chiang mai Express :: November Issue 2016/2559

6

chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

พ่อ

น้อมส่งเสด็จสรวงสวรรค์

สถิตมั่นมิ่งฟ้านิรันดร์กาล

ข้าพระพุทธเจ้า ห้างหุ้นส่วนจำากัด ซีเอ็ม เอ็กซ์เพรส

清迈速递 2016年11月 7

Social Event

ตามประกาศสํานักพระราชวัง เรื่อง พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช มหิตลาธิเบศรรามาธิบดี จักรีนฤบดินทร สยามินทราธิราช บรมนาถบพิตร รัชกาลที่ ๙ แห่งจักรีวงศ์ สวรรคต ลงวันที่ ๑๓ ตุลาคม ๒๕๕๙ นั้น ร.ต.ท.สุชัย เก่งการค้า พร้อมด้วยคณะผู้บริหารระดับสูง บริษัท กาดสวนแก้ว ๒๕๔๕ จํากัด พนักงานอุทยานการค้ากาดสวนแก้ว และปวงพสกนิกรชาวเชียงใหม่ ร่วมน้อมเกล้าน้อมกระหม่อมรําลึกในพระมหากรุณาธิคุณหาที่สุดมิได้ และร่วมลงนามถวายความอาลัย พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช เบื้องหน้าพระบรมฉายาลักษณ์ ณ บริเวณประตูทางเข้า ชั้น G ด้านหน้า อุทยานการค้ากาดสวนแก้ว เชียงใหม่ 8

chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

The Assignment

14 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Juristic Person Concerning Dogs Unsolvable Issue นิติบุคคล : เรื่องหมา หมา ปัญหาโลกแตกที่แก้ไม่ได้

清迈速递 2016年11月 15

The Assignment

Juristic Person Concerning Dogs—Unsolvable Issue When “Animal Protection Act” has come into effect since 27/12/14, it has effected to popular pets like dogs and cats as well. Because the main objective of the Act is in case there is anyone who found animals abused or left or strays, he can help them or inform police officers or animal welfare foundations if the officer can not help; for if he does not help, it is considered he ignored his duty.

(FYI: http://library2.parliament.go.th/giventake/content_nla2557/law87-261257-4.pdf) For the side of pet-owners, Captain Bird Pol.Capt. Pansak Kantason Sub-Inspector (Suppression), who formed Thai Ridgeback Dog Conservation Center in Chiang Rai and is an expert in raising dog-pets, additionally explained about the Act that dog-pet raisers should study about the law as mentioned, for this Act is useful to their pets and themselves because of requirements concerning pet raiser: He has to provide Animal Welfare to his pets by bringing them to register at Divisions of Veterinary Public Health or Department of Health Offices within 120 days since the dog’s birthday or 30 days from the day of raising it, and he has to provide a comfortable pen with sufficient food and drink. Moreover, he is not allowed to leave his pets except for transferring to other raisers, with carefully moving the pets. If he violates the law, he must be punished with imprisonment not exceeding 2 years or fine not exceeding 40,000 baht, or both.

Because dogs and cats are honest and friendly pets and can be trained, and they not only help the raiser relieve loneliness, but the dog can also guard the raiser from harms.

16 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

The Assignment

Raising Dogs or Cats: Having No Right to Think about It for Fun There are causes that make surrounding people trouble and annoyed. 1st problem is dogs’ howling, actually, the dogs use their howling to communicate with each other, to show what they want, to demand cares, to threaten people or other dogs, to warn something wrong happening or to let their raiser know something made them hurt. Anyway, their howling not only make people annoyed, it also effects directly to the people’s physical and mental health.

Another problem is defecation from dogs, which is not only making awful smell, but it also becomes many problems whether uncleanness and disorder in community or uncomfortable travelling followed, including welfare of the dog, that it may be attacked by those ones who got trouble from its awful smell. This could be big issue between the raiser and the people.

Captain Bird gave advice that every species of dogs and cats can be trained and follow our orders, which the raiser has to train his dog from being little to make it familiar to his commands and rules. He can train it to have no unreasonable howling or to defecate in the right place, including training using leash and muzzling it not to harm other people. He must keep the I.D. Card of his dog when he goes out with it. If it is a special dog control, he needs to muzzle its mouth by using leash not exceeding 50 cm long, while he must be over 15 year-old person. If the pet-owner does not follow that, he may be fined not exceeding 10,000 Baht as the Act of Health B.E.2535.

For the problem of its being aggressive and fierce, if it is a fierce dog, the raiser has to control or raise it in a special place to make him not reach outsiders, with having clear warning sign, especially for some special dogs controlled like Pitbull Terrier, Bull Terrier, Staffordshire Terrier or other dogs that used to attack people with evidence from police’s information and some dogs that chased after people to bite without any causes. This is responsibility of its raiser to pay for all damages as the Civil and Commercial Code Section 433 clearly specified. So if the raiser has no knowledge and understanding and without responsibility, it may cause his dog behave something bad, that can bring problems and many arguments.

Hong! Hong! Meow! Meow!: Unsolvable Problem of People Residing in Housing Development Khun Suraphong Chainantha, Land Adviser Law of Unity Asset And Law Partnership told that nice dogs and cats in each village are another serious problem that makes a lot of people feel hurt.

Under Land Location Law concerning housing development, there are clear requirements of tidiness and safety for belongings of residents in the village. Everyone has to follow the law required; if anyone makes them trouble or annoyed, they can present complaint to the juristic person committee of the village legally to claim for damages from the pet-owner. Anyway, those who got damage are not allowed to revenge by abusing or killing his pet as well.

“Most of them will settle the dispute in peace, anyway, it is accepted that this is an unsolvable issue; for nearly every house has pets, while some do not take care of them much or release them outdoor, this may make their pets get clipped by a car or killed by a car crash. So many villages have strict rules: In case any pet causes troublesome or danger to other people, the pet-owner has to get penalty as the Civil and Commercial Code Section 433. All this is to make pet lovers care for their pets much more and follow the rules strictly for public benefit.” 清迈速递 2016年11月 17

The Assignment

นิติบุคคล : เรื่องหมา หมา ปัญหาโลกแตกที่แก้ไม่ได้ นับตั้งแต่พระราชบัญญัติป้องกันการทารุณกรรมและการจัดสวัสดิภาพสัตว์ หรือ “พ.ร.บ.คุ้มครองสัตว์” มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ 27 ธค.57 ส่งผลทําให้สัตว์เลี้ยงยอดนิยมประจําบ้านอย่างน้องหมา – โฮ่ง โฮ่ง และน้องแมว – เหมียวได้รับอานิสงส์ความคุ้มครองไป ด้วยเช่นกัน ทั้งนี้เป็นเพราะว่าวัตถุประสงค์หลักของพ.ร.บ.ฯหากผู้ใดพบเห็นการทารุณสัตว์ พบสัตว์เร่ร่อน สัตว์ถูกทอดทิ้งสามารถ เข้าช่วยเหลือได้ หรือแจ้งเจ้าหน้าที่ตํารวจและหน่วยงานที่จัดตั้งเพื่อสงเคราะห์สัตว์ ซึ่งเจ้าหน้าที่ไม่สามารถปฏิเสธการช่วยเหลือ ได้ เนื่องจากกฎหมายบังคับให้ป้องกัน คุ้มครอง และจัดสวัสดิภาพสัตว์อย่างชัดแจ้ง หากเจ้าหน้าที่ไม่ช่วยเหลือถือเป็นความผิด ฐานละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ ด้วยเหตุผลว่าสัตว์เหล่านี้เป็นสิ่งมีชีวิต มีความรู้สึก เป็นสัตว์ที่มีความใกล้ชิดมีความผูกพันกับผู้คนใน สังคม จึงควรได้รบ ั การคุม ้ ครองมิให้ถก ู กระทําการทารุณกรรม จึงจําเป็นต้องมีพระราชบัญญัติ (รายละเอียดข้อมูลhttp://library2. parliament.go.th/giventake/content_nla2557/law87-261257-4.pdf) ในฟากของผู้ครอบครองสัตว์เลี้ยงประเภทสุนัข และ แมว ก็เช่นกัน ผู้กองเบิร์ด – ร.ต.อ.พันธ์ศักดิ์ ขันทะสอน รองสารวัตรป้องกัน ปราบปราม สถานีตํารวจภูธรเกาะกูด จังหวัดตราด และผู้ก่อตั้งบ้านอนุรักษ์สุนัขไทยหลังอาน จังหวัดเชียงราย เป็นหนึ่งในผู้ เชี่ยวชาญการเลี้ยงสุนัขได้ขยายความถึงพรบ.ดังกล่าวว่า ผู้เลี้ยงควรศึกษาความรู้เรื่องเกี่ยวกับกฎหมาย หรือ พ.ร.บ.ฯดังกล่าว ด้วยเช่นกัน เนื่องจากกฎหมายฉบับนี้เป็นประโยชน์ต่อสัตว์เลี้ยงประเภทสุนัข และ แมว รวมไปถึงผู้เลี้ยงเป็นอย่างมาก เพราะมีข้อ กําหนดที่เกี่ยวกับเจ้าของสัตว์เลี้ยงจะต้องจัดสวัสดิภาพสัตว์ โดยต้องนําไปจดทะเบียน ณ กองสัตว์แพทย์สาธารณสุข หรือ สํานัก อนามัย หรือ สํานักงานเขตพื้นที่ที่สุนัขอาศัยอยู่ภายในกําหนดระยะเวลา 120 วัน นับแต่วันที่สุนัขเกิด หรือ 30 วันนับตั้งแต่นํา สุนัขเข้ามาเลี้ยง รวมถึงจัดสถานที่ให้สัตว์มีที่อยู่อย่างสะดวกสบาย ได้รับอาหารและน้ําที่เพียงพอหรือเหมาะสมตามชนิดลักษณะ สภาพ และอายุของสัตว์ นอกจากนี้แล้วห้ามละทิ้งสัตว์เลี้ยงให้พ้นความดูแลของตนเอง ยกเว้นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นดูแล รวม ไปถึงเรือ ่ งการขนย้ายสัตว์ตอ ้ งทําให้เหมาะสมตามชนิดลักษณะสภาพและอายุสต ั ว์ หากฝ่าฝืนต้องระวางโทษจําคุกไม่เกิน 2 ปี หรือ ปรับไม่เกิน 40,000 บาท หรือทั้งจําทั้งปรับ ด้วยเหตุที่สุนัข และ แมวเป็นสัตว์เลี้ยงที่มีความซื่อสัตย์ เป็นมิตร และสามารถฝึกฝนได้ ผู้คนจํานวนมากจึงนิยมเลี้ยงสุนัขไว้เป็น สัตว์ประจําบ้าน เพราะนอกจากจะช่วยคลายความเครียดความเหงาให้กับผู้เลี้ยงแล้ว สุนัขยังช่วยทําหน้าที่เฝ้าบ้านระแวดระวังภัย ให้กับผู้เลี้ยงได้อีกด้วย 18 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

