VERDADES Y MITOS ACERCA DE LOS EDIFICIOS ECOLÓGICOS

LATAM 2011

VERDADES Y MITOS ACERCA DE LOS EDIFICIOS ECOLÓGICOS 2011 - ENCUESTAS DE PERCEPCIÓN DE RESIDENTES Y CONSTRUCTORES DE EDIFICIOS ECOLÓGICOS EN LIMA

“¿Qué son los edificios ecológicos? “¿Son los edificios ecológicos actualmente mejores que los no ecológicos?”

¿Cuesta más construir ecológicamente?

¿Son los edificios ecologicamente una buena inversión?

Por Hector Miranda LEED AP Colliers International Lima Perú Con la colaboración de Bernardo Zevelew LEED GA Colliers International Santiago de Chile Aurora Turriago Colliers International Bogota Colombia.

Guillermo Garrido Colliers International Mexico DF Equipo de desarrollo sustentable corporativo LATAM

VERDADES Y MITOS SOBRE LOS EDIFICIOS ECOLÓGICOS RESEARCH & FORECAST REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

Contenido

Revisión

Revisión…...............................................................…………………..3

Durante el invierno del 2010, la iniciativa regional latinoamericana para la sostenibilidad y el medio ambiente de Colliers Internacional, busco información acerca de las verdades y mitos asociados a los edificios verdes. Las preguntas estuvieron enfocadas a descubrir los niveles de comprensión acerca de los costos, beneficios, oportunidades, barreras y aprobación del mercado de edificios ecológicos -incluyendo los efectos de la crisis financiera y de personas con interés y disposición de pagar por un arrendamiento o compra de un edificio ecológico.

Acerca del Estudio……...........................................................…4 Precauciones….............................................................…………..5 Fuerzas del Mercado…............................................................6 Costos………………..............................................................……….. 9 Beneficios……………………………............................................…….……10 Barreras y Oportunidades……….......................................………12 El Impacto de la Crisis Financiera…....................................…13 Conclusiones……………………………...........................................…….14 Índice……………………………………………...............................................14

En esta publicación presentamos los resultados de las encuestas de investigación entre los protagonistas tales como diseñadores, desarrolladores, comercializadores y usuarios. Los resultados son presentados, discutidos y comparados con los resultados de varios estudios de terceros sobre los temas a mano.

En muchos mercados, el edificio ecológico se percibe como un esfuerzo excesivo, que requiere gastos superfluos y tecnología avanzada. Los resultados de nuestra encuesta de protagonistas confirman que este mito relacionado al costo existe; sin embargo, los resultados de la encuesta también demuestran que tanto los arrendatarios como los constructores de la región han logrado un importante cambio hacia la ecología y se mantiene en pleno crecimiento en su mayoría en el sector privado, con algunos indicios por parte de algunos gobiernos que ya empiezan a ver los Green Buildings como la mejor opción para mitigar el cambio climático.

Foto 1: Mapa de Latinoamérica.

Las encuestas de información de mercado fueron llevadas en cuatro países de Latinoamérica donde Colliers Internacional tiene oficinas: Lima-Perú, Santiago de Chile, Bogotá-Colombia y Buenos Aires-Argentina.

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Las encuestas fueron conducidas con 32 ocupantes (Retail, industrias, oficinas y residenciales); constructores (los cuales incluyen propietarios de edificios, profesionales, diseñadores, etc.) de cuatro países en Sud-América, Perú, Chile, Argentina, Colombia (Figura 1). La encuesta en línea fue ofrecida en español.

Acerca del estudio Respuesta de los Encuestados La encuesta de investigación recibió 97 respuestas aproximadamente uniformes divididas entre dos categorías: arrendatarios y constructores - estos últimos, que son responsables de la toma de decisiones sobre el diseño y la construcción de edificios.

