BOLIG OG FRITIDSHUS 03- 2020

ANNONSE

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

BOLIG OG FRITIDSHUS

03

2020

TRYGGERE BOLIGKJØP I FRANKRIKE MED NY FORSIKRING SIDE 4

DAG OTTO LAURITZEN: LA MANGA ER VÅRT FERIEPARADIS SIDE 9

ITALIA: TRO PÅ FREMTIDEN I PIEMONTE SIDE 12

BÆREKRAFTIG LØSNING MED INNGLASSING AV BALKONGER SIDE 8

BOLIG I UTLANDET? HER ER KREDITTSJEFENS RÅD SIDE 6

2

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

PRISENE I BOLIGMARKEDET VIL SVINGE – Jeg tror vi vil se en sterk svingning i boligprisene framover. Årsaken er at prisene alltid til en viss grad er avhengig av hvor mange boliger som bygges, og våre medlemsbedrifter fikk i en periode 200 kanselleringer i uka. Det betyr at det må komme tiltak fra myndighetene om prisene skal svinge minst mulig.

Foto: iStockphoto

Tekst Jørn Wad Administrerende direktør i Boligprodusentene, Per Jæger, er en mann som sjelden griper til de store ordene. Han har vært med i opp- og nedturer før pleier han å si, og referer nøkternt de svingningene som måtte komme. Uten de helt store faktene. Når koronaviruset setter premisser for det aller meste som skjer, er han imidlertid svært alvorlig. Han innrømmer at han er bekymret.

Leiligheter – En av virkningene av den plutselige oppbremsingen i økonomien, er at leiligheter – som det jo helt klart bygges mest av i en normalsituasjon – er det som blir bremset sterkest opp. Det spesielle med slike prosjekter, er at de til en stor grad må selges på forhånd – før man får finansiert byggeprosjektet. Minst 50% av leilighetene må være solgt før man kan sette i gang, og ofte helt opp til 70%. Og når det bygges færre boliger, går prisene opp. Til dels mye, om mangelen blir så stor som vi har sett ved flere anledninger.

– Men mange sitter nå på gjerdet fordi de venter på at folk som har dårlig råd, kanskje må selge, og at de da kan gjøre fordelaktige kjøp?

– Det er lett å tenke slik, og til en viss grad kan det nok også stemme, for når tidene blir vanskelige, er det ikke bare nybygging som sliter, men også dem som har høye lån. Bankene lukker seg mer og mer i slike tilfeller, og kan fort finne på å stille strengere krav til finansiering. I denne situasjonen skal man være klar over at det ble bygget lite boliger i 2018 og 2019, med påfølgende prisstigning.

Når vi nå får en ny periode med alt for lav boligbygging, vil prisene stige enda mer. Men usikkerheten ligger så klart i hvor lang tid koronaviruset vil

BOLIG & FRITIDSHUS Cover Foto: iStockphoto

Prosjektleder Christopher Ali Shojaei al@contentpublishing.no Art Direction LOUD AND CLEAR AS loudandclear.no

prege norsk økonomi, for uten tiltak fra offentlige myndigheter, kan man også se for seg at boligmarkedet blir vanskelig – og det vil være svært skadelig.

Utfordringer – Du nevner tiltak fra offentlige myndigheter, men der har jo ministeren sagt at det neppe er aktuelt å komme med tiltak nå som ikke får virkning på et par år?

– Vi er i kontinuerlig kontakt med myndighetene, og håper å overbevise dem om at det er viktig å komme med tiltakene nå. Byggebransjen fungerer annerledes enn mange andre bransjer, og vi vil forsøke å informere godt om dette, slik at myndighetene får et best mulig beslutningsgrunnlag, understreker Jæger.

– Vil eventuelle tiltak bidra til mer stabile boligpriser tror du?

– Ja, det vil uten tvil bidra. Men boligprisene påvirkes jo av mange forhold, så det er et sammensatt bilde. Likevel mener jeg at dersom vi får tiltak som sikrer en stabil boligproduksjon, vil dette ikke bare bidra til en stabil boligpris, men man får jo også synergier i forbindelse med sysselsetting og slike ting. Det vil være utelukkende positivt, tror vi.

Reguleringer – Etter en nedgang i prisene i 2013-2014 kom jo prisene nær sagt ut av kontroll i 2017, og det var da også bakgrunnen for den såkalte Boliglånsforskriften.

Dette virket etter hensikten, og bremset prisutviklingen. Så det er ingen tvil om at man har verktøy for å styre utviklingen, og jeg tror det er på tide å ta dem i bruk. Alternativet er store svingninger i boligprisene, og det er jo ikke sunt for noen. Faktisk tror jeg det vil kunne komme en del svingninger

Tekst Ann-Magrit Berge, Gunn Iren Kleppe, Jørn Wad, Rita Tvede Bartolomei

Ansvarlig utgiver CONTENT PUBLISHING AS Skuteviksbodene 2 5035 Bergen

Distribusjon Dagbladet – juni 2020

Telefon: 9972 3955 contentpublishing.no

Per Jæger

uansett. Så det er snakk om å begrense utslagene, sier han ettertenksomt. Dersom utviklingen fortsetter slik pilene er nå, ser han for seg kun 13.000 igangsatte prosjekter neste år, i verste fall kan dette falle til 10.000 enheter dersom situasjonen forverres ytterligere.

– Og som du var inne på, er det viktig å holde samfunnet i gang?

– Ja, den nedstengningen vi har hatt, vil komme til å virke sterkt om man ikke foretar endringer, og følger opp med gode tiltak. Jeg har jo stor tro på at det vil skje, og hittil har vi ikke hatt alt for store virkninger i vår bransje. Faktisk er det bare 3% som er syke, så vi har flere som passer barn – altså er i omsorgspermisjon, for det er 4%. Og så kommer 8% som er permittert. Men jeg forutsetter at det er et overordnet mål for myndighetene at vi både har stabile boligpriser og så høy sysselsetting som mulig. Så får vi heller leve med en viss prisstigning, for dette er tross alt en situasjon ingen av oss har vært i før, så vi må nok ha en viss læreperiode, sier Jæger. /

Content Publishing AS utvikler, finansierer og publiserer temaorienterte bilag i nordisk presse. Content Publishings temaaviser skaper gjennom det redaksjonelle fokuset i avisen økt kjennskap til ditt varemerke ved å profilere deres produkter og tjenester i riktig kontekst. Dette gir en synergieffekt mellom artikkelen og annonsen som skaper i sin tur merverdi for deg som annonsør.

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

3

TIPS TIL TAKRENOVERING Skarpnes AS er markedsledende på betongtakstein.

Her er deres tips til bekymringsfri takrenovering.

Jeg vil anbefale å høre rundt med flere selskaper.

Og vær OBS på at du får med alt av tilbehøret fra produsenten. Det er en grunn til at det benyttes ulike tilbehør fra de ulike produsentene. Dette er tilpasset produktet som skal legges.

Det er også viktig at forskrifter og produsentens tekniske anbefalinger følges.

Det er mange feller man kan gå i så det er viktig å bruke en seriøs aktør. Dårlig taktekking kan gi store konsekvenser nedover i huset.

Foto: Skarpnes

Samme år som Norges største produsent av betongtakstein fylte 100 år, lanserte de takstein i betong med integrerte solceller. Etter at en større fabrikkombygging nå er ferdigstilt, er solcellepanelene endelig tilgjengelige.

– Vi streber etter utvikling og å kunne tilby kunder de beste produktene til enhver tid, forklarer salg og markedssjef Espen Stensøy hos Skarpnes AS. – Vi er per i dag eneste anlegg i verden som produserer på denne måten med fullintegrerte paneler. De selges i pakkevis i forhold til hvor stor effekt man ønsker.

