1T 2013 | OFICINAS
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL El mercado de oficinas prime en Lima durante el primer trimestre de 2013 no muestra variación en el stock o inventario total, pues no se registró el ingreso de nuevos edificios. Así el stock de oficinas se mantiene en 488,265 m2 distribuidos en 51 edificios. En este periodo el índice de disponibilidad disminuyó en 0.2% pasando de 1.4% al final de 2012 a 1.2% actualmente. Esto representa 5,632 m2 disponibles los cuales se encuentran distribuidos en 4 edificios en los corredores Este y Sanhattan.
ÍNDICES MERCADO PRIME 4T-2012
1T-2013
TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA OFERTA NUEVA PRECIO DE RENTA
ÍNDICES MERCADO B+ 4T-2012 TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA PRECIO DE RENTA
1T-2013
Para el segundo trimestre 2013, se espera el ingreso al mercado de los edificios Torre Begonias, Torre Fibra W/B y Onyx en el corredor Sanhattan, mientras que en la zona Este se espera el ingreso de las torres San Borja Plaza 1 y San Borja Plaza 2. Con estas adiciones el inventario total se incrementará en 56,000 m2. Finalizado el primer trimestre 2013, sobre espacios disponibles en edificios existentes, el valor de renta promedio (precio de lista) se sitúa en US$ 21.42 / m2 / mes. En el segmento de oficinas A+ el precio de lista promedio es de US$ 21.59 / m2 / mes, mientras que para oficinas tipo A el precio de lista promedio es de US$ 21.27 / m2 / mes. No se observó oferta de venta en edificios existentes. En tanto en los edificios que se comercializan en fase de proyecto y/o
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construcción, el precio de lista promedio para renta es de US$ 22.08 / m2 / mes. En el segmento de oficinas A+ el precio de lista promedio es de US$ 22.39 / m2 / mes, y en el segmento de oficinas A el precio de lista promedio es de US$ 19.60 / m2 / mes. En cuanto a la comercialización en venta, el precio de lista promedio es de US$ 2,434 / m2. A estos precios debe agregarse el impuesto respectivo. Se estima que al mercado de edificios. Esto del inventario oficinas.
durante el 2013 ingresen, oficinas prime, 10 nuevos significará el incremento total en 117,000 m2 de
En el mercado de oficinas B+, durante este trimestre ingresó el edificio Limatambo Tower en el corredor Sanhattan. Así el stock o inventario total actual es de 197,345 m2. Al finalizar el primer trimestre 2013 el precio de lista promedio para renta en este segmento (B+) es de US$ 21.62 / m2 / mes, mientras que la disponibilidad se encuentra en 1.0%. Durante este periodo no se observó oferta de venta. Actualmente se vienen desarrollando 8 proyectos B+, los cuales se ubican en los corredores Sanhattan, San Isidro Golf, Miraflores y el distrito de San Miguel. Con estos proyectos el inventario de oficinas B+ se incrementará en 46,000 m2.