The Assignment เลี้ยงหมา – แมว : หมดสิทธิ์คิดเป็นเรื่องเล่นๆ ในบรรดาสัตว์เลีย ้ งซึง ่ เป็นทีม ่ าของต้นเหตุเดือดร้อนและสร้างความรําคาญให้กบ ั ผูค ้ นโดยรอบ นัน ่ ก็คอ ื ปัญหาเสียงเห่าหอน ซึง ่ การ เห่าหอนเป็นการแสดงออกทางพฤติกรรมตามสัญชาตญาณของสุนัขอีกรูปแบบหนึ่ง โดยสุนัขจะใช้เสียงเห่าหอนสื่อสารระหว่าง สุนัขด้วยกัน หรือ แสดงออกถึงความต้องการ หรือ ความรู้สึกต่างๆ เช่นเห่าเพื่อเรียกร้องความสนใจจากผู้เลี้ยง , เห่าข่มขู่มนุษย์ หรือสัตว์อื่นที่ล่วงล้ําอาณาเขต , เห่าเพื่อเตือนให้ทราบถึงภยันตรายต่างๆ หรือเห่าเพื่อบอกให้ผู้เลี้ยงรับรู้ถึงอาการบาดเจ็บหรือ เจ็บป่วยที่เกิดขึ้น เสียงเห่าหอนนอกจากจะสร้างความรําคาญแล้ว ยังมีผลโดยตรงต่อสุขภาพอนามัยทางด้านร่างกายและจิตใจ ของผู้คนรอบข้างด้วยเช่นกัน นอกจากนี้แล้วปัญหาสิ่งขับถ่ายจากสุนัข ไม่เพียงจะก่อให้เกิดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์แล้ว ยังกลายเป็นอีกหลากหลายปัญหา ไม่ว่า จะเป็นปัญหาเรื่องความไม่สะอาด ความไม่เป็นระเบียบเรียบร้อยภายในชุมชน หรือสภาพแวดล้อมพื้นที่สาธารณะในการสัญจร ไป – มา รวมถึงปัญหาสวัสดิภาพของสุนข ั ถูกทําร้ายจากผูไ้ ด้รบ ั ความเดือดร้อนรําคาญจากสิง ่ ขับถ่ายสุนข ั ประเด็นสําคัญคือปัญหา ความขัดแย้งระหว่าผู้เลี้ยงและผู้อยู่อาศัยร่วมภายในชุมชนที่ได้รับความเดือดร้อนรําคาญจากกลิ่นเหม็น ผู้กองเบิร์ด – ร.ต.อ.พันธ์ศักดิ์ ขันทะสอน ให้คําแนะนําว่าทั้งสุนัข และ แมวทุกสายพันธุ์ เป็นสัตว์เลี้ยงที่สามารถฝึกสอนและเชื่อฟัง ทําตามคําสั่งได้เช่นกัน ซึ่งผู้เลี้ยงควรเริ่มฝึกสุนัขตั้งแต่ตัวเล็กๆ เพื่อให้มีความคุ้นเคยกับคําสั่งและระเบียบพฤติกรรมต่างๆ ไม่ว่า จะเป็นเรื่องการเห่าพร่ําเพรื่อ หรือ ฝึกการขับถ่ายให้เป็นที่ และหมั่นล้างทําความสะอาดทุกวันเพื่อกําจัดกลิ่นมูลและกลิ่นปัสสาวะ รวมถึงการฝึกใช้เชือกจูงสุนัข ฝึกสวมตะกร้อครอบปากกันเห่ากันกัดเพื่อป้องกันไม่ให้สุนัขไปทําร้ายผู้อื่น ทุกครั้งเมื่อต้องออก นอกบ้านมายังสถานที่สาธารณะต้องพกบัตรประจําตัวสุนัขออกมาด้วยเพื่อแสดงบัตรในกรณีมีเจ้าหน้าที่เรียกตรวจ ส่วนกรณีที่ เป็นสุนัขควบคุมพิเศษ จําเป็นต้องใส่อุปกรณ์ครอบปาก และใช้สายลากจูงที่มีความยาวห่างจากตัวสุนัขไม่เกิน 50 เซนติเมตร ที่ สําคัญผูท ้ น ี่ า ํ สุนข ั ควบคุมพิเศษออกนอกสถานทีจ ่ ะต้องเป็นบุคคลทีม ่ อ ี ายุเกิน 15 ปีขน ึ้ ไป หากเจ้าของสุนข ั ไม่ปฏิบต ั ต ิ ามถือว่ามีโทษ ตามพ.ร.บ.สาธารณสุข พ.ศ. 2535 มีโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท สําหรับปัญหาความก้าวร้าวดุร้าย หากเป็นสุนัขที่มีความดุร้ายผู้เลี้ยงจะต้องควบคุม หรือจัดสถานที่เลี้ยงที่เป็นพิเศษ เพื่อไม่ให้ สามารถเข้าถึงบุคคลภายนอกได้ และต้องมีป้ายเตือนให้ระมัดระวังอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสุนัขบางสายพันธุ์ที่จัดอยู่ใน กลุ่มสุนัขควบคุมพิเศษ อย่างสายพันธุ์พิทบูลเทอเรีย, บูลเทอเรีย, สเตฟฟอร์ดเซียร์ เทอเรีย รวมไปถึงสุนัขอื่นที่มีประวัติทําร้ายคน คือพยายามทําร้ายคน ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตํารวจ และ สุนัขที่มีพฤติกรรมไล่ทําร้ายคนหรือสัตว์โดยปราศจาก การยั่วยุ ผู้เลี้ยงจะต้องมีความระมัดระวังมากกว่าสุนัขสายพันธุ์อื่นๆที่ไม่ดุร้าย เพราะบทลงโทษประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 433 ระบุไว้ชด ั เจนว่ากรณีสน ุ ข ั กัดคน หรือ กัดสัตว์อน ื่ หรือ กัดสิง ่ ของ เจ้าของสุนข ั จะต้องรับผิดชอบจ่ายค่าเสียต่างๆทีเ่ กิด ขึ้น เนื่องจากสุนัขเป็นสิ่งมีชีวิต มีพฤติกรรมตามธรรมชาติแตกต่างไปจากมนุษย์ การเลี้ยงสุนัขโดยผู้เลี้ยงปราศจากความรู้ ความ เข้าใจที่ถูกต้อง และ ขาดความรับผิดชอบจะส่งผลให้สุนัขแสดงพฤติกรรมอันไม่พึงประสงค์ นํามาถึงต้นเหตุที่มาแห่งปัญหาและ ความขัดแย้งมากมาย โฮ่ง โฮ่ง – เหมียว เหมียว : ปัญหาโลกแตกของคนอยู่บ้านจัดสรร คุณสุรพงษ์ ไชยนันท์ ฝ่ายกฎหมาย นิตบ ิ ค ุ คล สํานักงานยูนต ิ ี้ แอสเซท แอนด์ลอร์ เล่าว่าสุนข ั และ แมวสัตว์เลีย ้ งแสนรักทีเ่ ราพบเห็น วิ่งเล่นอยู่ภายในชุมชน หรือ หมู่บ้านแต่ละแห่ง เป็นอีกหนึ่งปัญหาหนักอก – ปวดใจให้กับผู้คนเป็นจํานวนมาก ภายใต้กฎหมายจัดสรรทีด ่ น ิ ของความเป็นโครงการจัดสรร ระบุไว้คอ ่ นข้างชัดเจนถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความปลอดภัย ในทรัพย์สน ิ ของมวลสมาชิก และเจ้าของบ้านทีอ ่ าศัยอยูภ ่ ายในหมูบ ่ า้ นต่อการเลีย ้ งสัตว์เลีย ้ ง จะต้องปฏิบต ั ภ ิ ายใต้กฎหมายทีบ ่ ญ ั ญัติ ไว้ เพราะหากสร้างความเดือดร้อนหรือความรําคาญ ผู้อยู่อาศัยภายในหมู่บ้านสามารถร้องเรียนไปยังกรรมการนิติบุคคลจัดสรรที่ จัดตัง้ ถูกต้องตามกฎหมาย เพือ ่ เรียกร้องเอาสินไหมทดแทนจากเจ้าของสัตว์ หรือคนรับเลีย ้ งได้ เพราะมีอาํ นาจหน้าทีด ่ าํ เนินการร้อง ทุกข์แทนได้เช่นกัน ข้อสําคัญต้องรับทราบด้วยว่าผู้ได้รับความเสียหายจะทําร้ายสัตว์หรือฆ่าสัตว์เพื่อเป็นการแก้แค้นไม่ได้ เพราะ มีความผิดฐานทําให้เสียทรัพย์และอาจถูกฟ้องร้องฐานละเมิดอีกด้วย “เท่าที่พบปัญหาส่วนใหญ่ลูกบ้านจะใช้วิธีพูดจากันอย่างละมุนละม่อมด้วยสันติวิธี แต่ก็ยอมรับว่าเรื่องนี้ถือเป็นปัญหาโลกแตกของ การอยู่อาศัยร่วมภายในสังคมเดียวกัน เนื่องจากบ้านเกือบทุกหลังและทุกหมู่บ้านล้วนนําสุนัข และ แมวมาเลี้ยง ซึ่งบางรายก็ไม่ ได้ให้ความสําคัญต่อการดูแล หรือ ปล่อยให้สัตว์เลี้ยงเหล่านี้หลุดออกนอกพื้นที่การควบคุม ส่งผลให้สัตว์เลี้ยงได้รับอันตรายจาก การถูกรถเฉีย ่ วได้รบ ั บาดเจ็บ หรือถูกรถชนเป็นอันตรายต่อชีวต ิ หลายหมูบ ่ า ้ นมีกฎเข้มงวดและออกข้อบังคับเลยว่า กรณีสต ั ว์เลีย ้ ง ก่อเหตุเดือดร้อนรําคาญ หรือสร้างอันตรายแก่ผู้อื่น ผู้เลี้ยงหรือเจ้าของมีโทษตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 433 ทั้งนี้เพื่อให้บรรดาผู้มีใจรักสัตว์ได้หันมาเอาใจใส่สัตว์เลี้ยงของตนให้มากขึ้น พร้อมปฏิบัติตามระเบียบอย่างเคร่งครัด เพื่อพิทักษ์ สัตว์เลี้ยงของตนเอง และ ประโยชน์ของสาธารณะ” ก็ได้แต่หวังใจว่าบรรดาผู้มีใจรักสัตว์ จะหันมาเอาใจใส่สัตว์เลี้ยงของตนเองมากขึ้น และปฏิบัติตามกฎระเบียบ ทั้งนี้เพื่อช่วยกัน ปกป้องสัตว์เลี้ยงของตนเอง และ ประโยชน์ของการพัฒนาพื้นที่สาธารณะภายในหมู่บ้านให้น่ามอง น่าอยู่อาศัยยิ่งๆขึ้นไป

