Issue547 chinese sydney weekly

Friday Feb 03, 2017

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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017

租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 投資廣告以吸引租客 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔， 地毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必 須常常打理和清理。空調的出口也要確保沒有 污垢，花園沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的攝影師來拍照，從而在廣告上 有更專業的效果。 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看 到廣告之後就可以更加容易辨別出租房。現在 房地產市場主要是在網上做廣告，只要有專業 的攝影和簡潔的敘述，網上的廣告就能夠吸引 租客來看房。

和租客溝通 讀者朋友們看到這個標題是否會嚇一跳？逆勢成長？可能 嗎？其實租賃市場一直被市場的波動所影響，只要價格合 理，要尋找好的租客並不難。 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如何快速 找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步驟，就能夠在 最短的時間內找到合適的租客來租房。2016 年，珀斯每週 都有超過 1000 套房子出租，相比去年同期的 800 套，今 天租賃市場明顯成長。

中國 ” 土豪 " 們面對中國政府的調 控監管，不得不放棄暫時放棄中 國炒房的短暫念頭，而湧向澳洲 熱土。 澳大利亞的 “ 春季 ” 房地產銷售正 在看到中國買家的 “ 強勢回歸 ”。 BWCHINESE 中文網援引路透社 報導，新的購買狂潮重新引發了 人們的猜測，即全球最昂貴的房 地產市場之一的價格正處於泡沫 之中，這引起監管機構的警覺。 另《澳洲日報》今年曾有報導， 悉 尼 康 士 比 (Hornsby) 一 套 占 地 1024 平 米 的 住 宅 物 業 舉 行 拍 賣 會，拍賣競爭激烈，最終物業由 一名中國買家以 132 萬澳元價格 競得。 與此同時 ,《每日電訊報》報導， 拍賣物業位於康士比格林維爾 16 號，拍賣會聚集了眾多首次置業 買家和投資者。物業拍賣起價為 100 萬澳元，很快價格就被推升 至 120 萬澳元。 在價格超過 120 萬澳元後，自住 買家退出競爭，只剩下 2 名投資 者角逐。最終拍賣價格為 132 萬 澳元，高出保留價 22 萬澳元。康 士比麥格拉斯 (McGrath Hornsby) 地產仲介 Adam Gillbanks 表示， 對競拍最終結果感到驚訝。 Gillbanks 稱此前收到的出售回饋 中，最高價格僅為 110 萬澳元， 現在的結果超出期望。物業共有 3 類買家，一類為首次置業買家， 物業價格在其購房價格範圍內； 一類為計畫將物業拆除重建買家； 還有一類為投資者，計畫在物業 後院新建附加祖母套間。

租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多 的時間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房 子的情節和花園的大小有更多的要求。另外一 種是專業工作人士，他們會花比較多的時間在 工作上，對房子的設計或者設施可能沒有這麼 多的要求。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需 要和房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷 地和租客溝通，以知道他們的需求。很多租客 希望業主能夠在租金上能夠有所折扣，然而我

物業最終競拍得主若新建附加祖 母套間，建成後每週租金收入可 達 500 至 550 澳元，而主住宅每 週租金收入為 650 澳元。康士比 房地產市場正逐漸受到亞洲背景 買家的歡迎。 他 表 示 由 於 車 士 活 (Chatswood) 及葉坪 (Epping) 住宅價格上漲， 被擠出市場的亞裔買家正在康士 比活動。Gillbanks 稱澳洲華裔買 家最愛此類住宅物業，可以新建 附加祖母套間。一是可以用於親 戚長輩居住，二是租賃還可獲得 額外收入。 路透社 11 月 25 日報導，金融業 者和房地產經紀人說，亞洲投資 者已經找到了重新進入市場的新 途徑，包括購買價格更低的房屋 和以現金方式結算等方式。還有 人則在澳大利亞銀行今年拒絕向 海外買家提供資金之後轉向富人 或外資銀行借貸。 萊坊房地產經紀公司的研究顯示， 可以看到悉尼海港大橋景觀的公 寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁 阿密海灘的相似住宅的價格更貴。 澳大利亞銀行今年早些時候因為 高信貸風險收緊了對外國人的借 貸，從而導致離岸需求萎縮。報 導表明，澳大利亞儲備銀行對此 表示擔憂，對於一個利率目前處 於創歷史紀錄低點的金融市場而 言，一個蓬勃發展的公寓地產市 場可能對其穩定構成關鍵風險。 根據中國最大的國際房地產網站 居外網的資料，中國的購房諮詢 已經開始反彈，第三季度售價 100 萬美元右的房地產的問詢數量增 長了 34%，第二季度這一數字為 12%。

們必須鼓勵租客提交申請書，再來談租金的問 題。

審查租客申請 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。 駕照、健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。 同時，自己的租房紀錄和工作推薦人等都必須 要附上。此外，租客必須附上薪金或增援資料、 銀行賬戶資料等，以證明自己能夠負擔得起租 金。物業管理經理就必須審查他們的申請。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審 查租客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲 介來訊問。第二，打電話給工作的推薦人來詢 問薪金等工作類的問題。第三，聯絡租客的個 人推薦來詢問他們的情況。最後，通過全國租 約數據庫來審查他們是否有在黑名單內。利用 不同的管道，我們可以確保好的租客能夠照顧 並且負擔租金。 確認租約長短 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的 因素。地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的 租約。在某些特定的時候，我們也可以簽 6 個 月的短租。市場的走勢還是趨向於租金的高 低，因此，我並不鼓勵業主在租約期間提高租 金。