Alt til skråtak Skarpnes leverer alt til skråtak innenfor betongstein, teglstein, ståltak og undertak til alle typer bygg over hele landet.

– Vårt hovedmarked er betong, men vi ser at mange velger å oppgradere til tegl, sier Stensøy.

Familiebedriften på Sørlandet har 47 ansatte med to av tre produksjonsanlegg i Norge. I tillegg til lager på Grimstad har de flere lagre rundt om i landet, slik at de kan levere på kort varsel i hele Norge.

– Det er jo en tendens å vente med takbytte til det virkelig trengs, og da haster det ofte, påpeker han.

Takfornying kun estetisk Vi spurte om forskjellen på takfornying og skifte av tak.

– Faktum er at man maler overflaten på betongstein. Det blir litt som å male en rusten bil.

Har en estetisk effekt, men er ikke nødvendig.

Når taket har blitt så slitt at man bør bytte, så er det andre faktorer under steinen som bør sees på.

Takfornying er som sagt et estetisk løft men det har ingen teknisk påvirkning, svarer Stensøy.

Betongstein har en forventet levetid på minst 50 år, men det er som regel undertaket som avgjør levetiden på taket. Takfornying har ingen innvirkning på levetiden.

– Betong vil ikke lekke, unntaksvis om det er brudd eller hull, forklarer han.

Når du skal renovere Det viktigste er å gjøre en grundig jobb. Som nevnt er det ofte undertaket som bestemmer levetiden og avgjør når et komplett skifte er nødvendig. Stensøy anbefaler en full sjekk, og Skarpnes tilbyr gratis taksjekk uansett hvor du er i landet. Du får en kvalifisert uttalelse om hva som bør og må gjøres, sammen med et uforpliktende tilbud fra en av deres samarbeidspartnere.

Ting å tenke over er valg av farge og belegg og ikke minst hvem som skal gjøre jobben. Og når det gjelder valg av produkter er det ikke alltid det billigste er det beste, ifølge Stensøy.

– For mange er takbytte en kostbar affære.

Espen Stensøy.

Foto: Skarpnes

SK ARPNES FL AT MED SOLCELLE S KA R P N E S.CO M

Tekst Redaksjonen

Godt belegg viktig Du bør finne ut hvilken stein som passer til din hustype, avhengig av alderen på bygget. For historiske bygg kan det foreligge retningslinjer for form, farge og produkter.

– Vi har flere produktporteføljer som er godkjent av Riksantikvaren, forsikrer Stensøy.

Ved valg av belegg må du også vurdere glatt eller ru overflate. Skarpnes er de eneste som tilbyr UV+ filter som gjør at belegget varer lengre.

Med sort stein, for eksempel, kan belegget gi stor forskjell på varigheten.

Skarpnes har utviklet er nytt belegg som er et av markedets tøffeste og som er tilført en varmehemmende ingrediens. Det skjermer undertaket bedre og øker effekten av solcellene for de som skal legge dette.

– Jeg ville lagt litt ekstra i å få godt belegg, anbefaler han.

Ved bruk av både undertak, tilbehør og taktekke fra Skarpnes gis det systemgaranti på både betong, tegl og stål.

– Systemgarantien er laget for å sørge for komplette og holdbare tak ved bruk av de riktige produktene. Det gir huseier et utgangspunkt for bekymringsfritt tak i 30 år, avslutter Stensøy. /

SKARPNES FLAT PRODUSERT I NORGE. Steinen har et skiferlignende utseende som passer både til moderne arkitektur og mer tradisjonelle hustyper.

FREMTIDEN ER SOLENERGI. Skarpnes Flat kombinert med solcelletakstein gir taket et lekkert utseende samtidig som strøm produseres. Ved hjelp av batterier kan en lagre strøm til senere bruk. Det kan legges solcelle takstein på hele eller deler av taket og taket blir like tett som ved ordinære takstein.

KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON VELG NORSK > VELG SKARPNES

4

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

TRYGGERE BOLIGKJØP I FRANKRIKE MED NY FORSIKRING FranskBolig lanserer nå en boligkjøperforsikring som gjør et fransk boligkjøp tryggere.

Likevel kan det skje misforståelser, at noe uteglemmes eller at «selger trodde at megler hadde informert kjøper». Ved at kjøper får overlevert en stor mengde vedlegg til kjøpskontraktene, mener megler at opplysningsplikten er overholdt.

– Problemet er at man sliter med å tolke innholdet i dokumentene, om kjøper ikke får en god rådgiver. Det er stor fare for at det blir en klage i etterkant, påpeker Massé.

Foto: iStockphoto

Tekst Gunn Iren Kleppe Kjøper du bolig i Norge, har du fem års frist til å klage på feil og mangler. Kjøper du bolig i Frankrike, er reklamasjonsfristen tre år.

– I de fleste tilfeller oppstår grunn til å klage i løpet av det første året, forteller Frédéric Massé, jurist og seniorrådgiver i FranskBolig.

Ifølge fransk lov bør man fremsette en klage så fort man finner et problem. Jo lenger du venter, desto vanskeligere er det å få medhold i at du ikke skjønte noe var feil tidligere.

– I Frankrike har selger opplysningsplikt og kjøper undersøkelsesplikt. Om disse pliktene er oppfylt, skulle det ikke være noe grunn for tvist etterpå, fortsetter han.

Lanserer boligkjøperforsikring I Frankrike finnes det ikke boligkjøperforsikring slik vi kjenner til. Uten slik forsikring må du betale for advokater, jurister, eksperter og formaliteter uten å vite utfallet. Det er dyrt og komplisert, det tar tid og det skjer på et fremmed språk i en kultur man ikke er fullstendig kjent med.

– Det er en tung prosess, slår juristen fast.

Mange gir opp og tar selv kostnadene med å rette opp feil og mangler. Ofte orker ikke franskmenn å gå til sak heller, ifølge Massé.

Det siste året har FranskBolig jobbet med å utvikle en boligkjøperforsikring i samarbeid med to store franske forsikringsselskaper og en kjent forsikringsmegler. Produktet er spesifikt for FranskBolig og deres kunder. Forsikringen er utviklet basert på FranskBoligs snart 15 års erfaring som boligjeger og -rådgiver og er skreddersydd kundenes forventninger.

En stor fordel er at man står fritt til å utnevne egen advokat. Den nye boligkjøpsforsikringen er et nytt produkt som lanseres offisielt i Norge og Sverige fra 1. juni.

Forsikringen inkluderer også rettshjelp innenfor en rekke forhold knyttet til eiendom, blant annet en håndverkerforsikring. Vinner du saken, dekkes kostnadene med utbedring. En mer generell forsikring som dekker naboforhold og det offentlige, er også inkludert. Forsikringen dekker også boligselgerforsikring i seks måneder.

– Det kan være mange årsaker til at man vil selge, påpeker Massé.

Enkelte kan ha kjøpt til en bedre kronekurs og får nå høyere utgifter på eiendommen. Andre får ikke anledning å reise dit, eller så ofte de hadde tenkt. Og noen finner ut at det er mer jobb med eiendommen enn det de trodde.

Med den nye forsikringen betaler du en årlig forsikringspremie. Etter tre år er ikke boligkjøperforsikringen lenger nødvendig. Du kan imidlertid fortsette med de andre delene til en rimelig premie.

