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除夕當日 1月28日週六 紅公雞 麻將
祝您在新的一年裡，身體健康， 快樂幸福，財源廣進！
會員 優惠活動* 1pm-10pm 每小時可贏取$888
除夕夜 慶祝活動 1月27日 週五 7pm開始
傳統舞獅表演 魔術表演 請財神 元寶餃子
1月28日週六
中國雞年 1月27至1月29日起，請與我們一起慶祝雞年。 共3天時間 您將有可能在新年期間獲得共$8,888的獎金 在Aunty Eight,享受主廚特別推薦的新年功能表
另外 1月27日週五 在Infinity Barand Louunge將有舞龍表演
1月28日週六 將有命理家算命，告訴您新年的運程，並有財神表演
歡迎光臨
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農曆新年
麻將比賽 可贏得獎金高達
1月26日週四1pm&6:30pm 1月30日週一1pm 1月31日週二1pm 2月2日週四1pm&6:30pm
獎池共$888 每場比賽均有獎金&進入決賽者 也有獎金
2月6日週一1pm 2月7日週二1pm 2月9日週四1pm&6:30pm
-決賽獎池$88882月11日 週六 1pm 禮堂
條件限制 參賽者須贏4場比賽後，才能獲得參加2017年2月11日週六決賽的資格.所有麻將參賽者須是Club Marconi的會員.
慶祝 中國雞年
與CLUB MARCONI一起
中國新年前夜 1月28日週六 | 6PM開始 | 大廳 CLUB MARCONI 門口將按傳統，燃放 爆竹，舞獅，請財神，打鼓表演
CNY BAMBINI
週三 2月1日6PM 感受節日氛 圍，慶祝中 國雞年，您 的幸運年
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9场惊心动魄的纯血马比赛 舞狮表演和财神送红包 TVB 人气女星黄智雯现场表演 澳洲TVB新春歌唱大赛 澳洲华裔小姐时尚秀 包含骑小马，体育运动等在内的家庭活动 获奖中式餐饮 导游陪同下与马儿亲密接触 最先到场注册的2000人将会获得价值50澳元的礼品包 免费停车
持票人可于中央火车站搭乘免费穿梭巴士
2017年2月4日
上午11:30开放入场
更多票务信息请访问 theATC.com.au/cfor 大众区预订优惠：成人$10.20* | 优惠价 $5.10* |
现场购票：成人$15 | 优惠价 $7.50 | 18岁以下儿童在合法监护人的陪同下可免费入场 *需支付手续费
赛事地点：Royal Randwick Racecourse, Alison Road, Randwick 电话：02 8622 6799
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Happy Chinese New Year MARKET CITY的精彩活動 1月28日星期六和1月29日星期日
中午12時 下午2時 下午4時 中午12時至下午6時
僑青社 – 舞獅表演 振武館 – 樁上表演 振武館 – 樁上表演 虛擬現實遊戲體驗
整個商場 商場一樓 (中心) 商場一樓 (中心) 商場二樓
marketcity.com.au 全年開放，每天上午10時至晚上7時
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OSIM
白馬王椅澳洲正式發布 OSIM uLove白馬王椅即日起正式登陸澳洲！ 由范冰冰代言，結合了時下最先進的科技， 集體貼的按摩，聰明的特性，高貴的設計於一體。 OSIM為您呈現 —— uLove白馬王椅
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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
蕭氏機構呈獻 , 劉曉慶《武則天》大型舞台劇將首臨澳洲 轟動神州大地的歷史舞台劇鉅作《武則天》將在 2017 與澳洲的觀眾們見面了！蕭氏機構憑藉著四十 多年成熟的文娛事業經驗，誠意主辦這個耗資數千 萬人民幣的大型舞台劇，將它呈獻現給澳洲的觀眾 們。武則天的經典傳奇故事，被多次改編成影視劇 作品。劉曉慶也曾三次出演電視劇版本的武則天， 這次的舞台劇是她第四次塑造這個經典的形象。 《武則天》舞台劇經過精心的改編，由劉曉慶與蓍 名的天津人民藝術劇院聯合演出。此劇由獲得話劇 金獅獎的院長鍾海監製 , 著名的婁迺鳴導演執導 , 形象設計由中國首席設計師毛戈平打造 , 舞台服裝 設計則是由國家一級舞台美術設計師趙艷執掌 . 這 次大洋洲巡演，可以說是齊集了中國首屈一指的舞 台劇精英團隊。 《武則天》舞台劇的故事內容是選取了唐高宗李治 駕崩後，武則天稱帝，以及武則天歷史上 “ 立碑， 立寵，立佛 ” 的幾個重要節點來展開演出。歷史上 對武則天有不同的評價，不同的聲音。這舞台劇就 是從這個角度出發，來展現一個充滿神秘色彩的演 出。整部舞台劇似乎充斥著許多對女皇帝指責的聲 音，還埋伏著許多暗殺。劉曉慶本人也表示，這次 的演出改變了以往民眾對皇上萬眾簇擁的形象。當 然，這次的故事內容也少不了武媚娘與李治的愛情 故事，可是編劇卻只讓女皇與李治的魂魄相逢，讓 媚娘重溫一下當年的美好。 這舞台劇由國寶級藝術家劉曉慶主演。她傳奇的經 歷，專業的演技，將武則天的形象塑造得淋漓精緻。 她馳騁華語影視圈，塑造了無數個經典的形象。在 80 年代初，她出演的《小花》，《婚禮》還有《瞧 這一家人》同時入圍了第三屆百花獎評選，也因為 這次的獎項，劉曉慶成為了華語影壇家喻戶曉的明 星。在這之後，劉曉慶更加努力，乘勝追擊，拍攝 了更多的影視作品，平均每年兩部，紅透了半邊天。 甚至有人說，她開啟了一個 “ 劉曉慶時代 ”。 1995 年可以說是里程碑的一年，就在這一年，劉曉慶出 演了電視劇《武則天》裡的武則天一角，她的精彩 演出，轟動了整個華語影壇。而劉曉慶演繹的女皇 形象，也在觀眾的心裡留下了深刻的印象。她精心 的演出讓後面許多版本的武則天都無法超越。在這 之後，劉曉慶還分別在 2007 年的《日月凌空》和 2011 年的《武則天秘史》中再度出演武則天，將這 位歷史上第一位女皇帝演繹得出神入化！ 早在 2015 年初，也就是這《武則天》舞台劇的策 劃初期，劉曉慶已經受到話劇迷的追捧，巡演開始 之前就定下了 138 場的計劃。巡演開始後，觀眾反 響熱烈，至今已經簽約了超過 200 場。其後又被邀 請至北美巡演二十多場，場場爆滿。美國總統奧巴 馬也在劉曉慶的巡演期間要求與她見面，也是表達 了奧巴馬總統對這位藝術家的欣賞。從 2015 年年 底，北京人民大會堂的首演開始，《武則天》舞台 劇可以說是場場爆滿，其熱烈反應只能以 “ 一票難 求 ” 來形容。這樣的反響，也是對這次《武則天》 舞台劇的精心製作，激情演出的一個最好的證明。 《武則天》的澳洲巡演將在 2017 年 3 月展開。蕭 氏機構充滿誠意 , 把這個精彩的作品分享給澳洲的 朋友。售票即將開啟，請密切關注蕭氏機構的網站。
蕭氏機構主辦的 2017《武則天》舞台劇澳洲巡迴演出信息如下： 悉尼 : 2017 年 3 月 4 日 The Star Event Centre 墨爾本 : 2017 年 3 月 7 日及 8 日 The Palms at Crown 柏斯 :2017 年 3 月 12 日 Perth Concert Hall 蕭氏機構網站 : www.chinatowncinema.com.au 查詢電話 : (02) 9283 6166; (03) 9662 3465 微信號：chinatowncinema 微博：t.sina.com.cn/chinatowncinema
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Weekly Sample Questions #45
for Selective School Exam Preparation for year 5 students Power General Ability
1. If the Code for WHEN is AKGK, what is the code for DEAF? 7. Year 5 collected information on how they came to school. A HGCC B HHDC C HHCG D HHCC 2. RACE is to FATIGUE as FAST is to _______. A HUNGER
B RUN
C NOURISHMENT
D ANOREXIA
3.
Which letters is missing in this series? H A ___ P L
A R
B S
The mean is 14. How many came by bus?
I
C T
D U
A 7
B 8
C 9
D 11
8. A man noticed that a train traveling at 4. If the words below were rearranged to form 60km/h took six seconds to pass him. How long the best sentence, which word would come last? was the train? The fact that the benefits _______________. hassle life make this can treatment better outweighed the shows
A B C D
A hassle C treatment
9. Which is the most likely number needed to complete the following pattern?
5. A B C D
B life D better
Find a word that is odd one out.
A 24
OSTENSIBLE SNOOTY ARROGANT SUPERCILIOUS
B 6
B 12
C 38
D 57
10. The number codes 2765, 9742 and 4675 represent three of the four letter group ATLR, ELAS, SLTR and SRTE. The number code 5469 represents the word
6. Which is the most likely number needed to complete the following pattern?
A 11
around 1 km around 60 m around 80 m around 100 m
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A LEAD C ALES
B EAST D RATE
D 8
* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS”
“ Answers for weekly samples “
澳洲華人慈善總會 2017 年 1 月 28 日 隆重舉行“歡樂中國年”大型活動
强强合并 追求卓越
中華民族的傳統佳節 -2017 春節雞年在即，除夕的鐘聲就要敲響，在這普天同 慶的時刻，澳洲華人慈善總會的全體成員向辛勤的華人同胞，致以新春佳節的問 候！祝大家及家人：春節快樂！雞年大吉！身體健康！恭喜發財！
房地产团队
澳洲華人慈善總會上個月成功舉行了 “ 感恩慶聖誕，喜樂迎新年 ” 慈善活動後， 又將在 Belmore 的老人活動中心隆重舉行 2017 中國新年大型慶祝活動。
阳光海富 英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效 的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。 我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：
這次活動將於 2017 年 1 月 28 日 9 點半開始，首先是半小時的早茶和認識新 朋友的時間，同時由慈善總會副會長璟華教唱歌曲；10 點大家一起做健身操， 由慈善總會榮譽會長麗麗方婷帶領。 10 點半歡樂中國年演出正式開始，首先是 喜慶的鑼鼓和威風的舞獅拉開節目的序幕。接著是文藝節目表演，這次歡樂中國 年慶典活動中的節目豐富多彩，眾星薈萃。我們邀請了一些悉尼文藝舞臺著名藝 術家和聲樂獲獎歌手。節目包括民歌，舞蹈，器樂，戲劇，獨唱，新疆舞等。參 與這次活動的有：著名京昆曲藝術家姚祖福；上水文化藝術團； 2016 年影視劇 穿旗袍的女人，全球演員海選總決賽形象大使王平；著名二胡演奏家曹玉林；陽 光演藝機構；著名舞蹈家王鳳聯；國家二級演員璟華；莎莎比賽亞軍彭炎；蘇珊 娜舞蹈學院院長；功夫新星李國建；百花越劇團，澳洲華人慈善總會藝術團等。 本次活動由澳洲華人慈善總會會長 Jame 劉敬宇任籌委會主席，澳洲華人慈善總 會榮譽會長麗麗芳婷任總策劃。12 點半，大家共進午餐。1 點到 1 點半，自娛 自樂 , 免費借閱中國駐悉尼總領館為慈善總會捐贈的中國優秀連續劇 DVD 及書 籍。 這將是一場別開生面的 “ 歡樂中國年 ” 慶典。我們期盼華人同胞共用其中，過一 個祥和，健康、喜樂的中國新年！
時間：2017 年 1 月 28 日星期六 9:30am － 1:30pm 地 址 : Belmore Senior Citizen's Centre, 38-42 Redman Pde，Belmore, NSW 2192( 近 Belmore 火車站 )。活動期 間供應熱茶、牛奶、咖啡、水果、西瓜及午餐，每人 $3） 連 絡 人： 石 雅 麗 0411717728 楊 燁 0426815845 朱 蘭 0467722108
商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合型房地 产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖
解释合同条款
项目规划； 项目开发； 商业租赁； 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议
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交换合同， 确保10%余款 按时交付
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印花税建议 3
等待卖方律师 的交割通知
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确保房屋贷款
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等待交割
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差价提醒
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正式交割
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房屋购买流程
相关查询 （包括土地税、市政费、 水费、物业费等）
我们的团队 王英杰 Jay Wang
Principal Solicitor 主任律师
孙纲 Abraham Sun
Principal Solicitor 主任律师
朱磊 Amy Zhu
