NT naujienos 2016 11 17

2016 | Nr. 3 (11)

Pirmasis CAPITAL biuras

Ką verta žinoti prieš imant būsto paskolą

Londone

30

Lietuvos NT rinka: ekspertų įžvalgos ir rekomendacijos

žingsnių ngsni svajonių būsto link

ŽIDINYS

modernių namų

interjere

TIKROS

naujakurių istorijos

B U TA I

|

N U O S AV I N A M A I

|

SK LY PA I

|

KO M ERCINI A I O B J EK TA I

|

TO P B RO K ER I A I

įžanga

Sveiki!

S

parčiai augant nekilnojamojo turto (NT) rinkai, vis daugiau žmonių, norinčių įsigyti ar parduoti nekilnojamą jį turtą, prireikia profesionalios brokerio pagalbos. Daugiau nei 85 % sandorių vyksta tarpininkaujant NT brokeriui. Taigi, žmonės pradeda pasitikėti NT tarpininkais ir suprasti pridėtinę jų paslaugų vertę. Esame įmonė, kuri itin daug investuoja į savo darbuotojų tobulėjimą. Rūpinamės, kad mūsų brokeriai taptų savo srities ekspertais ir teiktų kokybiškas bei patikimas paslaugas. Nuolatinis ryšio palaikymas, ieškojimas tik kliento poreikius ir galimybes atitinkančių variantų, galiausiai, laimingas klientas – vieni pagrindinių tikslų, kuriuos siekiame įgyvendinti. Teisingas požiūris į NT brokerį ir jo klientą yra mūsų verslo sėkmės paslaptis.

Norime padėkoti „Capital“ biurų vadovams ir brokeriams už pasitikėjimą bei bendro tikslo siekimą. Dėkojame savo partneriams, prisidedantiems prie „Capital“ tinklo plėtros. Džiaugiamės, kad vis daugiau verslininkų nori prisijungti prie „Capital“ tinklo ir kurti savo verslą kartu.

Nuolat augantis „Capital“ įmonių ir brokerių skaičius – tai įrodymas, kad koncentruotis į šiuolaikiškas technologijas, mokymus ir vidinę kultūrą buvo teisingai pasirinktas kelias. Kartu pasiekti rezultatai rodo stulbinančią augimo kreivę – šįmet „Capital“ tinklo sandorių skaičius, palyginti su 2015-ų jų statistika, išaugo 49 %.

Klientų patogumui teikiame kompleksines paslaugas. Be nekilnojamojo turto tarpininkavimo, savo klientams galime pasiūlyti turto vertinimą, paskolų brokerio konsultaciją, būsto apdailos, matininkų, investavimo į nekilnojamą jį turtą ir projektų valdymo paslaugas.

„Capital“ jau pradėjo veiklą trijose naujose užsienio šalyse: Ispanijoje, Jungtinėje Karalystėje ir Latvijoje.

Nuo 2013 metų leidžiame žurnalą, skirtą kiekvienam, kuris turi, ketina parduoti ar įsigyti nekilnojamojo turto, domisi NT pasauliu, ieško naujų idėjų. Kas ketvirtį pasirodančio leidinio tikslas – edukuoti, supažindinti su NT rinkos naujovėmis, nekilnojamojo turto bei su juo susijusių paslaugų pasiūla. Norime, kad jame atrastumėte įdomaus, vertingo turinio ne tik apie „Capital“ veiklos naujienas, bet ir įvairias NT srities aktualijas.

Kiekvienam skaitytojui linkime surasti savo nekilnojamojo turto ekspertą, kuris taptų asmeniniu šeimos brokeriu, konsultantu ar net draugu.

GERŲ ATRADIMŲ NAUJAME NUMERYJE! Dmitrij Semionov CEO CAPITAL REALTY

NT NAUJIENOS

3

06

38

32

12

18

TURINYS

NT RINKOS TENDENCIJOS

06 Lietuvos NT rinka: ekspertų įžvalgos ir rekomendacijos 11

Latvijoje daugėja nekilnojamojo turto pirkimo sandorių

12

Novatoriškasis „Capital Team“ vadovas – Mantas Mikočiūnas

PATARIA EKSPERTAI 14 Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa 29 Ką verta žinoti prieš imant būsto paskolą

SVAJONIŲ BŪSTAS

NT MAGNATŲ PASAULYJE

18 Židinys modernių namų interjere

40 Kaip Donaldas Trumpas tapo Donaldu Trumpu

22 30 žingsnių svajonių būsto link

KARŠTI NT PASIŪLYMAI

NAUJAKURIAI 24 Aktoriui Mindaugui Capui išsirinkti būstą padėjo... moteriška intuicija 26 Svajonių būstas – per 2 savaites

62 Kauno brokerių TOP 10 ir NT skelbimai 70 Pajūrio NT skelbimai

ANTRIEJI NAMAI SVETUR 32 Pirmasis „Capital“ biuras Londone 36 Verslo iššūkiai Valensijoje

42 Vilniaus brokerių TOP 10 ir NT skelbimai

72 Kitų miestų brokerių TOP 5 ir NT skelbimai 80 Komerciniai objektai

38 Norite gyventi ilgai? Gyvenkite Kosta Blankoje!

2016 Nr. 3 (11) Tiražas 13 000 egz. © 2016 visos teisės saugomos UAB „CAPITAL REALTY“ Redaktorė – Goda Šleinytė-Mlinkauskienė. Žurnalistai: Irena Dirgėlienė, Ieva Elvyra Kazakevičiūtė, Vida Čiuberkienė-Kumpikienė, Giedrius Drukteinis.

Dizainerė – Evelina Vitkauskienė.

Kalbos redaktorė – Dangutė Balžekienė.

Fotografas – Jurijus Azanovas.

Žurnalas platinamas nemokamai.

Kitas numeris pasirodys 2017 m. vasarį.

Dėl reklamos žurnale kreiptis zurnalas@capitalrealty.com.

Leidėjas – UAB „Capital Realty“, Lvovo g. 25, Vilnius. www.capital.lt Spausdino UAB „Spaudos kontūrai“.

Viršelyje – Londono Sitis.

Adobe Stock nuotr.

Perspausdinti bet kurį žurnalo straipsnį galima tik gavus rašytinį leidėjo sutikimą. Žurnale panaudotos Adobe Stock, Shutterstock, Fotojura.lt ir „Capital“ biurų archyvo nuotraukos.

26

NT rinkos tendencijos

Lietuvos NT rinka: ekspertų įžvalgos ir rekomendacijos Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje butų pirkimo ir pardavimo sandorių sudaryta 21,6 %, individualių namų – 10,2 %, o žemės sklypų – 17,5 % daugiau nei per atitinkamą praėjusių metų laikotarpį. Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus, o antrąjį pusmetį išlieka stabili. Į kokį turtą šiuo metu geriausia investuoti, kokie būstai yra paklausiausi – apie vyraujančias NT rinkos tendencijas bei kitų metų prognozes – įžvalgomis ir patarimais dalijasi didžiausiuose Lietuvos miestuose įsikūrusių nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ biurų atstovai.

TEKSTAS – Irena Dirgėlienė

VILNIUJE NAUDINGIAU SKOLINTIS BŪSTUI NEI JĮ NUOMOTIS „Capital Team“ NT brokeris Artur Fridman paskaičiavo, kad per antrąjį šių metų pusmetį Vilniuje nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo sandorių skaičius išaugo maždaug 30 %, o butų kainos pakilo apie 5–10 %. „Gyventojai butus perka vis aktyviau, nes įmokos bankui yra kur kas mažesnės nei buto nuomos mokesčiai. Greičiausiai pavyksta parduoti butus, antrojoje vietoje lieka kotedžai ir namai, o trečiojoje – sklypai su visomis komunikacijomis bei geru privažiavimu“, – sako A. Fridman.

Pašnekovas rekomenduoja investuoti į vieno kambario butus, iš kurių galima padaryti dviejų kambarių. Tokius butus esą galima gerokai brangiau parduoti arba išnuomojus gauti pasto6

NT NAUJIENOS

vių pajamų. Ketinantiems įsigyti būstą jis pataria pasidomėti, ar statytojai patikimi, nes rinkoje šiuo metu siūloma nemažai projektų, kurių atidavimo vertinti procedūros įforminimas sustojęs arba sustos artimiausiu metu.

Norintiems įsigyti butą investicijai (nuomai) A. Fridman siūlo apžiūrėti naujus projektus Šnipiškių mikrorajone, pavyzdžiui, „Linkmenų ežerus“, „Žalgirio namus“ arba „Wow City“. Taip pat pasidomėti šiame mikrorajone parduodamomis komercinėmis patalpomis, nes vieta nuomai čia itin paklausi. Planuojantiems įsigyti būstą gyventi NT ekspertas rekomenduoja atkreipti dėmesį į Pilaitę, nes nutiesus aplinkkelį susisiekimas su kitomis miesto dalimis gerokai pagerėjo ir šis mikrorajonas tapo vienu populiariausių Vilniuje.

NT rinkos tendencijos Per antrąjį šių metų pusmetį Vilniuje NT pardavimo ir pirkimo sandorių skaičius išaugo maždaug 30 %, o butų kainos pakilo apie 5–10 %.

IŠSKIRTINIAI NT OBJEKTAI KAUNE „Nuo šių metų pradžios iki liepos būstų kainos Kaune reguliariai kilo, o pastaruoju metu jos stabilios. Palyginti NT rinką su 2015-aisiais, šįmet ji yra itin aktyvi. Tikėtina, kad tai lėmė gerokai išaugusios būstų nuomos kainos: jaunas šeimas paskatino, užuot išsinuomojus būstą, jį įsigyti“, – pažymi „Capital Kaunas“ NT brokeris Tadas Meiliūnas. Pasak eksperto, pirkėjų aktyvumą lėmė ir valstybės teikiama parama jaunoms šeimoms pirmajam būstui įsigyti ir ypač palankios bankų išduodamų paskolų sąlygos.

Kaune kasmet populiariausi išlieka 2–3 kambarių senos statybos butai, kurie labai tinkami investicijoms. Šiuo metu vis paklausesni tampa ir nedideli (iki 50 kv. m) naujos statybos butai. Norintiems investuoti į būstą T. Meiliūnas pataria labiau atsižvelgti ne

į objekto statybos metus, o į jo lokaciją. Geriausia ieškoti butų šalia universitetų, Kauno centro ar Kauno klinikinės ligoninės.

T. Meiliūno nuomone, Kaune šiuo metu itin verti dėmesio du nauji objektai: išskirtinio dizaino, aukščiausios statybos kokybės kotedžai „Tauro vartai“ bei „Žaliakalnio terasos“ – 15 aukštų pastatas su įspūdingo dydžio terasomis, iš kurių atsiveria nuostabi miesto panorama. 

Kaune kasmet populiariausi išlieka 2–3 kambarių senos statybos butai, kurie labai tinkami investicijoms.

NT NAUJIENOS

7

NT rinkos tendencijos

KLAIPĖDIEČIAI DAIROSI PRABANGIŲ BŪSTŲ Uostamiestyje įsikūrusio „Capital“ biuro brokerė Živilė Gerulaitienė tikina, kad pirmasis šių metų pusmetis buvo šiek tiek aktyvesnis įsigyjant pigesnius būstus, o antrasis prasidėjo dideliu sąstingiu, tačiau šiuo metu pastebimai pagerėjo prabangių būstų pardavimas – pirkėjai labiau linkę investuoti įsigydami brangius, atostogoms ar nuomai skirtus būstus. „Klaipėdoje netyla kalbos apie kylančias nekilnojamojo turto kainas, tačiau galiu drąsiai paneigti tokius pareiškimus, nes tai tik pardavėjų bandymas sukelti kainas. Klaipėdoje paklausiausi trijų kambarių naujos statybos butai miesto centre. Būtinai su balkonu, sandėliuku dviračiams ir vieta automobiliui.

Tokio būsto paklausa Klaipėdoje šiuo metu yra didesnė už pasiūlą“, – sako Ž. Gerulaitienė.

8

NT NAUJIENOS

Pasirinkę Rusnę, galėsite įsigyti ir puikų naujos statybos butą su didžiule terasa, ir naują greitaeigį katerį už tokią pačią sumą, kiek kainuotų panašus būstas Nidoje.

Brokerė rekomenduoja investuoti į naujos statybos butus senamiestyje. Uostamiestyje tokių butų yra vos keletas ir artimiausiu metu naujų statybų nenumatoma, tačiau poreikis įsigyti naujos statybos butą, kurio mažos išlaikymo sąnaudos, auga. Taigi, įsigijusieji tokį būstą nerizikuoja prarasti investuotų pinigų, tikėtina, kad po kelerių metų būstus bus galima parduoti brangiau nei šiandien.

Vienas populiariausių NT projektų Klaipėdoje – išskirtinis naujos statybos apartamentų kompleksas senamiestyje ant Danės upės kranto (Žvejų g. 4). „Esu įsitikinusi, jog tai vienas sėkmingiausių projektų – per pusmetį pardavėme du trečdalius jame esančių butų. Tai itin retas atvejis, kai pirkėjams galime pasiūlyti apartamentus su puikiu vaizdu pro langus: iš pietinės pusės atsiveria nuostabus vaizdas į senamiestį, iš šiaurinės – į Danės upę bei jos krantinę.

Kitas dėmesio vertas projektas – naujos statybos butai Rusnėje, pačiame miestelio centre, skirti mylintiems gamtą, žvejybą ir aktyvų poilsį. „Labai noriu ištransliuoti tokią mintį tiems, kas svajoja apie neįperkamą atostogų būstą Neringoje.

Pasirinkę Rusnę, galėsite įsigyti ir puikų naujos statybos butą

su didžiule terasa, ir naują greitaeigį katerį už tokią pačią sumą, kiek kainuotų panašus būstas Nidoje. Kodėl gi nepraplėtus savo fantazijos ribų?“ – pataria Ž. Gerulaitienė.

PANEVĖŽYJE PABRANGO PAKLAUSIAUSI BUTAI Kaip ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, taip ir Panevėžyje, pirmąjį šių metų pusmetį NT rinka buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus, o pastaruoju metu išlaiko stabilų tempą. „Remiantis Registrų centro III ketvirčio duomenimis, Panevėžio mieste populiariausio segmento – senos statybos butų – kainos kilo apie 2,9 %. Įvertinus ankstesnių metų patirtį, galima prognozuoti, kad per likusius metų mėnesius susidomėjimas šio segmento objektais nemažės, o gal net ir šiek tiek išaugs“, – sako „Capital Panevėžys“ NT brokerė Inga Lialienė. Apskritai, Panevėžyje yra juntamas pozityvus rinkos dalyvių nusiteikimas, po truputį kylančios kainos dar labiau didina pardavėjų lūkesčius, jog artimiausiu laikotarpiu būstų kainos kils.“ Pasak I. Lialienės, šiuo metu Panevėžyje paklausiausi antrojo ar trečiojo aukštų 1–3 kambarių butai su balkonu.

Daugumai pirkėjų didelis privalumas – butai renovuotuose namuose. Taip pat didelę paklausą turi vieno ar dviejų kambarių nuomojami butai. „Norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą siūlyčiau rinktis nedidelės kvadratūros būstą, atsižvelgiant į namo vietą mieste, įrengimo ir išlaikymo sąnaudas, nes tokia investicija geriausiai atsiperka – nesunku būstą išnuomoti ar pelningai parduoti.

Dažniausiai investuojama į būstą centrinėje ir vakarinėje Panevėžio miesto dalyse“, – patirtimi dalijasi I. Lialienė.

Panevėžiečius, norinčius įsikurti nuosavų namų rajone ir įsirengti namus pagal savo skonį, I. Lialienė kviečia apžiūrėti kotedžus Gumbės gatvėje, ramioje vietoje šalia Žagienės upelio.

Ieškantiems išskirtinio nekilnojamojo turto ir mėgstantiems gamtą brokerė siūlo įsigyti netoli Rubikių ežero ir čia pat Gečionių miško esančią 1,13 ha sodybą Anykščių regioniniame parke su nepriekaištingai sutvarkyta aplinka, itin kokybiškai iki smulkmenų įrengtu gyvenamuoju namu bei pirtimi-svečių nameliu šalia 15 arų tvenkinio. 

Panevėžyje paklausiausi antrojo ar trečiojo aukštų 1–3 kambarių butai su balkonu.

NT rinkos tendencijos

Verta investuoti į naujai statomą daugiabutį Druskininkuose – tai gera investicija norintiems turėti antrus namus kurortiniame mieste.

Į KĄ VERTA INVESTUOTI ŠIAULIUOSE Antrąjį šių metų pusmetį Šiauliuose NT rinka pasižymi aktyvumu. „Daugiausia šoktelėjo paklausiausių butų – pardavimui ir nuomai – kainos. Palyginti su pirmuoju šių metų pusmečiu, būstų kainos kilo apie 5 %, manau, kad nežymi augimo tendencija išliks ir kitų metų pradžioje“, – prognozuoja „Capital Šiauliai“ NT brokerė Vilma Stupurienė, pridūrusi, kad tam įtakos turėjo aktyvus bankų paskolų išdavimas bei emigravusių lietuvių noras investuoti gimtinėje. „Klientai šiuo metu reiklūs, pasiūla didelė. Šiauliuose sudėtingiausia (nors, manau, visoje Lietuvoje situacija panaši) parduoti didelius, senos statybos nuosavus namus. Žmonės labai brangina namus, kuriuos patys statė ir gyveno, todėl dažnai nepaiso NT ekspertų patarimo, jog būsto kainą diktuoja ne sentimentai, o rinka“, – patirtimi dalijosi V. Stupurienė.

Pasiteiravus, į kokį nekilnojamąjį turtą verta investuoti Šiauliuose, brokerė rekomenduoja vidurinių aukštų 2–3 kambarių butus renovuotuose ar naujos statybos namuose. Taip pat perspektyvu įsigyti sklypus su puikiu kraštovaizdžiu, tinkančius gyvenamųjų namų ir kotedžų statybai.

Šiauliuose perspektyvu įsigyti sklypus su puikiu kraštovaizdžiu, tinkančius gyvenamųjų namų ir kotedžų statybai.

PIETŲ LIETUVOJE IŠAUGO NAUJŲ BUTŲ PAKLAUSA „Alytuje butų kainos kilo 7 %, o, pavyzdžiui, sklypų nekito dėl didelės jų pasiūlos“, – sako „Capital“ biurų Alytuje ir Marijampolėje savininkas, NT ekspertas Nerijus Čaplikas, vertindamas šių metų pirmojo ir antrojo pusmečių NT rinkos duomenis. Anot eksperto, Pietų Lietuvoje pastebima naujų būstų paklausa, iš kurių paklausiausi renovuotuose namuose suremontuoti 2–3 kambarių butai. „Žmonėms patinka butai, kuriuose svetainė yra sujungta su virtuve, dažnai pageidauja butų su visais baldais, t. y. ateini ir gyveni“, – pastebi N. Čaplikas.

Ekspertas Pietų Lietuvos regione rekomenduoja investuoti į senus ir apleistus butus, juos suremontuoti ir išnuomoti. Verslo klientams Alytuje siūlo naujai pastatytą modernų verslo centrą „Stateta“, kuris yra strategiškai patrauklioje vietoje prie naujo pramonės parko, todėl puikiai tinka komercinei veiklai. Taip pat, N. Čapliko nuomone, verta investuoti į naujai statomą daugiabutį Druskininkuose. Artimiausiu metu čia bus galima įsigyti 50 10

NT NAUJIENOS

naujos statybos butų. Tai gera investicija norintiems turėti antrus namus kurortiniame mieste.

TAURAGĖJE ATIDARYTAS NAUJAS „CAPITAL“ BIURAS Vis daugiau nekilnojamojo turto specialistų nori prisijungti ir tapti didžiausios Baltijos šalyje NT agentūros „Capital“ dalimi. Keletą metų NT srityje savarankiškai dirbęs tauragiškis Donatas Paulius, nusprendęs plėstis ir suburti kvalifikuotą komandą, nutarė pasinaudoti jau sukurtu kompanijos „Capital“ bendradarbiavimo modeliu, užtikrinančiu minimalią riziką verslo partneriams. „Mano pagrindinis tikslas – užimti dominuojančią poziciją vietos rinkoje, teikti kvalifikuotas ir skaidrias nekilnojamojo turto paslaugas“, – sako naujojo biuro vadovas D. Paulius.

Kalbėdamas apie Tauragės NT rinką, ekspertas pažymi, kad butų kainos šiame regione šįmet išliko panašaus lygio kaip ir pernai, tačiau senesnės statybos, ypač didelio ploto, nuosavų namų kainos krinta. „Tauragėje, norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą, dažniausiai į tarpininkus kreipiasi tie žmonės, kurie čia negyvena, yra užimti arba patiems ilgai nesisekė parduoti“, – paaiškina D. Paulius.

Spalį atidarytas naujas biuras Tauragėje – tai jau 20-asis „Capital“ biuras Lietuvoje, veikiantis franšizės pagrindu. 

„CAPITAL“ VEIKLOS SKAIČIAI IR FAKTAI (2016 m. duomenys)  260 brokerių;  20 biurų Lietuvoje (iš kurių 2 nauji: Tauragėje ir Vilniuje „Capital Premium“);  3 biurai užsienyje: Rygoje (Latvija), Valensijoje (Ispanija) ir Londone (JK);  2 550 įvykdytų sandorių;  parduota turto už 131 200 000 eurų;  sudarytos 4 627 pirkimo ir pardavimo sutartys;  klientams gali pasiūlyti per 7 680 objektų;  bendradarbiauja su 160 nekilnojamojo turto plėtotojų.

NT rinkos tendencijos

Latvi joje daugėja nekilnojamojo turto pirkimo sandorių Nekilnojamojo turto rinkos Latvijoje ekspertai teigia, kad tokio turto įsigijimą liudijančių sandorių šioje šalyje daugėja. Žmonės vis dažniau sau leidžia skolintis iš bankų bei kitų kreditus teikiančių įstaigų ir pirkti renovuotus būstus, statytis namus.

TEKSTAS – Irena Dirgėlienė

JEKATERINA MURENECA „Capital One“ biuro Rygoje vadovė +371 675 05 678 jekaterina.mureneca@capitalrealty.com

P

alyginti su kitomis Europos Sąjungos šalimis, gyvenamojo būsto sektoriaus vidurkis Latvijoje gerokai mažesnis už vidurkį Europoje: vienam Latvijos gyventojui vidutiniškai tenka 21 kv. m gyvenamojo ploto, o kitose ES šalyse – 42 kv. m gyvenamojo ploto.

Remiantis šiais duomenimis, galima teigti, kad Latvijoje gyvenamojo būsto paklausa yra didelė. Latvijos sostinės Rygos centre gyvenamųjų butų 1 kv. m kaina svyruoja nuo 1 200 iki 6 000 eurų.

Kurortiniame mieste Jūrmaloje būstai šiek tiek brangesni: 1 kv. m kaina šiame mieste svyruoja 2 500–7 000 eurų. Kurortiniuose Latvijos miestuose dažniausiai būstus perka vietinis elitas ir užsienio šalių piliečiai.

KOKIUS BŪSTUS PERKA LATVIAI „Capital One“ biuro vadovė Rygoje Jekaterina Mureneca teigia, kad šioje šalyje nekilnojamasis turtas retai perkamas investavimo tikslais. Latviai dažniausiai įsigyja būstą, kuriame gyvena patys. Neseniai Latvijoje buvo pastebėtas ryškus nekilnojamojo turto kainų padidėjimas, tačiau, nepaisant to, rinka išliko stabili. Dažniausiai latviai įsigyja butus, esančius sovietmečiu statytuose namuose, tačiau paklausūs ir iki 100 000 eurų kainuojantys naujos statybos būstai. Tokių

būstų pirkimo ir pardavimo sandorių iš viso sudaroma apie 70–75 % visų naujos statybos būstų pirkimo sandorių.

Pasak J. Murenecos, 2015 m. iš viso Rygoje parduota 8 600 butų: iš jų namuose, pastatytuose iki 2000 metų, 1 400 butų, o naujos statybos namuose – 7 200 butų. Per devynis šių metų mėnesius iš viso parduota 7 100 butų: iš jų namuose, pastatytuose iki 2000 metų, – 1 300, o naujos statybos namuose – 5 800 butų.

BUTŲ KAINOS IR PAKLAUSA RYGOJE Paklausta, kokie nekilnojamojo turto kainų pokyčiai buvo šiais metais, J. Mureneca teigė, kad Rygoje nuo šių metų pradžios butų kainos kilo apie 6 %. Vidutinė 1 kv. m buto kaina – 690–700 eurų.

Naujų būstų kainos nuo metų pradžios Rygoje išaugo 2–3 %.

Vidutinė tokių būstų 1 kv. m kaina siekia 1 300–1 350 eurų.

Vilniuje nekilnojamojo turto rinka, pasak pašnekovės, yra kur kas aktyvesnė nei Rygoje. Taip pat vilniečiai aktyviau perka naujos statybos būstus nei Latvijos sostinės gyventojai. Tokių sandorių skaičius Vilniuje net keletą kartų didesnis nei Rygoje.

Lietuvius labiausiai domina nuosavybės įsigijimas Latvijos pajūrio miestuose Liepojoje ir Ventspilyje.

