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LA VANGUARDIA 1
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EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN SE DEBATE EN BARCELONA
Innovaryconstruir MONOGRÁFICOS
ENTREVISTA “Debemos apostar por la rehabilitación y cuidar la ciudad construida”, dice el presidente del Gremi de Constructors d'Obres, Josep Gassiot
OPINIÓN Ocho expertos explican los retos que afrontan la construcción y la promoción de viviendas después de la crisis
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La innovación facilitará el despegue de la construcción LA DIGITALIZACIÓN Y LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS CONDUCIRÁN AL SECTOR A UN NUEVO MODELO DE CRECIMIENTO
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a innovación y las nuevas tecnologías son el eje central de la nueva edición de Barcelona Building Construmat (BBConstrumat), el Salón Internacional de la Construcción que se celebra desde hoy y hasta el viernes 26 en el recinto de Gran Via. Organizado por Fira de Barcelona, el certamen reúne a más de 300 expositores en 13.000 metros cuadrados. El evento, en el que participan las principales empresas del sector, cuenta con un espacio de exposición (Industry Arena), un área para descubrir las últimas innovaciones (Future Arena), un congreso (Talks Arena) y una zona de actividades para impulsar nuevas oportunidades de negocio e internacionalización (Meetings Arena). BBConstrumat presenta una nueva propuesta de valor que quiere dar respuesta a las necesidades actuales de un sector que ha sufrido una importante crisis, pero que ya empieza a mostrar síntomas de recuperación. Por ello, la edición de este año concede una gran importancia a la innovación y a la digitalización como actores de la transformación sectorial. La presidenta del certamen, Ana Vallés, espera que "BBConstrumat dé relevancia al sector en momentos de una recuperación fundamental para el crecimiento económico no sólo español sino mundial" y subraya que "la innovación es clave en el futuro de todo el proceso constructivo y este evento quiere contribuir a que la industria descubra cómo ampliar sus horizontes". El informe de Barcelona Building
España, paraíso para los inversores Como apuntan en las conclusiones los autores del informe "El presente y futuro del sector de la construcción. Crecer para recuperar la normalidad. Innovar para conservarla", elaborado por el Instituto de la Construcción de Catalunya (ITeC) con motivo de la celebración del Barcelona Building Construmat 2017, España se ha convertido en un paraíso para los inversores inmobiliarios. Dicho informe destaca que es innegable que la irrupción de los fondos extranjeros de inversión y las socimis han causado un valioso efecto balsámico en el sector inmobiliario español. Sin embargo, los efectos sobre el sector de la construcción son mu-
cho más colaterales y más a medio plazo. En otras palabras, que el mercado inmobiliario renaciese era una condición previa y necesaria para la reacción en el lado de la construcción, pero no una condición suficiente. Para que los efectos lleguen a la construcción, habrá que esperar a que los inversores opten por convertirse en promotores, y eso dependerá de si se sienten atraídos por España ya no solo a corto plazo, sino como mínimo a medio plazo. En el gráfico de la derecha se observa como en España está previsto un crecimiento en el sector de la construcción, crecimiento que no se observa en otros países europeos como Italia, Alemania o Francia.
Texto Júlia Martínez
Hoy el sector de la construcción es el que menos invierte en innovación, moviéndose en valores prácticamente simbólicos
Construmat "Crecer para recuperar la normalidad. Innovar para conservarla", elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC) con motivo de la 20ª edición del Salón Internacional de la Construcción, concluye que, tras haber conseguido salir de la espiral más crítica del ciclo económico, es el momento de que el sector se enfrente a la revolución que tiene pendiente, la de la innovación. Según señala dicho informe, el sector de la construcción es el que menos invierte en innovación, moviéndose en valores prácticamente simbólicos. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), recogidos por el Informe BBConstrumat, constatan que, en 2015, tan sólo el 1,1% del gasto en innovación que realizaron las empresas españolas procedían de la construcción, un sector que aportaba el 10,4% del PIB. Los autores del estudio afirman que el sector tiene ante sí el reto de abandonar su zona tradicional de confort (el proyecto y la ejecución) y participar también durante la fase de explotación del edificio o de la infraestructura hasta el final de su vida útil. En este ambicioso cambio de escala, el sector puede aportar su valioso know-how para mantener el valor del activo construido, pero para ello necesitará madurar tecnológicamente y poner al día todo su ecosistema digital. El informe del ITeC destaca las diez principales tecnologías digitales que pueden incidir en la transformación del sector en el futuro: el big data, la realidad vir-
Más de 300 expositores muestran sus novedades en BBConstrumat, que tiene lugar en el recinto de Gran Via FIRA DE BARCELONA
PRODUCCIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN: PREVISIÓN POR PAÍSES
Estimación 2016 y proyección de crecimiento anual promedio 2017-2019 a precios constantes ESTMACIÓN 2016
PREVISIÓN 2017-2019
Fuente: ITeC - Euroconstruct noviembre 2016
15% 10% 5% 0% -5% -10%
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EDITA: LA VANGUARDIA EDICIONES SL -DIAGONAL, 477 (08036) BARCELONA - TEL: 93 481 22 00 - WWW.LAVANGUARDIA.ES ; PREIMPRESIÓN: LA VANGUARDIA // PUBLICIDAD: PUBLIPRESS MEDIA -DIAGONAL, 477 (08036) BARCELONA TEL: 93 344 30 00 - 902 178 585 - WWW.PUBLIPRESSMEDIA.COM // PRODUCCIÓN: EDICIONS CLARIANA, SL -VIA AUGUSTA 48-52, ENT. 1A (08006) BARCELONA - TEL: 93 237 46 88 - WWW.CLARIANA.CAT - DIRECCIÓN: EUGENI MADUEÑO. COORDINACIÓN: GEMMA MARTÍ. REDACCIÓN: NÉSTOR BOGAJO, NOELIA CONRADO // MAQUETACIÓN: MARTA SAGARRA //
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ENTREVISTA A
JOSEP GASSIOT I MATAS Presidente Gremi de Constructors d'Obres de Barcelona i Comarques
“Debemos apostar por la rehabilitación y cuidar la ciudad construida”
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osep Gassiot, presidente del Gremi de Constructors d'Obres de Barcelona i Comarques, analiza la situación actual del sector de la construcción, que experimenta una leve mejoría, pero pone especial énfasis en destacar que parte de un estado muy crítico, con un descenso del PIB del 80% y una caída de la ocupación del 50%. ¿El sector de la construcción ya ha superado la crisis? No, todavía estamos en unos niveles muy bajos, porque la caída de la actividad desde 2007 –el último año de bonanza– ha sido muy fuerte, con un descenso en el PIB del sector de la construcción del 80%. Además, han desaparecido alrededor del 70% de las empresas y, en Catalunya, hemos pasado de 400.000 personas ocupadas en 2007 a 200.000 actualmente. Por ello, cuando has caído tan bajo, un repunte del 3% es positivo, pero debemos considerarlo como muy débil y muy focalizado en unas áreas concretas.
