie konsultuos būtent šiais klausimais. Jau dabar „Capital“ turi žmonių, kurie gali profesionaliai konsultuoti apie investavimą Ispanijoje, Didžiojoje Britanijoje, Graikijoje, Latvijoje.

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas NERIJUS MAČIULIS:

NT BROKERIS – GERAI AR BLOGAI?

Daugiau nei 80 % sandorių įvyksta tarpininkaujant nekilnojamojo turto brokeriui. Per artimiausius keletą metų Lietuvoje ketiŽmonės vis labiau pasitiki šios srities specia„Tai, kad didelė nama atidaryti 11 viešbučių. Beveik visi jie – listais. Akivaizdu, kad šiandien brokeris nėra dalis butų įsigyjama ne Vilniuje, priklausantys didžiausioms pasautik NT objekto pardavėjas, o NT rinkai sparasmeniniams poreikiams, lio viešbučių grupėms, plėtojami didžiųjų čiai šuoliuojant į priekį kaip niekada aktualus o kaip investicija, rodo, Lietuvos NT vystytojų. Ar tai – geros žinios, tampa brokerių profesionalumo ir kompejog rinkos ciklas jau paklausėme banko „Nordea“ ekonomisto tencijos klausimas. yra brandus.“ Žygimanto Maurico. „Bet kokiai franšizei priklauso turėti franšizės Pasak jo, šalies ekonomikai tikrai geros živeiklos vadovą, kuris reglamentuoja daugenios. Pagerėjo susisiekimas su Vilniumi, itin sparčiai auga tu- lį dalykų. Ir pagal franšizės sutartį visi, veikiantys po „Capital“ ristų iš Italijos, Prancūzijos, Ispanijos skaičius – už tai galima vėliava, privalo laikytis tų taisyklių. Pradedant nuo aprangos padėkoti Vilniaus oro uostui bei aviakompanijoms „Ryanair“ ir bei bendravimo su klientu standartų ir baigiant darbais, kurie ir „Wizzair“. Konkurencija apgyvendinimo rinkoje nebus maža. Be kada turi būti padaryti. Visi dirbame laikydamiesi vienodų kokyto, daug investuojama į būstą Senamiestyje, centre, turint tiks- bės standartų“, – pabrėžia „Capital“ vadovas D. Semionov. lą jį išnuomoti. „Capital“ turi mokymų ir kokybės vadovę, „Anksčiau, iki Airbnb atsiradimo, užsieniečiai brokeriams siūlomos net keturios skirtingos neturėjo galimybės lengvai susirasti būsto mokymų programos. Vieną iš jų kasmet suVilniuje, o užsiimantiems trumpalaike nuodaro 10 skirtingų seminarų, kuriuos kiekvieną mėnesį veda tokie savo sričių profesioma būdavo sudėtinga surasti klientus. Dabar nalai – lektoriai kaip Darius Čibonis, Nerijus mes matome evoliuciją, kurią įgalina inforMačiulis, Andrius Tapinas, Paulius Kovas, macinės technologijos. Nereikia to bijoti“, – Andrius Žebrauskas ir kt. „Pastebime tensako Ž. Mauricas. denciją, kad vis daugiau sandorių vyksta NT objektui net nepasiekus viešų kanalų, t. y. DAIROSI Į UŽSIENIO ŠALIS visos įmonės turi vidines duomenų bazes, iš „Capital“ vadovas D. Semionov įžvelgia dar kurių objektai „atkeliauja“ į brokerių naudovieną galimą tendenciją nuomos rinkoje. jamą sistemą MLS. „Capital“ turima santykių „Šiuo metu situacija nuomos rinkoje gana su klientais valdymo programa (CRM – red. stabili, tačiau iš to uždirbančiųjų pajamos, past.) besinaudojantis NT brokeris gali tietikėtina, gali kristi. 20–30 % visų būstų įsigysiog įvesti kliento poreikius ir matyti šiuo jama kaip investicija, ir jau dabar yra signalų, metu rinkoje esančius tinkamus objektus „Capital“ direktorius kad ne taip lengva rasti nuomininką“, – paar gauti pranešimą apie pasirodančius nauDMITRIJ SEMIONOV: stebi „Capital“ vadovas. jus. Tai reiškia, kad brokeriui nereikia nuolat „Pastebime, kad ir Tad perkantieji investicijai skirtą būstą – 60 % lankytis skelbimų portaluose – jis mato tiek pirkėjai tampa išmanesni, tokių sandorių finansuojami bankų – turėtų „Capital“, tiek kitų didžiųjų įmonių objeklabiau įsigilina į tai, ką labai atidžiai suskaičiuoti, kas bus, jeigu po tus“, – apie veiklos efektyvumui skiriamą planuoja įsigyti.“ kelerių metų palūkanos augs, o nuomos kaidėmesį pasakoja D. Semionov ir prasitaria, nos sumažės, tarkime, 10 %. Dabar žmonės kad vis daugiau sandorių įvyksta NT brokepaprastai situaciją vertina taip: kokios šiandien palūkanos ir riams bendradarbiaujant tarpusavyje. kokia bus mėnesio įmoka, kokia šiandien iš nuomos gaunama suma, ir jeigu skaičiai „sueina“ – viskas gerai. Tai kas gi laukia NT rinkos 2017 metais? Įžvalgomis pasidaliEuropoje yra pavyzdžių, kai žmonės dešimtis metų investuoja ję ekspertai sutartinai tvirtina, jog investuojant – ir tai būtų į NT užsienyje. Ir laiko tai saugia bei pelninga investicija. Lietu- pirmasis būstas ar antrasis, o gal namai pamėgtame užsienio voje tokios kultūros dar nėra. Bent jau kol kas. kurorte – būtina įvertinti visus „už“ ir „prieš“. Tada nereikės kal„Galiu paminėti Valensiją, Barseloną. Apie šias rinkas turime tinti pasikeitusių rinkos tendencijų arba dar kartą „užlipti ant pakankamai informacijos, nes Valensijoje veikia „Capital“ biu- to paties grėblio“, prisimenant ankstesnės krizės padarinius. ras. Buto nuoma (trumpalaikė – red. past.) Vilniuje ir Barselo- Be to, kad ir kaip aktyviai stebite situaciją NT rinkoje, visada noje labai skiriasi. Geri investiciniai objektai gali atsipirkti per pravartu pasikonsultuoti su tikrai savo darbą išmanančiu spe6–8 metus. Populiaru trumpalaikei nuomai skirti įsigytus senos cialistu.  KONKURENCIJA NUOMOS RINKOJE

NT NAUJIENOS

NT rinkos tendencijos

Vilniaus ateities vizija – su kokybės ženklu Pagal patrauklumą gyventi ir plėtoti verslą Vilnius seniai nušluostė nosį kitiems Lietuvos regionams ir užtikrintai pirmauja konkurencinėje kovoje. Tiksliau sakant, net neturi norinčių (galinčių?) būti lygiaverčiais konkurentais. Kas toliau? Vilniaus vyriausiasis architektas MINDAUGAS PAKALNIS įsitikinęs, kad miesto plėtros perspektyvą neabejotinai diktuos mokslo ir technologijų pažanga, tačiau visais atvejais svarbiausias kriterijus bus kokybė, o ne kiekybė. TEKSTAS – Aistės Jasinskaitės

Vilnius yra neabejotinas lyderis pagal sudaromų nekilnojamojo turto sandorių skaičių Lietuvoje, kiti miestai šiame procese dalyvauja tik fragmentiškai. Kur šio fenomeno paslaptis? Sostinės statusas, be kalbų. Aš įsivaizduoju, kad jeigu sostinė būtų, tarkime, Kaunas, būtų analogiška situacija. Sostinėje yra pagrindinė žmonių, intelekto, aukštųjų mokyklų koncentracija, visa tai sukuria bendrą foną, kad tarp kitų miestų Vilnius yra labiausiai konkurencingas. Jeigu pasižiūrėsime į Baltijos šalių regioną nuo Estijos iki Lenkijos, matysime, kad ir čia Vilnius išsiskiria kaip augantis miestas. Tiesa, Talinas dabar irgi pradėjo šiek tiek didėti. Potencialą Vilniui augti suformavo dar sovietmečiu Lietuvoje išplėtotas, pavadinkime, antrojo rango miestų tinklas. Tai reiškia, kad Vilnius, būdamas patrauklus kaip žinių, mokslo, patrauklių darbo vie6

NT NAUJIENOS

tų miestas, traukia žmones iš Šiaulių, Panevėžio, Kauno ir kitų aplinkinių miestų, taip pat dalį tų, kurie įprastai patrauktų laimės ieškoti į Londoną ar Dubliną.

Vilniaus vyr. architektas MINDAUGAS PAKALNIS:

„Vilnius augs, didės jo konkurencingumas, jis taps daugiakultūriu vienu iš Rytų Europos centrų, kokiu buvo kelis šimtus metų.“

Į kuriuos Vilniaus rajonus, kaip perspektyviausius, reikėtų dairytis planuojant investicijas į nekilnojamąjį turtą? Žvelgiant į miesto plėtrą iš savivaldos pusės, daugiausia dėmesio skiriama vidinių rezervų išnaudojimui, t. y. buvę pramonės įmonės, sandėliai, garažų masyvai, įvairios apleistos teritorijos. Šiandien čia yra pagrindinis miesto plėtros rezervas. Jeigu lyginsime Vilnių su kitais Europos miestais, matysime, kad čia gyventojų tankis yra gana mažas, o tai reiškia brangią infrastruktūrą. Taigi, mūsų, kaip miesto planuotojų, tikslas yra užtikrinti, kad žmonės turėtų infrastruktūrą už to-

kią kainą, kurią jie gali sumokėti. Visi didieji pasaulio miestai dabar siekia kompaktiškumo, Vilnius nėra išimtis. Žinoma, dėl tam tikrų sprendimų, tarkime, tankindami kai kurių vietų užstatymą, sulaukiame gyventojų nepasitenkinimo, bet neturime kitos išeities. Jeigu miestas plėsis į išorę, tai pirmiausia reiškia didžiulius kaštus infrastruktūros plėtrai. Ir, kaip parodė, tarkime, Perkūnkiemio pavyzdys, tai nebuvo sėkmingas sprendimas, nes infrastruktūra iki šiol nėra išplėtota, o žmonės jau gyvena ten dešimt metų. Todėl, mano nuomone, didžiausias plėtros potencialas būtų Naujamiestis, po to rikiuojasi stoties rajonas, Savanorių prospektas – čia yra visa reikiama infrastruktūra ir miestas gali sėkmingai plėtotis, buvusias gamybines teritorijas keičiant į šiuolaikiškus mišrios funkcijos kvartalus. Mano manymu, tai gera vieta miesto plėtrai, galima griauti esančius senus pastatus ir statyti naujus, taip kuriant patrauklias gyvenimo ir verslo sąlygas, nereikalaujančias brangių investicijų į infrastruktūros sukūrimą.

Mūsų, kaip miesto planuotojų, tikslas yra užtikrinti, kad žmonės turėtų infrastruktūrą už tokią kainą, kurią jie gali sumokėti.

Jūsų manymu, ar dabar vis labiau populiarėjanti moderni architektūra gali rasti „dialogą“ su istoriniais pastatais? Apskritai, ar įmanomas darnus tandemas? Architektūra pirmiausia turi atitikti savo laikotarpį, tai ypač aktualu kalbant apie Senamiesčio pastatus. Man, kaip architektui, nepriimtinas dirbtinis pastatų sendinimas. Turime matyti, kokiu laikotarpiu pastatas yra statytas. Architektūrinių muliažų statyba yra labai blogai, nejaugi esame nekūrybingi, nesugebame nieko gero sukurti? Mano manymu, Lietuvos senamiesčiuose iš tiesų yra naujų, geros architektūros pastatų. Mane labai žavi Danės upės krantinė Klaipėdoje, kur buvo atstatyti senieji sandėliai. Tu matai, kad tai nauji pastatai, naujos medžiagos, tačiau spalvos, siluetas ir kiti architektūros elementai liudija ten buvusius senuosius pastatus. Toks kelias, ko gero, yra išmintingiausias. Kalbant apie Vilniaus Senamiestį, jis tikrai turi daugybę „neužtaisytų skylių“, „karo žaizdų“. Jeigu įmanoma kažką atkurti, aišku, tai visada yra mažiausiai kvestionuojamas sprendimas, bet tikrai negalima sakyti, kad bet kuriuo atveju sprendimas atkurti ar bandymas pastatyti pastatą, koks jis buvo vienu ar kitu laikotarpiu, yra gerai. Pasaulio didmiesčiai ryžtasi drąsioms futuristinėms idėjoms, kurios įgyvendinamos kuriant pastatus, kitus architektūros elementus. Ar Vilnius taip pat seka šiomis tendencijomis? Vilniuje tikrai yra labai daug modernių pastatų. Didžioji jų dalis koncentruojasi dešiniajame Neries krante formuojamame naujajame miesto centre. Tai ta zona, kur mes galime parodyti, ką galime ir mokame: stiklas, metalas, modernūs pastatai, modernios technologijos, tačiau kartu ir saugios kokybiškos miesto erdvės, patogus viešasis transportas ir t. t. Tai, pavyzdžiui, „Swedbank“ banko pastatas Konstitucijos prospekte, kuris buvo apdovanotas už darnią miesto plėtrą, viešųjų erdvių ir darbo vietų kokybės bei technologine prasme labai modernus neseniai duris atvėręs „Quadrum“ verslo centras, K29 projektas. Šitie pastatai tikrai yra modernūs ir europietiški. Gal technologijų prasme jie nėra patys inovatoriškiausi pasaulyje, bet neabejotinai atitinka tą standartą, kuris dabar yra Vakarų Europoje, ir dėl jų miestui tikrai nėra gėda. 

NT rinkos tendencijos

Turime unikalią gamtą, istorinį miestą supančius Neries šlaitus, nuostabų Senamiestį. Šitų dalykų tikrai niekas nepakeis, nes tai yra didžiausios Vilniaus, kaip miesto, vertybės.

Kaip manote, kurie pasaulio miestai jau dabar gali būti įvardijami ateities miestais? Kurių miestų urbanistika Jus žavi labiausiai ir kodėl? Mane, kaip architektą, žavi europietiški miestai: Amsterdamas, Kopenhaga, Stokholmas. Tai miestai, kurie sugebėjo sukurti patrauklias erdves žmonėms, susimažinti transporto srautus, čia yra humaniška architektūra, nenueita vadinamuoju „dubajišku“ sintetinio, vien nuo technologijų priklausomo miesto, keliu, o pasirinktas žmogiškas, gyvenimo kokybės istoriniame mieste kūrimo kelias. Kokia Vilniaus, kaip miesto, ateities vizija? Esu tikras, kad ji optimistinė. Vilnius augs, didės jo konkurencingumas, jis taps daugiakultūriu vienu iš Rytų Europos centrų, kokiu buvo kelis šimtus metų, ir tada, akivaizdu, turėtų turėti labai gražią ateitį.

Įsivaizduoju, kad ateityje miestas bus tankesnis, tačiau panašaus aukštingumo, kaip dabar yra. Juk turime unikalią gamtą, istorinį miestą supančius Neries šlaitus, nuostabų Senamiestį. Šitų dalykų tikrai niekas nepakeis, nes tai yra didžiausios Vilniaus, kaip miesto, vertybės. Manau, po kokių dešimties, galbūt dvidešimties metų Neries dešiniajame krante bus aukštuminių pastatų kalva, kita kalva – Narbuto gatvėje, kokybiškas būstas periferiniuose rajonuose ir ne tik šiltinti, bet ir kokybiškai atnaujinti, perstatyti ir pritaikyti kokybiškai gyventi dabartiniai senų namų kvartalai. Miesto veidą labiau formuoja netgi ne pastatai, o miestiečių gyvenimo būdą ir kokybę lemiančios viešosios erdvės, susisiekimo sistema, todėl artimiausiais metais miesto investicijos bus nukreiptos būtent į jų įgyvendinimą. 

Brokerė padėjo sutaupyti laiko ir nervų Pagal testamentą paveldėjau butą, kurį, testatoriaus valia, turėjau parduoti. Draugai ir pažįstami patarė tai daryti pačiam. Jų teigimu, taip daugiau gausiu nei kreipęsis į nekilnojamojo turto agentūrą. Siūlymai gundė, juolab kad buto, kurį turėjau parduoti, pašto dėžutėje rasdavau potencialių pirkėjų, pageidaujančių už gerą kainą ir be tarpininkų pirkti butą šiame name, raštelių.

ANŽELIK A STARIKOVIČ NT brokerė + 370 645 03 256 anzelika.starikovic@capital.lt www.anzelika.lt

Nesusigundžiau, nes žinau, kad gerai atlikti darbą gali tik atitinkamos srities specialistas. Kadangi NT rinka nesidomiu, be to, gyvenu ne Vilniuje, kuriame pardavinėjau butą, pasinaudojau artimos giminaitės siūlymu kreiptis į nekilnojamojo turto brokerę, esą sugebančia parduoti greitai ir už gerą kainą. Giminaitės nurodytu telefonu paskambinau Anželikai Starikovič, atstovaujančiai nekilnojamojo turto agentūrai CAPITAL. Atsakiau į kelis jos klausimus ir po kelių dienų susitikome parduodamame bute Lazdynų mikrorajone. Čia brokerė supažindino su panašaus būsto kainomis, paaiškino, kiek galiu tikėtis už butą, sudarėme atitinkamą sutartį, kurioje nurodyti agentūros komisiniai buvo toli gražu ne tokie gąsdinantys, kaip teigė siūlę pardavinėti be tarpininkų. Po to CAPITAL interneto svetainėje pasirodė skelbimas apie mano parduodamą butą su nuotraukomis, darytomis Anželikos. Perskaitęs nustebau, kiek privalumų turi ši gyvenamoji vieta. Tai įvertino potencialūs pirkėjai, su kuriais po gero mėnesio suvedė A. Starikovič. Ji mane lyg už rankos vedžiojo po visas įstaigas, kuriose reikėjo pažymų ar kitų dokumentų. Ir man, ir pirkėjams nekilnojamojo turto brokerė paaiškino ir „nepatogius“ dalykus, pavyzdžiui, kad, dalį pinigų mokant grynaisiais, jų kiekį ir tikrumą galėsime patikrinti banke. Ir čia, ir pasirašant pirkimo ir pardavimo sutartį notaro kontoroje šalia buvo A. Starikovič. Ji atsakė į abiem pusėms kylančius klausimus. Visų niuansų čia neaprašysi, bet brokerės rūpestis bent jau man padėjo sutaupyti nemažai nervų ir laiko. O sandoriu buvo patenkintos abi pusės. Baigdamas šį rašinėlį prisiminiau žurnale skaitęs CAPITAL vadovo Dmitrijaus Semionovo linkėjimą, kad įvykus sandoriui nepamirštume išgerti su brokere puodelio kavos. Neišgėriau! Parašau paskutinį sakinį ir skambinu Anželikai...

Vytautas Žemaitis Leidybos įmonės vadovas

NT pasaulio įdomybės

Futuristinė architektūra. Utopijos ir realybė Daug kalbame apie miestus, kuriuose gyvename, kuriuose esame buvę arba planuojame būti. Tačiau ar kada nors planavote būti mieste, kurio dar nėra? Fantazuoti ateities miesto tema galima ilgai, tačiau panašu, kad, sulaukus XXI amžiaus, utopinės urbanistinės idėjos virsta realybe.

Burdž Chalifa – aukščiausias dangoraižis pasaulyje, pastatytas Dubajuje, JAE.

uturizmas (lot. futurum – ateitis) – XX a. pirmųjų dešimtmečių avangardistinė literatūros ir dailės srovė, kuriai būdinga pretenzijos kurti ateities meną, praeities kultūros neigimas, anarchistinis maištavimas prieš tradicijas, technikos, didmiesčių gyvenimo tempo aukštinimas, ekspresyvios, stulbinančios raiškos priemonės, naujadarų kūrimas. Architektūroje ir dizaine futurizmas reiškiasi plastiška forma, greičio, realybės siekimu. Ši kryptis neatrado daug galimybių pasireikšti architektūroje, vis dėlto išreikštos idėjos turėjo tam tikros įtakos vėlesniems architektūros procesams, pasiūlė naujo meninio požiūrio koncepciją. XX amžiaus utopistai ir futuristai praleido ne vienus metus planuodami utopinius miestus ir utopinę visuomenę. Tačiau laikas įrodė, kad kartais net ir pati utopiškiausia idėja gali tapti tikrove...

KOSMOSO AMŽIUS Septintajame praeito amžiaus dešimtmetyje tikrove tapo pati utopiškiausia kelionė – skrydis į kosmosą. Nenuostabu, kad to meto miestų planuotojai labiau priminė kosmoso užkariautojus ar „Žvaigždžių karų“ herojus nei racionaliai mąstančius urbanistus. Ore sklandė utopinės kitų planetų užkariavimo nuotaikos, Gagarinas ir Tereškova, Armstrongas ir Oldrinas, Betmenas bei Supermenas ir, žinoma, utopinių miestų modeliai. Dar gerokai prieš išsilaipinimą Mėnulyje utopinį miesto modelį pateikė prancūzų pokario architektas Yona Friedmannas, 1957 m. pasiūlęs virš Paryžiaus iškelti plieno konstrukcijų struktūrą ir „statyti antrą Paryžių – danguje!“ Japonų architektų – metabolizmo atstovų – idėjos taip pat buvo didinga techninė utopija. 1958 m. architektas Kiyonori Kikutake sukūrė futuristinį „Jūros miesto“ projektą (angl. „Marine City“), o Kisho Kurokawa suprojektavo „Plaukiantį miestą“ (angl. „Floating City Kasumigaura“). Vadinamasis kosmoso amžius, automobilių kultūra, žavėjimasis technika ir plastmase inspiravo tokias futuristines architektūros ir dizaino kryptis kaip futuristinė

„Kunsthaus“ muziejus Grace, Austrijoje.

Populuxe architektūra Amerikoje ir grupės „Archigram“ avangardas Europoje. Gana keista, futuristinė Populuxe srovė labiausiai paplito Kalifornijoje – motelių, kavinių, boulingo klubų, atrakcionų parkų architektūroje. Vienas žymiausių šios krypties pavyzdžių – milžiniška „Erdvės adata“ (angl. „Space Needle“) Sietle. Ji pastatyta po to, kai septintojo dešimtmečio žvaigždė Jurijus Gagarinas apskriejo žemę kosminiu laivu „Vostok“. Tuo laiku Londone susibūrė avangardinė architektūrinė grupė „Archigram“ su architektu Peteriu Cooku priešakyje, kuri įkvėpė daugelį vėlesnės kartos high-tech architektų: Richardą Rogersą, Renzo Piano, „Future Systems“, o pats P. Cookas su bendraautoriais 2003 m. pagaliau įgyvendino įspūdingą futuristinį projektą – „Kunsthaus“ muziejų Grace, Austrijoje. UTOPIJOS, VIRSTANČIOS REALYBE? 2008 metais olandų architektų biuras „Zwarts & Jansma“ pristatė 14 milijardų JAV dolerių vertės požeminio miesto projektą – „Amfora“. Požeminio Amsterdamo idėja kilo dėl didelio erdvės trūkumo, automobilių kamščių mieste ir kitų problemų, kurias galbūt pavyktų sumažinti ar bent sustabdyti jų augimą, po žeme sukūrus alternatyvų, daugiafunkcį miestą. „Požeminio miesto sukūrimas nėra fantastika, tai reali būtinybė, su kuria jau susidūrėme, šis projektas nesukelia jokių neišsprendžiamų sunkumų“, – įsitikinę projekto inžinieriai. Taigi, labai tikėtina, kad ateityje galėsime apsilankyti ir olandų sukurtame požeminiame Amsterdame. Utopinių projektų įgyvendinimo ambicijomis labiausiai stebina Jungtiniai Arabų Emyratai. Dubajaus finansinio ir komercinio centro rajonas „Verslo užutėkis“ (angl. „Business Bay“), kurį sudaro daugiau kaip 230 dangoraižių miestas mieste, skirtas verslui; Džumeiros Palmė (angl. „Palm Jumeirah“) – dirbtinių salų  NT NAUJIENOS

NT pasaulio įdomybės

poilsio miestas su viešbučiais, vilomis, prekybos ir pramogų centrais – simboliškai dar vadinamas aštuntuoju pasaulio stebuklu. Ir galiausiai – pusantro tūkstančio metrų aukščio Burdž Chalifos (angl. „Burj Khalifa“) dangoraižis. Rytų Azijos šalių utopijos išties stebina savo „nerealumu“. Ar gali viename name sutilpti 1 milijonas žmonių? Japonijos architektai mano, kad gali, ir ketina pastatyti Fudzijamos ugnikalnio formos dangoraižį „X-Speed 4000“. Architektai planuoja, kad name bus 800 aukštų, o gyventi jame galės iki 1 mln. žmonių. Jeigu ši idėja bus įgyvendinta, „X-Speed 4000“ taps aukščiausiu pastatu pasaulyje. Futurizmo šedevrais nenusileidžia ir didžiausias Australijos miestas Sidnėjus. Franko Gehry suprojektuotas universiteto pastatas, vertikaliais sodais apipintas dangoraižis ir du akį traukiantys Koichi Takados architektūros kūriniai, tikimasi, duris atvers jau šįmet. Barangaroo atsirasiantį kazino planuojama baigti 2019 m. Panašu, kad sulaukus 2020-ųjų Sidnėjaus operos teatras ir Sidnėjaus tiltas tikrai turės naujų kaimynų, kurių futuristinė architektūra įspūdingai papildys žibantį centrinį verslo rajoną.

Džumeiros Palmė – dirbtinių salų poilsio miestas Dubajuje, JAE.

ŠIUOLAIKINIAI TEATRAI IR KULTŪROS CENTRAI Pekinas, demonstravęs pasauliui savo galybę per olimpines žaidynes, pasistatė grandiozinį olimpinį miestelį. Tam buvo išleista 40 mlrd. JAV dolerių, o nuo žemės paviršiaus nušluoti ištisi vargingųjų kinų gyvenamieji kvartalai. Negana to, pačioje Pekino širdyje, šalia imperatoriškojo Uždraustojo miesto ir Tiananmeno aikštės, olimpinių žaidynių atidarymo proga buvo užbaigtas „Sidabrinis lašas“ – didysis Nacionalinis Pekino teatras. Futuristinis pastatas, išdygęs tradicinės kinų architektūros kontekste, sukėlė daug diskusijų ir prieštaravimų, tačiau jau dabar šis teatras pripažįstamas vienu geriausių pastarojo laiko architektūrinių projektų – ne tik už subtilią elipsės formą, bet ir už novatoriškus ekologiškus sprendimus. Prancūzų architekto Paulo Andreu projektuotas milžiniškas stiklo ir titano „kiaušinis“, plūduriuojantis dirbtiniame ežere, lyginamas net su garsiaisiais Sidnėjaus operos rūmais.

„Sidabrinis lašas“ – didysis Nacionalinis Pekino teatras (Kinija).

Singapūre, saloje pastatytame mieste, rasite ne ką mažiau įspūdingos architektūros teatrą „Esplanade“. Singapūro ir Londono 10

NT NAUJIENOS

architektai Marinos įlankoje suprojektavo futuristinių formų pastatą, dengtą stiklu ir aliuminio skydais, po kuriais slepiasi didinga žaliųjų sodų oazė su joje įrengtomis teatro ir koncertų salėmis.

Singapūro teatras „Esplanade“.

