Vrijdag 27 mei 2016 / nummer 83 160ste jaargang. BIM Media, Postbus 16262, 2500 BG Den Haag
Special REPORTAGE pagina 5 Het Woningbouwatelier daagt bouwers met prijsvragen uit goedkope huurwoningen te bouwen.
INTERVIEW pagina 7 Auteur van het boek Slim ruimtegebruik, Marcel van Mierloo is gegrepen door het fenomeen Tiny Houses.
REPORTAGE pagina 11 Het vtwonenhuis, een gezamelijk project van gebieds- en projectontwikkelaar AM, BAM Woningbouw en vtwonen.
BEDRIJFSPROFIEL pagina 13 Met de nieuwbouwapp kan de consument virtueel door een woning lopen.
Woningbouw
Hoe bouwt u aan de toekomst?
Wonen Boven de Hoven, Delft
Toekomstvast rendement ontstaat door toekomstvast gebruik. VBI bouwt daarom mee aan duurzame, flexibele en comfortabele woon- en werkomgevingen die steeds aan te passen zijn aan de wensen van de eindgebruiker. Flexibel comfort noemen we dat. Meer weten? Bel +31 (0)26 379 79 79 of volg ons via @flexibelcomfort
www.vbi.nl
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
Tabernakelen
3
Inhoud
W
ie het Oud-Hollandse woord tabernakelen door de zoek-
5 Innovatie woningbouw moet je uitlokken
machine haalt, vangt een hele reeks aan betekenissen:
‘beschut wonen’, ‘levensloopbestendig wonen’, ‘scheefwonen’, ‘centraal wonen of co-housing’... De directe betekenis is niet meer te vinden. Maar het zoekresultaat geeft wel aan hoe complex de woningbouwopgave van vandaag is. De markt vraagt woningen met een specifieke bestemming, woningen voor verschillende doelgroepen tegelijk, vrij indeelbare woningen of juist kant-enklaar woningen. Maar het is vooral: maatwerk, de markt vraagt. In de tijd dat we nog aan het tabernakelen waren, betrok een jong stel een woning om daar vervolgens de verschillende levensfases door te brengen. Daar komt het woord ook vandaan: je
/ Marc Doodeman 7
Compact en comfortabel / Jeroen Kreule
9
Luxe stedelijk wonen op de Zuidas / Armand Landman
9 Glasvezel in nieuwbouw van groot belang / Marion de Graaff 11 Betaalbaar design / Brian van der Bol 13 Virtuele wandeling met nieuwbouwapp / Tosca Vissers 13 Lichte dakpan in de strijd tegen aardbeving / Edo Beerda
tabernakel bouwen, een plek creëren waar je lang wilt blijven.
14 Verdieping
Hoe anders is dat nu: voor elke levensfase een ander honk.
15 Luchtdichte na-isolatie van hellende daken
Bovendien zijn we niet meer zo vast gebonden aan de plek waar we zijn geboren of getogen. Tegelijkertijd willen we bouwen voor
/ Rob Weijs
de langere termijn. Hoe gaat de bouw om met die veeleisende en mondige woonconsument en worden de doelen gehaald ten aanzien van duurzaamheid en energiebesparing? Dat betekent dat er andere casco’s worden gebouwd, installaties flexibel moeten worden ingepast en met mooie concepten de woonconsumenten letterlijk over de drempel worden gehaald. Caroline Kruit Uitgever Customer Media
Omslag
Colofon De inhoud van deze special valt onder verantwoordelijkheid van de uitgever. Klantenservice (070) 3046777 Redactie telefoon (070) 3046700 Postbus 16262, 2500 BG Den Haag Internet www.cobouw.nl E-mail cobouw@bimmedia.nl Hoofdredacteur Boudewijn Warbroek Uitgever Caroline Kruit Coördinatie, eindredactie en opmaak Nienke Abma, Nanda van Dijk, Patty van der Sar en Ingrid de Zwart-Schaap Medewerkers Edo Beerda, Brian van der Bol, Marc Doodemans, Marion de Graaff, Jeroen Kreule, Armand Landman, Tosca Vissers en Rob Weijs Vormgeving Hans de Jong
De woningbouwopgave anno 2016 is goeddeels vraaggestuurd: de woonconsument wordt steeds mondiger en kundiger en is vaker een gesprekspartner in het ontwerp- en bouwproces. Beeld cover: Theromb/Marina Stash via Shutterstock Foto inhoud: Slim Ruimtegebruik
Abonnementen: wijzigingen, klachten bezorging en opgave nieuwe abonnees: Klantenservice: (070) 3046777. Jaarabonnement binnenland € 775,- (excl. btw). Overnemen artikelen: voor het overnemen van (een gedeelte van) artikelen uit deze uitgave dient men zich te wenden tot de uitgever. Op alle artikelen in Cobouw of op Cobouw.nl berust auteursrecht. Auteursrechtelijk beschermde werken mogen niet elders openbaar gemaakt worden, gearchiveerd worden of verveelvoudigd worden zonder schriftelijke toestemming van de hoofdredacteur of de uitgever. Indien bij gebruik van artikelen van dagblad Cobouw en/of Cobouw.nl niet is voldaan aan bovenstaande, is Cobouw gerechtigd hiervoor schadevergoeding te claimen.
Nieuwe modellen Dubbele Stormpan SP-10 n Klein in formaat, groot in voordeel
n Laagste m2 gewicht van 37 kg(!) met slechts 10,5 pannen
NIBRA ® - Flachdachpan F-8½ n Grote keramische dakpan 8,5 st/m2 n Hanteerbaar als normaal formaat n 40 mm variabele latafstand
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Conceptueel bouwen vraagt om interactie met de eindgebruiker
Optio!
Het optio concept is slim en efficiënt. Naast o.a. een korte ontwikkel- en bouwtijd, geen oplevergebreken en een scherpe kostprijs beschikken wij ook over een nul-op-demeterlabel. Daarnaast wordt Optio steeds interactiever. De consument kan zijn toekomstige woning namelijk volledig 3D ervaren zodat wij optimaal kunnen inspelen op de klantvraag. Dat is Optio!
Meer weten over Optio? www.vanwanrooij.nl/optio of bel (073) 534 04 89
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
5
REPORTAGE Het Woningbouwatelier daagt bouwers met prijsvragen uit ‘Tiny Houses’ en goedkope huurwoningen te bouwen in Almere / Marc Doodeman
Innovatie woningbouw moet je uitlokken Goedhuurwoning ALmere
selectieontwerp , 07 oktober 2015
30 IMPRESSIE
XS 4.8 Nobelhorst
H
bijvoorbeeld de maatvoering van de vertrekken. Ook bepaalde Trebbe op basis van ervaringen met hun koopwoningen bijvoorbeeld welke keukens en sanitair erin kwamen. Voorheen was het programma van eisen van de corporatie leidend. Wat Trebbe betreft komen er meer van dit soort uitvragen van gemeenten.
oe prikkel je woningbouwers te innoveren? Schrijf prijsvragen uit voor woningen waaraan behoefte is, maar die om een of andere reden niet van de grond komen. Zoals ‘tiny houses’, of energiezuinige huurwoningen van maximaal 550 euro. Almere deed het. Tientallen ondernemende woningbouwers klopten enthousiast op de stadspoort. Op 10 maart maakte de gemeente Almere bekend welke partijen betaalbare huurwoningen gaan bouwen. De winnaars van de ideeënprijsvraag rond voor innovatieve ‘Tiny Houses’ worden in juli bekend gemaakt.
