Läs om hur hållbarhet påverkar fastighetsutvecklingen i Sverige.
GERT WINGÅRDH HADE EN PLAN
Läs den stora intervjun med den kändarkitekten Gert Wingårdh om hans syn på framtidens byggmetoder.
SAMSPELET MELLAN STAD OCH FASTIGHET
Läs Rikard Silverfurs artikel om sambandet i utveckligen mellan stad och byggande.
MÄSSAN FÖR
BYGGHJÄLTAR
Upptäck nya produkter, verktyg och maskiner på den nya mässan för byggbranschen!
Hela denna bilaga är en annons från Contentway
FUTURE OF REAL ESTATE AND CONSTRUCTION
Campaign Manager
Maja Friberg
Managing Director
Johan Gilbe
Graphic Design
KONTRAST STUDIOS AB
Text Annika Wihlborg
Omslagsfoto
Pexels
Distribution
Dagens Industri, December 2024
Tryckeri
Bold printing Stockholm, Boldprinting Malmö, Borås Tidning Tryckeri. Daily
Print Umeå. Med reservation för ev. tryck- och färgfel.
Contentway
Contentway är specialister på content marketing. Vi hjälper företag att ni en exakt målgrupp genom skräddarsydd media. Vi distribuerar relevant information av högsta kvalitet som med genomtänkta och aktuella ämnen i fokus skapar och erbjuder rätt
mediaexponering åt våra kunder. Partner Content i denna kampanj är skapade i samarbete med våra kunder. Detta är kommersiellt innehåll.
Fastighets- och byggbranschen i Sverige står inför en tid av förändring och möjligheter. I takt med att hållbarhet, digitalisering och samverkan mellan stadsutveckling och fastighetsutveckling blir allt mer centrala, omformas branschen i grunden.
Under kampanjen kommer vi att djupdyka i ämnen som:
Hållbarhet: Hur fastighetsoch byggbranschen kan minska sin klimatpåverkan och skapa långsiktigt hållbara lösningar.
Digitalisering: Teknikens roll i att effektivisera byggprocesser, förbättra energieffektivitet och skapa smartare byggnader.
Samverkan med stadsutveckling: Hur framtidens stadsplanering och fastighetsutveckling behöver gå hand i hand för att möta både samhällsmål och medborgares behov.
Som en höjdpunkt i kampanjen kommer vi att presentera en exklusiv intervju med Gert Wingårdh, en av Sveriges mest framstående arkitekter. Upptäck de trender, utmaningar och lösningar som kommer att definiera framtidens fastigheter och byggande!
FRAMTIDENS BYGGOCH FASTIGHETSTRENDER
Hållbara material: Träbyggnader och återvunnet byggmaterial ökar snabbt i popularitet.
Energieffektivisering: Smarta hem, solpaneler och optimerad energiförbrukning blir standard.
Digital transformation: BIM, drönare och IoT omvandlar byggprocesser och fastighetsförvaltning.
Social hållbarhet: Fokus på inkluderande och trygga bostadsområden.
Samverkan med stadsutveckling: Byggnader designas för att kunna demonteras och återanvändas.
Att hyra arbetskläder minskar CO2-utsläppen med 70% jämfört med att köpa dem.
Hyr arbetskläder med fullservice
Att hyra arbetskläder med fullservice är en investering för ditt team och vår miljö. CWS Workwear erbjuder slitstarka, högkvalitativa arbetskläder som är utformade för att hålla och skydda. Med vårt professionella underhåll säkerställer du också plaggens funktion och livslängd, samtidigt som du frigör tid för din verksamhet. cws.com/workwear - 70%
LEDARE
GREAT QUALITY LASTS.
VISSA SAKER STÅR EMOT TIDENS TAND. Blåkläders arbetskläder är en av de sakerna. Du borde inte begränsa dig till plagg av lägre kvalitet, så klä dig som det proffs du är och välj Blåkläder. Om du gör det får du episka produkter som håller och tjänar dig längre. Läs mer om våra högkvalitativa plagg på blaklader.com
Hållbarhetens
framtid i den svenska fastighetsutvecklingsbranschen
HÅLLBARHET
Fastighetsutveckling i Sverige står inför en historisk förändring. Med ökad medvetenhet om klimatförändringar, resursbrist och socialt ansvarstagande har hållbarhet blivit en avgörande faktor för framtida bostadsprojekt. Skanskas senaste rapport, "Så vill vi bo 2035", publicerad 2024, belyser tydligt hur hållbarhetstrenden påverkar fastighetsbranschen och förändrar både hur vi bygger och hur vi bor.