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET. 清迈速递 2016年11月 19

20 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

清迈速递 2016年11月 21

An Interview

20个潜力地段打造20个优质生活社区 关于房地产发展，我主要有两个观点：第一是土地的地理位置。我能用动力飞行伞来观察记录项目周围社区里人们的生 活方式，通过数据研究再把新理念和当地居民的生活方式相结合，使我们的房地产项目与现代化社会能够和谐发展。 第二点，我认为每个人都希望以合理的价格购置住房。清迈被清秀的自然美景环绕，无论是北边的湄林区、东边的桑甘 烹区还是南边的杭东区都是空气清新，风景秀丽，适宜居住。同时，市中心正在完善各类设施，交通很便利。我们可以 根据各类数据和信息打造符合标准的房屋建筑工程项目，在20个潜力地段打造20个优质生活社区，提供大、中、小户型 以满足不同家庭的需求。 最近，Somwang 集团董事长Somwang Attapracha先生在Samoeng西方的湄林-萨峦郊区公路CM 3009路段Ban Rai区域开发了新 品牌房地产项目“Somwang Grand View 二期”，占地面积超过39莱。 “这个新项目是Somwang Grand View一期的延续，”，拥有着美丽的阶梯式山景，面积从最小的80平方哇到最大的320平方 哇不等（包括竣工后的使用面积和设施），是您能够得到真正休息的舒适家园。土地价格每平方哇10,000-12,000泰铢，价 格合理，买主能够购入自己理想的地块。 Somwang Attapracha 先生说，他有10多年的房地产开发经验，在20个潜力地段打造20个优质生活社区所面临的问题都已解 决。最后他还补充道：“尽管清迈的房地产开发产业竞争激烈，但我们Somwang集团认为，无论是大户型还是小户型， 人们对住房的需求量仍然很高。”

22 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

An Interview

Somwang Attapracha 20 Potential Locations for 20 Quality Life Societies I have a couple of perspectives about estate development:1st one is about land location, which I would fly by para-motor to study people’s lifestyles around our projects, then I have applied concepts of original lifestyle and modern society in harmony to develop our housing estate.

For 2nd one, I think “house” is wanted by everyone to possess in reasonable price. And beautiful nature around Chiang Mai makes it have more advantages for atmosphere of resting whether in the north zone of Mae Rim or the east one of Sankampaeng and the south of Hang Dong. Meanwhile, in the city center there is potential concerning facilities. This information was brought to provide a standard of building houses, including usable area inside the house; these are for small or middle and big families on 20 potential locations for 20 societies of quality lifestyle, which you can choose.

Lately, Khun Somwang Attapracha, Chairman of the board of Somwang Group, is having fun with developing land over 39 rais in area of Ban Rai on Rural Highway CM 3009 Chiang Mai-Mae Rim-Saluang in the west of Samoeng Hill in the name of “Somwang Grand View 2” as a brand-new project.

“Actually, this project is furthered from Somwang Grand View 1, with using split-level hill landscape attractively for each allocated land from smallest size 80 to big 320 square-wah, including completing usable area and facilities to be your 2nd home for a true rest. And most of all is the price of land, just 10,000-12,000 Baht a square-wah, for buyers to be able to possess every location as they want.”

Khun Somwang Attapracha said of his experiences of estate development for over 10 years and cleared all questions about 20 potential locations for 20 quality life societies, and finally added, “Though there is still high competition in real estate business in Chiang Mai, for overall image of housing business especially for “house” is still wanted by everyone whether its small or big size; we Somwang Group believe like that!”

清迈速递 2016年11月 23

An Interview

สมหวัง อัตประชา 20 ทําเลศักยภาพเด่น 20 สังคมคุณภาพแห่งชีวิต ผมมีหลักคิดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยูด ่ ว ้ ยกันถึง 2 มุมมอง คือมุมมองแรกจะเป็นเรือ ่ งเกีย ่ วกับทีด ่ น ิ แต่ละทําเลแต่ละโครงการ ในเครือสมหวัง กรุ๊ป ผมใช้ความได้เปรียบจากกิจกรรมยามว่างขึ้นบินพารามอเตอร์เพื่อศึกษาวิถีความเป็นอยู่ของชุมชนรอบๆ โครงการ จากนั้นก็นํามาประยุกต์แนวคิดการอยู่อาศัยร่วมระหว่างความเป็นชุมที่อยู่อาศัยในแบบดั้งเดิม และ สังคมความอยู่อย่าง สมัยใหม่ของการพัฒนาคุณภาพโครงการจัดสรรให้มีความสอดคล้องซึ่งกันและกัน ส่วนมุมมองที่ 2 ผมมองว่า “บ้าน” เป็นหนึง่ ปัจจัยหลักสําคัญทีท ่ ก ุ คนล้วนมีความต้องการเป็นเจ้าของให้ได้ดว ้ ยราคาทีไ่ ม่แพงมากนัก และด้วยศักยภาพของเมืองเชียงใหม่รายล้อมไปด้วยทัศนียภาพทีส ่ วยงาม มีธรรมชาติผน ื ป่าจากทิวเขาในทุกๆด้านไม่วา ่ จะเป็นโซน ตอนเหนือของอําเภอแม่รม ิ หรือจะเป็นโซนตะวันออกของอําเภอสันกําแพง และโซนตอนใต้ของอําเภอหางดง ล้วนมีความได้เปรียบ ในเรือ ่ งของบรรยากาศแห่งการพักผ่อน ส่วนพืน ้ ทีเ่ ขตเมืองก็จะมีศก ั ยภาพในเรือ ่ งของสิง ่ อํานวยความสะดวกต่างๆ จากข้อมูลเหล่า นีก ้ จ ็ ะนํามาใส่พน ื้ ฐานโครงสร้างบ้านตามมาตรฐานการก่อสร้าง รวมถึงเติมรายละเอียดพืน ้ ทีป ่ ระโยชน์ใช้สอยเข้าไปภายในตัวบ้าน ไม่ว่าจะเป็น 1 – 2 ห้องนอนสําหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มต้นครอบครัว หรือ บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอนสําหรับกลุ่มครอบครัวขนาดกลาง และใหญ่บน 20 ศักยภาพทําเลเด่นของเมืองเชียงใหม่ และมากกว่า 20 สังคมคุณภาพที่คุณเลือกได้ ล่าสุดคุณสมหวัง อัตประชา ประธานกรรมการ สมหวัง กรุ๊ป กําลังสนุกอยู่กับการพัฒนาที่ดินกว่า 39 ไร่ในพื้นที่บ้านไร่ริมถนน ทางหลวงชนบท ชม.3009 เชียงใหม่ – แม่ริม – สะลวง ถือเป็นอีกหนึ่งสุดยอดทําเลท่ามกลางธรรมชาติทิวเขาสะเมิงด้านทิศตะวัน ตก ในชื่อ “สมหวัง แกรนด์ วิว 2” ซึ่งเป็นโครงการน้องใหม่แกะกล่องในเครือสมหวัง กรุ๊ป

24 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

An Interview

“จริงๆแล้วโครงการนีต ้ อ ่ ยอดความคิดมาจากโครงการสมหวัง แกรนด์วว ิ 1 ด้วยการดึงเสน่หธ ์ รรมชาติของการเป็นเนินเล่นระดับลด หลั่นสูง – ต่ํามาจัดแลนด์สเคปไปตามการจัดสรรแบ่งแปลงที่ดินให้เลือกทําเลความต้องการตั้งแต่ขนาดเล็กสุด 80 ตร.ว.ไปจนถึง ทีด ่ น ิ แปลงใหญ่ 320 ตร.ว. เพิม ่ ความสมบูรณ์ในเรือ ่ งของพืน ้ ทีป ่ ระโยชน์ใช้สอยและสิง ่ อํานวยความสะดวกต่างๆของการอยูอ ่ าศัย ของการเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อน ที่สําคัญราคาที่ดินที่เราขายอยู่ในขณะนี้ตารางวาละ 10,000 – 12,000 บาท ถือเป็น ราคามาตรฐานสมหวัง กรุ๊ป เพื่อสนองตอบผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ทุกทําเล ทุกโซนตามต้องการ” คุณสมหวัง อัตประชา เล่าทิง ้ ท้ายถึงประสบการณ์พฒ ั นาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10 ปี ก้าวผ่านจุดเริม ่ ต้นพัฒนาบ้านจัดสรรขนาด เล็กเพียงไม่กี่สิบหลัง พร้อมกับเฉลยในทุกๆคําถามถึงที่มา 20 ทําเลศักยภาพเด่น 20 สังคมคุณภาพแห่งชีวิต แม้นว่าในปัจจุบัน ท่ามกลางการแข่งขันของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองเชียงใหม่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด มีโครงการจัดสรรเกิดขึ้นใหม่ เป็นจํานวนมาก แต่ในภาพรวมของธุรกิจที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งคําว่า “บ้าน” ก็ยังคงเป็นปัจจัยสําคัญที่ทุกๆคนล้วนมีความ ต้องการเหมือนกัน ส่วนจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือใหญ่กอ ็ ยูท ่ ค ี่ วามพร้อมของแต่ละครอบครัว ผมและบ้านในเครือสมหวัง กรุป ๊ มีความ เชื่อเช่นนั้น...!!!

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET.