Twee marktpartijen gaan dit jaar in Almere sociale huurwoningen bouwen en beheren. De twee, Think Wonen en Trebbe, wonnen een prijsvraag van de gemeente Almere waarin marktpartijen werden opgeroepen energiezuinige huurwoningen te bouwen en te beheren met een maandhuur lager dan 550 euro. Volgens Sjors de Vries, tot maart 2016 kwartiermaker bij het Woningbouwatelier en organisator van de Bauke is Tuinstra prijsvraag namens de gemeente, Doeke van Wieren uitvraag van de gemeente “absoluut een succes”. Twintig marktpartijen meldden zich met geschikte oplossingen. Toch vielen de meeste buiten de boot. “Heel veel partijen schuurden tegen de kaders van de prijsvraag aan”, aldus De Vries. Hun plannen hielden bijvoorbeeld te weinig rekening met woningen voor driepersoonshuishoudens; of ze hadden nog geen exploitant geregeld. Sommige wilden goedkope sociale huur ‘compenseren’ door duurdere sociale huur neer te zetten. De spelregels waren echter onverbiddelijk. Voor één partij waren de druiven zuur: de combinatie zou tot
Woningbouwatelier
Winnaar Think Wonen gaat 36 zogenoemde nul-op-de-meter woningen realiseren. Het ontwerp is gemaakt door TWA Architecten. Artist impression: Think Wonen en TWA Architecten Bourboomweg een van 26de winnaars worden 9112 HL Burdaard aangewezen, maar vlak voor de eindstreep ging de aannemer failliet. Met veel bedrijven gaat Almere na afloop van de prijsvraag alsnog in zee, verwacht De Vries. De kwaliteit van de woningen is volgens een benchmark die de gemeente hield, “erg goed”. Almere is er door de prijsvraag van overtuigd dat de markt sociaal kan bouwen en beheren. De Vries: “In alle bescheidenheid: we hebben de lat verlegd.”
Nul-op-de meterwoningen Think Wonen gaat 36 nul-op-demeterwoningen leveren. In de fabriek in Drunen worden de
nul-op-de-meter woningen gemaakt en via uitzonderlijk vervoer per verdieping ’s nachts naar Almere gereden. Voor het energiegebruik wordt een energieprestatievergoeding gevraagd. Grootaandeelhouder van Think Wonen is Gerard van der Horst, een vermogende vastgoedbelegger die met zijn bedrijf Van der Horst ruim 12.000 betaalbare huurwoningen in Duitsland bezit. Het is voor marktpartijen goed te doen om sociaal te bouwen en te beheren, stelt Martijn Weinreich, financieel directeur bij Van der Horst. “Maar het is geen vetpot.” Het rendement? “Dat zit bij een huur van 550 euro aan de onderkant van
T 0519 241550 wat de markt vraagt. In de buurt van F 0519 241559 5 procent. Een huur van 700 euro zou een aantrekkelijker verhaal zijn.”
Energieneutrale woningen De tweede winnaar, Trebbe, dat zestig energieneutrale woningen bouwt, zocht corporatie De Alliantie uit als exploitant. Geen echte marktpartij dus? “Klopt”, zegt Mark Heideman, commercieel manager bij Trebbe Wonen. “Maar het project is turn-key. Het ontwikkelingsrisico zit bij ons. Een corporatie is voor de lange termijn de beste partij voor zo’n exploitatie.” De samenwerking met De Alliantie was vernieuwend, aldus Heideman. Trebbe zat aan het stuur en bepaalde
Het Woningbouwatelier – een initiatief van de gemeente Almere, het ministerie van Binnenlandse Zaken en het Rijksvastgoedbedrijf – was de katalysator die woningbouwers kietelde. Lokale corporaties lukte het niet om voldoende goedkope huurwoningen te realiseren. Voor de gemeente Almere zat er maar één ding op: Waarom vragen we de markt niet? En zo geschiedde. Het atelier ging met kwartiermaker Sjors de Vries aan de slag. Sociaal geograaf De Vries is de oprichter en directeur van Ruimtevolk, een ‘werkplaats en netwerkorganisatie voor mensen met hart en ideeën voor de stad en regio van de 21ste eeuw’. De Vries porde, prikkelde en daagde Esamen info@TWA-architecten.nl met collega Freek Liebrand W www.TWA-architecten.nl partijen uit. De woningbouwers pakten de handschoen op. Gemeenten uit het hele land hangen volgens hem inmiddels aan de lijn om te vragen: hoe doen jullie dat nou? Het Woningbouwatelier mag nog drie jaar doorgaan om woningbouwinnovaties te initiëren in Almere. Wel zonder De Vries, die afgelopen maart afscheid heeft genomen van het atelier.
Dit is een aagepaste versie van het artikel dat eerder is verschenen in Cobouw, d.d. 11 maart 2016.
Think Wonen
Het gaat om 36 grondgebonden gezinswoningen met een vloeroppervlak van 80 vierkante meter. Het uitgangspunt bij de bouw is een stalen frame. Het huis heeft twee slaapkamers en de huur bedraagt 550 euro. Het betreft een zogeheten ‘nul-op-de-meter’-ontwerp. Dat wil in dit geval zeggen dat de woning optimaal is geïsoleerd en een dak met zonnecellen heeft. Door de zonnecellen hoeft er geen externe energie te worden toegevoegd. De stichtingskosten (bouwkosten plus grond) bedragen 135.000 euro. De grond kost 13.750 euro per perceel. In 2015 bedroegen de gemiddelde stichtingskosten van een corporatiewoning 162.000 euro. http://thinkwonen.nl/betaalbare-prefab-sociale-huurwoning-op-komst
Trebbe-De Alliantie
Het plan bevat circa 60 grondgebonden woningen met een oppervlak tussen de 80 en 110 vierkante meter. Het ontwerp is van A3 Architecten. De huurprijs bedraagt 550 euro. De woningen zijn energiezuinig met een EPC van 0. Ook op andere vlakken zijn de woningen duurzaam. Zo zijn er keuzes gemaakt in het materiaalgebruik die een gunstige uitwerking hebben op zowel de aanschafwaarde als de onderhoudslasten. Daarnaast zijn de woningen door de flexibele indeling geschikt voor verschillende doelgroepen zoals starters, éénoudergezinnen en gezinnen. Corporatie De Alliantie treedt op als exploitant van de woningen.
Het plan van Trebbe, de tweede winnaar van de prijsvraag uitgeschreven door de gemeente Almere, bestaat uit 60 grondgebonden woningen, die zijn ontworpen door A3 Architecten. Artist impression: A3 Architecten
http://www.trebbe.nl/ http://www.a3architecten.com/prijsvraag-levert-100-sociale-huurwoningen-op/
DE VRIJHEID VAN GLASVEZEL DOET UW NIEUWBOUW GOED. Ook in nieuwbouwprojecten waar Reggefiber actief is wordt een open en stabiel glasvezelnetwerk aangelegd tot in de woning. De meeste bewoners van nieuwbouwwoningen vinden het belangrijk om gebruik te kunnen maken van de nieuwste technieken. Met slechts een paar kleine toepassingen tijdens de bouw, kan de bewoner bij de oplevering van de woning gebruik maken van glasvezel. Het is verstandig om alvast de juiste buizen en kabels aan te leggen in de woning, zoals aangegeven in het schema.
SCHEMATISCH OVERZICHT BINNENHUISBEKABELING.
Schematisch overzicht binnenhuisbekabeling. GLASVEZELAANSLUITPUNT
MODEM
TWEE-ADERIGE TELEFONIEKABEL OF UTP CAT 5E/6
TELEFOON
UTP CAT 5E/6
230v UTP CAT 5E/6
DIGITALE TELEVISIE
COMPUTER
Ge誰nteresseerd?
Meterkast TABLET
15103290_Adv-nieuwbouw-266x398.indd 1
Neem contact met ons op.
SPELCOMPUTER
INTERNETROUTER
15073114 Inlegvel-nieuwbouw.indd 2
Ook glasvezel in uw nieuwbouwproject?
SMARTPHONE
Maak nu een afspraak en we bekijken samen de mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar via 088 006 37 11 of stuur een e-mail naar nieuwbouw@reggefiber.nl
26-08-15 15:19
09-05-16 12:03
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
7
INTERVIEW Ze zijn compact, niet duur, maar voldoen toch aan alle eisen van een woning én je kunt er prima in leven. Tiny Houses, een fenomeen overgewaaid uit Amerika, wint in Nederland snel aan populariteit / Jeroen Kreule
Compact en comfortabel O
ké, de badkamer en keuken ontbreken. Maar verder heeft het door Van Bo Le-Mentzel ontworpen huis alles wat je van een woning mag verwachten: je kunt er in zitten, werken en slapen. Een huis met een raam, een deur en een puntdak. Zoals een kind het zou tekenen. De materiaalkosten bedragen hooguit 250 euro, de bouwtekening is gratis te downloaden. En het bouwwerk is nog te tillen ook. Zijn naam: het One-SQM-House.