Text: Contentway Foto: Unsplash
En ny era för bostadsutveckling
Enligt Skanskas rapport är hållbarhet en av de viktigaste prioriteringarna för framtida bostadsutveckling. Rapporten visar att 7 av 10 svenskar ser energieffektivitet som avgörande vid val av bostad. Det är en tydlig signal till fastighetsutvecklare att energieffektiva lösningar och miljöanpassade byggmetoder kommer att vara centrala för att möta konsumenternas efterfrågan.
"Vi ser ett tydligt skifte mot mer medvetna bostadskonsumenter som inte bara vill ha funktionella bostäder utan också hem som är byggda med respekt för miljön," konstaterar rapporten.
Hållbara material och byggmetoder För att möta kraven på hållbarhet investerar allt fler fastighetsutvecklare i miljövänliga material och tekniker. Återvunnet byggmaterial, träkonstruktioner och energieffektiva bygglösningar som passivhus blir allt vanligare i nybyggnati-
Tre frågor till Veronika
Senior associate på FB Advokat, en affärsjuridisk byrå med spetskompetens inom fastighet, entreprenad, kommersiell tvistelösning och offentlig upphandling.
Text: Annika Wihlborg Foto: FB Advokat
Det har i många fall uppstått problem med hyresundantaget i LOU, som innebär att kommuner kan köpa och hyra fastigheter utan att genomföra en offentlig upphandling. Hur ser dessa problem ut?
onsprojekt. Skanska framhåller vikten av att använda material med lågt koldioxidavtryck för att minska byggsektorns klimatpåverkan, som idag står för en betydande del av Sveriges totala utsläpp.
Digitalisering spelar också en central roll. Genom att använda Building Information Modeling (BIM) kan utvecklare optimera användningen av resurser och minska spill. Dessa teknologier möjliggör en mer exakt planering och hållbar förvaltning av byggnader under hela deras livscykel.
Energieffektiva och smarta hem Rapporten betonar också det växande intresset för energieffektiva hem. Solpaneler, värmepumpar och energieffektiva fönster och isolering är exempel på lösningar som kommer att bli standard snarare än undantag. Skanska lyfter fram att svenska konsumenter inte bara efterfrågar lägre energikostnader, utan också vill bidra till en minskning av samhällets totala energianvändning.
Samtidigt förväntas smarta hem-teknologier bli en viktig del av framtidens bostäder. Genom att använda IoT (Internet of Things) kan hushållen övervaka och optimera sin energiförbrukning i realtid. Denna utveckling kommer inte bara att förändra hur vi bor, utan också hur vi interagerar med våra hem.
Social hållbarhet: Bortom miljön
Hållbarhet handlar inte bara om miljön utan också om sociala värden. Skanskas rapport belyser att framtidens bostadsområden måste vara inkluderande, trygga och tillgängliga för alla. Det handlar om att skapa miljöer som främjar gemenskap, hälsa och välbefinnande.
"Ett hållbart boende är inte bara energief-
fektivt, det är också en plats där människor trivs och känner sig hemma," påpekar rapporten.
Investeringar i grönområden, gång- och cykelvägar samt delningstjänster för transporter är några av de initiativ som rapporten framhåller som nödvändiga för att skapa hållbara och levande bostadsområden.
Utmaningar på vägen Trots de tydliga fördelarna med hållbarhet finns det också utmaningar. En av de största är att balansera kostnader med ambitionerna för hållbarhet. Miljövänliga material och teknologier kan initialt innebära högre kostnader, vilket kan göra det svårt för vissa projekt att vara ekonomiskt hållbara.
Rapporten lyfter också fram behovet av politiska incitament och regelverk för att driva på omställningen. För att göra hållbara lösningar till normen krävs ett nära samarbete mellan privata aktörer och offentliga myndigheter.
Framtiden byggs idag Det är tydligt att fastighetsutvecklingsbranschen i Sverige står inför en avgörande förändring. Med konsumenternas ökande krav på hållbarhet, kombinerat med nationella och globala klimatmål, har fastighetsutvecklare en unik möjlighet att leda vägen mot en grönare framtid.