Garanti under forberedelse FranskBolig jobber også med å kunne tilby en garanti mot skjulte feil og mangler. Boligkjøperforsikringen dekker rettshjelp på mange flere områder enn bare skjulte feil og mangler, men det kan ta veldig lang tid før man får erstatningspengene, om man vinner frem. Med en garanti mot skjulte feil og mangler vil du få oppgjøret i løpet av 90 dager. De to forsikringsproduktene utfyller derfor hverandre.

Dagens boligmarked i Frankrike Selv under koronakrisen forsikrer Massé at FranskBolig kan hjelpe med å finne bolig i Frankrike nå dersom noen ønsker det. Megleravdelingen i Frankrike er nemlig i full drift og operasjonell.

Med den nye situasjonen venter Massé en jevn prisnedgang i løpet av et år eller to på mindre populære steder. I populære områder tror han boligprisene vil holde seg ganske godt.

– Det som styrker min tro – og det er begrunnet – på at prisene ikke kommer til å gå ned der, er at vi får overraskende mange henvendelser, og ser at det er boligmangel flere steder, avslutter han. /

Frédéric Massé

FranskBolig KOSTNADSFRI BOLIGKJØPERFORSIKRING* Boligkjøperforsikringen inkluderer: • Rettshjelp ved klage mot megler, notar, selger, teknisk kontrollør, oversetter m.m.

• Håndverkerforsikring • Rettshjelp ved tvist med sameie, nabo, kommune m.m.

• Boligselgerforskring ved salg • Valg av advokat • • I Norge: Juridisk rådgivning, arv, skatt, eierforhold, oppstart ifm kjøp og salg C.J. Hambros Plass 5 | 0164 Oslo | www.franskbolig.no | info@franskbolig.no | 21 39 14 13 I Frankrike (Scandimmo): Boligjakt, megling og formidling Sophia-Antipolis | Cagnes sur Mer | Cannes | Aix-en Provence | Montpellier | +33 4 93 00 11 08

ELLER GARANTI MOT SKJULTE FEIL OG MANGLER* Gyldig i to år Oppgjør ila 90 dager etter mottagelse av klagen I samarbeid med vår norskdrevne megleravdeling * Valgfritt. Gjelder ved signering av kjøpskontrakt før 31.12.2020 Mer informasjon og vilkår: trygg.bolighandel@franskbolig.no

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

ENERGIEFFEKTIVISERING I BORETTSLAG OG SAMEIER Selvfinansierende energieffektivisering lyder nesten for godt til å være sant, men det er absolutt mulig. Borettslag og sameier kan oppgradere uten at fellesutgiftene øker.

Tekst Ann-Magrit Berge Boligenergi AS ble stiftet i 2013 og eies av Obos Boligbyggelag og AF Gruppen med 50 prosent hver. Medlemsorganisasjonen Obos har 473.000 medlemmer og er Norges største boligforvalter med 215.000 boliger over hele landet. AF Gruppen er et børsnotert entreprenør- og industrikonsern som er inndelt i seks virksomhetsområder innen anlegg, bygg, eiendom, offshore, energi og miljø.

Profesjonell prosjektleder - Arbeider dere bare for Obos?

- Boligenergi AS fungerer som en profesjonell prosjektleder for energiløsninger både for Obos’ egne borettslag og andre borettslag og sameier.

Størrelsen spiller ingen rolle, vi har samarbeidet med både sameier med fire leiligheter og med Ulven borettslag med over 400 leiligheter, sier daglig leder Knut Olav Knudsen i Boligenergi AS. Uforpliktende befaring - Vi kommer gjerne på en uforpliktende befaring i borettslag og sameier. Det vi ser på er muligheten for energiøkonomisering for å redusere kostnader

Strøm til el-billadere - De to, tre siste årene har forbudet mot å bruke fossil fyringsolje fra 1. januar i år generert mange jobber, så vi har hatt mye å gjøre. Men så kom Korona og bremset det hele. I den senere tid har vi vært ute på gratis befaringer og fått en del nye jobber, men vi har fremdeles ledig kapasitet, så det er bare å ta kontakt. En klassiker for øyeblikket er at mange borettslag har problemer med nok strøm til el-billadere og må oppgradere.

til energi og strøm. Gjennomførte prosjekter viser at dette er lønnsomt og selvfinansierende slik at besparelsen dekker både renter og avdrag på lån.

Dette kan resultere i et nytt, moderne anlegg med bedre energikarakter uten at fellesutgiftene øker.

Energi- og miljøanalyse - Vi utarbeider energi- og miljøanalyse som kan omfatte energieffektivisering av tekniske anlegg, ventilasjonsoppgradering, varmeanlegg som bergvarme eller fjernvarme, solfangere/solceller, el-billading, biofyring og styring og regulering av belysning. Eksempelvis kan vi utarbeide en 10-års tiltaksplan på hva som bør gjøres og vise hvordan dette kan finansieres uten ekstra kostnader for beboerne.

Vinn/vinn situasjon Det vi si at et borettslag eller et sameie kan ta opp millionlån for å få utført diverse energibesparende tiltak og betale avdrag og renter uten å heve fellesutgiftene, samtidig som de får oppgradert boligene når det gjelder energi og strøm. Dette øker verdien på boligene uten at det koster beboerne en krone.

Snakk om vinn/vinn situasjon.

Høy strømpris - Det å passe på energiregningen sin og være klar over hvor skoen trykker er noe vi kan hjelpe borettslag og sameier med. Mange bruker mye strøm samtidig i korte tidsrom når alle skal dusje om morgenen, lage mat om ettermiddagen eller lade bilen. Strømprisen er alle høyest i disse tidsrommene så regningen blir uforholdsmessig høy. Eldre borettslag må også lære å ta bedre vare på inneklimaet, slik at fuktighet og sopp ikke oppstår, sier daglig leder Knut Olav Knudsen i Boligenergi AS. /

Hva må man gjøre med balkongene og hva kan man gjøre?

Balco har all kompetanse i eget hus når det gjelder balkongprosjekter.

Egen produksjon og produktutvikling i moderne og effektive lokaler i Sverige.

Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang!

www.balco.no @BalcoBalconies

5

6

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

BOLIG I UTLANDET? HER ER KREDITTSJEFENS RÅD Vi spurte DNB Luxembourgs kredittsjef hvilke råd han har til boligkjøpere og eiere av eiendom i utlandet i lys av den nye situasjonen under koronakrisen.

Foto: iStockphoto

Tekst Gunn Iren Kleppe Også når det gjelder feriebolig i utlandet har koronakrisen forårsaket mye uforutsigbarhet.

– Vi har opplevd at mange av våre kunder i den senere tid har opplevd utfordringer knyttet til sin privatøkonomiske situasjon. Vi har i det siste behandlet mange henvendelser knyttet til denne type utfordringer, forteller Knut Øvreeide, kredittsjef hos DNB Luxembourg, som formidler lån til boligkjøp i Spania, Portugal og Frankrike.

– Vi er villig til å vurdere avdragsutsettelser i en periode for de som trenger dette, opplyser han.

– Det er greit å ha en samarbeidspartner som snakker samme språk og forstår utfordringen du er oppe i, slår han fast.

Mange som tidligere har leid ut sin ferieeiendom i utlandet har nå bortfall av leieinntekter, spesielt de som baserer seg på kortsiktige leiekontrakter.

Knut Øvreeide

– DNB Luxembourg tar ikke høyde for leieinntekter på de utenlandske boligene i sine vurderinger, da det er ønskelig at man skal kunne klare sine forpliktelser selv om disse inntektene skulle falle bort. Vi har allikevel forståelse for at manglende leieinntekter påvirker våre kunders økonomiske situasjon.