清迈速递 2016年11月 25

Project Survey

中环路段新项目 智能家居不再是想象 郊区公路CM.3029 或清迈700年庆祝路，清迈民众称为中环路段，有6个车道、7个隧道和1个立交桥，连接着城区和城郊。 这条公路起始于清迈北部700年体育场前面的水渠路，一直延伸至清迈南部的湄登—杭东公路。 很多人说中环路是清迈拥有迷人风景的经典道路之一。公路全长26.1公里，有两座桥横跨滨河，一座桥横跨铁路，途中还 能看到位于清迈—南奔—南邦高速公路交叉路口处为纪念国王登基60周年而建造的公园，夜晚整条路都有明亮的路灯。 在1006高速公路清迈—桑甘烹（老路）Buak Krok Wilai交叉路口和1317高速公路清迈—桑甘烹（新路）Sribuangern Pattana 交叉路口之间的区域，正在开发以“智能家居”为理念的独栋住宅房地产项目。该项目将使用现代化软件、电子设备和 无线网络连接家中的各种设施，住户可以通过智能触屏手机进行控制，能体验到更舒适、更方便、更安全的城市生活。 智能家居是运用创新自动命令程序来控制家中的电子电器产品或系统，例如：家电、照明、音响设备、安保系统、环境监 测系统、家庭能源管理系统、老年人和残疾人辅助系统等。将各种电器和系统连接在一起后，无论你在屋内还是屋外，甚 至是在国外，你都能容易地通过智能手机对其进行控制和操作。 新打造的现代化东方风格经典独栋住宅项目采用智能家居系统，致力于为住户构建一个智能、节能、安全、舒适的居住环 境。147平方米的户型有3个卧室、3个卫生间和1个车库，278平方米的户型有4个卧室、4个卫生间和2个车位。The Prominence 项目共有7种设计供您挑选。智能家居不再只是停留在听说、想象的阶段，欢迎您来亲身体验。

26 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Project Survey

Central Ring Road Not Just Location in Imagination Rural Highway CM.3029 or 700th Years Chiang Mai Celebration Road or Chiang Mai people called “Central Ring Road” was designed to have 6 lanes with 7 tunnels and 1 grade separation to link inner and outer-city area together, with starting from Irrigation Canal Road at front of 700th Anniversary Sport Arena in the north to the end of the road of Maetaeng-Hang Dong in the south.

They say “Central Ring Road” is another good-view and classic road best in Chiang Mai. For all the way of 26.1 km there are 2 bridges across the Ping River and 1 bridge across a railway, a spot to view The 60th Anniversary of His Majesty the King’s Accession to the Throne Health Park at intersection of Superhighway-Chiang Mai-Lamphun-Lampang, with bright light all along the road at night.

At area of Buak Krok Wilai Intersection between Highway 1006 Chiang Mai-Sankampaeng (old route) and Sribuangern Pattana Intersection Highway 1317 Chiang Mai-Sankampaeng (new route) there is another estate development location of detached houses under concept Intelligent Home or Genius Home by bringing modern software system to use with electronics equipment and wireless internet connected to materials of the house, which is controlled by touch screen on our smart phone more comfortable for city people and more safe and sound for elders in every day life.

For Intelligent Home, it is an innovation of automatic order program to electrical appliances in the house, including ordering to control its levels such as lighting, shade & climate, sound, Home Energy Management System (HEMS), Security System and Elderly & Disabled Assistance System and Tools. By linking every system together, where you can easily control them whether being inside or outside your house; even you are in another country.

You can visit the new innovation as Intelligent Home, classic detached houses in Modern Oriental style with 3 bedrooms, 3 bathrooms and a garage on 147 sqm and 4 bedrooms, 4 bathrooms and 2 car-space on 278 sqm area. There are 7 designs for you to choose in the project of The Prominence. Then you will know the genius home is not just in your imagination anymore. 清迈速递 2016年11月 27

Project Survey

ถนนวงแหวนรอบกลาง ทําเลในฝันที่ไม่ได้มีแค่จินตนาการ ทางหลวงชนบทหมายเลข ชม. 3029 หรือ ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี แต่สําหรับผู้คนชาวเชียงใหม่จะรู้จักกันในชื่อ “ถนนวงแหวนรอบ กลาง” ถนนสายนี้ถูกออกแบบให้เป็นถนนคอนกรีตขนาด 6 ช่องทางจราจร มีอุโมงค์ทางลอด 7 แห่งและทางต่างระดับ 1 แห่ง เพื่อทําหน้าที่ เชื่อมความเจริญพื้นที่เขตเมืองชั้นในและชั้นนอกเข้าไว้ด้วยกัน ในลักษณะเสมือนเป็นวงแหวนของเมือง มีจุดเริ่มต้นบริเวณถนนเลียบคลอง ส่งน้ําชลประทาน หน้าสนามกีฬา 700 ปี ทางตอนเหนือของเมืองเชียงใหม่ และไปสิ้นสุดที่ถนนเลียบคลองส่งน้ําชลประทาน – สายแม่แตง – หางดง ทางตอนใต้ของเมืองเชียงใหม่ ว่ากันว่า “ถนนวงแหวนรอบกลาง” ถือเป็นถนนทีม ่ ท ี ศ ั นียภาพสวยงามและคลาสสิคทีส ่ ด ุ อีกเส้นหนึง่ ของเมืองเชียงใหม่ ด้วยเพราะตลอดเส้นทาง กว่า 26.1 กม. ในบางช่วงถนนมีสะพานข้ามแม่น้ําปิงถึง 2 แห่ง และสะพานข้ามทางรถไฟ 1 แห่ง มีจุดชมสวนสาธารณะ“สวนสุขภาพเฉลิมพระ เกียรติฯ ฉลองสิริราชสมบัติครบ 60 ปี” ณ บริเวณจุดตัดกับถนนซูเปอร์ไฮเวย์ – เชียงใหม่ – ลําพูน – ลําปาง และในช่วงกลางคืนตลอดเส้น ทางของถนนสว่างไสวไปด้วยระบบแสงไฟส่องทาง โดยมี “ศูนย์ควบคุมและบํารุงรักษาถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี” ทําหน้าที่ควบคุมระบบ การจราจรพร้อมระบบบันทึกกล้องโทรทัศน์วงจรปิด ส่งผลทําให้เป็นอีกหนึ่งทําเลศักภาพของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีโครงการจัดสรร สังคมคุณภาพที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมายตลอด 2 ฟากฝั่งถนนสายดังกล่าว

28 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Project Survey

ณ บริเวณจุดตัดทางแยกบวกครกวิไล ระหว่างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1006 เชียงใหม่สายวัฒนธรรมสันกําแพง(สายเก่า)และทางแยกศรี บัวเงินพัฒนา ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1317 เชียงใหม่ – สันกําแพง(สายใหม่) ลักษณะทางกายภาพจะมีอุโมงค์ทางลอดเชื่อมพื้นที่เข้าไว้ ด้วยกัน เป็นอีกหนึ่งทําเลที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของความเป็นบ้านเดี่ยวภายใต้คอนเซ็ปท์ Intelligent Home หรือที่เราเรียกกันว่า “บ้านอัจฉริยะ” บ้านทีน ่ าํ นวัตกรรมระบบการทํางานของซอฟแวร์รป ู แบบสมัยใหม่ เข้ามาใช้รว่ มกับอุปกรณ์อเิ ลกทรอนิกส์และระบบอินเทอร์เน็ต ไร้สาย เชือ ่ มต่อไปยังวัสดุกอ ่ สร้าง – ตกแต่งทัง้ ภายในและภายนอกของตัวบ้านทัง้ หลัง โดยควบคุมโปรแกรมอัตโนมัตใิ นแบบทัชสกรีนบนหน้าจอ สมาร์ทโฟนเพียงแค่ปลายนิว้ สัมผัส เพือ ่ อํานวยความสะดวกสบายต่อการอยูอ ่ าศัยของคนเมืองในสังคมปัจจุบน ั รวมไปถึงกลุม ่ คนสูงวัยสามารถ ดําเนินชีวิตประจําวันภายในบ้านได้อย่างง่ายและมีความปลอดภัยขึ้นกว่าเดิม สําหรับ Intelligent Home ก็คือนวัตกรรมโปรแกรมการสั่งอัตโนมัติ ไปยังอุปกรณ์ไฟฟ้าและเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆภายในบ้าน รวมถึงการสั่ง ปรับค่าสภาพแวดล้อมต่างๆตามที่กําหนด อาทิเช่น ระบบการควบคุมแสงสว่าง , ระบบควบคุมสภาพอากาศภายในบ้าน , ระบบการควบคุม เสียง , ระบบการจัดการพลังงาน , ระบบรักษาความปลอดภัย และ ระบบอํานวยความสะดวกสําหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ โดยทําการเชื่อม โยงทุกระบบเข้าด้วยกัน สามารถควบคุมการสั่งงานไม่ว่าจะอยู่ภายในบ้านหรือนอกบ้านหรือต่างประเทศ ก็สามารถสั่งเปิดประตูบ้านไว้รอ เปิด ไฟสว่างไปทั่วบ้าน สั่งปรับอุณหภูมิความเย็นฉ่ําจากเครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ขอเพียงแค่มีซอฟต์แวร์และอินเตอร์เน็ต ก็เปลี่ยนวิถีชีวิตความเป็น อยู่ได้อย่างง่ายๆ สามารถเยีย ่ มชมนวัตกรรมแนวคิดใหม่ Intelligent Home ในบรรยากาศพืน ้ ทีเ่ ขตเมืองเชียงใหม่เชือ ่ มต่อทุกจุดหมายได้หลายเส้นทาง กับบ้าน รูปทรงคลาสสิคสไตล์ Modern Oriental 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ํา 1 ที่จอดรถบนพื้นที่ประโยชน์ใช้สอย 147 ตร.ม. ไปจนถึงบ้านรูปทรงขนาด ใหญ่ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ํา 2 ที่จอดรถ บนพื้นที่ประโยชน์ใช้สอย 278 ตร.ม. มีให้เลือกถึง 7 แบบภายในโครงการ เดอะ พรอมิเน้นซ์ หนึ่งใน โครงการสังคมคุณภาพทีอ ่ ยูอ ่ าศัย ริมทําเลศักยภาพวงแหวนรอบกลาง แล้วคุณก็จะรูว้ า่ บ้านอัจฉริยะไม่ใช่เพียงแค่บา้ นในจินตนาการอีกต่อไปแล้ว

清迈速递 2016年11月 29

Property For Investor

How important is investing in real estate?

Choosing to buy a house or condo is not only for living, but it is also for investment besides investing in bond or stocks market or gold. Investing in real estate is investing in property that is tangible, while the investor must have self-assessment firstly: what style to do and how long he is able to provide money!

All this, it is because both of “style” and “money” will be indicators to set fundamental factors such as being investor in long or short term or mixing both. And what kind of investment will set its budget, that is from himself or other channels.

The reason that makes investors interested in investing in real estate business is because tendency of price of property has been higher continually, which can make profit 10-20% from leasing excluded profit from selling property at the present price. Moreover, now there is supporting from the government and banks, whether reducing transferring and mortgage fee or allowance or low interests & etc., with the result that the price of property is touchable, which makes many ones have ways more to buy property.