Inderdaad, een huis met een vloeroppervlakte van slechts één vierkante meter. “Le-Mentzel heeft veel nagedacht over het begrip ‘thuis’. Niet zo verwonderlijk, want zijn ouders zijn van Laos naar Duitsland gevlucht. Zelf is hij in een vluchtelingenkamp geboren. Le-Mentzel vindt dat iedereen op de wereld zijn eigen huis moet kunnen hebben dat overal kan staan”, zegt Marcel van Mierlo, auteur van Slim Ruimtegebruik, over ruimteinnovatie op de vierkante millimeter. Van Mierlo sprak de Duitser – conceptontwikkelaar van beroep – voor zijn boek en was onder de indruk van zijn verhaal. “Hij is slim en innovatief. Door het kleinste huis ter wereld te bouwen, is hij in mijn ogen de ultieme uitdaging aangegaan. Hij inspireert en dwingt je tot nadenken.”
Durfondernemers Van Mierlo is gegrepen door het fenomeen Tiny Houses, zoals huizen met een gemiddelde vloeroppervlakte van circa 20 vierkante meter worden genoemd. Op zijn website levenintuinen.nl blogt hij regelmatig over Tiny Houses en andere kleine bouwwerken (zoals zeecontainers, mantelzorgwoningen, ateliers en schrijvershuisjes), bovendien heeft hij een rubriek in BouwTotaal. “De bouwwereld heeft altijd bepaald wat er gaat worden gebouwd, maar dit is een tegenbeweging. Het is leuk, kleinschalig, duurzaam en innovatief. Neem Le-Mentzel. Zijn devies luidt: laat mensen meer zelf bouwen, in plaats van kopen. Dit principe staat loodrecht op de traditionele bouw.” The Tiny House Movement is een uit Amerika overgewaaide beweging die in Nederland rap aan populariteit wint. Door de crisis raakten veel Amerikanen hun huis kwijt en kwamen ze letterlijk op straat te staan, terwijl er nauwelijks sociale vangnetten zijn. Omdat ze toch een dak boven hun hoofd nodig hadden, kwamen sommigen op het idee om – met beperkte financiële middelen – hele kleine huisjes op een trailer te bouwen. Het idee kreeg snel navolging, The Tiny House Movement was geboren. Ook in Nederland is een handvol mensen intensief bezig met de ontwikkeling van Tiny Houses, zegt Van Mierlo. “Het zijn durfondernemers die nadenken over het gebruik van de meest duurzame materialen, over het opvangen van regenwater, over het toepassen van zonne- en windenergie. Het zijn bovendien mensen die nomadisch en autarkisch willen zijn. Idealisten, maar die er wel voor willen gaan. Deze zogenoemde frontrunners zijn op dit moment alle mogelijkheden aan het verkennen, vooral op het gebied van regelgeving. Waar mag je een Tiny House neerzetten? Mag je zo’n huisje alleen maar in een achtertuin of boerenerf plaatsen, of mogen Tiny Housers ook in een groepje bij elkaar wonen in een grote stad? Moeten er wel of geen wielen onder? Hoe zwaar mogen ze zijn? Op dit moment is er nauwelijks of geen regelgeving. De eerste Tiny Houses zijn klaar, maar hebben geen vaste plek. Het zijn er
Het One-SQM-House, ontworpen door Bo Le-Mentzel is weliswaar klein, maar biedt alles wat van een huis mag worden verwacht. Bron: Slim Ruimtegebrek
Evan Bare en Nathan Buhler uit Canada ontwikkelden Bunkie. Een goed voorbeeld van een Tiny House met alles erop en eraan. Bron: Slim Ruimtegebrek hooguit tien, maar ze trekken wel de aandacht. De Nederlandse beweging heeft intussen ruim 8000 volgers op Facebook. Een ding weet ik zeker: zo gauw er meer duidelijkheid komt over wat wel en wat niet mag, dan gaat het heel snel. Je ziet nu dat een aantal gemeenten ermee bezig is.’’ Hij doelt vooral op Almere, waar in het kader van de BouwEXPO de prijsvraag ‘Bevrijd Wonen. Jouw Tiny House in Almere’ is uitgeschreven. De 25 beste inzendingen mogen daadwerkelijk worden uitgevoerd. Van Mierlo: “Houd Almere dus in de gaten.
“
Wonen in een Tiny House geeft het ultieme vrijheidsgevoel
De gemeente Boekel heeft ook al een locatie aangewezen voor Tiny Houses. Alkmaar is hard op zoek, net als Amersfoort, Maastricht en Nijmegen. Ook de lokale politiek begint zich langzaam te roeren. Kortom, er is veel beweging.’’
Nieuwe woonvormen Van Mierlo is benieuwd hoe de bouw op deze ontwikkeling gaat reageren. “De Nederlandse bouwwereld heeft altijd bepaald wat, waar en hoeveel er wordt gebouwd. Die positie zijn ze aan het verliezen. Bestaande bouwbedrijven staan voor een grote uitdaging op het gebied van nieuwe woonvormen, duurzaamheid, innovatieve materialen en constructies en klantgericht bouwen.” Heijmans is met de ontwikkeling van Heijmans ONE al aardig goed bezig, volgens Van Mierlo. De Heijmans ONE is een verplaatsbaar huis met een woonoppervlakte van 45 vierkante meter. Deze woning is bedoeld voor de Net-Niet generatie, aldus het bouwbedrijf: hoogopgeleiden tussen de 25 en 35 jaar, eerste baan, alleenstaand en de wereld aan hun voeten. Over locaties is ook nagedacht: in de zogenoemde pauzelandschappen, de braakliggende terreinen waar al jaren niks mee gebeurt. Van Mierlo hoopt dat meer (grote) bouwbedrijven over Tiny Houses gaan nadenken. Hij geeft ze graag een paar gratis tips mee. Eén: analyseer welke bouwstijl voor kleine huisjes het beste bij het bedrijf past. Twee: zoek een ontwerper die affiniteit heeft met klein bouwen. Drie: start een pilot. De omgekeerde volgorde is misschien nog beter, besluit Van Mierlo. “Ga ergens zitten, pak een biertje en start die pilot.” Van Mierlo’s boek biedt in elk geval genoeg inspiratie. De les: klein heeft de toekomst, klein is fijn.
Hang naar vrijheid De tendens voor kleinschalig wonen in Nederland heeft volgens Van Mierlo onder meer te maken met het feit dat er weinig betaalbare grond is in de Nederlandse steden. “Op dit moment woont 80 procent van de Nederlanders in en om de stad. Onderzoek heeft uitgewezen dat dit percentage de komende jaren alleen maar gaat toenemen. Probleem is echter dat er nauwelijks grond beschikbaar is. En de grond die beschikbaar is, is onbetaalbaar. Klein wonen is dé oplossing.” Verder speelt de toegenomen hang naar vrijheid een belangrijke rol, stelt Van Mierlo. “De samenleving is aan het veranderen. Steeds meer jonge mensen willen geen huizenhoge hypotheek, maar willen zich vrij voelen. Wonen in een Tiny House geeft het ultieme vrijheidsgevoel.” Een Tiny House is niet duur: voor 30.000 euro kun je een heel mooi exemplaar (laten) maken. “In Amerika is gebleken dat 70 procent van de Tiny Housers geen hypotheek heeft afgesloten. Met andere woorden: hun maandlasten zijn laag, terwijl ze toch in een echt huis wonen.” Tiny Houses zijn geschikt voor studenten en starters op de woningmarkt, maar ook voor de huisvesting van vluchtelingen. Volgens Van Mierlo zijn compacte woonunits een prima oplossing om snelle en comfortabele huisvesting te bieden aan vluchtelingen.