Ved kjøp av feriebolig anbefaler Øvreeide at man heller ser leieinntekter som et positivt ekstra bidrag.

– Det som er viktig uansett hvilke investeringer man skal gjøre er å ha en god buffer i privatøkonomien. Den situasjonen man er oppe i nå er jo ekstrem, men den viser viktigheten av et økonomisk sikkerhetsnett. Man skal ikke tømme kassen helt når man investerer i fritidsbolig. Vi er opptatt av at våre kunder tar høyde for å kunne takle uforutsette hendelser.

Han understreker viktigheten av å låne i den valutaen du kjøper i, for å redusere risikoen knyttet til valutakursenes bevegelser.

DNB Luxembourg tilbyr sine kunder lån som kan endres fra Euro til, for eksempel, norske kroner i løpet av lånets løpetid.

– For dem som allerede eier eiendom – som for eksempel har tatt opp lån i norske kroner – kan det nå være et gunstig tidspunkt å konvertere til lån i Euro. Om noen har lån i norske kroner eller en gjeldfri eiendom i Spania, Frankrike eller Portugal, kan de kontakte oss for å vurdere finansiering av eiendommen, sier Øvreeide.

– Det er mange som har kjøpt seg en leilighet eller bolig som er under bygging. Disse vil ferdigstilles og skal overtas av kjøper i tiden fremover.

Om man ikke hadde planlagt finansiering i Euro men tenkt å veksle fra norske kroner, kan totalkostnaden

i norske kroner ha økt relativt mye fra kontraktsinngåelse. Det kan derfor være fornuftig å ta en prat med banken før overtagelse for å vurdere alternative finansieringsløsninger.

Begynner å løsne?

– Vi vet jo ennå ikke hvordan prisutviklingen vil bli påvirket, sier Øvreeide om situasjonen.

Så langt ser han ikke noe som tilsier at eiendomsmarkedet vil oppleve et dramatisk fall. Men dersom det blir et fall i boligprisene, kan det være et gunstig tidspunkt for å gjøre et godt kjøp. Hvor stort og langvarig et eventuelt fall vil bli, avhenger selvfølgelig av flytrafikk, turisme, og i hvilken grad grensene åpnes og hvordan vårt handlingsmønster endres.

– Nå ser det jo heldigvis ut til at situasjonen forbedrer seg og at samfunnet sakte men sikkert er på vei til å normalisere seg, påpeker han.

Imidlertid er det lite som er forutsigbart for tiden, og ingen vet hva den nye normalen vil bli. Øvreeide minner om at usikkerhet åpner både for å gjøre smarte og mindre smarte manøvrer.

Derfor gjelder det å tenke grundig gjennom hva man skal gjøre.

På spørsmål om det å trekke seg fra kjøpskontrakter nå kan være en idé, tror han ikke at det vil være så lurt og at man kan risikere å ende opp med relativt store kostnader knyttet til dette.

– For dem som er kunder hos oss så gjør vi det vi kan for å avhjelpe situasjonen, forsikrer han, og minner om at DNB Luxembourgs kontor er åpent og i full drift, selv om de fleste jobber hjemmefra.

– Ingen kan si noe med sikkerhet nå, understreker Øvreeide, så ta en prat med Banken om du er usikker eller har spørsmål angående finansiering av eiendom i Frankrike, Spania eller Portugal. /

Drømmer du om din egen feriebolig i Frankrike, Spania eller Portugal?

Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Hos oss møter du norske, erfarne rådgivere. Sammen med oss får du tilgang til lokale eksperter som kjenner markedet, lovene og reglene. Vi ser frem til å vise hvordan vi kan hjelpe deg med å realisere din boligdrøm.

For mer informasjon ring + 352 45 49 45 219, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu dnb.no/lu

Priseksempel: Nom.rente 2,67 %, eff.rente 2,84 %, lån EUR 210,000 0/30, Tot: EUR 298 608 *DNB totalkunde margin, kjøp i Spania.

8

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

BÆREKRAFTIG LØSNING MED INNGLASSING AV BALKONGER Typisk holder en balkongrenovasjon cirka 15-20 år, så må man foreta ny renovering. Men med innglassing beskyttes både betongplate, vinduer, dør og fasade slik at vedlikeholdsbehovet reduseres.

Tekst Gunn Iren Kleppe – Vi tar bort all gammel betong og setter ny betongplate. Ofte tenker man samme størrelse.

Her kan vi isteden også utvide balkongplaten og sette nytt rekkverk, forteller Ann-Sofie Lundbergh, Marketing Manager hos Balco AS. Det er også mulig å gjøre balkongene like store som leiligheten er bred.

– Det innebærer en «klimavegg» som dekker hele fasaden. Fasadeinnglassing tilsvarer 10 – 15 cm isolasjon, forklarer hun.

Gjør man det på eldre bygg der isolasjonen har sunket, slipper man å etterisolere.

– Det gjør også at man kan senke lydnivået inne i leiligheten med opptil 20 desibel, fortsetter hun.

Denne integrerte innglassingen betyr ikke at balkongen blir lukket. Vinduene er både skyvbare og foldbare slik at hele eller deler av balkongen kan åpnes etter ønske.

Holdbar i 90 år Typisk festes stålkonstruksjonen i balkonger inn i bygget mellom etasjene. Her trekker gjerne kulde innover i leiligheten langs bjelkelaget, noe som øker oppvarmingsbehovet. Ved å glasse inn balkongene, unngår man en slik kuldebro.

Ifølge Lundbergh reduserer Balcos innglassing oppvarmingsbehovet opptil 20 %. Balkongene kan nytes store deler av året, det øker bruksverdien og beboerne trives bedre.

Balco bruker materialer til sine balkongsystemer som er resirkulerbare; glass, aluminium og stål.

Inntil nylig har Balco regnet med at materialene ville holde i 50 år. Nå viser en uavhengig livssyklusanalyse at Balcos produkter i stedet har en holdbarhet på 90 år.

– Det er jo fantastisk fra et bærekraftperspektiv, sier Lundbergh, pluss at det gir boligselskapet bedre lånevilkår ved finansiering av slike prosjekter.

– Akkurat det her at alt materialet er resirkulerbart gir jo en mindre innvirkning på miljøet og beboerne slipper vedlikehold hvert 15–20. år, påpeker hun.

Slik er prosessen Mange tror at en slik renovering betyr mye støy og forstyrrelser. Det støyer naturligvis når de gamle balkongene sages ned, men ikke ellers, ifølge Lundbergh. Arbeidet gjøres utenfra og beboerne får kun besøk to ganger: under oppmåling og ved sluttbefaring.

Fra Sjøsiden Boligpark Foto: Steven Henriksen

Hver balkong måles opp individuelt, fordi hver balkong er unik. Balkongdelene produseres og delmonteres i Växjö, slik at det blir kort entreprenørtid på byggeplassen. Alt produseres spesielt for hver kunde.

Balco bruker mye glass i fasadene, og det finnes flere alternativer for utseende og farger.

Ved hjelp av fotomontasje får man se hvordan det vil se ut på forhånd.

Balco hjelper gjerne borettslag og sameier med informasjon til beboerne. De har også en visningsbil som kan komme på besøk. Visningsturer er også mulig.

– Vi kan hjelpe til med alt i prosjektet. Vi holder kunden i hånden gjennom hele prosessen, forsikrer Lundbergh.

– Det er viktig når man tar slike store inngrep at alle får tilstrekkelig informasjon før man skal ta avstemning.

Kan kjenne seg trygg – Vi setter kundens sikkerhet fremst, svarer Lundbergh på spørsmål om forholdsregler i disse koronatider.