De la categoría de “constructores” aproximadamente un tercio son propietarios o desarrolladores y un tercio son profesionales de diseño (como arquitectos o ingenieros). El resto de los “constructores” se divide entre los directores de proyecto, contratistas, consultores y proveedores de servicios de bienes raíces (Figura 2).

¿Qué sector es el que mejor lo representa?

Empresa Propietaria o Arrendataria Propietario o Desarrollador

6% 10% 19% 32%

7% 26%

Arquitectura o Ing. Civil Servicios Inmobiliarios o de Corretaje Consultor

Fig. 2: Respuesta de la Encuesta Aproximadamente el 40% de las respuestas son de moradores, y el resto son de “constructores”-aquellos quienes intervienen en la decisión del proceso con miras al diseño de edificación y construcción.

La encuesta en línea consistió en 20 preguntas de 4 categorías diferentes: • Experiencia de los accionistas.

• Beneficio percibido en los edificios ecológicos.

• Barreras percibidas para el desarrollo de edificios ecológicos.

• Fuerza del mercado percibida en los movimientos de construcciones ecológicas.

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Precauciones Cuando se pregunta “¿has estado dentro de un edificio ecológico?”, drásticamente se dividen entre aquellos que sí, aquellos que no y aquellos que no están seguros de si han estado dentro de un edificio ecológico (Figura 3).

Para una mayor comprensión de los resultados presentados en esta publicación, es importante tener en cuenta que solo el 48% de los encuestados realmente han puesto un pie dentro de algún tipo de edificio ecológico. Rara vez esta pregunta llevada a cabo con respecto a las percepciones del edificio ecológico, pero es posiblemente una de las más importantes para la examinación cruzada.

Se están tomando decisiones importantes en la construcción de los mercados del mundo, incluyendo SUDAMÉRICA. Se están formando opiniones y tomando decisiones que perfilarán en últimas instancias la velocidad y el alcance de sus movimientos respectivos hacia los edificios ecológicos, pero hasta que los que toman las decisiones hayan visto, tocado, explorado y experimentado un real e intenso edificio ecológico, podemos esperar conceptos erróneos graves y barreras percibidas.

Esta publicación inicia el conocimiento nuevo o de uso compartido y pretende inspirar una mayor comprensión de los Green Buildings.

EXPOSICIÓN DE LOS SISTEMAS ECOLÓGICOS Y LOS PROGRAMAS DE ENERGÍA Al observar los resultados de “Ha usted alguna vez escuchado de algún edificio ecológico o programas de energía eficiente?” encontramos que los “inquilinos” son los que probablemente han oído hablar de la Ecoeficiencia Energética y de LEED (Liderazgo en Diseño Energético Medioambiental del Consejo de Construcción Sustentable de Estados Unidos USGBC) (Figura 4).

30%

¿De cuales sistemas de certificación ha escuchado?

25% 20% 15%

Tenant

10% 5% 0% LEED

Energy Star

BREAM

Fuente: Elaboración propia.

Encuesta realizada en..........

Año: 2010

Green Star

CASBEE

Otros

Fig. 4: Sistema de Certificación Ecológica y Programas de Energía Los “Inquilinos” son los que más han oído de los edificios ecológicos y cada uno de los programas de energía eficiente listados en las encuestas.

¿Ha estado alguna vez en un edificio sustentable?

10%

Si

48% 42%

No No Estoy Seguro

Fig. 3: Dentro de un Edificio Ecológico Drásticamente un 48% de los que respondieron han estado dentro de un edificio ecológico, un 42% no ha estado y 10% no está seguro.

Fig. 5: Porcentaje de las emisiones mundiales de gases de invernadero de la construcción. En promedio, tanto los inquilinos como los constructores dieron respuestas en el rango actual de las emisiones de gases de efecto invernadero del sector de la construcción.

En su opinión ¿qué porcentaje de las emisiones mundiales de dióxido de carbono se le atribuyen a las edificaciones directa o indirectamente?