Lietuvius labiausiai domina nuosavybės įsigijimas Latvijos pajūrio miestuose Liepojoje ir Ventspilyje. Taip pat mūsų tautiečiai neretai įsigyja komercinės paskirties patalpų Rygoje. Ekspertės nuomone, pelningiausia šiuo metu Latvijoje investuoti į mažus gyvenamuosius ir komercinius objektus sostinėje ir kituose didžiuosiuose miestuose, kur yra paklausi nuoma.  NT NAUJIENOS

11

NT rinkos tendencijos

Novatoriškasis „Capital Team“ vadovas –

Mantas Mikočiūnas

Šiais laikais sėkmingas verslas neįsivaizduojamas be naujovių ir inovatyvių sprendimų. Novatoriškas požiūris į verslą skatina tobulėti ir realizuoti idėjas ne tik patį vadovą, bet pozityviems pokyčiams įkvėpti ir aplinkinius. Vienas tokių puikių pavyzdžių – verslininkas, NT srities profesionalas Mantas Mikočiūnas, š. m. spalį Vilniuje įkūręs vieną didžiausių „Capital“ tinklui priklausančių biurų – „Capital Team“.

N

TEKSTAS – Goda Šleinytė-M. g j ZUK Photography g p y NUOTRAUKOS – Jevgenija ekilnojamojo turto srityje Mantas Mikočiūnas pradėjo dirbti nuo 2009 metų. Atkaklus darbas, lankstumas, novatoriškumas ir drąsa – tai savybės, kurios tik pradedančiam jaunam verslininkui leido pasiekti dabartinį lygį. Dėl ambicijų įgyvendinti naujoves ir noro plėstis M. Mikočiūnas 2014-aisiais prisijungė prie didžiausios Baltijos šalyse nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ tinklo. Dabar jis daugiau nei 50-ties NT specialistų vadovas, vienas geriausių iš 260 „Capital“ atstovaujančių brokerių, 2014-aisiais išrinktas „Capital“ metų brokeriu, „Capital Klaipėda“ biuro akcininkas, LNTAA valdybos narys.

12

NT NAUJIENOS

NT rinkos tendencijos „Svarbiausias tikslas – būti ne tik didžiausiu, bet ir profesionaliausiu tiek „Capital“ tinkle, tiek ir Lietuvoje veikiančiu nekilnojamojo turto biuru“, – sako M. Mikočiūnas, pristatydamas naujo biuro „Capital Team“ koncepciją. Siekiame įdiegti aukščiausio lygio NT brokerių mokymus, sukūrėme specialią programą, pritaikytą šiuolaikiškam inovatyviam biurui tam, kad brokeriai jaustųsi komfortabiliai. Tuomet ir jų klientai jausis puikiai, o tai turės įtakos geriems rezultatams.“ Kiek laiko trunka brokerių mokymai? Naujų darbuotojų mokymai trunka du mėnesius. Kad pasiektų gerų rezultatų, brokeriams reikalinga ne tik teorinė informacija, bet ir praktiniai mokymai su jau patyrusių NT ekspertų pagalba. Pats visa tai esu perėjęs, tad asmeniškai galiu brokeriams patarti, kokių klaidų nedaryti, nes šio verslo pradžioje gali kilti daug pagundų neracionaliai paskirstant pinigus ir laiką.

Jūsų nuomone, kokių charakterio savybių ar įgūdžių turi turėti profesionalus NT brokeris? Geram brokeriui galima taikyti daug savybių ir įgūdžių, bet svarbiausias jų – žmogiškumas. Turime būti itin humaniški savo srities profesionalai!

Kokiais darbo principais išsiskirs naujojo Jūsų biuro veikla?

Svarbu suburti į vieną komandą įvairių sričių specialistus, kurie susirinkimų ir seminarų metu dalytųsi tiek patirtimi, tiek klientais.

Didelio biuro privalumas yra tas, kad tarp brokerių vykstanti sinergija suteikia galimybių greičiau augti ir pasiekti geresnių rezultatų. Atsakomybė – didelė vertybė, todėl kiekvienas mūsų kuriame ne tik savo, bet ir visos komandos bei kompanijos reputaciją.

Su kokiais klientų poreikiais Jums dažniausiai tenka susidurti? Klientų poreikiai gali būti įvairiausi, bet pagrindinis visų klientų tikslas – galutinis rezultatas, t. y. per kiek laiko ir už kokią sumą jis parduos objektą su brokerio pagalba. Dažniausiai iš klientų sulaukiu tokių klausimų: „ar geras laikas pirkti / parduoti NT“, „kuo skiriatės nuo kitų NT brokerių“, „kodėl turėtume naudotis brokerio paslaugomis, o ne pardavinėti patys...“ Kokie Jūsų argumentai, jei žmogus įsitikinęs, kad jam nėra būtina NT brokerio pagalba? Pavyzdžiui, turto savininkas savo būstą realizuotų pats, tarkime, už 200 000 eurų, o geras NT specialistas tą patį turtą parduotų už 210 000 eurų. Pardavėjas brokeriui sumokėtų 6 000 eurų komisinių ir užsitikrintų sklandų procesą, pasilikdamas 4 000 eurų pelno, idant pats pardavęs manytų, jog sutaupo 6 000 eurų, tačiau 4 000 eurų prarastų.

O štai turto pirkėjas turi privalumų dar daugiau: potencialiai perkamo būsto kainos nustatymas; to paties būsto likvidumas (kokia jo kaina galėtų būti po 5 ar 10 metų); pagalba nustatant bendraturčių interesus, jei jie prieštarauja pardavimo procesui; derybos – kasdienė mūsų duona, visuomet atstovaujame tik savo kliento interesams ir žinome, kaip išsiderėti mažesnę pirkimo kainą; pagalba gaunant banko paskolas; perkamo būsto vertinimas – labai dažna problema augančioje rinkoje, nes vertintojai remiasi buvusiais sandoriais, kurie įprastai būna mažesni nei turto vertė įsigyjamo turto dieną. O mes padedame gauti tikslią vertinimo sumą, be to, rūpinamės dokumentacija ir notarinės sutarties patikra. Dažnas klientas nė nenutuokia, kiek procedūrų jam teks pereiti pačiam...

Kokių įžvelgiate NT rinkos tendencijų sostinėje ir apskritai Lietuvoje? Kaip vertinate kalbas apie NT kainų burbulo grėsmę? Vilnius šiandien, priešingai nei likusi šalies dalis, išgyvena ne tik ekonominį, bet ir demografinį pakilimą. Tai turi didelės įtakos NT rinkai. Šiandien NT objektų pasiūla jau viršijo 2008 m. pasiūlą, tačiau paklausa kol kas išlieka didelė, todėl dabartinė rinka natūraliai patenkina gyventojų poreikius. Tiek Vilniaus, tiek apskritai mūsų šalies ekonominė rinka per maža, kad turėtų įtakos poky-

Siekiame įdiegti aukščiausio lygio NT brokerių mokymus, sukūrėme specialią programą, pritaikytą šiuolaikiškam inovatyviam biurui tam, kad brokeriai jaustųsi komfortabiliai. čiams joje, o ir Lietuvos banko įvesti atsakingo skolinimosi saugikliai neleidžia piktnaudžiauti kredituojamais pirkiniais. Esame priversti stebėti, kas vyksta už sienų. Jeigu pasaulinėje ekonomikoje neįvyks staigių pokyčių, tokių nebus ir Lietuvos NT rinkoje.

Vis dėlto juntamas rinkos augimo tempo ir NT atsiperkamumo mažėjimas, tad investicijoms į NT Vilniaus mieste artėja ne tokios pelningos dienos. 

„Capital Team“ skaičiai ir faktai (2016 m. lapkričio duomenys) NT brokerių skaičius: 45. Šiuo metu savo klientams gali pasiūlyti ~800 objektų. Bendradarbiauja su 12 NT plėtotojų (iš jų didžiausi „Kausta“ ir „Hanner“).

Vytauto g. 8, Vilnius Tel. +370 618 55 656 www.capital.lt NT NAUJIENOS

13

pataria ekspertai

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa Sparčiai augant nekilnojamojo turto rinkai, vis daugiau lietuvių, norinčių įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, prireikia profesionalaus ir savo darbą išmanančio brokerio pagalbos. Tačiau, kaip ir kiekviena profesija, taip ir NT brokerio, yra apaugusi įvairiais mitais ir stereotipais. Kaip atskirti profesionalą nuo diletanto? Kad išsirinktumėte patikimą brokerį ir suprastumėte jo paslaugų vertę – paprašėme keturių patyrusių „Capital“ brokerių pakomentuoti dažniausiai girdimus teiginius apie jų profesiją.

PAULIUS ŽILVITIS, „Capital Adinvest“, Vilnius

IEVA KAŠTAUNAITĖ, „Capital Palanga“, Palanga

STARDAS VYŠNIAUSKAS, „Capital Brokers“, Kaunas

AUŠRA KRIŠČIŪNIENĖ, „Capital Experts“, Vilnius

„NT brokeris yra tarpininkas, kuris tik suveda pirkėją su pardavėju ir už tai gauna atlygį.“ PAULIUS: mitas. Didžiausia brokerio pridėtinė vertė yra atstovauti kliento interesui, ar jis būtų pirkėjas, ar pardavėjas.

Priklausomai nuo kliento tipo, brokeris privalo pateisinti jo lūkesčius ir, pavyzdžiui, jei tai yra pardavėjo atstovavimas, jis privalo nekilnojamąjį jo turtą parduoti per kuo trumpesnį laiką, tačiau kartu gauti maksimalią kainą. Brokeris privalo atstovauti savininkui derybose ir prisidėti prie kainos išlaikymo. Galėčiau vardyti daugybę užduočių, kurias kompetentingas brokeris turi įgyvendinti dėl kliento trokštamo rezultato, tačiau apie tai būtų galima parašyti ištisą straipsnį.

IEVA: mitas. Brokeris – tai lyg asmeninis NT vadybininkas, kuris kartu ir konsultuoja klientą aktualiais šios srities klausimais, ir padeda jam viso sandorio metu.

STARDAS: mano nuomone, tai – ir tiesa, ir mitas. Priklauso nuo to, koks brokeris dirba. Tam tikra dalis brokerių tikrai tėra tik pardavėjo ir pirkėjo „suvedinėtojai“, kas, sakyčiau, 14

NT NAUJIENOS

nekuria didesnės pridėtinės vertės nė vienai iš šalių, išskyrus patį brokerį. Jis gauna komisinius už tai. Tikri profesionalai atlieka daug daugiau darbų nei tik pardavėjo ir pirkėjo susitikimo suorganizavimas. Savo srities ekspertas visuomet pasirūpins procesu, kad jis nenumatytai nesustotų. Profesionalo darbas – pamatyti kritines vietas ir pardavimo proceso metu jas padėti išspręsti. Taip pat profesionalas visuomet padės parduoti už aukščiausią įmanomą kainą rinkoje, atstovaus klientui derybose, padės sutvarkyti dokumentaciją ir nekilnojamojo turto teisės klausimais. Profesionalai žino arba gali greitai sužinoti atsakymus į visus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. O diletantai dažniausiai tesugeba įdėti skelbimą į internetą. Tiek galima padaryti ir be brokerio. Tad, manau, geriau joks nei mėgėjas. O dar geriau tik profesionalas, ir niekaip kitaip.

AUŠRA: mitas. Brokerio darbo esmė – užtikrinti sklandų sandorį maksimaliai palankiomis sąlygomis užsakovui.

pataria ekspertai

„Profesionalus brokeris atkalbės nuo pirkinio, jei pajus, kad sprendimą lemia emocija, o ne racionalumas.“ PAULIUS: pirkinys priklauso nuo kliento tipo. Dažniausiai racionalų sprendimą priima žmonės, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą, nori jį išnuomoti, artimiausiu metu parduoti ir neprarasti pinigų. Emocijomis grindžiamas pirkimas dažniausiai siejamas su asmeniniu žmonių poreikiu – gyvenamojo ploto įsigijimu. Taip, žmonės, perkantys butą nuolat gyventi, dažnu atveju gali sumokėti brangiau nei turtas yra vertas iš tikrųjų. Tiesa, brokerio pareiga, atstovaujant klientui, pasakyti, ar turtas yra likvidus, ar jis vertas tų pinigų, kurių yra prašoma, tačiau galutinį sprendimą priima patys pirkėjai. Jums spręsti, tai mitas ar tiesa.

IEVA: ir taip, ir ne. Kartais emocinis sprendimas vis dėlto gali būti teisingesnis, nes racionalumas – subjektyvus dalykas.

STARDAS: atkalbėti – per tvirtas teiginys. Bandyti atkalbėti – pats tas. Taip, profesionalus brokeris pateiks argumentus, paremtus logika, išlaikymo sąnaudomis, būklės aptarimu ir

panašiai, bet galutinis sprendimas bus kliento. Kartais klientui emocija reikalingesnė už racionalumą. Geriau gyventi svajonių namuose ir būti dėl to laimingam nei matematiškai racionaliai „teisingoje“ (pagal brokerį) vietoje, kurioje pačiam klientui nėra jauku, nors brokeriui tai atrodo kaip puikus pasirinkimas.

AUŠRA: vienareikšmiai paneigti ar patvirtinti negaliu, nes profesionalus brokeris, atstovaujantis pirkėjui, padės įvertinti perkamo objekto pliusus ir minusus, tačiau patį sprendimą, pirkti ar ne, priima pats pirkėjas.

Rekomendacija – vienas pagrindinių rezultatų, parodančių, ar brokeris „atidirbo“ kliento jam sumokėtus pinigus.

„Samdyti brokerį neapsimoka.“ PAULIUS: mitas. Mano moto šiuo klausimu yra toks – kiek vienu atveju žmonės, pirkdami ar parduodami tam tikrą daiktą, konsultuojasi su specialistais tam, kad išvengtų klaidų.

Užduosiu retorinį klausimą – ar vienas brangiausių gyvenime dalykų, tokių kaip nekilnojamasis turtas, vertas tokios rizikos, kad asmuo jį parduotų ar įsigytų pats ir padarytų tokių klaidų, kurios lemia kainą, laiką ir emocinę būklę? Ar žmonės, darydami tuos dalykus, kuriuos per gyvenimą daro vieną ar kelis kartus, turi pakankamai kompetencijos suprasti, kokios yra šiandienės rinkos tendencijos ir kokie procesai yra reikalingi, norint tai įgyvendinti? Atsakant į šį klausimą, brokerį samdyti ne tik apsimoka, bet tai yra geriausias žmonių pasirinkimas, planuojant veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.

IEVA: mitas. Laikas – pinigai. Dažnai mėgėjiškas NT pardavimas užtrunka metų metus.

Kaip ne kiekvienas gali būti muzikantu, taip ir ne kiekvienas – profesionaliu brokeriu.

Profesionalai moka suteikti pridėtinę vertę, kuri yra naudinga ir už ją norisi mokėti.

STARDAS: tiesa, jei pats esi profesionalus brokeris ( šypsosi ).

Kitu atveju geriau koncentruotis į tiesioginį savo darbą, o ne gaišti laiką aktyviam objekto reklamavimui, pirkėjų paieškoms, apžiūroms, deryboms, dokumentų tvarkymui, sandorio užsakymui, gilinimuisi į iškilusius teisinius klausimus ir panašiai. Kiekvienas, parduodantis ar perkantis žmogus, pats nusprendžia, ar brokeris jam reikalingas, ar ne. Profesionalai moka suteikti pridėtinę vertę, kuri yra naudinga ir už ją norisi mokėti. O susidūrus su neprofesionaliu brokeriu, deja, gali pasirodyti, kad jo samdyti neapsimoka.

AUŠRA: mitas. Profesionalus brokeris sutaupys laiko, išmaniai organizuos reklaminę kampaniją, pritrauks daugiau potencialių pirkėjų, atstovaus savininkui derybose. Dėl to nekilnojamojo turto objektas bus parduotas už aukštesnę kainą per trumpesnį laiką nei tuo užsiimtų pats.

NT NAUJIENOS

15

pataria ekspertai

„Tikras NT profesionalas atidirbs kliento sumokėtą mokestį ir uždirbs jam pinigų iš jo paties nekilnojamojo turto.“ PAULIUS: tiesa. Brokeris komisinį atlygį gauna už įvykdytą paslaugą. Manau, jis padarys viską kiek įmanoma geriau dėl to, kad klientas jį rekomenduotų. Rekomendacija – vienas pagrindinių rezultatų, parodančių, ar brokeris „atidirbo“ kliento jam sumokėtus pinigus.

Kiekvienas atvejis yra individualus ir ne visada gali pavykti „uždirbti“ iš parduodamo objekto. Tiesa, brokeris stengsis gauti savininko lūkesčius tenkinančią kainą, tad spekuliuoti, ar savininkas iš to uždirba, reikia klausti jo. Jei, tarkime, tai yra nuomos sandoris, brokeris taip pat padės gauti maksimalią finansinę naudą iš to. Tiesa, dažnu atveju klientai pasirenka lengvesnį būdą ir stengiasi išvengti mokėti kvalifikuotam specialistui už nuomos paslaugą, tačiau tas įkainis yra vertas to, ką brokeris padarys, kad būste visada būtų nuomininkas ir kad turtas būtų išnuomotas už aukščiausią įmanomą kainą.

kuri gali turėti įtakos pridėtinei vertei parduodant nekilnojamąjį kliento turtą.

IEVA: tiesa. Profesionalus NT brokeris domisi rinkos aktualijomis, investicijomis bei analizuoja mažiau viešinamą informaciją,

AUŠRA: tiesa, nes kreiptis į profesionalą – efektyvu visomis prasmėmis.

STARDAS: dažnu atveju tiesa. Mano 12 metų patirtis parodė, kad dažniausiai profesionalus brokeris randa būdų, kaip už turtą gauti daugiau pinigų, parduoti greičiau, sutaupyti tvarkant notaro ar kitus mokesčius. Viso to mėgėjas brokeris nežino, todėl nesukuria papildomos vertės, kurios užtektų sumokėti profesionaliam brokeriui ir pačiam pardavėjui dar liktų. Ir nebūtų jokio galvos skausmo, nes procesą prižiūrėtų brokeris. Dažnas atvejis mano praktikoje – pradėjęs dirbti su klientais randu būdų, kaip net sumokėjus man už paslaugas gauti už NT daugiau pinigų nei dirbant be manęs.

„NT brokerio veikla gali užsiimti bet kas...“ PAULIUS: mitas ir šiuo klausimu esu kategoriškas. NT brokeris turi mokėti dirbti su savimi, analizuoti savo veiksmus, numatyti pasekmes, būti disciplinuotas ir stengtis padaryti viską, kad jam pasisektų.

IEVA: mitas. Geras NT pardavėjas nuolat skiria laiko tobulinimuisi specialiuose seminaruose, mokymuose ir t. t.

STARDAS: visiškas mitas. Tam reikia ne tik atitinkamo išsilavinimo, bet ir asmeninių savybių. Kiekvienas žmogus yra skirtingas. Net ir turintys tinkamą išsilavinimą nebūtinai tokiam

darbui turi tinkamų savybių. Profesionalus brokeris, mano galva, kaip ir profesionalus plaukikas ar krepšininkas – tiesiog gerai sukomplektuota savybių, išsilavinimo, bendravimo įgūdžių ir kitko visuma. Norint visa tai galima išsiugdyti dirbant „Capital“ kompanijoje. Tiesa, aukštąjį išsilavinimą teks įgyti patiems ( šypsosi ).

AUŠRA: mitas. Kaip ne kiekvienas gali būti muzikantu, taip ir ne kiekvienas gali būti profesionaliu brokeriu. Reikalingas tam tikras asmenybės tipas, empatija ir kompetencija. Geras NT brokeris – tai savo darbą mėgstantis ir dirbantis iš pašaukimo profesionalas.

„Kiekvienam žmogui, turinčiam daugiau nei vieną NT objektą, verta turėti asmeninį patarėją nekilnojamojo turto klausimais.“ PAULIUS: gal tai ir nenuskambės objektyviai, tačiau šis teiginys yra teisingas. Žmogui, kuris turi keletą ir daugiau nekilnojamojo turto objektų, reikalingas specialistas, kuris žinos ir patars, kaip su jais būtų teisingiausia ir naudingiausia elgtis. Profesionalus brokeris supras, kuris objektas generuoja geriausias įmanomas pajamas pagal tų dienų rinkos situaciją, o kurį objektą galbūt reikėtų realizuoti tam, kad būtų galima įsigyti geresnį investicinį objektą. Pasitaiko įvairių scenarijų, tačiau brokerio nauda akivaizdi. Kas neturi asmeninio nekilnojamojo turto brokerio, rekomenduoju pradėti bendradarbiauti su sertifikuotais specialistais, kurie tikrai pateisins klientų lūkesčius.

IEVA: tiesa. Tai tas pat kaip turėti asmeninį banko vadybininką ir panašiai.

16

NT NAUJIENOS

STARDAS: tiesa. Profesionalai dažniausiai už trumpą konsultaciją neima jokio užmokesčio, bet taip formuojasi pasitikėjimas tarp turto savininko ir brokerio (patarėjo). Ir ateityje, atsiradus poreikiui parduoti ar dokumentaliai ką nors sutvarkyti, turto savininkas jau turi patikrintą ir užsirekomendavusį padėjėją, kuriam galima duoti darbo, t. y. leisti parduoti ar išnuomoti, padėti susitvarkyti dokumentus, iškeisti į kitą turtą ar pan.

AUŠRA: tiesa. Nekilnojamasis turtas dažnai yra viena brangiausių žmogaus per gyvenimą sukauptų investicijų, garantuojančių ne vienos kartos stabilumą ir saugumą. Todėl racionalus šio turto valdymas turi būti atsietas nuo emocijų. Profesionalaus NT patarėjo konsultacija padės sumažinti riziką ir laiku priimti sprendimus. Geras nekilnojamojo turto ekspertas pavers jūsų turimus objektus pinigais. 

svajonių būstas

Židinys modernių namų interjere Židinys nuo senovės laikomas namų jaukumo, prabangos ir stiliaus simboliu. Šiuolaikiniame interjere jis vis dažniau tampa pagrindiniu kambario erdvių akcentu, kuris ne tik šildo namus, bet ir atlieka raminančią, estetinę bei energetinę funkcijas.

TEKSTAS – Irena Dirgėlienė

Ž

idiniams statyti dažniausiai naudojamas akmuo: oniksas, marmuras, travertinas, skalūnas. Kai kurie šeimininkai renkasi molio plyteles, faktūrinių akmens masės raštų plyteles, nerūdijantįjį plieną, medį ar dėlioja mozaiką iš įvairių medžiagų. Interjero dizainerė Vaida Jurkšaitienė sako, kad populiariausia medžiaga židiniui statyti yra akmuo. Jis visada bus unikalus, nes patalpoms suteikia išskirtinumo ir prabangos pojūtį. Medžiagos pasirinkimas priklauso nuo požiūrio į židinio vaidmenį interjere. Židinys gali būti įkomponuojamas į interjero visumą, pavyzdžiui, į baltą sieną, kuri išryškina ugnį, o kai kuriais atvejais netgi tampa meno kūriniu.

18

NT NAUJIENOS

ŽIDINYS – VIENTISO STILIAUS AKCENTAS Židinys ir jo apdailos elementai tampa ne tik namų šilumos įrenginiu, bet ir pagrindiniu jų erdvių akcentu. V. Jurkšaitienė teigia, kad šiuolaikiniame interjere esančio židinio apdailai puikiai tinka natūralus akmuo, nupoliruotas betonas, metalas, stiklas. Puikus sprendimas židinio apdailą suprojektuoti taip, kad jis tarsi atkartotų interjere jau esančias linijas. Klasikinio stiliaus namuose esančio židinio apdailai tinka akmens arba medienos raižiniai. Virš klasikinio židinio galima įmontuoti veidrodį. Geras pasirinkimas – židinio linijas susieti su paveikslais, kitais meno kūriniais, suderinti grindų ir paveikslų spalvas, kad židinys su kitomis interjero detalėmis taptų viena visuma. V. Jurkšaitienė rekomenduoja įsirengti jaukią svetainę su tarpusavyje derančiu minkštųjų baldų komplektu, lengvų linijų stikliniu žurnaliniu staliuku ir akcentiniu židiniu.

svajonių būstas

KAIP DEKORUOTI ERDVĘ APLINK ŽIDINĮ Nedidelėse erdvėse – butuose, apartamentuose, kuriuose neįmanoma įrengti natūralių židinių, – itin populiarūs biožidiniai. Jie gali būti įvairiausios formos, statomi įvairiose vietose. Tokie židiniai dedami ant darbo stalo, montuojami į sieną, kabinami viduryje kambario. Pasak V. Jurkšaitienės, biožidiniai sukuria jaukią atmosferą mažose erdvėse.

Turintiems didelę svetainę interjero dizainerė siūlo rinktis židinį, kuriam būtų skirta visa siena, iš kurios galima padaryti meno kūrinį, reprezentuojantį visą aplinkui esančią atmosferą. Elegantiškuose, klasikinio stiliaus namuose, virš židinio, kaip dekoro akcentai ir elementai dažnai naudojami veidrodžiai, paveikslai, lentynėlės. Kai aplink židinį dėliojama mozaika, dažniausiai ant sienos virš židinio kabinamas televizorius. Taip sukuriama ir sujungiama interjero erdvė, skirta laisvalaikiui leisti, atsipalaiduoti.

