Bolig 2018 by Content Publishing

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

BOLIG

ANNONSE

N2 o

OPPUSSING OG VEDLIKEHOLD – BORRETTSLAG OG SAMEIE- BOLIG OG HAGE - FRITIDSBOLIG - BOLIGKJØP/SALG

// 2018

Kostnadseffektive energiløsninger med enøk SIDE 17

Dyrker du mer, lever du lenger SIDE 34

Dette må du huske før kjøp og salg av bolig SIDE 12

Trygt boligkjøp i Spania SIDE 28

På boligjakt?

Spør megler om Boligkjøperforsikring Pluss – markedets beste advokathjelp for deg som kjøper og eier bolig. Ingen timepris.

help.no/pluss

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

10 vanligste spørsmål fra norske boligkjøpere og -selgere Norske boligkjøpere og -selgere har en rekke spørsmål. Forbrukerrådgiver Carsten Pihl i Norges Eiendomsmeglerforbund svarer på mange av dem. Her er de vanligste spørsmålene norske forbrukere har.

tidligere bud er akseptert hvis man legger inn bud tett opptil fristen. Det er altså ikke lurt å vente til siste sekund. Vil du legge inn bud, så gjør det med en gang!

Hvor mange nøkler skal følge med en bolig? Svar: Selger skal gi fra seg alle nøklene man har. Men det er ikke noen standard om hvor mange dette er.

5. Er det greit å gi bud med forbehold? Svar: Det kommer litt an på forbeholdet. Noen forbehold, for eksempel om overtagelse eller at man skal overta løsøre som gressklipper, vil ofte være ganske greie. Disse kan de fleste selgere akseptere. Forbehold om at man må fikse finansiering vil som oftest ikke godtas. Finansiering må man ha ordnet før budrunden starter. Snakk gjerne med eiendomsmegleren før budet legges inn, og underveis i budrunden for å høre hvordan selgeren stiller seg til forbeholdet.

Gir råd: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for forbrukernettstedet bolig360.no gir norske bolighandlere råd. Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven

Tekst Carsten Pihl Jeg arbeider som forbrukerrådgiver for bolighandelen i Norges Eiendomsmeglerforbund. Det betyr at jeg daglig svarer på spørsmål om bolighandel fra norske forbrukere. De har enten ringt gratis på telefon 4000 01 02, eller gått inn på forbrukersidene www.bolig360.no for å sende inn spørsmål. Det er litt over et år siden jeg startet som Norges Eiendomsmeglerforbund sin forbrukerrådgiver for bolighandelen. Vanligste spørsmål Under har jeg samlet ti av de vanligste (og viktigste) spørsmålene jeg har fått, og svarene på disse. Hvis du ikke finner svar på nettopp ditt spørsmål, er det bare å ringe! Ta kontakt mandag, onsdag og torsdag mellom klokken 10.00 og 14.00 på telefon 4000 01 02. Eller gå inn på bolig360.n0/forbrukerhjelp for å sende inn spørsmål elektronisk! Spørsmål fra boligkjøpere 1. Hva er det viktigst å lese når jeg skal se etter en bolig? Svar: Når du er på boligjakt, er det viktig at du får tak i mest mulig informasjon om boligen.

BOLIG Prosjektleder Christopher Ali Shojaei al@contentpublishing.no

Art Direction LOUD AND CLEAR AS loudandclear.no

Tekst Gunn Iren Kleppe Rita Tvede Bartolomei Ann-Magrit Berge Jørn Wad Dist. Dagbladet - juni 2018

Og les informasjonen på forhånd – ikke etter at du har vært på visning! Les annonsen, og last ned salgsoppgaven. Les de sidene som har bare tekst, ikke bilder: Tilstandsrapport fra takstmann, egenerklæringsskjemaet fra selger og eiendomsmeglerens beskrivelse av boligen og dens tilstand.

2. Hvilke løsøregjenstander følger med en bolig når den selges? Svar: Etter loven skal «varig innredning» og det som er fastmontert følge med. Dette er litt vanskelig å tolke, så Norges Eiendomsmegler forbund har laget en standardliste over gjenstander som skal følge med. Denne listen kan selgere velge å følge, eller ta unntak fra. Les derfor nøye i salgsoppgaven. Ofte lurer folk på hvitevarer – her skal hvitevarer på kjøkkenet i utgangspunktet følge med. Men ofte er det tatt unntak, så bare integrerte hvitevarer følger med. Les derfor salgsoppgaven nøye! 3. Jeg la inn bud rett før akseptfristen, men da var allerede boligen solgt. Går det an? Svar: Akseptfristen settes av budgiverne til selgeren, og er et bindende tilbud. Ønsker selger å godta budet må det aksepteres før fristen går ut. Derfor kan man oppleve at

Ansvarlig utgiver CONTENT PUBLISHING AS Husebybakken 28B 0379 Oslo Telefon: 99 72 39 55 contentpublishing.no

Spørsmål fra boligselgere 1. Hvordan finner jeg riktig eiendomsmegler? Se etter en eiendomsmegler som arbeider i området der du bor. Du finner for eksempel en oversikt på våre sider Bolig360.no/eiendoms megler. Snakk med flere meglere, og invitér to eller tre hjem på befaring. Momenter som bør være med i din vurdering av eiendoms megleren er: Lokalkunnskap, pris på oppdraget, eiendomsmeglerens kapasitet og prisantydning på boligen. 2. Hvilke råd skal jeg få av eiendomsmegleren i en budrunde? Svar: Eiendomsmegleren skal gi både selgere og potensielle kjøpere råd i budrunden. Loven sier at du skal få råd og opplysninger av «betydning for handelen og gjennomføringen av denne». Lurer du på noe? Still et ekstra spørsmål! Husk at du selger bolig noen ganger i livet. Eiendomsmegleren gjør dette på daglig basis. 3. Jeg har solgt boligen. Overtagelsen er om noen uker, men nå kom regningen fra eiendoms megleren. Er det lov? Svar: Ja, det er lov. Eiendomsmegleren kan få betalt etter at avtalen er inngått – det vil si at budet er akseptert. Noen kjeder velger å sende regning da, andre venter til overtagelse og oppgjør. Dette er det lurt å spørre om når man skal velge eiendomsmegler. 4. Når kommer pengene mine etter salget? Svar: Så snart overføringen er tinglyst hos kartverket, kan pengene overføres til selgeren. Det vil som oftest ta mellom en uke eller to etter overlevering. 5. Skal jeg tegne eierskifteforsikring når jeg selger boligen? Svar: Ansvaret man har som boligselger er så høyt at det mener jeg at man skal gjøre Les mer: Flere tips ut utdypinger av spørsmålene over finner du på forbrukernettsiden bolig360.no /

Content Publishing AS utvikler, finansierer og publiserer temaorienterte bilag i nordisk presse. Content Publishings temaaviser skaper gjennom det redaksjonelle fokuset i avisen økt kjennskap til ditt varemerke ved å profilere deres produkter og tjenester i riktig kontekst. Dette gir en synergieffekt mellom artikkelen og annonsen som skaper i sin tur merverdi for deg som annonsør.

App’en som gjør det enklere på visning! Det er mange inntrykk og mye å huske på når du er på visning. Hvorfor ikke gjøre det enkelt og trygt å samle alt i lomma, på mobilen?

Din boligverdi

10 045 000

Alle visninger på ett sted. Ta riktige mål.* Ta bilder og legg inn kommentarer. Sjekk prisen på din bolig. Se antall kjøpere.

Gjør et tryggere valg. Helt enkelt.

*Målebånd støttes ikke av alle mobiltyper.

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Dette er HOT i 2018 Hva er hot og hva er not i peismarkedet i dag? Mange som vurderer ny peis eller ovn, stiller seg seg dette spørsmålet. Derfor har vi snakket med Grethe Bachmann som har jobbet i bransjen i nesten hele sitt voksne liv, nå i Contura.

Grethe Bachmann

I denne stuen i Drøbak har familien designet peisen selv. Peisinnsatsen er en Contura i50, som er montert av Varmefag i Drøbak. På dette koselige kjøkkenet står en robust Contura 600 i tøff betong, kalt “artstone”. Med høyt plassert brennkammer er flammene godt synlige over stoler og bord.

Foto: Contura

Tekst Redaksjonen For ikke mange år siden var det svært begrenset hva folk kunne velge mellom. Det var først og fremst det praktiske som var avgjørende for hvilken vedovn du valgte, sier Bachmann, mangeårig ansvarlig for peismerket Contura i Norge. – Nå er det nesten omvendt. Det visuelle kommer i første rekke, så det praktiske. Derfor har vi som peisprodusent virkelig lagt inn høygiret når det gjelder design. En peis eller ovn er ikke lenger bare en varmekilde, men “et møbel som varmer”. Og det er jo ikke så rart. Ildstedet står jo midt i stua eller på kjøkkenet og er en magnet for øyet når vi fyrer. Kos eller varme? – Mange vil ha peis for kosens skyld. Det betyr at man skal se flammene godt. Derfor må flammebildet være stort og bålet skal brenne flott. Ja, det er faktisk en del av designet som vi jobber med i Contura - hvordan selve bålet brenner. I tillegg til store glass, som også er godt synlige fra siden, vil mange ha en peisovn som kan dreies i den retningen de sitter. Mange av Conturas modeller har derfor den egenskapen. Men om folk vil ha kos eller varme spiller ikke så stor rolle hvis de kjøper en Contura, da får de begge deler, uansett. Peis eller ovn? Vi ser at trenden akkurat nå dreies litt mot murte peiser. Da kjøper man en peisinnsats og murer en omramming rundt. Den kan du designe selv eller få hjelp til av for eksempel Varmefag. De har god kompetanse til å både formgi og mure opp peiser. For de som ikke vil mure men allikevel ha peis, har vi i Contura ferdige og stilige omramminger som monteres på noen timer av en fagmann. Selve peisinnsatsene kan man også få i mange varianter. I Contura er våre tre nyeste modeller veldig

populære. Felles for alle er at døren forsvinner opp i peisen når du åpner den, en ganske stilig effekt og praktisk. De tre variantene som heter i30, i40 og i50 har glass på hhv 1, 2 og 3 sider. Hva med varmeøkonomi? – Vi ser også en økende trend på at folk vil utnytte veden maksimalt selv om de er mest glade i peiskosen. Det har vel både med økonomi og miljøhensyn å gjøre. Da har vi i Contura en veldig god løsning til mange av våre peiser og peisovner. Det er rett og slett et varmemagasin av stein som monteres inne i peisen eller ovnen. Med dette varmelageret installert, vil ildstedet varme i mange timer etter at du har sluttet å fyre i den. – Hva hvis du vil ha peis eller ovn men mangler pipe? – Det er faktisk mange som bygger hus i dag og som ikke tenker at de skal ha peis før de

forstår at det jo er veldig koselig. Men det er ikke noe problem. Det finnes flere skorsteinsystem å velge mellom. Et av dem heter Premodul. Det har tilnærmet uendelige muligheter uansett hvilket hus du har og hvor du ønsker pipen. Dessuten så er den enkel og renslig å montere. Trekken du får i en stålpipe er veldig god også. Vi hører ofte folk sier de er overrasket over trekken som de får i stålpipen, sammenliknet med hva de er vant til med en tradisjonell teglsteinspipe. – Hva vil du anbefale folk som vurderer nytt ildsted å gjøre? – Bruk nettet aktivt, se på bilder og finn ut hva dere liker. Ta deretter turen til en faghandel som for eksempel Varmefag, som vi selger våre peiser og ovner i. Der er du garantert å få proff hjelp videre. Og det kan være betryggende når du fyrer opp et bål midt inne i huset ditt, avslutter Grethe Bachmann med et varmt smil. /

Senk pulsen Contura selges gjennom Les mer om ovnene på www.contura.eu/no

Velkommen hjem til varmen

&Partners ønsker alle en riktig god sommer Våre dyktige og lokalkjente meglere er klare til å hjelpe deg. Ta kontakt for et godt tilbud på våre tjenester. Aursnes & Partners - Bakke Sørvik & Partners - Gjestvang & Partners - Huus & Partners Leinæs & Partners - Meglerhuset & Partners - Meland & Partners - Møller & Partners - Nordvik & Partners Olden & Partners - Schala & Partners

www.partners.no

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Innglassing av balkong – en god investering Ved renovering av balkonger kan innglassing gi mange fordeler. Over tid blir kostnadene omtrent de samme som for vanlig renovering, mens det øker verdien på leiligheten. Samtidig slipper man ulempene med renovering hvert 15. år.

Foto: Balco

Tekst Gunn Iren Kleppe Balco AS er markedsledende på balkongsystemer og tilbyr både nyproduksjon og renovering. De leverer både åpne og innglassede balkongsystemer til borettslag og sameier. Hovedkontoret ligger i Växjö i Sverige med datterselskaper i flere europeiske land, inkludert Norge. Selskapet fungerer som totalentreprenør, slik at man har samme leverandør å forholde seg til gjennom hele prosessen. Ved balkongrenovering i borettslag kan det bli spørsmål om forskjellen mellom vanlig rehabilitering eller innglassing. Det er gjerne et pengespørsmål, men over tid blir det omtrent det samme. Med Balcos patenterte balkongløsninger kan renoveringsbehovet reduseres fra cirka hvert 15. til hvert 40. år. Innglassing gir også gjerne lengre nedbetalingstid ved finansiering. Innglassing beskytter også fasade, dører og vinduer for vær og vind slik at de holder lenger. Balcos balkongplater garanteres i 50 år. Den unike

Ann-Sofie Lundbergh

produksjonsprosessen med betong i stålramme gjør de nye balkongplatene lette og stabile, slik at balkongene kan utvides uten at eldre bygg tar skade. Med innglassing slipper man også støyen og ulempene som følger med renovering hvert 15. år. Kortere montasjetid Mange som er skeptiske til innglassing i utgangspunktet blir gjerne positivt overrasket når de får se sluttproduktet. Beboerne blir ofte overrasket over at Balco kun trenger å besøke hver leilighet to ganger – en gang for å måle opp, siden på befaring for å sikre at alt er i orden. – Vi løfter alt opp på fasaden, forklarer AnnSofie Lundbergh, Markedssjef for Norge hos Balco. Systemet består av hele rader som monteres på fabrikken. Deretter løftes konstruksjonen opp på husveggen på byggeplassen. Montasjemateriell for hvert bygg pakkes på fabrikken og leveres «just in time» med alt utstyret som trengs for hver balkongrad. Det krever mindre lagringsplass hos kunden og korter ned arbeids- og montasjetid på plassen. – Det er viktig at vi ikke er der og støyer i lang tid, mener hun. Fordeler Det er flere fordeler med innglassing. Foruten å forlenge sesongen man kan bruke balkongen, virker det både støydempende og isolerende. Beboere opplever gjerne opp til 20 prosent reduksjon i energikostnader, samtidig som det øker leilighetens verdi. Glasset er normalt gjennomsiktig eller opalisert, og slipper inn 70 prosent av lyset. Alle vinduspanelene kan åpnes og foldes til siden, slik at balkongen kan åpnes helt opp når man

ønsker det. Balcos unike system gjør det også lett å pusse vinduene fra innsiden. Balcos patenterte dreneringssystem, CleanLine, sikrer avrenning slik at det ikke driver vann inn på balkongene. Dette er spesielt viktig på steder med mye vind og regn. Balcos patenterte ventilasjonssystem, VentTec som finnes i alle Balcos balkongsystemer, forhindrer dugg og sikrer god ventilasjon på balkongen og godt klima inne i leiligheten. Muligheten for å innglasse svalganger er mindre kjent. Balcos system Access beskytter mot snø og is og man slipper å salte om vinteren. Brannsikkerhet er integrert. Stor kapasitet – Balkongene skal passe inn med farge og form i miljø, påpeker Lundbergh. Balcos arkitekt lager illustrasjoner for kundene som lett kan endres innen produksjonen igangsettes. Selskapet jobber også med lokale myndigheter for å tilpasse lokale retningslinjer. Selskapet har mange prosjekter på gang, også i Norge. Vadmyra i Bergen var blant de første prosjektene i Norge og stod ferdig allerede i 1999 med utvidelse av 184 balkonger. Balkongene er like fine i dag. Mannsverk i Bergen med 670 balkonger var ferdigstilt i 2007. – Vi kan ta på oss store prosjekter. Vi har en organisasjon som er dyktige på å håndtere mange prosjekter samtidig, forsikrer Lundbergh. Innglassing er selvfølgelig en stor beslutning som må tas av borettslaget. Lundbergh oppfordrer potensielle kunder til å undersøke nøye før de bestemmer seg. – Vi tåler å sammenlignes. Vi vet at vi er dyktige, avslutter hun. /

Har du råd til å la være innglassede balkonger?

Vi gir fasaden liv.