中國 " 土豪 " 再次強勢襲卷澳洲樓市

當地人憂慮

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9场惊心动魄的纯血马比赛 舞狮表演和财神送红包 TVB 人气女星黄智雯现场表演 澳洲TVB新春歌唱大赛 澳洲华裔小姐时尚秀 包含骑小马，体育运动等在内的家庭活动 获奖中式餐饮 导游陪同下与马儿亲密接触 最先到场注册的2000人将会获得价值50澳元的礼品包 免费停车

持票人可于中央火车站搭乘免费穿梭巴士

2017年2月4日

上午11:30开放入场

更多票务信息请访问 theATC.com.au/cfor 大众区预订优惠：成人$10.20* | 优惠价 $5.10* |

现场购票：成人$15 | 优惠价 $7.50 | 18岁以下儿童在合法监护人的陪同下可免费入场 *需支付手续费

赛事地点：Royal Randwick Racecourse, Alison Road, Randwick 电话：02 8622 6799

如何評估自己是否有能力購買第二套房產？ 專家支招什麼才是最有效的長線投資

據 RealEstate 網站報導，Your Empire 的首席 執行官 Chris Gray 表示，他從 22 歲開始，就 一直在投資房地產。在這段時間裡，他知道了 房地產投資的好處，往往遠遠超過其他投資途 徑，比如購買股票和做生意。

住宅物業是任何財富創造策略的堅實 基礎，是一個安全的資產。通常，它 的價值不會反彈和下跌，也永遠不會 一文不值，房產是由堅實的磚、砂漿 和土地構成的。 儘管房產投資優點多多，但是四分之 三或 72.8% 擁有一套房產的澳洲人卻 沒有投入第二套房產。那麼，為什麼 沒有更多的人投資購買第二套房產 呢？ 確實有一些障礙讓人們對於購買第二 套房產望而卻步，這包括額外的資金 需求、擔心市場會崩潰。同時他們也 相信，最好先將家庭債務和非抵扣債 務還清。

雖然上述論點有一些道理，但辛苦存 錢以償還利息，這些錢可能根本比不 上從第二套房產所獲得的收益。 與其向家庭貸款支付 1 澳元，不如用 貸款來購買 5 澳元的房產，這樣可以 更好地利用這 1 澳元，這比存錢所獲 得的收益要多。 Gray 表示，根據他的經驗，如果以合 理的價格購買房產並長期持有，是會 賺錢的。投資第二套房產並不一定意 味著很大的風險，特別是如果已經擁 有現有的業主身份後。當談到購買一 套住宅的時候，事實上，大多數人都 成功地投資了一套房產。但當要開始 投資房產掙錢時，你就要做大量的研

究，並對當地買家的需求有一個很好 的瞭解。 雖然，目前的房產價格確實更高，支 付首付也非常困難，但你可以使用家 庭貸款和其他投資專案，來資助下一 套房產的投資。 當涉及到房地產投資，對債務的恐懼 是需要克服的最大障礙之一。 即使貸款利率的上升和更高開銷都令 人擔憂，但這是一種擴大投資範圍的 方法，銀行、政府和企業都使用債務 來增長，這就是生意。 如果擔心第二套房產會負債累累，可

以去請教專業會計人員，一一核對資 料，看看有沒有購買第二套房產的可 能。 理順自己的財務狀況，創建自己的個 人資產負債表，確定自己到底欠多少 錢和需要多少錢，清晰地瞭解自己的 財務狀況將有助於確定第二次投資是 否適合。 最後一點建議就是安排專業物業估價， 在購買任何資產前，進行獨立諮詢都 是值得的。因為他們不會鼓勵投資， 而是向你提供專業的意見，評估物業 的價值，同時確保得到建築的相關資 料和蟲害檢查，令你不會因為潛在的 因素而陷入驚慌。

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解讀購買澳洲房產的幾大誤區 你中招了嗎？ 你有沒有想過，也許你奉為至理名言的一些理念，正 是你投資道路上的“攔路虎”? 帶大家來看一下，購 買澳洲房產的常見誤區，看看你中沒中吧。 不少投資者總會有一些執著的念頭，或者源於自己某 種根深蒂固的想法，或者是受其他人 ( 比如行業專家、 其他投資者 ) 的影響，但不得不說，有一些執念可能 是一種誤區，成為你投資之路上的“絆腳石”，大家 可以來看一下，搜房置業專家總結出的，投資澳洲房 產的幾大誤區，你中槍了嗎 ?

1. 大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時 機再購買屬於自己的房子。在選擇買房區域的時候， 最常見的現象就是更願意關注自己熟悉或習慣的區。 慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區 是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。 有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲 遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間， 錯過了入市的最佳時機。 如果在澳洲房產市場火爆的時候，一年的時間已經足 夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增 加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標 準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的 不那麼熟悉的區會帶給你驚喜 !

2. 在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就 是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車 作為了單一的衡量標準，把其他交通工具忽略不計， 這樣是不可取的。 澳洲的公共交通是火車、公車、輕軌、輪渡共同配合 形成的綜合網路，各種公共交通各有千秋，何況現在 墨爾本的 My Key 也馬上就要全民普及了。隨著公交 網路的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越 小，火車的價格優勢將更不復存在。所以只要交通便 利，不一定非得拘 泥於某種形式 !

3. 在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有 效的。澳洲房產市場與其他國家不同，具備了自身獨 特 的優勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進 行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺 產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對 大的房子， 壓力不大的同時還可以有很好的收益 !