32 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Property For Investor

For an example of investing in real estate, now the deposit interest from the bank is about 2%; if you withdraw 500,000 Baht to buy a house for renting and collect rental 5,000 Baht a month (=1 % of cost), you will take return back 12% of purchase price in a year, so you can make 10% more profit than the interests from the bank.

However, to reduce the risk and to make return of the investment worth, the investor needs to have pretty high liquidity in money. Because it must take time to wait for selling it out, while maintaining his property perfect and ready. And all expenses have to be deducted from the price he intends to sell, then he can set the highest sale price as he wants.

Detached houses, townhomes, commercial buildings and condos are the real property lovely to be invested best, for the investor will get return higher than the others. The better location you have, the easier you can sell it and the more profit you will get; so these make new investors come to invest in property more and more today.

Next copy let’s see how to develop projects to get worthiest return!

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET.

清迈速递 2016年11月 33

Property For Investor

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สําคัญอย่างไร ? การเลือกซื้อบ้าน หรือ อาคารชุดพักอาศัยนอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังสามารถนําไปเป็นการลงทุนอีกประเภทหนึ่ง นอก เหนือไปจาการลงทุนพันธบัตร หรือ การลงทุนในตลาดหุ้น หรือ การลงทุนในกองทุนต่างๆ รวมไปถึงการลงทุนทองคํา และ การ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ซึ่งผู้ลงทุนจะต้องประเมินตัวเองก่อนเป็นลําดับแรกเลยว่า สไตล์การเป็นนักลงทุนของคุณเป็นแบบไหน!? ที่สําคัญสายป่านเรื่องงบประมาณการเงินมากน้อยเพียงไร!?... ทัง้ นีเ้ ป็นเพราะว่าทัง้ “สไตล์” และ “การเงิน” จะเป็นตัวชีว ้ ด ั กําหนดพืน ้ ฐานปัจจัยต่อเนือ ่ งหลายๆอย่าง อาทิเช่นประเภทของการเป็นนัก ลงทุนระยะยาว หรือ นักลงทุนระยะสัน ้ หวังผลกําไรในลักษณะซือ ้ มาและขายไป หรือนักลงทุนประเภทผสมผสานทัง้ ระยะยาวและระยะ สัน ้ ส่วนประเภทของการลงทุนจะถูกกําหนดงบประมาณในเรือ ่ งของเงินทุน ซึง ่ มีทง ั้ ลงทุนด้วยตนเองหรือลงทุนผ่านช่องทางวิธอ ี น ื่ ๆ เหตุที่นักลงทุนให้ความสนใจเลือกลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นเพราะว่าแนวโน้มของราคาสินทรัพย์มีการปรับตัวสูงขึ้น อย่างต่อเนื่อง ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงราว 10 – 20 % จากการให้เช่า ซึ่งไม่นับรวมกําไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ณ ราคา ซื้อ – ขายปัจจุบัน นอกจากนี้ก็เป็นเรื่องมาตรการสนับสนุนการซื้อขายที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานภาครัฐ และ สถาบันการเงิน ไม่ว่า จะเป็นเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน การลดหย่อนค่าจดจํานอง การลดหย่อนภาษีเงินได้ และ อัตราดอกเบี้ยในระดับต่ํา ฯลฯ ส่งผลทําให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นราคาที่จับต้องได้ จึงเกิดช่องทางการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และ อาคารชุดพักอาศัยกันมากขึ้น ฉายภาพตัวอย่างง่ายๆต่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเทียบจากดอกเบีย ้ เงินฝากจากสถาบันการเงิน ณ ปัจจุบน ั อยูท ่ ร ี่ าว 2% หากถอนเงินฝากมาลงทุนซื้อบ้าน 1 หลังราคา 500,000 บาท เพื่อปล่อยเช่าในอัตรา 1% ของราคาบ้านที่ซื้อเท่ากับ 5,000 บาทต่อเดือนในเวลา 1 ปี ก็จะได้ผลตอบแทนคิดเป็น 12% ของราคาซื้อบ้านที่ลงทุนไป ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่าการฝากเงิน ในสถาบันการเงินราว 10 %

34 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Property For Investor

อย่างไรก็ตามเพื่อลดความเสี่ยงและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผู้ซื้อจะต้องมีสภาพ คล่องทางการเงินสูงพอสมควร และต้องให้ความสําคัญในเรื่องของระยะเวลา ในกรณีซื้อเพื่อรอการขายออกให้ได้ภายในกี่เดือน หรือกี่ปี เพราะจะไปสัมพันธ์ในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการถือครองทรัพย์สิน เช่นการบํารุงรักษาให้บ้านอยู่ในสภาพที่พร้อม สมบูรณ์ทั้งภายนอกและภายใน และเมื่อได้ราคาค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วก็ให้เอาไปลบกับราคาที่ตั้งใจจะขาย ซึ่งจะทําให้ผู้ซื้อหรือผู้ ลงทุนสามารถกําหนดราคาสูงสุดที่จะเสนอขายบ้านหลังนั้นได้ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และ อาคารชุดพักอาศัย ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนที่สุด เนื่องจากให้ผลตอบแทน การลงทุนสูงกว่าการลงทุนในประเภทอื่นๆ และยิ่งเป็นทําเลที่มีศักยภาพก็ยิ่งมีการซื้อง่าย ขายคล่อง ได้กําไรหลายเท่าตัว กลาย เป็นเสน่ห์เย้ายวนให้ผู้คนมากหน้าหลายตากระโจนเข้าสู่ลู่ทางลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ฉบับต่อไปจะชวนไปดูเคล็ดไม่ลับ!..ถึงแนวทางพัฒนาโครงการอย่างไร?...ให้ผลตอบแทนคุ้มสุดคุ้ม

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET.

清迈速递 2016年11月 35

Inside Looking Out

横店: 华夏文化之城 神州大地的好莱坞 这次到中国出差，我参观了位于浙江省中部长江三角洲经济区东阳市的横店镇。这里交通便利，距小商品城义乌36公里， 距省会城市杭州160公里，距金华90公里，从杭州火车站坐火车到这儿大约45 分钟。 *** 到横店旅行的小建议：根据列车时刻表，每隔15-20分钟火车都会准时发车。车站设了很多检查站台对行李进行扫描， 安检很严格。当有工作人员查验身份时，你需要出示你的护照才能进入车站。 为什么横店这个小镇这么受人关注呢？ 因为横店镇发展成为了国家5A级旅游景区和全球规模最大的影视拍摄基地，吸引了很多电影和电视剧的国内外粉丝和游 客前来旅游观光。这个大型影视拍摄基地里建有很多宫殿、古城、各时期的建筑和古代村庄等，它们都是按照实物大小 建造的。 横店集团兴建的大型横店影视城面积超过10平方公里，现已建成广州街/香港街、秦王宫、清明上河图、明清宫苑、梦幻 谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城、华夏文化园、红军长征博览城等近20个影视拍摄基地，很多国内外影视明 星相继在横店影视城取景拍戏。有时幸运的游客还能进剧组参演，在旅行途中得到特别的收获。 这里除了有各时期建筑、场景供出租外，还提供汽车租赁、场景布置、服装、化妆、演员招聘等服务。现在有些年轻人 很喜欢租下这里的场地来办订婚仪式。 横店不但已经形成了比较完善的影视拍摄配套服务体系，同时还形成了比较完善的文化旅游配套设施，具有很强的旅游 综合接待能力。这里有多家星级酒店、主题游乐园和亚洲最大的休闲娱乐城。这里是全球规模最大的影视拍摄基地，是 中国首个“国家级影视产业实验区”，被美国《好莱坞报道》杂志称为“东方好莱坞”。影视旅游产业蓬勃发展进一步 推动了横店旅游业的发展。 十年前，有个美国商人曾想要在清迈合资打造一个像环球影城那样的大型世界影视城，他计划在清迈Wattanatham—桑甘 烹路段开发占地面积600多莱的CNX Wood项目，塑造世界各地的著名旅游景区，并配备完善的设施。后来亚洲金融危机 爆发， CNX Wood项目就被搁置了，直至今日它仅仅是个3D项目。 下一章，我们将一起去寻找“清迈的好东西”。

38 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Inside Looking Out

Hengdian : City of Civilization Dream Voyager : Hollywood of Dragon Land This business trip in China I had a chance to visit Hengdian, where is in Tanjung City in Yangtze River Delta economic zone in the middle of Zhejiang Province. There are many ways to go there especially the nearest location is starting from Yi Wu just 15-16 km., which you can travel by train from Hangzhou Railway Station about 45 mins. ***Some tips of travelling to Hengdian: The train will leave exactly on time as its timetable every 15-20 minutes. Chinese official will strict of safety; there is scanning suitcases at many checkpoints. And once they look at your face, if you are ready to show your passport to them, you will be allowed to enter easily.

Why a small town like Hengdian is so interesting?

Answer: Because this is the town developed to be tourist attraction in 5A level, where fan clubs of movies and plays and series come oversea to visit; for here is a huge movie studio, including models of palaces, cities, period and contemporary buildings and ancient villages; while their scales are equal to real size.

Moreover, there are also a lot of scenes like the same roads as in Guangzhou, Siang Gangjia or Hong Kong. If there is making a movie, tourists may be lucky to join playing the movie as extra and get paid by accident, which it is like getting more profit beyond visiting.

On area over 10 square kilometers Hengdian Company Group have created Hengdian World Sudios in very big size. Besides modelling different buildings according to various periods for rent, there are services for rent of cars, setting scenes, costumes, making up, & etc., including recruiting actors and extras and setting place for pre-wedding which is popular to Chinese people now. Furthermore, there are over 10 standard hotels, amusement parks, and places for entertainment as the biggest place in Asia; where is location to make many famous movies and plays, so it is called “Hollywood China”.

This made this small town well-known by people all over the world, which is leading to further it to be the town of tourism industry.

Looking back to Chiang Mai 10 years ago, there had ever been American businessmen who dreamed to create big project to build Chiang Mai up to be the city of world studios like Universal by making up tens of big studios, modelling famous tourism attractions in the world and complete facilities and moving Maldives and seas to the area of over 600 rais on Wattanatham-Sankampang Road in the name of CNX Wood to make the world know. But because of crisis of economy, CNX Wood Chiang Mai has been just Project 3 D in dream until now.