Naujieji teatro pastatai vis dažniau įtraukiami į universalius menų ar net mokslo kompleksus. Pavyzdžiui, ispanų architekto Santiago Calatravos projektuotame didžiausiame Europos Meno ir mokslo centre Valensijoje Operos rūmų ir scenos menų pastatas yra tik viena iš didžiulio modernaus komplekso dalių. Futuristinis kultūros centras Nyderlanduose – pavyzdys, kaip naudingai, racionaliai ir prasmingai pertvarkyti apleistas ar nebefunkcionalias teritorijas. Amersforto miesto (Nyderlandai, Utrechto provincija), kuriame anksčiau klestėjo pramoninė veikla, vadovybė taip pat atkreipė dėmesį į dabar jau nebenaudojamas dykvietes, apleistus kvartalus, siekdama juos paversti komerciniais, pramoginiais ir kultūriniais rajonais. Taip pertvarkomoje miesto dalyje šalia centro 2014 m. įsikūrė „The Eemhuis“. Tai įspūdingų architektūrinių sprendimų kultūros centras, kuriame glaudžiasi miesto biblioteka, regiono archyvai, šokio, muzikos ir vizualinių menų mokykla, parodų erdvės. Anksčiau šios kultūrinės veiklos sritys buvo išblaškytos po visą miestą, tad architektų bendrovė „Neutelings Riedijk Architects“ gavo užsakymą Roterdamo miesto pavyzdžiu sukurti daugiafunkcį centrą, kuris suvienytų visas šias programas po vienu stogu. Kibirkščiuojantis futuristinis centro dizainas veikia kaip katalizatorius, regeneruojantis miesto kultūros išteklius ir darantis juos lengviau prieinamus visiems gyventojams. KAIP GYVENSIME ATEITYJE Ar kada susimąstėte, kaip atrodys ateities miestai, tarkime, 2050 m.? Tai pabandė nuspėti BBC. Kembridžo universiteto mokslininkų tyrimai rodo, kad miestų apšvietimas gali būti patikėtas... medžiams. Tai leistų sutaupyti didelius energijos išteklius! Žinoma, miestai taps išmanesni: specialios technologijos leis stebėti ir kontroliuoti transporto bei žmonių srautus, apšvietimą, oro užterštumą, o išmanieji pastatai savarankiškai reguliuos šildymą, apšvietimą ir užtikrins saugumą. Tikimasi, kad ateityje pastatai bus mažiau priklausomi nuo bendros miesto infrastruktūros ir taps savarankiškesni. Ir, be abejo, prioritetas bus žaliosios idėjos bei visa „žalioji“ energetika: po kurio laiko dangoraižių languose matysime ne užuolaidas, o saulės kolektorius. Šiandien jau aišku, kad stikliniai dangoraižiai bus kitokie nei dabar: jie ne tik atliks biurų funkciją, bet ir tarnaus kaip vertikalūs ūkiai, užauginsiantys miestui reikalingo maisto bei energijos. Augalams, kurie ištisus metus augs uždarose patalpose, taigi efektyviausiomis reguliuojamo klimato sąlygomis, net nereikės žemės, nes ją pakeis reikalingų medžiagų prisotintas vanduo. Skaičiuojama, kad 25 aukštų pastatas galėtų užauginti pakankamai daržovių net tūkstančiams žmonių. Be to, tokie išmanieji pastatai patys apsirūpins energija (daugiausia iš saulės, vėjo ir kitokių ekologiškų šaltinių), o, pavyzdžiui, tualeto reikmėms vandenį sukaups iš lietaus. 

NAMAI S×KMINGOMS PERMAINOMS!

2016 vasarÆ Vilniaus miestÆ papuošØ naujas 5 aukštĴ, ðspĬdingos architektĬros administracinØs paskirties pastatas su gyvenamosiomis patalpomis – „Corpus 52“. Vilniaus PašilaiÎiĴ mikrorajone suprojektuoto pastato bendras plotas siekia 4,5 tĬkst. kv. metrĴ. Projekto „Corpus 52“ pirmame aukšte ðsikĬrØ pastatĴ priežiĬros ir valymo paslaugas teikianti bendrovØ „Corpus A“. Antrame aukšte ðrengtos komercinØs paskirties patalpos su erdviomis terasomis ir atskirais ðØjimais. Trys viršutiniai aukštai – „Premium“ klasØs patogiai išplanuoti 2–3 kambariĴ, 40–70 kv. metrĴ ploto butai su erdviais balkonais ar lodžijomis. GyventojĴ ir biurĴ darbuotojĴ patogumui ðrengtos požeminØs automobiliĴ stovØjimo vietos. Projektas „Corpus 52“ yra strategiškai patogioje vietoje – vos per 5 min. pasiekiamas vakarinis aplinkkelis, atidarytas 2016 m. Gruodžio mØn. ištirp-

dØ automobiliĴ srautÆ Gabijos gatve. Juo lengvai ir greitai pasiekiamas bet kuris Vilniaus rajonas. Gerai išvystyta infrastruktĬra, lengvai pasiekiami svarbiausi objektai: gimnazija, vaikĴ darželis lopšelis, PašilaiÎiĴ parkas, prekybos centrai. „Tai vienas gražiausiĴ ir moderniausiĴ pastatĴ Gabijos gatvØje, kurð suprojektavo TRYS A. M. architektĴ grupØ, vadovaujama architekto Kazimiero Reimerio“, - teigia Silvijus JacikeviÎius, UAB „SBJ BS“ direktorius. Projekto generaliniu rangovu buvo pasirinkta didelÚ patirtð turinti ðmonØ UAB „Eikos statyba“ – viena pajØgiausiĴ Lietuvos statybos bendroviĴ, turinÎiĴ didelÚ administraciniĴ ir gyvenamĴjĴ pastatĴ statybos patirtð. Tiek projekto iniciatoriai, tiek architektai ypatingÆ dØmesð skyrØ namo energetiniam efektyvumui, kokybei, šiuolaikinØms technologijoms, saugumui ir aplinkosaugai. KomercinØs patalpos paruoštos verslo klientams – pilnai ðrengtos, sumontuotas kapiliarinis vØdinimas bei šildymas bei apstatytos moderniais baldais. Name kuriama jauki bei saugi kaimynystØ – ðrengti 24 jaukaus išplanavimo butai. Name jau kuriasi didesnius reikalavimus kokybei bei aplinkai kelianti namo bendruomenØ. Šiuo metu galima ðsigyti 2–3 kambariĴ ðvairaus išplanavimo dalinØs apdailos butus bei požeminÚ stovØjimo aikštelÚ. Galima apžiĬrØti bei ðsigyti ir dizaineriĴ moderniai ðrengtus butus šiame name.

VisÆ informacijÆ apie projektÆ Jums suteiks:

NT brokerØ VAIDA NORUŠAIT× +370 618 51 578 vaida.norusaite@capitalrealty.com Teatro g. 9A-13, Vilnius www.capital.lt

NT rinkos tendencijos

Y KARTOS VIEŠBUČIAI: kur apsistosime ateityje? Viena neabejotinų tendencijų, pastebimų tiek pasaulyje, tiek Lietuvoje, – gyvenamojo būsto ploto mažėjimas. Sovietmečiu nusisekęs gyvenimas atsispindėjo trijų aukštų, penkių kambarių name, vėliau buvo populiarūs didžiuliai butai, kol galiausiai pasaulis suprato, kad ne dydis svarbiausia.

TEKSTAS – Tomo Grižo

NUOTRAUKOS – Dariaus Petrulaičio

Nuotraukoje – mažiausiu (vos 12 kv. m) Rytų Europoje tituluojamas butas / loftas Vilniuje.

anašiai ir dėl apgyvendinimo sektoriaus – viešbučių ar dar palyginti neseniai atsiradusios trumpalaikės butų nuomos – Airbnb (gyvenamosios vietos rezervavimo sistema internete – red. past.) tendencijos. Bejausmius viešbučio kambarius po truputį keičia jaukūs ir turintys istoriją. Viešbučiai apskritai keičia savo kryptį, nerimauja, ką daryti, atsiradus Airbnb paslaugai, kuri suteikia milijonams žmonių iš viso pasaulio galimybių apsistoti ne tradiciniuose viešbučiuose, o privačiuose kito žmogaus namuose. Tačiau didžiausi ir stipriausi viešbučių tinklai tokie nebūtų, jei nesugebėtų prisitaikyti prie besikeičiančios rinkos ir vartotojų poreikių.

POKYČIAI VIEŠBUČIŲ SEKTORIUJE Dar 2014-ųjų pabaigoje „Hilton“ pranešė apie planuojamo naujo prekės ženklo „Canopy“ atsiradimą, keičiančio tradicinio viešbučio formatą. Kol kas šis prekės ženklas intensyviai plėtojamas JAV, tačiau po truputį skverbiasi ir į Europą – naujo formato „Canopy by Hilton“ viešbučiai duris jau atvėrė Islandijos sostinėje Reikjavike bei Didžiojoje Britanijoje. Sveikas maistas, nemokami dviračiai ar visą parą veikianti sporto salė – tai, ką pradėjo siūlyti inovatyvūs viešbučiai, norintys prisitaikyti prie šiuolaikinio žmogaus gyvenimo įpročių. Daugumai žinomas viešbučių tinklas „Marriott“, įsigijęs kitą prekės ženklą „Starwood“, tapo didžiausiu pasaulyje viešbučių prekės ženklu, apimančiu 30 bendrai valdomų viešbučių prekės ženklų, iš viso 5 700 viešbučių, 1,1 milijono kambarių, išsibarsčiusių po 110 pasaulio šalių. Skaičiai išties įspūdingi, tačiau, nepaisant 90 metų siekiančios istorijos ir daugybės jau gerai žinomų prekės ženklų, žvilgsnis krypsta į ateitį – kur gyvensime, kur apsistosime ateityje? Juk tai tarsi nubraižo investavimo gaires. Tiek verslo gigantams, tiek ir paprastiems žmonėms šiandien kyla klausimas, į ką verta investuoti.

PARANKI NIŠA SMULKIEMS INVESTUOTOJAMS Jau minėtas „Marriott“ 2014-aisiais atidarė pirmąjį prekės ženklo „Moxy“ viešbutį Milane. Jo devizas – „kaip namuose, tik su barmenu“. Taigi, visų žvilgsniai krypsta „namų“ link. Ir tai yra gera naujiena smulkiems investuotojams, kurie žvalgosi investicijai tinkamų (gyvenamojo) nekilnojamojo turto objektų. Netolimoje ateityje (2020 m.) Vilniuje duris atvers naujas „Radisson“ grupės narys – viešbutis „Radisson Red“, atspindintis besikeičiančias tendencijas, t. y. orientuotas į vadinamąją Y kartą. Naujos koncepcijos viešbutyje mobiliosiomis programėlėmis bus galima išspręsti daugybę klausimų, kuriems anksčiau prireikdavo viešbučio darbuotojo pagalbos. Meno kūriniai taip pat ras vietą tiek bendrose viešbučio erdvėse, tiek kambariuose, sukurdami meno galerijos, jaukumo jausmą. Vėlgi – idėjos tiems, kas planuoja investuoti į gyvenamąjį NT. Galbūt plėtoti boutique tipo viešbutį. Vienas įdomesnių minėtų tendencijos pavyzdžių – mažiausiu loftu Rytų Europoje tituluojamas butas / loftas, įsikūręs Vilniuje. 12 kv. m erdvėje funkcionaliai išspręsti visi patogiam gyvenimui reikalingi dalykai, įtalpinant netgi vonią. Nesakau, kad ateityje visi „įsisprausime“ į 12 kv. m, tačiau tendencija aiški: daugelis žmonių vis labiau vertina funkcionalaus būsto suplanavimą – taupus svarbiau nei erdvus. Nors kai kuriuose net ir naujos statybos projektuose dar tenka matyti 50 kv. m butų su 10 kv. m koridoriumi... Kur logika? Gyvename didelių pokyčių, technologijų, keičiančių pasaulį, amžiuje. Nereikia to bijoti – tereikia būti atviriems naujovėms, žvalgytis kur kas toliau nei siekia mūsų pačių aplinka, nepamiršti keliauti! Daugybę dalykų pasaulis jau yra atradęs, bet, tikiu, dar daugybę ir atras. Prisimenu posakį, kad dviratis jau išrastas, tačiau kas galėjo pagalvoti, kad temperatūrą bute ar durų atrakinimą / užrakinimą reguliuosime išmaniuoju telefonu. Tuo pačiu telefonu išjungsime visas namų šviesas ir išėję į lauką atsirakinsime automobilį. Kad čiužiniui bus suteikiama 90 dienų garantija ir, jei mums nepatiks (tris mėnesius!) ant jo gulėti, čiužinį pardavusi kompanija pati atvyks jo pasiimti. Tai bent!  Daugelis žmonių vis labiau vertina funkcionalaus būsto suplanavimą – taupus svarbiau nei erdvus.

NT NAUJIENOS

NT rinkos tendencijos

Amerikietiškos tradicijos Lietuvoje: ateini ir gyveni Dar visai neseniai pirkti įrengtą būstą neatrodė labai patrauklu. Juk kur tuomet „pasireikši“ jį įsirengdamas... Tačiau besikeičiantis gyvenimo tempas, kai imame labiau vertinti savo laiką, diktuoja naujas tendencijas. Naujas visiškai įrengtas būstas, kuriame gali iškart apsigyventi, jau tampa šiuolaikinio pirkėjo svajone. TEKSTAS – Tomo Grižo

šaugus įrengtų butų poreikiui, mūsų šalies (ypač Vilniaus) rinkoje pastebima ir jų pasiūla. Siūlomi tiek jau visiškai įrengti butai, tiek galimybė pakankamai paprastai, pasinaudojant internete esančia buto apdailos sąmatos sudarymo skaičiuokle, sužinoti jo įrengimo kainą bei užsisakyti dominančias paslaugas. Įrengto būsto tendencija „ateini ir gyveni“, arba „all inclusive“, atspindi amerikietiškąsias tradicijas, kai įsigyti butą su visais baldais, buitine technika ir net indais yra tiesiog praktiška ir patogu.

KODĖL PATOGIAU RINKTIS JAU ĮRENGTĄ BŪSTĄ Sutaupysite labai daug savo laisvo laiko ir išvengsite galvosūkio lakstydami po statybinių medžiagų ir interjero parduotuves. Taigi, paprastai išspręsite daugybę nepaprastų klausimų. Manote, kad kieno nors kito kurtas interjeras gali netikti / nepatikti? Juk galite išsirinkti ir tokį, kuris jums patiks. Naujo ir jau visiškai įrengto būsto privalumai akivaizdūs. Pavyzdžiui, įvertinkite tai, kad statytojas ir architektas pasirūpino, jog būstas būtų tinkamai suplanuotas. Interjero dizaineris, priklausomai nuo būsto tipo ir tikslinių jo gyventojų (namas / rajonas orientuotas į šeimas su vaikais, jaunimą ir pan.), apgalvojo ir atitinkamai sukūrė patogų, vizualiai patrauklų, universalų interjerą. Apdailos meistrai pasirūpino, kad viskas būtų įrengta kokybiškai ir ilgaamžiškai. Patikėkite įrengimo darbus ir galvosūkius savo srities profesionalams. Norisi paminėti ir laiką, skiriamą šeimai ar kelionėms. Raskime jo daugiau, pasitikėdami plėtotojais, NT brokeriais, apdailos specialistais ir visišką būsto įrengimą siūlančiomis įmonėmis. Arba tiesiog raskite ir išsirinkite kieno nors kito sugalvotą ir sau kurtą, tačiau jums patinkančio interjero būstą.  14

NT NAUJIENOS

MODERNAUS INTERJERO IDĖJOS. KAS BŪDINGA FUTURISTINIAM STILIUI:  naujausios technologijos, įranga, didelės erdvės ir įspūdingų šviesų harmonija, todėl šį stilių dažniausiai renkasi jauni, ieškantys naujovių ir savo gyvenimo be didelių ekranų ir kitų šiuolaikinių technologijų neįsivaizduojantys žmonės;  daugiafunkciai baldai, kuriuos būtų galima transformuoti pagal poreikius, maksimaliai funkcionalūs, idealių ir glotnių geometrinių proporcijų;  LED apšvietimas, neoninių lempų deriniai, šviesos įjungimo davikliai. Šiam stiliui būdingos šviesos „iš niekur“ – kai šviesos šaltinis yra paslėptas – įmontuotas į lubas, grindis, sienas ar net baldus, o įjungiamas, pavyzdžiui, garsine komanda;  baldai ir aksesuarai gaminami iš stiklo, plastiko, chromuoto metalo, poliuretano, technogelio, koriano ar kitų kosminės industrijos produktų;  dominuoja šviesios spalvos – balta, sidabrinė, metalo, pilka ar juoda. Kontrastui pabrėžti derinamos ryškios, kontrastingos ar net neoninės spalvos. Paprastai yra naudojamos grynos, o ne maišytos spalvos;  skiriamieji futuristinio stiliaus bruožai dažnai būna blizgūs, vienspalviai sienų, lubų ir grindų paviršiai, praktiškai reti ornamentai, raštai ar dekoratyviniai elementai. Apskritai, namuose dominuoja santūrus ir praktiškas dekoras. Būdingi neįrėminti veidrodžiai, žaliuzės, vienspalviai matiniai indai, įvairios stiklo ar metalo instaliacijos;  futuristinio stiliaus namai paprastai įgyvendina taupaus, ekologiško ir protingo namo funkcijas.

pataria ekspertai

Brokerių komanda:

visi atsakymai apie individualių namų sandorius

Dairydamiesi naujo buto ar norėdami parduoti turimą žmonės pasikliauja savo jėgomis, o pasisukus kalbai apie individualius namus ieško profesionalų pagalbos. Ir ne be priežasties: toks turtas ir kainuoja brangiau, ir žinių reikia daugiau. Šiuo metu Vilniuje yra tik viena profesionalių brokerių komanda (www.brokeriukomanda.lt), kurios specializacija – būtent individualių namų rinka. Kodėl verta kreiptis į juos, atsako NT brokeris ŠARŪNAS KANIAVA. TEKSTAS – Aistės Jasinskaitės NUOTRAUKOS – Monikos Dovidaitės

Yra žmonių kategorija, kuri nė nesvarsto galimybės gyventi standartinėje „dėžutėje“ ir iš karto nori įsikurti individualiame name. Kaip pasiskirsto ši rinka? Ar pasiūla pakankama? Vertinant Registrų centro duomenis, Vilniuje ir dalyje Vilniaus r. per metus namų parduodama maždaug 6 kartus mažiau nei butų – vidutiniškai sudaroma apie 2 000 sandorių. Į šį skaičių patenka ir sodo nameliai, senos statybos namai, naujai statomi kotedžai ir kt. Naujai besiformuojančiuose Vilniaus rajonuose, tokiuose kaip Kalnėnai, Pilaitė, didžiausia pasiūla yra naujos statybos nedidelių namų ir kotedžų. Jau apgyvendintuose rajonuose, natūralu, didesnė pasiūlos dalis tenka įrengtiems ir jau gyvenamiems namams. Vis dėlto, jei šiuose rajonuose įmanoma plėtra, rasime ir nemažai naujos statybos namų. Anksčiau daugiausia susidomėjimo sulaukdavo ekonominės klasės būstai, ar dabar situacija keičiasi? Iš tiesų nekilnojamojo turto rinkoje po krizės didžiausi pasikeitimai įvyko būtent individualių namų segmente. Ekonomikos pakilimo metais populiariausi buvo gana dideli namai (170–220 m2 ploto), o vėliau paklausiausi tapo ne didesni nei 150 m2 . Tai padėjo suklestėti kotedžų projektams, ką ir stebime pastaruosius trejus metus. Dėl pasikeitusių tendencijų šiandien individualių namų pirkėjai prioritetą teikia kokybiškam ir ekonomiškam būstui. Tam įtakos turi tobulėjančios statybos technologijos ir naujoviški techniniai sprendimai. Tampa vis sunkiau parduoti senesnius namus. Priežastys paprastos: tokie namai yra dideli, neekonomiški, jiems išlaikyti, atlikti kapitalinį remontą reikia nemažų investicijų. 16

NT NAUJIENOS

ŠARŪNAS KANIAVA „Capital Real Estate“ NT brokeris:

„Dėl pasikeitusių tendencijų šiandien individualių namų pirkėjai prioritetą teikia kokybiškam ir ekonomiškam būstui.“

pataria ekspertai

Keičiasi pirkėjų lūkesčiai: pirkėjai ieško gerai suplanuotų, tačiau ne itin didelių namų, svarbi galutinė kaina;  populiarus kompromisas tarp brangesnio individualaus namo ar buto – kotedžas (gyvenimas užmiestyje, savas, nors ir nedidelis sklypas, didesnis būsto plotas, tačiau daugeliu atvejų tik trečdaliu brangesnis nei didesnio ploto naujos statybos butas);  vis didesni reikalavimai ir lūkesčiai, kad namas bus ekonomiškas, jo eksploatacijos išlaidos nebus labai didelės;  didėja poreikis įsigyti visiškai įrengtą naujos statybos būstą, tačiau pasiūlos beveik nėra;  namų kainoms išliekant gana stabilioms ir prieinamoms, žmonės labiau linkę rinktis geresnius Vilniaus rajonus su išplėtota infrastruktūra, keliais, stotelėmis ir pan.

darys toliau, kai įdės skelbimą. Yra daug niuansų. Kad pardavimas vyktų sklandžiai, kartais šis procesas stringa, nėra klientų arba parduodamas turtas sulaukia didelio susidomėjimo, tačiau be realių pasiūlymų pirkti. Tik rimtas specialistas gali atsakyti į klausimą, kas yra negerai, patarti, kaip elgtis esant vienai ar kitai situacijai. Kartais reikia ieškoti netradicinių pardavimo būdų, ne tik įdėti skelbimą į specializuotus portalus. Tai gali pasiūlyti tik profesionalus ir savo darbą puikiai išmanantis brokeris, kuris tikrai bus įvykdęs tokių sėkmingų sandorių. 

Brokeriui, dirbančiam individualių namų pardavimo ar pirkimo srityje, papildomai reikalingi statybų srities žinios, namo architektūros išmanymas, inžinerinių sprendimų suvokimas.

Norėdami įsigyti ar parduoti individualų namą žmonės vis dažniau pasitiki profesionalais. Ką reikia išmanyti specializuojantis nuosavų namų pardavimo srityje? Brokeriui, dirbančiam individualių namų pardavimo ar pirkimo srityje, galioja tie patys profesiniai reikalavimai: gerai išmanyti esamą namų pasiūlą, būti susipažinus su įvykusiais sandoriais. Tačiau čia, skirtingai nei dirbantiems kituose segmentuose, papildomai reikalingi statybų srities žinios, namo architektūros išmanymas, inžinerinių sprendimų suvokimas. Visa tai padeda geriau nustatyti realią turto kainą, jo likvidumą ateityje. Kiekvienas namas yra individualus, juos sunku lyginti tarpusavyje vien pagal dydį ar kainą, todėl brokeris turi įvertinti daugybę kitų kriterijų, turi būti susipažinęs su gyvenamaisiais rajonais ir jų niuansais, jausti, kokios rinkos tendencijos ir kaip keičiasi pirkėjų lūkesčiai.

Ekonomikos pakilimo metais populiariausi buvo gana dideli namai (170–220 m2 ploto), o vėliau paklausiausi tapo ne didesni nei 150 m2 . Šiame darbe, ko gero, labai praverčia ir psichologinės žinios? Gebėjimas bendrauti su klientu – parduodančiu turtą ar norinčiu jį įsigyti, mokėjimas įsigilinti į asmeninę situaciją – ne mažiau svarbios brokerio savybės nei rinkos išmanymas. Individualūs namai yra brangesnės klasės turtas, todėl sandoriai vyksta ilgesnį laiką ir pirkėjui / pardavėjui reikia nemažai papildomų paslaugų bei konsultacijų. Sėkmingam darbui tokiame segmente brokeris dažniausiai subręsta per dvejus metus. Dažnai žmonės nežino, kaip pasirinkti brokerį. Patarkite, kaip atpažinti profesionalą? Vienas iš pagrindinių profesionalo požymių yra brokerio specializacija. Tarkime, Vilniaus nekilnojamojo turto rinka yra gana didelė, todėl naivu tikėtis, kad vienas žmogus puikiai išmanys visų segmentų situaciją, žinos realią pasiūlą ir paklausą, supras besikeičiančias tendencijas... Toks „universalumas“ kelia abejonių, todėl visada geriau rinktis siauresnę sritį išmanantį brokerį. Taip pat vienas iš profesionalumo pavyzdžių yra gebėjimas tinkamai „diagnozuoti“ situaciją, t. y. patarti, ką reikia daryti, norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą. Lygiai taip pat pasiūlyti konkrečių veiksmų planą. Kita vertus, net ir sėkminga konsultacija negarantuoja, kad žmogus, norintis įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, viską padarys tinkamai. Tarkime, parduodantis namą savininkas turėtų būti numatęs, ką

Apie „CAPITAL Real Estate“ „CAPITAL Real Estate“ rinkoje veikia nuo 2006 m. Pagal dirbančių brokerių skaičių (35–40) – tai vienas didžiausių biurų nekilnojamojo turto rinkoje. „CAPITAL Real Estate“ specializuojasi visuose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose: butų, namų, sklypų pardavimas ir pirkimas, naujos statybos projektai, prabangus nekilnojamasis turtas. Sudaromų sandorių skaičius nuolat auga, net ir krizės metais išlaikė augimo tendencijas. Per metus sudaromų sandorių suma vidutiniškai siekia apie 29 mln. Eur.

www.brokeriukomanda.lt NT NAUJIENOS

NT NAUJIENOS

luxury

Prabangus nekilnojamasis turtas it masalas vilioja smalsuolius – vos pasirodęs toks skelbimas sulaukia daugybės peržiūrų. Vis dėlto, kas iš tiesų Lietuvoje domisi prestižiniu būstu? Ar apskritai yra ką pasiūlyti prabangos mėgėjams? Apie tai kalbamės su „Capital Deluxe“ biuro vadovu, NT brokeriu ARŪNU ADAMONIU. TEKSTAS – Aistės Jasinskaitės

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinkoje lyderio pozicijų neužleidžia ekonominės klasės būstai. Vis dėlto, pamažu atsiranda ir norinčiųjų investuoti į aukštesnę gyvenimo kokybę. Kaip Jūs matote šią situaciją? Kiekvienais metais stebime vis didėjantį norą investuoti į nekilnojamąjį turtą – auga ne tik sandorių skaičius, bet ir vidutiniškai išleidžiamos sumos. Vertinant pagal pasiūlą, šiuo metu rinkoje yra didelis ekonominės klasės būstų pasirinkimas, o tai lemia tokių būstų paklausa. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai, kad dalis pardavimo sandorių šiame segmente sudaroma tikintis ateityje tokį būstą išnuomoti. Visai kitokia situacija kalbant apie prabangesnį nekilnojamąjį turtą – paprastai tokio buto ar namo žmonės dairosi sau ir kelia gerokai aukštesnius reikalavimus. Į tai reaguoja ir nekilnojamojo turto projektų plėtotojai – atsiranda vis daugiau tokius pirkėjų lūkesčius tenkinančių pasiūlymų. Didėjantį šio tipo nekilnojamojo turto objektų poreikį rodo ir tai, kad aktyvesni tampa ir prestižinėse vietose esamų senesnės statybos objektų savininkai.

da padeda išvengti klaidų... Todėl pravartu konsultuotis su profesionaliais brokeriais: jie išmano rinką ir mažų mažiausia patars, kur ir kada nereikėtų investuoti. Patikėkite, tai gali būti aukso vertės patarimas.