Skanskas rapport avslutar med en uppmaning: "För att nå visionen för 2035 måste vi agera idag. Hållbarhet är inte bara en trend, det är en nödvändighet som kommer att definiera framtidens fastighetsutveckling."
–Problemen har uppstått när kommuner och privata aktörer gjort olika ”upplägg” för att kunna tillämpa hyresundantaget och därmed slippa tillämpa LOU. Konkurrensverket har varit på hugget i den här frågan, flera ingripanden har skett. Gränserna för hyresundantaget är fortfarande under prövning i praxis, och frågan kan ha stor betydelse för offentliga aktörer som söker pragmatiska lösningar på verkliga problem. KKV:s linje är att kommuner helt enkelt inte ska kunna runda LOU med ”kreativa upplägg”. Hittills verkar domstolarna hålla med dem.
I våras kom ett intressant avgörande från Kammarrätten i Jönköping som säger att så länge det inte är förbjudet i upphandlingsdokumenten får en anbudsgivare lämna flera anbud i en och samma upphandling. Kan detta öppna upp för en ökad strategisk prissättning?
–Detta är som jag uppfattar det inte hur man trodde regelverket skulle förstås. Uttryckliga förbud mot flera anbud i samma upphandling är enligt min erfarenhet ganska sällsynta. Detta avgörande kan man lyfta fram som en ”dark horse”, som kanske kommer chocka branschen när fler anbudslämnare börjar lämna in flera anbud. Avgörandet öppnar kanske upp för en ökad strategisk prissättning, med låga anbud som inte speglar entreprenadens verkliga slutpris.
KKV har gjort sig impopulära genom att publicera ett ställningstagande i oktober 2024 med innebörden att reglerna i standardavtalet AB 04 om ÄTA-arbeten, ändrings- och tilläggsarbeten inom samma entreprenad, inte uppfyller LOU:s krav på en ändringseller optionsklausul. Vad innebär det? –ÄTA-arbeten som man tidigare trott kunde utföras inom samma entreprenad, av samma entreprenör, kan numera behöva upphandlas separat, vilket i praktiken gör många entreprenader omöjliga att genomföra i rimlig tid. Många anser att KKV har gjort en väldigt fyrkantig tolkning av regelverket, vilket kan orsaka stora praktiska problem om tolkningen accepteras av domstolarna.
Besök imola.se eller skanna QR-koden för att läsa mer om Hotellbryggan.
Vid vägs ände och där havet tar vid, skapas ett unikt kvarter på Dalarö – med villor, parhus och lägenheter –inspirerat av historien, samtiden och omgivningen. by
Villor, parhus och lägenheter | 2-6 rum | 68-168 m 2 | Tillträde sommaren 2025 Se området och lägenheterna växa fram – boka din visning på imola.se.
GERT WINGÅRDH
"Det är inte varje dag man bygger den typen av hus"
ANNONS
BYGGER FÖRTROENDEN SEDAN 1950
Oljibe är ett entreprenadföretag som i nära samverkan med kunden levererar general- och totalentreprenader med inriktning mot industri, kommersiella lokaler, hyresgästanpassningar och samhällsfastigheter
Familjeägda byggkoncernen med 130 anställda omsätter cirka 1000 mkr med verksamhet i Stockholm, Uppsala och Södertälje
Vi har stor erfarenhet av samverkan/partneringprojekt, att bygga under pågående verksamhet samt att medverka i tidiga skeden Vi hjälper våra kunder med klimatberäkningar och klimatsmarta val redan i anbudsskedet
Vårt mål är att bidra till en mer hållbar byggbransch Därför arbetar vi aktivt för att minska klimatavtrycket och samarbetar med en ledande aktör inom återbruk Genom att sätta återbruk i fokus skapar vi nya möjligheter att effektivt ta vara på resurser och göra hållbara val för framtiden
Gert Wingårdh, Sveriges stjärnarkitekt, har blivit prisbelönad flera gånger och är flitigt anlitad både av privata och offentliga uppdragsgivare. Han har också gjort succé i tv-programmet Husdrömmar och blivit folklig på kuppen. Med drygt 40 år i branschen vet han att man först måste blicka bakåt för att se framåt.