Marcel van Mierlo (54) studeerde Bouwkunde aan de Technische Universiteit Eindhoven. Na het afronden van zijn studie in de richting uitvoeringstechniek en bedrijfskunde, ging hij aan de slag bij een organisatie- en adviesbureau. Vervolgens was hij 4 jaar werkzaam bij de Hollandsche Beton Groep als marketingmanager bij de toeleveringsdivisie. Daarna heeft Van Mierlo 15 jaar bij Foamglas gewerkt, waarvan meer dan 10 jaar als directeur. Ook heeft hij een aantal interim-functies vervuld, onder andere bij ingenieursbureau Nieman. Van Mierlo, altijd op zoek naar ruimte-innovaties op de vierkante millimeter, is tegenwoordig publicist. Hij is auteur van ‘Slim Ruimtegebruik’, een boek met twintig verhalen over onder meer Tiny Houses, mantelzorgwoningen, onderkomens voor vluchtelingen en tuinkantoortjes. Van Mierlo heeft een column in BouwTotaal, verder blogt hij op de website levenintuinen.nl.
www.transformatieplein.nl NIEUWSBLAD
DATA
E-MAILNIEUWSBRIEF
TOOLS
EVENTS
VASTGOEDMARKT.NL
Leegstand bestrijden met nieuwe concepten
DATA E-MAILNIEUWSBRIEF TOOLS LAAT U INSPIREREN OP HET VASTGOEDMARKT TRANSFORMATIEPLEIN TIJDENS PROVADA
NIEUWSBLAD
Zeven objecten, aangedragen door de G4 gemeenten (Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Den Haag), zijn het onderwerp van pitches door de creatieve partners van het Vastgoedmarkt Transformatieplein 2016. Kom ook kijken en luisteren naar de ideeën die leegstand kunnen bestrijden. Ga - samen met de expertpanels - in dialoog met de architecten en laat u informeren en inspireren.
Dordrecht Wijnstraat 115-117 PITCH
DINSDAG 7 JUNI 13:00 UUR
Amsterdam David de Ricardostraat 2-4 PITCH
VASTGOEDMARKT.NL
Het Vastgoedmarkt Transformatieplein is onderdeel van PROVADA, in de Amsterdam RAI van 7 tot en met 9 juni 2016. De creatieve partners zijn gedurende de drie dagen aanwezig op het plein. Tijden zijn onder voorbehoud van wijzigingen, het actuele programma staat op www.transformatieplein.nl. De PROVADA is elke dag geopend van 10:00 - 19:00 uur.
Amsterdam Weesperzijde 190 PITCH
EVENTS
WOENSDAG 9 JUNI 14:00 UUR
Den Haag
Laan van Nw Oostindië 123-127 PITCH
DINSDAG 7 JUNI 13:00 UUR
DONDERDAG 9 JUNI 13:00 UUR
m a a s t r i c h t
Den Haag Koninginnegracht 20-21 PITCH
-
r o t t e r d a m
Maarssenbroek Planetenbaan 100
WOENSDAG 8 JUNI 13:00 UUR
PITCH
DONDERDAG 9 JUNI 14:00 UUR
Rotterdam De Hang 5 - 6 PITCH
WOENSDAG 8 JUNI 11:00 UUR
ONZE ONDERSTEUNENDE PARTNERS:
architecten
Aangeboden door
TRANSFORMATIEPLEIN 2016 | HAL 9 - STAND 11 Het Vastgoedmarkt Transformatieplein is een initiatief van BIM Media, uitgever van vakinformatie. 14.0401_SDU_220x297_PROVADA_koffie_WT.indd 1
13-05-14 10:58
Aangeboden door
Volg de ontwikkelingen op het Vastgoedmarkt Transformatieplein via Twitter met #transformatieplein.
14.0401_SDU_220x297_PROVADA_koffie_WT.indd 1
13-05-14 10:58
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
9
Luxe stedelijk wonen op de Zuidas REPORTAGE De Zuidas in Amsterdam is al in de vroegste plannen bestempeld als een gemengd woon-werkgebied. In de praktijk is daar nog weinig van te zien. Maar daar komt nu snel verandering in. Op dit moment verrijzen er twee woontorens, beide van de architecten van Inbo: Intermezzo en 900Mahler. / Armand Landman
E
en grove schatting leert dat op dit moment driekwart van het beoogde kantorenvolume op de Zuidas al is gebouwd en nog geen kwart van het aantal woningen dat uiteindelijk in het gebied moet komen. Aan het woord is Tako Postma, partner bij architectenbureau Inbo in Amsterdam. “Daardoor lijkt het misschien of de Zuidas een kantorenwijk is, maar dat is nooit de bedoeling geweest. Vanaf de eerste plannen voor de Zuidas is er gesproken van een gedifferentieerde, levendige, hoge, stedelijke en voorname wijk. En daar wordt nu invulling aan gegeven.”
Stedelijke allure Postma merkt dat er animo is voor wonen in een wijk met de stedelijke allure van een New York of Chicago. “Die associatie mag je er echt bij hebben. En er blijkt veel behoefte te zijn aan een wijk als deze. Niet alleen
bij expats overigens. We zien ook veel Nederlanders intekenen. Mensen die terugkeren naar de stad, mensen die een woning op de Zuidas als een goede belegging zien. Alle woningen in 900Mahler waren, ondanks de crisis, al in de voorverkoop verkocht.” Postma denkt dat de architectuur van de torens, bijvoorbeeld het beeld van de enorme terrassen van Intermezzo, bijdraagt aan de populariteit van de locatie. “De mooi gedetailleerde, hoge entrees dragen bij aan de luxe sfeer van de plek, die toch al ideaal is – dicht bij het centrum, goed bereikbaar, bovenop een ov-knooppunt, vlakbij Schiphol. De Zuidas is een uniek stedelijk woongebied met het hoogste niveau van Nederland. Het is echt een woonmilieu dat nog niet bestond.” Postma doelt daarmee op de voor Nederlandse begrippen ongekende luxe in een binnenstedelijk gebied. “In 900Mahler is er een appartement verkocht waarbij de eigenaar een buitenzwembad op een van de hoogste verdiepingen wenste. Het hoogstgelegen buitenzwembad van Nederland. Dat soort spektakel hoort blijkbaar bij een wijk als deze.” Het betekent wel dat Inbo extra aandacht moest schenken aan alledaagse zaken. In zo’n toren kunnen bewoners hun fiets of scooter niet op de begane grond of in de kelder kwijt. De ruimten in de plint zijn immers bedoeld voor voorzieningen. De fietsenstalling zit dus hoger in het gebouw, daar hoort een aparte lift bij.”
Impressie van de woontoren 900Mahler. Artist impression: Inbo
Luxe winkels Over de plinten gesproken. Daarin is straks ruimte voor het luxere segment aan winkels. En volgens Postma wordt er ook voor die ruimtes al tegen elkaar opgeboden. “Dat vinden wij het bewijs voor het feit dat het nu echt een gevarieerd en levendig stedelijk milieu gaat worden. Toen er nog alleen kantoren waren, was de plint een verliespost. Met een heel aantrekkelijke openbare ruimte draagt de gemeente daar ook aan bij, die bemoeit zich zelfs met het winkelaanbod.”
Het ontwerp van de twee woontorens die nu in aanbouw zijn, wijkt af van de twee woongebouwen die al eerder op de Zuidas zijn opgeleverd. Postma: “Bij deze nieuwe gebouwen kun je zien dat het gaat om woongebouwen. We wilden aansluiten bij de internationale architectuur die er al was, en tegelijkertijd echt uitstralen dat het om woningen gaat: gebouwen waarbij het beeld en het gebruik samenvallen. Dat is volgens mij goed gelukt.”