Modernių namų klasikiniame interjere židinio apdailai siūlomos glazūruotos keraminės plytelės, taip pat tinka visiškai šiurkštus židinio fasadas, kurį galima padaryti iš neapdirbtų lentų. Toks stilius puikiai dera prie modernių prabangių virtuvinių fasadų linijų. Lietuviai dažniausiai renkasi malkomis kūrenamus židinius, nes natūrali ugnis maloniausia. Jaukūs namai siejami su šiltomis emocijomis, o degančių malkų spragsėjimas ir kvapas sukuria jaukią namų atmosferą. Pasak V. Jurkšaitienės, labai svarbi židinio spalva, nes ji padeda sukurti norimą įspūdį. Siekiant išskirtinumo ir ramybės pojūčio, verta rinktis šviesias spalvas. Tokios spalvos išryškina ugnies didingumą ir grožį. Pagal fengšui židiniui statyti energetiškai pačios geriausios vietos yra pietinė, pietvakarinė ir šiaurės rytų kambario pusės. 

Pagal fengšui židiniui statyti energetiškai pačios geriausios vietos yra pietinė, pietvakarinė ir šiaurės rytų kambario pusės.

svajonių būstas

KAS SUTEIKIA IŠSKIRTINUMO IR PRABANGOS Paklausta, kokių klaidų daro žmonės, statydami židinį, V. Jurkšaitienė pabrėžia tai, kad labiausiai bijoma eksperimentuoti, todėl pasirenkamas minimalistinis židinio iš akmens variantas, o po juo uždedama standartinė lentynėlė. Dizainerė siūlo nebijoti netradicinių medžiagų, spalvų, faktūrų, derinti visiškai skirtingas medžiagas, pavyzdžiui, šilką ir vilną arbą odą ir betoną. „Nebijokite eksperimentuoti, židinių apdailai naudoti kuo įvairesnių medžiagų: stiklą, plieną, mozaikos rėmus, medį, natūralias plyteles, keramiką, metalo apdailą, betoną. Virš židinio

kabinkite lentyną, paveikslą, televizorių ar apskritą veidrodį.

Būtent veidrodis virš židinio būstui suteikia išskirtinumo ir prabangos pojūtį. Taip pat atkreipkite dėmesį į židinio aksesuarus, židinio įrankių laikiklius, pagalvokite, kur bus laikomos malkos.

Tam iš anksto numatykite vietą, kuri turėtų būti patogi, stilinga ir priderinta prie židinio dizaino“, – pataria interjero dizainerė V. Jurkšaitienė.

Rūpinantis estetika, grožiu ir patogumu reikėtų pagalvoti ir apie techninius dalykus: židinys turi būti techniškai tvarkingas, su gera ventiliacija ir tinkamai sumontuotu kaminu. 

„C A P ITA L“ R E KO M E N D U OJA PA R D U O DA M U S B Ū STU S S U ŽI D I N IAI S !

20

Butas Pašilaičiuose, Vilniuje, 5 kamb.

Kaina – 159 000 €.

Arūnas Pranevičius, tel. +370 616 42999

Prabangus namas Ringauduose, Kauno r.

Kaina – 335 000 €.

Giedrius Šmigelskis, tel. +370 610 37006

Namas Romainiuose, Kaune, 172 m².

Kaina – 234 000 €.

Gina Mackevičienė, tel. +370 699 07595

Namas Avižienių k., Vilniaus r., 204 m².

Kaina – 250 000 €.

Julija Bykova, tel. +370 675 37377

Prabangus butas Karoliniškėse, Vilniuje, 5 kamb.

Kaina – 925 000 €.

Karina Paulauskaitė, tel. +370 611 78376

Prabangus butas Antakalnyje, Vilniuje, 4 kamb.

Kaina – 215 000 €.

Karina Paulauskaitė, tel. +370 611 78376

Prabangus butas centre, Panevėžyje, 3 kamb.

Kaina – 80 000 €.

Rasa Timinskaitė, tel. +370 683 93017

Namas Žvėryne, Vilniuje, 316 m².

Kaina – 450 000 €.

Marius Bružas, tel. +370 640 21025

NT NAUJIENOS

Daugiau skelbimų rasite www.capital.lt.

svajonių būstas

30 žingsnių

SVA JONIŲ BŪSTO LINK Nusprendėte keisti ir įsigyti būstą? Šaunu! Iki jo – „tik“ 30 žingsnių... Tačiau tai nėra taip sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pradžių. CAPITAL brokeriai, dirbdami pagal tarptautinį etikos kodeksą, užtikrins saugų, greitą ir sklandų naujo būsto įsigijimą. Sandoris pavyks, jei laikysitės 30-ties žingsnių atmintinės. Norėdami sutaupyti laiko ir pinigų, o svarbiausia, išsirinkti lūkesčius atitinkantį būstą – kreipkitės į NT brokerį, kurio pagalba Jums tikrai pravers.

1.

APSISPRĘSKITE

Atsakykite sau, kuo dabartinis būstas Jūsų netenkina?

Jei nežinote, bus sunku išsirinkti naują, o ir pasirinkę nebūsite garantuoti, jog liksite juo patenkintas, pavyzdžiui, po metų.

2.

NAUJO BŪSTO POREIKIAI

Išsikelkite tikslus ir nusistatykite poreikius, kokio būsto pageidaujate, pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir administravimo išlaidos. Jei objektas neatitinka kurio nors reikalavimo, neverta gaišti laiko apžiūrai.

3.

Dažnai pasitaikanti klaida – žmonės susiranda jiems patikusį būstą, bet kol parduoda esamą, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus... Turėkite tai galvoje!

PAIEŠKA INTERNETE

Pagrindiniuose NT portaluose yra nemažai objektų, kurių skelbiama kaina neatitinka realybės, dažnai būna net iki 50 % didesnė nei rinkos kaina. Kreipkitės į brokerį – jis padės realiai įvertinti būstą.

9.

4.

5.

6.

BIUDŽETO ĮVERTINIMAS

Nutarkite, kiek pinigų galite skirti būstui įsigyti, pasidomėkite, ar bankas suteiks paskolą, kaip mokėsite pradinį įnašą.

NUSISTATYKITE TERMINĄ

Apsispręskite, kiek laiko skirsite būsto paieškai. O gal norite statytis patys? Nutarkite, ar ieškosite jau įrengto būsto, ar norėsite įsirengti jį patys.

SUSISIEKITE SU NT BROKERIU

Brokeris padės įvertinti poreikius, biudžetą, galimybes ir pasiūlą.

NT NAUJIENOS

SKAMBUČIAI PAGAL SKELBIMUS

Prieš skambindami pardavėjui atsakykite sau: ar nusižiūrėtas objektas atitinka pagrindinius Jūsų reikalavimus? Ar pagal aprašymą ir nuotraukas būstas išties patinka ir ar jis atitinka realybę? Ar verta apžiūrėti?

PAPILDOMI REIKALAVIMAI BŪSTUI

Nusistatykite pageidautinus, bet nebūtinus kriterijus. Jūs ieškote svajonių būsto, tad labai svarbu svajones paversti konkrečiais norais. Pasitarkite su NT brokeriu, jis padės tai padaryti.

22

7.

8.

SENOJO BŪSTO PARDAVIMAS

10.

APŽIŪROS

Apžiūros metu įvertinkite, ar realybė atitinka skelbtą informaciją. Būtina išsiaiškinti, ką aprašydamas objektą nutylėjo pardavėjas, kokie esminiai trūkumai, ar ir kiti Jūsų įsiminti objektai turi tų pačių trūkumų.

11.

DOKUMENTACIJOS TIKRINIMAS

Pasitikslinkite, ar parduodamo nekilnojamojo turto dokumentai yra tvarkingi, ar nėra jokių apribojimų, pavyzdžiui, areštas, įkeitimas, hipoteka, nuosavybės teisė, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, nesumokėti komunaliniai mokesčiai, ar tinkamai NT vertintojai įvertins ir kitos galimos kliūtys objektui parduoti ir įsigyti.

svajonių būstas

12.

BANKO PASKOLA

21.

ĮKEITIMO SANDORIS IR KREDITO SUTARTIES PASIRAŠYMAS

Sužinokite, kokio dydžio paskolą galite gauti, kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui įsigyti, aptarkite su asmeniniu bankininku sutarties sąlygas, terminus, papildomas išlaidas, administracinius mokesčius, sutarties pakeitimo ir išankstinio kredito grąžinimo sąlygas.

Bankas informuos, kokių dokumentų prireiks nekilnojamajam turtui įkeisti ir kredito sutarčiai pasirašyti. Šis procesas užtruks apie 1–2 dienas.

13.

Pasirašę kredito sutartį, vyksite pas banko paskirtą notarą, kuris patvirtins hipotekos lakštą. Tai užtruks apie 3–4 dienas.

DERYBOS

Nutarkite dėl galutinės kainos, atsiskaitymo būdų ir terminų, persikraustymo sąlygų, kokie baldai ar buitinė technika paliekami ir kt. Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abi puses tenkinančio varianto. Tokiais atvejais Jums pravers NT brokeris – jis turi daugiau derybų patirties ir žino, kokie papildomi pasiūlymai padeda rasti abiem pusėms naudingą sprendimą.

14.

BŪSTO FINANSAVIMAS

Imdami banko paskolą, turėsite užpildyti paraišką kreditui gauti. Prireiks būsto vertinimo, kuriam įvykus bankas priims sprendimą dėl kredito suteikimo ir išrašys garantinį raštą (tai užtruks apie 7–15 dienų).

15.

PRELIMINARI SUTARTIS

Sudarydami preliminarią pirkimo ir pardavimo sutartį privalote suderinti su pardavėju tikslią kainą, avanso dydį (mokėsite užstatą ar depozitą?), taip pat terminus, abiejų šalių įsipareigojimus, papildomas sąlygas ir kas turi būti atlikta iki sandorio.

16.

PAGRINDINĖS NOTARINĖS PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIES PASIRAŠYMAS

Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo ir pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei būsto pirkimą finansuoja bankas, galutinis atsiskaitymas gali užtrukti apie 30 dienų.

NT brokeris išspręs visus nesklandumus, jei tokių iškiltų derinant sutartį.

18.

19.

23.

BŪSTO DRAUDIMO LIUDIJIMAS, JEI KREDITAS DRAUDŽIAMAS UAB „BŪSTO PASKOLŲ DRAUDIMAS“

Šio dokumento prireiks, jei paskolą gavote lengvatinėmis sąlygomis, pasinaudoję UAB „Būsto paskolų draudimas“ paslaugomis. Dokumentas išduodamas per 3–5 dienas.

24.

25.

HIPOTEKOS REGISTRAVIMAS

Hipotekos lakšto registracija Hipotekos skyriuje užtrunka 3–5 dienas.

BŪSTO REGISTRACIJA REGISTRŲ CENTRE

Sveikiname! Jūs tapote savo svajonių būsto savininku, nors dar nebūtinai esate visiškai atsiskaitęs su pardavėju.

BŪSTO DRAUDIMAS

Bankas nefinansuoja nekilnojamojo turto, jei jis nėra apdraustas. Gali būti įkeičiamas kitas objektas, bet svarbiausia, kad jis būtų apdraustas. Draudimo įforminimas užtruks apie 1–2 dienas.

20.

DRAUDIMO ĮMOKA

Sumokėkite per 1 dieną būsto draudimo mokestį.

KREDITO IŠMOKĖJIMAS

Kreditas išmokamas hipotekos lakštą užregistravus Hipotekos skyriuje ir sumokėjus kredito sutarties mokestį. Tą pačią dieną, kai visi minėti veiksmai atlikti, bankas kredito sutartyje nurodytą sumą gali pervesti į pirkimo ir pardavimo sutartyje nurodytą pardavėjo sąskaitą.

PASIRUOŠIMAS PAGRINDINEI SUTARČIAI SUDARYTI

Suderinkite su banku visas pavedimų sąlygas. Gaukite teismo leidimą dėl gyvenamosios vietos keitimo, jei turite nepilnamečių vaikų. Pasitikrinkite, ar turite galiojančius asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus, be kurių negalės įvykti sandoris ir dėl neapdairumo prarasite pardavėjui sumokėtą avansą.

17.

22.

ĮKEITIMO SANDORIO TVIRTINIMAS PAS NOTARĄ

26.

PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIES ĮSIPAREIGOJIMŲ ĮVYKDYMO TVIRTINIMAS

Kai būsto pardavėjas gaus banko pervestus pinigus už parduotą būstą, ne vėliau kaip per 2–3 darbo dienas kartu su pardavėju kreipkitės į tą patį notaro biurą, kuriame patvirtinta būsto pirkimo ir pardavimo sutartis. Notaras išduos liudijimą, kad Jūs įvykdėte visus savo įsipareigojimus būsto pardavėjui.

27.

BUVUSIŲ SAVININKŲ IŠSIKRAUSTYMAS

Dažniausiai sutariama, kad pardavęs būstą buvęs savininkas išsikels per 2–4 savaites. Tačiau pasitaiko atvejų, kai tam prireikia ilgesnio termino.

28.

29.

30.

TURTO PERDAVIMAS

Pasirašomas turto priėmimo ir perdavimo aktas.

REMONTAS, ĮRENGIMAS

Iki Jūsų svajonės išsipildymo liko visai nedaug.

NT brokeris patars ir, jei prireiks, pasiūlys mūsų partnerių paslaugas, kurios pagreitins ir palengvins įkurtuves.

ĮKURTUVĖS

Sveikiname! Jūs gyvenate savo svajonių namuose!

P. S. Nepamirškite pakviesti kavos Jums pagelbėjusį NT brokerį. 

NT NAUJIENOS

23

naujakuriai

AKTORIUI MINDAUGUI CAPUI

išsirinkti būstą padėjo...

moteriška intuicija

Valstybinio Vilniaus mažojo teatro aktorius Mindaugas Capas su žmona, Operos ir baleto teatro smuikininke Aleksandra po daugiau nei trisdešimties metų netrukus vėl galės vadintis naujakuriais. Išsikrausčius sūnui, daug metų mylėtas butas sutuoktiniams tapo pernelyg didelis, todėl poreikį atsinaujinti jie patenkino naujo būsto įsigijimu. „Žinoma, išsikraustyti liūdna. Manau, kraustymasis po šitiek metų būtų iššūkis bet kuriam žmogui – kai tiek laiko praleidai viename bute, atrodo, kad kito būti ir negali. Prisiminimų daug, tačiau netrukus pradėsime kurti kitą – naujų namų istoriją“, – kalba žinomas aktorius.

N

TEKSTAS – Ieva Elvyra Kazakevičiūtė

NUOTRAUKOS – Fotojura.lt

usprendęs ieškoti naujo būsto M. Capas su žmona pirmiausia klausinėjosi tarp pažįstamų. „Su pertraukomis paieškos truko apie metus, per tą laiką iš viso apžiūrėjome apie 10–15 butų variantų. Sunkiausia buvo tiesiog apsispręsti patiems ir atsakyti sau, ko būtent norime“, – pasakojo vyras. Tikriausiai mums tiesiog labai pasisekė, kad pačiu laiku sutikome Patriciją Bubulaitę („Capital Centras“ NT brokerę), su kuria kažkada susipažinome visai kitomis aplinkybėmis. Tada po ilgos pertraukos susitikome visai netyčia, kalbantis jai užsiminiau, kad dairomės naujo būsto. Sužinojau, kad ji būtent tuo ir užsiima, ir po kelių dienų sutarėme apie tai pakalbėti daugiau. Atrodo, kaip likimo rankos mostas, ir tikiu, kad viskas tikrai susiklostė į gera. Kartu su Patricija dirbome apie mėnesį – tada, kai tarpusavyje su žmona jau buvome maždaug apsisprendę, ko norime. Ir nutarėme, kad pats metas su ja pasitarti nuodugniau.“

Papasakokite, kokią pagalbą Jums suteikė brokerė, kuo pravertė jos patarimai? Patricija – labai šiltas žmogus, atrodė, kad jai niekada nekildavo jokių problemų. Gyvenime su buto 24

NT NAUJIENOS

pirkimu paprastai susiduri vieną ar du kartus, todėl dažnai nesupranti ir elementarių dalykų, lengva pasimesti. O Patricija, matyti, tuo gyvena, ir ji mums padeda dar iki šiol. Tikrai prašysime jos pagalbos ir dėl senojo buto pardavimo. Ji ne kartą mus patikino, kad galime skambinti dieną naktį bet kokiu klausimu. Kai įžengi į tą planetą, kuri tau nepažįstama, tikrai pasimeti – nors ir atrodo, kad esi suaugęs, jautiesi kaip pirmokas ( šypsosi).

Kokio būsto ieškojote? Kokie buvo pagrindiniai paieškos kriterijai? Nenorėjome gyventi pačiame centre, tačiau ir ne užmiestyje, kadangi abiejų darbas – spektakliai, dažnai baigiasi vėlai vakare. Tiesa, pirma labai norėjome rasti jau įrengtą butą, tačiau tai pasirodė problematiška – labai išsiskyrė mūsų ir butų statytojų skoniai... Kadangi abu esame perkopę per 50 metų, dairėmės buto žemesniuose aukštuose, tarp 2-ojo ir 3-iojo.

Kaip supratote, kad norite gyventi būtent čia? Tai buvo labiau žmonos sprendimas. „Man patinka čia“, – pasakė ji. Taigi, iniciatyva buvo jos, o ir man viskas patiko. Kol dar nebuvome to buto rezervavę, ji buvo pradėjusi jaudintis, kad galime prarasti tą butą. Vadinasi, jai jis tikrai patiko. Matyt, moteriška

naujakuriai intuicija – jos juk visada žino, kas geriau. O aš – negi kvailas, kad prieštaraučiau ( juokiasi )?

Mums patiko rami vieta, buto suplanavimas, kokybiška namo statyba. Daugelis kitų butų pasirodė tarsi statyti ne žmogui – daiktų nėra kur pasidėti ar balkonas pusės metro dydžio... Man tai labiau panašu į dizainerių pasižaidimus, o ne statybą žmogui.

O čia viskas elementaru, kaip sakoma, paprastumas ir yra visas gerumas. Kartu su butu įsigijome ir požeminį garažą. Manau, daug kam, kaip ir mums, nepatinka dabartinė mada virtuvę sujungti su didžiuoju kambariu, bet ką darysi. Kitokio pasirinkimo dabar, atrodo, net nėra. Sakytum, kad visi mūsų architektai būtų mokęsi pas tą patį profesorių ( šypteli). Bute yra didelis balkonas, tamsūs kambariai, kas labai svarbu, ypač gyvenant mieste.

Namo apačioje yra sandėliukas, taigi ramu, kad turėsime kur pasidėti ir dviračius, ir riedučius.

Gyvenime su buto pirkimu paprastai susiduri vieną ar du kartus, todėl dažnai nesupranti ir elementarių dalykų, lengva pasimesti.

Ar jau esate sugalvojęs, kokio stiliaus interjero norėsite?

Kaip planuojate įsikurti? Įsikursime po truputėlį. Kadangi turime, kur gyventi, skubos nėra. Kol kas nieko nuoseklaus dar neturime suplanavę, svarstome, ar naudosimės interjero dizainerių paslaugomis. Tačiau bet kuriuo atveju planuojame įsikelti tada, kai jau viską būsime įsirengę ir susitvarkę. Iš senojo buto tikrai ketiname išsaugoti puikų ąžuolinį virtuvinį komplektą, kuriame yra patogus kampas prisėsti. Taip pat ir kitus mums mielus daiktus, kurie, kaip sakoma, tikri anų laikų baldai – tokius tikrai persikelsime ir į naują butą. Žinoma, dar likę daug techninių klausimų: plyteles pirkti vienokias ar kitokias ir kokių jų išvis dabar yra, kokios bus grindys, kokios lubos, kur užsakyti virtuvę. Tai klausimai, kurie reikalauja paieškų, pasirengimo, bet, aišku, yra ir savaip malonūs. 

N enorėjome gyventi pačiame centre, tačiau ir ne užmiestyje, kadangi abiejų darbas – spektakliai, dažnai baigiasi vėlai vakare.

PATRICIJA BUBULAITĖ, „Capital Centras“ brokerė: „Susitikę su Mindaugu Capu pirmiausia aptarėme, kas jam svarbu: buto vieta, dydis, statybos metai, kokybė ir kiti dalykai. Vienas svarbiausių kriterijų renkantis butą aktoriui ir jo žmonai buvo rami vieta, tačiau nenutolusi nuo miesto centro, kur jie dirba. Aptarę keletą galimų naujos statybos būstų variantų, nusprendėme pradėti apžiūras nuo pačių patraukliausių – daugiausia esminių poreikių atitinkančių projektų. Apžiūrėję pirmajame objekte visus laisvus butų variantus, išsirinkome patį pačiausią. Mindaugas su žmona nusprendė dar pasitarti vakare ir kitą dieną jau atsakyti. Tačiau ryte butas buvo rezervuotas, bet ne mano klientams... Statybos projekto vystytojas įprastai žodinę rezervaciją laiko savaitę, tad su nerimu laukėme tos savaitės pabaigos. Svarstėme ir kitas galimybes, bet šis tikrai buvo labiausiai atitinkantis aktoriaus šeimos poreikius. Ir galiausiai mums pasisekė – Mindaugas įsigijo būtent tą butą, kurį ir norėjo rezervuoti iš pat pradžių. Visas būsto įsigijimo procesas nuo apžiūros iki raktų įteikimo užtruko apie 3–4 savaites.“ 3 PAGRINDINIAI P. BUBULAITĖS PATARIMAI NUTARUSIEMS IEŠKOTI NAUJO BŪSTO  Išsigryninkite svarbiausius kriterijus, be kurių būsto neįsivaizduojate (pvz., be balkono) ir dėl kurių būsto tikrai nepirksite (pvz., buto, esančio pirmame aukšte).

Jei būstą renkatės kartu su antrąja puse, rekomenduoju tarpusavyje aptarti svarbiausius kriterijus, kurie abiem yra būtini ir kurie kategoriškai judviem netinka.  Svarbu apsibrėžti maksimalią sumą, kurią galite skirti būstui įsigyti, taip pat išsiaiškinti finansavimo galimybes.  Nusistatykite norimus įsikėlimo terminus.

NT NAUJIENOS

25

naujakuriai

Svajonių būstas – per 2 savaites „Ne paslaptis, kad turėti nuosavą būstą turbūt svarbu kiekvienam žmogui. Savų, o ne nuomojamų namų poreikis buvo nesvetimas ir man“, – pasakoja vilnietė Fausta Brasaitė, kuri jau šįmet galėjo džiaugtis malonumu pirmą kartą atrakinti savų namų duris.

Doktorantūrą studijuojanti ir dirbanti 27-erių mergina nustebina tuo, kaip greitai ir efektyviai įgyvendino tokį, regis, nemažai pastangų ir laiko kainuojantį uždavinį. Greitas gyvenimo tempas gana aiškiai apibrėžė paieškų procesą. Ir nors dairytis būsto Fausta su antrąja puse pradėjo neturėdama griežtos būsimų namų vizijos, lankstus požiūris ir profesionalų pagalba padėjo rasti optimalų variantą.

TEKSTAS – Ieva Elvyra Kazakevičiūtė NUOTRAUKOS – Fotojura.lt

Fausta, kokie buvo pirmieji nuosavų namų paieškos žingsniai, nuo ko pradėjote? Svarbiausias žingsnis buvo išsirinkti tinkamą NT brokerį, na, o po to jau viskas ėjosi kaip sviestu patepta. Paieška truko apie porą savaičių – padedami „Capital Real Estate“ NT brokerės Vilmos Žiukaitės, išsirinkome vieną butą, kuris mums patiko. Jį ir įsigijome. Be patikimo ir profesionalaus brokerio, manau, viskas būtų užtrukę gerokai ilgiau. Tiesiog žinojome, kad dairomės naujos statybos namo ir tokių namų rajono, o tokių Vilniaus miesto ribose dar nebuvo daug. Taip pat nenorėjome buto pirmame ir viršutiniame namo aukšte.

Kokią pagalbą Jums suteikė brokerė, kuo pravertė jos patarimai? Vilmą Žiukaitę mums rekomendavo jos klientas kaip organizuotą ir patikimą NT ekspertę. Jos ir paprašėme padėti išsirinkti butą. Tuo metu mažai ką žinojome apie būstų kainas, kokybę, mikrorajonų pasirinkimą. Susitikę ir pasikalbėję su Vilma turėjome aiškesnę savo būsto viziją, žinojome, ko ir kaip ieškoti, kartu sudarėme apžiūrų planą, suderinome tvarkaraštį, kada ir ką apžiūrėsime. Būtent todėl buto paieškos neužtruko – apžiūrėję kelis objektus jau tiksliai žinojome, ko norime, o apžiūrėję dar kelis Vilmos pasiūlytus butus išsirinkome tą, kuriame norėtume gyventi. Tad galiu drąsiai teigti, kad ši brokerė vertina ir taupo savo klientų laiką – visą reikalingą informaciją pateikia aiškiai, suprantamai; kontaktuoja su parduodamų butų savininkais, kartu vyksta į apžiūras.

26

NT NAUJIENOS

Tiek ieškant buto pirkti, tiek ir vėliau, rengiant dokumentus, Vilma visada buvo šalia – ne tik kaip profesionali specialistė, bet ir kaip patikima draugė: patarianti, palaikanti, tiksliai ir iki galo atstovaujanti mūsų, klientų, interesams. Svarbu paminėti ir tai, kad Vilma stengėsi minimaliai sumažinti kliento patiriamus su būsto pirkimu susijusius rūpesčius bei šio proceso metu patiriamą stresą. Visiems draugams rekomenduoju šią

naujakuriai

Mums buvo svarbiausia, kad būstas būtų šviesus, erdvus – tai suteikia laisvės pojūtį.

brokerę, taip pat ateityje prireikus naudočiausi tik jos paslaugomis.

