2015 8 frontline

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2015

AUGUST

FRONT 前沿 LINE 八 月 刊

real estate management services | great china


各位同仁: 大家好,欢迎阅读本期《前沿》。 特区中的特区─前海,集国家“唯一深港现代服务业合作区”、“一带 一路”战略重要支点,以及“广东自贸区板块”之一,其特殊性可见一 斑。预计 2016 年第一个写字楼项目落成后,企业也将正式开始进驻办公。 而随着相关政策的推行,以及基础设施之兴建完成,前海地区发展随之 逐渐成形。 高力国际长期关注于前海的发展并掌握相关契机,除了前期策划以及首 席租售代理已经取得亮眼成绩外,深圳物业及资产管理服务部以点带面, 继深圳地铁前海时代之物业管理顾问后 , 将于 8 月份进驻前海另一重点 项目“香江金融中心”,负责其营销现场物业服务。身为前海开拓的先 驱者,高力国际今后将持续尽心为客户提供全方位之物业服务。

董事总经理Ⅰ物业与资产管理Ⅰ大中华区

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成功之钥

前海拓展

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访谈人:康振昌 深圳分公司物业及资产管理服务部副董事

前海地理位置 前海位于深圳市蛇口片区西侧,由月亮湾大道、双界河、妈湾大道、宝 安大道及西部岸线围合而成,占地 14.92 平方公里。前海周边分布世界 级的机场与港口(各为深圳蛇口港和香港港,以及深圳宝安机场和香港 国际机场),其所具备的交通优势,在未来交通规划落实后,将会更加 显着。前海处于珠三角一小时和香港半小时交通圈内,深港西部快速轨 道建成后,自前海至深圳宝安机场将仅需 8 分钟,到香港国际机场约 13 分钟。

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成功之钥

前海经济条件 前海地区由桂湾、前湾及妈湾片区组成,各区皆有明确的定位。前海可 再分为 22 个单元,102 个街区,多数将用于市政工程及 BOT 项目的建 设。总体建设规模约为 2,600- 3,000 万平方米,分别作为办公、商业、 居住、公共服务及市政使用。规划基准就业人口约 65 万人,居住人口 约 15 万人。在交通规划上,地铁 1 号线已通车,地铁 9、11 号线预计 于 2016 年通车,而地铁 5 号线延长线计划于 2017 年完成土建工程。 城际线的规划将缩短前海与其他县市的交通距离,诸如香港、广州、东莞、 珠海及惠州。目前穗莞深城际线已动工,并预计于 2017 年完成部分通车。

商务中心片区:

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重点发展金融、信息、贸易、会计、 法律服务等现代服务业,吸引企业 总部集聚发展,打造集中展示深港 都会区形象的核心区。

前海未来将依托 现代服务业的产 业形态,积极发

综合发展片区:

挥前海口岸联通

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承接商务中心片区、保税港片区的功 能拓展,实现与商务中心片区、报税 港片区的协调发展,成为集聚性强、 功能复合的综合型产业发展区。

深港的优势,沿 前海湾形成特色 鲜明、有机联系 的“三区一带”发 展格局

保税港片区:

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以前海湾保税港区为依托,重点发展 现代物流、航运服务、供应链管理、 创新金融等服务业。

中央对于前海的关注 1) 2010 年,国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展 规划》,2011 年,国家正式将前海纳入十二五规划纲要。

2) 2013 年,“一带一路”战略将前海纳入重要支点。 3) 2015 年,广东自贸区正式挂牌,前海也纳入其中,在前海深港合 作区的叠加下,前海愈加受到重视。

深港合作区 2010 年

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“一带一路”战略 2013 年

国家自贸区 2015 年


成功之钥

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4) 相应地,从政策上也可显示中央对前海之重视,当前 22 条前海优惠 政策中,逾八成已落地。在政策落实中,前海享有更多的弹性,如跨 境人民币贷款业务中,相较上海自贸区对于贷款额度及期限的限制, 前海合作区并未有所限制。

