2T 2012 | OFICINAS
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL La actividad constructora en el sector corporativo (oficinas prime) se muestra intensa en los últimos meses, con el avance de las obras en los edificios a entregarse durante el 2012 y 2013 principalmente. La comercialización de los proyectos en fase de construcción se incrementa, observándose que la modalidad de alquiler es la predominante (85% de los espacios se comercializan bajo esta modalidad), caso contrario con los proyectos previstos hacia el 2014, donde el 79% de los espacios se comercializan en venta.
ÍNDICES MERCADO PRIME 1T-2011
2T-2012
TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA OFERTA NUEVA PRECIO DE RENTA
ÍNDICES MERCADO B+ 1T-2012 TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA PRECIO DE RENTA
www.colliers.com/peru
2T-2012
Durante el segundo trimestre 2012 se entregó al mercado el edificio Umayuq, ubicado en la zona de San Isidro Golf, con lo que el inventario total de oficinas prime se incrementa a 463,536 m2 distribuidos ahora en 49 edificios. Para el tercer trimestre se prevé la entrega de 3 edificios ubicados en la zona Este (1) y en la zona Sanhattan (2). Estos ingresos incrementarán el inventario total en 30,000 m2 aproximadamente. La disponibilidad actual en los edificios prime existentes es de 5,156 m2 equivalente al 1.1% (en el trimestre pasado este indicador se encontraba en 1.7%); debemos tener en cuenta que un ratio saludable se encuentra en un 10% a 12% de disponibilidad. Los precios promedio de renta de la oferta disponible en edificios prime existentes,
se encuentran en US$ 21.22 / m2 / mes más impuestos, situándose el promedio para espacios A+ en US$ 20.60 / m2 / mes más impuestos, y para espacios A en US$ 22.25 / m2 / mes más impuestos. No se encontraron espacios disponibles para la venta. Estos son valores de lista o “asking price”. En cuanto a la oferta disponible en proyecto y/o construcción, el valor de renta promedio se encuentra en US$ 22.99 / m2 / mes más impuestos (US$ 21.45 en el trimestre anterior), observándose para los edificios A+ un promedio de US$ 23.39 / m2 / mes, y para edificios A un promedio de US$ 21.60 / m2 / mes. El precio de venta promedio es de US$ 2,300 / m2 (US$ 2,226 en el trimestre anterior). Estos son valores de lista o “asking price” y en el mismo periodo hace un año (2T-2011) el precio de venta promedio se encontraba en US$ 1,761 / m2, observándose entonces un incremento del 30.6%. Son más de 15 proyectos de edificios prime nuevos que ingresarían hasta el 2014, parte de ellos ya se encuentran en fase de construcción y serán entregados durante este año y el próximo (2013). Estos proyectos están distribuidos en todos los submercados: Sanhattan, San Isidro Golf, Miraflores y la zona Este.