25% 20% 15%

Tenant

10%

Landlord

5%

Promedio

0% 10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

60%

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TOMA DE CONCIENCIA DE LAS EMISIONES DE GASES DE EFECTOS INVERNADERO GENERADOS POR EL SECTOR DE CONSTRUCCION

Sin embargo, hemos encontrado que entre los encuestados también existe un grupo pionero con fuerte interés y profundo entendimiento de diseño sustentable.

Se le preguntó a los inquilinos y constructores “¿Qué porcentaje de las emisiones de gases de efectos invernadero global se le atribuye a los edificios (directa e indirectamente)?”

ROL PERCIBIDO EN LAS PRÁCTICAS DE APROBACIÓN DE EDIFICACIÓN SUSTENTABLE.

En promedio, los inquilinos estuvieron más cerca de la respuesta correcta de las emisiones mundiales, con gran parte de los encuestadores creyendo que las emisiones de gases de efectos invernadero de los edificios son tan bajas como del 5% (Figura 5).

De las 97 encuestas, cada encuestado considera el diseño sustentable como importante de alguna forma, con el 95% de acuerdo que es “muy importante” o “importante”. Ninguno de los encuestados marco “No importante”. Además, se pidió a los encuestados clasificar lo que ven como rol en sus países y movimientos de edificios ecológicos de su región, y la mayoría se ve a sí mismo como pioneros que impulsan el cambio hacia prácticas ecológicas (Figura 6).

La contribución de las emisiones reales, tal como se informó por el US Green Building Council, es al menos el 30%, hasta un 45% o más a nivel global. Un 25% de todos los encuestados dieron respuestas dentro de este rango científico. Solo 7% de los encuestadores sobre estimaron el nivel de las emisiones de gases de efecto invernadero global frente el sector de la construcción.

Fuerzas del Mercado

Representantes de las compañías internacionales -especialmente propietarios y desarrolladores- tienen más probabilidades que los de las empresas nacionales de considerarse a sí mismo líderes de las prácticas sustentables en la región y/o en el mercado ecológico competitivo.

Al considerar un edificio ecológico, actualmente la mayoría aún piensa en la eficiencia energética o fuentes de energía renovables (ei, energía solar, energía térmica y energía eólica). Sin embargo, como las tendencias globales son reveladoras, el edificio ecológico es más bien una filosofía de diseño que pretende optimizar muchos factores medioambientales. Como la forma en que está diseñado, construido y operado con respecto a la sostenibilidad medioambiental, social y cultural.

Diseñar y construir un edificio ecológico generalmente implica tener en cuenta factores adicionales a la eficiencia energética y energía renovable, como la huella de carbono del edificio, salud del ocupante, iluminación natural del día, eficiencia en el uso del agua, plantas nativas para paisajismo, adaptabilidad de espacio, la cercanía al transporte público, la conectividad a los servicios básicos en la comunidad y el uso de materiales de construcción no tóxicos y ecológicos.

14%

21%

Fig. 6: Rol pecibido Encuestados de compañías extranjeras y domésticas fueron encuestados por su rol en la práctica sostenible. 22% de los representantes de las compañías extranjeras se consideran a sí mismas pioneras, mientras que en los encuestados nacionales es solo un 14%.

22%

11% 11%

29% 22%

24% 33% 12%

Mercado Nacional

¿Cuál es su nivel de Pioneroparticipación en la

Solo implementaciones adoptadas gradualmente que han sido adoptadas por mis competidores Solo implementaciones adoptadas gradualmente como practicas estándar de la industria Implementación de lo requerido por los usuarios y clientes.

Mercado Internacional

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FUERZAS DIRECTRICES Y FACTORES Según las respuestas de las encuestas, el costo de la energía es una de las principales fuerzas motrices para el movimiento ecológico en el mercado regional, seguido por las campañas de las organizaciones no gubernamentales. (Figura 7).

En algunos de los países que fueron encuestados, los ciudadanos no saben el costo real de la energía eléctrica; sin embargo, los países en América Latina se encuentran a través de un proceso de reestructuración de las políticas de energía, incluyendo la regulación de los costos de energía.