Prestižinis biuras Lietuvoje: ar apskritai yra tokio tipo objektų poreikis? Pirmiausia, kas tai yra? Vienam tai yra biuras, įsikūręs stikliniame dangoraižyje Konstitucijos prospekte, Vilniuje. O gal Senamiestyje. Kiekvienas žmogus šią sąvoką supranta skirtingai. Vilniuje yra pastatyta tikrai nemažai biurų pastatų, kurie konkuruoja tarpusavyje inovatoriškumu, patogumu ir pan. O vienetinių biurų tikrai yra trūkumas: kiekvienas nori kažkuo išsiskirti, o patenkinti tą augantį išskirtinumo poreikį kasmet tampa vis sunkiau. „Capital Deluxe“ biuro vadovas, Puikų pavyzdį rodo užsienio kompanijos, NT brokeris kurios daug dėmesio skiria darbuotojų interesams, jaukioms ir netradicinėms darbo ARŪNAS ADAMONIS vietoms, į kurias tikrai norisi sugrįžti. Vakarų šalys seniai suprato, kad produktyviau dirba tas žmogus, kuris gerai jaučiasi, ir darbdavys „Dabar visi viską nori turėti stengiasi tai užtikrinti. vienoje vietoje. Tai skatina Pagal statistinius rodiklius ir apklausas Vilnaujų uždarų gyvenviečių nius yra vienas sparčiausiai besiplečiančių su baseinais, SPA centrais miestų Baltijos šalių regione. Tai rodo ir tai, Skelbimus apie parduodamą išskirtinį ir sparčiai plėtojama kad, dar nepabaigus naujų biurų pastatų stabūstą „medžioja“ ir smalsuoliai, ir netgi infrastruktūra kūrimąsi.“ tybų, beveik visos patalpos būna išnuomožiniasklaida. Paprastai netrunkama ištos arba parduotos. Šiuo metu įmonių, nosiaiškinti ir savininką. Ar tai reiškia, kad tokio turto pasiūla nėra didelė ir objektai „eina iš rankų į ran- rinčių įsikurti gerai žinomuose prestižiniuose biuruose, yra gerokai kas“? Labai dažnai prabangaus nekilnojamojo turto savininkai apie daugiau, nei rinka gali pasiūlyti. tai nenori skelbti viešai, todėl skelbimų portaluose paprastai nė nepamatysite, kokie išskirtiniai butai ar namai yra siūlomi rinkoje. Jei reikėtų sudaryti prestižinio nekilnojamojo turto žemėlapį Tai daroma saugant asmeninio klientų gyvenimo privatumą, todėl Lietuvoje, kaip jis atrodytų? Kur daugiausia tokių objektų? „Capital“ įmonėje dirba brokeriai, kurių specializacija – būtent šio Kokius skirtumus stebite tarp regionų? Lietuvos mastu, manau, segmento turto pardavimas, jų darbo patirtis leidžia vykdyti par- daugiausia prestižinių rajonų būtų sostinėje ir jos prieigose. Mieste, davimo procesą ir be visuotinio susidomėjimo. Tai padeda klien- kuris labiausiai plečiasi, yra didžiausia tikimybė atsirasti naujiems tams išvengti nepageidaujamo dėmesio, užtikrinant jų ramybę ir prestižiniams rajonams ir atitinkamai išlaikyti aukštas kainas. suteikiant maksimaliai kokybiškas nekilnojamojo turto pardavimo Prestižinę vietą kiekvienas įsivaizduoja savaip, bet, manau, visi sutiks, jog tai pirmiausia yra tokia vieta, kur kiekvienas, vos panorėjęs, paslaugas. Tai ir yra mūsų tikslas. negali apsigyventi. Tokios vietos išskirtinumą paprastai lemia labai Kas Lietuvoje domisi prestižiniu būstu ir ko dažniausiai tiki- ribota galimybė plėstis ar jos nebuvimas, išskirtinė gamta, ribotas masi, investuojant į prabangą? Kodėl to nereikėtų daryti sava- pastatų ir atitinkamai gyventojų skaičius. Puikus pavyzdys yra Nida, rankiškai? Dažniausiai prestižiniu būstu domisi tie žmonės, kurie per gerą dešimtmetį iš žvejų uosto tapusi viena prestižiškiausių žino, ko nori, supranta, kodėl verta investuoti į kokybę ir ramybę. vietų Lietuvoje. Tačiau reikia pažymėti, kad žmonių požiūris, kur Klientas, už namą mokėdamas šešiaženklę sumą, tikisi visiško pri- įsigyjamas būstas laikomas prestižiniu, keičiasi. Štai dar visai neseniai nusipirkti būstą Druskininkuose finansine prasme buvo sunkiai vatumo, ramios prestižinės kaimynystės ir, be abejo, kokybės. Prestižiniai būstai beveik visada yra įrenginėjami pasitelkus dizai- įkandama galimybė, o šiuo metu čia per metus registruojami vos nerius, aukštos kompetencijos inžinierius bei žinomus statybos keli tokie sandoriai. Tai reiškia, kad maži miesteliai kurortai yra prirangovus. Tokio tipo klientai puikiai žino savo laiko kainą, todėl klausomi nuo turistų, nemažą dalį turto valdo būtent jie. Nuo jų įsirengdami būstą vadovaujasi logika, kad geriau vieną kartą inves- priklauso ir rinkos tendencijos. Kita vertus, daug ką lemia ir žmonių gyvenimo tempas, o dabar visi tuoti, nors ir daugiau, bet niekada prie to negrįžti. Renkantis tokio segmento būstą, kiekvienam pirkėjui yra svarbus viską nori turėti vienoje vietoje. Tai skatina naujų uždarų gyvenviejo nuvertėjimo klausimas ir realizacija, prireikus jį parduoti. Neabe- čių, turinčių baseinų, SPA centrų ir sparčiai plėtojamą infrastrukjotinai, pirkėjai patys analizuoja rinką, stebi tendencijas. Vis dėlto, tūrą, kūrimąsi. Manau, būtent jos bėgant laikui taps prestižinėmis, mūsų patirtis rodo, kad net ir aktyvus domėjimasis rinka ne visa- kaip atsitiko su Laurų ir Gulbinų gyvenvietėmis. 

NT NAUJIENOS

Namas Kulautuvoje, Kauno r., 282 m2 . Kaina – 319 000 €. Stardas Vyšniauskas, tel. +370 671 11 648

Namas Laurų g., Valakampiuose, Vilniuje, 390 m2, 2 aukštų. Kaina – 1 450 000 €. NT brokeris Aurimas Stankevičius, tel. +370 645 06 656.

Namas prie jūros, Palangoje, su šildomu baseinu, 137 m2 . Kaina – 469 000 €. Ieva Kaštaunaitė, tel. +370 699 98 676

Prestižiniai būstai beveik visada yra įrengiami pasitelkus dizainerius, aukštos kompetencijos inžinierius ir žinomus statybos rangovus.

Namas Bajoruose, Vilniuje, 390 m 2 , 2 aukštų. Kaina – 570 000 €. NT brokeriai: Vilma Kelmelė, tel. +370 655 22 608 ir Virgilijus Matačiūnas, tel. +370 678 42 222.

Namas Vytėnuose, Kaune, 414 m2 . Kaina – 890 000 €. Giedrius Šmigelskis, tel. +370 610 37 006

Namas Valakampiuose, Vilniuje, 605 m2 . Kaina – 1 550 000 €. Aurelijus Jasevičius, tel. +370 615 57 555 Daugiau skelbimų rasite www.capitalluxury.lt NT NAUJIENOS

svajonių būstas

Lydekai paliepus, man panorėjus, arba... išmanieji namai Išmanieji namai, apie kuriuos kalbamės su informacinių technologijų mokslų daktare EGLE RADVILE, iš tiesų primena pasaką ir pildo šeimininkų norus: už mamą sudaro pirkinių sąrašą ir įjungia skalbyklę, už tėtį palaisto pievelę, o vaikai savo išmaniajame telefone mato, ar šaldytuve yra ledų. Tiesa, tokio namo gyventojai turi būti ne ką mažiau išmanūs, antraip jis gali imti „išdykauti“ ar iškrėsti vieną kitą pokštą. TEKSTAS – Aistės Jasinskaitės

Kaip smagu, kai atėjus į virtuvę net nereikia praverti šaldytuvo – ekrane matai, kas yra viduje. Gal netrukus pats šaldytuvas ir pasufleruos, ką galima pasigaminti iš turimų produktų? Maždaug 7 tūkst. JAV dolerių ir tokį šaldytuvą jau dabar galite turėti savo namuose. 2017 m. sausį kompanija „Samsung“ pristatė patobulintą šaldytuvo modelį, kuriame integruotos kameros, galinčios identifikuoti viduje esančius produktus ir sudaryti trūkstamų produktų sąrašą, kad būtų patogu apsipirkti el. parduotuvėje ir atsiskaityti banko mokėjimo kortele. Šaldytuvas taip pat gali pasiūlyti receptų sąrašus ir bendrauti balso komandomis. Kiekvienas šeimos narys gali „susijungti su šaldytuvo ekranu“ ir, kaip senais gerais laikais, palikti užrašą bei atlikti daugybę kitų funkcijų. Tiesa, kol tai ateis į Lietuvą ir su tokiu išmaniuoju šaldytuvu susiintegruos mūsų el. maisto prekių parduotuvės, matyt, praeis 22

NT NAUJIENOS

šiek kiek laiko. Tačiau nusiminti nereikia, nes per tą laiką technologijos atpigs ir... patobulės.

Jau nieko nestebina galimybė išmaniuoju telefonu nustatyti kambario temperatūrą ar įjungti skalbyklę. Kokių dar namų pagalbininkų esama? Visus išmaniųjų namų pagalbininkus suskirstyčiau į dvi grupes – tai valdymas ir robotika. Valdymas apima apšvietimą, šildymą, vaizdą bei garsą, žaliuzes, reaguojančias į saulę ar užprogramuotą tvarkaraštį. Be abejo, apsauga su įvairiausiomis galimybėmis, vejos laistymo režimai, apskaita ar duomenų saugojimas. Robotika – tai išmanieji siurbliai, šiukšlių dėžės (būtinai įsigysiu!), langų valymas ir pan. Intriguojančiai skamba išmani augalų priežiūros sistema, nors iš esmės tai yra tiesiog laistymo valdymas arba robotizuotas sodinimas, žemės purenimas, ravėjimas.

svajonių būstas

ma padaryti gerai (nebent sugadinti!). Tam yra priežiūros paslauga ir, mano manymu, tiesiog reikia priimti, kad tai nauja pramonės rūšis. Nori efektyvinti savo gyvenimą – mokėk. Žanetos Paunksnės nuotr.

Nedaug kas mėgsta drabužių priežiūrą, kuri reikalauja daug laiko. Žvelgiant iš išmaniųjų technologijų pusės, tai visai nesunku pakeisti: drabužių plovimas ir džiovinimas, valdomas telefonu, ne kas kita kaip valdymo procesas, o štai drabužių lankstymas – jau robotika. Ateities perspektyvoje abu procesai turėtų „draugauti“ tarpusavyje ir veikti labai paprastai: mobiliuoju telefonu ar balso komandomis, esant šalia.

Į Lietuvą išmaniosios mados atkeliauja kiek pavėluotai. Kas šiandien populiaru pasaulyje? Išmaniųjų namų rinkos tyrimus atlikusi įmonė „Parks Associates“ paskelbė, kad iki 2020 m. išmaniųjų namų (angl. Smart House) technologijomis naudosis daugiau nei Kokių specialių žinių reikia išma50 % amerikiečių šeimų, prisijunguniojo namo savininkui? Valdyti išsių prie interneto. 2015 m. tokių šeimų maniuosius namus nėra ir nebus suInformacinių technologijų buvo 13 %. Dauguma išmaniųjų namų dėtinga, kitaip jie taip ir būtų likę dar mokslų daktarė sistemų ne tik padidina komfortą, bet vienu inovacijos šuoliu, neišsivysčiuEGLĖ RADVILĖ: ir leidžia sutaupyti. Pasaulinė rinka jau siu į kasdienę bei žmonėms prieinamą „Nors ir mažais „įvaldė“ valdymą, toliau siekia robotipaslaugą. Tam dirba NUI (angl. natural žingsneliais, kos bei išmaniųjų daiktų tobulinimo. user interface) specialistai, kurie atjudame į priekį – maždaug sakingi už išmaniųjų daiktų valdymo Šia kryptimi dirbant atsiranda saugumo vienas iš 1 000-čio patogumą. reikalavimų, todėl tai – plačių galimypastatomų namų Lietuvoje Žinoma, kiekvienai šeimai reikia laibių okeanas. jau yra visiškai išmanus.“ Kaip šiame kontekste atrodome mes? ko susigyventi su išmaniuoju namu ir Lietuviai daugiausia apsiriboja tipiniu ir suplanuoti, kas ir kaip turi veikti panet daliniu išmaniuoju namu, t. y. energal šeimos gyvenimo būdą bei ritmą. getiniai poreikiai, kontrolės sistema. Pavyzdžiui, mano namuose išmanusis šildymas veikia taip, kad žiemą, grįžus iš lauko, vakare visu Tačiau, nors ir mažais žingsneliais, judame į priekį – maždaug pajėgumu įsijungia gyvatukas, nes reikia greitai išdžiovinti vienas iš 1 000-čio pastatomų namų jau yra visiškai išmanus.  krūvą vaikų pirštinių. Ryte man jo nereikia. Prieš miegą vaikų kambariuose temperatūra automatiškai nukrinta laipsniu – smagiau miegoti. Mūsų namuose nuolat sukiojasi dulkių su„Mes gurkšnosime limonadą ant rinkimo robotas, linksma pravarde „Končita“. sienos leidžiantis saulei, kvepiant Tikrai nėra sudėtinga valdyti visus mano išvardytus procesus, jūros bangoms, ošiant vėjui, o realiai sėvis dėlto, juos užprogramuoti sistemoje ar pašalinti gedimą dėsime betono pakaitalo kambaryje šalia be specialių žinių, ko gero, nepavyks, čia reikės sertifikuogreitkelio į oro uostą.“ tų specialistų pagalbos. Pačiam, sakyčiau, beveik neįmano-

NT NAUJIENOS

svajonių būstas

Mokslininkai nuolat atranda tai, kas gerokai palengvina žmonių gyvenimą. Kiek užtrunka, kol tai virsta realybe? Priklausomai nuo srities, atradimų ir išradimų, technologinis pritaikymas realiam gyvenimui gali trukti metų metus. Reikia pažymėti, kad grynasis mokslas nėra taikomasis mokslas. Tikroji mokslininkų paskirtis kažin ar yra palengvinti žmonių kasdienybę, jiems keliami daug didesni tikslai ir reikalavimai. Taikomojo mokslo rezultatais dažniausiai domisi komercinės įmonės, kurios įžvelgia galimybę vieną ar kitą procesą pritaikyti realybėje. Kol išgaunamas adekvatus rinkai produktas – pradedant medžiagų parinkimu, atsparumu, pritaikymu naudoti ir baigiant griežtomis tarptautinėmis sertifikavimo procedūromis bei rinkai „įkandama“ kaina, tai užtrunka 2–3 metus ir ilgiau. Kokių išmaniųjų namų stebuklų galime tikėtis ateityje? Mūsų ateitis – robotai. Žmogui reikia pagalbos buityje ir aplink ją. Tačiau neabejotinai atsiras dar ir virtualiosios realybės taikymo elementų: dizaino sprendimai pasitelkus šviesą, vaizdo projekcijos vietoj tapetų ar sienų dažymo. Tada atpigs medžiagos, jos taps universalios. O mes gurkšnosime limonadą ant sienos leidžiantis saulei, kvepiant jūros bangoms, ošiant vėjui, o realiai sėdėsime betono pakaitalo kambaryje šalia greitkelio į oro uostą. 

NT NAUJIENOS

Dauguma išmaniųjų namų sistemų ne tik padidina komfortą, bet ir leidžia sutaupyti.“

naujakuriai

Solistė Judita Leitaitė būsimus namus įsimylėjo iš pirmo žvilgsnio

Meilė iš pirmo žvilgsnio. Taip būtų galima pavadinti žinomos dainininkės JUDITOS LEITAITĖS naujų namų paieškos istoriją. Internete pamačiusi skelbimą apie centre parduodamą erdvų butą dainininkė nė akimirką nedvejojo – čia bus jos namai. Solistė įsitikinusi, kad lemiamą sprendimą renkantis būstą diktuoja vieta, o visa kita galima pakeisti pagal savo norus ir poreikius. TEKSTAS – Aistės Jasinskaitės

NUOTRAUKOS – asmeninio albumo

ūstas perkamas vieną ar kelis kartus gyvenime, todėl tokiam žingsniui žmonės ruošiasi itin atsakingai ir dažniausiai apsilanko daugybėje statomų ar jau pastatytų būstų, kol suranda tą vienintelį. Tačiau dainininkės J. Leitaitės standartine pirkėja tikrai nepavadinsi: žinoma moteris nesidairė naujo būsto ištisus mėnesius ir specialiai jo neieškojo, tačiau, kai dėmesį patraukė internete pamatytas skelbimas, sprendimą priėmė nedvejodama.

„Aš turiu baltą senovinį pianiną „Steinway“, kuris atkeliaus ir į naujus namus. Toks daiktas reikalauja tam tikro interjero, kambario apstatymo.“

NT NAUJIENOS

SVARBIAUSIAS KRITERIJUS – VIETA Dainininkė nevairuoja automobilio ir mėgsta vaikščioti pėsčiomis, todėl centre surastas butas buvo idealus pasirinkimas: iki darbo Lietuvos muzikos ir teatro akademijoje bei B. Dvariono dešimtmetės muzikos mokyklos galima keliauti pėstute, nereikalingas joks transportas. „Man svarbiausias kriterijus, renkantis naujus namus, buvo vieta. Kaip patarė vienas garbaus amžiaus žydų tautybės pažįstamas, renkantis būstą reikia vadovautis taisykle, kad svarbiausia yra vieta, vieta ir dar kartą vieta“, – patirtimi dalijasi J. Leitaitė. Šiuo metu J. Leitaitė dar šeimininkauja savo sename bute Antakalnyje, kuriame gyvena daugiau nei 11 metų. Dainininkė sako įpratusi čia gyventi, nes prabėgo tikrai nemažai laiko, tačiau ypatingų sentimentų tikrai nejaučia. „Šis butas buvo pirktas dėl dukros Paulinos, kuri mokėsi M. K. Čiurlionio menų mokykloje. Nenorėjome, kad jai kasryt tektų ilgai važiuoti viešuoju transportu. Jaučiuosi savo misiją atlikusi – dukra užaugo, ji mokosi Kaune, todėl poreikis keisti gyvenamąją vietą atsirado labai natūraliai“, – pasakoja J. Leitaitė.

naujakuriai Namas, kuriame dainininkė įsigijo 70 kv. m butą, pastatytas 1954 m. Pastatas nebuvo rekonstruotas, todėl reikalingas kapitalinis remontas.

REIKALINGAS KAPITALINIS REMONTAS Namas, kuriame dainininkė įsigijo 70 kv. m butą, pastatytas 1954 m. Pastatas nebuvo rekonstruotas, todėl reikalingas kapitalinis remontas: pradedant įvairių sistemų atnaujinimu ir baigiant buto vidaus apdaila bei įrengimu. „Kai pirkau šį butą, iš karto buvo akivaizdu, kad taip nenorėčiau ir negalėčiau gyventi. Viskas sena, nugyventa, todėl žinojau, kad teks viską atnaujinti iš pagrindų“, – sako dainininkė ir prasitaria buvusi visiškai rami, nes butą rinkosi su architektės išsilavinimą turinčia drauge Rūta, taip pat visais klausimais konsultavo „Capital Andinvest“ NT ekspertas Paulius Žilvitis. Pasak J. Leitaitės, jos draugė turi tą Dievo dovaną iš karto pamatyti, kas ir kaip gali būti. Kai ji pasakė: „Pirk, Judita, o mes jau padarysime, kad būtų gražu“, dainininkė nė akimirką nesuabejojo, kad viskas pavyks. Vis dėlto, kaip ji pati juokauja, jeigu atsiųstų nuotraukas, kaip dabar atrodo tvarkomas jos butas, vaizdelis tikrai būtų ne koks. TONĄ DUODA SENOVINIS PIANINAS Naujuose namuose sostinės centre dainininkė ketina įsikurti balandžio mėnesį. Tiesa, suplanuoti erdvaus buto interjerą nebuvo lengva. Pirmiausia dėl to, kad dainininkės profesija jau pati savaime įpareigoja turėti tam tikrų daiktų. „Man labai patinka minimalistinis stilius, bet žinau, kad tai – ne man. Aš turiu baltą senovinį pianiną „Steinway“, kuris atkeliaus ir į naujus namus. Toks daiktas reikalauja tam tikro interjero, kambario apstatymo, juk negali pianino pastatyti mažoje erdvėje ir uždaryti duris. Taip pat turiu daug gaidų, jas reikia kažkur sudėti. Ir dar, sutikite, dainininkei reikia tam tikros aplinkos, kad galėtų jaustis gerai, ruoštis koncertams“, – kasdienybės skraistę praskleidžia J. Leitaitė. Visais interjero klausimais solistė besąlygiškai pasitiki savo drauge: ji ne tik gerai žino dainininkės poreikius, įpročius, bet per dau-

gelį pažinties metų gali iš pusės žodžio nuspėti, ko nori dainininkė, arba priešingai – kokiam sprendimui ji niekada nepritartų. DAIKTAI, KURIE ŠILDO Kraustymasis visada yra puiki galimybė persvarstyti, kiek užgyventa nereikalingo turto. „Tikra tiesa, jau dabar matau, kad iš tiesų turiu labai daug daiktų, tarp jų ir tokių, kurių man visai nereikia“, – atvirauja dainininkė ir prisipažįsta esanti sentimentali, todėl jai reikėtų pasikviesti į pagalbą kitą žmogų, kuriam tie daiktai nėra brangūs, ir taip su jais atsisveikinti. Didelį galvos skausmą kelia ir nuotraukos, kurių dainininkė turi išties labai daug. Ji sako, kad jų išmesti negalima, geriau sudeginti. „Turiu draugę, kuri namuose turi pečių. Sakau, reikia tas nuotraukas nuvežti jai ir sudeginti. Ji nepažįsta nuotraukose esančių žmonių, todėl bus paprasta tai padaryti, nes nėra jokių sentimentų“, – atvirauja J. Leitaitė ir prasitaria, kad reikia atsisakyti ir įvairių laidotuvių nuotraukų, nes paprastai jos kelia tik skausmą ir blogus prisiminimus, o juk mes atmintyje esame išsaugoję tik gražius prisiminimus. Dainininkė prasitarė neseniai skaičiusi knygą, kaip pagal japonus reikėtų tvarkyti namus, ir pasižadėjo naujuose namuose vadovautis būtent jų išmintimi, t. y. pasilikti tik tuos daiktus, kurie šildo ir yra ypač brangūs, ir nelaikyti tų, kurie tik užima vietą. 

PAULIUS ŽILVITIS, „Capital Andinvest“ brokeris: „Tariantis dėl buto apžiūros pirmiausia man paskambino p. Juditos Leitaitės draugė – architektė Rūta, kuri klientei padeda įsirengti butą ir turi puikią kompetenciją įvertinti techninę būsto būklę. Su dainininke susipažinome jau apžiūros metu, kur aš atstovavau dominančio objekto savininkams. Beje, prisipažinsiu, kad ne iškart supratau, kuo užsiima p. Judita, ji man atrodė matyta, tačiau tuo momentu niekaip negalėjau prisiminti, kur... Pamenu, nustebino tai, kad klientė susitikimo metu domėjosi garso izoliacija ir tam, kad tai patikrintų, ji net uždainavo! O to per 5 metus dirbant nekilnojamojo turto brokeriu neteko patirti, tad šią apžiūrą tikrai prisiminsiu ilgam (juokiasi). Negaliu tiksliai pasakyti, iš kiek variantų dainininkė rinkosi naujuosius namus, tačiau dažniausiai klientai svarsto penkis galimus variantus, žinoma, pasitaiko ir išskirtinių atvejų. Dainininkei apsispręsti prireikė dviejų susitikimų: pirmasis vyko vakare, kitas – dieną. Pastebiu, kad žmonės itin dažnai nori įvertinti objektą įvairiu paros metu, kad susidarytų kuo išsamesnę nuomonę apie potencialų pirkinį. Visas būsto pirkimo procesas iš tiesų praėjo labai sklandžiai. Po preliminariosios pirkimo ir pardavimo sutarties pasirašymo, tada, kai p. Judita sumokėjo avansinį mokestį, notarinę pirkimo ir pardavimo sutartį pasirašėme per 10 dienų. Kai abi šalys, pardavėjai ir pirkėjai, suinteresuotos, be to, turi kompetencijos operatyviai organizuoti sandorius, niekada neužtrunki. Labai tikiuosi, kad įsikūrusi naujuose namuose p. Judita liks patenkinta ir džiaugsis priėmusi sprendimą pirkti būtent mano parduodamą nekilnojamąjį turtą. Man tai buvo maloni pažintis. Viliuosi, kad p. Judita – dar vienas laimingas žmogus, įsigijęs savo svajonių būstą.“

NT NAUJIENOS

pataria ekspertai

Kur investuoti šiandien,

kad atsipirktų rytoj Investavimas į nekilnojamąjį turtą, panašu, jau tampa daugelio lietuvių religija. Tikrai taip, po krepšinio. Nors krepšinis vis labiau blanksta, investavimas tik įgauna pagreitį. Tai rodo tiek sparčiai augantys NT pardavimo rodikliai, tiek informacijos apie investavimo galimybes gausa. TEKSTAS – Tomo Grižo KAIP APSKAIČIUOTI INVESTICINĘ GRĄŽĄ Paanalizuokime konkretų pavyzdį. Vidutinė apie 40–50 kv. m ploto (vieno miegamojo) buto Vilniaus Senamiestyje ar netoli jo rinkos įsigijimo kaina – apie 100 000 €. Ilgalaikės nuomos kaina vidutiniškai svyruoja apie 500 € / mėn. Užsiimdami trumpalaike nuoma, priklausomai nuo sezono, tokį butą išnuomotumėte už 40–60 € / parai. Vidutinis metinis užimtumas – 60 %, kas sudaro 18 dienų per mėnesį. 50 € per parą, padauginus iš 18-kos užimtų dienų, sudaro 900 € pajamų per mėnesį. Tarkime, kad butą perleisite administruoti įmonei, kuriai reikės sumokėti apie 30 % nuo nuomos pajamų, tuomet 900 € x 0,7 % = 630 €. Taigi, įvertinkite du scenarijus:  kai nuomojamą butą administruojate patys: 900 € / mėn. x 12 mėnesių dalijame iš buto kainos 110 000 € x 100 = 9,8 % metinė grąža;  kai buto administravimą patikite tuo užsiimančiai įmonei (administravimo mokestis – 30 %): 630 € / mėn. x 12 mėnesių dalijame iš buto kainos 110 000 € x 100 = 6,8 % metinė grąža.

ankų ir kitų finansinių institucijų rinkos analitikai bei nekilnojamojo turto ekspertai skelbia įvairią statistinę informaciją, tačiau dažnas (investuotojas) gali susidurti su dilema, kaip tą informaciją suprasti bei prieiti išvadą: kur investuoti šiandien, kad atsipirktų rytoj. Ir nors tai skamba gana dviprasmiškai – rytoj tikrai neatsipirks, tačiau kartu motyvuoja tuo, kaip investuoti ir neapsirikti siekiant gauti patrauklią grąžą. Investicinė grąža kiekvieno gali būti vertinama savaip: vieniems užtenka garantuotų 5 ar 6 % per metus ir jie nelinkę per daug rizikuoti, kitus domina trumpalaikė nuoma, dažnai generuojanti gerokai didesnę grąžą nei ilgalaikė. Tokiu atveju galima kalbėti apie 10 % ir net daugiau.