Ar ėmėte paskolą būstui įsigyti? Kokia Jūsų patirtis? Taip, pasinaudojome banko kredito galimybėmis, tačiau procesas nebuvo toks ilgas ir sudėtingas, kiek teko girdėti iš pažįstamų.

Mes konsultavomės su „Capital Credit“ vadove, paskolų brokere Vita Kazėniene, kurios patarimai labai pravertė priimant svarbius sprendimus, susijusius su paskola būstui įsigyti.  NT NAUJIENOS

27

naujakuriai

Kaip supratote, kad būtent čia norite gyventi? Kuo Jus sužavėjo išsirinktas butas? Pamenu tą akimirką vos įėjus pro duris – jame buvo viskas, ko norėjome, taip pat patiko ir namo aplinka. Kartais būna, kad, atėjus į kokią nors vietą, tiesiog norisi joje likti – būtent taip ir pasijutome, čia buvo tikrai labai jauku.

Kai tenkina bendras vaizdas, nebenagrinėji kiekvieno nusistatyto kriterijaus, o po to net ir kitų butų apžiūra tapo nebetikslinga, nes vis galvodavome apie šį. Patiko tai, kad butas yra itin šviesus, su dideliais „vitrininiais“ langais, nukreiptais į rytų pusę.

Išskirtiniu interjeru būstas nepasižymi, tačiau yra įrengtas šiuolaikiškai, kokybiškai, funkcionaliai, vadinčiau tai minimalistiniu stiliumi. Gyvenamojoje zonoje vyrauja šviesios, žemės spalvos: sienos yra dramblio kaulo spalvos, o baldai – rudi; miegamajame vyrauja balta ir pilka. Nors balkonas ir nebuvo esminis prioritetas renkantis būstą, tačiau tai džiugina.

Kodėl nutarėte rinktis jau įrengtą būstą? Būstui įsirengti reikia skirti nemažai laiko, o to sau leisti dėl didelio užimtumo negalėjome. Natūralu, kad rinkomės butą, kurio interjeras atitiktų mūsų skonį, todėl keitėme minimaliai. Vienintelis dalykas, kurio mums pritrūko naujame būste, – tai naminė darbo erdvė, kurią vėliau pagal savo poreikius įsirengėme patys.

Be kurio svarbaus elemento ar daikto neįsivaizduojate savo namų? Mums buvo svarbiausia, kad būstas būtų šviesus, erdvus – tai suteikia laisvės pojūtį. Manau, kad namų jaukumą ir šilumą kuria ne daiktai ar baldai, bet žmonės, kurie juose gyvena. Nesame prieraišūs daiktams, tačiau labai mylime kambarines gėles, todėl jos iškart persikraustė kartu su mumis iš senųjų namų.

Koks būtų Jūsų pagrindinis patarimas žmonėms, nusprendusiems ieškoti ir pirkti būstą? Tiek įsigyjant, tiek parduodant būstą patarčiau susirasti patikimą NT brokerį ir finansų konsultantą.  28

NT NAUJIENOS

VILMA ŽIUKAITĖ, „Capital Real Estate“ brokerė: „Kai man paskambino Fausta (jai mane rekomendavo klientai, kuriems padėjau parduoti butą), susitarėme susitikti ir aptarti būsto paieškos planą.

Pirmiausia, ko visuomet teiraujuosi klientų, kokį biudžetą gali skirti būstui įsigyti, ar tam prireiks kredito paslaugų. Kadangi Faustai buvo aktualus kreditavimas, užrašiau ją į konsultaciją pas mūsų kompanijos „Capital Credit“ paskolų brokerę. Antrąkart susitikusios išsigryninome poreikius ir lūkesčius. Be abejo, pradėjome nuo to, kurie rajonai būtų tinkamiausi. Ne paslaptis, kad Vilniaus spūstyse pakeliui į darbą norisi praleisti kuo mažiau laiko, tad ir rajonai buvo pasirinkti pagal darbo lokaciją bei žalumos poreikį. Faustai ir antrajai jos pusei Tadui pasiūliau apžiūrėti 20 butų, suskirsčiusi juos pagal rajonus. Vieną dieną apžiūrėjome tris butus tame pačiame rajone ir iš jų išsirinkome geriausią; kito susitikimo metu apsilankėme dar dviejuose.

Tada net pajuokavome, kad apžiūrimi variantai tolydžio gerėjo. Dar kitame rajone strategija nepasikeitė, o kiekvienas naujas butas patikdavo vis labiau už ankstesnį.

Tačiau tada radome tai, kas Faustai patiko labiausiai, ir nors ėjome toliau, jos atmintyje jau buvo užsifiksavęs tas vienintelis. Tada sustojome ir pradėjome analizuoti kainą: gal būtų galimybė kainų skirtumo likutį investuoti ir taip pasirinkti geresnį variantą. Bet, kad ir kokius skaičiavimus atlikome, niekas neprilygo Faustos pasirinktam favoritui. Trumpai tariant, pats pardavimo procesas buvo itin paprastas, nes pasirinkto buto savininkams taip pat atstovavo „Capital“ brokeris. Klientai buvo patenkinti darbo sparta – šis butas buvo pasirinktas iš viso apžiūrėjus devynis variantus. Nors Faustai ir buvo kilusi mintis apžiūrėti rajonus, kurie nebuvo tinkamoje strateginėje vietoje, priminiau jų poreikį taupyti laiką, ir ta mintis buvo daugiau nebegvildenama. Galutinis sandoris nuo pirmojo skambučio iki raktų įteikimo užtruko mažiau nei mėnesį, o pati paieška netruko nė dviejų savaičių.

Kiekvienam, ieškančiam būsto, pirmiausia rekomenduočiau nusistatyti aktualius miesto rajonus, galimą maksimalų biudžetą ir atkreipti dėmesį į akis kritusio būsto įrengimą – dažnai išvežus baldus pastebimas remonto poreikis, nes baldai kartais gali paslėpti tam tikrus apdailos defektus.“

pataria ekspertai

Ką verta žinoti

prieš imant būsto paskolą Praėjus beveik 10 metų po didžiosios finansų krizės vis daugiau žmonių perka nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto būsto įsigijimas, ypač su kreditu, yra sudėtingesnis procesas nei nusipirkti porą batų. Nors niekas nesako, kartais ir tinkamą batų porą įsigyti nėra taip paprasta. Tad aptarsime situacijas, kurios kelia rūpesčių būsto pirkėjams, ypač jei su tuo susiduriama pirmą kartą.

„Capital Credit“ vadovė V. KAZĖNIENĖ:

„Mes iš karto dirbame su keliais bankais, tad savo klientui galime pasiūlyti bent tris skirtingų bankų pasiūlymus.“

P

irmiausia, pasak „Capital Credit“ direktorės Vitos Kazėnienės, žmonės neįvertina laiko, per kurį realu gauti paskolą nuo pirmo užklausimo pateikimo iki tol, kol pinigai už nekilnojamąjį turtą pasiekia jo pardavėją. Vidutiniškai, pasak specialistės, nuo kredito paraiškos pateikimo iki išmokėjimo praeina mėnuo. Tuo atveju, kai situacija yra paprasta – kreditą imantys žmonės dirba viename darbe visu etatu ir jų pajamos yra vienodo tipo, ilgalaikės ir stabilios.

Jei prie situacijos prisideda bent vienas kintamasis, pavyzdžiui, yra įvairios kilmės pajamų arba jos yra netipinės, šis

laikotarpis gali prailgti, nes gali tekti iš įvairių šaltinių arba už ilgesnį laikotarpį pateikti pajamas liudijančius dokumentus. Dar viena priežastis, kai paskolos išdavimo laikotarpis gali tapti ilgesnis, – jei nekilnojamasis turtas dar tik statomas.

DAŽNIAUSIOS KLAIDOS Apskritai, prieš imant kreditą, reikėtų realistiškai įvertinti, ar jūsų šeima yra pajėgi išmokėti kreditą, jeigu taip, kokio dydžio jis galėtų būti. Pirmos nemokamos konsultacijos metu „Capital Credit“ įmonėje suskaičiuotų, kokio dydžio kreditą pagal savo šeimos sudėtį, pajamas, atlyginimus ir turimus įsipareigojimus galėtumėte gauti.

Dažniausios problemos šiuo etapu, pasak ekspertės V. Kazėnienės, pasitaiko tokios, kad žmonės neįvertina, jog jau turi kitų paskolų bei nepilnamečių vaikų iš ankstesnių santuokų, kurių išlaikymas įskaičiuojamas vertinant galimą paskolos dydį.

Vis dėlto dažniausia praktinė problema, su kuria susiduria žmonės, įsigydami būstą su paskola, yra susijusi su pradine įmoka iš nuosavų lėšų. Visur akcentuojama, kad pradinė įmoka gali būti 15 %, žmonės būtent tokios ir tikisi. Tačiau bankas, įvertinęs riziką kaip didesnę, gali reikalauti didesnės pradinės įmokos savo pinigais. Kai kada pradinė įmoka gali padidėti net iki 40 %. Akivaizdu, kad tik reta šeima gali sau leisti sumokėti vos ne pusę įsigyjamo turto sumos iš karto. Reikia nepamiršti, kad nekilnojamojo turto įsigijimo momentu yra ir kitų papildomų, netipinių išlaidų, kurias reikia apmokėti iš savo santaupų. Tokių kaip mokestis notarui, turto draudimas, turto vertinimas.  NT NAUJIENOS

29

pataria ekspertai

Nepamirškite, kad imant paskolą jums reikia kuo švaresnės kredito istorijos.

pradėsite rimtai svarstyti apie turto įsigijimą, kuriam galbūt reikės paskolos.

Nelaukite, kai tik nuspręsite, kad dabar yra tinkamas laikas įsigyti nekilnojamąjį turtą, iš karto išsiaiškinkite, ar nėra kur nors likusių įrašų apie jūsų laiku nesumokėtas skolas. Kad ir labai senas, todėl pamirštas, ar kad ir labai mažas. Nepamirškite, kad imant paskolą jums reikia kuo švaresnės kredito istorijos, t. y. kad informacijos apie jūsų skolas nebūtų viešosiose kreditų duomenų bazėse. Jeigu ten skolų vis dėlto yra, greičiausiai problemą galima išspręsti jas apmokėjus, pateikus apmokėjimo dokumentus. Maždaug po savaitės jūsų skolos statusas skolininkų duomenų bazėse turėtų pasikeisti ir turto įsigijimo procesui nebetrukdyti. Tačiau siekdami užtikrinti kaip įmanoma greitesnį ir sklandesnį tolesnį paskolos tvarkymosi procesą turite patys tuo pasirūpinti.

KAS SLYPI PASKOLOS SUTARTYJE Pasirašydami paskolos sutartį, būtinai turite perskaityti absoliučiai visas sąlygas, net ir tas, kurios surašytos smulkiomis raidelėmis. Būtent ten gali būti paslėptos jums labai nenaudingos sąlygos, kurios ilgu paskolos grąžinimo laikotarpiu gali pastatyti į nemalonias ir finansiškai nenaudingas situacijas, nors iš pradžių atrodys, kad paskolą gavote labai mažomis palūkanomis. Turite gerai žinoti, ką pasirašinėjate, kad tos mažos raidelės neaptemdytų naujų namų įsigijimo džiaugsmo. Jei profesinis žargonas jums sunkiai įkandamas – „Capital Credit“ darbuotojai jums paaiškins, ką tai reiškia žmonių kalba.

Dažniausia praktinė problema, su kuria susiduria žmonės, įsigydami būstą su paskola, yra susijusi su pradine įmoka iš nuosavų lėšų.

Tad pirmiausia reikėtų apskaičiuoti realias galimybes, koks paskolos dydis yra įmanomas. Pridėjus sutaupytą pradinį likutį, apsiskaičiuoti, už kokią kainą reikia ieškoti nekilnojamojo turto. Patinkančio būsto reikia imtis ieškoti jau žinant realias kainų ribas, kurias galite sau leisti. O ne atvirkščiai, kai pirmiau susirandamas norimas pirkti būstas, o po ilgo paskolos tvarkymo laikotarpio bankas duoda neigiamą atsakymą.

Taip prarandamas ir laikas, ir pastangos, ir būsto kreditavimas žmonėms tampa nemaloniu bėgimu su kliūtimis, kai laukia nusivylimas.

KUO SVARBI ŠVARI KREDITO ISTORIJA Pasak „Capital Credit“ vadovės, pasitaiko, kad koją pakiša ir nešvari kredito istorija. Galbūt kažkada kokiam nors tiekėjui iki galo nesumokėjote ir įrašas apie tai liko viešuosiuose skolų registruose, tai gali sužlugdyti paskolos gavimo procesą.

Todėl V. Kazėnienė pataria kaip įmanoma anksčiau pasidomėti įrašais apie savo kreditingumą tokiose duomenų bazėse kaip creditinfo.lt bei Lietuvos banko interneto svetainėje lb.lt. Geriausia, jeigu tai padarysite iš pat pradžių, kai tik 30

NT NAUJIENOS

pataria ekspertai

EFEKTYVIOS DERYBOS SU BANKAIS – VIENO LANGELIO PRINCIPU Kaip rodo V. Kazėnienės patirtis, dažniausiai žmonės kreipiasi paskolos į vieną banką. Jeigu ten jiems būsto kreditavimo nepatvirtino, nuleidžia rankas ir nusimena. Jie gali nežinoti, kad esant toms pačioms sąlygoms kitas bankas suteiktų paskolą. „Mes iš karto dirbame su keliais bankais, tad savo klientui galime pasiūlyti bent tris skirtingų bankų pasiūlymus, – sako V. Kazėnienė, – todėl dirbdami su mumis klientai sugaišta tiek laiko, lyg kontaktuotų su vienu banku, tačiau gauna geriausias įmanomas rinkos sąlygas, lyg būtų tuo metu derėjęsi su visais Lietuvoje dirbančiais bankais.“ Dažniausiai paskola būstui finansuoti imama vieną kartą gyvenime ir ji galios didelę žmogaus gyvenimo dalį, tarkime, 25 metus ar net ilgiau. Todėl labai svarbu gerai apgalvoti ir sutikti tik su jums palankiomis paskolos sutarties sąlygomis. Čia kalbame ne tik apie palūkanas, į kurias žmonės susikoncentruoja, tačiau ir į kitas paskolos sąlygas. Jų, surašytų smulkiomis raidelėmis, gali būti paslėpta ne viena.

Pasirašydami paskolos sutartį, būtinai turite perskaityti absoliučiai visas sąlygas, net ir tas, kurios surašytos smulkiomis raidelėmis.

PAVESKITE MUMS SAVO RŪPESTĮ SUSITARTI SU BANKU DĖL JŪSŲ PASKOLOS

Bet kuriuo atveju, pataria V. Kazėnienė, geriausia sulaukti bent kelių bankų pasiūlymų tam, kad būtų lengviau derėtis su pasirinktu banku dėl paskolos sąlygų. Žinoma, bankas – ne turgus, kiekviename banke yra vidinės taisyklės, pagal kurias išduodamos paskolos, tačiau galimi tam tikri svyravimai į vieną ar į kitą pusę. Ir jeigu bankas mato, kad jūs turite kito banko pasiūlymą geresnėmis sąlygomis, tačiau jų taisyklės dar leistų jiems pagerinti paskolos sąlygas jums, jie tai greičiausiai ir padarys. Neturėdami geresnio pasiūlymo iš kito banko, jūs ir patys turbūt nežinosite, kad geresnės paskolos sąlygos apskritai yra įmanomos. Todėl greičiausia ir geriausia šią situaciją spręsti vieno langelio principu, t. y. per tokias įmones kaip „Capital Credit“. 

KOKIĄ NAUDĄ KURIAME? JUMS NEREIKIA VAIKŠČIOTI PO BANKUS;

ESAME BŪSTO PASKOLŲ PROFESIONALAI;

MES PATEIKIAME VISĄ REIKALINGĄ DOKUMENTACIJĄ BANKAMS;

DETALIAI IŠMANOME VISŲ BANKŲ SIŪLOMŲ PASKOLŲ SĄLYGAS;

VIENOJE VIETOJE GAUNATE VISŲ BANKŲ PASIŪLYMUS;

DARBUOJAMĖS VISOJE LIETUVOJE;

PARENKAME GERIAUSIĄ ILGALAIKĮ SPRENDIMĄ;

MES ESAME KARTU VISO PASKOLOS GAVIMO PROCESO METU;

DETALIAI INFORMUOJAME APIE KREDITAVIMO EIGĄ IR LAIKĄ;

ATSTOVAUJAME JUS BANKUOSE BEI KREDITO UNIJOSE;

PILNAI ATSKLEIDŽIAME PRIVALUMUS IR TRŪKUMUS;

ANALIZUOJAME KREDITO SUTARTIS;

ATPIGINAME JŪSŲ PASKOLĄ!

DERAMĖS DĖL JUMS GERIAUSIŲ SĄLYGŲ; PADEDAME IŠSIRINKTI JUMS TINKAMIAUSIĄ PASIŪLYMĄ; VISĄ SAVO LAIKĄ IR DĖMESĮ SKIRIAME TIK JUMS!

MES DIRBAME JUMS

Kontaktai Konstitucijos pr. 23, Vilnius Savanorių pr. 241, Kaunas

Tel. 8 (687) 84331 El.p. info@capitalcredit.lt www.capitalcredit.lt

GERA AR BLOGA PASKOLA?

PASITARKIME

www.capitalcredit.lt

antrieji namai svetur

Pirmasis CAPITAL biuras Londone Trejus metus Lietuvoje veikiantis didžiausias Baltijos šalyse nekilnojamojo turto (NT) biurų tinklas „Capital“ sparčiai plečiasi į užsienį. Praėjusiais metais įžengė į kaimyninės Latvijos rinką, o šįmet dėl ištobulinto franšizės modelio ir motyvuotos komandos atidarė naujų „Capital“ biurų Ispanijoje ir Jungtinėje Karalystėje. Naujų NT biurų steigėjais lengvai gali tapti apie nuosavą verslą galvojantys žmonės bei savo biurą norintys turėti brokeriai.

Apie tai, kaip lietuviams sekasi įsitvirtinti Jungtinės Karalystės NT rinkoje, kalbamės su „Capital Real Estate“ biuro Londone vadovu Artūru Daubaru.

TEKSTAS – Goda Šleinytė-M.

NUOTRAUKOS – „Capital Realty Group Ltd.“ archyvo ir Adobe Stock.

Papasakokite, kaip kilo mintis arba kas paskatino atidaryti „Capital“ biurą Londone? Viskas prasidėjo nuo noro pamatyti, kaip atrodo sėkmės istorija iš arti. Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ tinklo pasiekimai prieš dvejus metus jau buvo girdimi bei matomi visoje Lietuvoje. Pradėjau dirbti brokeriu „Capital Experts“ biure Vilniuje. Iš tiesų, viskas pasirodė labai šiuolaikiška ir ambicinga: vizija, kompanijos valdymas, taikomi metodai ir kt.

Man viskas tiko. Beje, tuo metu pradėjau ir NT valdymo magistrantūros studijas VGTU. Taigi dirbdamas ir studijuodamas kartu domėjausi, kaip organizuota, kaip veikia „Capital“ kompanija, kokios jos sėkmės priežastys.

Anksčiau nemažai teko lankytis Londone, turėjau pakankamai ryšių, tad vieną dieną kilo mintis, kodėl gi neįkūrus tokios kompanijos Londone, juolab kad tuo metu jau domėjausi ir pačių progresyviausių NT kompanijų, tokių kaip Keller Williams, Remax, Century 21, Londone veiklos principais. Panašiais principais dirba ir „Capital“. Pasiūliau biuro steigimo idėją „Capital“ franšizės padalinio atstovams. Šie pritarė ir taip atsidūriau Londone. Ir štai kartu su partneriu, taip pat lietuviu, Viktoru Vasilkevičiumi, kuris Angli-

Nekilnojamojo turto tarpininkavimo verslas Londone nenutrūksta, nes, kaip sakoma, „Londonas niekada nemiega“.

joje gyvena jau aštuoniolikti metai, šių metų liepą Londone įsteigėme nekilnojamojo turto agentūrą „Capital Realty Group Ltd.“.

Ar sunku įsitvirtinti Londono NT rinkoje? Su kokiais iššūkiais tenka susidurti? Kokie artimiausi veiklos planai? Na, realiai dar ankstoka kalbėti apie pasiekimus, nes mūsų darbas tik prasideda. Įvyko pirmieji mokymai brokeriams. Daug padaryta ir dar daug ką reikės nuveikti baigiant rengti visą dokumentaciją, adaptuojant kompiuterines programas ir kt. Juk Anglijoje skiriasi praktiškai viskas: rinkos dydžiai, multikultūrinė aplinka, reikalavimai, procedūros ir t. t. Aišku viena, mūsų siūlomas veiklos modelis, brokerių planai ir paslaugų kainos išties patrauklios tiek brokeriams, tiek klientams. O konkurencija Londone – viena didžiausių pasaulyje. Du skaičiai daug ką pasako: 12 000 nekilnojamojo turto agentūrų vien Londone ir vos 1 % komisinių agentūrai už NT pardavimo paslaugą.

Artimiausiu metu planuojame visiškai paleisti geriausias sąlygas ir kokybiškus mokymus brokeriams garantuojančią bei atitinkančią aukščiausius „Capital“ veiklos standartus NT agentūrą.

Užtikrinti ne tik pirkimo ir pardavimo, bet ir būsto nuomos bei administravimo paslaugas.

Per dvejus metus planuojame priimti iki 20 brokerių ir Londone atidaryti dar vieną „Capital“ biurą. Į kokias klientų grupes orientuojatės? Iš tiesų Londone yra tam tikras pasiskirstymas tarp gyventojų, kai vienų šalių ar regionų gyventojai bendrauja, vykdo bendrus verslo projektus ar ieško paslaugų, būtent, tarp saviškių. Ne išimtis ir atvykusieji iš Rytų Europos. Būtent į juos mes orientuojamės pirmiausia. Į juos ir atvykusius iš Indijos bei Pakistano, nes tarp jų turime nemažai pažįstamų NT savininkų.

O su kokiais lietuvių emigrantų poreikiais tenka susidurti, ką galėtumėte patarti mūsų tautiečiams? Lietuviai – ne išimtis.

Vieni čia daugiau uždirba, kiti – mažiau. Vieni ieško buto nuomai, kiti perka jau ir antrą namą. Istoriškai taip susiklostė, kad daugiausia lietuvių gyvena, o ir sandorių įvyksta Rytų Londone. Šiuo metu lietuviams, gyvenantiems Londone, būtų tikslinga imti paskolas iš banko ir pirkti nekilnojamąjį turtą išsimokėtinai.

Po „Brexit“ tikimybė gauti teisę gyventi Anglijoje būtų tikrai reali būtent dėl įsipareigojimų šios šalies bankams. Ar pirkti dabar?

Greičiausiai taip, nes skolinimosi sąlygos Anglijoje dabar itin palankios, o ar pigs nekilnojamasis turtas ateityje, dar klausimas.

NT rinkos analitikų nuomone, nekilnojamasis turtas Londone ir toliau brangs, tik mažesniu procentu (dabar 12 % kasmet). 

32

NT NAUJIENOS

antrieji namai svetur

Konkurencija Londone – viena didžiausių pasaulyje. Du skaičiai daug ką pasako: 12 000 NT agentūrų vien Londone ir vos 1 % komisinių agentūrai už NT pardavimo paslaugą.

Papasakokite apie nacionalinius vietinių gyventojų įpročius bei požiūrį į nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamasis turtas Anglijoje perkamas ir parduodamas per NT agentūras. Retas kuris perka ar parduoda savarankiškai. Nemažai žmonių nuomojasi, ypač jaunimas. Tačiau šie skaičiai daug mažesni nei Vokietijoje ar net Prancūzijoje.

Iš tiesų yra normalu tarp jaunimo, turint nuolatinį darbą, imti kreditą būstui pirkti. Londoniečius būtų galima suskirstyti į tris kategorijas – tie, kas perka, tie, kas nuomojasi, ir tie, kas prašo pašalpų ar socialinio būsto. Viskas priklauso nuo pajamų.

Vyriausybė ir savivalda pasiryžo finansuoti bent keletą didelių programų dėl naujų gyvenamųjų namų ir socialinio būsto statybos, tačiau dabar, po „Brexit“ referendumo, nėra aišku, ar šios programos bus visiškai įgyvendinamos. Šiaip ar taip, šiuo metu Londone būsto kainos yra vienos aukščiausių pasaulyje.

Kaip vertinate NT rinką po „Brexit“ referendumo? Skelbiama, kad po jo išankstinis būstų pardavimas Londone smuko apie 18–20 %, o gyvenamojo būsto rinkoje sandorių šiemet nuo balandžio iki rugsėjo sudaryta beveik 80 % mažiau nei pernai atitinkamu laikotarpiu. Kokie Jūsų pastebėjimai? Pirmus du mėnesius po referendumo pardavimas iš tiesų smuko, tačiau pardavimo kainos išliko tos pačios. Tiesiog NT rinka sustojo. Ir pardavėjai, ir pirkėjai stabtelėjo susigaudyti, kas įvyko. Jūsų paminėti skaičiai dėl gyvenamojo būsto pardavimo sandorių daugiau susiję su prabangiu būstu Londono centre. Vadinamuosiuose „pigesniuose“ rajonuose pauzė truko labai neilgai ir jau rugsėjį pardavimas kilo. Dar labiau kilo nuomos sandorių skaičius – iki 12 %, o naujai sudarytų sutarčių padaugėjo 5,5 %. Tiesa, nuomos kainos Londone per šiuos tris mėnesius sumažėjo vidutiniškai 5 %.

