2015
AUGUST
FRONT 前沿 LINE 八 月 刊
real estate management services | great china
各位同仁： 大家好，欢迎阅读本期《前沿》。 特区中的特区─前海，集国家“唯一深港现代服务业合作区”、“一带 一路”战略重要支点，以及“广东自贸区板块”之一，其特殊性可见一 斑。预计 2016 年第一个写字楼项目落成后，企业也将正式开始进驻办公。 而随着相关政策的推行，以及基础设施之兴建完成，前海地区发展随之 逐渐成形。 高力国际长期关注于前海的发展并掌握相关契机，除了前期策划以及首 席租售代理已经取得亮眼成绩外，深圳物业及资产管理服务部以点带面， 继深圳地铁前海时代之物业管理顾问后 , 将于 8 月份进驻前海另一重点 项目“香江金融中心”，负责其营销现场物业服务。身为前海开拓的先 驱者，高力国际今后将持续尽心为客户提供全方位之物业服务。
董事总经理Ⅰ物业与资产管理Ⅰ大中华区
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成功之钥
前海拓展
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访谈人：康振昌 深圳分公司物业及资产管理服务部副董事
前海地理位置 前海位于深圳市蛇口片区西侧，由月亮湾大道、双界河、妈湾大道、宝 安大道及西部岸线围合而成，占地 14.92 平方公里。前海周边分布世界 级的机场与港口（各为深圳蛇口港和香港港，以及深圳宝安机场和香港 国际机场），其所具备的交通优势，在未来交通规划落实后，将会更加 显着。前海处于珠三角一小时和香港半小时交通圈内，深港西部快速轨 道建成后，自前海至深圳宝安机场将仅需 8 分钟，到香港国际机场约 13 分钟。
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成功之钥
前海经济条件 前海地区由桂湾、前湾及妈湾片区组成，各区皆有明确的定位。前海可 再分为 22 个单元，102 个街区，多数将用于市政工程及 BOT 项目的建 设。总体建设规模约为 2,600- 3,000 万平方米，分别作为办公、商业、 居住、公共服务及市政使用。规划基准就业人口约 65 万人，居住人口 约 15 万人。在交通规划上，地铁 1 号线已通车，地铁 9、11 号线预计 于 2016 年通车，而地铁 5 号线延长线计划于 2017 年完成土建工程。 城际线的规划将缩短前海与其他县市的交通距离，诸如香港、广州、东莞、 珠海及惠州。目前穗莞深城际线已动工，并预计于 2017 年完成部分通车。
商务中心片区：
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重点发展金融、信息、贸易、会计、 法律服务等现代服务业，吸引企业 总部集聚发展，打造集中展示深港 都会区形象的核心区。
前海未来将依托 现代服务业的产 业形态，积极发
综合发展片区：
挥前海口岸联通
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承接商务中心片区、保税港片区的功 能拓展，实现与商务中心片区、报税 港片区的协调发展，成为集聚性强、 功能复合的综合型产业发展区。
深港的优势，沿 前海湾形成特色 鲜明、有机联系 的“三区一带”发 展格局
保税港片区：
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以前海湾保税港区为依托，重点发展 现代物流、航运服务、供应链管理、 创新金融等服务业。
中央对于前海的关注 1) 2010 年，国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展 规划》，2011 年，国家正式将前海纳入十二五规划纲要。
2) 2013 年，“一带一路”战略将前海纳入重要支点。 3) 2015 年，广东自贸区正式挂牌，前海也纳入其中，在前海深港合 作区的叠加下，前海愈加受到重视。
深港合作区 2010 年
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“一带一路”战略 2013 年
国家自贸区 2015 年
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4) 相应地，从政策上也可显示中央对前海之重视，当前 22 条前海优惠 政策中，逾八成已落地。在政策落实中，前海享有更多的弹性，如跨 境人民币贷款业务中，相较上海自贸区对于贷款额度及期限的限制， 前海合作区并未有所限制。
前海未来发展趋势 前海未来发展不局限于深圳市内，在国家及地方政策的支持，辐射范围 涵盖整个珠三角领域。未来主导产业以本地及港企优势产业为重，并持 续吸引港企进驻，落实两地合作之展望。配合“一带一路”战略目的， 前海将有效整合深港两地海空港资源，作为联通 21 世纪海上丝路沿线 港口、机场和重要节点区域，并推动粤港澳大湾区建设。此外，广东自 贸区的挂牌，更将进一步推升前海地区的重要性。