KĄ PRAVARTU ŽINOTI PRIEŠ INVESTUOJANT Ketinantys investuoti į NT pirmiausia turėtų išsigryninti šiuos pagrindinius dalykus:  nuspręskite, į kokį gyvenamąjį nekilnojamojo turto objektą planuojate investuoti, trumpai tariant, ar užsiimsite trumpalaike, ar ilgalaike nuoma? O galbūt verta ieškoti tokio varianto, kuris tiktų ir vienu, ir kitu atveju. Pavyzdžiui, 40 kv. m (vieno miegamojo) butas, kurio kaina rinkoje svyruoja apie 110 000 €, – labai optimalus variantas tiek dydžio, tiek kainos prasme;  įvertinkite, koks investicinio būsto likvidumas – neužtenka tik įsigyti. Ar pavyks nesunkiai parduoti prireikus?  ar jūs kaip investuotojas ir būsite tik investuotojas, ar ketinate užsiimti ir tolesniu turto administravimu? Patartina apsistoti būtent ties investuotojo pozicija (kad ir kaip mes, lietuviai, esame linkę viską daryti patys);  planuodami investuoti į senos statybos butą, išsiaiškinkite, kokios šildymo išlaidos, objekto būklė;

 nuspręskite, kas bus jūsų įsigyto NT tikslinis klientas – tokiu atveju susiaurės paieškos laukas, lemiantis įsigyjamo būsto lokaciją, dydį, suplanavimą, įrengimą. Šiandienos tendencijos atspindi mažesnių, funkcionaliai suplanuotų būstų poreikį. Ir jeigu jūsų tikslinis nuomininkas ne JAV ambasada, kurią domina didžiuliai būstai Vilniaus Senamiestyje, o paprasti gyventojai – kompaktiškai suplanuota erdvė, taupanti tiek jūsų pačių, tiek jūsų nuomininkų pinigus, visuomet bus vienas iš kertinių kriterijų renkantis NT investicijai.  Pasvarstykite: tarkime, vieno miegamojo butas gali būti ir 50 kv. m ploto, kuriame bus įkomponuotas bene 10 kv. m koridorius. Kitas variantas: tas pats vieno miegamojo butas, tik jau 40 kv. m ploto. Jaučiate skirtumą? Jūsų investicinė suma sumažėja 20 (!) %, butą nuomos rinkoje galite pasiūlyti žemesne kaina – laimite tiek jūs, tiek būsimas jūsų nuomininkas;  kaip įrengsite nuomai skirtą būstą? Dabar yra madinga – nuvažiavai į „Ikea“, išsirinkai, surinkai ir viskas. Patogu tiek įrengiant būstą, tiek įsigyjant šiuolaikiškus baldus, interjero detales ar aksesuarus. Tačiau kartu vienoda iki negalėjimo: tie patys staliukai, lentynos, šviestuvai... vos ne kas antrame bute. Kuriam laikui gal ir neblogai, bet jei galvojate apie išskirtinumą iš kitų butų, norėdami pritraukti labiau mokų klientą (nuomininką), galiausiai įvertindami tai, kaip jūsų butas atrodys po kelerių metų, vertėtų apdailai ir įrengimui skirti daugiau dėmesio, rinktis kokybiškus bei išskirtinius daiktus, galbūt samdyti profesionalų interjero dizainerį, kuris pasiūlytų originalių sprendimų;  jei nesate patyręs investuotojas, neišmanote NT rinkos (būkite sąžiningi bent jau patys sau!) – pasikliaukite šios srities profesionalais – NT brokeriais ir konsultantais. Mano paties patirtis su „Capital“ brokeriais – tik teigiama: sutikau daugybę jaunų, veržlių, savo darbą išmanančių NT brokerių, galinčių rekomenduoti įvairiausių investuoti tinkamų objektų. 

antrieji namai svetur

Investuokite ten, kur visad šviečia saulė Investuoti į nekilnojamąjį turtą šilto klimato šalyse – populiarėjanti tendencija ir tarp lietuvių. Natūralu, kad gyvendami cepelinų spalvos dangaus šalyje esame išsiilgę saulės ir šilumos, dažnai keliaujame ten, kur visad šviečia saulė. Tenerifė ir Maljorka – vienos populiariausių atostogų krypčių, vis labiau masinančių ir investuotojus į nekilnojamąjį turtą iš viso pasaulio. Juk tinkamai investavę į antruosius namus svetur, ne tik atostogausite „nemokamai“, bet ir galėsite džiaugtis patrauklia finansine grąža. TEKSTAS – Tomo Grižo TENERIFĖ Turistų skaičius Tenerifėje – didžiausioje iš septynių Kanarų salų Atlanto vandenyne – nuolat auga ir yra įspūdingas: saloje, kurioje gyvena ~ 900 tūkst. gyventojų, per metus apsilanko 5 mln. turistų. Rodikliai kasmet auga daugiau nei 10 %, todėl nenuostabu, kad didžioji salos verslo dalis orientuota į atvykstamąjį turizmą ir apgyvendinimo sektorių. Paskaičiuota, kad vidutinė vieno turisto viešnagės trukmė saloje trunka daugiau nei savaitę, tad nenuostabu, jog investuotojams čia patrauklu užsiimti trumpalaike nekilnojamojo turto nuoma. Studijos (angl. Studio) tipo būsto kainos Tenerifėje prasideda nuo 60 000 eurų ir labai priklauso nuo lokacijos, vaizdo pro langus, patogumų (pavyzdžiui, ar apartamentų komplekse yra baseinas ir pan.). Kuo įspūdingesnis atsiveriantis vaizdas pro langus, tuo aukštesnė NT kaina: jei pageidaujate „studijos“ su vaizdu į vandenyną, toks būstas rinkoje vertinamas nuo 96 000 eurų. Apskritai kalbant, studijos tipo apartamentų kainos Tenerifėje svyruoja nuo 80 000 iki 110 000 eurų. Vietiniai ekspertai tikina, kad per metus iš trumpalaikės nuomos galima gauti apie 6–8 % metinės grąžos pajamų. Planuojantiems investuoti didesnę pinigų sumą ir ieškantiems prabangesnių NT objektų verta pasidairyti vilų. Pavyzdžiui, dviejų

Kol laukiate nekilnojamojo turto vertės padidėjimo, sėkmingai gaunate įplaukas iš nuomininkų, o išaugus nekilnojamojo turto vertei jį parduodate ir uždirbate iš kainos padidėjimo. aukštų, penkių miegamųjų, su garažu, uždaru kiemu, baseinu, stogo terasa vilą galima įsigyti už 900 000 eurų. Užsiimant trumpalaike nuoma, preliminariai per mėnesį galima uždirbti 9 000 eurų, arba 108 000 eurus per metus, o tai sudarytų 12 % metinės grąžos. MALJORKA Maljorka – pasaulinės reikšmės kurortinė vietovė, didžiausia Ispanijos sala. Dėl švelnaus Viduržemio jūros klimato, infrastruktūros, patogaus susisiekimo (skrydžių) ir aukštos kokybės turizmo paslaugų per metus salą aplanko ~20 mln. turistų, daugiausia iš Vokietijos, Jungtinės Karalystės, Prancūzijos, Rusijos ir kt. Daugiausia lankytojų sala sulaukia liepos ir rugpjūčio mėnesiais. „Maljorka – saugi, tvarkinga, savo identitetu bei aktyviu kultūriniu gyvenimu išsiskirianti sala. Būtent čia poilsiauti į vasaros rezidenciją atvyksta ir Ispanijos karališkoji šeima. Daugelis žmonių šią salą atranda ne tik kaip idealią vietą pailsėti, bet ir ilgesnį laiką (pa)gyventi. Čia paprasta prisitaikyti“, – pasakojo interjero dizai-

NT NAUJIENOS

antrieji namai svetur

neris ir nekilnojamuoju turtu besidomintis Mario Krivickas, gyvenantis tarp Londono ir Maljorkos. Tarp galinčių sau leisti investuoti į nekilnojamąjį turtą Maljorkoje ar Tenerifėje populiarus vadinamasis flip’inimas, kai įsigyjamas ne itin geros būklės turtas, jis suremontuojamas ir parduodamas brangiau, siekiant uždirbti. Trumpalaikė nuoma taip pat yra pelninga. Suradę nuomininkų gausite nuolatinių pajamų – nuompinigius, o laikui bėgant nekilnojamojo turto kaina taip pat pakils. Kol laukiate nekilnojamojo turto vertės padidėjimo, sėkmingai gaunate įplaukas iš nuomininkų, o išaugus nekilnojamojo turto vertei jį parduodate ir uždirbate iš kainos padidėjimo. Kiekvienas, ketinantis investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienio šalyse, privalo išanalizuoti teisinius vietos niuansus, pasiskaičiuoti valstybinius mokesčius, išsiaiškinti, kas administruos turtą, kas įvertins pastato būklę, nustatys jo vertę ir kt. „Trijų kambarių butas Maljorkoje, Palmos centre, kainuoja 230 000 eurų. Jo nuomos kaina mėnesiui – 1 500 eurų. Taigi, metinė grąža sudarytų 7–8 %“, – paaiškina M. Krivickas. Žinoma, pajamos priklauso nuo daugelio dalykų, tokių kaip vieta, įrengimas, tinkamas pateikimas rinkai ir pan. Be to, prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą saloje būtina įsigilinti į vietinius įstatymus, įvertinti galimą riziką, atlikti „namų darbus“ su turto vertintojais, gali prireikti kreiptis į vietinį teisininką, architektą.“ Tiek pradedantiems, tiek pažengusiems investavimo į nekilnojamąjį turtą srityje ir svajojantiems apie antruosius namus svetur patartina ne kartą apsilankyti toje šalyje, žvalgyti rinką įvairiuose miestuose, vietovėse, keliauti ten skirtingais metų laikais, susipažinti su įvairių NT agentūrų pasiūlymais. Jei radote konkretų, jums patrauklų objektą, apsilankykite jame kelis kartus, dieną, vakare. Teko girdėti istoriją, kaip vieni lietuvaičiai per neapdairumą įsigijo kitų lietuvių – nekilnojamojo turto agentų už itin patrauklią kainą siūlomą turtą ir tik vėliau įsitikino, jog įsigytas objektas yra viename iš prasčiausių to miesto dau-

Tarp galinčių sau leisti investuoti į nekilnojamąjį turtą Maljorkoje ar Tenerifėje populiarus vadinamasis flip’inimas.

giabučių, apgyvendintų vien atvykėliais iš ne itin išsivysčiusių Afrikos šalių... SVARBU ŽINOTI Investicijos į nekilnojamąjį turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio. Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia atkreipti dėmesį į tokius niuansus kaip turto vertinimas, įsigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kainą lemiantys faktoriai. Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti skirtingų formų – jos neapsiriboja tik paties nekilnojamojo turto įsigijimu. Priklausomai nuo to, kokį nekilnojamąjį turtą perkate, atsižvelkite į skirtingus kriterijus. Pavyzdžiui, investuodami į biuro patalpas, ieškokite vietos netoli miesto centro, kur geras susisiekimas. O investuodami į gyvenamąjį plotą, stenkitės vengti judrių gatvių. Prieš investuodami patikrinkite, ar pardavėjo pateikta informacija yra teisinga. Lankydami objektą įvertinkite jo būklę, galbūt jam reikia kosmetinio ar kapitalinio remonto. Įvertinkite aplinką, susisiekimo galimybes, saugumą, patogumą ir kitus kriterijus, susijusius su nekilnojamojo turto vieta. Prieš duodami rankpinigius, pasirūpinkite, kad nešališkas turto vertintojas nurodytų tikrąją objekto kainą. Investuoti ten, kur visuomet šviečia saulė, – misija įmanoma. Jei neišmanote investavimo niuansų ir vietos nekilnojamojo turto rinkos, kreipkitės į NT ekspertus. Investuokite, uždirbkite ir nepamirškite paatostogauti. Gal investicinis objektas atostogų rojuje bus tinkamas to priminimas? 

NT NAUJIENOS

NT brokerių sėkmės istorijos

NT brokerio profesija –

norintiems atrasti save iš naujo Dirbti su malonumu. Sakysite, neįmanoma? Pasaulyje egzistuoja dviejų tipų žmonės: tie, kurie dirba tam, kad uždirbtų, ir tie, kurie uždirba dėl to, kad darbas yra malonumas. Būtent pastarajam tipui galima priskirti „Capital Centras“ biure dirbančius brokerius. TEKSTAS – Godos Šleinytės-M.

monės – pats svarbiausias verslo sėkmės ingredientas. Labai džiugu, kad mūsų biure dirba skirtingos, tačiau kartu viena kitą šauniai papildančios asmenybės“, – sako „Capital Centras“ biuro vadovas Gediminas Jankauskas. Pats G. Jankauskas, šiuo metu vadovaujantis per 30 brokerių komandai, nekilnojamojo turto versle dirba jau 10 metų. Iki tol buvęs bankininku, 2014 m. kartu su partneriu įsteigė biurą „Capital Centras“, kuris 2016 m. tapo didžiausiu ir daugiausia turto pardavusiu „Capital“ biuru Lietuvoje. „Burdami NT profesionalų komandą tikime, kad žmonės prisijungia prie mūsų dėl kitų, jau čia dirbančių, brokerių. Dažniausiai, paslaugūs žmonės bendrauja su į save panašiais žmonėmis, keistuoliai mėgsta bendrauti su keistuoliais, o pikti ar savanaudžiai – su panašiais į save. Vadinasi, norint, kad komandoje būtų tinkama atmosfera, tereikia apsupti save tokiais žmonėmis, su kuriais gera dirbti kartu, o jie, savo ruožtu, pritrauks panašius į save“, – patirtimi dalijasi G. Jankauskas. Kalbėdamas apie profesinius ypatumus, biuro vadovas įsitikinęs, kad pati svarbiausia sėkmingai dirbančio brokerio savybė – mėgti bendravimą su žmonėmis ir nesavanaudiškai siekti padėti kitiems, nesitikint tiesioginės materialinės naudos. „Mes vertiname brokerius ne tiek pagal finansinius jų pasiekimus, kiek pagal vidinę motyvaciją padėti, kuri ilgainiui duoda kur kas geresnių rezultatų“, – patikina verslininkas. Kita svarbi savybė – savarankiškumas, savidisciplina ir atsakomybė už savo darbo rezultatus. Brokerio darbe nėra fiksuotų darbo valandų, nėra viršininko, prižiūrinčio, kad darbe būtų nuo 8 iki 17 val., ar nurodančio, ką ir kada reikės atlikti. Šiame versle svarbu suvokti, kad gaunamų pajamų kiekis yra tiesiogiai proporcingas įdedamo darbo kiekiui. Kita vertus, dirbant čia galima užsidirbti daug daugiau nei samdomame darbe, o malonumas, kai rekomenduoja buvę klientai, – vertingesnis už pinigus.“ Taigi, jūsų dėmesiui – 5 įkvepiančios NT brokerių istorijos: kaip nebijant pokyčių atrasti mėgstamą darbą ir įgyvendinti savo svajones.

JURGITA GUDAITĖ Anksčiau dirbo skolų išieškojimo bendrovėje. „Anuomet kasdien susidurdavau su neigiamomis emocijomis, dabar tik su teigiamomis“ „18 metų dirbau su skolų išieškojimu. Darbas buvo įdomus, tačiau klientų kontingentas, su kuriais tekdavo bendrauti kiekvieną dieną, – tai žmonės, paskendę skolose, nusivylę gyvenimu ir labai pikti... Žinoma, per 32

NT NAUJIENOS

tiek metų išmokau atsiriboti nuo negatyvių emocijų, tačiau pajutau, kad atėjo metas išbandyti save kitur. Brokerio profesija man pasirodė patraukli tuo, kad galiu pati planuoti savo laiką, dienotvarkę ir nebūti „pririšta“ prie darbo vietos. Taip pat man praverčia įgytas VGTU inžinerijos išsilavinimas, žinios dirbant su NT dokumentais, brėžiniais, bendraujant su klientais. Jau beveik dvejus metus dirbdama NT brokere išsiugdžiau diplomatijos, lankstumo ir kantrybės įgūdžių. Šiame darbe jaučiuosi naudinga klientams, džiugina padėkos, rekomendacijos, taigi emocinė darbo aplinka kardinaliai pasikeitė nuo ankstesnės. Visiems, kurie dirba „nemylimą“ darbą, siūlyčiau išbandyti savo jėgas brokerio veikloje. Tiesa, ne kiekvienam pavyksta įsitvirtinti NT srityje, tačiau jei ir nepavyks – įgysite tikrai naudingos patirties, kuri gyvenime išties pravers.“ ____________________________________________

IGORIS ZARIPOVAS Operos ir baleto teatro artistas, 20 metų šoka baletą. Neseniai pradėjo NT brokerio karjerą. „Jaučiuosi dirbdamas prasmingą darbą“ „Operos ir baleto teatre šoku iki šiol. Žinodamas, kad visą gyvenimą negalėsiu dirbti artistu, nusprendžiau ieškoti papildomos veiklos, darbo, kurį suderinčiau su pasirodymais teatre ir į kurį taip pat eičiau su malonumu. Su brokerio veikla pirmąkart susidūriau įsigydamas butą, o vėliau padėdamas išsirinkti būstą mamai ir draugams, taip įgijau šiokios tokios

patirties. Man didžiausias malonumas matyti laimingus žmones, ypač kai nusiperka pirmąjį būstą! Aš visad džiaugiuosi kartu su

NT brokerių sėkmės istorijos

jais. Pradėjęs dirbti brokeriu jaučiuosi dirbdamas prasmingą darbą, atradau tiesioginio bendravimo džiaugsmą, nes anksčiau su žmonėmis dažnai bendraudavau „nebyliai“, per atstumą – mus skirdavo orkestrinė duobė (šypsosi). Išdrįskite ir ieškokite savo gyvenimo kelio, nuo jūsų sprendimų priklauso jūsų ir jūsų artimųjų ateitis. Juk nepabandę niekada nesužinosite, kas jums prie širdies.“ ____________________________________________

ASTA KATKAUSKIENĖ Daug metų dirbo VGTU. Dabar – pirkėjų brokerė. „Galiu sau leisti svajoti ir siekti to, kas anksčiau atrodė nepasiekiama“ „Beveik dešimtmetį dirbau VGTU Tarptautinių studijų centre. Tai buvo geras, stabilias pajamas garantuojantis darbas. Grįžusi po motinystės atostogų, universitete dirbau dar dvejus metus. Per tą laiką daug kas pasikeitė: didesni šeimos poreikiai, norėjosi daugiau galimybių, finansinės laisvės, pačiai planuoti savo laiką ir kurti tikslus. O mintys juk dažnai prišaukia ir tinkamus žmones. Pabendravusi su viena iš „Capital“ brokerių lyderių – Patricija Bubulaite, supratau, kad tikrai noriu dirbti šį darbą – geras pavyzdys užkrečiamas. Gavau kvietimą prisijungti prie jos naujai kuriamos komandos dirbti su pirkėjais. Tai buvo visiškai nauja sritis, kur turėjau išmokti ir pirkti, ir parduoti, ir derybų meno. Šiandien žinau, kad viskas yra įmanoma ir stabiliai dirbant brokerio darbą galimybės yra neribotos. Tiesiog įgauni sparnus svajoti! Jei patinka kasdien priimti iššūkius, būti aktyviems, daug bendrauti ir padėti žmonėms priimti racionalius sprendimus, šis darbas jums!“ ____________________________________________ EGIDIJUS KUČAS Turėjo savo verslą, vadovavo įmonėms. Šiuo metu – NT brokeris. „Šis darbas žavi savo dinamika ir galimybe pačiam daryti įtaką verslo rezultatams“ „Prieš pradėdamas brokerio veiklą, dirbau įvairiose kompanijose, pardavimo srityje, vadovavau verslo įmonėms, didžiąją gyvenimo dalį dirbau nuosavame versle. Pasiekti rezultatai džiugino, tačiau, įvertinęs tuometę rinkos situaciją, nebemačiau savirealizacijos perspektyvų ir nusprendžiau kardinaliai keisti veiklos sritį. Juolab kad sulaukiau palaikymo bei paskatinimo ir iš draugų, jau dirbančių NT srityje. Brokerio darbas mane žavi savo dinamika ir galimybe pačiam daryti įtaką verslo rezultatams. Labai praverčia ankstesniuose darbuose įgyta patirtis ir išsiugdyta savidisciplina. Su dideliu susidomėjimu lankau visus mokymus ir įgyju naujos patirties. Jaučiu, kaip atsiranda vidinė kompetencija ir pasitikėjimas savo jėgomis, pirmieji rezultatai dar labiau motyvuoja ir suteikia įkvėpimo siekti daugiau. Visiems, norintiems gilintis į NT rinkos subtilybes, patarčiau turėti kantrybės, nebijoti naujų iššūkių ir siekti neįmanomo.“ ____________________________________________

JULITA PETRAVIČIENĖ Baigusi 3 aukštuosius, augina 3 vaikus. Anksčiau dirbo architekte. „Nusprendžiau hobį paversti pagrindine veikla“ „Per ilgametę savo darbo patirtį dirbau statybos, architektų, su nekilnojamojo turto projektų plėtra susijusiose kompanijose. Esu įgijusi prekybos verslo organizavimo specialybę, baigusi VGTU architektūrą ir projektavimą, ilgą laiką dirbau architekte įvairiose kompanijose, teko stažuotis ir dirbti užsienyje. NT rinką ištikus krizei ir natūraliai atsiradus laisvesnio laiko nusprendžiau tobulinti savo vadybines žinias ISM universitete, Vadovų mokymų programoje, ir apsigyniau magistro laipsnį.

Susilaukus trijų vaikų darbo tempą teko natūraliai mažinti. Ėmiau ieškoti veiklos, kuri būtų dinamiška, įdomi ir atitinkanti įgytas kompetencijas. O kadangi brokeriavimas jau ir iki tol buvo tapęs kaip ir hobiu, paskatinta draugų nusprendžiau jį paversti pagrindine veikla. Sprendimą jungtis prie „Capital Centras“ komandos lėmė ne tik čia sėkmingai dirbantys pažįstami. Vertinau dar ir tai, kad „Capital“ kompanija yra rinkos lyderė, orientuota į inovacijas, taikanti pažangius metodus kasdienėje veikloje ir, be viso to, drąsiai žengianti į užsienio rinkas. Absoliučiai visos iki tol įgytos darbo patirtys labai praverčia dabartinėje veikloje. Statybos procesų išmanymas, be abejo, suteikia konkurencinio pranašumo, na, o architektūros išsilavinimas bei ankstesnio darbo patirtis leidžia kompetentingai konsultuoti klientus dėl įsigyjamo turto būklės, techninių charakteristikų, taip pat ir erdvių perplanavimo, turto gerinimo. Pastaruosius dvejus metus dirbdama brokere supratau, kad mane labiausiai džiugina laisvė organizuoti savo veiklą pačiai, nors dirbant tokį darbą reikia ypač griežtos disciplinos. Linkiu kiekvienam atrasti sau mielą veiklą, paversti ją kasdieniu naudą kuriančiu užsiėmimu ir svarbiausia nemanyti, kad darbas ar profesija pasirenkama vieną kartą ir visam gyvenimui.“ 

Mindaugo g. 14B, Vilnius + 370 687 17 133 centras@capital.lt NT NAUJIENOS

NT brokerių sėkmės istorijos

Sėkmės scenarijus pagal „legendinius“ NT brokerius Priklausyti „Capital“ Legendary klubui – aukščiausias brokerio darbo įvertinimas. Į šį klubą patenkama perėjus Silver, Golden ir Diamond lygmenis, kurie atitinkamai suteikiami pagal komisinių sumą, gaunamą už nekilnojamojo turto sandorius. Daugiausia uždirbantys 5 geriausi brokeriai sutartinai tvirtina, kad sėkmė neateina per vieną dieną, tačiau kryptingai siekiant savo tikslo ir įdedant daug pastangų visuomet galima pasiekti puikių rezultatų.

AURE AURELIJUS JASEVIČIUS Geriausias 2016 m. CAPITAL brokeris Geria Idealu, kai darbas ir pomėgis sutampa Idealu

D DOSJĖ Patirtis NT srityje: 6 metai. BrangiauP ssiai parduotas objektas: namai Laurų kvartale – už 1,37 mln. Eur ir 1,18 mln. Eur. Trumpiausias sandoris: 3 dienos. Trys savybės, būtinos profesionaliam brokeriui: atsakingumas, sąžiningumas, tinkamas laiko planavimas. Mėgstamiausias posakis: „Pats efektyviausias būdas ką nors atlikti – tiesiog imti ir padaryti.“ „Aš nesu standartinis pardavėjas, kuris bet kam ir bet ką parduos. Pavyzdžiui, negaliu parduoti blogo objekto, tai nuslėpti, nebent sandorio kaina yra atitinkama ir klientui tai priimtina. Neturiu sėkmės recepto. Pagrindinė taisyklė, kurią taikau savo darbe, – laikytis duoto žodžio. Tai galioja ir klientams, ir pardavėjams, ir kolegoms. Kiekvienas klientas – ar tai pirkėjas, ar pardavėjas – labai individualus, todėl negali visais atvejais taikyti vieno ir to paties metodo, reikia ieškoti tinkamo priėjimo. Svarbiausia yra pajausti žmogų. Jeigu pavyksta, bendravimas būna paprastas ir produktyvus. Žmonės yra labai skirtingi ir nori skirtingų dalykų. Už ką pasirengę mokėti daugiau? Vertinant iš šiandienos pozicijų, tai yra vieta – už būstą norimoje vietoje žmonės pasirengę sumokėti daugiau nei rinkos kaina. Tačiau vėlgi vienam tai gali būti butas Vilniaus Senamiestyje, pro kurio langus atsivers įspūdinga stogų panorama, o kitas nori gamtos. Nesvarbu, kad namas bus už Vilniaus miesto, tačiau per pusę sklypo augs pušys ir kasryt čiulbės paukščiai. Manau, kiekvienas brokeris privalo būti sąžiningas, tai būtina sąlyga sėkmingam darbui. O iš savo patirties galiu pasakyti, kad labai svarbu daryti tai, kas patinka, tada tikrai galima dirbti ir užsidirbti. Idealu, kai darbas ir pomėgis sutampa. Džiaugiuosi, kad šis posakis tinka ir man.“

NT NAUJIENOS

ARTUR FRIDMAN Dirbdamas NT srityje jaučiuosi kaip žuvis vandenyje

DOSJĖ Patirtis NT srityje: 2 metai. Brangiausiai parduotas objektas: butas Naujamiestyje, kaina – 178 tūkst. Eur. Trumpiausias sandoris: 15 min. Trys savybės, būtinos profesionaliam brokeriui: komunikabilumas, kūrybiškumas, punktualumas. Mėgstamiausias posakis: kai skamba mano telefonas, prieš atsiliepdamas visada sakau: „Kvepia pinigais.“ „Geram pardavėjui nėra jokio skirtumo, ką pardavinėti. Nekilnojamojo turto versle iš pradžių parduodi savo paslaugą klientui, po to – kliento butą, o, esant reikalui, naujam buto savininkui tikrai sugebėčiau parduoti ir naują čiužinį, ir gerų indų komplektą. Tačiau nekilnojamojo turto eksperto darbas yra ne tik pateikti skelbimą apie perkamą ar parduodamą būstą, kaip kartais atrodo iš šalies. Pagrindinis darbas – tai bendravimas su klientu. Profesionalus brokeris turi žinoti, kaip prisitaikyti prie kliento, suprasti jo poreikius, kitaip tariant, atsidurti „ant vienos bangos“. Man užtenka užduoti kelis klausimus ir jau žinau, kaip ir apie ką žmogui bus įdomu kalbėti. Tai labai svarbu. Pastaruoju metu yra nemažai klientų, kurie tikrai nesiruošia nieko pirkti, tiesiog važinėja ir apžiūrinėja butus. Mes juos vadiname „turistais“. Turint darbo patirties, juos nesunku atpažinti ir tikrai neverta gaišti laiko. Brokeris savo darbe turi laikytis tam tikrų taisyklių. Su pardavėjais: niekada nežadėti, kad parduosi butą už kliento norimą kainą, jeigu akivaizdu, kad jo lūkesčiai prasilenkia su rinkos kainomis. Su pirkėjais: nerodyti buto kitiems klientams, jeigu pardavėjas jau gavo avansą iš pirkėjo. Su kolegomis: jeigu pažadėjai kitam brokeriui, kad pasidalysi gautus komisinius, būk mielas, taip ir padaryk. Mano manymu, Lietuvoje tikrai yra galimybių užsidirbti, nors daug kam atrodo paprasčiau išvažiuoti į užsienį ar tiesiog sėdėti, verkti ir nieko nedaryti. Dirbdamas nekilnojamojo turto srityje jaučiuosi kaip žuvis vandenyje, todėl drąsiai galiu sakyti, kad, jei turi noro, visada gali pabandyti sukurti nuosavą verslą ir turėti atlyginimą „be lubų“.

