1T 2012 | OFICINAS
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL Con niveles de vacancia de algo más del 1%, las colocaciones en el mercado de oficinas prime en Lima se desarrollan principalmente sobre producto aun no existente (en etapa de proyecto o construcción). Así, los edificios que ingresaron durante el primer trimestre 2012 y aportaron al inventario de oficinas prime 23,400 m2, llegan ya con un 95% de ocupación, pues la mayor parte de la comercialización se llevó a cabo durante el proceso de lanzamiento y construcción. ÍNDICES MERCADO PRIME 4T-2011
1T-2012
Los nuevos edificios, que ingresaron durante el primer trimestre 2012 se ubican en la zona Este (Omega y Gerens), y en Sanhattan (EC Arona).
TASA DE VACANCIA
Así, el mercado de oficinas prime en Lima, al término del 1T-2012, cuenta con un inventario total de 459,630 m2, distribuidos en 48 edificios. La disponibilidad actual en los edificios existentes es de 7,680 m2 equivalente al 1.7% del inventario total y disminuyendo en 1% respecto a la vacancia al finalizar el 2011, donde se encontraba en 2.7%.
ABSORCIÓN NETA OFERTA NUEVA PRECIO DE RENTA
ÍNDICES MERCADO B+ 4T-2011 TASA DE VACANCIA ABSORCIÓN NETA PRECIO DE RENTA
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1T-2012
Los precios de renta de la oferta disponible en edificios existentes, se han incrementado, en promedio en US$ 1 / m2. Actualmente el precio promedio de renta, en edificios prime, se encuentra en US$ 19.93 / m2 / mes, más impuestos, este valor se encontraba en US$ 18.92 / m2 en el periodo anterior. En el trimestre analizado no se encontró oferta de venta
en edificios existentes. Estos son valores de lista o “asking price”. En cuanto a oferta disponible en proyecto y/o construcción, el valor de renta promedio se encuentra en US$ 21.45 / m2 / mes, observándose para los edificios A+ un promedio de US$ 21.52 / m2 / mes, y para edificios A un promedio de US$ 21.20 / m2 / mes. El rango de valores encontrado es de US$ 19.50 a US$ 22. El precio de venta promedio es de US$ 2,226 / m2. Estos son valores de lista o “asking price”. Actualmente se están construyendo 102,800 m2 de oficinas prime en Lima, distribuidos en 8 edificios. Se estima que estos espacios ingresarán al mercado durante el 2012 y 2013 (4 en Sanhattan, 3 en la zona Este y 1 en San Isidro Golf). Asimismo, hay 6 proyectos de edificios prime, a desarrollarse hasta el 2014. Estos proyectos suman 152,300 m2, y se ubicarán en la zona Este (3 edificios) y San Isidro Golf (3 edificios). En el segmento de edificios B+, ingresaron al mercado, durante el 1T-2012, los edificios Torre Alpha (zona Este) y Dean Valdivia (Sanhattan), con lo que el inventario o stock total de oficinas B+ es de 186,614 m2. La vacancia actual en este sector es de 7,494 m2 (4% del stock), y el precio de renta promedio se encuentra en US$ 17.8 / m2 / mes.