Text:
Gert Wingårdh är precis så som tv-publiken lärt känna honom i Husdrömmar där han lär ut hur en arkitekt tänker. Han säger vad han tycker, utan att linda in sin mening. Men han förmedlar det på ett så hjärtligt och sympatiskt sätt att han blivit älskad av tvpubliken.
Tv-karriären blev ett komplement till hans redan omfattande uppdrag. Om ett projekt från 2022 berättade han om sina pågående projekt och framtidsvisioner:
— Då arbetade jag med ett hotellprojekt på en skärgårdsö i Bohuslän, en privatvilla och flera tävlingar som ännu inte kunde avslöjas. Men det största och mest intressanta uppdraget jag hade då var ett nytt medborgarhus som skulle byggas i Uddevalla. Det var en stor investering, och det är inte varje dag man bygger den typen av hus, berättade Gert Wingårdh.
Det ligger i en arkitekts natur att anta utmaningar. Det är vad de är skolade till, menade han. Med allt mer begränsade resurser betonade han vikten av att tänka igenom funktionerna i en byggnad och hur återvunnet material ska användas i den nya byggnadens estetiska uttryck.
— När jag arbetade med det projektet började processen alltid med att intervjua medborgarna för att få en tydlig bild av de förväntade funktionerna. Med ofta knappare resurser, både materiellt och ekonomiskt, är det centralt att maximera värdet. Det nya då var att använda alternativa resurser och effektivt nyttja varje skattekrona, förklarade han.
Han utvecklade även sitt tankesätt: — Om jag lyckades lösa flera funktioner samtidigt kunde jag också sänka kostnaderna. Det sparade miljoner för skattebetalarna.
Att bygga hållbart, påpekade han, handlar inte enbart om material utan också om social hållbarhet – interaktion och aktivitet som stärker samhällen.
Hållbarhet i alla led var också ett centralt tema för Wingårdh. Han lyfte fram det långsiktiga värdet av tidigare byggnader och miljöprogram. — På 2020-talet har vi sett att det blivit allt mer attraktivt, och prisvärt, att köpa och hyra lägenheter i dessa miljöprogram, sade han.
Han reflekterade över Sveriges bostadsbestånd: — Det mesta som byggdes för några decennier sedan håller fortfarande hög kvalitet och är väl spritt geografiskt. Det som saknas är billiga hyresrätter, men det är svårt att påverka då det är en fördelningspolitisk fråga. De ursprungliga miljöprogrammen byggdes funktionellt och hållbart, men problemen uppstod senare när produktionen blev förenklad och industrialiserad.
— Vi ser idag att många hus byggs med otillräcklig balans i exempelvis proportionerna mellan fönsterstorlek och fasad. Samtidigt måste vi minska CO₂utsläppen, och här spelar valet av material en avgörande roll.
Framtiden enligt Gert Wingårdh För framtidens arkitekter delade han ett avgörande råd: — Historien är den viktigaste kunskapskällan vi har för att förstå hur små förändringar i arkitektur kan göra stor skillnad. Unga arkitekter behöver också verktyg för att göra materialval som är både trygga och hållbara, betonade han.
Wingårdh ansåg även att arkitekter måste bredda sina kompetenser: — Det är viktigt att utveckla färdigheter inom sociologi och humaniora för att verkligen förstå människors behov, sade han då.
Som arkitekt drivs jag av att skapa grunden för att exempelvis företag ska uppnå framgång. Jag försöker alltid identifiera vilka mekanismer som fungerar och göra dem så trovärdiga som möjligt.
Det är lika viktigt att unga arkitekter får bra analysverktyg för att kunna göra trygga materialval
Gert Wingårdh betonade också vikten av att lära av historien:
— Det mest hållbara man kan bygga är ett hus som aldrig rivs. Om man skyndar för snabbt fram med byggandet idag finns en risk att vi missar kvaliteten, precis som hände förr, sade han.
Han uttryckte sin oro för att moderna byggnader ibland saknar både funktion och hållbarhet:
En personlig favorit När han reflekterade över sina mest minnesvärda projekt, nämnde han två som sticker ut: — Konsthallens Liljevalchs i Stockholm och Universum i Göteborg är två av mina absoluta favoriter. Den förstnämnda för att det var en så enkel arkitektur där beställaren och jag var fullständigt överens. Den andra för att Universum kombinerar teknik och vetenskap på ett sätt som verkligen engagerar unga, berättade han.