Next copy I shall let you find the answer for the question, “What good things are there in Chiang Mai?” 清迈速递 2016年11月 39

Inside Looking Out

เหิงเตี้ยน : นครแห่งความศิวิไลซ์ Dream Voyager ฮอลลีวู้ดแดนมังกร เดินทางไปติดต่อการค้ากับกลุม ่ นักธุรกิจชาวจีนรอบนี้ ได้มโี อกาสแวะไปทีเ่ มืองเหิงเตีย ้ น ในเขตนครตงหยัง เขตเศรษฐกิจสามเหลีย ่ ม แม่น้ําแยงซีเกียงทางตอนกลางของมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งอยู่ห่างจากนครหังโจวเมืองเอกของมณฑล 160 กม.และอยู่ห่างจากเมือง จิ่นหัว 90 กม. ซึ่งการเดินทางมาเหิงเตี้ยนสามารถมาได้หลายเส้นทาง และ หลายวิธี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเริ่มต้นจากเมืองอี้อู เนื่องจากอยู่ในตําแหน่งใกล้สุดเพียง 15 – 16 กม. ก็ให้นั่งรถไฟธรรมดา Hangzhou Railway Station ราว 45 นาที ก็จะถึง เมืองเหิงเตี้ยน ***ขอฝากเป็นเกร็ดเล็กๆ แต่มค ี วามสําคัญต่อการเดินทาง เนือ ่ งจากตารางการเดินรถทีน ่ เี่ ขาออกตรงเป๊ะทุกๆ 15 – 20 นาที คนไทย ต่างบ้านต่างเมืองอย่างเราๆ ต้องพกพาสปอร์ตติดตัวไว้ตลอด เนือ ่ งจากจีนเขามีมาตรการเข้มงวดเกีย ่ วกับเรือ ่ งความปลอดภัย มีการ สแกนกระเป๋าตรวจบัตรเกือบทุกจุด หากเจ้าหน้าทีจ ่ น ี มองหน้าเรานิดหน่อย แต่เมือ ่ เรายืน ่ พาสปอร์ตให้เขาดูสก ั เล็กน้อยก็ผา่ นฉลุย*** ถามว่า?... เหิงเตี้ยน เป็นเมืองเล็กๆ : เพราะเหตุไร?...จึงมีความน่าสนใจ คําตอบ!!!...เป็นเมืองที่ได้รับการพัฒนาให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับ 5A มีผู้คนจํานวนมากที่เป็นทั้งคอละคร – คอหนัง – คอซีรีย์ แฟนพันธุ์แท้วงการภาพยนตร์และบันเทิง ต่างเดินทางข้ามน้ําข้ามทะเลข้ามหมู่เกาะ เข้ามาตามหาตํานานรักสองภพรอยเหมย รวม ไปถึงค้นหาเหล่าบรรดาจอมยุทธ์วีรบุรุษผู้กล้ามากฝีมือ เพราะที่นี่คือโรงถ่ายหนังขนาดใหญ่โตอลังการณ์ จําลองสถานที่ต่างๆทั้ง พระราชวังในสมัยราชวงศ์ต่างๆ รวมไปถึงมหกรรมสิ่งก่อสร้างเมือง และ อาคารย้อนยุคและร่วมสมัย รวมไปถึงหมู่บ้านชนบทสมัย โบราณ ซึ่งสถาปัตยกรรมสิ่งก่อสร้างเหล่านี้ล้วนมีสเกลเทียบเท่าของจริง

40 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Inside Looking Out

นอกจากนี้ก็ยังมีฉากถ่ายทําละคร – ภาพยนตร์อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสไตล์กว่างโจว – เซียงกั่งเจีย – ฮ่องกง หากวันไหน มีกองถ่ายมาเช่าสถานที่ถ่ายทําละครโทรทัศน์และภาพยนตร์ ก็เสมือนหนึ่งเป็นกําไรแห่งการท่องเที่ยว เนื่องจากทีมงานเขาจะ เปิดให้ชมการถ่ายทําเฉพาะในจุดที่กําหนด หรือบางทีก็อาจโชคดีรับทรัพย์ค่าตัว ให้เป็นนักแสดงสมทบและตัวประกอบแต่งชุดจีน โบราณ เสมือนหนึ่งย้อนกลับไปสู่ยุคนั้นจริงๆโดยไม่ทันได้ตั้งตัวก็เป็นได้ บนพื้นที่กว่า 10 ตร.กม กลุ่มเครือบริษัทเหิงเตี้ยนได้เนรมิตให้เป็นโรงถ่ายทําละครโทรทัศน์และภาพยนตร์ล้ําสมัยขนาดมหึมา ในชื่อ “เหิงเตี้ยน เวิร์ล สตูดิโอ” นอกจากการจําลองสถานที่ หรือ อาคารต่างๆหลายหลายยุคสมัยให้เช่าพื้นที่แล้ว ยังให้บริการ เช่าอุปกรณ์ประกอบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการเช่ารถประเภทต่างๆ บริการจัดฉากตามความต้องการ บริการเสื้อผ้าและการแต่ง หน้า บริการจัดหานักแสดง และตัวประกอบ ฯลฯ รวมไปถึงให้บริการเช่าสถานที่สําหรับพรีเว็ดดิ้งคู่บ่าว – สาว กําลังเป็นอีกหนึ่ง กิจกรรมยอดนิยมของชาวจีนในสังคมปัจจุบัน นอกจากนี้ก็ยังมีสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆไว้รองรับอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น โรงแรมระดับมาตรฐานไปจนถึงระดับหรูติดดาวให้เลือกไม่น้อยกว่า 10 แห่ง มีสวนสนุกพร้อมกิจกรรมและนันทนาการเพื่อการ บันเทิง – พักผ่อนที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย ที่สําคัญเป็นสถานที่ที่ถูกใช้ถ่ายทําละครโทรทัศน์และภาพยนตร์เรื่องดัง ๆ มาแล้วมากมาย จนได้รับการขนานนามว่าเป็น “Hollywood China” ส่งผลทําให้ดึงดูดบรรดาผู้กํากับภาพยนตร์และละครโทรทัศน์ทั้งในและต่างประเทศ พากันนําคณะมาหาฉากถ่ายทําที่เหิงเตี้ยน เวิร์ล สตูดิโอ เมืองเล็กๆแห่งนี้กลายเป็นที่รู้จักของชาวโลก นํามาซึ่งการต่อยอดไปสู่เมืองอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่น่าสนใจ ย้อนกลับมาดูที่เชียงใหม่ ต้องไม่ลืมว่าในอดีตราว 10 ปีที่ผ่านมา เคยมีนักธุรกิจชาวอเมริกันวาดฝันอภิมหาโปรเจ็คร่วมทุนกับ นักธุรกิจชาวไทย หวังยกระดับฐานะจังหวัดเชียงใหม่ให้ก้าวผ่านจากเมืองท่องเที่ยว ไปสู่อนาคตแห่งความเป็นเมืองภาพยนตร์ ระดับโลก หรือ ทัดเทียมในระดับ Universal Studitos ด้วยการเนรมิตสตูดิโอถ่ายทําภาพยนตร์ขนาดยักษ์หลายสิบหลัง พร้อม กับจําลองสถานที่ท่องเที่ยวสําคัญจากทั่วโลก มีสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบูติกโฮเต็ล แอนด์ สปา รีสอร์ท , สวน สนุก ,ศูนย์กีฬานานาประเภท รวมถึงยกหมู่เกาะมัลดีฟส์และทะเลจากหลายคาบสมุทร ไปตามแลนด์สเคปของที่ดินกว่า 600 ไร่ บนถนนสายวัฒนธรรม – สันกําแพง ในชื่อ CNX wood เพื่อประกาศให้โลกได้รับรู้ว่า...อนาคตอันใกล้ : เชียงใหม่จะเป็นเมือง ศูนย์กลางแห่งการผลิตอุตสาหกรรมภาพยนตร์ระดับโลก แต่ด้วยวิกฤติเศรษฐกิจ CNX wood Chiang Mai จึงเป็นได้เพียงแค่ Project 3 D มาจนถึงทุกวันนี้ ฉบับต่อไปจะชวนไปหาคําตอบ!!!...เชียงใหม่ มีอะไรดี...!!! นอกเหนือจากการเที่ยว : คนจีนมีเป้าหมายพิเศษอะไร???... 清迈速递 2016年11月 41

Landscape

藤蔓植物 漂亮可爱的空中花园 当我们提到空中花园的时候，很多人会选择在阳台、走廊、窗户处悬挂一些花卉植物或观叶植物，为房屋增添生机，使 其成为一道美丽的风景线。 有一种小型藤蔓植物被称为Ant Plant，是附生植物，它的绿叶看上去像椭圆形的囊，常年开花，花簇里的小花呈粉红色。 这种植物可以通过播种或嫁接种植在椰壳或吊盆里，花盆里的土壤最好混合着碎树叶，让植物的根容易附着生长。此藤蔓 植物喜微光，每周需浇水两次，水不能太多，否则会烂根。 这是一种适合做空中花园设计的植物，可以用来装饰房屋的各个角落，还可以作为隔离私人区域的绿色屏障，把它挂在 墙上，不仅可以美化环境、净化空气，还能使观赏者善心悦目。 这种藤蔓植物的悬挂位置要谨慎挑选。如果它照射过多或过少的阳光，都会很容易枯萎。它还不能够放置在风口处，否 则它们的花盆将会互相碰撞而受到损害。如果你有空闲时间，用它们来设计一个美丽的空中花园吧！茂盛生长的藤蔓植 物会成为家中一道亮丽的风景线，能让家中空气清新，能使人们心情愉悦。

44 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Landscape

Ant Plant Pretty Hanging Gardens When we say of hanging gardens, many ones choose to plant flowers or foliage plants to hang along veranda or windows to add more beautiful art for their eye level to their houses.

“Ant Plant” is one of little climbing plants, Epiphyte, which its green leaves look like oval swollen bags. Its flowers are red-pink and small with blossom in bouquet all the year. It can be bred by seeding or grafting into coir or hanging pots; inside the pots will be put spathe in mixed with soil or leaves to let roots hold the ant plant fast. It likes dim sunlight and needs to be watered twice a week but not too wet.

Ant Plant is a hanging garden tree and looks sweet naturally, that can be decorated in every area and every design or used it as partition for your private zone, including hanging on the wall to add green attraction to the house.

Anyway, you should think of what position to hang it. Because if it is put in area with too much or too little sunlight, it can be withered. And it should not be hung across the wind, for their pots can rock and bump against each other and get damage. If you have free time, creating hanging gardens with ant plants can make you feel fresh and happy. This is like having pockets of money and gold fully around your house.

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET.

