OCTOBER
十 月 刊
大家好，欢迎阅读本期前沿。
日月如梭，转眼又到了年末，回首 2014 年，我很高兴的看到高力国际物业及资产管理 部上海团队取得了非常不错的业绩。特别是资产管理部门 (Asset Management Team), 他们在激烈的市场竞争中，过五关斩六将，成功赢得了一些具有战略意义的项目，如上 海长风景畔广场、盛邦国际大厦、宏嘉大厦、爱马仕和上下等等。这些成功不仅丰富了 高力国际在上海基金公司的客户成分，大大超出了公司既定的营业额，而且在市场上引 起了广泛的震动和关注，可以说 AM Team 在 2014 年成绩斐然。
本期请大家和我一起关注这个年轻、活力、专业、敬业的资产管理团队。
马光汉 董事总经理 I 物业与资产管理 I 大中华区
前沿 OCTOBER 2014
成功之钥
ASSET MANAGEMENT TEAM
年轻、活力、专业、敬业的 资产管理团队
成功之钥 资产管理团队的成长历程和历史 : 上海高力国际资产管理团队 (Asset Management Team) 成立于 2007 年。 起初，团队只有少数几名人员，而在整个上海地 区也仅仅管理着为数不多的几个写字楼项目。但是资产管理团队正是依靠着这几个项目，在平日的服务和管理中，积累了宝 贵的资产管理经验，迅速适应了整个资产管理的市场运作模式。除了提供优质的物业服务品质之外，更从物业增值的角度出 发，定期向业主提供专业的资产管理服务建议，包括但不限于财务、物业改造、租赁、保险、资产增值服务、工程尽职调查、 LEDD、设施管理等等。由此与客户建立了长久稳定的合作关系，打开了上海市场，渐渐成为各基金公司客户心目中信任的专 业资产管理团队。如今，资产管理部的管理项目数量增加至几十个，较其他五大行，在市场上的占有率约为 80%。服务的客 户主要为国内外知名的基金公司，如美林证券、美国银行、黑石集团、凯雷集团、德国基金公司、资本策略、里昂证券、凯 龙瑞投资、腾飞基金、高富诺、星峰资本、德国的 AM Alpha、太平星、Alpha Investment、金光集团、震旦集团、华侨银行 等等。
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年轻、活力、专业、敬业的 资产管理团队 高力国际资产管理部在上海市场上蓬勃发展，特别是近两年出色的业绩受到业 界客户和其他五大行的广泛关注。这个日益壮大的团队，正在不断的向我们展 现出他们的年轻、活力、专业和敬业。
AM 对于未来的展望 : 成功永远是属于过去的。立足今日，资产管理团队将从一个更高的起点上出发， 向客户提供更专业的资产管理和服务。未来的资产管理团队，让我们拭目以 待！
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壹丰广场 壹丰广场是德国基金公司 AM Alpha 在 2010 年初收购并花费巨资成功改造的商业中心。 位于上海市虹口区繁华的四川北路商圈，壹丰广场由办公楼和商场组成，建筑总面积 超过 76000 平方米（其中商业建筑面积约 28000 ㎡，办公楼建筑面积约为 48000 ㎡）。 借助区域商业现有的规模优势，依靠精品型购物中心的商业定位，独特新颖的玻璃幕 墙外部建筑设计，壹丰广场成为四川北路商圈的商业地标。高力国际在投资方早期收 购阶段已介入项目的开发，参与了整个改造工程，多年以来与客户保持良好的合作关系， 向客户提供优质的物业服务。高力国际进驻壹丰广场后，针对各业态租户的不同需求， 提供个性化的物业服务，目前壹丰广场的整体入住率已超过 95%，每月的租金及物业 管理费的收缴率更是达到 100%。
壹丰广场的商场分为地下两层和地上四层，汇聚了国际国内的知名品牌，并拥有众多 特色餐饮。主要商业品牌：MARIO BOUTIQUE, Godiva, I DO 等。
长风景畔广场 长风景畔广场位于上海市普陀区大渡河路和云岭东路的交叉口，毗邻长风公园。 该项目为 12.6 万 方的纯商业体，集合了 C&A, H&M，Mother Care, 华谊兄弟电影院、俏江南和星怡会等快时尚品牌。
前期和业主英国基金公司 Grosvenor 在项目接触时，业主就已经明确的表明希望高力国际能够提 出就这样大体量的商业综合体的管理上提出管理建议。虽然我们已经在商业物业管理上不是新学 员了，但是对于这么大体量的一个纯商业综合体，我们依然不能够轻松面对。资产管理部的同事 在多次到现场深入勘察后，对现场的物业状况提出了一系列有力的改善建议。对于现场的物业管 理标准，我们也提出了具有针对性的建议，尤其在工程方面，我们的工程人员提出了大厦节能改造、 系统升级等。因此在第二次见面中，业主即提出了要求高力国际对现场的工程，提供一个 TDD 报告。在得到该任务后，我们协同工程部一同在现场查看图纸、勘察现场。最终凭借着整个团队 的每一个部门的努力，我们成功赢得了长风景畔广场的全权物业管理权。
虽然进驻仅 2 个月的时间，业主对高力的管理已经有着切身的体会。因此业主再次提出希望高力 国际提供项目管理 (Project Management) 的服务，这对于我们来说是最真诚的认可。
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香 港 名 都 城 位 于 上 海 市 黄 浦 区 河 南 南 路 和 复 兴 路 交 叉 口， 总 建 筑 面 积 68,712 平方米，其中商业面积为 34,969 平方米。由于该项目毗邻上海豫园， 因此也吸引了大量的旅游人士。
