2013 | PLAYAS
PERÚ | LIMA
REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICO
PANORAMA ACTUAL Al iniciarse la temporada de verano 2013, se observa que el desarrollo inmobiliario de playas se está diversificando y donde el formato único ya no es la típica casa de playa. Además, como indicáramos en la edición anterior, los proyectos empiezan a ubicarse más al sur de la zona de Asia, y llegan incluso a la zona de Paracas. Las nuevas unidades inmobiliarias de playa, además de lotes y casas, son departamentos y suites, que forman parte de la actual oferta, a manera de inversión o para usuario final. La oferta de alquiler de unidades playeras se ha incrementado desde el verano pasado (aproximadamente 15%), y los precios de renta varían según playa y ubicación de la casa. En esta temporada la oferta se encuentra desde US$ 10,000 por los 3 meses de verano, hasta más de US$ 30,000 en el mismo periodo, en las más cotizadas. Según el último Estudio de Capeco (2012), en la zona sur de Lima, en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul (es decir entre los kilómetros 70 y 102 de la Panamericana Sur), se han construido 270 nuevas unidades
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inmobiliarias, entre casas de playa, departamentos en condominios y casas de campo. En el periodo 2011, en esta misma zona, se construyeron 238 unidades, reflejándose un incremento en la actividad edificatoria en conjunto en un 14%. La mayor cantidad de construcciones nuevas se registró en la zona de Asia. Por otro lado, Inmobiliaria Shamrock desarrolla un condominio de lujo al lado de la reserva Nacional de Paracas, denominado Paracas Lagoon. Este proyecto se desarrolla sobre 18 has y contará con 4 playas privadas y una laguna artificial de 40,000 m2 de extensión, que sería desarrollada por Crystal Lagoons y se convertirá en el segundo proyecto que realiza esta empresa en nuestro país (la primera laguna artificial se ubica en el proyecto La Jolla, en la zona de Asia).
REPORTE 2013 | PLAYAS RESEARCHDE & MERCADO FORECAST |REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME
El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la zona de Asia (Km 101 de la Panamericana Sur) inauguró en el verano pasado la laguna artificial (con un área de 55,000 m2 cuya implementación estuvo a cargo de Crystal Lagoons). Actualmente, la venta de los lotes correspondientes a la primera etapa fue un proceso exitoso, pues esta se encuentra colocada al 100%, mientras que la segunda etapa se encuentra avanzada en un 80%. De los lotes ya vendidos se referencial: Condominio Asia Azul oberva la presencia de algunasVistacasas construidas en la primera y segunda fila, mientras que otras se encuentran en obra. El proyecto cuenta con plantas propias de tratamiento de agua potable (Osmosis Inversa) para las casas y departamentos y planta propia de agua de riego para el condominio. Actualmente continúa la venta de lotes en la 2da etapa, con precios promedio de US$ 1,166 por metro cuadrado y la venta de departamentos con precios desde US$ 1,450 por metro cuadrado, este valor dependerá principalmente de la ubicación del departamento y de la forma de pago acordada. Por su lado, Revolutions Perú cuenta actualmente con cinco proyectos en proceso de comercialización en la zona sur de Lima. Estos son: Asia Soleil Condominios, American Storage Almacenes y Depósitos, Hotel Vista Pacífico Resort, Ventanas del Mar Condominios y Las Terrazas Condominios.
uno (con áreas entre 73 m2 y 152 m2. El condominio contará con áreas verdes, piscina, juegos para niños, área comercial, restaurantes y servicios. Ya se encuentra colocado al 70% y el precio promedio de los departamentos es de US$ 80,000; este proyecto tiene previsto ser entregado en los primeros meses del 2014. American Storage Almacenes y Depósitos Multiusos, es un nuevo concepto que se introdouce en nuestro mercado. Ubicado en el km. 109 de la carretera Panamericana Sur, en Sarapampa, se trata de la venta de depósitos y almacenes de variadas dimensiones, con vigilancia permanente todos los días del año. Otro proyecto de Revolutions es el Hotel Vista Pacífico Resort. Este proyecto propone un formato de inversión, a través de la compra de suites en el hotel. Actualmente la colocación de estas suites llega al 70%, estimándose la entrega del proyecto para finales de este año.