Nekilnojamojo turto tarpininkavimo verslas Londone nenutrūksta, nes, kaip sakoma, „Londonas niekada nemiega“. Jei sustoja pardavimo sandoriai, daugėja nuomos sandorių, t. y. keičiantis vienoms aplinkybėms pradeda veikti kitos. Juk svarstoma, kad net toliau krintant svaro kursui tai išeis į naudą, nes investuotojams iš Azijos šalių bus labai palanku investuoti į nekilnojamąjį turtą Londone, rinka prisipildys ir NT objektai pigs.

Kokios dabar vyrauja orientacinės NT nuomos ir pardavimo kainos Londone? Na, tai išties platus klausimas. Kaip žinoma, Londone nekilnojamasis turtas – vienas brangiausių pasaulyje. Labai skiriasi prabangūs rajonai, kaimynystė, namų

NT rinkos analitikų nuomone, nekilnojamasis turtas Londone ir toliau brangs, tik mažesniu procentu (dabar 12 % kasmet).

34

NT NAUJIENOS

antrieji namai svetur

ARTŪRAS DAUBARAS, „Capital“ biuro Londone vadovas: „Esame naujos kartos „hibridinė“ agentūra. Investuojame ne į biuro prabangą, o į žmones, didelis brokerių tinklas, brokeriai dirba patys sau, nes jiems siūlomos geriausios Londono rinkoje apmokėjimo sąlygos.“

įvairovė. Pačia bendriausia prasme, vieno miegamojo buto nuomos kaina – 1 000 svarų per mėnesį. Namo kaina Londone prasideda nuo 300 000 svarų. Žinoma, visada galima rasti variantų, atitinkančių klientų norus.

Su kokiais sunkumais gali susidurti žmogus, kuris nuspręstų Londone pats, be NT brokerio pagalbos, ieškotis būsto ilgalaikei nuomai? O kokie privalumai kreipiantis į Jūsų biurą?

Siūlau ieškoti būsto ir sudaryti sutartį tik su NT agentūros pagalba. Tai kainuoja, bet garantuoja ramų gyvenimą ir atitinkamas

teises nuomos laikotarpiu. Teisinė sistema nekilnojamojo turto sferoje Anglijoje gana paini, dažnai ji savininko, kartais nuomininko pusėje, bet tik NT brokeris gali įvertinti teigiamas ir galimas neigiamas aplinkybes surandant savininką, pasirašant sutartį ir įžengiant į išnuomotą būstą.

Mes siūlome daug privalumų. Vienas jų – paslaugų kaina. Mūsų NT brokeriai nėra pririšti prie vienos vietos, jų galime rasti visame Londone, šiandien jų keli, ryt jų bus jau keliasdešimt. Su kiekvienu klientu jie dirba asmeniškai, neskaičiuodami darbo valandų, ir siūlo priimtiniausią paslaugų kainą rinkoje. Esame vadinamosios naujos kartos „hibridinė“ agentūra. Investuojame ne į biuro prabangą, o į žmones, didelis brokerių tinklas, brokeriai dirba patys sau, nes jiems siūlomos geriausios Londono rinkoje apmokėjimo sąlygos. Jei NT savininkas kreipiasi į mus, kliento būstui įsigyti ar nuomoti ieško visas brokerių tinklas. Tai tiesiog kiti veiklos organizavimo principai.

Jei nuspręsite pirkti ar išsinuomoti būstą Londone, kreipkitės, surasime geriausią sprendimą. 

Capital Real Estate 679-691 High Road, Leyton E10 6RA London Tel. 020 3602 6108 El. p. realestate@capitalrealty.co.uk www.capitalrealty.co.uk

NT NAUJIENOS

35

antrieji namai svetur

Verslo iššūkiai Valensijoje

„Išėjo taip, kaip rašo vienoje knygoje, – kai tikrai kažko labai nori, visas pasaulis stengiasi tau padėti“, – sako „Capital Valencia“ biuro Ispanijoje vadovas Valdemaras Paukštė, pradėdamas pasakoti savo verslo sėkmės istoriją.

Sakoma, kad, norint prisijaukinti sėkmę, reikia stengtis pastebėti kiekvieną atsitiktinumą ir vadovautis savo nuojauta. Panašu, kad taip nutiko ir V. Paukštei – keletą metų dirbęs Ispanijoje kaip nepriklausomas NT agentas, priėmė likimo siųstą iššūkį ir šių metų rugsėjį franšizės principu įkūrė pirmąjį „Capital“ biurą Valensijoje.

TEKSTAS – Goda Šleinytė-M. NUOTRAUKOS – „Capital Valencia“ archyvo

C

apital Valencia“ biure jau dirba keturi brokeriai, o per artimiausius metus planuojama priimti iki 15 naujų darbuotojų. „Vienas pagrindinių veiklos tikslų – suburti ir išugdyti stiprią tikrų profesionalų komandą, kuri dirbdama vadovautųsi tik aukščiausiais kokybės standartais. Užtikrindami maksimalią darbo kokybę, galėsime stiprinti prekės ženklo žinomumą ir prestižą, garantuoti sklandų ir pelningą biuro ir jo brokerių darbą, taip pat prisidėti prie bendro NT agentūrų darbo kokybės standartų gerinimo Ispanijoje“, – pasakoja biuro Valensijoje vadovas V. Paukštė. Į kokias tikslines klientų grupes orientuojatės? Su kokiais jų poreikiais susiduriate? Daugiausia dirbame atstovaudami nekilnojamojo turto savininkams, kurie turi realų poreikį parduoti savo turtą. Taip pat pradedame bendradarbiauti su bankais, kurie šiuo metu parduoda daug nekilnojamojo turto itin patraukliomis kainomis ir sąlygomis – pirkėjui gali suteikti finansavimą net iki 100 % pirkimo kainos, įskaitant paskolos administravimo išlaidas.

Pirkėjus Ispanijoje šiuo metu labiausiai domina būstai miesto centre arba šalia jūros. Priemiesčiai kol kas išlieka pasyvesnės paklausos zonomis.

36

NT NAUJIENOS

antrieji namai svetur

Į kokį nekilnojamąjį turtą ir kokiuose Ispanijos miestuose rekomenduotumėte investuoti lietuviams ir kodėl? Jei yra idėja investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, pirmiausia patarčiau domėtis objektais didžiųjų miestų centruose – Madride, Barselonoje, Valensijoje. Didmiesčiuose turtas rentabilesnis, jo kaina turi daugiau galimybių augti. Prireikus būstą, esantį miesto centre ar netoli jo, bus lengva išnuomoti arba parduoti. Šiuo metu palankus metas pirkti apleistus butus, juos renovuoti ir parduoti arba nuomoti. Taip galima gauti tikrai didelę investicijų grąžą.

Mažesni miesteliai šalia jūros gali vilioti itin žema kaina, tačiau tokia investicija gali pasitvirtinti tik ilguoju periodu arba tuomet, kai būstas perkamas ne investuoti tikintis greitos grąžos, o kaip antras būstas poilsiui. Tarkime, pakankamai naują 100 kv. m butą nedideliame miestelyje šalia jūros galima įsigyti už 50–80 tūkstančių eurų. O didmiestyje tokio ploto būstas kainuoja dvigubai ar trigubai daugiau.

Su kokiais sunkumais gali susidurti užsienietis, nusprendęs Ispanijoje ieškoti jį dominančio nekilnojamojo turto per vietines (ispanų) agentūras? Jei žmogus neturi patirties įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, jis gali patirti tam tikrų netikėtumų. Visų pirma dėl taikomų mokesčių ir turto įforminimo tvarkos. Dauguma vietinių agentūrų nenoriai informuoja pirkėjus užsieniečius apie būsimus mokesčius įsigyjant ir jau įsigijus nekilnojamąjį turtą. Pagrindinis jų tikslas – parduoti.

Vėliau, jei pirkėjas kažko nežinojo, tai lieka asmenine jo bėda, kuri dažnai nemažai kainuoja.

Mūsų biuras visuomet suteikia maksimalią informaciją klientui ne tik apie ketinamą įsigyti turtą, bet ir apie visą procesą ir su juo susijusias išlaidas. Taip pat visą informaciją klientas (tiek pirkėjas, tiek pardavėjas) gauna jo gimtąja kalba, todėl aiškiau ir greičiau gali suprasti visus su procesu susijusius niuansus.

Galime lydėti klientą visu nekilnojamojo turto įsigijimo laikotarpiu, vertėjauti, konsultuoti juridiniais klausimais. Taip pat turime patirties steigiant ir įsigyjant įmones, perkant verslo objektus, todėl galime plačiai konsultuoti įvairiomis su nekilnojamuoju turtu susijusiomis temomis ir padėti klientui optimizuoti jo išlaidas.

Gran via Ferrán el Católic 23 46008 Valencia Tel. +34 961 36 09 73 / +34 630 11 89 09 El. p. valencia@capitalrealty.es www.capitalrealty.es NT NAUJIENOS

37

antrieji namai svetur

Norite gyventi ilgai?

Gyvenkite Kosta Blankoje!

Ispanijos Viduržemio jūros pakrantė paskelbta viena populiariausių vietų Europoje, jei ne nuolat gyventi, tai bent jau atostogų būstui įsigyti. Remiantis Ispanijos rinkos tyrimų duomenimis, kas penktas užsienio turistas, apsilankęs šioje šalyje 2016-ųjų liepą ir rugpjūtį, planuoja čia įsigyti namą ar butą. Pasak vietos ekspertų, pirkėjų iš užsienio dėka nekilnojamojo turto pardavimas šią vasarą išaugo iki 30 % ir tikimasi, jog ši tendencija išliks ateityje.

TEKSTAS – NT brokerė Sigita Žlabienė NUOTRAUKOS – „Capital Vilnius“ archyvo

SIGITA ŽLABIENĖ NT brokerė +370 686 02 161 sigita.zlabiene@capitalrealty.com Teatro g. 9A-13, Vilnius www.capital.lt

ISPANIJA – PATRAUKLIAUSIA ŠALIS NT INVESTUOTOJAMS Unikalus klimatas, saugi aplinka, patrauklios nekilnojamojo turto kainos ir aukštas jo nuomos pelningumas (7–14 %) – pagrindinės priežastys, kurios neabejotinai vilioja užsieniečius investuoti į antruosius namus saulėtoje Ispanijoje.

Pasaulinės sveikatos apsaugos organizacijos duomenimis, klimatas Ispanijos rytuose besidriekiančioje Kosta Blankos (Costa Blanca) pakrantėje yra vienas palankiausių žmogaus sveikatai. Būtent šioje kurortais garsėjančioje pakrantėje per kalendorinius metus būna 320 saulėtų dienų. Sausio mėnesį vidutinė oro temperatūra nenukrinta žemiau +16 ºC, o liepą ir rugpjūtį oras įšyla iki +32 ºC. Maudymosi sezonas trunka nuo balandžio iki gruodžio. Švelnus Viduržemio jūros klimatas savaime lėmė Kosta Blankos pakrantės miestų populiarumą ir garbingą vietą tarp kitų populiariausių, ištisus metus turistų lankomų pasaulio vietų.

38

NT NAUJIENOS

Norite gyventi ilgai? Gyvenkite Kosta Blankoje! Tokią išvadą padarė ekspertai, išanalizavę Alikantės (Alicante) provincijos demografinius statistikos duomenis. Per pastaruosius penkerius metus 100 metų amžiaus ribą peržengusių gyventojų šiame regione padaugėjo 92 asmenimis. Šiandien Alikantėje gyvena 387 ilgaamžiai. Kaip prognozuoja Ispanijos statistikos institutas, 2021 metais bus registruoti 585, 2025 metais – 957, o 2029-aisiais – 1 303 ilgaamžiai, turintys šimtametę gyvenimo patirtį. Taigi, dauguma solidaus amžiaus europiečių šį regioną renkasi nuolat gyventi iš esmės dėl sveikatai palankaus klimato, ne per aukšto pragyvenimo lygio ir galimybės ištisus metus mėgautis visaverte Viduržemio jūros dieta.

Dar vienas aktualus aspektas investuotojams – šalies saugumas. Pastaruoju metu įvykę teroristiniai išpuoliai Tunise, Turkijoje, Egipte ir Prancūzijos pietuose paskatino potencialius nekilnojamojo turto pirkėjus ir poilsiautojus rinktis saugesnę ir patrauklesnę Ispanijos pakrantę.

Remiantis Pasaulinės turizmo organizacijos duomenimis, Ispanija yra viena populiariausių turistinių krypčių po JAV ir Prancūzijos. Šalį pernai aplankė 65 milijonai užsienio svečių. Nepriklausomos tyrimų kompanijos „Exceltur“ skaičiavimais, 2016 metais Ispaniją ketina aplankyti 75 milijonai užsienio turistų,

antrieji namai svetur

iš kurių 16 % sudarys tie, kurie galėtų pasirinkti kitas šalis, jei ten būtų saugu.

NEKILNOJAMOJO TURTO KAINOS KYLA Po beveik septynerius metus trukusio nekilnojamojo turto kainų kritimo Ispanijos būstų rinka atsigauna. Stambiausių Ispanijos bankų BBVA, „Bankinter“ ir „CaixaBank“ analitikai prognozuoja, kad šįmet vidutinė 1 kv. m kaina dar augs 2,5 %, o 2017 metais – 3,5 %. Taip atsitiks dėl padidėjusios paklausos ir sumažėjusios pasiūlos. Planuojama, kad per ateinančius metus rinkoje atsiras 100 000 naujos statybos butų, tačiau tai dar toli iki prieškrizinio laikotarpio, kai kasmet būdavo pasiūloma po 150 000–200 000 naujos statybos objektų. Teigiamus pokyčius būsto rinkoje lemia žema palūkanų norma, patrauklios kreditavimo galimybės ir užsienio investuotojų suinteresuotumas nekilnojamąjį turtą pirkti dabar, tikintis turto vertės augimo ateityje.

2015 metais užregistruota apie 400 000 nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorių, tai sudaro 11 % daugiau nei 2014-aisiais.

Svarbų vaidmenį rinkos augime atliko investuotojai iš užsienio, įsigydami 71 000 nekilnojamojo turto objektų. Tarp užsienio investuotojų aktyviausi išlieka britai – 21 %, prancūzai – 7,9 %, vokiečiai – 7,12 %, švedai – 6,42 %, belgai – 5,72 %, italai – 4,82 %, kinai – 4,22 %, rusai – 3,02 % ir norvegai – 2,84 %.

2015 metais kas penktas nupirktas nekilnojamojo turto objektas Ispanijoje buvo investicinis. Smulkius investuotojus vilioja aukštos iš būsto nuomos gaunamos pajamos.

Tai daug naudingiau nei banko indėliai ir saugiau nei akcijų rinka. Juolab kad pastaruoju metu šalį lankantys turistai mieliau renkasi ne viešbutį, o patrauklesnę nakvynę privačiajame sektoriuje.

Stambiausių Ispanijos bankų analitikai prognozuoja, kad šįmet vidutinė 1 kv. m kaina dar augs 2,5 %, o 2017 metais – 3,5 %.

Vidutinė aukštesnės klasės būsto pajūryje 1 kv. m kaina su visa apdaila ir baldais šiuo metu yra apie 2 052 eurus, taigi, standartinį 90 kv. m butą galima įsigyti už maždaug 184 680 eurų. Kuo toliau nuo jūros, tuo kainos mažesnės ir svyruoja 1 000–1 500 eurų už kvadratinį metrą.

KIEK ATSIPIRKS INVESTICINIO BUTO NUOMA Bene kiekvienam, svarstančiam investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbus pelningumas. Kaip jį apskaičiuoti? Pavyzdžiui, standartinio dviejų miegamųjų buto, esančio 200 metrų nuo paplūdimio ir kainuojančio 150 000 eurų, nuomos kaina savaitei aukštuoju periodu vyrauja apie 850 eurų, žemuoju – 500 eurų. Įvertinus buto neužimtumą (apie 30 %), komunalinius, savivaldybės, pajamų mokesčius bei buto nuomos valdymo mokestį nekilnojamojo turto agentūrai, per metus išlaidos sudarytų apie 4 400 eurų, o metinės buto nuomos pajamos – apie 15 600 eurų.

Taigi, šio objekto metinis pelningumas sudarytų 10,4 % ir ši investicija atsipirktų per 10 metų.

Unikalus klimatas, saugi aplinka, patrauklios NT kainos ir aukštas jo nuomos pelningumas – pagrindinės priežastys, kurios vilioja užsieniečius investuoti į antruosius namus saulėtoje Ispanijoje.

2015 metais atostogų būsto nuomos paklausa išaugo 17 %. Vidaus rinkoje paklausos padidėjimas sudarė 31 %. Smarkiai padaugėjo turistų iš Prancūzijos (14 %), Olandijos (6 %), Italijos (22 %) ir Jungtinės Karalystės (16 %). Britai, skandinavai, vokiečiai, olandai ir prancūzai rezervuoja būstą atostogoms ankstų pavasarį – iki balandžio, o ispanai, italai ir portugalai paprastai laukia iki gegužės.

Viena populiariausių vietovių tarp būsto nuomotojų – Kosta Blanka. Vien iš Didžiosios Britanijos į tarptautinį Alikantės oro uostą kasdien nusileidžia apie 50 lėktuvų. Dažniausiai poilsiautojai nuomai ieško apartamentų, rečiau – namų.

Svajojate apie naujus namus Ispanijoje, tačiau nežinote, nuo ko pradėti? Kaip išsirinkti tinkamiausią rajoną? Kaip įsigyti nekilnojamojo turto svetimoje šalyje gerai nemokant kalbos ir nežinant šalies įstatymų? Kreipkitės į mus – profesionalius, ilgametę patirtį ir solidžią reputaciją Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje turinčius brokerius. Puikiai išmanydami šalies NT rinką, užsienio kalbą, įstatymus ir kreditavimo sąlygas, padėsime jums įsigyti antrus namus nuostabioje Ispanijos pakrantėje! 

NT NAUJIENOS

39

NT magnatų pasaulyje

Kaip Donaldas Trumpas tapo DONALDU TRUMPU Nekilnojamojo turto magnatas, milijardierius, kandidatas į JAV prezidentus Donaldas Trumpas yra išleidęs knygą „Sandorio menas“, kurią noriai perka daugelis pasaulio naivuolių, tikėdamiesi naudojantis autoriaus patarimais pagauti laimės paukštę. Jiems patinka skaityti tokius pamokymus kaip „turėk tikslą“, „suburk patikimą komandą“, „gerbk klientą“ ir panašius „niekus“, tačiau pats D. Trumpas niekada neslėpė, kad jo sėkmės paslaptis glūdėjo toli gražu ne ten, o visai kitur...

TEKSTAS – Giedrius Drukteinis

I

š esmės Donaldo Trumpo sėkmės istorija yra neatsiejama nuo jo tėvo Fredericko Christo „Fredo“ Trumpo (1905–1999) sėkmės istorijos. Tiesa, jos buvo kiek skirtingos – Fredas Trumpas pademonstravo tipišką „amerikietiškosios svajonės“ modelį, „nuo nulio“ tapęs milijonieriumi, o jo sūnus Donaldas parodė, kaip būnant turtingam galima tapti dar turtingesniam.

Pats F. Trumpas gimė nepasiturinčioje vokiečių imigrantų šeimoje, tuo metu skurdžiame Niujorko Kvinso rajone.

Mokėsi nedaug ir neilgai, kaip ir priklausė XX a. pradžios imigrantų vaikams, tačiau įgijo dailidės amatą ir atrado savo tikrąjį pašaukimą – statyti namus. 1920 metais, būdamas tik penkiolikametis, F. Trumpas atliko savo pirmąjį sėkmingą nekilnojamojo turto sandorį – pasiskolinęs iš motinos 800 dolerių, praktiškai vienas surentė namą Vudheiveno rajone, kurį pardavė už 7 000 dolerių. Tai buvo jo pirmoji išmokta pamoka – „joks amžius nėra kliūtis daryti pinigą“. Antra, ką jis taip pat suprato ir jau galėjo perduoti savo vaikams – „statyk minimaliomis sąnaudomis, parduok už maksimalią kainą“. „Sutaupytas centas yra uždirbtas centas“ – ši amerikietiško verslo išmintis tiko jam kaip niekam kitam.

F. Trumpas kartu su motina įsteigė kompaniją „Elizabeth Trump & Son“ (jo motina pasirašinėjo čekius ir tvarkė buhalteriją, kol jaunajam verslininkui sukako įstatymo nustatytieji 21-eri – amerikietiškos brandos amžius) ir pradėjo samdyti kitus statybininkus naujiems namams statyti. Kompanija išsiplėtė, vėliau F. Trumpas minėjo, kad jis nebeatsiminė savęs gyvenime „ko nors nestatančio“. Jis statė būstus imigrantams, namus jūreiviams, po Antrojo pasaulinio karo – namus karo veteranams. Tiesa, per karą jam teko susikurti naują tautybę – prisistatinėjo esąs švedas, nes 40

NT NAUJIENOS

daugelis Kvinso gyventojų ir jo namų nuomotojų ar pirkėjų buvo žydai, tarp kurių daryti verslą su vokiečiu buvo visiškai „ne košer“. Tai buvo dar viena išmokta pamoka: „sakyk žmonėms tai, ką jie nori girdėti“.

Pokario metais F. Trumpas, jau būdamas garbingu verslininku, užčiuopė tikrą aukso gyslą – valstybinius užsakymus, kurie F. Trumpui reiškė valstybės garantuojamas paskolas statyti namus neturtingiems žmonėms – „neturtingų žmonių Dievas, deja, sukūrė daugiau nei turtingų“ – šį elementarų masto ekonomijos dėsnį F. Trumpas taip pat buvo kuo puikiausiai įsisavinęs. „Didžiausia klaida, kurią daro žmonės, norintys tapti turtingais, yra įsitikinimas, kad turi būti geriausias tarp visų konkurentų, – atviravo F. Trumpas viename televizijos interviu. – Išties, konkurencija padarė Ameriką didingiausia šalimi pasaulyje. Tačiau tikrovėje neįmanoma praturtėti atviros ir laisvos konkurencijos sąlygomis, nes visada turėsi mažinti kainą, o tai bizniui tikra pražūtis. Sėkmės pagrindas – mokėjimas daryti tai, ko reikia žmonėms.“ Tai ir darė „Elizabeth Trump & Son“, per savo istoriją pastačiusi Niujorke daugiau kaip 27 000 butų bei būstų. Kai kurių jų statyboje vasaromis dirbo ir Fredo sūnus Donaldas.

KAIP BŪNANT TURTINGAM TAPTI DAR TURTINGESNIAM Gimęs 1946 metais (šiuo metu septyniasdešimtmetis), D. Trumpas vaikystėje buvo toks nenuorama ir aršus vaikas, jog sulaukusį trylikos tėvai jį atidavė į Niujorko karo akademiją, kur per porą metų būsimasis milijardierius išmoko „daugiau nei bet kuris profesionalus kariškis“, svarbiausia, disciplinos, pasitikėjimo savimi ir savitvardos (jo vyresnysis brolis Fredas mirė nuo alkoholizmo, dėl to D. Trumpas, garsėjantis šelmišku gyvenimo būdu, visiškai nevartoja alkoholio, narkotikų ir tabako). Darbas tėvo statybose privertė Donaldą susidomėti nekilnojamuoju turtu, kuris leido šeimai gyventi nejaučiant nepritekliaus. Ir visai ne tėvo valia 1968 metais D. Trumpas įgijo ekonomisto diplomą Pensilvanijos universitete – viename vos iš kelių JAV aukštųjų mokyklų buvo dėstomas būtent nekilnojamojo turto verslas. Dar studijų metu jis parengė planą, kaip padidinti tuo metu Sinsinačio mieste esančio įšaldyto „Swifton Village“ būstų komplekso vertę, kurį jo tėvas buvo įsigijęs už 5,7 milijono dolerių 1962 metais. Remiantis studento D. Trumpo planu ir pusės milijono dolerių investicija, 1200 būstų komplekso užimtumo procentas per metus pakilo nuo 34 iki 100 (o vėliau ir parduotas su dviejų milijonų dolerių pelnu). Baigdamas universitetą D. Trumpas jau turėjo sukaupęs 200 000 dolerių santaupų (daugiau kaip milijoną dolerių šiais laikais), iš kurių trečdalį prarado nesėkmingai investuodamas į Brodvėjaus komediją (tai, beje, jo potraukio šou verslui neatšaldė).

1971-aisiais D. Trumpas paveldėjo savo tėvo kompaniją, tuo metu valdančią 200 milijonų dolerių (šiais laikais – apie 800 milijonų) vertės turtą (daugiau kaip 14 000 Niujorko būstų). Atėjo laikas pademonstruoti, ko jis išmoko.