Senior Conveyancer 资深房产转让师
张思 Si Zhang
Senior Solicitor 资深律师
郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师
谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师
陈子聪 Eric Chen
Paralegal 律师助理
Brian Lam Paralegal 律师助理
马嫄兮 Emily Ma
Paralegal 律师助理
Priyashika Kumar Paralegal 律师助理
阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号
联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au
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澳洲留學各類費用明細一 學費 高中： 公立中學 - 學費每年16000 澳幣不等 （合人民幣8萬） 私立中學 - 學費每年25000 - 30000 澳幣不等 （合人民幣12-15萬） 預科： 根據不同學校，學費每年約 18000 - 32000 澳幣不等（合人民幣9-16萬） 本科： 根據不同學校和專業，學費每年約25000 - 40000 澳幣不等（合人民幣 12-20萬）
悉尼：悉尼OPAL卡可以在公交、火車、輪渡、輕軌上使用，OPAL卡根 據距離計費 墨爾本：墨爾本公交票以地區和時間劃分，為火車、電車、公交通用， 學生可以在每站的售票機購票，通常為2小時票、全天票、周票、月票和 年票。買時間越長價格越優惠。 布里斯班：布里斯班GOCARD交通卡有學生優惠，布里斯班交通卡以地 區和時間劃分。 其他娛樂
研究生： 根據不同學校和專業，學費每年約28000 - 42000 澳幣不等（合人民幣 14-21萬）
澳洲的公共設施完善，學生可以選擇週末去博物館、美術館、電影院或 者戶外場地進行休閒娛樂。
二 生活費（包含衣,食,住,行,娛樂）
通訊+娛樂+其他：約為600-1200人民幣/月
飲食
總結：
澳大利亞是一個多元文化國家，學生可以享受來自世界各地不同的美 食。澳洲主要城市會有中國城，學生可以品嘗家鄉的味道。除了超市， 學生還可以約上小夥伴到週末的市集上買菜，通常價格較便宜，自己在 家做飯會節省一些生活成本。
【一線城市】悉尼、墨爾本地區：除學費外每人約20000澳元/年（合計人 民幣約10萬）
悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯 約為1500-2500人民幣/月 住宿 在澳洲學習生活初期，學生可以選擇Homestay，一方面可以鍛煉語言， 另一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的適應當地生活。 學生還可以選擇學校公寓或者自己出去租房，但留學初期不建議學生自 己出去住或者合租。 悉尼：3500-7000人民幣/月 墨爾本：3000-7000人民幣/月 布里斯班： 2500-6000人民幣/月
【二線城市】布里斯班、珀斯地區：除學費外每人約19000澳元/年（合計 人民幣約10萬） 【三線城市】阿德萊德、坎培拉地區：除學費外每人約18000澳元/年（合 計人民幣約9萬） 備註： 如果是父母中一方前往陪讀，按照移民局的要求，陪讀父母成人 每人每年的生活費約為19,830 澳幣。
移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家 團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移 民之夢。
阿德萊德：2000-6000人民幣/月 珀斯：2000-6000人民幣/月 交通 澳洲不同城市有不同類型的交通卡，比如OPAL卡，Myki，Go Card…… 這些已經成為了我們留學生的必備品之一，交通卡的使用在不同時間和 區間也不同。
聯繫方式： 地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988
我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent
網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com
Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
Elizabeth McGirr School of Ballet
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專業芭蕾舞學校 音乐剧 & 想象
Willoughby教室:
報名： 1月29日(3pm-6pm)開始 2月02日上課 地址： St.Stephens Church Hall Cnr Sydney St & Mowbray Rd, Chatswood
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Canterbury教室:
報名： 1月28日(3pm-6pm)開始 1月31日上課 地址： St Paul's Anglican Church Hall 33 Church St, Canterbury
Issue No. 526/ Friday August 19, 2016
2017 年入学报名现已开始 现在报读 2017 年儿童学前班。本 中心使用自定活动的工作计划，扩 展儿童好奇心和生活的技能。我们 的计划在支持家庭和儿童学前教育 方面具有丰富的经验。
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现在，我们提供包括家庭的一系列 课外活动，涉及多项运动，舞蹈，
每天4餐营养膳食 - 每天-4 餐营养膳食 - 提供国语课教学 合资格的教育工作者 合资格的教育工作者 资优学前班计划 - 合资格的教育工作者 - 综合体育课程 资优学前班计划 提供国语课和政府津贴 提供国语课和政府津贴
语言课程等等。 我们的育儿中心在悉尼： Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda 和 Putney 区域。Lidcombe 育儿中心 很快开张。你一定能在你的附近找 到一个 Oz Education Centre 教育 中心。 了解更多以帮助您的孩子成功。请 电：1300 644 125 或登陆 www. ozeducation.com.au
“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选
LIDCOMBE 区即将开张
CITY EAST
Community College 東悉尼社區學院 2017年夏季課程於2月6日開始
成人移民
課程系列：
土著史研究幎 文學與視覺藝術 交際 電腦科學 手工與工藝幎 舞蹈與戲劇幎幎 英文 環境學
商貿與金融 紡織與時裝 影視 食品與酒類 健美 家居與汽車幎 幎 投資學 語言
音樂 幼稚教育 自身發展 攝影 社會科學 旅遊 文學創作 生意經營
學院課程共24大系列，500多個門類，分別於 Alexandria, Bondi, Coogee, Dover Heights, Kensington, Kings Cross and Randwick.
七個教學中心的31個教學點講授。 大部分課程已獲紐省教育培訓部的認可。
免費英語課程(AMEP)
為各種水準的學生提供的免費英語課程 白天，晚上和週末課程， 授課地點： Bondi 成人教育中心 98 Bondi Road, Bondi Junction 具體詳情請致電：(02) 9387 7400 amep@cityeastcc.com.au 如果您在過去5年內來到澳洲，您可免費獲得 510個學時的英語學習時間。 現在開始報名---------新學期的AMEP課程於 2017年1月30日開學
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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
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Issue No. 509/ Friday April 22, 2016
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新州 2012 年 7 月 1 日以後交換的新房合同， 如果新房合同價： 1. 小於等於 55 萬澳元：全免印花稅（節 省 20,240 澳元）
7,870 澳 元 的 印 花 稅， 省 了 5,620 澳 元） 3. 大於等於 45 萬澳元：繳納正常印花 稅
6. 必須是新住宅房：沒有被居住或被 出售過（例如現在的樓花轉賣，如果 開發商不取消先前的合同，這樣的轉 賣就不是新房了，就算房子還沒有建 好和使用過），可以是重大翻修或推 倒重建的房屋
申請條件如下： 7. 合同裡所有人曾經在澳洲沒有拿過 此類優惠
2. 大於 55 萬澳元且小於 65 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 60 萬 澳 元 的 房 子， 您 只 用 付 12,370 澳元的印花稅，省了 10,120 澳 元）
1. 必須是自然人購買（不可以是公司 或信託） 2. 至少有一位購買人是澳洲公民或澳 洲永居
8. 如果同時滿足要求，首次置業新房 計畫和首次置業新房補助計畫可以一 起用
3. 大於等於 65 萬澳元：繳納正常印花 稅
3. 合同裡所有的自然人必須年滿 18 歲
維州
4. 您或者您的配偶曾經不可以在澳洲 的國土內擁有過住宅地產（包括自住 和投資）。請注意，如果您的配偶曾 經在澳洲的國土內擁有過住宅地產， 那麼就算您配偶的名字不在這次房產 的購買合同裡也不可以
2013 年 7 月 1 日以後交換的土地（先 買地後建房的情況）、新房或二手房 合 同 金 額 大 於 13 萬 澳 元、 小 於 等 於 60 萬澳元，並且您滿足維州首次置業 新房補助除新房要求以外的其它所有 規定（以上維州的第 8 點不需要滿足， 因為可以是二手房），就可以享受 5 折減免的優惠（注意，如果同時滿足 下面將要說道的自住房印花稅優惠， 在打 5 折前，需要先扣除自住房印花 稅的減免優惠）。
2012 年 7 月 1 日以後交換的土地合同 （先買地，再建房，包括房地打包的 地價），如果土地合同價： 1. 小於等於 35 萬澳元：全免印花稅（節 省 11,240 澳元） 2. 大於 35 萬澳元且小於 45 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 40 萬 澳 元 的 土 地， 您 只 用 付
5. 除非至少有一位購買人是澳洲的常 規軍人，否則至少有一位購買人必須 在過戶後的 12 月內連續自住至少 6 個 月
2017 澳洲投資需要關注哪些問題？ 澳洲房產能持續穩定升值嗎？ Westpac 墨 爾 本 研 究 院 表 示 消 費 者 信心指數來看明顯上升 1.1%，達到 102.4。而隨著澳人對明年的經濟及個 人債務更加樂觀，澳洲消費者信心連 續幾個月上漲。 西太銀行與墨爾本研究所資料顯 示，12 月 消 費 者 信 心 暴 增 1.1% 至 102.4，高於 11 月上漲的 0.3%，較去 年 12 月上漲 4.7%。 在完善的澳洲房產交易市場，沒有國 內房產市場交易的操作弊端，也避免 了種種風險，不論投資還是自住交易 更放心，這也是為什麼越來越多海外 投資者將目光鎖定澳洲的原因之一。 種種跡象表明，澳洲房產的未來依然 穩步上升，而對於投資這件事沒有人 能夠預判最合適的時機。只能說，在 目前的情況下：越早進行海外資產配 置就意味著搶先將資產保護起來，將 貶值的風險盡可能的降低。
2017 年 對 澳 洲 股 市 而 言 是 如 何？ 這是一個價值 1.6 萬億澳元的問題， 大投行裡的分析師們都在試圖完成一 項較為艱難的任務 —— 預測 2017 年 股市年終股指，當然這麼說並不是指 他們對 2016 年的預測不准。 據 瞭 解，2015 年 年 底 根 據 對 10 家 券商的調查統計，大多數分析師認為 2016 年年底澳股（ASX 200）指數的 預測中值在 5550 點，而事實上，離 2016 年最後一周收盤的 5666 點差得 並不是很遠。 展望未來，市場上有分析師認為 2017 年 年 底 澳 股（ASX 200） 將 會 收 於 5800 點， 這 意 味 著 只 有 2.4% 的 資 本收益。但加上彭博社對市場預期的
在經歷了過去一年的各種戲劇性的轉折後，2017 年 的投資不會比 2016 年平靜。在此新年開始之際， 讓我們來關注一下今年市場的幾大問題。
4.5% 的淨股息收益率，根據標杆計 算的稅費前投資者預期收益率可達近 7%。
一方面，澳洲經濟在第三季度實際上 放緩了。經濟學家預計，第四季度將 會反彈。
收益率還可以，但考慮到股市的風險 性，該數字不能算是存在巨大潛在回 報。
同時，大多數分析師預計，在過去數 年間提振經濟的房地產市場榮光不 再，2017 年將下跌並延續至 2018 年。 對經濟的粗略預測是澳洲聯儲（RBA） 可能維持當前利率，雖然有人認為不 排除下調空間。而這在很大程度上取 決於澳洲主要交易夥伴中國經濟的持 續健康增長。
礦業板能跑贏大市嗎？ 繼 2016 年澳股礦業板上升近 40% 的 亮眼表現後，投資者想知道這一趨勢 還能持續多久。我們有理由對前景保 持樂觀態度。 高盛分析人士稱 “ 現在再入場有些遲 了，但上漲尚未結束。我們認為，鐵 礦石價格在未來幾年會回落，需求形 勢似乎仍在繼續高漲，鑒於目前現貨 價格與預期之間仍存在差距，我們預 計在接下來的六個月時間內礦業將繼 續維持盈利 ”。 在 2016 年搭上資源板塊復蘇快車的 摩根斯坦利的策略分析師也認為該板 塊未來將繼續跑贏大市。 他們稱，商品價格的上漲會最終會反 映為盈利的上漲及穩定的股價上行趨 勢，“ 歷史證明這種重要關聯不容忽 視 ”。
澳大利亞會陷入衰退嗎？ 2016 年，澳大利亞經濟已經維持了 25 年沒有出現過連續兩個季度負增 長。這一難以置信的優異表現是否能 夠維持？ 美銀美林利率策略師托尼 · 莫瑞斯 （Tony Morriss） 對 此 持 樂 觀 態 度， 並相信今年澳洲將超越荷蘭此前保持 的連續 103 個季度沒有發生衰退的記 錄。 但這並不意味著一切都將一帆風順。
悉尼、墨爾本 首置業印花稅減免
告稱：“ 在這種顯著穩定增長的背後， 是一個大量授信的經濟體。我們認為， 輿論對於中國當局可能失去對經濟的 掌控的這一風險上過於樂觀。”
2017 年，美國新總統唐納德· 特朗普將劍指何方？
中國經濟會遭遇重挫嗎？ 還 沒 有！ 這 是 目 前 共 識。2015 年 年 底，中國國家主席習近平提出在 2015 至 2020 年，中國 GDP 年增長率不會 低於 6.5%。中國的專家們似乎堅信， 中國當局在繼 2016 年推出又一波政 府激勵計畫後，能夠在 2017 實現新 一輪的目標。花旗銀行新興市場經濟 負責人大衛 · 魯賓（David Lubin）對 此並不看好，他表示這種說法有些過 分自信。 魯賓認為：“2017 年，中國經濟將維 持平穩發展，這是共識，而這種平穩 在 2017 年或將遭到挑戰，因為此前 美聯儲的加息，使得中國的貨幣和資 本帳戶管理變得更具挑戰性。與此同 時，長達一年的政府刺激措施增加了 經濟內部的不平衡，比如房地產市場 的不平衡。” 野村證券經濟學家稱，“ 考慮到有大規 模財政刺激計畫的支持，我們預計中 國 GDP 在 2017 將繼續以 6.5% 速度 增長 ”。但野村證券經濟學家同時也警