Levetiden på en innglasset balkong er 50 år lengre enn på en tilsvarende åpen balkong. Dette skyldes først og fremst den reduserte mengden korrosjon og frostsprengning i betongen. Den innglassede balkongen fungerer også som et effektivt vern mot regn, snø og vind for både fasade og vinduer. Dette reduserer behovet for fremtidige investeringer i fasade- og vindusrenovering på selve balkongen.

! TI LBU D ring befa

- Gratis onsmøte asj - Inform delse av ei - Utarbmontage foto

Balco AS Sandstuveien 60 A 1184 Oslo Telefon +47 23 38 12 00 balco@balco.no www.balco.no

LIVSTIDSGARANTI MONTERING SKREDDERSYDDE LØSNINGER PRISLØFTE

WWW.GARDEROBEMANNEN.NO

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Ny huskatalog fra Byggfag Landets eneste medlemseide kjede – Byggfag – styrker kjedens tilbud med ny huskatalog, ByggfagHUS. Med forhandlerstatus av Idéhytta tilbyr Byggfag nå både hus og hytter. Til høsten lanseres ny garasjekatalog, ByggfagGARASJE.

Tekst Gunn Iren Kleppe Byggfag Arkitekter er et datterselskap i byggevarekjeden Byggfag. Arkitektkontoret tegner og prosjekterer hus og hytter for Byggfagkjedens medlemmer og privatpersoner. Forhandlere fra nord til sør gjør oss både fleksible og tilgjengelige. Sammen med resten av Byggfagkjeden bistår vi i alle ledd i byggeprosessen. Hustypene vi tegner er for det meste moderne, men også tradisjonelle. I tillegg til hus tegner vi mye flermannshus, hytter og garasjer. Innovasjon og design står sentralt i vårt arbeid, men fokus på sluttbruker og kvalitet er likevel det viktigste for oss. Byggfagkjeden I Byggfagkjeden har medlemmene både eierskap og innflytelse. – Vi er medlemseid og medlemmene har stor påvirkning på kjedens drift. Vi har sterkt fokus på å være inkluderende for å finne gode løsninger.

Vi står tett sammen i utviklingen av Byggfagkjeden og de tjenestene som gir konkurransefordeler for våre medlemmer, forsikrer Aina Pauline Torvik som er daglig leder i Byggfag Arkitekter. Når det gjelder byggevarer har kjedens medlemmer det som skal til for hele verdikjeden. – Kombinasjonen av byggevaresalg og husbygging gir Byggfagkjedens medlemmer større inntjening, derfor er det viktig at vi også kan tilby våre medlemmer et attraktivt og konkurransedyktig konsept for hus, hytter og garasjer, forklarer hun. Mange nye medlemmer Kjeden har fått mange nye medlemmer og medlemsmassen er doblet de siste 2 årene. – Byggfagkjeden ønsker flere medlemmer og har store ambisjoner om videre vekst. Vi retter oss mye mot distriktene og har forventninger om å passere 50 medlemmer i løpet av 2019. Oppsummert vil jeg si at vårt mål er å fortsatt være en inkluderende kjede i vekst, samtidig som vi både er innovative og nyskapende, avslutter Torvik. /

Aina Pauline Torvik. Foto: Kristin Støylen

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

Kos og varme fra flammene Vedfyring står fortsatt sterkt hos nordmenn. Dovrepeisen har peiser og vedovner som gir både varme og kos. Sjekkliste før valg av ildsted • Hvor stort er rommet? • Hvor stort totalareal skal du varme opp? Dovre peisen beregner 60 til 80 watt per kvadratmeter bolig, ved standard takhøyde på 2,4 meter. • Hvor skal ildstedet stå? • Er ildstedet hovedoppvarmingskilde? • Er det tilleggsvarme? • Hvor godt er huset isolert? Mindre isolasjon krever mer varme.

Tekst Rita Tvede Bartolomei Det er koselig med et ildsted. I tillegg gir vedfyring en veldig jevn, god varme. Ingenting varmer heller så godt når det er ordentlig kaldt ute. Å kunne sitte å se på flammene som flakker og kjenne varmen er avslappende, og det gjør noe med deg. Hverdagene er hektiske for de fleste, og da er det lunt og godt å ha et ildsted å slappe av foran på kalde dager, sier direktør for Dovrepeisen i Norge, Anette Holum Solheim. Varme til kos eller nytte? Et ildsted blir en viktig del av interiøret i en bolig, i tillegg til at det har en funksjon. Dovrepeisen har 20 forskjellige typer ildsteder. De selger tradisjonelle vedovner, vedovner med kokeplate, peisovner (med glass i døren) og peisinnsatser. – Før man anskaffer seg et ildsted, er det viktig å vite om det er mest behov for kosevarme eller nyttevarme, sier Holum Solheim. Dovrepeisen ble stiftet i 1933, og hadde sitt opprinnelige støperi på Ulefoss. Nå har Dovrepeisen belgisk eier, og støperiet Dovre NV i Belgia. Dovrepeisen selger mest gjennom byggevarehandelen i Norge, men produsenten leverer også til andre land i Europa og ellers i verden. – Andre varmekilder har tatt mer og mer over for vedfyring, og nye hus er mer isolerte. Likevel er vedfyring fortsatt viktig for nordmenn. Vedfyring har en lang tradisjon i Norge og vi nordmenn forbinder peisbålet med kos sier Anette Holum Solheim. Når strømmen går Med langvarige strømbrudd og ekstra kalde vintre, vil vedfyring være redningen. – Blir det underskudd på strøm i Norge, og vi må importere dyr europeisk strøm fra kullkraft, er det mye bedre å fyre opp med ved som er klimanøytralt: Fremfor å benytte seg av mer strøm til oppvarming. Å bytte ut gamle ildsteder med nye er med på å gjøre vedfyring enda mer gunstig. Man kan forvente rundt 80 prosent virkningsgrad av veden når man fyrer i et nytt rentbrennende ildsted, og da bruker man også mindre ved, sier Solheim. Til moderne boliger med passivhus-standard, anbefaler Dovrepeisen sin Vintage 30. Det er en

Foto: Dovre

liten ovn i retrostil, som er godkjent i klasse 1, og brenner på et minimum av vedforbruk. – Start fyringen med mye ved - og la det brenne ned og fyr videre med små ilegg: En kubbe av gangen for å vedlikeholde bålet, sier hun. Geitebukkene er populære Kundene er opptatt av design, og spesielt store glassflater på peisene er populært. Det visuelle aspektet av peisopplevelsen må ivaretas. – Godt innsyn til flammene vil mange ha. Flere kunder velger å installere glass-innsatser med dører, i de gamle åpne gruepeisene. Du ivaretar varmen og får dermed større glede av peisen, sier Anette Holum Solheim. – Men hva selger Dovrepeisen egentlig mest av? Er det kun de moderne ovnene? – Nei, faktisk så opplever vi at også yngre kunder velger et helt klassisk ildsted, mens eldre ønsker noe minimalistisk, sier hun. Den nostalgiske, lille vedovnen 40CBS med motiv fra eventyret “De tre bukkene Bruse”, kan leveres med to kokeplater. Den er fortsatt populær hos hyttefolket. – Den er nostalgisk og mange forbinder den med gamle minner. Flere sier de har sett den hos sin oldemor. Vår eier i Belgia er forundret over at den kan selge såpass godt, men den kommer ikke

til å bli faset ut. Nordmenn er veldig glad i den, sier hun. Du må fyre fra toppen Anette Holum Solheim sier mange sliter med å fyre opp i et moderne ildsted. Her gir hun oppskriften på hvordan det faktisk skal gjøres: – Ikke legg opp til et spisst speiderbål med små pinner først. Veden skal ligge flatt, helt bakerst i ovnen. Man begynner med et lag grovere kubber i bunnen, deretter finere småved på toppen, og til slutt et par tennbriketter: Så tenner man på. Ikke bruk papir, for det gir mye aske. Parafin-kubber er heller ikke noe særlig, siden de soter til pipe og peis. Dessuten er det viktig å fjerne aske jevnlig, siden den har en isolerende effekt. Trekkventilene må være helt oppe ved oppstart og det kan være lurt å ha døra litt på gløtt de første 15 minuttene. Reguler deretter trekken etter bruksanvisningen. Moderne hus er tette, så har du ikke et ildsted som er direkte koblet til friskluft, åpnes for eksempel et vindu til man får godt fyr. Husk å ha vindu og veggventiler åpne dersom huset er utstyrt med det. Det er forskjell på nye og gamle hus, sier hun. Og husk: Bruk ikke kjøkkenventilatoren samtidig som du fyrer. – Da blir det undertrykk og røyk vil velte ut i rommet, sier hun. /

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Hvordan sikre god ladeløsning for elbil Når du kjøper elbil, må du vite om huset har nok kapasitet eller at borettslaget tillater det. Det finnes gode ladeløsninger, men du må undersøke selv og ikke bare høre på bilselger. Gjør riktig vurdering og snakk med fagfolk først. Installasjon må utføres av fagfolk. Siden det sannsynligvis vil komme effekt-tariff på boliger, kan strømmen bli dyrere når mange kommer hjem fra jobb samtidig og bruker mye strøm. – Det er viktig å velge en løsning der man kan styre lading til tider der strømmen ikke er så dyr, for eksempel å lade på natta, anbefaler han.

Foto: Sønnico

Tekst Gunn Iren Kleppe Ved kjøp av elbil er det viktig å tenke over hvordan du skal lade. Det er forskjell på destinasjonslading og on-the-run lading. Personbiler står gjerne stille 95 % av tiden, så det er best å finne en god ladeløsning der bilen står mest, hjemme eller på jobb. Riktig ladeløsning avhenger av hvor langt du kjører og hvor lenge du står stille. Folk flest kjører bare fem mil om dagen, og da er ikke lading noe problem. Eyvind Kjensli, leder for nasjonale kunder hos Sønnico AS, kjører selv ti mil om dagen og lader kun to ganger i uken mens han er på jobb. Og du trenger ikke en dyr og avansert løsning hjemme hvis lading kan gå sakte. – Men ikke vanlig stikkontakt, understreker han, kun i nødstilfeller.

Borettslag Bor du i borettslag, må du sjekke med dem før du kjøper elbil. Borettslag har i dag plikt å legge til rette for lading. Da er det viktig å finne ut av faktiske behov i forhold til infrastruktur og tilgjengelig effekt. Eldre borettslag vil kunne trenge oppgradering av infrastrukturen. – Man bør velge en løsning som kan utnytte den tilgjengelige kraften best mulig, sier Kjensli. Investeringskostnadene kan reduseres om man ser på hvordan eksisterende infrastruktur kan benyttes best mulig. Det finnes gode løsninger og dynamiske systemer måler hele tiden tilgjengelig effekt og fordeler det på bilene som skal lades. Beboere som ikke har (el)bil vil nok ikke ønske å investere i ladeløsninger. – Det er viktig å velge en løsning som henfører kostnaden til de som faktisk bruker det. Om kun en liten andel av beboerne har elbil er det mest økonomisk å lage et spesielt område for lading. Etableringskostnadene blir da mindre ved at man ikke trenger å dra kabler over det hele. Imidlertid er ikke slike løsninger særlig populære. Systemet bør også være enkelt å skalere opp. – At man ikke gjør valg i dag som ødelegger for i morgen, er viktig. Hver beboer vil ikke ha behov

for å kjøre mer i fremtiden, men antall beboere som har elbil vil øke. Pluss man må ha et edruelig forhold til effekt. Hvis alle skal lade med en gang de kommer hjem, [blir det for mye]. Det er det aldri behov for, understreker Kjensli. Smart lading viktig Virksomheter bør tenke gjennom helhetsbehovet og ha et reelt forhold til hva arbeidsbilene trenger. De bør se på hvordan infrastrukturen kan utnyttes best mulig, som ved å lade arbeidsbiler om natten og privatbiler på dagtid. I gatemiljøer er det viktig å få til god infrastruktur, siden ikke alle har egen parkering. Et problem er når ladepunkter brukes til parkering. Ladekapasiteten reduseres om ikke biler flyttes når de er ferdig ladet, men smarte ladesystemer kan registrere om noen står lenger. Smarte ladesystemer er enkle i bruk. Vedlikehold og service er også enkelt. Anleggene må ettersees av fagfolk en gang i året, ellers vedlikeholder de seg selv. Og med nettbaserte systemer kan man hele tiden følge med og få feilmeldinger om det oppstår feil. Sønnico har lang erfaring med å etablere systemer for lading av elbil til borettslag, sameier, parkeringsanlegg, næringsbygg og offentlig sektor. Selskapet har spesialister på ladeløsninger over hele landet og løsningene kan skaleres og utvikles ved endret behov. – Problemet er hvis alle skal lade på samme tid. Derfor er det veldig viktig med smart lading fremover. Strømmen blir billigst når nettet har kapasitet, avslutter Kjensli. /

Bytt vindu selv! Vinduer kan du montere selv, og vi har snakket med en ekspert på området for å gi dere et best mulig utgangspunkt! Tekst Gunn Iren Kleppe Mange tenker nok at det kun er fagfolk som kan bytte vinduer, men er du litt handy kan du fint klare det selv, ifølge Magnus Lie Berntsen, serviceansvarlig hos dør, port- og vindusprodusenten Harmonie Norge. – Det som er viktig er at man er nøye og tar en grundig sjekk før man går løs på oppgaven. Det enkleste er å bytte til et nytt vindu i samme størrelse som det du har fra før. Skal du bytte til et større eller mindre vindu, eller et vindu i en annen form, vil jeg anbefale å få hjelp av fagfolk. Vanskelighetsgraden avhenger av type vindu. Fastkarmvinduer som ikke skal åpnes, er enklest å skifte. Med vinduer som skal åpnes, må du være ekstra nøye med justeringen av vinduet. Dette må du ha klart før montering Det er viktig å følge monteringsanvisningen fra produsenten nøye. Sjekk det nye vinduet før du monterer. Er det fritt for skader, og har du fått riktig størrelse? Du begynner med å fjerne det gamle vinduet. Før du begynner må du sjekke at underlaget er i vater og i riktig høyde. Monter klosser Bruk klosser til å få vinduet rett og å holde det på plass. Du kan bruke klosser i både tre og plast. – Fest klossene på selve reisverket, cirka 10 cm inn fra karmen i hver side av bunnen. Sørg for at disse er vannrette, da har du et godt utgangspunkt når vinduet skal settes inn. Monter så et par klosser i hjørnene på utvendig kledning også, så ikke vinduet faller ut på andre siden under monteringsjobben, advarer Berntsen.

Få vinduet på plass Til slutt setter du vinduet forsiktig på plass. Her er det en stor fordel å ha hjelp til løfting og montering. Et vindu veier mye. Sjekk en siste gang at vinduet står i vater. Bruk så 6x100 millimeter karmskruer i de forborede 14 millimeter hullene, og skru fast de øverste skruene på begge sider først. Se til at sprekkene mot karmene er jevne rundt alle sider før du skrur i de resterende skruene. Isolering Du begynner med å isolere tomrommet mellom stender og karm. Her kan du bruke steinull eller glassvatt. – For tetting og isolering mellom karm og vegg kan du også bruke fleksiskum. Fordelen med fleksiskum er at du kan justere på vinduet i etterkant, siden skummet ikke blir hardt når det er herdet. Men uansett hva skum du velger å bruke, er det viktig at det området som skal skummes fuktes godt med vann først, understreker han. Den siste finishen Siste steg er å fore ut karmen og sette på lister. Deretter må hulrommet fylles med isolasjon. – På utsiden er det viktig å tette med diffusjonsåpen tetting som puster, slik at eventuell fukt får slippe ut. Innsiden tettes med plast, som tapes fast på utforingen. På denne måten ledes eventuell fuktighet ut på utsiden av huset, forklarer Berntsen. Når du skal velge vindu U-verdien på et vindu forteller hvor godt isolert det er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isoleringsevne. Alle vinduene til Harmonie Norge tilfredsstiller kravene på U-verdi 1,2 på hele vinduskonstruksjonen (glass,

Foto: Harmonie Norge

karm og ramme) med 2-lags glass. Harmonie tilbyr også lavenergivindu (3-lags glass) med U-verdi helt ned til 0,8 på hele konstruksjonen. Vær nøye på at du får god nok garanti. Harmonie har 10 års garanti på alle vinduer med isolerglass som har overflatebehandling fra fabrikk mot råteskader i vinduets treverk. Tenk på at vinduet du velger skal passe til stilen på huset. Velger du vinduer med aluminiumsprofil på utsiden får du et tilnærmet vedlikeholdsfritt vindu. Du beholder fortsatt det vakre trevinduet innvendig. /

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

Slik unngår du juridisk trøbbel i Spania Skal du kjøpe eller selge bolig i Spania? Eller er du bosatt i Spania og vil sikre et problemfritt, fremtidig arveoppgjør? Juridisk administrator for Lex Spain Advokater, Jørn Kristensen, forteller hvorfor du bør velge et advokatfirma med spansk juskompetanse.