1) 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》中，明确提出福田及前海为 城市双核心的概念。其中，福田中心服务整个深圳市，前海中心服务
前海未来发展不 局限于深圳市 内，在国家及地 方政策的支持， 辐射范围涵盖整 个珠三角领域。 广东自贸区的挂 牌，更将进一步 推升前海地区的 重要性。
则涵盖整个珠三角。
2) 据前海管理局最新公布显示，截至 2015 年七月底，前海入驻企业已 超 4 万家，注册总资金约人民币 2.12 万亿元。其中，金融业占全体 的 52.2%，科技及其他服务业占 21.0%，现代物流业占 14.2%，信 息服务业占 12.6%，未来发展仍将持续着重在这些业别之中。
3) 过往前海出让的地块中，约半数由香港上市企业或注册地在香港的 企业竞得，但实际上仅嘉里建设为纯港资企业。为加深两地合作， 据前海管理局局长透露，未来三成以上的可开发土地将出让于港企， 以吸引更多香港中小企业进驻。
高力在其未来发展中的定位 高力国际深圳分公司成立于 2012 年，自始即锁定前海，截至 2015 年 8 月，数个部门已取得显着之成绩。咨询服务部门负责若干项目的前期 策划，诸如卓越前海项目、嘉里前海项目、前海金砖大厦、前海自贸大 厦项目等。代理服务部门接下区内首席代理首个写字楼出售（卓越前海 壹号 A、B 座）以及出租项目（香江金融中心）。同样地，物业及资产 管理服务部门取得区内首个物业管理顾问（前海时代）以及营销现场物 业服务（香江金融中心）。作为前海专家 ，高力国际将持续领先同业， 透过大中华地区丰厚的资源平台，引领前海深港现代服务业合作区的开 发建设，以超前的服务标准满足各类型的物业需求。
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新进 员工
人事新消息
上 海 分 公 司
姚丽华 Lisa Yao
郭骐 Ethan Guo
顾荷 Heather Gu
市场部助理
市场部助理
资产部主任
黄园 Yoyo Huang
姚燕吉 Emma Yao
汤珏婷 Juno Tang
顾问部助理
行政部法务助理
运作部主任
北 京 分 公 司
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深 圳 分 公 司
刘洪国 Hongguo Liu 王春蕙 Anne Wang
李婧 Rita Li
市场经理
市场拓展主任
高级专案经理
新重点项目
新赢重 点项目
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西水东 | 上海 物业类型： 商业 / 住宅 GFA： 695,400 平方米 我们的服务内容： 合作管理 开发商名称： 无锡盛联房产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 马赟
中赢·金城里 | 浙江 物业类型： 商业综合体 GFA： 103,000 平方米 我们的服务内容： 前期顾问 开发商名称： 杭州摩根置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 张幸辰
海航大厦 | 上海
物业类型： 办公楼 GFA： 88,000 平米 我们的服务内容： 深度顾问 开发商名称： 海航物业管理有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 马赟
银月金融中心 | 上海 壹向大楼 | 浙江 物业类型： 综合体 GFA： 110,000 平方米 我们的服务内容： 前期顾问 + 全权管理 开发商名称： 上海银月置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 周利堡
物业类型： 办公 GFA： 13,000 平方米 我们的服务内容： 全权管理 开发商名称： 杭州梵石保元房地产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 张幸辰
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新重点项目
瑞安新广场 | 广州 物业类型： 商场 GFA： 14,820 平方米 我们的服务内容： 合作管理 开发商名称： 广州市华恒投资有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 何淑萍
云端 | 台北 天府海堂中心 | 成都 物业类型： 综合体 GFA： 339,90.00 平方米 我们的服务内容： 物业管理顾问服务 开发商名称： 成都极地海洋实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 王琴
物业类型： 住宅 GFA： 3,000 平方米 我们的服务内容： 物业及资产管理服务 开发商名称： 丰泰地产 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 刘国樑
