РЕСКОР «
№ 4 (136) август-сентябрь 2012
НЕДВИЖИМОСТЬ
»
22 года на рынке недвижимости
Страница 2
ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ
ЗАРАБОТАЛ НОВЫЙ САЙТ КОМПАНИИ “РЕСКОР”
Страница 4-5
Страница 6
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
“СЕНАТОР КЛУБ” ТЕПЕРЬ СТАЛ МОСКВОЙ
АНАЛИТИКА
Итоги полугодия: позитив сохраняется По оценкам Корпорации «Рескор», первое полугодие текущего года рынок недвижимости Московского региона закрыл позитивными показателями. При этом в компании уверены, что и во втором полугодии никаких серьезных потрясений не ожидается – даже при негативном сценарии возможно лишь временное сокращение числа сделок, но никак не обрушение цен. Согласно данным московского управления Росреестра, в июне 2012 года в Москве было зарегистрировано 8692 сделки купли-продажи квартир, что почти на четверть превышает показатель за май. По сравнению с июнем прошлого года число сделок выросло почти на 15 процентов. Всего же в первом полугодии текущего года Росреестр зафиксировал 44382 сделки, что на 5 процентов больше, чем годом ранее. В июне зафиксировано также увеличение ипотечных сделок (на 8, 2 процента больше по сравнению с маем) и договоров участия в долевом строительстве (+9,2 процента). В целом, согласно исследованиям компании «Рескор», за первое полугодие 2012 года вторичное жилье в столице подорожало на 6%, при этом
объем предложения увеличился на 12%. Даже в июне на рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдалось нетрадиционное для первого летного месяца оживление, рост цен составил 2,5 процента, объем предложения увеличился почти на 11%. По мнению директора Департамента вторичного рынка жилья компании «Рескор» Вадима Мартыненко, данные показатели красноречиво подтверждают возросшую активность как со стороны покупателей, желающих сохранить свои накопления под угрозой финансового кризиса, так и со стороны продавцов, стремящихся продать свои объекты по максимально высокой цене. Продолжение на стр. 2
ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОР Многие наши соотечественники считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор нужен из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости его присутствие вовсе необязательно. Однако практика показывает, что самостоятельные попытки реализовать свою собственность не дают ожидаемого экономического эффекта, а в отдельных случаях могут привести к довольно грустным результатам. Утверждение, что обращение в риэлторскую компанию экономит ваше время и деньги, спасая от хождения по разным инстанциям – достаточно веский, но уж слишком расхожий аргумент в пользу профессиональной риэлторской услуги. Проще будет сказать, что обращение к профессиональной помощи риэлторской компании приносит клиенту двойную выгоду. Во-первых, это уже упомянутое выше удобство. То есть, обращение в риэлторскую компанию освобождает продавца недвижимости от сбора необходимых до-
363-99-22 700-84-20
Страница 7 СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ. ЛЕТНЯЯ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ
АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ
Если брак гражданский Жили счастливо, брак не регистрировали, ссылаясь на то, что счастье не зависит от штампа в паспорте. К тому же на покупку квартиры свидетельство из загса не требуется. Накопили, перезаняли, купили, рассчитались с долгами… А потом не сложилось. Как в этом случае поделить жилье? Из описываемой ситуации видно, что данные отношения не подпадают под действия семейного законодательства. Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными). В соответствии с п. 2. ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Таким образом, имущественные отношения в этом случае будут регулироваться гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве об-
щей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. Если же собственность приобреталась на имя одного так называемого «гражданского супруга», то другому придется доказывать свое участие в покупке этого имущества в судебном порядке. Как показывает практика, это весьма проблематично. Продолжение на стр. 6
5:0 в пользу профессионализма кументов, от показов квартиры и эмоциональных затрат на переговоры с потенциальным покупателем. Иными словам, человек заключает договор с агентством, а спустя некоторое время приходит уже на подписание договора купли-продажи. Во-вторых, (и это важнее первого аргумента) – обратившись в серьезную риэлторскую компанию, продавец
имеет все шансы получить за свою квартиру максимально выгодную цену. Ну, или как минимум, никак не меньше той, за которую он смог бы продать свое жилье самостоятельно. При этом (читаем пункт первый!) ему не надо ни о чем беспокоиться: все заботы, а именно поиск покупателя, организация и проведение сделки, а также экспертиза юридической чистоты объекта – берет на себя риэлторская компания. Разумеется, пытливый читатель задумается, почему это возможно? Объяснение простое – если вы обращаетесь к риэлтору (но не к частнику!), то получаете комплексное решение вашего вопроса. Потому что за спиной одного сотрудника риэлторской компании стоит профессионализм всей команды агентства. Риэлтор лишь часть этого хорошо отлаженного механизма, вся работа которого и представляет собой профессиональную риэлторскую услугу. Для наглядности попробуем рассмотреть ее основные достоинства Продолжение на стр. 3
Телефоны Корпорации недвижимости «Рескор»
565-37-73 916-07-64