Foto: Lex Spain Advokater

Tekst Rita Tvede Bartolomei Det kan føles trygt å snakke med en nordmann, og derfor gis gjerne vedkommende større tillit enn det er grunn til. I Norge benytter vi jo ikke ufaglærte på kompliserte juridiske oppdrag. Ikke bruk en nordmann bare fordi han er norsk og hyggelig, og heller ikke en regnskapsfører, selv om vedkommende hevder å kjenne jussen på området. Det er også norske advokater som benytter ufaglærte som «underleverandører», hvilket medfører risiko for tap som ikke dekkes av noen forsikring, sier Jørn Kristensen, som er juridisk administrator for Lex Spain Advokater, i Las Palmas på Gran Canaria. Hans rolle er å være bindeledd mellom de spanske advokatene og de kundene. De siste 14 årene har han arbeidet som jurist på Gran Canaria, og har tidligere arbeidet som advokat i Norge i 37 år. Lang erfaring og høy kompetanse Lex Spain Advokater er et internasjonalt firma med klienter fra alle nordiske land, England og Tyskland. Deres advokater behersker engelsk, tysk og fransk, i tillegg til norsk. Kristensen sier Lex Spain Advokater så klart ser verdien i å kunne kommunisere med sine norske klienter på norsk. – Derfor har jeg dialogen med norske klienter som ikke ønsker å kommunisere på engelsk, sier han. Tre av deres samarbeidende advokater ble i 2015 valgt til Spanias beste advokatkontor innen sjørett og forsikring. Dessuten har firmaet betydelig kompetanse i og erfaring med kjøp og salg av eiendom, samt eiendomsutvikling i Spania. – Vår kompetanse innen jussen er bred. Både innenfor forretningsrett, skatterett og eiendoms-

rett. Ikke minst har vi tung kompetanse innen sjørett, hvor vi blant annet betjener norske og utenlandske rederier med oppdrag innen olje og gass utenfor kysten av Afrika. Må kunne spansk jus Han påpeker at den viktigste årsaken til å velge spanske advokater til prosesser som krever juridiske dokumenter, er at spansk jus og spansk lovverk er totalt forskjellig fra det norske. – I Norge bruker vi ikke utenlandske advokater: Vi bruker norske. I Spania er det nødvendig å benytte seg av spanske advokater, fordi norske advokater ikke har godkjenning til å jobbe med spansk juss. Norske advokater som skulle tabbe seg ut i Spania vil heller ikke ha forsikringsdekning som dekker det tapet som klienter eventuelt lider. Men norske advokatfirmaer med spanske advokater i staben har så klart sitt på det tørre, forklarer han. Arveoppgjør skaper trøbbel Når det kommer til arveoppgjør, forteller Kristensen at god planlegging i forkant, er svært viktig for å unngå problemer i ettertid. – Når en sak kommer skjevt ut i starten vil det ofte være vanskelig å rette opp de feil som er begått, og ikke minst blir det tidkrevende og fordyrende, sier han. Jørn Kristensen anbefaler nordmenn bosatt i Spania om å skrive og registrere testament hos notar, hvor arven fastsettes innenfor lovens rammer. – Uten testament risikerer man at oppgjøret dras ut over flere år. Vi lager testament både med spansk og norsk tekst. Et testament gjør selve arveoppgjøret mye enklere, raskere og mer rimelig. Det skal lite til å trå feil da både formelle krav og

lovbestemmelser om arv og testamente er svært forskjellige fra Norge. Det er nyttig å planlegge arveoppgjøret, sier han. Blir lurt av falske, norske meglere Det kan være risikabelt å velge et meglerfirma i Spania, som gir seg ut for å være norsk. Årsaken er at det ikke kreves formell godkjenning for å kalle seg eiendomsmegler i landet, og dette utnyttes av useriøse aktører. – De påstår å ha «klientkonto» uten engang å vite hva som ligger i begrepet. De opplyser i tillegg å ha forsikringsdekning på klientkontoen, men slik forsikring finnes ikke i Spania, sier Jørn Kristensen. Han sier klienter som senere har kommet til Lex Spain, har blitt utsatt for rene kriminelle handlinger. – Vi har opplevd at klienter har tapt millioner av kroner på å overføre kjøpesummen for bolig til såkalt norsk megler. Pengene har senere forsvunnet, gjerne overført til annet land. En løsning her kan være at megleren samarbeider med advokat eller megler i Norge og således benytter norsk klientkonto. Vi har også opplevd at kjøper av bolig ikke får skjøte på eiendommen de har betalt for, og tror de har kjøpt, mens skjøtet kun har omfattet garasjen eller annet areal, sier Kristensen. Lex Spain Advokater har lang erfaring med eiendomsutvikling, og skal nå i gang med bygging og salg av 35 leiligheter i Amadores, Mogan, på Gran Canaria. – Nylig har vi for en klient kjøpt den siste ledige tomta her, som er et av de mest populære områdene på Gran Canaria, sier han. Vil du vite mer om Lex Spain Advokater? Besøk deres hjemmesider, og få gode jus-råd i bloggen: www.lexspain.com/nb/ /

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Hva må du huske før kjøp og salg av bolig? Vi spurte meglerhusene Eiendomsmegler Krogsveen, Schala & Partners og Aktiv Eiendomsmegling om gode råd. Tekst Rita Tvede Bartolomei

1. Hva er det viktigste å legge vekt på ved kjøp- og salg av bolig? 2. Hvordan velger man riktig eiendomsmegler?

Stian Kløfta

Bjørnar Mikkelsen

Eiendomsmegler MNEF og salgsdirektør for Eiendomsmegler Krogsveen. 1. Ved kjøp må du sjekke ut området du skal bo i med hensyn til jobb, skole og fritidstilbud. Velg deretter det området som passer dine behov best. Sett en grense for hvor dyrt du skal kjøpe – og hold deg til den. Bruk gjerne en rådgiver i forbindelse med boligkjøp, slik at du får kvalitetssikret eiendommen godt nok. Et godt råd er å forsøke å ha så kort intervall som mulig mellom kjøp og salg av bolig. Slik vil du ikke bli utsatt for de store markeds svingningene. Ved salg må du klargjøre boligen godt, fordi førsteinntrykket er viktig. Få også frem alle relevante opplysninger om boligen som skal selges. 2. Inviter to meglere hjem, og sjekk ut hvilken strategi de har for å få solgt eiendommen til høyest mulig pris. Det er viktig å velge en megler du får tillit til, og som du tror kan gjøre den beste jobben for deg i hele flytteprosessen.

Fagsjef/partner og eiendomsmegler MNEF, Schala & Partners. 1. Ved kjøp: Sjekk vedlikeholds-historikken til boligen, les tilstandsrapport og selgers egen erklæring nøye. Husk også at dette er ditt nye hjem: Sjekk om magefølelsen forteller deg at dette er den riktige boligen for deg. Ved salg: Klargjøring før fotografering og visning er svært viktig. Er man i tvil om noe bør fjernes – fjern det. Få inn takstmann tidlig. Om det oppdages feil og mangler har du mulighet til å rette opp i det og dermed fjerne en del usikkerhet blant potensielle budgivere. Ikke spar penger på markedsføring, større foto pakke eller på megler. De beste meglerne kan være litt dyrere, men om de får med et par bud givere ekstra er det en god investering. 2. Bruk en erfaren og lokalkjent megler. Usikker het er det verste man kan oppleve som selger. En dyktig og erfaren eiendomsmegler klarer ofte å fjerne denne usikkerheten – og dermed få med flere budgivere i budrunden. Slik oppnår man en høyere salgspris til slutt. Man bør snakke med to til tre meglere for å høre hvilken plan de har for salget – dette er svært viktig. Om du selv tror på det megleren sier, kommer sannsynligvis folk på visning til å gjøre det samme. Spør deg selv: Er dette en megler jeg selv gjerne ville møtt på visning?

Karsten Onsrud

Administrerende direktør og eiendomsmegler MNEF, Aktiv Eiendomsmegling. 1. Gjør god research ved kjøp: Finn ut hvor du vil kjøpe, vær godt forberedt når du går på visninger, les prospektet og taksten godt, ta høyde for at livet endrer seg (eksempelvis barn, alderdom), ha finansieringen på plass og sjekk ut hva andre boliger i området selges for. Se spesielt etter informasjon om utbedring av bad, rør, tak, drenering og elektrisk anlegg i boligen du ønsker kjøpe. Ta gjerne også med deg en fagperson på visning dersom du har mulighet til det. Allier deg med en megler som kjenner området godt; Megleren kan fortelle deg om hvordan markedet er her og nå. Skal du selge må du starte i god tid med å forberede boligen for visning og salg. Husk at et godt førsteinntrykk for en kjøper kun kan skapes én gang. Utfør de små oppussingsjobbene og rett på alvorlige feil. 2. Megleren skal være en trygg og god rådgiver i salgsprosessen: Derfor er det viktig å finne en som gir gode og tydelige råd – som du får en god dialog med og får tillit til. Spør gjerne venner og kolleger om de kjenner noen de har erfaring med – og som de kan anbefale. Tidligere fornøyde kunder er viktig. Megleren bør kunne området der boligen ligger, eller ha erfaring fra salg av tilsvarende boliger.

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

Teknologiutvikler Ola Ranes fra Knowit har sammen med PrivatMegleren utviklet Mitt Boligkjøp

Endelig en tjeneste som hjelper boligkjøpere Med Mitt Boligkjøp kan du sammenligne boliger som fanger din interesse slik at prosessen blir mer oversiktlig og enda tryggere. Daglig lastes appen ned av boligkjøpere, og antallet øker fra uke til uke. Det hele startet med at PrivatMegleren stilte det enkle spørsmålet: Hvordan forenkle boligkjøpsprosessen... Sammenligne boliger Sammen med de fremste utviklerne i teknologiselskapet Knowit gikk

PrivatMegleren løs på oppgaven. Det er forsket og dybdeintervjuet. Tilbakemeldingene var at tre av fire boligkjøpere sliter med å få oversikt, og skikkelig krevende blir det når boligkjøperne skal sette opp boliger mot hverandre. Denne utfordringen løses nå på en genial måte gjennom Mitt Boligkjøp. Likheter og ulikheter Som bruker av Mitt Boligkjøp hjelper tjenesten deg til å se likheter og ulikheter mellom de forskjellige boligene som fanger din interesse. Overraskende mange boligkjøpere bruker regneark og excel for å sammenligne og holde orden. Det å holde

styr på alle faktorer og detaljer blir etterhvert rene kaosprosjektet. Jakten på kjærligheten Boligkjøp er som jakten på kjærligheten. Det handler om å kysse færrest mulig frosker før du finner prinsen og blir lykkelig. Du kan selvfølgelig sjekke ut mange boliger, men Mitt Boligkjøp gir en tydelig utvelgelse, helt og holdent tilpasset dine ønsker. Mitt Boligkjøp inneholder også lånekalkulator og du kan be om verdivurdering fra megler. I appen kan du dessuten legge inn opplysninger om din egen bolig slik at du kan følge prisutviklingen.

Nyttefunksjon viktigst Nyttefunksjonen har vært aller viktigst i utviklingen av tjenesten. Samtidig er dette en tjeneste som vil være i kontinuerlig utvikling. Basert på kriteriene du har som boligkjøper, er det mulig for PrivatMegleren å komme med forslag i appen til potensielle boliger som kan være av interesse for deg. Du kan laste ned Mitt Boligkjøp på Google Play eller App Store.

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Lag ditt drømmekjøkken med Mobalpa Mobalpas store utvalg og mange tilpasningsmuligheter gjør det enkelt å designe akkurat det kjøkkenet du drømmer om, til høy kvalitet og konkurransedyktige priser.

Tekst Gunn Iren Kleppe Det er veldig mye spennende å velge mellom. Vi har et stort utvalg av skap som gjør at man kan tilpasse og få kjøkkenet til å passe inn i alle typer rom. I tillegg har vi masse praktiske innredninger og smarte løsninger som gjør at man får en god funksjon på kjøkkenet, forteller Tiril Marie Steimler, butikksjef hos Mobalpa på Grini. Mobalpa på Grini har en av Norges største utstillinger på kjøkken og baderomsmøbler. Butikken har alltid forskjellige nyheter inne, og med så mange valgmuligheter kan man designe sitt eget kjøkken med akkurat det uttrykket man ønsker. – Alt er egentlig mulig. Det er få begrensninger med Mobalpa, slår hun fast. Mobalpa har et stort utvalg av moderne slette fronter og fronter i forskjellige strukturer. Klassiske fronter finnes også. Det er også stort utvalg i skapstørrelser og benkeskapene kommer i forskjellige høyder. Ekstra høye benkeskap gir ekstra oppbevaring i skapene. I tillegg kan de levere ulike høyder på sokkel som gjør at du kan få din optimale arbeidshøyde på kjøkkenbenken. Trender Mange vil ha kjøkken med moderne preg. Etter en periode med mye høyglans blir det solgt stadig flere kjøkken i matt utførelse og gjerne i dypere farger. Sort matt er i vinden som aldri før. – Med åpen stue og kjøkken ønsker folk et mer diskré kjøkken, gjerne med slette fronter og skjulte grep. Vi selger masse grepsløst på kjøkken, som er stilrent og veldig i tiden, forteller Steimler. Kjøkkenet er blitt et sosialt rom som blir mye brukt, noe som også er tydelig når man tegner og leverer kjøkken. Din personlige kjøkkenkonsulent Dyktige kjøkkenkonsulenter hjelper deg å tegne kjøkkenet du har drømt om, helt kostnadsfritt. Hver kunde får en konsulent som fungerer som en mini-prosjektleder gjennom hele prosessen, fra tegning til ferdig montert kjøkken. Om ønskelig kan man få en totalpakke hvor Mobalpa tar seg av alt inkludert forarbeide og koordinering med håndverkere.

Foto: Mobilpa

– Flere gir oss nøklene. Når de kommer tilbake fra ferie er kjøkkenet ferdig, forteller Steimler. – Det er enkelt å kjøpe kjøkken hos oss enten det er første gang eller man skal pusse opp. Enten man har en klar formening eller er åpen for forslag og trenger hjelp, så hjelper vi med begge deler. Kvalitet i alle ledd De solide skrogene kommer ferdig sammensatt fra fabrikk hvor alt er satt sammen med millimeterpresisjon. Kvalitet er viktig siden kjøkkenet skal stå i mange år. Mobalpa gir gode garantier; ti år på skrog og fronter og 25 år på hengsler og bevegelige deler. – Det er kvalitet i alle ledd. Kunden skal være fornøyd, understreker Steimler. Mobalpa ligger prismessig midt på treet og kommer i flere ulike prisklasser. Kvaliteten er den samme uansett prisklasse, og tykkelse på skrog og front er også den samme. Her er det kun produksjonstiden på fabrikken som avgjør prisen. Skrogene fås også helfargede uten tillegg i prisen, noe som gir ekstra kvalitetsfølelse. Mye spennende for badet Mobalpa har også en stor baderomsavdeling med samme type fronter som på kjøkken. Også bade-

romsmøblene kommer i forskjellige bredder og størrelser. – Man kan få det lille ekstra uten at det trenger å koste så mye, sier Steimler. – Mange har lyst på spa-følelse på badet. Da er det ofte litt dempede, rolige farger på baderomsmøblene. Dette har vi kjempestort utvalg i, samtidig som vi har mange lysere farger. Hos Mobalpa kan du få akkurat det baderomsmøbelet du ønsker deg, både i størrelse og utseende. Velg noe du liker – Vi ser at folk lurer på trendene, hva de skal velge. Det viktigste er å velge det kjøkkenet du alltid har drømt om, fargekombinasjoner du liker selv, pluss det skal passe til resten av hjemmet. Du skal ha kjøkkenet i mange år. Trendene forandrer seg, samtidig er det lov å la seg inspirere og få idéer av trender, mener Steimler. – Det er bare å komme innom eller ringe, så ordner vi resten. Vi er veldig konkurransedyktige på pris. Og ikke minst assortiment—det er mye å velge mellom. Pluss vi har så gode tegneprogrammer. Når man tegner opp får man veldig godt inntrykk med gode fotorealistiske bilder av hvordan kjøkkenet vil bli seende ut hjemme hos deg. Det er gøy å kjøpe kjøkken, avslutter hun. /

sonnico.no

V I

H A R

F O K U S

P Å

SMARTE LØSNINGER DET ER I DE MANGE DETALJENE KVALITETEN LIGGER!