4. 在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風 險 ; 換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅 ( 上千萬 的奢華豪宅規律則不同 )。在澳洲政府鼓勵生育和吸 引外 來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高 達 2%。對於今天住房量已經供不應求的情況，未來 的海量人口增長會使澳洲房產市場的供需矛盾更加緊 張，那麼未來 房地產市場的價格走勢更會上漲。 相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以 遲遲不肯入市，那麼他們如願以償了嗎 ? 也許有在交 易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格 上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經堅信房價 會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預算，這是誰 的責任只有自己心裡最清楚 !

5. 澳洲房產是正常且健康的，增長的本質原因是供不 應求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表 示過類似的觀點，這是錯誤的 ; 造成這個錯誤的原因 是我們瞭解且更願意關注中國人集中的區，對其他區 的瞭解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人 摸象，以點概面”的現象。 中國人在澳洲的數量約占 2%，即使使用誇張的假設， 每個中國人擁有 10 套房子，再加上海外同胞的投資， 也未必能夠對整個澳洲房地產市場造成質的影響。所 以，個別區的房價是被中國人炒起來的現像是存在 的，但認為整個澳房產價格是被中國人炒起來的，這 個觀點是有很大誤區的。

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1 in 5 students

1 in 2 students

+ 90 ATAR

+ 80 ATAR

84 Band 6 Results STATE RANKS

3 rd , 4 th and 5 th in Turkish 6 th in PDHPE

ALL R DE ROUCN EIVED RE

R PREMIE S D R A AW

YUNSAR JILLANI 98.25

SINEM MAHMOUD 98.05

KAREEM HAMAD 93.70

NIHA ALAM 93.60

AYSE ATALAY 97.70

MANSOUR ADIE 97.05

KUNZA REHMAN 92.45

SAEED AYMAN 97.00

HUDA MOHAMUD 92.05

TUGCE KANDEMIR 96.35

EYUP KESKIN 91.95

CHRISTINE KARAKI 95.40

OSAMA REHMAN 91.80

ANILA CHEEMA 95.15

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Weekly Sample Questions #46

for Selective School Exam Preparation for year 5 students Power English

Ballarat and Bendigo as well as a number of private railway equipment builders.

The other thing that would be required would be extending platforms by about 50m.

As well as increasing the passenger capacity by 30 per cent, it would also provide increased employment.

Taking out seats does nothing but force people to stand.

John Darke, of Frankston, drove suburban trains in Melbourne in the 1970s

Questions 1 to 5 More carriages called for

By John Darke Why can't Connex run extra carriages on trains instead of removing seats to make more room for passengers?

In the 1970s, both the red and the blue trains consisted of seven carriages.

These were made up of three motor (power) carriages and four trailer (non-powered) carriages.

Today, Connex operates six-carriage trains consisting of four motors and two trailers, so adding an extra two trailers to each train should not affect performance.

It would, of course, require building these extra carriages. There are still railway workshops at Newport,

1.

The main reason that Connex removes seats is to: (a) run less carriages (b) run less trains © get more passengers on board (d) save money 2.

With experience as a train driver, the writer's opinion can be described as: (a) biased (c) irrelevant 3.

(b) valid (d) ridiculous

The writer's proposal:

(a) could commence immediately (b) could be described as 'pie in the sky' (c) would require considerable money to implement (d) would be disastrous for environment 4.

Which of these are not opposites?

(a) urban and rural (b) powered and non-powered © private and public (d) increasing and extra

Herald Sun October, 30th 2008

Who won the prize for baking the best pie?

A. Huey C. Damien

B. Nigella D. Cannot be determined

7. 3x + 4y = 20 and x + y = 3.

What are the values of x and y?

A. B. C. D.

x = －8, y = 11 x = 11, y = -8 x = 8, y = 11 x = －11, y = 8

8. A Pizza Bungalow worker earns $35,000 per year.

After each year he is paid an extra $1,500 per year.

How much would this worker earn in the 15th year if he stayed with the company continuously for that period?

A. C.

$57,500 $60,000

B. D.

$54,500 $56,000

9. If a number pattern begins: 3, 7, 11, 15 …

What would be the 100th number in that pattern?

A. C.

403 391

B. D.

395 399 5

5.

An exercise that does nothing can be described as

10. There is a tank which is 12 full. If it needs an extra 60 L to make it three quarters full, how many litres are required to fill the rest of the tank?

(a) futile (c) ingenious

A. 75 L C. 45 L

(b) valuable (d) productive

B. 105 L D. 15 L

Power Mathematics 6.

The judges had a hard time deciding who had made the best lemon meringue pie. Out of five 1 contestants, Huey received 13 of the votes, Damien 2 received 17 of the votes, and Nigella received 13 of the votes.

* Check your answers on our website www.i-ekc.com .

Answers can be found under “NEWS”

“ Answers for weekly samples “

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澳洲留學各類費用明細一 學費 高中： 公立中學 - 學費每年16000 澳幣不等 （合人民幣8萬） 私立中學 - 學費每年25000 - 30000 澳幣不等 （合人民幣12-15萬） 預科： 根據不同學校，學費每年約 18000 - 32000 澳幣不等（合人民幣9-16萬） 本科： 根據不同學校和專業，學費每年約25000 - 40000 澳幣不等（合人民幣 12-20萬）

悉尼：悉尼OPAL卡可以在公交、火車、輪渡、輕軌上使用，OPAL卡根 據距離計費 墨爾本：墨爾本公交票以地區和時間劃分，為火車、電車、公交通用， 學生可以在每站的售票機購票，通常為2小時票、全天票、周票、月票和 年票。買時間越長價格越優惠。 布里斯班：布里斯班GOCARD交通卡有學生優惠，布里斯班交通卡以地 區和時間劃分。 其他娛樂