Ir. Tako Postma (1964) houdt zich bezig met projecten op het grensvlak van architectuur en stedenbouw. Postma trad in 1989 in dienst bij architectenbureau Inbo in Amsterdam als architect bna. Vanaf 1999 is hij partner-architect en sinds 2009 partner-bestuurder. www.inbo.com
Glasvezel in nieuwbouw van groot belang BEDRIJFSPROFIEL Reggefiber, sinds vorig jaar volledig onderdeel van KPN, is een van de grootste partijen als het gaat om de aanleg en exploitatie van glasvezel. Zo’n 90 procent van alle aansluitingen in Nederland is door Reggefiber gerealiseerd. In totaal gaat het op dit moment om ruim twee miljoen woningen en elke dag worden er weer nieuwe woningen aangesloten. / Marion de Graaff
Reggefiber en Stichting STABU slaan handen ineen
Stichting STABU is een samenwerkingsverband van verschillende grote organisaties in de Nederlandse bouwnijverheid. STABU is beheerder en uitgever van standaardbesteksystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw. Sinds de lancering van Bouwbreed is het mogelijk om door middel van de classificatie Bouwsystemen en Installaties eenvoudig complete bouwsystemen te beschrijven voor bestekken. Met hoofdstuk 04 ‘Elektrotechniek’ van de classificatie kunnen alle onderdelen worden beschreven die nodig zijn voor een correcte uitvraag van digitale mediaen communicatie-installaties in woningen. Reggefiber stelde aan STABU informatie beschikbaar over de aanleg en juiste uitvraag van glasvezelbekabeling buiten woningen. Door de handen ineen te slaan en informatie uit te wisselen, hopen beide partijen hun expertise op dit gebied te kunnen uitbreiden. Daarnaast maakt projectcoördinator elektrotechniek en werktuigbouw Kees Bos van Stichting STABU een standaard- c.q. voorbeeldbestek dat specifiek is afgestemd op de aanleg van het glasvezelnetwerk tot in de meterkast van de woning. Dit kant-en-klare voorbeeld kan als leidraad dienen voor een correcte binnenhuisinstallatie die bijdraagt aan het maximaal benutten van diensten die providers via het glasvezelnetwerk leveren. Dat er in het nieuwe STABU-bestek over UTP binnenhuisbekabeling wordt geadviseerd, is een grote stap vooruit. Het betekent eenheid en installatiegemak, en dat is ook weer in het belang van de gebruikers van het glasvezelnetwerk.
J
an-Jaap van Soest, manager Nieuwbouw bij Reggefiber: “Wij merken dat mensen die een nieuwbouwwoning gaan betrekken steeds vaker vragen om glasvezel. Dat heeft er alles mee te maken dat ze qua dataverkeer en datasnelheid het nieuwste van het nieuwste willen hebben. Glasvezel wordt wel ‘the last generation network’ genoemd. Wij zeggen liever glasvezel is ‘the endgame’, want er is geen betere, snellere en makkelijkere verbinding. Wij zorgen ervoor dat de woningen worden aangesloten en we informeren de toekomstige bewoners door middel van onze site eindelijkglasvezel.nl over de mogelijkheden. Consumenten kunnen zelf hun provider kiezen, want het netwerk van Reggefiber is een open netwerk. Als alles goed verloopt, is de aansluiting geregeld en het abonnement geactiveerd voordat de bewoners de sleutel van hun nieuwbouwwoning krijgen.
Reggefiber heeft tot nu toe meer dan twee miljoen woningen van glasvezel voorzien. Nieuwbouw is daarbij een belangrijk segment. Ze kunnen dus, mits ze tijdig een abonnement hebben afgesloten, direct van alle diensten gebruikmaken, de tv werkt, er is onmiddellijk wifi en noem maar op. Op die manier maken we het de mensen zo gemakkelijk mogelijk. Want wie verhuist, heeft al meer dan genoeg te regelen.”
gas, warmte, water, en media & communicatie. Van Soest: “Wij leggen altijd aan in combi. Dat betekent dat we afstemmen met de partijen die de andere voorzieningen in de woning gaan aansluiten. Op die manier hoeft de straat maar één keer open en zo beperken we de overlast.”
Aanleggen in combi
Cobouw als bron
Vaak worden de verbindingen in de nieuwbouw projectmatig aangevraagd door een projectontwikkelaar via mijnaansluiting.nl en dan gaat het om elektriciteit,
Via mijnaansluiting.nl krijgt Regge-fiber door welke nieuwbouwprojecten er willen worden aangesloten. “Maar we houden ook actief de nieuwbouwplannen in de
gaten via Cobouw”, zegt Van Soest. “Het is een uitgebreide database die in een vroeg stadium nieuwbouw aankondigt. Wachten we op een aanvraag die via mijnaansluiting.nl binnenkomt, dan is de tijd tussen de aanleg en de sleuteloverdracht soms wel erg krap. Cobouw is heel compleet en verzorgt ook continu status-updates. Is een project uitgebreid van 100 naar 150 woningen? Dan zien wij dat op Cobouw, we spelen er op in en we stemmen vervolgens onze planning er op af. Voor ons is dit dus een belangrijke bron!”
Jan-Jaap van Soest, manager Nieuwbouw bij Reggefiber.
RENOCLICK UNIVISION
DECORATIEVE ISOLERENDE & LUCHTDICHTE ELEMENTEN Kijk voor meer informatie op:
www.unilininsulation.com/nl/renoclick UNILIN Insulation bv - Beneluxstraat 1 - 5061 KD Oisterwijk - T +31(0)13 523 13 13 - info.nl@unilin.com - www.unilininsulation.com
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
11
REPORTAGE Samen met vtwonen en AM ontwikkelde BAM het vtwonenhuis. Binnen maximaal twee jaar worden de eerste woningen opgeleverd / Brian van der Bol
Betaalbaar design Z
et bouwers, ontwikkelaars en stylisten bij elkaar om een woning te ontwerpen en je bent zo een paar jaar verder. Dat is gebleken bij de ontwikkeling van het ‘vtwonenhuis’, een gezamenlijk project van vtwonen, gebieds- en projectontwikkelaar AM en BAM Woningbouw.
Het vtwonenhuis werd ruim twee jaar geleden gelanceerd, maar het zal nog zeker een jaar duren tot er daadwerkelijk een woning is gebouwd. Althans, een woning die het stempel ‘vtwonenhuis’ krijgt. In de Amsterdamse wijk IJburg zijn weliswaar zestig van dergelijke woningen gerealiseerd, maar het metselwerk van de gevels is niet ‘gekeimd’. De woningen hebben daardoor niet de ‘matte kalkachtige’ uitstraling zoals in het ontwerp is bedoeld – voor vtwonen reden om zijn naam niet aan het project te verbinden.
Sterk merk Benedict Kraus, architect en conceptontwikkelaar bij AM en vanaf het begin in maart 2013 betrokken bij het vtwonenhuis, heeft daar begrip voor. “Vt is een sterk merk en daarom zijn ze zeer kritisch, een woning moet volledig aan hun eisen voldoen. En de gevel is natuurlijk een prominent onderdeel van een woning.” Tanja Saarberg, formulemanager bij vtwonen, vindt het “heel jammer” dat de woningen in IJburg niet als vtwonenhuizen zijn verkocht. “Op de gevel na zijn het wel helemaal de woningen zoals we ze bedoeld hebben.”
Modern ontwerp Het vtwonenhuis maakt deel uit van de ‘BAM Wooncollectie’, de conceptwoningen van het Bunnikse bouwbedrijf. Na de stijlen ‘Oud-Hollands’ en ‘Jaren 30’ vonden BAM en AM het tijd voor een modern ontwerp. “Conceptwoningen zie je tegenwoordig bij elke aannemer en ontwikkelaar, maar ze lijken bijna allemaal op elkaar. Daarom zijn we op zoek gegaan naar een partij die ervaring heeft met moderne woonstijlen”, zegt Kraus.
Onverwachte partner AM en BAM kwamen uit bij een onverwachte partner: vtwonen, ooit begonnen als papieren woonmagazine en tegenwoordig onder meer ook actief op televisie (SBS6) en als online woonwinkel. Kraus: “Vtwonen is een zeer innovatieve partij die stijl creëert in plaats van op de markt reageert, zoals IKEA.” Sander ter Beek (AM) wees er bij de lancering van het project op dat maandelijks bijna 700.000 mensen hun inspiratie uit vtwonen halen. “De makers weten als geen ander de wensen van de lezers te vertalen in goede en praktische ontwerpen. Van vazen tot behang en van beddengoed tot keukens en nu dus ook een echt huis.” Vtwonen had al langer de wens om zich ook eens “met de buitenkant
Artist impression van de woningen in IJburg. van woningen te bemoeien”, zegt Saarberg. “Vaak zijn moderne ontwerpen koud aandoende huizen met kille kleuren. Wij willen met het vtwonenhuis de boel opschudden.” Maar ervaring met het ontwerpen had het bedrijf niet. Dat bleek volgens architect Kraus bij de eerste schetsen van vtwonen. “Het waren prachtige ontwerpen met veel licht en open ruimtes, maar je zag wel dat vtwonen uit een andere hoek komt. De abstracte, bijna avant-gardistische ontwerpen zouden alleen werken bij vrijstaande woningen.”