前海未来发展趋势 前海未来发展不局限于深圳市内,在国家及地方政策的支持,辐射范围 涵盖整个珠三角领域。未来主导产业以本地及港企优势产业为重,并持 续吸引港企进驻,落实两地合作之展望。配合“一带一路”战略目的, 前海将有效整合深港两地海空港资源,作为联通 21 世纪海上丝路沿线 港口、机场和重要节点区域,并推动粤港澳大湾区建设。此外,广东自 贸区的挂牌,更将进一步推升前海地区的重要性。

1) 《深圳市城市总体规划(2010-2020)》中,明确提出福田及前海为 城市双核心的概念。其中,福田中心服务整个深圳市,前海中心服务

前海未来发展不 局限于深圳市 内,在国家及地 方政策的支持, 辐射范围涵盖整 个珠三角领域。 广东自贸区的挂 牌,更将进一步 推升前海地区的 重要性。

则涵盖整个珠三角。

2) 据前海管理局最新公布显示,截至 2015 年七月底,前海入驻企业已 超 4 万家,注册总资金约人民币 2.12 万亿元。其中,金融业占全体 的 52.2%,科技及其他服务业占 21.0%,现代物流业占 14.2%,信 息服务业占 12.6%,未来发展仍将持续着重在这些业别之中。

3) 过往前海出让的地块中,约半数由香港上市企业或注册地在香港的 企业竞得,但实际上仅嘉里建设为纯港资企业。为加深两地合作, 据前海管理局局长透露,未来三成以上的可开发土地将出让于港企, 以吸引更多香港中小企业进驻。

高力在其未来发展中的定位 高力国际深圳分公司成立于 2012 年,自始即锁定前海,截至 2015 年 8 月,数个部门已取得显着之成绩。咨询服务部门负责若干项目的前期 策划,诸如卓越前海项目、嘉里前海项目、前海金砖大厦、前海自贸大 厦项目等。代理服务部门接下区内首席代理首个写字楼出售(卓越前海 壹号 A、B 座)以及出租项目(香江金融中心)。同样地,物业及资产 管理服务部门取得区内首个物业管理顾问(前海时代)以及营销现场物 业服务(香江金融中心)。作为前海专家 ,高力国际将持续领先同业, 透过大中华地区丰厚的资源平台,引领前海深港现代服务业合作区的开 发建设,以超前的服务标准满足各类型的物业需求。

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新进 员工

人事新消息

上 海 分 公 司

姚丽华 Lisa Yao

郭骐 Ethan Guo

顾荷 Heather Gu

市场部助理

市场部助理

资产部主任

黄园 Yoyo Huang

姚燕吉 Emma Yao

汤珏婷 Juno Tang

顾问部助理

行政部法务助理

运作部主任

北 京 分 公 司

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深 圳 分 公 司

刘洪国 Hongguo Liu 王春蕙 Anne Wang

李婧 Rita Li

市场经理

市场拓展主任

高级专案经理


新重点项目

新赢重 点项目

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西水东 | 上海 物业类型: 商业 / 住宅 GFA: 695,400 平方米 我们的服务内容: 合作管理 开发商名称: 无锡盛联房产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 马赟

中赢·金城里 | 浙江 物业类型: 商业综合体 GFA: 103,000 平方米 我们的服务内容: 前期顾问 开发商名称: 杭州摩根置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 张幸辰

海航大厦 | 上海

物业类型: 办公楼 GFA: 88,000 平米 我们的服务内容: 深度顾问 开发商名称: 海航物业管理有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 马赟

银月金融中心 | 上海 壹向大楼 | 浙江 物业类型: 综合体 GFA: 110,000 平方米 我们的服务内容: 前期顾问 + 全权管理 开发商名称: 上海银月置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 周利堡

物业类型: 办公 GFA: 13,000 平方米 我们的服务内容: 全权管理 开发商名称: 杭州梵石保元房地产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 张幸辰

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新重点项目

瑞安新广场 | 广州 物业类型: 商场 GFA: 14,820 平方米 我们的服务内容: 合作管理 开发商名称: 广州市华恒投资有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 何淑萍