Los costos de energía ya se perciben como el segundo factor impulsador alternativo de desarrollo ecológico y esta tendencia continuará solo como continua, ya que la venta de electricidad (y otras formas de energía) no son regulares.

Además, es probable que los temas ecológicos y sostenibles sigan siendo considerados como dominio y responsabilidad de los ministerios de ambiente y/o energía, y de las ONG con competencia en Sustentabilidad. El sector privado es el que más contribuye a su pleno potencial como una fuerza de mercado Latinoamericano.

Por último, las empresas locales renqueadas son consideradas el factor impulsor más importante del mercado ecológico (Figura 7). Esperamos que tanto constructores y arrendatarios sean más conscientes de las ventajas financieras y no financieras de los edificios sustentables (como el mayor precio de venta o mayor marketeabilidad del producto en el mercado) que los negocios locales y regionales estarán percibiendo como una mayor fuerza en el movimiento medioambiental.

¿Quién o qué ha sido el principal detonante de la construcción sustentable en su mercado?

El mercado de las empresas locales

29%

Organizaciones No Gubernamentales…

24%

Otros

10%

Medios de Comunicación

7%

Funcionarios Electos

2%

Residentes

2%

Programas Gubernamentales

2%

Costos de la Energía

MEDIDAS MEDIOAMBIENTALES EN ACCIÓN

22%

Figura 7: Factores de Efectos Ecológicos El mercado de las empresas locales, el costo de Energía y los programas de ONG son las fuerzas mayores que impulsan a América del Sur hacia la construcción sustentable según las encuestas.

Figura 8: Medida del Inquilino Ecológico A los inquilinos se les preguntó si habían implementado alguna medida ecológica en sus viviendas. Las respuestas más populares fueron iluminación eficiente, ampolletas de bajo consumo, reciclaje y electrodomésticos eficientes.

Los arrendatarios informaron sobre las medidas ecológicas que se aplicaron en su edificio o en el espacio del inquilino, así como quien las instaló (el inquilino o el propietario del edificio).

La figura 8 muestra que las estrategias de eficiencia de energía son más populares, con un 28% de los encuestados habiendo implementado iluminación eficientes y ampolletas de bajo consumo. 15% de los arrendatarios han reciclado papel, plástico o vidrio. El 11% de los arrendatarios informó la implementación de un sistema de baja o doble carga en los WC, así como el uso de electrodomésticos eficientes.

Algunas de las medidas medioambientales menos frecuentes incluyen sensores de movimiento, productos de limpieza ecológicos, griferías con incorporación de aire y transporte compartido (car pooling).

¿Cuál es la manera más común de poder tomar una acción sustentable?

Iluminación eficiente, ampolletas de bajo consumo Sistemas de baja o doble descarga en los WC Apagado de los computadores en las noches Sensores de movimiento Otro Grifería con incorporación de aire

3%

4% 4%

5% 5% 5%

9%

11% 11%

15%

28%

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Costos

Costo Actual

Si se le pregunta a un desarrollador, lo que ellos esperan sea el costo por diseñar y construir un edificio “sustentable” es muy probable que crean que debe ser del 10 a más del 30% más que un edificio habitual. La buena noticia es que se trata de una creencia errónea- y estos conceptos erróneos son la mayor barrera para la construcción ecológica en general.

Entonces, ¿Cuánto es lo que realmente cuesta diseñar y construir edificios medioambientales?

COSTOS PERCIBIDOS

Para comenzar, varios estudios muestran que la prima promedio para una edificio certificado medioambiental es menos del 5% y no hay ninguna diferencia estadística significante en el costo entre edificios medioambientales y no medioambientales (Kats 2008 Davis Langdon 2007). Hay edificios ecológicos caros y hay edificios ecológicos que no lo son.