DITT KJØKKEN KOMMER I EN LEVERANSE

MOBALPA SKIBYGG KJEPPESTAD 44, 1400 SKI | MAN-FRE:09-18/LØR:09-16 MOBALPA GRINI GRINI NÆRINGSPARK 2, 1361 ØSTERÅS | MAN-TORS 10-18/FRE-LØR 10-16

Vi løser dine elektro-utfordringer

Moluptamentia volores Sønnico har ekspertkompetanse på alt av elektro. Vi kan tilby deg gunstige service- og rammeavtaler, eller foreta elektro- Moluptamentia volores Peruptae ssimporerum installasjoner og kontrolltjenester harciendi ducit hic te molenec aturerum volecatio av dine elektriske anlegg. ommolor eiumendis aspicia commossit et faceMed våre energieffektiviseringstiltak sparer du penger på strøm, riorum, nossint. Moluptamentia volores Peruptae og vi kan også tilby smarte ssimporerum harciendi ducit hic te molenec elbillade-løsninger til ditt sameie aturerum volecatio ommolor eiumendis aspicia eller bedrift.

commossit et faceriorum, nossint. commossit et faceriorum, nossint. Moluptamentia volores

Kontakt oss for å vite hvordan vi kan hjelpe deg.

sonnico.no sonnico.no

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Smart Energi har knekket koden:

Plusskundeordning for sameier og borettslag – Som første aktør i Norge tilbyr vi en såkalt plusskundeordning for borettslag og sameier. Dette vil legge premissene for fremtidig boligbygging mener Smart Energi`s markedssjef Morten Hagen. Framtidens boligstandard Her skal det, når alt er ferdig utbygd, tilbys opptil 3.000 boenheter med framtidens boligstandard ”Future Living”. I konseptet ligger maksimal utnyttelse av banebrytende teknologi som gjøres tilgjengelig og brukervennlig. Felles for alle boenhetene, er at de produserer egen energi gjennom solceller og solfangere. Byggene er i tillegg Plussenergiboliger. Det vil si at den samlede, produserte energien overgår forbruket, og hvert Plusshus er i realiteten små kraftverk. Allerede til høsten vil de første beboerne være på plass i det første byggetrinnet ”Verkshagen”. Det vil si; framtidens løsninger er her nå!

og vi kan også bistå med søknader om ENOVAstøtte og midler fra øvrige energifond og støtteordninger. På den måten utgjør vi en vesentlig verdi for våre samarbeidspartnere! – At utbyggerne tar miljøvennlige energivalg på vegne av beboerne, bidrar til å få fortgang i det grønne skiftet. Bygninger står for omtrent 40 prosent av den totale energibruken her til lands, og halvparten av dette går til oppvarming. Hvis vi i skal redusere klimagassutslipp så det monner, er dette veien å gå, sier han. Han merker samtidig at interessen for solenergi er stadig økende også for eksisterende borettslag, som har takflater som egner seg svært godt for solceller og solfangere.

Felles solcelleanlegg Plusskundeordningen betyr at et boligselskap kan installere felles solcelleanlegg som én Plusskunde, og med det utnytte felles strømproduksjon til beste for alle beboere i borettslaget eller boligsameiet. – Når du er Plusskunde hos oss, kan vi kjøpe overskuddsenergi som kunden selv ikke benytter, sier Hagen. Smart Energi, som er energileverandør i prosjektet, er en ledende aktør i Norge innen solenergi. Det var en generator i prosjektet ”Hvaler Solpark”, som var starten på en grønn bølge som nå har vokst i omfang og nådd hele den norske befolkningen. Selskapet har utviklet strømsparende konsepter og energivisualisering som har skapt internasjonal oppmerksomhet, og i 2017 kunne selskapets administrerende direktør Terese Troy Prebensen motta den høythengende ENOVAprisen for selskapets innsats for det grønne skiftet gjennom mange år.

Fornøyde parter Hagen sier de er svært fornøyde med å få bruke sin erfaring, kompetanse og nettverk i spann med Arca Nova, og at de sammen har sett potensialet i utbyggingsprosjektet og kan jobber mot en felles visjon. Også utbyggeren er glad for å ha Smart Energi på laget, bekrefter daglig leder Ruben Dahl Hansen. – Det er et ledende, innovativt selskap som gir merverdi inn i vår satsing, og som gjør det enklere for både oss og våre kunder å være energibevisste. Vi er trygge på at Smart Energi vil tilby velfungerende bærekraftige og smarte løsninger fra den første beboeren flytter inn. I tillegg er de en lokalt fokus og satsing her i Fredrikstad, som i sum gjør dem til en positiv faktor for utvikling av byen. ”Verksbyen” skal forsterke Fredrikstads status som landets mest attraktive by! - Smart Energi har også et unikt nettverk som gjør at vi kan benytte oss av den beste, teknologiske ekspertisen i landet, legger han til.

Gjennom at ”Verksbyen” blir Plusskunde hos Smart Energi starter et unikt samarbeid som legger premisser for boligbygging i fremtiden. Dette betyr nemlig at boligselskapet kan være plusskunde, og at de får et system som administrerer forbrukt og produsert energi, både individuelt for den enkelte boenhet og for fellesskapet. – Man får i tillegg alt på samme faktura, systemet gir beboerne visuell energioversikt i sanntid, det øker energibevisstheten og det er dessuten tilrettelagt for Smarthus-løsninger, forteller Hagen.

Energiadministrasjon Smart Energi vil administrere energiflyten i ”Verksbyen”, samt står for avregning og fakturering både til fellesskapet og den enkelte beboer. - Strømforbruket blir målt individuelt for hver beboer, slik at man selvsagt bare betaler for eget forbruk. De beboerne som velger å bli strømkunde hos oss, vil dessuten ha kun én faktura å forholde seg til, som inkluderer nettleie og produsert og forbrukt strøm, samt forbruk av varme og varmtvann fra energisentralen som etableres med solfangere, påpeker Hagen. Selskapets bransjeledende styringssystemer gjør også at beboerne får full oversikt over produsert og forbrukt energi i sanntid via ”Smart AMS” - en enkel installasjon i strømmålerens HAN-kontakt -, og en app. Smart Energi utnytter HAN-kontaktens grensesnitt for nyttig informasjon om energiforbruket, som også kan benyttes til styringssystemer og sikkerhetsprodukter som alarmer og varslinger, ring boligen varm og lignende produkter. ”Smart AMS” kommuniserer med alle ulike smarthussystemer, og ble nylig lansert i det norske markedet.

Har knekket koden I 2016 åpnet regjeringen for at boligselskaper skulle kunne ta del i Plusskunde-ordningen. Inntil nå har det ikke latt seg gjøre i praksis, mye på grunn av utfordringer knyttet til fellesmåling av egenprodusert energi, samt individuell avregning for den enkelte beboer for produsert og forbrukt energi. Den koden har Smart Energi løst, og har inngått avtale med bolig- og eiendomsutvikler Arca Nova for den nye bydelen ”Verksbyen” på Sellebakk i Fredrikstad.

En naturlig modell Hagen mener denne formen for boligbygging blir en mal for utbyggere de kommende årene. – Vi samarbeider med eiendomsutviklere over hele landet som nå tar utgangspunkt i sol- og vindenergi når nye boligområder skal utvikles. Ved at vi kommer tidlig inn i prosessen, kan vi kvalitetssikre at de optimale energikombinasjonene blir benyttet, skreddersy Smarthus-løsninger sammen med våre partnere, sørge for korrekte avregninger

Svært godt mottatt En avgjørende faktor for Arca Nova, har naturligvis vært hvordan markedet har respondert på byggeprosjektet. Salgsansvarlig Lilja M. Hansen Guthu kan fortelle at interessen har vært formidabel helt siden det ble offentliggjort, langt over hva som er ”normalt” når nye boenheter tilbys. – Ja, dette overstiger all forventning. Innen kort tid, var 53 boliger solgt!, forteller hun. Hun gleder seg også over at det er hele spekteret av kjøpere; fra unge, førstegangsetablerere til familier og eldre. – Mange eldre tar ansvar og viser vei ved å velge å bosette seg i ”Verksbyen”, og med det sette et mindre miljømessig fotavtrykk. At de i tillegg er kostnadsbevisste og ser at de kan dele de tidligere driftsutgiftene på boligen på fire, er heller ingen ulempe! Heller ikke Smarthus-konseptet med styringssystemer for det meste, skremmer seniorene. – Nei, de fleste synes det er spennende og morsomt med et intelligent hus som hjelper dem til en enklere og tryggere hverdag. Enkelte har imidlertid lurt på om det er mulig å betjene huset manuelt ved hjelp av brytere, og det har vi kunnet bekrefte, sier hun og ler.

De første byggene i ”Verkshagen” er i ferd med å ferdigstilles. Illustrasjon: Arca Nova

Tekst Tom Helgesen

Ingen vei tilbake Både Arca Novas og Smart Energis representanter, er skjønt enige om én ting: Når man først har bosatt seg i en slik bolig, ønsker man ikke å gå tilbake til en konvensjonell bolig! / www.smartenergi.com

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

bolig-hytteoghage.no

Kostnadseffektive energiløsninger med enøk ENØK-tiltak kan gi borettslag grønnere profil samtidig som man sparer penger og energi. ENØK-analyser identifiserer de beste og mest lønnsomme tiltakene. tenke ENØK samtidig med nødvendige tekniske oppgraderinger. En ENØK-analyse for to høyblokker i Oslo foretatt av Boligenergi, dokumenterte en energireduksjon på hele 60 prosent ved å gå over til varmepumpe. Dette i tillegg til besparelser fra øvrige tiltak. – Det finnes mye å gjøre med gammel oljefyring og andre ENØK-tiltak, forteller Clas Persson, Prosjektleder hos Boligenergi. Boligenergi er totalleverandør av smarte og kostnadseffektive energiløsninger til eksisterende boligbygg med hovedfokus å bistå kunder med reduksjon av energibruk, konvertering til fornybare energikilder og energieffektiv drift. Persson minner om lokale støtteordninger og at det er mye støtte å få på landsbasis. Han mener det handler både om miljø- og energibesparelse, samtidig som man sparer penger over drift.

Foto: Boligenergi

Tekst Gunn Iren Kleppe Bygninger står for rundt 40 prosent av det totale energibruket. I eldre boligbygg er utdaterte systemer og utstyr årsak til at energi går tapt. Det betyr store muligheter for borettslag og sameier å spare energi og redusere kostnader gjennom ENØK-tiltak (boligenergi.no). Mange mindre tiltak kan redusere energibruk uten at det koster så mye eller går ut over komforten, mens større tiltak som omfatter hele bygget gir større besparelser. Støtteordninger fra ENOVA, Husbanken, OBOS eller kommuner kan redusere investeringskostnadene. Boligenergi AS sine energirådgivere foretar analyser som dokumenterer hvilke tiltak som er lønnsomme. Det er fornuftig å

Sparer penger fra dag én Da vi snakket med Persson 20. april, var det oppstart på de nye varmepumpene ved Boligenergis ENØK-prosjekt på Lambertseter i Oslo. ENØKanalysen hadde vist hvilke tiltak som var mest lønnsomme for borettslaget, som er bygget på 60-tallet og består av rundt 360 leiligheter. Skifte av energisentraler ble beregnet å gi størst besparelse både for borettslaget og miljøet. – Man sparer penger fra dag én, påpeker Persson, på grunn av høye energikostnader med oljefyring, samt at dette er forbudt fra 1.1.2020. De to nye pumpene er luft/vann varmepumper (288 kW). Varmepumpene vil redusere kjøpt energi med cirka 800 000 kWh hvert år. – Det vi startet med her var energisentralene, det vil si fyrrommet. Inntjening er på seks år. Det er veldig god besparelse her, fastslår han, sammenlignet med normal inntjeningstid på 8 – 10 år. Boligenergi tar seg av alle søknader og dialog med Plan- og bygningsetaten, Sporveien, Husbanken, OBOS og ENOVA på vegne av byggherren. – Vi er en «one-stop-shop», vi tar hånd om alt, bekrefter Persson.

dersom du har observert

ENØK-analyse viktig Typisk ser man på hele bygget, ikke bare på energi. Potensielle besparelser kan ha med alt det byggtekniske å gjøre. Og mens noe typisk utgjør komfort-tiltak, kan andre tiltak være mer lønnsomme energitiltak eller rehabilitering. – Det er ofte mange andre tiltak i tillegg til energisentralene, presiserer Persson. Det blir heller ikke riktig å kopiere løsninger mellom bygg eller til andre borettslag. Det legges mye grunnarbeid i analysene, og ut fra dette kommer man fram til hvilke tiltak som er mest lønnsomme og mest miljøvennlige i hvert tilfelle, slik at byggherre får de beste råd. På Lambertseter var energibehovet så stort at løsningen var å sette inn en varmepumpe som tar en stor del av grunnlasten. Så gjenstår det noe oljefyring som tar spisser og fungerer som back-up. Planen er å konvertere gjenstående oljefyr til bioolje i 2019 for å bli helt fossilfri. – Det som er interessant er at det var flere bygg tilkoblet to sentraler. På den ene energisentralen blir det satt inn luft til vann varmepumpe. På den andre delen anbefaler vi bergvarme. Det kan bli to ulike løsninger for varmeopptak, bekrefter han. – Derfor er ENØK-analyse så viktig. Man kommer fram til hvilken løsning som er best for det aktuelle borettslaget, slik at de får en spesialdesignet løsning. /

Clas Persson

skjeggkre i din bolig

må dette opplyses om ved salg

Skjeggkre trives best i mørket. De er vingeløse, grå eller sølvgrå i fargen og kan bli opptil

Foto: Mycoteam

1-2 cm lange. Skjeggkre lever av papir, tapet og gipsplater, og gjør derfor begrenset skade og gir ikke

”40 % av boligene i Norge kan ha tilhold av skjeggkre

helseskader for mennesker. Likevel, ut i fra mottatte reklamasjoner er problemet med skjeggkre økende, og kan virke belastende på beboer.

om bare 5 år”

Annonse Skjeggkre.indd 3

31.05.2018 09:13:50

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Håndverkeres opplysningsog frarådningsplikt Mange benytter våren til å gjøre nødvendige eller ønskede arbeider på boligen sin, og som advokater merker vi en økt pågang fra både forbrukere og næringsdrivende som ønsker å klargjøre sin rettslige posisjon vedrørende avtalen som er inngått, eller skal inngås, og arbeider som allerede er utført.

Erling Keyser.

Tekst Redaksjonen Mange av henvendelsene gjelder hvorvidt det foreligger mangler ved håndverkerens ytelse, men stadig flere henvendelser gjelder også spørsmålet om hvilke opplysninger som ble gitt, og enda viktigere; hvilke opplysninger som burde vært gitt forut for avtaleinngåelsen. Utgangspunktet i kontraktsretten er at det gjelder en generell opplysningsplikt og en generell plikt til å gi riktige opplysninger. Dette er også tilfellet i håndverkertjenesteloven. I håndverkertjenesteloven gjelder det imidlertid også en mer vidtgående plikt idet en tjenesteyter har plikt også til å råde kunden fra å inngå avtalen, dersom verdien av arbeidene som skal gjøres ikke står i forhold til avtalesummen. Det kan ofte stille seg slik for en håndverker at arbeidene med å utbedre står i misforhold til hvilken verdiøkning utbedringen medfører for oppdragsgiveren uten at dette i seg selv kan lastes tjenesteyteren. Dersom man ved en eventuell tvist i ettertid sitter igjen med følelsen av at det kun er pengene som har drevet håndverkeren, og at han derfor har unnlatt å fraråde forbrukeren i strid med lovens regel, er dette imidlertid normalt nok til at forbrukerne kan gjøre mangelskrav gjeldende. Håndverkertjenestelovens § 19 pålegger håndverkeren en informasjonsplikt vedrørende

vesentlige forhold ved tjenestens egenskaper eller hensiktsmessighet som tjenesteyteren måtte kjenne til, og som forbrukeren hadde grunn til å regne med å få. Regelen gjelder ved siden av håndverkertjenestelovens § 18 der håndverkeren pålegges å gi riktige opplysninger. Selv om håndverkertjenestelovens regler gir uttrykk for at rettigheter etter loven tilligger forbrukeren, gjelder disse reglene på samme måte på ulovfestet grunnlag for næringskunder. Det er også grunn til å presisere at frarådningsplikten for tjenesteyteren innebærer at tjenesteyteren må underrette forbrukeren om at prisen ved en reparasjon vil stå i misforhold til det tingen er verdt i reparert stand, eller for øvrig at tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for forbrukeren. Denne plikten til frarådning gjelder dersom håndverkeren må anta at situasjonen stiller seg slik før arbeidene påbegynnes og kontrakten inngås, eller han under utføring av arbeidene har grunn til å tro at prisen blir langt høyere enn det kunden kunne forvente. Dersom entreprenøren ikke har overholdt sin plikt til å fraråde kunden kan tjenesteyteren ikke kreve betaling i større grad enn om forbrukeren hadde latt være å bestille eller hadde avbestilt. Spørsmålet om tjenesteyteren har oppfylt sin opplysningsog frarådningsplikt beror på en konkret vurdering av de faktiske forhold. Det er altså ikke nok at maleren forteller alt om

Dag Michael Bjerkeli

sine utfordringer ved fjerningen av fuktskadene i tapeten din, hvis han ikke samtidig forteller deg at skadene vil komme tilbake innen kort tid dersom du ikke også fjerner kilden til fuktskaden. Bakgrunnen for dette er altså at prisen ved å male veggen vil stå i et åpenbart misforhold til den korte perioden det vil ta før fuktskadene igjen vises på veggen. Dette kan imidlertid stille seg annerledes dersom kunden har understreket at behovet for overmaling skyldes at kunden skal arrangere konfirmasjon i lokalet førstkommende helg. Samtidig kan ikke tjenesteyteren høres med at han har fortalt kunden alt om hvor dyrt et oppdrag vil komme til å bli, dersom han ved avtaleinngåelsen har tilbakeholdt en rekke opplysninger som ville hatt betydning for kundens betalingsvilje. For å unngå å havne i en vanskelig bevissituasjon kan vi ikke understreke nok hvor viktig skriftlighet før og ved avtaleinngåelsen er. Lange diskusjoner om hva som egentlig ble sagt i forbindelse med avtaleinngåelsen, er både tid- og ressurskrevende. Også korrespondansen mellom partene etter avtaleinngåelsen kan bidra til å kaste lys over hvordan partenes forståelse av avtalen er. Særlig for tjenesteyteren vil skriftlighet ofte være avgjørende ved en etterfølgende rettslig tvist, ettersom manglende skriftlighet normalt vil komme forbrukeren til gode. For øvrig ønsker vi dere en riktig god oppussing!