高力国际从前期开始就针对该项目进行了不同的定位。香港名都的开发商 “上海新达利房地产发展有限公司”起先邀请了 5 大行中进行竞标。高力 国际当时虽然在住宅项目的管理上有着明显的优势，但是对于纯商业模式 物业管理依然属于起步阶段。如何能够突破现有的管理模式，引得开发商 的放心，成为了当时高力国际团队的首要需要思考的问题。在经过了多次 巡查探访，并且有针对性的提出了当时现场的管理问题及我们的升值建议 后，高力国际终于用最专业的态度及管理经验，赢得了香港名都的全权物 业管理和服务。
自 2012 年 8 月起，在经历了 2 年的不懈努力后，高力国际在商业物业管理 方面的能力得到了开发商再一次的认可及赞许。我们也在 2014 年成功的续 签了该项目的物业管理合同。使得高力国际在商业物业管理上得到了傲人 的一笔。
香港名都
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爱马仕之家 位于上海市黄浦区淮海中路和嵩山路的爱马仕项目，从项目接洽到成功接到该项目， 历时一年的时间。“爱马仕之家”有别于其他的爱马仕旗舰店，它不仅强调了空间大、 产品全，更强调全面展示品牌形象和服务特色。全球目前仅 4 家，包含法国巴黎、美 国纽约、韩国首尔和日本东京。中国上海是第五个“爱马仕之家”。因此爱马仕团队 对于现场的物业管理公司的选择是慎之又慎，只为挑选出符合“爱马仕之家”项目气 息的管理公司。高力国际前期多次和爱马仕负责人进行洽谈，了解所需。因为“爱马 仕之家”作为一个独栋的奢侈品的旗舰店，它的物业管理要求远远高于我们其他的项 目。虽然在该项目中，我们只负责保安、保洁及工程。但是从每一个人员的挑选开始， 我们都经历了漫长的时间。幸运的是，在多次的竞标过程中，我们专业团队的组成和 优质的服务品牌，让爱马仕最终选择了高力国际作为他们的合作伙伴。
更加可喜可贺的是，在成功取得了“爱马仕之家”后，另外一个国际知名品牌“上下” （位 于淮海路）也和我们成功的洽谈了物业服务管理合约。令我们在零售物业管理方面， 更进一步。
新赢重点项目
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新赢重 点项目
太原怡佳 . 天一城
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 1,320,000 平方米 服务内容 : 前期顾问 开发商 : 山西荣佳森和房地产开发有 限公司 高力负责人 : 颜德渊 , 北京
盛邦国际大厦
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 56,000 平方米 服务内容 : 资产管理 开发商 : 首峰资金管理 高力负责人 : 卜德慧 , 上海
太原绿地中央广场
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 404,941 平方米 服务内容 : 前期顾问及售楼处 开发商 : 太原绿地新悦房地产开发有 限公 高力负责人 : 颜德渊 , 北京
金丽大厦 株洲汇美国际一期 物业类型 : 办公楼 总建筑面积 : 20,000 平方米 服务内容 : 全权管理 开发商 : 上海市路政局 高力负责人 : 阙源 , 上海
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 118,212 平方米 服务内容 : 全面管理 开发商 : 株洲市汇美房地产开发有限 公司 高力负责人 : 黄伊静 , 广州
新赢重点项目
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新南中心 珠海锦园
物业类型 : 住宅 总建筑面积 : 230,000 平方米 服务内容 : 管理顾问 开发商 : 珠海市南福房产开发有限公司 高力负责人 : 杨月紫 , 广州
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 221,953.67 平方米 服务内容 : 零售商业部分交接验收顾问 开发商 : 成都新南时代房地产开发有 限公司 高力负责人 : 陈涛 , 成都
尚城 1157
物业类型 : 商业 总建筑面积 : 74,000 平方米 服务内容 : 前期顾问 开发商 : 杭州紫烟投资管理有限公司 高力负责人 : 张幸辰 , 杭州 徐州苏宁广场 成都国际
物业类型 : 商业综合体 总建筑面积 : 112,546 平方米 服务内容 : 物业管理顾问 开发商 : 中节能（杭州）物业管理有限 公司成都分公司 高力负责人 : 徐永伦 , 成都
物业类型 : 综合体 总建筑面积 : 480,000 平方米 服务内容 : 前期顾问、全权管理 开发商 : 苏宁置业集团有限公司 高力负责人 : 王旻嘉 , 南京
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新赢重点项目
台北企业总部园区
新赢重 点项目
物业类型 : 复合式物业 总建筑面积 : 218,182 平方米 服务内容 : 物业资产管理服务 开发商 : 美孚建设 高力负责人 : 沈旭明 , 台湾 亚厦总部大楼
物业类型 : 办公楼 总建筑面积 : 178,000 平方米 服务内容 : 前期顾问 开发商 : 浙江亚厦产业投资发展有限 公司 高力负责人 : 张幸辰 , 杭州 台中软件园区
物业类型 : 复合式物业 总建筑面积 : 90,000 平方米 服务内容 : 前期规划 开发商 : 中阳建设 高力负责人 : 蔡斌 , 台湾
来自开发商的表扬信
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海南天和物业服务有限公司
尚浦名邸物业管理处
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