No es de extrañar que los encuestados de la investigación también esperen un costo para la construcción sustentable entre el 6 y 8% por encima de un edificio comparable (Figura 9). Por otro lado, resultó que los que escogieron el costo de la construcción como la barrera más importante hacia la construcción sostenible tienen mayor expectativa al costo premium de construcción -casi la mitad de ellos consideran la prima por encima del 10%.

Pensamos que en esta percepción del costo de construcción y diseño de edificios ecológicos se establece uno de los mayores desafíos para el desarrollo sostenible de bienes raíces en las regiones. Sin embargo, nos sorprendimos al descubrir que a pesar del papel importante del costo de la construcción como una barrera para el edificio medioambiental, aproximadamente la mitad de los encuestados está dispuesta a pagar los costos de construcción por encima del 5% (Figura 9).

En su opinión ¿cuál es el costo adicional en promedio que tiene el desarrollar un edificio sustentable?

35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

Tenant Landlord 3% al 5%

6% al 8%

9 al 10%

Más de 10%

No sabe

Varios estudios muestran que la prima promedio para un edificio medioambiental certificado es Inferior al 5%. Ello implica dos cosas: ¿Cuánto más está dispuesto a pagar por rentar o comprar un espacio en un edificio sustentable?

23%

25% 20%

16%

16%

15% 10% 5%

13%

16% 10%

3%

Tenant 3%

Landlord

0% 1-2%

3-4%

5-9%

10-20%

Figura 9: Prima especial versus prima dispuesta a ser pagada Cerca del 45% de encuestados espera una prima para una edificación ecológica mayor al 6%, sin embargo casi 25% de los encuestados está dispuesto a pagar una prima extra del 5% o más- si se requiere – para comprar o construir un edificio ecológico, y el 19% están dispuestos a pagar más del 10%.

En primer lugar, que hay edificios medioambientales caros y, segundo, que hay edificios medioambientales no tan caros.

Obviamente lo mismo puede ser dicho de los edificios no medioambientales. Un segundo estudio confirma estos resultados, y también compara esta prima baja con la percibida del 10% más que el de un edificio habitual que los profesionales creen les costará. La primera y principal pieza de asesoramientos es comenzar por la esquematización de interés y objetivos en la fase de pre-diseño. Los edificios ecológicos resultan caros por las decisiones de último minuto.

Por supuesto, lo mismo lógicamente puede ser dicho por los edificios no ecológicos. Puede ser difícil de creer al principio, pero hay una clara evidencia de la economía medioambiental- en ambos términos de lo que cuesta construir ecológicamente, así como lo que son los beneficios financieros.

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Beneficios BENEFICIOS FINANCIEROS PERCIBIDOS

ECONOMÍA SUPERIOR

Cuando se le preguntó a la categoría de “constructor” de los encuestados “Qué beneficios financieros esperaría de un edificio medioambiental”, ellos respondieron: “menores costos de energía, menores costos operativos y alta tasa de arrendamiento” (Figura 10). Numerosos estudios sobre los costos y beneficios de edificios verdes confirman que, de hecho, estos esperados beneficios financieros se pueden lograr con éxito.

Lo que es más, en mercados más desarrollados en edificaciones medioambientales se está demandando mayores niveles de renta y evidenciando precios más altos que el mercado. En lo que reclama ser “la primera evidencia del valor económico de la certificación ecológica”, los más insignes economistas de University of California, Berkley y Masstrich Uniersity en Holanda analizaron más de 10,000 sujetos y oficinas de control *Quigley 2008.

Por ejemplo, un estudio de 146 edificios certificados medioambientales mostró una prima real de menos de 2% (kats 2008)

Los resultados preliminares son asombrosos: mostraron que el certificado LEED y EnergyStar demandan niveles de renta del 3% mayor por metro cuadrado (comparados con otros edificios similares, controlando su calidad y ubicación específica).

Figura 10: Beneficios financieros esperado

¿Qué beneficios financieros esperaría de un edificio sustentable?