也許從全球角度來看，最大的關注點 是美國總統當選人唐納德 · 特朗普於 1 月 20 日就職後將施行的新政策。執 政首日，他很可能給中國貼上 “ 匯率 操縱國 ” 的標籤，這是他此前承諾的， 儘管事實上中國正在採取的措施並不 是使人民幣貶值，恰恰相反，而是防 止人民幣在當前基礎上進一步貶值。 關於特朗普將對來自中國進口品施行 懲罰性關稅的言論，似乎也就是說說 而已。當然，市場對此也是這麼看待 的。
事實上，投資者似乎都忽 略了特朗普競選政策的最 壞影響 —— 譬如，貿易戰 和大規模驅逐非法移民的 後果，相反，他們更多地 關注在刺激經濟政策的相 關承諾上，如大規模的基 礎設施支出和大幅度減稅。 沒有人真正知道特朗普一 旦入主白宮後將如何行動， 但許多投資者似乎對其寄 予希望。而這些希望的破 滅將可能成為今年市場的 主要導向。
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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
中國房企再發美元債務，瘋狂借債為哪般？ 根據 21 經濟網，在剛剛過去的 2016 年，中資美元債的發行量再創歷史新高。據協力廠商機構統計，發行量達 1030 億美元，占整個亞洲（除日本外） 美元債市發行總量的 56%，遠超過第二名的韓國（226 億美元）。其中主體不乏房企，2016 年 12 月以來，房企發美元債潮起！ 2016 年，中國企業美元債發行量再 創歷史新高，佔據整個亞洲美債發行 總量的 56%，其中不乏中國房企，融 信，碧桂園，萬科，龍光地產，中國 奧園、合景泰富、當代置業、旭輝控 股等均發行了美元債，大部分獲超額 認購。
但現在環境不同了，美國在特朗普上 臺之後，意欲開啟加息週期，這對於 那些借了許多美債的公司來說，是一 個晴天霹靂。事實上，美國早在一年 多前，在結束降息週期，關緊印刷的 水龍頭之後，加息的趨勢就不可避免 了！
如此大規模借美債的背後，是對於中 國目前經濟環境資金面的偏緊，以及 美國利率仍舊相對低位，“ 錢荒 ”“ 高 杠杆 ” 使得企業不得不又開始掀起發 美債的狂歡。
為了應對加息帶來的借貸成本，很多 企業選擇儘快還債，就是將手中的人 民幣換成美元，去還美債。這也是中 國外匯儲備近年來持續下降最重要的 原因之一。
為什麼說又呢？因為在 2008 年之後， 美國開啟印刷機，並且將匯率壓低至 “0” 利率而當時中國融資成本相對高 昂不少。當時，企業如果要從銀行商 業貸款的話，利息差不多會在 8% 左 右，而美元接近 0 的利息，無論當中 怎麼加價，都依舊低廉。所以當時的 企業都拼了命的借美元，大搞開發， 這也是 2011 年之後房價飆升的主因 之一。
中國外匯儲備的轉捩點始於 2014 年 年底，也就是美國關上貨幣寬鬆的大 門，短短兩年，中國外匯儲備減少接 近 1 萬億！這其中，那些借了美元債 務的企業貢獻了多少份額，這或許是 只屬於少部分人的秘密了。 同時中國央行行長周小川也在新年致 辭中表示：“2017 年將保持貨幣政策 穩健中性，調節好貨幣閘門，維護流
動性基本穩定，把防控金融風險放到 更加重要的位置。” 這就等於明確了中國對於外匯大量流
房企已過於激進，一旦未來房價漲幅 放緩，資金壓力將集中爆發。而資金 壓力已經證明會在 2017 年加劇，所 以這次搶購美元也不足為怪了。
那這對於澳洲房產有什麼 影響嗎？ 澳洲房產其實並沒有存在類似的 問題，這主要還是和澳洲監管相 出在政治態度上來說，是不支持的， 因為這會影響人民幣的穩定性，外匯 儲備的減少，會減弱政府通過美元換 取人民幣，從而在外匯市場進行調控 這一手段的可持續性。
對比較嚴格，以及公開市場拿地 溢價比較合理有關。雖然中國經 濟情況會時刻影響澳洲經濟，從 而對澳洲地產產生衝擊，但澳洲 在 2008 年全球危機的背景下也 表現的相當出色，並沒有產生斷
那麼，既然外部環境，以及內部政策 都不允許再次大量借美債，那為什麼 房企還是不遺餘力的要借美元呢？
崖式下跌。
雖然相關人士表示，2017 年房企的 境外融資成本將會面臨上漲局面，因 此年底能通過發行的都會儘量發債， 而且跟野路子融資相比，美元債的利 息 還 是 低 的。 而 且 隨 著 國 內 政 策 收 緊，很多公司都在為最後的廉價資源 奮力一搏。
是，中國的房企會不會在未來加
我想提出的一個 2017 年的展望 大全球化的步伐？一旦在國外站 穩腳跟，美元以及其他外幣的稀 缺問題就可以解決，也可以選擇 直接在國外發債，這樣不單成本 會下降，而且國外的監管更加透 明，會使得整個資金流轉更為安
但還有一個問題，小編我覺得也很重 要，那就是中國房企的高杠杆。 據經濟參考報 8 月 30 日報導，29 日 晚間，隨著保利地產發佈半年業績公 告，“ 招保萬金 ” 四大典型房企半年 報 全 部 披 露。 萬 得 資 訊 資 料 顯 示， 截至目前，已發佈中報的房企達 101 家，其營業收入總額 5228 億元，同 比上年同期增長 37%。但值得注意的 是，雖然營業收入有所增加，但房企 資金杠杆也大幅提高，資產負債率達 65.68%，負債總額高達 3.74 萬億元。
新州 2012 年 7 月 1 日以後交換的新房合同， 如果新房合同價： 1. 小於等於 55 萬澳元：全免印花稅（節 省 20,240 澳元）
7,870 澳 元 的 印 花 稅， 省 了 5,620 澳 元） 3. 大於等於 45 萬澳元：繳納正常印花 稅
必須看中國，而澳洲對於中國的 依賴性，我相信各位朋友會比我 有更深的瞭解。
7. 合同裡所有人曾經在澳洲沒有拿過 此類優惠
2. 至少有一位購買人是澳洲公民或澳 洲永居
8. 如果同時滿足要求，首次置業新房 計畫和首次置業新房補助計畫可以一 起用
3. 大於等於 65 萬澳元：繳納正常印花 稅
3. 合同裡所有的自然人必須年滿 18 歲
維州
4. 您或者您的配偶曾經不可以在澳洲 的國土內擁有過住宅地產（包括自住 和投資）。請注意，如果您的配偶曾 經在澳洲的國土內擁有過住宅地產， 那麼就算您配偶的名字不在這次房產 的購買合同裡也不可以
2013 年 7 月 1 日以後交換的土地（先 買地後建房的情況）、新房或二手房 合 同 金 額 大 於 13 萬 澳 元、 小 於 等 於 60 萬澳元，並且您滿足維州首次置業 新房補助除新房要求以外的其它所有 規定（以上維州的第 8 點不需要滿足， 因為可以是二手房），就可以享受 5 折減免的優惠（注意，如果同時滿足 下面將要說道的自住房印花稅優惠， 在打 5 折前，需要先扣除自住房印花 稅的減免優惠）。
2. 大於 35 萬澳元且小於 45 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 40 萬 澳 元 的 土 地， 您 只 用 付
走出低估，畢竟現在全球經濟都
申請條件如下： 1. 必須是自然人購買（不可以是公司 或信託）
1. 小於等於 35 萬澳元：全免印花稅（節 省 11,240 澳元）
當然啦，我還是希望中國經濟能
6. 必須是新住宅房：沒有被居住或被 出售過（例如現在的樓花轉賣，如果 開發商不取消先前的合同，這樣的轉 賣就不是新房了，就算房子還沒有建 好和使用過），可以是重大翻修或推 倒重建的房屋
2. 大於 55 萬澳元且小於 65 萬澳元： 會有部分減免（公式就不說了，比如 說 一 個 60 萬 澳 元 的 房 子， 您 只 用 付 12,370 澳元的印花稅，省了 10,120 澳 元）
2012 年 7 月 1 日以後交換的土地合同 （先買地，再建房，包括房地打包的 地價），如果土地合同價：
全。
5. 除非至少有一位購買人是澳洲的常 規軍人，否則至少有一位購買人必須 在過戶後的 12 月內連續自住至少 6 個 月
印花稅
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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
2017 年墨爾本房價增長率有望趕超悉尼
月，JLL 住宅報告確認，登記房源已經下降而租金 保持穩定。
5 珀斯和達爾文
據報導澳大利亞多名分析員預測 2017 年澳洲整體房
將增大，在主要的城區中，高品質的總體規劃項目
價增長率將介於 1-12%。業內一致認為悉尼、墨爾
應該表現良好。”
分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很
本將繼續領跑，別墅價格持續上升，而公寓價格會 小幅度下降。《澳洲金融評論報》日前也發表了對
2 墨爾本
2017 年澳洲房市的預測： 2017 年的房市雖然不及 2013 年的繁榮時期，但 2017 市場將依然保持強勁，
一些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可
房價穩步增長。另外，分析師預測 2017 年的房產買
能超越悉尼，Tabcorp 的線上網站 luxbet 將籌碼壓
家將以本地買家、海外投資者，自住者或首次置業
在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為 2017 年房
者為主。根據 Corelogic 資料，2017 年墨爾本的增
產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了 3
長將達到 13.39%，直逼悉尼的 14.53%。此外人口
澳元。CoreLogic 指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同 比價格上漲達 13.39%，悉尼房價漲幅為 14.53%。
增長勢頭也會帶動墨爾本的房價水漲船高。這樣的 增長趨勢你們還在觀望和猶豫嗎？？無論自住還是 投資趕緊行動起來吧！！
一起來看看各州房地產市場的發展
但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel 認為， 2017 年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降 3.5%。
長的一段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還 是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商 無法應對由於採礦低迷所引發的日益減少的人口。 事實證明，這個月，有一家房地產開發商已經倒閉 了。達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的 失業率。Christopher 認為，達爾文的下跌可能很快 觸底。
6 霍巴特和坎培拉
3 布里斯班
CoreLogic 的 Tim Lawless 和 BIS Shrapnel 的 Angie Zigomanis 都認為，坎培拉和霍巴特的房產前 景一片光明。Lawless 說： “ 較小的州府城市，資本 收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中， 布里斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL 最 新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布里斯班公 寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平 均水準，對於公寓價格會有短期的影響。JLL 住宅 研 究 主 管 Carol Hodgson 說： “ 資 產 的 增 長 預 計 將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓
1 悉尼 Colliers International NSW Residential 的住宅總監 David Chittenden 表 示，2017 年， 在 悉 尼， 首 次
業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量
府工作人員。BIS Shrapnel 的副董事 Kim Hawtrey 說： “ 坎培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來 自悉尼購房者的溢出效應將從 2016 年持續到 2017
他們表示，Adani Carmichael 礦山的發展，工作崗 位有所增加，價格下降可能出現減緩。
據統計顯示墨爾本近幾年的人口盡移入是 1 萬人左 右。包括澳洲本土移民和海外移民。就像是你，我。
4 阿德萊德 分析人士認為阿德萊德的房產價格將 “ 停滯 ”。SQM
排屋等。他說： “ 我們預測，2017 年隨著土地獲批 數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商
富裕的東海岸購房者，而坎培拉吸引的是返鄉的政
公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但
老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。 公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如
些市場具有更快的增長週期。” 霍巴特可能吸引的是
年。” AMP Capital 的首席經濟學家 Shane Oliver 認 為，坎培拉和霍巴特的房價增長率為 3% 到 4%。
力。” 昆州房地產研究所 9 月的季度業績顯示，由於
置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘 金，而富裕的嬰兒潮一代，主要為小型家庭和空巢
投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這
Research 的 Christopher 說： “ 阿德萊德的房地產 市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌， 銷售市場和租賃市場風平浪靜。” 他表示，伴隨著澳 洲最高的失業率，阿德萊德將繼續 “ 下行趨勢 ”。11
每年需要 2000 到 3000 套住房來安置新移民家庭。 總體來說墨爾本的房地產產業還是個朝陽產業。投 資房地產還是個不錯的選擇，假設銀行貸款利率是 5％，房價的漲幅是 13％。這個中間有 7％的利潤， 投資一百萬，什麼都不用幹，淨利是 7 萬！心動不 如心動，趕緊和我們聯繫吧 ~
Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
中澳將“開放天空”協議 距離過年還有不到兩個月的時間， 客居在外的留學黨們 是不是已經開始躁動了呢？ 你的行李箱打包了嗎？ 飛機票買了嗎？ …… 下面給大家分享一則讓人更雞凍的消 息 想必不少人的朋友圈都在轉有關 中澳兩國簽訂“開放天空”協定的新聞了吧 ~ 如果成真，也就意味著： 來澳洲再也不受人數限制了 ~ 中澳雙邊航班的座位數沒有上限了 ~ 且 未來機票價格會更！便！！宜！！！
為什麼中澳兩國簽訂“開放天空”協定呢？ 這要從聯邦基建和交通部長 Darren Chester 以及聯邦貿 易、旅遊和投資部長 Steven Ciobo 發佈的一份聯合聲明 說起 ...