tual, los dispositivos móviles, el escaneado y la impresión 3D, los drones, el Internet de las Cosas (IoT), la realidad aumentada, el BIM, la conectividad y los sensores embebidos. Todas ellas facilitarán que la innovación pase a ser el motor del cambio sectorial.
CAMBIO DE TENDENCIA Con una previsión de crecimiento del 3% en 2017, según un informe de Crédito y Caución, el sector de la construcción continúa su recuperación y estabilización de los márgenes de beneficios. La aseguradora financiera sustenta este crecimiento en dos segmentos: el residencial y el comercial, mientras que en obra pública e ingeniería civil los incrementos son más moderados. Según el informe de Crédito y Caución, los motivos de esta evolución positiva son la recuperación económica del país, el aumento de inversiones extranjeras, el retorno de la confianza empresarial y una disminución del precio de las materias primas. El director del estudio y jefe del Departamento de Mercados del ITeC, Josep Ramon Fontana, subraya que "el sector de la construcción en España no se recupera más rápido porque no todos sus componentes están en condiciones de propulsar la producción: la vivienda está en marcha, el no residencial y la rehabilitación aún no han acabado de despertar, y la ingeniería civil ha vuelto a retroceder".
¿En qué ámbitos se observa este incremento? Principalmente en el sector terciario –comercios, hoteles...–, donde el crecimiento es, aproximadamente, del 7%, y en rehabilitación, pero en obra civil e infraestructuras las previsiones son muy malas.
Con un crecimiento del 3%, el sector de la construcción continúa su recuperación gracias, en parte, a los segmentos residencial y comercial. En obra pública e ingeniería civil los crecimientos son más moderados
¿El sector debería apostar por la rehabilitación? Sí, el sector y la sociedad en general. Debemos preocuparnos más por la ciudad construida, por cuidar el parque que tenemos, en temas como la seguridad, la accesibilidad, la sostenibilidad... Las administraciones deberían fomentar la rehabilitación porque repercute positivamente en la sociedad, y en el sector porque genera ocupación y riqueza. ¿Hacia dónde es necesario avanzar en temas de sostenibilidad? Debemos tener en cuenta tres aspectos: el comportamiento pasivo del edificio –que las ventanas cierren bien, tengan doble cristal, etc.–, y aquí debemos actuar sobre el edificio; las instalaciones: poner leds, generadores de energía eficientes, etc., lo que significa actuar sobre los equipos que hay instalados en el edificio; y el comportamiento del usuario, que debe realizar una gestión responsable y fomentar la sostenibilidad. ¿Se está construyendo mejor que hace unos años? Sí, mucho mejor, y existen más con-
Actualmente, observamos incrementos del 7% en el sector terciario –comercios, hoteles...– y en rehabilitación, pero en obra civil e infraestructuras las previsiones son muy malas"
Estamos corrigiendo los errores del pasado, y la tendencia actual es ir hacia un mercado más transparente, con agentes más bien formados y una mayor especialización" troles y una mayor supervisión. También es cierto que las grandes obras, las significativas, son fáciles de controlar, pero las pequeñas son más difíciles de supervisar, y aquí aparecen agentes no profesionales, la economía sumergida... aspectos que hacen mucho daño a los profesionales del sector que trabajan de forma legal y que cumplen las normas establecidas. ¿Considera que se repetirán los errores del pasado? Creo que se están corrigiendo, pero son difíciles de controlar. La tendencia es un mercado más transparente, agentes más bien formados y una mayor especialización. Pero todo requiere su tiempo, no debemos ser impacientes.
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OPINIÓN
JORDI GOSALVES. Presidente del Col·legi d’Aparelladors de Barcelona (CAATEEB)
Los aparejadores se adentran en el futuro de la edificación
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arcelona Building Construmat es uno de los principales escaparates europeos desde los cuales seguir la última hora y descubrir el futuro de la edificación. Algo a lo que no puede ser ajena una profesión, la de aparejador, sin la cual no puede concebirse el sector y que siempre ha estado en la vanguardia de sus innovaciones tecnológicas. De ahí que la presencia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona (CAATEEB) en este certamen haya ido tradicionalmente más allá de lo meramente institucional, para aportar una nueva mirada hacia adelante que nos haga descubrir nuevos horizontes. En esta ocasión, nuestra principal contribución en esta edición es la celebración, en el marco de BBConstrumat de la terce-
Es necesario un trabajo colaborativo para lograr un proceso constructivo con una mayor calidad, eficiencia energética y eficacia en la construcción" ra edición del European BIM Summit, el evento de referencia sobre Building Information Modelling (BIM) en Europa, que organizamos conjuntamente con BIM Academy y Building Smart Spanish Chapter.