Un precio de venta más elevado Baja tasa de vacancia Alto retorno de la inversión

6% 4% 5%

Alta tasa de arrendamiento

9%

Menor costo de operación para el arrendatario

23%

Menor costo de operación para el dueño

23%

Ahorros en consumos energéticos

29%

Figura 11: Beneficios No financieros esperados

¿Qué beneficios NO financieros esperaría de un edificio sustentable?

Facilidad de reventa

2%

Facilidad de arriendo

9%

Bajo impacto medioambiental

22%

Aumento de la productividad en el trabajo Aumento de conveniencia para huéspedes, usuarios o clientes Mayor salud para los ocupantes Mejora de la imagen corporativa (marketing) Diferenciación en la comercialización del proyecto

5% 2% 16% 20% 24%

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BENEFICIOS FINANCIEROS NO PERCIBIDOS

BENEFICIOS TANGIBLES

Los encuestados respondieron que esperan lograr una diferenciación en la comercialización de proyecto, mejorar la imagen corporativa y la salud de los ocupantes (Figura 11).

Los edificios ecológicos son reconocidos por ahorrar energía, agua, generar menor cantidad de residuos, asegurar la mayor comodidad y un entorno interior más saludable para los ocupantes.

Una vez más, las expectativas de los encuestados se alinean con las observaciones de terceros. En promedio, un edificio medioambiental presenta un mejor desempeño que aquellos diseñados y fabricados de manera convencional.

La administración de servicios generales de los Estados Unidos publicó datos sobre una cartera de 12 edificios ecológicos, mostrando el 13% en costos de mantenimiento, el 27% de niveles más altos de satisfacción de ocupantes y el 33% menos CO2 de emisiones basadas en el ciclo de vida del edificio.

Las expectativas de los edificios de alto rendimiento, altamente adaptables, se están convirtiendo rápidamente en el mercado

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Barreras y Oportunidades Como se describe en la sección anterior, la mayor barrera percibida respecto a la construcción ecológica es el mito del incremento de costos adicionales. En resumen, la encuesta confirma que todas las categorías de los encuestados -incluyendo los programadores, especialistas de diseño y los arrendatarios- esperan que este costo adicional se origine durante la construcción (Figura 12).

Al igual que con cualquier práctica nueva, los costos adicionales son un temor válido. Sin embargo, contrariamente a las respuestas de la encuesta, varios estudios de investigación muestran que los mayores factores para determinar el costo de la construcción de un edificio medioambiental se sostienen en la planificación del mismo. En cada sector hay nuevas tecnologías y materiales ecológicos especiales y no tóxicos que podrían cargar el presupuesto del proyecto, pero sí un especialista no obtiene estos tipos de productos, y en su lugar se centra en lo que está actualmente disponible en el mercado regional, la prima para el diseño y construcción de un edificio medioambiental no será tan amplia como se espera.

Por ejemplo, buenas características arquitectónicas que optimizan la ganancia solar no deben de costar más, pero tienen que ser internacionales. Además, el rayo de energía eficiente, HVAC y la electricidad ya está disponible y tiene una clara recuperación de la inversión.

PREFERENCIA POR ALQUILERES ECOLÓGICOS El indicador importante para la aceptación en el mercado potencial de las edificaciones medioambientales en la región del sur de América es la voluntad de los participantes del mercado de poseer, operar u ocupar espacios ecológicos.

Si estuviese disponible, ¿Le daría preferencia a alquilar un espacio en un edificio sustentable?

6% Si

¿Cuán importante son las siguientes barreras para el desarrollo de edificaciones sustentables?

Tal vez

Costo de Construcción

8.2

Demanda del Mercado

6.2

Conocimiento Técnico Individual

5.4

Mi Compromiso Personal con el …

5.2

Aceptación de la comunidad

4.6

Disponibilidad de suministros …

4.5

Otro

94%

Fig. 14: Preferencia por Arrendamiento medioambiental 94% de los inquilinos tendrían preferencia por la renta de un espacio medioambiental si estuviera disponible en el mercado. Adicionalmente, 78% de residentes que dijeron SÍ a la pregunta también reportaron en otra pregunta que estarían dispuestos a pagar una prima de renta.

