NUEVOS DESAFÍOS
FEDERACIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA
FECOVI ENTREVISTAMOS A SU CONSEJO DIRECTIVO
¿Cómo definiría el contexto actual? Posibles efectos a partir del cambio de signo en el gobierno nacional, la repercusión de la pandemia, los efectos de las medidas impuestas por la emergencia sanitaria en los ámbitos de trabajo de la organización.
construcción de los más de dos mil dólares promedio actuales a mil, y tome la decisión de afectar al programa cooperativas que justamente es el único programa probado durante 50 años que construye actualmente a menos de mil dólares el metro cuadrado.
Pese a lo dicho, desde la Federación El contexto actual es realmente preo- tenemos esperanzas que el Poder cupante para el cooperativismo de vi- Ejecutivo en su conjunto pueda correvienda. Si bien en campaña electoral gir el rumbo rápidamente, antes que todos los candidatos aseguraron y se sea demasiado tarde. comprometieron con el sistema cooperativo en general y el cooperativismo ¿Cuáles son los principales temas de vivienda en particular (recordamos que se encuentra trabajando que el actual presidente asistió a la la organización actualmente? sede de CUDECOOP el 11 de setiembre de 2019 y así lo sostuvo enfáticamente) Tenemos una plataforma gremial que se los hechos están demostrando lo con- mantiene con temas que vienen del petrario. Los sorteos para los préstamos ríodo pasado. La reglamentación 2008 se redujeron a la mitad, el cronograma tuvo varios aspectos positivos, y otros de escrituración es lento y la promesa negativos. Uno de ellos, el más relede escriturar entre 4 y 5 cooperativas vante tal vez, fue la modificación de la por mes arroja una proyección que, tasa de interés, que pasó del 2% (en siendo muy optimista, reduce en un realidad la tasa es del 7% y cuándo la 50% la cantidad de viviendas coope- cooperativa comienza a amortizar si rativas comparando con el quinque- no registra atrasos superiores a tres nio anterior. meses baja al 2%) al 5.25 en UR. Hoy por hoy esa tasa de interés es más alta El impacto negativo es múltiple: des- que la que ofrece la banca privada en el gaste del sistema, frustración de las mercado. O sea que el Estado aplica a la familias, incremento del déficit habi- vivienda de interés social un interés tacional, pérdida de puestos de trabajo superior a los bancos de plaza ¿y el en la industria de la construcción y en “interés social”? Bien, gracias. los institutos de asistencia técnica, etc. Otro tema originado en los últimos peResulta llamativo que el Ministerio ríodos es la exoneración de IVA a las de Vivienda diga que hay que redu- obras cooperativas. Cuando se aprobó cir el costo del metro cuadrado de la mal llamada Ley de vivienda de
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interés social, hoy Ley de Vivienda Promovida, se exoneró de todos los impuestos, incluido el IVA a los inversores privados. Aún sin entrar a discutir filosóficamente tamaño renunciamiento fiscal, parece paradojal que a las cooperativas, verdaderas viviendas de interés social se las haga tributar el impuesto. O sea que del 85% del proyecto cooperativo que es financiado por el Estado mediante préstamo hipotecario, en UR y con una tasa de interés del 5.25 una de las más altas del mercado, parte de ese préstamo retorna al propio estado mediante el impuesto. La exoneración tendría entonces un doble impacto: en primer lugar, el Estado con la misma plata podría financiar más obras -y así solucionaría parcialmente uno de los problemas que hablamos antes- y por otro, al ser el monto de los préstamos menores, también menor será la cuota futura a pagar. Y a esos temas le sumamos las nuevas preocupaciones que detallábamos en la pregunta anterior. A nosotros como FECOVI nos preocupa mucho que haya nuevas cooperativas y que puedan construir en tiempos cortos. Sobre esto elaboramos en conjunto con la Mesa de IATs y con el apoyo de varias organizaciones un extenso documento que explica y fundamenta la situación.
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