Oppmåling gjøres utenifra, og resten av jobbingen foregår utendørs. Montasjearbeiderne har to ukers karantene ved bytte av personell.

Visninger kan også tas over lengre tid når det er restriksjoner på møtevirksomhet.

Balco er et veletablert entreprenørselskap som har vært på markedet en god stund. Kundene kan derfor kjenne seg trygge ved å bruke Balco. Balco startet i 1987 i Växjö i Småland i Sverige og har i dag over 400 medarbeidere i syv land: Sverige, Norge, Danmark, Finland, England, Nederland og Tyskland.

– Vi har egen produktutvikling, egen produksjon og egen montasje. Vi selger alt under vår entreprise. Vi har ingen distributører. Du kan kun kjøpe Balco fra Balco, forteller Lundbergh.

Selskapet tar både store og små prosjekter over hele landet.

– Forrige året hadde vi et prosjekt med 965 balkonger i et borettslag. Entreprenørtiden var under åtte måneder, avslutter hun. /

Ann-Sofie Lundbergh

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

9

HAVUTSIKT PÅ BEGGE SIDER I SPANIA La Manga er en smal landtunge mellom Middelhavet og innlandshavet Mar Menor. Beliggenheten er unik, og stedet perfekt for avslapning, kombinasjonsferie eller aktiv ferie med fokus på sjø.

– Det er stort sett ingenting jeg ikke har vært borti, forteller Andersen.

Området har en aktiv norsk klubb med mange aktiviteter på programmet.

– Det er et bra sosialt miljø. Det tror jeg er veldig viktig, sier han, spesielt om man overvintrer.

– Det er trygt og godt på La Manga. Folk som først kommer hit vil stort sett ikke noe annet sted, understreker han.

La Manga nord, utsikt mot Veneziola. Foto: Espen Heimdal

LegalSpania. Foto: Weronika Heimdal

Tekst Gunn Iren Kleppe – På Middelhavssiden er det nesten to mil sammenhengende med sandstrender, og nesten det samme på Mar Menor-siden, forteller eiendomsmegler MNEF Cecilie Kulstad hos LegalSpania.

– Stedet er unikt, du har jo sjøutsikt nesten uansett hvor du befinner deg, sier hun.

Boligene har generelt høy standard. Mange er tilpasset det norske markedet og inneholder blant annet AC, bredbånd og norske TV-kanaler, ifølge Kulstad. Og med få tomter igjen er det snart slutt på utbygging.

La Manga er et godt utgangspunkt for kombinasjonsferie. Du kan slappe av og ha stranden nesten for deg selv eller dra til storbyen Cartagena en halv times kjøring unna. Andre foretrekker aktivitetsferie.

– Det finnes noe for alle. Det er jo et eldorado for golf, vannsport og dykking, forklarer hun, og et fantastisk sted å gå tur eller sykle.

Hjelp med alt Det norskeide og -drevne firmaet LegalSpania har vært i virksomhet her siden slutten av 90-tallet.

Ifølge Kulstad er det etter at kjøpet er gjort at jobben deres virkelig begynner.

– Vi så behovet for et eget system hvor man får hjelp til alt, alt fra A til Å, forteller hun.

Selskapet tilbyr forskjellige pakker, slik at du kan ha et bekymringsfritt liv. De hjelper også med ettersyn når man ikke er der.

På grunn av koronakrisen vurderer selskapet virtuelle visninger, og hjemmesidene skal fornyes med mer video.

– Vi pleier imidlertid alltid å si at det lønner seg å komme og se, sier Kulstad.

– Sikkert halvparten av våre kunder har kjøpt på grunn av anbefalinger fra venner og kjente.

Det er allikevel mange som har kjøpt uten å se selv.

Det har vært en tillitserklæring, forteller hun.

Utleieselskapet La Manga Booking (www. lamangabooking.com), som Legal er deleier av, hjelper dem som vil leie ut. Enkelte tjener nok til å dekke boliglån og faste kostnader, ifølge Kulstad.

Og ønsker man å leie før man vurderer et kjøp, er det et bredt utvalg av boliger å velge mellom.

Altmuligmann Altmuligmann, megler og musiker Roy Morten Andersen har vært i Spania i cirka 30 år.

– Det er mange kunder som har mye å takke ham for, sier Kulstad.

– Jeg kom jo på riktig tidspunkt, sier han selv.

Det var få nordmenn der da og vanskelig å få tak i hjelp. Ved å lære språket og hvordan ting fungerer ble han en nøkkelperson, og hos LegalSpania hjelper han kundene med alt mulig.

Dag Otto Lauritzen – La Manga er vårt ferieparadis, forteller Dag Otto Lauritzen, og hit drar familien flere ganger i året.

– La Manga er faktisk en oase i Spania. Det er absolutt et sted jeg anbefaler folk. Det er et flott sted.

Lauritzen er veldig fornøyd med LegalSpanias oppfølging og service. De henter til og med moren på flyplassen når han sender henne nedover.

– Det har vært fantastisk å ha dem som samarbeidspartnere og etter hvert venner, understreker Lauritzen.

– Antagelig hjelper de med mer enn de burde gjøre. Jeg kan anbefale dem på det varmeste.

Randi og Jan Tindeland Ekteparet kjøpte feriebolig på La Manga av Legal Spania for 19 år siden.

– Det var så spesielt og så flott på La Manga, forteller Randi, at de ble forelsket med en gang.

Boligen ligger 20 meter fra stranden ved Mar Menor og 150 meter fra Middelhavet.

– Utsikt til to hav—det er veldig spesielt å få fatt på noe sånt, påpeker Randi.

– Det er jo de fantastiske strendene på La Manga, sier hun om hva de liker best, pluss friheten og at det er så rolig.

– Det er bra for familier og folk som vil slappe av fra stress, samstemmer Jan. Ønsker de byliv, kjører de til en av byene i nærheten.

Fra dag én fikk ekteparet tillit til LegalSpania.

– Vi hadde aldri kjøpt i utlandet om vi ikke hadde slik tillit, understreker Jan. – Du må stole på de du kjøper av.

Så har da også ekteparet anbefalt videre til venner og kjente som også har kjøpt, inkludert Jans bror og hans kone pluss deres egen datter. /

10

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

NÅ ER TIDEN FOR Å INVESTERE I BOLIG PÅ KYPROS Kypros er stedet i Middelhavet der det lønner seg å investere i bolig for tiden. Øysamfunnet er i utvikling med økende boligpriser, og det er attraktivt både å eie og leie ut.

Foto: Cyprus Estate Invest

Tekst Gunn Iren Kleppe – Kypros er et veldig spennende land, sier Ann-Veronika Steffensen, Founder og CEO hos Cyprus Estate Invest.

– Det er lønnsomt å investere. Man kan fortsatt få kjøpt bolig her fra 600.000 NOK, og vi merker stor prisstigningen hvert eneste år, forteller hun.

Boligmarkedet har noe for alle uansett ønsker og behov. Skatten er lav, og boligskatt betaler du bare en gang. Levestandarden er høy og kostnadene lave. Ifølge Steffensen får du en fem-retters middag inkludert all drikke på et femstjerners hotell til bare 250 NOK. Nå er det også funnet olje og gass rundt hele øya.

Ann-Veronika Steffensen

– Prisene vil komme til å stige mye de neste årene. Det er nå det er riktig tid til å investere her, slår hun fast.

Fallgruver Mange antar det er billigere å kjøpe direkte fra utbygger, men Steffensen advarer mot dette.