研究生： 根據不同學校和專業，學費每年約28000 - 42000 澳幣不等（合人民幣 14-21萬）

澳洲的公共設施完善，學生可以選擇週末去博物館、美術館、電影院或 者戶外場地進行休閒娛樂。

二 生活費（包含衣,食,住,行,娛樂）

通訊+娛樂+其他：約為600-1200人民幣/月

飲食

總結：

澳大利亞是一個多元文化國家，學生可以享受來自世界各地不同的美 食。澳洲主要城市會有中國城，學生可以品嘗家鄉的味道。除了超市， 學生還可以約上小夥伴到週末的市集上買菜，通常價格較便宜，自己在 家做飯會節省一些生活成本。

【一線城市】悉尼、墨爾本地區：除學費外每人約20000澳元/年（合計人 民幣約10萬）

悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯 約為1500-2500人民幣/月 住宿 在澳洲學習生活初期，學生可以選擇Homestay，一方面可以鍛煉語言， 另一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的適應當地生活。 學生還可以選擇學校公寓或者自己出去租房，但留學初期不建議學生自 己出去住或者合租。 悉尼：3500-7000人民幣/月 墨爾本：3000-7000人民幣/月 布里斯班： 2500-6000人民幣/月

【二線城市】布里斯班、珀斯地區：除學費外每人約19000澳元/年（合計 人民幣約10萬） 【三線城市】阿德萊德、坎培拉地區：除學費外每人約18000澳元/年（合 計人民幣約9萬） 備註： 如果是父母中一方前往陪讀，按照移民局的要求，陪讀父母成人 每人每年的生活費約為19,830 澳幣。

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家 團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移 民之夢。

阿德萊德：2000-6000人民幣/月 珀斯：2000-6000人民幣/月 交通 澳洲不同城市有不同類型的交通卡，比如OPAL卡，Myki，Go Card…… 這些已經成為了我們留學生的必備品之一，交通卡的使用在不同時間和 區間也不同。

聯繫方式： 地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com

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Issue No. 526/ Friday August 19, 2016

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启蒙6周至6岁

启蒙6周至6岁 6 岁小朋友 - 启蒙--6 周至 - CCB & CCR 政府津贴 52周7 am至6 pm周一至五 - 52周7 am至6 pm周一至五 7 am 至 6 pm - 52 周一至五 - 资优学前班计划 - 每天4餐营养膳食 - 每天4餐营养膳食 - 每天-4 餐营养膳食 合资格的教育工作者 - 提供国语课教学 - 合资格的教育工作者 - 资优学前班计划 - 合资格的教育工作者 - 综合体育课程 - 资优学前班计划 - 提供国语课和政府津贴 - 提供国语课和政府津贴

“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

LIDCOMBE 区即将开张

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Elizabeth McGirr School of Ballet

2017 年入学报名现已开始

今天报名早教早赢中心 今天报名早教早赢中心

Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017

现在报读 2017 年儿童学前班。本 中心使用自定活动的工作计划，扩 展儿童好奇心和生活的技能。我们 的计划在支持家庭和儿童学前教育 方面具有丰富的经验。 我们接收年龄 6 周至 6 岁的孩童。 开放 52 星期从 7：00 am-18：00 pm。我们引领育儿行业超过 30 年。 现在，我们提供包括家庭的一系列 课外活动，涉及多项运动，舞蹈，

语言课程等等。

專業芭蕾舞學校 我们的育儿中心在悉尼： Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda 和 Putney 区域。Lidcombe 育儿中心 很快开张。你一定能在你的附近找 到一个 Oz Education Centre 教育 中心。 了解更多以帮助您的孩子成功。请 电：1300 644 125 或登陆 www. ozeducation.com.au

Willoughby教室:

報名： 1月29日(3pm-6pm)開始 2月02日上課 地址： St.Stephens Church Hall Cnr Sydney St & Mowbray Rd, Chatswood

Canterbury教室:

報名： 1月28日(3pm-6pm)開始 1月31日上課 地址： St Paul's Anglican Church Hall 33 Church St, Canterbury

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澳洲第一傳媒公共號

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澳中企業家俱樂部 高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新 南威爾士州前 副州長兼貿易 與投資部部長

黃錦波博士，美國首位 華裔市長，醫學博士； 美國中美電視臺董事 長；香港國際投資總商 會名譽會長。被媒體譽 為“七位一體”(政治，經 濟，文化交流等)的男 人、“在中國最具魅力的 男子漢”

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項目介紹

悉尼最大的華人招牌公司 1989年成立，成功運營近30年，悉尼少 有的優良企業。這個老牌“招牌製造工 廠”，為全澳洲工商業設計製造出了諸多 高品質的廣告標牌。 生意成熟階段 公司設備先進，團隊成熟，擁有豐富的 管理經驗，熟練的設計、生產和安裝團 隊，能夠保證為客戶提供高質且價廉的 產品和服務。目前生意處於成熟階段， 現有16名全職員工。 客戶群體全面覆蓋澳洲 公司擁有穩定的客戶群體，高、中端客 戶全覆蓋，且客戶群涵蓋整個澳洲。 主要產品 包括建築標牌，雕刻標牌，特製標牌， 方向標牌，門面裝飾，燈箱，光源，切 割字形，圖片和立柱招牌等。