Trots hans stora erfarenhet förblev Gert Wingårdh ödmjuk: — Då insåg jag att jag redan hade bidragit med 30 nya byggnader, och ändå är jag ständigt inspirerad av nya idéer, avslutade han.
FB Advokat minimerar risken och maximerar affärsnyttan för medelstora byggföretag
FB Advokat är en affärsjuridisk byrå med spetskompetens inom fastighet och entreprenad samt kommersiell tvistelösning. FB Advokat företräder bygg- och fastighetsbranschens aktörer med löpande juridisk rådgivning och i samband med tvist. FB Advokats jurister är specialiserade på entreprenadjuridik och kan i många fall tillföra betydande affärsnytta som bidrar till framgångsrika och trygga byggprojekt för samtliga involverade parter.
FB Advokat grundades 2019 av Fredrik Blomstergren, som sedan 2010 har varit verksam som advokat på en av de ledande advokatbyråerna inom bygg- och fastighetssektorn. FB Advokat är en affärsmässig och lösningsorienterad advokatbyrå som arbetar kostnadseffektivt och med god tillgänglighet. FB Advokat hjälper byggföretag att begränsa och
hantera legala risker samt att förebygga tvister i samband med byggprojekt. Att anlita en jurist tidigt i samband med kontraktsskrivningen är ofta en mycket god investering.
Hjälper byggföretag att undvika juridiska fallgropar och förebygga tvister Byrån biträder många medelstora ägarledda byggföretag med juridisk rådgivning kopplat till genomförandet av fastighetsoch byggprojekt, bland annat i samband med avtalsförhandlingar. FB Advokat granskar kontraktsförslag och hjälper byggbolag att förhandla fram entreprenadkontrakt för storskaliga projekt och agerar vid behov även bollplank för klienten om juridiska frågeställningar uppkommer under projektets gång.
Byråns jurister har även många års erfarenhet av att hantera kommersiella tvister inom fastighet och entreprenad, och hjälper regelbundet klienter med juridisk
kompetensförbättring, upphandlingsfrågor och överprövningar enligt LOU. Mångårig erfarenhet av att hantera kontrakt och tvister innebär även att FB Advokat dessutom har gedigen kunskap kring hur klienter bäst kan förebygga en ofta mycket resurskrävande tvist redan i samband med kontraktsskrivningen.
–Många byggföretag saknar den entreprenadjuridiska kompetens som krävs för att undvika juridiska fallgropar i samband med kontraktsskrivning, i synnerhet i stora och komplexa byggprojekt med höga kontraktssummor. Vi blir därför ofta anlitade av byggföretag i samband med att kontrakt ska ingås. Vi hjälper våra klienter att skydda sig mot eventuella risker i projektet, bland annat i samband med oförutsedda faktorer som kan dyka upp under projektets gång. Många av våra klienter upplever det som en trygghet att anlita juridisk hjälp redan i samband med kontraktsskrivningen, säger Fredrik Blomstergren.
FB Advokat – Partner Content
Fredrik Blomstergren Advokat & Grundare
Annika Wihlborg
Foto: Sofia Ekström
Vi erbjuder rådgivning och projektledning inom fastighetsprojekt www.setup.se
Boappa lyfter styrelsearbetet och gemenskapen i BRF - oberoende av förvaltare
Många BRFer och samfälligheter brottas med utspridda lösningar för att hantera styrelsearbetet och kommunikationen inom föreningen. Det vanliga är en blandning av olika serverlösningar, maillistor, sociala medier och så klart - den klassiska lappen i brevlåda och på dörrar.
Det bästa för oss var att vi fick allt samlat på ett ställe, säger Rickard Mattlar Sviestins, it-funktionär i Rotsunda Gårds Samfällighetsförening. Vi började använda Boappa i våras i hela föreningen och har fått en snabb kommunikation mellan oss och bättre gemenskap i föreningen, som består av radhuslängor med gemensam fjärrvärme, vatten, garagelängor lekplatser mm.