以悉尼为例 2015 年抵达悉尼的国际游客增长 4.3% 其中中国游客人数强势增长了 17.8% 预计中国游客数量将在 2020 年达到 150 万 中澳航线也随之水涨船高
根据澳大利亚统计部门发布 国际航空市场最新数据 2016 年上半年 中国旅客入境澳大利亚 62.4 万人次 同比增加 21.7% 2015 年中国首次突破百万 从 2016 年上半年市场表现观察 这样的势头仍将继续
走一趟澳洲 饱览醉人的大自然美景， 感受澳洲人的活力和闲适 让您暂时摆脱喧嚣的尘世生活 重拾清新自然的生活真谛
为什么澳大利亚辣么受游客欢迎？ 這份聯合聲明顯示，澳中政府已達成協議，解除兩國在 航空服務方面的運力限制，這對於澳中航空市場開放具 有里程碑意義，將進一步促進澳中貿易發展並提振澳大 利亞旅遊業。
当然是与它美得醉人的环境是分不开的 澳大利亚四面临海
根據這一協定，兩國會增設多條新航線，航空領域的合 作將更加頻繁，為“2017 中澳旅遊年”提前拉開序幕。 簽訂協定之前中國主要城市與澳洲門戶城市（悉尼、墨 爾本、布里斯班、珀斯等）之間的航線被限制在每週 67000 個座位 而在這項協議執行之後 這個限制將被打破 從此 中澳雙邊航班將大開殺戒，大舉開撕！
澳大利亚也是世界上养羊最多的国家 号称是“骑在羊背上的国家” 不仅有羊，还有超级萌物 羊驼
根據最新的報告顯示 2015 年 中澳航空客運流量達 240 萬人次 同比增長 13.5% 2016 年 預計這一資料將增至 300 萬人次！
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租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 投資廣告以吸引租客 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔， 地毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必 須常常打理和清理。空調的出口也要確保沒有 污垢，花園沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的攝影師來拍照，從而在廣告上 有更專業的效果。 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看 到廣告之後就可以更加容易辨別出租房。現在 房地產市場主要是在網上做廣告，只要有專業 的攝影和簡潔的敘述，網上的廣告就能夠吸引 租客來看房。
和租客溝通 讀者朋友們看到這個標題是否會嚇一跳？逆勢成長？可能 嗎？其實租賃市場一直被市場的波動所影響，只要價格合 理，要尋找好的租客並不難。 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如何快速 找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步驟，就能夠在 最短的時間內找到合適的租客來租房。2016 年，珀斯每週 都有超過 1000 套房子出租，相比去年同期的 800 套，今 天租賃市場明顯成長。
中國 ” 土豪 " 們面對中國政府的調 控監管，不得不放棄暫時放棄中 國炒房的短暫念頭，而湧向澳洲 熱土。 澳大利亞的 “ 春季 ” 房地產銷售正 在看到中國買家的 “ 強勢回歸 ”。 BWCHINESE 中文網援引路透社 報導，新的購買狂潮重新引發了 人們的猜測，即全球最昂貴的房 地產市場之一的價格正處於泡沫 之中，這引起監管機構的警覺。 另《澳洲日報》今年曾有報導， 悉 尼 康 士 比 (Hornsby) 一 套 占 地 1024 平 米 的 住 宅 物 業 舉 行 拍 賣 會，拍賣競爭激烈，最終物業由 一名中國買家以 132 萬澳元價格 競得。 與此同時 ,《每日電訊報》報導， 拍賣物業位於康士比格林維爾 16 號，拍賣會聚集了眾多首次置業 買家和投資者。物業拍賣起價為 100 萬澳元，很快價格就被推升 至 120 萬澳元。 在價格超過 120 萬澳元後，自住 買家退出競爭，只剩下 2 名投資 者角逐。最終拍賣價格為 132 萬 澳元，高出保留價 22 萬澳元。康 士比麥格拉斯 (McGrath Hornsby) 地產仲介 Adam Gillbanks 表示， 對競拍最終結果感到驚訝。 Gillbanks 稱此前收到的出售回饋 中，最高價格僅為 110 萬澳元， 現在的結果超出期望。物業共有 3 類買家，一類為首次置業買家， 物業價格在其購房價格範圍內； 一類為計畫將物業拆除重建買家； 還有一類為投資者，計畫在物業 後院新建附加祖母套間。
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多 的時間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房 子的情節和花園的大小有更多的要求。另外一 種是專業工作人士，他們會花比較多的時間在 工作上，對房子的設計或者設施可能沒有這麼 多的要求。 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需 要和房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷 地和租客溝通，以知道他們的需求。很多租客 希望業主能夠在租金上能夠有所折扣，然而我
物業最終競拍得主若新建附加祖 母套間，建成後每週租金收入可 達 500 至 550 澳元，而主住宅每 週租金收入為 650 澳元。康士比 房地產市場正逐漸受到亞洲背景 買家的歡迎。 他 表 示 由 於 車 士 活 (Chatswood) 及葉坪 (Epping) 住宅價格上漲， 被擠出市場的亞裔買家正在康士 比活動。Gillbanks 稱澳洲華裔買 家最愛此類住宅物業，可以新建 附加祖母套間。一是可以用於親 戚長輩居住，二是租賃還可獲得 額外收入。 路透社 11 月 25 日報導，金融業 者和房地產經紀人說，亞洲投資 者已經找到了重新進入市場的新 途徑，包括購買價格更低的房屋 和以現金方式結算等方式。還有 人則在澳大利亞銀行今年拒絕向 海外買家提供資金之後轉向富人 或外資銀行借貸。 萊坊房地產經紀公司的研究顯示， 可以看到悉尼海港大橋景觀的公 寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁 阿密海灘的相似住宅的價格更貴。 澳大利亞銀行今年早些時候因為 高信貸風險收緊了對外國人的借 貸，從而導致離岸需求萎縮。報 導表明，澳大利亞儲備銀行對此 表示擔憂，對於一個利率目前處 於創歷史紀錄低點的金融市場而 言，一個蓬勃發展的公寓地產市 場可能對其穩定構成關鍵風險。 根據中國最大的國際房地產網站 居外網的資料，中國的購房諮詢 已經開始反彈，第三季度售價 100 萬美元右的房地產的問詢數量增 長了 34%，第二季度這一數字為 12%。
們必須鼓勵租客提交申請書，再來談租金的問 題。
審查租客申請 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。 駕照、健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。 同時，自己的租房紀錄和工作推薦人等都必須 要附上。此外，租客必須附上薪金或增援資料、 銀行賬戶資料等，以證明自己能夠負擔得起租 金。物業管理經理就必須審查他們的申請。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審 查租客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲 介來訊問。第二，打電話給工作的推薦人來詢 問薪金等工作類的問題。第三，聯絡租客的個 人推薦來詢問他們的情況。最後，通過全國租 約數據庫來審查他們是否有在黑名單內。利用 不同的管道，我們可以確保好的租客能夠照顧 並且負擔租金。 確認租約長短 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的 因素。地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的 租約。在某些特定的時候，我們也可以簽 6 個 月的短租。市場的走勢還是趨向於租金的高 低，因此，我並不鼓勵業主在租約期間提高租 金。
中國 " 土豪 " 再次強勢襲卷澳洲樓市
當地人憂慮
Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
2017“澳洲房市風雲”開年大戲開演！貸款、稅制調整、 法律法規…這麼多問題和陷阱，搶先播報！ “2016 年，澳洲房市火爆。 華人買家、本地買家齊頭並進，為澳洲房產市場交出了相當漂 亮的成績單！
與此同時，AMP 還增加了名為名為 “ 安全利率擔保費 ” 的費用， 固定利率貸款客戶將多繳納高達 25 個基點的費用。 澳洲聯邦銀行 (CBA) 曾表示，2017 年 3 月 17 日起，由於擔心 借款人的償還能力，只付利息房貸的利率將會被調整。 其他貸款機構也有意向緊跟 CBA 的步伐，只付息貸款將被進一 步收緊。 上調的利率、收緊的政策，毫無疑問，買家壓力更大。不知會 不會對房產市場的供需平衡有所影響呢？ 稅制調整 未來幾個月，澳洲很多地區都將實行新的稅收制度。 # 維州 在外業主 (absentee owners) 繳納的土地稅附加費由 0.5% 上調 至 1.5%。
澳洲 Property Advisory 的買家經紀主管 Richard Wakelin 表示， # 新州 海外買家需額外繳納 0.75% 的土地稅附加費。 # 昆州 所有住宅交易要繳納 4% 的印花稅，外國房產投資者需繳納 3% 的印花稅附加費。
購買樓花住宅的海外投資者不得推遲 12 個月支付印花稅，並且 土地稅附加費不享受免稅額度。 # 北領地 購買價值 45 萬元以下的現房的首置業者在 6 月 30 日前可獲得 50% 的印花稅優惠，上限為 1 萬元。 負扣稅 2016 年墨爾本、悉尼的房子賣得都不錯，房價表現喜人。對於 2017，我們有很大的期待。如果你發現 2017 年 2 月中旬悉尼、 墨爾本的房市依然火爆異常，別驚訝，本就該是這樣的情況。 但也有內部分析師指出，澳洲房產市場並沒有想像中那樣樂觀。 特別是墨爾本和布里斯本 CBD 高層公寓，大幅減少的需求帶來 不平衡的局面，壓力依舊存在。珀斯和達爾文就更糟糕了，經 濟狀況難以復蘇。 2017 年的你，有沒有給自己買套新房的打算？已經手握數套房 產的土豪們，對於 2017 又有怎樣的計畫？ 今天我們就一起來看看 2017 年在澳洲買房值得注意的方方面 面。貸款、新監管規定、稅制調整 … 你們想知道的都在這兒啦！ ” 借貸成本
負扣稅房產是澳人第三青睞的儲蓄形式，僅次於家庭住房和養 老金，可進行大額避稅。 這種投資方式一般用於房地產投資，其特點為房租的收入不 足 以 繳 付 貸 款 產 生 的 利 息， 從 而 出 現 損 失 故 稱 為 Negative Gearing。 2017 年，在房產負扣稅優惠方面，Pro Solution Private Clients 抵押經紀主管 Stuart Wemyss 認為，現在利率已經很低，負扣 稅優惠已經大幅減少。想要減稅，恐怕得找別的路子。 債務稅 (debt levy) 澳洲政府對高收入者徵收的臨時削減赤字稅 ( 債務稅 ) 將在 2017 年 6 月 30 日 到 期。H&R Block 的 稅 務 溝 通 主 管 Mark Chapman 認為，這項政策的出臺將使更多高收入者延期遞交。 法律法規 在未來一年，維州房產仲介很可能要在刊登房源資訊時注明參 考價格。當然，還有更多更加嚴格的法律監管調控政策在等著 大家！ 2016 已經過去，然而在過去的這一年中，澳洲房市經歷了全面 關停海外收入貸款、降息、提高利率等等風波。