NT magnatų pasaulyje „MYLĖK SAVO MIESTĄ IR JIS TAU ATSAKYS TUO PAČIU“ Pirma, ką padarė D. Trumpas, tai pervadino kompaniją į „Trump Organization“. Antra, perkėlė kompanijos būstinę į Manhataną, kur gyveno ir dirbo kur kas daugiau įtakingesnių žmonių. „Draugauk su politikais ir galingaisiais“, – tą tiesą jis suvokė gana anksti. Trečia, atsisakė būstų varguoliams statybos (valstybės garantuojamų paskolų tokioms statyboms programa baigėsi 1975 metais). Ketvirta, suvokė, kad daugiau sėkmės jam atneš būtent prabangių, įspūdingos architektūros pastatų prestižinėse vietose statyba. D. Trumpas jau savo karjeros pradžioje investavo beveik visus turimus pinigus į žemės sklypus Manhatane, tais laikais gana pigius. Žinoma, smarkiai rizikavo, tačiau fortūna jam buvo palanki: nuo 1973 metų iki šių dienų žemės kainos Manhatane pakilo 6 000 %, ir dabar nuosavybė Niujorke sudaro apie 60 % viso D. Trumpo turto (kai tuo pačiu metu kituose miestuose, pvz., Detroite, žemės kaina sumažėjo 250 %). „Mylėk savo miestą ir jis tau atsakys tuo pačiu“, – mėgsta kartoti D. Trumpas.

Jo debiutas nekilnojamojo turto versle tapo apleisto pastato, buvusio „Commodore“ viešbučio prie Niujorko Pensilvanijos geležinkelio stoties, įsigijimas. Mainais į sumažintus miesto mokesčius D. Trumpas įsipareigojo jį renovuoti. Po šešerių metų trukusios rekonstrukcijos jis tapo viena iš Niujorko pažibų – „Grand Hyatt“ viešbučiu.

Toliau viskas ėjosi kaip iš pypkės. D. Trumpas statė dangoraižius, viešbučius, kazino ir kitus pastatus visame pasaulyje. Visi jie buvo pavadinti jo pavarde: „Trump World Tower“, „Trump Place“, „Trump Park Avenue“... „Pavardė „Trump“ – ne tik prekės ženklas ar ypatingumo garantas, – yra sakęs D. Trumpas, – tai ir priminimas, kad kiekvienas mūsų turi asmeninį įsipareigojimą pasaulį padaryti gražesnį.“ 1980 metais jo kompanija pradėjo statyti 58 aukštų dangoraižį „Trump Tower“, atidarytą po trejų metų ir ligi šiol vieną madingiausių Niujorko būsto ar biuro nuomos pastatų. Panašiu tapo ir 1981 metais įsigytas dangoraižis „Trump Plaza“. 1986-aisiais D. Trumpas anksčiau sutarto su Niujorko miesto valdžia ir 750 000 dolerių mažesniu nei sutarta biudžetu baigė „Wollman“ čiuožyklos Centriniame parke renovaciją – ne visada jam rūpėjo tik pelnas, juoba kad šios čiuožyklos, kasmet aplankomos penkių milijonų žmonių, pirmųjų metų pelnas ėjo labdarai: „Mylėk savo miestą ir jis tau atsakys tuo pačiu“...

PASAKA BE PABAIGOS 1995 metais Trumpas už vieną milijoną dolerių Volstryte įsigijo apleistą dangoraižį, kuris, renovuotas už 35 milijonus, šiuo metu

Shutterstock.com nuotr.

Fredas Trumpas pademonstravo tipišką „amerikietiškosios svajonės“ modelį, „nuo nulio“ tapęs milijonieriumi, o jo sūnus Donaldas parodė, kaip būnant turtingam galima tapti dar turtingesniam.

Nuo 1973 metų iki šių dienų žemės kainos Manhatane pakilo 6 000 %, ir dabar nuosavybė Niujorke sudaro apie 60 % viso D. Trumpo turto.

yra vertas mažiausiai 500 milijonų. Vienu metu teko prisiminti ir savo tėvo pavyzdį – pradėti statyti „Trump Place“ namų kvartalą, tiesa, ne varguoliams, o pasiturintiems vidurinės klasės atstovams, ant Hadsono upės kranto milžinišką 5 700 butų kompleksą.

2005 metais Trumpas už 73 milijonus dolerių įsigijo buvusį Čikagos laikraščio „Sun-Times“ redakcijos pastatą, beveik privalomai rodomą bene kiekviename Holivudo filme, kurio veiksmas vyksta Čikagoje, ir pavertė jį „Trump International Tower Chicago“ – ne tik antru aukščiausiu Čikagos pastatu, bet ir „geriausiu 2010 metų viešbučiu Šiaurės Amerikoje“.

Nepaisydamas liūdnos patirties šou versle karjeros pradžioje, D. Trumpas sumaniai išnaudojo savo charizmatišką asmenybę populiarumui didinti. Jis draugavo su kino žvaigždėmis ir boksininkais, menininkais ir rokeriais, atliko epizodinius kino filmų vaidmenis, leido knygas, beveik dvidešimt metų valdė grožio konkursą „Miss USA“, netgi turėjo savo itin didelio populiarumo sulaukusį televizijos šou „The Apprentice“ (už kurį pateko į Holivudo Šlovės alėją). Be to, buvo ne tik jo vedėjas, bet ir prodiuseris, gaunantis milijoną dolerių už kiekvieną ištransliuotą epizodą.

Ir, žinoma, savo pavardę, naudojamą kaip licencijuotą prekės ženklą įvairiuose komerciniuose projektuose visame pasaulyje, pvz., Japonijoje buvo parduodamas mineralinis vanduo „Trump Spring“, Turkijoje veikia verslo biurų kompleksas „Trump Towers Istanbul“. Trumpo pavardės vertė, žurnalo „Forbes“ duomenimis, buvo įvertinta 200 milijonų dolerių, nors toks menkas skaičius supykdė patį D. Trumpą, teigiantį, kad jo pavardė verta mažiausiai trijų milijardų dolerių... Trumpo pavardė kaip prekės ženklas išties tokia galinga, jog dažnai naudojama net be jo korporacijos licencijos, o štai kitas milijardierius Carlas Icahnas, įsigijęs bankrutavusį D. Trumpo kazino verslą Atlantik Sityje, paliko jo pavardę puikuotis ant kazino „Trump Taj Mahal“. Šiandien D. Trumpas deklaruoja turįs 8,7 milijardo dolerių, žurnalo „Forbes“ duomenimis, jis yra vienas turtingiausių pasaulio žmonių. Tiesa, buvo vienas neramus gyvenimo etapas, kai per 1990 metais prasidėjusią recesiją nekilnojamojo turto rinkoje D. Trumpo turtas buvo sumažėjęs iki 500 milijonų, tačiau jam pavyko atsilaikyti ir jau 1997-aisiais deklaruoti du milijardus dolerių pelno.

Kaip sakoma Amerikoje, „jei tik panorėsi, tai nebebus pasaka“. D. Trumpas norėjo. Ir, matyt, tebenori...  NT NAUJIENOS

41

V karšti NT pasiūlymai

VILNIUS

2016 M. VILNIAUS BROKERIŲ

AURELIJUS JASEVIÄŒIUS ARTUR FRIDMAN +370 615 57 555 +370 659 91 600 aurelijus.jasevicius@capital.lt artur.fridman@capital.lt

ANDRIUS JONAITIS +370 620 419 58 andrius.jonaitis@capital.lt

KAMBARIO BUTAI

42

NT NAUJIENOS

TOMAS RUSAKAS +370 657 42 029 tomas.rusakas@capital.lt

PAULIUS ŽILVITIS +370 611 30 999 paulius.zilvitis@capital.lt

PATRICIJA BUBULAITÄ– +370 612 65 505 patricija.bubulaite@capital.lt

EGIDIJUS GERASIMAVIČIUS DARIUS SAKEVIČIUS AIVARAS IVAŠKEVIČIUS ARŪNAS PRANEVIČIUS +370 672 27 300 +370 657 51 979 +370 640 76 766 +370 616 42 999 egidijus.gerasimavicius@capital.lt darius.sakevicius@capital.lt aivaras.ivaskevicius@capital.lt arunas.pranevicius@capital.lt

1 1

TOP 10

!" # " $% &

%

' ( ) * ' + , -./01 1/ 1+0 2% 3 ' 4 % " 56 ! % 6

! " # $

%& ' ( ) * + , -. + / " ! 0 12 34 ) % ))) $ 45 676 4 6

! " # $ % !

&

! " ! #$% %

%

! " # $ ! !

&& ' ( & ) * +

''' ( ) * '*& + ,

$ *, - ./ .

0 1 ) ) & & # 2 34 2 4

- . + /.

0$ 1 *' 2 ' ! % 3 % 45

(

! "# $ % &'" "

& '' ( ) * + , , -$.*/ , 0 ' &'' !1 21 3

! " #$ %

$

! ! " # $ % !

) * + ( , ./0 102 13 456 ' 7 + + 8 % 9 : ' " !;< : ' <

&' & ( ) *+ , + - .

2

-/01 2 34 5 3 6 $ 7', *, 88' $ 9 $:; <

(

!" # $ %&! ! '

& !

) * + ,((( - * . / .0 1 234 & 5 - ) ( ) *

& ! 67 8

! " ! #$% % &

$ %

'( ) * + (( , ./012 34. 151 5$ 6 + 7 ( ' %! 8 % 9: $ :

2

& ' ( &) )* + , +- . /01 2 3* 4 4 &

! 56 7

!"# # $

" #

KAMBARIŲ BUTAI

% & ' ( )&*% & + , -+.- .+/.

0" 1* 2322''2& " 45 " 5

!" # " $

! " ! #$ %

$

%% % & ' ( ) *) + , -./ 01.2./ 34 5 % % &%& " 46 7 87 !

& ' ( & ) *' + ( + , . /01 23. 040 4$ 5( '&+ 6 ! 7 89 $ 9

! " ! #$% % &

$ %

!" # " $% &

%

! "#$ $ %

# $

' ( ) * +

&& ' ( )* ' '+ , -

' ( ) * + ,-+ ./ 0,-1,2 +$ 3 4 4 5 65 % % $%$78 $ 8

,-*. -/*-01-/12 3% 4 5 6) 7 % % %89 ! % 9

,. /,/0 1# 2*+ & &&

3 45

NT NAUJIENOS

43

! " ! #$% % &

$ %

!" # " $% &

%

!" # " $% &

%

' ( ) * + , -. /01 2 3 . 0415 /$ 6( 7 ( 8 % 9 $%$:; $ ;

! " # $ %

& ' ( )* & + , -./0 $/.0-1 2 3 45 & 6 66566 # 7 % 87 9 3 7

! "#$ $

% &' ' ( ) * +* ,- ./." 0 *# 123 ' 3 4 4# #5 65 # 5

' ( ) * ( + , -. / - 0."1 232. /$ 4 ( ' '' 5 5 $6 7 87

! " #$ % $ &'" " (

' "

) * + , - ! ! .

-' / 0 1 $ $ # 23 # ' 3

' ( ) * ''+ , -

&' ( ) * + ( , -

' ''' ( ) * + , - * .- /% 0 ' ' 111 " & 2 & 34 !

,-. /0 / -* 1% 23 ) ) " 4 56 ! % 6

! "# $ # %&! ! '

& !

' ( )) ) * +

! " ! #$% % &

$ %

! " ! #$ %

$

!" # " $%& &

NT NAUJIENOS

- ./0 10 0 2% 3 ' 4 55 " 6

78 ! % 8

!" # " $% &

%

./.0 1.2 30.

0% 45 ( ''' 6 7 89 ! % 9

44

' '' ( ) ** ' + ,

. /0 , 123435 0$ 6'& ! $7 8 98 $ 8

! " # $% &

%

' ( ) ** +,+ - . /0/ 1- /234 % 5 ,6, +,+ ! 7 % %89 : % 9

( ) * +, - . /0 102 /1 314 1& 5 ( +,( +

! &67 "

!" # " $

% & ' ' ( ) *+,-+./* 0(1, 23 4 5 6 ' $3783 $ 79: ! 3 :

! " # $ % & '

( ) * + , -.+/0 102 3/4/1 5 0!

67 88 8 & 9! " : !'!;: 9 ! :

! "# $ % &'" "

() * + , ./ 012& 103435 ' 6)( )) !'"7 '! 7 87 9 ' 7

! " ! # $ %

!" # $ %&! ! '

& !

! "

& ' ( )* + , -./ - /0 1213 45 67) * * % %58 9 :9

( ))) * + )) , - . /0 1 /0 # 20/3/4 & 56 ) , ) , ,,

& 7 87 9 & 7

# $ %& ' ( ) * +,-. / 01,(2, ,3-4 .5 67% 8% '8&&8 9 : ; < 5 5=< 5 <

! " " # $ %!" "

!" # $ %&! !

'( ))) * + , , - .

) * + , -

& ' () * )& + , -. /01 23 .+454 1! ) * 6 7 8!9 !"!:8 9 ! 8

/0 1 /0 # 20/3/4 & 5( ) )

& 6 76 8 & 6

! "# $ # %&' ' (

& '

!./,01 2 131.045 1& 6+ + 7 & &'&89 " & 9

! "# $ % &'" " (

' "

! "#$ $ %

# $

! " ! #$% % &

$ %

) * + , ./ 0 ./ $ 1/.2.3 ' 45 ! ! '! 6 76 8 ' 6

-!. ./!0/12/324 5# 6 7* **

8 $ #$#98 # 8

! "# $ # % !

& ' ( ) * +,-./ /- /).

01 23 3 4 !1 # 56 " 1 6

&& ' ( ) * * + ,

'( ) *+ ,( - . /-0/ 10- 020 2$ 3 ( '' ,,, 4 5 67 $ 7

! "#$ $ %

# $

! " ! #$ %

$

& ' ( ) * + , ./ , 0 1 ! 2 34 5# ' '6 $ #7 898 # 8

& ' () **+ , ./0 12 .3 , 2$ 4+5 + +

6 78 $ 8

SavarankiÅ¡kumas â&#x20AC;&#x201C; sveikintina savybÄ&#x2014;, bet ne tada, kai yra galimybÄ&#x2014; nekilnojamÄ&#x2026;jį turtÄ&#x2026; PARDUOTI BRANGIAU. Kaip tai padaryti?

PATARSIU NEMOKAMAI! PARDAVIMAS / PIRKIMAS / NUOMA / INVESTICIJA

NT brokerÄ&#x2014; ASTA STANCELÄ&#x2013; +370 611 40 091 asta.stancele@capital.lt

NT NAUJIENOS

45

!" #$ % & '(# #

! " # $ ! !

)* *** + , * ) - .

% & ' % (% ) *

/0123 142 /0!5!3 !( 6 * ) * ) #& ( &( # (78 9

+,-./ -0. +,121/ 1 3 4 ((( !# # ! 56 7

! " #$ %

$

$ % & ' ( ) * +,-). / 012, 3 4 ( ! 5 65 7 5

! " ! #

!" # " $%& & '

% &

&' ( ) ' * +

$ % & '() $ * +

,-./ 0.-/,1 2 $ 345 '5& &&4&& " 6 7 86 9 $ 6

,-*. /0 -012 34 5$% 6 ) (6 7 84 4 498 4 8

! "# $ % &'" "

(( ) * ( + , -./ 01-+-2/3/-45 ' 67 ( 8 8 '% ' '! 9 '"':9 ; ' 9

! " #

( ) * + , ./ 0/ 12,3 212 /% 4 5 6 7% %7%6 89 ! % 9

! " #$ % $ &'" " (

' "

!" # " $%& & '

% &

) * + ) , -

3

./,0 12 /234 5' 6 ) 7 8'# '"'98 # ' 8

( ) * ( + , -+.- /.+ .0.

0% 12 ( 2 ! 3 4 56 ! % 6

! " # $ % & ' #

( ) * + & *, - ./ ."

0 1 % 2 "34 2 " 4

! " ! #$% % &

$ %

' ( ) *' ' + , -./+01- 1 / 020- 3$ 4 5'6 6 666 $ 7 7 $8 9 :9 $ 9

46

NT NAUJIENOS

3

! "#$ $ %

# $

KAMBARIŲ BUTAI

& ' ( ) *+ , ./ 01. 1 2324 5# 6 7 +** * &)) $ # #8 9 :9 # 9

! " #$ % $ &'" " (

' "

! "#$ $ %

# $

) * + , ./012 20!2,1 3' 4 5 55 5+5 "' $ 67 # ' 7

&' ( ) *(+( ((( , .,/0 1 2 .

3# 4 & & 5 +5 #6 789

! " #$ % $ ! & "

! "# $ # % !

' '' ( ) ' * + ,-./-01, 2*3.

45 6 7 &5895" & 8:; # 5 ;

& '& ( ) ' * + ,-. /0-1-.

23 4 5 5 5 # 36 7 87 "

! " ! #$% % &

$ %

! "# $ # %&! ! '

& !

' ( ) * + ,-.*/0, 0 . /1/, 2$ 3 ) 4 4 444 $ 5 5 $6 7 87 $ 7

./0 . 0123435 6& 7 ((( ! " !&8 9 :9 "

-./ 01 -2 + 1% 3 *

4 56 ! % 6

( ) * + , - . . / -% 0 1 2 * " " !

34 ! % 4

! "# $ # % !

( ) * ( + , -

!" # " $%

& ' ()*& & & + ,

!" # " $%& & '

% &

&' ( ) & && * + ,- ./ 0. ,-121/ 13 4 & !# 3 #3 ! 356 "

! " ! #$% % &

$ %

! " ! #$% % &

$ %

'( ) * ( ( + , + - . +/0 /102 -$ 3 ''4 ' 5 % $%$67 $ 7

' ( )* ' + , ./0 12 .3 , 2$ 4 ' * % 5 67 $ 7

! " # $%

! "# $ % & ' "

! " # $ ! !

&'( ) *+(' '&( , ./01 23 2 /, % 4 ( '( + ( + # ! 56 7 % 6

( ) * + , ./ 0123 104546 7 8 (( !7"9 7! 9 :9 ; 7 9

! " #

! " #

$ % &''( ' ) * + ,- ),. ,/.0 1 2 3 ' ( 4 !

56 7 6

$%% & '% % $ ( ) * +,-. /0 1, 230 .

4 5 6 66 7 8 9: ;

% & ' ( ) (*+,- . /0 1 /-2 - 3 4 5 6 78 9

! " ! # $ %

& ' ( )* + , -#./0 12- /3/ 34 5 * 6 )& %! $ % 78 4 8

NT NAUJIENOS

47

!" # " $%& &

! " #

! " ! #$% %

' ((( ) * +'' , ./,01 2 131.045 1% 6 ( '' 7 % %&%89 ! % 9

! "#$ $ %

# $

& ' ( ) ** + , -./01 21 1 3# 4 5 ) ** && $ 6

78 # 8

! "# $ % &'" "

! " # $

((( ) * ( + , -. / -. $ 0.-1-2 ' 3 ( ( ! ! '! 4 54 6 ' 4

((( ) *' ' + ,

' ((( ) * + , .,/. /0/ 1% 2 ( ' +

3 45 ! % 5

! "# $ # %&' '

&

! " # $%

'( ))) * +&)) & & , ./ 0 ./ " 1/.2.3 % 4 ) 5)

% 6 76 8 % 6

% & ' ( ( ) * +,- + -. /0/1 23 4 5 ( ( % 666 $ $37 8 98

!" # " $%& & '

% &

( ) * + , -. /01 2 3 . 0415 /% 6 7 7 8 & 9 %&%:; ! % ;

! "# $ % &'" "

./010. 2/3/4 ' 5 )( )6 ( %' ! % 7'8' 9: ; ' :

& ' ( ) * + ,-. /0 1-/ 0$ 2 3 4 4 4 $ % 5 % 65

!" # " $%& &

( )) * + ( , -

NT NAUJIENOS

)*+ , '*-.,*/ 0 1 & 2& 3 2 4 567 8 7

'

!" # " $%& &

-./01 2 $ 3 -4-351 0% 6 ( ( 7' ( 8 % 9 %: 9 %&%;9 ! % 9

48

$ % & ' (

( )** * + , -./%/0 1 1+ /-2 -& 3 44 4 " 5 6 &75 " & 5

! " # $

%& ' ( &) ) * + ,-./0.1 02 345 / 6 % % 7 " 8 9 :;< 9 <

! "# $ # %&! ! '

& !

! "# $ # %&! ! '

& !

(( ) *( + , . /0. 12 3/04/5 .& 6 + ( ( ! ! &!&78 " & 8

( ) * + , ./.0 1.2 30.

0& 4 + 5 6 78 " & 8

%

!" # " $

(

! "# $ % &'" "

! " ! # $ %

& ' () * +

) * + (, , - .

*, - ./ .0 1 ) 2 (2( 2 " ! 034 ! 0 4

/&0-1 ' 2 , ) "3' '43 5

& ' ( ) * + , -#. .- /#0#1 2$ 3 ) *&4) !$ 5 ! 6$7$ 89 $ 9

! "# $ # %&' ' (

& '

*

!" #$ % & '(# # )

( #

* + ,* - .

(( ) * + , -

) * + ) , !./,01 2 131.045 1& 6 ) 77 8 & &'&9: " & :

/0-1 203 0!4 !( 5 * * " 6 (78 9 ( 8

!" # " $% &

%

' (( ) *+ '+' , . /01 23. 040 4% 5 + ( 6' " 7 89 ! % 9

! "# $ # %&' '

!./ 0/ 12,3 212! /& 4 ( (+ 5 6& &6&5 78 " & 8

'

!" # $ %&! !

! "# $ % &'" "

( ) *''+ + ' , -

( )) * + ( , -

./0 1 2/1 & 3 4 ' & !

5 !

65 7

./010. 2/3/4 ' 5 )( )6 ( %' ! % 7'8' 9: ; ' :

PATIK KIMA | VERTA | PRO OFESIO ONAL LU Kre eipkitÄ&#x2014;s visais NT T kllausim mais! ww.Ginaitis.lt ww

LINAS GINAITIS

NT EKSPERTAS / PARTNERIS +370 673 77 700 LINAS.GINAITIS@CAPITAL.LT NT NAUJIENOS

49

! " ! #$% % &

$ %

' ( ) ) * +

%,-. /0 1, 230 .& 4 )) 5)55 6 ! & 7&89 "

( ) * + , ./0 1 ,/231/4 5 6 ) " # " !78 9 5 8

! "# $ # %& & !

! "# $ % &'" "

! "# $ # %&' '

( )) * + ( , -

( ) * ( + ,

' ( ) * + *,-./ % 01 2 0/3 /& 4 )5 66 & 7 8 &9: "

! " ! #$% % &

$ %

4

' ( ) ) * + ,-./ 0 1 2 .3., 0$ 4 5) ) % $6 7 87 $ 7

%

! " # $ ! !

%& ' ( ) * + ,-./*0 1 2/" 3 0 1 4 & )% # 5 !

67 8 7

./010. 2/3/4 ' 5 )( )6 ( %' ! % 7'8' 9: ; ' :

4

KAMBARIŲ BUTAI

!" # " $% &

%

' ( ) *+ ( , . /01 21 1 3% 4'( 5 ++ " 6

78 ! % 8

! "# $ # %&! ! '

& !

! "# $ # %&' ' (

& '

( )* + , ., / 0 ,12 1324 /& 56+ + 7 ! &!&89 " & 9

NT NAUJIENOS

! "# $ % & ' "

' ( ) * +

,*- .,/ ,01 0$ 2 ) 3) 4 5 $67 $ 7

50

! "# $ # %& & !

) ))) * + , ) - . /0 12/ 2!3435 6& 7 ) ' & &8 9 :9 " & 9

-./01 2 % 3!-4-351 0& 6 7 8 & 9 &: 9 &'&;9 " & 9

!" # $ %&! ! '

& !

( ) *+ ( , ./,0 1/2 / 3 & 4 5 6 6+ 7 &89 : & 9

!" # " $%& &

' ( ) ' * + , -./ 01 -2.3 1% 4 5 * 5 &6 %&%78 ! % 8

!" # " $ % &

' ( )) * + ,-. / *-01/23 4 5 ) 5 & 6 & 789 ! 3 9

%

! "#$ $

! "# $ % &'" "

!" # # $ % "

& ' ( ) * + ,- ./0 1 2 - /304 .# 5 6 76 ) 7 8 $ 9 #$#:; # ;

(( ) * + , - . /0 1 203-4 5 ' 6+ ( ( , 7 '87 9 ' 7

& ' ( ) * + ), - ./ ."

0 1 ( ( ( % 2 "34 2 " 4

!" # $ %&! !

$

! " #

#

! "

''' ( )*'+ , -

% &$'( $$ ) *

$% &&& ' (#)# &) * +

. /01 21/34,56 & 7*+' 8 8 ' 9 "& &! :; < & ;

+,-. /0 1, 230 .

4 ' (($ $ ( 5 6 78 9

*,-./ 0 12 3 1/4 / 5%$& $ %## 6 7 89 :

&

! " ! # $ %

!" # " $%& &

!" # " $%& &

' ( ) * + & , .,/. 0/, /1/ 12 3 * + 4 5 67 2 7

$

! " #

% & ' $ ( ) *+,-.,/ .0 123 - 45 % 6 " 7 8 9:; 8 ;

' ( ) * + , -.+/0 102 /3/145 0% 67 * *)) ) 8 !% 9 : %&%;: ! % :

' ( )*'+ , ./.0 1, .234 0% 5'* 6 7 %&%89 ! % 9

! " # $% &

%

!" # $ %&! !