Conceptwoning Terwijl het vtwonenhuis ook een starterswoning met twee slaapkamers – en in de meest riante uitvoering – een ruime twee-ondereen-kapwoning moet worden. Hoewel het vtwonenhuis wat hoger in de markt ligt dan gemiddeld, blijft het een conceptwoning. Dat betekent een vaste plattegrond en vaste materialen, met als belangrijkste voordeel dat het vtwonenhuis binnen zes maanden kan worden gebouwd. Kopers kunnen kiezen voor een ‘woonsfeer’ en de interieurpakketten van vtwonen. De woningen worden volledig ‘woonklaar’ opgeleverd: van het schilderwerk tot aan de inrichting.
Bouwkosten De bouwkosten van de woningen liggen tussen de 90.000 en 170.000 euro, zegt Kraus. De verkoopprijzen van de nieuwe woningen zijn nog niet bekend, want die worden voor een belangrijk deel bepaald door de grondprijzen. Kraus: “Het zal niemand verbazen dat hetzelfde vtwonenhuis in IJburg duurder is dan in Limburg.”
Gelijkwaardige betrokkenheid Alle betrokkenen, van ontwerpers tot verkopers en van directeuren tot stylisten, waren volgens Kraus en Saarberg bij de ontwikkeling van het vtwonenhuis gelijkwaardig aan elkaar. De architect van AM: “We hebben niet tegen vtwonen gezegd: ‘Hier heb je een lijst met eisen waar je aan moet voldoen, succes met de styling.’ Alles is in overleg besloten, vrij ongebruikelijk in de bouw.” Dat is ook de ervaring van Saarberg. “Er is nooit met het mes op tafel gespeeld, wij voelen ons echt serieus genomen.”
De betrokken partijen reppen in hun promotieteksten van ‘betaalbaar modern design’ en een ‘eigentijds en stoer’ huis met een plat dak en grijze buitenmuren. Er worden ‘warme materialen’ als cederhout gebruikt.
Kraus: “Hoe hoger het segment, hoe hoger de eisen van de consument. Nu de woningmarkt aantrekt, zijn we blij dat we ondanks de crisis trouw zijn gebleven aan ons kwaliteitsconcept.”
BAM Wooncollectie
Wie betaalt, die bepaalt De stelregel ‘wie betaalt, die bepaalt’ gaat natuurlijk wel op, erkent Kraus. Uiteindelijk beslist de opdrachtgever. “Maar als vtwonen zich ergens niet in kan vinden, dan verbinden ze er hun naam niet aan.” Dat is dus gebeurd bij de woningen in IJburg. Maar volgens de architect is op een paar nieuwe locaties, die hij nog niet mag prijsgeven, de start van de bouw nabij. Binnen maximaal twee jaar worden de eerste ‘echte’ vtwonenhuizen opgeleverd, verwacht Kraus.
Gedurfde maar toegankelijke architectuur De architect ziet de “lange en moeizame” totstandkoming van het vtwonenhuis niet per definitie als iets negatiefs. “Uiteindelijk zijn we uitgekomen op een prachtig product waar alle betrokken partijen volledig achter staan. We zijn uitgekomen op gedurfde, maar toegankelijke architectuur.” Kraus noemt onder meer de grote ramen tot aan de vloer, strakke detaillering en ‘bijzondere’ deuren.
Onder de naam ‘Wooncollectie’ biedt BAM gestandaardiseerde nieuwbouwwoningen aan. Geïnteresseerde partijen kunnen kiezen uit acht verschillende woning-types in drie verschillende architectuurstijlen: ‘Oudhollands’, ‘Jaren 30’ en modern. De Wooncollectie is een doorontwikkeling van de uit de jaren 90 daterende ‘Waarde en Riant-woningen’ (W&R), waarbij vaste elementen als basis dienen voor nieuwe ontwerpen. De voordelen van conceptueel bouwen zijn een kortere ontwikkeltijd, besparing op materiaalkosten en minder bouwfouten. De conceptwoningen kunnen binnen zes maanden worden gebouwd. De Wooncollectie vormt nu ongeveer 25 procent van alle door BAM gebouwde woningen. Het samen met vtwonen en AM ontwikkelde ‘vtwonenhuis’ is een van de ‘woonsferen’ binnen de collectie. Ook hier kan worden gekozen uit acht verschillende woningtypes, van een starterswoning tot een twee-onder-een-kapwoning van zo’n 175 vierkante meter. De woningen worden volledig woonklaar opgeleverd, tot de door vtwonen verzorgde inrichting aan toe. De bouwkosten liggen tussen de 90.000 en 170.000 euro. De verkoopprijs is uiteraard afhankelijk van de locatie.
Special U w verhaal in Cobouw, uw bedrijf in de schijnwerpers van een thema dat bij u past:
dat kan met de Cobouw Specials. Deze thema-edities van staan vol met interviews en achtergrondverhalen, verteld door mensen uit de praktijk van het bouwen. U en uw collega’s dus! Voor de komende maanden staan actuele thema’s op het programma, die u ook in uw dagelijkse praktijk tegenkomt.
We laten een aantal thema’s hieronder zien, als een uitnodiging om met uw bedrijf een prominente plek te reserveren op de pagina’s van deze Specials. Dat kan in de vorm van een advertentie, een op maat geschreven advertorial of een combinatie van beide.
Duurzaamheid & Energie VERSCHIJNT 24 JUNI Circulair denken en doen - gezamenlijk verantwoordelijkheid nemen voor de toekomst: nieuwe visies en productontwikkeling op micro- en macroniveau.
Reserveren voor de Cobouw Special Duurzaamheid & Energie kan tot 6 juni 2016.
Isolatie VERSCHIJNT 14 SEPTEMBER De maatregelen die we treffen om warmte, koude, geluid, licht, weersomstandigheden binnen of buiten te houden, zijn vaak onzichtbaar. Maar niet in deze Special!
Reserveren voor de Cobouw Special Isolatie kan tot 29 augustus 2016.
VERSCHIJNT 28 SEPTEMBER
Brandveiligheid
VERSCHIJNT 5 OKTOBER
Aardbeving
VERSCHIJNT 19 OKTOBER
Recycling Adverteren in een Special?
COB16S-stopper-thema2016_Wbouw230516.indd 1
VERSCHIJNT 9 NOVEMBER
Beton & Prefab Neem contact op met Jetvertising, Rob Koppenol, 070 - 399 00 00. Of mail naar rob@jetvertising.nl.
23-05-16 21:19
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
13
Virtuele wandeling met nieuwbouwapp BEDRIJFSPROFIEL Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen ontwikkelde een app waarmee je door een nieuwbouwhuis kunt lopen nog voordat deze is gebouwd. Een geïnteresseerde koper kan zelfs virtueel experimenteren met allerlei verschillende woonstijlen en plattegronden. / Tosca Vissers
V
an Wanrooij Bouw & Ontwikkeling richt zich voornamelijk op nieuwbouwprojecten in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht. Het bedrijf ontwikkelt veel woningen voor eigen portefeuille, maar ook voor derden, waaronder woningcorporaties en beleggers. Door voortdurend te innoveren is deze bouwende ontwikkelaar zonder al te veel kleerscheuren de crisis doorgekomen. De nieuwbouwapp is hiervan een voorbeeld.
Zelf woonstijl kiezen Hendrik Hulscher, regiomanager van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling legt uit dat ze de virtuele wandeling hebben bedacht, zodat nieuwe kopers op hun tablet of smartphone zelf voor de woonstijl en indeling van hun huis kunnen kiezen. “Er zijn in Nederland meer aanbieders van conceptuele woningen, die veelal vanuit de techniek zijn ontworpen”, vertelt Hulscher. “Onze benadering is juist gericht op de con-
sument. Wij spelen in op het type woning waarin een koper of huurder graag wil wonen.” Volgens Hulscher kiezen consumenten voor verschillende producten maar vooral graag met een eigen touch, of het nu tweekappers of rijwoningen betreft maakt daarin geen verschil.