2016 年 11 月，澳洲國內最大多元化金融服務集團 AMP 正式 加入貸款機構的隊伍中 ( 包括四大銀行 )，並上調 130 多種貸款 產品的利率。 從 1 月初開始，AMP 的現有房產投資者和新房產投資者客戶將 面臨貸款利率上調 15 個基點的局面。
在澳洲的華人買家，去年一年您的房產還好嗎？ 危險。 所以一定要及時準備您看您現在還缺少哪個帳戶，或者說你最 想趕快準備哪個帳戶？
引言 2016 年，澳洲 房市成績相當不錯。 墨爾本、悉尼的交易 量、清盤率和價格都 交出了令人滿意的答 卷。如今，我們迎來 了 全 新 的 2017， 那 麼在新的一年中有 哪些問題值得買家注 意？又有哪些可以規 避的風險？
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Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
世界上最牛的家庭資產配置，看看你達標沒？ 標準普爾家庭資產圖
戶主要是意外傷害和重疾保險，因為只有保險才能以小搏大， 200 元換 10 萬，平時不佔用太多錢，用時又有大筆的錢。 要點：意外重疾保障。專款專用，解決家庭突發的大開支。
“ 標準普爾家庭資產象限圖 ” 把家庭資產分成四個帳戶，這四個 帳戶作用不同，所以資金的投資管道也各不相同。
投資收益 只有擁有這四個帳戶，並且按照固定合理的比例進行分配才能 保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。 標準普爾 (standard & Poor’s) 為全球最具影響力的信用評級機 構，專門提供有關信用評級、風險評估管理、指數編制、投資 分析研究、資料處理和價值評估等重要資訊。標準普爾曾調研 全球十萬個資產穩健增長的家庭，分析總結出他們的家庭理財 方式，從而得到標準普爾家庭資產象限圖。 此圖被公認為最合理穩健的家庭資產分配方式。
“標準普爾家庭資產象限圖”解析
用有風險的投資創造高回報。這個帳戶為家庭創造高收益，往 往是通過您的智慧，用您最擅長的方式為家庭賺錢，包括您的 投資的股票、基金、房產、企業等。 這個帳戶您肯定有的，相信以您的智慧收益也很高。這個帳戶 關鍵在於合理的占比，也就是要賺得起也要虧得起，無論盈虧 對家庭不能有致命性的打擊，這樣您才能從容的抉擇。 要點：重在收益。這個帳戶最大的問題是偏向性，很多家庭買 股票第一年占比 30%，股票、基金、房產等。投資 ≠ 理財，看 到見收益就看得見風險結果賺了很多錢，第二年就用 90% 的錢 去買股票了。
日常開銷
保本升值 一般放在活期儲蓄的銀行卡中。這個帳戶保障家庭的短期開銷， 日常生活，買衣服、美容、旅遊等都應該從這個帳戶中支出。 這個帳戶您肯定有的，但是我們最容易出現的問題是占比過高， 很多時候也正是因為這個帳戶花銷過多，而沒有錢準備其他帳 戶。 要點：短期消費，3—6 個月的生活費。一般放在銀行活期存款， 貨幣基金中。
第四個帳戶是長期收益帳戶，也就是保本升值的錢。一般占家 庭資產的 40%，為保障家庭成員的養老金、子女教育金、留給子 女的錢等。一定要用，並需要提前準備的錢。 這個帳戶為保本升值的錢，一定要保證本金不能有任何損失， 並要抵禦通貨膨脹的侵蝕，所以收益不一定高，但卻是長期穩 定的。 這個帳戶最重要的是專屬： 1）不能隨意取出使用。養老金說是要存，但是經常被買車或者 裝修用掉了。 2）每年或每月有固定的錢進入這個帳戶，才能積少成多，不然 就隨手花掉了。 3）要受法律保護，要和企業資產相隔離，不用於抵債。我們常 聽到很多人年輕時如何如何風光，老了卻身無分文窮困潦倒， 就是因為沒有這個帳戶。 要點：保本升值，本金安全、收益穩定、持續成長。以債券、 信託、分紅險的養老金、子女教育金等。
看 到 這 裡， 總 結 出 一 個 真 理。最牛的家庭資產配置中 兩個最大的部分，也就是生 錢 的 錢 和 保 本 增 值 的 錢， 前者重收益，意味著風險係 數可適當調高，後者是重保 障，意為保本。兩者加起來 佔據家庭投資的 70%，超過 了家庭收入的三分之二。那 有沒有可能這兩種配置合二 為一呢？當然有，投資澳洲
杠杆帳戶
這四個帳戶就像桌子的四條腿，少了任何一個就隨時有倒下的 危險。
的 房 產， 租 金 收 益 5%， 房
這個帳戶保障突發的大額開銷，一定要專款專用，保障在家庭 成員出現意外事故、重大疾病時，有足夠的錢來保命。這個帳
所以一定要及時準備您看您現在還缺少哪個帳戶，或者說你最 想趕快準備哪個帳戶？
極低。自住，投資兩不誤！
屋升值 8% 左右，風險係數
Issue No. 546/ Friday Jan 27, 2017
2017 年入境澳洲
什麼讓帶 ? 什麼不讓帶 ? 看這就夠了 ! 澳大利亞是一顆嵌在南半球的五色寶石，擁 有著多樣的自然景觀和獨特生物物種。黃金 海岸邊，白沙灘，藍色大海，軟軟鹹鹹的海 風，還有性感奔放的帥哥靚女，實乃一絕。 凱恩斯的大堡礁。400 多種絢爛的珊瑚，各 色各類的海洋生物，更是裝點出了一片獨屬 於它的五光十色。 眾所周知，澳大利亞也是南半球經濟最發達 的國家，全球第四大農產品出口國，多種礦 產出口量全球第一，所以被稱作 “ 坐在礦車 上的國家 ”。澳大利亞的綿羊放養數量和出 口羊毛總量在世界上也是高居榜首，因此它 也被稱為 “ 騎在羊背上的國家 ”。
澳洲入境寶典 Welcome to Australia 旅客入境卡 在 飛 機 上， 每 一 位 元 元 童 鞋 都 需 要 填 寫 一 張 旅 客 入 境 卡（Incoming Passenger Card）。飛機上一般會提供中文版，但是不 是每次都能拿到，建議大家把兩個版本的都 看看，提前做好準備。
下了飛機後的流程 1 檢疫 如果你是直接從香港，臺灣和大陸入境，那 麼就不需要檢查。但是，從非洲或者美洲來 的話，就不能直接通過，必須進行檢疫。
2 入境檢查 入境檢查 (IMMIGRATION) 時，移民局的官 員會檢查你的護照，簽證和入境登記卡，還 會問一些簡單的問題。比如：你為什麼來澳 洲？你打算呆多久？準備去哪裡遊玩 ? 在澳 洲有親戚嗎？有打工計畫嗎？ 如果你英文不好不能很好地表達自己，不用 慌，入境檢查時一般會有免費的翻譯服務。 在檢查人員給你的護照上蓋上入境章後，你 就可以入境啦。
3 領取行李 領 取 行 李 (BAGGAGE CLAIM)。 建 議 在 行 李箱上貼上貼紙或其他明顯的標記，這樣找 箱子時就會好辨認一點。
入境旅客登記卡 "。注意啦！你所提供的資 料不得虛報或隱瞞，尤其是簽證必須與自己 赴澳目的相一致的，否則一旦被發現將受到 嚴厲的懲罰。
下面是為各位童鞋整理禁止攜帶的和需 要申報的物品名單，大家整理行李時， 可以參考參考哦！
禁止攜帶 乳製品，蛋和蛋製品 所有全蛋、幹蛋和蛋粉，和蛋製品不能夠攜 帶的哦！ 蛋面，或者含有蛋（鹹蛋、加工過的蛋和皮 蛋）的月餅也是不可以攜帶的。另外，鹹鴨 蛋、鹹鵪鶉蛋，或者用鴨蛋、鵪鶉蛋制的皮 蛋，含蛋的速食面、和蛋黃醬也是被禁止 的。 乳製品方面： 除了來自無口蹄疫的國家的 乳製品，其他的含成分超過 10% 乳製品的 整個和制幹的產品都是不被允許的。包括三 合一奶咖啡、茶和麥乳精、奶粉和含有乳製 品的速食穀類食品； 如果是跟隨嬰兒帶進來的嬰兒配方奶粉和紐 西蘭乳製品，那麼是可以允許帶入澳洲的 哦。
非灌裝 / 非真空包裝的肉類 所有動物種類的，包括新鮮肉、幹肉、冷凍 肉、熟肉、煙熏肉、鹹肉、醃制肉或者包裝 肉； 還有臘腸和香腸也是不被允許的； 整只鹹鴨、鴨肝、鴨胃、鴨腸、家禽內臟、 牛肉條、牛肉幹、牛肉和豬肉絲、豬肉鬆、 豬肉餡的月餅； 還有含有肉類的速食面、 豬蹄、或者豬油渣； 寵物食物如魚食或者鳥食也不能夠攜帶的 哦！
活的動植物 動物方面：所有哺乳動物、鳥類、鳥蛋和鳥 窩、魚、爬行動物 ( 甲魚 )、蛇、蠍子、兩 棲動物、甲殼類和昆蟲。 植物方面：所有盆種 / 裸根的植物、竹、盆 景、插枝、根、鱗莖、球莖、根狀莖、莖和 其他能成活的植物材料和泥土。 煮熟的、幹制的、新鮮的或者冰凍的芭蕉類 葉植物也是不被允許的。
種子和果仁
如果行李有損壞或者不見了，記得聯絡機場 行李處。有時候大家可以耐心等一等，因為 行李可能才到了傳送帶上，畢竟飛機的行李 比太多了嘛。
穀類、爆玉米花、生果仁、生栗子、新鮮花 生、松果、鳥食、水果和蔬菜種子、未經識 別的種子。 還有某些商家包裝的種子， 豆類裝飾品、山楂、赤豆和綠豆。
4 海關驗關
新鮮水果和蔬菜
在進入海關前，你會已經填寫了一張黃色入 境卡，上面基本是個人資料，然後會有一張 白色的申報單，主要填寫是否有申報物品。 進入海關後，海關會對所攜帶的物品進行檢 查，防止限制物品入境。你要做的就是要把 已填好的入境卡給海關人員檢查， 由海關 人員安排你走紅色或綠色通道。一般來說， 如果你沒有申報的物品，會安排走綠色通 道；如果申報的物品，會安排走紅色通道。 赴澳入境前，需要準備好護照、簽證、機票 及規定的健康證明書等必備資料以及預先在 澳駐華使館或領館辦妥入境簽證以及填寫 "
注意啦！所有新鮮的或者冷凍的水果和蔬菜 也是不能都帶入境的。例如，薑、蘋果、柿 子、橘子、草藥或者新鮮竹筍。
武器 注意！各類武器也是不能攜帶入境的。包 括在國內作為武術運動的 雙節棍 ，也不可 以帶的！記得 2015 年周傑倫到悉尼開演唱 會，表演用的所有雙節棍，在機場海關當場 全部沒收，後來他們在悉尼的活動公司還找 澳驕哥借過雙節棍呢。
需要申報 食品方面 熟食和生食及烹調原料； 魚幹、鹹魚、鮮魚和海鮮是需要申報的，例 如幹貝、鯊魚翅、魷魚和魚肚； 幹的水果和蔬菜，包括猴頭菇、龍眼乾、荔 枝幹、陳皮、話梅、幹人參； 麵條和米； 包裝飯食包括飛機上的食品、湯料； 調味芳草和香料，例如茴香、桂皮、丁香等； 如果帶了零食，記得要要申報，包括白果、 花生、炒西瓜子、肉鬆，或者餅乾、蛋糕和 糖果。其中，如果是含豬肉的杏仁餅、含豬 肉的雞仔餅和含香腸的糕餅是不能帶的哦； 茶葉、咖啡和其他含牛奶飲料，如三合一咖 啡、茶和麥乳精； 茶葉和含有柑橘類成分的香料。
動物產品 羽毛、骨頭、角和象牙。其中，必須保證是 乾淨的，而且沒有任何動物組織。 皮、成革和毛皮。注意哦，除非是經過處理 的，否則生皮製品包括鼓和盾都是不能帶入 澳洲的。 羊毛和動物毛髮。就算是毛、毛紗或者手工 藝品，也是需要申報的哦。 動物和鳥類標本。有些標本可能違反了瀕危 野生動植物法，所以一定要多注意多留心； 貝殼，包括首飾和紀念品。注意啦！珊瑚是 被瀕危物種法禁止的，所以是不可以攜帶的 哦； 蜜蜂產品是需要申報的，如蜂蜜、蜂巢、蜂 皇漿，還有蜂蠟。其中，花粉是被禁止攜帶 的； 使用過的動物設備也是需要申報的，包括獸 醫設備和藥品，剪毛或肉類行業的工具、鞍 具和馬具以及動物和鳥類的籠子； 注意！寵物食物和零食是被禁止的哦，例如 生皮的狗咀嚼物和魚食。
植物材料 木制手工藝品、物件和雕刻，包括著色或者 漆塗物品。注意啦！ 不能攜帶樹皮入境， 否則會被取走或者進行一定的處理； 用植物材料製成的人工製品，手工藝品和古 玩； 如果是用植物材料、棕櫚或葉製成的席，包 和其他物品，你進行申報就可以了。但是， 如果是用芭蕉類植物製成的物品，就最好不 要攜帶了，是被禁止的哦； 稻草麥杆產品，包括草帽、草席和包裝； 竹、 藤或白藤籃器和傢俱； 鮮花是可以申報的；但是，如果是以莖繁殖 的花就禁止攜帶了，比如說玫瑰、康乃馨和 菊花等。 另外，這些也是可以申報的，包括：拌香料 的幹花瓣（百花香）和椰子殼；含有或者灌 滿種子的物品；幹花和插花。
其他物品 除了上述的幾大類，還有這些物品是需要申 報的，包括： 總數等於或超過 1 萬元的澳幣或等值外幣 在海外獲得的物品，或在澳洲購買的免稅物 品，包括禮物，總值超過 900 澳幣 超 過 2250 毫 升 的 酒 類， 或 50 支 香 煙 , 或 50 克的煙草產品 商業 / 生意用途的貨物和樣本 工藝和業餘愛好用的動物或植物材料制的線
繩； 使用過的運動和野營器材，例如帳篷、自行 車、高爾夫和釣魚器材； 被泥土、糞便或植物材料玷污的鞋類 / 遠足 靴。 很多童鞋還很關心藥品的攜帶，所以就單獨 整理了一個板塊，要注意的有一丟丟多哦！ 1 中藥和傳統藥材 敲黑板！傳統中草藥、藥物、補藥和草藥茶 在申報後，一般是可以帶入澳洲的，包括陳 皮、菊花、樹皮、靈芝和黨參。