4、客戶群： 很多客戶都是澳洲甚至全球非常知名的 企業。該工廠憑藉27年來積聚的良好口 碑和goodwill，提供最高品質的產品服 務，因此積累了大量穩定的客戶，在澳 洲該行業裡享有盛譽。 包括： Westfield, Novotel, Strand Bags, Just Cuts, AngusCoots, LJ Hooker, HYPE DC, Sofitel, Pullman, Four Points, ibis, Coach, Lacostle, YD, Rockport, etc。 5、雇員水準： 目前擁有16名全職員工，其中一半以上 在該廠已經工作了超過10年以上，工作 經驗非常豐富。 6、業務創新： 有創新才有發展！該公司現任老闆經過 多年行業研究和操作申請了創新專利 （Innovation Patent）, “通過反向照明 字母和標誌安裝LED照明”，在該行業處 於領先水準。

背景介紹： 1、面積及設備： 位於悉尼CBD市中心7公里，廠房共三 層，總面積800平方米。 2、固定資產： 20萬（主要為機器設備，可以繼續使用 10年以上）因工廠性質不需要購入任何 存貨，現金流比較充足，存貨積壓風險 為零。 3、收入利潤： 過去10年每年營業額達200萬， 利潤約 為30%。 收入穩定，利潤空間大。

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澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所 澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所， 觀日出日落，詩情逸致無限。 此會所將 為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企 業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2013年陸克文總理與 澳中企業家俱樂部VIP會員

澳中企業家俱樂部主席 與 JULIE BISHOP

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澳中企業家俱樂部活動分享 亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。 澳中企業家俱樂部主席袁祖文先 生代表澳大利亞展館特別接受了 廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一 路”與澳洲投資發展建設的緊密對 接。

5月1日 澳中企業家俱樂部承辦“北 美崔哥”澳洲巡演活動。 悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀 眾超過1300人，轟動全澳。 6月 澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦 努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重 建，慈善義舉 （澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支 票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企 業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店 成功舉辦澳中商務 中中文論壇。現任 總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日， 廈 門“九八”國際投資洽 談會，澳中企業家 俱樂部協力澳大利

12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回 顧2015！獻上了一場身心愉悅的派 對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛 紛舉贊…

2015年12月31日 到2016年1月1 日，澳中企業家俱 樂部（ACEC）主 辦的商、政名流私 人趴體，以觀禮跨 年煙火、慈善拍 賣、商機互享、結 識政、商名流為主 題。近百位澳、中兩國重量級人物 悉數出席，借煙花之“東風”，在 奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙 火盛會。

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這個 90 後中國姑娘靠 著畫畫 , 佔據了蘋果首 頁 , 闖進了福布斯 ! 但 18 歲之前的她根本沒 有正經地學過畫畫 ... 這兩天 有童鞋注意到蘋果官網的變化嗎？ 本來它是傲嬌的性冷淡風

這是她給奧美廣告猴年畫的宣傳圖， 團隊合作，猴子也能抱得月兒歸。

直到導師的一句話，才讓她豁然 開朗，找到了屬於自己的繪畫語 言。 “風格是繪畫中必須存在的，就 像每個人都有不同的性格一樣， 每個人的繪畫風格也都會不同。” 倪傳婧從小時候就喜歡通過繪畫 來講故事，或者表達自己的想 法。在經過 1、2 年的摸索後， 她終於發現，她喜歡，並且想要 畫插畫。

每天給各個編輯發郵件，不斷地 打電話推銷自己，把插畫做成明 信片發出去，給花店寫賀卡。 餓的時候，聞到壽司的味道也是 一種幸福。

她終是獲得了《紐約時報》美編 的青睞，作品陸續得到發表。

不僅如此，在香港長大的經歷， 讓她的插畫充滿了濃郁的東方味 道。 工筆線條細細勾勒 分明就是香港的窄巷子電線杆和 高樓大廈。

大家先看一組妹子的作品吧 看了這麼多，有木有被妹子的大作給驚豔！ 但小編要告訴你，妹子並不是科班出身， 她的藝術之路，是從大學才開始。 倪傳婧小時候生活在廣東，後來去了香港。 童年的時候，還在深圳學過畫畫。 她說，當時老師從來不會只強調繪畫技巧， 而是鼓勵他們， 你想畫什麼就畫什麼，就算太陽是藍色的也 沒什麼奇怪的。 這是她畫的“捕魚” 天上人間，夢中游

而省下來的錢，她全部用於推銷 自己。

上天從來不會辜負努力的人。

但是卻變得紅紅火火 《吉星高照》！ 有童鞋猜到是怎麼回事了嗎？ 舉手！是她，是她，就是她！ 我們大中國的姑娘， 倪傳婧。

這是她給 Tiger 啤酒畫的廣告圖

為了省錢，倪傳婧不得不住進遠 郊布魯克林的黑人區，每天只吃 打折的速食。

小時候剪的西瓜皮頭， 讓她畫出了這一幅《碗蓋頭》， 還有老式的熱水瓶、杯子和電風 扇， 沙發上的珠珠掛飾， 都是童年的味道。

本科畢業不久後，就幾乎獲得了 插畫領域在美國可以獲得的大 獎； 經常被邀請給《紐約時報》、《紐 約客》、《華爾街日報》等美國 主流媒體作畫； 2014 年 5 月，憑藉自己的插畫， 成了福布斯“30 under 30”（30 位 30 歲以下的）藝術榜單上最 年輕的得主之一。 老外們是這樣評價的， Victo （倪傳婧）畫裡濃濃的中 國風，讓他們沉醉。

也因此，每次美術課作業都讓她期待不已。

“我不覺得藝術是難走的路。這 世界上，樣樣都不容易。”

“當時的學習方式讓我真心地喜歡上和享受 畫畫，因為我不是為了完成任務，或者討好 他人去做這件事情。”