TRABAJO COLABORATIVO Hablamos de un método de trabajo colaborativo basado en la gestión de la información generada durante el ciclo de vida de una construcción –desde la fase de diseño, ejecución, mantenimiento e incluso hasta su demolición–, indispensable para lograr un proceso constructivo dirigido a la mejora de la calidad, la eficiencia energética y la eficacia del proceso constructivo, sea un edificio o una obra civil. Administración, universidades y empresas apuestan hoy decididamente por esta metodología que supone una nueva forma de concebir el mundo de la construcción, que se está extendiendo por su capacidad de aportar una mayor transparencia y transversalidad, ahorrar recursos económicos –públicos y privados– y también recursos naturales, como el propio suelo. De hecho el BIM se extiende cada día a mayor velocidad y en pocos años ha dejado de ser una metodología útil tan solo
El CAATEEB organiza en BBConstrumat una jornada sobre seguridad y salud en el sector de la construcción. J.B.
en el ámbito del proyecto, para extenderse entre los fabricantes, los proveedores y los responsables de la ejecución de las obras. Otra de las aportaciones del CAATEEB en BBConstrumat es la organización de una jornada internacional sobre seguridad y salud, cuyo título es “Presente y futuro de la Seguridad en Catalunya y Europa”. Se trata de una cuestión que preocupa profundamente a los aparejadores y a la que no se presta siempre la atención que merece. Seguridad, eficiencia e innovación tecnológica. Y no solo para los edificios de nueva construcción sino para intervenir en los existentes. Uno de los principales temas que estarán presentes en el estand institucional del CAATEEB será la promoción de la figura del “técnico de cabecera”, un profesional capaz de ayudar a las comunidades
a mantener los edificios en buenas condiciones. La rehabilitación es fundamental para mejorar un parque de edificios que se encuentra lejos de los estándares europeos en lo que se refiere a su estado de conservación y es también un subsector económico que aún hoy no se encuentra lo suficientemente desarrollado. También destacaremos el papel de los profesionales y la nuevas exigencias que se les plantean tras la crisis, donde lo importante ya no es tanto qué título tienes como “qué sabes hacer” y cuál es tu experiencia acreditada. Ello nos lleva a traer de nuevo a BBConstrumat a la Agencia de Certificación Profesional – ACP, una entidad certificadora independiente, basada en la norma ISO 17024 y llamada a ser uno de los instrumentos claves de la modernización del sector. Deestamanera,elCol·legid’Aparelladors de Barcelona quiere reflexionar en esta edición de BBConstrumat sobre los cambios que vive el sector de la construcción, para con ello contribuir a la adaptación de los profesionales a los mismos.
Con más de ocho millones de habitantes, Bogotá (Colombia) ofrece grandes oportunidades a las empresas españolas
MEETING ARENA
Oportunidades en el exterior Más de 800 representantes de constructoras, asociaciones profesionales y delegaciones comerciales de países como Colombia, Israel, Italia, Marruecos, México y Perú, entre otros, estarán presentes en BBConstrumat. Para facilitar los contactos de negocio entre expositores y compradores y prescriptores internacionales, Barcelona Building Construmat centralizará todas estas actividades en el Meetings Arena, un espacio de 400 metros cuadrados dedicados al networking y a las relaciones comerciales. Así, hoy acogerá el Brokerage Event del salón, un encuentro empresarial consistente en reuniones B2B con un formato de entrevistas bilaterales agendadas de 30 minutos de duración, y el Foro Latinoamericano-Europeo de Cámaras de Construcción en el que está prevista la participación de representantes de 20 entidades. Mañana, día 24, tendrá lugar el Foro Contract Nacional e Internacional que, organizado por el Colegio de Diseñadores de Interiores y Decoradores de Cataluña (CODIC), reunirá a profesionales del diseño de interiores y empresarios, en especial, del sector hotelero de España, Perú y México, entre otros.
FUTURE ARENA
Las 'top' 'start-up' de construcción inteligente La 20ª edición de Barcelona Building Construmat contará con una selección de las mejores start-up especializadas en smart building elegidas por 4YFN, la plataforma de negocio global para la creciente comunidad de start-up tecnológicas impulsada por la Barcelona Mobile World Capital que participa por primera vez en el certamen. En esta zona, las empresas emprendedoras podrán dar a conocer sus productos; iniciar contactos de negocio con las empresas líderes; mostrar su tecnología al mercado; entablar negociaciones con inversores y asistir a las actividades para fomentar su impulso.
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HABLAN LAS EMPRESAS
ENTREVISTA A MANEL REAL, director general de Som-hi Construcciones y Obras
“Trabajamos sin postventa, los proyectos están perfectos cuando se entregan”
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icenciado en ADE y con un máster en finanzas, Manel Real lleva más de 20 años trabajando en el sector de la construcción. Su experiencia y visión de futuro le llevaron a fundar en 2014 Som-hi, una empresa de reformas, rehabilitación, construcción y promoción inmobiliaria. En la actualidad, la firma cuenta con un equipo de 61 profesionales y cinco delegaciones, en Barcelona, Mallorca, Madrid, Valencia y Londres. Asegura que el éxito de su negocio es hacer las cosas bien.
En uno de los momentos más virulentos del sector de la construcción, en 2014, decide fundar Som-hi Construcciones y Obras. ¿Qué le lleva a ello? Después de trabajar más de 24 años para inmobiliarias y constructoras y adquirir un know how en el sector decidí crear mi propia compañía. En un principio, para realizar reformas de viviendas y mantenimientos, pero con el tiempo hemos abierto nuevas líneas de negocio, como la promoción de obra nueva y rehabilitación de edificios y hoteles.
¿Qué tipo de clientes les contratan? Tenemos tres líneas de negocio. El cliente minorista, que solicita reformas de viviendas, locales y oficinas y el clien-
Realizamos rehabilitaciones integrales y promociones de obra nueva, además de reformas y mantenimientos, tanto a particulares como a empresas te mayorista, que suele ser una cadena de supermercados y marcas que franquician, donde realizamos mantenimientos y las obras de las nuevas tiendas. También llevamos a cabo proyectos de rehabilitación integral y promoción de obras nuevas –tanto de otros promotores como las propias del grupo– y para inversores internacionales e nacionales. Actualmente, ¿qué promociones están realizando? Este año entregamos una promoción en Sant Cugat, otra en Badalona y una en Castelldefels, a parte de una rehabilitación de un edificio en l’Hospitalet. Para el ejercicio 2018 está previsto entregar otras en Sant Cugat, Granollers, Vilassar de Dalt y Santa Coloma de Gramenet. Eso quiere decir que la demanda crece. Poco a poco se está saliendo de la crisis, en 2017 las ventas van al alza, pero lo que hay tener claro es no se llegará en absoluto ni al 50% de actividad y facturación de años como el 2004 o 2005. La demanda ha aumentado porque hay clientes que estaban esperando producto nuevo para adquirir. También crece el número de inver-
sores que compra para alquilar y dar una rentabilidad a su dinero, que tenía en las entidades financieras y que ahora no está bien renumerado. Sin embargo, la demanda no crece lo suficiente porque la renta disponible de las familias tampoco lo hace y todavía hay muchas personas que quieren adquirir una vivienda pero sus ingresos no son suficientes para adquirirla. ¿Qué tipo de inmuebles demanda el mercado? Construimos todo tipo de inmuebles, unifamiliar y plurifamiliar. El unifamiliar son casas de lujo para clientes exclusivos,
Queremos que el cliente nos vea como un 'partner' que está siempre a su lado y que le ofrece desde el diseño del proyecto hasta la construcción por ejemplo en Sitges y Sant Cugat. En cuanto a los plurifamiliares nuestro target se sitúa entre cinco y 20 viviendas por promoción. La mayoría de tres y cuatro habitaciones, las de dos ya no son un reclamo.