群光大楼 | 台北
寰城海航广场 | 广州 弘康中心 | 成都 物业类型： 办公楼 GFA： 40,048 平方米 我们的服务内容： 案场管理 开发商名称： 广州寰城实业发展有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 胡洁珊
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物业类型： 综合体 GFA： 165,109.91 平方米 我们的服务内容： 零售商业部分交接验收顾问服务 开发商名称： 弘航实业 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 陈丽瑾
物业类型： 商业 / 办公 GFA： 98,308 平方米 我们的服务内容： 物业及资产管理服务 开发商名称： 群光电子股份有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 刘国樑
新重点项目
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廊坊新朝阳二期项目 | 北京 融创使馆壹号院 | 北京 物业类型： 售楼处 GFA： 15,00 平方米 我们的服务内容： 物业管理 开发商名称： 北京香园大道实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 赵林
物业类型： 综合体 GFA： 340,000 平方米 我们的服务内容： 顾问 开发商名称： 廊坊双力房地产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 赵林
天城大厦 | 北京
物业类型：综合体 GFA：33,895.24 平方米 我们的服务内容：物业管理 开发商名称： 恒泽天城（大连）实业有限公司 / 旺泽（大连）实业有限公司 / 迅 祥（大连）实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 张屹
文思海辉 | 北京 郑地美景东望 | 北京
物业类型： 售楼处 GFA： 2,200 平方米 我们的服务内容： 物业管理 开发商名称： 河南亚通置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 赵林
物业类型： 办公室 GFA： 130,910 平方米 我们的服务内容： 顾问 开发商名称： 文思海辉技术有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 武焜、赵琪
前海香江金融中心 | 深圳 物业类型： 写字楼 GFA： 81,458.81 平方米 我们的服务内容： 营销案场服务 开发商名称： 深圳市香江供应链管理有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 )： 黄兴兵
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来自开发商的表扬信
北京 - 王佐售楼处
江苏 - 苏宁表扬信
北京 - 榕园业主
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来自开发商的表扬信
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发件人 : wangyunpeng 发送时间 : 2015 年 7 月 9 日 收件人 : Kang, Kent; Ju, Yonglin 抄送 : Huang, Bill 主题 : 关于对居永林先生及高力国际太阳湾项目团队的嘉奖 康总并高力国际的各位领导： 在 6 月份抗击热带风暴“鲸鱼”的过程中，由贵司居永林先 生带领的高力国际三亚太阳湾项目团队，事先准备充分、事 中应对合理、事后处置得当，确保了我司委托贵司管理的物 业项目平安度过了此次风暴。 在应对风暴的过程中，居永林先生以身作则、身先士卒，堪 称表率。贵司的团队在居永林先生的带领下，不畏困难、团 结一心，表现出色。为此，我司决定： 1、对居永林先生及高力国际太阳湾团队予以嘉奖。 2、批准奖金壹万元整。其中，伍仟元奖励居永林先生本人， 另伍仟元由居永林先生分配奖励参与抗击风暴的团队。 3、此笔奖金建议体现在居永林先生 6 月或 7 月的薪资里（折 算为税后到手值），由居先生按以上原则分配。 望居永林先生及高力国际太阳湾团队再接再厉，继续出色地 完成本职工作！
深圳 - 嘉奖太阳湾团队 王云鹏 2015-7-9
上海 - 城汇大厦 - 示范交流点
上海 - 由由世纪广场现场示范交流点
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来自开发商的表扬信
上海 - 无锡太湖锦绣园锦旗
上海 - 香港名都保安部锦旗
上海 - 尚浦名邸工程部锦旗
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