Många föreningar väljer just nu att digitalisera sig och Boappa AB med sina mer än 150.000 användare har ett starkt inflöde av nya föreningar. Boappa samlar föreningens styrelsearbete, bokningar gemensamma ytor, information, omröstningar, inbjudningar - och olika chatfunktioner för både styrelse och boende. En av föreningarna är Rotsunda Gårds Samfällighetsförening.
Allt färre idag saknar helt mobilvana och det ses som en hygienfaktor att bli nådd av relevant information som boende. Men då vill det till att det är lätt att engagera sig i styrelsearbetet och lägga tiden på det som är väsentligt - innehållet i arbetet och att odla gemenskapen.
Vi tror att tiden är mogen för många föreningar, säger Jörgen Brandt, VD för Boappa AB. Man har av nödvändighet börjat med olika lösningar för att hantera vardagen med t ex bokningar, informationsspridning och att lagra dokument. Kommunikationen har gjorts med maillistor eller sociala medier. Men efter ett tag blir det rätt spretigt och personberoende.
Boappa kan användas av alla BRF och samfälligheter oberoende av vilken ekonomisk eller teknisk förvaltare man väljer att arbeta med.
Just nu får föreningar tre månader extra om man tecknar avtal före 31 december 2024. Boka demo och starta provkonto på www.boappa.se
Kallelse till årsstämma!
Hissen trasig! Reparatör kommer under dagen.
Omröstning: vilken skiss på köksträdgård är bäst?
Fler föräldralediga som vill vara med i vår grupp?
Ikonisk lokal - med oändliga möjligheter
En storslagen lokal - med svårslagen utsikt
Planerar ni ett event?
Här finns tre lokaler - för alla sorters evenemang!
Särskilt erbjudande för läsare av Dagens Industri: Ange “Dagens Industri” i er offertförfrågan, för 10% rabatt på lokalhyran!
Skapa utrymme för möten
- i en unik lokal - med fantastisk matomgivna av naturen i Falsterbo
Minnesvärda evenemang mitt i centrala Malmö
Fastighetsutveckling i Sverige: Kostnadsökningar och nya regelverk utmanar branschen
Den svenska fastighetssektorn står inför betydande utmaningar med stigande kostnader och förändrade regelverk, vilket kräver anpassning och nytänkande för att säkerställa hållbar utveckling.
Under de senaste åren har fastighetsutvecklare i Sverige mött ökade kostnader för energi, kapital och byggmaterial. Rikard Silverfur, chef för utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna Sverige, betonar vikten av att hantera dessa utmaningar genom effektiv förvaltning. I en diskussion med Sveriges Allmännytta framhöll han: "Nu kan man visa att förvaltning också är någonting viktigt som bolagen kan jobba med och skapa mer nytta än vad man har gjort tidigare." (sverigesallmannytta.se)
Förutom kostnadsökningarna möter fastighetsutvecklare även krav på att anpassa sig till nya regelverk, vilket är en utmaning för både privata och offentliga aktörer. Regelverken syftar ofta till att förbättra hållbarheten, öka energieffektiviteten och säkerställa att fastigheter och byggnader lever upp till moderna krav. Detta innebär dock ofta större initiala investeringar och kräver att aktörer inom branschen utvecklar bättre processer och samarbetsformer. En av de viktigaste faktorerna för att nav-
igera denna komplexa miljö är kunskapsdelning och implementering av branschens bästa praxis. Att involvera sig i nätverk, ta del av forskning och utveckla flexibla arbetssätt är avgörande.
fastighetsförvaltning, till exempel, lyfts optimering av befintliga resurser fram som en metod för att minska kostnader och samtidigt förbättra resultatet. Detta kan inkludera allt från bättre energihantering till att implementera digitala verktyg för att övervaka och effektivisera byggnadsunderhåll.
En annan viktig aspekt är planering och riskhantering. När kostnader för material och arbetskraft stiger måste fastighetsutvecklare noggrant överväga hur budgetar fördelas och säkerställa att projekten är ekonomiskt hållbara utan att kompromissa med kvaliteten. Dessutom kräver förändrade regelverk en förmåga att snabbt anpassa sig, vilket kan uppnås genom tät dialog med myndigheter och andra intressenter.