NT brokerių sėkmės istorijos

PATRICIJA BUBULAITĖ Brokerio verslas – tai nėra verslas „šiandien pardaviau, rytoj tavęs nepažįstu“

DOSJĖ Patirtis NT srityje: 5 metai. Brangiausiai parduotas objektas: butai ir namai, kaina – nuo 250 tūkst. iki 320 tūkst. Eur. Trumpiausias sandoris: būna, tik įėjęs į butą žmogus nusprendžia jį pirkti, tad galima sakyti, kad pardavimas įvyko per 5 min. Trys savybės, būtinos profesionaliam brokeriui: nuoširdumas, sugebėjimas įsiklausyti į kliento poreikius, darbštumas. Mėgstamiausias posakis: „Viskas yra įmanoma.“ „Parduoti galima bet kurį nekilnojamojo turto objektą, jei bus tinkamai nustatyta jo rinkos kaina ir atliekami reikalingi pardavimo veiksmai. Nenaudoju pigių pardaviminių triukų, nebandau įkalbėti žmogaus pirkti tai, ko jam nereikia. NT brokerio verslas – tai nėra verslas „šiandien pardaviau, rytoj tavęs nepažįstu“, tai ilgalaikių santykių verslas. Visada stengiuosi dirbti taip, kad abi sandorio pusės būtų laimingos ir vėliau ne kartą mane rekomenduotų savo artimiesiems. Dažniausiai žmonės perka ne nekilnojamąjį turtą, o namus. Namai yra emocija. Moterys šeimoje atsakingos už namų jaukumą, namų židinio kurstymą, todėl dažniausiai sprendimą pirkti ar ne priima būtent moterys. Žmonės pasiryžę mokėti daugiau už tai, kas atitinka jų gyvenimo viziją. Vienas svarbiausių gero brokerio darbų – padėti pirkėjams įžvelgti tas esmines būsto savybes, dėl kurių gyvenimas naujuose namuose bus toks, apie kokį žmonės svajoja. Kiekvienas klientas yra savitas ir unikalus, reikia sugebėti prisitaikyti prie jų poreikių ir galimybių. Manau, geras brokeris turi būti nuoširdus savo klientams ir neskaičiuoti, uždirbs iš jo šį kartą ar ne. Kiekviena rekomendacija ir kiekvienas klientas man yra labai svarbūs, todėl visada stengiuosi išsiaiškinti klientų poreikius ir padėti rasti jiems tinkamą sprendimą. Net jei tai reiškia, kad nekilnojamojo turto pirkimą ar pardavimą atidedame vėlesniam laikui. Klientų interesai svarbiausi. Į šį trumpą sakinį sudėta visa brokerio etikos esmė. Gaila, tačiau šiandien rinkoje vis dar apstu brokerių, į pirmą vietą keliančių savo uždarbį ir netgi siūlančių klientams netinkančius objektus, nuo kurių pardavimo brokeris gaus didesnį atlygį. Geri brokeriai visada laikosi principo – mes dirbame klientams, o ne klientai mums.“

PAULIUS ŽILVITIS Klientas visada įvertina nuoširdumą

DOSJĖ Patirtis NT srityje: 5 metai. Brangiausiai parduotas objektas: butai Žvėryne ir Senamiestyje, kaina – apie 200 tūkst. Eur. Trumpiausias sandoris: tą pačią dieną. Trys savybės, būtinos profesionaliam brokeriui: kantrybė, atkaklumas, komunikabilumas. Mėgstamiausias posakis: „Būti komforto zonoje visada yra gera ir malonu, bet komforto zonoje niekas neprogresuoja.“ „Produktas, kurį parduodi – ar tai prekė, ar paslauga, yra visiškai nesvarbu, jei turi tinkamą požiūrį į šį darbą. Žinoma, geras pardavėjas

turi būti kompetentingas, privalo atsakyti į visus kliento klausimus, žinoti, kaip spręsti iškilusias problemas. Kokia mano sėkmės paslaptis? Aš jos neturiu, visada mielai dalijuosi žiniomis su kolegomis ir to paties tikiuosi iš jų. Man, kaip brokeriui, svarbiausias darbo momentas – šypsenos tiek pardavėjo, tiek pirkėjo veide, kai pasirašomas notarinis sandoris. Tada supranti, kad viską padarei gerai. Labai svarbu žinoti, kokiu tikslu įsigyjamas nekilnojamasis turtas: jei žmonės perka būstą sau ir jame ketina praleisti nemažą gyvenimo dalį, pasirinkimą diktuoja ne tik kaina, bet ir emocijos. Objekto „aura“ paprastai yra tas kertinis veiksnys, lemiantis pasirinkimą: žmonės ateina ir tiesiog bando pajusti, ar čia nori gyventi. Tai labai individualu. Visai kita kalba, jeigu objektas perkamas kaip investicija, pavyzdžiui, nuomai. Tada svarbiausi veiksniai yra kaina, likvidumas ir atsiperkamumas. Nors, reikia pastebėti, kad standartinis atsiperkamumo procentas iš nuomos yra apie 5–6 %, bet būna ir išimčių. Pardavėjui labai svarbu gerai pažinti savo klientą, todėl dažnai dalyvauju įvairiuose seminaruose: tiek organizuojamuose „Capital Realty“, tiek išoriniuose. Labai įsiminė Steve’o Clarke’o iš Anglijos paskaita apie žmonių tipologiją. Pranešėjas išskyrė keturis pagrindinius tipus, tai – kūrėjai (Creator), linkę bendrauti (Blaze), vykdytojai (Dynamo) ir trokštantys konkretumo (Steel). Dabar dažnai tuo vadovaujuosi savo darbe. Pirmiausia, bandau nustatyti žmogaus tipą, o tada jau lengviau nuspėti jo lūkesčius, pasirinkti tinkamą bendravimo manierą, kad žmogui būtų malonu su manimi bendrauti ir jis jaustųsi maksimaliai atsipalaidavęs. Geras brokeris turi gerbti savo klientą, mokėti jį išklausyti, būti punktualus ir būtinai pateikti objektyvią informaciją, nors ji galbūt ir nebus maloni. Manau, brokeriai ir pardavėjai daro klaidą, mėgindami „pagražinti“ situaciją. Jie taip bando nesugadinti santykių su klientu, tačiau, patikėkite, klientas visada įvertina nuoširdumą. Reikia suprasti, kad tiek pirkdamas, tiek parduodamas nekilnojamąjį turtą brokeris ir klientas turi dirbti kaip komanda. Tam neretai prireikia kantrybės, bet nuoseklus darbas duoda rezultatų. Visada!“

EGIDIJUS GERASIMAVIČIUS Nėra sugaišto laiko, yra tik patirtis

DOSJĖ Patirtis NT srityje: 11 metų. Brangiausiai parduotas objektas: namas Žvėryne, kaina – 400 tūkst. Eur (tuomet dar litais). Trumpiausias sandoris: 1 diena. Trys savybės, būtinos profesionaliam brokeriui: komunikabilumas, rinkos išmanymas, derybiniai įgūdžiai. Mėgstamiausias posakis: „Tik tas nedaro klaidų, kuris nedaro nieko“ arba „Show must go on“ – tiesiog paskatinimas sau ir kitiems. „Yra toks posakis: kiekviena prekė turi savo pirkėją. Pardavėjo darbas ją pateikti iš geriausios pusės. Kokia mano sėkmės paslaptis? Manau, kad patirtis, didelis įdirbis ir tikėjimas tuo, ką darau. Žmonės linkę mokėti daugiau už tai, kas turi išliekamąją vertę: strategiškai patogią vietą, gražią bei saugią aplinką, gražų vaizdą pro langus, kokybišką statybą, jaukų būsto įrengimą. Jeigu būstą perka pora, lemiamą žodį – pirkti ar nepirkti – tars moteris. Mūsų, brokerių, darbas yra rasti bendrą kalbą su kiekvienu klientu. Nėra sugaišto laiko, yra tik patirtis. Brokeris savo darbe turi laikytis absoliučiai visų etikos principų. Man gaila, kad daug jaunų perspektyvių žmonių palieka Lietuvą, kita vertus, labai normalu norėti daugiau uždirbti ir jaustis finansiškai saugiam. Aš myliu savo šalį ir tiesiog džiaugiuosi čia dirbdamas. Jaučiuosi savo vietoje, labai mėgstu darbą nekilnojamojo turto srityje dėl jo dinamiškumo bei nuolatinio bendravimo su žmonėmis.“

NT NAUJIENOS

Artur Fridman Team

rieš pradėdamas dirbti nekilnojamojo turto brokeriu, ilgą laiką dirbau pardavimo srityje. Prisijungęs prie „Capital“ tinklo, įžvelgiau itin daug šio verslo galimybių. Tapęs brokeriu iškart visiems savo draugams bei pažįstamiems apie tai pranešiau. Po kurio laiko vis primindavau apie save ir, laikui bėgant, tai davė vaisių. Vienas po kito pasipylė prašymai padėti įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą. Padaugėjus darbo, prireikė padėjėjos – taip prisijungė Olga Sočneva. Vienas tikrai nebūčiau visko spėjęs, todėl Olgai esu labai dėkingas už kantrybę ir pagalbą kuriant mano verslą. Vienas mūšio lauke – ne karys, todėl dirbome sunkiai, bet produktyviai. Sugalvojome prekės ženklą „Artur Fridman Team“ ir kvietėme savo draugus jungtis prie mūsų. Kadangi sulaukėme nemažai klientų prašymų parduoti žemės sklypus, į savo komandą priėmėme sklypų pardavimo davimo specialistą. „Capital“ klientų vakarėlyje susipažinome su Ala Minina. Žea. Ž emės sklypų pardavimas išties yra specifinis ir reikalaujantis reikalauj uja antis tam tikrų žinių, tad daugiau nei 10 metų žemėtvarkoje arkoje e dirbusi Ala kuo puikiausiai susitvarkė su darbais, o mes ją ą savo vo komandoje praminėme „sklypų eksperte“.

Po truputį mūsų komanda pasipildė naujais nariais. Artur Savickij pasižymėjo aktyvia klientų paieška, smalsumu bei stipria motyvacija į rezultatus, būtent dėl šių savybių už pasiektus rezultatus buvo apdovanotas kaip geriausias pusmečio naujokas. Kadangi brokeriams tenka glaudžiai bendradarbiauti su bankais, juolab konsultuoti klientus, nedvejodami į savo komandą priėmėme Astą Kozelienę, turinčią daugiau nei 10 metų darbo patirtį banke. Na, o Dmitrij Pudikov prisijungė, kai nusprendė įsigyti nuosavą butą. Aktyviai dirbdami ir vienas kitam padėdami visi labai susidraugavome, tobulėjome, dalijomės patirtimi, kartu gilinomės į nekilnojamojo turto specifiką. Brokeris kasdien susiduria su neįprastomis, dažnai ir probleminėmis situacijomis, kurias vienam sudėtinga išspręsti, todėl stipri komanda šioje srityje yra vertybė. 2016-ieji buvo pašėlę metai! Kupini pasiekimų, produktyvaus darbo bei apdovanojimų. Komandos dėka gavau apdovanojimą „Daugiausia sandorių 2016 m. įvykdęs brokeris“, tapau „Legendary“ klubo nariu ir bendroje 2016 m. „Capital“ statistikoje išlaikiau pirmąsias pozicijas. Nors esame skirtingi, kiekvienas esame geras brokeris. Mus vienija vienas tikslas – noras būti geriausiais! Būtent todėl ir esame geriausių klientų nekilnojamojo turto ekspertai!

Jei norite prisijungti prie mūsų komandos – laukiame Jūsų! Svarbiausia bendravimas, o verslą sukursime! ARTUR FRIDMAN tel. +370 659 91 600 artur.fridman@capital.lt 36

NT NAUJIENOS

NT brokerių sėkmės istorijos

„Esu darbšti ir atsakinga, orientuota į rezultatą nekilnojamojo turto specialistė. NT versle nesu naujokė, dirbdama Artur Fridman Team nuo pat įsikūrimo sėkmingai sėmiausi žinių iš kitų komandos narių, kartu su jais augome ir tobulėjome. Moku ne tik klausytis, bet ir girdėti klientus. Mano nuomone, tai yra labai svarbu bendraujant tiek su nekilnojamojo turto pirkėjais, tiek su pardavėjais. Puikiai išmanau NT rinką, stebiu jos tendencijas. Mano sėkmės garantas yra tas, kad aš mėgaujuosi darbu, vertinu kiekvieną savo klientą ir darau viską, kad pateisinčiau jo lūkesčius. Tai atspindi puikūs mano darbo rezultatai. Nuoširdus ir pozityvus bendravimas – tiesiausias kelias sėkmingo sandorio link!“ OLGA SOČNEVA, LNTAA sertifikuota NT brokerė, tel. +370 605 23 696, olga.socneva@capital.lt, www.olgant.lt

„Jei darysite tai, ką mokate geriausiai, Jus lydės sėkmė ir sutaupysite laiko. Jūsų laikas – Jūsų pinigai. Patikėkite savo nekilnojamojo turto klausimus specialistams, gaukite kokybę aukščiau kiekybės ir sutaupykite laiko. Turiu ekonominį išsilavinimą bei 12-kos metų bankinę patirtį būsto paskolų bei investavimo srityse. Domėjimasis investiciniais NT projektais bei jų plėtra atvedė mane į stabiliai augančią „Capital“ kompaniją Lietuvoje ir už jos ribų. Jei manote, kad galiu būti naudinga parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą, kreipkitės, mielai padėsiu ir suteiksiu nemokamą konsultaciją.“ ASTA KOZELIENĖ, LNTAA sertifikuota NT brokerė, tel. +370 698 59 571, asta.kozeliene@capital.lt

„Kokį sklypą geriausiai pirkti? Ar reikalingi žemės sklypo kadastriniai matavimai? Kam galima parduoti žemės ūkio paskirties sklypą? Kaip vyksta žemės pardavimas? Ar įmanomas žemės sklypo padalijimas? Kokia žemės sklypo kaina? – dažniausiai klientų užduodami klausimai man. Pritaikydama savo žinias ir įstatyminę bazę patarsiu Jums, kaip gauti maksimalią naudą iš savo nekilnojamojo turto, nesvarbu, ar tai bus žemės sklypas, ar namas. Jūsų šypsena ir rekomendacijos – geriausias mano darbo įvertinimas.“ ALA MININA, LNTAA sertifikuota NT brokerė, tel. +370 606 00 409, ala.minina@capital.lt

„Mano misija – teikti profesionalias NT paslaugas. Dauguma sandorių vyksta tarpininkaujant NT brokeriui, nes tik savo srities profesionalas padės įvertinti poreikius, biudžetą, galimybes ir pasiūlą. Siūlau Jums kokybišką darbą ir maksimaliai tikslų rezultatą visais su nekilnojamuoju turtu susijusiais klausimais. Individualus dėmesys kiekvienam klientui ir patirtis garantuoja kokybišką paslaugą. Puikios rinkos žinios ir atsidavimas mėgstamam darbui užtikrins saugų ir sklandų procesą. Dirbu komandoje, kurioje padedame vienas kitam tobulėti ir kurti pozityvią aplinką. Visada Jums rasiu laiko!“ ARTUR SAVICKIJ, LNTAA sertifikuotas NT brokeris, tel. +370 624 03 456, artur.savickij@capital.lt

„Nors neseniai pradėjau dirbti brokeriu, visuomet domėjausi NT rinkos tendencijomis. Dirbu ir tobulėju kartu su Artur Fridman Team. Šioje komandoje dirbantys žmonės – tikri savo srities profesionalai, kurie motyvuoja siekti užsibrėžto tikslo. Mano tikslas – suteikti aukščiausios kokybės, efektyvias nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo paslaugas, racionaliai ir objektyviai spręsti iškilusius klausimus. Esu atsakingas, nuoširdus ir komunikabilus, pozityvus bendravimas suteikia man malonumo, savo patirtimi, žiniomis ir ryšiais mielai dalijuosi su klientais. Vertinu kiekvieną žmogų ir stengiuosi atsakingu požiūriu užsitikrinti klientų pasitikėjimą bei ilgalaikį bendradarbiavimą. Kiekvieną dieną tobulinu savo žinias, kad Jums, mieli klientai, galėčiau profesionaliai perteikti nekilnojamojo turto tendencijas ir naujoves bei padėčiau nusipirkti ar parduoti svajonių būstą!“ DMITRIJ PUDIKOV, NT brokeris, tel. +370 676 66 855, dmitrij.pudikov@capital.lt

NT NAUJIENOS

Akimirkos iš 4-ojo CAPITAL gimtadienio

Š. m. vasario 1-ąją didžiausias nekilnojamojo turto biurų tinklas Lietuvoje CAPITAL atšventė 4-ąjį savo veiklos gimtadienį. Renginyje, į kurį susirinko beveik 300 kompanijos narių, buvo apžvelgti praėjusių metų veiklos rezultatai, apdovanoti geriausi 2016 metų nekilnojamojo turto brokeriai, aptarti ateities planai.

Reikšmingi skaičiai:

2017 m. vasario duomenys  Iš viso CAPITAL tinkle dirba per 300 brokerių.  Franšizės pagrindu veikia 30 įmonių Lietuvoje ir trijose užsienio šalyse: Rygoje (Latvija), Valensijoje (Ispanija) ir Londone (JK).  Klientų patogumui teikiamos papildomos paslaugos: „Capital Credit“, „Capital Vertinimas“, „Capital Matininkai“, „Capital Apdaila“, „Capital Finance“ ir „Capital“ turto valdymas.  Bendra „Capital Realty“ 2016 m. metinė apyvarta – 5 074 349 €.  2016 m. parduoto turto vertė – daugiau nei 172 800 000 €.

38 38

NT NAUJIENOS NT NAUJIENOS

Nuotraukos – Gedimino Gražio.

NT NAUJIENOS NT NAUJIENOS

39 39

KLAIPEDOS MIESTO CENTRE PARDUODAMAS KOMERCINES PASKIRTIES PASTATAS

BENDRAS BEN N D R A S PASTATO PA STATO PLOTAS: PLO OTAS:: 501, 501,61 ,61 kv. m PagrindinØ naud naudojimo dojimo paskirtis: viešbuÎiĴ (pastatas-viešbutis (pas (p asta tata tass-vi vieš ešbu butis su kavine ir baru) Statybos metai: 1920 m. Rekonstravimo metai: 1992 m. KambariĴ skaiÎius: 13 AukštĴ skaiÎius: 2 Kaina: 600 000 EUR

PRIESTATO ARCHITEKTīRIN× VIZIJA

SKLYPO PLOTAS: 9,96 a

Naudojimo bĬdas: komercinØs paskirties objektĴ teritorijos Leidžiamas 100 % sklypo užstatymas Pagal detaliojo plano teritorijos tvarkymo režimÆ leidžiama pastato rekonstrukcija ir 2 aukštĴ priestato statyba (2000 kv. m)

ŽivilØ GerulaitienØ +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com

karÅ¡ti NT pasiÅ«lymai

VILNIUS

2016 M. VILNIAUS BROKERIÅ²

AURELIJUS JASEVIÄ&#x152;IUS +370 615 57 555 aurelijus.jasevicius@capital.lt

ANDRIUS JONAITIS +370 620 41 958 andrius.jonaitis@capital.lt

1 1

ARTUR FRIDMAN +370 659 91 600 artur.fridman@capital.lt

TOMAS RUSAKAS +370 657 42 029 tomas.rusakas@capital.lt

KAMBARIO BUTAI

TOP 10

PATRICIJA BUBULAITÄ&#x2013; +370 612 65 505 patricija.bubulaite@capital.lt

PAULIUS Å½ILVITIS EGIDIJUS GERASIMAVIÄ&#x152;IUS +370 611 30 999 +370 672 27 300 paulius.zilvitis@capital.lt egidijus.gerasimavicius@capital.lt

DONATAS NARUÅ EVIÄ&#x152;IUS +370 698 05 055 donatas.narusevicius@capital.lt

Å ARÅªNAS KANIAVA +370 620 41 155 sarunas.kaniava@capital.lt

DARIUS SAKEVIÄ&#x152;IUS +370 657 51 979 darius.sakevicius@capital.lt

! " # $

& ) &%8 4 $ ! 94$ $

%& ' ( ) * + , -. + / " ! 0 12 34 ) % ))) $ 45 676 4 6

* & ' ( ) *) + , 3 3 /90+: 34 ; 8 % * & $64 476

NT NAUJIENOS

% % " $ ! 94$ $ <

4 $

*% * ' ( % & + , 1=13 1- .31 34 ; 8 % &&& > 5 76 4 6

* ' ( 8% + ,

& ' ( &8 + ,

1/= .3 10/: 34 ; 8 % )%*8 $> 4$476 4 6

-3.- 3.+. ? 34 ; 8 %8% 8) 576

* * 8 ! 94$ $ <

4 $

% ! 94$ $ <

4 $

! "

$ % "

1/"-: "0- 1/3@3: 34 ; 8 % % $ 4 4 $ 476

) ' ( & *)) + ,

)8 ' ( & + ,

A.-1A 1-1"?/ 34 ; 8 % 8 %8* # # $76 4 6

AB- 3: 121.+1?/@3: 34 ; 8 % 88 # 4 5 6 $ 476 4 6

& &% 35 $> ! 94$ $

&% ! 94$ $

* 8 " $ ! " # $

' ( 8 % + , 1/"-: "0- 1/3@3: 34 ; 8 % % $ 4 4 $ 476

& % 8 " $ ! " # $

%'( %'(

*8 * ' ( % 88 + ,

5 $ ! " ! #

$ % & $ ' (

* ' ( *% 8** + , 1/9 = 1" C 121. 34 ; 8 % ) % 8* 5 $6 > 5 6 76 4 6

! " ! #

)*+',-) - .,/ 01 23 $ 4 4$45$ 1 # # 6 7 87 1 7

** * ' ( 8 + ,

& & ' ( % ) + , 3?C -. 34 ; 8 % 8 * & 76 4 6

* & % " $ ! " # $

.= A / . 10/: 34 ; 8 % %88& > # $ 4$476 4 6

NT NAUJIENOS

* ) &)* 35 $> ! 94$ $

* & ) ) ! 94$ $ <

4 $

% ' ( * * + ,

) % &8 4 $ ! 94$ $

$3 % & $ ' ( 9+*,) )* )', 01 23 $ 3 5 1 ! 87 1 7

1/= 3 /1.+@3: 34 ; 8 %8 *)& $> $ 476 4 6

KAMBARIÅ² BUTAI $ 3 : 3 . ! " ! /1

$ % & $: ' ( 9 *,) -;9 ,0, 01 23 $ 5 : 4 ! # 87 1 7

43 3 :$ 1 " ! /1

4 % &55 : 4 ' (

5 $ ! " ! /1 ?

$: 33 5 . ! " ! /1 ?

! "

! #

$$ % & 3 3 ' (

*;< 9 ';=,9;. 01 23 $ 4 5$ > 687 1 7

'@ + <,9 01 23 $ $ 1 87

$5 5 : . ! " ! /1 ?

1 ! $ %

5$ 5 :5 *1 " ! #

3: 43 5 : 5 . ! " ! /1

& ! ' !

5 % & 3 $ ' (

5: % & 5 5$ ' ( ;.,'B 0 9," ) B 01 23 $ 5 544 ! 6 1 187 1 7

3 % &5$$ 4 ' ( -) 0 - *)"+.,A,) 01 23 $ 3 3 # # 16 7 87

-)',0 +0* .,A,+9B 01 23 $ $ # 1 6 7 1 187 1 7

: % &3 4 4 ' ( 9 ' .,9 01 23 $ 444 ! 6 87

5: 4 $ . ! " ! /1 ?

5$ $ 5 $ ! " ! /1 ?

$3 $ 1 " ! /1 ?

& & ( )

* + )

& ( )

: % &3 ' (

43 % & 4$ 4 ' ( 0 9,0 )* ;9,+9B 01 23 $ $ 5345 1 187 1 7

.,;'+0 < 0)0,+9B 01 23 $ 3 44 6 1 1 187 1 7

5: : 06 > " ! /1 ?

53 $ ! " ! /1 ?

& &

, ! (

4$ % & :$ :5 ' (

$5 4 % & 3 5 ' (

,.;9 ;.9,A - 01 23 $ 4 44344 6 ! 6 7 # 87 1 7

,=,0 .,* )0, 01 23 $ ::: > 6 87 1 7

: % &3 ' ( *9;' < A,)9 01 23 $ $ $ $ $ ! 7 87 1 7

5: : :4 06 > " ! /1 % & ( )

$ 5 % & :5 3 ' ( +,., -+C+* 01 23 $ 5 :$3 !1 6 ! #1D1 87 1 7

DailidÅ¾iÅ³ namai EXPERTS

AUÅ RA KRIÅ Ä&#x152;IÅªNIENÄ&#x2013; ausra.krisciuniene@capital.lt +370 687 58 822

Parduodami butai naujos statybos projekte DailidÅ¾iÅ³ g., Vilniuje. PASKUBÄ&#x2013;KITE! LIKO TIK 2 Å IO PROJEKTO BUTAI! Privalumai: plotas: 38â&#x20AC;&#x201C;42 kv. m â&#x20AC;¢ namai Å¡alia PavilniÅ³ regioninio parko â&#x20AC;¢ butai turi terasas: 30â&#x20AC;&#x201C;56 kv. m â&#x20AC;¢ 2 kambariai â&#x20AC;¢ maÅ¾aaukÅ¡tÄ&#x2014; statyba â&#x20AC;¢ ypatingas dÄ&#x2014;mesys kokybei â&#x20AC;¢ puikus susisiekimas

VLASTA MASLINSKIENÄ&#x2013; vlasta.maslinskiene@capital.lt +370 611 40 701

NT NAUJIENOS

5 :$ 3 $ . ! " ! /1 ?

$ 34 . ! " ! /1 ?

5 $ 1 " ! /1 ?

)

( (

: % &55 5 ' ( )',) ",'+, 01 23 $4$$::$5 1 87 1 7

5 3 3 . ! " ! /1 ?

1 ,

5 % & $ $ ' ( )',) E,'.,0, 01 23 $ 3 ::: D 6 87 1 7

43 06 > " ! /1 ?

1 . " $ %

4 % & 4 4 ' ( +,., -+C+* 01 23 $ 5 :$3 !1 6 ! #1D1 87 1 7

:$ % &33 5$4 ' ( 9 *,) E) ) 01 23 $4 :: ! D 87 1 7

$ % & 4 ' ( ,. * ,. " +.,A,) 01 23 $5 $ $$ 6 6 16 7 87 1 7

% & 4: : 5 ' ( ,. * ,. " +.,A,) 01 23 $5 $ $$ 6 6 16 7 87 1 7

$ 4 :4 06 > " ! /1

$: : :5 *1 " ! #

/ ( , (

% & :$ 4 : ' ( ,=9 -)*= ,0, 01 23 $4: :4 > # > 87 1 7

% & ( )

2 * (

NT NAUJIENOS

+ * -

0 ( & ( )

$ 54 :43 06 > " ! /1

: :5 *1 " ! #

5 $ 3 $ ! " ! /1 ?

4 % & :3 544 ' (

<,0*,- *+ 9;. 01 23 $ : :$4 ! # 1 687 1 7

4 ::$ . ! " ! /1

3$ 06 > " ! /1 ?

,. * ,. " +.,A,) 01 23 $5 $ $$ 6 6 16 7 87 1 7

45 : % & :3 5 ' (

3: % &5 : :3: ' ( 9 *,) -;9 ,0, 01 23 $ 5 : 4 ! # 87 1 7

$: % & 34 53 ' ( . , 9;*)" ,0B 01 23 $ 4 4 6 ! 187 1 7

$$ % & 3 $5 ' ( .@0 )0 -+', +-+. 01 23 $ $ 5 6 #1 1#16 87 1 7

:: *1 " ! /1 1 &

: % & 3 ' ( '@ + <,9 01 23 $ $ 1 87

5 5 . ! " ! /1 ?

5 5: ! " ! /1 ?

, !

2 , ! (

% &53 $ ' ( *F9 * 9+.,A,) 01 23 $ $ 5 ::: 16 7 87

$5 % & : : ' ( .,',- C,9+.,A,+9B 01 4$:4 ::$ 6 # D 16 7 1 187 1 7

3 $ . ! " ! # . (

: 4 $ 06 > " ! /1 ?

: : 4 06 > " ! /1 ?

& & ( )

% $ 3 % (

4 % & 43 : ' (

% &3$: 55: ' (

,. * ,. " +.,A,) 01 23 $5 $ $$ 6 6 16 7 87 1 7

*F9 * 9+.,A,) 01 23 $ $ 5 ::: 16 7 87

45 ::: % & :3 545 ' ( *0)* .,/ ,01 23 $ 5 35 $ 6 7 #87 1 7

$ 3 4 . ! " ! /1 ?

$$ 06 > " ! /1 ?

$ : : . ! " ! /1 ?

' ,

* . ) ( (

& # & ( )

:5 % &3 5 $3 ' (

% &3 : 4 4 ' ( ;'= ;A9+. 01 23 $ 3$:$ > 7 16 87

0 9,0 )* ;9,+9B 01 23 $ $ 5345 1 187 1 7

4 4 $ ! " ! /1 ?

5: 3$ :$$ 06 > " ! /1

! $ %

% &$ 5 5 ' (

$ : % & 4 ' (

') .,',< 01 23 $4 44 6 87

*+9 0 ' ,9 ,+9B 01 23 $ $34$ 1 1 187 1 7

$ $ $ . ! " ! /1 ?