但是，以下的草藥和傳統藥品則是 不能帶入澳洲的： 鹿角、鹿茸、鹿茸精、鹿鞭，和阿膠。但如 果是標有紐西蘭產品標記的來自紐西蘭的鹿 製品，那麼是可以入境的； 燕窩，冬蟲夏草、靈芝； 蛤蟆油脂 / 膏、幹蚯蚓、任何種類幹制的動 物軀體、紫河車、蜥蜴幹、鴨腸、鴨胃、蹄 筋、甲魚和牛尾。 總而言之，無論你攜帶的是什麼樣的中藥製 品，一定不要抱有僥倖心理。
西藥及其他藥品 感冒藥不能多帶（可以帶一盒，然後申報）， 消炎藥等可以帶一兩盒。另外，阿司匹林、 撲熱息痛或澳大利亞的非處方藥，一般是不 要需要需申報的。但要注意的是，用量不可 以超過常人使用的三個月用量。 如果是處方類藥物，比如激素類、抗生素類 藥品，那麼就得準備好處方和醫生證明信， 來證明你確實需要服用這類藥品。 注射液類藥品，是需要提前在澳洲入境網上 申請許可權。 注 意 啦！ 以 下 這 些 “ 禁 藥 ” 上 了 澳 洲 海 關 “ 黑 ” 名單，會被嚴查的，所以一定要留心！
精神類 & 麻醉類藥品 鎮痛鎮咳、鎮靜安眠、抗精神病藥物，包括 糖漿、安眠藥和止痛藥物及抗抑鬱類的藥物 都要特別注意 ! 麻醉藥比如醋托啡、乙醯阿法甲基芬太尼、 醋美沙朵等。
含麻黃素或嗎啡的易制毒類藥品 複方甘草片。這款藥之所以上了 “ 黑 ” 名單， 是因為它裡面含有阿片粉成分，而阿片粉成 分的主要組成成分為嗎啡。 白加黑、止咳水、甘草片、康泰克、泰諾等 都是含有麻黃素的藥物。 要知道麻黃堿、嗎啡等早就被澳洲、紐西蘭 全面禁止入境了。對於這類藥品，不僅僅是 澳洲，美國和加拿大等西方國家也查的很 嚴。因此攜帶這些藥物入境的童鞋一定要特 別注意，最好還是不要打擦邊球。
小貼士 1. 可以準備好藥品說明書的英文版，這樣海關邊檢就可以更加直接地瞭解藥品的用途和說明。 2. 不要給別人帶藥物，澳洲海關規定只可以給自己攜帶藥品。必要的時候，可以帶著醫生的英文信函，以此證明該藥品是給自己使用。 3. 千萬要留心 “ 黑 ” 名單上的 “ 禁藥 ”，不要抱有僥倖心理！ 4. 如果自己不清楚藥品成分，最好就不要帶了；看看能不能找到合適的替代藥品。 微信掃一掃 關注該公眾號
5. 如果你不確定自己攜帶的物品需不需要申報，那就申報最好，讓海關人員進行判斷，這樣一定不會出問題了！
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二手房豁免證書”條例更新，海外買家更有主動權，你符合申請條件嗎 ? “二手房豁免證書”條例更新，海外買家更有主動權， 你符合申請條件嗎 ? 作者：羊琛子 針對海外買家的“二手房豁免 證書”（Established dwelling exemption certificate）條例的更 新；至 2016 年 12 月 21 日起， “二手房豁免證書”將不僅僅適用 於拍賣，還將適用於拍賣和非 公開拍賣二手房屋；這就意味著 海外買家在房產買賣中有了主動 權，不必再為拍賣會中失手而懊 惱了。原來僅限於拍賣用途的“二 手房（拍賣）豁免證書”已經悄 悄地被新的“二手房豁免證書”所 取代。
沒有事先得到已經批好的 “二手房豁免證 書”，在交換合同的時候依然可以要求在 合同中附加‘FIRB 如果在一定時間內不批 下來可以解除合同’的條款。 當然，如果買家沒有已經批好的“二手房 豁免證書”，在和其他有批好證書的買家 競爭的時候可能處於劣勢，解決辦法是主 動在 FIRB 條款中提出限制自己的條款，爭 取讓賣家放心。如買家必須在合同交換後 7 天遞交申請及交申請費，否則為違約行為 等等，以及如果 FIRB 不批是因為之前違反 過相關法律的話也屬於違約行為。不過這 樣的情況下買家律師必須非常謹慎，確保 買家可以滿足或不會違反合同條款。
其實這個問題被很多客戶詢問過，最常見 的說法是“羊律師，我的旅遊 / 訪客簽證 超過 12 個月為什麼不能購買二手房？”， 只能遺憾的告訴他“持有超過 12 個月臨時 簽證人士並沒有涵蓋旅遊簽證人士； 這裡要強調說明下符合申請“二手房豁免 證書”的海外人士是指： Ÿ 持有效期超過 12 個月的臨時簽證並可 以在澳大利亞連續居住超過 12 個月（不管 購買時簽證有效期還有多長）的澳洲臨時 簽證人士； Ÿ 對於居住在澳大利亞並已經遞交永久 居留簽證申請，目前持過橋簽證人士也可 “二手房豁免證書”；
1) 該豁免證書只能允許購買者購買一套 不特定房產。 2) 在申請中所填寫的地區（即各州或領 地）內購買物業； 3) 購房者購買價格（一定）不得高於申 請許可的房價限額。 對於以上 3 條限制條以下有兩個案例以便 大家對新的“二手房豁免證書”有更實際 的理解： 案例一
3. “二手房豁免證書”去掉拍賣的約束之 後…… 1. 一而再再而三被問的問題：海外買家到 底可以不可以買二手房？
手房形式變得多元化，但沒有了拍賣的約 束但並不意味著無其他約束，“二手房豁 免證書”適用條件限制：
拍賣作為澳大利亞二手房出售的主流也是 賣家仲介較為偏好的購買形式，2016 年 12 月 21 日之前海外買家可在參加拍賣前繳納 相應的申請費（一般根據在申請中遞交的 最高物業價格而定），從而申請“二手房 豁免證書（拍賣）”。買家可在這 6 個月 內參加任何拍賣購買一套在申請房價範圍 內的不特定房產。
2. 是否所有買二手房的買家都必須先申請 “二手房豁免證書”才能去購買二手房呢？
這樣的形式對於部分預算有限或是準備不 充分的海外買家而言即便申請了“二手房 （拍賣）豁免證書”很容易造成流拍，最 後是賠了夫人又折兵，房子沒拍到申請費 也白交了，就如客戶感歎的一樣“在澳洲 買個房都那麼不容易！”有些已經花了大 價錢申請下來“二手房（拍賣）豁免證書” 的買家，四處拍賣無果，最後以私下出價 的形式買下心儀的物業，不得已市面上就 出現了只有一個買家出席的‘拍賣’的怪 現象。
德盈律師團隊的理解為， 不是必須。如果
更改限制條件後的證書使海外人士購買二
王女士持澳洲臨時居留簽證欲購買一套價 格低於 150 萬的二手住宅物業，通過申請 獲得了限期 6 個月的“二手房豁免證書”， 在參加數場公開拍賣失手後，王女士以非 公開拍賣的形式以 130 萬的價格購得了自 己心儀的物業，在此次購買成功之後，王 女士所申請的“二手房豁免證書”就不得 再使用於購買其它物業了； 案例二 李先生持澳洲臨時居留簽證欲購買一套價 格低於 100 萬的二手住宅物業，通過申請 獲得了“二手房豁免證書”，李先生在拍 賣中出於對房子的喜歡持續競拍至 120 萬， 最後一舉奪得了該物業，但最終李先生還 是不能購得該處房產，因為最後的競拍價 遠遠高出了申請許可的房價限定，但對於 李先生而言不僅僅是失去房子那麼簡單， 因為他的行為已經違反了 FIRB 的審批規 定，還將面臨相應的處罰。 值得注意的是：最後購房款可以低於申請 許可的房價限定，但申請時多交的那部分
申請費是不可退款的。 FIRB 政策指南清楚列明下面情況一般不退 費： ·最後沒買成不退申請費； ·買價低於申請的額度不退申請費； ·買家改變主意不買了不退申請費； ·買家撤銷申請不退申請費（不過如果之 後 再遞交同樣或相似的申請可能可以免費）； 只有少數情況下 FIRB 可以考慮減 / 免申請 費： ·買家權益結構不一樣導致可能產生費用 不同的情況。舉例如果海外人士和澳籍配 偶用 tenants in common 的形式聯名購買， 申請費只按海外人士權益比例的部分計算； ·申請更改批文的一些不重要的細節。舉 例買家在購買一塊空土地時只有註冊編碼 （lot number），不過後來市政分配了門 牌號碼，申請更改在批准信中加上土地的 門牌號碼； ·在澳經營的海外公司（即雖然是在澳成 立的澳洲公司，由於一系列原因從 FIRB 審 批角度被認定為海外公司）購買開發項目 時，同一個合同中包括多個地塊。申請費 以價格最高的地塊為基礎計算； 在澳經營的海外公司（同上）得到居住用 地的抵押權，申請費上限為 $25,300；條件 是用於抵押的地塊價格低於澳幣 10 億。 所以：申請人在遞交前需要確定要自己的 預算，需求專業人士提供法律和投資建議， 從而最大程度地保障自己的利益，避免不 必要的支出。
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2017 墨爾本房價增長將銳減 根據 domain 網站的報導，在連續兩年房價強勁增長後， 墨爾本住房市場將開始放緩。 今年墨爾本中間房價上升了 10%，但 專家預測，明年最多會下跌到 5%。對 於想在墨爾本買房置業的首次購房者來 說，這實在是個很壞的消息。 對墨爾本公寓市場的預測更是眾說紛 紜，有專家認為房價會小幅上升，也有 人說會下跌。 Domain 集團的《各州市場報告》則預 估，墨爾本房屋和公寓價格的漲幅分別 為 5% 和 3%。 Domain 集 團 首 席 經 濟 學 家 Andrew Wilson 表示，2017 年墨爾本市場的發 展會更遲緩，他說，“ 我們逐漸觀察到， 這個城市的經濟正陷入困境之中。” 墨 爾本房價增長的潛力，將會受限於薪資 成長的緩慢。 滙 豐 銀 行 首 席 經 濟 學 家 Paul Bloxham 說，該銀行預期墨爾本在 2017 年房屋 價格將上升 2%~4%，公寓價格會下降 0%~5%。
他指出，由於人民幣貶值，對過去一年 來使用人民幣的買家來說，澳洲的房價 變的越來越昂貴。直接衝擊墨爾本住房 市場原有的強勁外資，使海外投資客不 願進駐。 澳洲財富管理公司（AMP Capital）首 席經濟學家 Shane Oliver 對明年墨爾 本房價的預測為：房屋價格攀升 4%， 公寓價格下跌 1%~2%。他表示，由於 銀行調高各類借款人的貸款利率，加上 墨爾本公寓供給量增加，將導致明年房 地產市場的氣勢下降。“ 這幾年來，墨 爾本房價有巨大的增長，我們覺得現在 有點氣力耗盡。即使是降息，也不會出 現幾年前帶動大量買家買房的情況。” 經濟學家們對墨爾本房價的漲幅和跌幅 判斷各不相同，但是出入不大，多是預 測房屋價格上漲，公寓價格下跌。 Jellis Craig 房地產仲介公司首席執行 長 Nick Dowling 表 示， 像 Fitzroy、 Brunswick 和 Northcote 地 區 的 房 地 產 表 現， 可 能 會 優 於 市 政 府 附 近 的 Boroondara 和 Stonnington 地 區， 因
為它們的村莊充滿活力，房價又相對便 宜。 他認為墨爾本內西區的房產前景也十 分 樂 觀， 買 家 可 以 90 萬 元 買 下 距 市 中 心 7 公 里 處 的 房 屋。Spotswood、 Kingsville、Footscray 和 Sunshine 地 區也有增長潛力，預估這些地區的增長 幅度會高於平均水準。而買家也會願意 在較大的街區買房。
Wilson 博士預測，2017 年，墨爾本廉 價市場地區（如，Ardeer、Sunshine、 Thomastown、Tullamarine 和 Watsonia）的房價年增長率至少會上升 10%。 買家代理人 Paul Osborne 表示，他更 喜 歡 投 資 藍 籌 地 區， 如 Albert Park、 Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton 和 Fitzroy。
整個人都方了！！明年澳大利亞各州電費將大幅上漲！ 央行不降息，但澳大利亞經濟保持穩定的話，悉尼依然 會有 16% 的漲幅，墨爾本也有 15%。 對於首次購房者 來說沒有解脫可言，預測低端房產依然會上漲 8%。雖 然主要是投資者造成了 2013 年到 2014 年 20% 的漲幅， 但這次房價暴漲卻應該是自住者要負責。 專家認為 RBA 需要 APRA 再次收緊貸款，或者加息， 或 者 兩 者 都 有， 而 且 他 們 需 要 趕 快 行 動 才 行。 雖 然 APRA 成功的把投資房房貸增長限制在 10% 以內，但 是自住貸款卻完全沒有減弱。富裕的地區由於本地經濟
據澳洲媒體提供的資料顯示，
的繁榮而上漲，目前來看，悉尼墨爾本是全國經濟增長
維多利亞州的 Hazelwood 燃煤