云端 | 台北 天府海堂中心 | 成都 物业类型: 综合体 GFA: 339,90.00 平方米 我们的服务内容: 物业管理顾问服务 开发商名称: 成都极地海洋实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 王琴

物业类型: 住宅 GFA: 3,000 平方米 我们的服务内容: 物业及资产管理服务 开发商名称: 丰泰地产 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 刘国樑

群光大楼 | 台北

寰城海航广场 | 广州 弘康中心 | 成都 物业类型: 办公楼 GFA: 40,048 平方米 我们的服务内容: 案场管理 开发商名称: 广州寰城实业发展有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 胡洁珊

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物业类型: 综合体 GFA: 165,109.91 平方米 我们的服务内容: 零售商业部分交接验收顾问服务 开发商名称: 弘航实业 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 陈丽瑾

物业类型: 商业 / 办公 GFA: 98,308 平方米 我们的服务内容: 物业及资产管理服务 开发商名称: 群光电子股份有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 刘国樑


新重点项目

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廊坊新朝阳二期项目 | 北京 融创使馆壹号院 | 北京 物业类型: 售楼处 GFA: 15,00 平方米 我们的服务内容: 物业管理 开发商名称: 北京香园大道实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 赵林

物业类型: 综合体 GFA: 340,000 平方米 我们的服务内容: 顾问 开发商名称: 廊坊双力房地产开发有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 赵林

天城大厦 | 北京

物业类型:综合体 GFA:33,895.24 平方米 我们的服务内容:物业管理 开发商名称: 恒泽天城(大连)实业有限公司 / 旺泽(大连)实业有限公司 / 迅 祥(大连)实业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 张屹

文思海辉 | 北京 郑地美景东望 | 北京

物业类型: 售楼处 GFA: 2,200 平方米 我们的服务内容: 物业管理 开发商名称: 河南亚通置业有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 赵林

物业类型: 办公室 GFA: 130,910 平方米 我们的服务内容: 顾问 开发商名称: 文思海辉技术有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 武焜、赵琪

前海香江金融中心 | 深圳 物业类型: 写字楼 GFA: 81,458.81 平方米 我们的服务内容: 营销案场服务 开发商名称: 深圳市香江供应链管理有限公司 高力负责项目人员 ( 专案经理 ): 黄兴兵

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来自开发商的表扬信

北京 - 王佐售楼处

江苏 - 苏宁表扬信

北京 - 榕园业主

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来自开发商的表扬信

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发件人 : wangyunpeng 发送时间 : 2015 年 7 月 9 日 收件人 : Kang, Kent; Ju, Yonglin 抄送 : Huang, Bill 主题 : 关于对居永林先生及高力国际太阳湾项目团队的嘉奖 康总并高力国际的各位领导: 在 6 月份抗击热带风暴“鲸鱼”的过程中,由贵司居永林先 生带领的高力国际三亚太阳湾项目团队,事先准备充分、事 中应对合理、事后处置得当,确保了我司委托贵司管理的物 业项目平安度过了此次风暴。 在应对风暴的过程中,居永林先生以身作则、身先士卒,堪 称表率。贵司的团队在居永林先生的带领下,不畏困难、团 结一心,表现出色。为此,我司决定: 1、对居永林先生及高力国际太阳湾团队予以嘉奖。 2、批准奖金壹万元整。其中,伍仟元奖励居永林先生本人, 另伍仟元由居永林先生分配奖励参与抗击风暴的团队。 3、此笔奖金建议体现在居永林先生 6 月或 7 月的薪资里(折 算为税后到手值),由居先生按以上原则分配。 望居永林先生及高力国际太阳湾团队再接再厉,继续出色地 完成本职工作!

深圳 - 嘉奖太阳湾团队 王云鹏 2015-7-9

上海 - 城汇大厦 - 示范交流点

上海 - 由由世纪广场现场示范交流点

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来自开发商的表扬信

上海 - 无锡太湖锦绣园锦旗

上海 - 香港名都保安部锦旗

上海 - 尚浦名邸工程部锦旗

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