清迈速递 2016年11月 45

Landscape

เดปกระเป๋า สวนแขวน แสนสวย เมื่อพูดถึงสวนแขวนหลายคนเลือกที่จะปลูกไม้ดอก ไม้ใบ หรือ ผักใบนานาสี แขวนลอยเล่นระดับตามชายคา หรือ ระเบียงหน้าต่าง เติมแต่ง ความสมบูรณ์ในการจัดสวน เพิ่มศิลปะความสวยงามในระดับสายตาอย่างมีมิติในรูปทรงแตกต่างกันไปให้กับที่อยู่อาศัย “เดปกระเป๋า” หนึง่ ในพรรณไม้เลือ ้ ยขนาดเล็กประเภทอิงอาศัย ใบสีเขียวมีลก ั ษณะพิเศษคล้ายกระเปาะรูปทรงมนรีเหมือนกระเป๋าพองๆ ภายใน กระเปาะจะเต็มไปด้วยกลุ่มราก ส่วนดอกสีแดงอมชมพูมีขนาดเล็กแลดูกระจุ๋มกระจิ๋ม ออกดอกเป็นช่อกระจุกตลอดทั้งปี ขยายพันธุ์โดยการ เพาะเมล็ดหรือการปักชําลงในลูกมะพร้าว หรือ กระถางแขวนรูปทรงต่างๆ โดยภายในบรรจุกาบมะพร้าวสับผสมกับดินหรือเศษใบไม้ เพื่อให้ รากยึดเกาะเลื้อยทอดตัวไปได้ยาว การดูแลไม่ยุ่งยากเพราะเป็นไม้ชอบแสงแดดรําไร รดน้ําสัปดาห์ละ 2 ครั้งเพื่อให้เกิดความชุ่มชื้น ที่สําคัญ ห้ามแฉะเพราะรากจะเน่า เดปกระเป๋า หรือ Ant Plant ไม้แขวนประดับรูปทรงสวยงาม มีลีลาอ่อนช้อยเป็นธรรมชาติลอยแกว่งไปมาให้ความรู้สึกร่วมสมัย เป็นอีกหนึ่ง ทางเลือกของการปลูกต้นไม้ ตกแต่งในทุกพื้นที่ใช้สอยทุกสไตล์ หรือจะห้อยเล่นระดับลดหลั่นการแขวนในแบบสูง – ต่ํา ให้เป็น Partition บัง สายตาเป็นมุมพักผ่อนส่วนตัว รวมถึงเป็นไม้แขวนประดับผนังเพิ่มเสน่ห์สีเขียวให้กับตัวบ้าน ข้อควรระวังในการเลือกตําแหน่งแขวน ควรคํานึงในเรื่องของปริมาณแสงแดดที่อาจมากหรือน้อยเกินไป เป็นสาเหตุหนึ่งของการทําให้ต้นไม้ เฉาได้ ทั้งนีเ้ นื่องจากแสงแดดมีการเปลี่ยนทิศในแต่ละฤดูกาลไม่เท่ากัน ทีส ่ ําคัญไม่ควรแขวนขวางทิศทางลม เพราะจะทําให้ไม้แขวนแกว่งโยก กระทบกันจนเกิดความเสียหายได้ หากวันไหนมีเวลาว่างลองมาสร้างสรรค์สวนแขวน ด้วยการตัดแต่งทรงพุม ่ ให้ธรรมชาติสร้างสรรค์แตกยอด ใบใหม่กระทัดรัด เฝ้ามองดูการเจริญเติบโตพรรณไม้ทป ี่ ลูก นํามาซึง่ ความเพลิดเพลินสุขสดชืน ่ ทางจิตใจเสมือนหนึง่ มีกระเป๋าทีเ่ ต็มไปเงินทอง แขวนลอยอยู่ทั่วบริเวณบ้าน

读得越多，收获越大 The more you READ, The more you GET. 46 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Landscape

Fengshui

Manoch Praphasanont

公寓装修风水大有讲究 根据风水学理论，挑选公寓和独栋住房有着很大的区别，因为公寓是单元数目不同、面积大小不同的高层建筑。 很多人常常会问一些关于公寓风水的问题，比如应该选择哪一层楼或者如何装修公寓会为我们的生活带来好运？ 当前，城市生活紧张、生活空间有限，步行区周围也被各种高层建筑和各类生活设施取代，这让越来越多的 人选择购买公寓式住房。当住房进行装修时，他们会希望将它打造成一个舒适的房间，而不是一个闷热、狭 小的盒子。 如果你选择的是1厅1卫1卧的单位，即所谓的“工作室”，你应该注意气流走向，即户外周边自然环境的光线 和风向是否符合风水理论，对户主的健康会有什么影响。 公寓中的阳台对室内外的空气流通起到了很重要的作用，这里被认为是收集财富的地方。高层的房间会比低层 的房间通风更好，风水理论认为气的流动越多，就能为户主带来更多的运气、财富和健康。 不同色彩对房间的通风透气和生机也有影响。由于土地价格持续上涨，现在的公寓单位面积比以前小，所以家 具的大小要适中，颜色应选用浅色调。风水学理论认为，如果房间里摆满家具，将会使房间过于狭窄，人不方 便走动，气流不流通将不能带来好运和财富。 卧室是私人的休息区域，是日常家居生活中的重要之地。业主应当对设计师最初的设计进行相应的调整，把床 头的方位转向正确的朝向，以获得好的睡眠和运气。 如何确定正确的床头方位呢？床头的位置要能够清楚看到进出卧室的人。床头不能朝向或倚靠着卫生间的墙 面，因为卫生间里流动的气体、声音和气味会影响人的身体健康。 以上仅仅是公寓住房装修的一些基本风水理论。感兴趣的人们可以根据更多风水学理论对自己的屋子进行恰当 的设计、调整和装修，这会让我们的生活变得更加美好。

50 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Fengshui

Set Your Condo to be Lovely Not Unlucky Choosing condo and house in Fengshui science there is difference significantly, because condo is of high building with different sizes for each unit. So many ask what floor will be right for Fengshui or how to decorate our condo to bring good luck to our lives.

With lifestyle of city people’s today, they choose to live in limited space like condo much more. But for walking area like a detached house, it is replaced by all facilities in the high building. And when they have to decide to choose, they want to have a room comfortable not stuffy like living in a narrow box.

Actually, if you choose a unit with 1 bedroom, 1 living room and 1 bathroom, that is called “Studio”, you should see “Current of Power” which means surrounding nature outdoor whether its taking light or wind direction to calculate with Fengshui science, including seeing what effect to homeowner’s health.

Especially for “terrace”, that is position of “Meng Tueng”, it is like a place where collects wealth for the condominium unit; for there can keep or circulate natural power from outside to inside very well. If it is in higher floor, there will be more wind blowing in than lower floor; it means there would have more being lucky about money and more being healthy.

“Influence of Colors” is related to make atmosphere in the room look airy and lovely to live in. For furniture should be fit for the room’s size in middle to light tone of colors, for now the condominium unit will be smaller than ever; because the land price continues going up. In Fengshui science, if the room is full of big furniture, it will be made narrower causing not easy to walk in and have no current of power to flow well.

Bedroom is a private zone for having a rest and important to living life daily. Today all of functions in each area would be designed by architects from the first time, so the buyer may not turn the head of the bed to the right direction according to good Fengshui.

How to choose the right direction of bedhead, it should be in position where you can clearly see people who will come in your bedroom. And significantly, the bedhead should not be turned to or leaned on the wall of the bathroom, because using bathroom with moving power and sound and smell could effect to sleepers’ health. And having too much furniture could reduce flowing of the power down and fortune’s coming less.

These are just basics for setting up condominium unit in Fengshui science, which many ones are interested in. For Fengshui is a science of designing and adjusting to make right living, that could change your life to be better. 清迈速递 2016年11月 51

Fengshui

จัดคอนโด : ให้น่าอยู่ ไม่อับโชค ศาสตร์ในการเลือกอาคารชุดพักอาศัย และ บ้านให้ตรงตามหลักฮวงจุ้ย มีหลักการเลือกค่อนข้างที่จะแตกต่างกันอย่างชัดเจน ด้วยเพราะ อาคารชุดพักอาศัยเป็นอาคารสูงหลายชั้น และในแต่ละชั้นมีจํานวนห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่ของการอยู่อาศัยแตกต่างกัน จึงนํามาสู่คําถามยอด ฮิตว่า!?...หากต้องซื้ออาคารชุดพักอาศัยจะเลือกชั้นไหนดีจึงจะถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย หรือมีวิธีเลือกและตกแต่งห้องชุดฯ ในรูปแบบไหนจึง จะเป็นมงคลต่อชีวิต ด้วยไลฟ์สไตล์ความเป็นอยูข ่ องกลุม ่ สังคมคนเมืองในปัจจุบน ั เลือกทีจ ่ ะอยูใ่ นพืน ้ ทีจ ่ าํ กัดเพียงไม่กส ี่ บ ิ ตารางเมตร ของความเป็นห้องชุดพักอาศัย กันมากขึ้น ส่วนความกว้างขวางในอาณาบริเวณที่จะให้เดินยืดเส้นยืดสายไปรอบๆบ้านเดี่ยว ถูกชดเชยด้วยสิ่งอํานวยความสะดวกสบายรวม ไว้อยู่ภายในตึกสูง และเมื่อต้องตัดสินใจเลือกห้องชุดก็ต้องหาวิธีการตกแต่งให้อยู่อย่างสบายๆ ไม่รู้สึกอุดอู้เหมือนอยู่ในกล่องสี่เหลี่ยมแคบๆ จริงๆแล้วการเลือกซื้อห้องชุดพักอาศัยในแต่ละขนาดพื้นที่หรือความสูงของชั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 1 ห้องนอน 1 ห้อง นั่งเล่น และ 1 ห้องน้ําในแบบที่เราเรียกกันว่า “ห้องสตูดิโอ” ใช้หลักเกณฑ์ง่ายๆในการเลือกด้วยวิธีการดู “กระแสพลัง” ซึ่งก็หมายถึงสภาวะ แวดล้อมธรรมชาติภายนอก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการรับแสง และทิศทางกระแสลมนํามาคํานวณเข้ากับศาสตร์ฮวงจุ้ย เพื่อให้สอดคล้องกับการใช้ ชีวิตในแต่ละช่วงวันของการอยู่อาศัย รวมไปถึงผลต่อกระทบที่จะมีต่อสุขภาพผู้เป็นเจ้าของ จึงถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรข้าม โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนยื่นภายนอกห้องที่เราเรียกกันว่า “ระเบียง” คือตําแหน่ง “เหม่งตึ๊ง” ถือเป็นประตูหลักของห้องจึงเปรียบเสมือนสถานที่ สะสมความมั่งคั่งให้กับห้องชุดพักอาศัย และเป็นสถานที่ๆสะสมและจ่ายทิศทางการไหลเวียนของกระแสพลังงานธรรมชาติ จากภายนอกเข้า สู่พื้นที่ภายในห้องได้เป็นอย่างดี ซึ่งก็รวมไปถึงตําแหน่งความสูงของชั้น ก็จะมีความได้เปรียบในเรื่องการไหลเวียนของทิศทางลมที่จะเข้ามา มากกว่าชั้นที่อยู่ในตําแหน่งด้านล่าง นั่นก็หมายความว่าอาจจะมีโชคลาภในเรื่องของเงินทองและความมั่งคั่งต่อการอยู่อาศัย รวมไปถึงการมี สุขภาพที่แข็งแรง