5$ 4 : 1 " ! /1 04 -"

. * &

$$ % & : $ ' (

EXPERTS

AUÅ RA KRIÅ Ä&#x152;IÅªNIENÄ&#x2013; ausra.krisciuniene@capital.lt +370 687 58 822

: : % &3 : 5$ ' ( < *,) 0 9+.,A,) 01 23 $434 $ 16 7 87 1 7

9 0 '- 9 .,+9B 01 23 $4 5 :4 # 6 1 187 1 7

4 ::: % &3 3 45 ' ( E,.,'B 0;';A ,0B 01 23 $ 3 D 6 1 7 187 1 7

53 4 5 06 > " ! /1 ?

1 ,

: % &3 4 $ ' ( .,'< E,) ,0B 01 23 $ $4 6 D 187 1 7

5 : 1 " ! /1 $ " &

44 % &3 3 45$ ' ( *;< 9 ';=,9;. 01 23 $ 4 5$ > 687 1 7

MiciÅ«tÄ&#x2014;s g. kotedÅ¾ai ir butai

Parduodami 3 kotedÅ¾ai ir 8 butai su daline apdaila, MiciÅ«tÄ&#x2014;s g., Vilniuje 3 kotedÅ¾ai, plotas: 92â&#x20AC;&#x201C;110 kv. m â&#x20AC;¢ sklypÅ³ plotas: 0,5â&#x20AC;&#x201C;1,2 aro. â&#x20AC;¢ kainos: 126 000â&#x20AC;&#x201C;149 000 â&#x201A;¬ 8 butai, plotas: 61â&#x20AC;&#x201C;62 kv. m â&#x20AC;¢ butuose yra balkonai ir terasos â&#x20AC;¢ kainos 98 500â&#x20AC;&#x201C;104 000 â&#x201A;¬

VLASTA MASLINSKIENÄ&#x2013; vlasta.maslinskiene@capital.lt +370 611 40 701

NT NAUJIENOS

3 3 5 :4 ! " ! # $ %

3$ :: % & 53 ' ( ,. * ,. " +.,A,) 01 23 $5 $ $$ 6 6 16 7 87 1 7

5 - " ,

+ % + %

% &3 : 4 4 ' ( -) 0 * 9 ,0, 01 23 $4$ 5 : # 87

:5 : % &3 $ ' ( )= - 9 ) ,+9B 01 23 $ $ : 3 > # 1 187 1 7

3 $ ! " ! #

5 4 ! " ! #

04 -"

-" -"

4 % & $ ' (

:4 06 > " ! /1 & , (

$3 % & $ ' ( ,.;9 ;.9,A - 01 23 $ 4 44344 6 ! 6 7 # 87 1 7

3 3 :5 *1 " ! # (

% &534 ' ( ', ) 0B 01 23 $ $ 4 4: ! 187 1 7

4 % & :44 ' (

5 % & $ : ' ( )= - 9 ) ,+9B 01 23 $ $ : 3 > # 1 187 1 7

.,9/ = , < .,A,) 01 23 $34 3$ 5 6 7 > ! 6 7 87 1 7

5 :45 06 > " ! /1

$ 5 1 " ! /1 ?

& $ % %

54 % & $ 35 ' (

3 4 % &5 4 3 ' ( *;', <;9, 01 23 $45 45 44$

! 87 1 7

5$ 3 : 1 " ! /1 ?

1 $ %

5 : % & 4 $ 5 ' ( <,0*,- *+ 9;. 01 23 $ : :$4 ! # 1 687 1 7

<,0*,- ) , ;. 01 23 $ $$$4 ! # ! 687

35 3 3 . ! " ! #

:: % &35 4 ' ( )',) ",'+, 01 23 $4$$::$5 1 87 1 7

$ :$ 5 : 06 > " ! /1

! " ! #

5 : $

! " ! /1

! 67 !

5 $ %

$ % & 3 4 ' ( +,., -+C+* 01 23 $ 5 :$3 !1 6 ! #1D1 87 1 7

NT NAUJIENOS

5 4 5 06 > " ! /1

5$ : 5 : 06 > " ! /1

=+ .,0 ) 01 23 $ 3 5 >1! 6 87 1 7

$ . ! " ! /1 ?

$ % & $ ' ( 9+*,) )* )', 01 23 $ 3 5 1 ! 87 1 7

:4 :45 % &35 ' ( -;' 90 =*; < 9 01 23 $ $ $ # > 87 1 7

54 ! " ! /1 ?

$ :$ 5 : 06 > " ! /1 ! 8

3 3 % &3 $ 4 ' (

.,'< A+ ,+9B 01 23 $ 4 5$ 6 71 1 187 1 7

$ . ! " ! /1 ?

1 & & ( )

$ % & 3 4 ' ( +,., -+C+* 01 23 $ 5 :$3 !1 6 ! #1D1 87 1 7

4: % &3 :: ' ( ,9 *B +* ,90@0B 01 23 $ $ ! 1 !1 187

! " ! #$% % &

$ %

12 1 - % ! " ! - 5 %

KAMBARIÅ² BUTAI

' ( ) * + , - - . ,$ / 0 1 )2 ! ! 34 $ 4

0 ' ( 2 2 * + - 67. 8 797. ,$ / 0 10 1 202 ! $: 4 34

0 ) ! " ! #$% % &

$ %

12 1 - % ! " ! #$% % &

$ %

2 0 - % ! " ! #$% % &

$ %

" # !

)0 ' ( * + .68*7;. ; 8 797. ,$ / 0 1 10 111 $ 5 5 $: 4 34 $ 4

2 ) ' ( 0 )1 * + 7*< 78*7=>78>? ,$ / 0 12 : $ % $%$34 $ 4

1) ' (1 0 1) * + >-67. @. . ,$ / 0 )1 22 %! A 34 $ 4

DVIGUBA atsakomybÄ&#x2014; uÅ¾ JÅ«sÅ³ parduodamÄ&#x2026; turtÄ&#x2026;. SUSISIEKITE! LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; GINTARÄ&#x2013; MIKUÅ½Ä&#x2013; +370 662 29 699 www.capitalbrokere.lt

LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; LORETA GAIÅ½AUSKAITÄ&#x2013; +370 687 99 322 www.loretagaizauskaite.lt

ADINVEST

NT NAUJIENOS

) )1 - % ! " ! #$% %

2) 1 ! " ! - 5 %

$ % & '

# ! (

22 ' ( ) 0 * + 6 <.>? "* 797=>78>? ,$ / 0 1 2 %$ 4 % $%$34 $ 4

2 - % ! " ! B$ $ %

* " !

+ ! & !

) ' ( 0 * +

02 1 ' ( 0 20 * + >867. .6-.*7 ,$ / 0 00 10 0 %$ ! 34 $ 4

7 ,D67; @ 76D>78>? ,$ / 0 2 0 : 5 A: % $%$34 $ 4

2 ) - % ! " ! B$ $ %

0 2 1 22 ! " ! #$% %

2 2 20 ,: %C " ! #$% %

+ ! & !

& & !

" ! & !

' ( ) 0 * + 7 ,D67; @ 76D>78>? ,$ / 0 2 0 : 5 A: % $%$34 $ 4

)1 ' ( 2 )) * + 7D*8, < ,.,78>? ,$ / 0 11 1 )) : $ $%$34 $ 4

' ( 0 * + 7 6 7 " 8 797. ,$ / 0 0 0 : : $: 4 34 $ 4

1 ,: %C " ! #$% %

02 1 2) ! " ! #$% %

0 2 ,: %C " ! #$% %

#! %

* , !

& # !

' ( 01 * + ;. , 6 > 7,7 ,$ / 0 ) 2 5 % 34

0 )) 1 ! " ! #$% % &

$ % - !

2 ' ( 1 * +

NT NAUJIENOS

' ( 0 ) * + *7> B7> 7,7 ,$ / 0 0 000 % C % 34 $ 4

1 - % ! " ! - 5 %

) ' ( 10 * +

)

! " ! - 5 %

>-67. ;D> 7,7 ,$ / 0 2 1) %! 5 % 34 $ 4

D*B D9>8 ,$ / 0 1 2 C 4%$: 34

2 ' ( 2 ) * + 87< >, 97> ,$ / 0 $ % 4 % 34

) 1 ! " ! #$% % &

$ %

1 1 ' ( 21 ) * + 7B.,? < # 8 7978>? ,$ / 0 ) 2 C $ 4 $: 4 $%$34 $ 4

1 ' ( ) * + D*B D9>8 ,$ / 0 1 2 C 4%$: 34

) 2 ) 20 ! " ! #$% %

0 1 - % ! " ! - 5 %

" ! & !

222 ' ( * + E, ., ;8*7 8;8 ,$ / 0 0 1 : 5$ $5$: 34 $ 4

0 ) ' (1)2 00 * + 7*< 98 78>? ,$ / 0 ) : 4$ $%$34 $ 4

2 ! " ! B$ $ %

0 0 2) ,: %C " ! #$% %

* , !

1 222 ,: %C " ! #$% % &

$ % / / 0 '

# !

2 2 ' ( 22 * + 7 6 7 " 8 797. ,$ / 0 0 0 : : $: 4 34 $ 4

2 0 $ % " ! #$% % &

$ % .

6,.6 7# 7; ,$ / 0 1 : 4 534 $ 4

00 ,: %C " ! - 5 % (

2 ' ( 02 2 2 * + < >, * - 8 797. ,$ / 0 % ! $: 4 34 $ 4

) 1 ' ( ) )1 * + 6,.6 ,.*. D ,$ / 0 0 0)1 :34

0 ,: %C " ! #$% % &

$ % #! %

) ' ( ) 2 * + < >, * - 8 797. ,$ / 0 % ! $: 4 34 $ 4

2 ) ,: %C " ! #$% %

) 1 - % ! " ! #$% %

( (

$ % & '

) 222 ' ( 2 ) * +

22 ' ( )0 0 * + .67< , > 8 797. ,$ / 0 1 1 % $: 4 34 $ 4

' ( 0 1 * +

2 ' ( 1 * + - 67. B8< ., ,$ / 0 01) ! C$ 34 $ 4

0 ) 0 ,: %C " ! #$% % &

$ %

*7> 6.F7;8 78>? ,$ / 0 2 2 % A 5$: $%$34 $ 4

22 ' ( ) 0 * + 7- >D6." 7,? ,$ / 0 )1 10) : ! % $34 $ 4

BENDR R ASS TIK KSLA AS | PROF FESIONALÅªSS VEIKSMAI JAM PASIEKT TI | OP PTIMALÅª ÅªS REZULLTATA AI Ka ai Å¾inai, kÄ&#x2026; Ä&#x2026; darai, visuome et pavyk ksta!

MARIJUS AUKÅ TIK ALNIS KreipkiitÄ&#x2014;s visais nekilnojamojo turto klausim mais

NT BROKERIS / EKSPERTAS +370 620 99 877 MARIJUS.AUKSTIKALNIS@CAPITAL.LT NT NAUJIENOS

0 0 2) ,: %C " ! #$% %

2 1 ! " ! #$% % &

$ %

" 01 ! ! 2

22 ' ( )0 0 * + - 67. B8< ., ,$ / 0 01) ! C$ 34 $ 4

2 $ % " ! #$% % &

$ % / / & !

1 ' (1 2 0 * + .68*7; 68B@-? ,$ / 0 11 1)1 0 $ 5 $CA!$34 $ 4

2 2

)0 1 ' ( * + < >, 7*7 7,7 ,$ / 0 ) )1) % 34 $ 4

0 1 1 ,: %C " ! #$% % &

$ %

/ ! (

4 ! .

0 222 ' ( 1) 21 * + D*B D9>8 ,$ / 0 1 2 C 4%$: 34

0 2 0 ,: %C " ! #$% % &

$ % . & '

222 ' ( 20 ) * + , DF8*78>? ,$ / 0 2)1210 A$ $%$34 $ 4

10 1 20 ,: %C " ! #$% %

2 )1 1 20 ! " ! #$% %

' ( 202 * +

' ( 01 * + , , >#8*? ,$ / 0 2 %4$ $34

1 ' ( * + 7D*8, < ,.,78>? ,$ / 0 11 1 )) : $ $%$34 $ 4

2 ,: %C " ! - 5 %

1 - % ! " ! - 5 %

1 2 0 ,: %C " ! #$% %

(

* " !

/ !

2 ' (02 2 * + .B ; > . 78>? ,$ / 0 002 C 5 % $%$34 $ 4

NT NAUJIENOS

1 2 0 ,: %C " ! #$% %

' (11 ) * +

22 0 - % ! " ! - 5 %

) ' (0 ) ) * +

3 ! '

7 D> -D >79 ; ,$ / 0 0) )) )) : % ! :% 4 5 34 $ 4

' () 1 )2 * + , >7, .6 D>78>? ,$ / 0 ) % % $%$34 $ 4

0 ! " ! 8 $ %

,67#7; . .* 7,? ,$ / 0 2)0 2 4 5 $34 $ 4

01 1 ! " ! #$% % &

$ %

- 67. B8< ., ,$ / 0 01) ! C$ 34 $ 4

* *

" , 2 '

0 ' ( ) * + -<7,67; 68 >D ,$ / 0 01 2 2 ) ! 5 $ % :34 $ 4

) 0 - % ! " ! B$ $ %

0 222 ' ( 1) 21 * +

02 1 ' ( 0 20 * + .68*7;. ; 7# ,$ / 0 ) ) ) $ 5 5 : 4 34 $ 4

D*B D9>8 ,$ / 0 1 2 C 4%$: 34

" !

0 0 - % ! " ! - 5 %

& & '

' ()20 0 ) * + .*7. "7*87 ,$ / 0 ) 22 $ 34 $ 4

0 2 6$ % % " ! - 5 % " ! # !

0 ' ( ) 1 1 * +

1 $ % " ! #$% % &

$ % " ! " !

( 9 "# $ # %&! ! '

& !

. /01 21 1 3& 4 + 5( !# 6 78 " & 8

(+ 9 "# $ # > !

( ) * + , /?@ . ,?A0.?9 3& 4 + + 5( ! B ! C78 " & 8

) ' ( 1 * +

) ' ( 1) 1 * +

! "# $ # %&! ! '

& !

( ) * + , -

# !

) ' ( ) 1) * + 7*7; F7> 8 7978> ? ,$ ) 2) 22 : 5 A %$: 4 $%$34 $ 4

6D*7 - < D> 7 ,$ / 0 ) ) ))

! % 34 $ 4

- *7 . ,? ,$ / 0 1 )1)21 ! $34 $ 4

! " ! #$% % &

$ %

6.B 7*? 8,6 . 78> ? ,$ 0 )112 2 C $ $ $%$34 $ 4

KAMBARIÅ² BUTAI ( +( 9 "# $ # > !

( ) *5 , :1 30. ; / 1 0<.= 3& 4 + + 5 > ! 6 &!&78 " & 8

+ ) * ( 5 , :1 30. ; / 1 0<.= 3& 4 + + 5 > ! 6 &!&78 " & 8

9 "# $ # %&! ! '

& !

( 5 9 "# $ # %&! ! ! "

) * 5 , :1 30. ; / 1 0<.= 3& 4 + + 5 > ! 6 &!&78 " & 8

) * ( , 1,01 20,9030 3& 4 + " 6 C 78 " & 8

SavarankiÅ¡kumas â&#x20AC;&#x201C; sveikintina savybÄ&#x2014;, bet ne tada, kai yra galimybÄ&#x2014; nekilnojamÄ&#x2026;jÄ¯ turtÄ&#x2026; PARDUOTI BRANGIAU. Kaip tai padaryti? KREIPKITÄ&#x2013;S, PATARSIU!

PARDAVIMAS | PIRKIMAS | NUOMA | INVESTICIJA LNTAA sertifikuota NT brokerÄ&#x2014; ASTA STANCELÄ&#x2013; +370 611 40 091 asta.stancele@capital.lt

NT NAUJIENOS

+ ( ! "# $ # %&! ! '

& !

+ + 9 "# $ # %&! ! '

& !

+ 9 "# $ # %&! ! '

& !

# $

% &

' ( $ # $

) * +( , 0A03 90/ 130 3& 4 + B C 78 " & 8

( ) *5 5 , -

( ) *( + , -

/D. / .<90E01 3& 4 + ! " !&C 8 78 "

:1,01 9 0%< 1 3& 4 + 5 + > C 8& 78 " & 8

5 ( ( 9 "# $ # > !

( (5 5 /& ! ! $ # %&! !

++ +5 5 9 "# $ # %&! !

% # $

) * , 0$ . /A=, 03= 3& 4 + + 5 ! B& &78 " & 8

@ /01 :1/A<,=. 3& 4 + ( ( > B& &! 78 " & 8

++ +5 5 9 "# $ # %&! !

% &

% ) $

. , 90. 3& 4 + 555 # ! C ! 78 "

! " # $ ! ! %

5 16 !: " # $ ! ! %

. , 90. 3& 4 + 555 # ! C ! 78 "

KAMBARIÅ² BUTAI

5' ( ) & * +

&' ( ) * + ,-./*0 1 2/" 3 0 1 4 ' 5 5&& # 6 ! 78 9 8

5 ( ) * ( , -

5 ( ) * ( , . , 90. 3& 4 + 555 # ! C ! 78 "

5 ( ) * ( , -

) *+ , -

, ;/3 <./=/3 1 4 ' ' ' # 6 8 78 9

NT NAUJIENOS

5 ( ) & * + > ;/3 ;3? 1 4 ' 5 @ 78 9 8

PROFESIONALI pagalba perkant ar parduodant nekilnojamÄ&#x2026;jÄ¯ turtÄ&#x2026;, atsakingas poÅ¾iÅ«ris bei dÄ&#x2014;mesys klientui. KreipkitÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x201C; ir kartu mes rasime geriausiÄ&#x2026; sprendimÄ&#x2026;!

NT brokerÄ&#x2014; ANÅ½ELA RUSINOVIÄ&#x152; +370 629 43 673 +370 5 205 48 88 anzela.rusinovic@capital.lt

5 , ! 9# " # $ ! !

PRO

& 5 ; ! ! " # , A !

N N

& ( ) 55 & * + B3*/1 <1; ./=/<20 1 4 ' A 9 6 8 ! 78 9 8

UOMA

! " # $% &

4 ' 3 *4 / 8# " # $% &

!" # " $ % &

9:/0+; <0" . ; % 23 ' ' # % %75 8 % 5

' ( )* '* + , -./ 0 +.120. 34 5 * 6 * & 7 & 89: ! 4 :

' ( ) * + , -./0 0 - 1 .$ 233 3 % % 45 $ 5

$ ! " #

( ) *' + ,

' ( )* + , - .- /0$ 01 % 23 ' 3'4 5 675 8 % 5

! " ! #$% % &

$ %

AMAI

%& ' ( % ) * +,-. /0/- 12/3/45. 5 6 7 $$ $ & 8 9 : ;: < :

!" "

# $ % & ' ( ) *+ ,- ./+ /0 *1+2" 3 # '#& 4 " 5 6 " "78

PATIKIM M A | VERTA | PR ROFESSIONA ALU 12 METÅ² PATIRTISS NT T SRITYJE E Kre eipkitÄ&#x2014;s visais NT T kllausim mais!

LINAS GINAITIS NT EKSPERTAS +370 673 77 700 LINAS.GINAITIS@CAPITAL.LT WWW.GINAITIS.LT

NT NAUJIENOS

& # ' 65

4# ' 65

& 65

$ % #4 ( ) 9/+2/ *(* /*2* 2" 3 # ' & 78 " 8

4 # & 4 = " > 65

' & & = " > 65

" #

:*/;1 (/: 9* (/ 1: *. 2" 3 # ' & # < 8" < "< 578 " 8

$ %' #' ( ) /,+/ 2/+ 1:*;*0 2" 3 # ' 4 "< 8 6 78 " 8

$ % 4' ( ) (0 / :*(*9/ 2" 3 # ' 6 < 78

&# & ' !" "

' && # ' & = " > 65

= " > !" "

$%&

'& (

& $ % 4 ' 4 ( ) /,*0 / 1:*;*0 2" 3 # ' # 4#4 6 "< 8 6 78

' $ % ' ( ) :*(9/ *1(*?+*1+2" 3 # ' 4 & && < " 6 " "78 " 8

&4# $ % # ' & ( ) (0 / :*(*9/ 2" 3 # ' 6 < 78

' #& = " > 65

& = " > 65

' ' ' = " > 65

) )

* (

# $ % # '4 ( ) :*(9/ *1(*?+*1+2" 3 # ' 4 & && < " 6 " "78 " 8

4 $ %# ' ' ( ) (*+/ !*+/*2* 2" 3 # '# ### > 78 " 8

$ %4 & & ( ) 1 *2/ 2091(1:*;*1+2" 3 # ' &'& " 6 " "< 8 " "78 " 8

& # = " > " 6 6 6

& & 65

# 44 = " > 65

, $%& (

, -

4 $ % # ' # ( ) /,*+/ /0(/0 /*22" 3 # ' # #'

6 6 "78

NT NAUJIENOS

4 $ % #' ( ) :*/;1 (/: 9* (/ 1: *. 2" 3 # ' & # < 8" < "< 578 " 8

# & # ' 44 = " > !" "

&&4 $ % # ( )

4 $ % ' ( ) /,*0 / 1:*;*0 2" 3 # ' # 4#4 6 "< 8 6 78

$ % 4 & & ( ) *!02- 9/@ 1:*;*1+2" 3 # ' & 4 >6 " 8 "< 8 " "78 " 8

'4 $ % 44 '4' ( ) /0(*0 *(1* / 2" 3 # ' ''44'& 6 6 " 78 " 8

' # 4 ' # & = " > 65

' ## # ' " 6 6 6

& 4 ' 65

. * / ( (

* +

4 $ % #' ( )

' $ % '4 # ( ) 2A9/ :1+@ 1:*;*0 2" 3 # ' & <" 8 "< 8 6 78 " 8

A(!/ A;+1:/ 2" 3 # ' '4' > 8 "< 78

$ %& & '4& ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

& 44 & 4 = " > 65

& 4' & # = " > 65

'# && ' 65

4 $ % ' 4 ( ) (*+/ *(!/(*1+2" 3 # '4 4'4 > " "78 " 8

& & ' 65 " #

44 $ %' ( ) /,+/ 2/+ 1:*;*0 2" 3 # ' 4 "< 8 6 78 " 8

4 $ %#4 & ( ) 2A9/ :1+@ 1:*;*0 2" 3 # ' & <" 8 "< 8 6 78 " 8

'# $ % #' ' # ( ) .0 2/ ./,0 1:*;*0 2" 3 # ' 56 5 6 "< 8 6 78

& 4 4 '

+"= " > C 65

= " > " 6 6 6

$ % & ( )

#4 # $ % # ( )

*!*2/ D(/ *1+2" 3 # ' ' ' > E " "78 " 8

.0 2/ ./,0 1:*;*0 2" 3 # ' 56 5 6 "< 8 6 78

4' #' ' ' 65

#4 # 65

# = " > " 6 6 6

(

4 $ % # 44 ( ) :*+@/ !/* /9/:*;*0 2" 3 # ' ' #& < 8 > < 8 6 78 " 8

$ % & ( )

$ % 4 '' ( ) 9/+2/ (/ 1:*;*0 2" 3 # ' ' "< 8 6 78 " 8

,0 (/+ / / 1:*; 2" ' 6 "< 878 " 8

ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Visada laikome rankÄ&#x2026; ant NT rinkos pulso, stebime jos pokyÄ?ius ir tendencijas, o tai leidĹžia iĹĄmanyti visus ĹĄios rinkos niuansus bei subtilybes ir bĹŤti Ĺžingsniu priekyje. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Esame sukaupÄ&#x2122; didelÄ&#x2122; patirtÄŻ dirbdami su prestiĹžinÄ&#x2014;s klasÄ&#x2014;s nekilnojamuoju turtu ir puikiai iĹĄmanome ĹĄios rinkos specifiĹĄkumÄ&#x2026;. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Profesionaliai suformuojame pardavimo strategijas ir sÄ&#x2014;kmingai jas ÄŻgyvendiname. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Matome galimybes ir surandame geriausius bei saugiausius sprendimus investuotojui.

NT brokeris ANDREJ NAUMÄ&#x152;IK +370 601 80 297 andrej.naumcik@capital.lt

NT NAUJIENOS

## 4 44 = " > " 6 6 6

& = " > !" "

& 4 = " > 65

$ %'4 ' ( ) /(B 1 9*+/ 2" 3 # ' ' " 78

& 4 ' ' 65

4 ' 65

2 (

) +

0!/ ./+ /0 *1+2" 3 # ' '##4 6> 5 6 " "78 " 8

$ % & ( ) 9/+2/ *(* /*2* 2" 3 # ' & 78 " 8

4 $ %& ( ) D/:*+2/ !/0,*(;* *1+2" 3 # '# &'44' E < > 6 8 " "78 " 8

# & & 4 ' = " > " 6 6 6

'# = " > !" "

& 4& ' 65

1 # 1

0 - - / (

# $ %4&4 ( ) .A(/+2/ !,A 9/+ 2" 3 # ' ' ' 5 > 78 " 8

$ % '& ( ) (*(*./ /(/* *1+2" ' '# '& 5 " "78 " 8

4& $ % & 4 ( ) +1,*.0 ,*9 D*0 2" ' '& ' " 56 E 6 78 " 8

& 4& ' 65

& 44 & = " > 65

# # ' 65

0 - - / (

$ % #4 ( ) +1,*.0 ,*9 D*0 2" ' '& ' " 56 E 6 78 " 8

4 $ %# ' ' ( ) /,+/ 2/+ 1:*;*0 2" 3 # ' 4 "< 8 6 78 " 8

$ %& ' ( ) .0,!*2/ 0, /+*1+2" 3 # '# # 56 > 6 " "78 " 8

& 4& ' 65

& 4 & ' !" "

' 4 & = " > !" "

0 - - / (

"+ + 4

$ % 4# # ( ) +1,*.0 ,*9 D*0 2" ' '& ' " 56 E 6 78 " 8

NT NAUJIENOS

'&4 $ % & '# ( ) (*+/ !*+/*2* 2" 3 # '# ### > 78 " 8

& & ' 65

$ %& # & ( )

44 444 $ % ' ( ) A(!/ A;+1:/ 2" 3 # ' '4' > 8 "< 78

$ %&'' ( ) :* 2A,*./ D:*,A+*1+2" 3 # ' 4 # < 5 E< " "78 " 8

4 $ %' ' ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

' ' ' 65

& ' 4 # 65

& ' = " > 65

. 5 #

& $ %&' '# ( ) 1*9/+2/ /;*+ / 2" 3 # ' ' ' " 8 78

4 $ % #& ( ) 1*9/+2/ /;*+ / 2" 3 # ' ' ' " 8 78

$ %& ' ( ) 2A9/ ,0 / / 2" 3 # ' # & 4 6 78 " 8

' '

& 4 = " >

## & ' ' " 6 6 6

)

4 $ % #' ( ) .0,!*2/ ;1 0(-+2" ' & 56 > 8" 6 " "78 " 8

44 $ %' # # ( ) (*+/ ,0F*.1:*1+2" 3 # ' 4 4& 6E 5"< " "78 " 8

4 4 $ % & ' ( ) *+!/ 02 *1+2" 3 # ' '&# > 6 " "78 " 8

& 44 # 65

4 4 4 = " > !" "

# ' 44 = " > 65

2 (

) 4 6 ( ) 4

/ (

4 $ % #& ( ) 0!/ ./+ /0 *1+2" 3 # ' '##4 6> 5 6 " "78 " 8

4 $ % # &44 ( ) 2/ / / 0 2" 3 # ' & 4 6 78 " 8

&#4 $ % ' 4 ( ) 9/,*0 2/+1:*;*0 2" 3 # ' #' 6 "< 8 6 78 " 8

& & # '

& ' ' !" "

' 4 = " > " 6 6 6

/ # -

0 - -

$ %& ' ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

$ % 4# # ( ) (*(*./ /(/* *1+2" ' '# '& 5 " "78 " 8

& $ %& 4 4 ( ) 2A9/ :1+@ 1:*;*0 2" 3 # ' & <" 8 "< 8 6 78 " 8

& & ' ' 65

& ' ' 65

& = " > 65

44 $ % & # ( ) .0,!*2/ 0, /+*1+2" 3 # '# # 56 > 6 " "78 " 8

' $ % 4' 4& ( ) /,A(* / /9A+* 2" 3 # ' & & '

78 " 8

4 $ % ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

NT NAUJIENOS

& 4 ' 65

& ' !" "

# = " > !" "

1 - (

. !