¿En qué se diferencia Som-hi de otras empresas de reformas y rehabilitación que hay en el mercado? Desde los inicios de nuestra compañía hemos querido que el cliente se sienta integrado con todos nuestros servicios –diseño, interiorismo y construcción– y que nos vea como un partner que va a estar siempre a su lado, desde el primer momento hasta el final de su experiencia con nosotros. Además, trabajamos con el mejor precio posible, buena calidad y sin postventa, nuestros proyectos están perfectos cuando se entregan al cliente. No dejan de crecer, se acaban de mudar. Desde que comenzamos nos hemos tenido que cambiar cuatro veces de oficina. En diciembre de 2016 nos trasladamos a la octava planta de Diagonal, 477, donde disponemos de 310 m2, además de un showroom de 185 m2. Estarán en Construmat. ¿Qué podrá ver el cliente en el estand de Som-hi? Una empresa ágil, dinámica y versátil, orientada al cliente, por eso ofrecemos desde el diseño del proyecto, la decoración-interiorismo o la construcción hasta
la personalización del producto.
En Som-hi disponen de carpintería propia que da valor añadido a las reformas que llevan a cabo, como la de esta cocina de un inmueble privado
Manel Real es el fundador y director general de Som-hi Construcciones y Obras. Actualmente dirige a un equipo de más de 60 personas
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El sector se profesionaliza más y apuesta por la sostenibilidad 1. ¿CCUÁÁLESS SON LOOS RETOOS QUE AFRONTAN LA CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIÓN POST-CRISIS? 2. ¿QUÉ PIDEN LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DE OBRA NUEVA EN CATALUNYA? La sostenibilidad y el respecto al medi ambiente es uno de los temas que preocupa al sector inmobiliario y de la construcción FIRA BARCELONA
Texto Mar Claramonte
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l funcionamiento y las prioridades de las empresas y profesionales de la construcción poco tienen que ver con las anteriores a la crisis. Así lo constatan en estas páginas ocho expertos con conocimiento de causa desde el ámbito de la arquitectura, la promoción y la consultoría inmobiliaria que operan en Catalunya, que destacan como los grandes retos de presente y futuro del sector alcanzar un mayor grado de profesionalización, transparencia, sostenibilidad, seguridad e incorporación de las nuevas tecnologías y procesos de industrialización, entre otras prioridades. Asimismo, subrayan la necesidad de adecuar mejor la oferta de vivienda nueva a una demanda creciente más informada y exigente. CONTINUA EN LA PÁGINA 8
...
JUAN VELAYOS
ELENA MASSOT
GERMAN FLORES
ANNA GENER
Consejero delegado de la promotora Neinor Homes
Consejera delegada del grupo inmobiliario Vertix
Director general de la constructora y promotora La Llave de Oro
Directora general de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman Barcelona
1. "En el pasado, la construcción residencial no se caracterizó por su rigor y precisión, sino por ser un sector en el que valía prácticamente todo, desde la falta de calidad hasta las mayores desviaciones de plazo y coste, enjugadas y ocultadas por unos precios de venta en ascensión. El gran reto al que nos enfrentamos es, precisamente, la profesionalización de este sector para traer ese rigor, control y transparencia, mucho más habituales en otros sectores, como el terciario y el industrial y, especialmente, en mercados anglosajones".
1. "El sector debería huir de un crecimiento demasiado rápido basado en los incrementos de precios. Consideramos que es mucho mejor tener un crecimiento sostenido que permita ir acompasando oferta y demanda. Otro gran desafío es mantenir la estructura de financiación de las promociones en los niveles que se están exigiendo actualmente, donde la aportación que ha de hacer el promotor de recursos propios es sustancial. En la medida que este criterio se relaje volveremos a estar ante situaciones de riesgo".
2. "Los compradores quieren construcciones de alta calidad, eficientes, tanto energéticamente como en costes; funcionales y seguras. Dan especial importancia a los espacios luminosos y diáfanos; priorizan las casas sostenibles, con confort térmico y acústico, y compran en ubicaciones bien conectadas. Valoran que la promotora les facilite un servicio personalizado, atendiendo a las inquietudes que puedan surgir a lo largo de todo el proceso de compra".
2. "Nuestros clientes piden una buena localización dentro del municipio correspondiente, con buenas comunicaciones urbanas e interurbanas y equipamientos cerca de lo que será su hogar; un precio adecuado del producto; una financiación a precio de mercado y sin condiciones abusivas, y buenas calidades, superiores a las que se colocaban hace diez años. También valoran muy positivamente la incorporación de elementos de diseño e interiorismo".
1. "Solucionado el tema de la financiación, que fluye con normalidad para los proyectos viables, los principales problemas del sector de la promoción son la falta de solares para edificar en las zonas con demanda, el stock de producto acabado en determinadas poblaciones que no encuentra salida, la lentitud de los ayuntamientos en atorgar licencias de edificación y la inseguridad jurídica y normativa de las administraciones en el ámbito urbanístico y constructivo, que limita la capacidad de inversión de los promotores. Finalmente, falta preparar planeamientos urbanísticos (en zonas con poca oferta) que den salida a las nuevas demandas".
1. "Ante todo, habría que distinguir entre construcción y promoción: la construcción afronta el reto de que su cuenta de resultados tenga un mayor peso en el sector privado que en el público, ya que la inversión en obra pública tardará en recuperarse. Además, ha de asumir retos de innovación, en materias como la estandarización, la industrialitzación y la eficiencia energética. Por otra parte, la promoción ha de afrontar el objetivo de la profesionalización, promoviendo exclusivamente allá donde hay demanda real y a unos precios que puedan ser asumibles sin la posibilidad de recurrir a financiaciones muy elevadas".