1.1

Fig. 12: Barreras Percibidas de edificaciones medioambientales Dos de las más grandes barreras de las edificaciones medioambientales en la región son las expectativas de costos altos de construcción y gran demanda del mercado.

DEMANDA REPORTADA POR ESPACIOS ECOLÓGICOS

¿Se ve a usted mismo o a su organización teniendo, operando u ocupando una edificación sustentable en los proximos 5 años?

19% Si

10%

No

71%

El 71% de los encuestados se ven a sí mismo como propietarios, ocupando y operando un edificio medioambiental en los próximos cinco años, y el 19% dice “quizá” (figura 13). Es interesante y debe señalarse que los que han dicho que no se ven a ellos mismos en arrendamiento medioambiental o desarrollo ecológico en los próximos cinco años tendrán más probabilidades de creencias inciertas sobre el costo.

A los encuestadores se les pregunto ¿Daría preferencia a un espacio medioambiental de renta?” Se muestra en la figura 14.

94% de los inquilinos daría preferencia hacia el arrendamiento de espacios ecológicos y un 6% dijo tal vez. De los encuestados que dijo “sí”, 78% dicen que están dispuestos a pagar una prima de alquiler que va desde el 1% a tan alto como el 9%.

Tal vez

Fig. 13: En los próximos 5 anos 71% de los encuestados dijo SI a que ellos tendrían, ocuparían u operaria un edificio medioambiental en los próximos 5 años y un 19% dijo QUIZÁS.

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Impacto de la crisis financiera Se les preguntó a los constructores “¿la recesión económica hizo que su empresa se interesara más o menos por las edificaciones medioambientales?” (Figura 15). El 32% de los encuestados informó que es más probable que se considere a un edificio ecológico como resultado de la crisis financiera.

El 55% respondió que la crisis financiera no ha efectuado su interés en ecología, y aproximadamente un 13% de los encuestados dijo que estaban menos interesados. Sin embargo, cruzando información con los encuestados que dijeron estar “Menos interesados” y “Sin cambios” a esta pregunta, estos encuestados fueron más probable de informar una mayor prima por los edificios medioambientales -que significan que su interés en edificios ecológicos pueden ser menguado por el temor a los costos más altos.

¿La crisis financiera ha hecho que su compañía este más o menos interesada en edificaciones sustentables?

32%

Más Interesados Menos Interesados

55% 13%

Indiferente

Fig. 15: Impacto de la Crisis Financiera La crisis financiera ha hecho que actualmente un 32% de encuestados estén mas interesados en edificaciones medioambientales.

Del 32% de los encuestados que expresaron un mayor interés en la construcción medioambiental, incluso en el clima económico actual, la mayoría también expreso una menor prima esperada por un edificio ecológico y mayor disposición a pagar.

A pesar de las presiones financieras actuales, los profesionales, diseñadores y arrendatarios por igual son conscientes de la oportunidad que presenta el edificio medioambiental como una inversión potencialmente más segura.

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Conclusión

Índice

Los resultados de la investigación del 2010 son indicadores de las similitudes y diferencias que existen entre el movimiento de edificios ecológicos en Latinoamérica y los movimientos en los mercados más maduros. Sorprendentemente, la demanda de la construcción sustentable es mayor que la esperada, sin embargo no se encuentran producidas como lo demuestra la falta de edificios medioambientales en el mercado.

La iniciativa regional Latinoamericana para la sostenibilidad y el medio ambiente de Colliers Internacional, ayuda a Colliers a convertirse en el líder de la consultoría de edificios medioambientales dentro de la inmobiliaria regional de Sudamérica por medio de:

Habíamos esperado que representantes de empresas internacionales tuvieran una mayor comprensión de edificaciones ecológicas que los representantes de las empresas nacionales, pero este no es el caso en lo absoluto.