' ((( ) *(' + , - ./ 00/ % 1 2 3 ( ''' 45 6 % 5

''' ( )*'+ , ./,0 1/2 / 3 & 4*+' ' 5 5 6 &78 9 & 8

Mano vertÄ&#x2014;s pirkÄ&#x2014;jams: ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; kasdienÄ&#x2014; rinkos analizÄ&#x2014;; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; dalyvavimas apĹžiĹŤrose; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; kainos ÄŻvertinimas; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; likvidumo nustatymas; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; dokumentĹł tikrinimas; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; atstovavimas derybose; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; sutarÄ?iĹł parengimas; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; bendradarbiavimas su bankais ir vertintojais; ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; kontroliuoju ir uĹžtikrinu sklandĹł bei operatyvĹł visÄ&#x2026; pirkimo procesÄ&#x2026;!

PirkÄ&#x2014;jĹł ambasadorÄ&#x2014; KARINA SEMIONOVA +370 659 55 965 karina.semionova@capital.lt

NT NAUJIENOS

51

5

!" # # $ % "

& ' ( ) * + ), - ./ ."

0 1 ( ( ( % 2 "34 2 " 4

! " # $ ! !

5

4 4

KAMBARIŲ BUTŲ NUOMA

!"# # $

" #

! " # # #

52

NT NAUJIENOS

$ %% & ' % () * +

./0 1, 1 / 2 & 3+4 5 4 +45

! 6 &78 6

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

!" # " $ % &

! " ! #$% %

' ( ) *

N

$ % &' ' ' ( ) *+!,* ,-!.-/0-102 3 4 5 # 6 # 76 6

!"# #

( ) *+ (+ , -

,- .-/ ,. 0.1 ."

2(3%4% )3 %

# "56

%% & ' (% ) * + ,- ../" 0(1 2 %(333 ## 45 " 5

KAMBARIŲ BUTAI

% &' ( (') * + ,-*. /*./*0 1 2 ' 3 45 6 5

!" # $ %&! ! '

& !

+,- . ),/0., 12 3 4 5 4 & 6 & 789 ! 2 9

N

AMAI

& ' (& ) * + , -, ./ 010# 2 ,$ 3 ) 4 ) 5 ! 5$ $6 76 $ 6

!" "

# $ % & ' ( !)*+,-, .,* ,/ , +" 0 % 1 2 3 4 56 " 6

! "#

! "#

$ %& ' ( )*+, ) -.+/+, 01 2& " 13 4 " 54

$ %&' ( ) *+,-. (,* /+ (,!.* +0 12 3& ' & 4 52 4 24 #65 2 5

! " # $ %&'

! " # $ % &" "

! " # $ ! % % %

( )* + , -

' ( ) *

./,0/ #0,10 .

2!

3* + & & !

45 ! 5

+,-./ )-+ 0, )-$/+ ,1 2" 3 4 5 6" 5 "5 786 " 6

& '( ) * +,-.+ )/0 12/3/4 5!

6( 7 %

!8 9 % :9 ! 9

! " # $%&

! " # $

! " #$%

' ( )*+' *' , -

% & '( ) *

./0. 1.0 234546 1 7+ *

8 9 % :9 9

+,-.+ )/0 12/3/4 5 6 ' ( 7 ' 8

9 : 8 ;: :

& ' ( & ) * + *, - ./*/0- 1 2 3 & && $ 4 56

! "# #

! " # $ %&'

! " #

( ) * + ,

$%& ' ( & ) $ * +

$ %&'& ' ( )

O U D R PA

! " # $%&

-.+/0 .1+.23.134 5!

6 *7 8 ! & ! !9: ! :

TA

*+,- * ./,0,- 1# 2& ' ' 3 #4 5 3 65

' ()) * + , ./,01 /2,/34/245 6 7* + 8 % 9: :

*, - ./*/0- 1 2 & ) 3 4 56

! " # $ %&'

! " #$%

( ) * + ,-./*01- 1, /2030- 4!

56 & ! '& ' !7 8 & 98 ! 8

& ' ()&* *& + , -#./0 /12-+-3.4.-56 / 7 8 & * * " $ 9 : ;: :

KÄ&#x2026; kalba klientai: â&#x20AC;&#x17E;Ar turite ĹĄveicariĹĄkÄ&#x2026; laikrodÄŻ? Ar ÄŻsivaizduojate, kaip tokie laikrodĹžiai veikia?..

Taip dirba ir Viktorija â&#x20AC;&#x201C; tiksliai ir aiĹĄkiai, uĹžtikrintai ir stabiliai.â&#x20AC;&#x153; Rolandas ir Inga â&#x20AC;&#x17E;V. LosikovaitÄ&#x2014; â&#x20AC;&#x201C; ambicinga, reikli, punktuali ir iĹĄmananti savo darbÄ&#x2026;.

Rekomenduojame kaip patikimÄ&#x2026; ir profesionaliÄ&#x2026; konsultantÄ&#x2122;.â&#x20AC;&#x153; AudronÄ&#x2014; â&#x20AC;&#x17E;Nuo pat pirmo susitikimo vyko greitas ir produktyvus darbas, kurio rezultatai virĹĄijo mĹŤsĹł lĹŤkesÄ?ius. Rekomenduojame NT brokerÄ&#x2122; V. LosikovaitÄ&#x2122; kaip puikiai savo darbo sritÄŻ iĹĄmananÄ?iÄ&#x2026; specialistÄ&#x2122;.â&#x20AC;&#x153; Vygantas ir Marija

2015 m. rugsÄ&#x2014;jo TOP BROKERÄ&#x2013; 2016 m. balandĹžio TOP BROKERÄ&#x2013; 2016 m. liepos TOP BROKERÄ&#x2013;

2016 m. rugsÄ&#x2014;jo TOP BROKERÄ&#x2013; 2016 m. spalio TOP BROKERÄ&#x2013;

JĹŤsĹł asmeninÄ&#x2014; NT ekspertÄ&#x2014; VIKTORIJA LOSIKOVAITÄ&#x2013; +370 612 99 005 viktorija.losikovaite@capital.lt

NT NAUJIENOS

53

! " ! #$

! " # $%&

! ! !

% &' ' ( ) *+,-. /.+ .0.*+1+2 34 5 ' ' 6 7 8 ! 6 7 # 97 4 7

' ( ) * + , -.+/. "/+0/ 1 2* 3 % % 45 5

! " # $%&

!"

+-./ "-+0/+-1.2 3 4*5 ' ' ! 67 7

!"

# $ % & ' ( )

' ( ) * +* , ./01 2345 326768 .

9* ** : ; : ; % <; ;

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

*+(,- .(,.(/ 01 2#3 ' 4 1 1 156 1 6

!"

## $ % && &'' ( ) *+,* -*, ./0102 -3 4'5 #

36 7 ! 87 3 7

# $ % #& ' ( ) *+ ,- *-.+ /0121+ ,3 4'5 ' ' "! " ! 36 7 ! 87

! " !

# $ %% & ' ()*+ ,+-).&/*0 *1 2 3 4 5 164 1 4

!" # $ % &'( !

! " " "

)) ) * + ) , ./ 01 .12/$34565/ 0 78) 8 8 (' ( ' 9 : ' ;:

# $ %& ' ( )*)+, -', )./0 + 1 2 3%3 3 4 56 6

! "#

!"

! " ! #$

$ % &' ( ) *+,-. /.+ .0.*+1+2 34 5' '$ ' 6 7 8 9 7 8 " :8 4 8

NT NAUJIENOS

)* +) +, -,./,0/1 2 3 %" % && !

4 !5 5 64 4

! " # $%&

' ( ) ' ' * + ,

54

" """ # $ " % & ' (

# $ %# && ' ( )*+,* '* -./0/1 ,2 3# & &

24 5 ! 65 2 5

% & ' ( (( ) * +,-./0/ 1/- /2 / .3 4 5 $ # 67 3 7

! " # $%&

!"

! " # # #

' ( ) * + , -./0- -1+-1 -/23 2 4 ) ) )

% % 56

# $ % & ' ( )*+,- ./0 12)3)14,5 6#7 & 8 # 9! 5 : 5; : 5 5<: 5 :

$ % & ' ( )* '+, +-+! ./01 2 $ 3 # " 4 565 5

! " #

! " # "

! "#$

$ % &' ( ) * +,)-. /)-/)0 1 2 $$ ( 3 45 5

! " ! #$

% & ' (( ) *

$ % & ' ()*+ +),+)+(,(-). ,/ 0 !1 ! ! /!/23 / 3

% &'() * ) + , -. /0 102 03/3 / 45 )() * $# 67

! " ! #$

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

+, -,./ /+- 0-1 -2 3 %( %

# 245

% & ' ( )* +*,- -)+ .+/ +0 1 2 32

# 045

!"

!"

! " #$%

# $ %&' & ( ) *+,-.-/* 0 0(*-+1 +2 3&' 4 " ! ! 254 2 4

# $% & ' ( ) *+,-+ .(. +.-.

-/ 0%' & &1& 23 / 3

& ' ( ) * +,-.)/0, 0+ .1/2/, 3 4(5 5 $ %$ % 6 7 $ 87 7

PatikÄ&#x2014;kite savo nekilnojamÄ&#x2026; jį turtÄ&#x2026; profesionalui! ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; 7 mÄ&#x2014;nesius iÅ¡ eilÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x17E;Capital Vilniusâ&#x20AC;&#x153; TOP brokeris. ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; 2016-ųjų balandžio mÄ&#x2014;nesio geriausias â&#x20AC;&#x17E;Capital Lietuvaâ&#x20AC;&#x153; brokeris.

VILNIUS

NT EKSPERTAS MARIUS BRUŽAS +370 640 21 025 marius.bruzas@capital.lt

NT NAUJIENOS

55

! " #$%

! "#

! " # $%&

& ' ()& & * + ,-./, *01 230405 6 78) && 9 ) $

: ; $ <; ;

$ %& ' ( ) * +,-.,/0+ 1 2)345 6&( #5785 # " 79: 5 :

! "#

! " # " $% !

)* +,-*./ 0)*-,1*213 +4 5 # 6 # 7 " 87 4 49: 4 :

! " #

$ % & $ ' ( )

$ % &' ( ( ) * +,-./ 0/, /1/+,2,3 45 6 & ( & 7 8 9 7 8 " :8 5 8

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

(*(*+, ,(,*"*-./ 0 ' 1 23 3

!"

./0. 1.0 234546 1 7+) *

8 9 % :9 9

& ' ( ) * +,-.+ +/)+/ +-01 02 3

! $ $ 245

!"

# $% & ' ( )*'*+, -*./)*0*/.1 23 & & 4 " 5 34 6 3 376 3 6

! " # $%&

' () * *+ , -

# $%& ' ( )*+,-./ *+ /0-102 .3 4& "! 5 ! 3 367 3 7

!" # $ % & !

' ( )* + , - &. /0 -1 2 0 3 ) ) !" 4 ! 56 6

!"

! " " "

! "#$

# $% & ' ( )*+,-./ *+ /0-102 .3 4%5 5 5& "! 6 ! 3 378 3 8

NT NAUJIENOS

+,-$, ", )-. -/.0 1 2 3 4 5 # 67 7

!"

# $ % ## & ' (

56

' ( ) *

# $% && ' ( )*+, -,*).'/-0 -!

1%2 2% &3 4 " !56 ! 6

% &'( ' ) * +,-./01 23 ,)454 0 6 ' 7 8 $# 9 # :9 9

! " # $ % &" "

!"

! " #

' () * + ,-*.,/ 0 12/ 3" 4 ) ) ) )) 56 5 7 89 " 9

#$ % &$ ' ( ) *+,-./- -0+. - /1 2#' 1 3 43

$ %&'( ) * +,)-+. / 01.

2 3( ' ( ( 45 4 6 78 8

! "#

! " # # #

! " # $

$ %& ' ' & ( ) *(+*,-* * . */.0.1 -2 34' ' ' 5 6 " 76 2 6

$ %&'( ( ) * +, -. /.0 .1-1 - 2&( 3 ' 4# 56

% & ' ( ) * +* +*,$-(. + /'0 1 21

! " ! #$

! " # # #

! "#

% & ' ( ) * +,-.+, /0 1-.2-3 +4 5 % # 4 467 4 7

$ % & ' $ ( ) * +,)-+. / 01.

2 3' ' ' 4# 4 5 67 7

$ % &' ( ) *+,-+ .(. +.-.

-/ 0' $ 1$ $ 23 / 3

KodÄ&#x2014;l klientai renk kasi mane? â&#x20AC;¢ 5 m. patirrtis; â&#x20AC;¢ sÄ&#x2014;kmingai įvykdyti nett 247 7 sando oriai; â&#x20AC;¢ pa arduoto turto vertÄ&#x2014; siekia daug giau kaip 23 3,66 mln. eurrų.

UNIK K AL LŪS OBJE EKTAI | IN NDIVIDUAL LŪS PARDAV VIMO METOD DAI | IÅ Å SKIRTINISS DÄ&#x2013;M MESY YS

AURELIJUS JASEVIÄ&#x152;IUS

PARTNERIS / NT BROKERIS +370 615 57 555 AURELIJUS.JASEVICIUS@CAPITAL.LT NT NAUJIENOS

57

!"# #

! " ! #$

! " # " $ % % %

$ % && ' ( ) *+,-.,- /0(1 0/0*- ," 2 ' & 3 4 5" "5"3 67 " 7

% & ' ( ) *+,- ./0 12 +(343 /5 ' 6 $# 7 85 # 5 598 5 8

! " # $ % &'(

! " #$%

) * + , -+. /. 0. +12 1324 /" 5 6 6 7 " "89 " 9

& ' ( )& * + ,-./0/1, 2 2*,/-3 - 4 5 ' ' 6 % $ $ 76 6

&& && ' ( ) * +,- . /0 +1,2 0$ 3 !4 % $!$56 $ 6

! " #

$ % & ' $ ( ) * +,-.)/ 01+2, .0!/ 1# 3$ % ( ( "4 # # " # #56 # 6

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( ) 1 2.

455 8 9

! " # $ $ $

! " # $ $ $

! "#

% &' ( ) * +,-./ , 01.2./ 3 4 ' ' ('( # $ 5 6 $ 76

(*(*+, ,(,*!*-./ 01 ' # 1 123 1 3

! " #

! " # $ %&'

+,-. /.,+0)1/2 /3 4' ' ( 5 # 367 3 7

NT NAUJIENOS

+,-. .,/.,.+/+0,1 / 2( ! 34 4

$ % & ' ( )

! " ! #$

% &' ( ( ) *

58

% & ' % ( ) *

$ % & ' ( ) *+,+ ,+ - * . & / ' 0 " " 1 23 3

( ) * + , ./012 3/4561712 3!

8 & !9 : & ;: ! :

! " !

! " ! #$

! " # $ %&'

# $ %% & ' ()*+ ,+-).&/*0 *1 2 3 4 5 164 1 4

% &' ( ( ) * +,-. /.,+0)1/2 /3 4' ' ( 5 # 367 3 7

( ) * + , ./012 3/4561712 3!

8 & !9 : & ;: ! :

! "#

!"

! " ! #$

$ % &' ( ( ) * +,-./ 0/, /1/+,2,3 45 6 & ( & 7 8 9 7 8 " :8 5 8

# $%& ' ( )*+,-./ *+ /0-102 .3 4& "! 5 ! 3 367 3 7

% & '' ( ) (*(*+, ,(,*"*-./ 01 ' ' ' $ 1 123 1 3

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( )

S S

KLYPAI

1 2.

455 8 9

"#$%&'# (#)*% +% %,&' ./ 0 10 0 2 3 43 5 3

!

!"# $"%

! & ' ( ) * + , -. / . 0

ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Visada laikome rankÄ&#x2026; ant NT rinkos pulso, stebime jos pokyÄ?ius ir tendencijas, o tai leidĹžia iĹĄmanyti visus ĹĄios rinkos niuansus bei subtilybes ir bĹŤti Ĺžingsniu priekyje. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Esame sukaupÄ&#x2122; didelÄ&#x2122; patirtÄŻ dirbdami su prestiĹžinÄ&#x2014;s klasÄ&#x2014;s nekilnojamuoju turtu ir puikiai iĹĄmanome ĹĄios rinkos specifiĹĄkumÄ&#x2026;. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Profesionaliai suformuojame pardavimo strategijas ir sÄ&#x2014;kmingai jas ÄŻgyvendiname. ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; Matome galimybes ir surandame geriausius bei saugiausius sprendimus investuotojui.

ANDREJ NAUMÄ&#x152;IK +370 601 80 297 andrej.naumcik@capital.lt

NT NAUJIENOS

59

! " # $

%&#' (' )*&++,'

( -! " " . /0 1 0

! " # $

%#&' ()*+%, - ./ !!"

0 12

!" # $

%&'%() &* (+,+-./* % 0" 1 2 32 4 1 2

!"! " # $ %& '&( )#)*&)')( ' +!, - . /0 1 0

!" #" #$# ! % &' ( ( (( ( ) *+ , + -

! " " ""#"$ % % & '( ) ( *

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( ) 1 2.

455 8 9

! ! " #

$%&'() *(' +",- ,. ) ( !/ 01 2 1

!" # $% !

"& '( ) *+ & ,& * &-&./ , & 0 /

60

NT NAUJIENOS

!" #$ $ % &' ( )'* '+',) * ' - )

! " #

$%&'()* '% *()+ ) , - . / 01 2 1

!" # $ % & ' ()*+ ,) -)./+&0+1+2 3 , 4"% 5% #5 5 6 7 8

" "#$ %$ $"&"' ( ) * * +*, - ./ 0 /

!

! "#$%& ' ( ) * + , - ./0 ,10 2 / 0

! "!#!$ % &' ( ) * + , -+ * % . +

! "# $ % &&

'( % )% ' %*%+, ) % - , .

!"# $ % &'()*+, '(-, *. / + 0 1 1 12# 3 4 56 7 6

!" # $

%&#&'( )& *%&+&* , - . / 0/ 1 /

! "

#!# $%&%&# ' () * * +, - ,

!"# $%&'( ) * + , - ./0 ,10 2 / 0

! " # $ # % &' () ))( * + ,' - ','.- / ' 0 -

!"#$%& '%$ ( )*+),+& % -

./ 0 / 1

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( )

!"#$% & '( ( )*+ , - ./0 ,10 2 / 0

*+,-(. / 0- 1 2. / 3' & 4 455

6 7 8 9

AĹĄ myliu savo darbÄ&#x2026;, o tai, kas daroma su meile, â&#x20AC;&#x201C; visuomet yra profesionalu, tikslinga ir atsispindi ilgameÄ?iuose pasiekimuose.

Pranoksiu JĹŤsĹł lĹŤkesÄ?ius!

ANĹ˝ELIKA STARIKOVIÄ&#x152; www.ntexperte.lt +370 645 03 256 anzelika.starikovic@capital.lt

NT NAUJIENOS

61

karšti NT pasiūlymai

KAUNAS

2016 M. KAUNO BROKERIŲ

TOP 10

TADAS MEILIŪNAS IEVA MEILUTÄ&#x2013; EVELINA VIÄ&#x152;IŪNIENÄ&#x2013; GIEDRIUS Å MIGELSKIS RAMINTA TRAKIMAVIÄ&#x152;IENÄ&#x2013; +370 610 33 398 +370 679 78 929 +370 655 33 602 +370 610 37 006 +370 630 06 322 tadas.meiliunas@capital.lt ieva.meilute@capital.lt evelina.viciuniene@capital.lt giedrius.smigelskis@capital.lt raminta.trakimaviciene@capital.lt

IEVA KRUPOVIESIENÄ&#x2013; RAIMONDAS Å TARAS STARDAS VYÅ NIAUSKAS ASTA KONOPKIENÄ&#x2013; KAROLIS KNYSTAUTAS +370 670 09 996 +370 606 67 577 +370 671 11 648 +370 680 22 124 +370 644 40 394 ieva.krupoviesiene@capital.lt raimondas.staras@capital.lt stardas.vysniauskas@capital.lt asta.konopkiene@capital.lt karolis.knystautas@capital.lt

1 1

KAMBARIO BUTAI

62

NT NAUJIENOS

! " # $ %

#

! "

& ' ( ) &* + ,

# $ % & &#& ' (

-. /-.0/ "01 / % 2&) *3) ) 4 # 56 7 % 6

) *+* ,-+. ) / & 0 ## #1

2 34 2 4

2 2

! "# $ # %&! ! '

& !

( ) * + , -./01 2 34+54-561 0& 7 & 8 9 &9 &!&:; " & ;

( ) * ( + + , ./0 1 2 34 0 /302 ' 5( 6 ++ ( # " ' ' " '"'78 9 ' 8

! " #

! " " # $ %!" "

! " # $

$ % & ' ( ) *

& ''' ( ) ' * + ,

%& ' ( ) % * +

+ " ,-.)./0 + 12 (3 222 ' ! 45 6 5

-+. / 0123.4.5 6!

7& ' * * *

8 $9!: ; <; = ! ;

! " # $ %

! " # $

& '' ( ) * +

%& ' ( ) % * +

,-. /0 /#1-2 -0- 03 4 '& '&& 3 % %" 56 7 3 6

3

KAMBARIŲ BUTAI

3

! "# $ % &'" "

KAMBARIŲ BUTAI

,- .-/ *0 -.1.2 .3 4 ) & 55

$ 367 3 7

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

,- .-/ *0 -.1.2 .3 4 ) & 55

$ 367 3 7

! " #$ % $ &'" " (

' "

! " #

) * + , ./.0 / 12.345 0' 6 7 7 8 '"'98 # ' 8

$ % &' (&' ) * +,-. /.0 12 - ,1-0 .

3 &44 '' 5 67 8 7

Esu tam, kad sprÄ&#x2122;sdama JĹŤsĹł nekilnojamojo turto klausimus sutaupyÄ?iau laiko, nervĹł ir pinigĹł. NepasitikÄ&#x2014;kite tiesiog sÄ&#x2014;kme â&#x20AC;&#x201C; tik ÄŻgĹŤdĹžiai, Ĺžinios ir darbas duoda efektyvĹł rezultatÄ&#x2026;!  Mano profesionalumas garantuoja kokybiĹĄkas paslaugas ir sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; rezultatÄ&#x2026;.Â

NT brokerÄ&#x2014; SkaistÄ&#x2014; JatautienÄ&#x2014; +370 652 30 113 skaiste.jatautiene@capital.lt

NT NAUJIENOS

63

! " ! # $ %

& ' ( ) ) * +

& ' ( ) ) * +

, -. / 0 12- ./3/4 /5 6 ) 7 )8 &7 59 : 5;< 5 <

,-./ 0/1 23 . -2.1 / 4 ( % % 5 67 8 7

!" # $ %&! !

&

! " # $ % !

' ''' ( ) *+ , -

' ( & ) * +

./ 01 0. 120 0/13 & 45*' + + 5 5 & ! !6 &!&76 8 & 6

'

!" # $ %&! !

2

,-. /0 1.,- ,-23 4 5 6 )6 ) 7 8 7 ! 9: 8 :

( )'* + ,

N - ./0+1 2 /30 4 /051 & 6 7 7 ' 8 ' " & & 9&

&!&:9 ; & 9

N

AMAI

2

NT NAUJIENOS

5

KAMBARIŲ BUTAI

!" # " $

% &' ' (( ) * + ,-, ./-0 +1 2( 3 '

!

1 145 ! 1 5

! " #

KAMBARIŲ BUTŲ NUOMA

$% & ' ( ) * + ,-. /-,*012 1 3 4 4( 4$( ( 5 67 8 7

! " # $%&

! " # $ %&'

' ( ) * +,-. /,+)012 1 345 65 5 7 % 89 9

( ) * + , ./%/ 012,234/ .!

5 ( $ ! & 67 ! 7

PARDUOSIU AR IÅ NUOMOSIU JŪSŲ BŪSTÄ&#x201E; GREITAI, SAUGIAI IR GERIAUSIA KAINA!

NT brokeris Modestas Butkus +370 637 89 680 modestas.butkus@capital.lt

64

5

%

! " # $

! " #$%

! " # $%&

! "#

& ' ( ) * +,-./ 01 23)43+45/ .

6 $ % 7 7 89 9

' () * + , -, ./. 01/2 - 3) 4 5

67 7

$ % & ' % ( ) *+*(,-. +,/,0-,*-1 23 4 $ % % 353 5 6 " 3 376 3 6

! " # $ !

! "

! !

% & ' ( %) * +

## $ % & '$# ( )

,-*.- *. /0.1.- 2 3 ( %(( )%)) !

4 5 65 5

*+,-+ ./ 01+2 + * 3 4 54 5 $ ! 67 7

" # $" "% & ' ()*+) , +)-+) +! ./ 0 " % /0 1 2 34

! "

! " # $%&

! " # $ $ $

# $% % & ' ( )* +, -)+).+*/0, + 1% &2 % %

3 4 56 6

' ( )' ' * + ,* -., /0*-. -0.1 2 3 4 4

56 6

% & ' ( ( ) * +,-., /0".,1., .

2 % 3 % ! $ 45

! " # # #

!"

! " #$%

$ % &'$' ' ( ) *+ ,+-. .(/ .+,0,1 , 2 3 $$ ''

# 45 5

# $ % & ' () ) *+,&,-.) (/ 01# 1112 / ! 34 / 4

& ' () & * + , ./ 0123 1.3241 1/25 0 6 + + ) 7 7 8 98 8

Skambinkite jau dabar ir kvieskite į nemokamÄ&#x2026; konsultacijÄ&#x2026;!

STARDAS VYÅ NIAUSKAS Biuro vadovas / TOP brokeris +370 671 11 648 stardas@capital.lt

NT NAUJIENOS

65

! " # $ %&'

! "#

! " #$%

((( ) *+ + , ./.,012 /030410.15 6!

