3T 2012 | OFICINAS
LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN & PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL Luego de algunos periodos de casi nula vacancia, se observa un ligero incremento en la disponibilidad de oficinas existentes en el mercado prime de Lima. Esta se da principalmente en la zona Este, donde la cantidad de oficinas en venta es siginificativa y la participación de inversionistas pequeños en la compra de espacios es muy activa.
ÍNDICES MERCADO PRIME 2T-2012
3T-2012
TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA OFERTA NUEVA
Durante el tercer trimestre del 2012 ingresaron al mercado de oficinas de Lima 3 edificios, dos del segmento prime y uno del segmento B+. En el primer grupo ingresaron los edificios Link Tower en el corredor Este y Torre Altavista en el corredor Sanhattan, incrementando el inventario de oficinas prime en 24,700 m2. En el segmento de las oficinas B+ ingresó en este periodo al mercado el edificio Del Park 2, en el corredor Miraflores, incrementando el inventario en 6,200 m2.
PRECIO DE RENTA
En lo que resta del 2012 se espera el ingreso del edificio Torre Onyx en la zona de Sanhattan. ÍNDICES MERCADO B+ 2T-2012 TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA PRECIO DE RENTA
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3T-2012
El inventario actual de oficinas prime existentes en Lima es de 488,265 m2 distribuidos en 51 edificios. La disponibilidad es de 11,745 m2 equivalente al 2.4% del inventario (en el trimestre pasado este indicador se encontraba en 1.1%) observándose un incremento en la oferta. Debemos considerar que un ratio saludable de disponibilidad se halla en promedio en alrededor del 10% sobre el inventario total.
Actualmente los precios promedio de renta, de la oferta disponible en edificios prime existentes, se encuentran en US$ 21.75 / m2 / mes más impuestos, situándose el promedio para espacios A+ en US$ 22.08 / m2 / mes más impuestos, y para espacios A en US$ 21.62 / m2 / mes más impuestos. Para la venta, el precio promedio hallado es de US$ 2,500 / m2 más impuestos. Estos son valores de lista o “asking price”. Hace un año, al tercer trimestre de 2011, la disponibilidad se encontraba en 3.5% equivalente a 15,246 m2 y el inventario de edificios prime contabilizaba 45 unidades. El precio de lista promedio de renta se encontraba entonces en US$ 18.02 / m2. En la comercialización de edificios en fase de proyecto y/o construcción, el valor de renta promedio se encuentra en US$ 21.96 / m2 / mes más impuestos (US$ 22.99 en el trimestre anterior), observándose para los edificios A+ un promedio de US$ 22.20 / m2 / mes, y para edificios A un promedio de US$ 20.57 / m2 / mes. El precio de venta promedio es de US$ 2,389 / m2 (US$ 2,300 en el trimestre anterior). Estos son valores de lista o “asking price”. En el segmento de las oficinas B+ el precio de renta promedio es de US$ 18.60 / m2 / mes más impuestos, en el trimestre anterior el precio de renta se encontraba en US$ 18.20 / m2 / mes.