No es sorprendente que la mayoría de los encuestados crean que un edificio medioambiental requerirá una prima más allá de lo esperado para el desarrollo de un negocio habitual.

Los constructores son reacios a cambiar sus estilos de diseño y construcción por el temor de que la demanda no exista de parte del arrendatario. Sin embargo, sorprendentemente, los arrendatarios han expresado su voluntad de pagar extra por arrendar un espacio ecológico.

Las mayores barreras para avanzar hacia los edificios sustentables de Sudamérica son la creencia incierta de que estos incurrirán en costos más altos y requerirán avanzados conocimientos técnicos.

Educando a las partes interesadas e involucradas en el diseño, la construcción o el funcionamiento del edificio y relacionadas con el edificio se produce mayor viabilidad real y la metodología para ambientalizar sus inversiones y productos esenciales.

• Pioneros del compromiso corporativo regional para la sostenibilidad a través de la eficiencia energética, eficiencia de agua, papel reciclado, reutilización, reducción de uso y minimización de residuos.

• Capacitación de empleados para convertirse en los mejores especialistas en asesoramiento de bienes raíces educados en temas de sostenibilidad y ofrecimiento de oportunidades para la certificación profesional.

• Promoción de la fusión de buenas prácticas regionales con el desarrollo sustentable mediante el desarrollo de materiales para clientes, incluyendo perfiles de presentación sostenible del medio ambiente en los estudios de viabilidad, informes de mercado y servicios de consultoría.

• Líderes en el asesoramiento sustentable en el mercado de la construcción mediante la colaboración con otras empresas regionales, organizaciones e instituciones en la formación de consejos de construcción verde o plataformas de cooperación similares.

• Transformación del mercado hacia un desarrollo sostenible mediante la investigación de las prácticas de construcción actuales, las tendencias del mercado, experiencia técnica, reglamentos, conciencia de las partes interesadas y percepción.

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COLLIERS LATINOAMÉRICA

Nuestra misión es proveer a nuestros clientes las mejores soluciones posibles de inmobiliaria. Como empresa global de servicios inmobiliarios con más 480 oficinas en todo el mundo, somos capaces de proporcionar asesoramiento de expertos inmobiliarios donde nuestros clientes nos necesitan.

Colliers Internacional LATAM es un proveedor líder de servicios inmobiliarios comerciales, entre los que incluye corretaje, consultoría, administración de bienes inmuebles y actividades de investigación en toda la región de América del Sur. Colliers América Latina cuenta con 18 oficinas plenamente operativas en seis países en toda la región (Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y Perú).

Colliers International fue formado hace más de 30 años en Australia, y con el pasar de los años fue expandiéndose rápidamente por atraer a las mejores empresas locales de bienes raíces en todo el mundo. Con la experiencia en los principales mercados, Colliers también se ha comprometido a ofrecer a nuestros clientes acceso a los mercados emergentes y fue una de las compañías globales primero en entrar a Asia, Europa Oriental y América Latina.

Cada oficina Colliers que opera en el sur de América está a la vanguardia de su mercado respectivo y cada una representa una lista de clientes que son sinónimo de éxito.

En el año 1986, Colliers International se une a las empresas comerciales en Asia, Canadá, Estados Unidos, Europa, Oriente Medio y África para proporcionar un servicio consistente y superior en múltiples ubicaciones.

La tradición pionera global de amplitud y profundidad local continúa hoy en día y resume el enfoque único de Colliers para el negocio de inmuebles comerciales. Por tener las mejores empresas de mundo que se reunieron bajo el paraguas de una asociación única, somos capaces de proporcionar a los clientes un servicio superior a través de nuestro profundo conocimiento y nuestra experiencia global.

Colliers Internacional es una de las dos empresas asociadas del World Green Builing Council (junto con la construcción de McGraw Hill) y ha coordinado un equipo de sostenibilidad Mundial de Colliers Internacional desde el 2007.

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