但關鍵是，憑藉自己的努力和堅 持，在喧囂中聽清了心裡的聲 音，走出了自己的路。

在高中會考的時候，成績優異的倪傳婧沒有 選擇就業薪酬高的律師或醫生，而是告訴她 的媽媽：“我想學畫畫！” 當時，媽媽吃驚一下，並問她是否想好了， 做好了準備，畢竟學畫畫出來很難找到好生 計；如果準備好了，就會全力支持她。 那時年少輕狂的倪傳婧只心想：“哪有那麼 困難？” 就這樣，從來沒有經過正統藝術教育的倪傳 婧，考上了有“藝術哈佛”之稱的羅德島設計 學院。 最開始，倪傳婧選擇了平面設計作為專業。 當時的她並不清楚自己擅長什麼，對未來也 沒有目標。學習上也經常感到困惑。 “我畫得夠專業麼？”、 “同學們都好厲害，我畢業該怎麼辦？”、 “這次成績能不能及格？” 妹子的手稿

雖然有優秀的作品，但在紐約找 工作也不是一件容易的事情。

偶爾停下腳步， 問一問，聽一聽 下了決心就踏實去做。 不是要每一個人都闖進福布斯 只是為了能把自己活得痛快又精彩 為了能對白髮的自己，說一句 努力過，不悔，無愧！ 哪怕是現在才開追夢， 也從來都不是一件丟人的事。

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新州 2012 年 7 月 1 日以後交換的新房合同， 如果新房合同價： 1. 小於等於 55 萬澳元：全免印花稅（節 省 20,240 澳元）

7,870 澳 元 的 印 花 稅， 省 了 5,620 澳 元） 3. 大於等於 45 萬澳元：繳納正常印花 稅

6. 必須是新住宅房：沒有被居住或被 出售過（例如現在的樓花轉賣，如果 開發商不取消先前的合同，這樣的轉 賣就不是新房了，就算房子還沒有建 好和使用過），可以是重大翻修或推 倒重建的房屋

申請條件如下： 7. 合同裡所有人曾經在澳洲沒有拿過 此類優惠

2. 大於 55 萬澳元且小於 65 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 60 萬 澳 元 的 房 子， 您 只 用 付 12,370 澳元的印花稅，省了 10,120 澳 元）

1. 必須是自然人購買（不可以是公司 或信託） 2. 至少有一位購買人是澳洲公民或澳 洲永居

8. 如果同時滿足要求，首次置業新房 計畫和首次置業新房補助計畫可以一 起用

3. 大於等於 65 萬澳元：繳納正常印花 稅

3. 合同裡所有的自然人必須年滿 18 歲

維州

4. 您或者您的配偶曾經不可以在澳洲 的國土內擁有過住宅地產（包括自住 和投資）。請注意，如果您的配偶曾 經在澳洲的國土內擁有過住宅地產， 那麼就算您配偶的名字不在這次房產 的購買合同裡也不可以

2013 年 7 月 1 日以後交換的土地（先 買地後建房的情況）、新房或二手房 合 同 金 額 大 於 13 萬 澳 元、 小 於 等 於 60 萬澳元，並且您滿足維州首次置業 新房補助除新房要求以外的其它所有 規定（以上維州的第 8 點不需要滿足， 因為可以是二手房），就可以享受 5 折減免的優惠（注意，如果同時滿足 下面將要說道的自住房印花稅優惠， 在打 5 折前，需要先扣除自住房印花 稅的減免優惠）。

2012 年 7 月 1 日以後交換的土地合同 （先買地，再建房，包括房地打包的 地價），如果土地合同價： 1. 小於等於 35 萬澳元：全免印花稅（節 省 11,240 澳元） 2. 大於 35 萬澳元且小於 45 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 40 萬 澳 元 的 土 地， 您 只 用 付

5. 除非至少有一位購買人是澳洲的常 規軍人，否則至少有一位購買人必須 在過戶後的 12 月內連續自住至少 6 個 月

2017 澳洲投資需要關注哪些問題？ 澳洲房產能持續穩定升值嗎？ Westpac 墨 爾 本 研 究 院 表 示 消 費 者 信心指數來看明顯上升 1.1%，達到 102.4。而隨著澳人對明年的經濟及個 人債務更加樂觀，澳洲消費者信心連 續幾個月上漲。 西太銀行與墨爾本研究所資料顯 示，12 月 消 費 者 信 心 暴 增 1.1% 至 102.4，高於 11 月上漲的 0.3%，較去 年 12 月上漲 4.7%。 在完善的澳洲房產交易市場，沒有國 內房產市場交易的操作弊端，也避免 了種種風險，不論投資還是自住交易 更放心，這也是為什麼越來越多海外 投資者將目光鎖定澳洲的原因之一。 種種跡象表明，澳洲房產的未來依然 穩步上升，而對於投資這件事沒有人 能夠預判最合適的時機。只能說，在 目前的情況下：越早進行海外資產配 置就意味著搶先將資產保護起來，將 貶值的風險盡可能的降低。

2017 年 對 澳 洲 股 市 而 言 是 如 何？ 這是一個價值 1.6 萬億澳元的問題， 大投行裡的分析師們都在試圖完成一 項較為艱難的任務 —— 預測 2017 年 股市年終股指，當然這麼說並不是指 他們對 2016 年的預測不准。 據 瞭 解，2015 年 年 底 根 據 對 10 家 券商的調查統計，大多數分析師認為 2016 年年底澳股（ASX 200）指數的 預測中值在 5550 點，而事實上，離 2016 年最後一周收盤的 5666 點差得 並不是很遠。 展望未來，市場上有分析師認為 2017 年 年 底 澳 股（ASX 200） 將 會 收 於 5800 點， 這 意 味 著 只 有 2.4% 的 資 本收益。但加上彭博社對市場預期的