# $ % # && ( ) ,0!*(- 12,/0 *1+2" # ' 4 4 6> " " 6 " "78 " 8

' ' !" "

& ' 65

* (

. ( (

*+!/ /+2/+/*2*1+2" '# > " "78 " 8

4 $ %& ## ( ) D/:*+2/ !/0,*(;* *1+2" 3 # '# &'44' E < > 6 8 " "78 " 8

# $ %& 4## ( ) *+!/ 02 *1+2" 3 # ' '&# > 6 " "78 " 8

' # 4 6 6 6

' = " >

' # ' = " > " 6 6 6

+ # / #

7& (

' $ % && ( ) *+!/ /+2/+/*2*1+2" '# > " "78 " 8

$ % ' ( ) D/:*+2/ !/0,*(;* *1+2" 3 # '# &'44' E < > 6 8 " "78 " 8

4 $ %&#4 4 4 ( ) *+!/ 2/+*0(B22" 3 # '# & 4 > 6 "78 " 8

# 4 = " > @"

' 4 # = " > 65

& ' 4 & ' 65

, ( 8& ( / (

* +

4 $ %#4 '4 ( ) ,?2/ 9/ *(*A+B22" ' & && & 6 "78 " 8

& $ % ' ' ( ) /0,*9/ 2/+ 1:*;*0 2" 3 # '& '' ' 6 "< 8 6 78 " 8

$ %& #'4 ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

& ' # # ' 65

& ' # 65

& &# ' 65

) # +

( -

& $ % & ( ) :*(9/ D*0 /*22" 3 # ' ' < E 6 "78 " 8

NT NAUJIENOS

$ % #4 & ' ( ) 9/,*0 ,0D/ 2" 3 # '& 6 6E 78 " 8

& ' 65

& 4 $ % & ( )

$ % & ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

$ %& ' ( ) *,9/+2/ *F/(/ 2" 3 # ' ' E 78 " 8

&& $ % ' &4' ( ) /0,1(*.0 ./ 1:*;*0 2" 3 # ' # 6 " 56 5 "< 8 6 78 " 8

' ' = " > 65

' 4 " 6 6 6

& ' # ' 65

) #

4 $ %' ' & ' ( ) / 2/ /2 /0 *1+2" 3 # ' & ' 6 " "78 " 8

$ %' & ( ) 2/+* (/:/ :/(*0 / 2" 3 # ' ' < < 6 78 " 8

& # ' 65

' & '4 ' # = " > 6 6 6

- # 6 +

( 1 -

$ % # 4 ( ) :*(9/ ;1 *1+2" 3 # ' &' < 8" " "78 " 8

$ %' #' ( ) .1:!1+*. / 0(A: 2" 3 # ' ' 5"<>" 5 6 <78 " 8

$ % # 4 ( ) / 2/ /2 /0 *1+2" 3 # ' & ' 6 " "78 " 8

& ' !" "

$ % & ( ) 1 !/,/ :/*2 1:*;*0 2" 3 # '& 4 4 " > < "< 8 6 78 " 8

' !" "

#' 4 4' = " > 65

& ' !" "

. 5 #

6 ( ) 4

& $ % ' ' ( ) 1 !/,/ :/*2 1:*;*0 2" 3 # '& 4 4 " > < "< 8 6 78 " 8

$ %# # ( ) 9/,*0 .0,!1(-+/ 2" 3 # ' 4 '' 6 56 >" " 78 " 8

$ % ' && ( ) .0 2/ ,/+ /*2* 2" 3 # ' ' & 4 56 78

' 65

& 4 ' 65

& 4 & ' 65

2 (

& $ %&4 # ( ) 0!/ ./+ /0 *1+2" 3 # ' '##4 6> 5 6 " "78 " 8

4 4 $ % & & ( ) 0!/ ./+ /0 *1+2" 3 # ' '##4 6> 5 6 " "78 " 8

4 4 $ % & & ( ) *+!/ 2/+*0(B22" 3 # '# & 4 > 6 "78 " 8

& # 4 # = " > !" "

& ## # + 6 " + 6 "

' ' = " > 65

- -

( 9& ( -

#4 44 $ %4'' #&4 ( ) / 2/ AF1(*1+2" 3 # '4 4 # E" " "78 " 8

DÄ&#x2014;l kainos teirautis $ % ( ) /(/ 9*+*+/ 2" 3 # ' ' & 4 78 " 8

4 $ % 4 ( ) (*+/ ,0F*.1:*1+2" 3 # ' 4 4& 6E 5"< " "78 " 8

NT NAUJIENOS

& 44 4 #4 = " > 65

'& = " > " 6 6 6

' 4 # # & ' = " > 65

5 !

. 5 #

&&4 $ % # ( ) /0,1(*.0 ./ 1:*;*0 2" 3 # ' # 6 " 56 5 "< 8 6 78 " 8

# = " > " 6 6 6

' &# ' = " > " 6 6 6

$ %' #' ( ) .0(*./ B A:/ 2" 3 # '# # ## 56 5 < 78 " 8

& # -

4 $ %&#4 4 4 ( ) ,0!*(- 12,/0 *1+2" # ' 4 4 6> " " 6 " "78 " 8

!" ## $$ % & %'()* +'()','* , - . /0 0

NT NAUJIENOS

&' $ % ( ) /(9/+2/ / * /:*;*0 2" 3 # ' # # < 8 6 78 " 8

' & '4 ' # = " > 6 6 6 (

#4 # $ % # ( ) .0 2/ ./,0 1:*;*0 2" 3 # ' 56 5 6 "< 8 6 78

, ( 8& ( / (

& 4 4 '

+"= " > C 65

) +

' ' 4'

+"= " > C 65

/,A(* / /9A+* 2" 3 # ' & & '

78 " 8

# 4 = " > @"

4 $ %44# 4 ( )

.0,!*2/ ;1 0(-+2" ' & 56 > 8" 6 " "78 " 8

$ %& ' ( )

&4 &# ' = " > " 6 6 6

0!/ ./+ /0 *1+2" 3 # ' '##4 6> 5 6 " "78 " 8

$ % ' ( )

4 $ %&& & ( ) ,/90+- (/*;*?+*1+2" 3 # ' ' 4' 6 " 8 6 " "78 " 8

4 $ %#4 '4 ( ) ,?2/ 9/ *(*A+B22" ' & && & 6 "78 " 8

( 1 #

"$ ! . . % & '+()* 345+)','* , - . 6 # 6 /0 0

$ %' #' ( ) .1:!1+*. / 0(A: 2" 3 # ' ' 5"<>" 5 6 <78 " 8

KLYPAI ( 1 "

## ! % & 7')89*%)7 :';%)<97*;'3 , - ."$ # 0 /0 0

( 1 .

## ! . % & '5:)(,)* ;'=)%) , - ." # . > /0 0

( 1 $

$ &

" ! $ $ $"$ % & 9 ',) ,4:9%97'8'9(C , - . $.$ 0 /0 0

; 0 ".. !" #

" !# . . % & 7) ': ?@8;A7 , - . $6 " B 0 /0 0

' %

(

!"6. 6 % & )'<) ()5+C%)',C , - .". ". " /0 0

( )

* " %

( 1 . ( + ,

"6 !. #6 % & '5:)(,)* ;'=)%) , - ." # . > /0 0

!"" 6$# % & 345+',) 45?)('9(C , - . " #"" B /0 0

( 1 " .

- %

$ !" . % & %'%'3) ?)%)'<'9(C , . . #.$ B /0 0

( 1 "

( 1 #" "

$ *

$6 6 !" # #6$ % & 5A%)( )* *'(;97'8'4* , - . $ . 0 /0

$ !" ""# % & 345+',) +4 )',C , - ."" $ /0 0

( 1 $

( 1 "

2 <

54*%)( ) )<;97'8 , ." 0/0 0

$ %

( 1 "

$ !" $ $ $ % &

( 1 "

$$ !" " 6# % &

A7'%C *,)('<)4*;C , - .# $ $ /0 0

#6 !" " " % & 7) ': ?@8;A7 , - . $6 " B 0 /0 0

( 1 .

* *

$ !"" 6 % & 7'%'3) ='(97'8'9(C , .6 " 66. > 0 /0 0

( 1 # 9 2 <

" ! $ # % & )%) :'('() , - . . $ 6 /0 0

( 1 "

$ *

$ !""6 "#" % & '(+) )(,)()','9(C , . " /0 0

NT NAUJIENOS

( 1 "

( 1 #

> 0

) + ,

!"# $ % & ;)5'() )4%)4*;)',C , - ."" . /0

( 1 "" 9 2

" !" 6 $ % & '(+) ;)7)%'4;'9(C , - . 6.#" /0

( 1 "

# ! . # % &

)5'4* *);97'8'4* , - . "6 6 0 /0

( 1 6

( 1 " "

( .

$ .

6 !" . % & )%:) ?)+ =97'8'9(C , . # "# B > 0 /0 0

# " !6 # . % & 7)' ) (A54<)',C , - ." " /0 0

# !.6 . % &

)%') ;4 *,C , - . . 6 /0 0

( 1 # 9 2

( 1 "

D E . 9 2

(

& ,

/0 %

# !# # % & (),)%3) )()7'9(C , - . $ 6 /0 0

#$ ! # . % & *,)('*%)7)* 7)%'4;)* , - . ." " /0 0

; #$. #

(

"" ! 6 % & 59(),) %) '(*;'9(C , - . . . /0 0

> 0 . * 1

" ! $ # % & *,)('*%)7)* 7)%'4;)* , - . ." " /0 0

( 1 " ( +

6 6 ! $" $ " % & D'7'%C ,A%A8;)',C , - . " " > 0 /0 0

". ! . 6 " % &

NT NAUJIENOS

%'()* +'()','* , - . /0 0

D E . $ 9 2 ( &

34%'3) ?@;A7) , - . B /0 0

# 6 !66 6 % &

# !"" $ 6 % & '+A5'* =)5' A7)* , - . #" # > /0 0

DAUGIAU SKELBIMÅ² RASITE WWW.CAPITAL.LT

NT NAUJIENOS

karÅ¡ti NT pasiÅ«lymai

KAUNAS

2016 M. KAUNO BROKERIÅ² TOP 10

TADAS MEILIÅªNAS +370 610 33 398 tadas.meiliunas@capital.lt

GIEDRIUS Å MIGELSKIS +370 610 37 006 giedrius.smigelskis@capital.lt

RAMINTA TRAKIMAVIÄ&#x152;IENÄ&#x2013; +370 630 06 322 raminta.trakimaviciene@capital.lt

1 1

NT NAUJIENOS

IEVA MEILUTÄ&#x2013; +370 679 78 929 ieva.meilute@capital.lt

RAIMONDAS Å TARAS STARDAS VYÅ NIAUSKAS ASTA KONOPKIENÄ&#x2013; SKAISTÄ&#x2013; JATAUTIENÄ&#x2013; +370 606 67 577 +370 671 11 648 +370 680 22 124 +370 652 30 113 stardas.vysniauskas@capital.lt raimondas.staras@capital.lt asta.konopkiene@capital.lt skaiste.jatautiene@capital.lt

KAMBARIO BUTAI

EVELINA VIÄ&#x152;IÅªNIENÄ&#x2013; IEVA KRUPOVIESIENÄ&#x2013; +370 655 33 602 +370 670 09 996 evelina.viciuniene@capital.lt ieva.krupoviesiene@capital.lt

!" #$ % & '(# #

) * + , ./,0 12 ! 3! !( 4 5 +++ +

# 67 8 ( 7

KAMBARIÅ² BUTAI

!" # " $% &

' ( ) * + , -./01 2 34+54-561 0% 78' 8 % 9 : %: % %;< ! % <

=8 !" # " 9

'8 !" # " 9

' * ( ) = = + ,

' ( ) + ,

-54 ./ 34-5 -561 0% 78' ' *** %: ! : % % %;< ! % <

. >?6 #6-5 - 0% 78' '= %! ;< !

8 ' 4 !" # " 9

* ' = *' 4 !" # " $%

8 8 *'8 % # " $%

! "

8 ( ) = + , 45 0-6 -4 6@- -561 0% 78' 8 8 :% : < % %;< ! % <

' = ( ) + ,

*** ( )' = = + ,

.3+ 6 -6 54-@-/ 0% 78' 8 8 88 " %: < ;< !

A-60 /01 5. 6 -561 0% 78' ** == 8 B % % % %;< ! % <

=8 * !" # " 9

8 8 0: B # " 9

= * * 4 !" # " $%

$ %

= ( ) == 8' + ,

>3 5 0 /0 / 0% 78' 8' * "% ;< ! % <

.3+- 6C 0 /0 0% 78' 8*

;< ! % <

= *' % # " $%

= = *' 4 !" # " $%

= ( ) == 8' + , . > #- + / 0% 78' 88

! " ;< !

== ( ) * * + ,

( ) '8 + ,

' = ( ) + , .3+ 6 -6 54-@-/ 0% 78' 8 8 88 " %: < ;< !

A5 ->-6 / +C 0% 78' 8 ** B%" ;< !

KAMBARIÅ² BUTAI

Skambinkite jau dabar ir kvieskite Ä¯ nemokamÄ&#x2026; konsultacijÄ&#x2026;!

STARDAS VYÅ NIAUSKAS Biuro vadovas / TOP brokeris +370 671 11 648 stardas@capital.lt

NT NAUJIENOS

Kiekvienas gerai Ĺžinome, kad sÄ&#x2014;kmingĹł rezultatĹł pagrindas â&#x20AC;&#x201C; kompetencija. Ne iĹĄimtis ir parduodant, perkant ar nuomojant nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026;. Susitikime NEMOKAMOJE konsultacijoje ir ÄŻsitikinsite, kad esu kompetentingas ir sÄ&#x2026;Ĺžiningas NT specialistas, siekiantis maksimaliĹł rezultatĹł, kurie gali pranokti net JĹŤsĹł paÄ?iĹł lĹŤkesÄ?ius! LNTAA sertifikuotas brokeris EDVARDAS KOLESNIKAS +370 644 49 336 edvardas.kolesnikas@capital.lt

RESIDENCE

!" # " $% &

9 % # " $% &

' ( ) * + ,

:: ( /= 6 # " $%

9 ) * : + ,

-.-/ . 01-234 /% 5 ( '' 6 6 7 % %87 ! % 7

.-2 ;-0 + <-3 /% 5 (( ( ' 6 %" = 87 !

9 9 ) * ( 9 + , 0 ;-0 ; < >-3 /% 5 ' " ! ="? 87 !

9 ( < !" # " @

( : !" # " @

' ( ( % # " $%

' ( ) * + , -2< ;0 A<-2 -234 /% 5 ((( %= ! = % % %87 ! % 7

;A+- 3B / 0/ /% 5 ::: (:

87 ! % 7

9( !" # " .% % " # $

( ( ) * : + , ; -CA3 #/ ; /% 5 ' " 87 ! % 7

' ) * : : + ,

KAMBARIĹ˛ BUTAI

:( ' ) * ( + , + -3 C2+-3 -234 /% 5 ' ' % % %87 ! % 7

! " ! # $ %

& ' ( ) * + , -.- /0.1 ,2 3 4 ) % 2%256 2 6

PardavÄ&#x2122;s bĹŤstÄ&#x2026; daĹžnas pagalvoja, kad ÄŻdÄ&#x2014;jo daug pastangĹł, susidĹŤrÄ&#x2014; su sunkiai iĹĄsprendĹžiamomis problemomis, o pardavimo kaina buvo kiek per Ĺžema... Bendradarbiaukime ir JĹŤsĹł nekankins abejonÄ&#x2014;s!

NT brokeris EDGARAS CVIRKA +370 600 02 999 edgaras.cvirka@capital.lt

NT NAUJIENOS

TURTAS

Profesionali pagalba perkant ir parduodant nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026; Kaune ir Kauno rajone! DÄ&#x2014;mesys kiekvienam klientui ir ÄŻgyta patirtis garantuos kokybiĹĄkÄ&#x2026; paslaugÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; sandorÄŻ.

NT ekspertas / TOP brokeris GIEDRIUS Ĺ MIGELSKIS +370 610 37 006 giedrius.smigelskis@capital.lt

7 # % ! " ! # $ %

5 N

7 ) & ' 4 ( ( * + 8-*/, 9:#0./0.1 ,2 3 4 4 ) (( $ ;!2% 2%256

' )) -7 8 # " 93

% & )() + , : ;01+2 < 0=1 > 01/2 -3 4'( () * ) 8 3 3 7 63 3 356 ! 3 6

3 $ '3 6 1 7 ! "#

KAMBARIĹ˛ BUTAI

AMAI

% & ( ) + 0+ ./. ,8/9 01 2 $ ' 1 145 1 5

!" # " $

% &'() * * + , - ./. 01/2 -3 4'( * ! 3 356 ! 3 6

! "#

$ % & ' ( ) *+,-./ + !0+*+ 01 2 $ $3$$ 45 1 5

' 3 ! "#

' $ 3 6 1 7 ! "#

' % & 3 ( ) 8:8(,/+ :,;,</,8/9 01 2 $ 33 1=1 = 5 " 1 145 1 5

% & 3 ( ) >.(,0+ +*? 8/,8/9 01 2 $ $ ' 33 # @ 1 1 145

SuĹžinokite, kaip parduoti savo turtÄ&#x2026; per 9 savaites! www.meiliunas.lt NT brokeris TADAS MEILIĹŞNAS +370 610 33 398 tadas.meiliunas@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

Kiekvienas turime svajoniĹł, norĹł, ateities vizijĹł, planĹł. Kai kurie norai ÄŻgyvendinami lengvai, dÄ&#x2014;l kitĹł tenka nemenkai padirbÄ&#x2014;ti. Neretai svajojame ÄŻsigyti savo nuosavÄ&#x2026; namÄ&#x2026;, butÄ&#x2026;, sklypÄ&#x2026; ar sodybÄ&#x2026;, kurie teiktĹł mums dĹžiaugsmÄ&#x2026; kaskart atvykus. Jei JĹŤsĹł norai bĹŤtent tokie â&#x20AC;&#x201C; aĹĄ galiu Jums padÄ&#x2014;ti tai ÄŻgyvendinti! Mielai pakonsultuosiu visais rĹŤpimais nekilnojamojo turto klausimais, suteiksiu informacijos apie rinkos situacijÄ&#x2026; beiÂ padÄ&#x2014;siu nustatyti tinkamÄ&#x2026; kainÄ&#x2026;.

NT brokeris ERIKAS LINKEVIÄ&#x152;IUS +370 672 83669 erikas.linkevicius@capitalrealty.com

RESIDENCE

$ $ 3 6 1 7 ! "#

! 1 " " "

$ $ $ 6 1 7 ! "#

! !

' % & $' ( )

3 % &' 3 ( )

% & ' $ ( )

-. 8 0+ A0 A 01 2 $ $ ' ' 1 " " 45 1 5

,*A09 >+ .:(8:,8/9 01 2 $ " 1 # = 1= 1 145 1 5

:8 0,/+ ,:+/;, ,8/9 01 2 $ ' =1 = 5 1 145 1 5

3 $ ! "#

$ ! "#

3 $ 3 6 1 7 ! "#

" " # $ %

& !'! ( ) '

" '*

% & ' $ ( )

3 % &$$ '' ( )

% & $3 ( )

*<0+ 0+(,.*+,0,8/9 01 2 $ 3 33 " 1 145 1 5

* +A *,A !,- A 01 2 $ 3$ $ ' " " " 45

B,/+ -+C 8:,;,8/9 01 2 $ $ 3 3 7 5 1= 5 1 145 1 5

3 $ ! "#

' $ / " 1 ! "#

$ 3 ! "#

& !'! ( ) '

& (

% & ' ( )

3 % & $ $ ( )

$ % &3' $ ( )

* +A *,A !,- A 01 2 $ 3$ $ ' " " " 45

+ +*+ -+!, (+A + 01 2 $ ''

" 45

ReikiaÂ ĹĄvieĹžio,Â profesionalausÂ irÂ nestandartinioÂ poĹžiĹŤrio ÄŻ JĹŤsĹł poreikius dÄ&#x2014;l nekilnojamojo turto? KreipkitÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x201C; aĹĄ padÄ&#x2014;siu! Konsultacija nemokama NT brokeris VISMANTAS STOĹ KUS +370 699 86 608 vismantas.stoskus@capital.lt

NT NAUJIENOS

BROKERS

PadÄ&#x2014;siu perkant, parduodant ir nuomojant gyvenamÄ&#x2026;sias ar komercinÄ&#x2014;s paskirties patalpas bei Å¾emÄ&#x2122;. IÅ¡skirtinis dÄ&#x2014;mesys kiekvienam klientui â&#x20AC;&#x201C; mano sÄ&#x2014;kmÄ&#x2014;s garantas!

Dr. ALEKSANDRAS ALEKRINSKIS Partneris / NT brokeris +370 698 29 330 aleksandras.alekrinskis@capital.lt

RESIDENCE

' $ ! "#

! "#

3 ' 3 ! "#

' (

" $

% &33 ' ( ) +A *,A *+: ?,/ + 01 2 $ 3 $ " " = @ 45

' % & ( ) 8:8(,/+ :,;,</,8/9 01 2 $ 33 1=1 = 5 " 1 145 1 5

' 3 % & 3 ( ) +A!*+ 0*+? +A +,09 01 2 $ $ ' ' " @ " 145

3 $ ' 3 6 1 7 ! "#

3 $ ! "#

$ ! "#

* + %

& '

) '

33 % &'' ( ) +A!*+ 0*+? +A +,09 01 2 $ $ ' ' " @ " 145

% & $ ( ) 8:8(,/+ :,;,</,8/9 01 2 $ 33 1=1 = 5 " 1 145 1 5

3 % &3 ' ( ) ;8 (.:+ +:,C + 01 2 $ 33 3 51 = = 5 45

3 3 3 6 1 7 ! 1 " " "

3 $ $ ! "#

' $ ! "#

! * & + ( !

" " # $ %

% & ' ( ) + +*+ -+!, (+A + 01 2 $ ''

" 45

$$ % & 3 ' 3 ( )

% & ( ) *<0+ 0+(,.*+,0,8/9 01 2 $ 3 33 " 1 145 1 5

+A!*+ 0*+? +A +,09 01 2 $ $ ' ' " @ " 145

Esu maksimalistas, todÄ&#x2014;l dirbdami su manimi esate garantuoti, kad: ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; uÅ¾ JÅ«sÅ³ turtÄ&#x2026; GAUSIU MAKSIMALIÄ&#x201E; Ä®MANOMÄ&#x201E; KAINÄ&#x201E;! ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; visada JÅ«sÅ³ labui nuveiksiu DAUGIAU NEI SUSITARÄ&#x2013;ME! ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; dirbsiu taip, kad ir JÅªS MANE REKOMENDUOSITE SAVO DRAUGAMS. NT profesionalas ir TOP brokeris Ä&#x152;ESLOVAS SAVICKAS +370 605 56 625 ceslovas.savickas@capital.lt Facebooke > NT Brokeris Ä&#x152;eslovas Savickas

NT NAUJIENOS

Jeigu norite nekilnojamojo turto profesionalo, dirbanÄ?ioÂ JumsÂ ir dÄ&#x2014;lÂ JĹŤsĹł, kreipkitÄ&#x2014;s, maloniai lauksiu JĹŤsĹł skambuÄ?io!

Sertifikuotas NT brokeris KAROLIS GRADZEVIÄ&#x152;IUS +370 658 81 289 karolis.gradzevicius@capitalrealty.com

BROKERS

3 6 1 7 ! "#

' 6 1 7 ! "#

' 3 $ $ ! "#

! & +

& % $ %

% & 3 $ ( )

3 % & ( )

/8*,/B+ . +,0D09 01 2 $ ' 1 7 145

-. 8 0+ A0 A 01 2 $ $ ' ' 1 " " 45 1 5

% & $ ( ) >.(,0+ +*? 8/,8/9 01 2 $ $ ' 33 # @ 1 1 145

3 3 6 1 7 ! "#

3 $$ 3 $$ ' 6 1 7 ! 1 " " "

3 3 ' 3 ! "#

% '

% & ( )

% &3 $ ( )

8,-+/0+ +/ *,A +,0, 01 2 $ $ 1 " 45 1 5

;8 (.:+ >A /8:,;,A 01 2 $ $ '$ 51 = #" 1= 5 " 45

3 % & ( ) ;8 (.:+ +:,C + 01 2 $ 33 3 51 = = 5 45

' 3 6 1 7 ! "#

3 $ 6 1 7 !

$ 6 1 7 ! "#

&!+

% &$ ( )

% & '$ $ ( ) B8 ,-,/+ A (D 01 2 $ ' 71 " 45

*+,-./ + !0+*+ 01 2 $ $3$$ 45 1 5

% & ' ( ) *+,-./ + !0+*+ 01 2 $ $3$$ 45 1 5

Ar nepermoku uĹž ĹĄÄŻ bĹŤstÄ&#x2026;? Ar ĹĄis vystytojas patikimas? Ar ateityje bĹŤstas bus likvidus? PrieĹĄ priimdami sprendimÄ&#x2026; pirkti bĹŤstÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; pasitarkite su profesionalu! PirkÄ&#x2014;jĹł ambasadorÄ&#x2014; Kaune IEVA MEILUTÄ&#x2013; +370 679 78 929 ieva.meilute@capital.lt

NT NAUJIENOS

Esu tam, kadÂ sprÄ&#x2122;sdama JĹŤsĹł nekilnojamojo turto klausimus sutaupyÄ?iauÂ laiko, nervĹł ir pinigĹł. NepasitikÄ&#x2014;kite tiesiog sÄ&#x2014;kme â&#x20AC;&#x201C; tik ÄŻgĹŤdĹžiai, Ĺžinios ir darbas duoda efektyvĹł rezultatÄ&#x2026;! Â Mano profesionalumas garantuoja kokybiĹĄkas paslaugas ir sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; rezultatÄ&#x2026;.Â

NT brokerÄ&#x2014; SKAISTÄ&#x2013; JATAUTIENÄ&#x2013; +370 652 30 113 skaiste.jatautiene@capital.lt

3 6 1 7 ! 1 " " " $ * '

$ % &3' $ ( ) B8 ,-,/+ A (D 01 2 $ ' 71 " 45

* 1 3 ..! 4 5

6 ! 7! " # "& $ 8&"9$"&( + , - !7 67!7 4 01 2 1

! " #

$"%& $ '("& )*&( + , - ! . ! . / 01 2 1

KLYPAI

7 ! 7 " #

7 ! " #

<(),& $ &<$ =&*&( + , - ! ! 6 1 01 2 1

:$'; $) 8 &( &) , - ! ! . 6 01

7 4 5

. ( @ 1 4 5

@ 1

! "

7 77 " # $> :&>) :$< ?& )*$) , - !. 666 @ 01

! 6

6 . " #

=()"A<$) B>* (<&=&>) , - !776 6 1 1 01

7 " #

=()"A<$) B>* (<&=&>) , - !776 6 1 1 01

Solidi patirtis komunikacijĹł ir pardavimo srityje suteikia galimybiĹł ÄŻgyvendinti klientĹł tikslus. Mano darbo kredo: Kiekvienam klientui Â iĹĄskirtinis sprendimas â&#x20AC;&#x201C; sÄ&#x2014;kmÄ&#x2014;s garantas.

Sertifikuotas LNTAA ekspertas ROLANDAS ULDINSKAS +370 636 49 435 rolandas.uldinskas@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

P 2 karÅ¡ti NT pasiÅ«lymai

PAJÅªRIS 2 PA

KAMBARIÅ² BUTAI

! " # $ % & "

' ( )) * + , -./.+0 1234+ .5.260 5! 7 ) ** 8 9 ! :! !"!;< = ! <

* ) % " =$ # $ >!" " ?

! "

) / =$ # $ >!" " ?

! "

' ( *) ) + , -./.+0 1234+ .5.260 5! 7 ) ** 8 9 ! :! !"!;< = ! <

! " # $ 2 ! "

) )* / =$ # $ >!" "

' ( + , @2 +A/ /.> 5! 7 ) )) <! 9 9 < ;< =

'0 0 ' 4 ! " ! 5. 6

! " ! #

KAMBARIÅ² BUTAI

7 07 % & 7 7 ( )

$ % &$ ' ( ) (*+ ,*+ *-* -. / 0 0 000 1 23 . 3

' ( * + , B.6% 41 B.# .6. 5! 7 ) ) ) "$ : " ;< = ! <

' ( + , .2/ #5 46 .50 5! 7 ) *) ) !9 " !;< = ! <

*84 "- 9+ *-: -. / 0 77 7; 0 .< .23 . 3

KreipkitÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x201C; NT konsultacija nemokama! NT brokeris TOMAS MAZILIAUSKAS +370 625 57 550 tomas.maziliauskas@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

77 7 % & $$ 7 $ ( ) ,*+- 9-: 8= + *8+: -. / 0 77 '' 1 . . . .23 . 3

Norite parduoti arba pirkti nekilnojamÄ&#x2026; jÄ¯ turtÄ&#x2026;? Reikia profesionalo paslaugÅ³?