最快的地方。 據 Australian Energy Market Commission 澳 大 利 亞 能 源 市 場 委 員 會 提 供 的 資 料 顯 示， 維 多 利 亞 州 的 Hazelwood 燃 煤 發 電 站 提 供 著 全 澳 洲 4% 的 供 電 份 額， 被 關 閉 後， 發 電 成 本 自 然 會 大 大 上 漲。 據 悉， Hazelwood 燃煤發電站所屬的 Engie 電力公司本來並 不想關閉發電廠，但是維多利亞州的煤炭使用費大大提 高，另一方面澳洲政府給予壓力，被迫關閉。Engie 澳 大利亞分部 CEO Alex Keisser 表示，這間發電廠有 50 年的歷史，新型的再生能源供能需要投資數億澳元才能 確保安全供能，鑒於目前澳洲的市場條件，在我看來， 這種（大規模）水準的投資是不合理的。 另 一 方 面， 有 房 族 明 年 將 再 次 得 到 回 報， SQM Research 的專家預計房價增長將保持在兩位數。如果
APRA 去年的限制房貸增長政策起到了作用，但是目前 情況變得更複雜，他們也需要對於自住房買家的增長
發電站的關閉將會導致整個澳 洲平均電價上漲 78 澳元！據報
加以限制了，這對於銀行是很不情願的。布里斯班和
導，由於要貫徹清潔能源的政
霍巴特房價也將上漲 8%，如果降息的話，霍巴特將上
策，維多利亞州關閉了其名為
漲 12%。佩斯和達爾文將下降最多 9%，兩個城市無論 怎樣都會下降至少 2%。2017 年和 2018 年將出現新房
Hazelwood 的燃煤發電廠，如
供應過剩，最差的地方是布里斯班，悉尼墨爾本緊隨其
此以來，這家成本最“便宜”但
後。 房貸支付能力現在剛剛超出長期平均值，這是目前唯 一讓我們看不到立即下降的因素，除非支付水準超出 10% 的收入。什麼樣的利息會讓它超出 10% 呢？我們 計算出的結果是 2.5% 的 RBA 基準利息。
是發電量驚人的煤炭發電站將 會關閉，也就意味著將會大大 增加能源成本！受到影響最嚴 重的是南澳州，電價將會每年 增加至少 150 澳元。其次是維 多利亞州的家庭，每年最起碼 需要多支付 99 澳元。昆士蘭州 也將會漲價 28 澳幣起。
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猴引康莊道，雞迎錦繡春。 回顾2016年，高力国际住宅部业绩不俗。我们 的住宅项目营销团队向市场推出了22个精品项 目。成交共计1,500个公寓单位，我们的住宅项 目发展部在悉尼的不同区域交割了20个土地发
丰富的投资专家时刻为您服务。我们站在市场 前沿，深知市场动向。 根据我们最新推出的亚洲投资报告显示：中国资 金对于澳洲房地产市场的深远影响。2009年至
展项目。 展望2017,我们有多个高端项目即将推向市场， 区域包括 Bondi Beach, Bondi Junction, Freemans Ridge, Glebe , Gordon, Lindfield, Manly, Milson Point, Randwick, Schofield, St Leonards.
今在澳洲投入资金相对01-08年增长了320倍， 共计160亿，超越美国和欧洲，成为澳洲地产投 资资金之首；澳洲与亚洲的本土交易占总交易额 的60%；悉尼是全球排名第四的投资理想胜地。 2016我们共成交80个物业，价值12.8亿，高力国 际亚洲市场投资部是您的可靠投资顾问，为您在 2017的财富提供量身定做的商业物业投资策略。
2016高力国际亚洲市场投资部成绩卓越，在北悉 尼，墨尔本以及布里斯班均设立分布，15位经验
在此辞旧迎新的时刻，高力国际住宅部全体同仁感谢 您的支持，并衷心祝愿您鸡年吉祥如意，万事遂心。 联系我们：1800 685 759 asianinvestment@colliers.com
Residential
Commercial
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這個 90 後中國姑娘靠 著畫畫 , 佔據了蘋果首 頁 , 闖進了福布斯 ! 但 18 歲之前的她根本沒 有正經地學過畫畫 ... 這兩天 有童鞋注意到蘋果官網的變化嗎？ 本來它是傲嬌的性冷淡風
這是她給奧美廣告猴年畫的宣傳圖， 團隊合作，猴子也能抱得月兒歸。
直到導師的一句話，才讓她豁然 開朗，找到了屬於自己的繪畫語 言。 “風格是繪畫中必須存在的，就 像每個人都有不同的性格一樣， 每個人的繪畫風格也都會不同。” 倪傳婧從小時候就喜歡通過繪畫 來講故事，或者表達自己的想 法。在經過 1、2 年的摸索後， 她終於發現，她喜歡，並且想要 畫插畫。
每天給各個編輯發郵件，不斷地 打電話推銷自己，把插畫做成明 信片發出去，給花店寫賀卡。 餓的時候，聞到壽司的味道也是 一種幸福。
她終是獲得了《紐約時報》美編 的青睞，作品陸續得到發表。
不僅如此，在香港長大的經歷， 讓她的插畫充滿了濃郁的東方味 道。 工筆線條細細勾勒 分明就是香港的窄巷子電線杆和 高樓大廈。
大家先看一組妹子的作品吧 看了這麼多，有木有被妹子的大作給驚豔！ 但小編要告訴你，妹子並不是科班出身， 她的藝術之路，是從大學才開始。 倪傳婧小時候生活在廣東，後來去了香港。 童年的時候，還在深圳學過畫畫。 她說，當時老師從來不會只強調繪畫技巧， 而是鼓勵他們， 你想畫什麼就畫什麼，就算太陽是藍色的也 沒什麼奇怪的。 這是她畫的“捕魚” 天上人間，夢中游
而省下來的錢，她全部用於推銷 自己。
上天從來不會辜負努力的人。
但是卻變得紅紅火火 《吉星高照》！ 有童鞋猜到是怎麼回事了嗎？ 舉手！是她，是她，就是她！ 我們大中國的姑娘， 倪傳婧。
這是她給 Tiger 啤酒畫的廣告圖
為了省錢，倪傳婧不得不住進遠 郊布魯克林的黑人區，每天只吃 打折的速食。
小時候剪的西瓜皮頭， 讓她畫出了這一幅《碗蓋頭》， 還有老式的熱水瓶、杯子和電風 扇， 沙發上的珠珠掛飾， 都是童年的味道。
本科畢業不久後，就幾乎獲得了 插畫領域在美國可以獲得的大 獎； 經常被邀請給《紐約時報》、《紐 約客》、《華爾街日報》等美國 主流媒體作畫； 2014 年 5 月，憑藉自己的插畫， 成了福布斯“30 under 30”（30 位 30 歲以下的）藝術榜單上最 年輕的得主之一。 老外們是這樣評價的， Victo （倪傳婧）畫裡濃濃的中 國風，讓他們沉醉。
也因此，每次美術課作業都讓她期待不已。
“我不覺得藝術是難走的路。這 世界上，樣樣都不容易。”
“當時的學習方式讓我真心地喜歡上和享受 畫畫，因為我不是為了完成任務，或者討好 他人去做這件事情。”
但關鍵是，憑藉自己的努力和堅 持，在喧囂中聽清了心裡的聲 音，走出了自己的路。
在高中會考的時候，成績優異的倪傳婧沒有 選擇就業薪酬高的律師或醫生，而是告訴她 的媽媽：“我想學畫畫！” 當時，媽媽吃驚一下，並問她是否想好了， 做好了準備，畢竟學畫畫出來很難找到好生 計；如果準備好了，就會全力支持她。 那時年少輕狂的倪傳婧只心想：“哪有那麼 困難？” 就這樣，從來沒有經過正統藝術教育的倪傳 婧，考上了有“藝術哈佛”之稱的羅德島設計 學院。 最開始，倪傳婧選擇了平面設計作為專業。 當時的她並不清楚自己擅長什麼，對未來也 沒有目標。學習上也經常感到困惑。 “我畫得夠專業麼？”、 “同學們都好厲害，我畢業該怎麼辦？”、 “這次成績能不能及格？” 妹子的手稿
雖然有優秀的作品，但在紐約找 工作也不是一件容易的事情。
偶爾停下腳步， 問一問，聽一聽 下了決心就踏實去做。 不是要每一個人都闖進福布斯 只是為了能把自己活得痛快又精彩 為了能對白髮的自己，說一句 努力過，不悔，無愧！ 哪怕是現在才開追夢， 也從來都不是一件丟人的事。
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首次在澳洲公演 首席贊助
香港管弦樂團與梵志登 星級嘉賓寧峰 合作夥伴
巡演首席贊助
5月5日星期五 悉尼歌劇院音樂廳 SYDNEYOPERAHOUSE.COM
Telstra 連接澳華社區，共迎美妙春節 值此辭舊迎新之際，越來越多人使用科 技手段與親人聯繫、與朋友分享照片和 視頻聊天，共同迎接新春佳節。 為此，Telstra 於今年春節推出雞年科 技體驗活動與華人共慶春節。這兩座城 市擁有澳大利亞規模最大的華裔人口， 華裔居民人數分別達到 36 萬和 25 萬 人。 通過這項體驗活動，參與者可以通過互 動大螢幕體驗雞年照片濾鏡的神奇並創 作個性化的新年賀詞，與朋友和家人分 享新春喜悅。 這次活動一開始，就有參與者把照片搶 先發到了微信和微博上。作為悉尼首批 體驗這項活動的用戶，李月說：“ 感謝 Telstra 推出這項特奇妙的技術，給大 家營造了有趣、互動的春節體驗。舞獅 表演很精彩！ ”
Telstra 的春節體驗活動將在 Macquarie Shopping Centre（ 悉 尼 ） 和 Box Hill Central Shopping Centre（ 墨 爾 本 ） 舉 辦， 直 至 1 月 22 日， 並 將 於 1 月 26-29 日 在 Hurstville Westfield 和 Melbourne Central Shopping Centre 舉 辦。Telstra 也 將 於 2 月 4 日 和 2 月 11 日分別在 Hurstville 和 Box Hill 春節 賀歲活動期間推出這項體驗。 Telstra 產 品 規 劃 總 經 理 (GM of Product Planning) April Cooper 說：“ 對 亞裔社區來說，春節是一年最重要的時 刻，Telstra 非常榮幸能夠參與春節賀 歲活動，通過科技手段幫助中國朋友在 海內外創造難忘、特別的春節記憶。” “ 中國是我們客戶的五大呼叫目的國之 一，單過去一年從澳大利亞向中國撥出 的電話就有 1000 多萬。Telstra 還擁有 並負責經營規模最大的跨亞洲海底網
路系統，為數以百萬計的民眾提供互 聯網服務，連通亞洲各地區及世界各 地，”Cooper 女士補充道。 為了讓 Telstra 客戶在今年春節擁有更 美好時光，Telstra 通過精選的預付、 後付和家庭套餐，推出無限次撥打中國 電話優惠，客戶還可通過 Telstra Air， 在澳大利亞超過 65 萬個和海外 1900 多萬個熱點連接免費 Wi-Fi。 Telstra 也從即日起至 2017 年 3 月 3 日 舉行抽獎，為 Telstra Pre-Paid Plus™ 套餐充值 $40 或 $50 的客戶即可參加 抽獎，有機會贏得價值 $2888 的旅遊 券， 或 1 張 價 值 $88 的 禮 品 卡 ( 共 計 20 張 )。
欲知 Telstra 春節優惠詳情， 請流覽 Telstra.com/lny。
媒體夥伴
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澳大利亞最新酒店品牌將於悉尼發佈 位於Parramatta的第一家Skye Hotel Suites套房酒店即將開業 同設計。這座大廈中還有590間不
外，大名鼎鼎的廚師Neil Perry將
皇冠房地產集團聯合創始人兼首席
同的住宅公寓，並設有一個25米長
把 他 熱 門 的 Burger Project品 牌 引
執行官Iwan Sunito說，“我們已經
的戶外泳池、一個健身中心，以及
入這座大樓中，開設一家餐廳。
等不及在Skye Hotel Suites套房酒
娛樂活動室和戶外休閒空間等。 Parramatta於西悉尼地區，近年來
店迎接我們的第一批客人了。就和 我們創建獨一無二的住宅項目一
Parramatta Skye Hotel Suites套房
因大量的私人與政府投資而取得了
樣，我們也在創造一種獨特的酒店
酒店共含72間豪華的單人套房、單
迅速的發展。Skye Hotel Suites套
方案，為來自世界各地的旅行者提
臥套房和雙臥套房，均俯瞰著悉尼
房酒店正坐擁Parramatta的核心位
供一種全新風格的都市豪華住宿選
的美景。下榻期間，賓客可以使用
置，對來此地出差辦公的商務旅行
擇，讓他們獲得個性化而難忘的美
V by Crown Group大廈中度假酒店
者而言，是完美的住宿選擇。V by