Silverfur påpekar vikten av att samarbeta inom branschen för att möta gemensam-
MARELD en bättre helhet
Den hållbara stadsdelen utgår från landskapets unika förutsättningar. Vi måste bli bättre på att gestalta för en långsiktig hållbar förvaltning som utgår från ett cirkulärt perspektiv. Intresset för holistisk och hållbar stadsplanering ökar och genom att arbeta med naturen i stället för emot kan en stadsdel växa fram på ett resurssnålt sätt. Befintliga värden på en plats kan till exempel vara viktiga ekosystemtjänster som kräver mycket resurser att etablera på artificiellt vis.
Vi inleder alltid våra projekt med en analys av platsens unika förutsättningar. Därefter utreder vi möjligheten till återbruk och cirkularitet. I nästa steg kompletterar vi med material och funktioner som har en inneboende flexibilitet för framtiden och som innebär ett minimalt uttag av nya resurser, säger Moa H. Broman, hållbarhetsansvarig på MARELD. MARELD erbjuder tjänster inom hållbarts samhällsbyggande med fokus på arkitektur och planering med kontor i Göteborg, Malmö, Östersund och Stockholm.
En viktig faktor på en plats är markens beskaffenhet. Hållbarhetsvinsterna kan bli stora när man förebygger behovet av schakt genom att i första hand nyttja redan iordningställda ytor vilket ska beaktas re-
dan i de tidigaste skisskederna i ett projekt. Schakt och fyll är en kostnadsdrivande och klimattung insats. Genom att återanvända befintlig infrastruktur och bygga på redan kompakterad mark kan MARELD exempelvis minimera risken med ”onödig” schakt.
Inte sällan är mark förorenad i staden och schakt och sanering kan vara svårt att undvika. I arbetet med att anlägga Färjenäsparken på Hisingen i Göteborg har Mareld anpassat markmodelleringen utifrån platsens förutsättningar och förekomst av markföroreningar.
–Vi var noga med att i dialog med miljökonsult endast schakta där det krävdes och utformade platsen därefter. Vi strävar alltid efter massabalans i projekten och återanvända massor inom projektområdet, säger Moa H. Broman.
Integrerar klimatreglerande gröninfrastruktur
Ytterligare en viktig faktor för en holistiskt hållbar stadsdel är grönstrukturen. Grönstrukturen har en viktig klimatreglerande funktion i våra städer och behovet ökar exponentiellt. Träd och grönska kyler till exempel ner våra städer och motverka så kallade värmeöar och med rätt utformning kan grönstrukturen ta om hand stora skyfallsmängder, säger Moa H. Broman.
Naturbaserade lösningar är inte bara vackrare utan har i motsats till tekniktunga, hårda lösningar som rör i mark, en längre livslängd, bidrar till bättre hälsa hos människor och ökar stadens biologiska mångfald. Dessutom är lösningarna mer resilienta inför klimatförändringarna och har med tiden ett lägre klimatavtryck. Det har också visat sig att fastighetsvärdet ökar med tillgång till grönstruktur i den täta staden, en annan positiv konsekvens av väl utformad grönstruktur.
Grönstruktur anpassad för ett hårt klimat Ett exempel där MARELD har utgått från platsens utmanande förutsättningar är Jubileumsparken i Göteborg.
ma utmaningar: "Den största utmaningen för sektorn just nu är att säkerställa en smidig implementering av regelverk och att utveckla lösningar som fungerar både för aktörer och för samhället i stort." (iqs.se)
Sammanfattningsvis kräver framgångsrik fastighetsutveckling i dagens Sverige både anpassning och innovation. Genom att tillämpa bästa praxis, stärka samarbetet mellan aktörer och vara lyhörda för förändringar kan branschen möta utmaningarna och fortsätta bidra till en hållbar samhällsutveckling.
Genom att ha varit involverade i projektet från ett mycket tidigt skede till slutlig utformning har MARELD kunnat anpassa utformningen över tid. Utvecklingen av parken startade med tillfälliga, platsskapande insatser för att skapa folkliv i den gammalt industri- och hamnmiljön. Efter hand har utformningen utvecklats till en permanent och grönskande mötesplats i staden.
Parken är optimerad för hög biodiversitet både på land och i vatten. Den geotekniska tryckbanken är t ex gestaltad som flack grönblå strandzon med strandväxter och plats för fåglar, insekter och vattenorganismer.