2. "El comprador tipo busca un piso entre 80 y 90m2, con tres dormitorios, dos baños, plaza de garaje, aire acondicionado/ calefacción y cada vez más, valora un alto grado de eficiencia energética. Por otra parte, entre el 25% de los compradores inversionistas, el producto estrella es la vivienda de dos dormitorios y dos baños".
2. "En general, el comprador solicita pisos un poco más grandes que antes de la crisis y preferentemente, con posibilidad de “customización”. Está mucho más informado en lo que se refiere a precios y condiciones de mercado y es más exigente con la experiencia de compra. En este sentido, los nuevos promotores ofrecen más transparencia”.
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SEE YOU IN MAY 2017
FROM 23RD TO 26TH
SPANISH PASSSIVHAUS M, YOUR GATEWAY CONSORTIUM AUS IN SPAIN TO PASSIVHA
CONSORCIO PASSIVHAUS
MORE INFO: info@consorciopassivhaus.com / www.consorciopassivhaus.com WHO ARE WE:
8 LA VANGUARDIA
... VIENE DE LA PÁGINA 6 En este sentido, reconocen la necesidad de diversificar producto y contener los precios, además de adaptar y personalizar las promociones en función de las peticiones de sus futuros habitantes.
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Los compradores de vivienda nueva están mejor informados
QUÉ PIDEN LOS NUEVOS COMPRADORES DE PISOS En cuanto a lo que buscan los futuros usuarios de las promociones de vivienda de obra nueva en Catalunya, hay algunas divergencias entre los expertos en aspectos concretos como la distribución o las dimensiones, si bien la mayoría coincide en que exigen más garantías y participación en la experiencia de compra. Además, un buen nivel de eficiencia energética es un requisito que gana importancia. Con todo, las perspectivas son moderadamente optimistas, en línea con el Informe Construmat 2017, elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC), según el cuál "si miramos uno o dos años adelante, habrá más actividad, gracias a que la cartera de proyectos crecerá y que aparecen nuevos jugadores para cubrir bajas de los últimos años", si bien advierte que "desde 2011 la situación de la construcción ha mejorado y la compra-venta de vivienda se recupera a partir de 2015, pero las cifras absolutas demuestran que ni la recuperación es tan fuerte, ni llega a todos los subsectores, ni se distribuye igual por todo el territorio".
Proyecto de un edificio de diez viviendas de obra nueva con zona comunitaria en el barcelonés barrio de Les Corts STONEWEG SPAIN
LUIS PÉREZ
LLUÍS COMERÓN
JORGE CAMPRECIÓS
ALEXANDRA DELFÍN
Director general del grupo inmobiliario donpiso
Decano del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Director de Property Development de la inmobiliaria Engel&Völkers
Responsable del Área Residencial de la consultora inmobiliaria CBRE Barcelona
1. "Ahora los constructores y promotores son mucho más profesionales que antes de la crisis y han de pasar muchos más controles. Además, los bancos no financian suelo y los precios de venta de viviendas están bastante contenidos. Por otra parte, debido a la falta de financiación bancaria (las entidades solo dan hipotecas del 80%), mucha gente no puede comprar un piso aunque tenga ingresos suficientes para hacerlo, ya que no disponen de bastantes ahorros para hacer frente a la entrada, los impuestos, los muebles..."
1. "Antes de la crisis, el objetivo era producir el máximo de viviendas, pero eso se ha acabado radicalmente. Ahora el reto es que nuestros edificios consuman menos energía y produzcan menos CO2, incorporando nuevas tecnologías y materiales más sostenibles para que sean smart. La renovación de las ciudades, a partir de la rehabilitación de barrios, edificios y viviendas, es el gran reto a nivel europeo para la próxima generación. Pero mientras en la Unión Europea el presupuesto medio dedicado a esa transformación urbana que se está acelerando está entre el 1 y 1,5%, en España solo es del 0,2%".
1. "El sector se ha fortalecido y ofrece seguridad y garantías. Las empresas que han sobrevivido han aprendido de la experiencia de pasarlo mal y son mucho más eficientes y selectivas en la selección de personal y clientes. Entre las nuevas, la mayoría están muy profesionalizadas y se están adaptando muy bien al mercado porque el cliente ya no es el que era (ahora tiene mucho conocimiento de lo que está comprando y menos riesgo). Además, se hacen análisis de mercado muy detallados, se actúa con más cautela y el propio código de edificación es mucho más estricto, lo que se traduce en mejores materiales e instalaciones más eficientes".
1. "Aun hay una demanda de vivienda nueva muy grande por satisfacer que no se está cubriendo ni en un 20%. El reto es la diversificación del tipo de producto y de zona. Ahora parece que la construcción se esté enfocando al mercado internacional y al Eixample, pero nos tendríamos que abrir a la gente de aquí y a todos los distritos. Otro reto es irnos adaptando a la construcción industrializada, que reduciría mucho los costes y el tiempo de obras. Se está estudiando mucho pero todavía pocos se han atrevido a hacerlo".
2. "Detectamos que el comprador busca principalmente zona, metros cuadrados y precio. Aunque ofrecemos la opción de personalizar los acabados, solo un 20-30% decide hacerlo. Todavía hay pocos clientes que se interesen por la calificación energética, la sostenibilidad o tener enchufe para el coche eléctrico en el parking, aunque en nuestras promociones sí lo tenemos en cuenta. Lo que nos piden cada vez más son cocina abiertas y baños en suite".
2. "Los ciudadanos piden disponer de una vivienda asequible, a un precio razonable y en el lugar donde quieren vivir. La preocupación por la sostenibilidad es cada vez mayor, vinculada de forma más consciente a tener una cierta autonomía energética para reducir los gastos en suministros. Por eso se ha de dar una visión integral de la eficiencia, ligada al confort y al ahorro".
2. "El consumidor busca que todo aquello que está anunciado, realmente se cumpla, por ejemplo en las condiciones de eficiencia energética. Quiere menos habitaciones pero más grandes y con baño, cocinas abiertas, acabados y electrodomésticos de calidad mediaalta, y estilos nórdicos, con colores claros y pocos detalles decorativos".
