SEMINARIO OPORTUNIDADES EN COLOMBIA Para empresas de construcci贸n en infraestructura
RICARDO WILLS GERENTE GENERAL CUMBRIA HOLDINGS
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
QUIÉNES SOMOS
CONSTRUCCIÓN
FINCA RAÍZ
LOGÍSTICA
AGRO/TIERRA
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO DE CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA
Se VENDE primero y después se CONSTRUYE. • A través de un esquema fiduciario se hacen pre ventas y cuando se alcanza el punto de equilibrio del proyecto se inicia la construcción • El riesgo se ha minimizado enormemente • Los recursos de las personas están custodiado por las fiducias Los constructores en muchas casos desarrollan toda la cadena del negocio: promoción, gerencia, construcción y ventas. Es común que se alíen entre grandes para desarrollar proyectos puntuales.
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO DE CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA
Cuando sé es, además del constructor, el dueño del proyecto, las utilidades son muy importante pues los honorarios alcanzan hasta el 10% de las ventas más la participación de las utilidades, las cuales pueden alcanzar un 8% de las ventas. Con el esquema de preventas, más los créditos constructor, el esfuerzo de caja para el constructor es muy medido.
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
EL ENTORNO ACTUAL DEL SECTOR Y DEL PAÍS La Demanda: • Mayor generación de hogares + menor desempleo + menores tasas de interés = demanda sostenida! • Hay que sumarle que existe un déficit de vivienda para los más pobres cercano a un millón de viviendas. Año tras año el país ha experimentado récord de inversión extranjera, aunque en su mayoría va al sector minero o petrolero si genera mucha demanda por oficinas, bodegas y algo de vivienda.
La estampida de venezolanos hacia Colombia, sumado al escándalo de Interbolsa, la mayor comisionista de bolsa del país la cual fue intervenida por el gobierno y millones de dólares se perdieron, han generado un fuerte segmento de inversionistas de finca raíz por considerarla segura. Las cifras del país siguen mejorando y se tiene fe en una negociación de paz. 21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
LAS AMENAZAS DEL SECTOR
Una de las principales amenazas que atraviesa el sector son las políticas del alcalde de Bogotá – decremento de la oferta aprox. 30% • Sin equipo • Caso de las Basuras • Problemas con POT y cambios Normativos y servicio públicos • Pelea con el ministerio de vivienda Altísimo valor de la tierra en Bogotá – conlleva a un altísimo valor del M2 final
Estudios serios han hablado de “Burbuja inmobiliaria” Riesgos de corrupción
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
LAS OPORTUNIDADES DEL SECTOR Demanda sostenida en vivienda Crecimiento económico y mejoras de los indicadores del país Ley de asociaciones público privadas – APP La MODA DE LAS CIUDADES INTERMEDIAS • Comercio • Vivienda Oportunidades en las ciudades principales para desarrollos: • Logístico/Industrial • Oficinas corporativas
Crecimiento del negocio de arriendo simple y de construcción llave en mano. Plan de inversión en infraestructura por 22 billones de dólares 21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE
CONTACTO
RICARDO WILLS GERENTE GENERAL CUMBRIA HOLDINGS
ricardo.wills@cumbriaholdings.com (57+1) 610-1648
21 DE MARZO DE 2013. SANTIAGO DE CHILE