2T 2013 | OFICINAS
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL Durante el segundo trimestre de 2013 el inventario total de oficinas prime en Lima se incrementó en 13,665 m2 con el ingreso de los edificios San Borja Plaza 1 y San Borja Plaza 2 en el distrito de San Borja. El stock de oficinas prime se encuentra actualmente en 501,931 m2 distribuidos en 53 edificios.
ÍNDICES MERCADO PRIME 1T-2013
2T-2013
TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA
Al finalizar el segundo trimestre 2013, el índice de disponibilidad se encuentra en 0.8% respecto al inventario total, disminuyendo en 0.4% desde el trimestre anterior (1.2%). Esto equivale a 4,092 m2 disponibles, los cuales se encuentran distribuidos en 3 edificios en los corredores Este y Sanhattan.
OFERTA NUEVA PRECIO DE RENTA
ÍNDICES MERCADO B+ 1T-2013 TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA PRECIO DE RENTA
www.colliers.com/peru
Siguiendo la tendencia de los últimos periodos, los edificios que inician operaciones en el mercado prime ya vienen comercializándose desde su fase de proyecto, teniendo un alto nivel de ocupación al ser “entregados” al mercado. En consecuencia, pese al ingreso de nuevos edificios no se ha estado observando un impacto significativo en los niveles de disponibilidad o vacancia.
2T-2013
Para los próximos meses se espera el ingreso al mercado de los edificios Torre Begonias, FIBRA w/b y Onyx en el corredor Sanhattan; en el corredor Miraflores el Edificio Platino, Edificio Empresarial Grau y Edificio 28 de Julio. Torre Pardo y Aliaga en el corredor San Isidro Golf, mientras que en el corredor Este el edificio Capital El Derby.
Al segundo trimestre de 2013, los valores de renta promedio (precio de lista) para la oferta existente en el mercado de oficinas prime (edificios construidos) es de US$ 20.86 / m2 / mes. En el segmento de oficinas A+ el precio de lista promedio es de US$ 21.00 / m2 / mes, mientras que para oficinas tipo A el precio de lista promedio es de US$ 20.77 / m2 / mes. No se observó oferta de venta en edificios existentes. En los edificios de oficinas prime, que se comercializan en fase de proyecto y/o construcción, el precio de lista hallado en este periodo es de US$ 22.15 / m2 / mes en el caso de la renta, mientras que el valor promedio en venta (precio de lista) se sitúa en US$ 2,400 / m2. A estos precios debe agregarse el impuesto respectivo. En el mercado de oficinas B+, no se registró el ingreso de nuevos edificios durante el último trimestre. Así el stock o inventario total se mantiene en 197,345 m2. El índice de disponibilidad o vacancia en este segmento, al término del segundo trimestre 2012, es de 0.7% (1,312 m2), que se encuentran en un solo edificio en el corredor Sanhattan. Aquí el precio de lista promedio es de US$ 23 / m2 / mes en renta. En los siguientes meses ingresarían al mercado tres nuevos edificios de esta categoría, en los corredores Sanhattan, San Isidro Golf y Miraflores, lo que incrementaría el stock en aproximadamente 15,000 m2.