2. "El comprador es cada vez más experto, conoce muy bien el mercado y pide viviendas sostenibles y que permitan ahorro de energía. Casi siempre solicitan que tengan terraza, parking y trastero, además de dos baños, preferiblemente con plato de ducha en lugar de bañera. La domótica también interesa, pero aún no está en muchas promociones. Si se trata de una gran rehabilitación, gusta recuperar al máximo los elementos originales del edificio".
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HABLAN LAS EMPRESAS
Doce empresas unidas a favor del estándar PASSIVHAUS
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Empresas que garantizan la eficiencia Passivhaus PASSIVHAUS CONSULTORES:
asesoramiento de negocio para el proyecto y la rentabilidad de los edificios Passivhaus.
EVOWALL: casas industrializadas con I+D+i propio y en base al estándar Passivhaus.
on experiencia, productos y profesionales acreditados en el estándar Passivhaus.
Preparadas para cumplir con la Directiva Europea de Edificio de Consumo Casi Nulo que entrará en vigor en 2018.
Dispuestas a aportar a la ciudad un edificio diferente, donde se pueda vivir sin la amenaza de la hipoteca energética.
El edificio de consumo casi nulo, bien proyectado y bien construido, es la mejor garantía para vivir con unos niveles de confort y salud nunca antes experimentados. El estándar Passivhaus asegura esa calidad y prestaciones, adaptado especialmente al clima cálido y húmedo del litoral mediterráneo. Sin costes mayores a los de edificios convencionales. Con un ahorro del consumo ener-
gético no menor del 90% y, lo más importante, adecuado a todos los bolsillos. Este grupo de empresas cree que no se puede seguir construyendo ya de la misma manera. El edificio de consumo casi nulo bajo estándar Passivhaus es una
LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS BAJO EL ESTÁNDAR PASSIVHAUS COMBINAN UN CONFORT Y PRESTACIONES ENERGÉTICAS ELEVADÍSIMO Y UN CONSUMO EXTREMADAMENTE BAJO oportunidad única para una puesta al día competitiva en toda regla, tanto de las empresas como de sus productos. Asimismo es una ocasión para que los usuarios accedan a una vivienda que cambie su percepción del bienestar.
EMMEGI: constructores de maquinaria para la producción de ventanas de altas prestaciones energéticas.
ONHAUS: garantizan la hermeticidad de la capa envolvente de una vivienda.
COBERT: fabricante de tejas para cubiertas inclinadas.
ZEHNDER: pionero Passivhaus,
especialistas en ventilación mecánica controlada con recuperación de calor.
REPLUS: fabricante de ventanas de PVC certificadas Passivhaus.
GEBHART STAHL: especialistas en la
fabricación de perfiles térmicos de alta calidad para ventanas de PVC, certificados Passivhaus.
INN SOLUTIONS: fabricantes de puertas de protección: estancas y seguras.
ROTO FRANK: fabricantes del herraje
que garantiza la hermeticidad y seguridad en la ventana Passivhaus.
GRIESSER: fabricación líder en control solar.
Como modelo para la construcción, el Estándar Passivhaus está sobradamente probado. Opera bajo la idea de 5 principios básicos.
BUHOME: monitorización y gestión Smarthome de la vivienda.
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MARTES, 23 MAYO 2017
OPINIÓN
DOLORES HUERTA. Secretaria técnica de Green Building Council España (GBCe)
El ciudadano será clave en la nueva estrategia para la rehabilitación
C
uando usted esté leyendo este artículo, el Gobierno español ya habrá entregado en Bruselas su Estrategia Nacional para la Rehabilitación de Edificios. Se trata de un documento con la hoja de ruta planificada por Fomento y, particularmente, su Dirección General de Vivienda para conseguir que el parque edificado español sea mucho más eficiente en el plazo de unos años. Hasta el momento, poco o muy poco, ha trascendido de las intenciones del Ejecutivo en materia de vivienda (responsable, como no nos cansamos de repetir, del 40% del consumo total de energía de la Unión Europea y de algo más del 36% de las emisiones contaminantes de todos los países miembros).
NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Sí, hemos conocido que el nuevo Plan Estatal de Vivienda incorpora mejoras en las ayudas a la rehabilitación edificatoria y a la regeneración y renovación urbana y rural, con especial incidencia en la eficiencia energética. Pero, además, también hemos hecho públicas las recomendaciones del sector de la edificación para enriquecer, mejorar o ayudar a implementar esta estrategia. Todas estas indicaciones sobre lo que debe ser la estrategia española se han recogido en un documento final que nuestra asociación, Green Building Council España (GBCe), ha bautizado como los “recomandamien-
Una de las expresiones más mencionadas ha sido la de “empoderar al ciudadano”, porque si de algo ha servido este proyecto ha sido para que todos los agentes del sector, incluidas, claro está, las administraciones, se den cuenta de que cualquier estrategia en este sentido ha de hacerse con, por y para el ciudadano. Precisamente la activación de la ciudadanía será fundamental para el despegue del sector en nuestro país. El documento de trabajo entregado al Gobierno recono-
Todos los agentes del sector deben darse cuenta de que cualquier estrategia en el ámbito de la rehabilitación debe hacerse con, por y para el ciudadano" El nuevo Plan Estatal de Vivienda incorpora mejoras en las ayudas a la rehabilitación de edificios. J. B.
tos” y que se han elaborado en el marco del Proyecto Build Upon para ayudar a los gobiernos de 13 países a elaborar estas estrategias de acción. Fomento ha valorado muy positivamente este trabajo que abarca diferentes ámbitos de actuación que se desmigan en una serie de propuestas concretas. Y esto
es lo más importante. Ya no nos vale con decir el número de viviendas que han de rehabilitarse, no basta con saber que hay que rehabilitar buscando un consumo de energía del edificio muy cercano al cero. Ahora lo que España necesita es saber cómo hacerlo y empezar a trabajar lo antes posible. Y si en algo hemos coincidido a lo largo de todos los talleres de trabajo celebrados y durante las amplias sesiones de debate organizadas, es en la importancia que va a tener el ciudadano en todo este proceso.