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

bolig-hytteoghage.no

Boligkjøperforsikring Pluss – advokathjelp uten timepris – Vi så at kjøper trengte en motvekt til selgers forsikring. Løsningen ble HELP Boligkjøperforsikring, som siden 2005 har sørget for trygghet i bolighandelen gjennom ubegrenset advokathjelp til boligkjøpere.

Foto: iStockphoto

Tekst Jørn Wad Advokat og kommunikasjonsdirektør Dag Are Børresen i HELP forteller at behovet for juridisk råd og hjelp er stort. I dag har HELP mer enn 100 ansatte advokater. Nå kommer «HELP Boligkjøperforsikring Pluss». Det betyr at tilbudet om advokathjelp utvides til også å omfatte kjøperens nye tilværelse som boligeier. Du betaler ingen timepris fordi advokathjelpen allerede er betalt gjennom forsikringspremien. Gjør tilgjengelig – HELPs forretningsidé er å gjøre advokattjenester tilgjengelig for folk flest gjennom forsikring. Når mange betaler litt hver i forsikringspremie, kan alle få hjelp når de trenger det, til saken er løst. Du betaler ingen timepris hos HELP, og dette skiller oss fra alle andre advokatselskap. Noen organisasjoner tilbyr en gratis halvtime eller lignende til medlemmer. Men hvis du har en sak, blir regningen fort høy. Det slipper du hos HELP.

Dag Are Børresen

– Hva ga støtet til at dere kom med tilbudet i sin tid? – Det var en alvorlig brist i rettssikkerheten at flertallet av befolkningen ikke hadde råd til å ivareta rettighetene sine. Vi startet med boligkjøperforsikring for mer enn ti år siden. Deretter utvidet vi HELPs advokattilbud til andre viktige rettsområder i privatlivet gjennom advokatforsikring. I dag har for eksempel 12 LO-forbund kollektiv advokatforsikring for sine medlemmer hos oss. Nå har vi laget Boligkjøperforsikring Pluss. Det betyr at du kan søke eksperthjelp både i forbindelse med kjøpet, og i din nye tilværelse som boligeier. Flere områder – Så kjøper kan ringe advokaten sin oftere enn før? – Vi har alltid strukket oss langt for å svare på spørsmål om mye. Det nye nå er at du får fullverdig advokathjelp i mange av de situasjonene boligeiere ofte trenger råd og hjelp, etter at kjøpsprosessen er avsluttet. Kanskje du blir samboer for første gang, og trenger en samboeravtale. Da hjelper våre advokater deg gjerne. Sannsynligheten er også stor for at du skal pusse opp det nye huset, fritidsboligen eller leiligheten. Da skal du kanskje benytte en håndverker. Men hvordan kan du sikre at oppussingsprosjektet kommer trygt i havn uten misforståelser? Og hva om håndverkeren ikke oppfyller sin del av avtalen? De nye naboene kan også by på utfordringer. Nå vet du hvor du skal ringe. HELPs advokater gir gode råd, skriver avtaler og hjelper deg i retten, forteller Børresen. I tillegg får du tilgang til HELPs digitale avtaleverktøy på Min side hvor dokumenter kan lagres trygt med BankID.

Fordelene med Boligkjøperforsikring Pluss: Advokathjelp ved boligkjøpet. • Hvis du finner feil ved boligen du har kjøpt, hjelper vi deg å vurdere saken, rekvirere fagkyndig om nødvendig, og vurdere hvilke argumenter som taler for ditt krav, hvilke som taler mot, og hvilke som veier tyngst. • Du får i tillegg advokatforsikring for boligeiere. Du er sikret både råd og advokathjelp i saker om arv, kjøp, håndverkertjenester, nabo konflikter, plan- og bygningsrett. • På Min side har du tilgang til viktige juridiske dokumenter og en avtalegenerator som gjør det enkelt å skaffe seg samboeravtale, testament, husleiekontrakt, og andre viktige dokumenter. Vi hjelper deg gjerne å kvalitets sikre dokumentet. • I følge Advokatforeningens egen bransje undersøkelse betaler privatpersoner i gjennom snitt mer enn 1 800 kroner timen for advokat hjelp. Med Boligkjøperforsikring Pluss betaler du ingen timepris for å få fullverdig advokat hjelp til saken er løst. • Hvis saken din må løses i domstolene, risikerer du ikke å måtte dekke idømte sakskostnader ved tap. Disse dekkes av forsikringen. • Med Boligkjøperforsikring Pluss har du med andre ord ingen prosessrisiko. Dette gir deg en sterk posisjon i forhandlinger slik at saken din kan løses så tidlig som mulig, og med best mulig resultat for deg. Les mer på www.help.no/Vaare-forsikringer/ Boligkjoeperforsikring. /

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Skaper glede med tre Os Trekultur vil du skal få kvalitet som varer. Derfor har de satset på godt håndverk og god design.

Foto: Os trekultur

Tekst Rita Tvede Bartolomei Vi spesialiserer oss på heltremøbler, innredninger og gulv. Målsetningen er at alt vi designer for en hytte eller bolig skal snakke sammen og ha en helhetlig stil. Styrken vår er at vi retter designet vårt etter kundens ønsker, siden vi ikke er låst av et fast design eller stilretning. Her er det ingen linjeproduksjon, og alle tegningene våre gjøres for hånd, sier daglig leder for Os Trekultur i Hedmark, Helge Kokvoll. Moderne og klassisk Kokvoll forteller kunden kan få både klassisk, tradisjonelt og litt mer moderne utført design. Målgruppen til det store snekkeriet, er små og store hytter, privatboliger og virksomheter.

Helge Kokvoll

Os Trekultur har av større virksomhets-prosjekter levert alt av innredning til et av Telenors kundesentre i Malaysia. De har også produsert alt av treinnredninger og gulv til Storfjord Hotell i Ålesund. – Vi bruker ikke sponplater eller høyglanslaminering. Det er treverket som skal stå i fokus, og det er treverket som skal ha betydning. Derfor sprøytemaler vi heller ikke møbler, men maler alt for hånd med pensel, sier Kokvoll. Tresortene som benyttes mest av snekkeriet, er furu og eik. – Disse tresortene er stabile og det er god tilgang til dem. Furu er godt å jobbe med, og eik gir en spesiell og fin struktur, sier han. Gulv av hundreåringer Os Trekultur også leverandør vindusomramminger og listverk. Omramminger var det første produktet snekkeriet begynte storproduksjon av. I tillegg har Os-gulvet vært med fra oppstarten. – Til Os-gulvet benytter vi oss av trær fra gamleskogen i Østerdalen i Os. Dette er trær som er rundt 100 til 300 år gamle. Og det er ikke uvanlig at de har en diameter på opp mot 70 centimeter, sier han. Gulvplankene til Os-gulvet varierer i bredder fra 17 til 50 centimeter, og er hele 3 centimeter tykke. Det gjør dem nærmest evigvarende. – Jeg overdriver ikke ved å si at gulvet skal kunne stå i flere hundre år. Plankene er skåret etter

stokkens naturlige avsmalning, slik man gjorde det før i tida. Slik får vi til et røffere gulv, fordi hele stokken tas i bruk. Det gir et veldig flott trebilde. Gulvet blir som et møbel rett og slett, sier Kokvoll. Os-gulvet er tørket ned til kun 6 prosent vanninnhold. – Derfor kan det som et av få plankegulv, legges ned med varmekabler under, sier han. Norsk kvalitet og skaperglede Daglig leder Helge Kokvoll er en av de to snekkergründerne bak Os Trekultur, som startet opp som en tomanns-bedrift i 1990. Steinar Meli og Helge Kokvoll er i dag fortsatt med på laget, som nå har økt bemanningen til 14 ansatte. – De første personene vi ansatte året etter oppstart, jobber her fortsatt, så det er lite gjennomtrekk og mye trivsel i det gjør her. Skapertrangen var spiren til bedriften, og det mest givende i jobben er fortsatt skapertrang. Vi finner stor glede i å skape nye produkter hver dag, sier Kokvoll. Os Trekultur bruker kun norsk tre og har ikke flagget ut noen deler av produksjonen til utlandet. Det har de heller ingen planer om å gjøre i fremtiden. – Vi markedsfører oss ikke med å være billigst, for vi skal levere norsk kvalitet som er ekte og kortreist. Alt vi lager skal være varig og skille seg ut fra andre produsenters produkter, sier han. /

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

bolig-hytteoghage.no

Unngå økonomisk risiko med boligselgerforsikring Boligselgerforsikring gir trygghet for den som selger bolig. Det kan ellers bli dyrt dersom det avdekkes feil og mangler i etterkant og man må betale erstatning til kjøper. Det forutsettes at boligselger har opptrådt aktsomt og oppriktig. Noe ikke alle vet er at selger også kan holdes ansvarlig dersom megler baserer seg på feilinformasjon, som for eksempel feil oppmåling av areal eller feil opplysninger fra boligbyggelag eller kommune. Med boligselgerforsikring tar forsikringsselskapet seg av eventuelle henvendelser og reklamasjonskrav og sørger for oppgjør ved berettiget klage. Oppstår det uenighet, bærer ikke selger ansvar ved en eventuell rettssak. Ravndal anbefaler å bruke god tid på utfylling av egenerklæringsskjema (når man tegner forsikring). En tilstandsrapport kan også bidra til å redusere konfliktnivået. – At man får kjennskap til tilstanden i forkant er langt bedre enn at man får den overraskelsen i etterkant, påpeker Ravndal.

Foto: iStockphoto

Tekst Gunn Iren Kleppe Salg av bolig medfører ansvar for forhold både i og utenfor boligen i fem år etter overtakelse. Boligselgerforsikring—tidligere kalt eierskifteforsikring—er en ansvarsforsikring som beskytter mot risikoen for økonomisk ansvar ved boligsalg. Det gir også trygghet for kjøper ved å sikre rask betaling ved et berettiget reklamasjonkrav. – Kort fortalt er boligselgerforsikring en forsikring for selger, der vedkommende forsikrer sitt ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen skal dekke vesentlige skjulte feil og mangler som selger ikke hadde forutsetninger for å kjenne til når salget fant sted, sier Tommy Ravndal, Advokat MNA hos Protector Forsikring ASA.

Så galt kan det gå Det det reklameres oftest på er bad, tak, drenering eller elektriske anlegg. Men også naboforhold, grunnforhold, solforhold og parkering er gjengangere. Mest typisk er reklamasjon på fuktskader som viser seg senere. Som eksempel på hvor galt det kan gå, ble det avdekket omfattende skader fra fukt, sopp, råte og stokkmaur etter salg av et eldre «oppussingsobjekt» (salgssum 5,05 millioner). Lagmannsretten mente her at selger hadde underkommunisert renoveringsbehovet. Uten forsikring, måtte selger selv betale tilbake kjøpesum, erstatning og alle saksomkostninger på til sammen over 7 millioner kroner. Ved salg av en fire år gammel bolig reklamerte kjøper etter et år på kondens i tak og manglende lufting, med store soppskader og kondens i bærebjelker som følge. Grunnen var konstruksjonsfeil. Siden både entreprenør og håndverkere var konkurs, var det ingen å forfølge rettslig. Skadene utgjorde 637 000 kroner som ble dekket av boligselgerforsikringen.

Boligenergi er totalleverandør av smarte og kostnadseffektive energiløsninger i eksisterende boligbygg. Vårt hovedfokus er å hjelpe våre kunder med reduksjon av energibruk, konvertering fra olje til fornybare energiløsninger, samt energieffektiv drift som bidrar til godt inneklima, komfort og miljø. • Energi – og miljøanalyse • Energi og effektutredning • Utfasing av oljefyr

• Konvertering til varmepumpe, fjernvarme, el kjel eller bioolje • El bil lade infrastruktur • Service, drift og vedlikehold

Ingen bygg har like forutsetninger! Kontakt oss for befaring og veiledning om støtte ordninger hos Enova/Klima- og energifondet og Husbanken. Boligenergi AS – Smeltedigelen 1, 0195 Oslo – Telefon: +47 22 89 13 00 – boligenergi.no

Og ved salg av en nyere hytte til 6,2 millioner ble det avdekket store konstruksjonsfeil etter overtakelse. Enkleste og billigste løsning var å rive og bygge ny. Utbygger var konkurs, og her dekket boligselgerforsikringen et prisavslag på 4,2 millioner for å bygge ny hytte. Vel verdt prisen – Det reklameres vel så mye på nyere boliger som eldre. Forventningsnivået til nyere boliger er langt høyere, forteller Ravndal. – Byggefeil forekommer ikke helt sjelden. Terskelen for å reklamere er lavere og når det først kommer en reklamasjon på en nyere bolig, snakker vi ofte større summer. Boligselgerforsikringen kjøpes hos eiendomsmegler eller advokat. Det kreves at kontrakt og oppgjør håndteres av advokat eller eiendomsmegler. – Premien på boligselgerforsikringen er en engangssum og forsikringsperioden gjelder i fem år. Til sammenligning med mange andre forsikringer er premiesummen forholdsvis lav. Får du en reklamasjon fra kjøper og du må engasjere advokat, vil fort tilsvarende summer påløpe. I tillegg må du selv betale for et eventuelt mangelsansvar du måtte komme i, samt at du også kan bli dømt til å betale kjøpers advokatregning. Boligselgerforsikringen er absolutt verdt prisen, konkluderer Ravndal. /

Tommy Ravndal

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Svart er den nye trenden Etter en lang, hvit periode innenfor interiør er vi nå på vei mot svarte garderobedører og svarte rammer kombinert med speil, glass i ulike varianter, skinn og mer spennende design.

Foto: Garderobemannen

Tekst Ann-Magrit Berge Garderobe-mannen er en landsdekkende garderobekjede som ble etablert for 22 år siden. Hovedkontoret ligger i Fredrikstad og de har nå 21 butikker spredt over hele landet. Garderobe-mannen er Norges ledende produsent av måltilpassede skyvedørsgarderober. Gode råd Annette Bråthen som er butikkleder i Garderobemannen Skøyen kommer med gode råd. – Nå du skal planlegge ny garderobe er det aller viktigste å tenke på egne behov, ikke la deg styre av hva du ser rundt seg. Det viktigste med en garderobe er at den er praktisk å bruke i det daglige. Tell hvor mange hyller og kurver du har fra før og hvor mange meter heng du trenger. Mange blir overrasket over hvor mange meter heng de har behov for. Så kan Garderobe-mannen hjelpe til med å lage ett smart og fint design basert på ditt virkelig behov.

Tegner garderoben – Kundene kan booke en tegnetime i en av våre butikker hvor vi kan vise utstilte fronter og innredninger, og tegne inn ditt garderobeønske direkte i vårt 3D tegneprogram. Du kan også bestille en time slik at vi kan komme hjem til deg. Kommer kunden til en av våre butikker må de ha med nøyaktige mål og informasjon om hva som eventuelt finnes av begrensninger i rommet der garderoben skal stå. Vi setter oss ned og snakker sammen om hva som er kundens behov og tegner en løsning basert på dette. Vi vil uansett alltid kunne hjelpe kunden å finne frem til en passende løsning. Walk in closet – Vi ser en stor økning når det gjelder Walk in closet. I nybygg og ved rehabiliteringer blir det nå satt av plass til dette både i leiligheter og i eneboliger. De fleste er opptatt av dette fordi vi stadig eier flere ting, og det blir viktig for folk å kunne utnytte plassen maksimalt for å dekke det behovet de har.