Goed beeld van toekomstige woning Aspirant kopers kunnen met de nieuwbouwapp virtueel door een woning lopen, waardoor ze een goed beeld krijgen hoe het huis eruit komt te zien. Zij kunnen bovendien keuzes maken, zonder dat het geld kost. Zoals een woonkamer aan de straat- of tuinzijde of een compleet andere plattegrond. Hulscher geeft aan dat de consument via de app in feite zijn eigen woning ontwerpt. “De opties worden in een vroeg stadium al in kaart gebracht door deze app, waardoor we de consument op zijn wenken kunnen bedienen. Alle mogelijke variaties die via de app zijn doorgevoerd, maken een directe verandering zichtbaar in stijl of indeling. Zo ontstaat meteen een realistisch beeld hoe de woning verandert aan de hand van de opties.”
Duizenden downloads Inmiddels is de app, die begin dit jaar is gelanceerd, behoorlijk populair. Dit blijkt uit de duizenden downloads, die met name bij een
De consument kan zelf de woonstijl en indeling van de woning kiezen. Een voorbeeld is te vinden op bit.ly/van-wanrooij-app. jonge generatie kopers in trek is. Vier inrichtingsstijlen die in de nieuwe showroom van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Waardenburg zijn te zien, zoals modern, klassiek, trendy en puur, zijn ook in de app verwerkt. De aspirant-koper kan een bepaalde woonstijl aanklikken, waardoor de woning compleet in die stijl wordt ingericht.
Klikgedrag Hiervoor werkte Van Wanrooij samen met bekende designers, zoals met Piet Boon en het team van vtwonen. Nieuwe kopers worden via Van Wanrooij doorverwezen naar een makelaar. “Via de nieuwbouwapp volgen we onder meer het klikgedrag van potentiele kopers. Groot voordeel is dat de app de
beleving van kopers versterkt en ook snel duidelijk wordt wie de serieuze kandidaten zijn”, geeft Hulscher aan. Van de apps voor de verschillende woningtypen is ook een demo-versie beschikbaar die je in Virtual Reality kunt bekijken met een VR-bril.
Lichte dakpan in de strijd tegen aardbeving BEDRIJFSPROFIEL Aardbevingen zorgen niet alleen voor scheuren in muren, maar ook voor schade aan daken. De introductie van de aardbevingsbestendige dakpan kan daar verandering in gaan brengen. Producent Nelskamp mikt met zijn innovatieve product vooral op ontwikkelende aannemers. / Edo Beerda
met 8,5 pannen is te dichten. Het kan nog gekker: van de ‘keramische sneldekker’ DS-5 gaan slechts 5,7 pannen op een vierkante meter.
Esthetisch natuurproduct De vraag naar keramische producten blijft hoger dan die naar betonproducten. “Niet zo gek, want keramische pannen worden ook steeds vaker als het esthetisch natuurproduct gezien, betonpannen veelal als dakbedekking voor sociale woningbouw”, zegt Kock. “Het is een keuze: niet iedereen hoeft in een Mercedes te rijden.”
D
e nieuwe pannen zijn op het oog niet te onderscheiden van doorsnee sneldekkers, maar er is wel degelijk een groot verschil: het gewicht. Terwijl normale betondakpannen pakweg 43 kilo per vierkante meter wegen, is het gewicht van de Sigma model Light slechts 30 kilo per vierkante meter. “En dat heeft gevolgen voor de hele kapconstructie”, vertelt verkoopleider Harold Kock. “Een zwaardere kap brengt meer en eerder beweging in het hele gebouw, een lichte kap is juist minder gevoelig voor bevingen en is voordeliger en eenvoudiger uit te voeren.” Een aannemer kan ook een andere isolatieopbouw kiezen door minder gebruik van hout, dat werkt als koudebrug. Als extra zekerheid worden ze in aardbevingsgebieden allemaal verankerd aan de panlatten.
Milieuwinst De forse vermindering van het materiaalgebruik zorgt voor een
De dakpannen worden direct vanaf de vrachtwagen op het dak gelost, op ingestelde licht aluminium daktrolleys die over de panlatten rijden. Hierdoor wordt breuk en beschadiging tot een minimum beperkt en heeft de dakdekker de pannen maar één keer in de hand. fikse milieuwinst. Niet alleen omdat er minder beton gaat in de pannen en het gebouwskelet lichter wordt uitgevoerd, maar ook omdat er veel meer pannen op een vrachtwagen passen. In plaats van 6500 kunnen er 9000 sneldekkers in de laadbak, uitgaande van een totale vracht van 28 ton. Dat resulteert in een enorme CO2 -reductie.
Betondakpan De ontwikkeling van de betondakpan gaat snel. Sneldekkers gingen vroeger half zo lang mee als keramische pannen, na 50 jaar waren ze ‘op’. Maar door betere productietechniek is de technische
levensduur verlengd tot pakweg 75 jaar. Dat komt vooral door het beter verdichte en versterkte oppervlak. Sneldekkers verslaan daardoor tegenwoordig hun keramische tegenhangers op de milieuladder. Kock: “Keramische pannen zijn zo'n 45 procent meer milieubelastend door het benodigde energieverbruik.”
Keramische pannen Een traditionele keramische pan gaat tweeënhalve dag een tunneloven in op 1100 graden Celsius – bij nieuwe productielijnen 9 uur. (Hoogoven)cement in sneldekkers is
daarentegen slechts een bescheiden bestanddeel in het totale product. Meer dan zeventig procent ervan bestaat uit zand.
Stormpan Het betekent niet dat Nelskamp geen keramische pannen meer levert. Integendeel, het bedrijf introduceerde afgelopen maand nog nieuwe keramische modellen. De SP-10 ‘stormpan’ is groot in formaat, extreem laag in gewicht en klein in uitstraling, omdat twee pannen worden gekoppeld. Met de Nibra F-8 ½ zet Nelskamp een groot formaat pan op de markt waarmee een vierkante meter dakoppervlak
Het gewicht van de Sigma Light betonpan is aanzienlijk minder dan die van de doorsnee sneldekker.
14
WONIN G B O U W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
VERDIEPING Meer weten over Woningbouw? BIM Media heeft diverse uitgaven in print en online en evenementen die hier nader op ingaan.
Meer Woningbouw
Taxatieboekje (Her)bouwkosten woningen 2016
Handboek Bouwbesluit 2012 editie 2015
Het taxatieboekje (Her)bouwkosten woningen bevat kostengegevens waarmee u snel en betrouwbaar de (her)bouwkosten van woningen én de herstelkosten van gebouwschades bepaalt. Ook kunt u snel en nauwkeurig de waarde bepalen voor uw taxatie en eenvoudig de schade beoordelen van diverse soorten gebouwen, installaties en terreinen. ISBN: 9789462451841 / Prijs*: € 289,00
In dit handboek is kort en krachtig uitgelegd hoe Bouwbesluit 2012 moet worden toegepast. Het boek bevat 183 afbeeldingen in kleur en 162 tabellen, waarmee de voorschriften van Bouwbesluit 2012 duidelijk zijn gevisualiseerd en voor iedereen toegankelijk gemaakt. Daarnaast zijn in het handboek diverse voorbeelden en gelijkwaardige oplossingen opgenomen. Dr. ir. M. van Overveld en ing. M.I. Berghuis ISBN 9789462451780 / Prijs* € 84,86
Bouwkwaliteit in de praktijk
Omgeving in de praktijk
Met een abonnement op het tijdschrift Bouwkwaliteit in de Praktijk bent u volledig op de hoogte van de ontwikkelingen, innovaties, wetten en verantwoordelijkheden op het gebied van bouwkwaliteit in onder andere de woningbouw. Het vakblad verschijnt 10 keer per jaar. Frank de Groot en Katja van Roosmalen Bestelcode: BBP / Prijs*: € 213,00 per jaar
Op de website Omgeving in de praktijk vindt u informatie over wetgeving, geduid en uitgelegd met jurisprudentie, praktijkvoorbeelden, cases, commentaren en nieuws op het gebied van woningbouw, bouwregels, ruimtelijke ordening, erfgoed, grondzaken en milieu. Experts staan klaar om u te voorzien van nieuwe artikelen en het beantwoorden van uw vragen. Drs. Ing. H. Nieman, Hajé van Egmond, Patrick Haccou Bestelcode: BBPSANL /Prijs* € 1128,00
Vastgoedmarkt Transformatieplein 7, 8 en 9 juni 2016 Amsterdam RAI, hal 9, stand 11
Voor de vierde keer organiseert BIM Media tijdens PROVADA het Vastgoedmarkt Transformatieplein. Hier gaat het over strategie en creativiteit: de aanwezige architectenbureaus tonen hun visie op transformatie. Ingenieuze ingrepen of juist een praktische aanpak: elk leegstaand pand heeft een ander recept voor succes. Iedere dag is er van 9.30-10.00 uur het Vastgoedmarkt ontbijtnieuws in de Centrale hal.