TALKS ARENA BBCONSTRUMAT
CONGRESO DE INNOVACIÓN
Cómo fomentar la vivienda social
Una arquitectura más sostenible
Hoy tiene lugar el Congreso sobre Vivienda Social que, en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona, abordará cuáles son las experiencias que se están poniendo en práctica para generar un parque de vivienda asequible que permita que la población siga residiendo en sus barrios y ciudades con el objetivo de evitar la gentrificación. En sesiones de mañana y tarde, se darán a conocer las políticas seguidas por los ayuntamientos de Barcelona o Santa Coloma de Gramenet con la participación del director técnico de rehabilitación de viviendas de Barcelona Gestió Urbanística, Jordi Amela, o de la alcaldesa Núria Parlón, además del proyecto desarrollado por la entidad Empty Homes, una organización que impulsa la activación de vivienda vacía.
El Ayuntamiento de Barcelona ha creado el Plan de Vivienda para incrementar los pisos a precio asequible. AB
Los días 24 y 25 se desarrollarán en el marco de BBConstrumat las jornadas del Congreso de Innovación, organizado por el despacho Office for Political Innovation de Andrés Jaque, uno de los jóvenes arquitectos españoles más reconocidos internacionalmente, y que abordará la innovación aplicada a la práctica arquitectónica. Además de Jaque, participarán, entre otros, Anna Puigjaner, reciente premio Wheelwright de Harvard; el suizo Phillippe Rahm, experto en sostenibilidad; el holandés Maarten Gielen, fundador del colectivo belga Rotor de deconstrucción de edificios para su posterior reutilización, o la paisajista Teresa Galí-Izard.
ce que el gran desarrollo final de la rehabilitación tendrá lugar cuando el ciudadano trascienda el papel pasivo como receptor y usuario de un producto, y adopte un papel activo como “prosumidor” energético por la vía de la rehabilitación. Para ello debe implantarse la escucha activa, y la búsqueda de la implicación y activación del ciudadano. Son frases, desde luego para reflexionar. Queda un largo camino hasta que esta estrategia se implemente. Pero dándole la vuelta al refrán, para este cesto, ya hay buenos mimbres.
CONGRESO DE ECONOMÍA CIRCULAR
La generación de desechos es un tema que preocupa al sector. J.B.
Reducción de residuos El viernes 26 se celebrará el Congreso de Economía Circular que, bajo la organización de la Fundación de Economía Circular, dará las pautas para incorporar los principios de esta estrategia que pretende reducir el uso de materiales y la generación de desechos no reutilizables.
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HABLAN LAS EMPRESAS
Los drones, una propuesta de valor en la conservación de infraestructuras GRUPO COPISA A TRAVÉS DE CPI INTEGRATED SERVICES OFRECE EL MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS E INFRAESTRUCTURAS
Aplicaciones INSPECCIÓN DE EDIFICIOS Y REHABILITACIÓN Actualmente la legislación no permite en España el vuelo en zonas urbanas, con los cambios esperados en la normativa la herramienta tendrá un uso masivo en las Inspecciones Técnicas de Edificios. INSPECCIÓN DE GRANDES INFRAESTRUCTURAS Los desprendimientos de material, fisuras o grietas localizadas en grandes alturas son difíciles de detectar con medios convencionales. IRIS las detecta, los escala, las procesa y realiza el seguimiento y su evolución con el tiempo. Presas, grandes tanques y depósitos, incluso túneles.
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n factor clave en la estrategia empresarial de Grupo COPISA es la innovación. Prueba de ello es IRIS (Industrial Recognition and Inspection of Surfaces), un proyecto diseñado y fabricado íntegramente por el departamento de I+D+i de la empresa. Tras dos años de desarrollo el sistema se encuentra plenamente operativo en fase comercial, prestando servicios de inspección de infraestructuras con resultados y beneficios muy relevantes para nuestros clientes. El equipo está basado en un multi-rotor (RPA-Drone) dotado de un hardware y software específico para operar de forma semiautomática con visión artificial en la inspección de superficies constructivas para reconocer y localizar fallas, grietas, desprendimientos de material o humedades, medir sus dimensiones y posicionar estos puntos de interés para comprobar su evolución en el tiempo. El sistema posee amplias ventajas sobre los medios tradicionales de inspección, acelerando el análisis y reduciendo el riesgo para el personal y el impacto medio ambiental. CPI Integrated Services diseña y fabrica los equipos, es capaz de crear soluciones a medida según las solicitudes de la infraestructura, ya sea para construcción, rehabilitación o en amplios sectores industriales. IRIS completa el mapa de valor de Grupo COPISA en los servicios de conservación que ofrece a sus clientes. En la mayor parte de actividades donde el grupo está presente, evitar la exposición
al riesgo de caídas desde altura y la necesidad de disponer de una herramienta de medición e inspección en zonas inaccesibles, fueron los datos de partida para el posterior desarrollo de IRIS. El uso de drones para el acceso de zonas en altura minimiza al máximo el factor riesgo, además de ser una alternativa que aporta más y mejor información a la inspección y una mayor rapidez en el despliegue. El proyecto sur-
presenta la superficie a través de un interfaz de usuario que nos permite procesar la imagen para obtener las medidas reales de las anomalías detectadas. Los resultados de la inspección se presentan en un informe detallado con las incidencias, sus dimensiones y su localización. Esta información quedaría registrada para poder inspeccionar y cuantificar la evolución de la grieta o humedad en un posterior vuelo.
gió en 2015 a través de CPI Integrated Services, con ayuda del CDTI, como colaborador técnico se apostó por el Laboratorio de Sistemas Inteligentes (LSI) de la Universidad Carlos III, con amplia experiencia en sistemas de automoción automática dotados con sistemas de visión artificial.
NORMATIVA La normativa actual permite para una aeronave de hasta 25 kg operar en zonas fuera de aglomeraciones de edificios en ciudades, pueblos o lugares habitados o de reuniones de personas al aire libre, en espacio aéreo no controlado, dentro del alcance visual del piloto. AESA, organismo competente en esta materia, está preparando un nuevo real decreto que permitiría el vuelo en zonas urbanas bajo unas condiciones específicas de operación. A la espera del cambio normativo (en los próximos meses) la tecnología IRIS es totalmente aplicable en muchos entornos industriales y en infraestructuras fuera del ámbito urbano.