Oppussingsgale nordmenn – I og med at folk flest eier mer, har oppbevaring blitt desto viktigere. De som har en større enebolig med mye plass kan få spesielle løsninger som passer akkurat dem, og for de som har små leiligheter teller hver eneste centimeter. Vi er blitt mye flinkere til å bruke alle kriker og kroker. Under skråtak kan den laveste høyden i rommet brukes til å lage smarte løsninger til klær, leker eller annet. En skyvedør kan dekke hva som helst; pappesker, litt rot eller et skreddersydd område for sortering av ulike ting. Det er ikke lenger nødvendig å ha 2,40 m takhøyde for å få til noe smart og lekkert. Folk blir stadig mer opphengt i interiør og vi nordmenn er oppussingsgale. Nå kan garderoben i gangen matche tv-benken inne i stua. De som virkelig er opptatt av design kan få samme design gjennom alle rom i boligen, hvis de ønsker det. Nye trender – Trenden når det gjelder fronter på skyvedørsgarderober har endret seg fra veldig fra mye hvitt og hvite detaljer til svart og svarte detaljer. Svarte rammer, gjerne kombinert med speil, er noe vi selger veldig mye av for tiden. Det finnes dører med trestruktur, matt glass, blankt glass eller svart glass med glitter, ofte kombinert med speil. Skinn-looken er kjempespennende, den finnes i sort, i en spennende bronsefarge og i sølv og hvitt. Folk har blitt mer vågale og ønsker seg mer spennende design. De vil gjerne bruke penger på å skape seg et spesielt uttrykk, slik at garderoben matcher leiligheten eller huset. Hva med en oransje vegg med kleshengere i samme farge i ditt nye Walk in closet, spør Annette Bråthen. Hos Garderobe-mannen kan kunden velge om de vil hente garderobeelementene og montere selv, om de vil ha alt hjemkjørt etter om de vil ha garderoben ferdig montert. /

Er naboens hekk for høy? Spør våre advokater på Advokatenhjelperdeg.no – en gratis tjeneste fra Advokatforeningen

Eiendomsforvalt ning Tekniske løsninger for styre og beboere sikrer informasjonsflyt Sikring av informasjonsoverføring fra ett styre til et annet Innsikt i regnskapsføring, bilagshåndtering, reskontro og eierskifter Ledelse av årsmøte/generalforsamling (uten ekstra kostnad) Tilgang til advokatbistand fra Brækhus Advokatfirma DA

eiendom@braekhus.no | +47 928 52 593 | www.braekhus.no

COSTA BLANCA

COSTA DEL SOL

Moderne leiligheter i hyggelig anlegg, 300 m fra stranden og Middelhavet. Priser fra € 139.900 + omk.

14 nye rekkehus og 3 villaer på fantastisk utsiktstomt Torreblanca selges eksklusivt av Feriebolig Utland. 10 min å gå til strand og byliv. Priser fra € 389.000 + omk.

For mer informasjon/prospekt, kontakt; Feriebolig Utland, Nedre Vollgate 4, 0158 Oslo Telefon 21 54 46 65, E-post: post@ferieboligutland.no

palmbeach.no

ferieboligutland.no

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Slik lades elbilen med smart ladetjeneste fra Smartly Lurer du på om elbil-ladestasjon er noe for ditt boligselskap eller din bedrift? Ønsker du å slippe å betale for naboens strømforbruk ved lading? Da bør du lese videre.

Foto: Smartly

Tekst Rita Tvede Bartolomei Det folk flest bekymrer seg for før installasjon av en ladestasjon er: Kan min bil lades her? Er det alltid nok strøm til at jeg kan lade min elbil? Hvordan sikre at jeg får ladet når jeg ønsker? Og at jeg kun betaler for den strømmen jeg lader for? sier salgsdirektør for Smartly, Ketil Annar Granbakken. Smartly er et norsk firma som startet opp i 2013, og retter seg primært mot boligutbyggere og boligselskaper. I tillegg til ladetjenester for elbil, leverer de tjenester for porttelefoni, lys- og varmestyring, og alt av standard smarthus-teknologi. Dessuten har Smartly en egen energi-service, som måler eksakt vannforbruk i boligenheter. Rettferdig fordeling av energikostnadene Granbakken sier ingen trenger å bekymre seg for å ikke få ladet bilen sin – ei heller at noen må betale for andres forbruk. Smartlys egne analyser har vist at det er økonomisk fornuftig å dele en ladestasjon med naboen. Dette fordi ladestasjoner ofte brukes kun 20 prosent av tiden.

- Elbillade-forbruket jevner seg ut over tid. I tillegg kan alle typer el- og hybridbiler lades her, og beboerne betaler kun for eget forbruk. Ladestasjonen er låst, og åpnes opp av hver enkelt bruker via vår app, eller via en RFID-elektronisk nøkkelbrikke, sier han. Mange er bekymret for om det er komplisert å lade bilen via ladestasjon. ‑ Ingen trenger å forholde seg til kompliserte manualer, og appen vår er enkel å forstå. Vi har et kundesenter tilgjengelig 24 timer i døgnet året rundt, sier Granbakken. Delt løsning mest lønnsomt Det er nå obligatorisk å installere ladeløsning for elbil i leilighetskomplekser som bygges i Norge. Behovet for lademuligheter øker likevel i takt med det grønne skiftet, og det økende elbilsalget. Å lade via en vanlig stikkontakt kan være brannfarlig og anbefales ikke av fagfolk. - For de fleste boligselskaper og bedrifter, er en delt ladeløsning det rimeligste og den mest energieffektive løsningen. Investering i et ladeanlegg koster, ferdig installert, rundt 20.000 kroner

per ladestasjon. Dersom tre eller flere personer deler på en lader, blir totalkostnaden for alle overkommelig. Men de som ønsker egen lader på sin parkeringsplass, kan selvsagt få dette. I tillegg betaler hver bruker 100 kroner i måneden for et fast abonnement for ladetjenesten. Det kan stoppes i ferier eller når du ikke har behov for lading, sier Ketil Annar Granbakken. Mindre logistikk for alle Elbillading som administreres av boligselskaper og virksomheter selv, kan raskt bli en krevende øvelse i logistikk og konfliktløsning. - Energiforbruket per lader må jevnlig leses av manuelt, for å ha kontroll over forbruket. Dessuten må man hele tiden ha full oversikt over hvem som har ladet. Med Smartlys ladeløsning slipper styret i borettslaget å ta seg av fordelinger og alle henvendelser. Vi gir både styret og bruker av laderne hvilepuls, avslutter Granbakken.

Vil du vite mer om elbillading fra Smartly? Ta en titt på deres nettsider. www.smartly.no/elbillading /

Velkommen til Marbella!

Solvilla er en norsk eiendomsutvikler og -rådgiver i Marbella. Vi fokuserer hovedsakelig på områdene Nueva Andalucia, The Golden Mile og La Quinta, og har mer enn 55 eksklusive boliger under utvikling, alle med meget attraktiv beliggenhet. Solvilla tilbyr deg den trygghet, profesjonalitet og servicegrad du forventer. Vi har et dedikert team med arkitekter, prosjektledere og rådgivere, og har som mål å være en trygg og pålitelig representant for våre kunder. Vi bistår deg som er på utkikk etter feriebolig eller ønsker å investere i regionen.

TORGEIR WEMMESTAD-HAALAND WILLY DAHL

KONTOR +34 952 765 060 MOBIL +34 618 886 885 E-POST info@solvilla.no Hotel Marbella Club, Oficina 10, Blvd. Principe Alfonso von Hohenlohe, 29602 Marbella, Spain WWW.SOLVILLA.NO

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Populært med feriebolig i Spania Kjøp av feriebolig i Spania skal være bekymringsfritt. Feriebolig Utland bistår med kjøpet og kontrollerer at alt er i orden. Mange finansierer ved å leie ut når de ikke selv bruker eiendommen. Tekst Gunn Iren Kleppe Costa Blanca og Costa del Sol er Spanias mest populære områder når nordmenn skal kjøpe feriebolig. Fra Alicante og sørover kan ferieboligene brukes også vinterstid. På Costa Blanca får du mest for pengene, ifølge Sverre Balteskard, daglig leder hos Feriebolig Utland. Feriebolig Utland selger både brukt og nytt, men stadig flere kjøper nytt. Det unike er at selskapet selger for alle utbyggere i disse to områdene. – Såfremt det er solide utbyggere som kan stille bankgaranti, understreker han. Selskapet holder oversikt over utbyggere. Kan de ikke stille bankgaranti, løper kunden mye større risiko. Kundene setter pris på å ha et profesjonelt mellomledd, da det kan være komplisert å forholde seg til utbyggere på egen hånd. Feriebolig Utland tilbyr også visningsturer, noe de fleste ønsker. Man får med seg erfarne folk som er norske og selv bor i området. Eksklusivt prosjekt Kjøperne blir stadig yngre og folk som før ville ha hytte på fjellet, kjøper nå heller feriehus i Spania. Firmabolig i Spania kan også være et godt alternativ til hytte på fjellet. – Vi ser at firmaer som har kjøpt gir veldig positive tilbakemeldinger. De har høyt belegg på boligene. Administrasjonsmessig er det kanskje lettere å ha en feriebolig i Spania enn hytte på fjellet, påpeker Balteskard, siden alt er tilrettelagt med administrasjon og ettersyn.

Selskapet har også et eget eksklusivt prosjekt, «Palm Beach» på Costa del Sol, hvor det skal bygges 14 rekkehus og 3 eneboliger. Utsiktstomten har alt innen gangavstand med ti minutter å gå til stranda. – Det ligger fantastisk flott til på Torreblanca, hevder han. Ryddig oppgjør – Det skal oppleves som trygt å kjøpe bolig. Vi sørger for at kunden får et heftefritt skjøte og så ordner vi det praktiske rundt kjøpet, forklarer Balteskard. Selskapet har flinke folk som kontrollerer nøye både når det gjelder brukt og nytt. Spania har et relativt godt system rundt eiendomsoverdragelse og det pleier ikke å ta lang tid å få skjøte. Oppgjøret skal være bekymringsfritt—kundens jobb er å være med på visninger og se på eiendom. På Costa Blanca har Feriebolig Utland eget kontor med in-house advokat som hjelper med oppgjøret. På Costa del Sol har de tett samarbeid med en norsk-spansk oppgjørsadvokat, Cramer. 99 % av kundene bruker også oppgjørsadvokaten til å ta selvangivelsen og sørge for skattetrekk. Selskapet hjelper også med å formidle forsikring på boligen. Finansiering og utleie – Vi har veldig godt samarbeid med bankene. Norske kunder er veldig ettertraktet som lånekunder, forteller Balteskard. Spanske banker gir som regel 70 % finansiering og renten er god, cirka 1,8 %. Kunden gis nødvendig

GODT HÅNDVERK

LØNNER SEG ALLTID

Skal du bygge nytt, eller bygge om, er det ikke uvesentlig hvem du velger til å gjøre jobben. Ville du latt hvem som helst reparere bilen din? Klippe håret ditt? Eller bore i tennene dine? - Nei,

da oppsøker vi noen som har fagkompetansen til å gjøre akkurat det. Det samme anbefaler vi deg å gjøre når du skal investere i hjemmet ditt! Gjør et trygt valg med organiserte bedrifter som har faglærte ansatte, som kan levere kvalitet, og som vet hvordan man bygger etter norske forhold, lover og regler.

VELG BLANT DE BESTE Du finner de her:

www.byggmesterforbundet.no

Foto: Feriebolig Utland

bistand i prosessen og søknad sendes opp til fire banker. Du får som regel et finansieringstilbud innen tre-fire dager. Mange finansierer kjøpet ved å leie ut når de ikke selv bruker eiendommen og Feriebolig Utland setter kjøpere i kontakt med de beste byråer som formidler og administrerer utleie. Utleiemarkedet i Spania har hatt en veldig god utvikling, og er ifølge Balteskard svært godt hele året. – Mange dekker alle sine utgifter på eiendommen ved utleie når de selv ikke bruker den. /

Alt kan lakkeres I dag kan kjøkkenet fornyes med nylakkerte kjøkkenfronter istedenfor å kjøpe nytt. Et billakkeringsfirma I Bergensområdet har gjennom et tiår opparbeidet seg stor kompetanse på området og resultatet er TV-jobbing og fornøyde kunder. Tekst Ann-Magrit Berge Bergen Billakkering AS startet opp i 2008 og har seks ansatte, de fleste med mer enn 20 års erfaring. – Det er billakkering, karosseri og lakkering av båter vi driver med. Men etter hvert har det også blitt lakkering av mye annet, så spekteret er vesentlig utvidet. Alle liker å ha variert arbeid og ikke stå med det samme hele tiden, sier daglig leder Tommy Andersen i Bergen Billakkering. Fornøyde kunder – Vi var tidlig ute og har holdt på med lakkering av kjøkkenfronter, dører og skuffer i over ti år. De fleste kjøkkenskap er hvite inni, men enkelte kunder ønsker også disse lakkert. Det er en større jobb for da må kjøkkenet tas ned og demonteres. Mange av våre kunder ønsker at vi skal demontere, frakte kjøkkendelene til lakkering og sette dem på plass igjen etterpå, så det tilbyr vi også. Resultatet er veldig fornøyde kunder. Grå nyanser – Før vi lakkerer vasker, sliper og grunner vi. Deretter lakkerer vi med en slitesterk tokomponent akryllakk. Lakken fås i mange farger i både matt og glanset utførelse. Nå har 30-glans blir mer vanlig, etter at har det har vært in med høyglans en stund. Folk vil ha hvite og grå kjøkken, særlig grått fra lysegrått til mørkegrått er veldig populært for tiden. Det sprekeste kjøkkenet vi har lakkert var et knallblått høyglanskjøkken. Les hele saken på www.bolig-hytteoghage.no

Rabattkode: junikampanje

Endelig!

Tryggere, raskere og enklere hjemmelading - alt ferdig installert!

499kr

PR.MND

Få de to første månedene gratis!* Bruk rabattkoden: junikampanje. I pakken får du:

SMART LADESTASJON

GRATIS NEDBETALING

LADEBRIKKE

INSTALLASJON

Les mer og bestill hjemmelader fra Fortum på: fortum.no/junikampanje * Tilbudet forutsetter at du er, eller blir strømavtalekunde hos Fortum. Gjelder hjemmelader ChargeAmps Halo 3,7 kW. Prisen inkluderer installasjon. Kostnadsfri nedbetaling over 36 måneder. Samme totalpris ved engangs- eller nedbetaling: 17 964 kr. Strømforbruket er ikke inkludert.

222018 - THEPITCH

RABATT PÅ HJEMMELADER

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Trygt boligkjøp i Spania Trygghet er viktig når du skal kjøpe bolig i Spania. En erfaren megler som kjenner begge språk, en uavhengig advokat som også kan begge språk samt bankgarantier kan sørge for at du ikke går i fella.

Jenneke M. Heyning. Foto: Atlas International

Tekst Gunn Iren Kleppe Vi er veldig opptatt av kundens trygghet, understreker Jenneke M. Heyning, daglig leder hos Atlas International i Norge. Selskapet opererer på Costa Blanca-kysten sør og nord for Alicante. De har hatt kontorer i Spania i 40 år og 20 år i Oslo. Selv har Heyning vært i firmaet i snart 20 år. Heyning mener første bud er å bruke et solid firma med lang erfaring, noen som snakker begge språk og helst også har kontor i Norge. – Det viktigste er å bruke megler som sørger for at alt er grundig sjekket på forhånd. Når det gjelder nye boliger, sjekker vi at entreprenøren faktisk har kjøpt tomten de skal bygge på. Det er viktig i forhold til at de har kjøpt og har økonomi til å ferdigstille. Vi bruker ikke hvem som helst av byggmestere. Det er ikke alle som er så seriøse. – Hvis du reiser ned på egen hånd er det veldig vanskelig å vite hvem du skal stole på. Det er jo der som andre steder at det er folk som vil lure deg, påpeker hun. – Når det gjelder bruktbolig, sjekker vi alle heftelser. Det er loven i Spania at strøm- og vannregning følger bolig, ikke person. Hvis man ikke sjekker, kan det hende at man må betale for flere år tilbake. I et tilfelle kjøpte et par privatbolig selv, uten megler. Dessverre fikk de ikke med seg det med liten skrift om at naboen hadde bruksrett på badet deres. Bank, papirer og skatt Det er også viktig med bankgaranti på alle innbetalinger. Derfor bruker Atlas kun de store, seriøse byggmesterne som gir slik garanti.

