8 de mayo de 2012 Bogotรก, Colombia
Desarrollo del Modelo Colombiano de Centros Comerciales Presentador: Daniel Moreno
Índice •
Cimento
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Los centros comerciales en el mundo
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El desarrollo del modelo en Colombia
Nuestra Misi贸n
Somos una empresa que se dedica a desarrollar y operar proyectos comerciales, empresariales y de uso mixto innovadores, bajo el modelo de arriendo, generando valor financiero a los accionistas y valor agregado al mercado y a la comunidad
Nuestra Visi贸n
Ser una empresa l铆der en las ciudades en donde participamos y reconocida por su innovaci贸n, su profesionalismo y el impacto que genera; contando en el a帽o 2017 con 300,000 metros cuadrados rentables
Cimento nace por la alineaciĂłn de intereses de dos compaĂąĂas muy similares
Los proyectos de Cimento se agrupan en cuatro categorías bien diferenciadas Formatos de gran tamaño
Proyectos Especiales
Centros Regionales
Centros de Conveniencia
Centros de Vecindario
Formatos medianos y pequeños
多Centro comercial?
Siempre hemos tenido la necesidad de “comprar”
Ágora de Atenas – (http://www.ediciona.com/agora_ateniense-dirpi-20246.htm)
El primer comercio organizado (no espontรกneo) se dio en oriente medio
Imรกgenes del Bazar de Estambul - http://www.google.com.co/search?q=bazar+estambul
En la Rusia Imperial se dieron los primeros desarrollos europeos
GUM MoscĂş (1888-1893)
Great Gostiny Dvor in St Petersburg, 1802.
Rápidamente seguidos por países centro-europeos y mediterráneos
Galleria Vittorio Emmanuele II Milano (1865-1877)
Los diseños reflejaban la tendencia arquitectónica de cada momento
Kaisergalerie Berlín (1871-1873, destruida 1944)
ÂżQuĂŠ es un centro comercial?
Imagen tomada de http://www.madridcomercio.org/dir.asp?paso=2&ID=38
El desarrollo comercial americano empezó en “Main Street”
Imagen tomada de http://en.wikipedia.org/wiki/File:Main_Street,_Salinas_crop.jpg
Los primeros Centros Comerciales norteamericanos fueron una derivación de Main Street
“Roland Park" de Baltimore (1907)
“Country Club Plaza Center” Kansas City 1923
En la década de los 50s comenzó el desarrollo moderno del “Mall”
“Vällingby Shopping Center”” Estocolmo, 1952.
“Southdale Shopping Center” Minneapolis, 1956.
“Northgate Center” Seattle, 1950.
Primera etapa del comercio en Colombia (18481971) •
Primer concepto similar a un Centro Comercial: las galerías y los pasajes comerciales en Bogotá.
“Galerías Arrubla” Bogotá, 1848. Destruida por Incendio en 1900 Primer piso: locales comerciales. Segundo piso: sede de la municipalidad.
“Pasaje Hernández“, Bogotá
Primera etapa del comercio en Colombia (18481971)
Carulla de la 57 con 21 Fundado en 1953
AlmacĂŠn LEY, Barranquilla (1922)
Avenida JimĂŠnez, 1950
La etapa de los centros comerciales el Copropiedad (1972-2010) comienza en MedellĂn
Y rรกpidamente es seguida por desarrollos en Bogotรก
Los centros comerciales han reemplazado las plazas centrales
Modelo de Negocio de copropiedad de los Centros Comerciales en Colombia
Promotor consigue inversionista s de Capital
Construcci贸 n Centro Comercial
Venta de Locales a Comerciante s en propiedad horizontal
Retorno de capital e utilidades a los inversionista s
Por quĂŠ este modelo de negocio funcionaba? El costo del dinero era muy alto .
Promedio DTF efectiva Anual 40%
35% 30% 25% 20%
15% 10% 5%
1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
0%
Fuente: Banco de la Republica
Por quĂŠ este modelo de negocio funcionaba? Colombia era un paĂs con un alto nivel de riesgo lo cual generaba temor a los inversionistas 800 700
600 500 400 300
200 100 0
Fuente: JP Morgan
Embi Colombia Historico
Estamos en medio de un “Lustro de Transición” (2010-2015)
El modelo de propiedad única lidera activamente todo el ciclo del vida del proyecto
Analizar los mercados e Identificar proyectos con gran proyección
Dirigir el diseño y construcción del activo comercial o de uso mixto
Buscar comerciantes interesados en el arrendamient o de locales dentro del inmueble
Operación y administració n del activo comercial
Muchas Gracias!
Fuentes •
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Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y recreacionales en Santafé de Bogota” Revista Perspectiva Geográfica No. 3 de 2004. Publicación digital en la página web de la Biblioteca Luis Ángel Arangodel Banco de la República.<http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/historia/ bogota/1.htm >Búsqueda realizada el 26 de abril de 2012. Imágenes: http://www.colarte.com/colarte/foto.asp?idfoto=217189 http://en.wikipedia.org/wiki/Northgate_Mall_(Seattle) http://www.eltiempo.com/100/separatas/bogota_100/ARTICU LO-WEB-PLANT_NOTA_INTERIOR_100-8320563.html
La esencia estratégica de la compañía la podemos dividir en 3 grandes capítulos
Valores
Visión
Misión
Girando alrededor de la innovación, construiremos una cultura en Cimento en donde seremos:
Íntegros
Responsabl es
Confiables
Innovació n Apasionad os
Líderes
Actuales
Amarilo firma Colombiana con gran presencia en el mercado, en los últimos 16 años ha desarrollado más de 18.000 unidades de vivienda, comercio y educación en las ciudades de Bogotá. AMARILO es una empresa de servicios de promoción, gerencia, venta y construcción de proyectos. Sus clientes son atraídos por la ubicación, novedad, calidad y precio de sus productos y proyectos.
Spectrum es una empresa guatemalteca que se dedica al desarrollo, comercialización y operación de proyectos inmobiliarios en Centroamérica. Desde su creación en 1995, Spectrum ha estado comprometida a desarrollar conceptos innovadores que impactan y generan valor en la vida de sus clientes y la comunidad. Hoy, es líder en la industria inmobiliaria y participa en los segmentos de Vivienda, Oficinas, Comercio y Flexibodegas®.