OPERACIÓN Y SERVICIO Tras realizar el estudio previo de la operación, el servicio se inicia posicionando el dron a una distancia de seguridad frente a la superficie a inspeccionar, de forma automática, el sistema impide que se supere esta distancia que previamente ha sido programada. Tras un barrido de la zona de interés, el software trata la información y
PRESENTE Y FUTURO CPI Integrated Services continua trabajando actualmente en el desarrollo de equipos con aplicaciones en el área de inspección y conservación. Para ello se dispone de un equipo de profesionales, ingenieros y pilotos con experiencia en este campo. También colaboran con la universidad UC3M en proyectos de I+D.
El equipo, con visión artificial, permite localizar fallas, grietas, desprendimientos, y posiciona estos puntos para comprobar su evolución
INSPECCIÓN DE PUENTES E INFRAESTRUCTURAS VIARIAS La utilidad es muy evidente en las inspecciones reglamentarias de puentes (carreteras, ferrocarril, etc.) al ser una alternativa más económica al uso de plataformas y elementos de elevación de personas. Durante el proceso constructivo el uso de IRIS es una herramienta eficiente para el seguimiento de obra, control de calidad y PRL. INSPECCIÓN DE INSTALACIONES INDUSTRIALES La capacidad de la empresa de poder hacer desarrollos específicos de IRIS, según el tipo de cliente y emplazamiento, adquiere gran importancia en el ámbito industrial. Nuestra experiencia en el sector nos permite conocer las necesidades de los clientes; las solicitudes y restricciones en cada una de las instalaciones requieren equipos que se adapten a los procedimientos de seguridad y operación de cada planta. INSPECCIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES La herramienta es especialmente útil en este campo debido a la importancia que pueden suponer las fisuras y grietas en las palas de los aerogeneradores. La integración de las capacidades de IRIS con la termografía proporciona una herramienta de análisis perfecta para la inspección de los paneles solares para comprobar adcuadamente su eficiencia.
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El 'cohousing' se abre paso ESTE MODELO ALTERNATIVO DE CONSTRUCCIÓN Y CONVIVENCIA CONSOLIDADO EN EUROPA INTENTA ARRAIGAR EN CATALUNYA
L
os impulsores del cohousing (o viviendas colaborativas) son cooperativas de usuarios que conciben, diseñan y construyen un edificio o complejo residencial con espacios privados y zonas en común en el que vivirán sus socios, priorizando criterios de participación, sostenibilidad, ahorro energético, racionalización de recursos y no especulación. Se trata de un modelo extendido en países como Dinamarca u Holanda, "donde la gente no vive tanto en casas de su propiedad, tiene una mentalidad más austera y está más acostumbrada a moverse y a reutilizar", argumenta Ana Fernández, socia de Cohousing_LAB, una empresa incubada en Barcelona Activa desde hace algo más de un año que asesora a personas con intereses afines que quieran desarrollar sus propias coviviendas en Catalunya. En concreto, están orientando a ocho grupos, "dos de ellos con proyectos a punto de tirar adelante", asegura esta arquitecta con una década de experiencia en proyectos cohousing en Holanda, quien constata que "estamos trasladando aquí el modelo holandés, que conozco y sé que funciona".
EL PROYECTO MÁS ADELANTADO DE BARCELONA Si bien el cohousing pionero en Catalunya hace 15 años fue La Muralleta, en Santa Oliva (El Vendrell, Tarragona), que consta de 16 viviendas con derecho de uso y algunas áreas comunes, desarrrolladas y gestionadas por una cooperativa de personas mayores, este modelo no ha cuajado en Barcelona hasta hace poco.
Socios del proyecto de vivienda cooperativa La Borda celebran el inicio de las obras en un solar en Sants cedido por el Ayuntamiento de Barcelona LA COL
Texto Mar Claramonte
cio polivalente y estancias para invitados), además de un patio central con invernadero y un terrado. Pol Massoni, futuro usuario y portavoz de La Col, la cooperativa de arquitectos que lleva el proyecto técnico, recalca que "hemos trabajado para que el edificio consuma lo mínimo, sobre todo en calefacción, así que no tendrá gas sino una única caldera con energías renovables. Además, dispondrá de un buen aislamiento, galerías y elementos pasivos. La planta baja y los cimientos serán de hormigón pero la estructura del resto de las 6 plantas será de madera. No habrá parking subterráneo para fomentar la movilidad sostenible y reducir tiempo de obra y gastos".
Las cooperativas de usuarios se convierten en autopromotoras y autogestoras de los espacios en los que convivirán
Cohousing de 'seniors' Oosterkade, premiado como el mejor edificio 2016 de Groningen (Holanda)
Cohousing_LAB
Puesto que el precio del suelo en la ciudadnoestáalalcancedelascooperativas de viviendas, el Ayuntamiento de la capital catalana ha cedido el uso de siete solares mediante concurso para que estas puedan desarrollar sus proyectos, siempre que los futuros usuarios cumplan los mismos requisitos de acceso que a una vivienda de protección oficial (VPO): no ser propietarios y tener rentas bajas.
La Borda, en Can Batlló (Sants) es la promoción auto-organizada de vivienda cooperativa en cesión de uso más avanzada en Barcelona, puesto que se empezó a gestar en 2012, ha iniciado su construcción en 2017 y se prevé que finalice en 2018. El proyecto incluye 28 pisos modulares de 40, 50 o 70 m2 con 240 m2 de espacios comunitarios consensuados por los socios (lavandería, cocina-comedor, espa-
UNA OPCIÓN MÁS PARTICIPATIVA Y ASEQUIBLE Massoni cree que la experiencia de La Borda "puede extenderse, ya que no te encadena como la compra y ofrece ventajas para muchas capas de la población". En este sentido, Ana Fernández destaca que "con el cohousing se pasa un poco la barrera de la propiedad privada, ya que los vecinos tienen su residencia propia pero comparten muchos espacios y servicios. Pagan unos 3.000 euros por constituirse como cooperativa, luego cada uno realiza una aportación de capital que recupera si sale del proyecto y una cuota mensual. Funciona bien con seniors, familias con niños o colectivos con intereses similares que se convierten en autogestores de su proyecto de vivienda a medida, más participativo y asequible, ya que se elimina el principal intermediario, el promotor, y se financia con créditos de banca ética".