– Vi åpner bankkonto for kunden. Alle som kjøper bolig i Spania må ha spansk bankkonto. Vi sørger for at alle faste trekk blir trukket, og at alt blir trukket til faste tider, forteller Heyning. Det er også viktig at alle papirer er på et språk man kjenner, slik at man forstår hva man skriver under på. Atlas International anbefaler flere uavhengige advokatfirmaer som snakker skandinavisk og som sørger for at alt skriftlig gjøres juridisk riktig i forhold til spansk lov. Hos Atlas International blir advokaten også din skatterepresentant som tar seg av din årlige selvangivelse til Spania. Stigende priser Atlas International har også en Aftersale-avdeling i Spania med norske ansatte som følger opp etter kjøpet. De snakker også flytende spansk og har daglig kontakt med entreprenøren underveis. De hjelper med alt fra endringer, ekstra bestillinger og innflytting. I og med at de har vært der i mange år, kommer gjerne gamle kunder inn for å få hjelp til forskjellig, som for eksempel å kjøpe bil. – I Spania er det fast flat pris på nye boliger. Det fordyrer ingenting å kjøpe via megler. Vi har prisgaranti på alle nye boliger, forteller Heyning. Når det gjelder bruktbolig er det markedspris og man kan legge inn bud slik som hjemme. Markedet på Costa Blanca har tatt seg opp og prisene stiger. Ifølge Heyning har prisen steget rundt 15 % hvert år de to siste årene. Andre kostnader Når det gjelder andre kostnader, kan man regne med 10 % til den spanske stat pluss rundt 4 % i andre omkostninger (som papirarbeid, tinglysning, advokat pluss tilkobling av vann og strøm).

Alt etter type bolig, for eksempel i urbanisering, tilkommer det kostnader til vaktmester, gartner og bassengrengjøring på rundt 25 – 70 Euro i måneden, alt etter omfang. I tillegg må man betale eiendomsskatt, utlendingskatt, forsikring og kommunale avgifter. Alle disse avgiftene – alt etter type bolig – ligger gjerne på rundt 1200 kroner i måneden, pluss/ minus. Forbruk av vann og strøm kommer i tillegg. – Det er i hvert fall mye rimeligere enn å ha en hytte i Norge, mener Heyning. Inntektsmuligheter Utleie kan være veldig gunstig om man ikke bruker boligen hele året. Atlas har en egen avdeling som kan leie ut boligen man kjøper gjennom dem. De tar seg av alt og finner leietakere, hjelper med tilsyn og gjør klar til neste gjest. – Det er veldig godt utleiemarked. Vi har folk på venteliste som ønsker å leie, forteller Heyning. Mange tenker at de ikke får brukt boligen så mye og vil heller vente til de pensjonerer seg før de kjøper. Vi anbefaler å kjøpe nå, så kan vi leie ut for dem hvis de ønsker det, avslutter hun og viser til den sterke prisstigningen. /

Vi åpner nytt kontor på Råholt!

Du skal vite at vi er der og du skal vite hvor vi er

Olavsgaard Kontorsenter - Skedsmo Hvamstubben 17 – 2013 Skjetten

Bekkestua – Bærum Bærumsveien 205–207

Jessheim – Ullensaker Gotaasgården, Gotaasalléen 9

Solli Plass – Oslo Henrik Ibsens gate 90, 3. etg.

Advokatfirmaet Nicolaisen er med sine 20 engasjerte medarbeider et av Akershus største advokatfirma. Fra våre 5 kontorer yter vi primært privat- og forretningsjuridisk bistand til klienter fra Oslo, Lillestrøm, Romerike, Asker og Bærum. Vi bistår forøvrig klienter fra hele Norge. Vi har god kompetanse og erfaring på alle våre fagområder. Besøk gjerne vår hjemmeside www.advonico.no

www.advonico.no

23 28 28 00

firmapost@advonico.no

2. GENERASJONS SMARTE, DIGITALE LADELØSNINGER DOBBELT SÅ KRAFTIG – DOBBEL EFFEKT

EnergiPlan er produkt- og utstyrsuavhengig leverandør og vil til enhver tid kunne tilby optimale og skalerbare ladeløsninger. Fullservice backoffice-rutiner for våre kunder, inkludert ferdig avregning av bruk og betaling av strømforbruk, forbruksfakturering. Samt enkel administrasjon og forbruksoversikt til bruker og styret. EnergiPlan kan drifte og administrere de fleste typer ladebokser. Herunder; laststyring, GDPR, sikkerhet innen programvareteknologi, godkjent fakturerings- og betalings utstyr, mm. Vårt smarte og unike løsningskonsept kan integreres med SolEnergi og har fremtidigsmulighet for kraftmagasinering og optimalisert styring. EnergiPlan leverer også Semihurtige flexiladestasjoner som bruker Type 2 kontakt / Modus 3 med ladekapasitet fra 7,2 kWh som er den Europeiske standard som også utstyres i alle nye elbil-modeller. Gjester kan lade og betale via sin egen ladebrikke fra EnergiPlan eller Elbilforeningen.

EnergiPlan AS tilbyr smarte, innovative og unike løsninger for lading av Elbiler i borettslag og sameier.

Kontakt oss gjerne på post@energiplan.com eller tom.jonberg@energiplan.com for en uforpliktende dialog med våre konsulenter innen Energi, Elbil ladeløsning, Sol Energi og Miljø.

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Ungt selskap – lang historie

Rør må også fornyes

Ingen kan bo i en bygning uten et velfungerende vann- og avløpsnett. En rekke borettslag rundt om i landet har smertelig erfart at de ikke tok små lekkasjer på alvor før det utviklet seg til «tikkende bomber» med store vedlikeholdskostnader.

Avdelingsleder for rørfornying i Norva24 AS Sørmiljø i Kristiansand, Øyvind Holskog, har sett en rekke eksempler på rør som er smuldret opp inne i bygninger og som burde vært skiftet ut for lenge siden. Svært mange rør i Norge er nå i risikosonen. På 1960-tallet ble det bygget 260.000 nye bygg i Norge, og på 70-tallet ble tallet utvidet til 380.000. I mange av disse byggene ble rør etablert inne i vegger og gulv. Små lekkasjer i skjulte rør oppdages sjelden før skaden er blitt stor. Det har Holskog sett mange eksempler på i sine 20 år som rørfornyer på Sørlandet. Derfor gir han honnør til Ringveien Borettslag i Kristiansand som innså at tiden nå var overmoden for fornyelse av avløpsnettet i borettslagets 198 leiligheter. Derfor har de nylig signert en rørfornyingskontrakt med Olimb Rørfornying AS og sin lokale samarbeidspartner Norva24 Sørmiljø. Sammen skal de sikre at borettslaget igjen får fungerende avløpsnett. Rørinspeksjon avdekket store skader Norva24 Sørmiljø ble første gang kontaktet av dette borettslaget for 10 år siden. Etter en rørinspeksjon med spesialbygde kameraer ble det konstatert til dels alvorlige skader på bunnledningene. Øyvind Holskog og hans kolleger i Norva24 Sørmiljø foretok de første utbedringene i to av blokkene. Senere er det også utført «blålys-jobber» i en rekke av leilighetene.

Tømmetjenester

Høytrykkspyling

Nå har borettslaget opparbeidet seg en egenkapital som gjør dem i stand til å foreta en total renovering av avløpsledninger i samtlige leiligheter, en kostnad som vil beløpe seg til om lag 13 millioner kroner. Ringveien Borrettslag har vært i kontakt med flere entreprenører for å fornye samtlige avløpsledninger i borettslaget, opplyser leder i borettslaget, Inger Marie Stenvik. Sørlandet Boligbyggelag har bistått borettslaget med gjennomgang av tilbudene og valg av metode for fornyingen. -Dette er en helt nødvendig og riktig investering for oss. Vi kunne ikke utsette dette lenger, slår styreleder Inger Marie Stenvik, fast. Utslitt etter 50 år De 198 leilighetene er fordelt på fire lave blokker i Korvettveien og Skuteveien i Kristiansand. Blokkene er bygd og ferdigstilt i årene 1971-74, og rørene er tydelig merket av nesten 50 års bruk. Alt fra små bevegelser i blokkene til rene rust skader etter lang tids bruk kan være årsaker til at rørnettet er moden for oppgradering. Dette gjelder like mye plastrør som støpejernsrør, forklarer Holskog. På bygninger som er over 40 år bør tilstanden til rørene vurderes. Rørfornying i bygninger gir et nytt rørnett på lik linje med å bytte rørene. Levetid og garantier er de samme, legger han til. Ikke rive eller pigge Mange tror at vegger må rives og gulv pigges opp når skjulte rør skal erstattes. Med de SINTEF-godkjente rørfornyingsmetodene og produktene som Olimb Rørfornying og Norva24 Sørmiljø benytter, blir ulempene minimale for beboerne i borettslaget, forteller salgssjef for borettslag og sameier i Olimb Rørfornying, Frode Berntzen. Nå blir det fornyelse med strømpeforing av alle avløpsledninger fra kjøkken, bad og andre våtrom i samtlige leiligheter. Videre skal avløpene i fellesarealene inkludert stikkledninger, stammer og bunnledninger fram til kommunalt tilkoblingspunkt i vei utbedres.

Rørtjenester

Tankrens

De fysiske arbeidene starter opp i slutten av august og vil pågå suksessivt over en to-års periode. -En av de store fordelene med denne måten å fornye ledningsnettet på er at det ikke er behov for å åpne vegger eller pigge opp gulv. Beboerne i de 198 leilighetene behøver heller ikke å flytte ut, men de må i kortere perioder klare seg uten vann mens fornyingen pågår i deres leilighet eller oppgang. Her er det viktig at alle beboere blir godt informert om rørfornyingsprosessen, og dette vil borettslagets styre sammen med entreprenør ta på ytterste alvor, sier Stenvik og Holskog. Olimb Rørfornying og Norva24 lover at borettslaget vil ha et avløpsanlegg som vil ha en levetid på rundt 50 år. Fornyelse like godt som total utskifting SINTEF Byggforsk kom i fjor med en rapport om utbedring av avløpsrør. Forskningsinstituttet konkluderer med at et rørfornyet ledningsnett har en like lang levetid som et nytt rør. SINTEF Byggforsk mener det er avgjørende at beslutningstakeren besitter tilstrekkelig kunnskap/ kompetanse for å treffe riktige valg. Sluttproduktets kvalitet er avhengig av både materialkvalitet og monteringsutførelse. -Denne konklusjonen kommer ikke som en overraskelse på oss som arbeider med dette til daglig. I mange bygninger vil innvendig rørfornying være den perfekte løsningen, mens vi i enkelte andre bygninger anbefaler total renovering, sier Frode Berntzen. Olimb har sammen med samarbeidspartnere rundt om i landet vært en pådriver for å få sertifisert metoder og produkter, og var dermed også først ute med SINTEF Byggforsk Teknisk Godkjenning i 2010. Berntzen og Holskog understreker at det i tillegg til den tekniske godkjenningen av produkt og metode også er helt avgjørende at operatørene gjør en god jobb, og samarbeidet mellom Olimb og Norva24 Sørmiljø er et godt eksempel på at vi leverer det vi lover, sier de to.

Industritjenester

N FARGEN DU SELV ØNSKER?

N I AKKURAT DE VISSTE DU AT DU KAN FÅ DØRE

DØRER - VINDUER - PORTER Harmonie Norge er en totalleverandør av dører, vinduer og porter! Finn en forhandler i ditt nærområde, eller la deg inspirere av vårt utvalg på

www.harmonie.no

Følg oss for mye deilig inspirasjon! facebook.com/harmonienorge/ @harmonienorge

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Fra utslitte underbukser til nye grønne tak Visste du at dine gamle utslitte underbukser kan bli til grønne tak som renser luften i bymiljøer og har fargerike blomster som tiltrekker seg humler og sommerfugler?

Foto: Bergknapp

Tekst Ann-Magrit Berge Fretex Miljø AS er en del av Frelsesarmeen i Norge og drives i overensstemmelse med Frelsesarmeens verdigrunnlag. Fretex Miljøs formål er å bidra til at mennesker får og beholder arbeid og å bidra til et bedre miljø gjennom blant annet gjenbruk og gjenvinning. Bedriften har tatt ett langt skritt i retning av en sirkulærøkonomi som bidrar til at ressurser forblir i økonomien, også etter at et produkt ikke lenger brukes til sitt opprinnelige formål. Norges største I Fretex tok tekstilinnsamlingen av på 70-tallet da kjøpekraften bedret seg. Tekstilene ble solgt videre som et rimelig alternativ eller ble gitt bort. Fretex er nå den største aktøren på mottak av brukt tekstil i Norge. Analyser avfallsselskaper har foretatt viser at 8-10 kg tekstil per innbygger havner i

Arnt-Willy Hjelle

privathusholdningens restavfall hvert år, dette er ressurser på avveie. - Tekstil bør behandles på linje med glass og papp, bli satt inn i et retursystem og resirkulert i en loop til nye produkter. Fretex Miljø har sagt at vi skal ta et stort ansvar og samarbeider nå med de fleste norske kommuner. De vil etter hvert få krav fra det offentlige om et tekstilfritt restavfall. Nå kan du levere all tekstil til Fretex Miljø, vi tar i mot både tekstil til gjenbruk og ødelagt tekstil som kan bearbeides til andre produkter, sier salgs- og markedssjef Arnt-Willy Hjelle. Råstoff i nye produkter - All tekstil har en verdi og at ødelagt tekstil kan brukes til noe er det mange som ikke vet. Vi selger gjenbruk gjennom våre 49 butikker og gjenbruksaktører over hele Europa. Det blir alltid noe tekstil igjen som er ødelagt og ikke kan gjenbrukes, den går til materialegjenvinning. Vi har knyttet til oss aktører og produsenter som bruker tekstil som råstoff i nye produkter. Støydempende matter - Til nå har mattene som blir produsert i hovedsak vært brukt i bilindustrien til støydempende matter inne i karosseriet i biler, eller i oppvask- og vaskemaskiner. Ødelagte tekstiler brukes også til å lage ny tekstilfiber til forsterkningsmatter til forskaling i byggeindustrien og til forsterkningsmateriale i transportbånd. Noe går også til pussefiller som brukes til blant annet rengjøring i verksteds-, oljeog båtindustrien.

Grønne tak - De ødelagte tekstilene du gir til Fretex kan også bli til et nytt produkt, grønne tak. Bedriften Bergknapp bruker vegetasjonsmatter laget av utslitte tekstiler til å lage grønne tak på små og store bygg. Vi fikk utarbeidet matter etter Bergknapps spesifikasjon og en europeisk samarbeidsbedrift produserer disse. Bergknapp er meget fornøyd med produktet og kjøper matter fra oss. Ferdig inneholder de 6-8 forskjellige plantearter fra Bergknappfamilien som på sommeren blomstrer med lave, fargerike blomster som tiltrekker seg humler og sommerfugler. Ikke minst er de viktige for rensing av luften og som oppsamler av vann, spesielt ved styrtregn. To-pose system - Kleskjedene har merket fokuset på gjenbruk av tekstiler og vi har gjort avtaler med mange som leverer overskuddsvarer og reklamasjoner til oss. Disse håndterer vi videre i loopen for gjenbruk eller gjenvinning. Fretex Miljø har nå lansert et to-pose system, en pose for tøy til gjenbruk og en oransje pose for ødelagt tøy som skal gjenvinnes. Foreløpig er posene bare tilgjengelige i Fretex-butikkene, og hos noen avfallsselskaper. Poser med innhold kan leveres i Fretex-butikker og Fretex-beholdere, eller leveres på den lokale gjenvinningsstasjonen. På denne måten tar vi ikke bare vare på miljøaspektet, vi hjelper også mennesker her hjemme og i andre land. Fretex Miljø tar både et et samfunnsansvar og miljøansvar, sier salgs- og markedssjef Arnt-Willy Hjelle avslutningsvis. /

Produserer og legger grønne tak tilpasset norsk klima Følg oss på Facebook

Årsvollveien 213 | 4312 Sandnes | Tlf: 908 45 926 | bengt@bergknapp.no | www.bergknapp.no

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Dyrker du mer, lever du lenger! Grønnsaker, krydder, bærbusker og frukttrær i ditt uterom er ikke bare flotte å se på, de gir deg også deilige smaksopplevelser og kan hjelpe deg til et sunnere liv. Tekst Redaksjonen Ved å dyrke de selv, er belønningen din helt egne ferske økologiske og giftfrie produkter rett fra ditt eget uterom - om du har balkong, terrasse eller hage! Og her er en god nyhet: Helsedirektoratet sier du kan sette hagearbeidet på kontoen for daglig fysisk aktivitet! Slik gjør du det:

Så grønnsaker og krydder Du kan dyrke dine grønnsaker og krydder i hva som helst, bare det ikke blir for smått og det er dreneringshull i bunnen. 1. 2. 3. 4.