在經歷了過去一年的各種戲劇性的轉折後，2017 年 的投資不會比 2016 年平靜。在此新年開始之際， 讓我們來關注一下今年市場的幾大問題。

4.5% 的淨股息收益率，根據標杆計 算的稅費前投資者預期收益率可達近 7%。

一方面，澳洲經濟在第三季度實際上 放緩了。經濟學家預計，第四季度將 會反彈。

收益率還可以，但考慮到股市的風險 性，該數字不能算是存在巨大潛在回 報。

同時，大多數分析師預計，在過去數 年間提振經濟的房地產市場榮光不 再，2017 年將下跌並延續至 2018 年。 對經濟的粗略預測是澳洲聯儲（RBA） 可能維持當前利率，雖然有人認為不 排除下調空間。而這在很大程度上取 決於澳洲主要交易夥伴中國經濟的持 續健康增長。

礦業板能跑贏大市嗎？ 繼 2016 年澳股礦業板上升近 40% 的 亮眼表現後，投資者想知道這一趨勢 還能持續多久。我們有理由對前景保 持樂觀態度。 高盛分析人士稱 “ 現在再入場有些遲 了，但上漲尚未結束。我們認為，鐵 礦石價格在未來幾年會回落，需求形 勢似乎仍在繼續高漲，鑒於目前現貨 價格與預期之間仍存在差距，我們預 計在接下來的六個月時間內礦業將繼 續維持盈利 ”。 在 2016 年搭上資源板塊復蘇快車的 摩根斯坦利的策略分析師也認為該板 塊未來將繼續跑贏大市。 他們稱，商品價格的上漲會最終會反 映為盈利的上漲及穩定的股價上行趨 勢，“ 歷史證明這種重要關聯不容忽 視 ”。

澳大利亞會陷入衰退嗎？ 2016 年，澳大利亞經濟已經維持了 25 年沒有出現過連續兩個季度負增 長。這一難以置信的優異表現是否能 夠維持？ 美銀美林利率策略師托尼 · 莫瑞斯 （Tony Morriss） 對 此 持 樂 觀 態 度， 並相信今年澳洲將超越荷蘭此前保持 的連續 103 個季度沒有發生衰退的記 錄。 但這並不意味著一切都將一帆風順。

悉尼、墨爾本 首置業印花稅減免

告稱：“ 在這種顯著穩定增長的背後， 是一個大量授信的經濟體。我們認為， 輿論對於中國當局可能失去對經濟的 掌控的這一風險上過於樂觀。”

2017 年，美國新總統唐納德· 特朗普將劍指何方？

中國經濟會遭遇重挫嗎？ 還 沒 有！ 這 是 目 前 共 識。2015 年 年 底，中國國家主席習近平提出在 2015 至 2020 年，中國 GDP 年增長率不會 低於 6.5%。中國的專家們似乎堅信， 中國當局在繼 2016 年推出又一波政 府激勵計畫後，能夠在 2017 實現新 一輪的目標。花旗銀行新興市場經濟 負責人大衛 · 魯賓（David Lubin）對 此並不看好，他表示這種說法有些過 分自信。 魯賓認為：“2017 年，中國經濟將維 持平穩發展，這是共識，而這種平穩 在 2017 年或將遭到挑戰，因為此前 美聯儲的加息，使得中國的貨幣和資 本帳戶管理變得更具挑戰性。與此同 時，長達一年的政府刺激措施增加了 經濟內部的不平衡，比如房地產市場 的不平衡。” 野村證券經濟學家稱，“ 考慮到有大規 模財政刺激計畫的支持，我們預計中 國 GDP 在 2017 將繼續以 6.5% 速度 增長 ”。但野村證券經濟學家同時也警

也許從全球角度來看，最大的關注點 是美國總統當選人唐納德 · 特朗普於 1 月 20 日就職後將施行的新政策。執 政首日，他很可能給中國貼上 “ 匯率 操縱國 ” 的標籤，這是他此前承諾的， 儘管事實上中國正在採取的措施並不 是使人民幣貶值，恰恰相反，而是防 止人民幣在當前基礎上進一步貶值。 關於特朗普將對來自中國進口品施行 懲罰性關稅的言論，似乎也就是說說 而已。當然，市場對此也是這麼看待 的。

事實上，投資者似乎都忽 略了特朗普競選政策的最 壞影響 —— 譬如，貿易戰 和大規模驅逐非法移民的 後果，相反，他們更多地 關注在刺激經濟政策的相 關承諾上，如大規模的基 礎設施支出和大幅度減稅。 沒有人真正知道特朗普一 旦入主白宮後將如何行動， 但許多投資者似乎對其寄 予希望。而這些希望的破 滅將可能成為今年市場的 主要導向。

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2017 墨爾本房價增長將銳減 根據 domain 網站的報導，在連續兩年房價強勁增長後， 墨爾本住房市場將開始放緩。 今年墨爾本中間房價上升了 10%，但 專家預測，明年最多會下跌到 5%。對 於想在墨爾本買房置業的首次購房者來 說，這實在是個很壞的消息。 對墨爾本公寓市場的預測更是眾說紛 紜，有專家認為房價會小幅上升，也有 人說會下跌。 Domain 集團的《各州市場報告》則預 估，墨爾本房屋和公寓價格的漲幅分別 為 5% 和 3%。 Domain 集 團 首 席 經 濟 學 家 Andrew Wilson 表示，2017 年墨爾本市場的發 展會更遲緩，他說，“ 我們逐漸觀察到， 這個城市的經濟正陷入困境之中。” 墨 爾本房價增長的潛力，將會受限於薪資 成長的緩慢。 滙 豐 銀 行 首 席 經 濟 學 家 Paul Bloxham 說，該銀行預期墨爾本在 2017 年房屋 價格將上升 2%~4%，公寓價格會下降 0%~5%。

