1. BASISFORMULES

FINANCIËLE ALGEBRA

Figuur 1 - © Sidney Harris (1977): What's so funny about science?

6

INLEIDING

In dit opleidingsonderdeel worden de basisprincipes aangereikt die gekend moeten zijn om rendement- en kredietberekeningen te kunnen uitvoeren. De meeste mensen weten wel hoeveel de interest bedraagt van het geld dat op hun spaarboekje staat. Bij investeringen in vastgoed spelen verschillende parameters zodat het minder vanzelfsprekend is om het rendement voor een investering in vastgoed te becijferen. Ook in de praktijk van de vastgoedsector worden de meegedeelde rendementen niet altijd juist berekend. Dit vormde het uitgangspunt van een artikel dat op 4 januari 2021 verschenen is in De Tijd1, en dit is ook het uitgangspunt van dit opleidingsonderdeel: hoe kan je het rendement op een investering in vastgoed juist berekenen en het resultaat zinvol interpreteren? In het eerste deel van de syllabus worden de formules en conventies voor interestberekening in herinnering gebracht. Aansluitend wordt het begrip annuïteit uitvoerig behandeld. Er wordt ook dieper ingegaan op het algemene begrip “rendement”. Uiteindelijk zal het intern rendement IRR voorgesteld worden als maatstaf voor de rentabiliteit van een investering. Interestberekening en kennis van annuïteiten moeten u toelaten om onder meer indexaties, kredietaflossingen en de huidige waarde van kasstromen te berekenen. Dit zijn basisberekeningen die terugkomen in alle oefeningen en berekeningen die binnen dit opleidingsonderdeel gemaakt zullen worden. Het is dan ook van belang dat u deze basisberekeningen vlot en zonder problemen zal kunnen oplossen. Daarnaast worden ook de begrippen en uitgangspunten besproken die binnen het vakgebied financiële economie toegepast worden om de waarde van investeringen cijfermatig te beoordelen. Hierbij worden begrippen als kasstroom, waardeontwikkeling en tijdswaarde van geld geïntroduceerd.

Leerdoelen:

- je kent de begrippen en terminologie die in de theorie aan bod komen; - je kent het verschil tussen enkelvoudige interest en samengestelde interest en je kan zelfstandig berekeningen met betrekking tot interesten en indexeringen uitvoeren. Je kan interestvoeten omzetten tussen verschillende periodiciteiten; - je kent het begrippenkader met betrekking tot annuïteiten en je kan de formules toepassen in praktische oefeningen. - je kan zelfstandig het kasstroomschema opstellen van eenvoudige projecten. - je begrijpt het begrip tijdswaarde van geld en kan de actuele waarde en de toekomstige waarde van kasstromen en groepen kasstromen berekenen; - je kan de verschillende rendementsbegrippen juist toepassen.

1 Verscheuren, S. (2021, 4 januari). Zo berekent u correct het rendement op uw vastgoedinvestering. Geraadpleegd van http://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/zo-berekent-u-correct-het-rendement-opuw-vastgoedinvestering/ (hernomen in bijlage 1 van deze syllabus) 7