Fyll opp med jord Frøene plantes rett under jorden Fukt jorden med en sprayflaske Ha litt tålmodighet, snart spirer det!

Tips! Dekk jorden med fiberduk før du sår utendørs. Da blir jorden varm tidligere på våren. Fiberduk beskytter også mot fugler som er på jakt etter frø. –

Plante grønnsaksog krydderplanter

1. Plant grønnsaks- og krydderplantene i en god, gjerne KRAV-merket jord. 2. Vann ved planting, la deretter jorden tørke mellom hver vanning. 3. Plante du ulike grønnsaker og krydder i samme krukke kan det være lurt og tenke på deres vannbehov. 4. Gi plantene næring med jevne mellomrom hele sesongen. 5. Velge et økologisk alternativ. Tips! Dekk til plantene med fiberduk for å beskytte de mot solen den første uken slik at de tilvenner seg, og på kalde netter. –

Planting av bærbusker 1. 2. 3.

Gjennomarbeid jorden grundig, og beregn minst 75 cm i diameter og 40 cm i dybden. En nyplantet busk trenger mye vann gjennom hele den første sesongen. Luk bort ugress, slik at disse ikke stjeler næringsstoffene i jorda.

Tips! Du kan holde gress og ugress unna ved å dekke jorda med f.eks gressklipp. Dette kveler ugress og forhindrer vann å fordampe. –

Planting av frukttrær

1. Før du planter frukttrær må du passe på at det er god og porøs jord i bunn av plantehullet. 2. De fleste frukttrær krever en planteavstand på ca 3 meter, mens fruktbusker kan klar seg med noe mindre. 3. Vann rikelig i begynnelsen, og bruk gjerne litt barkflis for å holde på fuktigheten og unngå ugress. Tips! Fjern enkelte grener for å få en harmonisk figur på planten og slippe lyset til.

Foto: Plantasjen

Hos Plantasjen finner du alt du trenger til å dyrke herlige smaksopplevelser selv!

3 FOR 2 Du får den billigste gratis! Fra 19,90/stk.

Plantekasse Fra

Drivhus Gaia

7990

1495,-

60 x 80 cm

Drivhus til plantekasse i 3 mm glass m/tak som kan åpnes. Aluminiumsramme. Mål 80x120 cm. Takhøyde 72 cm. 0,96 m2. Plantekasse ikke inkl.

Brett 60x80 cm. 149,-

Høsteklare cherrytomater

Høsteklar paprika

Ø 14 cm

149,-

3 FOR 100,-

199,-

Økologiske krydderurter

3990 Ø 12 cm

MEDLEMSTILBUD Økologisk gjødsel

149,179,1 liter

Medlemstilbudet gjelder t.o.m mandag 30/6

Hverdager 10-20, Lørdag 10-18, Søndag 12-18

Tilbudet gjelder t.o.m. 30. juni eller så langt beholdningen rekker. Med forbehold om trykkfeil. Besøk oss på plantasjen.no

Økologisk såjord

55,4 liter

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Hva bør du som samboer tenke på? Omtrent halvparten av alle samboerforhold ryker. En god samboeravtale kan gjøre at du og din partner slipper mange problemer ved et eventuelt samlivsbrudd. Tekst Advokat Andreas Larsen Advokatenhjelperdeg.no På Advokatenhjelperdeg.no får vi jevnlig spørsmål fra kvinner og menn som går gjennom samlivsbrudd og som oppdager at oppgjøret ikke alltid er så lett. Hva sitter man egentlig igjen med? En kvinne skrev: – Vi har ikke samboerkontrakt. – Nå blir forholdet slutt og jeg lurer på om jeg har krav på noe i det hele tatt. Vi har pusset opp sammen og kjøpt ting til huset sammen. Jeg skal ha omsorgen for ungen vår og er livredd da jeg føler jeg står på bar bakke uten noe. Mange tror at bidrag til barnestell og kjøp av mat gir deg rettigheter til hus og bil når forholdet tar slutt, men slik er det ikke nødvendigvis. Du bør derfor alltid inngå samboeravtale FØR du flytter sammen med noen. En samboeravtale er en avtale mellom to samboere, eller to personer som skal inngå samboerskap. Formålet er ofte å sørge for at man får ryddige økonomiske forhold både så lenge samboerforholdet består, og ved et eventuelt brudd. Man bør inngå en samboeravtale med en gang samboerne involverer seg sammen i bil, bolig, fritidseiendom og annet som representerer store verdier. Man bør også skrive samboeravtale hvis man tar opp større lån sammen. I de tilfeller hvor dere starter samboerforholdet med helt adskilt økonomi, men den ene parten senere f. eks. kjøper seg inn i den andres bolig, vil dere kunne vente med avtalen til dette tidspunktet. Har dere barn, bør dere alltid opprette en samboeravtale. Det er ingen formelle krav når dere skal inngå

en samboeravtale. En samboeravtale bør imidlertid alltid inngås skriftlig. I motsatt fall vil det i ettertid lett oppstå problemer med å bevise hva som er avtalt. Det kan også være praktisk å ha en tredjepart, f. eks. en advokat, som vitne, men dette er ikke noe krav. Avtalen bør opprettes i to eksemplarer, slik at hver samboer har ett eksemplar i original. Det foreligger heller ingen krav om at avtalen må tinglyses. Et generelt problem med samboeravtaler er at de er uklare eller ufullstendige. Det er derfor viktig at dere bruker tid når dere inngår en samboeravtale, slik at problemer unngås. Et annet problem er at samboerne «glemmer» å oppdatere samboeravtalen ved vesentlige endringer. Typiske eksempler på det er når dere får barn, når dere i fellesskap investerer i kostbare ting som fast eiendom eller dersom den ene part i perioder betaler alle regninger. Dette bør du føre opp i samboeravtalen: • Sett opp en oversikt over hva hver av dere eier, herunder arvemidler. Eiendeler som dere eier sammen, for eksempel felles bolig, må angis med eierbrøk. • Det kan også være naturlig å avtale at eiendeler anskaffet i samboertiden, eies med en halvdel hver – med mindre noe annet er avtalt eller klart fremgår av anskaffelsen. • Avtal dekning av utgifter og eventuell forsørgelse i samboertiden – også ansvaret for gjeld • Dere bør ta stilling til om det skal opprettes en felles konto, hvor dere månedlig innbetaler et beløp til dekning av faste løpende utgifter som husleie, strøm, fast telefon, vedlikehold o.l.

Foto: Advokatenhjelperdeg.no

• •

Dere bør også ta stilling til hvilke forsikringer dere har/bør ha, samt andre finansielle forhold som for eksempel sparing. Hvis det foretas påkostninger utover vanlig vedlikehold underveis, bør dette reguleres. Dette gjelder hvem som skal betale påkostningen, og hvilken betydning dette eventuelt skal få for eierforholdet til boligen og andre aktiva som blir påkostet.

En samboeravtale bør også suppleres med et testament. Samboeres arverettslige stilling blir stadig sterkere, men fortsatt er det slik at ektefeller har større vern. Et typisk eksempel er når man ikke har barn, og har kjøpt bolig sammen. Hvis en av dere da dør, kan lengstlevende risikere å måtte løse ut avdødes arvinger med et beløp som er så stort at man ikke har råd – og må selge. Les mer om samboeravtale og testament på Advokatenhjelperdeg.no. /

Tilstandsregistrering og vedlikeholdsplan Det er viktig at styrene i borettslag og sameier får utarbeidet tilstandsregistrering og vedlikeholdsplan. Det skaper forutsigbarhet om hva som skjer framover, og det er ikke minst viktig å ta vare på den verdien boligen representerer for den enkelte. normal taksering av boliger, med hovedvekt på næringseiendommer, og gjør også mange jobber for kommuner og offentlig sektor, sier Tor-Gunnar Brandshaug som er takstingeniør i Takstformidlingen AS. Tilstandsregistrering - De fleste får foretatt en tilstandsregistrering av boligen sin i borettslag eller sameie i forbindelse med salg, da er en takstmann inne og ser på den spesifikke leiligheten. Men takstmannen får aldri sett på helheten i hele borettslaget eller sameiet, og det er klart at det har betydning. I ett godt drevet borettslag eller sameie får man liten økning av fellesutgiftene, mens et dårlig trolig kan forvente større økning. Vi foretar en generell tilstandsvurdering av bygningene utvendig og av fellesarealer; tak, fasader, vinduer, dører, balkonger, garasjer, kjeller og loft. Og heis når det finnes.

Tor-Gunnar Brandshaug. Foto: Takstformidlingen

Tekst Ann-Magrit Berge Takstformidlingen AS ble etablert i 1993 og har 4 ansatte, men leier inn flere ved behov. - Da Oslo kommune skulle innføre eiendomskatt hadde vi 12 takstmenn som jobbet for oss med taksering i forkant av innføringen. Vi foretar

Vedlikeholdsplan - Noen ønsker bare en tilstandsvurdering som sier noe om hvordan bygningsmassen i borettslaget eller sameiet er, og så selv vurdere hva som eventuelt bør gjøres nå og hva som kan utsettes til senere. Men det vi også ofte gjør, er å lage en vedlikeholdsplan for borettslaget eller sameiet. Jevnlig vedlikehold er hovedforutsetningen for å bevare eiendommens verdi. Er borettslaget eller sameiet flinke til jevnlig vedlikehold, slipper de å ta noen skippertak som ofte koster mange penger. 1-5 års tidsplan - Vi setter opp en plan for generelt, løpende

vedlikehold. Feil og mangler vi har funnet tas med i vedlikeholdsplanen. Vi tar så et møte med styret i borettslaget eller sameiet, går gjennom planen og poengterer de tingene som bør gjøres, og i hvilken rekkefølge de bør tas. Kanskje styret har andre ting de mener er viktigere, men vi kommer alltid frem til en felles plan. Skal styret ha en plan å jobbe med, bør de som sitter i styret ha et eierforhold til den. Tidsrammen på en slik plan kan være 1-5 år, og vi setter opp hva som bør gjøres i dette tidsrommet, i tillegg til det generelle, årlige vedlikeholdet. Med en tilstandsrapport som bakgrunn for en vedlikeholdsplan blir det enklere å oppnå enighet om dette på en generalforsamling. Det blir også enklere for styret å gjennomføre tiltak når det finnes en vedlikeholdsplan som det er enighet om og bevilget penger til. Ligg i forkant - Man bør foreta en tilstandsregistrering hvert femte år for å være sikker. Har man først fått ut-arbeidet en rapport, er det en rask runde å gå neste gang. Da trenger man bare å oppdatere den tidligere rapporten for å se om det har blitt noen endringer. Det kan være ting som har blitt bedre eller verre. Vi anbefaler ofte borettslag og sameier til å sette av penger til konkrete ting som bør gjøres litt frem i tid. Vi kan kostnadsberegne og se hva det utgjør i kroner og øre fremover. Vi anbefaler også å ligge i forkant når det gjelder å ta opp lån, istedenfor å være på etterskudd når tingene skjer, sier Tor-Gunnar Brandshaug. / www.taksering.no

benkeplate? STEIN BENKEPLATER I GRANITT, MARMOR, KOMPOSITTSTEIN, KERAMIKK Benkeplate i stein direkte fra produsent!

KONTAKT OSS:

2195-0185 / salg@nerostein.no / www.nerostein.no

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

Vaktmesteren forenkler hverdagen i borettslaget Plukking av søppel og vedlikehold av fellesarealer skaper frustrasjon i mange borettslag og sameier. Men firmaet Vaktmester Andersen kan gjøre hverdagen enklere. Tekst Rita Tvede Bartolomei Etterspørselen etter vår type tjenester har bare økt de siste ti årene. Nå ønsker folk å kjøpe seg frihet til å slippe fordeling av fellesoppgaver i et sameie. Vi kan tilby en langsiktig avtale, der en dedikert vaktmester tar seg av de oppgavene sameiet mener er nødvendige å få gjort, sier daglig leder for Vaktmester Andersen AS i Oslo, Jens Erik Thesen. Firmaet ble etablert i 1996, og har i dag 34 ansatte. Øker verdien Thesen forteller at oppgaven til en vaktmestertjeneste er å lette styrets arbeid. – Det er store verdier som styrene forvalter, og det er viktig å ta vare på bygningsmassen, sier Thesen. – Hva er den største frustrasjonen i sameier og borettslag? – Mangel på oppfølging. Og mer konkret, så er det forsøpling. En av våre viktigste oppgaver er å holde det rent og ryddig. Vi merker økende fokus på uterom. Grunnen tror jeg er at vi ønsker å ha det penere rundt oss. Samtidig øker det verdien på eiendommen å holde det pent, sier han.

I tillegg til vaktmestertjenester leverer Vaktmester Andersen renholdstjenester, slik som trappevask, vask av fellesarealer, vindusvask, avtørring av overflater og saneringsvask. Slik følges alt opp Vaktmester Andersens vaktmestere jobber etter en arbeidsinstruks fra sameiets styre. Denne frekvensplanen gir oversikt over hvor ofte oppgaver skal utføres. – Typiske oppgaver er å sjekke lys, låser og plukke søppel. Dessuten er det plen- og hekkklipping, strøing og måking av snø på vinteren. Før vi setter i gang foretar vi naturligvis en inspeksjon innvendig og utvendig. Her ser vi om det er ruter med sprekker, nedløp som har løsnet eller fasadeskader, forteller Thesen. Passer både små og store Firmaet retter seg mot både små og store borettslag og sameier i Stor-Oslo. – De minste kundene våre er boenheter med kun to oppganger, mens de største består av ti større blokkleiligheter, sier Jens Erik Thesen. Alle behov kan dekkes når Vaktmester Andersen har både maskinavdeling, gartneravdeling og

vedlikeholdsavdeling. Mens maskinavdelingen tar seg av snøbrøyting og gressklipping, sørger gartneravdelingen for velholdte hekker, trær og blomsterbed. Vedlikeholdsavdelingen har ansvar for enklere vedlikeholdsarbeid. – Slik som generelle reparasjoner, oppsett av gjerder, legge plattinger, litt murerarbeid, fjerning av tagging og dørutskiftninger. Dessuten har vaktmesterne våre et godt samarbeid med velrennomerte elektrikere, låsesmeder, rørleggere og snekkere, til arbeid som krever spesifikk fagkompetanse, sier Thesen. Trues ikke av robotisering Vaktmestertjeneste-bransjen er en bransje i vekst. Thesen forteller at Vaktmester Andersen har økt bemanningen med 50 prosent kun de siste årene. – Det er ikke en bransje som er truet av robotiseringen, for å si det slik. Å få en robot eller drone til å skifte en lyspære eller skifte en list er vanskelig, sier han. Firmaet tar i bruk et digitalt rapporteringssystem, der avvik og alt som skal gjøres, føres opp. – Men denne typen hjelpemidler øker bare kvaliteten på servicen og arbeidet vårt, så de er ingen trussel, sier han. /

Foto: Vaktmester Andersen

*Produsert i Norge Apollo*

Aritco HomeLift

FlexStep

Apollo er velegnet til bruk i alle typer bygg, som eneboliger, lavblokker, næringsbygg, skoler, barnehager, kontorer, samfunnshus og idrettshaller.

Den første heisen som noensinne er unikt utformet til ditt hjem. Den er designet som et møbel, og kan enten smelte diskret inn eller personliggjøres for å stikke seg ut som et kunstverk.

Unik og praktisk kombinasjon av trapp og heis i ett og samme produkt. En stilig og elegant trapp gjøres med et knappetrykk om til en løfteplattform som passer for rullestol.

EasyLift

LP5+

LP8

Den absolutt mest stabile og komfortable lavløfteren på markedet, med løftehøyde opp til 1,25m.

Med sitt slanke design lett å integrere i forskjellige miljøer – både offentlige og private.

LP8 har en løftekapasitet på 350 kg og løftehøyde inntil 3 m. Løftes på plass i en enhet.

Plassbesparende og prisgunstig løfteplattform

Nyskapende og tiltalende design

Villaheis med et unikt design

Kan installeres inne og utendørs

Heis og trapp i ett

Robust løfteplattform utendørs

Du finner oss over hele landet Jæren, Bergen, Kristiansand, Oslo, Sortland ,Trondheim og Ålesund

TKS Heis AS Telefon 4000 1059 post@tksheis.no tksheis.no

La deg inspirere eller tegn ditt helt eget Byggfaghus

BESTILLE KATALOG?

Se www.byggfag.no

Byggfag Arkitekter er en datterbedrift i byggevarekjeden Byggfag. Vi tegner og prosjekterer hus og hytter for Byggfagkjedens medlemmer og privatpersoner.

F: Byggfag Arkitekter As

post@byggfagarkitekter.no

M: 920 12 470

A: Lerstadvegen 545, 6018 Ă&#x2026;lesund

W: byggfag.no

BYGG FAG

Fagbutikken i Ditt Distrikt www.byggfag.no