0 $ ! " ! #

TIEMS K AS MYLI JŪR Ą PR ABA NGŪS APARTA MENTAI

„BIRUTĖS PARKE“ PALANGOJE

UNIKALUMAS: kvartalas, kuriame yra šie apartamentai – unikalus savo vieta, kuri yra atokiau nuo Palangos centro šurmulio, jĬra ir Gintaro muziejus – vos už keliĴ minuÎiĴ pØstute. KvartalÆ supa šimtametis pušynas. NamĴ kieme – tvenkinys. PRESTIŽAS IR PRIVATUMAS: uždaras ir ðgyventas prestižiniĴ, prabangiĴ namĴ kvartalas, pasižymintis vieninga koncepcija, išskirtine architektĬra bei harmonija su gamta. KOKYB×: pastato statybai naudojamos tik aukšÎiausios kokybØs medžiagos. Statybas vykdo didelÚ patirtð turinti ðmonØ. Rangovas apdraustas garantinio termino draudimu. ŠILDYMAS: autonominis dujinis grindinis šildymas. DujĴ katilai. APARTAMENTAI: erdvĬs, šviesĬs apartamentai (30–57 kv. m) su didelØmis (iki 30 kv. m) lauko terasomis ir vaizdu ð tvenkinð.

ŽivilØ GerulaitienØ +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com

' ! " ! 5. 6

% &$$; ; $ ( )

N 4* = ,* (* > ?(8 * 8+: -. / 0 ;$''' < 1 # ! . . .23 . 3

AMAI

( ) *( + , . /.0 1/ 23 /% 4 5 (( + 6 & 78 ! % 8

! " # $ $ $

5 6 - # " # -$7

% & ' ( ) *+,-./0. *+" +,+ 1 2 ' # $! 34 4

5 % & ' ( ) 8+9+(: 0;</(.+1+;,: 1 2 ' ' = > ! $ 34 4

5 ! " # -$7

6 '6 ! " # $ $ $

! " #

(+,. "+(0.(+;,: 1 2 ' ! 34 4

6 % & 666 ( ) 9+<0+(+?. -@(; +;,: 1 2 ' 5666 > ! 7 # 34 4

% & 5 ( ) 1@*. *.A+(+./ . 1 2 ' 6 6'66 = $ 34 4

6 ' 5

, ! B " #

' - # " # -$7

6 6 5 5 ! " # -$7

$ %

# &&

5 % &5 ' ( ) *+,-./0. *+" +,+ 1 2 ' # $! 34 4

6 ' ' 6 5 ! " # (

5 % & ' ( ) ./(+/ /( . 1 2 ' 5 $ $ $ 34 4

NT NAUJIENOS

5 56 ' ! " # -$7

' % & 5 ( )

KAMBARIÅ² BUTAI

!" # " $%& & '

% &

' % & 5 ( ) .AC .0-@,. 1 2 ' ' '' 5

= !# 34 4

% & ' ' ( ) 1@*. *.A+(+./ . 1 2 ' 6 6'66 = $ 34 4

6 6 ! " #

5 6 5 ! " # -$7

# ) ( #

5 % & ' ( ) ?/(+/ 9.+D; ./ . 1 2 ' 5 5 ' 7$ $ > 4 $ 34 4

' % & ( ) ./(+/ /( . 1 2 ' 5 $ $ $ 34 4

5 6 5 ' - # " # -$7

6 6 ! " # -$7

5 6 6 ' ! " # -$7

6 % & ( )

% &'6 ( ) +; 9 . ."1./,.+1: 1 2 ' ' > $ 34 4

6 6 5 5 ! " # -$7 $

% & ' ' ( ) 1@*. *.A+(+./ . 1 2 ' 6 6'66 = $ 34 4

) $ 2

!"# $$ % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

(/ . 9 +(+*. 1 2 ' $ > 34

% & 55 ( ) +; 9 . ."1./,.+1: 1 2 ' ' > $ 34 4

!"## $## % &

KLYPAI

'()*(+', -.*)/0', * 1 $ "2 33$ # 45 5

) 3 "

9 5

) " "

# ! % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

$ ! 2 # % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

Keliu sau didelius tikslus tiek gyvenime, tiek darbe. Esu azartiĹĄkas Ĺžmogus,Â orientuotas ÄŻ rezultatÄ&#x2026; ir Ĺžinantis, kaip jÄŻ pasiekti. NuoĹĄirdĹžiai myliu savo darbÄ&#x2026;, todÄ&#x2014;l uĹžtikrinu, jog pardavimo, pirkimo procesai su manimi vyks profesionaliai, sklandĹžiai, kultĹŤringai, be streso ir paliks Jums tik paÄ?ius geriausius ÄŻspĹŤdĹžius. KreipkitÄ&#x2014;s, jei reikÄ&#x2014;s patarimo, pagalbos, norÄ&#x2014;site pirkti ar parduoti savo nekilnojamÄ&#x2026; jÄŻ turtÄ&#x2026; KlaipÄ&#x2014;doje ar Palangoje! Ĺ˝IVILÄ&#x2013; GERULAITIENÄ&#x2013; 2015 ir 2016 metĹł geriausia â&#x20AC;&#x17E;Capital KlapÄ&#x2014;daâ&#x20AC;&#x153; brokerÄ&#x2014; +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

) # #

9 5 6

" 3 ! "$ % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

) $#

3 !" % & ,'(%.(, (%:' * 1 $ 2 ## ; 45 5

0 < 6 # =

3 !2 " % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

0 < 6 2

# ! % & +.0 '(7', +.8).0., * 1 $ # 6 45 5

) 5

! 2 " % & ,'(%.(, (%:' * 1 $ 2 ## ; 45 5

R AMYBĖ ŠALIA MIESTO KOKYBIŠK AS 80 kv. m NAMAS UŽ BUTO K AINĄ!

KLAIP×DOS PRIEMIESTYJE

(Purmaliuose) statomas uždaras 9 namĴ kvartalas gamtos apsuptyje

PRIVALUMAI: • NedidelØ namo kvadratĬra, funkcionaliai išplanuotos erdvØs; • Pigus namo išlaikymas; • Patogi vieta, ieškantiems ramios, uždaros gyvenvietØs netoli miesto; • Netoliese teka DanØs upØ, puikios erdvØs sportui bei laisvalaikiui; • Patogus susisiekimas su miestu; • Iki jĬros dviraÎiĴ taku – 15 min.

ŽivilØ GerulaitienØ +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capitalrealty.com

KITI MIESTAI

karÅ¡ti NT pasiÅ«lymai

2016 M. KITÅ² MIESTÅ² BROKERIÅ² TOP 5

Å½IVILÄ&#x2013; GERULAITIENÄ&#x2013; +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capital.lt KlaipÄ&#x2014;da

1 1

RIMVYDAS BUCHAS +370 687 37 575 rimvydas.buchas@capital.lt Druskininkai

INGA LIALIENÄ&#x2013; +370 681 13 686 inga.lialiene@capital.lt PanevÄ&#x2014;Å¾ys

IEVA KAÅ TAUNAITÄ&#x2013; +370 699 98 676 ieva.kastaunaite@capital.lt Palanga

JÅªRATÄ&#x2013; TAMONIENÄ&#x2013; +370 655 60 520 jurate.tamoniene@capital.lt Visaginas

! "# $ # %&! ! '

& !

6 ( ( 0 "# $ # %&! !

KAMBARIO BUTAI

( ) * + , -./01 2%3 4& 5 6 7 7 8 # 9: ;9 " & 9

! "# $ # < & !

( 0 "# $ # %&! !

7 ( ) * (77 + , =.0.+> ?<-2+ .4.<@> 4& 5 66 A 8 & B& &!&;9 " & 9

) * 7 ( + , .@? +. +.<@> 4& 5 6 6 !B &!&;9 " & 9

!" # " $%& &

*: : !" # " $%& &

' ( ) ' * + , -./ 01 2$3 4% 5 * 6 " 78 97 ! % 7

( ) : + , -./ 01 2$3 4% 5 * 6 " 78 97 ! % 7

7 ) * ( 7 7 + , -./01 2%3 4& 5 6 7 7 8 # 9: ;9 " & 9

KAMBARIÅ² BUTAI ' : : : % & # " $%& &

( ) ::: + , ;<- 4= 4 />?.@?= 4% 5 * * A % & %&%97 ! % 7

NT NAUJIENOS

' : ' -% & & # " $%& &

:: ' : * 46 &B # " $%& &

% & # " %

! " ! "

( ) ' + , ;<- 4= 4 />?.@?= 4% 5 * * A % & %&%97 ! % 7

( ): : : + , -.4 C@ .4= 4% 5 * ' D% %97 ! % 7

' * ' : -% & & # " $%& &

* : * % & # " $%& &

' * : * -% & & # " $%& &

$ $

* ( ) : ' + , ?@-.?F > .404= 4% 5 * ' : : &% &B %97 !

' : !" # " $%& &

( ): : * + , - 4./.? .4= 4% 5 * : & %97 !

2 9 9 4 :0 # " ;0

% &99 4 ' ( <'= . *-'*<>*?>/ .0 42493442 @ 0 078 !

?@-.?F > .404= 4% 5 * ' : : &% &B %97 !

: ( )*: + , -./ 01 2$3 4% 5 * 6 " 78 97 ! % 7

!" # " $

KAMBARIÅ² BUTAI 9 ) !" # " ;0 A

2 % & 9 ' ( - .-+ )*. B> .0 1 24 33 5 78 ! 0 8

% & ' ( )*'+ ,*- *./ .0 1 2 3243 5 6 078 ! 0 8

2 49 9 9 !" # " ;0

3 % & 93 ' ( <'= . *-'*<>*?>/ .0 42493442 @ 0 078 !

2 9 3 ) !" # " ;0

9 43 .5 @ # " ;0

4 ) !" # " ;0

4 % & 2 ' ( : .*+*> *./ .0 1 24 9 078 !

NT NAUJIENOS

:' ( )' + ,

: ( )* : + , - @? + .E.@?= 4% 5 * 6%& 6 6 7 %&%97 ! % 7

% &92 49 ' ( :*+)C -;D .0 1 24 3 3 5 " 8E 78 ! 0 8

9 2 % & 2 34 ' ( <'= . *-'*<>*?>/ .0 42493442 @ 0 078 !

44 9 9 3 !" # " $

2 99 9 4 :0 # " ;0

2 9 .5 @ # " ;0

! "# $

% & '

( (

% &9 4 ' ( *>= '* '*?>/ .0 1 2499 242 @ 0 078 ! 0 8

4 % &99 39 ' ( *) '<)*?>/ .0 1 2 4 42 " 5 5 0 078 ! 0 8

29 2 3 9 4 0 # " ;0

2 9 4 .5 @ # " ;0

)

$ $

9 3 % &3 23 ' ( FB: ./ . +<>*?>/ .0 1 233 2 3 $ 0 0 078 ! 0 8

! " # $ $%

& ' ( ) * +, -./)0 1,.2/ ,3 ./ 0 4 567 7 8 ( 8 ! 9 : % ;: :

9 % &99 9 ' ( )*:=*'*F- ?. ?)*G*- .0 1 2 4 4 5 @ $ !0 05 8 78 !

( 8 ! # $ % % %

% &9 22 ' ( . +-'*<>C./ .0 1 292 078 ! 0 8

AMAI

6 & ' 8( ) *

& '6 8 ) * -.<1=>, 3?@, 4 567 (7 67 7 9 $ %:A ;: :

( 7 8 ! # $

-.<1=>, 3?@, 4 567 (7 67 7 9 $ %:A ;: :

7 8 8 ! # $ /

7 8 6

! " # $

7 8 ( ! # $ % % %

! " #

8 & ' 7 ) * ,-B , ).< /1.2.3 4 567 ( 7 % 9 : % ;: :

& ' 86 ) * C)+, 4, .3).C ./ 0 4 ( ( (( 7 ! % ;:

& '68( ) * 1,>.< =2 C1 4 567 6 9 $ : 9;: :

Nemokamos profesionalios konsultacijos ir JÅ«sÅ³ turto reklama Visos nekilnojamojo turto paslaugos nuo... iki... DRUSKININKUOSE!

NT brokerÄ&#x2014; OLGA STASIULIONIENÄ&#x2013; +370 681 58 867 olga.stasiulioniene@capital.lt

NT brokeris RIMVYDAS BUCHAS +370 687 37 575; +370 5 240 9440 rimvydas.buchas@capitalrealty.com

NT NAUJIENOS

( 87 ! # $ % % %

7 & '66 8 ) * D3-+.4, +3>,.40 4 567 6 E% ! !%$ ;: :

% %

& '

7 & ' 8 8( ) * , 4, ,<3).C =40 4 567 76 % ;: :

86 & '7 ) * D3-+.4, +3>,.40 4 567 6 E% ! !%$ ;: :

( 8 6 ! # $ % % %

8 8 > $ # $ +

( " % ) )

' ' *

8 & ' 6 ) *

& ' 68 ) * -.<1=>, 3?@, 4 567 (7 67 7 9 $ %:A ;: :

( & '6 7 8 ) * D3).D, = C1, 4 567 7 67677 E% E 9 ;: :

(( 7

! # $ >%E

6 ( ( 8 ( ! # $ % % %

6 7 8 6 7 7 ! # $ % % %

) + &

87 & ' 6( ) * -, , 4.<. ,.40 4 567 (6 6 7 ;:

& ' (6 6 8 ) * D3 4. , ./ #, 4 567 8 788(8 E% ;: :

7 & ' ( ) * .+.4, F), ./ 0 4 567 ( 8 ! G ;: :

8 ! # $ % % %

( 8 8 ! # $ >%E

7 8 7 ( 8 ! # $ % % %

' - )

. ,

' * #

8 ( & ' 8 ( 6 ) * . >-0 D, ,3 ./ 0 4 567 7 6 $ E % ;:

& ' 6 ( ) * -.4, F/ ,.40 4 567 6 G ;: :

( & '87 88 ) * D3 4. , ./ #, 4 567 8 788(8 E% ;: :

8 7 8 7 ! # $ % % %

8 8 ( ! # $ >%E

6 8 6 8 ! # $ % % %

% +

* + "

) # ) '

& '6 7 78 ) * 1.)<, 43 3-./ 0 4 567 (( 9 % % ;: :

NT NAUJIENOS

8 (6 ! # $ % % %

7 66 ( ( 6 ( ! # $ >%E

,- C)>, <,2.3 , 4 567 7 $ : % ;: :

6 68 8 ! # $ % % %

& '6 6 ) * +. 4,340 /-, ./ 0 4 567 8 86 ! % ;: :

& ' ( ) * . +, ).,)./ 0 4 567 ( 6 ( ! ;: :

77 7 6 ! # $ ?

6 6 ! # $ % % %

/0 &

>,.1, )C1./ 0 4 567 7 ( ( $ 9 9 ;: :

6 ( 8 8 > $ # $

77 8 8 ! # $ >%E

1 1

' ) ' ) '

7 & ' ( 7 ) * >,)., 3 40 4 567 ( ( $ % ;: :

( 8 ! # $ % % %

1 ' # ) '

8 & ' 6 ) *

& '86 ) * DB-,40 1,.2.3).C =40 4 567 8 677 6 E% 9 : % ;: :

+ ' 1

(7 & '6 8 8 ) *

8 & ' 66 ) * ,.#, ,-+0),.40 4 567 7 ( ! ;: :

(6 (( 8 ( > $ # $ >%E

, 4, 4, ?/)0 4 567 : ;:

& '68( ) * -, , =., . 4 567 8 6((( ;: :

7 ! # $ % % %

6 6 78 ! # $ % % %

6 7 8 8 $% # $ % % %

* )

' '

* ' 2 3 4+ "

& '67 ( ( ) * ,- C)>, <,2.3 , 4 567 7 $ : % ;: :

6 & ' 88 7 ) *

(( & '6 6 ( ) * -.<1=>, 3?@, 4 567 (7 67 7 9 $ %:A ;: :

-, , 1/ ),1,1.2./ 0 4 567 (8 7 8 9 9 9 : ;: :

6 ( 8 ( ! # $ $%

78 66 7 8 ! # $ ?

8 7 8 ! # $ % % %

% 1 #

* 5 3 4+ "

2 ( + , 2

& ' 6( 8 ) * >,.1, )C1./ 0 4 567 7 ( ( $ 9 9 ;: :

& ' 7 8 ) * -, , 1/ ),1,1.2./ 0 4 567 (8 7 8 9 9 9 : ;: :

7 & ' ( ) * /.<, 4, , >-.3 ,.4. 4 567 7 8 6 $ % ;: :

Reikia pagalbos PARDUODANT, PERKANT ar NUOMOJANT nekilnojamÄ&#x2026; jÄŻ turtÄ&#x2026;? GalÄ&#x2014;Ä?iau bĹŤti JĹŤsĹł asmeninis brokeris! LNTAA sertifikuotas NT ekspertas MINDAUGAS KVEDERYS +370 647 32 413 mindaugas.kvederys@capital.lt Naujoji g. 3, Alytus www.capital.lt

NT NAUJIENOS

6 ( 8 ( ! # $ % % %

7 ( 8 ! # $ % % %

6 ( (7 8 $% # $ ?

2 '

. , " . #

* + # $ 4 2#+

& '6 8 ) * 1.)<, 43 3-./ 0 4 567 (( 9 % % ;: :

866

! " # $ . " -

& ' (7 ) * -.<1=>, 3?@, 4 567 (7 67 7 9 $ %:A ;: :

7 68 6 87 ! # $ /

% #

) + '

6 & ' 7 6 ) * . +, ,1,).3 ./ 0 4 567 8 7 ! 9 % ;:

7 & '8 6 ) * .+.4, F), ./ 0 4 567 ( 8 ! G ;: :

6 8 ! # $ % % %

' ' 3 4+ "

" " 3 4+ "

' )

6 7 8 (6 ! # $ % % % % +

8 & ' 7 ) * .+.4, +,32./ 0 4 567 7 ! ! %: ;: :

7 & '8 7 ( 7(7 ) * /-.D3 2, ). , 4 567 (8 86 E% : ;: :

6 & ' 8( ) * C1.), +,). . 4 567 78 8 8( 9 ! ;:

8 ( 7 ! # $ % % %

8 ! # $ >%E

* 5 #

) % &

& '67 ( ) * D3-+.4, +3>,.40 4 567 6 E% ! !%$ ;: :

7 & ' 8 ) * , 4, ,<3).C =40 4 567 76 % ;: :

8 (( 87 8 ! # $ % % %

( ( 87 ! # $ % % %

6 6 ( 6 8 ( ! # $ >%E

3 3 1

. 3 ' ) )

( & '6 7 8 ) *

NT NAUJIENOS

8 8 ( ( ! # $ % % %

8 ( 8 ! # $ $%

C)+, 4, .3).C ./ 0 4 ( ( (( 7 ! % ;:

( & ' 8 7 ) * -. 4. , ./) ./ 0 4 567 6((

6 ( 7 8 ! # $

( & '6 7 8 ) *

C)+, C2 /1, 4 567 86 ! : 9 ;:

(( & '6 6 ( ) * D3 4. , ./ #, 4 567 8 788(8 E% ;: :

78 & '8 ( ) * ,), <. . , 4 567 ;: :

( & ' ) * /-.D3 2, ). , 4 567 (8 86 E% : ;: :

8 8 7 # $ % % %

8 6 8 ! # $ >%E

( ( 7 8 ! # $ ?

. + . + )

# ,

3 * # 3 4+ "

67 & ' 87 7 6 ) * C1.), +,). . 4 567 78 8 8( 9 ! ;:

& ' ) * -.4, F/ ,.40 4 567 6 G ;: :

C1.), +,). . 4 567 78 8 8( 9 ! ;:

7 8 7 > $ # $ >%E

8 (( 87 8 ! # $ % % %

8 8 8 8 ! # $ >%E

2 2

' ) ' ) '

8 & ' 66 ) *

1.-+.).D3 /4 /1.2.3 4 567 8( 8 ( 9 ! E% 9 : % ;:

( & '6 7 8 ) *

, 4, 4, ?/)0 4 567 : ;:

C)+, C2 /1, 4 567 86 ! : 9 ;:

! "# $ % & '()*+ ,- ./01,2 3 4 5 6 78 97 5 7

KLYPAI

8 & ' 6 ) *

( & '6 7 8 ) *

: ;

! "

# % &

',)/ < =%,(>(? (@ < 2 3 4 4 $4 7 97 5 7

) A

4 4

$ @ B 7 ;

! " $ # # % &

'()*+ ,- ./01,2 3 4 5 6 78 97 5 7

! " 4# % &

:,'( , ,/%,/-:,(2< 2 3 4 4 97

! " % &

%( ,- C( ,(2(2 3 4 97 5 7

: $4

@ B 7 ;

!" #

( '< D, :,/-:(@ < 2 3 4 # $ ; 97

! " 44 % &

! " $ % &

'()*+ ,- ./01,2 3 4 5 6 78 97 5 7

! "4 $ % &

'()*+ ,- ./01,2 3 4 5 6 78 97 5 7

NT NAUJIENOS

4$ % &

$ $

! " % &

E%C, -2,-(/%(E (@ < 2 4 4 97

# '"

% '

$ $

! "4 % &

: # !( % )

! " # 4$4 % &

@(), 2,- , '(/:,(2(2 3 4 $ 44 97 5 7

'E%, ,- -( :@*(>(/2 3 4 # 4 7 97

F G H @

' 7 G $ @

# @

% * %

+ , ( (

$ ! "

# % &

,'2/' 2/%/ E* 2 3 4 4 97

! " $$ % &

:'(-2( , .(@%-:(@ < 2 3 4 # 6 97

! "# # % &

:'(-2( , .(@%-:(@ < 2 3 4 # 6 97

;

$ B 7 ;

$ ;

, ! !

! " $ % &

,%), .,C I@*(>(@ < 2 4 6 B 7 97 5 7

! "4 # # % &

@'(D/- >, %(:,2 3 4$ # ; 7 97 5 7

: $ @

# $

! " 4 # % &

,%), .,C I@*(>(@ < 2 4 6 B 7 97 5 7

: $ $$

+ ! '

! " # #4 % &

),'2+ ,- ,':,/-:,2 44 4 5 97 5 7

! " $ % &

)( ,/C,- )(=:( (2 3 4 $ 4 4 97 5 7

: #

+ + +

% %

! " # % &

)( ,/C,- )(=:( (2 3 4 $ 4 4 97 5 7

# ; , ! !

# $$$ ! " % & ,%), 2,- ,-( ,*(>(/2 3 4 7 97 5 7

NT NAUJIENOS

! " % &

*(%), -2/ /'(@ < 2 3 4 # # 4 97 5 7

# $

! " $ # % &

,%), .,C I@*(>(@ < 2 4 6 B 7 97 5 7

karÅ¡ti NT pasiÅ«lymai

KOMERCINIAI OBJEKTAI ! " #

2 3$ ! +

6 1 ! " #

$ % & $' ( )

$ % & ' 3 ( )

(*+ ,*+ *-* - .$/ /$ /// 0 1

% & / ( )

45+ 6(*2678*9*: - .$/ 3 / ; < ; 0 1

4 2*+- -4 6*2 8*9*7+= - .$/ $ $ < 0 1

/ $ // ! "

$ / ! "

2 3 + @ ! "

% &' '33 $ ( )

3 % & ' ( )

>:(*: 8 *"76 : 6 - .$/ '3' / ?; ; < ; 0 1

3 % & ( )

,*+ 2 "678*9*7+= - .$/ / < 0 1

*! + 4,=( *-= - .$/ / 3 0 1

$ / ! " # $ % "

' 3 ! A;?

! "

& '

( )

// % & $ ( )

% & / ' ( )

4 2*+- -4 6*2 8*9*7+= - .$/ $ $ < 0 1

'' % &' / ( )

4 2*+- -4 6*2 8*9*7+= - .$/ $ $ < 0 1

>78,7+*> 6:(B8 - .$/ 3 ? < ? ; <0 1

/ $ A 1 ! +

! " #

* % %

' ! A;? + % + %

% &$' 3 / ( )

% & $ 3' ( )

45+ 6(*2678*9*: - .$/ 3 / ; < ; 0 1

% &$ / / ( )

A + ( 8*+ 6 - .$/ 333 < 0 1

KO M E R CI N I A I O B J E K TA I

-B2 2 C*(* : 6 - .$/ / D ; 0 1

NT NAUJIENOS

! " # 0 )

% & ' '$ ( )

' ! A;?

/ ' ! "

% &$ ' ( )

2*+A :, : *(

- .$/ / /

; ; 0 1

! 45+ 2B"6: - .$/ ' '' ; ; 0 1

, 333 ! +

3 ! A;?

$ 33 ! A;?

2 "

3 % %

* /

// % & $ ( )

% & '' $ ( )

(2 +- * 8*9*: - .$/ / / 1 < ; 0 1

' ' A 1 ! "

' % &3 3 ( )

,*+ 2 "678*9*7+= - .$/ / < 0 1

$3 3 ! " #

$ ' / ! " #

4 '

$ % & $// / ( )

2 4-F+ + 46 : 6 - 3 ///

; 0 1

% &$ /3' ( )

:4*2 - +678*9*: - .$/ ' ; < ; 0 1

4 25+ !+*7 * - .$/ 3 / ; 1 0 1

! 6

' ! 7

$ ' ! A;?

( /

% &$ / ( )

% & ( )

2 4*: >:4,7(=+ - .$/

; ?; 0 1

'3 % & $/ ' ' ( )

E*8*(= -B(B96 *-= - .$/ $ D < 0 1

:47(*>: > 6 8*"6 - .$/ 3 3 3' ; ?; ? < 0 1

/ ' ! 7

8 G ;H I $ $ ! "

/ ! A;?

1 # *

# /

$ % &$ ( )

- 6BC7(*7+= - .$/ 3 / D 0 1

NT NAUJIENOS

' % & ' / ( )

*,:-= 2 "678*9*7+= - .$/ 3 ' $ ; < 0 1

% & 3 ( )

B(, B9+78

- .$/ $ < 0 1

% &/ 33 ( ) - A A 6: - .$/ ' 3 1 ; 0 1

KO M E R CI N I A I O B J E K TA I

/ % & ' ( ) 8*6-B4*> B6B(B8

- .$/ 3$ 3$ < ? < 0 1

/3 / ! A;?

' ! +

$ ! 6 ; ; ;

)

# /

* ,56 2 &

% & ' '3 ( )

% & / ' ( )

8*4,*(*> AB(7 *7+= - .$/ 3' < ? 0 1

$ % & ' 3 ( )

8*6-B4*> B6B(B8

- .$/ 3$ 3$ < ? < 0 1

8*4,*(*>: 7-678*9*: - .$/ 3 3 < ?; 1 < ; 0 1

! +

$ ! "

/3 / ! A;?

)

$ % & 3 ( )

% & $3 '$ ( )

8*6-B4*> B6B(B8

- .$/ 3$ 3$ < ? < 0 1

% &' '$$ ( )

4:,*(= 7-4 : 6*7+= - $/ 3 ; 1 ; 0 1

/ /3 ' ! "

3' $' ! +

( )

,-. /

' % &3' $ ( )

8*4,*(*> AB(7 *7+= - .$/ 3' < ? 0 1

! " # 0 ) '

/3 % & $ 3 ( )

2 4*: 4:E - .$/ '

; ;D 0 1

% & ' '$ ( )

( *+ 27(*+ 6*7+= - .$/ / $ 0 1

2*+A :, : *(

- .$/ / /

; ; 0 1

Kokybiški būstai gyvenimui be rūpesčių

Mažaaukščių namų kvartalas Kaune

www.lampedziotakas.lt

Jūsų atostogų namai 50 metrų iki jūros

www.akacijuvilos.lt

Prestižiniai butai Kaune

Aušra

+370 687 58822

www.kopose.lt

ausra. krisciuniene@capital.lt