Enkelte opererer med overpris for skandinaviske kunder, så det er ekstremt viktig å kjøpe gjennom seriøs formidler som er godt kjent i markedet og vet de faktiske prisene. Derfor kan Cyprus Estate Invest forhandle frem en bedre pris og inkludere fasiliteter som er en selvfølge i Norge, men ikke i Kypros.

– Vi er her for å representere kundene, og tar betaling av utbyggerne, aldri av kundene, understreker hun.

– Det er mye fallgruver, og vi vet om disse, slik at det blir en ryddig og hyggelig kjøpsprosess.

Selskapet forhandler også gode nedbetalingsplaner og på noen prosjekter kan de tilby banklån.

Det kreves lokal advokat, men kjøper du direkte fra utbygger får du utbyggers advokat. Cyprus Estate Invest bruker en frittstående advokat som representerer kunden, og som har lov å praktisere både i nord og sør.

Lovverket er 95 % britisk og de fleste snakker engelsk. Kypros er et av verdens tryggeste land, og for å kjøpe eiendom her må du ha ren vandelsattest.

Ønsker velkommen Kypros ønsker utenlandske investorer velkommen.

– Vi selger ikke bare eiendom for privatpersoner, men også for firmaer som vil investere.

Om du investerer minimum to millioner Euro, vil du få statsborgerskap for deg selv og hele familien, forteller Steffensen.

Dette gjelder Sør-Kypros hvor statsborgerskap gir EU-pass. Investeringsprogrammet finner du på cyprusestateinvest.no. Boligprisene i nord forhandles i GBP og i sør, EURO. – Nord-Kypros er veldig spennende å investere i, men det vil ta noen år før de er på samme nivå som Sør-Kypros, sier hun.

Ved kjøp av bolig i Nord og Sør får du helårs oppholdstillatelse, dette organiserer advokaten.

– Det er attraktivt både å flytte til og investere i Kypros, understreker Steffensen.

Kypros har da også et behagelig klima med fantastiske blå flagg-strender og Europas reneste badevann. Luften er ren og naturen variert.

Det finnes faktisk fjell der man kan stå på ski om vinteren. Det er flere fantastiske golfbaner over hele øya, lukrative spa- og Casinohoteller. Kypros kan også skryte av sitt suverene helsevesen og hele tre flyplasser.

– Det er også attraktivt å leie ut boliger, og dette kan en velge å gjøre selv, eller så har vi egne avdelinger som jobber gjennom Booking. com. Veldig mange tjener godt på dette, spesielt i høysesongen som er fra mai til og med november, sier hun.

– Cyprus Estate Invest bruker god tid til å avdekke motivasjon og verdier til hver enkelt, slik at alle får tilfredsstilt sine behov og ønsker før, under og etter salget.

Spesialtilbud for investorer – I forbindelse med annonsen, har vi spesialtilbud for investorer frem til 30. juni. Dette tilbudet er i Paphos, og gjelder kun nye boliger. Vi gir deg en virtuell visning om du ikke har anledning til å reise. Eiendommen du velger kan du bytte inn til en annen ved et senere tidspunkt om ønskelig.

Full juridisk støtte og ingen advokatutgifter. 25% off-plan prisavslag på boligen, og den vil bli levert fullt møblert. Selskapet dekker opp til 3000 Euro i reise, med en ukes overnatting i vår villa for visning, avslutter Steffensen. /

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

11

JURISTENS RÅD ANGÅENDE EIENDOM I SPANIA Hva gjør du nå om du har kjøpt eiendom i Spania? Her er noen nyttige råd, både generelt sett og spesifikt for koronakrisen.

Tekst Gunn Iren Kleppe Kjøper du eiendom i Spania, anbefales du på det sterkeste å skrive testament. Ved å gjøre det i Spania, kan du unngå mange problemer, og det resulterer i en mye enklere prosess når den tid kommer. Dette ifølge Roberto Ortega, spansk advokat, partner og styreleder i Advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig AS. Testamenter som ønskes registrert i Spania må opprettes foran Notarius Publicus.

For nordmenn vil vanligvis norsk arvelov gjelde.

– Dersom en person har oppholdstillatelse i Spania, kan man velge i testamentet hvilken lov som skal regulere arven. Dersom man ikke bestemmer det, vil det være spansk arvelov som regulerer arven, forteller han imidlertid.

Prosedyren i Spania og beregning av arveavgift vil alltid følge spansk rett uansett hvilken materiell arvelov skal gjelde. Det er verdt å notere at arveavgift og dens beregning varierer betydelig fra region til region, men at det er mulig å planlegge slik at man betaler minst mulig, ifølge Ortega.

Norge og Spania har en skatteavtale som gjelder dobbeltbeskatning, men som dessverre ikke omfatter arveavgift. Det er viktig å følge med i fremtiden dersom det blir aktuelt med arveavgift igjen i Norge, for å se hvordan landene håndterer det.

Koronakrisen Den siste tiden har det vært mye turbulens i valutakursene og kronen er svak i forhold til Euro.

– Det betyr at om nordmenn ønsker å kjøpe eiendom i Spania, er prisene 10 – 20 % høyere om man kjøper nå. Samtidig, om man selger

Foto: iStockphoto

eiendommen nå og konverterer tilbake til kroner, vil man få mye mer for den, sier Ortega.

– Vi vet ikke per i dag når Spania vil åpne grensene igjen. Om du prøver å selge en eiendom nå, vil det sannsynligvis være svært vanskelig, tror han imidlertid.

Hvis man trenger likviditet og ikke kan selge, er et alternativ til salg å ta lån på boligen.

Ifølge Ortega kan man få lån til 50 – 70 % over eiendommens verdi i Euro. Tenker man at norske kroner vil øke i verdi, kan man senere gjøre om til kroner og få gevinst av valutaendringen.

Dette må gjøres i Spania, men det finnes norske banker med avdelingskontorer i utlandet som gir boliglån i Spania, som DNB Luxembourg.

– Denne typen transaksjoner er selvfølgelig ikke for alle, fastslår Ortega, og man må være oppmerksom på avgifter forbundet med slike transaksjoner.

Av godt nytt er at mens låntaker tidligere måtte betale 1 - 2,5 % i avgifter til den spanske stat, må dette nå betales av bankene. Det er selvfølgelig andre avgifter forbundet med boliglån i Spania, men ifølge Ortega er det mye billigere enn før.

Spanske banker kan imidlertid skjule tilleggstjenester og ekstrakostnader, slik at et lån kan virke rimeligere enn det er. Og lån som virker dyrere kan faktisk være billigere.

– Det er svært viktig med god rådgivning når man skal ta opp lån i Spania, understreker han.

Kan man trekke seg?

Vi spurte Ortega om det går an å trekke seg fra eiendomskontrakter under dagens situasjon.

– Det kommer an på hvordan krisen utvikler seg, svarer han.

Roberto Ortega

For tiden befinner vi oss i en force majeure situasjon som ingen kunne forhindre eller forutsi.

Under normale forhold har man plikt til å innfri kontrakter man inngår, men under ekstraordinære omstendigheter kan det være unntak, ifølge Ortega.

De spanske lovgiverne prøver å tilpasse lovverket til den nye situasjonen.

– Om du har allerede betalt en prosentandel på en eiendom som er nybygg og som skal overtas nå, kan du trekke deg fra kontrakten? Om det er utsettelse på overlevering, kan det være mulig, sier han; også hvis du har økonomiske problemer knyttet til koronakrisen.

Fortsetter valutakursene å variere slik at eiendommer blir 20 – 30 % dyrere, mener Ortega det kan bli mulig å trekke seg fra en kontrakt. Om man – for eksempel på grunn av force majeure – ikke kan innfri sine forpliktelser, kan det bli nødvendig å reforhandle pris eller trekke seg fra kontrakten.