NBD Bouwdetails NBD Bouwdetails is de meest complete verzameling van in de praktijk beproefde details voor woningbouw, utiliteitsbouw en renovatie, variërend van gangbare bouwmethoden tot luchtkussens en groene gevels. In de bibliotheek kunt u snel, visueel en gemakkelijk zoeken op gebouw type, gevelopbouw en hoofddraagconstructies. Hoofdredactie: ir. Arno Pronk e.a. Prijs abonnement: € 730,00
* Prijzen zijn exclusief btw
Daarnaast is er een doorlopend programma met boekpresentaties, pitches, rondetafels. In totaal twintig partners presenteren hun werk. Ook de G4-gemeenten en hun kantorenloodsen hebben een plek op het Transformatieplein. Een lounge en bar geven voldoende aanleiding voor een goed gesprek. En als u daar toch bent, kunt ook meedoen met de prijsvraag die tijdens PROVADA wordt gehouden. www.transformatieplein.nl
Al onze uitgaven zijn te bestellen via de BIM Media webshop: www.bimmedia.nl
W ONI NGBOU W
Cobouw Special Vrijdag 27 mei 2016
15
Luchtdichte na-isolatie van hellende daken BEDRIJFSPROFIEL Het bedrijf Unilin Insulation is ruim een jaar op de markt met een systeem waarmee van binnenuit hellende daken worden nageisoleerd. Zowel de luchtdichte afwerking als de geringe dikte waarmee de gewenste isolatiewaarde wordt behaald, vormen de argumenten voor woningstichting Woonwenz uit Venlo-Blerick om te kiezen voor dit Reno Clicksysteem bij het isoleren van negen woningen in Venlo. / Rob Weijs
A
ls de pannen of het dakbeschot moeten worden vervangen, dan is isoleren van buitenaf de beste oplossing. “Maar er zijn nog veel oudere woningen waar de pannen en het dakbeschot goed zijn,” stelt Wim Peulen, rayonmanager van Unilin. En dan is na-isoleren van binnenuit goedkoper. Reno Click Univision start met het aanbrengen van strips die zijn voorzien van een plaklaag. Daarmee ontstaat een kader dat luchtdicht aansluit op de gordingen en de muur. In dat kader worden de PIR-isolatieplaten geschoven. Na het aanbrengen van speciale clips worden de naden tussen de platen luchtdicht afgewerkt met strips. De zichtzijde van het systeem is wit gelakt zodat schilderen of stuken overbodig is.
PIR-isolatie Peulen is enthousiast over het product dat hij vertegenwoordigt: “Het is een uniek systeem. De luchtdichtheid van het kunststof kader is het beste wat er te koop is in Nederland. En we hebben PIR-isolatie. Reno Click is heel simpel. Het moet alleen passend worden gemaakt.” Ger Stappers, directeur van aannemer PH van der Velden in Tegelen, is het eens met Peulen over de kwaliteit van Reno Click Univision. Dankzij de PIR wordt met een dikte van 10 centimer dezelfde isolatiewaarde bereikt waarvoor een andere materiaalsoort 12 centimeter nodig heeft. De prijs per vierkante meter is ook een pluspunt. PH van der Velden heeft honderden hellende daken van binnen geïsoleerd. Door als laagste in te schrijven, heeft woningstichting Woonwenz voor deze aannemer gekozen. De woningstichting heeft zelf de keuze gemaakt voor Reno Click vanwege eerdere goede ervaringen. Voor opzichter Charles Janssen van Woonwenz hebben het bevestigingssysteem en de harde afwerklaag de doorslag gegeven.
Energielabel B Woonwenz wil haar woningbestand gemiddeld op energielabel B brengen. Daarvoor zijn de bouwtechnische gegevens ingevoerd in een computerprogramma dat aangeeft met welke maatregelen een verbetering van het label kan worden bereikt. Voor negen woningen uit 1984 aan de Van
Na-isolatie met PIR-isolatieplaten. Pontstraat in Venlo is het voldoende om het hellend dak van binnenuit na te isoleren. Het gaat hier om drie eengezinswoningen en zes HATwoningen (ook wel Van-Damwoningen genoemd) waar op de begane grond senioren wonen. De bewoners van de bovenverdieping hebben een zolder met een hellend pannendak. Woonwenz heeft al in meerdere, ook grotere renovaties gebruik gemaakt van Reno Click dakisolatie.
De positieve ervaring met de tochtafdichting van deze dakisolatie
is de aanleiding om dit systeem ook in de Van Pontstraat toe te passen.
Het bedrijf Unilin Insulation vindt zijn oorsprong in het ontwikkelen van dakelementen. In de jaren 60 was een isolatiewaarde nog niet vereist. In de loop van de tijd zijn isolerende eigenschappen een belangrijk onderdeel geworden waarmee Unilin Insulation een sterke marktpositie heeft weten te veroveren door haar dakelementen te voorzien van PIR hardschuim. De Reno Click Univision waarmee schuine daken van binnenuit kunnen worden geïsoleerd is slechts een kleine greep uit het brede assortiment van Unilin Insulation. De Reno Click wordt geleverd in de Rc-waarden 2,5, 3,5 en 4,5.
Nieuws bij de lunch
Veiligheids Zakboekje 2016
De actuele headlines iedere dag in uw mailbox met de Cobouw-nieuwsbrief
Met het Veiligheids Zakboek heeft u een handig
meer weten? cobouw.nl/vernieuwt
Met behulp van honderden tips, voorschriften en
Uw gids naar veilig werken hulpmiddel, waarmee u eenvoudig (on)gevaarlijke situaties beoordeelt.
checklist voor bijna alle werksituaties verhoogt u het niveau van veilig werken. HECO ®-Schrauben – perfect voor toepassingen in hout, kunststof, plaatstaal, steen en beton. HECO-Schrauben – Vast is zeker
HECO-UNIX
De unieke voldraadschroef met het samentrekeffect
Voorkom ongelukken Ga naar www.bimmedia.nl/veiligheidszakboekje
HECO-FIX-plus®
voor meer informatie over de diverse bestel-
HECO-TOPIX®
mogelijkheden!
De erkende universeelschroef De houtschroef voor de professional
MULTI-MONTI®
Het innovatieve schroefanker voor beton en metselwerk
HECO-UFIX®
De onverslaanbare schroef voor MDF- en HDF-platen HECO-Schrauben GmbH & Co.KG, Dr.-Kurt-Steim-Str. 28, D-78713 Schramberg Telefoon: +49 (0)74 22 / 9 89-0, E-mail: info@heco-schrauben.de Agent Benelux: Jac. Lowie & Zoon bv, Korte Brinkweg 37-B, 3761 EC SOEST Telefoon: +31 (0) 35 / 54 159 58, E-mail: office@lowie.nl
homeDNA: het complete en flexibele systeem voor verkoop, kopersbegeleiding, kwaliteit en service & onderhoud
Persoonlijk woningdossier Verkoop
Kopersbegeleiding
Service & Onderhoud
Communicatie (nieuwsbrieven, enquêtes)
Webwinkel meer- en minderwerk
Reparatiemeldingen en inspecties
Verkoopvoortgang
Documenten
Ketenanalyse en rapportages
Management- en marketinginformatie
Moederlijst en maatwerk
Planning
En meer.
En meer.
En meer.
Grip op klantcontact, bouwkwaliteit en ketensamenwerking door gebruik van één of meerdere modules en/of apps van homeDNA
BouwKwaliteit App: Snel oplever- en schadepunten bij de hand
Voorschouw App: Klantvriendelijk en transparant voor kopers
Leveranciers App: Eén systeem voor alle leveranciers
Service App: Beheer en afhandeling inzichtelijk in één
Mijn Huis App: Helder, efficiënt en klantvriendelijk reparaties melden
www.homedna.nl
010-4506356