風格的泳池和桑拿設施、先進的健
Crown Group大廈位置極其方便，
身中心、商務中心及會議室，此外
坐 落 在 Macquarie街 與 Marsden街
Skye Hotel Suites套房酒店融合了
還有露天餐飲設施與零售匹薩店。
的交口，距離Parramatta廣場還不
酒店業眾多頂級的元素，為品位卓
坐 落 在 26樓 上 的 時 尚 酒 吧 是
到300米，由此短途步行即可前往
越的賓客提供無與倫比的都市豪華
妙體驗。”
Parramatta地區目前海拔最高的酒
火車站、帕拉瑪塔西田購物中心和
住宿選擇。它既有精品酒店的溫情
吧，那裡有寬敞的露臺，還能欣賞
Heritage Parklands公園。
與個性化服務，又有豪華酒店的華 【澳大利亞悉尼—2017年1月24日
到令人驚歎不已的270度悉尼天際
麗與全面的設施，並且賓客還能享
週二】–在澳大利亞各地開發了一
線、悉尼海港橋和藍山景色。此
受到像公寓住宅一般寬
系列獨特住宅與商業地產的著名企
敞的空間和親切的環
業——皇冠房地產集團——正在緊
境，更妙的是，這裡還
鑼 密 鼓 地 為 其 第 一 家 Skye Hotel
有度假酒店一般輕鬆休
Suites套 房 酒 店 做 最 後 的 準 備 工
閒的氛圍。Parramatta
作 。 這 間 全 新 的 酒 店 位 於
Skye Hotel Suites套 房
Parramatta， 將 於 2017年 年 初 開
酒店所在的V by Crown
業，擁有72間豪華套房，俯瞰著悉
Group大廈是悉尼全新
尼市充滿活力的美景。該酒店坐落
的 地 標 建 築 ， 由 Allen
于 高 28層 、 被 稱 為 “ Parramatta垂
Jack + Cottier建築事務
直村落”的V by Crown Group豪華
所 聯 合 K o i c h i
住宅商用綜合大廈中。
Takada建 築 事 務 所 一
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。
塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人 物”。
獎項與榮譽
Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪
皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一 個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年開業。
www.crowngroup.com.au
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慶祝新年 ? ﾈ果飲酒， 切勿駕車。
每輛警車都可以進行隨機呼氣測試 (RBT)。如果您體內 的酒精超標而照常駕駛，一旦被查出就會面臨罰款， 並有可能被吊銷駕駛執照。實在不值得冒這種風險。
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HAPPY NEW YEAR | 恭喜发财 我希望借由这个机会给所有人送去鸡年的祝 福，愿您春节快乐。 鸡年代表的是财富、信心、忠诚与爱心。 祝您和您的家人鸡年健康、万事如意 - TANYA
SUNDAY 29T H JANUARY 舞狮表演从6.05pm开始 幸运红包派发 From Monday 30th January till Thursday 2nd February 2017
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澳洲公寓將面臨總額至少 120 億的毀約 很多讀者對我把白澳政策的語言測試與銀行要求中國 買家提供財務資訊化等號不滿。我採用了這樣的比喻， 並不是說銀行是種族歧視 - 他們對本地買家也要求同樣 的資訊 - 但他們知道中國買家無法提供，因此是我們自 己造成了這場危機。 很多讀者會為房價下跌感到高興，但澳大利亞進行這 一場巨大的公寓建設繁榮，是因為他們相信中國人會 向以前一樣，執行合同。但是，中國越來越嚴格的資 本外流控制以及澳大利亞銀行越來越嚴格的借貸標準 意味著這場繁榮的基石不穩了。礦業投資繁榮的逝去 剛剛打擊了經濟，我們必須仔細防範另外一場災難。 等 這 場 災 難 發 生 時， 儲 備 銀 行、 審 慎 監 管 局、 中 國 買家和四大銀行會互相推諉。按照 James 的研究和 Triguboff 的經驗，我們將連續 12 個月每個月面臨 10 億澳元的毀約 - 總額至少 120 億。這可能達到 180 億。 然後就該輪到本地人了，他們看到價格下跌帶來虧損 後，會不願意成交。
在澳大利亞人還在爭論利率的時候，大量中國公寓買 家無法成交，這正成為比市場預期大得多的災難。 我的一位不願意公開姓名的讀者採用化名 ‘James’ 向 我抱怨，說我沒有說清問題的嚴重性。James 披露說， 他擁有一個債務及信貸公司，這正在公寓成交的前線。 他的生意主要給公寓開發商提供資金而不是買家。 James 這樣描述問題： “ 問題比你描述的嚴重的多。我們的分析顯示，成交失 敗的數額將達到每個月 10-15 億，並持續 12 個月。 這只是中國買家的成交失敗，但是，等成交價格低於 買價 10% 時，我們就會看到本地買家拋棄合同放棄成 交。如同凱撒說的那樣 ‘ 木已成舟 ’（譯注：已經不可 挽回）。” 為了理解 James 的話，我們需要退一步，首先理解一
下公寓繁榮是由什麼支持的。澳大利亞大部分公寓開 發生從中國樓花買家那裡收了首付，然後用這些首付 抵押給銀行來貸款。這些銀行貸款支撐了 40-50%，甚 至 60% 的公寓開發成本資金。開發商從 James 運營 的債務公司生意中獲取剩餘的資金。這一門生意是公 眾不大瞭解的行業。銀行覺得自己是安全的，因為他 們覺得他們放出的貸款與建設所需資金之間還有很大 差距。但是銀行同時還為公寓開發中的其他玩家提供 資金。除了開發商以外，還有那些建築材料供應商以 及那些提供二手抵押貸款資金的公司。如果中國買家 像 Harry Triguboff 警告的那樣大面積毀約，那問題就 大了。如果 James 的研究是正確的，那這一問題就會 變成經濟災難。 我就公寓市場以及 Harry Triguboff 寫專欄文章，原因 是這是一個對國家至關重要的問題，但是我知道這樣 的專欄文章會吸引很多不同意見，我歡迎他們的意見。
作為一個警示，最近提高了對中國買家收費的溫哥華 市場，剛剛經歷了房地產下跌 10%。在某一些區域， 特別是那些比較貴的地區，下跌幅度更大。
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CARLINGFORD BOWLING CLUB Cnr Pennant Hills & Evans Rd, Carlingford
歡迎免費參加麻將錦標賽,本季頭獎$15,000 Fook special
前餐加主食僅 $ 24.50 前餐:春卷
下
(照片僅為圖示) 每周二比賽獎金: $500, 頭獎:$250,二獎:$125,三獎:$75,四獎:$50 二
主食:辣蝦加白飯 比賽日期: 8月24日至12月27日的(每周二) 注冊時間: 每周二 6:30pm 比賽時間: 每周二 7:30pm
Cnr Pennant Hills & Evans Rd, Carlingford Phone: (02) 9871 5056 Fax: (02) 9871 2118 Web: www.cbsrc.com.au
賽 標 錦 將 麻
現金大抽獎
年三十至年初二三天晚上 年三十至年初二三天晚上
醒獅表演慶新年 賀 年套餐10人 $588.00 / 5人 $388.00 風生水起 (海蟄,雞絲,三文魚撈起) 嘻嘻哈哈 （時菜蝦球）
橫財就手 （髮菜橫利豬手） 金菇伊面
賀 年 套 餐 10人 $888.00 / 5人 $488.00 風生水起 (海蟄,雞絲,三文魚撈起) 嘻嘻哈哈 （時菜蝦球）
年年有魚（清蒸海上鮮）
金菇伊面 合時生果
錦繡瑤柱 羹 （八珍瑤柱羹） 喜鵲迎春 （當紅炸子雞）
合時生果
海皇魚肚羹 （蟹肉魚肚羹）
喜鵲迎春 （當紅炸子雞）
縱橫四海 （XＯ金沙蟹）
四季平安 （肉鬆四季豆）
甜甜蜜蜜
行運一條龍 （薑蔥龍蝦）
花開富貴 （什菇扒小唐菜） 甜甜蜜蜜
如魚得水（清蒸海上鮮）
喜宴炒飯
恭喜發財 （髮菜蠔豉瑤柱）
喜宴炒飯 * 週二至周日 午餐和晚餐
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GOSPEL PIANOS
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Gospel pianos 的所有钢琴直接从德国，韩国，日本，意大利，印度尼西亚进口 Gospel pianos 是悉尼最大的全新钢琴&二手钢琴批发和零售商
营业时间 周一到周六
营业时间 七天营业
JQZ 拿下黃金地段，強勢入駐“南半球矽谷”—麥考瑞公園 “地段，地段，還是地段！” 整個區域的脈搏，佔據所有核心區位資 源。 JQZ 還將在 Waterloo 大街，打造一個 面積 2000 平方米的全新高檔零售區， 進一步促進和推動區域內零售業的繁榮 增長。 地塊所在位置雄踞西北交通樞紐，臨 近大型火車站，麥考瑞大學火車站就 在 300 米 外， 步 行 3 分 鐘 即 可 到 達， Chatswood、Strathfield、Hornsby 以 及悉尼市中心皆可須臾直達。周邊不 計其數的公交線路經過，交通網絡全覆 蓋。
麥考瑞公園有 “ 南半球矽谷 ” 之稱，是 高新產業彙聚之地，雲集的專業領域包 含通訊、醫療、製藥、科技、電訊等， 高 科 技 名 企 如 微 軟、 甲 骨 文、 思 科、 3M、惠普等均在此設立分公司。大型 企業的彙聚，將吸引更多精英人才薈萃 于此，成為悉尼最大的就業中心之一， 商業活力不可估量。
同時，在未來的交通升級計畫中，還將 在 JQZ 拿下的地段門口新建一個火車 站。
澳洲知名開發商 JQZ 近日一舉拿下 “ 南 半球矽谷 ”—— 麥考瑞公園中心的黃金 地塊。該地塊與麥考瑞購物中心緊鄰， 面積約 1.715 公頃，計畫建造由 4 棟住 宅樓、約 2000 平方米的高檔零售中心 組成的綜合公寓樓盤專案。該項目計畫 將於 2017 年年中，由 JQZ 自己的建築 團隊正式開始動工。
JQZ 總是全方位、多角度地替投資置業 者考量一個地塊是否便利，無論用何種 指標去衡量，被 JQZ 收入囊中的地塊
地段得天獨厚 便利超乎想像 JQZ 的創始人兼 CEO 張建秋先生表示， 地產行業的名言 “ 地段、地段、還是地 段 ”， 是 JQZ 項 目 選 址 一 以 貫 之 的 原 則。經過嚴格的選址程式後最終拿下的 地塊，其絕無僅有的地理位置正是獲得 JQZ 青睞的主要原因。 地塊位於麥考瑞公園心臟地帶，坐落在 Waterloo 大 街 101 號， 毗 鄰 澳 洲 最 好 的購物中心之一 —— 麥考瑞購物中心，
高新產能彙集 未來潛力無限
步行至麥考瑞大學僅需 5 分鐘，緊貼著
總是無可挑剔。而此次也不例外，新項 目將多維度佔據麥考瑞公園區域優勢。 除了絕佳的地段，JQZ 對於工程品質的 要求也是精益求精，甚至達到了苛刻的 程度，付出的是汗水，贏得的是客戶的 掌聲，鼓勵和讚美。
名校、名企的資源支撐，高科技、高就 業的區域特色，基礎設施的規劃升級， 意味著區域經濟 日新月異的發展，也意 味著對高端住宅的需求日趨上漲，房市 升值更是必然之勢，且空間無可限量。 麥考瑞公園近年來正快速成為熱門住宅 開發地點之一，優越的地理位置、完善 的生活配套設施、四通八達的交通讓越 來越多的置業者選擇居住於此，可以步 行至學校或公司，輕鬆享受工作與生 活。而投資者們則看好這裡巨大的升值 空間和發展潛力，也蜂擁而至。 未來幾年，麥考瑞公園必將迎來更加迅 猛的發展，這裡將成為悉尼最令人嚮往 的居住、生活、學習、工作的地區之一， JQZ 新專案的落成也將進一步提升和鞏 固這個區域的地位和價值。