Ventanas al Mar Condominios, también desarrollado por Revolutions, es un proyecto ubicado en el Km 109 de la Panamericana Sur, donde se ofrece la venta de lotes, todos con vista al mar, dentro de un condominio implementado con 2 piscinas, club house, canchas deportivas y juegos para niños. Los lotes tienen un Asia Soleil Condominios, es un proyecto ubicado en área promedio de 250 m2, y se encuentran precios el Km 97.6 de la carretera Panamericana Sur, cuenta desde los US$ 90,000. con 32 edificios de 5 pisos de departamentos cada
Terreno en obra: Condominio La Jolla
La Jolla. Vista de departamentos en 4ta fila
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REPORTE 2013 | PLAYAS RESEARCHDE & MERCADO FORECAST |REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME
EDIFICACIONES DE PLAYA Según el último estudio de edificaciones de Capeco, la actividad constuctora en las playas del sur (Cañete) registró un total de 270 nuevas unidades inmobiliarias, entre casas de playa, departamentos y casas de campo, tanto para fines comerciales como para uso propio. En el periodo 2012, el 68% de las nuevas edificaciones se realizó en la zona de Asia, donde se registraron 182 nuevas unidades. En la zona de Cerro Azul se encuentra el 13% de las nuevas unidades construidas, aquí se registraron 36 , mientras que en la zona de San Antonio se encuentra el 12% de las
construcciones, donde se registraron 33 nuevas unidades. En la zona de Mala se encuentra el 7% de las construcciones nuevas, aquí se registraron 19 nuevas casas. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km. 79.0 de la Panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la Panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 128.0 de la Panamericana Sur).
DESARROLLO RESIDENCIAL EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS (UNIDADES INMOBILIARIAS DE PLAYA)
Cerro Azul 11%
San Antonio 9%
Cerro Azul 13%
Mala 8%
San Antonio 12% Mala 7%
Asia 72%
Asia 68%
2011
2012
San Antonio 17% San Antonio 31%
Cerro Azul 36%
Mala 6%
Cerro Azul 45%
Mala 3% Asia 32%
Asia 30%
2009
2010 Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
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REPORTE 2013 | PLAYAS RESEARCHDE & MERCADO FORECAST |REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME
SAN ANTONIO En el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 33 nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Las Gramas se construyeron 06 casas de playa. En la playa Tres Islas se registró la construcción de 03 nuevas casas de playa; en la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de 02 casas de playa, mientras que en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción
de 03 casas de playa. En la zona de Oasis de San Andrés se construyeron 06 nuevas casas de campo, mientras que en Las Praderas de San Andrés se registró la construcción de 03 casas de campo. En Los Andenes de San Antonio se registró la construcción de 10 departamentos.
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO
Distrito
SAN ANTONIO
UNIDADES CONSTRUIDAS
Club 2008
2009
2010
2011
2012
Las Gramas
15
9
9
1
6
Canarias
13
4
2
1
0
Tres Islas
6
3
3
2
3
Puerto Nuevo
9
6
5
6
2
Puerto Viejo
14
9
8
1
3
Oasis de San Andrés
6
6
7
10
6
Las Praderas de
3
San Andrés Los Andenes de San
10
Andrés TOTAL
64
37
34
22
33
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
MALA En el distrito de Mala, se registró la construcción de 19 nuevas unidades residenciales, casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registró la construcción de 03 nuevas casas y en la playa Totoritas se registró la construcción de 02 casas. En el
club La Macarena se registró la construcción de 03 casas, mientras que en Laguna Mar se registró la construcción de 01 casa. En Puerto Madero se registró la construcción de 10 nuevas casas.