7 ( ++ ( !8! 8 9 & ! !:9 ! 9

$ %%% & ' ( ) *+, + -.!/0+1 + *2 3 $ $ 4 56 2 6

! " # $ ! % % %

! " #$% %

) )*) +) , ')- ) ./ 0& 1 &&%%

23

&&& ' ( ) * +,-./, 0+)/1/ 2!

34 & & & 4 %$ % " 56

& ' ( ) *( +,* -.(+, +.,/ 0$ 1 % $ % $%$23 $ 3

! "#

! "#

!"

$ %& ' ( )

$ % & ' (

*+,- ./ 0,*+ *+12 34 5&' ' 46 " 6 4 4 478 4 8

) *'+ *, )* *'+ )-, - ./ 0 1 & / /

23 / 3

# $ %& &' ( ) * +(, +- *+ +(, *.- . /0 1&2 '% '&& 0 0

34 0 4

! "#$

!

! " # $%&

% & '%() ) * + ,-.*/ 0-,"123/4/5 6 7) 89( ( (

!: ; < # =< <

"# # $ %& ' ( )*)'+,- *+.+/,+),0 12 3&4 55 && 262 6 7 2 287 2 7

Tikiu, kad esant abipusiam pasitikÄ&#x2014;jimui ir bendradarbiavimui galima alima rasti ras asti optimalius sprendimuss parduodantt JĹŤsĹł JĹŤs ĹŤsĹł Ĺł nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ neki ne kiln lnoj ojam amÄ&#x2026;j Ä&#x2026;jÄŻÄŻ turtÄ&#x2026;. turt tu rtÄ&#x2026;Ä&#x2026;. rt Ä&#x2026;.

RAIMONDAS Ĺ TARAS +370 606 67 577 raimondas.staras@capital.lt

NT NAUJIENOS

-./0 102 34.5.3/6 7 8 9** * : ; : <: :

! "

# $ %%& ' (

66

& ' () * + ,

' ()) * + ,-.$- /0"12-3 - , 45 ) # 67 7

! " # $%&

! " # $ %&'

' () * + ,-,./ -/01,234 .

5 )) ! ! %6 76 6

! " # $%&

( ) * +( ( ( , ./0,1 2/.%3451617 8!

9 + (

" $:!; < & =< ! <

' ( )'* * + , -./0 12 3/-. -.45 6 7* 8 % 8 9: :

! " " "

! " # $ ! % % %

! " # $ !

# $ % & ' ( ) *+*,- +-./*012 ,!

3 ' 4'4 # && 5 5 "6 ! !76 ! 6

&&& ' ( & ) * +,-./ 0- 1-23.-/0405 0!

6 7& 7 & !8 9% !:; ! ;

% & '( )% * + #, -*. - #,- -*. ,/ / 0 12% ) )22

! !

34 4

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( )

S S

KLYPAI

1 2.

455 8 9

! " # $ % &'$(') $(* +,(-(') . / 0 #00 "#"" 1 2

! "# $ % & %'() *'%+)%',(. / $0 !$ $0 1 2

Profesionali pagalba perkant ir parduodant nekilnojamÄ&#x2026;jį turtÄ&#x2026; Kaune ir Kauno rajone!

DÄ&#x2014;mesys kiekvienam klientui ir įgyta patirtis garantuos kokybiÅ¡kÄ&#x2026; paslaugÄ&#x2026; â&#x20AC;&#x201C; sÄ&#x2014;kmingÄ&#x2026; sandorį.

NT ekspertas / TOP brokeris Giedrius Å migelskis +370 610 37 006 giedrius.smigelskis@capital.lt

NT NAUJIENOS

67

Esu maksimalistas, todÄ&#x2014;l dirbdami su manimi esate garantuoti, kad: ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; uĹž JĹŤsĹł turtÄ&#x2026; GAUSIU MAKSIMALIÄ&#x201E; ÄŽMANOMÄ&#x201E; KAINÄ&#x201E;! ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; visada JĹŤsĹł labui nuveiksiu DAUGIAU NEI SUSITARÄ&#x2013;ME! ď&#x201A;&#x;ď&#x20AC; dirbsiu taip, kad ir JĹŞS MANE REKOMENDUOSITE SAVO DRAUGAMS. NT profesionalas ir TOP brokeris Ä&#x152;ESLOVAS SAVICKAS +370 605 56 625 ceslovas.savickas@capital.lt Facebooke > NT Brokeris Ä&#x152;eslovas Savickas

!" ! # $ %&'() &* +,&%&* , -!. . .. /0 1 0

%&#'&( #' )*+','&( - . / !// 0!00 1 2 1 3

"#$% &%' % (#)*%#&#' & +,- .- / .., 01 2 3 1

!" # $

$%&'( ) ($) *(+(% , ' -!. / / ! !

0 10 2 0

! " " # " !$!% !& ' (( ) * + , - &./ + & - /

! " # !$ "% " &' ( ) ) * + * ,- .

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

# $ %& &' ( ) 1 2.

455 8 9

17 metĹł sÄ&#x2014;kmingai dirbu paslaugĹł pardavimo srityje. Pastaruosius metus stengiuosi iĹĄpildyti ĹžmoniĹł, norinÄ?iĹł parduoti, pirkti ar iĹĄnuomoti nekilnojamÄ&#x2026;jÄŻ turtÄ&#x2026;, lĹŤkesÄ?ius.

Jeigu ir jums reikalingas patikimas Ĺžmogus, kreipkitÄ&#x2014;s, mielai padÄ&#x2014;siu.

NT brokerÄ&#x2014; AuĹĄra StrazdauskaitÄ&#x2014; +370 673 80 860 ausra.strazdauskaite@capital.lt

68

NT NAUJIENOS

!! " #

!

P 1 karšti NT pasiūlymai

PAJŪRIS P AJ 1

! "# $ % &'" "

2 3

( ) * ( + , ./0 $ 12 . 3 ' 4(5 5 '! " '6 7 8 ' 7

!" # " $% &

%

2

KAMBARIŲ BUTAI

' ( )* + , -./.+0 1234+ .5.260 5% 7 8 8 )) 9 : % ;% % %<= ! % =

' ( ) '* ' + , -./$01 +/ .2./31 45 6 * * 7 5" 5 5 8 9 5&5:9 ! 5 9

! " # $ %

! " ! #$% %

& ' ( ) ) * +

,$- .$,*/ 0 % 123 )3 34 % % %56 7 % 6

&& ' ( )* + , -./0 12 -." ./.

3$ 4)* 5 5 5 %! 6 % 78 $ 8

!" # " $

+),+ +) -. /(0 11 23 ! . 3

! "# $ # %&! ! '

& !

( ) * + , .,/. ., 0& 1 + 22 34 " & 4

NT NAUJIENOS

!" # " $ % &

!" # " $

% % & ' ( ) *

70

KAMBARIO BUTAI

3

KAMBARIŲ BUTAI

% & ' ( ) *+,-+(+. /(0 +012 34 5 ' 6 7 888 9 : $ " 4 4 4;< ! 4 <

!" # " $%& & '

% &

!" # " $%& & '

% &

( )* + , ./0.,.1 23,4 .456 7% 8 9*** : ; < " % %&%=> ! % >

() * + , , - . /0 #1 23 /14 1% 5 ( ) ( %6 & %78 ! % 8

! " ! #$% % &

$ %

! "# $ # %&! ! '

& !

!" # " $%& & '

% &

' ( ) * + (, , ' - .

( ) * + ( , -

/0 "1 23 /14 1$ 5 ,(( (', , $6 % $78 $ 8

! "#$ $ %

# $

!" # " $%& & '

% &

&' ( ) * +&& , -

N S .,/. ., 0# 1 2 + ** 34 # 4

N

AMAI

.,/. ., 0% 1 2 + (( 34 ! % 4

!" # " $ % &

( ) * + ,*-, ,* .% / 0 1 22 34 ! % 4

' ( ) * + ,- #. /0 ,.1 .2 3 ) 44 45 ) 26 & 278 ! 2 8

! " #

! " # $

$ % &'( ) * +) ,-+ ./),- ,/-0 1 2 $ $ ' '

34 4

% & '' ( ) *+(,+ -.,$/ .+ .

0 1 2 ' 2 34 4 5 6 4 76 6

! " # $

! "#

! " #$%

% & ' ( ) *

$+,-./ ), 01+2+,3/ 4 56( (( 6((( ! # 7 8 98 8

S

./0/,1 2345, /6/371 6& 8 99 : ; & <& &!&=> " & >

( ) *+ + + , -

KLYPAI

$ %& & ' ( ) *+, -. (, /0+1+,2.

34 56' '' 6''' 7 4 4 4 8 9 4 4:9 4 9

& ' () * + , ,./0 !.,10,.2/3 4 5) +&* &+&* 6 7 7

"#$ %&'%( "#) #$#( * + , , , - . / - 0 1 -

!

!

"#$ %&'%( "#) #$#( * + , - . - - / 0 1 / 2 3 /

NT NAUJIENOS

71

karšti NT pasiūlymai

KITI MIESTAI 2016 M. KITŲ MIESTŲ BROKERIŲ

TOP 5

ŽIVILÄ&#x2013; GERULAITIENÄ&#x2013; +370 670 88 303 zivile.gerulaitiene@capital.lt KlaipÄ&#x2014;da

1 1

RIMVYDAS BUCHAS +370 687 37 575 rimvydas.buchas@capital.lt Druskininkai

KAMBARIO BUTAI

NT NAUJIENOS

JŪRATÄ&#x2013; TAMONIENÄ&#x2013; +370 655 60 520 jurate.tamoniene@capital.lt Visaginas

IEVA KAÅ TAUNAITÄ&#x2013; +370 699 98 676 ieva.kastaunaite@capital.lt Palanga

!" # " $ %

'

!" # $ %&! !

& ' ( ) '&& * +

(( ) * ' + ,

,-.-*/ 0$12* -3-$4/ 3% 5 66 7 8 % 9% % %:; ! % ;

2

! " ! #$% %

!" # $ %&! !

& ' ( )* + ,

'' (( ) * + ,

-+. / 01+0-20324 /$ * & *) 5 % $%$6 7

72

INGA LIALIENÄ&#x2013; +370 681 13 686 inga.lialiene@capital.lt PanevÄ&#x2014;žys

-./012 3%4 & 5'6( 6 '6 6 $ 78 97 : & 7

-+. /0+/-1/213 & 4 5 4 " ! &!&6 7 8

2

KAMBARIŲ BUTAI

! "# $ # %&! !

!" # " $%& &

!" # " $%& &

' ( ) ' * + ,

' (( ) * ( '' + ,

' ( )* ** + , -./01 2%3 4& 5 6 ' ' 7 # 89 :8 " & 8

-./ 01 2$3 4% 5 * 6 " 78 97 ! % 7

! "# $ # %&! ! '

& !

( ) * + , -

!" # " $%& &

! " # $ ! !

' ( ) * +

.,/ 0 12,1.31435 0& 6 7 ! &!&89 "

-./ 01 2$3 4% 5 ( ' 6 " 78 97 ! % 7

,-. /0 1$2 3% 4 5 6 6 7 " 89 :8 ! % 8

%% & ' ( ) * +,(-./0*1 * 2 %3 3% %% ! 45 6 5

! "# $ % &'" "

!" #$ % & '(# #

! " #

( ))) * + ) , - . /-0 12-1/31435 ' , , ,, # " '"'6 7 8

!"# #

3

$ %& & ''( ) * +,-.-/0 ,+1 -2 -3-0 4" 5'6 (6 6' "7 8 7" 9 : ;: " :

$

! " #

%% & '( $ ) * +,- ./ . 012342/ .

5 % ( (% $% 6 78 9 8

) *++ + , ! ./,0123!4 !( 56 6 # (78 9 ( 8

3

$% && ' ( $ &&) * + , -. */.-012 3 4 %& %$$) ) " 5 5 6 7 8 7

!" # " $

KAMBARIŲ BUTAI

% % & '( %% ) * +,- ./ . ,) 01 2 3 4 4 " 5 6 7 ! 1 7

!" # " $%& &

#

! "

' ( ) * + , -

$ $%% & '#%( )## * +

. /0102 0/3 /% 4 * ' * & %56 ! % 6

,-./ 01 23/345 6 7 %( # ! 8 9 ! :; <

NT NAUJIENOS

73

)

!" #$ % & '(# #

! " #

%

!" # " $

* + ,) ) - .

$ %%% & ' % ( $ ) *

% && ' ( & % ) *

/01234 5'6 !( 7 , " & 89 :8 ; ( 8

+,-./0 1 ).

2 3 (%4 5 6 7 86 7 6

!" # $ %&! !

&

! " " # $ %!" "

''' ( ) * + ,

''' ( ) * + ,

-. /0 . 1 & 2 3' * ' 4& &56 7 & 6

&

! " ! #$% %

1

' ((( ) * ( + ,

N - ./0/1 /.2 .$ 34 ( 4 4( % $56 $ 6

N

AMAI

4

! " #

KAMBARIO BUTŲ NUOMA

$ %%% & ' % ( $ ) * +,-./0 1 ).

2 3 (%4 5 6 7 86 7 6

! " #

! " # # #

$ %&'' ( ) *+,-./0 1#20 3 45& '6& 5& & 7 " 89: ;9 9

$ % &' $(( ) * +,-./01 2341 5 6'7 7 '7 $7$ 8 " #9: ;9 9

! " # $

! " " "

)*+* , -).)/ , 01 2 $ "1 3 " 4151 67 1 7

NT NAUJIENOS

1

4

KAMBARIŲ BUTAI

! " # "

$ % & ' (

74

- ./ +0/.123 4!

5 ' $ 6 6 !"!78 9 ! 8

+,- )+ )+.,/ 01 2 3&4 4 4 5 1 16 7 ! 1 7

% &' ( ) ) * + ,-./012 3452 6 7' ) ' 8 # 9:; <: :

# $ % & & ' ( )'* + ,-.) / 012 & &

34

! " # $ $ $

! " # $

! " # # #

%&& ' ( % & ) * + ,-./ 0/-,1*203 0 4 % ) & ! $ 56 6

% & ' ( )*+,) '-. $/-0-1 2 34 55 6 7

8 9 7 :9 9

$ % & ' ( )*+,-. -,/01231.

- 45& 6# 78 8

! " # # #

! " # $ %

! " # $ $ $

$% &&& ' ( ) * +,-., )/.-012 3 4 5&%5$$ % " 6 6 78 8

& ' ( ) * +,-./01 2341 5" 6 ( 7 % 89: ;9 " 9

% & ' ( ) * +, -.+,/. "/0 .

1 2(3 % 3 3 $# $ $ 45 5

! " # # #

! " # $ % " & & &

! " # $ $ $

$ % & ' (

' ( ) *

) *) )+,'-./0*1 *" 2 3 3 # "45 " 5

+,-./0 1.2324)2567 /0 /" 8 9 99 :& " ; < & "=< " <

! " # $%&

! "#$

' ((( ) * +(( , ./01,$. 2.3450 .

6 7 ( +(+ + + + # 8 % 98 8

%%% & ' %( ) * +,-./01 .,21/03 0 4 % %%%5 6$ ! !$# 78 8

!" # $ % & & &

% &'() ) * + ,-*./0. 12- 3./ 0 45) '6 ' '6 $ 78 8

' () * + , - ./ / 0/ /-0-1 2 0 3 ) !" ! ! ! 45 5

KreipkitÄ&#x2014;s â&#x20AC;&#x201C; rasime sprendimÄ&#x2026; kartu! ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; Puikios kurorto rinkos žinios. ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; Didelis klientų ratas. ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; Profesionalios konsultacijos. ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; Maksimalus dÄ&#x2014;mesys ir rÅ«pestis. ï&#x201A;&#x;ï&#x20AC; Saugus ir sklandus pardavimas.

NT brokeris RIMVYDAS BUCHAS Mob. +370 687 37 575, tel. +370 5 240 9440 rimvydas.buchas@capitalrealty.com M. K. Ä&#x152;iurlionio g. 111, Druskininkai Skype: rimbuc

NT NAUJIENOS

75

! " " "

! "# #

# $ % & ' ( )* +,-. ,/ . + 0 1 2 3 1 4" 56 6

! " # $ % " & & &

*+,- .-/ 01+2+0,3 4 567 & 7 8 9 8 :8 8

' ( ) ) * + ,*-. /. 01*0,20324 /" ) ) )) # & " "56

$ % &' ( ) *+,-. /0 (, 0 1!

23 ' $ 3 "! 4 5 65 ! 5

! " # # #

$ %& '( ) * +, , -./.0 ,.-1 - 2&' 3 & & '

45 5

! " # $ %&'

! "

! " " "

( ) * + , ./01 23 1/04 0!

5(+ ( 6! !78 ! 8

## $ %# & ' ( ) *+,-.+ /*(.0.

1 2'& 3 4 &3' 5! 5 67

# $ % & ' () *+,- +. * /0 1 2" 34 4

! " # # #

! " # $ ! % % %

! " # $ % !

$ % & ' ( )

& ' ( ) *

*+ ,-./ -0 !/ , 12 ' 3# 45 5

+,)-. /0 01,234 /!

5 66 7 % % ! !89 ! 9

& ' (( ) * +,+-. /). +%01 -!

2 " 3 ! !45 ! 5

! " # $ ! % % %

! " # $ ! % % %

! " # $ $ $

& ' ( )

& '( ) * +

*+,-./- -.01+2 -+/+ /!

3 4 4 ! $ % 56 ! 6

NT NAUJIENOS

*+,-./+ /*+ -,+0-1-2.3 /# 4 ' '

5 6 # #76 # 6

! " " "

# $ %& ' ( )

76

$ % &' ( )

!" #

!"

,-./0120 34/456 7!

8() )( ( $ %" 9!$! :;

% & ' ( ) *+,- (*-(*.+/ 0 1 2 3' 3'3 ! 45 5

! " # $ $ $

! " # # #

% &'( ' ) *

$ % &'(' ) ) * +

+),- .- /0)/+1/213 . ( ( (( ! $ 45

! "# $ % & ' "

,-./0120 34/456 7 8() ')( ' ( " # 9 " :;

! " # $%&

'' ( ) * + , -./0 12 0./3 / 45 ' 5' 6 78 8

./ 01./21 %23 1 4 5 + * * 6& 6 6 78 8

! " # $ % &

! " " # $

'()*+, -*./.0%.123+, +4 5 6 66 78 4 9 : 8 4;: 4 :

S

%&'( #%(#%)&* +, - . / / / 01 ,0,23 , 3

! " # $ ! % % %

! " # $ $ $

& '( ) * +, , -.,//.

0!

1(2 ( 34 ! 4

% & '() ( * + ,-./*0, 1,234. , 5 6( # 7 $ 87 7

!"#$%& ' "()(*%(+%& , - . . /.

0 1 21 3 1 0

! "#

$ %

&'()*+*, -*(.*/,.*, ) 0 # #1 #2 3 45 6 5

%&'()* #&+,+-)+.)* / 01! "2"34" 3

5 65 7 5

! "

# $

! " ! # $ %&'& ()&**) + ,"- ! " . /0 1 . 0

S

KLYPAI

( )** +* , -

! "

# $

%&'()*#'% +&,#'-)%*,&. / 0 1 1 2 3 453 6 3

!"#$% " &%#$' $ () * ) +, - -,. / 0 1

NT NAUJIENOS

77

! "# $%& &'!( ) %* +,- ./ / *0*12 * 3 2

&$'& (&)*+ ,-.- / 0 1 " #2 # 3 4 5 65 7 5

!" #" $ %

! "## $ %

&'()* +, -./0+, 1 2" 3# " 4 5 67 86 4 6

! " # !$ "% " &' ( ) * + , + -. /

!"#$!% &!%!'('% ( )* ++ + , - .

! "

#!# $%&%&# ' ( ) ) *+ , +

! "#$ %& ' ( )*+,-./ 0123/

4 5%$ #6$ %$ $ 7 8 9 : 7

!" # $

%&'() *+ ,-./*+ 0 12 " 2 3 4 56 75 3 5

!!! " #$

$%& ' (

)*+,-./0 1234/0 5 67&! %$& 7& & 8 9 : ; 8

!"# $ % & '()*+, -*./.0%.1 2+, + 3$" 4 $"" $ 5 6 5

! "# $$ % & '() *+,) -)./ )*,0,1 , 23# 4$ #5 $ 6 7 8 7

! "

#$%&'( )&*+*,!*- .'( ' /01 23 011 0 4 5 6 75 6 5

! "# $ % &$& '()()& * + , , ./ 0 /

78

NT NAUJIENOS

!"#$%&%#'( ) * + +

, -./ 0 1 2 31 4 5 1

! " # ! ! $ % & ' () * ) ( +,

!"## # $ % &'$() *+, ,-'./0 + 12

3 4

!" # $%$& $'()!" ! * + , ++ -. / 0 . 12 30 4 2 0

!"#$%&%#'( ) *+

, -./ 0 1 2 31 4 5 1

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITAL.LT

karšti NT pasiūlymai

KOMERCINIAI OBJEKTAI

!

"

# $ %& &' ( ) *+,-(. / 0- 1 2. / 3' & 4 455

6 7 8 9

!

"

# $ % & ' ( )*+ ',- ./0/+ / 12# 3&3 3 43

5 6 7

! "

!"#

$% & '% ( ) * !+,-). / 0- 1 2. / 3 4 % %

5 " 6 7

80

NT NAUJIENOS

! %" & '

()*+,- ,+./0120, 34 " ! !" " 56

78 9 8

! "#$% # & ' ( )* & +,-./0/1 * 234 # #

5 6 7 8

!

" " # $ "%" & ' ( )* ++* , -./ 0 ."""

1 2

!*+,(- ./0, /1 2. 345 ' && 6 " 78 9 8

! """ # $

!"#

$ % &' ( )

# $% %&& ' ( )*'+* , +"-. * . / 0 1 %&%1 23 3 4 3 5 6

! !!! " # $ !%! & ' ()*+,-)./ 0()-,1)213 + 45 ! 5 5555 6 7 86 9: ; :

KO M E R CI N I A I O B J E K TA I

! " #! $ % & '%() * +,'. /0 1 2 32 45 6

! " #$ % & ' ()* + , -.)/)-*0 1 2$3 455 3 %5%

6 7 8

$

! " # # #

%& ' ( ) * +,-.,),/ 01)2 ,234 5 6 & 7%%% 8 9

: ;

!"#

! "

$ % & ' (' ) * + ,-./ /+ 0-, 1-2-3.4 / 5 ' '

6 7 8

!

! " #$ % & '

" # $ % %" & ' ()* &+, -./.* . 0%1 2"2 2 32 4 5 6

! "

#

!

$ %& & ' ( ) *+, - ./. / 01' 2 3 4 5 6

" # $"%& " ' ( ) * ' +,* - . /01 2 &&&

3 4 5

! " #$%

!

& ' ( ( ) * + ,-./ /+ 0-, 1-2-3.4 / 5(6 ( (

7 8 9

"" # $% & ' ( )*'+* , + -. * . / 0"1 2 &%& 1 34 4 5 4 6 7

! "#$

! " # $ %&'() * #'+ , -." /0 1 .2

34 5 6 5

!"

# $ % & ' () *+,)-. /(),+0)102 * 3 4 5 4 6 " 76 89 9

! " #$ %&& ' ( )*+ ', -./.+ . 0%1 ! $

2 3 4

! " #

$ % & ' ( )*+,'- ./ ,!/0 1. 2& 33 " 4 5 67 8 7

!

"

!

"

DAUGIAU SKELBIMŲ RASITE WWW.CAPITALCOMMERCIAL.LT

% & ' ( ) *+, -. - /(012032.

- '4 $# 5#

6 5

# $ % # & ' ()*+,- ,+ .&/0"/1", # 23 43 56 4 6

()*+( ,( (-.-

. /0$ !%% % 1 2 34 5 4

# $ %& &' ( ) *+,-(. / 0- 1 2. / 3' & 4 455

6 7 8 9

KO M E R CI N I A I O B J E K TA I

# $ %& &' ( ) *+,-(. / 0- 1 2. / 3' & 4 455

6 7 8 9

NT NAUJIENOS

81

Savarankiškas daiktų saugojimas Self Storage

Tiek, kiek reikia

Saugus

Pasirinkite ne tik sandėliuko dydį (nuo 1 m3 iki 53 m3), bet ir naudojimosi laikotarpį (nuo savaitės). Mokėsite tik už panaudotą plotą ir laiką dienos tikslumu.

Sandėliukų centro patalpose sumontuota moderni apsaugos sistema. Patalpas saugome ištisą parą.

Šiltas

Savas

Oro temperatūra patalpose visada aukštesnė nei 10 °C.

Į sandėliukų patalpas pateksite tik su Jums asmeniškai suteiktu PIN kodu.

Turėsite savo spyną ir visus jos raktus.

Naudokitės savo sandėliuku kada tik jums reikia – pateksite visą parą.

3 m3*

Tilps nedidelio kambario daiktai

15 m3

53 m3

Tilps poros kambarių daiktai

Greičiausiai tilps viso namo daiktai

Daiktus išsikraukite pastato viduje

1 m3

3 m3

5 m3

8 m3

11 m3

13 m3

15 m3

20 m3

24 m3

32 m3

40 m3

53 m3

Didelis sandėliukų dydžių pasirinkimas

KONTAKTAI UAB Sandėliukų centras Naujoji Riovonių g. 25, LT-03153, Vilnius Tel. +370 640 15848 info@sandeliukucentras.lt

www.sandeliukucentras.lt