他指出，由於人民幣貶值，對過去一年 來使用人民幣的買家來說，澳洲的房價 變的越來越昂貴。直接衝擊墨爾本住房 市場原有的強勁外資，使海外投資客不 願進駐。 澳洲財富管理公司（AMP Capital）首 席經濟學家 Shane Oliver 對明年墨爾 本房價的預測為：房屋價格攀升 4%， 公寓價格下跌 1%~2%。他表示，由於 銀行調高各類借款人的貸款利率，加上 墨爾本公寓供給量增加，將導致明年房 地產市場的氣勢下降。“ 這幾年來，墨 爾本房價有巨大的增長，我們覺得現在 有點氣力耗盡。即使是降息，也不會出 現幾年前帶動大量買家買房的情況。” 經濟學家們對墨爾本房價的漲幅和跌幅 判斷各不相同，但是出入不大，多是預 測房屋價格上漲，公寓價格下跌。 Jellis Craig 房地產仲介公司首席執行 長 Nick Dowling 表 示， 像 Fitzroy、 Brunswick 和 Northcote 地 區 的 房 地 產 表 現， 可 能 會 優 於 市 政 府 附 近 的 Boroondara 和 Stonnington 地 區， 因

為它們的村莊充滿活力，房價又相對便 宜。 他認為墨爾本內西區的房產前景也十 分 樂 觀， 買 家 可 以 90 萬 元 買 下 距 市 中 心 7 公 里 處 的 房 屋。Spotswood、 Kingsville、Footscray 和 Sunshine 地 區也有增長潛力，預估這些地區的增長 幅度會高於平均水準。而買家也會願意 在較大的街區買房。

Wilson 博士預測，2017 年，墨爾本廉 價市場地區（如，Ardeer、Sunshine、 Thomastown、Tullamarine 和 Watsonia）的房價年增長率至少會上升 10%。 買家代理人 Paul Osborne 表示，他更 喜 歡 投 資 藍 籌 地 區， 如 Albert Park、 Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton 和 Fitzroy。

整個人都方了！！明年澳大利亞各州電費將大幅上漲！ 央行不降息，但澳大利亞經濟保持穩定的話，悉尼依然 會有 16% 的漲幅，墨爾本也有 15%。 對於首次購房者 來說沒有解脫可言，預測低端房產依然會上漲 8%。雖 然主要是投資者造成了 2013 年到 2014 年 20% 的漲幅， 但這次房價暴漲卻應該是自住者要負責。 專家認為 RBA 需要 APRA 再次收緊貸款，或者加息， 或 者 兩 者 都 有， 而 且 他 們 需 要 趕 快 行 動 才 行。 雖 然 APRA 成功的把投資房房貸增長限制在 10% 以內，但 是自住貸款卻完全沒有減弱。富裕的地區由於本地經濟

據澳洲媒體提供的資料顯示，

的繁榮而上漲，目前來看，悉尼墨爾本是全國經濟增長

維多利亞州的 Hazelwood 燃煤

最快的地方。 據 Australian Energy Market Commission 澳 大 利 亞 能 源 市 場 委 員 會 提 供 的 資 料 顯 示， 維 多 利 亞 州 的 Hazelwood 燃 煤 發 電 站 提 供 著 全 澳 洲 4% 的 供 電 份 額， 被 關 閉 後， 發 電 成 本 自 然 會 大 大 上 漲。 據 悉， Hazelwood 燃煤發電站所屬的 Engie 電力公司本來並 不想關閉發電廠，但是維多利亞州的煤炭使用費大大提 高，另一方面澳洲政府給予壓力，被迫關閉。Engie 澳 大利亞分部 CEO Alex Keisser 表示，這間發電廠有 50 年的歷史，新型的再生能源供能需要投資數億澳元才能 確保安全供能，鑒於目前澳洲的市場條件，在我看來， 這種（大規模）水準的投資是不合理的。 另 一 方 面， 有 房 族 明 年 將 再 次 得 到 回 報， SQM Research 的專家預計房價增長將保持在兩位數。如果

APRA 去年的限制房貸增長政策起到了作用，但是目前 情況變得更複雜，他們也需要對於自住房買家的增長

發電站的關閉將會導致整個澳 洲平均電價上漲 78 澳元！據報

加以限制了，這對於銀行是很不情願的。布里斯班和

導，由於要貫徹清潔能源的政

霍巴特房價也將上漲 8%，如果降息的話，霍巴特將上

策，維多利亞州關閉了其名為

漲 12%。佩斯和達爾文將下降最多 9%，兩個城市無論 怎樣都會下降至少 2%。2017 年和 2018 年將出現新房

Hazelwood 的燃煤發電廠，如

供應過剩，最差的地方是布里斯班，悉尼墨爾本緊隨其

此以來，這家成本最“便宜”但

後。 房貸支付能力現在剛剛超出長期平均值，這是目前唯 一讓我們看不到立即下降的因素，除非支付水準超出 10% 的收入。什麼樣的利息會讓它超出 10% 呢？我們 計算出的結果是 2.5% 的 RBA 基準利息。

是發電量驚人的煤炭發電站將 會關閉，也就意味著將會大大 增加能源成本！受到影響最嚴 重的是南澳州，電價將會每年 增加至少 150 澳元。其次是維 多利亞州的家庭，每年最起碼 需要多支付 99 澳元。昆士蘭州 也將會漲價 28 澳幣起。

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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017

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