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA
Distrito
MALA
2008
2009
2010
2011
2012
Costa del Campo
3
2
1
3
3
Totoritas
2
2
2
1
2
Puerto Madero
0
0
9
14
10
La Macarena
3
Laguna Mar
1
TOTAL Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
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UNIDADES CONSTRUIDAS
Club
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5
4
12
18
19
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ASIA En el distrito de Asia se registró la construcción de 182 nuevas unidades inmobiliarias. En la playa Puesta del Sol se registró la construcción de 03 casas, en Los Farallones también se registró la construcción de 03 casas, mientras que en Arena y Campo se construyó 01 nueva casa. En la playa La Venturosa se registró la construcción de 02 casas, en Chupikalla se construyeron 04 casas y en Las Arenas 05 casas. En el Club Playa El Golf (2da y 3ra etapa) se contabilizaron 21 nuevas casas construidas, en Bora Bora se registró la construcción de 02 casas, también en Playa del Sol se registraron 02 nuevas casas construidas. En La Isla se construyeron 02 casas, en Cayma se registró la
construcción de 04 casas, y en Cocoa Beach la construcción de 01 casa. En Las Gaviotas se registró la construcción de 02 casas, mientras que en El Mirador de Asia se registraron 23 casas construidas. En el condominio Las Terrazas de construyeron 96 departamentos, en la Playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, en las playas La Escondida y Palillo se registró la construcción de 02 casas en cada una de ellas y en la playa El Misterio se construyeron 06 nuevas casas.
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA
Distrito
UNIDADES CONSTRUIDAS
Club 2008
2009
2010
2011
2012
Chocaya
0
0
10
10
0
Los Farallones
10
3
6
0
3
Chupikalla
2
1
1
0
4
Puesta del Sol
0
6
3
0
0
Las Arenas
8
4
5
3
5
Del Golf
14
3
10
6
21
Bora Bora
8
3
3
1
2
Playa del Sol
7
0
3
1
2
Playa Blanca
0
3
2
0
0
Flamencos
0
1
0
1
0
La Isla
0
0
0
0
2
Arena y Campo
1
Las Terrazas
ASIA
96
Cayma
5
2
1
0
4
Las Palmas
1
2
5
0
0
El Mirador de Asia
23
Playa Bonita
1
0
0
1
0
Haras Rancho Sur
0
0
2
0
0
Costa del Sol
3
0
0
0
0
Cocoa Beach
4
4
2
0
1
Las Gaviotas
10
1
2
2
2
La Venturosa Leoncitos
1
1
1
0
1
La Escondida
1
1
1
1
2
Palillo
0
0
2
2
2
El Misterio
2
6
3
3
6
TOTAL
85
35
234
171
182
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
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2
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REPORTE DE 2013 | PLAYAS RESEARCH & MERCADO FORECAST |REPORT | Q1 2010 | RESIDENTIAL | DIVISION NAME
CERRO AZUL En el distrito de Cerro Azul se construyeron 26 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de 03 nuevas casas, en Las Lomas del Mar se registró la construcción de 15 casas. En Isla del Sol se construyeron 02 casas, en tanto que en Punta Corrientes se registró la construcción de 03 casas, mientras que
en Las Palmeras la construcción de 07 casas. En la playa La Honda se registraron 04 nuevas casas y Playa Los Lobos se registró la construcción de 2 casas.
512 oficinas en 61 países en 6 continentes Estados Unidos: 125 Canadá: 38 Latinoamérica: 18 Asia: 32 ANZ: 182 EMEA: 117 • $1,531
millones de ingresos anuales
millones de metros cuadrados bajo administración
• 90.9
• Alrededor
PERÚ:
CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE CERRO AZUL
Distrito
UNIDADES CONSTRUIDAS
Club 2008
2009
2010
2011
2012
Barrancadero
2
1
2
1
3
Maradentro
30
24
24
0
0
Las Lomas del Mar
2
5
12
10
15
Puerto Fiel
0
0
3
0
0
Toyo Seco
0
0
4
0
0
Isla del Sol
CERRO AZUL Punta Corrientes
Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505
2
RESEARCHER: Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505
3
1
0
2
3
Las Palmeras
10
10
18
8
7
La Honda
0
0
22
4
4
Playa Los Lobos
1
1
2
0
2
Azul
0
0
0
1
0
Cerro Colorado
0
0
0
1
0
TOTAL
48
42
87
27
36
Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International
de 17,000 profesionales
Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración.
Accelerating success. P. 6
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