52 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Fengshui

“อิทธิพลของสี” มีส่วนสัมพันธ์กับการสร้างบรรยากาศให้ห้อง แลดูโปร่ง โล่ง น่าอยู่อาศัย การเลือกเฟอร์นิเจอร์ควรให้มีความ เหมาะสมกับขนาดพื้นที่ห้อง และยึดสีกลางๆไปจนถึงสีอ่อนๆ ด้วยเหตุผลที่ว่าห้องชุดพักอาศัยในปัจจุบันค่อนข้างที่จะมีขนาด เล็กลงเรื่อยๆ เพราะราคาที่ดินในแต่ละทําเลมีราคาสูงขึ้น ใน ตรรกศาสตร์ฮวงจุ้ยจึงเน้นให้ความสําคัญ เกี่ยวกับพลังการไหล เวียนของพลังสภาวะแวดล้อมธรรมชาติ หากเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ มีขนาดใหญ่ หรือ ทึบแน่น จะทําให้ห้องที่มีพื้นที่จํากัดอยู่แล้วนั้น เล็กและแคบลงไปถนัดตา ส่งผลทําให้กระแสพลังไหลเวียนถ่ายเท ได้ไม่ดี อีกทัง้ เฟอร์นเิ จอร์เหล่านีจ ้ ะกลายเป็นสิง่ กีดขวาง ทําให้เดิน ไป – มาภายในห้องไม่สะดวกนั่นเอง!!!.... ห้องนอน...ถือเป็นพื้นที่ส่วนตัวเพื่อการพักผ่อน และเป็นพื้นที่ที่มี ความสําคัญต่อการดําเนินชีวิตในแต่ละวันเป็นอย่างมาก ปัจจุบัน การจัดวางฟังก์ชน ั่ พืน ้ ทีส ่ ว่ นต่างๆภายในแต่ละห้องแต่ละชัน ้ ล้วน ถู ก สถาปนิ ก กํ า หนดจั ด วางตามแปลนมาตั้ ง แต่ เ ริ่ ม ต้ น ของการ ออกแบบโครงการ อาจจะทําให้ผซ ู้ อ ื้ ไม่สามารถหันหัวนอนไปตาม หลักที่ดีของฮวงจุ้ยได้ไม่ครบทุกองศา หลักเกณฑ์ในการเลือกหันหัวนอนที่ดี ควรหา “ชัยภูมิทิศ” ด้วย วิธีเลือกตําแหน่งการนอนที่สามารถมองเห็นประตู หรือ เห็นคนที่ จะเดินเข้ามาภายในห้องได้อย่างชัดเจน ที่สําคัญห้ามหันหัวนอน เข้าไปหาห้องน้ําหรือพิงผนังห้องน้ํา เป็นเพราะว่าทุกครั้งที่มีการ ใช้หอ ้ งนา้ํ จะมีพลังการเคลือ ่ นไหวรวมถึงเสียง และ กลิน ่ ซึง่ จะส่ง ผลกระทบต่อสุขภาพของผู้นอน ส่วนเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ต่างๆ ควรมีเท่าที่จําเป็น พร้อมกับจัดเก็บให้เป็นระเบียบเรียบร้อย หาก มีมากชิ้นและไม่ได้ใช้งานจะลดทอนการไหลเวียนของพลังงาน กระตุ้นโชคลาภต่างๆที่อยู่ภายในห้องให้ลดน้อยลง เหล่านี้ถือเป็นศาสตร์เบื้องต้นต่อการจัดฮวงจุ้ยห้องชุดพักอาศัย ให้เกิดความมงคลแก่ผู้อาศัย แม้นว่าหลายคนอาจมองเป็นเรื่อง ของความเชื่อ หรือเป็นสิ่งที่จับต้องไม่ได้ แต่ศาสตร์เกี่ยวกับเรื่อง ที่อยู่อาศัยก็ยังคงเป็นสิ่งที่สนใจของใครหลายคน ด้วยเหตุผลที่ ว่าฮวงจุ้ยเป็นเรื่องของการดีไซน์ หรือ ปรับ – เสริมความเป็นอยู่ ของชีวิตให้ถูกหลัก ก็สามารถเปลี่ยนชีวิตดีขึ้นได้

Travel

塔佩周日步行街：清迈一道亮丽的风景线 每逢周日晚上，当太阳落山时，很多泰国当地人 和外国游客都会到清迈步行街或塔佩周日步行街 逛逛。现在这条步行街已成为著名的旅游景点 之一。 塔佩门是清迈的重要标志之一，是清迈之旅的 起点。 红色双排车是清迈的特色之一，搭乘方便。即使 车里的客人来自不同的国家，说着不同的语言， 车上仍然能充满欢声笑语。 清迈周日步行街主干道为Ratchadamnoen Road，起 点位于塔佩门，终点位于帕辛寺，全长超过1.5公 里，沿路左侧有岔路口可通往契迪龙寺，右侧的 岔路口可通往三王纪念碑。道路两旁有很多物美 价廉的艺术品、时尚别致的手工艺品、美味的当 地小吃和独具特色的泰北兰纳建筑。 在这不仅可以参观兰纳古城的精致特色建筑，还 可到著名的古寺庙拜佛以祈祷佛祖保佑。 另外，航拍飞行器Drone Phantom 3还可以带我们 走进数字世界，从不同角度欣赏魅力清迈，为旅 途增添乐趣。 58 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Travel

A Drone’s- Eye View of Tha Phae Walking Street: Bright Colors of Chiang Mai Every Sunday evening when the sunlight is nearly gone, both Thai and foreign tourists in casuals persuade one another to take a relaxed walk at “Chiang Mai Walking Street” or “Tha Phae Walking Street”, where becomes one of the world top tourist attractions today.

Tha Phae Gate is an identity of Chiang Mai and it is memory of beginning to travel in Chiang Mai. Red mini-buses are a colorful attraction of Chiang Mai; though there are different nationalities or languages, it can raise a laugh for driver and passengers.

Ratchadamnoen Road is a landmark of Chiang Mai Walking Street with over 1.5 km, that started from Tha Phae Gate to Wat Phra Singh; and on the way there are intersections on the left going to Wat Chedi Luang and on the right to Three Kings Monument. All along the roadsides they are full of artworks, chic handcrafts and hand-made products at friendly price, with folk yummy food and beautiful Lanna architectures.

Watching beauty of architectures of the old city Lanna.

Worshipping Buddha images to ask for blessings at respectable temples.

All these are enchantment of drone’s-eye view, that you can add coolness to your trips by flying with Drone Phantom 3, the super gadget of digital world, attached.

清迈速递 2016年11月 59

Travel

Drone Eye View ท่าแพ ถนนคนเดิน สีสันเชียงใหม่ ทุกเย็นวันอาทิตย์เมือ ่ พระอาทิตย์ใกล้หมดแสง บรรยากาศโดยรอบไม่วา่ จะเป็นคนในพืน ้ ที่ นักท่องเทีย ่ วทัง้ ชาวไทยและต่างชาติ จะพากันแต่งตัวหลาก สไตล์สบายๆ ชวนกันมาเดินทอดน่องเพลิดเพลินไปกับการ เทีย ่ วตลาดนัดกลางคืน หรือทีห ่ ลายรูจ ้ ก ั กันในชือ ่ “ถนนคนเดินเชียงใหม่” หรือ “ถนนคนเดินท่าแพ” ปัจจุบน ั กลายเป็นสถานทีท ่ อ ่ งเทีย ่ วติดอันดับโลก ข่วงประตูทา่ แพ อัตลักษณ์ และ ความทรงจําแห่งการเริม ่ ต้นเทีย ่ วเชียงใหม่ รถสองแถวแดง เสน่หส ์ ส ี น ั เมืองเชียงใหม่ แม้นจะต่างชาติตา่ งภาษา เรียกเสียงหัวเราะทัง้ คนขับและผูโ้ ดยสาร ถนนราชดําเนิน หนึง่ ในแลนด์มาร์คของการเดินถนนคนเดินเชียงใหม่ ด้วยระยะทางกว่า 1.5 กิโลเมตรซึง่ มีจด ุ เริม ่ บริเวณประตูทา่ แพไปจนถึงหน้าวัดพระ สิงห์ ระหว่างทางมีแยกซ้ายมือไปวัดเจดียห ์ ลวง ส่วนทางแยกเลีย ้ วขวาไปสุดทีอ ่ นุสาวรียส ์ ามกษัตริย์ ตลอด 2 ฟากฝัง่ ถนนเต็มไปด้วยงานศิลปะ เลือก ซือ ้ เลือกหาหัตกรรมพืน ้ บ้าน งานแฮนด์เมด ไอเดียเก๋ๆราคาเป็นมิตร ถ้าจะให้ครบสูตรต้องเดินชิมอาหารพืน ้ เมือง ของกินเล่น และขนมขบเคีย ้ วสุดอร่อย ชมความงามสถาปัตยกรรมเมืองเก่าล้านา ไหว้พระขอพรวัดวาอารามคูบ ่ า้ นคูเ่ มือง ล้วนเป็นอีกหนึง่ เสน่หก ์ ารเทีย ่ วชมวิวทิวทัศน์มม ุ สูง เติมความเท่หเ์ คล้าอารมณ์ลาํ้ สมัย สร้างสีสน ั ให้การท่องเทีย ่ วแบบสมาร์ทๆ บินไปกับ Drone Phantom 3 สุดยอดแก็ดเจ็ตแห่งโลกดิจต ิ อลของเหล่านักเดินทางพกพาติดตัวไปเทีย ่ วด้วย

60 chiang mai Express NOVEMBER 2016/2559

Travel

清迈速递 2016年11月 61