– Forhåpentlig vil ting bli bedre og det blir ikke behov for slikt, avslutter han. /

12

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

TRO PÅ FREMTIDEN I PIEMONTE Piemonte er et attraktivt område i det nordlige Italia. Hos eiendomsmeglerfirmaet Case in Piemonte forbereder man seg på at grensene skal åpnes igjen og tilrettelegger for mer effektive visninger.

I det siste har hun observert en trend der folk kjøper gamle hus og pusser opp.

– Om noen er villig til å ta på seg oppussingsjobb, kan man få en kjempeinvestering. Man får en bolig til under 100 000 Euro, og kan selge igjen med overskudd, sier hun.

– Vi har veldig bra bredde på det vi har av eiendom. Har vi ikke selv, så hjelper vi med research gjennom våre kontakter og samarbeidspartnere, forklarer Langen, som tror det vil bli enda større fokus på eiendommer på landet, ren natur, åpne områder, og muligheter for turer og utflukter.

– Slik sett er Piemonte ideelt med nærhet både til fjell og sjø, påpeker hun.

Utsikt fra Hansen-familiens eiendom i Piemonte. Foto: Thor Hansen

Tekst Gunn Iren Kleppe – Det er trygt og godt å kjøpe i Italia og verden etter COVID går videre, understreker Eli Anne Langen, registrert eiendomsmegler og eier av Case in Piemonte.

– Folk er utrolig positive. Folk har tro på fremtiden. Det er klart, det er tøft for turistbransjen, «men vi tar det jo igjen», sier hun om holdningen generelt.

– Som meglere legger vi nå enda mer vekt på å forberede visningsturen i forkant for å ha færrest mulig visninger og bruke så kort tid som mulig «inne» i husene, og mer bruk av video og droner for å vise beliggenhet, etc. Det vil kreve enda mer av oss når det gjelder tilrettelegging og det vil være vårt hovedfokus i månedene fremover, forteller hun.

Innen folk kan komme på visning, tilbyr selskapet visning via videosamtale.

– Du er i hånda mi istedenfor ved siden av.

Men det vil aldri erstatte en ordentlig visning, understreker Langen.

En mellomløsning er å legge inn bud for å sikre seg eiendommen med forbehold om visning. Det er også mulig å ordne overtakelse av bolig ved hjelp av prokura.

– Vi kan ordne hele prosessen uten at du er der, forteller Langen, men det aller beste er å være til stede.

Kan man gjøre et godt kjøp nå?

Ifølge Langen er italienerne vant med at det går et år eller to å selge hus, men hun tror det kan bli noen prisjusteringer der folk har mistet jobben.

– Det er større muligheter for å gjøre et godt kjøp nå i tidlig etterkant enn om man venter et år, mener hun, og for eiendom som har vært lenge på markedet er det første mann til mølla.

Stort sett holder de fleste igjen for øyeblikket, men Langen tror ikke prisene kommer til å falle noe særlig. Selskapet opplever pågang av byfolk som ønsker noe på landet. Dermed er det litt press på eiendommer utenfor bykjernen.

Hva med langtidsinvestering?

Piemonte har opplevd økt popularitet, spesielt etter at området fikk UNESCO-status.

– De senere årene har turismen økt. Men prisene er nede i en «all-time low» fordi det er mye på markedet. Jeg tror på prisoppgang om noen år.

Når man tenker minimum fem år frem i tid, så vil det være en god investering, mener Langen.

Boligenergi leverer smarte og effektive løsninger som sparer strøm og kostnader til oppvarming. Ofte blir investeringen helt selvfinansierende.

Trygghet med norsk megler Langen tror norske kunder finner trygghet i å bruke norsk megler.

– Vi legger opp til å «holde deg i hånda» hele veien frem til endelig overtagelse og følger også opp kundene våre i etterkant, samtidig som vi har etablerte kontakter som kan hjelpe med utleie og eventuelt pass av hus og hage, forteller hun.

Folk som har kjøpt eiendom i området virker svært fornøyde. Jan-Eirik Timm med familie overtok en nydelig eiendom utenfor Costigliole d’Asti for 1,5 år siden. Den har vært flittig brukt og sommeren var planlagt der nede. Nå blir det mest sannsynlig høsten istedenfor, og de gleder seg enormt til å komme ned til de vakre bølgende vinmarkene igjen.

Thor Hansen med familie kjøpte eiendom i vakre Piemonte for tre år siden. De har fokus på turisme og produserer både vin og hasselnøtter.

Denne sesongen blir spesiell, men de kan ikke tenke seg et bedre sted å være akkurat nå.

Markene stelles i strålende solskinn, og tilgangen på god mat og vin er upåklagelig. /

Eli Anne Langen Foto: Frederica Quaglia

Kjøp eiendom i Spania med svensk rådgiver og megler.

Vi er med deg hele veien gjennom et sikkert kjøp.

karolinpersson.com

Nå oss på 0034 618 618 743 453 eller karolinpersson@gmail.com

KJØP

|

SALG

|

S K AT T

|

ARV

|

T E S TA M E N T E R

VI REPRESENTERER KUNDER FRA HELE NORGE I HELE SPANIA SPESIALISTER INNENFOR EIENDOM NORSKE OG SPANSKE ADVOKATER

Kristian Augusts gt. 10, 0164 Oslo, Norway

www.abwiig.no

Vi kjenner Kypros og hjelper deg trygt frem til din drømmebolig.

Vi ønsker velkommen til våre kontorer både i Norge og Kypros.

F.V.: Eli Herfindal Eide, Bjørn Magne Eide og Ann-Veronika Steffensen

£150 000 Denne herlige resorten bestående av flere leiligheter og noen bungalower, ligger rett ved en av Nord Kypros vakreste strenderikke langt fra havne landsbyen Kyrenia. Bungalowene består av 2 soverom og 2 bad. Bolig areal 157m2. Vi tilbyr gunstig nedbetalingsplan.

€ 1610000 Denne vakre luksus villaen selger vi i Paphos. Den ligger ved golfbanen og veldig sentralt i forhold til sentrum og strand.

Total eiendom er 1207.10m2. Boligareal 464m2. Den har 5 soverom og 5 bad. Denne inngår i investerings programmet til Sør Kypros.

Telefon: +4799865308 // info@cyprusestateinvest.com // Bergen: +4793018604 // Lillestrøm: +4792018535

cyprusestateinvest.no

14

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

MYE INNETID ØKER OPPUSSINGSLYSTEN – Det er ingen tvil om at Koronasituasjonen har preget, og vil komme til å prege nordmenns trender for interiør og oppussing. Vi skal også være klar over at bildet ikke er utelukkende negativt på økonomifronten: Faktisk er det en del som får bedre råd enn før.

Tekst Jørn Wad Interiørekspert Halvor Bakke er krystallklar i samtale med Bolig når vi spør om viruset som har preget så mye annet i samfunnet de siste månedene, også vil komme til å prege interiør og møbelvalg.

Oppussing – Jeg vet at siden folk er såpass mye hjemme, begynner de å se litt ekstra godt på omgivelsene sine, og tenker at kanskje er det gangen eller kjøkkenet som kunne trengt en liten oppshining.

Eller litt snekring på terassen eller i hagen. Selv skulle jeg for eksempel gjerne ha pusset opp gangen, og hadde i grunnen tenkt at jeg skulle hatt hjelp til det. Men med så mye hjemmetid, blir det nok til at jeg gjør det selv. Det er jo også ganske hyggelig, ikke sant? Det gir en egen følelse når man har pusset opp selv. Man kjenner seg mer vel med det.

– Hvordan kommer dette til å utvikle seg utover sommeren?

– Jeg tror de aller fleste forlengst har innsett at det ikke blir noen utenlandsreise i sommer, eller for den saks skyld lange reiser innenlands heller.

Dermed har man sjansen til å gjøre litt mer ut av det, fordi man jo ikke bruker så mye penger på ferie.

Da er det ikke bare rydding og vasking som står på programmet, men for eksempel å snekre en benk i hagen.

– Men det er jo så mange som er eller har vært permittert, betyr det ikke at man har såpass dårlig råd at det ikke kan bli noe av?

– Det er klart at mange har vært gjennom en vanskelig periode, men det er også mange som har vært på jobb, om enn med hjemmekontor. Og for disse vil det nok slå ut at renta har blitt redusert, og dermed gitt lavere innbetalinger på lånene folk har. Derfor vil det bli svært mange som følger oppussingstrenden i år, slår Bakke fast.

Foto: iStockphoto

Mer farger – Mens det tidligere har vært mye hvitt og grått hos folk, er det blitt litt mer åpenhet for farger. Vil denne trenden forsterke seg?

– Jeg vil vel ikke si den vil forsterke seg, men det er nok riktig at flere vil velge å bruke farger på sine interiører. Ikke sterke farger riktig nok: Mer dempede farger, for eksempel tror jeg forskjellige sjatteringer av grønt vil bli populært.

Det vil være mange som får «nye omgivelser» inne i sitt eget hjem denne sommeren, forteller Bakke.

– Du nevnte snekring og maling. Er det andre ting som kommer til å stå på aktivitetsmenyen i de tusen hjem denne sommeren?

– Siden så mange ble nødt til å være hjemme over en lengre periode, er det nok mye rydding og vasking som allerede er unnagjort. Og når man først er i gang, vil nok langt flere enn ellers komme på tanker om at det er noe man bør ta tak i. Salget av maling har for eksempel økt betydelig, og det er jo en klar indikasjon. I tillegg kommer jo alle dem som likevel velger å få det gjort av håndverkere, selv om det kanskje er mindre attraktivt siden så mange fortsatt vil måtte være mye hjemme, sier han.

– Dermed er det ikke bare negativt at det blir hjemmeferie på svært mange i år?

– Det fører nok til større fokus på hjemmet, og mulighetene man har for å skape litt ekstra kos hos seg selv. Når resturantene du har pleid å gå på er stengt, og du fyrer opp grillen, er det langt lettere å komme i tanker om at det ville vært trivelig å ha en benk der på uteplassen. Massevis av slike oppdagelser ligger nok på lur for folk flest i sommer, sier Bakke. /

Halvor Bakke Foto: Eirik Sauarlia

GODT HÅNDVERK

LØNNER SEG ALLTID

Skal du bygge nytt, eller bygge om, er det ikke uvesentlig hvem du velger til å gjøre jobben.

Ville du latt hvem som helst reparere bilen din?

Klippe håret ditt? Eller bore i tennene dine?

- Nei,

da oppsøker vi noen som har fagkompetansen til å gjøre akkurat det. Det samme anbefaler vi deg å gjøre når du skal investere i hjemmet ditt!

Gjør et trygt valg med organiserte bedrifter som har faglærte ansatte, som kan levere kvalitet, og som vet hvordan man bygger etter norske forhold, lover og regler.

BRUK FAGFOLK TIL JOBBEN Du finner de her:

www.byggmesterforbundet.no

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

15

– BOLIGKJØP I SPANIA VIL ALLTID VÆRE EN INVESTERING SOM LØNNER SEG Det forteller den svenske eiendomsmegleren Karolin Persson som har spesialisert seg på formidling av boliger på Costa Blanca og Costa Calida. «Karolin Persson» kan love deg trygghet gjennom hele kjøpsprosessen.

Foto: iStockphoto

Tekst Rita Tvede Bartolomei – Som megler i Spania for skandinaviske kunder er det viktig å forstå hva disse kundene har behov for. Deres ønsker og krav til en bolig og til selve kjøpsprosessen er annerledes. Er man fra Skandinavia og skal handle med store penger i utlandet, er det veldig viktig at ingenting går feil og at de kan kommunisere med en megler som snakker et skandinavisk språk. Denne tryggheten er vi opptatt av å gi kundene våre, sier Karolin Persson. Hun har vært eiendomsmegler i Spania i 14 år, og har hjulpet skandinaviske kunder gjennom eget firma på Costa del Sol siden 2013.

Trygghet gjennom hele kjøpsprosessen Persson sier hun ønsker at menneskene som kommer til meglerfirmaet skal føle seg trygge gjennom hele kjøpsprosessen.

– Vi er med dem hele veien: Finner frem til det beste bostedet i samarbeid med kunden, sørger for at alt er orden med boligen før kunden gjennomfører et kjøp og hjelper til med alt praktisk papirarbeid. Som del av boligkjøpet tilbyr vi også advokathjelp, kontakt med bank, skjøteskrivning med notarius, innskrivning i eiendomsregister, innbetaling av moms, elektrisitet og vann, sier Karolin Persson.

Kunder kommer gjerne tilbake til meglerfirmaet i etterkant av et boligkjøp, fordi de ønsker tips og råd om å drifte en bolig i Spania.

– Heldigvis har vi et godt renommé, og tilliten vi får med kundene gjør at de føler seg trygge på å komme til oss – de blir som våre hjertebarn i flere år etter kjøpet. Mange vil gjerne pusse opp og ønsker tips om pålitelige firmaer for renoveringsarbeid.

Kanskje trenger de ny varmtvannsbereder, eller de ønsker hjelp til å få oversatt noe. Alt dette hjelper vi dem gjerne med, sier Karolin Persson.

En investering som lønner seg på kort og lang sikt Bolig i Spania beskriver Karolin Persson som den beste pensjonsforsikring man kan ha. Hun eier selv flere boliger i middelhavslandet. Karolin Persson har bodd i Spania siden 1998, og valgte å oppkalle firmaet etter seg selv, av en enkel årsak: – Mange kjente til meg fra før av, etter at jeg hadde jobbet i flere år for et stort meglerhus i Spania. Dessuten ville jeg ha et firmanavn som skilte seg ut i det spanske eiendomsmeglermarkedet, sier hun.

Firmaet formidler boliger i alle prisklasser: Fra luksuriøse villaer ved stranden til sjarmerende byleiligheter og boliger ute på landsbygda. Prisene varierer helt fra 70.000 Euro til 3 millioner Euro: Du får alltid mye bolig for pengene i Spania.

– Alicante er et ettertraktet sted å eie bolig, og området har det mildeste vinterværet i Spania.

Samtidig er det heller ikke kvelende varmt på sommeren. Boligen kan leies ut i lengre og kortere perioder når man ikke bor der selv, sier Karolin Persson.

Karolin Persson

Hennes beste tips til norske kunder er å bruke god tid på å finne den perfekte boligen – men kanskje enda viktigere: – Velg en bolig som passer for dine behov, og ikke en bolig som passer for andre familiemedlemmer, barn og barnebarn. Mange nordmenn vil ha 3 til 4 soverom så alle i familien kan bruke boligen. Våg å sette egne behov først, så du finner noe som er perfekt akkurat for dere. Da er det enklere å finne rett bolig til rett pris, sier Karolin Persson.

Vil du se aktuelle boliger på Costa Blanca og Costa Calida? Klikk deg inn på karolinpersson.com for flere typer boliger som er til salgs nå. /